ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ

Γραφείο Γενικού Διευθυντή

 

 

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΣ Γ.Ε. 100

Αρ. Φακ.: 05.13.022

05.33.001.005.001

05.33.118

 

 

 

19 Μαρτίου, 2026

 

 

Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως,

Γενικούς Διευθυντές Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης
Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου,

Τροποποίηση της Εντολής 4/2024 του Υπουργού Εσωτερικών,

σε συνέχεια Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου ημερομηνίας 11.03.2026 με θέμα:
«Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης»

Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και σας ενημερώνω ότι ο Υπουργός Εσωτερικών προέβη σε
τροποποίηση της Εντολής 4/2024, σε συνέχεια έγκρισης από το Υπουργικό Συμβούλιο στις
11.03.2026, του «Ειδικού Σχεδίου Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης». Η τροποποίηση της
Εντολής 4/2024, καθώς και το προσχέδιο της εν λόγω Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου,
επισυνάπτονται.

2. Παρακαλώ όπως αιτήσεις που θα υποβληθούν ενώπιον σας για χορήγηση πολεοδομικών
   αδειών και αδειών οικοδομής, οι οποίες εμπίπτουν στα πλαίσια του εν λόγω Ειδικού Σχεδίου,

Δρ Ελίκκος Ηλία Γενικός Διευθυντής

εξετάζονται από μέρους σας με κάθε δυνατή προτεραιότητα, ώστε να επιτυγχάνεσαι ο σκοπός του
Ειδικού Σχεδίου.

Κοιν.: – Πρόεδρο Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών

• Πρόεδρο Ένωσης Δήμων Κύπρου
• Πρόεδρο Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου
• Πρόεδρο Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
• Πρόεδρο Πολεοδομικού Συμβουλίου
• Πρόεδρο Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων
• Διοικήτρια Πολιτικής Άμυνας
• Έπαρχοι / Αν. Έπαρχοι
• Πρόεδρο Συνδέσμου Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Κύπρου

Πρόεδρο Συνδέσμου Πολεοδόμων Κύπρου

• Πρόεδρο Παγκύπριας Οργάνωσης Ελεύθερων Επαγγελματιών Μελετητών
  Αρχιτεκτόνων και Πολιτικών Μηχανικών (ΠΟΕΕΜ)

ΚΑ/ΜΚΜ

Εγκύκλιος ΥΠΕΣΓΕ100 20260319

 

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ

(ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 91(1) ΤΟΥ 1992, 55(Ι) ΤΟΥ 1993,
72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(1) ΤΟΥ 1999, 241(1) ΤΟΥ 2002, 29(1) ΤΟΥ 2005, 135(1) ΤΟΥ 2006,
11(1) ΤΟΥ 2007, 46(1), 76(1), 130(1) ΚΑΙ 164(1) ΤΟΥ 2011, 33(Ι), 110 (I) ΚΑΙ 150(1) ΤΟΥ 2012, 20(Ι)
ΚΑΙ 65(Ι) ΤΟΥ 2013, 120(1) ΤΟΥ 2014, 39(Ι) ΚΑΙ 134(1) ΤΟΥ 2015, 24(Ι) ΤΟΥ 2016, 142(1) ΤΟΥ 2018,
16(1) ΤΟΥ 2019, 75(Ι) ΤΟΥ 2021, 111(1) ΚΑΙ 179(1) ΤΟΥ 2025)

Τροποποίηση Εντολής 4/2024 σύμφωνα με το άρθρο 6 του Νόμου

Α. Υπολογισμός Συντελεστή Δόμησης, Ποσοστού Κάλυψης,
Αριθμού Ορόφων και Ύψους Οικοδομών

Β. Αποστάσεις Οικοδομής από Ορια Ιδιοκτησίας

Ο Υπουργός Εσωτερικών ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν, με
βάση το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, και για σκοπούς
ενίσχυσης της δυνατότητας προστασίας του πληθυσμού σε περίπτωση συμφοράς ή
εχθρικής επίθεσης, τροποποίησε την Εντολή αρ. 4 του 2024, ως ακολούθως:

(α) Με την προσθήκη στο τέλος της υποπαραγράφου 2.2.1 (λ) της φράσης
«(σχετική η υποπαράγραφος 2.7)» και,

(β) Με την προσθήκη νέας υποπαραγράφου με αρ. 2.7 ως ακολούθως:

«2.7 ΚΑΤΑΦΥΓΙΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ- Σε νέες αναπτύξεις που αφορούν
ανέγερση πολυκατοικίας με υπόγειο, μέρος του εμβαδού του υπογείου, όπως
αυτό θα υποδεικνύεται από την Πολπική Άμυνα, θα κατηγοριοποιείται ως
καταφύγιο για χρήση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Στον εν λόγω χώρο θα
πρέπει να υπάρχει πρόνοια για υδροδότηση, καθώς και κατάλληλος χώρος
υγιεινής.

Η πιο πάνω ρύθμιση δύναται να καλύπτει μέρος των υπόγειων χώρων
στάθμευσης υφιστάμενων εγκεκριμένων αναπτύξεων. Σε περίπτωση που η
χωροθέτηση χώρου υγιεινής σε υπόγειο χώρο στάθμευσης υφιστάμενης
εγκεκριμένης ανάπτυξης είναι αντικειμενικά αδύνατη, η απαίτηση για τη
δημιουργία του χώρου υγιεινής δεν θα εφαρμόζεται.

 

Στις εν λόγω περιπτώσεις, πέραν των υποπαραγράφων 2.2.1(η) και 2.2.1(λ), με
βάση τις οποίες το εμβαδόν του χώρου του υπογείου που αφορά σε χώρους
υγιεινής και σε καταφύγιο, δεν υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης,
επιπρόσθετα:

• Θα παραχωρείται Κίνητρο αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή
  δόμησης κατά 5%. Νοείται ότι, σε περίπτωση που το εμβαδόν του
  τεμαχίου υπερβαίνει τα 1000τ.μ., η εν λόγω αύξηση θα υπολογίζεται με
  βάση μέγιστο εμβαδόν 1.000τ.μ., ανεξαρτήτως του συνολικού μεγέθους
  του τεμαχίου.

Για σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, το Κίνητρο εφαρμόζεται
ανεξάρτητα αν προκύπτει υπέρβαση της τυχόν καθορισμένης οροφής
συντελεστή δόμησης στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης.

• Σε περίπτωση που μέρος εγκεκριμένων υπόγειων χώρων
  στάθμευσης χρησιμοποιούνται ως καταφύγιο, θα ισχύει η παράγραφος
  2 7.1 πιο πάνω, ενώ επιπλέον η Πολεοδομική Αρχή δεν θα απαιτήσει την
  εξαγορά των χώρων στάθμευσης που καταργούνται, ώστε να
  διευκολυνθεί η άμεση μετατροπή τέτοιων χώρων σε καταφύγια.·»

Έγινε στις 11 Μαρτίου 2026.

(Υ.Ε. 05.33.001.005 001)

 

 

ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ

Απόσπασμα από τα Πρακτικά της Συνεδρίας του Υπουργικού
Συμβουλίου Ημερομηνίας 11/3/2026

Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της
Δυνατότητας Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση
Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης.

(Αρ. Πρότασης 298/2026).

1. Το Συμβούλιο, ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σ’ αυτό
   από το άρθρο 3 των περί Πολιτικής Άμυνας Νόμων του 2002 έως 2024,
   αποφάσισε:

α) Να εγκρίνει το Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για
Ενίσχυση της Δυνατότητας Προστασίας του Πληθυσμού σε
περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης, όπως αναλύεται
την Πρόταση, το οποίο θα έχει ισχύ τριών ετών από την
ημερομηνία λήψης της παρούσας Απόφασης.

β) Να εξουσιοδοτήσει τον Υπουργό Εσωτερικών να ενημερώσει τις
Πολεοδομικές και Οικοδομικές Αρχές για την αναγκαιότητα
εξέτασης αιτήσεων που περιλαμβάνουν καταφύγια, κατά
προτεραιότητα, έτσι ώστε να επιτευχθεί ο στόχος προστασίας
του πληθυσμού.

 

 

 

Πηνελόπη Παπαβασιλείου

ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΥΠΟΥΡΓΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ
[Νόμοι 90 του 1972, 56 του 1982, 7 του 1990, 28 του 1991, 91(Ι) του 1992, 55(Ι) του 1993, 72(Ι)
του 1998, 59(Ι) του 1999, 142(Ι) του 1999, 241(Ι) του 2002, 29(Ι) του 2005, 135(Ι) του 2006, 11(Ι)
του 2007, 46(I), 76(I), 130(I) και 164(I) του 2011, 33(I), 110(I) και 150(I) του 2012, 20(I) και 65(I) του
2013, 120(I) του 2014, 39(Ι) και 134(Ι) του 2015, 24(Ι) του 2016, 142(Ι) του 2018, 16(Ι) του 2019 και
75(Ι) του 2021]
Εντολή σύμφωνα με το άρθρο 6 του Νόμου
Ε Ν Τ Ο Λ Η 4 του 2 0 2 5
Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων
σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης
Κτιρίου
1.
Ο Υπουργός Εσωτερικών ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν,
με βάση το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, εκδίδει την
παρούσα Εντολή, με σκοπό τον καθορισμό κινήτρων ή/και προϋποθέσεων, για
αύξηση της ενεργειακής απόδοσης κτιρίου σε διάφορα είδη ανάπτυξης.
Η παρούσα Εντολή στοχεύει στη δημιουργία συνθηκών προσέλκυσης
φυσικών ή νομικών προσώπων του ιδιωτικού τομέα (ή και φορέων του ευρύτερου
δημόσιου τομέα) για την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης, σε νέα και υφιστάμενα
κτίρια, πέραν των απαιτήσεων ελάχιστης ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές
καθορίζονται με βάση τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων
Νόμο και αφορά:
(α)
(β)
2.
Όλους τους τύπους αναπτύξεων που εμπίπτουν εντός Ορίου ή
Περιοχής Ανάπτυξης (βλέπε α/α 1, 3, 4 και 5 στον συνημμένο
ΠΙΝΑΚΑ), εξαιρουμένων αυτών που εμπίπτουν σε Περιοχές Ειδικού
Χαρακτήρα (ΠΕΧ), Ελεγχόμενες Περιοχές του Τμήματος Αρχαιοτήτων ή
άλλες «ειδικές περιοχές» όπου καθορίζονται πολιτικές προστασίας στα
Σχέδια Ανάπτυξης.
Αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων χρήσεων, αναπτύξεις μεγάλων και
σύνθετων αστικών χρήσεων καθώς και εξειδικευμένες αναπτύξεις εκτός
Ορίου ή Περιοχής Ανάπτυξης στα Σχέδια Ανάπτυξης (βλέπε α/α 2 στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ).
Για την επίτευξη του πιο πάνω στόχου ορίζονται οι ακόλουθες βασικές
προϋποθέσεις:
(α)
Στην περίπτωση χρήσης φωτοβολταϊκού συστήματος για παραγωγή
ηλεκτρικής ενέργειας, η όλη εγκατάσταση θα πρέπει να είναι
συνδεδεμένη με το δίκτυο διανομής.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
2
(β)
Η παρούσα Εντολή αφορά αιτήσεις για νέες ή υφιστάμενες αναπτύξεις,
που σχετίζονται με τις κατηγορίες ανάπτυξης που καταγράφονται στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ.
(γ)
(δ)
(ε)
3.
Οι αιτητές που θα επωφεληθούν από το πλαίσιο της Εντολής δεν θα
πρέπει να έχουν λάβει επιχορήγηση από το Ταμείο Ανανεώσιμων
Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΞ.Ε), ή από
άλλους πόρους των Ευρωπαϊκών Διαρθρωτικών και Επενδυτικών
Ταμείων και του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Για όλες τις αναπτύξεις που καλύπτονται από την παρούσα Εντολή, η
υποβολή στην αρμόδια Αρχή ως ορίζεται στον περί Ρυθμίσεως Οδών
και Οικοδομών Νόμο, του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
(ΠΕΑ) και των σχετικών εγγράφων/υπολογισμών σύμφωνα με τον περί
Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο, είναι
υποχρεωτική, και περιλαμβάνει όλες τις υφιστάμενες αναπτύξεις
ανεξαρτήτως εμβαδού.
Ο συντελεστής δόμησης (%) που δίδεται επιπλέον με την παρούσα
Εντολή, δεν μπορεί να αποτελέσει συντελεστή δόμησης προς
μεταφορά σε άλλη ιδιοκτησία, από αυτή για την οποία θα
χορηγηθούν/εκδοθούν οι σχετικές άδειες από τις αρμόδιες
πολεοδομικές αρχές.
Νοείται ότι, ο συντελεστής δόμησης (%) που καθορίζεται στην παρούσα
Εντολή, ερμηνεύεται βάσει του Παραρτήματος Α, των Παραρτημάτων
των Σχεδίων Ανάπτυξης και είναι δηλαδή σε σχέση με το καθαρό
εμβαδόν της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
Η Πολεοδομική Αρχή δύναται, σε περίπτωση υποβολής αίτησης για
εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας που αφορά στις κατηγορίες ανάπτυξης που
καταγράφονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ, να εγκρίνει υπό προϋποθέσεις, την
παροχή πρόσθετου συντελεστή δόμησης, νοουμένου ότι στην ανάπτυξη θα
εφαρμοσθούν ταυτόχρονα: (α) μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας, και (β) εγκαταστάσεις
για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ, με τα οποία θα επιτυγχάνεται συμμόρφωση με
τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ. Σημειώνεται ότι:
3.1 Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και η μέγιστη κατανάλωση
πρωτογενούς ενέργειας υπολογίζονται σύμφωνα με τη μεθοδολογία
υπολογισμού ενεργειακής απόδοσης κτιρίου που καθορίζεται στο περί Ρύθμισης
της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (Μεθοδολογία Υπολογισμού
Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου) Διάταγμα του 2015, και όπως αυτό
αντικαθίσταται ή τροποποιείται.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
3
3.2 Ο συνημμένος ΠΙΝΑΚΑΣ είναι σε ισχύ για όσο χρονικό διάστημα θα βρίσκεται σε
ισχύ το περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (Απαιτήσεις
Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης) Διάταγμα του 2020.
Σημειώνεται ότι, η επίτευξη των ελάχιστων απαιτήσεων που καθορίζονται στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ μπορεί να γίνει με διάφορους συνδυασμούς επιπέδου
ενεργειακής απόδοσης της ανάπτυξης και εγκατάστασης ΑΠΕ. Παρόλα αυτά,
λαμβάνοντας υπόψη τις Εθνικές πολιτικές που αφορούν στην ενέργεια και στο
κλίμα είναι πιο επιθυμητοί οι συνδυασμοί που πρώτιστα περιορίζουν τις
ενεργειακές ανάγκες της ανάπτυξης σε πολύ χαμηλό επίπεδο όπως η καλύτερη
θερμομόνωση του κτιρίου, και ακολούθως ικανοποιούν τις χαμηλές ανάγκες
ενέργειας στον μεγαλύτερο δυνατό βαθμό από ΑΠΕ.
3.3 Σε περίπτωση που τo περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων
(Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης) Διάταγμα του 2020 καταργηθεί
και εκδοθεί νέο, τότε παύουν να ισχύουν οι προϋποθέσεις που καθορίζονται στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ και αφορούν στα θέματα ενεργειακής απόδοσης κτιρίου και
ως προϋπόθεση πλέον καθορίζεται όπως το κτίριο είναι κτίριο μηδενικών
εκπομπών σύμφωνα με τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των
Κτιρίων Νόμο, όπως αυτός αντικαθίσταται ή τροποποιείται.
Νοείται ότι στις περιπτώσεις κτιρίων που, με βάση τον περί Ρύθμισης της
Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο όπως αυτός αντικαθίσταται ή
τροποποιείται και τις κανονιστικές και διοικητικές πράξεις που εκδίδονται δυνάμει
αυτού, απαιτείται να είναι κτίρια μηδενικών εκπομπών, τότε ως προϋπόθεση
καθορίζεται η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου να είναι Α+.
4.1
Στην περίπτωση υποβολής αίτησης για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για
ανάπτυξη, στην οποία ο αιτητής προτίθεται να αξιοποιήσει τον πρόσθετο συντελεστή
δόμησης που παρέχεται με την Εντολή, η Πολεοδομική Αρχή θα θέτει την ακόλουθη
Σημείωση, η οποία θα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της πολεοδομικής άδειας:
Σε περίπτωση που κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση Άδειας
Οικοδομής διαφανεί, με την έκδοση του ΠΕΑ, ότι στην ανάπτυξη δεν
μπορούν τεχνικά να εφαρμοστούν τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας και
οι εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ όπως απαιτούνται
από την παρούσα Εντολή, τότε ο ενδιαφερόμενος αιτητής οφείλει να
καταθέσει αίτηση για τροποποίηση της χορηγηθείσας πολεοδομικής
άδειας. Στα πλαίσια της τροποποιημένης πολεοδομικής άδειας το
δομήσιμο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ποσοστό του επιπλέον
συντελεστή δόμησης που παραχωρήθηκε με την παρούσα Εντολή είτε
θα αφαιρείται, είτε αυτό θα αντικαθίσταται με όρο για μεταφορά
συντελεστή δόμησης από διατηρητέες οικοδομές, νοουμένου ότι η
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
4
προτεινόμενη ανάπτυξη βρίσκεται σε Περιοχή Δέκτη όπως αυτή
καθορίζεται σε σχετικό Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου σύμφωνα
με το άρθρο 3(1) του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου.
Επιπρόσθετα, οι παράγραφοι 7.1, 7.2 και 8 πιο κάτω θα αποτελούν όρους που θα
τίθενται στην πολεοδομική άδεια και θα αποτελούν αναπόσπαστό μέρος της.
4.2
Στην περίπτωση αναπτύξεων, για τις οποίες σύμφωνα με το Γενικό Διάταγμα
Ανάπτυξης ή Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης, η πολεοδομική άδεια θεωρείται
χορηγημένη, και για σκοπούς διασφάλισης της υλοποίησης των σχετικών προνοιών
εφαρμογής της παρούσας, θα πρέπει να υποβληθεί σχετική αίτηση για εξασφάλιση
πολεοδομικής άδειας, έτσι ώστε κατά τη χορήγηση της η Πολεοδομική Αρχή να θέσει
τη Σημείωση και τους όρους με τον τρόπο που καταγράφεται στην παράγραφο 4.1,
που θα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της πολεοδομικής άδειας. Από την
εφαρμογή των προνοιών της παρούσας παραγράφου εξαιρούνται οι περιπτώσεις
που καταγράφονται στην υποπαράγραφο 4.3 πιο κάτω.
4.3
Στην περίπτωση οικιστικών αναπτύξεων σε οικόπεδα/ υπό δημιουργία
οικόπεδα, για τις οποίες εξασφαλίζεται Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής (ότι η
πολεοδομική άδεια είναι χορηγημένη), με βάση τα σχετικά Ειδικά Διατάγματα
Ανάπτυξης (Κ.Δ.Π. 322/2024 και Κ.Δ.Π. 60/2025, όπως εκάστοτε τροποποιούνται ή
αντικαθίστανται), στην άδεια οικοδομής θα τίθενται τυπικοί όροι και σημείωση όπως
καταγράφεται στην παράγραφο 5.2 πιο κάτω.
Σε περίπτωση που κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση άδειας
οικοδομής, διαφανεί με την έκδοση του ΠΕΑ ότι στην ανάπτυξη δεν
μπορούν τεχνικά να εφαρμοστούν τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας και
οι εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ όπως απαιτούνται
από την παρούσα Εντολή, τότε ο ενδιαφερόμενος αιτητής οφείλει να
καταθέσει νέα αίτηση για έκδοση Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής
(χωρίς το πρόσθετο δομήσιμο εμβαδόν λόγω χρήσης ΑΠΕ). Με την
έκδοση νέας Βεβαίωσης, το δομήσιμο εμβαδόν που θα αντιστοιχεί στο
ποσοστό του κινήτρου που παραχωρήθηκε με την παρούσα Εντολή θα
αφαιρείται.
Σε περίπτωση που ο αιτητής επιθυμεί να διατηρήσει το επιπρόσθετο δομήσιμο
εμβαδόν στην ανάπτυξη, θα υποβάλλεται αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας
με τη διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας (Εντολές 2/2020 και 1/2025, όπως
εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται), ώστε η υπέρβαση του συντελεστή
δόμησης να αντισταθμίζεται μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης από
διατηρητέες οικοδομές (νοουμένου ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη βρίσκεται σε
Περιοχή Δέκτη όπως αυτή καθορίζεται σε σχετικό Διάταγμα του Υπουργικού
Συμβουλίου σύμφωνα με το άρθρο 3(1) του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου).
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
5
5.
Κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση Άδειας Οικοδομής ο αιτητής:
5.1
Πρέπει να συνοδεύσει την αίτησή του με το ΠΕΑ και όλα τα υπόλοιπα
έγγραφα και υπολογισμούς που απορρέουν από την εφαρμογή του περί Ρύθμισης
της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου όπως αυτός αντικαθίσταται ή
τροποποιείται.
5.2
Στις περιπτώσεις οικιστικών αναπτύξεων σε οικόπεδα/ υπό δημιουργία
οικόπεδα, για τις οποίες όπως καταγράφεται στην υποπαράγραφο 4.3 πιο πάνω,
εξασφαλίστηκε η Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής, με βάση τα σχετικά Ειδικά
Διατάγματα Ανάπτυξης (Κ.Δ.Π. 322/2024 και Κ.Δ.Π. 60/2025, όπως εκάστοτε
τροποποιούνται ή αντικαθίστανται), οι οποίες θα εξεταστούν εντός του πλαισίου του
περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Διατάγματος Κ.Δ.Π. 32/2025 ή του περί
Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Διατάγματος Κ.Δ.Π. 91/2025 όπως εκάστοτε
τροποποιούνται ή αντικαθίστανται, ο αιτητής θα υποχρεούται να υποδείξει με την
υποβολή της αίτησής του, μέσω του Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, ότι σε αυτήν γίνεται
χρήση του πρόσθετου συντελεστή δόμησης που παρέχεται με την παρούσα Εντολή
έτσι ώστε η αρμόδια Αρχή να επιβάλει τους ακόλουθους τυπικούς όρους:
α) Η ενεργειακή απόδοση της ανάπτυξης επιτυγχάνεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις
της Εντολής 4/2025 του Υπουργού Εσωτερικών.
β) Η ανάπτυξη δεν θα τεθεί σε λειτουργία ή χρήση, παρά μόνο με την ταυτόχρονη
λειτουργία του συστήματος παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ και σε περίπτωση που ο
αιτητής υλοποιήσει την ανάπτυξη χωρίς να υλοποιήσει τις απαιτήσεις όπως
καθορίζονται στην παρούσα Εντολή, τότε θα υπόκειται σε επιβολή διοικητικού
προστίμου από την αρμόδια Αρχή, το οποίο θα είναι συσχετισμένο με την απόκλιση
από τις αντίστοιχες αναλογίες.
γ) Η αρμόδια Υπηρεσία Ενέργειας του ΥΕΕΒ θα πληροφορεί την αρμόδια Αρχή για
επίτευξη των απαιτήσεων της Εντολής 4/2025. Σε περίπτωση που οι απαιτήσεις δεν
επιτεύχθηκαν, η αρμόδια Αρχή θα μπορεί να επιβάλλει διοικητικό πρόστιμο στον
ιδιοκτήτη του ακινήτου.
δ) Ο αιτητής και αποδέκτης του επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να
αποκαλύπτει σε οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο αγοραστή, ενοικιαστή ή χρήστη
μέρους ή του συνόλου της ανάπτυξης ότι έχει ή προτίθεται να αξιοποιήσει τις
πρόνοιες της Εντολής 4/2025, επισημαίνοντας τα οφέλη και τις υποχρεώσεις που
προκύπτουν στην συγκεκριμένη ανάπτυξη. Τα θέματα τέτοιας φύσεως θα
ρυθμίζονται με βάση το εκάστοτε θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις σχέσεις ιδιοκτήτη
και ενοικιαστή ή χρήστη.
Παράλληλα, η αρμόδια αρχή θα θέτει και την πιο κάτω σημείωση:
Με την παρούσα άδεια οικοδομής έχει εγκριθεί αύξηση του συντελεστή δόμησης
κατά 5% του ισχύοντος, λόγω συμπερίληψης συστημάτων με μηχανολογικό και άλλο
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
6
εξοπλισμό από σταθερά μέρη για αξιοποίηση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
για κάλυψη ποσοστού των συνολικών ενεργειακών αναγκών της ανάπτυξης,
σύμφωνα με τις πρόνοιες της Εντολής με αρ. 4/2025 του Υπουργού Εσωτερικών.
6.
Για όλες τις αναπτύξεις, μετά από την έκδοση της Άδειας Οικοδομής, η
αρμόδια Αρχή θα αποστέλλει στον Διευθυντή της Υπηρεσίας Ενέργειας μαζί με το
ΠΕΑ και αντίγραφο της Άδειας Οικοδομής μέσω του Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. Με
την κοινοποίηση αυτή ο Διευθυντής της Υπηρεσίας Ενέργειας θα διενεργεί
δειγματοληπτικούς ελέγχους ότι το ΠΕΑ της ανάπτυξης είναι σύμφωνο με τις
απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση όπως προνοούνται στην παρούσα Εντολή. Η
κοινοποίηση θα επιτρέπει, επίσης, στον Διευθυντή της Υπηρεσίας Ενέργειας να
ποσοτικοποιεί το μέτρο του κινήτρου της παρούσας Εντολής όσον αφορά την
συνεισφορά του στους εθνικούς στόχους εξοικονόμησης ενέργειας.
7.1
Η ανάπτυξη δεν θα τεθεί σε λειτουργία ή χρήση, παρά μόνο με την
ταυτόχρονη λειτουργία του συστήματος παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ. Σε
περίπτωση μεγάλης ανάπτυξης που προγραμματίζεται να γίνει κατά φάσεις, η
Πολεοδομική Αρχή θα μπορεί να δεχθεί την σταδιακή υλοποίηση της ανάπτυξης και
της ανάλογης παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ, νοουμένου ότι οι φάσεις αυτές θα
είναι σαφώς προσδιορισμένες χρονικά και ως αναλογία ποσοστού της ανάπτυξης
καθώς επίσης ότι η συνολική ανάπτυξη και παραγωγή ενέργειας, θα ολοκληρωθεί
εντός τεσσάρων (4) χρόνων από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης
πολεοδομικής άδειας και ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της πολεοδομικής
άδειας. Διευκρινίζεται ότι ολοκληρωμένη ανάπτυξη θεωρείται αυτή που υλοποιήθηκε
και τέθηκε σε λειτουργία, σε πολύ σημαντικό βαθμό, δηλαδή πέραν της τάξης του
95%.
Σε περίπτωση που ο αιτητής υλοποιήσει ολόκληρη ή μέρος της ανάπτυξης (πριν
λήξει η τετραετία) χωρίς να υλοποιήσει τις απαιτήσεις όπως καθορίζονται στην
παράγραφο 3 πιο πάνω, τότε θα υπόκειται σε επιβολή διοικητικού προστίμου από
την Πολεοδομική Αρχή, το οποίο θα είναι συσχετισμένο με την απόκλιση από τις
αντίστοιχες αναλογίες.
7.2
Κατά τον δειγματοληπτικό της έλεγχο σύμφωνα με την παράγραφο 6 πιο
πάνω η αρμόδια Υπηρεσία Ενέργειας του ΥΕΕΒ θα πληροφορεί τόσο την
Πολεοδομική Αρχή όσο και την αρμόδια Αρχή για επίτευξη των απαιτήσεων της
παραγράφου 3. Σε περίπτωση που οι απαιτήσεις δεν επιτεύχθηκαν, η Πολεοδομική
Αρχή θα μπορεί να επιβάλλει διοικητικό πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου,
σύμφωνα με το άρθρο 48Α του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
8.
Ο αιτητής και αποδέκτης του επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης θα πρέπει
να αποκαλύπτει σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο αγοραστή, ενοικιαστή ή χρήστη
μέρους ή του συνόλου της ανάπτυξης ότι έχει ή προτίθεται να αξιοποιήσει τις
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
7
πρόνοιες της παρούσας Εντολής, επισημαίνοντας τα οφέλη και τις υποχρεώσεις που
προκύπτουν στη συγκεκριμένη ανάπτυξη. Τα θέματα τέτοιας φύσεως θα ρυθμίζονται
με βάση το εκάστοτε θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις σχέσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
ή χρήστη.
9.
Η παρούσα Εντολή εφαρμόζεται σε συσχετισμό με οποιαδήποτε άλλη σε ισχύ
Εντολή που αφορά ΑΠΕ.
10.
Η παρούσα Εντολή αντικαθιστά την Εντολή 1 του 2020, η οποία εκδόθηκε την
1.7.2020, καθώς και τις μετέπειτα τροποποιήσεις της με ημερομηνίες 9 Ιανουαρίου
2024, 14 Μαρτίου 2024 και 9 Δεκεμβρίου 2024. Η παρούσα Εντολή θα έχει ισχύ από
την 1η Ιουλίου 2025 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2029.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
8
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου
9
ΕΝΤΟΛΗ 4/2025
ΠΙΝΑΚΑΣ
ΚΙΝΗΤΡΑ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΑΠΕ
Βασικές προϋποθέσεις
Προαιρετική αξιοποίηση κινήτρου
ή
υποχρεωτική προϋπόθεση για να
ισχύσουν τα άλλα κίνητρα που
αφορούν το συγκεκριμένο είδος
της ανάπτυξης
α/α
Είδος ανάπτυξης
ή
χρήση κτιρίου Προϋποθέσεις
Προαιρετικό
κίνητρο
Υποχρεωτική
προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα των
Σχεδίων
Ανάπτυξης
Κατηγορία ενεργειακής
απόδοσης στο
Πιστοποιητικό
Ενεργειακής Απόδοσης
του κτιρίου
Μέγιστη
κατανάλωση
πρωτογενούς
ενέργειας όπως
αυτή υπολογίζεται
από τη
μεθοδολογία
υπολογισμού
ενεργειακής
απόδοσης κτιρίου
ή
ελάχιστη
εγκατεστημένη
ισχύς σε σχέση με
το εμβαδόν της
ανάπτυξης
Κίνητρο για %
αύξηση επί του
υφιστάμενου
συντελεστή
δόμησης κατά:
Πεδίο
εφαρμογής
1
Όλοι οι τύποι αναπτύξεων (πέραν
των α/α 3 μέχρι και 5, πιο κάτω),
που εμπίπτουν εντός Ορίου ή
Περιοχής Ανάπτυξης
Προαιρετικό _ Α
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
5% Παγκύπρια
2
Αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων
χρήσεων, αναπτύξεις μεγάλων και
σύνθετων αστικών χρήσεων,
εξειδικευμένες αναπτύξεις εκτός
Ορίου και Περιοχής Ανάπτυξης
Προαιρετικό _ Α
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
5% Παγκύπρια
3 Βιομηχανίες, βιοτεχνίες και
αποθήκες
Όπως
καθορίζονται
στα αντίστοιχα
Σχέδια
Ανάπτυξης
Προαιρετικό _
Α
(μόνο για το μέρος του
κτιρίου που εμπίπτει
στον Νόμο
Ν.142(Ι)/2006, που
ρυθμίζει την
Ενεργειακή απόδοση
των κτιρίων (ή
οποιαδήποτε
τροποποίησή του)
2kw / 100m2 του
συνόλου του
βιομηχανικού
χώρου / έτος
(*1)
5% Παγκύπρια
ΕΝΤΟΛΗ 4/2025
ΠΙΝΑΚΑΣ
ΚΙΝΗΤΡΑ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΑΠΕ
Βασικές προϋποθέσεις
Προαιρετική αξιοποίηση κινήτρου
ή
υποχρεωτική προϋπόθεση για να
ισχύσουν τα άλλα κίνητρα που
αφορούν το συγκεκριμένο είδος
της ανάπτυξης
α/α
Είδος ανάπτυξης
ή
χρήση κτιρίου
Προϋποθέσεις
Προαιρετικό
κίνητρο
Υποχρεωτική
προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα των
Σχεδίων
Ανάπτυξης
Κατηγορία ενεργειακής
απόδοσης στο
Πιστοποιητικό
Ενεργειακής Απόδοσης
του κτιρίου
Μέγιστη
κατανάλωση
πρωτογενούς
ενέργειας όπως
αυτή υπολογίζεται
από τη
μεθοδολογία
υπολογισμού
ενεργειακής
απόδοσης κτιρίου
ή
ελάχιστη
εγκατεστημένη
ισχύς σε σχέση με
το εμβαδόν της
ανάπτυξης
Κίνητρο για %
αύξηση επί του
υφιστάμενου
συντελεστή
δόμησης κατά:
Πεδίο
εφαρμογής
4
Ψηλά κτίρια όπως αυτά ορίζονται
στα αντίστοιχα Σχέδια Ανάπτυξης
_
Προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα
Α
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
_
Ισχύει σε
συσχετισμό
και με τις
πρόνοιες των
Τοπικών
Σχεδίων
Λευκωσίας,
Λεμεσού,
Λάρνακας
και Πάφου
Ισχύει για τα
Τοπικά
Σχέδια
5
Αναπτύξεις με επιθυμητές χρήσεις
σε κεντρικές περιοχές
_
Προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα των
επιθυμητών
χρήσεων
Α
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
_
Λευκωσίας,
Λεμεσού,
Λάρνακας
και Πάφου
Σημειώσεις: (*1) Πρωτογενής ενέργεια με βάση τη Μεθοδολογία Υπολογισμού της Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων.
(*2)
Βλέπε σχετική επιφύλαξη της παραγράφου 3.2 της παρούσας Εντολής, όπου και αναφέρεται η έννοια του συνδυασμού επιπέδου
ενεργειακής απόδοσης της ανάπτυξης και εγκατάστασης ΑΠΕ.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου
10

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ
(Νόμοι 90 του 1972, 56 του 1982, 7 του 1990, 28 του 1991, 91(Ι) του 1992,
55(Ι) του 1993, 72(Ι) του 1998, 59(Ι) του 1999, 142(Ι) του 1999, 241(Ι) του 2002,
29(Ι) του 2005, 135(Ι) ΤΟΥ 2006, 11(Ι) του 2007, 46(Ι) του 2011, 76(Ι) του 2011,
130(Ι) του 2011, 164(Ι) του 2011, 33(Ι) του 2012, 110(Ι) του 2012, 150(Ι) του 2012,
20(Ι) του 2013, 65(Ι) του 2013, 120(Ι) του 2014, 39(Ι) του 2015, 134(Ι) του 2015,
24(Ι) του 2016, 142(Ι) του 2018, 16(Ι) του 2019 και 75(Ι) του 2021)
Εντολή δυνάμει του άρθρου 6
ΕΝΤΟΛΗ 3/2025
Ικανοποιητική Προσπέλαση
1. Ο Υπουργός Εσωτερικών, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχει το άρθρο 6
του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, εκδίδει την ακόλουθη Εντολή, με
σκοπό τον καθορισμό ενιαίας πολιτικής και ομοιόμορφης πρακτικής σε ότι αφορά
την ερμηνεία του όρου «ικανοποιητική προσπέλαση» στα πλαίσια εξέτασης
αιτήσεων για σκοπούς χορήγησης πολεοδομικής άδειας.
2. Ικανοποιητική προσπέλαση, όπου αυτή απαιτείται ως προϋπόθεση για τη
χορήγηση πολεοδομικής άδειας, με βάση το οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης ή σχετικό
με την κατηγορία της ανάπτυξης Κανονισμό ή Διάταγμα, θεωρείται ως
ακολούθως:
2.1.Δημόσιος δρόμος εγγεγραμμένος στα βιβλία του Τμήματος Κτηματολογίου
και Χωρομετρίας, ο οποίος χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από
οχήματα. Νοείται ότι σε κατάλληλες περιπτώσεις, δημόσιος δρόμος σε ορεινό
χωριό, με μεγάλες υψομετρικές διαφορές (δρόμος με πλατύσκαλα και
σκαλιά), ή δημόσιος δρόμος σε πεζοδρομημένη περιοχή όπου η
προσπέλαση οχημάτων δεν επιτρέπεται ή είναι αδύνατη, θα μπορεί να
θεωρείται ότι ικανοποιεί την πιο πάνω προϋπόθεση.
2.2.Δρόμος για τον οποίο έχει εκδοθεί πιστοποιητικό έγκρισης από την αρμόδια
αρχή δυνάμει του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, αλλά δεν
έχει ακόμη εγγραφεί ως δημόσιος δρόμος από το Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας.
2.3.Δρόμος ο οποίος κατασκευάζεται κατόπιν άδειας δυνάμει του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου ή/και του περί Ρυθμίσεως Οδών και
Οικοδομών Νόμου και έχει συμπληρωμένο το τελικό στάδιο
κατασκευής/επίστρωσης σύμφωνα με τους όρους της άδειας.
2.4.Δρόμος για τον οποίο έχει εκδοθεί Διάταγμα Απαλλοτρίωσης και που δεν έχει
ακόμα εγγραφεί ως δημόσιος δρόμος, νοουμένου ότι έχουν γίνει προσφορές
για αποζημίωση στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες και η κατασκευή του
δρόμου βρίσκεται σε στάδιο επίστρωσης που επιτρέπει την απρόσκοπτη και
άνετη χρησιμοποίηση του από οχήματα. Νοείται ότι, σε περιπτώσεις που ο
δρόμος βρίσκεται μέσα σε Όριο Ανάπτυξης, έστω και αν δεν έχει γίνει
επίστρωση, θα θεωρείται ως ικανοποιητική προσπέλαση, για ανέγερση
κατοικίας.
2.5.Δικαίωμα διόδου, ελάχιστου πλάτους και μέγιστου μήκους όπως
καθορίζονται με τις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών
Νόμου και των περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμών, εκτός όπου
καθορίζεται διαφορετικά σε Σχέδιο Ανάπτυξης, νοουμένου ότι αυτό συνδέεται
με δημόσια ή άλλης μορφής νόμιμη και ικανοποιητική προσπέλαση, ανάλογα
με τη σκοπούμενη ανάπτυξη. Σε περίπτωση που το δικαίωμα διόδου δεν
μπορεί να χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, δεν θα
θεωρείται ως ικανοποιητική προσπέλαση για σκοπούς χορήγησης
πολεοδομικής άδειας. Νοείται ότι, και στην περίπτωση δικαιώματος
διάβασης, θα ισχύει, κατ’ ανάλογο τρόπο, το περιεχόμενο της παραγράφου
2.1 πιο πάνω.
Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, σε πολύ εξαιρετικές και πλήρως
αιτιολογημένες περιπτώσεις, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να θεωρήσει
ως ικανοποιητική προσπέλαση, για σκοπούς ανέγερσης της πρώτης
κατοικίας σε τεμάχιο το οποίο εμπίπτει σε καθορισμένη περιοχή ανάπτυξης,
δικαίωμα διόδου με μήκος μέχρι της τάξης των 250 μέτρων, αντί μέχρι 213
μέτρα, ως οι περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμοί, υπό την προϋπόθεση ότι
τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά (πλάτος, όδευση, γωνίες στροφής, κ.λπ.) και η
κλίση της διόδου επιτρέπουν την άνετη και ασφαλή χρήση της από οχήματα
συνήθους μεγέθους. Νοείται ότι σε τέτοιες περιπτώσεις θα διασφαλίζεται,
όπου αυτό κριθεί αναγκαίο από την Πολεοδομική Αρχή, η απαραίτητη
υποδομή διαμέσου του τεμαχίου της ανάπτυξης.
2.6.Διανοιγμένος δρόμος νοουμένου ότι συντρέχουν τα πιο κάτω (εκτός όπου
ισχύει διαφορετικά στα Σχέδια Ανάπτυξης):
(α) Διανοίχθηκε με σκοπό τη δημόσια χρήση του και έχει πλάτος τουλάχιστον
4,00 μέτρα.
(β) Είναι διαμορφωμένος/ διανοιγμένος κατά τρόπο που να χρησιμοποιείται
απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(γ) Ήταν διανοιγμένος την 1.12.90, ημερομηνία εφαρμογής του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
(δ) Έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, με
βάση σχετική αποτύπωση που έγινε από το Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας, ή και από αρμόδιο Χωρομέτρη, και έχει προς τούτο
κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής για την εγγραφή του ως
δημόσιου δρόμου, ή βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία απαλλοτρίωσης των
επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν
εξασφαλιστεί οι αναγκαίες συγκαταθέσεις, και έχουν γίνει προσφορές για
αποζημίωση στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, μικρού
κτηνοτροφικού υποστατικού, ή άλλη μικρής κλίμακας ανάπτυξη. Για
μεγαλύτερης κλίμακας ανάπτυξη, η επισκεψιμότητα της οποίας είναι
αυξημένη, το πλάτος των 4,00 μέτρων δεν θα θεωρείται ικανοποιητικό.
2.7.Μετά την 1.12.90, ή την ημερομηνία εφαρμογής του οικείου Σχεδίου
Ανάπτυξης, τα αναφερόμενα στην παράγραφο 2.6 θα ισχύουν μόνο για
δρόμο που διανοίγεται εκτός Ορίου Ανάπτυξης/ υδατοπρομήθειας και
(α) Έχει πλάτος τουλάχιστον 4,00 μέτρα.
(β) Είναι ασφαλτοστρωμένος ή έχει κατασκευαστεί ή διαμορφωθεί στην τελική
κατάλληλη μορφή επιφάνειας, ανάλογα με την περιοχή στην οποία
βρίσκεται.
(γ) Έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και
έχει κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής στο Τμήμα
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου ή
βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων
ιδιοκτησιών ή των ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι
αναγκαίες συγκαταθέσεις και έχουν γίνει προσφορές για αποζημίωση
στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, μικρού
κτηνοτροφικού υποστατικού, ή άλλη μικρής κλίμακας ανάλογη ανάπτυξη. Για
μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις, η επισκεψιμότητα της οποίας είναι
αυξημένη, το πλάτος των 4,00 μέτρων δεν θεωρείται ικανοποιητικό.
2.8.Δρόμος σε Περιοχή Αναδασμού, νοουμένου ότι η εφαρμογή του σχεδίου έχει
προχωρήσει σε στάδιο το οποίο διασφαλίζει την εγγραφή του δρόμου ως
δημόσιου, ο δε δρόμος έχει κατασκευαστεί σε στάδιο που να μπορεί να
χρησιμοποιείται απρόσκοπτα από οχήματα.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, ή ανέγερση
άλλης ανάπτυξης επιτρεπόμενης σε Περιοχή Αναδασμού από το Σχέδιο
Ανάπτυξης.
2.9.Μονοπάτι το οποίο έχει επί τόπου διευρυνθεί σε πλάτος τουλάχιστον 4,00
μέτρων και χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, για
σκοπούς εξυπηρέτησης μικρής κλίμακας λατομικής ανάπτυξης (Λατομεία
Τάξεως «Β»), μικρής κλίμακας ανάπτυξης για γεωργικούς, κτηνοτροφικούς,
ιχθυοτροφικούς σκοπούς, μικρής αποθήκης για γεωργικούς/ κτηνοτροφικούς
σκοπούς, όπως αυτή επιτρέπεται από το Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, μικρού
υποσταθμού της Α.Η.Κ. της τάξης των 30τ.μ., μικρού εποχιακού
κατασκηνωτικού χώρου ή χώρου περιορισμένου αριθμού τροχόσπιτων, οι
οποίοι θα χρησιμοποιούνται για μικρό χρονικό διάστημα, ή άλλης μικρής
κλίμακας ανάπτυξης που σχετίζεται με γεωργική ή λατομική ανάπτυξη
(Τάξεως «Β»).
2.10. Μονοπάτι το οποίο έχει επί τόπου διευρυνθεί σε πλάτος τουλάχιστον
4,00 μέτρων, νοουμένου ότι:
(α) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(β) Έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών με
βάση σχετική αποτύπωση που έγινε από το Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας και έχει προς τούτο κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής
Αρχής για την εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου, ή βρίσκεται σε εξέλιξη
διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των
ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι αναγκαίες
συγκαταθέσεις και έχουν γίνει προσφορές για αποζημίωση στους
επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, κτηνοτροφικού
υποστατικού, ή άλλης ανάπτυξης για την οποία το πλάτος του δρόμου
θεωρείται ικανοποιητικό σε σχέση με την επισκεψιμότητα της ανάπτυξης.
2.11 Δασικός δρόμος, πλάτους τουλάχιστον 4,00 μέτρων που μπορεί να
χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, νοουμένου ότι
εξυπηρετεί μικρό εποχιακό κατασκηνωτικό χώρο ή χώρο περιορισμένου
αριθμού τροχόσπιτων, οι οποίοι θα χρησιμοποιούνται για μικρό χρονικό
διάστημα.
2.12 Προσωρινά διανοιγμένη δίοδος εκτός περιοχής Τοπικού Σχεδίου, νοουμένου
ότι θα συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
(α) Έχουν εξασφαλιστεί οι γραπτές συγκαταθέσεις των ιδιοκτητών όλων των
τεμαχίων που επηρεάζονται από τη διάνοιξη της.
(β) Έχει πλάτος τουλάχιστον 6,00 μέτρων.
(γ) Έχει κατασκευαστεί ή διαμορφωθεί στην τελική κατάλληλη μορφή
επιφάνειας, ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται και σύμφωνα
με τις υποδείξεις και προς πλήρη ικανοποίηση της αρμόδιας Αρχής.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά μεταλλείο/λατομείο εντός Μεταλλευτικής/Λατομικής Ζώνης
στα πλαίσια προσωρινής πολεοδομικής άδειας, της οποίας η ισχύς θα
ανανεώνεται ανάλογα με τα δεδομένα που θα ισχύουν τη συγκεκριμένη
χρονική στιγμή.
2.13 (α) Διανοιγμένος δρόμος εκτός Ορίου Ανάπτυξης, πλάτους τουλάχιστον 3,65
μέτρων, ο οποίος να έχει διανοιχτεί από την Αρμόδια Αρχή για την
εξυπηρέτηση της περιοχής και ο οποίος διατηρείται/ συντηρείται από αυτή,
ώστε να διασφαλίζεται η απρόσκοπτη χρήση του από οχήματα. Προς το
σκοπό αυτό, ο αιτητής υποβάλλει στην Πολεοδομική Αρχή έγγραφη βεβαίωση
της Αρμόδιας Αρχής.
(β) Δικαίωμα διόδου πλάτους τουλάχιστον 3,65 μέτρων και ανεξαρτήτως
μήκους, το οποίο να είναι διαμορφωμένο και να διατηρείται μόνιμα
προσπελάσιμο από οχήματα και το οποίο να καταλήγει σε αποδεκτής μορφής
προσπέλαση.
(γ) Διευρυμένο επί τόπου εγγεγραμμένο μονοπάτι πλάτους τουλάχιστον 3,65
μέτρων, το οποίο να χρησιμοποιείται απρόσκοπτα από οχήματα.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν για εγκαταστάσεις
φωτοβολταϊκών συστημάτων ανεξαρτήτως ισχύος.
3. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στις παρ. 2.5 μέχρι 2.11, η Πολεοδομική
Αρχή θα πρέπει επίσης να ικανοποιείται ότι τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά
(πλάτος, κλίση, οριζόντια χάραξη, κ.λπ.), και η κατασκευή/επίστρωση της
προσπέλασης ικανοποιούν τις ανάγκες της προτεινόμενης ανάπτυξης, ιδιαίτερα
όσον αφορά τη χρήση και την έντασή της.
4. Σε περίπτωση που υποβάλλονται ταυτόχρονα αιτήσεις για χορήγηση
πολεοδομικής άδειας για τη διάνοιξη δρόμου και για ανέγερση οικοδομής, η
οποία θα εξυπηρετείται από τον εν λόγω δρόμο, οι αιτήσεις μπορούν να
εξετάζονται συνδυασμένα, νοουμένου ότι στην πολεοδομική άδεια που χορηγείται
για την ανέγερση οικοδομής, τίθενται κατάλληλοι όροι που διασφαλίζουν ότι
ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 2.3 της παρούσας Εντολής.
5. Σε περιπτώσεις υφιστάμενων, μη εγγεγραμμένων δρόμων, εντός Ορίου
Ανάπτυξης, για τους οποίους προωθήθηκε στο παρελθόν ή βρίσκεται σε εξέλιξη
διαδικασία εγγραφής τους ως δημόσιων, και για τους οποίους εξασφαλίστηκε
έγκριση απόκλισης των προνοιών της Εντολής 1/1994, από τον Υπουργό
Εσωτερικών, για χορήγηση πολεοδομικής άδειας σε παλαιότερο στάδιο, δεν θα
απαιτείται σε μεταγενέστερες περιπτώσεις πολεοδομικών αιτήσεων, η προώθηση
της διαδικασίας της απόκλισης, και θα θεωρείται ότι η έγκριση απόκλισης έχει
εξασφαλιστεί για το σύνολο του δρόμου, για σκοπούς μελλοντικών αιτήσεων,
νοουμένου ότι, επιβεβαιώνεται σε κάθε περίπτωση ότι εξακολουθεί να βρίσκεται
σε εξέλιξη διαδικασία εγγραφής του εν λόγω δρόμου (ως αναφέρεται στην
παράγραφο 2.10 (β) πιο πάνω), και η Πολεοδομική Αρχή αξιολογεί ότι τηρούνται
οι σχετικές πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης που αφορούν τη συγκεκριμένη, κατά
περίπτωση, ανάπτυξη.
6. Η παρούσα Εντολή τίθεται σε ισχύ από την 01.06.2025,ημερομηνία κατά την
οποία η Εντολή 1/1994, που δημοσιεύθηκε στις 14.01.1994, και οι μετέπειτα
τροποποιήσεις της, ακυρώνονται.

