ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ

Γραφείο Γενικού Διευθυντή

 

 

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΣ Γ.Ε. 100

Αρ. Φακ.: 05.13.022

05.33.001.005.001

05.33.118

 

 

 

19 Μαρτίου, 2026

 

 

Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως,

Γενικούς Διευθυντές Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης
Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου,

Τροποποίηση της Εντολής 4/2024 του Υπουργού Εσωτερικών,

σε συνέχεια Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου ημερομηνίας 11.03.2026 με θέμα:
«Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης»

Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και σας ενημερώνω ότι ο Υπουργός Εσωτερικών προέβη σε
τροποποίηση της Εντολής 4/2024, σε συνέχεια έγκρισης από το Υπουργικό Συμβούλιο στις
11.03.2026, του «Ειδικού Σχεδίου Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης». Η τροποποίηση της
Εντολής 4/2024, καθώς και το προσχέδιο της εν λόγω Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου,
επισυνάπτονται.

2. Παρακαλώ όπως αιτήσεις που θα υποβληθούν ενώπιον σας για χορήγηση πολεοδομικών
   αδειών και αδειών οικοδομής, οι οποίες εμπίπτουν στα πλαίσια του εν λόγω Ειδικού Σχεδίου,

Δρ Ελίκκος Ηλία Γενικός Διευθυντής

εξετάζονται από μέρους σας με κάθε δυνατή προτεραιότητα, ώστε να επιτυγχάνεσαι ο σκοπός του
Ειδικού Σχεδίου.

Κοιν.: – Πρόεδρο Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών

• Πρόεδρο Ένωσης Δήμων Κύπρου
• Πρόεδρο Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου
• Πρόεδρο Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
• Πρόεδρο Πολεοδομικού Συμβουλίου
• Πρόεδρο Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων
• Διοικήτρια Πολιτικής Άμυνας
• Έπαρχοι / Αν. Έπαρχοι
• Πρόεδρο Συνδέσμου Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Κύπρου

Πρόεδρο Συνδέσμου Πολεοδόμων Κύπρου

• Πρόεδρο Παγκύπριας Οργάνωσης Ελεύθερων Επαγγελματιών Μελετητών
  Αρχιτεκτόνων και Πολιτικών Μηχανικών (ΠΟΕΕΜ)

ΚΑ/ΜΚΜ

Εγκύκλιος ΥΠΕΣΓΕ100 20260319

 

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ

(ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 91(1) ΤΟΥ 1992, 55(Ι) ΤΟΥ 1993,
72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(1) ΤΟΥ 1999, 241(1) ΤΟΥ 2002, 29(1) ΤΟΥ 2005, 135(1) ΤΟΥ 2006,
11(1) ΤΟΥ 2007, 46(1), 76(1), 130(1) ΚΑΙ 164(1) ΤΟΥ 2011, 33(Ι), 110 (I) ΚΑΙ 150(1) ΤΟΥ 2012, 20(Ι)
ΚΑΙ 65(Ι) ΤΟΥ 2013, 120(1) ΤΟΥ 2014, 39(Ι) ΚΑΙ 134(1) ΤΟΥ 2015, 24(Ι) ΤΟΥ 2016, 142(1) ΤΟΥ 2018,
16(1) ΤΟΥ 2019, 75(Ι) ΤΟΥ 2021, 111(1) ΚΑΙ 179(1) ΤΟΥ 2025)

Τροποποίηση Εντολής 4/2024 σύμφωνα με το άρθρο 6 του Νόμου

Α. Υπολογισμός Συντελεστή Δόμησης, Ποσοστού Κάλυψης,
Αριθμού Ορόφων και Ύψους Οικοδομών

Β. Αποστάσεις Οικοδομής από Ορια Ιδιοκτησίας

Ο Υπουργός Εσωτερικών ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν, με
βάση το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, και για σκοπούς
ενίσχυσης της δυνατότητας προστασίας του πληθυσμού σε περίπτωση συμφοράς ή
εχθρικής επίθεσης, τροποποίησε την Εντολή αρ. 4 του 2024, ως ακολούθως:

(α) Με την προσθήκη στο τέλος της υποπαραγράφου 2.2.1 (λ) της φράσης
«(σχετική η υποπαράγραφος 2.7)» και,

(β) Με την προσθήκη νέας υποπαραγράφου με αρ. 2.7 ως ακολούθως:

«2.7 ΚΑΤΑΦΥΓΙΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ- Σε νέες αναπτύξεις που αφορούν
ανέγερση πολυκατοικίας με υπόγειο, μέρος του εμβαδού του υπογείου, όπως
αυτό θα υποδεικνύεται από την Πολπική Άμυνα, θα κατηγοριοποιείται ως
καταφύγιο για χρήση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Στον εν λόγω χώρο θα
πρέπει να υπάρχει πρόνοια για υδροδότηση, καθώς και κατάλληλος χώρος
υγιεινής.

Η πιο πάνω ρύθμιση δύναται να καλύπτει μέρος των υπόγειων χώρων
στάθμευσης υφιστάμενων εγκεκριμένων αναπτύξεων. Σε περίπτωση που η
χωροθέτηση χώρου υγιεινής σε υπόγειο χώρο στάθμευσης υφιστάμενης
εγκεκριμένης ανάπτυξης είναι αντικειμενικά αδύνατη, η απαίτηση για τη
δημιουργία του χώρου υγιεινής δεν θα εφαρμόζεται.

 

Στις εν λόγω περιπτώσεις, πέραν των υποπαραγράφων 2.2.1(η) και 2.2.1(λ), με
βάση τις οποίες το εμβαδόν του χώρου του υπογείου που αφορά σε χώρους
υγιεινής και σε καταφύγιο, δεν υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης,
επιπρόσθετα:

• Θα παραχωρείται Κίνητρο αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή
  δόμησης κατά 5%. Νοείται ότι, σε περίπτωση που το εμβαδόν του
  τεμαχίου υπερβαίνει τα 1000τ.μ., η εν λόγω αύξηση θα υπολογίζεται με
  βάση μέγιστο εμβαδόν 1.000τ.μ., ανεξαρτήτως του συνολικού μεγέθους
  του τεμαχίου.

Για σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, το Κίνητρο εφαρμόζεται
ανεξάρτητα αν προκύπτει υπέρβαση της τυχόν καθορισμένης οροφής
συντελεστή δόμησης στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης.

• Σε περίπτωση που μέρος εγκεκριμένων υπόγειων χώρων
  στάθμευσης χρησιμοποιούνται ως καταφύγιο, θα ισχύει η παράγραφος
  2 7.1 πιο πάνω, ενώ επιπλέον η Πολεοδομική Αρχή δεν θα απαιτήσει την
  εξαγορά των χώρων στάθμευσης που καταργούνται, ώστε να
  διευκολυνθεί η άμεση μετατροπή τέτοιων χώρων σε καταφύγια.·»

Έγινε στις 11 Μαρτίου 2026.

(Υ.Ε. 05.33.001.005 001)

 

 

ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ

Απόσπασμα από τα Πρακτικά της Συνεδρίας του Υπουργικού
Συμβουλίου Ημερομηνίας 11/3/2026

Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της
Δυνατότητας Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση
Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης.

(Αρ. Πρότασης 298/2026).

1. Το Συμβούλιο, ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σ’ αυτό
   από το άρθρο 3 των περί Πολιτικής Άμυνας Νόμων του 2002 έως 2024,
   αποφάσισε:

α) Να εγκρίνει το Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για
Ενίσχυση της Δυνατότητας Προστασίας του Πληθυσμού σε
περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης, όπως αναλύεται
την Πρόταση, το οποίο θα έχει ισχύ τριών ετών από την
ημερομηνία λήψης της παρούσας Απόφασης.

β) Να εξουσιοδοτήσει τον Υπουργό Εσωτερικών να ενημερώσει τις
Πολεοδομικές και Οικοδομικές Αρχές για την αναγκαιότητα
εξέτασης αιτήσεων που περιλαμβάνουν καταφύγια, κατά
προτεραιότητα, έτσι ώστε να επιτευχθεί ο στόχος προστασίας
του πληθυσμού.

 

 

 

Πηνελόπη Παπαβασιλείου

ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΥΠΟΥΡΓΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Προοίμιο.
Επίσημη
Εφημερίδα
της Ε.Ε.:
L, 2024/1275,
8.5.2024.
Για σκοπούς, μεταξύ άλλων, μερικής εναρμόνισης με το άρθρο 13 της πράξης της
Ευρωπαϊκής Ένωσης με τίτλο «Οδηγία (ΕΕ) 2024/1275 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και
του Συμβουλίου, της 24ης Απριλίου 2024, για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων,
(αναδιατύπωση)»,
Κεφ. 96.
14 του 1959
67 του 1963
6 του 1964
65 του 1964
12 του 1969
38 του 1969
13 του1974
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
9 του 1986
115 του 1986
199 του 1986
53 του 1987
87 του 1987
316 του 1987
108 του 1988
243 του 1988
122 του 1990
97(Ι) του 1992
45(Ι) του 1994
14(Ι) του 1996
52(Ι) του 1996
37(Ι) του 1997
72(Ι) του 1997
71(Ι) του 1998
35(Ι) του 1999
61(Ι) του 1999
81(Ι) του 1999
57(Ι) του 2000
66(Ι) του 2000
73(Ι) του 2000
126(Ι) του 2000
157(Ι) του 2000
26(Ι) του 2002
33(Ι) του 2002
202(Ι) του 2002
Το Υπουργικό Συμβούλιο, ασκώντας τις εξουσίες που του χορηγούνται από το άρθρο 19 του
περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, εκδίδει τους ακόλουθους Κανονισμούς:
848
101(Ι) του 2006
21(I) του 2008
32(Ι) του 2008
47(Ι) του 2011
77(Ι) του 2011
131(I) του 2011
152(I) του 2011
34(Ι) του 2012
149(Ι) του 2012
66(Ι) του 2013
40(Ι) του 2015
19(Ι) του 2016
111(Ι) του 2017
143(Ι) του 2017
143(Ι) του 2018
17(Ι) του 2019
53(Ι) του 2021
132(Ι) του 2022
60(Ι) του 2023
89(Ι) του 2024
113(Ι) του 2024
145(Ι) του 2024
3(I) του 2025
180(Ι) του 2025
181(Ι) του 2025
227(Ι) του 2025.
Συνοπτικός
τίτλος.
Επίσημη
Εφημερίδα,
Παράρτημα
Τρίτο (Ι):
17.3.2006.
1. Οι παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρονται ως οι περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών
(Μηχανολογικές και Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις) (Τροποποιητικοί) Κανονισμοί του 2026
και θα διαβάζονται μαζί με τους περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Μηχανολογικές και
Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις) Κανονισμούς του 2006 (που στο εξής θα αναφέρονται ως
«οι βασικοί κανονισμοί») και οι βασικοί κανονισμοί και οι παρόντες Κανονισμοί θα
αναφέρονται μαζί ως οι περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Μηχανολογικές και
Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις) Κανονισμοί του 2006 και 2026.
Τροποποίηση
του Κανονισμού 2
των βασικών
κανονισμών.
2. Η παράγραφος (1) του Κανονισμού 2 των βασικών κανονισμών τροποποιείται ως
ακολούθως:
(α) Με την αντικατάσταση των ορισμών των όρων «Ελεγκτής Ηλεκτρολογικών
Μελετών», «Ελεγκτής Μηχανολογικών Μελετών», «Ηλεκτρολόγος Μηχανικός»
και «Μηχανολόγος Μηχανικός» με τους ακόλουθους νέους ορισμούς, αντίστοιχα:
«“Ελεγκτής Ηλεκτρολογικών Μελετών” σημαίνει Ηλεκτρο-
λόγο Μηχανικό ο οποίος πληροί τις πρόνοιες του
Κανονισμού 4·
“Ελεγκτής Μηχανολογικών Μελετών” σημαίνει Μηχανολόγο
Μηχανικό ο οποίος πληροί τις πρόνοιες του Κανονισμού 4·
“Ηλεκτρολόγος Μηχανικός” σημαίνει πρόσωπο το οποίο-
(α) είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Μελών του
Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου στον