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ
(ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 91(Ι) ΤΟΥ 1992, 55(Ι)
ΤΟΥ 1993, 72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(Ι) ΤΟΥ 1999, 241(Ι) ΤΟΥ 2002, 29(Ι) ΤΟΥ 2005,
135(Ι) ΤΟΥ 2006, 11(Ι) ΤΟΥ 2007, 46(Ι), 76(Ι), 130(Ι) ΚΑΙ 164(Ι) ΤΟΥ 2011, 33(Ι), 110 (Ι) ΚΑΙ
150(Ι) ΤΟΥ 2012, 20(Ι) ΚΑΙ 65(Ι) ΤΟΥ 2013, 120(Ι) ΤΟΥ 2014, 39(Ι) ΚΑΙ 134(Ι) ΤΟΥ 2015,
24(Ι) ΤΟΥ 2016, 142(Ι) ΤΟΥ 2018, 16(Ι) ΤΟΥ 2019 ΚΑΙ 75(Ι) ΤΟΥ 2021)
ΕΝΤΟΛΗ 2/2025
σύμφωνα με το άρθρο 6 του Νόμου
Πληροφορίες και αποδεικτικά στοιχεία που απαιτούνται για τον χειρισμό αιτήσεων
που υποβάλλονται με την ειδική διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας για εμπορική
ή/και γραφειακή ανάπτυξη ή/και μεικτή οικιστική με εμπορική ή/και γραφειακή ανάπτυξη, σε
εγγεγραμμένο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο
1.
1.1
ΕΙΣΑΓΩΓΗ
Ο Υπουργός Εσωτερικών, στα πλαίσια επίτευξης του στόχου του Υπουργείου Εσωτερικών
για περαιτέρω απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης της ανάπτυξης, και διασφάλισης της
ταχύρρυθμης διεκπεραίωσης των πολεοδομικών αιτήσεων, και μετά την εισαγωγή της νέας
διαδικασίας της Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής, με δυνατότητα έκδοσης αυτόματης
Βεβαίωσης, στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, με την έκδοση Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης (Κ.Δ.Π.
322/2024) και την τροποποίηση της Εντολής 2/2020, που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 2/10/2024,
αποφάσισε όπως επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής της διαδικασίας της Βεβαίωσης της Πολεοδομικής
Αρχής σε μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις, με τη δημοσίευση νέου Ειδικού Διατάγματος
Ανάπτυξης και παράλληλα έχει εκδώσει την Εντολή 1/2025, η οποία αφορά τη διαδικασία
χορήγησης πολεοδομικής άδειας για οικιστική ανάπτυξη σε οικόπεδα και υπό δημιουργία οικόπεδα,
με τη διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας, για τις κατηγορίες οικιστικών αναπτύξεων που δεν
εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του νέου, Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
1.2
Παράλληλα με τα ανωτέρω, ο Υπουργός Εσωτερικών, εκδίδει την παρούσα Εντολή με αρ.
2/2025, η οποία αφορά αιτήσεις σε οικόπεδα ή υπό δημιουργία οικόπεδα, για αναπτύξεις πέραν της
αμιγούς οικιστικής ανάπτυξης, που υποβάλλονται για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη
διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας, και εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες ανάπτυξης:
Εμπορική ή/ και Γραφειακή ανάπτυξη ή / και Μεικτή Οικιστική με Εμπορική
ή / και Γραφειακή ανάπτυξη, συνολικού εμβαδού μέχρι 1000 τ.μ. στις Καθορισμένες Εμπορικές
Ζώνες και Άξονες, Κέντρα ή Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων και των Σχεδίων Περιοχής, και σε
περιοχές Τοπικών Σχεδίων όπου επιτρέπεται η μεικτή Οικιστική / Γραφειακή Χρήση (Ζώνες ΚΓ).
1.3
Εξαιρούνται αιτήσεις σε τεμάχια που εμπίπτουν στις καθορισμένες Περιοχές Ειδικού
Χαρακτήρα (ΠΕΧ) και στα όρια των Κυρίαρχων Βρετανικών Βάσεων, καθώς και οι περιπτώσεις
οικοδομών που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέες με βάση το άρθρο 38 του περί Πολεοδομίας και
Χωροταξίας Νόμου.
1.4
Για τις αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο της παραγράφου 1.2 πιο πάνω, με την αίτηση για
χορήγηση πολεοδομικής άδειας θα υποβάλλεται υποχρεωτικά στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, το
Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας, που επισυνάπτεται στην παρούσα Εντολή, δεόντως
συμπληρωμένο.
1
2.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ- ΥΠΟΒΑΛΛΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
2.1
Η Πολεοδομική Αρχή, στις περιπτώσεις εφαρμογής της παρούσας Εντολής, θα διενεργεί
ταχύ έλεγχο χωρίς λεπτομερείς μετρήσεις, και η ευθύνη για την ακρίβεια των στοιχείων που
περιλαμβάνονται στην Υπεύθυνη Δήλωση (Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας) και στο
υποβαλλόμενο Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης θα βαρύνει αποκλειστικά τον μελετητή του έργου.
2.2
Για διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων από τον μελετητή του
έργου, θα υποβάλλεται υποχρεωτικά, ως απαραίτητο στοιχείο για τον χειρισμό της αίτησης,
σύμφωνα με τον Κανονισμό 3(2)(δ), των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις και Ιεραρχικές
Προσφυγές) Κανονισμών βεβαίωση από το ΕΤΕΚ για ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης του
μελετητή.
2.3
Η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να διενεργεί πλήρη έλεγχο της αίτησης σε περίπτωση
που προκαταρκτικά διαπιστωθεί ότι οποιοδήποτε από τα στοιχεία που υποβάλλονται είναι
λανθασμένο ή ανακριβές, νοουμένου ότι η άσκηση της εξουσίας αυτής δεν θα καταστρατηγεί τον
στόχο υιοθέτησης της παρούσας πολιτικής, που είναι η απλοποίηση και διευκόλυνση της
διαδικασίας αδειοδότησης αναπτύξεων και η ανάληψη της ευθύνης από τους μελετητές.
2.4
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί από την Πολεοδομική Αρχή ότι με την αίτηση υποβλήθηκαν
λανθασμένα ή ανακριβή στοιχεία, θα γίνονται οι ακόλουθες ενέργειες:
(α)
(β)
(γ)
(δ)
Σε περίπτωση που τα λανθασμένα/ ανακριβή στοιχεία είναι επουσιώδη, θα ενημερώνεται ο
μελετητής ώστε να προσκομίσει τα απαραίτητα τροποποιημένα σχέδια σε 3 εργάσιμες
ημέρες, ή σε περίπτωση που η ανακρίβεια είναι πολύ επουσιώδης θα τίθεται σχετικός όρος
στην πολεοδομική άδεια. Σε περίπτωση που διαπιστώνονται ουσιώδεις ανακρίβειες/ λάθη
(π.χ. συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ύψος κύριας και βοηθητικής οικοδομής,
αποστάσεις από σύνορα, επιχωματώσεις, κ.λπ.), η αίτηση θα απορρίπτεται και θα
ενημερώνεται σχετικά ο ιδιοκτήτης (σε περίπτωση που έχει δηλωθεί ως αντιπρόσωπός του ο
μελετητής).
Σε περίπτωση επανάληψης του φαινομένου υποβολής αίτησης με ανακριβή ή λανθασμένα
στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα (ως αναφέρονται πιο πάνω), από τον ίδιο μελετητή,
η Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει σχετικά το ΕΤΕΚ, ώστε να προωθείται η λήψη των
προβλεπόμενων μέτρων με βάση τη σχετική Νομοθεσία του ΕΤΕΚ και σύμφωνα με την
υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής ευθύνης του μελετητή.
Το ΕΤΕΚ έχει την ευθύνη να εξετάζει την αναφορά της Πολεοδομικής Αρχής, να λαμβάνει τα
αναγκαία μέτρα και ακολούθως να ενημερώνει σχετικά το Υπουργείο Εσωτερικών και την
Πολεοδομική Αρχή.
Σε περίπτωση που μετά τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, διαπιστωθεί ότι έχουν
δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν τα προαναφερθέντα ουσιώδη θέματα, η
Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει το ΕΤΕΚ, για την επιβολή των προβλεπόμενων με βάση
τη Νομοθεσία του ΕΤΕΚ και σύμφωνα με την υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής
ευθύνης του μελετητή, ποινών και η πολεοδομική άδεια θα παύει να ισχύει. Στις περιπτώσεις
αυτές, η Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει επίσης σχετικά τον ιδιοκτήτη. Σχετικός τυπικός
όρος για το ενδεχόμενο τερματισμού της ισχύος της άδειας σε περίπτωση διαπίστωσης
δήλωσης λανθασμένων στοιχείων θα τίθεται στη χορηγηθείσα πολεοδομική άδεια.
2
3.
ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ – ΛΗΨΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ
3.1
Στις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας Εντολής, η
Πολεοδομική Αρχή θα καταλήγει σε απόφαση επί της αίτησης εντός περιόδου 30 εργάσιμων
ημερών από την ημερομηνία που καθίσταται επιτυχής η καταχώρηση της αίτησης στο
μηχανογραφικό σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, και καταβάλλονται τα απαιτούμενα δικαιώματα.
4.
4.1
ΌΡΟΙ ΠΟΥ ΤΙΘΕΝΤΑΙ ΣΕ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ
Για σκοπούς διασφάλισης των ανέσεων των παρακείμενων ιδιοκτησιών από τυχόν
χορήγηση πολεοδομικής άδειας η οποία στηρίζεται αποκλειστικά σε πληροφορίες που περιέχονται
στην ανωτέρω Υπεύθυνη Δήλωση (Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας) και στο Χωροταξικό
Διάγραμμα Δόμησης που υποβάλλει ο μελετητής του έργου, οι οποίες ενδέχεται να είναι
λανθασμένες, και μπορεί να αφορούν το ύψος της οικοδομής, επιχωματώσεις, βεράντες, κ.λπ., η
Πολεοδομική Αρχή θα θέτει στις πολεοδομικές άδειες που θα χορηγούνται με την αναφερόμενη πιο
πάνω διαδικασία, τους σχετικούς όρους που έχουν καταχωρηθεί στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ και
αφορούν τη διαδικασία της Βεβαιότητας, που εφαρμόζοντα, ανάλογα με την περίπτωση. Θα τίθενται
επίσης οι τυπικοί όροι πολεοδομικών αδειών που αφορούν βασικά θέματα, όπως: ύψος κύριας
οικοδομής, ακάλυπτης βεράντας, επιχωμάτωσης από τις ελάχιστες αποστάσεις, ύψος βοηθητικής
οικοδομής, χώροι στάθμευσης, καθώς και άλλοι αναγκαίοι όροι ανάλογα με την περίπτωση (π.χ.
περίπτωση υπέρβασης συντελεστή δόμησης με βάση Σχέδιο Κινήτρων, με μεταφορά από
διατηρητέες οικοδομές, κ.λπ.).
5.
Η παρούσα Εντολή τίθεται σε εφαρμογή από 28/02/2025, ημερομηνία κατά την οποία η
Εντολή 1/2022 ακυρώνεται.
3
ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ
ΕΝΤΥΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΒΕΒΑΙΟΤΗΤΑΣ
ΕΜΠΟΡΙΚΗ Ή/ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ Ή/ ΚΑΙ ΜΕΙΚΤΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΜΕ
ΕΜΠΟΡΙΚΗ Ή/ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
Η δήλωση αυτή γίνεται δυνάμει των προνοιών της Εντολής 2/2025, ημερομηνίας 28.02.2025.
1.
Γενικά στοιχεία της αίτησης:
Το παρόν έντυπο κατατίθεται δεδομένου ότι η ανάπτυξη εμπίπτει σε μια από τις ακόλουθες
κατηγορίες (σημειώστε X ή √, όπου ισχύει):
Η αίτηση αφορά Εμπορική ή/ και Γραφειακή ανάπτυξη ή / και Μεικτή Οικιστική με Εμπορική
ή / και Γραφειακή ανάπτυξη*, συνολικού εμβαδού μέχρι 1000 τ.μ.** στις:
• Καθορισμένες Εμπορικές Ζώνες και Άξονες, Κέντρα ή Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων
και των Σχεδίων Περιοχής, και
• Σε περιοχές Τοπικών Σχεδίων όπου επιτρέπεται η μεικτή Οικιστική / Γραφειακή Χρήση
(Ζώνες ΚΓ)
* Εμπορική ή / και Γραφειακή ανάπτυξη όπως καθορίζεται από τις Κατηγορίες Χρήσης Ι και ΙΙ του
Δευτέρου Παραρτήματος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης του
2024. Εξαιρούνται μη εμπορικές / γραφειακές χρήσεις (όπως χρήσεις που αφορούν σε κέντρα
παιχνιδιών, Λούνα Παρκ, συνεργεία μηχανοκίνητων οχημάτων, εστιατόρια, πλυντήρια, σνακ μπαρ,
καφετέριες ή καφενεία ή άλλα υποστατικά όπου καταναλώνονται οινοπνευματώδη ποτά,
καταστήματα πώλησης ετοίμων φαγητών ή / και φαγητών που ψήνονται στα υποστατικά,
καταστήματα πώλησης ζώων ή πτηνών).
** Τα 1000τ.μ. αφορούν στο συνολικό εμβαδόν των κύριων και βοηθητικών χώρων με εξαίρεση τους
καλυμμένους ισόγειους, υπόστεγους, και υπόγειους χώρους στάθμευσης και χώρους για την
εγκατάσταση εξοπλισμού παροχέων υπηρεσιών (π.χ. ηλεκτρισμού, τηλεπικοινωνιών κ.α.).
2.
α.
β.
γ.
Διακριτική ευχέρεια:
(σημειώστε Χ ή √, όπου ισχύει)
Η αίτηση αφορά ανάπτυξη για την οποία απαιτείται να εξασκηθεί διακριτική ευχέρεια
από την Πολεοδομική Αρχή.
Η άσκηση διακριτικής ευχέρειας από την Πολεοδομική Αρχή αφορά:
Υπέρβαση στον αριθμό ορόφων μέχρι 1(ένα) πέραν των επιτρεπόμενων
Υπέρβαση στο επιτρεπόμενο ύψος
Υπέρβαση στο ύψος περιτοιχισμάτων
Μειωμένες αποστάσεις από τα σύνορα
Άλλη*
Σύντομη
περιγραφή
της
αιτούμενης
άσκησης
διακριτικής
ευχέρειας:…………………………………………………………………………………………
Με την αίτηση ζητείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης (με βάση Σχέδιο
Κινήτρων, Πρόνοιες Σχεδίου Ανάπτυξης, ή μεταφορά από διατηρητέες οικοδομές).
4
5

Σημείωση: Σε περίπτωση που η αίτηση αφορά ανάπτυξη για την οποία απαιτείται να εξασκηθεί διακριτική ευχέρεια
από την πολεοδομική Αρχή, τότε η Πολεοδομική Αρχή δεν δεσμεύεται από τα χρονικά περιθώρια που
καθορίζονται στην Εντολή 2/2025 του Υπουργού Εσωτερικών, σε ότι αφορά την έγκριση ή την
απόρριψη της αίτησης.

3. Ιδιαιτερότητες / Περιορισμοί: Σε οποιαδήποτε από τις πιο κάτω περιπτώσεις μπορεί
να υποβληθεί αίτηση.
(σημειώστε Χ ή √ όπου ισχύει)
α. Η αίτηση δεν αφορά σε ανάπτυξη στην οποία προτείνεται διείσδυση σε μη
εμπορική περιοχή.

β. Η αίτηση δεν αφορά ανάπτυξη που η πρόσβαση της είναι από υπεραστικό δρόμο ή
από δρόμο πρωταρχικής σημασίας.

γ. Στον Τίτλο Ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα
προς όφελος τρίτων ή δουλεία (καλώδια, σωλήνες, κ.λπ.).

δ. Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από διάνοιξη ή και διεύρυνση Οδικού δικτύου.

ε. Το προς ανάπτυξη οικόπεδο δεν εμπίπτει σε καθορισμένη Περιοχή Ειδικού
Χαρακτήρα (ΠΕΧ)

ζ. Η αίτηση αφορά σε ανάπτυξη σε κενό οικόπεδο

η. Στο οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται διατηρητέα οικοδομή.

θ. Η αίτηση δεν αφορά τεμάχιο που στον τίτλο ιδιοκτησίας αναγράφεται η περιγραφή
«Τόπος» αντί οικόπεδο.

ι. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει στα όρια των Βρετανικών Βάσεων.

κ. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε Ελεγχόμενη από το Τμήμα
Αρχαιοτήτων Περιοχή, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη Α.Μ.

λ. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε περιοχή όπου καθορίζονται Ειδικές
Πρόνοιες στο Σχέδιο Ανάπτυξης, όπως περιοχές πέριξ αεροδιαδρόμων, περιοχές με
ασταθή εδάφη, κ.α. Η εφαρμογή Ειδικής Πρόνοιας αποτελεί ευθύνη του μελετητή, και
πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.

μ. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.

ν. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός περιοχής NATURA 2000

Σημείωση: Σε περίπτωση που η ανάπτυξη εμπίπτει στο πεδίο της υποπαραγράφου (κ) πιο πάνω, μαζί με
την αίτηση θα πρέπει να υποβάλλονται και οι γραπτές απόψεις του Τμήματος Αρχαιοτήτων. Στις
περιπτώσεις που η ανάπτυξη εμπίπτει εντός περιοχών που αναφέρονται στις υποπαραγράφους
(λ), (μ), (ν), η Πολεοδομική Αρχή δεν δεσμεύεται από τα χρονικά περιθώρια που καθορίζονται
στην Εντολή 2/2025 σε ότι αφορά την εξέταση της αίτησης, δεδομένου ότι για τις περιπτώσεις
αυτές ενδέχεται να απαιτηθεί η διενέργεια διαβουλεύσεων.

4. Πολεοδομικά χαρακτηριστικά οικοπέδου / υπό δημιουργία οικοπέδου:

α. -Το εμβαδόν του οικοπέδου, όπως αναγράφεται στον Τίτλο Ιδιοκτησίας είναι:…….τ.μ.

-Το εμβαδόν του υπό δημιουργία οικοπέδου αρ.: ………..Φ/Σχ.:……………
Πολεοδομική Άδεια με αρ.:…………………… ημερομηνίας:……………..
και ημερομηνία Λήξης:………………….. και της Άδειας Διαίρεσης αρ.:……………….
ημερομηνίας:……………. και ημερομηνίας λήξης:…………………..
με βάση εμβαδομέτρηση από Αδειούχο πρόσωπο είναι:……………….τ.μ.

6

β. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή του:

Τοπικού Σχεδίου: ………………….

Σχεδίου Περιοχής:…………………

γ. Το οικόπεδο /
υπό
δημιουργία
οικόπεδο
βρίσκεται σε:

Προτεινόμενη Χρήση: *

* Επιβεβαιώνεται ότι οι προτεινόμενες χρήσεις συνάδουν με αυτές που καθορίζονται στο
ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης τόσον όσον αφορά στην Χρήση όσον και στο Μέγεθος και αναφέρονται
οι σχετικές πρόνοιες του ισχύοντος Τοπικού Σχεδίου.
(σημειώστε Χ ή √ όπου ισχύει)

δ. Στην περίπτωση των οικοπέδων το πεζοδρόμιο είναι κατασκευασμένο και στα υπό
δημιουργία οικόπεδα η λίνια είναι τοποθετημένη
(σημειώστε Χ ή √ όπου ισχύει)

Σημείωση: Διευκρινίζεται ότι οι σχετικές Άδειες Διαίρεσης για το υπό δημιουργία οικόπεδο είναι σε ισχύ. Σε
περίπτωση που η άδεια διαίρεσης έχει λήξει αλλά οι κατασκευές έχουν συμπληρωθεί με βάση την άδεια
και βρίσκονται στο τελικό στάδιο κατασκευής (έχει τουλάχιστον τοποθετηθεί η λίνια) μπορεί να
υποβληθεί αίτηση νοουμένου ότι τα πιο πάνω επιβεβαιώνονται με ενυπόγραφη γραπτή δήλωση του
διορισμένου Επιβλέποντα Μηχανικού.

5. Συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων και ύψος:

Επιτρεπόμενα Προτεινόμενα
α Νέα οικοδομή
β1 Συντελεστής
δόμησης
:1 τ.μ. α1 Συντελεστής
δόμησης
:1 τ.μ.
β2 Ποσοστό κάλυψης :1 τ.μ. α2 Ποσοστό κάλυψης :1 τ.μ.
γ Αριθμός ορόφων δ Αριθμός ορόφων
ε Ύψος μ. ε Ύψος μ.
στ. Επιμέρους Χρήσεις και Εμβαδά (Κύριες και Βοηθητικές Χρήσεις)
i. τ.μ. ii. τ.μ.
iii. τ.μ. iv. τ.μ.
v. τ.μ. vi. τ.μ.
vii. τ.μ. viii. τ.μ.
ix. τ.μ. x. τ.μ.
xi. τ.μ. xii. τ.μ.

Περιοχή Κατηγορία Ζώνη Επιτρεπόμενες
Χρήσεις *
Πρόνοια Τοπικού
Σχεδίου *
Εμπορική Περιοχή
Αστικό Κέντρο
Τοπικό /
Περιφερειακό
Εμπορικό Κέντρο

Εμπορική Ζώνη/
Άξονα
Δραστηριότητας

Μεικτής Οικιστικής /
Γραφειακής Χρήσης

Σημείωση 1:
Σημείωση 2:
6.
Επισυνάπτεται εμβαδομέτρηση υπογεγραμμένη από τον Μελετητή, στην οποία φαίνονται τα εμβαδά:
α) μετρήθηκαν στους Συντελεστές Ανάπτυξης
β) που δεν μετρήθηκαν στους Συντελεστές Ανάπτυξης, με παραπομπή στις σχετικές πρόνοιες των
Τοπικών Σχεδίων/ Εντολής που τις εξαιρεί,
γ)που μετρήθηκαν για σκοπούς υπολογισμού των χώρων στάθμευσης.
Ύψος σε σχέση με οικοδομή σημαίνει την κατακόρυφη απόσταση την μετρούμενη από το μέσο επίπεδο
του συνεχόμενου εδάφους, το οποίο εφάπτεται με τους εξωτερικούς τοίχους μέχρι το πάνω μέρος του
επιπέδου της πλάκας της οροφής ή στην περίπτωση επικλινούς στέγης μέχρι του οριζοντίου επιπέδου
των γείσων, με εξαίρεση την περίπτωση της μονόρικτης επικλινούς στέγης όπου το ύψος σημαίνει την
κατακόρυφη απόσταση, μετρούμενη μέχρι το μέσο του κεκλιμένου επιπέδου της στέγης.
Μεσοπάτωμα (συμπληρώνεται αν υπάρχει μεσοπάτωμα)
Το εμβαδό του μεσοπατώματος ισογείου δωματίου που υπερβαίνει το 50% του εμβαδού του
ισογείου δωματίου στο συντελεστή δόμησης:……………… τ.μ..
Σημείωση 1:
Σημείωση 2:
7.
Το εμβαδόν μεσοπατώματος σε οποιαδήποτε ανάπτυξη, εξαιρουμένης της οικιστικής ανάπτυξης, δεν
υπολογίζεται στον Συντελεστή Δόμησης, νοουμένου ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 50% του ισόγειου
δωματίου. Οποιαδήποτε υπέρβαση θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης. Διευκρινίζεται ότι το
εμβαδόν του κλιμακοστασίου πρόσβασης σε μεσοπάτωμα δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του
εμβαδού του μεσοπατώματος.
Ολόκληρο το εμβαδόν μεσοπατώματος καταστήματος (που υπερβαίνει το 50% του ισόγειου Δωματίου)
δεν υπολογίζεται στον Συντελεστή Δόμησης όταν ικανοποιούνται ταυτόχρονα τα ακόλουθα:
• Το κατάστημα βρίσκεται σε εμπορική περιοχή όπου επικρατεί το συνεχές σύστημα δόμησης
(πυρήνες οικισμών).
• Το εμβαδόν του καταστήματος στο ισόγειο δεν υπερβαίνει τα 50τμ.περίπου.
• Το εμβαδόν του μεσοπατώματος δεν υπερβαίνει το εμβαδόν του ισόγειου του καταστήματος
• Το μεσοπάτωμα θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνιμα για αποθηκευτικούς ή βοηθητικούς
σκοπούς σε σχέση με το ισόγειο κατάστημα με το οποίο σχετίζεται.
Το καθαρό ύψος του μεσοπατώματος να είναι μικρότερο των 2,60μ.
Αποστάσεις:
Σημείωση:
Θα τηρούνται οι επιτρεπόμενες αποστάσεις οικοδομών, όπως αυτές καθορίζονται στα παραρτήματα των
Τοπικών Σχεδίων και στις σχετικές Εντολές του Υπουργού Εσωτερικών
α.
β.
γ.
Η ελάχιστη απόσταση της οικοδομής από το σύνορό της με άλλο τεμάχιο είναι:……… τ.μ.
Η ελάχιστη απόσταση της οικοδομής από το οδικό σύνορο (δρόμος, πεζόδρομος, χώρος
πρασίνου) είναι:………….. μ.
Σημείωση: Οι αποστάσεις από το οδικό σύνορο δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 3,00μ.και θα τηρούνται
τουλάχιστον οι ακόλουθες αποστάσεις από τα υπόλοιπα σύνορα του οικοπέδου/τεμαχίου,
• 3,00μ. μέχρι και τον 3ο όροφο οικοδομής,
• 4,00μ. για τον 4ο όροφο οικοδομής και
• 5,00μ. για τους υπερκείμενους του 4ου ορόφου, ορόφους.
Η ελάχιστη απόσταση της οικοδομής από το όριο αυτοκινητόδρομου είναι: …………μ.
Σημείωση:
8.
Οι αποστάσεις από το όριο αυτοκινητόδρομου δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 15,00μ.
Χώροι στάθμευσης:
Σημείωση:
Οι χώροι στάθμευσης είναι αυτοί που απαιτούνται σύμφωνα με τα πρότυπα για Παροχή και Διαμόρφωση
Χώρων Στάθμευσης που καθορίζονται με τη σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών
α.
Ο αριθμός των χώρων στάθμευσης είναι:………..
Σημείωση.
Απαιτείται:
• Ένας χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα κατοικίας.
• Για κάθε οικιστική μονάδα με ωφέλιμο εμβαδόν πέραν των 150 τ.μ., η οποία χωροθετείται εκτός των ορίων
του αστικού κέντρου, ιστορικών πυρήνων ή άλλων πυκνοκατοικημένων περιοχών όπου επικρατεί το συνεχές
σύστημα δόμησης, θα απαιτείται ένας επιπλέον χώρος στάθμευσης ανά μονάδα κατοικίας.
7
• Ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε 60,00 τ.μ. ή μέρος τούτων της συνολικής επιφάνειας λιανικού
εμπορίου, αλλά σε οποιαδήποτε περίπτωση τουλάχιστον ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα
καταστήματος. Σε περίπτωση ανάπτυξης με περισσότερα του ενός καταστήματα, διαιρείται το συνολικό
εμβαδόν της ανάπτυξης δια 60,00 τ.μ. και λαμβάνεται υπόψη ο πλησιέστερος ακέραιος αριθμός.
• Ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε 60,00 τ.μ. επιφάνειας γραφείου ή μέρος τούτων, αλλά σε οποιαδήποτε
περίπτωση τουλάχιστον ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα γραφείου. Σε περίπτωση ανάπτυξης με
περισσότερα του ενός γραφεία, ο υπολογισμός γίνεται με παρόμοιο τρόπο ως τα καταστήματα πιο πάνω.
β.
γ.
δ.
ε.
στ.
ζ.
Ο αριθμός των κοινόχρηστων χώρων στάθμευσης είναι: …………
Σημείωση 1:
Σημείωση 2:
Απαιτείται ένας κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης για επισκέπτες για κάθε έξι (6) μονάδες
κατοικίας σε οριζόντια διάταξη.
Απαιτείται ένας κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης για επισκέπτες για κάθε δέκα (10)
διαμερίσματα.
Ο αριθμός των χώρων στάθμευσης για αποκλειστική χρήση από Άτομα με Αναπηρίες
είναι: ………….
Σημείωση:
Σημείωση:
Για τα κτήρια που δεν χρησιμοποιούνται σαν κατοικίες στα οποία απαιτούνται 10 χώροι
στάθμευσης, ένας επιπρόσθετος χώρος να προορίζεται για οχήματα ατόμων με αναπηρία, από
11 μέχρι 100 χώρους στάθμευσης, για κάθε 20 θέσεις να υπάρχει επιπρόσθετα ένας χώρος
στάθμευσης για τα Άτομα με Αναπηρία.
Επίσης ανά τέσσερις χώρους στάθμευσης για άτομα με αναπηρία, ο ένας να διαμορφώνεται για
αυτοκίνητο, μεταφοράς ατόμων με αναπηρία σε τροχοκάθισμα (4,80χ 6,00μ.). Στις περιπτώσεις
που οι χώροι στάθμευσης για άτομα με αναπηρία είναι λιγότεροι από 4, ο ένας να
διαμορφώνεται για χρήση από όχημα που μεταφέρει άτομο με αναπηρία σε τροχοκάθισμα.
Σε πολυκατοικίες οικιστικών μονάδων απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης ανά 15 διαμερίσματα,
ο οποίος διαμορφώνεται επιπλέον των χώρων στάθμευσης των διαμερισμάτων. (Εφαρμόζεται
μόνο σε πολυκατοικίες με πέντε ή περισσότερες οικιστικές μονάδες, περιλαμβανομένων και
αυτών του ισογείου).
Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης είναι: …………
Σημείωση:
Οι ελάχιστες διαστάσεις ιδιωτικού χώρου στάθμευσης οχήματος σε υπαίθριο ή κλειστό χώρο
είναι 4,80μ. Χ 2,40μ.
Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης για στάθμευση Ατόμων με Αναπηρίες
είναι: ………….
Σημείωση:
Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης για στάθμευση ατόμων με αναπηρίες είναι
5,00μ. X 3,30μ.
Η μέγιστη κλίση της οχηματικής διόδου (ράμπας) προς χώρο στάθμευσης είναι:……….%
Σημείωση:
Η μέγιστη κλίση της οχηματικής διόδου (ράμπας) προς χώρο στάθμευσης δεν πρέπει να
υπερβαίνει το 20%.
Σε περιπτώσεις που η ανωτέρω ράμπα ή η δίοδος είναι η μοναδική είσοδος/έξοδος για πεζούς
προς και από τον χώρο στάθμευσης η μέγιστη κλίση θα είναι με αναλογία μέχρι 1:8.5 (12%).
Για ράμπες με κλίση ίση ή μεγαλύτερη του 12% (και μέχρι 20%) θα απαιτείται κατάλληλη
μεταβατική κλίση ή στρογγύλευση στην αρχή και στο τέλος της ράμπας, της τάξης του 6% ή
ακτίνας 20μ.
Το ελάχιστο πλάτος της οχηματικής διόδου (ράμπας) οχημάτων προς τον χώρο στάθμευσης
είναι: ……………..μ.
Σημείωση:
Το κεκλιμένο επίπεδο (ράμπα) ή δίοδος προς χώρο στάθμευσης θα έχει ελάχιστο πλάτος 2,75μ.
σε ευθεία και 3,00μ. σε στροφή, όταν προνοούνται δύο ράμπες ή δίοδοι (μια για είσοδο και μία
για έξοδο οχημάτων). Όταν προνοείται μόνο μια ράμπα ή δίοδος για χώρους στάθμευσης με
χωρητικότητα μεγαλύτερη των 15 οχημάτων, το ελάχιστο πλάτος ράμπας ή διόδου θα αυξάνεται
σε 5,50μ.
Σε περιπτώσεις που η ανωτέρω ράμπα ή η δίοδος είναι η μοναδική είσοδος/έξοδος για πεζούς
ή άτομα με ειδικές ανάγκες προς και από τον χώρο στάθμευσης, τα ανωτέρω πλάτη, ανάλογα με
τη περίπτωση, θα αυξάνονται κατά 0,60μ. μέχρι και 1,00μ.
8
9

9. Άλλες Βοηθητικές Οικοδομές: (Συμπληρώνεται αν υπάρχουν βοηθητικές οικοδομές)

α. Το μήκος επαφής του ισογείου στεγασμένου χώρου, o οποίος θα χρησιμοποιείται
αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων με το κοινό σύνορο με άλλο τεμάχιο είναι ίσο
ή μικρότερο του 35% του μήκους του αντίστοιχου συνόρου (συμπεριλαμβανομένης και
οποιασδήποτε βοηθητικής οικοδομής)
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

β. Το μέγιστο ύψος οποιουδήποτε μέρους της βοηθητικής οικοδομής είναι: …………μ.

Σημείωση: Όλα τα μέρη της βοηθητικής οικοδομής έχουν ύψος ίσο ή μικρότερο των 3,50μ. από το
συνεχόμενο έδαφος. Σε περιπτώσεις διενέργειας εκσκαφών σε παρακείμενο οικόπεδο, ως
συνεχόμενο έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.

γ. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης της βοηθητικής οικοδομής είναι ίσο ή μικρότερο του 10%
του καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

δ. Το εμβαδόν της βοηθητικής οικοδομής, συμπεριλαμβανομένου και τυχόν ισογείου
στεγασμένου χώρου στάθμευσης είναι ίσο ή μικρότερο του 25% του εμβαδού της
αντίστοιχης κυρίας οικοδομής.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

ε. Το μήκος της επαφής της βοηθητικής οικοδομής (συμπεριλαμβανομένου ισόγειου
στεγασμένου χώρου στάθμευσης) με το κοινό σύνορο με άλλο τεμάχιο είναι ίσο ή
μικρότερο του 35% του μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

στ. Η Ελάχιστη απόσταση της βοηθητικής οικοδομής από την κύρια οικοδομή είναι:.………μ.

Σημείωση: Η βοηθητική οικοδομή, με εξαίρεση την περίπτωση διαμπερών στεγασμένων Χώρων
Στάθμευσης Οχημάτων, δεν πρέπει να απέχει λιγότερο από 1,50μ. από την κύρια οικοδομή.

ζ. Το συνολικό μήκος επαφής βοηθητικών οικοδομών σε δύο όμορες ιδιοκτησίες (πάνω στο
κοινό τους σύνορο) δεν υπερβαίνει το 50% του μήκους του κοινού συνόρου.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

10. Άλλες κατασκευές. περιτοιχίσματα και υπαίθριες βεράντες:

α. Η ελάχιστη απόσταση του μηχανοστασίου / λεβητοστασίου / φούρνου / ψησταριάς από τα μη
οδικά σύνορα του τεμαχίου είναι:…………μ.

Σημείωση: Το μηχανοστάσιο / λεβητοστάσιο / φούρνος / ψησταριά δεν πρέπει να απέχει λιγότερο από
1,80μ. από τα σύνορα του τεμαχίου.

β. Οι θέσεις των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (δεξαμενή νερού, ηλιακά πλαίσια,
συμπιεστές κ.ά.) υποδεικνύονται στα σχέδια.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

γ. Το ύψος του περιτοιχίσματος από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος, κατά μήκος των συνόρων
του οικοπέδου με οδό, πεζόδρομο, και μέχρι απόστασης 3,00μ. από αυτά είναι:…………μ.

Σημείωση: Το προτεινόμενο περιτοίχισμα κατά μήκος των συνόρων του οικοπέδου με οδό και πεζόδρομο,
και μέχρι απόστασης 3,00μ. από αυτά έχει ύψος ίσο ή μικρότερο των 1,20μ. από το συνεχόμενο
έδαφος.

δ. Το ύψος του περιτοιχίσματος, από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος, κατά μήκος των
υπόλοιπων συνόρων του οικοπέδου, είναι:…………μ.
10

Σημείωση: Το προτεινόμενο περιτοίχισμα κατά μήκος των υπόλοιπων συνόρων του οικοπέδου έχει ύψος
ίσο ή μικρότερο των 2,10μ. από το συνεχόμενο έδαφος.

ε. Το μέγιστο ύψος, από το συνεχόμενο έδαφος, του δαπέδου υπαίθριας βεράντας ή αυλής
που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 3,00μ. από το σύνορα του οικοπέδου
είναι:………….μ.

Σημείωση: Όλα τα μέρη δαπέδου υπαίθριας βεράντας ή αυλής που βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των
3,00μ. από το σύνορα του οικοπέδου έχουν ύψος ίσο ή μικρότερο του 1,20μ. από το
συνεχόμενο έδαφος.

11. Υπόγειο: (Συμπληρώνεται αν υπάρχει Υπόγειο)

α. Το ύψος του δαπέδου του Υπογείου κάτω από το επίπεδο του συνεχόμενου εδάφους
είναι:………….μ.

Σημείωση: Το δάπεδο του Υπογείου είναι τουλάχιστο 1,20μ. κάτω από το επίπεδο του συνεχόμενου
εδάφους.

β. Το ύψος της πλάκας της οροφής του υπογείου πάνω από το επίπεδο του συνεχόμενου
φυσικού εδάφους είναι:………….μ.

Σημείωση: Η πλάκα οροφής του υπογείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50μ. πάνω από το επίπεδο του
συνεχόμενου φυσικού εδάφους.

γ. Το Υπόγειο απέχει από τον δημόσιο δρόμο:………….μ.

Σημείωση: Το Υπόγειο απέχει τουλάχιστον 3 μέτρα από τον δημόσιο δρόμο.

12. Σοφίτα: (Συμπληρώνεται αν υπάρχει Σοφίτα)

Σημείωση: Σοφίτα σημαίνει κλειστό χώρο περιορισμένου εμβαδού, που βρίσκεται στο ανώτατο μέρος της
οικοδομής που καλύπτεται από κεκλιμένη στέγη, και έχει ως δάπεδο και στέγη το ψηλότερο
οριζόντιο επίπεδο και ψηλότερη στέγη της οικοδομής αντίστοιχα.

α. Το μέσο εσωτερικό ύψος της σοφίτας είναι:………….μ.

Σημείωση: Δεν υπολογίζεται στον Συντελεστή Δόμησης το εμβαδόν του χώρου σοφίτας μέσου ύψους
2,40μ. εφόσον η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης και το εμβαδόν αυτό δεν είναι
δυσανάλογο σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας χρήσης της οικοδομής.

β. Το ύψος στο ανώτατο εσωτερικό σημείο της σοφίτας είναι:………….μ.

Σημείωση: Σε περίπτωση που στο μέρος του χώρου που υπερβαίνει τα 2,40μ. δημιουργούνται κατοικήσιμα
δωμάτια, το εμβαδόν ολόκληρου του χώρου θα λογίζεται στον συντελεστή δόμησης και ο χώρος
θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά το ύψος και τον αριθμό ορόφων της οικοδομής.

γ. Η σοφίτα διαθέτει περιορισμένο φυσικό αερισμό και φωτισμό με φεγγίτες μόνο,
εντάσσεται αρμονικά στην οικοδομή και η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

11

Τα πιο κάτω στοιχεία και δεδομένα (παράγραφοι 13 – 16) δεν ελέγχονται από την
Πολεοδομική Αρχή, αλλά σκοπό έχουν να ληφθούν υπόψη από τον Μελετητή κατά το στάδιο
της πολεοδομικής άδειας έτσι ώστε να μην προκύψουν προβλήματα στο στάδιο της άδειας
οικοδομής.

13. Κοινόχρηστοι χώροι (μόνο για πολυκατοικίες που αποτελούνται με 5 ή και
περισσότερες οικιστικές μονάδες (Η εφαρμογή των προνοιών σε μονοκατοικίες και
πολυκατοικίες μέχρι 4 οικιστικές μονάδες είναι προαιρετική):

α. Το ελάχιστο πλάτος της διαδρομής από την είσοδο του τεμαχίου προς όλους τους
κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου είναι:………….μ.

Σημείωση: Η διαδρομή από την είσοδο του τεμαχίου προς όλους τους κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου
θα πρέπει να είναι ≥1,50μ. για τις κύριες διαδρομές και ≥0.90μ.για δευτερεύουσες

β. Το ελάχιστο πλάτος διαδρόμου είναι: ………….μ.

Σημείωση 1: Οι κοινόχρηστοι διάδρομοι πρέπει να έχουν ελάχιστο πλάτος 1,25 μ.

Σημείωση 2: Το πλάτος των διαδρόμων που χρησιμοποιούνται ως δίοδοι διαφυγής καθορίζεται στον
Κανονισμό 61ΙΑ για την πυροπροστασία.

γ. Η ελάχιστη διάσταση του προθάλαμου κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα είναι: ……….μ.

Σημείωση: Οι προθάλαμοι μπροστά από ανελκυστήρες πρέπει να έχουν ελάχιστη καθαρή διάσταση 1,50 μ.
από τον απέναντι τοίχο.

δ. Ο ανελκυστήρας έχει ελάχιστες καθαρές διαστάσεις θαλάμου:………….

Σημείωση: Ο ανελκυστήρας πρέπει να έχει ελάχιστες καθαρές διαστάσεις θαλάμου τουλάχιστον
1,40μ. Χ 1,10μ.

ε. Όλα τα επισκέψιμα μέρη μιας οικοδομής διαθέτουν ασφαλή και απρόσκοπτη πρόσβαση
και μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια από όλους τους χρήστες,
συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των ατόμων με μειωμένη κινητικότητα.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

στ. Το ελάχιστο καθαρό ύψος προστατευτικού στηθαίου είναι:………….μ.

Σημείωση: Το ελάχιστο καθαρό ύψος προστατευτικού στηθαίου δεν πρέπει να είναι λιγότερο από 1,10μ.

14. Οικιστικές μονάδες (μόνο για πολυκατοικίες που αποτελούνται με 5 ή και
περισσότερες οικιστικές μονάδες):

α. Όλες οι οικιστικές μονάδες πολυκατοικιών με εμβαδόν πέραν των 50τ.μ. διαθέτουν είτε
αποχωρητήριο με ελάχιστες διαστάσεις 1,60μ. Χ 1,60μ. ή χώρο μπάνιου ελάχιστου εμβαδού
4,5τμ, ο οποίος θα είναι προσπελάσιμος από άτομα σε τροχοκάθισμα.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

Σημείωση 1: Το ελεύθερο πλάτος της διαδρομής από την είσοδο προς τον προσβάσιμο χώρο υγιεινής δεν
πρέπει να είναι μικρότερο των 1,10μ.

Σημείωση 2: Η πόρτα εισόδου του χώρου υγιεινής πρέπει να έχει ελάχιστο καθαρό άνοιγμα 0,85μ.

15. Κτήρια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες:

α. Το ελάχιστο πλάτος διαδρόμου είναι: ………….μ.

Σημείωση: Το πλάτος των διαδρόμων πρέπει να είναι τουλάχιστο 1,50μ.

12

β. Προτείνονται οι απαιτούμενοι χώροι Υγιεινής για ΑΜΕΑ όπως καθορίζονται από την χρήση
του κτηρίου
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

Σημείωση 1: Για Εμπορικά κέντρα και καταστήματα με συνολικό εμβαδόν 125-500τμ. απαιτείται 1 χώρος
Υγιεινής Τύπου Β και για μεγαλύτερα των 500 τ.μ. απαιτείται 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Α ανά
όροφο με πάγκο φροντίδας νηπίων.

Για Γραφεία από 125-650τ.μ. απαιτείται 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Β και για μεγαλύτερα γραφεία
των 650τμ. απαιτείται 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Β ανά όροφο.

Σημείωση 2: Επισυνάπτεται στο Παράρτημα ΙΙ παράδειγμα διαμόρφωσης χώρου υγιεινής Τύπου Α και Β

16. Κλιμακοστάσιο: (Συμπληρώνεται αν υπάρχει κλιμακοστάσιο)

Σημείωση: Τα κλιμακοστάσια πρέπει να συνάδουν με τον Κανονισμό 61ΙΑ για την Πυροπροστασία.

α. Πλάτος κλιμακοστασίου :………….μ.

Σημείωση: Σύμφωνα με τη σύσταση της πυροσβεστικής Υπηρεσίας «το κοινό κλιμακοστάσιο πρέπει να έχει
πλάτος τουλάχιστον 1.10μ». Στην περίπτωση όπου υπάρχει ένα μόνο κλιμακοστάσιο σε οικοδομή σε οικιστικά και
μη οικιστικά κτήρια, το ελάχιστο πλάτος κλιμακοστασίου είναι το 1,20μ. και το ελάχιστο πλάτος μεταξύ
χειρολισθήρων 1,00μ.

β. Μέγιστο ύψος πατώματος εξυπηρετούμενου ορόφου ………….μ.

Σημείωση: Κλιμακοστάσια 1ου Βαθμού: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου πέραν
των 18 μέτρων απαιτείται όπως τα εσωτερικά κλιμακοστάσια προστατεύονται σε κάθε όροφο με
3 θύρες οι οποίες να έχουν δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστο 30 λεπτών. Η πρώτη είναι η
είσοδος του διαμερίσματος, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου χώρου, η δεύτερη είναι η είσοδος
στον προθάλαμο πυροπροστασίας και η τρίτη είναι η είσοδος προς το κλιμακοστάσιο.
Κλιμακοστάσιο 2ου Βαθμού: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου πέραν
των 10μ. και μέχρι τα 18μ. απαιτείται όπως τα εσωτερικά κλιμακοστάσια προστατεύονται σε
κάθε όροφο με 2 θύρες οι οποίες να έχουν δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστο 30 λεπτών. Η μία
είναι η είσοδος του διαμερίσματος, του γραφείου, ή οποιουδήποτε άλλου χώρου και η άλλη είναι
η είσοδος του κλιμακοστασίου. Μεταξύ των δύο θυρών θα πρέπει να υπάρχει χώρος 3
τουλάχιστον τετραγωνικών μέτρων με ελάχιστη διάσταση 1,25.
Κλιμακοστάσιο 3ου Βαθμού: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου μέχρι 10
μέτρα απαιτείται όπως τα εσωτερικά κλιμακοστάσια προστατεύονται σε κάθε όροφο με 1 θύρα η
οποία να έχει δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστο 30 λεπτών και είναι η είσοδος του
διαμερίσματος, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου χώρου.

γ. Εμβαδόν προθαλάμου (αν υπάρχει): ………….τ.μ.

Σημείωση 1: Ο προθάλαμος πυροπροστασίας πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστο 3 τετραγωνικά μέτρα.
(ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙV Κανονισμός 61ΙΑ, §7.120, Κ.Δ.Π 400/2020)

Σημείωση 2: Oι προθάλαμοι γενικά θα πρέπει να έχουν ελάχιστο πλάτος 1,50μ. και ικανοποιητικό μήκος, έτσι
ώστε σε συνάρτηση με το πλάτος του ανοιγόμενου φύλλου, να αφήνεται ελεύθερη επιφάνεια με
μήκος 1,50μ. για τη διέλευση και τους ελιγμούς του τροχοκαθίσματος. (Οι περί Οδών και
Οικοδομών (Τροποιητικοί) Κανονισμοί του 2017, Διάταγμα με βάση τον Κανονισμό 61ΗΑ(5),
Κ.Δ.Π. 262/2018 § 4.19).

δ. Εμβαδόν εξαερισμού προθαλάμου (αν υπάρχει):………….τ.μ.

Σημείωση: Ο προθάλαμος πυροπροστασίας πρέπει να διαθέτει άνοιγμα για μόνιμο φυσικό αερισμό σε κάθε
όροφο κατά 10% τουλάχιστον του εμβαδού του προθαλάμου.

ε. Εμβαδόν ανοίγματος φυσικού εξαερισμού κλιμακοστασίου στο πιο ψηλό σημείο :
………….τ.μ.

Σημείωση: Πρέπει να παρέχονται σε όλα τα κλιμακοστάσια ανοίγματα φυσικού εξαερισμού. Στο πιο ψηλό
σημείο 1.τ.μ.

13

ζ. Το κλιμακοστάσιο διαθέτει σε κάθε όροφο ανοιγοανακλεινόμενο παράθυρο ίσο με το 10%
του εμβαδού του κλιμακοστασίου.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

Σημείωση: Κάθε όροφος πρέπει να διαθέτει ανοιγοανακλεινόμενο παράθυρο (να μην ανοίγει προς την
κατεύθυνση διαφυγής) ίσο με το 10% του εμβαδού του κλιμακοστασίου.

17. Εμβαδά (μόνο για πολυκατοικίες):

Αριθμός
Διαμερίσματος,
Καταστήματος,
Γραφείου
Ωφέλιμο εμβαδόν
(τ.μ.)
Εμβαδόν
καλυμμένων
βεραντών ανά όροφο
(τ.μ.)
Ποσοστό εμβαδού
καλυμμένων βεραντών
ανά όροφο (%)

18. Διαβουλεύσεις: (σημειώστε Χ ή √, όπου ισχύει)
α. Έγιναν διαβουλεύσεις με την ΑΗΚ και η σχετική επιστολογραφία επισυνάπτεται.

β. Έγιναν διαβουλεύσεις με την Πυροσβεστική Υπηρεσία και η σχετική επιστολογραφία
επισυνάπτεται.

γ. Έγιναν διαβουλεύσεις με την Πολεοδομική Αρχή και η σχετική επιστολογραφία
επισυνάπτεται.

δ. Έγιναν διαβουλεύσεις με ……………………………………….. και η σχετική επιστολογραφία
επισυνάπτεται.

Επισήμανση: Οι πρόνοιες που καταγράφονται στην παρούσα Εντολή και αφορούν κανονιστικές διατάξεις
(αποστάσεις, διαστάσεις, κ.λπ.), προέρχονται από τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο έκδοσης της
Εντολής, πρόνοιες των Παραρτημάτων των Τοπικών Σχεδίων, των σχετικών Εντολών του
Υπουργού Εσωτερικών και στης Δήλωσης Πολιτικής. Σε περίπτωση τροποποίησης των πιο
πάνω προνοιών, θα ισχύουν οι νέες πρόνοιες όπως αυτές εκάστοτε τροποποιούνται. Ο
μελετητής έχει την ευθύνη ελέγχου των ισχύουσων, κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης,
προνοιών τόσο του Σχεδίου Ανάπτυξης, όσο και των σχετικών Εντολών του Υπουργού
Εσωτερικών.