αντίστοιχο κλάδο μηχανικής επιστήμης·
(β) κατέχει άδεια ασκήσεως επαγγέλματος ηλεκτρολόγου
μηχανικού·
Δ.Ν. Τομ. Ι. 102.
Εφημερίδα
Κυβερνήσεως,
Παράρτημα
(γ) ικανοποιεί τις πρόνοιες του Κανονισμού 53(14) των
περί Ηλεκτρισμού Κανονισμών· και
849
Τρίτο:
3.11.1953.
Επίσημη
Εφημερίδα,
Παράρτημα
Τρίτο:
10.4.1964.
Επίσημη
Εφημερίδα,
Παράρτημα
Τρίτο (Ι):
12.3.1976
20.6.1980
23.11.1990
8.11.1991
18.6.1999
30.4.2004
9.3.2012
31.5.2019.
19(Ι) του 2016.
(δ) για αιτήσεις που κατατίθενται στην αρμόδια αρχή μετά
την πάροδο τριών (3) ετών από την ημερομηνία
έκδοσης σχετικής γνωστοποίησης του Υπουργού για
την ημερομηνία έναρξης της ισχύος των διατάξεων
των παραγράφων (α) και (β) του άρθρου 2 του περί
Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικού)
Νόμου του 2016, είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο
Μελετητών και Επιβλέποντων Μηχανικών του
Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου στον
αντίστοιχο κλάδο μηχανικής επιστήμης·
“Μηχανολόγος Μηχανικός” σημαίνει πρόσωπο το οποίο-
(α) είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Μελών του
Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου στον
αντίστοιχο κλάδο μηχανικής επιστήμης·
(β) κατέχει άδεια ασκήσεως επαγγέλματος μηχανολόγου
μηχανικού· και
(γ) για αιτήσεις που κατατίθενται στην αρμόδια αρχή μετά
την πάροδο τριών (3) ετών από την ημερομηνία
έκδοσης σχετικής γνωστοποίησης του Υπουργού για
την ημερομηνία έναρξης της ισχύος των διατάξεων
των παραγράφων (α) και (β) του άρθρου 2 του περί
Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Τροποποιητικού)
Νόμου του 2016, είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο
Μελετητών και Επιβλέποντων Μηχανικών του
Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου στον
αντίστοιχο κλάδο μηχανικής επιστήμης·»· και
(β) με την προσθήκη, στην κατάλληλη αλφαβητική σειρά, των ακόλουθων νέων όρων
και των ορισμών τους:
142(Ι) του 2006
30(Ι) του 2009
210(I) του 2012
15(Ι) του 2017
155(Ι) του 2020.
«“κτιριακή μονάδα” έχει την έννοια που αποδίδουν στον όρο
αυτό οι διατάξεις του περί Ρύθμισης της Ενεργειακής
Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου·
“κτίριο” έχει την έννοια που αποδίδουν στον όρο αυτό οι
διατάξεις του περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης
των Κτιρίων Νόμου·
“σύστημα αυτοματισμού και ελέγχου κτιρίου” έχει την έννοια
που αποδίδουν στον όρο αυτό οι διατάξεις του περί
Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου·
850
“τεχνικό σύστημα κτιρίου” έχει την έννοια που αποδίδουν
στον όρο αυτό οι διατάξεις του περί Ρύθμισης της
Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου.».
Τροποποίηση
του Κανονισμού 3
των βασικών
κανονισμών.
3. Ο Κανονισμός 3 των βασικών κανονισμών τροποποιείται ως ακολούθως:
(α) Με την αντικατάσταση στην παράγραφο (1) του κειμένου που αρχίζει με τις λέξεις
«Για κάθε» (πρώτη γραμμή) και τελειώνει με τη λέξη «περιλαμβάνει» (τρίτη
γραμμή) με το ακόλουθο κείμενο:
«3.-(1) Για κάθε ηλεκτρολογική ή μηχανολογική εγκατάσταση που αφορά αίτηση
στην αρμόδια αρχή για έκδοση άδειας οικοδομής για νέες οικοδομές ή αίτηση για
μετατροπή, προσθήκη ή επισκευή σε υφιστάμενες οικοδομές οι οποίες
καλύπτονται από σχετική άδεια, κατά την οποία δημιουργείται νέα μονάδα, ή,
ανεξαρτήτως των ως άνω, εφόσον αυτό απαιτείται κατά την κρίση της αρμόδιας
αρχής, υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή μελέτη, ανάλογα με την περίπτωση,
ηλεκτρολογικής ή μηχανολογικής εγκατάστασης, η οποία περιλαμβάνει»·
(β) με την αντικατάσταση του σημείου της τελείας στο τέλος της υποπαραγράφου (ε)
της παραγράφου (1) με το σημείο του κόμματος και την προσθήκη, αμέσως μετά,
της ακόλουθης νέας υποπαραγράφου:
«(στ) στην περίπτωση τεχνικού συστήματος κτιρίου, τη συνολική ενεργειακή
του απόδοση, προδιαγραφές για ορθή εγκατάσταση και υπολογισμούς
για τη σωστή διαστασιολόγηση.»· και
(γ) με την προσθήκη, αμέσως μετά την παράγραφο (7), των ακόλουθων νέων
παραγράφων:
Κεφ. 170.
2 του 1976
26 του 1979
141 του 1990
42(Ι) του 2002
85(Ι) του 2004
169(Ι) του 2007
138(Ι) του 2025.
«(8) Τηρουμένων των διατάξεων του περί Ηλεκτρισμού
Νόμου και των δυνάμει αυτού εκδιδόμενων Κανονι-
σμών, ο μελετητής ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, ο
οποίος επιβλέπει την υλοποίησή της, υποβάλλει στον
επιβλέποντα μηχανικό βεβαίωση, στον τύπο που