19.
Υπεύθυνη Δήλωση:
Δηλώνω υπεύθυνα, εν γνώσει των συνεπειών του Νόμου, ότι όλα τα στοιχεία που
περιέχονται στο παρόν έντυπο και στο συνημμένο Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης, είναι
αληθή και ορθά και αντιλαμβάνομαι ότι:
α) Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι έχουν περιληφθεί λανθασμένα/ ανακριβή στοιχεία, τα
οποία αφορούν ουσιώδη θέματα (π.χ. συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ύψος
κύριας και βοηθητικής οικοδομής, αποστάσεις από σύνορα, επιχωματώσεις, κλπ.), η αίτηση
θα απορρίπτεται, χωρίς καμία εκ των προτέρων ενημέρωση του αιτητή/ μελετητή.
β) Σε περίπτωση που μετά τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας διαπιστωθεί ότι έχουν
δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα (όπως αναφέρονται πιο
πάνω), η ισχύς της πολεοδομικής άδειας θα τερματίζεται αυτόματα και θα ενημερώνεται
σχετικά ο ιδιοκτήτης. Σε περίπτωση επανάληψης του φαινομένου από τον ίδιο μελετητή, θα
ενημερώνεται το ΕΤΕΚ για επιβολή των προβλεπόμενων, με βάση την σχετική Νομοθεσία,
και σύμφωνα με την υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής ασφάλισης, ποινών. Καμία
αίτηση με τη διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας δεν θα παραλαμβάνεται από
μελετητή, ο οποίος διαπιστώθηκε ότι είχε δηλώσει λανθασμένα στοιχεία σε πέραν των δύο
αιτήσεων που υποβλήθηκαν με τη διαδικασία αυτή, ως αναφέρεται πιο πάνω.
γ) Ο μελετητής αναλαμβάνει την ευθύνη ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων που
αφορούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς της ακίνητης ιδιοκτησίας, δηλαδή στοιχεία και
υπογραφές ιδιοκτητών, έλεγχος εμπράγματων βαρών (σε περίπτωση που η ιδιοκτησία είναι
υποθηκευμένη, υποβάλλεται δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση στην
αιτούμενη ανάπτυξη), κλπ.
δ) Το παρόν έντυπο δεν περιορίζει τις πρόνοιες του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Νόμου, Κανονισμών και Σχεδίων Ανάπτυξης.
Ονοματεπώνυμο Μελετητή:………………………………………………………..
Αριθμός Μητρώου ΕΤΕΚ:………………
Αριθμός «Εξουσιοδότησης Εντολέα» * προς Μελετητή:…………
Ασφάλεια Επαγγελματικής Ευθύνης : Αριθμός……………….
Ασφαλιστική Εταιρεία:………………
Υπογραφή:………………………
Ημερομηνία:………………………
*Κανονισμός 4(2) των περί Δεοντολογίας των Μελών του ΕΤΕΚ Κανονισμών
14
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι
Απαιτούμενα Υποβαλλόμενα Έγγραφα και Σχέδια
Σύμφωνα με τον Κανονισμό 3(2) των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις και
Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμών, με την αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας θα
συνυποβάλλονται τα ακόλουθα:
(α) Αντίγραφο πιστοποιητικού εγγραφής της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας που να αποτυπώνει
το πραγματικό καθεστώς κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης, και σε περίπτωση που η
αίτηση είναι υποθηκευμένη, δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή ότι δεν ενίσταται στην
αιτούμενη ανάπτυξη. Σε περίπτωση που τα ιδιοκτησιακά στοιχεία θα είναι διαθέσιμα από το
πληροφοριακό σύστημα, δεν θα απαιτείται η υποβολή πιστοποιητικού εγγραφής ακίνητης
ιδιοκτησίας.
(β) Αντίγραφο επίσημου κτηματικού σχεδίου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας που να
αποτυπώνει το πραγματικό καθεστώς κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης στη μεγαλύτερη
διαθέσιμη κλίμακα και το οποίο δείχνει τη χωροθέτηση της αιτούμενης ανάπτυξης.
Νοείται ότι, πρόσθετα στοιχεία δυνατό να απαιτηθούν από την Πολεοδομική Αρχή κατά το
στάδιο της μελέτης της αίτησης.
Επιπρόσθετα των πιο πάνω, για αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της
παρούσας Εντολής, θα υποβάλλονται στις Πολεοδομικές Αρχές υποχρεωτικά και τα
ακόλουθα στοιχεία:
(α) Υπεύθυνη Δήλωση- Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας, υπογραμμένο από τον
Μελετητή, στο οποίο καταγράφονται με ακρίβεια όλα τα χαρακτηριστικά και δεδομένα της
αίτησης.
(β) Βεβαίωση από το ΕΤΕΚ για Επαγγελματική Ασφάλιση του μελετητή του έργου, για
διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων.
(γ) Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης, το οποίο θα περιλαμβάνει:
• Χωροταξικό σχέδιο – Κάτοψη ισογείου, στο οποίο να σημειώνονται οι αποστάσεις των
οικοδομών μεταξύ τους και από τα σύνορα του υπό ανάπτυξη τεμαχίου, να
υποδεικνύονται οι απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης, καθώς επίσης και το εμβαδόν
των αντίστοιχων τμημάτων γης για κάθε μονάδα (για πέραν της μίας κατοικίας).
Επίσης να σημειώνονται υψόμετρα του υφιστάμενου/ προτεινόμενου εδάφους, τόσο
του υπό ανάπτυξη τεμαχίου όσο και των παρακείμενων ιδιοκτησιών και δρόμων.
Τονίζεται ότι σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν υψομετρικές διαφορές ίσες ή
μεγαλύτερες των δύο μέτρων εντός του τεμαχίου της ανάπτυξης, θα πρέπει
υποχρεωτικά να υποβάλλεται τοπογραφική και υψομετρική αποτύπωση, και σε
περίπτωση που η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 5%, να υποβάλλεται
επιπρόσθετο σχέδιο με αναλυτικά υψόμετρα, τομές, σχέδιο περίφραξης.
• Κατόψεις, όψεις
• 2 αντιπροσωπευτικές τομές όπου θα δείχνεται η γραμμή του φυσικού εδάφους και τα
υψόμετρα των δρόμων
• Εμβαδογράμματα για κάθε επίπεδο της οικοδομής, με διακριτό καθορισμό των
επιφανειών οι οποίες συνυπολογίζονται ή εξαιρούνται του εμβαδού που προκύπτει
από τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης
• Εμβαδομέτρηση για το υπό δημιουργία οικόπεδο
• Φωτογραφίες του υπό ανάπτυξη τεμαχίου στις οποίες φαίνονται και οι γειτονικές
ιδιοκτησίες
15

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ
(ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 91(Ι) ΤΟΥ 1992, 55(Ι)
ΤΟΥ 1993, 72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(Ι) ΤΟΥ 1999, 241(Ι) ΤΟΥ 2002, 29(Ι) ΤΟΥ 2005,
135(Ι) ΤΟΥ 2006, 11(Ι) ΤΟΥ 2007, 46(Ι), 76(Ι), 130(Ι) ΚΑΙ 164(Ι) ΤΟΥ 2011, 33(Ι), 110 (Ι) ΚΑΙ
150(Ι) ΤΟΥ 2012, 20(Ι) ΚΑΙ 65(Ι) ΤΟΥ 2013, 120(Ι) ΤΟΥ 2014, 39(Ι) ΚΑΙ 134(Ι) ΤΟΥ 2015,
24(Ι) ΤΟΥ 2016, 142(Ι) ΤΟΥ 2018, 16(Ι) ΤΟΥ 2019 ΚΑΙ 75(Ι) ΤΟΥ 2021)
ΕΝΤΟΛΗ 1/2025
σύμφωνα με το άρθρο 6 του Νόμου
Πληροφορίες και αποδεικτικά στοιχεία που απαιτούνται για τον χειρισμό αιτήσεων
που υποβάλλονται με την ειδική διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας
για Οικιστική Ανάπτυξη 3 ή 4 μονάδων κατοικίας, μέχρι 12 κατοικιών εν σειρά, μέχρι 20
διαμερισμάτων σε πολυκατοικία,
σε εγγεγραμμένο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο
1.
1.1
ΕΙΣΑΓΩΓΗ
Ο Υπουργός Εσωτερικών, στα πλαίσια επίτευξης του στόχου του Υπουργείου Εσωτερικών
για περαιτέρω απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης της ανάπτυξης, και διασφάλισης της
ταχύρρυθμης διεκπεραίωσης των πολεοδομικών αιτήσεων, και μετά την εισαγωγή της νέας
διαδικασίας της Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής, με δυνατότητα έκδοσης αυτόματης
Βεβαίωσης, στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, με την έκδοση Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης (Κ.Δ.Π.
322/2024) και την τροποποίηση της Εντολής 2/2020, που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 2/10/2024,
αποφάσισε όπως επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής της διαδικασίας της Βεβαίωσης της Πολεοδομικής
Αρχής σε μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις, με τη δημοσίευση νέου Ειδικού Διατάγματος
Ανάπτυξης και παράλληλα να εκδώσει νέα Εντολή, προς αντικατάσταση της Εντολής 1/2022.
1.2
Συγκεκριμένα, με το νέο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε
Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) του 2025, υποβάλλονται με τη διαδικασία της Βεβαίωσης
της Πολεοδομικής Αρχής, αιτήσεις για οικιστική ανάπτυξη (νέες αναπτύξεις σε προσθήκες/
μετατροπές) που αφορούν τις ακόλουθες κατηγορίες:
(α)
(β)
(γ)
μέχρι τρεις (3) ή τέσσερις (4) μονάδες κατοικίας,
μέχρι δώδεκα (12) κατοικίες εν σειρά,
μέχρι είκοσι (20) διαμερίσματα σε πολυκατοικία μέχρι τεσσάρων (4) ορόφων (μη
συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του
πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15.00μ, με έως ένα (1) υπόγειο
εμβαδού μέχρι 600 τ.μ.,
σε περιοχές Ανάπτυξης των Τοπικών Σχεδίων, των Σχεδίων Περιοχής, ή της Δήλωσης Πολιτικής,
που εμπίπτουν σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, ή σε οποιαδήποτε
άλλη Ζώνη των Σχεδίων Ανάπτυξης όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.
1.3
Ο Υπουργός Εσωτερικών, παράλληλα με την εφαρμογή του νέου Ειδικού Διατάγματος
Ανάπτυξης, εκδίδει την παρούσα Εντολή με αρ. 1/2025, με βάση την οποία, αιτήσεις για οικιστική
ανάπτυξη σε οικόπεδα και υπό δημιουργία οικόπεδα, που αφορούν τις κατηγορίες α) έως γ) πιο
πάνω, υποβάλλονται για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη διαδικασία της Πολεοδομικής
Βεβαιότητας, μόνο σε περίπτωση που ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας, ή υπέρβαση του
1
συντελεστή δόμησης με βάση Σχέδιο Κινήτρων, ή με μεταφορά από διατηρητέες οικοδομές, ή που
αφορούν οικόπεδα/ υπό δημιουργία οικόπεδα που εμπίπτουν σε περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά.
Επίσης, με την παρούσα Εντολή, υποβάλλονται αιτήσεις για χορήγηση πολεοδομικής άδειας για
οικιστική ανάπτυξη σε οικόπεδα και υπό δημιουργία οικόπεδα (νέες αναπτύξεις και προσθήκες/
μετατροπές), που αφορούν μέχρι είκοσι (20) διαμερίσματα σε πολυκατοικία πέραν των τεσσάρων
(4) ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), ή ύψους πατώματος
του τελευταίου ορόφου πέραν των 15.00μ., ή με πέραν του ενός (1) υπογείου, ή με ένα (1) υπόγειο
εμβαδού πέραν των 600 τ.μ.
1.4
Εξαιρούνται αιτήσεις σε τεμάχια που εμπίπτουν στις καθορισμένες Περιοχές Ειδικού
Χαρακτήρα (ΠΕΧ) και στα όρια των Κυρίαρχων Βρετανικών Βάσεων, καθώς και οι περιπτώσεις
οικοδομών που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέες με βάση το άρθρο 38 του περί Πολεοδομίας και
Χωροταξίας Νόμου.
1.5
Για τις αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο της παραγράφου 1.3 πιο πάνω, με την αίτηση για
χορήγηση πολεοδομικής άδειας θα υποβάλλεται υποχρεωτικά στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, το
Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας, που επισυνάπτεται στην παρούσα Εντολή, δεόντως
συμπληρωμένο.
2.
2.1
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ- ΥΠΟΒΑΛΛΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
Η Πολεοδομική Αρχή, στις περιπτώσεις εφαρμογής της παρούσας Εντολής, θα διενεργεί
ταχύ έλεγχο χωρίς λεπτομερείς μετρήσεις, και η ευθύνη για την ακρίβεια των στοιχείων που
περιλαμβάνονται στην Υπεύθυνη Δήλωση (Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας) και στο
υποβαλλόμενο Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης θα βαρύνει αποκλειστικά τον μελετητή του έργου.
2.2
Για διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων από τον μελετητή του
έργου, θα υποβάλλεται υποχρεωτικά, ως απαραίτητο στοιχείο για τον χειρισμό της αίτησης,
σύμφωνα με τον Κανονισμό 3(2)(δ), των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις και Ιεραρχικές
Προσφυγές) Κανονισμών βεβαίωση από το ΕΤΕΚ για ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης του
μελετητή.
2.3
Η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να διενεργεί πλήρη έλεγχο της αίτησης σε περίπτωση
που προκαταρκτικά διαπιστωθεί ότι οποιοδήποτε από τα στοιχεία που υποβάλλονται είναι
λανθασμένο ή ανακριβές, νοουμένου ότι η άσκηση της εξουσίας αυτής δεν θα καταστρατηγεί τον
στόχο υιοθέτησης της παρούσας πολιτικής, που είναι η απλοποίηση και διευκόλυνση της
διαδικασίας αδειοδότησης αναπτύξεων και η ανάληψη της ευθύνης από τους μελετητές.
2.4
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί από την Πολεοδομική Αρχή ότι με την αίτηση υποβλήθηκαν
λανθασμένα ή ανακριβή στοιχεία, θα γίνονται οι ακόλουθες ενέργειες:
(α)
Σε περίπτωση που τα λανθασμένα/ ανακριβή στοιχεία είναι επουσιώδη, θα ενημερώνεται ο
μελετητής ώστε να προσκομίσει τα απαραίτητα τροποποιημένα σχέδια σε 3 εργάσιμες
ημέρες, ή σε περίπτωση που η ανακρίβεια είναι πολύ επουσιώδης θα τίθεται σχετικός όρος
στην πολεοδομική άδεια. Σε περίπτωση που διαπιστώνονται ουσιώδεις ανακρίβειες/ λάθη
(π.χ. συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ύψος κύριας και βοηθητικής οικοδομής,
αποστάσεις από σύνορα, επιχωματώσεις, κ.λπ.), η αίτηση θα απορρίπτεται και θα
ενημερώνεται σχετικά ο ιδιοκτήτης (σε περίπτωση που έχει δηλωθεί ως αντιπρόσωπός του ο
μελετητής).
2
(β)
Σε περίπτωση επανάληψης του φαινομένου υποβολής αίτησης με ανακριβή ή λανθασμένα
στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα (ως αναφέρονται πιο πάνω), από τον ίδιο μελετητή,
η Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει σχετικά το ΕΤΕΚ, ώστε να προωθείται η λήψη των
προβλεπόμενων μέτρων με βάση τη σχετική Νομοθεσία του ΕΤΕΚ και σύμφωνα με την
υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής ευθύνης του μελετητή.
(γ)
(δ)
3.
3.1
Το ΕΤΕΚ έχει την ευθύνη να εξετάζει την αναφορά της Πολεοδομικής Αρχής, να λαμβάνει τα
αναγκαία μέτρα και ακολούθως να ενημερώνει σχετικά το Υπουργείο Εσωτερικών και την
Πολεοδομική Αρχή.
Σε περίπτωση που μετά τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, διαπιστωθεί ότι έχουν
δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν τα προαναφερθέντα ουσιώδη θέματα, η
Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει το ΕΤΕΚ, για την επιβολή των προβλεπόμενων με βάση
τη Νομοθεσία του ΕΤΕΚ και σύμφωνα με την υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής
ευθύνης του μελετητή, ποινών και η πολεοδομική άδεια θα παύει να ισχύει. Στις περιπτώσεις
αυτές, η Πολεοδομική Αρχή θα ενημερώνει επίσης σχετικά τον ιδιοκτήτη. Σχετικός τυπικός
όρος για το ενδεχόμενο τερματισμού της ισχύος της άδειας σε περίπτωση διαπίστωσης
δήλωσης λανθασμένων στοιχείων θα τίθεται στη χορηγηθείσα πολεοδομική άδεια.
ΠΕΡΙΟΔΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ – ΛΗΨΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ
Στις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας Εντολής, η
Πολεοδομική Αρχή θα καταλήγει σε απόφαση επί της αίτησης εντός περιόδου 30 εργάσιμων
ημερών από την ημερομηνία που καθίσταται επιτυχής η καταχώρηση της αίτησης στο
μηχανογραφικό σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, και καταβάλλονται τα απαιτούμενα δικαιώματα.
4.
4.1
ΌΡΟΙ ΠΟΥ ΤΙΘΕΝΤΑΙ ΣΕ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ
Για σκοπούς διασφάλισης των ανέσεων των παρακείμενων ιδιοκτησιών από τυχόν
χορήγηση πολεοδομικής άδειας η οποία στηρίζεται αποκλειστικά σε πληροφορίες που περιέχονται
στην ανωτέρω Υπεύθυνη Δήλωση (Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας) και στο Χωροταξικό
Διάγραμμα Δόμησης που υποβάλλει ο μελετητής του έργου, οι οποίες ενδέχεται να είναι
λανθασμένες, και μπορεί να αφορούν το ύψος της οικοδομής, επιχωματώσεις, βεράντες, κ.λπ., η
Πολεοδομική Αρχή θα θέτει στις πολεοδομικές άδειες που θα χορηγούνται με την αναφερόμενη πιο
πάνω διαδικασία, τους σχετικούς όρους που έχουν καταχωρηθεί στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ και
αφορούν τη διαδικασία της Βεβαιότητας, που εφαρμόζονται ανάλογα με την περίπτωση. Θα τίθενται
επίσης οι τυπικοί όροι πολεοδομικών αδειών που αφορούν βασικά θέματα, όπως: ύψος κύριας
οικοδομής, ακάλυπτης βεράντας, επιχωμάτωσης από τις ελάχιστες αποστάσεις, ύψος βοηθητικής
οικοδομής, χώροι στάθμευσης, καθώς και άλλοι αναγκαίοι όροι ανάλογα με την περίπτωση (π.χ.
περίπτωση υπέρβασης συντελεστή δόμησης με βάση Σχέδιο Κινήτρων, με μεταφορά από
διατηρητέες οικοδομές, κ.λπ.).
5.
Η παρούσα Εντολή τίθεται σε εφαρμογή από 28/02/2025, ημερομηνία κατά την οποία η
Εντολή 1/2022 ακυρώνεται.
3
ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ
ΕΝΤΥΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΒΕΒΑΙΟΤΗΤΑΣ
(ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΥΠΟ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ)
Η δήλωση αυτή γίνεται δυνάμει των προνοιών της Εντολής 1/2025, ημερομηνίας 28.02.2025
Επισήμανση: Η αίτηση υποβάλλεται με τη διαδικασία της βεβαιότητας για τις αναπτύξεις
που εμπίπτουν στις κατηγορίες α μέχρι και ζ πιο κάτω, μόνο εφόσον η ανάπτυξη εμπίπτει
στις περιπτώσεις που αναφέρονται στις παραγράφους 3 και 4 πιο κάτω. Για τις υπόλοιπες
περιπτώσεις οικιστικής ανάπτυξης των κατηγοριών α μέχρι ζ, σε οικόπεδα ή υπό
δημιουργία οικόπεδα (εκτός των περιπτώσεων που περιγράφονται στην παράγραφο 2 πιο
κάτω), θα υποβάλλεται το Έντυπο Υπεύθυνη Δήλωση Μελετητή/ Βεβαίωση Πολεοδομικής
Αρχής, για έκδοση Βεβαίωσης από την Πολεοδομική Αρχή ότι η πολεοδομική άδεια
θεωρείται δοσμένη, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικού Διατάγματος
Ανάπτυξης του 2025.
Για τις αναπτύξεις των κατηγοριών η και θ πιο κάτω, υποβάλλεται σε όλες τις περιπτώσεις
αίτηση με το παρόν Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας.
1.
Γενικά στοιχεία της αίτησης:
Το παρόν έντυπο κατατίθεται δεδομένου ότι η ανάπτυξη εμπίπτει σε μια από τις ακόλουθες
κατηγορίες:
α.
(σημειώστε Χ ή √, όπου ισχύει):
Η αίτηση αφορά ανέγερση τριών (3) ή τεσσάρων (4) μονάδων κατοικίας σε Οικιστική Ζώνη,
Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η
οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
β
γ.
δ.
ε.
ζ.
Η αίτηση αφορά προσθήκες/ μετατροπές σε τρεις (3) ή τέσσερις (4) μονάδες κατοικίας, σε
Οικιστική Ζώνη, Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές
όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
Η αίτηση αφορά αμιγή οικιστική ανάπτυξη μέχρι και δώδεκα (12) κατοικιών σε οριζόντια
διάταξη, οι οποίες διαθέτουν κύριες εισόδους / εξόδους κατά μήκος δημόσιου δρόμου σε
Οικιστική Ζώνη, ή Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές
όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
Η αίτηση αφορά προσθήκες/ μετατροπές σε αμιγή οικιστική ανάπτυξη με μέγιστο συνολικό
αριθμό δώδεκα (12) κατοικιών σε Οικιστική Ζώνη, ή Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και
Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των
Σχεδίων Ανάπτυξης.
Η αίτηση αφορά αμιγή οικιστική ανάπτυξη μέχρι και είκοσι (20) διαμερισμάτων σε
πολυκατοικία, μέχρι τεσσάρων (4) ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου
χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν
υπερβαίνει τα 15.00μ., με έως ένα (1) υπόγειο εμβαδού μέχρι 600τ.μ., σε Οικιστική Ζώνη, ή
Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η
οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
Η αίτηση αφορά προσθήκες/ μετατροπές σε αμιγή οικιστική ανάπτυξη με μέγιστο συνολικό
αριθμό είκοσι (20) διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, μέχρι τεσσάρων (4) ορόφων (μη
συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του
πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15.00μ., με έως ένα (1) υπόγειο
εμβαδού μέχρι 600τ.μ., σε Οικιστική Ζώνη, ή Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και
4
5

Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των
Σχεδίων Ανάπτυξης.

η. Η αίτηση αφορά αμιγή οικιστική ανάπτυξη μέχρι και είκοσι (20) διαμερισμάτων σε
πολυκατοικία, πέραν των τεσσάρων (4) ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου
χώρου στάθμευσης), ή ύψους πατώματος του τελευταίου ορόφου πέραν των 15.00μ., ή/και
με πέραν του ενός (1) υπογείου, ή με (1) ένα υπόγειο εμβαδού πέραν των 600τ.μ., σε
Οικιστική Ζώνη, ή Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές
όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.

θ. Η αίτηση αφορά προσθήκες/ μετατροπές σε αμιγή οικιστική ανάπτυξη με μέγιστο συνολικό
αριθμό είκοσι (20) διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, πέραν των τεσσάρων (4) ορόφων (μη
συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), ή ύψους πατώματος του
τελευταίου ορόφου πέραν των 15.00μ., ή/και με πέραν του ενός (1) υπογείου, ή με (1) ένα
υπόγειο εμβαδού πέραν των 600τ.μ., σε Οικιστική Ζώνη, ή Τουριστική Ζώνη, ή Ζώνη
Κατοικίας και Γραφείων, ή σε άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα
όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.

Σημείωση: Οι αιτήσεις για προσθήκες/ μετατροπές αφορούν και προσθήκες που αυξάνουν τον αριθμό των
μονάδων, νοουμένου ότι με την προσθήκη η ανάπτυξη εξακολουθεί να εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής
της Εντολής 1/2025.

2. Προυποθέσεις Εφαρμογής:

α. Η αίτηση δεν αφορά ανάπτυξη που η πρόσβαση της είναι από υπεραστικό δρόμο ή από
δρόμο πρωταρχικής σημασίας.

β. Στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα προς
όφελος τρίτων ή δουλεία (καλώδια, σωλήνες, κ.λπ.).

γ. Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από διάνοιξη ή και διεύρυνση οδικού δικτύου.

δ. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε καθορισμένη Περιοχή Ειδικού
Χαρακτήρα (ΠΕΧ).

ε. Στο οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται διατηρητέα οικοδομή.

ζ. Η αίτηση δεν αφορά τεμάχιο που στον τίτλο ιδιοκτησίας αναγράφεται η περιγραφή
«Τόπος» αντί οικόπεδο.

η. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει στα όρια των Βρετανικών Βάσεων.

(θ) Ο αριθμός των μονάδων κατοικίας σε κάθε οικόπεδο ή υπό δημιουργία
οικόπεδο δεν υπερβαίνει σε καμία περίπτωση τον αιτούμενο συνολικό αριθμό μονάδων.

(ι) Η αιτούμενη ανάπτυξη δεν είναι κατά παράβαση όρου που επιβλήθηκε σε άδεια που
χορηγήθηκε από την Πολεοδομική Αρχή.

(κ) Στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται μη νόμιμη οικοδομή
(εκτός αν προτείνεται για νομιμοποίηση με την αίτηση).

(λ) Στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται ή έχει εγκριθεί άλλη,
μη οικιστική ανάπτυξη.

(μ) Δεν προνοείται αλλαγή χρήσης υφιστάμενης οικοδομής από μη οικιστική σε οικιστική.

(ν) Δεν απαιτείται ή συνεπάγεται για την εκτέλεσή της η διαμόρφωση, διάνοιξη ή ουσιώδης
διαπλάτυνση προσπέλασης σε υπεραστικό δρόμο ή δρόμο πρωταρχικής σημασίας.

6

3. Διακριτική Ευχέρεια:
(σημειώστε Χ ή √, όπου ισχύει)
α. Η αίτηση αφορά ανάπτυξη για την οποία απαιτείται να εξασκηθεί διακριτική ευχέρεια από
την Πολεοδομική Αρχή.

β. Η άσκηση διακριτικής ευχέρειας από την Πολεοδομική Αρχή αφορά:

Υπέρβαση στον αριθμό ορόφων

Υπέρβαση στο επιτρεπόμενο ύψος

Υπέρβαση στο ύψος περιτοιχισμάτων

Μειωμένες αποστάσεις από τα σύνορα

Άλλη*

*Σύντομη περιγραφή της αιτούμενης άσκησης διακριτικής ευχέρειας:

…………………………………………………………………………………………………

γ. Με την αίτηση ζητείται υπέρβαση του συντελεστή δόμησης (με βάση Σχέδιο Κινήτρων,
πρόνοιες Σχεδίου Ανάπτυξης, ή με μεταφορά από διατηρητέες οικοδομές).

Σημείωση: Σε περίπτωση που η αίτηση αφορά ανάπτυξη για την οποία απαιτείται να εξασκηθεί διακριτική ευχέρεια
από την πολεοδομική Αρχή, τότε η Πολεοδομική Αρχή δεν δεσμεύεται από τα χρονικά περιθώρια που
καθορίζονται στην Εντολή με αρ. 1/2025 του Υπουργού Εσωτερικών.

4. Ειδικές Περιπτώσεις:

α. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε πυρήνα χωριού του Παραρτήματος Ζ
της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

β. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε Ελεγχόμενη από το Τμήμα
Αρχαιοτήτων Περιοχή, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη Α.Μ.

γ. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε περιοχή όπου καθορίζονται Ειδικές
Πρόνοιες στο Σχέδιο Ανάπτυξης (όπως περιοχές πέριξ αεροδιαδρόμων, περιοχές με
ασταθή εδάφη, κ.α.). Η εφαρμογή Ειδικής Πρόνοιας αποτελεί ευθύνη του μελετητή, και
πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.

δ. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.

ε. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός περιοχής NATURA 2000

Σημείωση: Σε περίπτωση που η ανάπτυξη εμπίπτει στο πεδίο της υποπαραγράφου (β) πιο πάνω, μαζί με την
αίτηση θα πρέπει να υποβάλλονται και οι γραπτές απόψεις του Τμήματος Αρχαιοτήτων. Επίσης, η
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να προβεί σε διαβούλευση με το Τμήμα Αρχαιοτήτων σε περιπτώσεις
τεμαχίων που βρίσκονται στον περιβάλλοντα χώρο κηρυγμένων Αρχαίων Μνημείων ή έχουν οπτική
επαφή με κηρυγμένα Αρχαία Μνημεία, ή βρίσκονται σε περιοχές όπου υπάρχουν εντοπισμένες
αρχαιότητες που δεν έχουν κηρυχθεί σε Αρχαία Μνημεία, αλλά έχουν κοινοποιηθεί στις Πολεοδομικές
Αρχές ώστε να προωθούνται στο Τμήμα Αρχαιοτήτων για έλεγχο.

Στις περιπτώσεις που η ανάπτυξη εμπίπτει εντός περιοχών που αναφέρονται στις υποπαραγράφους (α),
(γ), (δ), (ε), η Πολεοδομική Αρχή δεν δεσμεύεται από τα χρονικά περιθώρια που καθορίζονται στην
Εντολή 1/2025 σε ότι αφορά την εξέταση της αίτησης, δεδομένου ότι για τις περιπτώσεις αυτές ενδέχεται
να απαιτηθεί η διενέργεια διαβουλεύσεων.

5.
Πολεοδομικά χαρακτηριστικά οικοπέδου/ υπό δημιουργία οικοπέδου:
α.
β. -Το εμβαδόν του οικοπέδου, όπως αναγράφεται στον Τίτλο Ιδιοκτησίας είναι:…………τ.μ.-Το εμβαδόν του υπό δημιουργία οικοπέδου με αρ. ……., Φ/Σχ………….,
Πολεοδομική άδεια με αρ. …………….., ημερομηνίας…………….και ημερομηνία
λήξης:…………
και Άδεια Διαίρεσης με αρ. ……………, ημερομηνίας…………και ημερομηνίας
λήξης………………….
με βάση εμβαδομέτρηση από Αδειούχο πρόσωπο είναι:……………τ.μ.
Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή:
του Τοπικού Σχεδίου:…………………..
/του Σχεδίου Περιοχής:…………………
/της Δήλωσης Πολιτικής:……………….
γ..
Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται στην Πολεοδομική Ζώνη: ________
Σημείωση:
6.
Διευκρινίζεται ότι οι σχετικές Άδειες Διαίρεσης για το υπό δημιουργία οικόπεδο είναι σε ισχύ. Σε
περίπτωση που η άδεια διαίρεσης έχει λήξει αλλά οι κατασκευές έχουν συμπληρωθεί με βάση την άδεια
και βρίσκονται στο τελικό στάδιο κατασκευής (έχει τουλάχιστον τοποθετηθεί η λίνια) μπορεί να
υποβληθεί αίτηση νοουμένου ότι τα πιο πάνω επιβεβαιώνονται με ενυπόγραφη γραπτή δήλωση του
διορισμένου Επιβλέποντα Μηχανικού.
Συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων και ύψος:
Επιτρεπόμενα
Προτεινόμενα
α.
Νέα οικοδομή
α1.
α2.
Συντελεστής δόμησης: % τ.μ.
Ποσοστό κάλυψης: % τ.μ.
β.
β1.
Υφιστάμενη αδειούχα οικοδομή
Συντελεστής δόμησης: % τ.μ.
β2.
Ποσοστό κάλυψης: % τ.μ.
γ.
Συνολικά Εμβαδά:
Συντελεστής
δόμησης:
Ποσοστό κάλυψης:
% τ.μ. γ1. Συνολικός
Συντελεστής δόμησης:
% τ.μ.
% τ.μ. γ2. Συνολικό
Ποσοστό κάλυψης:
Αριθμός ορόφων:
δ.
Αριθμός ορόφων:
%
τ.μ.
Ύψος :
μ.
ε.
Ύψος:
μ.
7
8

Σημείωση 1: Επισυνάπτεται εμβαδομέτρηση υπογεγραμμένη από τον Μελετητή, στην οποία φαίνονται τα εμβαδά:
α) που μετρήθηκαν στους Συντελεστές Ανάπτυξης
β) που δεν μετρήθηκαν στους Συντελεστές Ανάπτυξης, με παραπομπή στις σχετικές πρόνοιες των
Τοπικών Σχεδίων/ Εντολής που τις εξαιρεί.

Σημείωση 2: Ύψος σε σχέση με οικοδομή σημαίνει την κατακόρυφη απόσταση την μετρούμενη από το μέσο επίπεδο
του συνεχόμενου εδάφους, το οποίο εφάπτεται με τους εξωτερικούς τοίχους μέχρι το πάνω μέρος του
επιπέδου της πλάκας της οροφής ή στην περίπτωση επικλινούς στέγης μέχρι του οριζοντίου επιπέδου
των γείσων, με εξαίρεση την περίπτωση της μονόρικτης επικλινούς στέγης όπου το ύψος σημαίνει την
κατακόρυφη απόσταση, μετρούμενη μέχρι το μέσο του κεκλιμένου επιπέδου της στέγης.

Σημείωση 3: Όπου υπάρχουν υφιστάμενες οικοδομές θα πρέπει στην αίτηση να επισυνάπτονται οι εγκριμένες
κατόψεις τους και η εμβαδομέτρησή τους. Στις υφιστάμενες οικοδομές που φαίνονται στα σχέδια
αναγράφεται ο αριθμός της άδειας (να υποβάλλονται και τα εγκριμένα σχέδια), σε διαφορετική
περίπτωση να υποβάλλονται και σχέδια υφιστάμενων οικοδομών στα οποία σημειώνονται ευκρινώς τα
υφιστάμενα μη αδειούχα υποστατικά για έκδοση νέας άδειας, όπως οι νέες προτεινόμενες επεκτάσεις και
τροποποιήσεις.

7. Αποστάσεις:

Σημείωση: Θα τηρούνται οι επιτρεπόμενες αποστάσεις οικοδομών, όπως αυτές καθορίζονται στα
παραρτήματα των Τοπικών Σχεδίων και στις σχετικές Εντολές του Υπουργού Εσωτερικών και
στο Κεφάλαιο 3 (Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής) της Δήλωσης Πολιτικής.

α. Η ελάχιστη απόσταση της οικοδομής από το σύνορό της με άλλο τεμάχιο είναι:……… μ.

β. Η ελάχιστη απόσταση της οικοδομής από το οδικό σύνορο (δρόμος, πεζόδρομος, χώρος
πρασίνου) είναι:…………μ.

Σημείωση:

α) Για περιοχές Τοπικών Σχεδίων/ Σχεδίων Περιοχής:

Οι αποστάσεις από το οδικό σύνορο δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 3,00μ.και θα τηρούνται
τουλάχιστον οι ακόλουθες αποστάσεις από τα υπόλοιπα σύνορα του οικοπέδου/τεμαχίου
• 3,00μ. μέχρι και τον 3ο όροφο οικοδομής,
• 4,00μ. για τον 4ο όροφο οικοδομής και
• 5,00μ. για τους υπερκείμενους του 4ου ορόφου, ορόφους.

β) Για περιοχές της Δήλωσης Πολιτικής:

Οι αποστάσεις από το οδικό σύνορο δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 3,00μ.και θα τηρούνται
τουλάχιστον οι ακόλουθες αποστάσεις από τα υπόλοιπα σύνορα του οικοπέδου/τεμαχίου
• 3,00μ. για οικοδομές μέχρι τρείς ορόφους,
• 4,00μ. για τετραώροφες οικοδομές, και
• 5,00μ. για οικοδομές με πέντε ή περισσότερους ορόφους.

γ. Η ελάχιστη απόσταση της οικοδομής από το όριο αυτοκινητόδρομου είναι: ………..μ.

Σημείωση: Οι αποστάσεις από το όριο αυτοκινητόδρομου δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 15,00μ.

8. Χώροι στάθμευσης:

Σημείωση: Οι χώροι στάθμευσης είναι αυτοί που απαιτούνται σύμφωνα με πρότυπα για Παροχή και
Διαμόρφωση Χώρων Στάθμευσης που καθορίζονται με την Εντολή 1/2016 για τις αναπτύξεις σε
Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής και το Παράρτημα Β (Πρότυπα για Παροχή
Χώρων Στάθμευσης) της Δήλωσης Πολιτικής.

α. Ο αριθμός των χώρων στάθμευσης είναι: ……………….

Σημείωση 1: Απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα κατοικίας.

Σημείωση 2: Για τις αναπτύξεις σε Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής, για κάθε οικιστική
μονάδα με ωφέλιμο εμβαδόν πέραν των 150 τ.μ., η οποία χωροθετείται εκτός των ορίων του
αστικού κέντρου, ιστορικών πυρήνων ή άλλων πυκνοκατοικημένων περιοχών όπου επικρατεί το
9

συνεχές σύστημα δόμησης, θα απαιτείται ένας επιπλέον χώρος στάθμευσης ανά μονάδα
κατοικίας.
Η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να μην απαιτεί ανεξάρτητη πρόσβαση προς και από τον
επιπρόσθετο χώρο στάθμευσης και να επιτρέπει τη στάθμευση σε σειρά (το ένα όχημα πίσω
από το άλλο), νοουμένου ότι δεν θα επηρεάζεται η οδική ασφάλεια και λειτουργικότητα του
οδικού δικτύου (ειδικότερα στις περιπτώσεις δρόμων πρωταρχικής σημασίας και βασικών
συλλεκτήριων δρόμων), καθώς και του ιδίου του χώρου στάθμευσης.

β. Ο αριθμός των κοινόχρηστων χώρων στάθμευσης είναι:…………

Σημείωση 1: Απαιτείται ένας κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης για επισκέπτες για κάθε έξι (6) μονάδες
κατοικίας σε οριζόντια διάταξη

Σημείωση 2: Απαιτείται ένας κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης για επισκέπτες για κάθε δέκα (10)
διαμερίσματα.
γ. Ο αριθμός των χώρων στάθμευσης για αποκλειστική χρήση από Άτομα με Αναπηρία
είναι:……………

Σημείωση 1: Σε πολυκατοικίες οικιστικών μονάδων απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης ανά 15 διαμερίσματα,
ο οποίος διαμορφώνεται επιπλέον των χώρων στάθμευσης των διαμερισμάτων. (Εφαρμόζεται
μόνο σε πολυκατοικίες με πέντε ή περισσότερες οικιστικές μονάδες, περιλαμβανομένων και
αυτών του ισογείου).

δ. Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης είναι:…………

Σημείωση 1: Οι ελάχιστες διαστάσεις ιδιωτικού χώρου στάθμευσης οχήματος σε υπαίθριο ή κλειστό χώρο
για αναπτύξεις που εμπίπτουν σε περιοχές των Τοπικών Σχεδίων και των Σχεδίων Περιοχής,
θα είναι 4,80μ. Χ 2,40μ. ενώ για αναπτύξεις που εμπίπτουν σε περιοχές όπου ισχύει η Δήλωση
Πολιτικής θα είναι 4,60μ Χ 2,30μ.

ε. Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης για στάθμευση Ατόμων
με Αναπηρίες είναι:……………

Σημείωση: Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης για στάθμευση Ατόμων με Αναπηρίες είναι
5,00 μ. X 3,30 μ.

στ. Η μέγιστη κλίση της οχηματικής διόδου (ράμπας) προς χώρο στάθμευσης είναι:……%

Σημείωση: Η μέγιστη κλίση της οχηματικής διόδου (ράμπας) προς χώρο στάθμευσης δεν πρέπει να
υπερβαίνει το 20%.
Σε περιπτώσεις που η ανωτέρω ράμπα ή η δίοδος είναι η μοναδική είσοδος/έξοδος για πεζούς
προς και από τον χώρο στάθμευσης η μέγιστη κλίση θα είναι με αναλογία μέχρι 1:8.5 (12%).
Για ράμπες με κλίση ίση ή μεγαλύτερη του 12% (και μέχρι 20%) θα απαιτείται κατάλληλη
μεταβατική κλίση ή στρογγύλευση στην αρχή και στο τέλος της ράμπας, της τάξης του 6% ή
ακτίνας 20μ.

ζ. Το ελάχιστο πλάτος της οχηματικής διόδου (ράμπας) οχημάτων προς τον
χώρο στάθμευσης είναι: ………..μ.

Το κεκλιμένο επίπεδο (ράμπα) ή δίοδος προς χώρο στάθμευσης θα έχει ελάχιστο πλάτος 2,75μ.
σε ευθεία και 3,00μ. σε στροφή, όταν προνοούνται δύο ράμπες ή δίοδοι (μια για είσοδο και μία
για έξοδο οχημάτων). Όταν προνοείται μόνο μια ράμπα ή δίοδος για χώρους στάθμευσης με
χωρητικότητα μεγαλύτερη των 15 οχημάτων, το ελάχιστο πλάτος ράμπας ή διόδου θα αυξάνεται
σε 5,50μ.

Σε περιπτώσεις που η ανωτέρω ράμπα ή η δίοδος είναι η μοναδική είσοδος/έξοδος για πεζούς
ή άτομα με ειδικές ανάγκες προς και από τον χώρο στάθμευσης, τα ανωτέρω πλάτη, ανάλογα με
τη περίπτωση, θα αυξάνονται κατά 0,60μ. μέχρι και 1,00μ.(για τις αναπτύξεις εντός των
Τοπικών Σχεδίων) και 0,60μ για τις αναπτύξεις στις περιοχές της Δήλωσης Πολιτικής).

9. Άλλες Βοηθητικές Οικοδομές: (Συμπληρώνεται αν υπάρχουν βοηθητικές οικοδομές)

α. Το μήκος επαφής της βοηθητικής οικοδομής (συμπεριλαμβανομένου του στεγασμένου
χώρου στάθμευσης) με το κοινό σύνορο με άλλο τεμάχιο είναι ίσο ή μικρότερο του 35% του
μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √
10

β. Το μέγιστο ύψος οποιουδήποτε μέρους της βοηθητικής οικοδομής είναι:……….μ.

Σημείωση: Όλα τα μέρη της βοηθητικής οικοδομής έχουν ύψος ίσο ή μικρότερο των 3,50 μ. από το
συνεχόμενο έδαφος. Σε περιπτώσεις διενέργειας εκσκαφών σε παρακείμενο οικόπεδο, ως
συνεχόμενο έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.

γ. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης της βοηθητικής οικοδομής είναι ίσο ή μικρότερο του 10% του
καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

δ. Το εμβαδόν της βοηθητικής οικοδομής, συμπεριλαμβανομένου και τυχόν ισογείου
στεγασμένου χώρου στάθμευσης είναι ίσο ή μικρότερο του 25% του εμβαδού της αντίστοιχης
κυρίας οικοδομής.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

ε. Η ελάχιστη απόσταση της βοηθητικής οικοδομής από την κύρια οικοδομή είναι: ..……….μ.

Σημείωση: Η βοηθητική οικοδομή, με εξαίρεση την περίπτωση διαμπερών στεγασμένων χώρων
στάθμευσης οχημάτων, δεν πρέπει να απέχει λιγότερο από 1,50 μ. από την κύρια οικοδομή

στ. Το συνολικό μήκος επαφής βοηθητικών οικοδομών σε δύο όμορες ιδιοκτησίες (πάνω στο
κοινό τους σύνορο) δεν υπερβαίνει το 50% του μήκους του κοινού συνόρου.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

10. Άλλες κατασκευές. περιτοιχίσματα και υπαίθριες βεράντες:

α. Η ελάχιστη απόσταση του μηχανοστασίου/ λεβητοστασίου/ φούρνου/
ψησταριάς από τα μη οδικά σύνορα του τεμαχίου είναι:…………….μ.

Σημείωση: Το μηχανοστάσιο/ λεβητοστάσιο/ φούρνος / ψησταριά δεν πρέπει να απέχει λιγότερο από
1,80 μ. από τα σύνορα του τεμαχίου.

β. Οι θέσεις των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (δεξαμενή νερού, ηλιακά πλαίσια, συμπιεστές
κ.ά.) υποδεικνύονται στα σχέδια.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

γ. Το ύψος του περιτοιχίσματος, από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος, κατά μήκος των συνόρων
του οικοπέδου με οδό, πεζόδρομο, και μέχρι απόστασης 3,00μ. από αυτά είναι:………….μ.

Σημείωση: Το προτεινόμενο περιτοίχισμα κατά μήκος των συνόρων του οικοπέδου με οδό και πεζόδρομο
και μέχρι απόστασης 3,00μ. από αυτά έχει ύψος ίσο ή μικρότερο των 1,20μ. από το συνεχόμενο
έδαφος.

δ. Το ύψος του περιτοιχίσματος, από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος, κατά
μήκος των υπόλοιπων συνόρων του οικοπέδου, είναι: ……………μ.

Σημείωση: Το προτεινόμενο περιτοίχισμα κατά μήκος των υπολοίπων συνόρων του οικοπέδου έχει ύψος
ίσο ή μικρότερο των 2,10μ. από το συνεχόμενο έδαφος.

ε. Το μέγιστο ύψος, από το συνεχόμενο έδαφος, του δαπέδου υπαίθριας
βεράντας ή αυλής που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 3,00μ.
από τα σύνορα του οικοπέδου είναι: …………..μ.

Σημείωση: Όλα τα μέρη δαπέδου υπαίθριας βεράντας ή αυλής που βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των
3,00μ. από τα σύνορα του οικοπέδου έχουν ύψος ίσο ή μικρότερο του 1,20μ. από το
συνεχόμενο έδαφος.

11

11. Υπόγειο: (Συμπληρώνεται αν υπάρχει Υπόγειο)

α. Το ύψος του δαπέδου του Υπογείου κάτω από το επίπεδο του
συνεχόμενου εδάφους είναι: ……………….μ.

Σημείωση: Το δάπεδο του Υπογείου είναι τουλάχιστον 1,20 μ. κάτω από το επίπεδο του συνεχόμενου
εδάφους.

β. Το ύψος της πλάκας της οροφής του υπογείου πάνω από το επίπεδο
του συνεχόμενου φυσικού εδάφους είναι: ..…………..μ.

Σημείωση: Η πλάκα οροφής του υπογείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50 μ. πάνω από το επίπεδο του
συνεχόμενου φυσικού εδάφους.

γ. Το Υπόγειο απέχει από τον δημόσιο δρόμο: ………….μ.
Σημείωση: Το Υπόγειο απέχει τουλάχιστον 3 μέτρα από τον δημόσιο δρόμο.

12. Σοφίτα: (Συμπληρώνεται αν υπάρχει Σοφίτα)

Σημείωση: Σοφίτα σημαίνει κλειστό χώρο περιορισμένου εμβαδού, που βρίσκεται στο ανώτατο μέρος της
οικοδομής που καλύπτεται από κεκλιμένη στέγη, και έχει ως δάπεδο και στέγη το ψηλότερο
οριζόντιο επίπεδο και ψηλότερη στέγη της οικοδομής αντίστοιχα.

α. Το μέσο εσωτερικό ύψος της σοφίτας είναι: ……………μ.

Σημείωση: Δεν υπολογίζεται στον Συντελεστή Δόμησης το εμβαδόν του χώρου σοφίτας μέσου ύψους
2,40μ. εφόσον η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης και το εμβαδόν αυτό δεν είναι
δυσανάλογο σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας χρήσης της οικοδομής.

β. Το ύψος στο ανώτατο εσωτερικό σημείο της σοφίτας είναι: …………..μ.

Σημείωση:- Σε περίπτωση που στο μέρος του χώρου που υπερβαίνει τα 2,40μ. δημιουργούνται κατοικήσιμα
δωμάτια, το εμβαδόν ολόκληρου του χώρου θα λογίζεται στον συντελεστή δόμησης και ο χώρος
θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά το ύψος και τον αριθμό ορόφων της οικοδομής.

Σημείωση 2- Για περιοχές της Δήλωσης Πολιτικής: Σε περίπτωση που στο μέρος του χώρου που υπερβαίνει
τα 1,85μ. δημιουργούνται κατοικήσιμα δωμάτια, το εμβαδόν ολόκληρου του χώρου θα λογίζεται
στον συντελεστή δόμησης και ο χώρος θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά το ύψος και τον
αριθμό ορόφων της οικοδομής.

γ. Η σοφίτα διαθέτει περιορισμένο φυσικό αερισμό και φωτισμό με φεγγίτες μόνο, εντάσσεται
αρμονικά στην οικοδομή και η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

Τα πιο κάτω στοιχεία και δεδομένα (παραγρ. 13-15) δεν ελέγχονται από την Πολεοδομική
Αρχή, αλλά σκοπό έχουν να ληφθούν υπόψη από τον Μελετητή κατά το στάδιο της
πολεοδομικής άδειας έτσι ώστε να μην προκύψουν προβλήματα στο στάδιο της άδειας
οικοδομής.

13. Κοινόχρηστοι χώροι (μόνο για πολυκατοικίες που αποτελούνται με 5 ή και
περισσότερες οικιστικές μονάδες (Η εφαρμογή των προνοιών σε μονοκατοικίες και
πολυκατοικίες μέχρι 4 οικιστικές μονάδες είναι προαιρετική):

α. Το ελάχιστο πλάτος της διαδρομής από την είσοδο του τεμαχίου προς όλους τους
κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου είναι: ……………μ.

12

Σημείωση: Η διαδρομή από την είσοδο του τεμαχίου προς όλους τους κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου
θα πρέπει να είναι ≥1,50μ. για τις κύριες διαδρομές και ≥0.90μ.για δευτερεύουσες με ελάχιστο
μήκος 2,0μ. σε ευθεία διάταξη,

β. Το ελάχιστο πλάτος κοινόχρηστου διαδρόμου είναι: ……………μ.

Σημείωση 1: Οι κοινόχρηστοι διάδρομοι πρέπει να έχουν ελάχιστο πλάτος 1,25μ.

Σημείωση 2: Το πλάτος των διαδρόμων που χρησιμοποιούνται ως δίοδοι διαφυγής καθορίζεται στον
Κανονισμό 61ΙΑ (Πυροπροστασία)

γ. Η ελάχιστη διάσταση του προθάλαμου κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα είναι:………μ.

Σημείωση: Οι προθάλαμοι μπροστά από ανελκυστήρες πρέπει να έχουν ελάχιστη καθαρή διάσταση 1,50μ.
από τον απέναντι τοίχο.

δ. Ο ανελκυστήρας έχει ελάχιστες καθαρές διαστάσεις θαλάμου:………….

Σημείωση: Ο ανελκυστήρας πρέπει να έχει ελάχιστες καθαρές διαστάσεις θαλάμου τουλάχιστον
1,40μ. x 1,10μ.

ε. Όλα τα επισκέψιμα μέρη μιας οικοδομής διαθέτουν ασφαλή και απρόσκοπτη πρόσβαση και
μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια από όλους τους χρήστες,
συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των ατόμων με μειωμένη κινητικότητα.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

ε. Το ελάχιστο καθαρό ύψος προστατευτικού στηθαίου είναι: ………….μ.

Σημείωση: Το ελάχιστο καθαρό ύψος προστατευτικού στηθαίου δεν πρέπει να είναι λιγότερο από 1,10μ.
Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

14. Οικιστικές μονάδες (μόνο για πολυκατοικίες που αποτελούνται με 5 ή και
περισσότερες οικιστικές μονάδες):

α. Όλες οι οικιστικές μονάδες πολυκατοικιών με εμβαδόν πέραν των 50τ.μ. διαθέτουν είτε
χώρος υγιεινής με ελάχιστες διαστάσεις 1,60μ. Χ 1,60μ. ή χώρο μπάνιου ελάχιστου εμβαδού
4,50 τ.μ., ο οποίος θα είναι προσπελάσιμος από άτομα σε τροχοκάθισμα.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √
Σημείωση 1: Το ελεύθερο πλάτος της διαδρομής από την είσοδο προς τον προσβάσιμο χώρο υγιεινής δεν
πρέπει να είναι μικρότερο των 1,10μ.

Σημείωση 2: Η πόρτα εισόδου του χώρου υγιεινής πρέπει να έχει ελάχιστο καθαρό άνοιγμα 0,85μ.

15. Κλιμακοστάσιο: (Συμπληρώνεται αν υπάρχει κλιμακοστάσιο)

Σημείωση: Τα κλιμακοστάσια πρέπει να συνάδουν με τον Κανονισμό 61ΙΑ (Πυροπροστασία).

α. Πλάτος κλιμακοστασίου:…………..μ.

Σημείωση: Σύμφωνα με τη σύσταση της πυροσβεστικής Υπηρεσίας «το κοινό κλιμακοστάσιο πρέπει να έχει
πλάτος τουλάχιστον 1.10μ». Στην περίπτωση όπου υπάρχει ένα μόνο κλιμακοστάσιο σε
οικοδομή, το ελάχιστο πλάτος κλιμακοστασίου είναι το 1,20μ. και το ελάχιστο πλάτος μεταξύ
χειρολισθήρων 1,00μ.

β. Μέγιστο ύψος πατώματος εξυπηρετούμενου ορόφου :…………….μ.

Σημείωση: Κλιμακοστάσια 1ου Βαθμού: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου πέραν
των 18 μέτρων απαιτείται όπως τα εσωτερικά κλιμακοστάσια προστατεύονται σε κάθε όροφο με
3 θύρες οι οποίες να έχουν δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστο 30 λεπτών. Η πρώτη είναι η
είσοδος του διαμερίσματος, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου χώρου, η δεύτερη είναι η είσοδος
στον προθάλαμο πυροπροστασίας και η τρίτη είναι η είσοδος προς το κλιμακοστάσιο.
Κλιμακοστάσιο 2ου Βαθμού: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου πέραν
των 10μ. και μέχρι τα 18μ. απαιτείται όπως τα εσωτερικά κλιμακοστάσια προστατεύονται σε
13

κάθε όροφο με 2 θύρες οι οποίες να έχουν δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστο 30 λεπτών. Η μία
είναι η είσοδος του διαμερίσματος, του γραφείου, ή οποιουδήποτε άλλου χώρου και η άλλη είναι
η είσοδος του κλιμακοστασίου. Μεταξύ των δύο θυρών θα πρέπει να υπάρχει χώρος 3
τουλάχιστον τετραγωνικών μέτρων με ελάχιστη διάσταση 1,25.
Κλιμακοστάσιο 3ου Βαθμού: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου μέχρι 10
μέτρα απαιτείται όπως τα εσωτερικά κλιμακοστάσια προστατεύονται σε κάθε όροφο με 1 θύρα η
οποία να έχει δείκτη πυραντίστασης τουλάχιστο 30 λεπτών και είναι η είσοδος του
διαμερίσματος, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου χώρου.

γ. Εμβαδόν προθαλάμου (αν υπάρχει): ……………..τ.μ.

Σημείωση 1 Ο προθάλαμος πυροπροστασίας πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστο 3 τετραγωνικά μέτρα.

Σημείωση 2: Oι προθάλαμοι γενικά θα πρέπει να έχουν ελάχιστο πλάτος 1,50μ. και ικανοποιητικό μήκος, έτσι
ώστε σε συνάρτηση με το πλάτος του ανοιγόμενου φύλλου, να αφήνεται ελεύθερη επιφάνεια με
μήκος 1,50μ. για τη διέλευση και τους ελιγμούς του τροχοκαθίσματος.

δ. Εμβαδόν εξαερισμού προθαλάμου (αν υπάρχει):……………..τ.μ.

Σημείωση: Ο προθάλαμος πυροπροστασίας πρέπει να διαθέτει άνοιγμα για μόνιμο φυσικό αερισμό σε κάθε
όροφο κατά 10% τουλάχιστον του εμβαδού του προθαλάμου.

ε. Εμβαδόν ανοίγματος φυσικού εξαερισμού κλιμακοστασίου στο πιο ψηλό σημείο :……..τ.μ.
Σημείωση: Πρέπει να παρέχονται σε όλα τα κλιμακοστάσια ανοίγματα φυσικού εξαερισμού. Στο πιο ψηλό
σημείο 1.τ.μ.

ζ. Το κλιμακοστάσιο διαθέτει σε κάθε όροφο ανοιγοανακλεινόμενο παράθυρο ίσο με το 10%
του εμβαδού του κλιμακοστασίου.

Σημείωση: Σημειώστε Χ ή √

Σημείωση: Κάθε όροφος πρέπει να διαθέτει ανοιγοανακλεινόμενο παράθυρο (να μην ανοίγει προς την
κατεύθυνση διαφυγής) ίσο με το 10% του εμβαδού του κλιμακοστασίου.

16. Εμβαδά (μόνο για πολυκατοικίες):

Αριθμός
Διαμερίσματος
Ωφέλιμο εμβαδόν
(τ.μ.)
Εμβαδόν καλυμμένων
βεραντών ανά όροφο
(τ.μ.)
Ποσοστό εμβαδού
καλυμμένων
βεραντών ανά όροφο
(%)

17.
α.
β.
γ.
Διαβουλεύσεις:
(Σημειώστε Χ ή √, όπου ισχύει)
Έγιναν διαβουλεύσεις με την ΑΗΚ και η σχετική επιστολογραφία επισυνάπτεται.
Έγιναν διαβουλεύσεις με την Πολεοδομική Αρχή και η σχετική επιστολογραφία
επισυνάπτεται.
Έγιναν διαβουλεύσεις με ……………………………… και η σχετική επιστολογραφία
επισυνάπτεται.
Σημείωση:
Όσον αφορά τη διαβούλευση με την Πυροσβεστική Υπηρεσία, σχετική διαδικασία (υποβολή εντύπου αυτοελέγχου
κατά την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής), καθορίζεται στην Εγκύκλιο Γ.Ε. 057, ημερομηνίας
14/11/2024, του Υπουργείου Εσωτερικών.
Επισήμανση:
Οι πρόνοιες που καταγράφονται στην παρούσα Εντολή και αφορούν κανονιστικές διατάξεις
(αποστάσεις, διαστάσεις, κ.λ.π.), προέρχονται από τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο έκδοσης της
Εντολής, πρόνοιες των Παραρτημάτων των Τοπικών Σχεδίων, των σχετικών Εντολών του
Υπουργού Εσωτερικών και της Δήλωσης Πολιτικής. Σε περίπτωση τροποποίησης των πιο
πάνω προνοιών, θα ισχύουν οι νέες πρόνοιες όπως αυτές εκάστοτε τροποποιούνται. Ο
μελετητής έχει την ευθύνη ελέγχου των ισχυουσών, κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης,
προνοιών τόσο του Σχεδίου Ανάπτυξης, όσο και των σχετικών Εντολών του Υπουργού
Εσωτερικών.
14
18.
Υπεύθυνη Δήλωση:
Δηλώνω υπεύθυνα, εν γνώσει των συνεπειών του Νόμου, ότι όλα τα στοιχεία που
περιέχονται στο παρόν έντυπο και στο συνημμένο Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης, είναι
αληθή και ορθά και αντιλαμβάνομαι ότι:
α) Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι έχουν περιληφθεί λανθασμένα/ ανακριβή στοιχεία, τα
οποία αφορούν ουσιώδη θέματα (π.χ. συντελεστής δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ύψος
κύριας και βοηθητικής οικοδομής, αποστάσεις από σύνορα, επιχωματώσεις, κλπ.), η αίτηση
θα απορρίπτεται, χωρίς καμία εκ των προτέρων ενημέρωση του αιτητή/ μελετητή.
β) Σε περίπτωση που μετά τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας διαπιστωθεί ότι έχουν
δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα (όπως αναφέρονται πιο
πάνω), η ισχύς της πολεοδομικής άδειας θα τερματίζεται αυτόματα και θα ενημερώνεται
σχετικά ο ιδιοκτήτης. Σε περίπτωση επανάληψης του φαινομένου από τον ίδιο μελετητή, θα
ενημερώνεται το ΕΤΕΚ για επιβολή των προβλεπόμενων, με βάση την σχετική Νομοθεσία,
και σύμφωνα με την υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής ασφάλισης, ποινών. Καμία
αίτηση με τη διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας δεν θα παραλαμβάνεται από
μελετητή, ο οποίος διαπιστώθηκε ότι είχε δηλώσει λανθασμένα στοιχεία σε πέραν των δύο
αιτήσεων που υποβλήθηκαν με τη διαδικασία αυτή, ως αναφέρεται πιο πάνω.
γ) Ο μελετητής αναλαμβάνει την ευθύνη ορθότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων που
αφορούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς της ακίνητης ιδιοκτησίας, δηλαδή στοιχεία και
υπογραφές ιδιοκτητών, έλεγχος εμπράγματων βαρών (σε περίπτωση που η ιδιοκτησία είναι
υποθηκευμένη, υποβάλλεται δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση στην
αιτούμενη ανάπτυξη), κλπ.
δ) Το παρόν έντυπο δεν περιορίζει τις πρόνοιες του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Νόμου, Κανονισμών και Σχεδίων Ανάπτυξης.
Ονοματεπώνυμο Μελετητή:…………………………………Αριθμός Μητρώου ΕΤΕΚ: …………
Αριθμός «Εξουσιοδότησης Εντολέα» * προς Μελετητή:……………
Ασφάλεια Επαγγελματικής Ευθύνης: Αριθμός……………….
Ασφαλιστική Εταιρεία:……………………
Υπογραφή:………………………Ημερομηνία:………………………
*Κανονισμός 4(2) των περί Δεοντολογίας των Μελών του ΕΤΕΚ Κανονισμών
15
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι
Απαιτούμενα Υποβαλλόμενα Έγγραφα και Σχέδια
Σύμφωνα με τον Κανονισμό 3(2) των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις και
Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμών, με την αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας θα
συνυποβάλλονται τα ακόλουθα:
(α) Αντίγραφο πιστοποιητικού εγγραφής της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας που να αποτυπώνει
το πραγματικό καθεστώς κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης, και σε περίπτωση που η
αίτηση είναι υποθηκευμένη, δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή ότι δεν ενίσταται στην
αιτούμενη ανάπτυξη. Σε περίπτωση που τα ιδιοκτησιακά στοιχεία θα είναι διαθέσιμα από το
πληροφοριακό σύστημα, δεν θα απαιτείται η υποβολή πιστοποιητικού εγγραφής ακίνητης
ιδιοκτησίας.
(β) Αντίγραφο επίσημου κτηματικού σχεδίου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας που να
αποτυπώνει το πραγματικό καθεστώς κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης στη μεγαλύτερη
διαθέσιμη κλίμακα και το οποίο δείχνει τη χωροθέτηση της αιτούμενης ανάπτυξης.
Νοείται ότι, πρόσθετα στοιχεία δυνατό να απαιτηθούν από την Πολεοδομική Αρχή κατά το
στάδιο της μελέτης της αίτησης.
Επιπρόσθετα των πιο πάνω, για αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της
παρούσας Εντολής, θα υποβάλλονται στις Πολεοδομικές Αρχές υποχρεωτικά και τα
ακόλουθα στοιχεία:
(α) Υπεύθυνη Δήλωση- Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας, υπογραμμένο από τον
Μελετητή, στο οποίο καταγράφονται με ακρίβεια όλα τα χαρακτηριστικά και δεδομένα της
αίτησης.
(β) Βεβαίωση από το ΕΤΕΚ για Επαγγελματική Ασφάλιση του μελετητή του έργου, για
διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων.
(γ) Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης, το οποίο θα περιλαμβάνει:
• Χωροταξικό σχέδιο – Κάτοψη ισογείου, στο οποίο να σημειώνονται οι αποστάσεις των
οικοδομών μεταξύ τους και από τα σύνορα του υπό ανάπτυξη τεμαχίου, να υποδεικνύονται οι
απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης, καθώς επίσης και το εμβαδόν των αντίστοιχων τμημάτων
γης για κάθε μονάδα (για πέραν της μίας κατοικίας). Επίσης να σημειώνονται υψόμετρα του
υφιστάμενου/ προτεινόμενου εδάφους, τόσο του υπό ανάπτυξη τεμαχίου όσο και των
παρακείμενων ιδιοκτησιών και δρόμων. Τονίζεται ότι σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν
υψομετρικές διαφορές ίσες ή μεγαλύτερες των δύο μέτρων εντός του τεμαχίου της
ανάπτυξης, θα πρέπει υποχρεωτικά να υποβάλλεται τοπογραφική και υψομετρική
αποτύπωση, και σε περίπτωση που η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 5%, να
υποβάλλεται επιπρόσθετο σχέδιο με αναλυτικά υψόμετρα, τομές, σχέδιο περίφραξης.
• Κατόψεις, όψεις
• 2 αντιπροσωπευτικές τομές όπου θα δείχνεται η γραμμή του φυσικού εδάφους και τα
υψόμετρα των δρόμων
• Εμβαδογράμματα για κάθε επίπεδο της οικοδομής, με διακριτό καθορισμό των επιφανειών οι
οποίες συνυπολογίζονται ή εξαιρούνται του εμβαδού που προκύπτει από τον ισχύοντα
συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης
• Εμβαδομέτρηση για το υπό δημιουργία οικόπεδο
• Φωτογραφίες του υπό ανάπτυξη τεμαχίου στις οποίες φαίνονται και οι γειτονικές ιδιοκτησίες
• Σε αιτήσεις για προσθήκες/ μετατροπές σε εγκριμένες οικοδομές, να υποβάλλονται
αντίγραφα των εγκριμένων σχεδίων (πολεοδομικής άδειας ή της άδειας οικοδομής)
16

1

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ

[ΝΟΜΟΙ 90 του 1972, 56 του 1982, 7 του 1990, 28 του 1991, 91(Ι) του 1992, 55(Ι) του
1993, 72(Ι) του 1998, 59(Ι) του 1999, 142(Ι) του 1999, 241(Ι) του 2002 και 29(Ι) του
2005, 135(I) του 2006, 11(Ι) του 2007, 46(Ι) του 2011, 76(Ι) του 2011, 130(Ι) του 2011,
164(Ι) του 2011, 33(Ι) του 2012, 110(Ι) του 2012, 150(Ι) του 2012, 20(Ι) του 2013, 65(Ι)
του 2013, 120(Ι) του 2014, 39(Ι) του 2015, 134(I) του 2015, 24(Ι) του 2016, 142(Ι) του
2018, 16(Ι) του 2019 και 75(Ι) του 2021]

ΕΝΤΟΛΗ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 6 ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ

ΕΝΤΟΛΗ 4 του 2024

A. Υπολογισμός Συντελεστή Δόμησης, Ποσοστού Κάλυψης,
Αριθμού Ορόφων και Ύψους Οικοδομών

B. Αποστάσεις Οικοδομής από Όρια Ιδιοκτησίας

1.1 Ο Υπουργός Εσωτερικών, ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν,
με βάση το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, εκδίδει την
παρούσα Εντολή, που αποσκοπεί:
(α) στον καθορισμό ομοιόμορφου τρόπου για υπολογισμό του συντελεστή
δόμησης και ποσοστού κάλυψης οικοδομής, σε κάθε περίπτωση που
εμπίπτει στα όρια των Τοπικών Σχεδίων, Σχεδίων Περιοχής, καθώς και
Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, με στόχο τη συνεπή και ομοιόμορφη
εφαρμογή των διατάξεων του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου
παγκύπρια.
(β) στον καθορισμό των περιπτώσεων όπου η Πολεοδομική Αρχή είναι
δυνατό να αναπροσαρμόζει το ύψος και τον αριθμό ορόφων οικοδομών για
σκοπούς πραγματοποίησης ειδικών στόχων και προγραμμάτων ανάπτυξης
ή/και για σκοπούς επίλυσης ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την
ανάπτυξη, σύμφωνα με τις πρόνοιες των παραγράφων 6.2 και 6.3 των
«Γενικών Προνοιών Πολιτικής» (Παράρτημα Β), εκτός αν για τα ίδια θέματα
ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στα αντίστοιχα Τοπικά Σχέδια, και σύμφωνα
με τις πρόνοιες των παραγράφων 3.4.1 και 3.5.1 του Κεφαλαίου 3 «Γενικές
Πρόνοιες Πολιτικής» της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, εκτός αν για
τα ίδια θέματα ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στη Δήλωση Πολιτικής, και
(γ) στον καθορισμό των αποστάσεων οικοδομής ή τμήματος της από τα όρια
της ιδιοκτησίας,
ώστε να εφαρμοσθούν αποτελεσματικά και ορθολογικά οι διατάξεις του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και των Κανονιστικών ή άλλων Πράξεων που
εκδίδονται δυνάμει του Νόμου αυτού.

Η παρούσα Εντολή αντικαθιστά την Εντολή 1/2017, που δημοσιεύθηκε στις
13/1/2013 (τροποποίηση 1/2/2022), καθώς και τις παραγράφους 3.4.6, 3.5.2, 3.5.3,
3.5.4 (μόνο τις υποπαραγράφους), 3.5.5-3.5.8, 3.10.2-3.10.11 (Κεφάλαιο 3- Γενικές
Πρόνοιες Πολιτικής), τις παραγράφους 9.12.21-9.12.23 (Κεφάλαιο 9 – Τουριστική
Ανάπτυξη), και τις παραγράφους 12.2.5, 12.2.7-12.2.13, 12.2.18-12.2.20, 12.2.27,
2

12.2.32, 12.2.36 (Κεφάλαιο 12- Ειδική Διακριτική Ευχέρεια) της Δήλωσης Πολιτικής
για την Ύπαιθρο, και εκδίδεται μετά από αξιολόγηση της εφαρμογής των Γενικών
Προνοιών Πολιτικής σε ιδιοκτησίες στα όρια της Δήλωσης Πολιτικής για την
Ύπαιθρο, ώστε να διασφαλίζεται η ομοιόμορφη ερμηνεία και συνεπής εφαρμογή
των κανονιστικών προνοιών των Σχεδίων Ανάπτυξης παγκύπρια, με
διαφοροποιήσεις μόνο όπου κρίνεται ότι επηρεάζεται το περιβάλλον και οι στόχοι
των Σχεδίων.

1.2 Η Εντολή θα εφαρμόζεται κατά τη διαδικασία άσκησης πολεοδομικού
ελέγχου της ανάπτυξης στις περιπτώσεις Τοπικών Σχεδίων, Σχεδίων Περιοχής και
Σχεδίων Ανάπτυξης τα οποία παραπέμπουν στη σχετική Εντολή, καθώς και κατά
τη διαδικασία άσκησης πολεοδομικού ελέγχου στις περιπτώσεις της Δήλωσης
Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

1.3 Η Εντολή αποτελείται από τις ακόλουθες τέσσερις ενότητες:
(α) Υπολογισμός συντελεστή δόμησης (παράγραφος 2).
(β) Υπολογισμός ποσοστού κάλυψης (παράγραφος 3).
(γ) Υπολογισμός αριθμού ορόφων και ύψους οικοδομής (παράγραφος 4).
(δ) Αποστάσεις οικοδομής από όρια τεμαχίου/οικοπέδου (παράγραφος 5).

2. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

2.1 ΓΕΝΙΚΑ
2.2 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ
2.2.1 ΥΠΟΓΕΙΟ (ΓΕΝΙΚΑ)
2.2.2 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ)
2.2.3 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ,
ΠΟΛΥΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΣΧΟΛΕΣ ΤΡΙΤΟΒΑΘΜΙΑΣ
ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ & ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ)
2.2.4 ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΜΕΓΑΛΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ, ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ
ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗΣ ΣΗΜΑΣΙΑΣ & ΕΝΙΑΙΕΣ ΚΑΙ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΕΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ
2.2.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)
2.2.6 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)
2.2.7 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
2.2.8 ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ
ΟΡΟΦΟ/ΕΠΙΠΕΔΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
2.2.9 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΓΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΧΡΗΣΗ
2.2.10 ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΟΣ ΟΡΟΦΟΣ
2.2.11 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ ΛΟΓΩ ΥΨΟΜΕΤΡΩΝ
3

2.2.12 ΣΟΦΙΤΑ
2.2.13 ΕΞΩΣΤΕΣ/ΚΑΛΥΜΜΕΝΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ
2.2.14 ΚΑΛΥΜΜΕΝΟΣ ΥΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ
2.2.15 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΔΙΑΔΡΟΜΟΣ/ΧΩΡΟΣ
2.2.16 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ
2.2.17 ΧΩΡΟΙ ΦΩΤΑΓΩΓΩΝ/ΑΓΩΓΩΝ, ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ ΚΛΠ
2.2.18 ΔΩΜΑΤΙΑ & ΧΩΡΟΙ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ (ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
2.2.19 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ
2.2.20 ΠΕΡΓΟΛΕΣ
2.2.21 ΣΤΟΑ
2.2.22 ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑ
2.2.23 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ ΕΙΣΟΔΟΥ (entrance lobby)
2.2.24 ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ
2.2.25 ΧΩΡΟΙ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΓΙΑ ΑΜΕΑ
2.2.26 ΠΥΛΩΝΕΣ
2.3 ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ
2.4 ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
2.5 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
2.6 ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΕΙΔΩΝ

2.1 ΓΕΝΙΚΑ- Για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης οικοδομής δεν
θα υπολογίζονται στο εμβαδόν του καλυμμένου χώρου του ορόφου ή ορόφων
οικοδομής τα εμβαδά ορισμένων βοηθητικών ή υποστηρικτικών χώρων που είτε
θεωρούνται απαραίτητοι για την εύρυθμη λειτουργία της οικοδομής/ανάπτυξης, είτε
δικαιολογείται να μην προσμετρούνται, ως κίνητρο για δημιουργία δημόσιων
χώρων στάθμευσης, ή χώρων στάθμευσης για δημόσια χρήση, ή/και για την
προαγωγή καινοτόμων μορφών αρχιτεκτονικής σύνθεσης, που συντείνουν στην
καλύτερη ένταξη της οικοδομής στον περιβάλλοντα χώρο της, ή/και την
ενθάρρυνση παροχής επιθυμητών έργων υποδομής.

2.2 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ- Για σκοπούς της παραγράφου 2.1, πιο πάνω, δεν θα
υπολογίζονται στο εμβαδόν του καλυμμένου χώρου του ορόφου ή ορόφων
οικοδομής (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου):

2.2.1 ΥΠΟΓΕΙΟ (ΓΕΝΙΚΑ)- Το εμβαδόν υπόγειου χώρου οικοδομής
ανεξαρτήτως μεγέθους, εφ’ όσον ο χώρος αυτός κρίνεται από την
Πολεοδομική Αρχή ως αιτιολογημένος ως προς το μέγεθος, τη χρήση και
τον τύπο της ανάπτυξης, της οποίας θα αποτελεί λειτουργικά και με κάθε
άλλο τρόπο αναπόσπαστο μέρος και χρησιμοποιείται για τους ακόλουθους
βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους:
4

(α) προθάλαμος κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα,
(β) κλιμακοστάσιο,
(γ) μηχανοστάσιο/λεβητοστάσιο/αντλιοστάσιο,
(δ) δωμάτιο μετρητών για σκοπούς ηλεκτροδότησης και
δωμάτιο για σκοπούς παροχής ηλεκτρονικών επικοινωνιών,
(ε) υποσταθμός για σκοπούς ηλεκτροδότησης,
(στ) υδατοδεξαμενή,
(ζ) χώρος στάθμευσης οχημάτων, συμπεριλαμβανομένων των
προσβάσεων σε αυτόν (π.χ. ράμπες),
(η) χώροι υγιεινής,
(θ) αποδυτήρια,
(ι) πλυσταριό/πλυντήριο,
(ια) ψυκτικός θάλαμος,
(ιβ) κελάρι,
(ιγ) αποθήκες βοηθητικές, αποκλειστικά σε σχέση με τη χρήση
της οικοδομής,
(ιδ) βοηθητικοί χώροι τροφοδοσίας ή/και διανομής,
(ιε) χώρος εναπόθεσης/φύλαξης σκυβάλων,
(ιστ) κολυμβητική δεξαμενή ή κολυμβητήριο για τους ενοίκους
ή/και τους εργαζόμενους στην/στις οικοδομή/ές της
ανάπτυξης στο τεμάχιο,
(ιζ) σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(ιη) δωμάτιο/α σάουνα/μασάζ/steam room/hamam/τζακούζι και
παρόμοιες εγκαταστάσεις ευεξίας όταν αυτές δεν αποτελούν
μέρος σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(ιθ) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο,
(κ) δωμάτιο θυρωρού / φύλακα / δωμάτιο υπηρεσίας, ανάλογα
με την περίπτωση (δεδομένου ότι εξασφαλίζεται φυσικός
φωτισμός και αερισμός),
(λ) καταφύγιο Πολιτικής Άμυνας.

2.2.2 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ)-
Προκειμένου περί ξενοδοχείων, τουριστικών χωριών και οργανωμένων
διαμερισμάτων που διέπονται από τις διατάξεις του περί Ξενοδοχείων και
Τουριστικών Καταλυμάτων Νόμου, επιπρόσθετα με τις εξαιρέσεις που
αναφέρονται στην υποπαράγραφο 2.2.1, πιο πάνω, και αφορούν υπόγειο
χώρο, δεν θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης και το εμβαδόν χώρου
στο υπόγειο ή σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο της οικοδομής, ο οποίος
χρησιμοποιείται για τους ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς
χώρους, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και η
εύρυθμη λειτουργία της ίδιας της ανάπτυξης:
5

(α) κουζίνα,
(β) αίθουσα απασχόλησης παιδιών με μέγιστο αριθμό τις τρεις
(3) ανά μονάδα, με μέγιστο εμβαδόν ανά αίθουσα της τάξης
των 50 τ.μ. ή συνολικά 150 τ.μ. (συνολικό εμβαδόν σε μια
αίθουσα),
(γ) σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(δ) δωμάτιο/α σάουνα/μασάζ/steam room/hamam/τζακούζι και
παρόμοιες εγκαταστάσεις ευεξίας όταν αυτές δεν αποτελούν
μέρος σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(ε) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο για τους χρήστες της
τουριστικής μονάδας,
(στ) εσωτερική ή ημιυπαίθρια κολυμβητική δεξαμενή ή
κολυμβητήριο για τους χρήστες της τουριστικής μονάδας,
(ζ) εσωτερικοί ή ημιυπαίθριοι κήποι και στοιχεία νερού (water
features),
(η) κοινόχρηστοι χώροι υγιεινής,
(θ) τραπεζαρία προσωπικού,
(ι) χώροι υγιεινής και αποδυτήρια προσωπικού,
(ια) δωμάτιο υπηρεσίας (office),
(ιβ) εργαστήριο συντηρητή,
(ιγ) αποθήκες, χώροι υγιεινής και αποδυτήρια συναφείς με τις
πιο πάνω χρήσεις,
(ιδ) βοηθητικοί χώροι τροφοδοσίας.

2.2.2.1 Η εξαίρεση από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης
κουζίνας ξενοδοχείου [υποπαράγραφος 2.2.2 (α)], αφορά μόνο
κουζίνες που χωροθετούνται στο κέλυφος της κύριας οικοδομής του
ξενοδοχείου. Για τις περιπτώσεις κουζινών, που εξυπηρετούν
εστιατόρια ή και χώρους ημιυπαίθριας εστίασης, που βρίσκονται στο
γήπεδο του ξενοδοχείου και εκτός του κυρίως κελύφους αυτού, η
πρόνοια αυτή δεν εφαρμόζεται.

2.2.2.2 Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις μετατροπής
οργανωμένων διαμερισμάτων ή τουριστικών χωριών σε ξενοδοχείο
(τροποποίηση που ενθαρρύνεται για σκοπούς βελτίωσης του
τουριστικού προϊόντος), οπότε στις περιπτώσεις αυτές που και η
τυπολογία της ανάπτυξης είναι τέτοια (η τουριστική ανάπτυξη
αποτελείται από σύνολο οικοδομών), το εμβαδόν της κουζίνας σε
οποιαδήποτε από τις οικοδομές που αποτελούν μέρος του
συγκροτήματος, δεν θα υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης.

2.2.3 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ,
ΠΟΛΥΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΣΧΟΛΕΣ ΤΡΙΤΟΒΑΘΜΙΑΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ
6

ΚΑΙ ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ)- Προκειμένου για νοσοκομεία, πολυκλινικές,
κλινικές, σχολές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και ερευνητικά κέντρα,
επιπρόσθετα με τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην υποπαράγραφο 2.2.1,
πιο πάνω, και αφορούν υπόγειο χώρο, δεν θα υπολογίζεται στο συντελεστή
δόμησης και το εμβαδόν χώρου στο υπόγειο ή σε οποιοδήποτε
όροφο/επίπεδο της οικοδομής, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις
της περιοχής και η εύρυθμη λειτουργία της ίδιας της ανάπτυξης, ο οποίος
χρησιμοποιείται για τους ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς
χώρους:
(α) κουζίνα,
(β) αίθουσα απασχόλησης παιδιών με μέγιστο αριθμό τις δυο (2)
ανά μονάδα,
(γ) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο για τους εργαζόμενους,
(δ) εσωτερικοί ή ημιυπαίθριοι κήποι και στοιχεία νερού (water
features),
(ε) τραπεζαρία προσωπικού,
(στ) χώροι υγιεινής και αποδυτήρια προσωπικού,
(ζ) δωμάτιο θυρωρού/φύλακα,
(η) εργαστήριο συντηρητή,
(θ) αποθήκες, χώροι υγιεινής και αποδυτήρια συναφείς με τις
πιο πάνω χρήσεις,
(ι) βοηθητικοί χώροι τροφοδοσίας.

2.2.4 ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΜΕΓΑΛΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ, ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ
ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗΣ ΣΗΜΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΝΙΑΙΕΣ ΚΑΙ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΕΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ – Προκειμένου για αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας (με
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5000τ.μ.) και αναπτύξεις στρατηγικής
σημασίας, ανεξαρτήτως χρήσης, και για ενιαίες και οργανωμένες
αναπτύξεις, επίσης ανεξαρτήτως κύριας χρήσης, επιπρόσθετα με τις
εξαιρέσεις που αναφέρονται στην υποπαράγραφο 2.2.1, πιο πάνω, και
αφορούν υπόγειο χώρο, δεν θα υπολογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης εσωτερικός ή ημιυπαίθριος χώρος ή συνδυασμός των δυο, σε
οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο ή τμήμα ορόφου/επιπέδου της οικοδομής,
εξαιρουμένου του υπογείου, ο οποίος κρίνεται αιτιολογημένος ως προς τη
χρήση, τον τύπο και τις ανάγκες της ανάπτυξης ή αποτελεί αντικείμενο
ειδικού αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και χρησιμοποιείται για τους
ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους, που εξυπηρετούν
αποκλειστικά τους ενοίκους ή/και τους εργαζόμενους στην/στις οικοδομή/ές
της ανάπτυξης στο τεμάχιο:
(α) σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου οργανωμένη εγκατάσταση
ευεξίας,
(β) δωμάτιο/α σάουνα/μασάζ/steam room/hamam/τζακούζι και
παρόμοιες εγκαταστάσεις ευεξίας μαζί με τις βοηθητικές
7

χρήσεις, όταν αυτές δεν αποτελούν μέρος σπα (spa) ή
παρόμοιου τύπου μεμονωμένη εγκατάσταση ευεξίας,
(γ) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο,
(δ) κολυμβητική δεξαμενή μαζί με τις βοηθητικές χρήσεις,
(ε) παιδική χαρά/αίθουσα παιγνιδιών,
(στ) κήπος/τοπιοτεχνημένος χώρος με βλάστηση ή άλλος
ανάλογος χώρος παθητικής αναψυχής,
(ζ) χώρος για μόνιμες ή περιοδικές εκθέσεις έργων τέχνης και
φωτογραφίας (περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, χώρο με
γλυπτά για μόνιμη ή περιοδική έκθεση, περιοδική έκθεση
έργων ζωγραφικής και φωτογραφίας και άλλα παρόμοια),
(η) χώρος διοργάνωσης εκδηλώσεων ή άλλος ανάλογος χώρος
κοινωνικής συνάθροισης,
(θ) κλιμακοστάσιο και προθάλαμος κλιμακοστασίου /
ανελκυστήρα,
(ι) αποθήκες βοηθητικές, αποκλειστικά σε σχέση με τη χρήση
του συγκεκριμένου ορόφου/επιπέδου της οικοδομής,
(ια) εργαστήριο συντηρητή,
(ιβ) χώροι υγιεινής,
(ιγ) τραπεζαρία προσωπικού (σχετικό το περιεχόμενο της
υποπαραγράφου 2.2.4.3, πιο κάτω),
(ιδ) κουζίνα προσωπικού (σχετικό το περιεχόμενο της
υποπαραγράφου 2.2.4.3, πιο κάτω),
(ιε) εστιατόριο/καφετετρία/καντίνα κ.ο.κ. (μόνο σε περίπτωση για
την οποία δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας από το
Υφυπουργείο Τουρισμού).

2.2.4.1 Ανάλογα με τις ανάγκες της οικοδομής και της ανάπτυξης στο
τεμάχιο ή για σκοπούς ειδικής αρχιτεκτονικής σύνθεσης, οι
προαναφερόμενοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι είναι δυνατό
να επεκτείνονται σε συνεχόμενους / διαδοχικούς ορόφους / επίπεδα
της οικοδομής, να είναι επαναλαμβανόμενοι και να υιοθετούν
διαφορετική γεωμετρία όσον αφορά στο εμβαδόν ορόφου/επιπέδου
που καταλαμβάνουν και στον αριθμό συνεχόμενων/διαδοχικών
ορόφων/επιπέδων ή μέρους τους, στους οποίους εκτείνονται.

2.2.4.2 Το κλιμακοστάσιο και ο προθάλαμος κλιμακοστασίου /
ανελκυστήρα, που εξυπηρετούν τους προαναφερόμενους
βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους, θα λογίζονται στο εμβαδόν
συντελεστή δόμησης σε περίπτωση συνύπαρξής τους με κύριες
χρήσεις στον ίδιο όροφο/επίπεδο της οικοδομής, οι οποίες
εξυπηρετούνται από το ίδιο κλιμακοστάσιο και τον ίδιο προθάλαμο
κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα.
8

2.2.4.3 Κατ’ εξαίρεση, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην
υπολογίσει στο συντελεστή δόμησης το εμβαδόν τραπεζαρίας ή/και
κουζίνας προσωπικού [υποπαράγραφοι 2.2.4(ιγ) και (ιδ), πιο πάνω]
σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο ή τμήμα ορόφου/επιπέδου της
οικοδομής, εξαιρουμένου του υπογείου, για αναπτύξεις που δεν
εντάσσονται στις προαναφερόμενες ή για τις οποίες δεν γίνεται
ειδική αναφορά σε άλλες παραγράφους της Εντολής, εξαιρουμένης
της οικιστικής, το οποίο θα αυξάνεται κλιμακωτά και ανάλογα με το
μέγεθος της ανάπτυξης, ως ακολούθως:
(α) εμβαδόν της τάξης των 10τ.μ. για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 1000τ.μ.,
(β) εμβαδόν της τάξης των 20τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 2000τ.μ.,
(γ) εμβαδόν της τάξης των 30τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 3000τ.μ.,
(δ) εμβαδόν της τάξης των 40τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 4000τ.μ.,
(ε) εμβαδόν της τάξης των 50τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 5000τ.μ.

2.2.4.4 Διευκρινίζεται ότι, τα πιο πάνω εφαρμόζονται σε μεγάλης
κλίμακας αναπτύξεις, νοουμένου ότι αυτές έχουν προτεινόμενο
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5000τ.μ. και νοουμένου ότι το
δομήσιμο εμβαδόν αυτό προκύπτει βάσει του καθαρού εμβαδού του
τεμαχίου της ανάπτυξης και της πολεοδομικής ζώνης στην οποία
εμπίπτει, δηλαδή χωρίς χρήση των Κινήτρων.

2.2.4.5 Επίσης, σε ότι αφορά τις ενιαίες και οργανωμένες
αναπτύξεις, για τις οποίες επίσης εφαρμόζεται η πιο πάνω πρόνοια,
αυτές θα πρέπει να περιλαμβάνουν όλα τα χαρακτηριστικά που
περιγράφονται στον σχετικό ορισμό του Παραρτήματος Α των
Τοπικών Σχεδίων.

2.2.4.6 Η παρούσα πρόνοια δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που
εμπίπτουν στη Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

2.2.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)- Υπόστεγος χώρος (pilotis) για
σκοπούς στάθμευσης οχημάτων που αποτελεί μέρος της κύριας οικοδομής,
νοουμένου ότι το ύψος του θα είναι περιορισμένο και δεν θα δημιουργεί
αισθητικό πρόβλημα στην οικοδομή και στο χαρακτήρα της περιοχής. Σε
περίπτωση που οι ακόλουθοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι
εντάσσονται στον υπόστεγο χώρο (pilotis) στάθμευσης οχημάτων, δεν θα
λογίζονται στο συντελεστή δόμησης και δεν θα συνυπολογίζονται στον
9

αριθμό ορόφων, εφόσον το συνολικό τους εμβαδόν δεν θα υπερβαίνει το
35% περίπου του συνολικού εμβαδού του υπόστεγου χώρου:
(α) προθάλαμος,
(β) κλιμακοστάσιο,
(γ) χώρος ανελκυστήρα,
(δ) μηχανοστάσιο/λεβητοστάσιο/αντλιοστάσιο,
(ε) δωμάτιο μετρητών ΑΗΚ και ΑΤΗΚ,
(στ) υποσταθμός ΑΗΚ,
(ζ) υδατοδεξαμενή,
(η) αποθήκη βοηθητική και περιορισμένου μεγέθους
(περιλαμβανομένων του πλυσταριού, του αποχωρητηρίου,
του ντους και της σκυβαλαποθήκης).

2.2.5.1 Στους παραδοσιακούς πυρήνες ή σε περιπτώσεις όπου
παρουσιάζονται μεγάλες υψομετρικές διαφορές, η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει ή και να απαιτεί όπως μέρος της
περιμέτρου του υπόστεγου χώρου (pilotis) είναι κλειστό, νοουμένου
ότι επιτυγχάνεται καλύτερο αισθητικό αποτέλεσμα.

2.2.6 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)- Υπόστεγος
ημιυπαίθριος χώρος (pilotis) οικοδομής με συμμετρικό/γεωμετρικό κάνναβο,
του οποίου τα υποστυλώματα/διαμπερότητα αποτελούν στοιχείο
αρχιτεκτονικού σχεδιασμού (εξαιρούνται υπόστεγα με άνοιγμα κάνναβου
περιορισμένο ή ακανόνιστο). Το ύψος του υπόστεγου ημιυπαίθριου χώρου
μπορεί, σε ειδικές περιπτώσεις, να υπερβαίνει εκείνο ενός κανονικού για την
περιοχή ορόφου, νοουμένου ότι αποτελεί λειτουργικά και οργανικά
αναπόσπαστο μέρος της οικοδομής, δεν δημιουργεί αισθητική υποβάθμιση
της οικοδομής και του χαρακτήρα της περιοχής, κρίνεται αιτιολογημένος ως
προς τη χρήση, τον τύπο και τις ανάγκες της ανάπτυξης και χρησιμοποιείται
για τους ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους, που
εξυπηρετούν αποκλειστικά τους ενοίκους ή/και τους εργαζόμενους
στην/στις οικοδομή/ές της ανάπτυξης στο τεμάχιο (εμπεριέχει την έννοια του
ημιυπαίθριου χώρου):
(α) κοινόχρηστος χώρος εισόδου (entrance lobby),
(β) κήπος ή ημιυπαίθριος καθιστικός χώρος, παιγνιδότοπος ή
άλλος ανάλογος χώρος παθητικής αναψυχής,
(γ) χώρος για ενεργητική αναψυχή, στον οποίο είναι δυνατόν να
περιλαμβάνεται παιγνιδότοπος, κολυμβητική δεξαμενή ή
ανάλογη λογικής κλίμακας δραστηριότητα,
(δ) χώρος για μόνιμες ή περιοδικές εκθέσεις έργων τέχνης και
φωτογραφίας (περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, χώρο με
γλυπτά για μόνιμη ή περιοδική έκθεση, περιοδική έκθεση
έργων ζωγραφικής και φωτογραφίας και άλλα παρόμοια), (ε)
10

αρχαιολογικός χώρος ή σημαντικό εδαφολογικό στοιχείο που
χρήζει διατήρησης, προστασίας ή ανάδειξης,
(στ) υπόσκαφο μικρό αμφιθέατρο, χώρος διοργάνωσης
εκδηλώσεων ή άλλος ανάλογος χώρος κοινωνικής
συνάθροισης των ενοίκων ή/και των εργαζομένων στην/στις
οικοδομή/οικοδομές.
2.2.6.1 Οι προαναφερόμενοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι
είναι δυνατό να περιορίζονται στον χώρο του ημιυπαίθριου
υπόστεγου χώρου ή να επεκτείνονται μερικώς και πέραν από αυτόν
στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου της ανάπτυξης.

2.2.6.2 Σε αναπτύξεις αυτού του τύπου οι χώροι στάθμευσης θα
είναι υπόγειοι ή υπέργειοι (εξαιρείται το ισόγειο), ώστε να
αξιοποιείται στον μέγιστο βαθμό ο ελεύθερος χώρος του τεμαχίου
για σκοπούς χώρου πρασίνου και να διασφαλίζεται η διαμπερότητα
του υπόστεγου ημιυπαίθριου χώρου της οικοδομής.

2.2.6.3 Δεν είναι επιτρεπτή με οποιοδήποτε τρόπο μεταγενέστερη
αλλοίωση (προσθήκες και μετατροπές) του χαρακτήρα και της
μορφής του υπόστεγου ημιυπαίθριου χώρου της οικοδομής.

2.2.7 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- Ισόγειος
στεγασμένος χώρος στάθμευσης οχημάτων, ο οποίος αποτελεί οργανικό
μέρος κύριας οικοδομής και είναι ανοικτός από δυο πλευρές (εξαιρουμένης
της πλευράς που εφάπτεται σε κοινό σύνορο), όταν ικανοποιούνται τα
ακόλουθα και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και
της ίδιας της ανάπτυξης:

(α) Το τμήμα της πλάκας στέγασης του χώρου αυτού που
βρίσκεται μέσα στην ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση της
κύριας οικοδομής από το σύνορο δεν θα είναι προσπελάσιμο
από τον όροφο της οικοδομής και δεν θα χρησιμοποιείται ως
βεράντα. Σε περίπτωση που η πλάκα στέγασης του ισόγειου
στεγασμένου χώρου είναι προσπελάσιμη από τον όροφο και
χρησιμοποιείται για καθιστικούς σκοπούς θα τηρείται η ίδια
ελάχιστη απόσταση από το αντίστοιχο σύνορο του τεμαχίου,
που απαιτείται για την κύρια οικοδομή.
(β) Μαζί με την κύρια οικοδομή τηρούν το επιτρεπόμενο
ποσοστό κάλυψης.
(γ) Ο χώρος αυτός μπορεί να εφάπτεται μέρους κοινού συνόρου
(ιδιωτικά τεμάχια) ή μέρους της κύριας οικοδομής ή
ταυτόχρονα μέρους εφαπτόμενου συνόρου και μέρους της
κύριας οικοδομής, νοουμένου ότι το μήκος επαφής με τα
εφαπτόμενα τεμάχια δεν υπερβαίνει το 35% του υπό
11

αναφορά συνόρου (συμπεριλαμβανομένης και
οποιασδήποτε βοηθητικής οικοδομής).

2.2.8 ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ
ΟΡΟΦΟ/ΕΠΙΠΕΔΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ- Στεγασμένος χώρος στάθμευσης
οχημάτων σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο ή τμήμα οποιουδήποτε
ορόφου/επιπέδου της οικοδομής (υπόγειο ή υπέργειο), που εξυπηρετεί τις
ανάγκες της ίδιας της οικοδομής και χρησιμοποιείται αποκλειστικά για το
σκοπό αυτό μαζί με τις αναγκαίες προσβάσεις σε αυτόν (π.χ. ράμπες) και
τους απαραίτητους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους που το
συνδέουν με τους υπόλοιπους ορόφους/επίπεδα της οικοδομής (π.χ.
προθάλαμος κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο, χώρος
ανελκυστήρα και άλλοι παρόμοιοι χώροι/κατασκευές) ή που απαιτούνται για
την εύρυθμη λειτουργία του (π.χ. δωμάτιο διαχειριστή/φύλακα,
αποθηκευτικός χώρος και άλλοι παρόμοιοι χώροι). Οι υπέργειοι
όροφοι/επίπεδα της οικοδομής, στους οποίους εντάσσονται τέτοιοι χώροι,
θα αποτελούν λειτουργικά και οργανικά αναπόσπαστο μέρος της οικοδομής
και θα υιοθετούν υψηλά επίπεδα ασφάλειας, ενώ η εξωτερική προβολή τους
δύναται να υποδηλοί την χρήση τους, νοουμένου ότι διασφαλίζεται υψηλό
επίπεδο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.

2.2.8.1 Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε τεκμηριωμένο λόγο
χώρος στάθμευσης που χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώρος
στάθμευσης της οικοδομής δεν είναι υπόγειος ή δεν περιλαμβάνει
υπόγειο, επιπρόσθετα από τις εξαιρέσεις που αναφέρονται πιο
πάνω, δεν θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης και το εμβαδόν
μηχανοστασίου/λεβητοστασίου/αντλιοστασίου, δωματίου μετρητών
για σκοπούς ηλεκτροδότησης, δωματίου για σκοπούς παροχής
ηλεκτρονικών επικοινωνιών, υποσταθμού για σκοπούς
ηλεκτροδότησης, υδατοδεξαμενής και χώρων υγιεινής.

2.2.8.2 Η ίδια ρύθμιση (υποπαράγραφος 2.2.8.1, πιο πάνω) ισχύει
και στην περίπτωση που τέτοιος χώρος εντάσσεται σε ανεξάρτητη
οικοδομή στο τεμάχιο της ανάπτυξης και εξυπηρετεί τις ανάγκες της
ίδιας της ανάπτυξης (μπορεί να είναι αποκλειστικά υπόγειος ή
αποκλειστικά υπέργειος ή συνδυασμένα υπόγειος και υπέργειος).

2.2.8.3 Η κατασκευή χώρων στάθμευσης οχημάτων, οι οποίοι
εντάσσονται στους ορόφους/επίπεδα της οικοδομής ή σε
ανεξάρτητη υπέργεια οικοδομή στο τεμάχιο της ανάπτυξης
θα είναι επαρκώς αιτιολογημένη και τεκμηριωμένη (π.χ. ιδιαίτερα
χαρακτηριστικά/τυπολογία του υπεδάφους, όπως ψηλή στάθμη
υδροφόρου ορίζοντα) και θα χωροθετείται στην ακίνητη ιδιοκτησία
με τρόπο που να διασφαλίζονται οι ανέσεις των όμορων/γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιοχής γενικότερα, κυρίως ως αποτέλεσμα της
λειτουργίας της ή/και τυχόν υπέρβασης στον μέγιστο επιτρεπόμενο
12

από την πολεοδομική ζώνη, αριθμό ορόφων και στο ύψος της
οικοδομής.