καθορίζεται από κοινού από τον Υπουργό και το
Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου και
αναρτάται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερι-
κών, με την οποία βεβαιώνεται ότι η ηλεκτρολογική
εγκατάσταση έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με τη μελέτη και
τους όρους της άδειας οικοδομής ή, σε περίπτωση που
έγιναν αλλαγές ή προσθήκες στην εγκατάσταση σε
σχέση με τη μελέτη και τους όρους της άδειας
οικοδομής, ότι αυτές έγιναν με δική του έγκριση και
υποβάλλει εκ νέου διορθωμένα σχέδια ή/και μελέτη.
(9) Ο μελετητής μηχανολογικής εγκατάστασης, ο
οποίος επιβλέπει την υλοποίησή της, υποβάλλει στον
επιβλέποντα μηχανικό βεβαίωση, στον τύπο που
καθορίζεται από κοινού από τον Υπουργό και το
Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου και
αναρτάται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερι-
κών, με την οποία βεβαιώνεται ότι η μηχανολογική
εγκατάσταση έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με τη μελέτη και
τους όρους της άδειας οικοδομής ή, σε περίπτωση που
έγιναν αλλαγές ή προσθήκες στην εγκατάσταση σε
σχέση με τη μελέτη και τους όρους της άδειας
οικοδομής, ότι αυτές έγιναν με δική του έγκριση και
υποβάλλει εκ νέου διορθωμένα σχέδια ή/και μελέτη.
Δ.Ν. Τομ. Ι. 307.
(10) Οι βεβαιώσεις που προβλέπονται στις
παραγράφους (8) και (9) υποβάλλονται στην αρμόδια
αρχή μαζί με το Πιστοποιητικό Συμπλήρωσης Έργου,
το οποίο υποβάλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις του
εδαφίου (3) του άρθρου 10 του Νόμου και τις πρόνοιες
του Κανονισμού 61Θ των περί Οδών και Οικοδομών
851
Εφημερίδα
Κυβερνήσεως,
Παράρτημα
Τρίτο:
14.10.1954
20.1.1955
23.6.1955
2.8.1956
7.2.1957.
Επίσημη
Εφημερίδα,
Παράρτημα
Τρίτο:
14.3.1963
23.10.1964
11.2.1965
25.5.1967
11.7.1969
13.10.1970.
Επίσημη
Εφημερίδα,
Παράρτημα
Τρίτο (Ι):
7.1.1972
13.2.1976
27.10.1978
21.12.1979
25.7.1980
14.11.1980
26.11.1982
22.2.1985
30.1.1987
10.4.1987
20.11.1992
31.12.1992
18.3.1994
8.4.1994
30.4.1999
3.3.2000
9.6.2000
6.6.2003
18.7.2003
25.11.2011
2.5.2013
28.7.2017.
Κανονισμών και, σε περίπτωση αλλαγών ή προσθηκών
στην ε γκατάσταση σ ε σ χέση μ ε τ η μ ελέτη κ αι τ ους
όρους της άδειας οικοδομής, υποβάλλονται μαζί με τη
βεβαίωση και μελέτη ή/και σχέδια με βάση τα οποία έχει
κατασκευαστεί η εγκατάσταση, ενώ αντίγραφα της
μελέτης ή/και των σχεδίων υποβάλλονται και στον
ιδιοκτήτη:
Νοείται ότι, η βεβαίωση με την οποία βεβαιώνεται
ότι η ηλεκτρολογική ή η μηχανολογική εγκατάσταση έχει
ολοκληρωθεί σύμφωνα με τη μελέτη και τους όρους της
άδειας οικοδομής προκύπτει μετά από τη διενέργεια
επιθεωρήσεων στο εργοτάξιο, όπως κρίνεται αναγκαίο,
στη βάση της ερμηνείας του όρου “επίβλεψη έργου”,
κατά τα προβλεπόμενα στον Νόμο:
Νοείται περαιτέρω ότι, ο ιδιοκτήτης ορίζει τον
μελετητή της ηλεκτρολογικής ή της μηχανολογικής
εγκατάστασης για να επιβλέψει την υλοποίηση της
μελέτης του και, σε περίπτωση που απαιτείται
αντικατάσταση αυτού ως επιβλέποντος της υλοποίη-
σης της μελέτης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να ορίσει ιδίου
επαγγέλματος αντικαταστάτη του, ο οποίος υποβάλλει
τη βεβαίωση στον επιβλέποντα μηχανικό.».
Τροποποίηση
του Πίνακα
των βασικών
κανονισμών.
4. Ο Πίνακας των βασικών κανονισμών τροποποιείται ως ακολούθως:
852
(α) Με τη διαγραφή στην παράγραφο 22 της φράσης «(εκτός αυτών που εργάζονται
με αέρια καύσιμα) εξαιρουμένων των μεμονωμένων κατοικιών» (πρώτη και
δεύτερη γραμμή)·
(β) με τη διαγραφή στην παράγραφο 23 της φράσης «εξαιρουμένων των
μεμονωμένων κατοικιών» (πρώτη γραμμή)· και
(γ) με την προσθήκη, αμέσως μετά την παράγραφο 28, των ακόλουθων νέων
παραγράφων:
«29. Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού για οικιακή χρήση.
30. Συστήματα αυτοματισμού και ελέγχου για συστήματα θέρμανσης,
συστήματα κλιματισμού, συστήματα συνδυασμένης θέρμανσης και
εξαερισμού χώρου ή συστήματα συνδυασμένου κλιματισμού και
εξαερισμού.
31. Συσκευές αυτορρύθμισης για την αυτόνομη ρύθμιση της θερμοκρασίας
σε κάθε δωμάτιο του κτιρίου ή σε καθορισμένη θερμαινόμενη ή
ψυχόμενη ζώνη της κτιριακής μονάδας και, όπου εφαρμόζεται, με
υδρονική εξισορρόπηση.
32. Συσκευές μέτρησης και ελέγχου για την παρακολούθηση και ρύθμιση
της ποιότητας του αέρα εσωτερικών χώρων σε μη οικιστικά κτίρια.
33. Μονάδες αφαλάτωσης για την παραγωγή μη πόσιμου νερού.».