2.2.8.4 Σε περίπτωση που στο ισόγειο της οικοδομής και ειδικότερα
στο μέτωπο με οδικό άξονα/δρόμο, όπου απαιτείται η δημιουργία
εμπορικής ανάπτυξης ή όπου για τις ανάγκες της ανάπτυξης στο
τεμάχιο προτείνεται η δημιουργία μιας τέτοιας χρήσης, η οποία
εντάσσεται στο κέλυφος της οικοδομής που στεγάζει τον χώρο
στάθμευσης οχημάτων, η Πολεοδομική Αρχή κατ’ εξαίρεση θα
επιτρέπει την ένταξη εμπορικής ανάπτυξης στον χώρο στάθμευσης
οχημάτων με πρόσβαση από τον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου και
όχι απευθείας από τον χώρο στάθμευσης, εκτός και εάν υιοθετείται
ειδικός σχεδιασμός που θα παρέχει ταυτόχρονα ασφαλή πρόσβαση
στους πεζούς (π.χ. δημιουργία προθαλάμου που θα διαχωρίζει την
οχηματική κίνηση από εκείνη των πεζών και στους οποίους θα
παρέχει πρόσβαση στην εμπορική ανάπτυξη). Η εμπορική
ανάπτυξη και ο προθάλαμος πρόσβασης πεζών για τους οποίους
γίνεται αναφορά αμέσως πιο πάνω θα υπολογίζονται στο εμβαδόν
συντελεστή δόμησης. Η ίδια ρύθμιση θα ισχύει και στην περίπτωση
που από το χώρο στάθμευσης οχημάτων παρέχεται οχηματική
πρόσβαση για σκοπούς τροφοδοσίας της εμπορικής ανάπτυξης,
άσχετα εάν τόσο η εμπορική ανάπτυξη όσο και η οχηματική
πρόσβαση τροφοδοσίας εντάσσονται στο κέλυφος της οικοδομής
που στεγάζει το χώρο στάθμευσης οχημάτων.

2.2.8.5 Σε περίπτωση συνύπαρξης δυο ή περισσοτέρων κύριων
χρήσεων στην οικοδομή (π.χ. οικιστική, ξενοδοχειακή, εμπορική,
γραφειακή, ιατρικά κέντρα εξαιρουμένων των κλινικών), οι οποίες
ομαδοποιούνται σε συνεχόμενους ορόφους/επίπεδα της οικοδομής,
η Πολεοδομική Αρχή σε εξαιρετικές περιπτώσεις και όπου
αποδεδειγμένα οι κύριες χρήσεις ή κάποιες από αυτές δεν έχουν
πρόσβαση ή δικαίωμα χρήσης στους υπόγειους χώρους της
οικοδομής ή λόγω ειδικών απαιτήσεων η ένταξη βοηθητικών ή
υποστηρικτικών χώρων στον υπόγειο χώρο δεν είναι λειτουργικά
εφικτή ή λόγω ιδιαιτεροτήτων του υπεδάφους για τις οποίες δεν είναι
δυνατή η δημιουργία υπόγειων χώρων (π.χ. ψηλή στάθμη
υδροφόρου ορίζοντα), δεν θα λογίζονται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης οι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι για τους οποίους
γίνεται αναφορά στις υποπαραγράφους 2.2.1(ια) μέχρι και (ιε), πιο
πάνω, σε περίπτωση που εντάσσονται σε οποιοδήποτε
όροφο/επίπεδο της οικοδομής που χρησιμοποιείται ως χώρος
στάθμευσης οχημάτων και είναι άμεσα συναρτημένοι με την
αντίστοιχη κύρια χρήση, ενώ ως πρωτεύουσα επικρατούσα χρήση
θα παραμένει ο χώρος στάθμευσης οχημάτων.

2.2.8.6 Σε περίπτωση αυτόνομης/αυτοτελούς οικοδομής, που
χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης οχημάτων και
προορίζεται για εμπορική εκμετάλλευση, θα λογίζονται στο εμβαδόν
13

συντελεστή δόμησης όλοι οι όροφοι/επίπεδα της οικοδομής, είτε
είναι υπόγειοι/α ή/και υπέργειοι/α. Θα εξαιρούνται όμως από το
εμβαδόν συντελεστή δόμησης οι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι
στους οποίους γίνεται αναφορά στην παράγραφο 2.2.8 και στην
υποπαράγραφο 2.2.8.1, πιο πάνω.

2.2.9 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΓΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΧΡΗΣΗ- Οι όροφοι/επίπεδα
της οικοδομής ή τμήματα τους, στα οποία περιλαμβάνονται χώροι
στάθμευσης για δημόσια χρήση, σύμφωνα με τυχόν ισχύον «Σχέδιο
Παροχής Κινήτρων για τη Δημιουργία Χώρων Στάθμευσης για Δημόσια
Χρήση».

2.2.10 ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΟΣ ΟΡΟΦΟΣ- Oπoιoσδήπoτε καλυμμένος χώρος
με καθαρό ύψος ενός κανονικού ορόφου, ο οποίος χρησιμοποιείται
αποκλειστικά για αναγκαίες ηλεκτρομηχανολογικές και υδραυλικές
εγκαταστάσεις της οικοδομής.

2.2.10.1 Η αναγκαιότητα δημιουργίας τέτοιων χώρων σε πέραν του
ενός ορόφου/επιπέδου θα πρέπει να τεκμηριώνεται με την υποβολή
μηχανολογικής μελέτης και μελέτης ως προς τη μη δυνατότητα
χρησιμοποίησης εναλλακτικών χώρων.

2.2.11 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ ΛΟΓΩ ΥΨΟΜΕΤΡΩΝ- Υπόστεγoς χώρος με
καθαρό ύψος μέχρι 2,40μ., που αποτελεί οργανικά αναπόσπαστο μέρος της
οικοδομής, εφόσον προκύπτει λόγω έvτovωv υψομετρικών διαφορών του
τεμαχίου, δεν τίθεται σε οποιαδήποτε κύρια χρήση και δεν ενοχλεί αισθητικά.

2.2.12 ΣΟΦΙΤΑ- Το εμβαδόν χώρου σοφίτας μέσου ύψους 2,40μ., εφόσον
η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης και το εμβαδόν αυτό δεν
είναι δυσανάλογο σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας χρήσης της
οικοδομής.

2.2.10.1 Σε περίπτωση που στο μέρος αυτού του χώρου που
υπερβαίνει σε ύψος τα 2,40μ. δημιουργούνται κατοικήσιμα δωμάτια,
το εμβαδόν ολόκληρου του χώρου θα λογίζεται στον συντελεστή
δόμησης και ο χώρος θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά στο ύψος
και στον αριθμό ορόφων της οικοδομής.
2.2.13 ΕΞΩΣΤΕΣ/ΚΑΛΥΜΜΕΝΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ- Εξώστες/καλυμμένες
βεράντες (εξαιρουμένων των εξωστών που είναι κοινά γνωστοί ως
«κιόσκια») όταν ικανοποιούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
(α) Το συνολικό εμβαδόν των εξωστών ή/και καλυμμένων
βεραντών σε κάθε όροφο δεν θα υπερβαίνει το 25% του
υπόλοιπου δομημένου χώρου του ίδιου ορόφου. Νοείται ότι
οποιοδήποτε επιπρόσθετο εμβαδόν καλυμμένων βεραντών
14

θα λαμβάνεται υπόψη για σκοπούς υπολογισμού του
συντελεστή δόμησης.
(β) Θα διασφαλίζεται σε ικανοποιητικό βαθμό ο ημιυπαίθριος
χαρακτήρας των χώρων αυτών με το σχήμα, το μέγεθος και
τις διαστάσεις τους.
(γ) Θα χρησιμοποιούνται για καθιστικούς σκοπούς ή/και για
σκοπούς αναψυχής ή για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών
σε σχέση με εσωτερικό χώρο με τον οποίο σχετίζονται.
Εξώστες, οι οποίοι χρησιμοποιούνται βασικά ως διάδρομοι
διακίνησης, δεν θα εξαιρούνται του συντελεστή δόμησης.
(δ) Κρίνονται απαραίτητοι/τες για σκοπούς πυροπροστασίας
(σχετικό το περιεχόμενο της παραγράφου 2.4, πιο κάτω).

2.2.13.1 Σε περιπτώσεις πολυώροφων οικοδομών, όπου λόγω
ειδικού αρχιτεκτονικού σχεδιασμού προκύπτουν
εξώστες/καλυμμένες βεράντες σε ενδιάμεσους ορόφους, οι οποίοι
είναι καλυμμένοι σε ψηλότερο επίπεδο και όχι στον αμέσως επόμενο
όροφο, το εμβαδόν τους δεν θα λογίζεται στο συντελεστή δόμησης,
εφόσον τηρούνται οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις. Κατ΄
εξαίρεση, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίσει στο
συντελεστή δόμησης το εμβαδόν τέτοιων εξωστών/καλυμμένων
βεραντών για οποιαδήποτε οικοδομή, ανεξάρτητα από τον αριθμό
ορόφων της (π.χ. διώροφη οικοδομή ή κατοικία), όπου μια τέτοια
ρύθμιση αποτελεί μέρος ειδικής αρχιτεκτονικής σύνθεσης.

2.2.13.2 Για σκοπούς καλύτερου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού,
ανεξάρτητα από τις πρόνοιες της υποπαραγράφου 2.2.13(α), πιο
πάνω, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίσει στο
συντελεστή δόμησης εμβαδόν εξώστη ή καλυμμένης βεράντας μέχρι
35% του δομημένου εμβαδού ορισμένων ορόφων, αντί του
καθοριζόμενου 25%, με ανάλογη μείωση του αντίστοιχου ποσοστού
σε άλλους ορόφους. Ειδικότερα σε περιπτώσεις γραφειακών
αναπτύξεων ή αναπτύξεων που περιλαμβάνουν σχολές
τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, νοσοκομεία, πολυκλινικές, κλινικές και
άλλες παρόμοιες χρήσεις, όπου οι εξώστες/καλυμμένες βεράντες σε
κάθε επιμέρους όροφο δεν κρίνονται ως αναγκαίοι, θα μπορεί το
25% του κάθε ορόφου που δεν συνυπολογίζεται στο συντελεστή
δόμησης, να συσσωρευτεί συνολικά σε όροφο ή ορόφους
περιλαμβανομένου του ισογείου. Οι προϋποθέσεις 2.2.13(β) και (γ),
πιο πάνω, συνεχίζουν να ισχύουν.

2.2.14 ΚΑΛΥΜΜΕΝΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ- Καλυμμένος
ημιυπαίθριος χώρος σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο της οικοδομής, ο
οποίος είναι αποτέλεσμα ειδικής αρχιτεκτονικής σύνθεσης/σχεδιασμού και
συμβάλλει στην ανάδειξη της σύνθεσης και της οικοδομής.

15

2.2.14.1 Σε περίπτωση ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας (με δομήσιμο
εμβαδόν τουλάχιστον 5000τ.μ.) και ανάπτυξης στρατηγικής
σημασίας, ανεξαρτήτως χρήσης, ο χώρος αυτός είναι δυνατό να
συνδέεται ή/και να αποτελεί συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου στον ίδιο
όροφο/επίπεδο της οικοδομής (σχετικό είναι το περιεχόμενο της
παραγράφου 2.2.4, πιο πάνω).

2.2.14.2 Σε περίπτωση που χώρος κάτω από καλυμμένο όροφο ή
εξώστη/καλυμμένη βεράντα, ο οποίος διαμορφώνεται ως κήπος ή
τοπιοτεχνείται ανάλογα ή παραμένει ελεύθερος και ο οποίος δυνατό
να έχει οργανική σύνδεση με καλυμμένο ή ακάλυπτο χώρο που
χρησιμοποιείται για καθιστικούς σκοπούς ή/και για σκοπούς
αναψυχής ή/και για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών σε σχέση με
εσωτερικό χώρο στον ίδιο όροφο/επίπεδο της οικοδομής, δεν θα
λογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή δόμησης.

2.2.14.3 Δεν είναι επιτρεπτή με οποιοδήποτε τρόπο μεταγενέστερη
τροποποίηση (προσθήκες και μετατροπές) των στοιχείων της
οικοδομής που αποτέλεσαν αντικείμενο ειδικού αρχιτεκτονικού
σχεδιασμού.

2.2.15 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΔΙΑΔΡΟΜΟΣ/ΧΩΡΟΣ- Το πλάτος του
κοινόχρηστου διαδρόμου/χώρου που ανοίγει ο ανελκυστήρας και είναι
μεταξύ της θύρας εισόδου διαμερίσματος, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου
χώρου και της εισόδου στο κλιμακοστάσιο ή στον προθάλαμο
πυροπροστασίας του κλιμακοστασίου και κυμαίνεται μεταξύ 1,25μ. και
1,50μ. σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο της οικοδομής (ενθάρρυνση
δημιουργίας άνετων και λειτουργικών κοινόχρηστων χώρων).

2.2.15.1 Δηλαδή, ο υπολογισμός του εμβαδού που δεν υπολογίζεται
στον συντελεστή δόμησης, γίνεται ως εξής:
(α) Σε περίπτωση που ο διάδρομος έχει πλάτος 1,25
μέτρα, δεν αφαιρείται οτιδήποτε.
(β) Σε περίπτωση που ο διάδρομος έχει πλάτος 1,30
μέτρα, αφαιρείται το εμβαδόν που προκύπτει από τα
5 αυτά εκατοστά (επιπλέον των 1,25 μέτρων), επί το
μήκος του διαδρόμου, σε περίπτωση που ο
διάδρομος έχει πλάτος 1,40 μέτρα, αφαιρείται το
εμβαδόν που προκύπτει από τα 15 αυτά εκατοστά
(επιπλέον των 1,25 μέτρων), επί το μήκος του
διαδρόμου, κ.ο.κ.
(γ) Σε περίπτωση που ο διάδρομος έχει πλάτος ίσο ή
μεγαλύτερο των 1,50 μέτρων (π.χ. 1,80μ.), αφαιρείται
το εμβαδόν που προκύπτει από τα 25 εκατοστά
επιπλέον των 1,25 μέτρων (δηλαδή μέχρι το 1,50μ.)
επί το μήκος του διαδρόμου. Δηλαδή για διάδρομο
16

πλάτους πέραν των 1,50 μέτρων, ο μη υπολογισμός
στον συντελεστή δόμησης παραμένει ο ίδιος με
διάδρομο πλάτους 1,50μ.
2.2.15.2 Διευκρινίζεται περαιτέρω ότι, όσον αφορά στις
ξενοδοχειακές αναπτύξεις, θα αφαιρείται από το δομήσιμο εμβαδόν,
το εμβαδόν που προκύπτει από τη διαφορά του πλάτους διαδρόμου
μέχρι 1,50 μ., και του απαιτούμενου πλάτους διαδρόμου για
σκοπούς διαφυγής, όπως αυτό θα επιβεβαιώνεται κατά περίπτωση
από την Πυροσβεστική Υπηρεσία.

2.2.16 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ- Στέγαστρα μπροστά από εισόδους οικοδομών.

2.2.17 ΧΩΡΟΙ ΦΩΤΑΓΩΓΩΝ/ΑΓΩΓΩΝ, ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ, κ.ά. – Χώροι
φωταγωγών, αεραγωγών, χώροι αγωγών κεντρικού συστήματος
κλιματισμού (ducts), χώρος ανελκυστήρα και γενικά αγωγών που
σχετίζονται με οποιεσδήποτε άλλες ηλεκτρομηχανολογικές και υδραυλικές
εγκαταστάσεις για την οικοδομή.

2.2.18 ΔΩΜΑΤΙΑ & ΧΩΡΟΙ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ (ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ-
Δωμάτια ανελκυστήρα, κλιμακοστασίου και λεβητοστασίου,
υδατοδεξαμενές, καπνοδόχοι, φωταγωγοί, δωμάτια εξαερισμού και
κλιματισμού, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθήκη, χώροι υγιεινής και
κολυμβητική δεξαμενή με λογικό μέγεθος και ύψος πάνω στην οροφή
(στέγη) οικοδομής.

2.2.19 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ- Χώροι που καλύπτονται από μη
βατές επεκτάσεις εσωτερικού χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (οριζόντια
ή/και κάθετα), όπως γείσα στεγών, κορωνίδες (κορνίζες), ανθώνες,
κλιματιστικές μονάδες, κ.ο.κ., νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά δημιουργούν
καλύτερο αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα και δεν χρησιμοποιούνται
για καθιστικούς σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής (τόσο παθητικής όσο και
ενεργητικής).

2.2.19.1 Οι χώροι που αναφέρονται αμέσως πιο πάνω θα μπορούν
να χρησιμοποιούνται για σκοπούς πρόσβασης για καθαρισμό
υαλοπινάκων ή για τη συντήρηση της ίδιας της οικοδομής ή τυχόν
εξωτερικού μηχανολογικού εξοπλισμού (π.χ. συσκευές
κλιματισμού).

2.2.20 ΠΕΡΓΟΛΕΣ- Χώροι κάτω από πέργολες, σκιάδες ηλιοπροστασίας
και ασκέπαστα χωροδικτυώματα.

17

2.2.21 ΣΤΟΑ- Στοά όπως ορίζεται στην «Ερμηνεία Όρων που
Χρησιμοποιούνται στα Τοπικά Σχέδια» (Παράρτημα Α) ή στο αντίστοιχο
Παράρτημα της Δήλωσης Πολιτικής.
2.2.22 ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑ- Το εμβαδόν μεσοπατώματος σε οποιαδήποτε
ανάπτυξη, εξαιρουμένης της οικιστικής ανάπτυξης, νοουμένου ότι αυτό δεν
υπερβαίνει το 50% του ισόγειου δωματίου. Οποιαδήποτε υπέρβαση πέραν
του 50% θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.

2.2.22.1 Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου πρόσβασης σε
μεσοπάτωμα δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του εμβαδού
του μεσοπατώματος.

2.2.22.2 Ολόκληρο το εμβαδόν μεσοπατώματος καταστήματος (που
υπερβαίνει το 50% του ισόγειου δωματίου), όταν ικανοποιούνται,
ταυτόχρονα τα ακόλουθα:
(α) Το κατάστημα βρίσκεται σε εμπορική περιοχή όπου
επικρατεί το συνεχές σύστημα δόμησης (πυρήνες
οικισμών).
(β) Το εμβαδόν του καταστήματος στο ισόγειο δεν
υπερβαίνει τα 50τ.μ. περίπου.
(γ) Το εμβαδόν του μεσοπατώματος δεν υπερβαίνει το
εμβαδόν του ισογείου του καταστήματος.
(δ) Το μεσοπάτωμα θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και
μόνιμα για αποθηκευτικούς ή βοηθητικούς σκοπούς
σε σχέση με το ισόγειο κατάστημα με το οποίο
σχετίζεται.
(ε) Το καθαρό ύψος του μεσοπατώματος να είναι
μικρότερο των 2,60μ.

2.2.23 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ ΕΙΣΟΔΟΥ (entrance lobby)- Ανάλογα
με την κατηγορία, τον τύπο και την κλίμακα της ανάπτυξης, το εμβαδόν του
κοινόχρηστου χώρου εισόδου (entrance lobby), το οποίο έχει λογική σχέση
με την οικοδομή:
(α) Στο ισόγειο ή σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο οικοδομής
ανεξαρτήτως αριθμού ορόφων, νοουμένου ότι οι διαστάσεις
και το εμβαδόν του χώρου αυτού θα διασφαλίζουν άνετη
λειτουργικότητα προς ικανοποίηση της Πολεοδομικής Αρχής.
Σε μια τέτοια περίπτωση το εμβαδόν του χώρου αυτού που
εξαιρείται από το συντελεστή δόμησης, θα είναι, κατά την
κρίση της Πολεοδομικής Αρχής, απόλυτα συναρτημένο και
αιτιολογημένο με βάση τις λειτουργικές ανάγκες της
οικοδομής και είναι δυνατό να έχει εμβαδόν μέχρι 300τ.μ. Η
πρόνοια αυτή αφορά όλες τις οικοδομές, ανεξαρτήτως
χρήσης, εκτός των οικοδομών που περιλαμβάνονται στην
υποπαράγραφο 2.2.23 (β).
18

(β) Σε περιπτώσεις ξενοδοχείων και άλλων τουριστικών
καταλυμάτων, νοσοκομείων, πολυκλινικών και κλινικών,
καθώς και εκπαιδευτηρίων και ερευνητικών κέντρων, όπου ο
χώρος αυτός θα έχει εμβαδόν μέχρι 150τ.μ., εξαιρουμένου
του κυρίως καθιστικού.
(γ) Σε περιπτώσεις ξενοδοχείων και άλλων τουριστικών
καταλυμάτων που ο κοινόχρηστος χώρος εισόδου δεν
εντάσσεται στο ισόγειο της οικοδομής, αλλά σε άλλο
όροφο/επίπεδο, θα εξαιρείται από το εμβαδόν συντελεστή
δόμησης και μικρός υποστηρικτικός χώρος στο ισόγειο της
οικοδομής, ο οποίος παρέχει πρόσβαση στον κοινόχρηστο
χώρο εισόδου, και το εμβαδόν του δεν θα υπερβαίνει τα
50τ.μ.

2.2.23.1 Οποιαδήποτε υπέρβαση των 300τ.μ. ή ανάλογα των
150τ.μ. ή των 50τ.μ. θα υπολογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης.

2.2.23.2 Σε περίπτωση οικοδομής που φιλοξενεί δυο ή
περισσότερες κύριες χρήσεις που καταλαμβάνουν διαφορετικούς
ορόφους/επίπεδα της οικοδομής, ο κοινόχρηστος κοινός χώρος
εισόδου θα εξαιρείται από το εμβαδόν συντελεστή δόμησης μια μόνο
φορά, άσχετα εάν οι λειτουργικές ανάγκες της κάθε μιας από τις
κύριες χρήσεις απαιτούν τη διαμόρφωση επιπρόσθετου ή
επιπρόσθετων κοινόχρηστων χώρων εισόδου στους επιμέρους
ορόφους/επίπεδα της οικοδομής που αυτές καταλαμβάνουν.

2.2.23.3 Το ύψος του κοινόχρηστου χώρου εισόδου είναι δυνατό να
υπερβαίνει εκείνο ενός κανονικού ορόφου. Σε περίπτωση που το
ύψος ενός τέτοιου χώρου υπερβαίνει εκείνο ενός κανονικού ορόφου,
τότε το κλιμακοστάσιο και ο προθάλαμος του κλιμακοστασίου και του
ανελκυστήρα θα λογίζονται στο εμβαδόν συντελεστή δόμησης μια
μόνο φορά, εκτός και εάν παρέχεται πρόσβαση σε ενδιάμεσο
επίπεδο που περιλαμβάνεται στο κέλυφος του κοινόχρηστου χώρου
εισόδου και το συγκεκριμένο επίπεδο ή μέρος του λογίζεται στο
εμβαδόν συντελεστή δόμησης.

2.2.23.4 Διευκρινίζεται ότι, το εμβαδόν του κοινόχρηστου
χώρου εισόδου (χώρου υποδοχής) που δεν υπολογίζεται στον
συντελεστή δόμησης, αφορά στον χώρο υποδοχής στην είσοδο της
οικοδομής (σε οποιοδήποτε όροφο αυτή βρίσκεται), και δεν
περιλαμβάνει άλλους επιμέρους χώρους εισόδου / χώρους
υποδοχής σε τμήματα της οικοδομής (π.χ. ανεξάρτητα γραφεία ανά
όροφο οικοδομής).

19

2.2.24 ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ- Το εμβαδόν μικρών υποσταθμών για σκοπούς
ηλεκτροδότησης ή άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων Υπηρεσιών μέχρι
της τάξης των 30τ.μ., είτε αποτελούν μέρος άλλης οικοδομής είτε
ανεξάρτητη κατασκευή.

2.2.25 ΧΩΡΟΙ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΑΜΕΑ- Το εμβαδόν των απαιτούμενων
πρόσθετων χώρων για σκοπούς υγιεινής για άτομα με αναπηρίες.

2.2.26 ΠΥΛΩΝΕΣ- Το εμβαδόν της βάσης πυλώνα/ιστού ανεμογεννήτριας,
πυλώνα μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, υποσταθμού μεταφοράς ή
διανομής για σκοπούς ηλεκτροδότησης κλειστού τύπου, χώρων ελέγχου
κεραιών κινητής τηλεφωνίας, αντλιοστασίων, αποχετευτικών συστημάτων,
βοηθητικών εγκαταστάσεων αφαλάτωσης και άλλων παρόμοιων χώρων
που σχετίζονται με υποδομές.

2.3 ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ- Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου σε
πολυώροφες οικοδομές (δηλαδή οικοδομές με πέραν των δυο ορόφων)
συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του συνολικού συντελεστή δόμησης. Για
σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης, θα αφαιρείται από το συντελεστή
δόμησης ολόκληρο το εμβαδόν του κλιμακοστασίου μέχρι τον πρώτο όροφο
(σχετικό επίσης το περιεχόμενο των υποπαραγράφων 2.4.1 και 2.4.2, πιο κάτω).
Εξαιρούνται οι περιπτώσεις κατά τις οποίες χρησιμοποιείται ως ωφέλιμος χώρος, ο
χώρος κάτωθεν μέρους κλιμακοστασίου.

2.3.1 Για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης, το εμβαδόν του
κλιμακοστασίου που καταλήγει στην οροφή οικοδομής (ταράτσα), ή σε
σοφίτα, δεν θα προσμετρείται στο δομήσιμο εμβαδόν, ανεξάρτητα αν στην
οροφή / σοφίτα προβλέπονται ή όχι οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις (όπως
περιγράφονται στην παράγραφο 2.2.18 της Εντολής). Νοείται ότι, στην
περίπτωση που στην οροφή / σοφίτα περιλαμβάνονται άλλες χρήσεις,
δωμάτια, κ.λπ., πέραν των όσων αναφέρονται στην παράγραφο 2.2.18 της
Εντολής, και ως εκ τούτου ουσιαστικά προκύπτει μερικώς επιπρόσθετος
όροφος, τότε το εμβαδόν του κλιμακοστασίου που καταλήγει στην οροφή θα
προσμετρείται στο δομήσιμο εμβαδόν.

2.3.2 Στην περίπτωση που το κλιμακοστάσιο καταλήγει στο πάτωμα του
τελευταίου ορόφου (δηλαδή δεν καταλήγει στην πλάκα της οροφής), το
εμβαδόν του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο δεν υπολογίζεται στον
συντελεστή δόμησης.

2.3.3 Σε περίπτωση που η οικοδομή περιλαμβάνει υπόστεγο χώρο, το
εμβαδόν του κλιμακοστασίου μέχρι την πλάκα οροφής του υπόστεγου δεν
υπολογίζεται, εκτός εάν ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο
χρησιμοποιείται ως ωφέλιμος χώρος.

20

2.3.4 Το εμβαδόν μικρών ιδιωτικών κλιμακοστασίων (κατά κανόνα μικρές
μεταλλικές σκάλες μικρής διαμέτρου), που οδηγούν από διαμέρισμα σε
κήπο οροφής (πιθανόν εγγεγραμμένο επί του τίτλου ιδιοκτησίας ως
αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης), δεν υπολογίζεται στον συντελεστή
δόμησης.

2.3.5 Για αιτήσεις που υποβάλλονται για χορήγηση πολεοδομικής άδειας
με τη διαδικασία της Εντολής 2/2020, και αφορούν την ανέγερση μέχρι δύο
διώροφων κατοικιών σε οικόπεδα ή υπό δημιουργία οικόπεδα, το εμβαδόν
του εσωτερικού κλιμακοστασίου των κατοικιών θα υπολογίζεται μόνο μία
φορά στο δομήσιμο εμβαδόν της ανάπτυξης, εκτός των περιπτώσεων που
ισχύει η επιφύλαξη της παραγράφου 2.3.1. πιο πάνω.

2.3.6 Διευκρινίζεται ότι οι πρόνοιες των παραγράφων 2.3 μέχρι 2.3.4,
αφορούν πολυώροφες οικοδομές, δηλαδή οικοδομές με αριθμό ορόφων
πέραν των δύο.

2.4 ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ- Ανεξάρτητα και πρόσθετα από το περιεχόμενο της
παραγράφου 2.2.13, πιο πάνω, δεν θα υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης το
εμβαδόν των εξωστών ή/και καλυμμένων βεραντών και το εμβαδόν των
προθαλάμων πυροπροστασίας των κλιμακοστασίων όταν κρίνονται απαραίτητες/οι
για την πυρασφάλεια της οικοδομής.

2.4.1 Σε περίπτωση που στο κλιμακοστάσιο δημιουργείται χώρος για
καταφύγιο ατόμων με αναπηρία, το συγκεκριμένο εμβαδόν επίσης δεν θα
υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.

2.4.2 Σε περίπτωση ανοικτού/ών ή/και κλειστού/ών κλιμακοστασίου/ων
για σκοπούς πυρασφάλειας σε οικοδομή, η Πολεοδομική Αρχή θα εξαιρεί το
εμβαδόν του/τους από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης. Το ίδιο
ισχύει και στις περιπτώσεις προθαλάμου πυρασφαλούς ανελκυστήρα (fire
fight lift) όταν ο προθάλαμος αυτός είναι ανεξάρτητος.

2.4.3 Διευκρινίζεται σε σχέση με την προηγούμενη υποπαράγραφο ότι,
εξαιρείται από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης, το εμβαδόν των
κλιμακοστασίων που είναι απαραίτητα για σκοπούς πυρασφάλειας της
οικοδομής, εκτός από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, το οποίο
θα υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης.

2.5 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- Στις περιπτώσεις
αναπτύξεων που χρησιμοποιούνται από το κοινό ή αναπτύξεων όπου
υπάρχουν ένοικοι ή/και εργαζόμενοι (οικιστικές αναπτύξεις πέραν της
τετρακατοικίας, εμπορικές, γραφειακές και τουριστικές αναπτύξεις, σχολές
τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, κυβερνητικές υπηρεσίες, κ.ο.κ.), και νοουμένου
ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και των περιοίκων και τηρείται
21

η απόσταση των 3,00 μέτρων από όλα τα σύνορα του τεμαχίου, εκτός όπου
υπάρχει συνεχόμενη παρόμοια νόμιμη κατασκευή (εξαιρουμένου του οδικού
συνόρου), θα επιτρέπεται η κάλυψη των υπαίθριων χώρων όπου
σταθμεύουν αυτοκίνητα, χωρίς να υπολογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης, με ανάλαφρα σύγχρονα υλικά πέραν των σκιάδων
ηλιοπροστασίας, τα οποία κρίνονται κατάλληλα για αστικές περιοχές και
περιοχές της υπαίθρου.

2.5.1 Οι κατασκευές αυτές θα είναι ομαδοποιημένες με ομοιόμορφο τρόπο
και θα αποτελούνται από τα ίδια συνθετικά στοιχεία, ενώ αποκλείονται
πρόχειρες κατασκευές ή/και πρόχειροι τρόποι στέγασής τους.

2.5.2 Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα
και οι περιοχές ιστορικών πυρήνων.

2.6 ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΕΙΔΩΝ- Στις περιπτώσεις πρατηρίων
πετρελαιοειδών όλοι οι καλυμμένοι χώροι (εσωτερικοί και ημιυπαίθριοι),
περιλαμβανομένων των σκέπαστρων των αντλιών, θα υπολογίζονται στον
συντελεστή δόμησης.

3. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ

3.1 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ
3.2 ΑΣΤΕΓΑΣΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ & ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ
3.3 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.4 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΙΣΟ Ή ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΟΥ
0,35:1
3.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ
ΤΕΤΡΑΚΑΤΟΙΚΙΑ
3.6 ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ
3.7 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ
3.8 ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.9 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
3.10 ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΕΙΔΩΝ

3.1 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ- Για σκοπούς υπολογισμού του ποσοστού
κάλυψης οικοδομής δεν θα λογίζονται καλυμμένοι χώροι που δημιουργούνται από
την κατακόρυφη προβολή σε οριζόντιο επίπεδο των ακόλουθων κατασκευών:
(α) Στέγαστρα υπό μορφή προβόλου μπροστά από εισόδους
οικοδομών.
22

(β) Χώροι που καλύπτονται από μη βατές επεκτάσεις εσωτερικού
χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (οριζόντια ή/και κάθετα), όπως
γείσα, κορωνίδες (κορνίζες), ανθώνες, κλιματιστικές μονάδες, κ.ά.,
νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά δημιουργούν καλύτερο αισθητικό και
λειτουργικό αποτέλεσμα και δεν χρησιμοποιούνται για καθιστικούς
σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής (τόσο παθητικής όσο και
ενεργητικής).
(γ) Χώροι, κάτω από πέργολες, σκιάδες ηλιοπροστασίας και
ασκέπαστα χωροδικτυώματα.
(δ) Εξώστες ή το μέρος εξώστη μέχρι πλάτους 2,00μ. από το
κατακόρυφο μέρος της οικοδομής.

3.2 ΑΚΑΛΥΠΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ & ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ- Το εμβαδόν
των αστέγαστων βεραντών ισογείου ή επιχωματώσεων με ύψος μεγαλύτερο από
1,50μ. θα λογίζεται στο ποσοστό κάλυψης, εξαιρουμένου ποσοστού μέχρι 30% του
εμβαδού του ισογείου της οικοδομής. Το εμβαδόν των αστέγαστων βεραντών
ισογείου ή επιχωματώσεων με ύψος μεγαλύτερο των 1,50μ. που δεν υπολογίζεται
στο ποσοστό κάλυψης θα μπορεί να αυξάνεται μέχρι και 50% του εμβαδού του
ισογείου της οικοδομής, νοουμένου ότι αυτό δικαιολογείται από τη μεγάλη κλίση του
εδάφους και δεν επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών. Οποιαδήποτε
τέτοια υπερύψωση θα απέχει τουλάχιστον 3,00μ. από τα πλευρικά σύνορα του
τεμαχίου.

3.3 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ- Για σκοπούς
πραγματοποίησης ειδικών στόχων και προγραμμάτων ανάπτυξης ή/και για
σκοπούς επίλυσης ειδικών προβλημάτων σε σχέση με ανάπτυξη, η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό να αναπροσαρμόζει το ποσοστό κάλυψης όταν κρίνει ότι αυτό
είναι απαραίτητο ή/και επιθυμητό, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
περιοχής, παρακείμενων ιδιοκτησιών και χρήσεων, και εκτός αν για τα ίδια θέματα
ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στα αντίστοιχα Τοπικά Σχέδια ή στη Δήλωση
Πολιτικής, στις ακόλουθες περιπτώσεις:
(α) Ενιαίας και οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης (σχετικό το
περιεχόμενο της υποπαραγράφου 3.3.1, πιο κάτω).
(β) Ενιαίας και οργανωμένης εμπορικής ή/και μεικτής
εμπορικής/οικιστικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας (σχετικό το
περιεχόμενο της υποπαραγράφου 3.3.1, πιο κάτω).
(γ) Ενιαίας και οργανωμένης ανάπτυξης αναψυχής/ψυχαγωγίας, όταν η
υλοποίηση της θεωρείται επιθυμητή για σκοπούς ποιοτικού
εμπλουτισμού των δυνατοτήτων και ευκαιριών
αναψυχής/ψυχαγωγίας του κοινού (σχετικό το περιεχόμενο της
υποπαραγράφου 3.3.1, πιο κάτω).
(δ) Ενιαίας και οργανωμένης βιοτεχνικής ανάπτυξης σε περιοχές όπου
επιτρέπεται ανάπτυξη αυτού του τύπου.
(ε) Δημιουργίας πολυώροφου χώρου στάθμευσης στο Αστικό Κέντρο
και στην περιφέρειά του, εξαιρουμένων των Περιοχών Ειδικού
Χαρακτήρα.
23

(στ) Ανέγερσης μικρού υποσταθμού για σκοπούς ηλεκτροδότησης ή
άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων υπηρεσιών για κοινωφελείς
σκοπούς, εμβαδού μέχρι της τάξης των 30τ.μ.
(ζ) Ενθάρρυνσης δημιουργίας Τοπικού Εμπορικού Κέντρου.
(η) Επίτευξης της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του
άμεσου περιβάλλοντος της.
(θ) Δημιουργίας ειδικών μορφών σύνθεσης των όγκων των κτιρίων με
στόχο τη βελτίωση της αισθητικής «εικόνας» της πόλης ή της ίδιας
της ανάπτυξης, τον οπτικό τονισμό σημείων ενδιαφέροντος και την
ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών παραλιακών περιοχών και
άλλων περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος.
(ι) Επίτευξης προσαρμογής σε υφιστάμενες δεσμεύσεις σε
παρακείμενες οικοδομές ή/και στο ίδιο τεμάχιο.
(ια) Όπου λόγω μεγέθους, σχήματος, διαστάσεων, ιδιάζουσας
τοπογραφίας ή άλλων χαρακτηριστικών της προς ανάπτυξη
ιδιοκτησίας υπάρχουν εξ’ αντικειμένου δυσκολίες για την ορθολογική
ανάπτυξη της.
(ιβ) Σε περιοχή ιστορικού πυρήνα, όπου επικρατεί το συνεχές σύστημα
δόμησης, μπορεί να επιτραπεί ποσοστό κάλυψης μεγαλύτερο του
επιτρεπόμενου για σκοπούς εναρμονισμού με τον επικρατούντα
χαρακτήρα της περιοχής.
(ιγ) Σε περιπτώσεις Πολεοδομικών Ζωνών με επιτρεπόμενο ποσοστό
κάλυψης μεγαλύτερο του 0,50:1 (περιοχές με συνεχές σύστημα
δόμησης) και για τεμάχια μεγαλύτερα της τάξης των 400τ.μ., όπου η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση του ποσοστού
κάλυψης μέχρι και 0,50:1, με παράλληλη προσαρμογή του
ανώτατου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων που προνοείται στη
Ζώνη.
(ιδ) Σε περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες
οικοδομές.
(ιε) Σε περιπτώσεις εκτέλεσης αναγκαίων ή επιθυμητών έργων
υποδομής.
(ιστ) Σε περιπτώσεις εμπλουτιστικών έργων σε τουριστικές αναπτύξεις.

3.3.1 Σε περιπτώσεις μεγάλης κλίμακας επιτρεπόμενων αναπτύξεων με
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5.000τ.μ., που στεγάζονται σε πολυώροφες
οικοδομές, θα απαιτείται ουσιαστική μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού
κάλυψης, ώστε να αυξάνεται ο ελεύθερος τοπιοτεχνημένος χώρος του
τεμαχίου [αναφέρεται στις υποπαραγράφους 3.3(α), (β) και (γ), πιο πάνω].
Η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην απαιτήσει μείωση του
επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης οικοδομής, η οποία οικοδομή, κατά την
κρίση της, αποτελεί ιδιαίτερη αρχιτεκτονική πρόταση/σύνθεση και
περιλαμβάνει καλυμμένα τμήματα (κύριες ή βοηθητικές ή υποστηρικτικές
χρήσεις) στους ενδιάμεσους ή ανώτατους ορόφους/επίπεδα αυτής.

24

3.4 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΙΣΟ Ή ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΟΥ
0,35:1- Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για ανάπτυξη σε Οικιστική Ζώνη με
ισχύον ποσοστό κάλυψης ίσο ή μικρότερο του 0,35:1 (Οικιστικές Ζώνες με τον
κωδικό Κα8 στα Τοπικά Σχέδια ή Η3 στη Δήλωση Πολιτικής, ή χαμηλότερες), η
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίζει στο ποσοστό κάλυψης της
ανάπτυξης το μέρος του εμβαδού των καλυμμένων βεραντών και των καλυμμένων
χώρων στάθμευσης που αντιστοιχεί σε μέχρι 0,05:1 του εμβαδού του τεμαχίου, και
νοουμένου ότι το εμβαδόν αυτό θα αφορά τους πιο πάνω αναφερόμενους χώρους.

3.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ
ΤΕΤΡΑΚΑΤΟΙΚΙΑ- Σε περιπτώσεις ανέγερσης διπλοκατοικίας μέχρι και
τετρακατοικίας και εφόσον δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και η
αισθητική της ανάπτυξης και της περιοχής, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να
μην υπολογίσει στο ποσοστό κάλυψης μέχρι δύο υπόστεγους χώρους στάθμευσης
για δύο οχήματα, ανά οικόπεδο κανονικού μεγέθους, νοουμένου ότι το μέγιστο
μήκος επαφής σε κάθε σύνορο του οικοπέδου δεν υπερβαίνει τα 5,00μ.

3.5.1 Οποιοδήποτε μήκος επαφής πέραν των 5,00μ. θα υπολογίζεται στο
ποσοστό κάλυψης.

3.6 ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ- Στις περιπτώσεις επεκτάσεων νόμιμα υφιστάμενων βιομηχανικών
αναπτύξεων σε καθορισμένες Βιομηχανικές Ζώνες, η Πολεοδομική Αρχή είναι
δυνατό να αναπροσαρμόζει το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης μέχρι το 0,60:1,
νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται προβλήματα ικανοποίησης των απαιτούμενων
χώρων στάθμευσης, και δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις της ευρύτερης
περιοχής.

3.7 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ- Επιπρόσθετα, η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό να αυξήσει τα επιτρεπόμενα σχετικά μεγέθη σε περιπτώσεις
όπου αυτό δικαιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα της ανάπτυξης ή/και τα ειδικά
περιστατικά κάθε περίπτωσης ή/και τις γενικές συνθήκες που επικρατούν στην
ευρύτερη περιοχή, αφού εξασφαλίσει τόσο τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας
Τοπικής Αρχής, όσο και τη σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας
και Οικήσεως.

3.8 ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ- Σε
εξαιρετικές και αιτιολογημένες περιπτώσεις είναι δυνατό να εξαιρούνται από τον
υπολογισμό του ποσοστού κάλυψης διάφοροι χώροι οι οποίοι συμβάλλουν στην
επίτευξη καλύτερου λειτουργικού ή/και αισθητικού αποτελέσματος στις οικοδομές
ή/και διευκολύνουν την επίλυση ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την ανάπτυξη
ή/και τυχόν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των χρηστών ή/και την παροχή υποδομής
τόσο στην ίδια την ανάπτυξη όσο και στην περιοχή.

3.9 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- Στις περιπτώσεις
αναπτύξεων που χρησιμοποιούνται από το κοινό ή αναπτύξεων όπου υπάρχουν
25

ένοικοι ή/και εργαζόμενοι (οικιστικές αναπτύξεις πέραν της τετρακατοικίας,
εμπορικές, γραφειακές και τουριστικές αναπτύξεις, σχολές τριτοβάθμιας
εκπαίδευσης, κυβερνητικές υπηρεσίες, κ.ο.κ.), και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται
οι ανέσεις της περιοχής και των περιοίκων και τηρείται η απόσταση των 3,00μ. από
όλα τα σύνορα του τεμαχίου, εκτός όπου υπάρχει συνεχόμενη παρόμοια νόμιμη
κατασκευή (εξαιρουμένου του οδικού συνόρου), θα επιτρέπεται η κάλυψη των
υπαίθριων χώρων όπου σταθμεύουν οχήματα, χωρίς να υπολογίζεται στο ποσοστό
κάλυψης, με ελαφρά σύγχρονα υλικά πέραν των σκιάδων ηλιοπροστασίας, τα
οποία κρίνονται κατάλληλα για αστικές περιοχές. Οι κατασκευές αυτές θα είναι
ομαδοποιημένες με ομοιόμορφο τρόπο και θα αποτελούνται από τα ίδια συνθετικά
στοιχεία, ενώ αποκλείονται πρόχειρες κατασκευές ή/και πρόχειροι τρόποι στέγασής
τους.

3.9.1 Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα
και οι περιοχές ιστορικών πυρήνων.

3.10 ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΕΙΔΩΝ- Στις περιπτώσεις πρατηρίων
πετρελαιοειδών όλοι οι καλυμμένοι χώροι (εσωτερικοί και ημιυπαίθριοι),
περιλαμβανομένων των σκέπαστρων των αντλιών, θα υπολογίζονται στο
ποσοστού κάλυψης.

4. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΥΨΟΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

4.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΥΨΟΥΣ Ή/ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ
4.2 ΕΠΙΚΛΙΝΕΣ ΕΔΑΦΟΣ
4.3 ΛΟΓΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ & ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ
(ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
4.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΥΡΗΝΩΝ & ΕΙΔΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ
4.5 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ & ΥΨΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΙΜΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ
4.6 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ
4.7 ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΕ ΥΠΟΣΤΥΛΩΜΑΤΑ (pilotis)

4.1 ΑΝΑΠΑΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΥΨΟΥΣ Ή/ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ- Η
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να αναπροσαρμόζει το επιτρεπόμενο ύψος ή/και
τον αριθμό των ορόφων στις ακόλουθες περιπτώσεις:
(α) Ενιαίας και οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης.
(β) Ενιαίας και οργανωμένης εμπορικής ή/και μεικτής
εμπορικής/οικιστικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας.
(γ) Ενιαίας και οργανωμένης ανάπτυξης αναψυχής/ψυχαγωγίας, όταν η
υλοποίηση της θεωρείται επιθυμητή για σκοπούς ποιοτικού
εμπλουτισμού των δυνατοτήτων και ευκαιριών
αναψυχής/ψυχαγωγίας του κοινού.
26

(δ) Ενιαίας και οργανωμένης βιοτεχνικής ανάπτυξης σε περιοχές όπου
επιτρέπεται ανάπτυξη αυτού του τύπου.
(ε) Δημιουργίας πολυώροφων χώρων στάθμευσης στο Αστικό Κέντρο
και στην περιφέρεια του, στις περιπτώσεις ιδιοκτησίας στα όρια
Τοπικού Σχεδίου, και εξαιρουμένων των Περιοχών Ειδικού
Χαρακτήρα.
(στ) Ανέγερσης μικρών υποσταθμών της για σκοπούς ηλεκτροδότησης ή
άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων υπηρεσιών για κοινωφελείς
σκοπούς, εμβαδού μέχρι της τάξης των 30τ.μ.
(ζ) Ενθάρρυνσης δημιουργίας Τοπικών Εμπορικών Κέντρων.
(η) Επίτευξης της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του
άμεσου περιβάλλοντος της.
(θ) Δημιουργίας ειδικών μορφών σύνθεσης των όγκων των κτιρίων με
στόχο τη βελτίωση της αισθητικής «εικόνας» της πόλης ή της ίδιας
της ανάπτυξης, τον οπτικό τονισμό σημείων ενδιαφέροντος και την
ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών παραλιακών περιοχών και
άλλων περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος.
(ι) Επίτευξης προσαρμογής σε υφιστάμενες δεσμεύσεις σε
παρακείμενες οικοδομές ή/και στο ίδιο τεμάχιο.
(ια) Όπου λόγω μεγέθους, σχήματος, διαστάσεων ή άλλων
χαρακτηριστικών της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας υπάρχουν εξ’
αντικειμένου δυσκολίες για την ορθολογική ανάπτυξη της.
(ιβ) Σε περιοχές ιστορικών πυρήνων όπου επιτρέπεται η εμπορική
ανάπτυξη μπορεί να επιτραπεί ύψος μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου
για τη διασφάλιση της δυνατότητας κατασκευής μεσοπατώματος,
νοουμένου ότι θα διασφαλίζονται οι αρχές αισθητικού ελέγχου, θα
επιτυγχάνεται προσαρμογή στο ύψος των γειτονικών οικοδομών και
δεν θα επηρεάζεται ο δομημένος χαρακτήρας της περιοχής.
(ιγ) Σε περιπτώσεις Πολεοδομικών Ζωνών με επιτρεπόμενο ποσοστό
κάλυψης μεγαλύτερο του 0,50:1 (περιοχές με συνεχές σύστημα
δόμησης) και για τεμάχια μεγαλύτερα της τάξης των 400τ.μ., όπου η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση του ποσοστού
κάλυψης μέχρι και 0,50:1, με παράλληλη προσαρμογή του
ανώτατου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων που προνοείται στη
Ζώνη.
(ιδ) Σε περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες
οικοδομές.
(ιε) Σε περιπτώσεις εκτέλεσης αναγκαίων ή επιθυμητών έργων
υποδομής.
(ιστ) Σε περίπτωση βιομηχανικών μονάδων με κάθετη γραμμή
παραγωγής ή γραμμή παραγωγής που απαιτεί μεγάλο ύψος.
(ιζ) Σε περιπτώσεις αύξησης που προκύπτει από οποιαδήποτε πρόνοια
ή πολιτική που αποσκοπεί στην ενθάρρυνση επιθυμητών
αναπτύξεων ή στην επίτευξη στόχων αστικού σχεδιασμού.
27

(ιη) Σε περίπτωση μεταφοράς αναπτυξιακών δικαιωμάτων, μετά την
έγκριση σχετικής νομοθεσίας.
(ιθ) Σε περιπτώσεις προσθηκομετατροπών σε τουριστικές μονάδες που
συναρτούνται με κίνητρα συντελεστή δόμησης για εμπλουτιστικά
έργα και βοηθητικούς χώρους.
(κ) Όπου στην άμεση γειτονία υπάρχουν άλλα ψηλότερα κτίρια.

Σε περίπτωση που παρατηρείται υπέρβαση στον αριθμό ορόφων της οικοδομής
πέραν των δύο του μέγιστου επιτρεπόμενου με βάση την ισχύουσα Πολεοδομική
Ζώνη στα Τοπικά Σχέδια, και πέραν του ενός του μέγιστου επιτρεπόμενου με βάση
την ισχύουσα Πολεοδομική Ζώνη στη Δήλωση Πολιτικής, θα εξασφαλίζεται η
σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως και της
αρμόδιας Τοπικής Αρχής.

4.1.1 Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, σε περιπτώσεις αναπτύξεων
γραφείων ή σε άλλες εμπορικές αναπτύξεις και εφόσον το δικαιολογούν οι
μηχανολογικές και άλλες ειδικές εγκαταστάσεις, το ύψος θα αυξάνεται κατά
0,70 μέτρα ανά όροφο.