Δημοσιεύθηκε η τροποποίηση (εκσυχρονισμός) των Κανονισμών για τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις στις οικοδομές.
12 Μαρτίου 2026
Στις 11.03.2026 δημοσιεύθηκαν στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας οι Κανονισμοί ΚΔΠ 129 του 2026 που τροποποιούν και ουσιαστικά εκσυχρονίζουν τους περί περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Μηχανολογικές και Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις) Κανονισμούς. Ο εκσυχρονισμός των Κανονισμών ήταν ένα πάγιο αίτημα του ΕΤΕΚ, εδώ και αρκετά χρόνια.
Συνοπτικά με την τροποποίηση των Κανονισμών :
(α) καθορίζεται ως υποχρεωτική η υποβολή μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για συστήματα θέρμανσης και ψύξης, χωρίς εξαιρέσεις
(β) θεσμοθετείται η υποχρεωτική επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εγκατάστασεων
(γ) συνδέεται η δυνατότητα υποβολής ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης με την υποχρέωση εγγραφής στο μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών του ΕΤΕΚ, όταν αυτό ενεργοποιηθεί
Υποχρεωτική η εκπόνηση μηχανολογικής μελέτης για όλες τις αναπτύξεις:
Πιο αναλυτικά, με τον εκσυχρονισμό των Κανονισμών με την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής νέων αναπτύξεων θα απαιτείται η κατάθεση μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για το σύστημα θέρμανσης και ψύξης, χωρίς τις εξαιρέσεις που περιελάμβαναν οι κανονισμοί του 2006. Επίσης, μετά από σχετικό αίτημα του Υπουργείου Ενέργειας, στο πλαίσιο της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, θα απαιτείται η κατάθεση μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για συστήματα παραγωγής ζεστού νερού για οικιακή χρήση καθώς και για άλλα εξειδικευμένα τεχνικά συστήματα, εάν υπάρχουν.
Επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων:
Με τους νέους Κανονισμούς καθορίζεται επίσης ότι οι μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις μιας οικοδομής θα επιβλέπονται από τον μηχανολόγο μηχανικό ή ηλεκτρολόγο μηχανικό ο οποίος εκπόνησε τη σχετική μελέτη, κατοχυρώνοντας έτσι την εκ του νόμου υποχρεωτική επίβλεψη των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Ειδικότερα οι νέοι Κανονισμοί προνοούν πως ο ιδιοκτήτης ορίζει τον μελετητή της ηλεκτρολογικής ή της μηχανολογικής εγκατάστασης για να επιβλέψει την υλοποίηση της μελέτης του και, σε περίπτωση που απαιτείται αντικατάσταση ο ιδιοκτήτης οφείλει να ορίσει ιδίου επαγγέλματος αντικαταστάτη του. Στο πλαίσιο αυτό καθορίζεται πως με την ολοκλήρωση των εργασιών πρέπει να υποβάλλεται βεβαίωση πως η μηχανολογική ή ηλεκτρολογική εγκατάσταση έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με τη μελέτη και τους όρους της άδειας οικοδομής ή, σε περίπτωση που έγιναν αλλαγές ή προσθήκες στην εγκατάσταση σε σχέση με τη μελέτη και τους όρους της άδειας οικοδομής, ότι αυτές έγιναν με έγκριση του προσώπου που επέβλεπε.
Με αυτό τον τρόπο διορθώνεται μια στρέβλωση που υπήρχε εδώ και πολλά χρόνια στον κατασκευαστικό κλάδο και γίνεται ακόμη ένα βήμα προς την
– βελτίωση του οικοδομικού ελέγχου και της ασφάλειας των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,
– αναβάθμιση του επαγγελματισμού των μελετητών και
– προστασία του πολίτη και αποδέκτη των υπηρεσιών
2
Ενεργοποίηση Μητρώου Μελετητών και για τους Ηλεκτρολόγους και Μηχανολόγους μηχανικούς:
Τέλος, με την τροποποίηση του Κανονισμού καθορίζεται πως οι ηλεκτρολόγοι και μηχανολόγοι μηχανικοί οι οποίοι υποβάλλουν μελέτες κάτω από τον περί ρυθμίσεως οδών και οικοδομών οφείλουν να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών του ΕΤΕΚ, όταν αυτό ενεργοποιηθεί. Σημειώνεται πως το θεσμικό πλαίσιο για το Μητρώο Μελετητών καθόρισε κριτήρια και απαιτήσεις αρχικής εγγραφής στο μητρώο (π.χ. διατήρηση κατάλληλης ασφάλειας επαγγελματικής ευθύνης, αρχική εκπαίδευση σε θέματα συναφή με τις μελετητικές υπηρεσίες, στόχευση και βελτίωση της πρακτικής άσκησης κοκ) που δημιουργούν τις προϋποθέσεις για αναβάθμιση του ρόλου των μελετητών.
Η δημοσίευση των υπό αναφορά Κανονισμών είναι ένα πολύ σημαντικό γεγονός για το ΕΤΕΚ, τους επαγγελματίες μελετητές και για τον κατασκευαστικό κλάδο ευρύτερα. Για να φτάσουμε στην σημερινή ιστορική στιγμή απαιτήθηκε υπομονετική και μεθοδική προσπάθεια, η επένδυση πολλών ανθρωποωρών και η συνδρομή πολλών συναδέλφων, η οποία κορυφώθηκε μετά την ολοκλήρωση του νομοτεχνικού ελέγχου των Κανονισμών περί τα τέλη του 2025.
Σημαντική συμβολή για την εξέταση των Κανονισμών κατά την τρέχουσα κοινοβουλευτική περίοδο και για την παραγωγική συζήτηση και περαιτέρω βελτιώσεις που επήλθαν στους Κανονισμούς, είχε ο Πρόεδρος της αρμόδιας Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Άριστος Δαμιανού και τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών, τους οποίους το ΕΤΕΚ ευχαριστεί και δημόσια. Ευχαριστίες ασφαλώς οφείλονται, μεταξύ άλλων, στο Υπουργείο Εσωτερικών, στο Τμήμα Ηλεκτρομηχανολογικών Υπηρεσίων και σε όλους τους συνάδελφους οι οποίοι συνέδραμαν για την επιτυχή αυτή κατάληξη.

ΚΥΠΡΙΑΚΗ ∆ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
Γραφείο Γενικού ∆ιευθυντή
ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΣ
Αρ. Φακ.
Γ.Ε. 16
05.13.022
05.33.001.001
Προς Πολεοδομικές Αρχές,
13 Σεπτεμβρίου 2021
Αξιολόγηση πολεοδομικών αιτήσεων σε ενιαίες οικιστικές αναπτύξεις, με
εφαρμογή των προνοιών του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Νόμου (Ν.90/1972)
Μετά από οδηγίες της αρμόδιας Υπουργικής Επιτροπής για εξέταση Ιεραρχικών
Προσφυγών, που υποβάλλονται με βάση το άρθρο 31 του περί Πολεοδομίας και
Χωροταξίας Νόμου (Ν.90/1972), τα Τμήματα Πολεοδομίας και Οικήσεως και
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αξιολόγησαν τρόπους αντιμετώπισης των δυσχερειών
που προέκυψαν λόγω της αυστηρότητας στην εφαρμογή του ισχύοντος νομικού
πλαισίου και των σχετικών διευκρινίσεων, που περιέχονται σε επιστολή του Τμήματος
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας με αρ. φακ. Κ.Χ.Τ. 5.19.1.2 και ημερομηνία
03.01.2019, που αφορούν στην ανάγκη εξασφάλισης των υπογραφών όλων των
συνιδιοκτητών σε περιπτώσεις αιτήσεων για χορήγηση πολεοδομικής άδειας για
προσθήκες/ μετατροπές σε ενιαίες οικιστικές αναπτύξεις.
2. Αναγνωρίζοντας τόσο τα προβλήματα που προκύπτουν στις προαναφερόμενες
περιπτώσεις, σε σχέση με την αδειοδότηση αλλά και τον εκσυγχρονισμό της εγγραφής
αναπτύξεων, όσο και την ανάγκη διαφύλαξης των ανέσεων καθώς και των
ιδιοκτησιακών/αναπτυξιακών δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών, προωθείται η
τροποποίηση του σχετικού νομικού πλαισίου και συγκεκριμένα του άρθρου 90(1)(γ) του
περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου (Ν.90/1972) και του άρθρου 38∆ του περί
Ακίνητης Ιδιοκτησίας (∆ιακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου (Κεφ.224).
3. Με την παρούσα Εγκύκλιο και μέχρι την προαναφερόμενη τροποποίηση του
σχετικού νομικού πλαισίου, οι Πολεοδομικές Αρχές είναι δυνατόν να αξιολογούν
αιτήσεις σε κοινόκτητα τμήματα σε περιπτώσεις ενιαίων οικιστικών αναπτύξεων, με
εφαρμογή των προνοιών του άρθρου 90(1)(γ), με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
(α)
Η αίτηση αφορά ή και συμπεριλαμβάνει ανάπτυξη σε περιορισμένη κοινόκτητη
ιδιοκτησία, η οποία παραχωρήθηκε σε μονάδα για αποκλειστική χρήση, και
υπογράφεται από τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ή δικαιούχο της μονάδας προς
όφελος της οποίας είναι εγγεγραμμένο το αποκλειστικό δικαίωμα, χωρίς την
προσκόμιση συγκατάθεσης ή έγκρισης των συνιδιοκτητών στην κοινόκτητη
οικοδομή.
Υπουργείο Εσωτερικών, 1453 Λευκωσία, Κύπρος
Τηλ.: 22867629, Φαξ: 22867696, Ηλ. Ταχ.: perm.sec@moi.gov.cy, Ιστοσελίδα: www.moi.gov.cy
2
(β)
(γ)
(δ)
Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (∆ιακατοχή, Εγγραφή
και Εκτίμηση) Νόμου (Κεφ.224) και από τις διατάξεις οποιουδήποτε άλλου νόμου,
ο κύριος κάθε μονάδας μπορεί να προβεί σε μετατροπές, προσθήκες ή
επιδιορθώσεις και στο χώρο που έχει χαρακτηρισθεί ως περιορισμένη κοινόκτητη
ιδιοκτησία, που παραχωρήθηκε στη μονάδα αυτή για αποκλειστική χρήση, η οποία
περιγράφεται ειδικά στην εγγραφή της μονάδας, νοουμένου ότι έχει παραχωρηθεί
σχετική άδεια από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.
Πριν από την χορήγηση πολεοδομικής άδειας με βάση το άρθρο 90(1)(γ) του
Ν.90/1972, η Πολεοδομική Αρχή θα διασφαλίζει ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη δεν
επηρεάζει με οποιονδήποτε τρόπο τις ανέσεις και τα αναπτυξιακά δικαιώματα των
συνιδιοκτητών και συνάδει με τις πρόνοιες του οικείου Σχεδίου Ανάπτυξης και των
Κανονισμών.
Όσον αφορά τη χρήση επιπρόσθετου Συντελεστή ∆όμησης για σκοπούς
ανάπτυξης επί περιορισμένης κοινόκτητης ιδιοκτησίας (αποκλειστικό δικαίωμα
χρήσης), αυτός αφορά μόνο Συντελεστή ∆όμησης ο οποίος προέρχεται από την
αξιοποίηση Πολεοδομικών Κινήτρων/ Μέτρων/ Σχεδίων με βάση σχετικές
αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου και όχι τον Συντελεστή ∆όμησης που
απορρέει από τυχόν μελλοντική αναβάθμιση της Πολεοδομικής Ζώνης της
ακίνητης ιδιοκτησίας, ο οποίος ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους τους κυρίους των
μονάδων, και για την αξιοποίηση του οποίου απαιτείται η συγκατάθεση του 100%
των συνιδιοκτητών.
4. Η παρούσα Εγκύκλιος τίθεται σε άμεση εφαρμογή.
∆ρ. Κώστας Κωνσταντίνου
Γενικός ∆ιευθυντής
Υπουργείο Εσωτερικών, 1453 Λευκωσία, Κύπρος
Τηλ.: 22867629, Φαξ: 22867696, Ηλ. Ταχ.: perm.sec@moi.gov.cy, Ιστοσελίδα: www.moi.gov.cy

ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
Γραφείο Γενικού Διευθυντή
ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΣ
Αρ. Φακ.
Γ.Ε. 7
05.13.022
05.33.036.002.004
Προς Κατάλογο Αποδεκτών,
27 Απριλίου 2021
Παράρτημα ΙΙΙ (Κανονισμός 61 ΗΑ) – ΚΔΠ 262/2018
Επισκέψιμα τμήματα των οικοδομών από άτομα με αναπηρία
Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και δεδομένου ότι αυτό έχει απασχολήσει κατά
καιρούς πολλές από τις Αρχές, που εκδίδουν Πολεοδομικές Άδειες ή/και Άδειες
Οικοδομής, επιθυμώ να σας πληροφορήσω, ότι το εν λόγω θέμα εξετάστηκε εκτενώς από
την Συμβουλευτική Επιτροπή Προσβασιμότητας, η οποία πρόσφατα έχει
πραγματοποιήσει ειδική συνεδρία και έχει λάβει απόφαση ως προς την διατύπωση και το
περιεχόμενο διευκρινιστικού κειμένου, με το οποίο επεξηγούνται οι σχετικές πρόνοιες του
Παραρτήματος ΙΙΙ, του Κανονισμού 61ΗΑ και οι οποίες αφορούν την πρόσβαση σε
οροφές (ταράτσες) των οικοδομών από άτομα με αναπηρία.
2. Συγκεκριμένα, σχετικά με τις παραγράφους 1.12 και 2.1 του Παραρτήματος ΙΙΙ του
Κανονισμού 61ΗΑ, η Συμβουλευτική Επιτροπή Προσβασιμότητας κατέληξε στα εξής
συμπεράσματα, τα οποία περιλαμβάνονται στο διευκρινιστικό κείμενο, που έχει εκδώσει
(έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών) και τα οποία θα πρέπει,
από τούδε και στο εξής, να λαμβάνονται υπόψη από όλες τις Αρχές που εκδίδουν
Πολεοδομικές Άδειες ή/και Άδειες Οικοδομής:
α) Όταν η οροφή (ταράτσα) μιας οικοδομής χρησιμοποιείται αποκλειστικά για χρήση
ηλεκτρομηχανολογικών και παρόμοιων εγκαταστάσεων, ο ανελκυστήρας δεν είναι
απαραίτητο να υπάρχει πρόσβαση σε αυτή, μέσω του ανελκυστήρα.
β) Όταν η οροφή (ταράτσα) μιας οικοδομής έχει εγκεκριμένη χρήση, ως κοινόκτητος ή
κοινόχρηστος χώρος, για σκοπούς αναψυχής όλων των ιδιοκτητών/νόμιμων
χρηστών της οικοδομής, τότε ο ανελκυστήρας πρέπει να ανέρχεται στην οροφή
(ταράτσα). Με τον όρο αναψυχή εννοούμε την χρήση πισίνας, κήπου, ψησταριάς,
υπαίθριου καθιστικού χώρου ή/και αυλής, για όλους τους ιδιοκτήτες/νόμιμους
χρήστες. Επίσης, ο ανελκυστήρας πρέπει να ανέρχεται στην οροφή (ταράτσα) και
στην περίπτωση όπου εκεί υπάρχουν αποθήκες για αποκλειστική χρήση από τους
ιδιοκτήτες/νόμιμους χρήστες της οικοδομής.
γ) Όταν ο χώρος αναψυχής στην οροφή (ταράτσα) αποτελεί αποκλειστικό δικαίωμα
χρήσης ενός ή περισσοτέρων ιδιοκτητών/νόμιμων χρηστών μονάδων της οικοδομής,
οι οποίες έχουν νόμιμη χρήση, π.χ. ως διαμέρισμα, γραφείο ή ως άλλου είδους
υποστατικό, ο χώρος της οροφής (ταράτσας) δεν είναι αναγκαίο να συνδέεται με
ανελκυστήρα.
Υπουργείο Εσωτερικών, 1453 Λευκωσία, Κύπρος
Τηλ.: 22806402, Φαξ: 22806401, Ηλ. Ταχ.: perm.sec@moi.gov.cy, Ιστοσελίδα: www.moi.gov.cy
2
δ) Νοείται, ότι σε περίπτωση οικοδομής που έχει κηρυχθεί ως διατηρητέα οικοδομή,
αρχαίο μνημείο ή που βρίσκεται σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα ή σε Ελεγχόμενη
Περιοχή του Τμήματος Αρχαιοτήτων, ο ανελκυστήρας δεν θα πρέπει να ανέρχεται
μέχρι την οροφή (ταράτσα), εκτός και εάν το επιτρέπει, ρητά, η Πολεοδομική Άδεια
της οικοδομής, η οποία οπωσδήποτε θα βασίζεται, μεταξύ άλλων και στις πρόνοιες
του Παραρτήματος ΙΙΙ, του Κανονισμού 61 ΗΑ.
3. Για οποιεσδήποτε διευκρινίσεις ή πρόσθετες πληροφορίες προτρέπεστε, όπως
επικοινωνήσετε με τους αρμόδιους Λειτουργούς των Τεχνικών Υπηρεσιών του
Υπουργείου Εσωτερικών, στα τηλέφωνα με αριθμούς 22806402 (κ. Μιλτιάδης Ελιώτης)
και 22806414 (κα Ξένια Κωνσταντινίδου).
Δρ. Κώστας Κωνσταντίνου
Γενικός Διευθυντής
Κοιν.: Γενικό Διευθυντή
Υπουργείου Μεταφορών, Επικοινωνιών και Έργων,
Διευθυντή
Τμήματος Δημοσίων Έργων,
Γενικό Διευθυντή
Υπουργείου Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων,
Διευθυντή
Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας
ΜΕ/ΜΜ
05.13.022_20210427_Εγκύκλιος ΥΠΕΣ 07/2021
Υπουργείο Εσωτερικών, 1453 Λευκωσία, Κύπρος
Τηλ.: 22806402, Φαξ: 22806401, Ηλ. Ταχ.: perm.sec@moi.gov.cy, Ιστοσελίδα: www.moi.gov.cy