4.2 ΕΠΙΚΛΙΝΕΣ ΕΔΑΦΟΣ- Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε τεμάχιο
όπου το φυσικό έδαφος έχει απότομη κλίση, η Πολεοδομική Αρχή, μπορεί να
επιτρέψει, κατά την κρίση της, όπως μέρος της οικοδομής έχει συνολικό αριθμό
ορόφων κατά ένα περισσότερο από τον μέγιστο αριθμό ορόφων που επιτρέπεται
στην περιοχή για τη συγκεκριμένη χρήση με βάση τις πρόνοιες του Τοπικού
Σχεδίου, νοουμένου ότι αυτό θα δικαιολογείται επαρκώς για κατασκευαστικούς,
λειτουργικούς ή αισθητικούς λόγους και δεν θα επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών
ιδιοκτησιών ή της περιοχής ως. σύνολο. Ομοίως, σε περίπτωση ανέγερσης
οικοδομής σε τεμάχιο με επικλινές έδαφος, το ύψος της οικοδομής το οποίο
μετράται από το χαμηλότερο σημείο του φυσικού εδάφους που εφάπτεται της
οικοδομής, δεν θα είναι μεγαλύτερο από 1,80 μέτρα από το ύψος της οικοδομής
που υπολογίζεται σύμφωνα με τη σχετική ερμηνεία στην «Ερμηνεία Όρων που
Χρησιμοποιούνται στα Τοπικά Σχέδια» (Παράρτημα Α), ή στο ομώνυμο Παράρτημα
Α της Δήλωσης Πολιτικής.

4.3 ΛΟΓΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ & ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ
(ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ- Επιπρόσθετα από τα πιο πάνω, η Πολεοδομική Αρχή
δύναται να επιτρέψει λογική υπέρβαση του μέγιστου ύψους και του αριθμού
ορόφων που επιτρέπονται στην περιοχή όπου θα πραγματοποιηθεί η ανάπτυξη,
όταν αυτή αφορά τα πιο κάτω στοιχεία στην οροφή (στέγη) οικοδομής:
(α) Στηθαία και κιγκλιδώματα.
(β) Δωμάτιο κλιμακοστασίου, δωμάτιο ανελκυστήρα, υδατοδεξαμενές,
κολυμβητικές δεξαμενές με μέγιστο ύψος 1,40 μέτρα, καπνοδόχοι,
φωταγωγοί, δωμάτια εξαερισμού, δωμάτια για άλλες
ηλεκτρομηχανολογικές/μηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθήκη,
χώροι υγιεινής και παρόμοιες κατασκευές λογικού μεγέθους, εφόσον
28

οι χώροι αυτοί αφορούν μικρούς καλυμμένους χώρους με εμβαδόν
όχι πέραν του 35% της συνολικής επιφάνειας της οροφής (στέγης).

4.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΠΥΡΗΝΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΟΥ
ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ- Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση ή αύξηση του
ύψους ορόφου νέας οικοδομής στις περιοχές ιστορικών πυρήνων και σε Περιοχές
Ειδικού Χαρακτήρα, με σκοπό την εναρμόνιση της νέας οικοδομής στο μεγαλύτερο
δυνατό βαθμό με τον χαρακτήρα και τα ύψη των υφισταμένων παραδοσιακών ή
διατηρητέων οικοδομών της περιοχής.

4.5 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΨΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΙΜΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ- Σε
περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νόμιμα υφιστάμενες οικοδομές, η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό να χορηγήσει πολεοδομική άδεια για αναπτύξεις που
περιλαμβάνουν κατοικήσιμα δωμάτια με εσωτερικό ύψος μικρότερο από 2,60
μέτρα, εφόσον το συνολικό εμβαδόν των δωματίων αυτών δεν είναι μεγαλύτερο
από 40 τ.μ. (ανεξαρτήτως αριθμού δωματίων), λαμβάνοντας υπόψη το στοιχείο
αυτό ως ουσιώδη παράγοντα και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
περιοχής.

4.5.1 Διευκρινίζεται ότι ο όρος «κατοικήσιμο δωμάτιο» σύμφωνα, με τον
σχετικό ορισμό του Παραρτήματος Α των Τοπικών Σχεδίων ή του
Παραρτήματος Α της Δήλωσης Πολιτικής, σημαίνει δωμάτιο με χρήση ως
δωμάτιο ημερήσιας διαμονής ή ύπνου και περιλαμβάνει δωμάτιο εργασίας.
Στον ορισμό αυτό δεν περιλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι.

4.5.2. Διευκρινίζεται ότι οι διάδρομοι δεν περιλαμβάνονται στο εμβαδόν
των 40 τ.μ. κατοικήσιμου δωματίου που μπορεί να επιτραπεί να έχει
εσωτερικό ύψος μικρότερο από 2.60 μέτρα βάσει της πιο πάνω πρόνοιας,
εφόσον οι διάδρομοι δεν αποτελούν κατοικήσιμα δωμάτια.

4.6 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ- Επιπρόσθετα από τα πιο πάνω,
η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να αυξήσει τα επιτρεπόμενα μεγέθη σε
περιπτώσεις όπου αυτό δικαιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα της ανάπτυξης
ή/και τα ειδικά περιστατικά κάθε περίπτωσης, ή/και τις γενικές συνθήκες που
επικρατούν στην ευρύτερη περιοχή, αφού εξασφαλίσει τόσο τη σύμφωνη γνώμη
της αρμόδιας Τοπικής Αρχής, όσο και τη σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος
Πολεοδομίας και Οικήσεως σε περιπτώσεις πέραν των δυο ορόφων για αναπτύξεις
στα όρια των Τοπικών Σχεδίων και Σχεδίων Περιοχής ή Σχεδίων Ανάπτυξης όπου
γίνεται αναφορά σε Εντολή, ή πέραν του ενός ορόφου για αναπτύξεις στα όρια της
Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

4.7 ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΕ ΥΠΟΣΤΥΛΩΜΑΤΑ (pilotis)- Η Πολεοδομική Αρχή είναι
δυνατό να επιτρέπει την ανέγερση οικοδομής σε υποστυλώματα (pilotis) στα
Τοπικά Σχέδια, σύμφωνα με την παράγραφο 5.2.2 των «Κατευθυντήρων Γραμμών
σχετικά με την Αισθητική και Ποιοτική Βελτίωση του Δομημένου Περιβάλλοντος»
(Παράρτημα Γ), και στη Δήλωση Πολιτικής, σύμφωνα με την παράγραφο 10.5.2.2
29

του Κεφαλαίου 10 «Αρχές και Κατευθυντήριες Γραμμές για την Αισθητική Βελτίωση
και Αναβάθμιση της Ποιότητας του Δομημένου Περιβάλλοντος», ανεξάρτητα από
τις προϋποθέσεις που τίθενται για ενιαία οικιστικά συγκροτήματα στο Τοπικό
Σχέδιο, ή στη Δήλωση Πολιτικής, στις περιπτώσεις όπου η διακίνηση των
οχημάτων προς και από την πιλοτή (pilotis) δεν επηρεάζει δυσμενώς τις ανέσεις
της περιοχής και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε αισθητική επιβάρυνση, είτε λόγω
επαρκών αποστάσεων από τα σύνορα, είτε λόγω μορφολογίας της πιλοτής (pilotis)
και ευρύτερης τοπιοτέχνησης της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας. Σημειώνεται ότι με
βάση την παράγραφο 10.5.1.8 της Δήλωσης Πολιτικής, η ανέγερση οικοδομής σε
υποστυλώματα δεν είναι αποδεκτή στις Περιβαλλοντικά Ευαίσθητες Περιοχές {ως
ορίζονται στην παράγραφο 10.2.1.3(ii)}.

5. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ ΟΡΙΑ ΤΕΜΑΧΙΟΥ/ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

5.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ
5.2 ΕΞΩΣΤΕΣ
5.3 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ
5.4 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ
5.5 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ
5.6 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
5.7 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ
5.8 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΕΤΑΡΤΟ ΟΡΟΦΟ ΚΑΙ ΑΝΩ
5.9 ΕΝΙΑΙΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ
5.10 ΒΟΗΘΗΤΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
5.11 ΜΗΧΑΝΟΣΤΑΣΙΑ, ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΑ ΚΛΠ
5.12 ΠΕΡΓΟΛΕΣ
5.13 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
5.14 ΔΩΜΑΤΙΟ ΦΡΟΥΡΟΥ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΠΡΕΣΒΕΙΑΣ
5.15 ΜΕΙΩΣΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ
5.16 ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ
5.17 ΤΕΜΑΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΦΡΟΥΡΑΣ

5.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ- Η Πολεοδομική
Αρχή μπορεί να απαιτεί/επιτρέπει, όπως οι οικοδομές ανεγείρονται σε απόσταση
μεγαλύτερη ή/και μικρότερη όλων των αποστάσεων που καθορίζονται στις «Γενικές
Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες
της Δήλωσης Πολιτικής, αν κατά την κρίση της αυτό δικαιολογείται ή επιβάλλεται
για πολεοδομικούς ή άλλους ειδικούς λόγους, ή/και για την επίτευξη συνεχούς
δόμησης στις περιοχές όπου επικρατεί το σύστημα συνεχούς δόμησης.

30

5.1.1 Για σκοπούς της παραγράφου 5.1, πιο πάνω, οικοδομές θα
μπορούν να ανεγείρονται σε απόσταση μεγαλύτερη ή/και μικρότερη όλων
των αποστάσεων που καθορίζονται στις πιο κάτω περιπτώσεις:
(α) Για την επίτευξη συνεχούς δόμησης στις περιοχές όπου
επικρατεί το σύστημα συνεχούς δόμησης.
(β) Για τη δημιουργία στοών ή/και την επίτευξη συνεχούς
δόμησης σε εμπορικές περιοχές.
(γ) Για την αύξηση του ελεύθερου χώρου ή/και του χώρου
πρασίνου γύρω από οικοδομές, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις
πολυώροφων οικοδομών ή οικοδομών οι οποίες λόγω της
χρήσης τους είναι δυνατό να προκαλούν δυσμενείς
επιπτώσεις στις ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών.
(δ) Για τη διευκόλυνση της ανάπτυξης τεμαχίου, το οποίο λόγω
σχήματος, διαστάσεων, εμβαδού ή τοπογραφίας (μεγάλες
υψομετρικές διαφορές) είναι εξ’ αντικειμένου δύσκολο να
αναπτυχθεί ορθολογικά, νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται
αρνητικές επιπτώσεις στις ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών.
(ε) Για τη διαφύλαξη της ποιότητας και των ιδιαίτερων
χαρακτηριστικών του περιβάλλοντος σε περιβαλλοντικά
ευαίσθητες περιοχές (πχ. απότομες υψομετρικές αλλαγές,
λοφογραμμές, κοίτες ποταμών, χειμάρρων και αργακιών,
παρυφές πάρκων, παραλία, κ.ο.κ.).
(στ) Όταν προτείνεται κατακόρυφη επέκταση σε υφιστάμενη
εγκεκριμένη οικοδομή για την οποία δεν μπορούν να
διασφαλισθούν οι καθοριζόμενες αποστάσεις λόγω
υλοποίησης σχεδίου διεύρυνσης του δρόμου, λόγω
απαλλοτρίωσης ή λόγω όρου σε άδεια (πολεοδομική ή
οικοδομής).
(ζ) Για τη δημιουργία άνετων βεραντών και εξωστών ή για την
κατασκευή εξωστών που να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα
και τη φυσιογνωμία της δομημένης περιοχής.
(η) Για τη διευκόλυνση τουριστικών αναπτύξεων σε αστικές
περιοχές, νοουμένου ότι οι αναπτύξεις αυτές κρίνονται
επιθυμητές και συνάδουν με τους στόχους και τις επιδιώξεις
της πολιτικής του κράτους στο θέμα αυτό.
(θ) Για την αναβάθμιση, σε κατάλληλες περιπτώσεις, της
αισθητικής εικόνας δρόμων με τη δημιουργία λωρίδων
ιδιωτικού πρασίνου (πρασιών) κατά μήκος αυτών των
δρόμων.
(ι) Για την επίτευξη συνέχειας σε υφιστάμενη οικοδομική
γραμμή κατά μήκος δρόμου ή τμήματος δρόμου.
(ια) Για τη διασφάλιση της λειτουργίας του δρόμου και την
προστασία των ανέσεων ανάπτυξης που εφάπτεται κύριου
δρόμου υπερτοπικής σημασίας.
(ιβ) Για τη δημιουργία υπόγειων χώρων με κύρια χρήση τη
στάθμευση οχημάτων, νοουμένου ότι η απόσταση από τα
31

σύνορα δημόσιων οδών, εξαιρουμένου του συνόρου με
ανοικτό δημόσιο χώρο πρασίνου ή δημόσιο πεζόδρομο, είναι
σύμφωνη με τις υπόλοιπες πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου. Η
πρόνοια αυτή θα μπορεί να εφαρμοστεί και σε περίπτωση
υπογείου που θα χρησιμοποιείται εν μέρει για τις
εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, κλιματισμού,
ανελκυστήρα, κλιμακοστασίου και παρόμοιων βοηθητικών
εγκαταστάσεων.
(ιγ) Για τη διασφάλιση των ανέσεων της περιοχής σε
περιπτώσεις ψηλών κτιρίων, πέραν των δύο ορόφων από
τον ανώτατο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων.
(ιδ) Για περιπτώσεις όπου για ειδικούς λόγους έχει επιτραπεί
μικρότερη απόσταση της οικοδομής από τα όρια του
τεμαχίου, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
περιοχής.
(ιε) Για την εγκατάσταση ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία.

5.2 ΕΞΩΣΤΕΣ- Εξώστες θα μπορούν να προεξέχουν μεταξύ κύριας οικοδομής
και δημόσιου δρόμου, ανοικτού δημόσιου χώρου και δημόσιου πεζόδρομου μέχρι
1,50 μέτρα μέσα στην ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση της οικοδομής από τα πιο
πάνω σύνορα του τεμαχίου, εκτός αν η Πολεοδομική Αρχή θεωρεί ότι αυτό θα
επηρεάσει αρνητικά το χαρακτήρα ή τη φυσιογνωμία του δρόμου πάνω στον οποίο
εφάπτεται το τεμάχιο.

5.3 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ- Στέγαστρα υπό μορφή προβόλου μπροστά από εισόδους
οικοδομών, θα μπορούν να προεξέχουν μέχρι και 1,20 μέτρα μέσα στην απόσταση
που καθορίζεται ως ελάχιστη μεταξύ της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου
σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής παραγράφου των «Γενικών Προνοιών
Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων ή σύμφωνα με τις πρόνοιες της
σχετικής παραγράφου του Κεφαλαίου 3 της Δήλωσης Πολιτικής.

5.4 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ- Χώροι που καλύπτονται από μη βατές
επεκτάσεις εσωτερικού χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (οριζόντια ή/και κάθετα),
όπως γείσα, κορωνίδες (κορνίζες), ανθώνες, κλιματιστικές μονάδες, κ.ά., θα
μπορούν να προεξέχουν μέσα στην απόσταση που καθορίζεται ως ελάχιστη μεταξύ
της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου, νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά
δημιουργούν καλύτερο αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα, δεν επηρεάζουν τις
ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών και η προεξοχή τους από το κατακόρυφο (κύριο)
μέρος της οικοδομής δεν θα είναι μεγαλύτερη από 1,20 μέτρα.
Ως αρχιτεκτονικές προεξοχές (κάθετες ή οριζόντιες), μπορούν να θεωρηθούν και
σκίαστρα με περσίδες (louvers), και να επιτραπούν εντός της ελάχιστης απόστασης
της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου, νοουμένου ότι η προεξοχή τους από το
κατακόρυφο μέρος της οικοδομής δεν είναι μεγαλύτερη από 1.20 μέτρα.

5.5 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ & ΑΠΟΘΗΚΕΣ- Για βιομηχανικές
οικοδομές και αποθήκες η απόσταση της κύριας οικοδομής από τα σύνορα του
32

τεμαχίου καθορίζεται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των
Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής. Σε περίπτωση
που δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών, η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει αποστάσεις μικρότερες, μέχρι και 3,00 μέτρα, στις
ακόλουθες περιπτώσεις:
(α) Για χρήσεις βοηθητικές της κύριας, όπως κουζίνα, γραφεία, καντίνα
και άλλες παρόμοιες.
(β) Για τη διασφάλιση απόστασης μεγαλύτερης των 6,00 μέτρων σε
άλλη πλευρά του τεμαχίου που θα επιτρέψει τη δημιουργία ενιαίων
και λειτουργικών χώρων στάθμευσης (η μείωση της απόστασης σε
μια πλευρά του τεμαχίου πρέπει να είναι ανάλογη της αύξησης της
σε άλλη πλευρά).

5.6 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- Για βιοτεχνικές οικοδομές η απόσταση από
τα όρια του οικοπέδου/τεμαχίου καθορίζεται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής»
(Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης
Πολιτικής. Ανάλογα με την περίπτωση, είναι δυνατό να επιτραπεί όπως οι
οικοδομές σε Βιοτεχνικές Ζώνες/Περιοχές εφάπτονται, ενός ή και των δύο
πλευρικών συνόρων του οικοπέδου/τεμαχίου, νοουμένου ότι υπάρχουν από κοινού
αιτήσεις από ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων τεμαχίων. Σε περίπτωση που δεν
επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών η Πολεοδομική Αρχή
είναι δυνατό να επιτρέψει αποστάσεις μικρότερες, μέχρι και 3,00 μέτρα, για χρήσεις
βοηθητικές της κύριας, όπως κουζίνα, γραφεία, καντίνα και άλλες παρόμοιες.

5.6.1 Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης υφιστάμενων οικοδομών που
βρίσκονται εκτός Βιοτεχνικών Ζωνών ή/και Περιοχών, σε βιοτεχνική χρήση,
η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει μικρότερες αποστάσεις μέχρι
και 3,00 μέτρα, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις της
περιοχής.

5.7 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ- Για ξενοδοχεία και
τουριστικά καταλύματα οι οικοδομές θα έχουν γενικά απόσταση που καθορίζεται
στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις
Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής.

5.7.1 Η Πολεοδομική Αρχή, κατόπιν διαβούλευσης με το Υφυπουργείο
Τουρισμού, μπορεί να μειώσει ή και να αυξήσει την πιο πάνω απόσταση σε
περίπτωση που κατά την κρίση της αυτό επιβάλλεται για την επίτευξη
ειδικών πολεοδομικών στόχων ή για την εναρμόνιση με υφιστάμενα
δεδομένα, πέραν των περιπτώσεων που αναφέρονται στην παράγραφο 5.2.

5.8 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΕΤΑΡΤΟ ΟΡΟΦΟ ΚΑΙ ΑΝΩ- Η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να μειώσει τις αποστάσεις που καθορίζονται για τον
τέταρτο όροφο και άνω για όλες τις υπόλοιπες οικοδομές στην υποπαράγραφο (ε)
της παραγράφου 11.1 των «Γενικών Προνοιών Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των
Τοπικών Σχεδίων, σε περιπτώσεις όπου λόγω των αποστάσεων που καθορίζονται
33

δεν είναι εφικτή η πλήρης αξιοποίηση του συντελεστή δόμησης του τεμαχίου ή
προκύπτουν μη λειτουργικοί όροφοι και εφόσον κρίνει ότι δεν επηρεάζονται οι
ανέσεις γειτονικών οικοδομών ή τεμαχίων και το γύρω δομημένο περιβάλλον.

5.8.1 Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η Πολεοδομική Αρχή μπορεί επίσης να
αυξήσει τις πιο πάνω αποστάσεις, αν αυτό κρίνεται σκόπιμο για σκοπούς
προστασίας των ανέσεων της περιοχής ή και για επίτευξη καλύτερου
λειτουργικού και αισθητικού αποτελέσματος.

5.9 ΕΝΙΑΙΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ- Στις περιπτώσεις ενιαίων αναπτύξεων, όπου ο
διαχωρισμός των οικοδομών θα είναι οριζόντιος, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να
επιτρέψει μικρότερες αποστάσεις μεταξύ των οικοδομών, από αυτές που
αναφέρονται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών
Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής, νοουμένου ότι δεν
δημιουργούνται δυσμενείς επιπτώσεις στις ανέσεις των επηρεαζόμενων
ιδιοκτησιών.

5.10 ΒΟΗΘΗΤΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να επιτρέψει
την ανέγερση βοηθητικών οικοδομών, εξαιρουμένων μηχανοστασίων,
λεβητοστασίων, δεξαμενών καυσίμων (πετρέλαιο, υγραέριο, κ.α.) (βλ. σχετικές
παραγράφους 5.11.1 και 5.11.2), άλλου μηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και
ψησταριών και φούρνων, οι οποίες θα εφάπτονται του ορίου ή των ορίων του υπό
ανάπτυξη τεμαχίου/οικοπέδου (με εξαίρεση το όριο με δημόσιο εγγεγραμμένο
δρόμο, όπου θα ισχύει η απόσταση που καθορίζεται για κύριες οικοδομές), υπό τις
ακόλουθες σχετικές προϋποθέσεις:
(α) Στο τεμάχιο υφίσταται νόμιμα ή προτείνεται ταυτόχρονα με την
ανέγερση βοηθητικής οικοδομής, η ανέγερση κύριας οικοδομής την
οποία θα εξυπηρετεί η πρώτη.
(β) Το εμβαδόν της βοηθητικής οικοδομής συμπεριλαμβανομένου και
τυχόν υπόστεγου χώρου στάθμευσης όπως περιγράφεται στην
παράγραφο 2.2(ε), πιο πάνω, δεν θα είναι μεγαλύτερο του 25% του
εμβαδού της αντίστοιχης κύριας οικοδομής που θα εξυπηρετεί, και
επίσης η βοηθητική οικοδομή δεν θα καλύπτει ποσοστό μεγαλύτερο
του 10% του καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
(γ) Η χρήση της οικοδομής θα είναι βοηθητική και δικαιολογημένη ως
προς τη χρήση της κύριας οικοδομής και θα αποτελεί αναπόσπαστο
μέρος της από λειτουργική και ιδιοκτησιακή άποψη.
(δ) Η βοηθητική οικοδομή και ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης δεν θα
εφάπτονται κοινού συνόρου με άλλο ή άλλα τεμάχια σε έκταση
πέραν του 35% του μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη
ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση επαφής του κοινού συνόρου με άλλα
τεμάχια (πέραν του ενός), η επαφή της βοηθητικής οικοδομής θα
κατανέμεται κατά το δυνατό ώστε να μην επιβαρύνεται εξολοκλήρου
το ένα από τα τεμάχια που εφάπτεται του κοινού συνόρου. Νοείται
ότι σε επαφή με δημόσιο πεζόδρομο μπορεί να ανεγερθεί μόνο
ισόγειος στεγασμένος χώρος στάθμευσης οχημάτων.
34

(ε) Σε περίπτωση όπου βοηθητικές οικοδομές σε συνορεύοντα τεμάχια
εφάπτονται μεταξύ τους, το συνολικό μήκος επαφής των βοηθητικών
οικοδομών πάνω στο κοινό σύνορο δεν θα υπερβαίνει το 50% του
μήκους του κοινού συνόρου.
(στ) Κανένα μέρος της βοηθητικής οικοδομής δεν θα έχει ύψος
μεγαλύτερο από 3,50μ. από το συνεχόμενο έδαφος. Σε περιπτώσεις
διενέργειας εκσκαφών σε παρακείμενο οικόπεδο, ως συνεχόμενο
έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.
(ζ) Η στέγη της βοηθητικής οικοδομής και του ανεξάρτητου γκαράζ δεν
θα χρησιμοποιούνται ως ακάλυπτη βεράντα ή για οποιαδήποτε άλλη
χρήση, με εξαίρεση το μέρος τους που θα απέχει 3,00 μέτρα
τουλάχιστον από τα σύνορα του τεμαχίου. Ο περιορισμός αυτός δεν
θα ισχύει σε περίπτωση συνεχόμενων οικιστικών μονάδων όταν η
στέγη του γκαράζ της μίας μονάδας εφάπτεται τυφλής μεσοτοιχίας
της γειτονικής μονάδας κατοικίας ή σε περίπτωση που αυτό
καθίσταται αναγκαίο λόγω υψομετρικών διαφορών και δεν
επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών τεμαχίων.
(η) Δεν θα επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις των γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιβάλλουσας περιοχής.
(θ) Η βοηθητική οικοδομή θα απέχει τουλάχιστον 1,50 μέτρα από την
κύρια οικοδομή.

5.10.1 Σε περιπτώσεις όπου αυτό δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά της
ανάπτυξης, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει περιορισμένη
υπέρβαση του ποσοστού που περιγράφει τη σχέση της βοηθητικής προς
την κύρια οικοδομή και του ποσοστού του τεμαχίου της ανάπτυξης που
καλύπτει η βοηθητική οικοδομή [υποπαράγραφος 5.10(β), πιο πάνω] ή
περιορισμένη αύξηση του ποσοστού του μήκους του ορίου οικοπέδου ή
τεμαχίου, στο οποίο εφάπτεται/ονται βοηθητική/ές οικοδομή/ές
[υποπαράγραφοι 5.10(δ) και (ε), πιο πάνω].

5.10.2 Ανεξάρτητα από την υποπαράγραφο 5.10(ε), πιο πάνω, σε
περίπτωση όπου σε όμορο τεμάχιο υφίσταται νόμιμη οικοδομή που
ανεγέρθηκε με βάση το καθεστώς που ίσχυε πριν την 1/12/1990, η
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει την ανέγερση βοηθητικής
οικοδομής στο προς ανάπτυξη τεμάχιο με μήκος επαφής μεγαλύτερο του
40% και ίσο, τουλάχιστον, με εκείνο της υφιστάμενης οικοδομής.

5.11 ΜΗΧΑΝΟΣΤΑΣΙΑ, ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΑ ΚΛΠ- Μηχανοστάσια και
λεβητοστάσια για κεντρική θέρμανση, δεξαμενές καυσίμων και ψησταριές/φούρνοι
είναι δυνατό να απέχουν μέχρι 1,80 μέτρα από τα σύνορα του τεμαχίου
εξαιρουμένου του οδικού συνόρου. Υπόγειο μηχανοστάσιο κολυμβητικής
δεξαμενής, υπόγεια δεξαμενή νερού και υπόγειο αντλιοστάσιο νερού είναι δυνατό
να εφάπτονται στα σύνορα του τεμαχίου, εξαιρουμένου του οδικού συνόρου.

35

5.11.1 Ειδικά για τις δεξαμενές καυσίμων ισχύει εξειδικευμένη νομοθετική
ρύθμιση (Κώδικας Πρακτικής για τις Εγκαταστάσεις Υγραερίου), σύμφωνα
με την οποία επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων δεξαμενών
υγραερίου με χωρητικότητα μέχρι 500 λίτρα ανά δεξαμενή (1500 λίτρα
συνολική χωρητικότητα δεξαμενών), σε μηδενική απόσταση από κτίρια,
σύνορα ιδιοκτησίας ή δημόσιας οδού. Ως εκ τούτου, δεξαμενές υγραερίου
δυνατόν να χωροθετούνται και σε απόσταση μικρότερη του 1,80 μέτρων
από τα σύνορα, με συμπερίληψη στην άδεια ειδικού όρου που να αναφέρει
ότι: «Η εγκατάσταση υγραερίου πρέπει να τηρεί τις πρόνοιες των περί
Ασφάλειας και Υγείας στην Εργασία Νόμων του 1996 έως 2011 και ειδικά
τους σχετικούς Κώδικες Πρακτικής για τις Εγκαταστάσεις Υγραερίου (Κ.Δ.Π.
530/2010), όπως αυτοί εκάστοτε τροποποιούνται.».

5.11.2 Τα πιο πάνω εφαρμόζονται και στην περίπτωση δεξαμενών
αποθήκευσης πετρελαιοειδών, για τις οποίες θα πρέπει να τίθεται όρος που
να προνοεί ότι, θα τηρούνται οι αποστάσεις που αναφέρονται στις πρόνοιες
της περί Πρατηρίων Πετρελαιοειδών νομοθεσίας, όπως αυτή εκάστοτε
τροποποιείται.

5.12 ΠΕΡΓΟΛΕΣ- Ελαφρές κατασκευές (όπως πέργολες και άλλες παρόμοιες)
με διάκενα και διαμπερότητα, μπορεί να ανεγείρονται μέσα στις ελάχιστες
αποστάσεις που καθορίζονται πιο πάνω από όλα τα όρια των τεμαχίων, εκτός των
οδικών ορίων, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών ή
της γύρω περιοχής.

5.13 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- Σε περίπτωση
ισόγειου στεγασμένου χώρου που εφάπτεται μέρους πλευρικού συνόρου και της
κυρίας οικοδομής κατοικίας, ο οποίος χρησιμοποιείται αποκλειστικά για στάθμευση
αυτοκινήτων, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει κατ’ εξαίρεση όπως ο
χώρος αυτός είναι κλειστός από όλες τις πλευρές (οι δύο τουλάχιστον με ελαφρές
κατασκευές), όταν συντρέχουν λόγοι ασφάλειας για την προστασία δημοσίων
προσώπων, ενώ ταυτόχρονα δεν επηρεάζονται ουσιωδώς οι ανέσεις
συνορεύουσας ιδιοκτησίας. Η διευθέτηση αυτή θα είναι προσωρινή, για όσο χρόνο
συντρέχουν οι λόγοι ασφάλειας που την καθιστούν δικαιολογημένη, και θα
ρυθμίζεται με ειδικό όρο στην πολεοδομική άδεια.

5.14 ΔΩΜΑΤΙΟ ΦΡΟΥΡΟΥ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΠΡΕΣΒΕΙΑΣ- Σε περιπτώσεις
πρεσβειών η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει τη χωροθέτηση
δωματίου κατάλληλου μεγέθους για φρουρό ασφαλείας πλησίον του οδικού
συνόρου.

5.15 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ- Επιπρόσθετα προς τα πιο
πάνω, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει όπως οι οικοδομές
ανεγείρονται πάνω στα όρια ή σε απόσταση μικρότερη των αποστάσεων που
καθορίζονται, σε περιπτώσεις όπου αυτό αιτιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα
της ανάπτυξης, αφού εξασφαλίσει τη σύμφωνη γνώμη της Τοπικής Αρχής.
5.15.1 Σε τέτοιες περιπτώσεις θα διασφαλίζονται οι ανέσεις γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιοχής και θα διαφυλάσσεται η λειτουργικότητα του
οδικού δικτύου και των χώρων στάθμευσης της ανάπτυξης.
5.15.2 Η παρούσα πρόνοια είναι δυνατό να εφαρμόζεται και σε σχέση με
οδικά σύνορα οικοπέδου ή τεμαχίου με δρόμο πρωταρχικής σημασίας,
υπεραστικό δρόμο ή άλλο κύριο δρόμο που συνδέει πόλεις ή χωριά, με τη
σύμφωνη γνώμη του Τμήματος Δημοσίων Έργων. Η πρόνοια δεν θα
εφαρμόζεται σε σχέση με σύνορα οικοπέδου ή τεμαχίου με
αυτοκινητόδρομο.
5.16 ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ- Η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις και όταν αυτό αιτιολογείται από
τα δεδομένα της ανάπτυξης, να επιτρέπει αποστάσεις μεταξύ οικοδομών
μικρότερες από τις καθοριζόμενες, αφού εξασφαλίσει τη σύμφωνη γνώμη της
Τοπικής Αρχής, νοουμένου ότι θα διαφυλάσσονται οι ανέσεις της ίδιας της
ανάπτυξης, των γειτονικών ιδιοκτησιών και της περιοχής. Ιδιαίτερη έμφαση θα
αποδίδεται σε ουσιώδεις παράγοντες, όπως στην επάρκεια φωτισμού, ηλιασμού
και αερισμού, και τη διασφάλιση των αναγκαίων συνθηκών πυρασφάλειας.
5.17 ΤΕΜΑΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΦΡΟΥΡΑΣ-
Κατά την εξέταση αιτήσεων, σε τεμάχια που βρίσκονται στην περίμετρο
εγκαταστάσεων της Εθνικής Φρουράς, η Πολεοδομική Αρχή θα διαβουλεύεται με
το Υπουργείο Άμυνας, οι απόψεις του οποίου θα λαμβάνονται υπόψη ως ουσιώδης
παράγοντας κατά την λήψη πολεοδομικής απόφασης.
5.17.1 Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, όλες οι οικοδομές, κύριες και
βοηθητικές (στεγασμένοι χώροι στάθμευσης, αποθήκες, δωμάτια κεντρικών
θερμάνσεων, ψησταριές, κ.λπ.), καθώς και τα υπόγειά τους, που
ανεγείρονται σε οικόπεδα ή τεμάχια στην περίμετρο εγκαταστάσεων της
Εθνικής Φρουράς, δεν θα εφάπτονται επί του κοινού συνόρου.
6.
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ
Η Εντολή με αρ. 4/2024 τίθεται σε εφαρμογή στις 6/12/2024 και αντικαθιστά την
Εντολή με αρ. 1/2017 η οποία καταργείται κατά την προαναφερόμενη ημερομηνία.
36

OCR

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ
(ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 91(Ι) ΤΟΥ 1992,
55(Ι) ΤΟΥ 1993, 72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(Ι) ΤΟΥ 1999, 241(Ι) ΤΟΥ 2002,
29(Ι) ΤΟΥ 2005, 135(Ι) ΤΟΥ 2006, 11(Ι) ΤΟΥ 2007, 46(I), 76(Ι), 130(Ι) ΚΑΙ 164(Ι)
ΤΟΥ 2011, 33(Ι), 110(Ι) ΚΑΙ 150(Ι) ΤΟΥ 2012, 20(Ι) ΚΑΙ 65(Ι) ΤΟΥ 2013, 120(Ι)
ΤΟΥ 2014), 39(Ι) ΚΑΙ 134(Ι) ΤΟΥ 2015, 24(I) ΤΟΥ 2016, 142(Ι) ΤΟΥ 2018, 16(Ι)
ΤΟΥ 2019 και 75(I) ΤΟΥ 2021 )
ΕΝΤΟΛΗ ΑΡ. 1/2024
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 6 ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ
ΠΛΑΙΣΙΟ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ
ΑΝΑΝΕΩΣΙΜΕΣ ΠΗΓΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
Ιούνιος 2024
Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003)
2
Περιεχόμενα

Α. ΕΙΣΑΓΩΓΗ ……………………………………………………………………………………………………………… 3
1. Γενικά ………………………………………………………………………………………………………………… 3
2. Ερμηνεία Όρων ………………………………………………………………………………………………….. 4
Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΠΕ ………………………………………………………………………………………………….. 6
3. ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ ΚΑΙ ΗΛΙΟΘΕΡΜΙΚΑ ΠΑΡΚΑ) …………… 6
3.1 Γενική χωροθετική πολιτική: …………………………………………………………………………………….. 6
3.2 Εξαίρεση από την απαίτηση εξασφάλισης Πολεοδομικής Άδειας: ………………………………… 7
3.3 Γενικές αρχές για ηλιακές εγκαταστάσεις ………………………………………………………………….. 7
3.4 Προϋποθέσεις εξέτασης αιτήσεων ηλιακών εγκαταστάσεων ισχύος άνω των ορίων του
Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης κατά περίπτωση – Περιοχές Εξέτασης κατά περίπτωση ………….. 9
3.5 Αγροβολταϊκά ή εγκαταστάσεις με χρήση ημιδιαπερατών πλαισίων τρίτης γενιάς και
διαπερατότητας ≥50% ………………………………………………………………………………………………………. 16
3.6 Περιοχές Αποκλεισμού ηλιακών εγκαταστάσεων ……………………………………………………… 17
4. ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ………………………………………………………………………………… 20
4.1 Γενική χωροθετική πολιτική: …………………………………………………………………………………… 20
4.2 Γενικές αρχές για αιολικά πάρκα και μεμονωμένες ανεμογεννήτριες ………………………….. 20
4.3 Περιοχές και προϋποθέσεις εξέτασης αιτήσεων αιολικών εγκαταστάσεων κατά περίπτωση
21
4.4 Περιοχές Αποκλεισμού αιολικών εγκαταστάσεων …………………………………………………….. 24
4.5 Προϋποθέσεις Χωροθέτησης Μεμονωμένων Ανεμογεννητριών …………………………………. 28
4.6 Ανεμόμετρα ………………………………………………………………………………………………………….. 30
5. ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ ΠΡΟΣΠΕΛΑΣΗ ΓΙΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΕ ………………………………… 30
6. ΑΛΛΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΠΕ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ …….. 30
Παράρτημα 1………………………………………………………………………………………………………….. 32
Διαδικασία αδειοδότησης εγκαταστάσεων ΑΠΕ …………………………………………………….. 32
Παράρτημα 2………………………………………………………………………………………………………….. 38
Απαιτούμενες Διαβουλεύσεις κατά τον έλεγχο της ανάπτυξης για έργα που αφορούν
εγκαταστάσεις ΑΠΕ καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης ενέργειας από ΑΠΕ …… 38
Παράρτημα 3………………………………………………………………………………………………………….. 45
Περιοχή στη οποία απαιτείται μελέτη αντανακλάσεων και έγκριση από την Αρμόδια
Αρχή για την εγκατάσταση και λειτουργία Φωτοβολταϊκών Πάρκων πλησίον
Αεροπορικών Εγκαταστάσεων ……………………………………………………………………………….. 45

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
Α. ΕΙΣΑΓΩΓΗ
1.
1.1
Γενικά
Ο Υπουργός Εσωτερικών, ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν με βάση
το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, εκδίδει την παρούσα Εντολή, με
σκοπό:
(α)
την καθιέρωση αρχών και κριτηρίων χωροθέτησης που θα επιτρέπουν
αφενός τη δημιουργία βιώσιμων εγκαταστάσεων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
(ΑΠΕ) και αφετέρου την αρμονική ένταξή τους στο φυσικό και ανθρωπογενές
περιβάλλον,
(β)
τον καθορισμό επιμέρους παραμέτρων της χωροθετικής πολιτικής έργων
παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ ανά κατηγορία,
(γ)
τη συμβολή στη μετάβαση σε μια οικονομία κλιματικής ουδετερότητας και
την ενίσχυση της διείσδυσης των ΑΠΕ στο ενεργειακό σύστημα της χώρας, με
παράλληλο κεντρικό γνώμονα την διαφύλαξη του περιβάλλοντος, του τοπίου, της
πολιτιστικής κληρονομιάς και άλλων αναγκαίων χρήσεων γης,
(δ)
τη δημιουργία αποτελεσματικού μηχανισμού αδειοδότησης των
εγκαταστάσεων ΑΠΕ, ώστε να επιτευχθούν οι στόχοι των εθνικών και ευρωπαϊκών
πολιτικών.
1.2
Η βασική χωροθετική πολιτική για τις προαναφερόμενες εγκαταστάσεις καθορίζεται
στα οικεία κεφάλαια των Σχεδίων Ανάπτυξης. Με την παρούσα Εντολή, επιδιώκεται να
παρασχεθεί ένα σαφές πλαίσιο στις Πολεοδομικές Αρχές, τις Αρμόδιες Αρχές αλλά και
άλλους εμπλεκόμενους φορείς και επενδυτές, ιδιαίτερα μετά την έκδοση της Γνωμάτευσης
της Περιβαλλοντικής Αρχής, ημερ.21/02/2022, για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών
Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) σχετικά με τη Χωροθέτηση των Έργων που Αξιοποιούν Ανανεώσιμες
Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ) στον Τομέα της Ηλεκτροπαραγωγής που εκπόνησε η Υπηρεσία
Ενέργειας του Υπουργείου Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας σύμφωνα με τις πρόνοιες
του Νόμου [Ν.102(Ι)/2005], καθορίζοντας τις βασικές παραμέτρους που πρέπει να
αξιολογούνται στην επιλογή τεμαχίων για εγκαταστάσεις ΑΠΕ, ώστε να είναι ευχερέστερη
η θετική αξιολόγηση των πολεοδομικών αιτήσεων.
1.3
Στην παρούσα φάση βρίσκεται υπό εξέλιξη η αξιολόγηση των περιοχών που θα
καθοριστούν ως Ζώνες Υποδοχής ΑΠΕ μετά από σχετική Δημοσίευση του Υπουργού
Εσωτερικών και τροποποίηση της παρούσας Εντολής.
20240614 entoli APE v25 final (003)
3
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
1.4
Η Εντολή αυτή δεν περιλαμβάνει πρόνοιες για τη χωροθέτηση υπεράκτιων
εγκαταστάσεων ΑΠΕ, οι οποίες ρυθμίζονται από τη Δήλωση Πολιτικής για το Θαλάσσιο
Χώρο και το Θαλάσσιο Χωροταξικό Σχέδιο.
1.6
Προς υποβοήθηση όλων των εμπλεκομένων, έχουν αναρτηθεί Χάρτες που
σχετίζονται με τις Περιοχές Αποκλεισμού και τις περιοχές κατά περίπτωσης εξέτασης, ανά
κατηγορία ΑΠΕ, στο Πληροφοριακό Σύστημα «Ιππόδαμος». Η λεπτομέρεια των χαρτών
πρέπει να αντιπαραβάλλεται με τα δημοσιευμένα σχέδια των αντίστοιχων αρμόδιων
φορέων για σκοπούς ακρίβειας και επιβεβαίωσης.
1.7
Την Εντολή συμπληρώνουν οι κατευθυντήριες οδηγίες για ένταξη των
εγκαταστάσεων ΑΠΕ στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον που θα δημοσιοποιηθούν με
σχετικές Εγκυκλίους του Υπουργείου Εσωτερικών.
1.8
Η Εντολή αυτή ακυρώνει και αντικαθιστά την Εντολή με αρ. 2/2006, λαμβάνοντας
υπόψη τους Όρους της προαναφερόμενης Γνωμάτευσης της Περιβαλλοντικής Αρχής,
ημερ.21/02/2022.
2.
Ερμηνεία Όρων
2.1 Για τους σκοπούς της παρούσας Πολιτικής και Εντολής, ισχύει η ακόλουθη ερμηνεία
όρων:
(α)
«Αγροβολταϊκά» σημαίνει την ταυτόχρονη χρήση εκτάσεων γης τόσο για
φωτοβολταϊκά πάνελ ημιδιαπερατά όσο και για τη γεωργία. Περιλαμβάνει στυλωτές
ηλιακές συστοιχίες πάνω από τις καλλιέργειες ή/ και ηλιακές συστοιχίες θερμοκηπίου.
(β)
«Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ)» σημαίνει τις ανανεώσιμες, μη ορυκτές
πηγές ενέργειας, όπως η αιολική, ηλιακή (ηλιακή θερμική και ηλιακή φωτοβολταϊκή),
γεωθερμική ενέργεια, ωσμωτική ενέργεια, ενέργεια του περιβάλλοντος παλιρροϊκή,
κυματική και λοιπές μορφές ενέργειας των ωκεανών, υδροηλεκτρική, βιομάζα, αέρια
που εκλύονται από χώρους υγειονομικής ταφής ή που παράγονται σε σταθμούς
επεξεργασίας λυμάτων και βιοαέρια.
(γ)
«Αιολικό Πάρκο» σημαίνει το οργανωμένο και συνεχές σύστημα τριών ή
περισσοτέρων ανεμογεννητριών (με συνολική ισχύ ίση ή μεγαλύτερη των 300 KW) ή
οποιουδήποτε αριθμού ανεμογεννητριών με ισχύ ίση με μεγαλύτερη του 1MW για την
παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας με την αξιοποίηση του αιολικού δυναμικού.
(δ)
«Ανεμογεννήτρια» σημαίνει τη μεμονωμένη μηχανική μονάδα παραγωγής
ηλεκτρικής ενέργειας με την αξιοποίηση του αιολικού δυναμικού.
20240614 entoli APE v25 final (003)
4
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
(ε)
«Ανεμόμετρο» σημαίνει τη μηχανική εγκατάσταση για τη μέτρηση της ταχύτητας
και κατεύθυνσης του ανέμου σε συγκεκριμένη περιοχή.
(στ)
«Αντλησιοταμίευση» (υδραυλική και εν μέρει υδροηλεκτρική ενέργεια) σημαίνει
την ενέργεια που αποταμιεύεται ως δυναμική ενέργεια μέσα σε βαρυτικό πεδίο με τη
συσσώρευση μεγάλων ποσοτήτων νερού σε υψομετρική διαφορά από τη συνέχιση της
ροής του ελεύθερου νερού, και αποδίδεται ως κινητική μέσω της υδατόπτωσης.
(ζ)
«Αποθήκευση ενέργειας» σημαίνει, σε σχέση με το σύστημα ηλεκτρικής ενέργειας,
την αναβολή της τελικής χρήσης της ηλεκτρικής ενέργειας σε χρονική στιγμή
μεταγενέστερη από αυτήν της παραγωγής της ή τη μετατροπή ηλεκτρικής ενέργειας σε
μορφή ενέργειας που δύναται να αποθηκευτεί, την αποθήκευση της εν λόγω ενέργειας,
και την μεταγενέστερη εκ νέου μετατροπή της εν λόγω ενέργειας σε ηλεκτρική ενέργεια
ή τη χρήση σε διαφορετικό φορέα ενέργειας, σύμφωνα με τον περί Ρύθμισης της Αγοράς
Ηλεκτρισμού Νόμο.
(η)
«Εγκατάσταση Αποθήκευσης Ενέργειας» σημαίνει την εγκατάσταση αποθήκευσης
ενέργειας, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τον περί Ρύθμισης της Αγοράς Ηλεκτρισμού
Νόμο.
(θ)
«Ενεργειακή κοινότητα πολιτών» σημαίνει την νομική οντότητα, όπως ορίζεται
στο άρθρο 2 του περί Ρύθμισης της Αγοράς Ηλεκτρισμού Νόμου (130(I)/2021) ή σε τυχόν
τροποποίησή του που-
(α) βασίζεται σε εθελοντική και ανοικτή συμμετοχή και τελεί υπό τον ουσιαστικό
έλεγχο εταίρων ή μελών που είναι φυσικά πρόσωπα, τοπικές αρχές,
συμπεριλαμβανομένων των δήμων, ή μικρές επιχειρήσεις,
(β) έχει ως πρωταρχικό σκοπό να παρέχει περιβαλλοντικά, οικονομικά και
κοινωνικά οφέλη σε επίπεδο κοινότητας για τα μέλη ή εταίρους της ή τις τοπικές
περιοχές όπου δραστηριοποιείται και όχι να παράγει οικονομικά κέρδη, και
(γ) δύναται να δραστηριοποιείται στην παραγωγή, περιλαμβανομένης της
παραγωγής από ανανεώσιμες πηγές, στη διανομή και στην προμήθεια ηλεκτρικής
ενέργειας, στις υπηρεσίες κατανάλωσης, σωρευτικής εκπροσώπησης,
αποθήκευσης ενέργειας, στις υπηρεσίες ενεργειακής απόδοσης, στις υπηρεσίες
φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, ή στην παροχή άλλων υπηρεσιών ενέργειας
στους εταίρους ή τα μέλη της·
(ι)
«Ηλιακές εγκαταστάσεις» σημαίνει τα ηλιακά θερμικά ή ηλιακά φωτοβολταϊκά
συστήματα.
20240614 entoli APE v25 final (003)
5
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
(ια)
«Κοινότητα Ανανεώσιμης Ενέργειας» σημαίνει τη νομική οντότητα, όπως ορίζεται
στον περί Προώθησης της Χρήσης των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Νόμο
(Ν.107(Ι)/2022) ή σε τυχόν τροποποίησή του-
(α) η οποία στηρίζεται σε ανοικτή και εθελοντική συμμετοχή, έχει αυτονομία και
τελεί υπό τον ουσιαστικό έλεγχο των μετόχων ή των μελών που βρίσκονται
κοντά στα έργα ανανεώσιμης ενέργειας που ανήκουν και αναπτύσσονται από την
εν λόγω νομική οντότητα·
(β) της οποίας οι μέτοχοι ή τα μέλη είναι φυσικά πρόσωπα, ΜΜΕ ή τοπικές αρχές·
(γ) της οποίας ο πρωταρχικός στόχος είναι να προσφέρει στους μετόχους ή στα
μέλη της ή στις τοπικές περιοχές όπου δραστηριοποιείται περιβαλλοντικά,
οικονομικά και κοινωνικά οφέλη σε επίπεδο κοινότητας και όχι οικονομικά κέρδη
(ιβ)
«Μέγιστο ύψος ανεμογεννήτριας» σημαίνει το ύψος της κατασκευής (πύργου ή
πυλώνα) ανάρτησης της έλικας, επαυξημένο κατά την ακτίνα της έλικας.
(ιγ)
«Μικρές ηλιακές εγκαταστάσεις» είναι αυτές που δεν απαιτούν εξασφάλιση
πολεοδομικής άδειας με βάση το εκάστοτε εν ισχύ περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης
(ιδ)
«Όριο Ανάπτυξης» σημαίνει την εξωτερική περίμετρο οικιστικής, παραθεριστικής,
τουριστικής, εμπορικής ή άλλης καθορισμένης πολεοδομικής ζώνης ανάπτυξης
(ιε)
«Συστήματα Υδρογόνου» σημαίνει συστήματα παραγωγής καθαρού υδρογόνου
(“ανανεώσιμο υδρογόνο” ή “πράσινο υδρογόνο”) μέσα από τη διαδικασία ηλεκτρόλυσης
του νερού και τη χρήση ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές και κατά την
οποία δεν εκπέμπονται αέρια του θερμοκηπίου.
(ιστ) «Υβριδικά συστήματα ενέργειας» σημαίνει τα δυναμικά συστήματα ισχύος τα
οποία χρησιμοποιούν πάνω από μία μεθόδους παραγωγής ενέργειας ή συνδυάζουν
παραγωγή και αποθήκευση ενέργειας. Συνήθως, συνδυάζονται φωτοβολταϊκές
εγκαταστάσεις με άλλες πηγές ενέργειας. Μπορεί επίσης να συνδυάζεται μία
ανανεώσιμη πηγή ενέργειας με μία συμβατική πηγή ή μία ανανεώσιμη πηγή με μία
εγκατάσταση αποθήκευσης.
Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΠΕ
3.
ΗΛΙΑΚΕΣ
ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
ΗΛΙΟΘΕΡΜΙΚΑ ΠΑΡΚΑ)
3.1
Γενική χωροθετική πολιτική:
(ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ
ΚΑΙ
20240614 entoli APE v25 final (003)
6
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
3.1.1 Ηλιακές εγκαταστάσεις είναι δυνατόν να χωροθετηθούν, υπό προϋποθέσεις, σε
περιοχές που καθορίζονται στο οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης ως περιγράφεται στο κεφάλαιο
Υποδομές, λαμβάνοντας υπόψη και άλλα σχετικά κεφάλαια των Σχεδίων Ανάπτυξης και
δεδομένου ότι δεν εμπίπτει σε Περιοχές Αποκλεισμού με την παράγραφο 3.6 και τον Πίνακα
2 της παρούσας Εντολής, σύμφωνα και με τη Γνωμάτευση της Περιβαλλοντικής Αρχής,
ημερ.21/02/2022.
3.2 Εξαίρεση από την απαίτηση εξασφάλισης Πολεοδομικής Άδειας:
3.2.1 Δεν απαιτείται η εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας για εγκαταστάσεις ΑΠΕ
ορισμένης ισχύος, υπό τις προϋποθέσεις που καταγράφονται στο εκάστοτε εν ισχύ περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης.
3.2.2 Η προαναφερόμενη εξαίρεση από την απαίτηση εξασφάλισης πολεοδομικής άδειας
δεν ισχύει αν η οικοδομή ή το τεμάχιο εντός της οποίας προτείνεται η εγκατάσταση:
(α)
(β)
έχει κηρυχθεί ως διατηρητέα ή ως Αρχαίο Μνημείο, ή
εμπίπτει σε πυρήνες παραδοσιακών οικισμών του Παραρτήματος Ζ, σε
Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, Διατηρητέες Οικοδομές, Ελεγχόμενες Περιοχές
σύμφωνα με τον περί Αρχαιοτήτων Νόμο, σε Ζώνη Προστασίας Αρχαιολογικού
Χώρου, σε περιβάλλοντα χώρο κηρυγμένου Αρχαίου Μνημείου, σε τεμάχια για τα
οποία έχει δημοσιευτεί Διάταγμα Προστασίας Δέντρου ή σε Ειδική Ζώνη Αερολιμένα
ή
(γ)
εμπίπτει σε Περιοχές Αποκλεισμού σύμφωνα με την παράγραφο 3.6 και τον
Πίνακα 2 της παρούσας Εντολής.
3.2.3 Στις πιο πάνω περιπτώσεις της παραγράφου 3.2.2 δύναται κατ’ εξαίρεση να
επιτραπούν μικρές φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις, υπό τις προϋποθέσεις που
περιγράφονται στον Οδηγό του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως «Κατευθυντήριες
Οδηγίες για Ενσωμάτωση των Εγκαταστάσεων ΑΠΕ στο Φυσικό και Δομημένο Περιβάλλον»,
κατόπιν διαβούλευσης με την Πολεοδομική Αρχή ή/ και το Τμήμα Αρχαιοτήτων ή/ και το
Τμήμα Περιβάλλοντος και υποβολής σχετικής πολεοδομικής αίτησης.
3.3
Γενικές αρχές για ηλιακές εγκαταστάσεις
3.3.1 Προς επίτευξη της βέλτιστης δυνατής ένταξης της ανάπτυξης στο φυσικό και
δομημένο περιβάλλον, κατά το σχεδιασμό, ο κύριος του έργου και η Πολεοδομική Αρχή
κατά τον πολεοδομικό έλεγχο, θα λαμβάνουν υπόψη τις ακόλουθες γενικές αρχές:
20240614 entoli APE v25 final (003)
7
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
(α)
Η διασφάλιση της οργανικής ένταξης της ηλιακής εγκατάστασης στο τοπίο
της υπαίθρου. Για το σκοπό αυτό να αποφεύγεται οποιαδήποτε ουσιαστική
αλλοίωση της μορφολογίας του εδάφους και του τοπίου και η δημιουργία τοίχων
αντιστήριξης ή/ και πρανών, καθώς και η προβολή των εγκαταστάσεων από
δρόμους απόλαυσης της φύσης, κοινότητες σε ψηλότερο υψόμετρο, κοκ.
(β)
Η ένταξη της ηλιακής εγκατάστασης στην κοινότητα/ περιοχή λαμβάνοντας
υπόψη το εμβαδόν εδαφικής κάλυψης από συνολικά όλες τις αδειοδοτημένες
αυθύπαρκτες ηλιακές εγκαταστάσεις στο σύνολο της έκτασης μιας κοινότητας και
το αθροιστικό αποτέλεσμα από εγκαταστάσεις παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ στην
ευρύτερη περιοχή.
(γ)
Η καταλληλότητα του τεμαχίου της ανάπτυξης σε σχέση με τα ιδιαίτερα
χαρακτηριστικά του (προσανατολισμός, τοπογραφία, κ.ο.κ.).
(δ)
Η διασφάλιση της ενιαίας αντίληψης και ο μη κατακερματισμός του τοπίου,
ιδιαίτερα σε ημιορεινές περιοχές. Δεδομένου ότι οι περιοχές εξαιρετικής φυσικής
καλλονής ιδιαίτερα σε ημιορεινές περιοχές, καθώς και το παραδοσιακό ημι-φυσικό
αγροτικό τοπίο είναι περιοχές στις οποίες είναι δυνατό να προκληθούν αρνητικές
επιπτώσεις, εφόσον γίνεται ισοπέδωση και πλήρης αλλοίωση φυσικού τοπίου, η
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατόν να περιορίσει την ανάπτυξη φωτοβολταϊκών ή/
και αγροβολταϊκών εγκαταστάσεων ή να επιβάλει όρους για υλοποίηση έργων για
την αισθητική αναβάθμιση των επηρεαζόμενων περιοχών (π.χ. τη χρήση πυκνών
διπλών δεντροστοιχιών).
3.3.2 Για διασφάλιση των πιο πάνω γενικών αρχών, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να
ζητήσει τα πιο κάτω:
(α)
την εκπόνηση ειδικής μελέτης θέασης των φωτοβολταϊκών, όταν αυτά
χωροθετούνται εντός ζώνης 1.000μ. από εγγεγραμμένα στον Κατάλογο Παγκόσμιας
Κληρονομιάς και άλλα μείζονος σημασίας μνημεία, αρχαιολογικούς χώρους και
ιστορικούς τόπους, καθώς και εντός ζώνης 500μ. από Ζώνη Αρχαιολογικών Χώρων,
Κηρυγμένα Αρχαία Μνημεία και Παραδοσιακούς Οικισμούς ή και σε άλλες
περιπτώσεις, αν κριθεί από την Πολεοδομική Αρχή ότι η εν λόγω ειδική μελέτη είναι
απαραίτητη.
(β)
την υπογειοποίηση του δικτύου διασύνδεσης μέσης τάσης, όταν διέρχεται ή
γειτνιάζει με προστατευόμενες περιοχές ή/και στις Περιοχές Αποκλεισμού .
3.3.3 Επιπλέον, η Πολεοδομική Αρχή θα απαιτεί τα ακόλουθα:
(α)
Τη χωροθέτηση ηλιακών εγκαταστάσεων σε επαρκή απόσταση από τα
σύνορα της ιδιοκτησίας, ανάλογα με την κλίμακα και έκταση που καταλαμβάνει η
20240614 entoli APE v25 final (003)
8
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
εγκατάσταση, με ελάχιστη απόσταση τα 6 μέτρα. Για εγκαταστάσεις ισχύος
μεγαλύτερης του 1 MW, η ελάχιστη αυτή απόσταση δύναται να αυξηθεί μέχρι και τα
10 μέτρα κατά την κρίση της Πολεοδομικής Αρχής. Νοείται ότι στο πλάτος αυτό θα
συμπεριλαμβάνεται η λωρίδα πρασίνου που αναφέρεται στην παράγραφο (β) και
επαρκής απόσταση για εγκαταστάσεις διακίνησης. Για εγκαταστάσεις μικρών
ηλιακών εγκαταστάσεων σε τεμάχια ορεινών κοινοτήτων ή τεμάχια με κλίση πέραν
των 25 μοιρών, με δύσκολη γεωμορφολογία, η απόσταση από τα σύνορα δύναται
να μειωθεί μέχρι και δύο (2) μέτρα από το σύνορα.
(β)
Τη διασφάλιση δημιουργίας λωρίδας πρασίνου, επαρκούς πλάτους,
περιμετρικά εντός του τεμαχίου, κατάλληλα τοπιοτεχνημένης/ δεντροφυτεμένης,
για απομόνωση των εγκαταστάσεων από τα όρια των τεμαχίων. Η λωρίδα
πρασίνου θα πρέπει να σχετίζεται με την καλυμμένη από φωτοβολταϊκά πλαίσια
επιφάνεια καθώς και την κλίμακα και δυναμικότητα της εγκατάστασης. Επίσης, θα
συναρτάται με τα δεδομένα της φιλοξενούσας περιοχής, αλλά και τυχόν
συσσώρευση ιδίων χρήσεων.
(γ)
Τη χωροθέτηση δύο (2) χώρων στάθμευσης για την εξυπηρέτηση των
αναγκών της εγκατάστασης.
3.3.4 Τα στοιχεία παραγωγής ενέργειας ηλιακών εγκαταστάσεων δεν θα προσμετρούνται
στο συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης που καθορίζονται στην Πολεοδομική
Ζώνη όπου βρίσκεται η εγκατάσταση.
3.3.5 Η Πολεοδομική και Οικοδομική Αρχή θα πρέπει να τηρούν μητρώο των
χορηγηθείσων αδειών για ηλιακές εγκαταστάσεις, στο οποίο να καταγράφονται o αριθμός
της άδειας, τα κτηματολογικά στοιχεία του υπό ανάπτυξη τεμαχίου, περιγραφή και ισχύς
της εγκατάστασης, ημερομηνία χορήγησης, όροι και δεσμεύσεις. Αντίγραφο του μητρώου
θα υποβάλλεται στον Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως σε εξαμηνιαία
βάση, ώστε τα στοιχεία αυτά να ενσωματώνονται στο Πληροφοριακό Σύστημα
«Ιππόδαμος».
3.4 Προϋποθέσεις εξέτασης αιτήσεων ηλιακών εγκαταστάσεων
ισχύος άνω των ορίων του Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης κατά
περίπτωση – Περιοχές Εξέτασης κατά περίπτωση
3.4.1 Σε περιοχές οι οποίες θα υποδειχθούν ως «Ζώνες Υποδοχής/ ΑΠΕ» στα Σχέδια
Ανάπτυξης, θα είναι δυνατή η χωροθέτηση ηλιακών εγκαταστάσεων με τις προϋποθέσεις
που θα περιλαμβάνονται στο οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης για τις αναφερόμενες Ζώνες και δεν
θα απαιτείται η διενέργεια εκτίμησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων για το έργο, με βάση
τον Κανονισμό (ΕΕ) 2022/2577 του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου σχετικά με τη θέσπιση πλαισίου
για την επιτάχυνση της ανάπτυξης ανανεώσιμης ενέργειας.
20240614 entoli APE v25 final (003)
9
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 10