 

O Περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος
Παράρτημα ΙΙΙ (Κανονισμός 61 ΗΑ)
ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΟΥ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙΙ
Διευκρίνιση με αριθμό 1
Γενικές Απαιτήσεις Παραρτήματος ΙΙΙ :
2.1 Όλα τα επισκέψιμα μέρη μιας οικοδομής πρέπει να διαθέτουν ασφαλή και απρόσκοπτη
πρόσβαση και να μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια από όλους τους χρήστες,
συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των ατόμων με μειωμένη κινητικότητα.
Ενόψει της πιο πάνω πρόνοιας τέθηκε συνοπτικά το ερώτημα πότε πρέπει να τοποθετείται
ανελκυστήρας που να ανέρχεται στην επίπεδη οροφή (ταράτσα) οικοδομής.
Για το πιο πάνω ερώτημα διευκρινίζονται τα πιο κάτω:
i.
ii.
iii.
Όταν η οροφή (ταράτσα) οικοδομής χρησιμοποιείται αποκλειστικά για χρήση
ηλεκτρομηχανολογικών και παρομοίων εγκαταστάσεων, ο ανελκυστήρας δεν είναι
απαραίτητο να ανέρχεται σε αυτή.
Όταν η οροφή (ταράτσα) οικοδομής έχει εγκεκριμένη χρήση, ως κοινόκτητος ή
κοινόχρηστος χώρος, για σκοπούς αναψυχής όλων των ιδιοκτητών/νόμιμων χρηστών της
οικοδομής, τότε ο ανελκυστήρας πρέπει να ανέρχεται στην οροφή (ταράτσα). Με τον όρο
αναψυχή εννοούμε την χρήση πισίνας, κήπου, ψησταριάς, υπαίθριου καθιστικού χώρου
ή/και αυλής, για όλους τους ιδιοκτήτες/νόμιμους χρήστες. Επίσης, ο ανελκυστήρας πρέπει
να ανέρχεται στην οροφή (ταράτσα) και στην περίπτωση όπου εκεί υπάρχουν αποθήκες
για αποκλειστική χρήση από τους ιδιοκτήτες/νόμιμους χρήστες της οικοδομής.
Όταν ο χώρος αναψυχής στην οροφή (ταράτσα) αποτελεί αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης
ενός ή περισσοτέρων ιδιοκτητών/νόμιμων χρηστών μονάδων της οικοδομής, οι οποίες
έχουν νόμιμη χρήση, π.χ. ως διαμέρισμα, γραφείο ή ως άλλου είδους υποστατικό, ο χώρος
της οροφής (ταράτσας) δεν είναι αναγκαίο να συνδέεται με ανελκυστήρα.
Νοείται ότι, σε περίπτωση οικοδομής που έχει κηρυχθεί ως διατηρητέα οικοδομή ή που
βρίσκεται σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα, ο ανελκυστήρας δεν θα επιτρέπεται να ανέρχεται
μέχρι την ταράτσα, εκτός και αν το επιτρέπει, ρητά, η πολεοδομική άδεια της οικοδομής, η
οποία οπωσδήποτε θα βασίζεται, μεταξύ άλλων και στις πρόνοιες του Παραρτήματος ΙΙΙ, του
Κανονισμού 61 ΗΑ.
Διεύθυνση: 1453 Λευκωσία, Κύπρος.
Τηλ. 22806402, Φαξ: 22806481, Ε-mail: melliotis@moi.gov.cy Ιστοσελίδα: http://www.moi.gov.cy
O Περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος
Παράρτημα ΙΙΙ (Κανονισμός 61 ΗΑ)
ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΟΥ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙΙ
Διευκρίνιση με αριθμό 2
Η παρούσα Διευκρίνιση αφορά την ερμηνεία των παραγράφων 4.1 και 4.5 του Κεφαλαίου 4
(Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες) του Παραρτήματος ΙΙΙ του Κανονισμού 61ΗΑ,
ειδικά σε ότι αφορά τους απαιτούμενους χώρους στάθμευσης για άτομα με αναπηρία.
Α. Στην παράγραφο 4.1 αναφέρεται ότι :
«4.1 Οι απαιτήσεις για κτήρια που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες εφαρμόζονται
μόνο σε πολυκατοικίες με πέντε ή περισσότερες οικιστικές μονάδες
περιλαμβανομένων αυτών του ισογείου.»
Είναι προφανές από την πιο πάνω παράγραφο ότι, όπου η ανάπτυξη είναι οικιστική με
λιγότερες από πέντε μονάδες, δεν απαιτείται οτιδήποτε από τα αναφερόμενα στο
Παράρτημα ΙΙΙ, δηλαδή ούτε και επιπρόσθετοι χώροι στάθμευσης για άτομα με αναπηρία.
Β. Στην παράγραφο 4.5 αναφέρεται ότι :
«4.5 Σε πολυκατοικίες οικιστικών μονάδων απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης ανά 15
διαμερίσματα ο οποίος διαμορφώνεται επιπλέον των χώρων στάθμευσης των
διαμερισμάτων.»
Σε σχέση με την παράγραφο 4.5 τέθηκε ερώτημα κατά πόσον οι απαιτήσεις για χώρους
στάθμευσης ΑμεΑ εφαρμόζονται για πέραν των 5 οικιστικών μονάδων ή για πέραν των 15
διαμερισμάτων.
Η Συμβουλευτική Επιτροπή Προσβασιμότητας ερμηνεύει ότι, σε αναπτύξεις με πέντε ή
περισσότερα οικιστικά διαμερίσματα, απαιτείται ένας πρόσθετος χώρος στάθμευσης
ατόμων με αναπηρία για κάθε δεκαπέντε διαμερίσματα, με ελάχιστο αριθμό το έναν χώρο
στάθμευσης ατόμων με αναπηρία. Νοείται ότι, ο τελικός αριθμός των επιπρόσθετων χώρων
στάθμευσης ατόμων με αναπηρία, είναι το αποτέλεσμα της διαίρεσης (αριθμός οικιστικών
διαμερισμάτων δια 15), στρογγυλοποιημένο στον πλησιέστερο ακέραιο αριθμό.
Ημερομηνία έκδοσης : 14 Ιουλίου 2021
O Περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος
Παράρτημα ΙΙΙ (Κανονισμός 61 ΗΑ)
ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΟΥ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙΙ
Διευκρίνιση με αριθμό 3
Η παρούσα Διευκρίνιση αφορά την ερμηνεία των παραγράφων 4.9, 4.10 και 4.21 του
Κεφαλαίου 4 (Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες) του Παραρτήματος ΙΙΙ του
Κανονισμού 61ΗΑ, σε σχέση με το πλάτος του κλιμακοστασίου και τις απαιτήσεις για τους
χώρους υγιεινής.
Α. Στην παράγραφο 4.9 αναφέρεται ότι :
«4.9 Εφαρμόζονται οι απαιτήσεις των παραγράφων 3.53 – 3.69»
Σε σχέση με την παράγραφο 4.9, τέθηκε ερώτημα κατά πόσον είναι λάθος η παραπομπή
στις παραγράφους 3.53 – 3.69 και ειδικά στην παράγραφο 3.63 που καθορίζει το ελάχιστο
απαιτούμενο πλάτος κλιμακοστασίου, λαμβάνοντας υπόψη ότι οι συγκεκριμένες
παράγραφοι εντάσσονται στο κεφάλαιο που αφορά τα κτήρια που δεν χρησιμοποιούνται ως
κατοικίες.
Συναφώς διευκρινίζεται ότι ορθά γίνεται η παραπομπή : οι απαιτήσεις στις παραγράφους
3.53 – 3.69 ισχύουν τόσο για οικιστικά όσο και για μη οικιστικά κτήρια, δεδομένου ότι είναι οι
ελάχιστες απαιτήσεις προς ικανοποίηση της προσβασιμότητας και ασφάλειας στην χρήση.
Κατά συνέπεια, το ελάχιστο δομικό πλάτος κλιμακοστασίου σε οικιστικά και μη οικιστικά
κτήρια, για σκοπούς ικανοποίησης των απαιτήσεων αυτών είναι 1,20μ, και το ελάχιστο
πλάτος μεταξύ χειρολισθήρων είναι 1,00 μ.
Β. Στην παράγραφο 4.10 αναφέρεται ότι :
«4.10 Τα κλιμακοστάσια πρέπει να συνάδουν με τον Κανονισμό 61ΙΑ για την
Πυροπροστασία.»
Σε σχέση με την παράγραφο 4.10 αναφέρθηκε προς την Συμβουλευτική Επιτροπή ότι, με
βάση τις παραγράφους 7.125 και 7.131 του Κανονισμού 61ΙΑ αλλά και σύσταση της
Πυροσβεστικής Υπηρεσίας, «το κοινό κλιμακοστάσιο πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον
1100mm».
Συναφώς διευκρινίζεται ότι, στην περίπτωση που υπάρχει ένα μόνο κλιμακοστάσιο σε
οικοδομή, πρέπει να ικανοποιούνται, ταυτόχρονα, τόσο οι ελάχιστες απαιτήσεις
προσβασιμότητας (1,20μ) όσο και οι ελάχιστες απαιτήσεις πυροπροστασίας. Σε τέτοια
1
περίπτωση, το ελάχιστο πλάτος κλιμακοστασίου που ικανοποιεί και τις δύο απαιτήσεις είναι
το 1,20μ.
Γ. Στην παράγραφο 4.21 καθορίζονται οι ελάχιστες απαιτήσεις για τους χώρους υγιεινής
σε οικιστικά διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 50 τμ και δίνονται ενδεικτικά
παραδείγματα.
Σε σχέση με την παράγραφο αυτή διευκρινίζεται ότι, στους χώρους υγιεινής διαμερισμάτων,
δεν απαιτείται η πόρτα να ανοίγει προς τα έξω ή ο χώρος αυτός να έχει οποιονδήποτε ειδικό
εξοπλισμό. Σε περίπτωση που ένα τέτοιο διαμέρισμα προορίζεται να χρησιμοποιηθεί μόνιμα
από άτομο με αναπηρία, το άτομο αυτό θα έχει τη δυνατότητα να διαμορφώσει τον
συγκεκριμένο χώρο, σύμφωνα με τις δικές του ανάγκες, χωρίς όμως να απαιτείται η
κατεδάφιση τοίχων.
Ημερομηνία έκδοσης : 14 Ιουλίου 2021
2