3.4.2 Στις ακόλουθες περιπτώσεις είναι δυνατή η χωροθέτηση ηλιακών εγκαταστάσεων
άνω των ορίων που καθορίζονται στο εκάστοτε εν ισχύ περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης. μετά από εξέταση κατά περίπτωση και υπό όρους και
προϋποθέσεις που καθορίζονται από τα αρμόδια Τμήματα κατόπιν σχετικής διαβούλευσης
με τα Τμήματα και Υπηρεσίες που αναγράφονται στον Πίνακα 1. Οι περιπτώσεις αυτές
αξιολογούνται σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο
Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου και ανάλογα με την ισχύ και τη χωροθέτηση του
έργου απαιτείται η υποβολή ΜΕΕΠ για έργα του Παραρτήματος Ι ή η συμπλήρωση του
ειδικού εντύπου για τα έργα που υποβάλλονται πληροφορίες για αιτιολογημένη
διαπίστωση για τα έργα του Παραρτήματος ΙΙ του Νόμου.

3.4.3 Η Πολεοδομική Αρχή εξετάζει την αίτηση με βάση την ισχύουσα χωροθετική
πολιτική του Σχεδίου Ανάπτυξης και ακολούθως αξιολογεί κατά πόσο τηρούνται οι
προϋποθέσεις και περιορισμοί που περιλαμβάνονται στους Πίνακες που ακολουθούν.

ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Διαβούλευση / Σχετικό
παράρτημα ή χάρτες
Όριο Ανάπτυξης (1) Εντός περιμετρικής ζώνης με
πλάτος 200μ. από τα όρια ήδη
καθορισμένου Ορίου Ανάπτυξης, με
εξαίρεση τις Βιομηχανικές ή
Βιοτεχνικές Ζώνες ή Περιοχές,
ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του
τεμαχίου και του έργου
Σύμφωνα με τους
σχετικούς χάρτες των
ισχυόντων Σχεδίων
Ανάπτυξης
Περιοχές Δικτύου
Natura 2000

(2) Γύρω από τους Υγροβιότοπους και
περιοχές του δικτύου Natura 2000
«Αλυκές Λάρνακας», «Λίμνη
Ορόκληνης», “Λίμνη Παραλιμνίου” και
«Φράγμα Άχνας»:
− εντός απόστασης από 500μ. μέχρι
1.000μ. από αυτούς απαιτείται η
υποβολή Μελέτης Ειδικής Οικολογικής
Αξιολόγησης σύμφωνα με τις πρόνοιες
των περί Προστασίας και Διαχείρισης
της Φύσης και της Άγριας Ζωής
Νόμων του 2003 έως 2015 και
εξετάζεται κατά περίπτωση.
− Σε απόσταση από 1.000μ. μέχρι
1.500μ. εξετάζεται κατά περίπτωση και
απαιτείται διαδικασία προελέγχου
(screening) για να διαπιστωθεί εάν
Σχετικοί χάρτες: Όπως
καθορίζονται από το
Τμήμα Περιβάλλοντος
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 11
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Διαβούλευση / Σχετικό
παράρτημα ή χάρτες
χρειάζεται υποβολή Μελέτης Ειδικής
Οικολογικής Αξιολόγησης, σύμφωνα
με τις πρόνοιες των περί Προστασίας
και Διαχείρισης της Φύσης και της
Άγριας Ζωής Νόμων του 2003 έως
2015.

(3) Για χωροθέτηση εντός
απόστασης από 0 μέχρι 500μ. από
Τόπους Κοινοτικής Σημασίας (ΤΚΣ) και
Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) του
Δικτύου Natura 2000 απαιτείται η
υποβολή Μελέτης Ειδικής Οικολογικής
Αξιολόγησης, ενώ για απόσταση από
500μ. μέχρι 1.000μ. από ΤΚΣ / ΖΕΠ
απαιτείται διαδικασία προελέγχου
(screening) για να διαπιστωθεί εάν
χρειάζεται υποβολή Μελέτης Ειδικής
Οικολογικής Αξιολόγησης, σύμφωνα
με τις πρόνοιες των περί Προστασίας
και Διαχείρισης της Φύσης και της
Άγριας Ζωής Νόμων του 2003 έως
2015.

Tο μέγεθος των τεμαχίων ανά αίτηση
για εγκατάσταση αγροβολταϊκών ή
ημιδιαπερατών πλαισίων τρίτης
γενιάς και διαπερατότητας ≥50%
εντός απόστασης 0 μέχρι 500m από
Τόπους Κοινοτικής Σημασίας (ΤΚΣ) και
Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) του
Δικτύου Natura 2000 (είτε αποτελείται
από ένα, είτε από πολλά τεμάχια μαζί)
δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 25
Δεκάρια, ήτοι 25.000τ.μ.
Περάσματα
Αποδημητικών
Πτηνών

(4) Σε περιοχές σε απόσταση μέχρι
και 500μ. από το όριο περάσματος
διέλευσης αποδημητικών πτηνών.

(5) Ανεξάρτητα από το πιο πάνω,
στα περάσματα με αρίθμηση 6Α (Αγ.
Ηλιόφωτοι-Ορούντα, Καλό Χωριό
Σχετικοί χάρτες: Όπως
καθορίζονται από την
Υπηρεσία Θήρας και
Πανίδας

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 12
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Διαβούλευση / Σχετικό
παράρτημα ή χάρτες
Κλήρου, Πολιτικό-Καμπιά) και 7 (Κάβο
Γκρέκο), εκτός της περιοχής ΖΕΠ Κάβο
Γκρέκο του δικτύου Natura 2000, η
εγκατάσταση ηλιακών εγκαταστάσεων
επιτρέπεται υπό όρους.
Πανίδα (6) Σε τεμάχια που εμπίπτουν στις
περιοχές φωλεοποίησης και σε
περιοχές χωροκράτιας των
αρπακτικών πτηνών, τα οποία
σύμφωνα και με τη νομοθεσία είναι
«υπό απειλή» και αφορούν τα είδη του
περδικοσιάχινου / αετός του Μπονέλλι
(Aquila fasciata) και του γύπα (Gyps
fulvus).
Σε κάθε περίπτωση
γίνεται αξιολόγηση από
την Υπηρεσία Θήρας και
Πανίδας για αποφυγή
απώλειας σημαντικών
περιοχών τροφοληψίας
και πρόκλησης όχλησης
λόγω των
εγκαταστάσεων και της
επέκτασης των δικτύων
ηλεκτροδότησης και
οδικού δικτύου. Στην
περίπτωση των 2
περιοχών στη Λεμεσό και
Πάφο απαιτείται η θετική
θέση της Υπηρεσίας
Θήρας και Πανίδας.

(7) Σε σημαντικές θέσεις
φωλεοποίησης και καταφύγια άγριας
πανίδας,

(8) Στην περιοχή της Κοινότητας
Στενής και ιδιαίτερα για την προστασία
του σπάνιου είδους νυχτερίδας
Rhinolophus euryale, οι αιτήσεις εντός
ακτίνας απόστασης 2.2χλμ. από το
συγκεκριμένο καταφύγιο, εξετάζονται
κατά περίπτωση
Χλωρίδα (9) Σε περιοχές που απαντώνται
είδη του Κόκκινου Βιβλίου,
προστατευόμενα δέντρα, ομάδες
δέντρων ή δάση, αιωνόβιες ελιές και
χαρουπιές και καλλιέργειες που
επιδοτούνται από τον ΚΟΑΠ
(Χαρουπιές/ Αμυγδαλιές/ Φουντουκιές)
εξετάζονται κατά περίπτωση σε βαθμό
που τα έργα να μην επηρεάσουν
αρνητικά τα είδη αυτά
Τμήμα Δασών
Κρατικά Δάση (10) Σε απόσταση 500μ. από τα όρια
των Κρατικών Δασών έκτασης άνω
των 100 εκταρίων μπορούν να
εγκατασταθούν υπό όρους και
προϋποθέσεις που καθορίζει το Τμήμα
Με το Τμήμα Δασών για
έργα σε ακτίνα 2χλμ από
τα όρια Κρατικών Δασών
όταν επηρεάζονται
δέντρα για τα οποία
προνοείται άδεια
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 13
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Διαβούλευση / Σχετικό
παράρτημα ή χάρτες
Δασών σε σχέση με την
πυροπροστασία.
υλοτομίας /
μεταφύτευσης σύμφωνα
με τον περί Δασών Νόμο
και άλλη αξιόλογη φυσική
βλάστηση.
Περιοχές
Εξαιρετικής
Φυσικής Καλλονής
/ Ζώνες
Προστασίας Ζ1
(11) Σε Περιοχές Εξαιρετικής Φυσικής
Καλλονής ή εντός καθορισμένης Ζώνης
Προστασίας με κωδικό Ζ1.
Σχετικοί χάρτες: Των
ισχυόντων Σχεδίων
Ανάπτυξης
Ορεινές Περιοχές (12) Έργα που ανήκουν εξολοκλήρου
ή εξυπηρετούν αποκλειστικά
ενεργειακές κοινότητες ΑΠΕ στις
ορεινές και ημιορεινές περιοχές με
υψόμετρο πάνω από 850μ.

(13) Σε τεμάχια που βρίσκονται σε
υψόμετρο >850 μέτρων η
εγκατάσταση μικρών ηλιακών
εγκαταστάσεων, θα εξετάζεται κατά
περίπτωση.

Ζώνες Γεωλογικής
Καταλληλόλητας
(14) Σε περιοχές όπου δεν έχουν
δημοσιευτεί Ζώνες Γεωλογικής
Καταλληλόλητας

(15) Σε περιοχές σε εγγύτητα με
γεωμορφώματα.
Σχετικοί χάρτες: Οι
εκάστοτε δημοσιευμένοι
χάρτες του Τμήματος
Γεωλογικής Επισκόπησης.

Ορυκτοί πόροι (16) Σε εξοφλημένα λατομεία ή
μεταλλεία, κατόπιν διαβούλευσης
Τμήμα Γεωλογικής
Επισκόπησης
Υπηρεσία Μεταλλείων
Χώροι
Ανεξέλεγκτης
Διαχείρισης
Αποβλήτων
(ΧΑΔΑ)
(17) Σε αποκαταστημένους χώρους
ΧΑΔΑ ανάλογα με την πολεοδομική
ζώνη που εμπίπτουν, εφόσον έχουν
σταθερά εδάφη και κατόπιν
διαβούλευσης με την αρμόδια αρχή
διαχείρισής τους.

Γεωργική γη –
Αρδευόμενες
περιοχές
(18) Σε Γεωργική Γη Υψηλής Φυσικής
Αξίας

Η γονιμότητα του
τεμαχίου θα καθορίζεται
από το Τμήμα Γεωργίας
στο πλαίσιο εξέτασης της
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 14
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Διαβούλευση / Σχετικό
παράρτημα ή χάρτες
(19) Σε γόνιμη/αποδοτική γη και
μόνιμα αρδευόμενη γη εξετάζονται
ανά περίπτωση όλες οι περιπτώσεις
αγροβολταϊκών υπό την απαραίτητη
προϋπόθεση ότι υπάρχει σε μόνιμη
βάση χρήση της γεωργικής γης με
κατάλληλες καλλιέργειες

(20) Σε περιοχές αρδευόμενου
αναδασμού και ξηρικού αναδασμού
και σε περιοχές που αρδεύονται από
κυβερνητικό έργο, εξετάζονται ανά
περίπτωση μόνο οι περιπτώσεις:

α) φωτοβολταϊκών ημιδιαπερατών
πλαισίων διαπερατότητας ≥50%
πάνω σε οροφές θερμοκηπίων, ή

β) αγροβολταϊκών υπό την
απαραίτητη προϋπόθεση ότι σε γη
υπάρχει σε μόνιμη βάση χρήση της
γεωργικής γης με κατάλληλες
καλλιέργειες (φυλλώδη λαχανικά
υποστυλωμένα και γραμμικές
καλλιέργειες δέντρων υψηλής
παραγωγής ή άλλες καλλιέργειες που
θα τύχουν έγκρισης από το Τμήμα
Γεωργίας διασφαλίζοντας
παραγωγικότητα στο 90% της
κανονικής για το τεμάχιο).

Σε οιανδήποτε περίπτωση, το μέγεθος
των τεμαχίων ανά αίτηση για
εγκατάσταση αγροβολταϊκών ή
ημιδιαπερατών πλαισίων
διαπερατότητας ≥50% (είτε
αποτελείται από ένα, είτε από πολλά
τεμάχια μαζί) δεν πρέπει να υπερβαίνει
τα 25 Δεκάρια, ήτοι 25.000τ.μ.
αίτησης ανά περίπτωση
και ανάλογα με την
καλλιέργεια.

Νεκρή Ζώνη (21) Σε περιοχές εντός της Νεκρής
Ζώνης, μετά από διαβούλευση
Υπουργείο Άμυνας
Υπουργείο Εξωτερικών
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 15
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Διαβούλευση / Σχετικό
παράρτημα ή χάρτες
Βιομηχανικές
Βιοτεχνικές
Περιοχές
(22) Στις Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές
Περιοχές επιτρέπεται μόνο η
εγκατάσταση και χρήση τέτοιων
συστημάτων σε στέγες υφιστάμενων
οικοδομών και ανοικτούς χώρους
εντός του οικοπέδου της οικοδομής.

Κτηνοτροφικές
Ζώνες
(23) Στο έδαφος και στις στέγες
ανάπτυξης που εμπίπτει εντός
Κτηνοτροφικών Ζωνών, μετά από
διαβούλευση
Τμήμα Γεωργίας
Αρχαιολογικοί
Χώροι- αρχαία
μνημεία

(24) Σε περιοχή κοντά σε κηρυγμένα
Αρχαία Μνημεία μετά από
διαβούλευση
Τμήμα Αρχαιοτήτων
Αεροδρόμιο και
αεροδιάδρομος

(25) Σε περιοχή πλησίον αεροδρομίου
και αεροδιαδρόμου εντός του
σχεδιαγράμματος του Παραρτήματος
3 και να συνοδεύονται από μελέτη που
να αποδεικνύει ότι το εν λόγω έργο δεν
προκαλεί αντανακλάσεις ή άλλες
παρεμβολές που να επηρεάζουν
δυσμενώς την εναέρια κυκλοφορία και
την ασφάλεια πτήσεων και
αεροναυτική μελέτη για έλεγχο του
ύψους της κατασκευής.

Στην περίπτωση ηλιοθερμικών
εγκαταστάσεων με παραβολικό πιάτο,
κάτοπτρο ή πύργο τα οποία
χωροθετούνται σε περιοχή πλησίον
αεροδρομίου και αεροδιάδρομο αλλά
εκτός του σχεδιαγράμματος του
Παραρτήματος 3 θα απαιτείται
αεροναυτική μελέτη για έλεγχο του
ύψους της κατασκευής.
Τμήμα Πολιτικής
Αεροπορίας
Παράρτημα 3
Στρατιωτικές
εγκαταστάσεις,
έργα ή περιοχές
(26) Σε στρατιωτική εγκατάσταση,
έργο ή περιοχή του Υπουργείου
Άμυνας

Οδικό Δίκτυο (27) Κατά μήκος αυτοκινητοδρόμων
μετά από διαβούλευση
Τμήμα Δημοσίων Έργων

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
3.4.3 Εντός προνομίων λατομείων, Λατομικές ή και άλλες εκτάσεις γης, οι οποίες
αποτελούν περιοχές ήδη περιβαλλοντικά βεβαρημένες και όπου ήδη επιτρέπονται οχληρές
χρήσεις, οι αιτήσεις για ηλιακές εγκαταστάσεις θα εξετάζονται κατά περίπτωση, ακόμη και
αν εφαρμόζονται άλλοι όροι αποκλεισμού (για παράδειγμα Ζώνες Προστασίας
Ταμιευτήρων Ύδρευσης).
3.4.4 Οι αναπτύξεις φωτοβολταϊκών/ αγροφωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων που είναι
προς εξυπηρέτηση γεωργών σύμφωνα με το σχετικό Πρόγραμμα Αγροτικής Ανάπτυξης
2014-2020 και το Στρατηγικό Σχέδιο Κοινής Αγροτικής Πολιτικής 2023-2027 εξετάζονται
κατά περίπτωση.
3.5 Αγροβολταϊκά ή εγκαταστάσεις με χρήση ημιδιαπερατών
πλαισίων διαπερατότητας ≥50%
3.5.1 Η εγκατάσταση αγροβολταϊκών ή φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων με
δυναμικότητα μέχρι ή ίση των ορίων που καθορίζονται στο εκάστοτε εν ισχύ περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης εντός περιοχών αποκλεισμού θα
εξετάζεται κατά περίπτωση, λαμβάνοντας υπόψη τις παραγράφους 3.2.2 και 3.2.3 της
Εντολής. Σε περίπτωση που η χωροθέτηση αφορά Τόπους Κοινοτικής Σημασίας (ΤΚΣ) και
Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) του Δικτύου Natura 2000 θα απαιτείται, επιπρόσθετα, η
διαδικασία προελέγχου (screening) για να διαπιστωθεί εάν χρειάζεται υποβολή Μελέτης
Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης, σύμφωνα με τις πρόνοιες των περί Προστασίας και
Διαχείρισης της Φύσης και της Άγριας Ζωής Νόμων του 2003 έως 2015.
3.5.2 Η εγκατάσταση αγροβολταϊκών με δυναμικότητα μέχρι ή ίση των ορίων που
καθορίζονται στο εκάστοτε εν ισχύ περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα
Ανάπτυξης και η εγκατάσταση πλαισίων με χρήση ημιδιαπερατών πλαισίων
διαπερατότητας ≥50% εντός απόστασης από 0 μέχρι 500μ. από Τόπους Κοινοτικής
Σημασίας (ΤΚΣ) και Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) του Δικτύου Natura 2000 εξαιρείται από
την υποχρέωση υποβολής Μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης. Σε αυτές τις
περιπτώσεις ο ενδιαφερόμενος οφείλει να διαβουλεύεται με το Τμήμα Περιβάλλοντος πριν
την υποβολή αίτησης. Το μέγεθος των τεμαχίων ανά αίτηση για εγκατάσταση
αγροβολταϊκών ή ημιδιαπερατών πλαισίων διαπερατότητας ≥50% εντός απόστασης 0
μέχρι 500m από Τόπους Κοινοτικής Σημασίας (ΤΚΣ) και Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) του
Δικτύου Natura 2000 (είτε αποτελείται από ένα, είτε από πολλά τεμάχια μαζί) δεν πρέπει να
υπερβαίνει τα 25 Δεκάρια, ήτοι 25.000τ.μ.
3.5.3 Το μέγεθος των τεμαχίων ανά αίτηση για εγκατάσταση αγροβολταϊκών (είτε
αποτελείται από ένα, είτε από πολλά τεμάχια μαζί τα οποία δεν είναι κατ’ ανάγκη όμορα)
δεν πρέπει να υπερβαίνει τα εικοσιπέντε (25) Δεκάρια, ήτοι 25.000τ.μ. Η αίτηση για
εγκατάσταση αγροβολταϊκών υποβάλλεται:
α) από γεωργό (νομικό ή φυσικό πρόσωπο εγγεγραμμένο στο μητρώο γεωργών),
επισυνάπτοντας σχετική πιστοποίηση από το Τμήμα Γεωργίας ή
20240614 entoli APE v25 final (003)
16
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
β) από εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο ο οποίος δύναται να είναι εκπρόσωπος εταιρείας /
φυσικό πρόσωπο, επισυνάπτοντας σχετική εξουσιοδότηση και συμφωνητικό έγγραφο με
τον γεωργό (νομικό ή φυσικό πρόσωπο εγγεγραμμένο στο μητρώο γεωργών) που να
διασφαλίζει τη διπλή χρήση της γης, δηλαδή τόσο την παραγωγή ενέργειας όσο και τη
γεωργική χρήση, το οποίο θα πιστοποιείται από το Τμήμα Γεωργίας.
3.5.4 Επαγγελματίες γεωργοί (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) εγγεγραμμένοι στο Μητρώο
Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων, σύμφωνα με τον Νόμο 26(Ι)/2016, στις
κατηγορίες 2 (άρθρο 5(2α)), 4 (άρθρο 5(2β)), 7 (άρθρο 5(2ε)), 8 (άρθρο 5(2ε)), 11 (άρθρο
5(2στ)), 16 (άρθρο 5(2θ1)) και 24 (άρθρο 5(2θ2)), ή/και εγγεγραμμένοι στις Κοινωνικές
Ασφαλίσεις ως γεωργοί, δικαιούνται να υποβάλουν μέχρι δύο (2) αιτήσεις, ενώ οι λοιποί
γεωργοί (ημιεπαγγελματίες ή μη επαγγελματίες) δικαιούνται να υποβάλουν μέχρι μία (1)
αίτηση.
3.5.5 Τα αγροβολταϊκά θα εξετάζονται λαμβάνοντας υπόψη τον Οδηγό του Τμήματος
Γεωργίας «Κατευθυντήριες γραμμές για εγκατάσταση αγροβολταϊκών συστημάτων στην
Κύπρο» και ειδικότερα για το μέγιστο ποσοστό κάλυψης, το οποίο θα αναθεωρείται σε
τακτά χρονικά διαστήματα ή κατά περίπτωση εκεί και όπου τεκμηριωμένα, μεγαλύτερη
κάλυψη θα αποφέρει μεγαλύτερα οφέλη για συγκεκριμένες καλλιέργειες. Κατά κανόνα, οι
μη καλλιεργούμενες περιοχές δεν θα υπερβαίνουν το 25% της συνολικής έκτασης,
διασφαλίζοντας στο 90% την παραγωγικότητα του τεμαχίου και δεν θα καλλιεργούνται
εικονικά, ήτοι υποτυπώδης καλλιέργεια. Εξαίρεση αποτελεί η περίοδος αγρανάπαυσης,
κατά την οποία επιτρέπεται μόνο για ένα έτος η μη καλλιέργεια, με την προϋπόθεση ότι η
αιτιολόγηση για την αγρανάπαυση θα πρέπει να εγκρίνεται από το Τμήμα Γεωργίας.
3.5.6
Πριν την υποβολή αίτησης για τέτοιου είδους εγκαταστάσεις συνίσταται όπως
προηγηθεί διαβούλευση με το Τμήμα Γεωργίας. Εφόσον εξασφαλιστούν οι απαιτούμενες
άδειες, θα διεξάγεται επιτόπιος έλεγχος στις εγκαταστάσεις από τα αρμόδια Τμήματα,
συμπεριλαμβανομένου και του Τμήματος Γεωργίας, για παρακολούθηση και έλεγχο της
τήρησης των όρων των σχετικών αδειών υπό το συντονισμό του Υπουργείου Γεωργίας,
Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος. Ο αιτητής θα υποβάλλει σε ετήσια βάση
συγκεκριμένη βεβαίωση στην οποία θα τεκμηριώνει την διπλή χρήση του τεμαχίου με
απόδοση στο 90% της παραγωγής. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί η μη συμμόρφωση με
τους όρους της Άδειας, θα καλείται η Αδειοδοτούσα Αρχή να λάβει τα κατάλληλα μέτρα,
τόσο με τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο όσο και με τον περί Οδών και
Οικοδομών Νόμο, για άρση των παρανομιών.
3.6 Περιοχές Αποκλεισμού ηλιακών εγκαταστάσεων
3.6.1 Στις ακόλουθες περιπτώσεις του Πίνακα 2 δεν είναι δυνατή η χωροθέτηση μεγάλων
ηλιακών συστημάτων, υπό οποιεσδήποτε προϋποθέσεις :
20240614 entoli APE v25 final (003)
17
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 18
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
Όριο Ανάπτυξης (1) Εντός ήδη καθορισμένου
Ορίου Ανάπτυξης, με εξαίρεση
τις Βιομηχανικές ή Βιοτεχνικές
Ζώνες.
Σύμφωνα με τους σχετικούς
χάρτες των ισχυόντων
Σχεδίων Ανάπτυξης
Περιοχές Προστασίας (2) Εντός καθορισμένης Ακτής,
Ζώνης Προστασίας της
Παραλίας, Περιοχής Προστασίας
της Φύσης, Γεωμορφώματος,
Προστατευόμενου Τοπίου,
Ζώνης Προστασίας με κωδικό
Δα ή Ζ2 ή Ζ3 ή Ζ4 ως καθορίζεται
στο οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης
Σύμφωνα με τους σχετικούς
χάρτες των ισχυόντων
Σχεδίων Ανάπτυξης
Περιοχές Δικτύου
Natura 2000
(3) Σε Τόπους Κοινοτικής
Σημασίας (ΤΚΣ) και Ζώνες Ειδικής
Προστασίας (ΖΕΠ) του Δικτύου
Natura 2000.

(4) Στους Υγροβιότοπους και στις
περιοχές του δικτύου Natura
2000: “Αλυκές Λάρνακας”, “Λίμνη
Ορόκληνης”, “Λίμνη
Παραλιμνίου” και “Φράγμα
Άχνας” και εντός μιας ζώνης
ανάσχεσης (Buffer zone) πλάτους
500μ. γύρω από αυτές.
Όπως καθορίζονται από το
Τμήμα Περιβάλλοντος
Περάσματα
Αποδημητικών
Πτηνών
(5) Εντός περάσματος διέλευσης
αποδημητικών πτηνών, όπως
καθορίζεται από την Υπηρεσία
Θήρας και Πανίδας.
Όπως καθορίζονται από
την Υπηρεσία Θήρας και
Πανίδας
Κρατικά Δάση (6) Εντός κρατικών δασών
Ζώνες Γεωλογικής
Καταλληλότητας
(8) Εντός περιοχών που
εντάσσονται στις Ζώνες
Γεωλογικής Καταλληλόλητας 00
και 00Α
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Γεώτοποι (9) Εντός περιοχών που
εντάσσονται στις περιοχές
προστασίας γεώτοπων
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Ορυκτοί πόροι (10) Εντός περιοχών που
εντάσσονται στις περιοχές
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 19
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
προστασίας ορυκτών πόρων ή
σε απόσταση 500μ. από αυτές, με
εξαίρεση τις περιπτώσεις
χωροθέτησης ηλιακών
εγκαταστάσεων για ιδία χρήση
από μεταλλείο ή λατομείο.
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Επικλινή εδάφη (11) Εντός περιοχών ή τεμαχίων
με υψομετρικές διαφορές
εδάφους μεγαλύτερες από 25%
με εξαίρεση τις μικρές
εγκαταστάσεις που εξετάζονται
ανά περίπτωση.

Υδατορέματα (12) Σε Άμεσες, Παρόχθιες και
Κοντινές Ζώνες Προστασίας
Ταμιευτήρων Ύδρευσης
(Φραγμάτων Πόσιμου Νερού),
Ζώνες Προστασίας Γεωτρήσεων
Ύδρευσης [Ζώνη Ι (Άμεσης
Προστασίας) και Ζώνη II
(Ελεγχόμενη Ζώνη)] και Περιοχές
δυνητικού Σημαντικού Κινδύνου
Πλημμύρας ψηλής
επικινδυνότητας Περιόδου
Επαναφοράς 20 χρόνων).
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Αναπτύξεως
Υδάτων
Αρχαιολογικοί Χώροι-
αρχαία μνημεία

(13) Εντός αρχαιολογικών
χώρων, εντός τεμαχίων
κηρυγμένων σε Αρχαία Μνημεία
Πρώτου ή Δεύτερου Πίνακα ή
εντός Ελεγχόμενων Περιοχών με
βάση τον περί Αρχαιοτήτων
Νόμο
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Αρχαιοτήτων
Οδικό Δίκτυο (14) Εντός της λωρίδας
κατάληψης εγγεγραμμένου ή
υπό εγγραφή δημόσιου ή
δασικού δρόμου, δρόμου
σχεδίου αναδασμού,
μονοπατιού ή εγγεγραμμένου
δικαιώματος διόδου.

Τοπίο (15) Σε αξιόλογα τοπία, όπως
αυτά δυνατό να καθοριστούν
δυνάμει του περί της

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΗΛΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής
Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
Ευρωπαϊκής
Σύμβασης
(Κυρωτικός) για το Τοπίο Νόμου
[Ν.
4(ΙΙΙ)/2006],
ή
του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Νόμου (Σχέδια Ανάπτυξης) ή σε
περιοχές καλλιεργήσιμες ή μη,
διαμορφωμένες με τη μέθοδο
των
παραδοσιακών
ξηροληθικών αναβαθμίδων και
άλλων
στοιχείων
του
παραδοσιακά ανθρωπογενούς
και πολιτισμικού τοπίου της
υπαίθρου,
ή
σε
υψίπεδα
φαραγγιών με εξαίρεση τις
μικρές
εγκαταστάσεις
εξετάζονται ανά περίπτωση.
που
4.
4.1
ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Γενική χωροθετική πολιτική:
4.1.1 Οι αιολικές εγκαταστάσεις είναι δυνατόν να χωροθετηθούν, υπό προϋποθέσεις, σε
περιοχές που καθορίζονται στο οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης ως περιγράφεται στο κεφάλαιο
Υποδομές, λαμβάνοντας υπόψη και άλλα σχετικά κεφάλαια των Σχεδίων Ανάπτυξης και
δεδομένου ότι δεν εμπίπτει σε Περιοχές Αποκλεισμού με την παράγραφο 4.4 και τον Πίνακα
4 της παρούσας Εντολής, σύμφωνα και με τη Γνωμάτευση της Περιβαλλοντικής Αρχής,
ημερ.21/02/2022. Η εξειδικευμένη χωροθετική πολιτική αποσκοπεί στη λειτουργική και
αισθητική ένταξη ανεμογεννητριών και αιολικών πάρκων στο φιλοξενούντα χώρο, με
στόχο την ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων σε γειτονικές χρήσεις και το ευρύτερο
περιβάλλον.
4.2 Γενικές αρχές για αιολικά πάρκα και μεμονωμένες
ανεμογεννήτριες
4.2.1 Προς επίτευξη της βέλτιστής δυνατής ένταξης της ανάπτυξης στο φυσικό και
δομημένο περιβάλλον, κατά το σχεδιασμό ο κύριος του έργου και κατά τον πολεοδομικό
έλεγχο, η Πολεοδομική Αρχή, θα λαμβάνουν υπόψη τις ακόλουθες γενικές αρχές:
20240614 entoli APE v25 final (003)
20
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
(α)
Η επιλογή λιγότερων ανεμογεννητριών με μεγαλύτερη ισχύ κατά μονάδα,
είναι προτιμητέα έναντι της επιλογής περισσότερων ανεμογεννητριών με μικρότερη
ισχύ κατά μονάδα.
(β)
Η χωροθέτηση ανεμογεννητριών σε αιολικό πάρκο θα είναι καλά μελετημένη
και οι αποστάσεις μεταξύ ανεμογεννητριών μπορούν να ποικίλουν ανάλογα με τα
χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής (αιολικό δυναμικό, τοπογραφία, κ.ο.κ.) ώστε να
διασφαλίζεται η αρμονία και οπτική ισορροπία σε ότι αφορά την οργάνωση των
ανεμογεννητριών.
4.2.2 Επιπλέον, η Πολεοδομική Αρχή θα απαιτεί να τηρούνται οι ακόλουθες
προϋποθέσεις:
(α)
Οποιαδήποτε ανεμογεννήτρια θα απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 50μ.. και
το κτίριο ελέγχου του αιολικού πάρκου θα απέχει απόσταση τουλάχιστον 10μ. από
τα όρια της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
(β)
Δύο αιολικά πάρκα που διαθέτουν συνολικά περισσότερες των 15
ανεμογεννητριών δεν θα επιτρέπονται σε απόσταση μικρότερη των 2 χλμ. μεταξύ
τους. Για αιολικά πάρκα με μικρότερο αριθμό ανεμογεννητριών η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό να αποδεχθεί απόσταση μέχρι και 1,5 χλμ. μεταξύ τους.
(γ)
Για τη χωροθέτηση αριθμού μεμονωμένων ανεμογεννητριών σε
διαφορετικές ιδιοκτησίες, θα απαιτούνται οι αποστάσεις που περιγράφονται στις
παραγράφους 4.2.1 (β) και 4.2.2 (α). Σε περίπτωση που καθορίζεται μεγαλύτερη
απόσταση με βάση άλλη πρόνοια του παρόντος Κεφαλαίου, θα ισχύει η μεγαλύτερη
απόσταση.
(δ)
Επιπρόσθετα προς τα ανωτέρω, η Πολεοδομική Αρχή θα συνεκτιμά και το
αθροιστικό αποτέλεσμα από εγκαταστάσεις παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ στην
περιοχή.
4.3 Περιοχές και προϋποθέσεις εξέτασης αιτήσεων αιολικών
εγκαταστάσεων κατά περίπτωση
4.3.1 Στις ακόλουθες περιπτώσεις είναι δυνατή η χωροθέτηση μεμονωμένης
ανεμογεννήτριας ή αιολικού πάρκου μετά από εξέταση κατά περίπτωση και υπό όρους και
προϋποθέσεις που καθορίζονται από τα αρμόδια τμήματα κατόπιν σχετικής διαβούλευσης
με τα Τμήματα και Υπηρεσίες που αναγράφονται στον Πίνακα 3. Οι περιπτώσεις αυτές
αξιολογούνται σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο
Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμο και ανάλογα με την ισχύ και τη χωροθέτηση του
έργου απαιτείται η υποβολή ΜΕΕΠ για έργα του Παραρτήματος Ι ή η συμπλήρωση του
20240614 entoli APE v25 final (003)
21
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 22
ειδικού εντύπου για τα έργα που υποβάλλονται πληροφορίες για αιτιολογημένη
διαπίστωση για τα έργα του Παραρτήματος ΙΙ του Νόμου.

4.3.2 Νοείται ότι η Πολεοδομική Αρχή εξετάζει κατ’ αρχάς την ισχύουσα χωροθετική
πολιτική με βάση το ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης και ακολούθως αξιολογείται κατά πόσο
τηρούνται οι προϋποθέσεις και περιορισμοί των Πινάκων που ακολουθούν.

ΠΙΝΑΚΑΣ 3: ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής
Διαβούλευση /
Σχετικό παράρτημα ή
χάρτες
Περιοχές
Δικτύου Natura
2000
(1) Σε απόσταση από 1.000μ μέχρι 1.500μ
από τους Υγροβιότοπους και περιοχές του
δικτύου Natura 2000 «Αλυκές Λάρνακας»,
«Λίμνη Ορόκληνης», “Λίμνη Παραλιμνίου”
και «Φράγμα Άχνας»
Σχετικοί χάρτες: Όπως
καθορίζονται από
Τμήμα Περιβάλλοντος
Περάσματα
Αποδημητικών
Πτηνών
(2) Σε περιοχές σε απόσταση από 500μ.
μέχρι 1.500μ. από πέρασμα διέλευσης
αποδημητικών πτηνών
Σχετικοί χάρτες: Όπως
καθορίζονται από την
Υπηρεσία Θήρας και
Πανίδας.
Πανίδα (3) Σε περιοχές φωλεοποίησης και σε
περιοχές χωροκράτιας των αρπακτικών
πτηνών τα οποία σύμφωνα και με την
νομοθεσία είναι «υπό απειλή», που αφορά
τα είδη του περδικοσιάχινου / αετός του
Μπονέλλι (Aquila fasciata) και του γύπα
(Gyps fulvus).

Για κάθε περίπτωση
γίνεται αξιολόγηση από
την Υπηρεσία Θήρας
και Πανίδας για
αποφυγή απώλειας
σημαντικών περιοχών
τροφοληψίας και
πρόκλησης όχλησης
λόγω των
εγκαταστάσεων και της
επέκτασης των δικτύων
ηλεκτροδότησης και
οδικού δικτύου. Στην
περίπτωση των 2
περιοχών στη Λεμεσό
και Πάφο, απαιτείται η
θετική θέση της
Υπηρεσίας Θήρας και
Πανίδας.

Χλωρίδα (4) Σε περιοχές που απαντώνται είδη του
Κόκκινου Βιβλίου, προστατευόμενα
δέντρα, ομάδες δέντρων ή δάση αιωνόβιες
ελιές και χαρουπιές και καλλιέργειες που
Τμήμα Δασών
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 23
ΠΙΝΑΚΑΣ 3: ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής
Διαβούλευση /
Σχετικό παράρτημα ή
χάρτες
επιδοτούνται από τον ΚΟΑΠ (Χαρουπιές /
Αμυγδαλιές / Φουντουκιές) εξετάζονται
κατά περίπτωση σε βαθμό που τα έργα να
μην επηρεάσουν αρνητικά τα είδη αυτά και
νοουμένου ότι οι προτεινόμενες περιοχές
δεν εμπίπτουν σε οποιαδήποτε άλλη
κατηγορία.
Ζώνες
Γεωλογικής
Καταλληλότητας
(5) Σε περιοχές όπου δεν έχουν δημοσιευτεί
Ζώνες Γεωλογικής Καταλληλόλητας

(6) Σε περιοχές σε εγγύτητα με
γεωμορφώματα.
Τμήμα Γεωλογικής
Επισκόπησης
Σχετικοί χάρτες: Οι
εκάστοτε
δημοσιευμένοι χάρτες
του Τμήματος
Γεωλογικής
Επισκόπησης
Γεωργική γη –
Περιοχές
Εξαιρετικής
Φυσικής
Καλλονής
(7) Σε Γεωργική Γη Υψηλής Φυσικής Αξίας,
σε περιοχές με Μόνιμες Καλλιέργειες και σε
Περιοχές Εξαιρετικής Φυσικής Καλλονής
Τμήμα Γεωργίας
Νεκρή Ζώνη (8) Σε περιοχές εντός της Νεκρής Ζώνης,
ανεξάρτητα από την κατηγοριοποίηση της
γεωργικής γης μετά από διαβούλευση
Υπουργείο Άμυνας
Βιομηχανικές,
βιοτεχνικές και
κτηνοτροφικές
Ζώνες
(9) Στο έδαφος ιδιοκτησίας που εμπίπτει
εντός Βιομηχανικών, Βιοτεχνικών Ζωνών
και κτηνοτροφικών Ζωνών μετά από
διαβούλευση
ΥΕΕΒ (για βιομηχανικές
περιοχές)
Τμήμα Γεωργίας
Αρχαιολογικοί
Χώροι- αρχαία
μνημεία
(10) Σε περιοχή γύρω από κηρυγμένα
Αρχαία Μνημεία μετά από διαβούλευση
Τμήμα Αρχαιοτήτων
Αεροδρόμιο και
αεροδιάδρομος
(11) Για κατασκευές που το ύψος τους
υπερβαίνει εκείνο που καθορίζεται από τα
Σχέδια Ανάπτυξης, και βρίσκονται σε
ακτίνα μέχρι και 4000 μέτρα από το
κατώφλι του πλησιέστερου
αεροδιαδρόμου ισχύουν οι περί Πολιτικής
Αεροπορίας (Ασφαλή και Αποτελεσματικής
Λειτουργία της Αεροναυτιλίας) Κανονισμοί
Τμήμα Πολιτικής
Αεροπορίας
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 24
ΠΙΝΑΚΑΣ 3: ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Χαρακτηριστικά Περιοχής
Διαβούλευση /
Σχετικό παράρτημα ή
χάρτες
Στρατιωτικές
εγκαταστάσεις,
έργα ή περιοχές
(12) Σε Στρατιωτική εγκατάσταση, έργο ή
περιοχή του Υπουργείου Άμυνας

Ύψος
κατασκευής
(13) Για ψηλές κατασκευές πέραν των 30
μέτρων από το φυσικό έδαφος, ισχύουν
και οι περί Πολιτικής Αεροπορίας (Ασφαλή
και Αποτελεσματικής Λειτουργία της
Αεροναυτιλίας) Κανονισμοί
Τμήμα Πολιτικής
Αεροπορίας
Σύστημα
επικοινωνιών
εδάφους – αέρος
(14) Σε ακτίνα μέχρι και τριακόσια μέτρα
(300m) από σύστημα επικοινωνιών
εδάφους – αέρος (G/A), εκπομπής ή/και
λήψης.
Τμήμα Πολιτικής
Αεροπορίας
Τμήμα Ηλεκτρονικών
Τηλεπικοινωνιών
Κρατικά Δάση (15) Σε απόσταση πέραν των 500μ. από
κρατικά δάση τα οποία έχουν έκταση άνω
των 100 εκταρίων.
Με το Τμήμα Δασών για
έργα σε ακτίνα 2χλμ
από τα όρια Κρατικών
Δασών όταν
επηρεάζονται δέντρα
για τα οποία
προνοείται άδεια
υλοτομίας /
μεταφύτευσης
σύμφωνα με τον περί
Δασών Νόμο και άλλη
αξιόλογη φυσική
βλάστηση.

4.4 Περιοχές Αποκλεισμού αιολικών εγκαταστάσεων

4.4.1 Στις ακόλουθες περιπτώσεις δεν είναι δυνατή η χωροθέτηση αιολικού πάρκου:

ΠΙΝΑΚΑΣ 4 : ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
Όριο Ανάπτυξης (1) Εντός ήδη καθορισμένου Ορίου
Ανάπτυξης και εντός απόστασης
μέχρι 850μ. από ήδη καθορισμένο
Όριο Ανάπτυξης και μέχρι 350μ. από
νόμιμα υφιστάμενη μεμονωμένη
Σύμφωνα με τους σχετικούς
χάρτες των ισχυόντων
Σχεδίων Ανάπτυξης
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 25
ΠΙΝΑΚΑΣ 4 : ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
κατοικία που βρίσκεται εκτός Ορίου
Ανάπτυξης.
Περιοχές
Προστασίας
(2) Εντός καθορισμένης Ακτής, Ζώνης
Προστασίας της Παραλίας, Περιοχής
Προστασίας της Φύσης,
Γεωμορφώματος, Προστατευόμενου
Τοπίου, Πολιτιστικού τοπίου, Ζώνης
Προστασίας με κωδικό Δα ή Ζ ως
καθορίζεται στο οικείο Σχέδιο
Ανάπτυξης και σε απόσταση 300μ.
από το όριο αυτών.
Σύμφωνα με τους σχετικούς
χάρτες των ισχυόντων
Σχεδίων Ανάπτυξης
Περιοχές
Δικτύου Natura
2000
(3) Σε Τόπους Κοινοτικής Σημασίας
(ΤΚΣ) και Ζώνες Ειδικής Προστασίας
(ΖΕΠ) του Δικτύου Natura 2000 και σε
ζώνη απαγόρευσης αιολικών
εγκαταστάσεων γύρω από τις ΖΕΠ
ακτίνας 1.000μ.

(4) Στους Υγροβιότοπους και στις
περιοχές του δικτύου Natura 2000
“Αλυκές Λάρνακας”, “Λίμνη
Ορόκληνης”, “Λίμνη Παραλιμνίου”
και “Φράγμα Άχνας” και μια ζώνη
ανάσχεσης (Buffer zone) πλάτους
1.000μ. γύρω από αυτούς.
Όπως καθορίζονται από το
Τμήμα Περιβάλλοντος
Περάσματα
Αποδημητικών
Πτηνών
(5) Εντός περιοχών περασμάτων
διέλευσης αποδημητικών πτηνών
καθώς και σε απόσταση 500μ. από τα
όρια αυτών.
Όπως καθορίζονται από την
Υπηρεσία Θήρας και
Πανίδας.
Κρατικά Δάση (6) Εντός κρατικών δασών και ζώνης
ανάσχεσης (buffer zone) πλάτους
500μ. από κρατικά δάση τα οποία
έχουν έκταση άνω των 100
εκταρίων.

Ορεινές Περιοχές (7) Σε ορεινές και ημιορεινές περιοχές
με υψόμετρο μεγαλύτερο των 850μ.
Όπως αυτές καθορίζονται
στους κτηματολογικούς
χάρτες και τους σχετικούς
χάρτες των ισχυόντων
Σχεδίων Ανάπτυξης.
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 26
ΠΙΝΑΚΑΣ 4 : ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
Ζώνες
Γεωλογικής
Καταλληλότητας
(8) Εντός περιοχών που εντάσσονται
στις Ζώνες Γεωλογικής
Καταλληλόλητας 00 και 00Α
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Γεώτοποι (9) Εντός περιοχών προστασίας
γεώτοπων
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Ορυκτοί Πόροι (10) Εντός περιοχών προστασίας
ορυκτών πόρων ή σε απόσταση
500m από αυτές
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Σεισμολογικοί
σταθμοί
(11) Εντός περιοχών προστασίας
σεισμολογικών σταθμών.
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
Επικλινή εδάφη (12) Εντός περιοχών/ τεμαχίων με
υψομετρικές διαφορές εδάφους
μεγαλύτερες από 25%.

Υδατορέματα (13) Σε Άμεσες, Παρόχθιες και
Κοντινές Ζώνες Προστασίας
Ταμιευτήρων Ύδρευσης (Φραγμάτων
Πόσιμου Νερού), Ζώνες Προστασίας
Γεωτρήσεων Ύδρευσης [Ζώνη Ι
(Άμεσης Προστασίας) και Ζώνη II
(Ελεγχόμενη Ζώνη)] και Περιοχές
δυνητικού Σημαντικού Κινδύνου
Πλημμύρας ψηλής επικινδυνότητας
Περιόδου Επαναφοράς 20 χρόνων).
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Αναπτύξεως
Υδάτων
Αρχαιολογικοί
Χώροι- αρχαία
μνημεία
(14) Εντός αρχαιολογικών χώρων,
εντός τεμαχίων κηρυγμένων σε
Αρχαία Μνημεία Πρώτου ή Δεύτερου
Πίνακα ή εντός Ελεγχόμενων
Περιοχών με βάση τον περί
Αρχαιοτήτων Νόμο και σε απόσταση
μικρότερη των 500μ. από
αρχαιολογικό χώρο ή κηρυγμένο
Αρχαίο Μνημείο ή σε περιοχή που
επηρεάζει οπτικά κηρυγμένο Αρχαίο
Μνημείο
Σύμφωνα με τους εκάστοτε
δημοσιευμένους χάρτες του
Τμήματος Αρχαιοτήτων
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 27
ΠΙΝΑΚΑΣ 4 : ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
Οδικό Δίκτυο (15) Εντός της λωρίδας κατάληψης
εγγεγραμμένου ή υπό εγγραφή
δημόσιου ή δασικού δρόμου, δρόμου
σχεδίου αναδασμού, μονοπατιού ή
εγγεγραμμένου δικαιώματος διόδου.
Στην περίπτωση δικαιώματος
διόδου, είναι δυνατό να επιτραπεί
όπως η έλικα ανεμογεννήτριας
εκτείνεται πάνω από το δικαίωμα.

(16) Εντός απόστασης μέχρι του
150% και του 100% του μέγιστου
ύψους ανεμογεννήτριας, από το όριο
αυτοκινητόδρομου και το όριο
οποιουδήποτε άλλου εγγεγραμμένου
δημόσιου δρόμου (δεν
περιλαμβάνεται δρόμος που οδηγεί
κυρίως σε ανεμογεννήτρια του
αιολικού πάρκου).

Τοπίο (17) Σε αξιόλογα τοπία, όπως αυτά
δυνατό να καθοριστούν δυνάμει του
περί της Ευρωπαϊκής Σύμβασης
(Κυρωτικός) για το Τοπίο Νόμου [Ν.
4(ΙΙΙ)/2006], ή του περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας Νόμου (Σχέδια
Ανάπτυξης) ή σε περιοχές
καλλιεργήσιμες ή μη, διαμορφωμένες
με τη μέθοδο των παραδοσιακών
ξηροληθικών αναβαθμίδων και
άλλων στοιχείων του παραδοσιακά
ανθρωπογενούς και πολιτισμικού
τοπίου της υπαίθρου, ή σε υψίπεδα
φαραγγιών.

Αρδευόμενη γη (18) Σε μόνιμα Αρδευόμενη Γη, Ξηρικό
Αναδασμό και Αρδευόμενο
Αναδασμό.

Αεροδρόμιο και
αεροδιάδρομος
(19) Ανεμογεννήτριες με ύψος πέρα
των 30μ. σε αεροδρόμιο,
αεροδιάδρομο και σε απόσταση
μικρότερη των 350μ. από
οποιοδήποτε σημείο αεροδιαδρόμου

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 28
ΠΙΝΑΚΑΣ 4 : ΑΙΟΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ –
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Χαρακτηριστικά Περιοχής Σχετικός χάρτης
/παράρτημα
ή κώνου πτήσεων και διακίνησης
πτητικών μέσων ή άλλη απόσταση
που θα καθορισθεί από το Τμήμα
Πολιτικής Αεροπορίας ή το
Υπουργείο Άμυνας, ανάλογα με τις
ιδιομορφίες της κάθε περιοχής.
Εναέριες γραμμές
υψηλής τάσης
(20) Εντός απόστασης μέχρι του
150% και του 100% του μέγιστου
ύψους ανεμογεννήτριας, από
εναέριες γραμμές υψηλής τάσης (66
KV ή περισσότερα) ή άλλων
χαμηλότερων τάσεων, αντίστοιχα.
Και στις δύο περιπτώσεις, είναι
δυνατό να χορηγηθεί άδεια και για
μικρότερη απόσταση, αφού
εξασφαλισθεί η έγκριση της ΑΗΚ.

Διάδρομος
μετάδοσης
ραδιοκυμάτων
και κεραίες
τηλεπικοινωνιών
(21) Εντός απόστασης μέχρι των
100μ. από διάδρομο μετάδοσης
ραδιοκυμάτων και των 600μ. από
διάδρομο μετάδοσης νόμιμα
υφιστάμενων κεραιών
τηλεπικοινωνιών

Όρια τεμαχίου (22) Εντός απόστασης μέχρι 50μ. από
τα όρια της προς ανάπτυξη
ιδιοκτησίας και τουλάχιστο 6μ. από
το κτίριο ελέγχου του αιολικού
πάρκου.

Αιολικό
δυναμικό
(23) Σε περιοχές με μη ικανοποιητικό
αιολικό δυναμικό

4.5 Προϋποθέσεις Χωροθέτησης Μεμονωμένων Ανεμογεννητριών

4.5.1 Μεμονωμένες ανεμογεννήτριες χωροθετούνται εκτός Πυρήνων παραδοσιακών
οικισμών που εμπίπτουν στο Παράρτημα Ζ, Περιοχών Ειδικού Χαρακτήρα Ελεγχόμενων
Περιοχών, Αρχαίων Μνημείων, Διατηρητέων Οικοδομών και περιοχών αποκλεισμού
σύμφωνα με την παράγραφο 4.4 και τον Πίνακα 4 της παρούσας Εντολής, με εξαίρεση :
− περιοχές εντός καθορισμένης Ζώνης Προστασίας με κωδικό Ζ1, νοουμένου ότι δεν
εμπίπτουν σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία αποκλεισμού
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
− περιοχές προστασίας ορυκτών πόρων ή σε απόσταση 500μ. από αυτές, σε
περίπτωση χωροθέτησης αιολικών εγκαταστάσεων για ιδία χρήση από μεταλλείο ή
λατομείο.
4.5.2 Μεμονωμένες ανεμογεννήτριες δύναται να χωροθετηθούν εντός Βιομηχανικών και
Κτηνοτροφικών Ζωνών και Περιοχών όπως και Γεωργικών Ζωνών για σκοπούς
συμπλήρωσης της ηλεκτρικής ενέργειας που απαιτείται για τις ανάγκες νόμιμης και
παραγωγικής βιομηχανικής, κτηνοτροφικής και γεωργικής ανάπτυξης επί του τεμαχίου
αντίστοιχα.
4.5.3
Για την εγκατάσταση Μεμονωμένων Ανεμογεννήτριων ισχύουν οι ακόλουθες
προϋποθέσεις:
(α)
Μεμονωμένη ανεμογεννήτρια δυναμικότητας μέχρι 30 kW και μέγιστου
ύψους μέχρι 36 μ., η οποία χρησιμοποιείται για τη συμπλήρωση της ηλεκτρικής
ενέργειας που καταναλώνεται για τις ανάγκες νόμιμης και παραγωγικής γεωργικής
ή κτηνοτροφικής ή βιομηχανικής ανάπτυξης, είναι δυνατό να επιτραπεί μόνο εκτός
καθορισμένου Ορίου Ανάπτυξης, σε ιδιοκτησία που διαθέτει το κατάλληλο, κατά την
κρίση της Πολεοδομικής Αρχής, εμβαδόν και σχήμα, δεδομένου ότι η
ανεμογεννήτρια απέχει απόσταση μεγαλύτερη του 150% του μέγιστου ύψους της
από τα όρια της ιδιοκτησίας.
(β)
Μεμονωμένη ανεμογεννήτρια δυναμικότητας μέχρι 10 kW, με ύψος
μικρότερο των 18 ή συνδυασμός μεμονωμένης ανεμογεννήτριας με άλλο σύστημα
παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ, η οποία χρησιμοποιείται πρώτιστα για
τη συμπλήρωση της ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλίσκεται για τις ανάγκες
ανάπτυξης άλλης από τις οριζόμενες στην προηγούμενη παράγραφο, είναι δυνατό
να επιτραπεί εκτός Ορίου Ανάπτυξης, σε ιδιοκτησία με το κατάλληλο, κατά την κρίση
της Πολεοδομικής Αρχής, εμβαδόν και σχήμα, νοουμένου ότι η ανεμογεννήτρια
απέχει απόσταση ίση ή μεγαλύτερη του 150% του μέγιστου ύψους της από τα όρια
της ιδιοκτησίας.
(γ)
Σε περίπτωση συνόλου ανεμογεννητριών με συνολική ισχύ από 10MW μέχρι
300 MW ή 1-2 ανεμογεννητριών με συνολική ισχύ από 300 KW μέχρι 1 MW ή
συνόλου ανεμογεννητριών που δεν περιγράφονται στις προηγούμενες περιπτώσεις,
η Πολεοδομική Αρχή θα επιβάλλει τους αναγκαίους όρους και προϋποθέσεις,
ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της κάθε περίπτωσης, νοουμένου ότι τηρούνται οι
πρόνοιες των παραγράφων 4.1 μέχρι 4.4.
(δ)
Αίτηση για προσθήκη, τροποποίηση ή επέκταση ανάπτυξης που
περιγράφεται στις προηγούμενες παραγράφους, ώστε αυτή να μεταβληθεί σε
αιολικό πάρκο, θα εξετάζεται με βάση τις πρόνοιες που αφορούν τα αιολικά πάρκα.
20240614 entoli APE v25 final (003)
29
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
4.6 Ανεμόμετρα
4.6.1 Αιτήσεις για την τοποθέτηση ανεμομέτρων θα αντιμετωπίζονται θετικά, νοουμένου
ότι δεν αφορούν περιοχή που περιγράφεται στην παράγραφο 4.4 και πληρούν τις πρόνοιες
της παραγράφου 4.2.
5.
ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ ΠΡΟΣΠΕΛΑΣΗ ΓΙΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΕ
5.1.1 Για τις ηλιακές εγκαταστάσεις, θα θεωρείται ως ικανοποιητική η προσπέλαση μέσω
τουλάχιστον:
(α)
αγροτικού δρόμου, ελάχιστου πλάτους περί τα 4μ. ο οποίος να έχει
διανοιχτεί από την Αρμόδια Αρχή για την εξυπηρέτηση της περιοχής και ο οποίος
διατηρείται/συντηρείται από αυτή ώστε να διασφαλίζεται η απρόσκοπτη χρήση του
από οχήματα. Προς το σκοπό αυτό ο αιτητής υποβάλλει στην Πολεοδομική Αρχή
έγγραφη βεβαίωση της Αρμόδιας Αρχής.
(β)
εγγεγραμμένου δικαιώματος διόδου ελάχιστου πλάτους 3.66μ. και
ανεξαρτήτως μήκους το οποίο να είναι διαμορφωμένο και να διατηρείται μόνιμα
προσπελάσιμο από οχήματα και το οποίο να καταλήγει σε αποδεκτής μορφής
προσπέλαση.
(γ)
διευρυμένου επί τόπου εγγεγραμμένου μονοπατιού πλάτους περί τα 4μ. το
οποίο να χρησιμοποιείται απρόσκοπτα από οχήματα.
5.1.2 Για αιολικές εγκαταστάσεις θα ισχύουν οι πρόνοιες της σχετικής ισχύουσας Εντολής
του Υπουργού Εσωτερικών και θα είναι εφικτή η προσπέλαση μέσω δημόσιου δρόμου,
δικαιώματος διόδου χωρίς περιορισμό μήκους, αγροτικού δρόμου, δρόμου σε περιοχή
αναδασμού, μονοπατιού και δασικού δρόμου (αφού εξασφαλισθεί σχετική άδεια από το
Τμήμα Δασών). Ιδιαίτερη σημασία θα αποδίδεται στη αποφυγή ουσιωδών επιπτώσεων στο
περιβάλλον από τη διάνοιξη της αναγκαίας προσπέλασης, ιδιαίτερα στην περίπτωση
επικλινών εδαφών. Για το λόγο αυτό θα επιλέγεται η λιγότερο επιβαρυντική για το
περιβάλλον διαδρομή προσπέλασης και θα τίθενται ειδικοί όροι για την αποκατάσταση του
τοπίου. Ανάλογα με το μέγεθος του εξοπλισμού και την ένταση της ανάπτυξης, η
Πολεοδομική Αρχή θα καθορίζει τα χαρακτηριστικά της προσπέλασης που θα θεωρείται
ικανοποιητική σε κάθε περίπτωση.
6.
ΑΛΛΕΣ
ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΠΕ ΚΑΙ
20240614 entoli APE v25 final (003)
30
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
6.1.1 Εγκαταστάσεις αποθήκευσης ενέργειας που δεν συνδυάζονται με παραγωγή
ενέργειας από ΑΠΕ είναι δυνατόν να χωροθετηθούν, υπό προϋποθέσεις, σε περιοχές που
καθορίζονται στο οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης ως περιγράφεται στο κεφάλαιο Υποδομές ή σε
Βιομηχανικές Ζώνες ή περιοχές Κατηγορίας Α ή Β, λαμβάνοντας υπόψη και άλλα σχετικά
κεφάλαια των Σχεδίων Ανάπτυξης ή βρίσκονται εντός ή πλησίον των Υποδομών
(υποσταθμών) του Δικτύου Μεταφοράς ή Διανομής και έχουν τη δυνατότητα σύνδεσης με
το δίκτυο μεταφοράς ή διανομής ηλεκτρικής ενέργειας και δεδομένου ότι δεν εμπίπτουν σε
Περιοχές Αποκλεισμού σύμφωνα με την παράγραφο 3.6 και τον Πίνακα 2 της παρούσας
Εντολής.
6.1.2 Υβριδικά συστήματα ενέργειας με αποθήκευση, δηλαδή εγκαταστάσεις
αποθήκευσης ενέργειας που συνδυάζονται είτε με αδειοδοτημένες είτε με προτεινόμενες
ηλιακές ή αιολικές εγκαταστάσεις, αξιολογούνται ως σύνολο στους χώρους όπου
επιτρέπεται η χωροθέτηση τέτοιων εγκαταστάσεων, κατά περίπτωση και δεδομένου ότι
δεν εμπίπτουν σε Περιοχές Αποκλεισμού σύμφωνα με τις παραγράφους 3.6 και 4.4.
6.1.3 Εγκαταστάσεις παραγωγής και αποθήκευσης ενέργειας με την αξιοποίηση άλλων
ΑΠΕ, πέραν των ηλιακών και αιολικών εγκαταστάσεων, είναι δυνατό να επιτραπούν σε
Βιομηχανική Ζώνη ή Περιοχή Κατηγορίας Α ή Β ή σε άλλη κατάλληλη, κατά την κρίση της
Πολεοδομικής Αρχής, περιοχή, η οποία γειτνιάζει με την περιοχή παραγωγής της πρώτης
ύλης (ΑΠΕ) ή βρίσκεται εντός ή πλησίον των Υποδομών (υποσταθμών) του Δικτύου
Μεταφοράς ή Διανομής και έχει τη δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο μεταφοράς ή
διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, δεδομένου ότι δεν εμπίπτει σε Περιοχές Αποκλεισμού
σύμφωνα με την παράγραφο 3.6 και τον Πίνακα 2 της παρούσας Εντολής και για την οποία
ικανοποιούνται οι πρόνοιες των παραγράφων 3.3, 3.4 και 5.
6.1.4 Τα έργα αντλησιοταμίευσης εξετάζονται κατά περίπτωση και περιορίζονται σε
υφιστάμενες εγκαταστάσεις φραγμάτων, εκτός περιοχών του Δικτύου Natura 2000. Το
Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων βρίσκεται στο στάδιο εκπόνησης ολοκληρωμένης μελέτης, η
οποία καλύπτει και τη δημιουργία νέων φραγμάτων για σκοπούς αντλησιοταμίευσης. Με
την ολοκλήρωση της Μελέτης και αναλόγως των πορισμάτων της, θα αναθεωρηθεί η
παρούσα Εντολή ώστε να περιλαμβάνει σαφείς σχετικές χωροθετικές πρόνοιες. Μέχρι την
καταγραφή των δεδομένων της εν λόγω μελέτης, μπορεί να μελετηθεί, κατά περίπτωση,
έργο που θα αφορά τη δημιουργία νέων φραγμάτων για σκοπούς αντλησιοταμίευσης.
6.1.5 Σε σχέση με τα Συστήματα Υδρογόνου, σχετική Στρατηγική Μελέτη για το Υδρογόνο
εκπονείται από το Υπουργείο Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας, με την ολοκλήρωση της
οποίας θα δημοσιευθεί σχετική Εντολή. Μέχρι την ολοκλήρωση της Μελέτης για το
υδρογόνο, τα προτεινόμενα έργα για τα οποία θα υποβληθούν αιτήσεις για αδειοδότηση,
εξετάζονται κατά περίπτωση σύμφωνα με τις πρόνοιες των οικείων Σχεδίων Ανάπτυξης και
ανάλογα με τη χωροθέτηση, την προτεινόμενη τεχνολογία και τη δυναμικότητα.
20240614 entoli APE v25 final (003)
31
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
Παράρτημα 1
Διαδικασία αδειοδότησης εγκαταστάσεων ΑΠΕ
1.1
Εξαιρουμένων των περιπτώσεων που δεν απαιτείται η εξασφάλιση Πολεοδομικής
Άδειας, υπό τις προϋποθέσεις που καταγράφονται στο εκάστοτε εν ισχύ περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, για αιτήσεις έργων που αφορούν σε
παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ καθώς επίσης και αναπτύξεων που αφορούν σε αποθήκευση
ενέργειας που προέρχεται από ΑΠΕ, η απαιτούμενη διαδικασία είναι η ακόλουθη:
Αριθμός διαβούλευσης
(α)
Ο αιτητής αρχικά εξασφαλίζει αριθμό διαβούλευσης (Δ) από την Πολεοδομική Αρχή,
το οποίο προσκομίζει στα αρμόδια Τμήματα/ Υπηρεσίες, με Τίτλο Ιδιοκτησίας, χωρομετρικό
σχέδιο, καθώς και χωροταξικό σχέδιο. Τονίζεται ότι δεν απαιτείται η υποβολή στα Τμήματα/
Υπηρεσίες ολοκληρωμένων σχεδίων.
Εξασφάλιση απαιτούμενων διαβουλεύσεων
(β)
Για σκοπούς επίσπευσης των διαδικασιών διαβούλευσης, η Πολεοδομική Αρχή θα
δέχεται απόψεις άλλων αρχών ή φορέων σε σχέση με αιτούμενη ανάπτυξη, τις οποίες
εξασφαλίζει ο αιτητής από τα Τμήματα/ Υπηρεσίες, ως φαίνονται στον Πίνακα
Διαβουλεύσεων που επισυνάπτεται ως Παράρτημα 2 καθώς και τους Πίνακες 1-4 της
παρούσας Εντολής, και που προκύπτουν κατά κύριο λόγο από τις απαιτήσεις νομοθεσιών,
υποχρεωτικά πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης, ούτως ώστε οι εισηγήσεις των
Τμημάτων/ Υπηρεσιών να ενσωματωθούν στα υποβληθέντα σχέδια και αφετέρου να
επισπευσθεί η διαδικασία από την Πολεοδομική Αρχή. Νοείται ότι υπάρχει δέσμευση για
συμβολή όλων των Τμημάτων/ Υπηρεσιών στη διαδικασία, με συντονιστές τα Υπουργεία
Εσωτερικών και Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας, για ταχύτητα, αποτελεσματικότητα
και ευελιξία, για επίτευξη του στόχου επιτάχυνσης της αξιολόγησης αναπτύξεων που
αφορούν φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις, και ο χρόνος ανταπόκρισης δεν πρέπει να
υπερβαίνει τις 10 εργάσιμες ημέρες.
Δεν απαιτείται διαβούλευση με την Υπηρεσία Ενέργειας, εφόσον ισχύει θετική γενική
απάντηση για έργα που αξιοποιούν ΑΠΕ (επιστολές με αρ. φακ. 05.33.003.001 και ημερ.
15/09/2020 και 09/01/2023) ούτε και με τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας (ΡΑΕΚ) (επιστολή με
ημερ. 10/02/2023).
Η απαιτούμενη διαβούλευση με το Τμήμα Περιβάλλοντος γίνεται μετά την υποβολή της
πολεοδομικής αίτησης, και αφού ετοιμασθεί η Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο
Περιβάλλον (ΜΕΕΠ) ή η Έκθεση Πληροφοριών, σύμφωνα με το Παράρτημα Ι ή ΙΙ του περί
των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου.
20240614 entoli APE v25 final (003)
32
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
Επιπλέον διαβουλεύσεις ενδεχομένως προκύπτουν λόγω άλλων δεδομένων της υπό
ανάπτυξη ιδιοκτησίας (π.χ. με το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων, λόγω υδατορέματος). Για
οποιαδήποτε αμφιβολία σε σχέση με τυχόν επιπλέον διαβουλευτές, οι αιτητές είναι δυνατόν
να επικοινωνούν με την Πολεοδομική Αρχή.
Για σκοπούς διευκόλυνσης επενδυτών στην απόφαση επιλογής γεωργικής γης για ηλιακή
εγκατάσταση ή εγκατάσταση για αποθήκευση ενέργειας, το Τμήμα Γεωργίας έχει ετοιμάσει
σχετικό Έντυπο το οποίο διατίθεται στις ιστοσελίδες των Τμημάτων Γεωργίας και
Πολεοδομίας και Οικήσεως, το οποίο θα υποβάλλεται στο Τμήμα Γεωργίας, που θα
αποστέλλει σχετική απάντηση στον ενδιαφερόμενο εντός 5 εργάσιμων ημερών.
Σημειώνεται ότι ο επενδυτής είναι δυνατόν να επιλέξει να υποβάλει πολεοδομική αίτηση για
τεμάχιο που έχει κατ’ αρχάς κριθεί ακατάλληλο από το Τμήμα Γεωργίας, χωρίς αυτό κατ’
ανάγκη να συνεπάγεται την απόρριψη πολεοδομικής αίτησης, εφόσον η Πολεοδομική Αρχή
λαμβάνει μεν σοβαρά υπόψη τις εν λόγω απόψεις, ωστόσο συναξιολογεί αριθμό
παραμέτρων και δεδομένων κατά τη λήψη απόφασης, εκτός αν η υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία
εμπίπτει σε περιοχή αρδευόμενου αναδασμού ή σε περιοχή που αρδεύεται από Κυβερνητικό
έργο.
Δημοσιοποίηση αίτησης
(γ)
Πριν την υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας για την κατασκευή
αιολικού πάρκου, ανεμογεννήτριας ή άλλης μονάδας παραγωγής ενέργειας ΑΠΕ θα
δημοσιεύεται στον ημερήσιο τύπο γνωστοποίηση, με βάση το πρότυπο στο Παράρτημα,
στην οποία θα περιγράφονται τα κύρια χαρακτηριστικά της ανάπτυξης. Η γνωστοποίηση
θα αναρτάται:
• στα γραφεία της Τοπικής Αρχής, στην περιοχή της οποίας υποβάλλεται η αίτηση,
• στα γραφεία άλλων γειτνιαζουσών Τοπικών Αρχών καθώς και
• στο χώρο της ανάπτυξης, κατά τρόπο εμφανή, σύμφωνα με οδηγίες της
Πολεοδομικής Αρχής.
Οποιεσδήποτε παραστάσεις σε σχέση με την αίτηση υποβάλλονται στην Πολεοδομική Αρχή
σε περίοδο 21 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία δημοσιοποίησης της αίτησης.
Κατάθεση της αίτησης και αποστολή της στο Τμήμα Περιβάλλοντος
(δ)
Κατάθεση της αίτησης από τον αιτητή/μελετητή, μαζί με όλα τα απαιτούμενα σχέδια
και έγγραφα, τη συμπληρωμένη Δήλωση του Παραρτήματος 1, αντίγραφο της
δημοσιευμένης Γνωστοποίησης του Παραρτήματος, τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις και την
ΜΕΕΠ ή Έκθεση Πληροφοριών του Έργου στην οικεία Πολεοδομική Αρχή, και καταβολή των
απαιτούμενων δικαιωμάτων εξέτασης της αίτησης, με βάση τους περί Πολεοδομίας και
Χωροταξίας (Δικαιώματα) Κανονισμούς.
Αίτηση για εγκατάσταση αγροβολταϊκών υποβάλλεται:
20240614 entoli APE v25 final (003)
33
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
α) από γεωργό (νομικό ή φυσικό πρόσωπο εγγεγραμμένο στο μητρώο γεωργών),
επισυνάπτοντας σχετική πιστοποίηση από το Τμήμα Γεωργίας ή
β) από εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο ο οποίος δύναται να είναι εκπρόσωπος εταιρείας /
φυσικό πρόσωπο, επισυνάπτοντας σχετική εξουσιοδότηση και συμφωνητικό έγγραφο με
τον γεωργό (νομικό ή φυσικό πρόσωπο εγγεγραμμένο στο μητρώο γεωργών) που να
διασφαλίζει τη διπλή χρήση της γης, δηλαδή τόσο την παραγωγή ενέργειας όσο και τη
γεωργική χρήση, το οποίο θα πιστοποιείται από το Τμήμα Γεωργίας.
Επαγγελματίες γεωργοί (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Αγροτών
και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων, σύμφωνα με τον Νόμο 26(Ι)/2016, στις κατηγορίες 2
(άρθρο 5(2α)), 4 (άρθρο 5(2β)), 7 (άρθρο 5(2ε)), 8 (άρθρο 5(2ε)), 11 (άρθρο 5(2στ)), 16 (άρθρο
5(2θ1)) και 24 (άρθρο 5(2θ2)), ή/και εγγεγραμμένοι στις Κοινωνικές Ασφαλίσεις ως γεωργοί,
δικαιούνται να υποβάλουν μέχρι δύο (2) αιτήσεις, ενώ οι λοιποί γεωργοί (ημιεπαγγελματίες
ή μη επαγγελματίες) δικαιούνται να υποβάλουν μέχρι μία (1) αίτηση.
(ε)
Με την παραλαβή της πολεοδομικής αίτησης στην Πολεοδομική Αρχή, η αίτηση και
η σχετική ΜΕΕΠ ή Έκθεση Πληροφοριών, αποστέλλονται αμέσως στο Τμήμα Περιβάλλοντος,
για εξέταση.
Τεχνικός έλεγχος – επιπρόσθετες διαβουλεύσεις
(στ)
Διενέργεια ταχύτατου τεχνικού ελέγχου των υποβληθέντων σχεδίων και εγγράφων
από την Πολεοδομική Αρχή εντός 5 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της αίτησης, και
σχετική ενημέρωση του αιτητή, για τυχόν επιπλέον διαβούλευση (που δεν ήταν δυνατό να
είναι γνωστή στον αιτητή), οπότε ο αιτητής θα πρέπει να προβεί άμεσα στις κατάλληλες
ενέργειες εξασφάλισης της.
Δεδομένης της εξαιρετικής σημασίας της ταχείας ολοκλήρωσης των διαδικασιών άσκησης
πολεοδομικού ελέγχου στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων που προκύπτουν από το
Κοινοτικό Κεκτημένο, θα παρέχεται χρονική προθεσμία 21 εργάσιμων ημερών για τη
διατύπωση απόψεων προς την Πολεοδομική Αρχή από κάθε αρχή ή φορέα των οποίων
ζητούνται οι απόψεις μετά την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.
Εξέταση ΜΕΕΠ
(ζ)
Εξέταση της ΜΕΕΠ στην Περιβαλλοντική Επιτροπή και ετοιμασία Γνωμοδότησης από
την Περιβαλλοντική Αρχή ή εξέταση της Έκθεσης Πληροφοριών από την Περιβαλλοντική
Αρχή και ετοιμασία Αιτιολογημένης Διαπίστωσης κατά προτεραιότητα, νοουμένου ότι η
ΜΕΕΠ ή η Έκθεση Πληροφοριών είναι πλήρης και επαρκώς τεκμηριωμένη. Σε περίπτωση
που απαιτούνται επιπλέον στοιχεία, η Περιβαλλοντική Αρχή θέτει δεσμευτικό χρονικό
περιθώριο για υποβολή τους από τον αιτητή.
20240614 entoli APE v25 final (003)
34
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
Ολοκλήρωση εξέτασης και λήψη απόφασης
(η)
Ολοκλήρωση εξέτασης και λήψη απόφασης επί της πολεοδομικής αίτησης, κατά
προτεραιότητα, και εν πάση περιπτώσει εντός 10 εργάσιμων ημερών, από την ημερομηνία
λήψης της Γνωμοδότησης ή της Αιτιολογημένης Διαπίστωσης της Περιβαλλοντικής Αρχής.
1.2
Σημειώνεται ότι, δεν θα παραλαμβάνονται αιτήσεις για έργα που αφορούν σε έργα
παραγωγής ή και αποθήκευσης ενέργειας από ΑΠΕ, παρά μόνο σε περίπτωση που οι
αιτήσεις συνοδεύονται από όλες τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις και την απαιτούμενη
Περιβαλλοντική Μελέτη, με βάση το Παράρτημα I ή II του περί των Επιπτώσεων στο
Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου. Επισημαίνεται ότι ο έλεγχος πληρότητας της
αίτησης (απαιτούμενα έγγραφα, διαβουλεύσεις, ΜΕΕΠ/ Έκθεση Πληροφοριών, κ.ά.), με βάση
τον περί Προώθησης και Ενθάρρυνσης της Χρήσης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Νόμο
[Ν.107(Ι)2022], θα πρέπει να ολοκληρώνεται κατά την ημέρα κατάθεσης της αίτησης ή λήψη
της αίτησης στα γραφεία της Πολεοδομικής Αρχής.
1.3
Περαιτέρω, τονίζεται ότι οι Οικοδομικές Αρχές δεν πρέπει να επαναλαμβάνουν τις
διαβουλεύσεις, εκτός αν για συγκεκριμένο λόγο αυτό κριθεί απαραίτητο.
20240614 entoli APE v25 final (003)
35
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 36

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ
ΕΝΤΟΛΗ Χ/2024 ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ

Σύμφωνα με τις πρόνοιες της Εντολής Χ/2024 του Υπουργού Εσωτερικών, με την
παρούσα γνωστοποιείται ότι ο/η/οι ……………………………………………………. (όνομα/τα
αιτητή/ων) προτίθεται/θενται να υποβάλει/ουν στον …………………………………
(Πολεοδομική Αρχή στην οποία υποβλήθηκε η αίτηση) αίτηση για χορήγηση
πολεοδομικής άδειας για τη δημιουργία μονάδας παραγωγής ενέργειας από
ανανεώσιμες πηγές ητοί ………………………………………………………………….

Η αίτηση αφορά τα τεμάχια ………………………. Φ/Σχ …………………………………. εντός των
διοικητικών ορίων ……………………………………

Περισσότερες πληροφορίες είναι δυνατόν να ληφθούν από τα Γραφεία της
Πολεοδομικής Αρχής κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες.

Έγγραφες παραστάσεις είναι δυνατόν να υποβληθούν στην Πολεοδομική Αρχή μέσα
σε διάστημα 21 ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας
γνωστοποίησης.

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
Προς: Πολεοδομική Αρχή
ΔΗΛΩΣΗ
Εγώ/Εμείς, ο/η/οι …………………………………………………….. που υποβάλαμε την αίτηση με
αρ. …………………………………. για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας, για τη δημιουργία
μονάδας
παραγωγής
ενέργειας
από
ανανεώσιμες
πηγές
ητοί
………………………………………………………………………, στα τεμάχια …………… Φ/Σχ …………….
εντός των διοικητικών ορίων ……………………………………………….….. δηλώνω/ουμε ότι η
προβλεπόμενη από τις πρόνοιες της Εντολής Χ/2024 του Υπουργού Εσωτερικών,
Γνωστοποίηση, έχει αναρτηθεί στα γραφεία της Τοπικής Αρχής την ………
/
/
Υπογραφή
Όνομα/τα
, μέχρι την /
/
.
……………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
Βεβαιούται ότι, όπως αναφέρεται στην παρούσα Δήλωση, έχει αναρτηθεί η
Γνωστοποίηση που προβλέπεται στις πρόνοιες της Εντολής Χ/2024 του Υπουργού
Εσωτερικών στο Γραφείο …………………….……………………………………………..
Υπογραφή
Ο Δήμαρχος / Ο Πρόεδρος
(Ονοματεπώνυμο ολογράφως)
Ημερομηνία
……………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
Σφραγίδα
……………………………..
20240614 entoli APE v25 final (003)
37
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 38
Παράρτημα 2
Απαιτούμενες Διαβουλεύσεις κατά τον έλεγχο της ανάπτυξης
για έργα που αφορούν εγκαταστάσεις ΑΠΕ καθώς και
εγκαταστάσεις αποθήκευσης ενέργειας από ΑΠΕ

ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
α/α ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ
1 ΡΑΕΚ Δεν απαιτείται διαβούλευση (επιστολή με
ημερ. 10/02/2023)
/
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις
και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμοί, Καν.
7(1)(ιβ)
2 Αρμόδια Τοπική
Αρχή (μέσω
Αρμόδιας
Αρχής)
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις
και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμοί, Καν.
7(1 )(α)
15
3 Αρχή
Ηλεκτρισμού
Κύπρου
10
4 Υπηρεσία
Ενέργειας
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις
και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμοί, Καν.
7(1)(ιβ)
Δεν απαιτείται διαβούλευση (επιστολές
συγκατάθεσης για έργα που αξιοποιούν ΑΠΕ-
αρ. φακ. 05.33.003.001, ημερομηνίες
15/09/2020 και 9/1/2023)

5 Τμήμα
Περιβάλλοντος
Ο περί των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από
Ορισμένα Έργα Νόμος (Ν. 127(Ι)/2018)
Κατά απόλυτη
προτεραιότητα
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις
και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμοί, Καν.
7(1 )(ιδ)

6 Τμήμα Γεωργίας Πίνακες 1-2 της Εντολής

Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1 )(ε)
Βεβαίωση πριν την
υποβολή

ΔΥΝΗΤΙΚΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 39
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
α/α ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
1 Υπηρεσία
Θήρας και
Πανίδας
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις
και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμοί, Καν.
7(1 )(ιδ)
Η Περιβαλλοντική Αρχή καλεί την Υπηρεσία
Θήρας και Πανίδας στις συνεδρίες της
Επιτροπής Εκτίμησης Επιπτώσεων στο
Περιβάλλον για απόψεις.
10
2 Τμήμα
Αρχαιοτήτων
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Ο περί Αρχαιοτήτων Νόμος, για ανάπτυξη σε
Αρχαίο Μνημείο ή Ελεγχόμενη Περιοχή.

Με βάση επιστολή Διευθυντή ΤΠΟ με αρ. φακ.
11/ΓΕΝ και ημερ. 12/12/2006, διαβούλευση με
ΤΑ για ανάπτυξη που βρίσκεται κοντά σε
νερόμυλο, γέφυρα, στέρνα και ελαιόμυλο ή
άλλο κτίσμα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
10
3 Τμήμα
Αναπτύξεως
Υδάτων
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αιτήσεις
και Ιεραρχικές Προσφυγές) Κανονισμοί, όταν
διαμέσου του προς ανάπτυξη τεμαχίου
διέρχεται δημόσιο αργάκι ή ποταμός, αγωγός,
γεώτρηση, κ.ά., ή/και όταν για την ανάπτυξη
απαιτείται υδατοπρομήθεια.
Συμπλήρωση των εντύπων ΤΑΥ 01/2019 &
ΤΑΥ 03/2019
10
4 Υπουργείο
Αμυνας
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Όπου η ανάπτυξη γειτνιάζει με αμυντικά έργα
της Εθνικής Φρουράς

Με βάση επιστολές Υπουργείου Εξωτερικών με
ημερ. 26/2/2008 και 3/12/2010, σε περιοχές
εντός της Ουδέτερης Ζώνης
Σε περιοχές κοντά στη Νεκρή Ζώνη, με βάση
συνήθη πρακτική
15
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 40
ΠΙΝΑΚΑΣ 1: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
α/α ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
5 Τμήμα
Πολιτικής
Αεροπορίας
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Με βάση επιστολή Τμήματος Πολιτικής
Αεροπορίας με ημερ. 4/12/2006, για
αναπτύξεις σε απόσταση μικρότερη των 6 χλμ
από διάδρομο αεροδρομίου, ή αναπτύξεις σε
απόσταση μικρότερη των 3 χλμ από
ελικοδρόμιο
10
6 Τμήμα Δασών Πίνακες 1-2 της Εντολής

Η Περιβαλλοντική Αρχή καλεί το Τμήμα
Δασών στις συνεδρίες της Επιτροπής
Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον για
απόψεις
10
7 Τμήμα
Γεωλογικής
Επισκόπησης
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Σε περιοχές όπου δεν έχουν δημοσιευτεί
Ζώνες Γεωλογικής Καταλληλόλητας ή σε
περιοχές σε εγγύτητα με γεωμορφώματα.
Σε εξοφλημένα λατομεία ή μεταλλεία

(Επιστολή ΤΠΟ με αρ. φακ. 02.10.015.006 και
ημερ. 06/03/2023)
10
8 Υπηρεσία
Μεταλλείων
Πίνακες 1-2 της Εντολής

Σε εξοφλημένα λατομεία ή μεταλλεία
10

Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 41
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΕ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΠΟ ΑΝΑΝΕΩΣΙΜΕΣ ΠΗΓΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ (ΑΠΕ), ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΩΝ ΤΩΝ
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
α/α ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ
1 ΡΑΕΚ Δεν απαιτείται διαβούλευση (επιστολή
με ημερ. 10/02/2023)
/
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(ιβ)
2 Αρμόδια Τοπική
Αρχή (μέσω
Αρμόδιας Αρχής)
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(α)
15
3 Αρχή Ηλεκτρισμού
Κύπρου
10
4 Υπηρεσία Ενέργειας Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(ιβ)

Δεν απαιτείται διαβούλευση
(επιστολές συγκατάθεσης για έργα που
αξιοποιούν ΑΠΕ- αρ. φακ. 05.33.003.001,
ημερομηνίες 15/09/2020 και 9/1/2023)
/
5 Τμήμα
Περιβάλλοντος
Ο περί των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον
από Ορισμένα Έργα Νόμος (Ν.
127(Ι)/2018)
Κατά προτεραιότητα
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(ιδ)

ΔΥΝΗΤΙΚΑ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ
1 Τμήμα Γεωργίας Πίνακες 3-4 της Εντολής

Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(ε) και 7(1)(στ)
10
2 Υπηρεσία Θήρας και
Πανίδας
Πίνακες 3-4 της Εντολής

Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1 )(ιδ)
Η Περιβαλλοντική Αρχή καλεί την
Υπηρεσία Θήρας και Πανίδας στις
συνεδρίες της Επιτροπής Εκτίμησης
10
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 42
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΕ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΠΟ ΑΝΑΝΕΩΣΙΜΕΣ ΠΗΓΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ (ΑΠΕ), ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΩΝ ΤΩΝ
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
α/α ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
Επιπτώσεων στο Περιβάλλον για
απόψεις.
3 Τμήμα Αρχαιοτήτων Πίνακες 3-4 της Εντολής

Ο περί Αρχαιοτήτων Νόμος, για
ανάπτυξη σε Αρχαίο Μνημείο ή
Ελεγχόμενη Περιοχή.

Με βάση επιστολή Διευθυντή ΤΠΟ με αρ.
φακ. 11/ΓΕΝ και ημερ. 12/12/2006,
διαβούλευση με ΤΑ για ανάπτυξη που
βρίσκεται κοντά σε νερόμυλο, γέφυρα,
στέρνα και ελαιόμυλο ή άλλο κτίσμα
παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
10
4 Τμήμα Αναπτύξεως
Υδάτων
Πίνακες 3-4 της Εντολής

Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, όταν διαμέσου του προς
ανάπτυξη τεμαχίου διέρχεται δημόσιο
αργάκι ή ποταμός, αγωγός, γεώτρηση,
κ.ά., ή/και όταν για την ανάπτυξη
απαιτείται υδατοπρομήθεια
Συμπλήρωση των εντύπων ΤΑΥ 01/2019
& ΤΑΥ 03/2019
10
5 Υπουργείο Άμυνας Πίνακες 3-4 της Εντολής

Όπου η ανάπτυξη γειτνιάζει με αμυντικά
έργα της Εθνικής Φρουράς.Με βάση
επιστολές Υπουργείου Εξωτερικών με
ημερ. 26/2/2008 και 3/12/2010, σε
περιοχές εντός της Ουδέτερης Ζώνης. Σε
περιοχές κοντά στη Νεκρή Ζώνη, με
βάση συνήθη πρακτική
15
6 Τμήμα Πολιτικής
Αεροπορίας
Πίνακες 3-4 της Εντολής

Με βάση επιστολή Τμήματος Πολιτικής
Αεροπορίας με ημερ. 4/12/2006, για
αναπτύξεις σε απόσταση μικρότερη των
10
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

20240614 entoli APE v25 final (003) 43
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΕ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΠΟ ΑΝΑΝΕΩΣΙΜΕΣ ΠΗΓΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ (ΑΠΕ), ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΩΝ ΤΩΝ
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
α/α ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
6 χλμ από διάδρομο αεροδρομίου, ή
αναπτύξεις σε απόσταση μικρότερη των
3 χλμ από ελικοδρόμιο. Επιπρόσθετα,
για αναπτύξεις που περιλαμβάνουν
εγκαταστάσεις με ύψος πέραν των 30
μέτρων.
7 Τμήμα Δασών Πίνακες 3-4 της Εντολής

Η Περιβαλλοντική Αρχή καλεί το Τμήμα
Δασών στις συνεδρίες της Επιτροπής
Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον
για απόψεις.
10
8 Τμήμα Γεωλογικής
Επισκόπησης
Πίνακες 3-4 της Εντολής

Σε περιοχές όπου δεν έχουν δημοσιευτεί
Ζώνες Γεωλογικής Καταλληλόλητας ή σε
περιοχές σε εγγύτητα με
γεωμορφώματα.

(Επιστολή ΤΠΟ με αρ. φακ. 02.10.015.006
και ημερ. 06/03/2023)
10
9 Τμήμα Δημοσίων
Έργων
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(θ), όταν από την
ανάπτυξη επηρεάζεται ουσιωδώς
υφιστάμενος ή προβλεπόμενος
αυτοκινητόδρομος ή δρόμος
αρμοδιότητας του Τμήματος Δημοσίων
Έργων.
10
10 Τμήμα Επιθεώρησης
Εργασίας
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(ια), όταν η
ανάπτυξη σχετίζεται με επικίνδυνες
ουσίες, οι οποίες δυνατόν να
προκαλέσουν μεγάλα ατυχήματα.
10
11 Πυροσβεστική
Υπηρεσία
Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Αιτήσεις και Ιεραρχικές Προσφυγές)
Κανονισμοί, Καν. 7(1)(ια), όταν η
ανάπτυξη σχετίζεται με επικίνδυνες
10
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
ΠΙΝΑΚΑΣ 2: ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΕ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΠΟ ΑΝΑΝΕΩΣΙΜΕΣ ΠΗΓΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ (ΑΠΕ), ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΩΝ ΤΩΝ
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
α/α
ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΤΗΣ
ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ
ΧΡΟΝΟΣ
ΑΠΑΝΤΗΣΗΣ
(εργ. μέρες)
ουσίες, οι οποίες δυνατόν να
προκαλέσουν μεγάλα ατυχήματα
12
Τμήμα
Ηλεκτρονικών
Τηλεπικοινωνιών
Πίνακες 3-4 της Εντολής όταν η
ανάπτυξη βρίσκεται σε ακτίνα μέχρι και
τριακόσια μέτρα (300m) από σύστημα
επικοινωνιών εδάφους – αέρος (G/A),
εκπομπής ή/και λήψης.
10
20240614 entoli APE v25 final (003)
44
Εντολή αρ. 1/2024
Πλαίσιο Αδειοδότησης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
Παράρτημα 3
Περιοχή στη οποία απαιτείται μελέτη αντανακλάσεων και
έγκριση από την Αρμόδια Αρχή για την εγκατάσταση και
λειτουργία Φωτοβολταϊκών Πάρκων πλησίον Αεροπορικών
Εγκαταστάσεων
THR: Runway Threshold – Κατώφλι Διαδρόμου
Α
Γ
25˚
THR
Διάδρομο
ς
THR
25˚
Β
25˚
3500μ
25˚
3500μ
Δ
Νοητός κεντρικός
άξονας του διαδρόμου
20240614 entoli APE v25 final (003)
45

OCR