Blog

Number 119
Those on Town Planning and Spatial Planning (Τέλος Βελτιώσεως) Κανονισμοί του Ι976, κατατεθέντες εις την Βουλήν των
Αντιπροσώπων και τροποποιηθέντες υπ’ αυτής, δημοσιεύονται, ως ετροποποιήθησαν, εις την επίσημον εφημερίδα της
of the Republic of Cyprus in accordance with the territories (4) of the article 80 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου του
1972 (No. 90 of 1972).
THE LAW ON TOWN PLANNING AND zoning 1972
(LAW 90 OF 1972)
Κανονισμοί δυνάμει του άρθρου 80
E.E. Fri. III (I) K.D.P. 119/76
No. 1280, 25.6.76
The Council of Ministers, ενασκούν τας υπό του άρθρου 80 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
His law 1972 χορηγουμένας αυτώ εξουσίας, εκδίδει τους ακολούθους Κανονισμούς:
90 of 1972
1. Οι παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρωνται ως οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (End
Βελτιώσεως) Regulations of 1976.
Summary
title
2. In these Regulations, εκτός εάν άλλως προκύπτη εκ του κειμένου – «δευτέρα
εκτίμησις» σημαίνει την δυνάμει του Κανονισμού 4 διενεργουμένην εκτίμησιν,
«Διευθυντής» σημαίνει τον Διευθυντήν του Κτηματολογικου και Χωρομετρικου Τμήματος του
Υπουργείου Εσωτερικών και περιλαμβάνει πάντα λειτουργόν τοΰ ειρημένου Τμήματος
εξουσιοδοτηθέντα υπό του Διευθυντού δι’ άπαντάς ή τίνα των σκοπών των παρόντων
Regulations,
«πρώτη εκτίμησις» σημαίνει ην δυνάμει του Κανονισμού 3 διενεργουμένην εκτίμησιν.
3. (1) Όσάκις, μετά την έναρξιν της ισχύος των παρόντων Κανονισμών, λαμβάνεται απόφασις
προς εκτέλεσιν οιασδήποτε αναπτύξεως δημοσία δαπάνη (εν τοις εφεξής αναφερομένης ως
«η ανάπτυξις»), το ενδιαφερόμενον Υπουργείον γνωστοποιεί ταύτην εις τον Διευθυντήν όστις
διενεργεί, ως οίον τε τάχιον και κατά το δυνατόν προ της ενάρξεως της εκτελέσεως της
αποφασισθείσης αναπτύξεως, εκτίμησιν της άξιας των ακινήτων ιδιοκτησιών των οποίων,
κατά την γνώμην του, η αξία ενδέχεται να αυξηθή λόγω της εκτελέσεως ή της κοινοποιήσεως
της σκοπουμένης εκτελέσεως της αναπτύξεως ταύτης.
(2) Μετά την διενέργειαν της εν τη παραγράφω (1) αναφερομένης εκτιμήσεως, the Director
μεριμνά όπως έναντι των καταχωρήσεων των εν τη ειρημένη παραγράφω αναφερομένων
ακινήτων ιδιοκτησιών εν τοις βιβλίοις του οικείου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου τεθή
σημείωσις αναφερομένη εις τήν διενεργηθείσαν εκτίμησιν, ακολούθως δε τό ενδεχόμενον της
επιβολής τέλους βελτιώσεως άχθη εις γνώσιν παντός προσώπου προτιθεμένου όπως προβή
εις δικαιοπραξίαν της οποίας το αντικείμενον είναι οιαδήποτε τοιαύτη ακίνητος ιδιοκτησία.
(3) Ο Διευθυντής καταρτίζει κατάλογον δεικνύοντα τας ακινήτους ιδιοκτησίας των οποίων η
αξία εξετιμήθη δυνάμει της παραγράφου (1) και τας ούτως εκτιμηθείσας αντιστοίχους αξίας
αυτών και καταθέτει τούτον εις το οικείον Επαρχιακόν Γραφείον του Τμήματος Πολεοδομίας
και Οικήσεως προς επιθεώρησιν υπό παντός ενδιαφερομένου κατά τας εργάσιμους ώρας,
γνωστοποιεί δε την κατάθεσιν του καταλόγου τούτου δια Γνωστοποιήσεως δημοσιευομένης
εις την επίσημον εφημερίδα της Δημοκρατίας και εις δύο τοπικάς εφημερίδας
κυκλοφορούσας εν τη περιοχή.
Πρώτη
εκτίμησις
4. (1) Όταν, καθ’ οιονδήποτε χρόνον κατόπιν της παρελεύσεως διετίας από της κοινοποιήσεως
της αποφάσεως δια την εκτέλεσιν της σχετικής αναπτύξεως άλλα προ της παρελεύσεως
διετίας από της συμπληρώσεως της εκτελέσεως αυτής, ο Διευθυντής έχη λόγους να πιστεύη
ότι η δυνάμει του Κανονισμού 3 εκτιμηθείσα αξία οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας δυνατόν
να έχη αυξηθή λόγω της εκτελέσεως, είτε αρξαμένης είτε συμπληρωθείσης, ή της
σκοπουμένης εκτελέσεως της αναπτύξεως ταύτης, ο Διευθυντής διενεργεί νέαν εκτίμησιν της
άξιας πάσης τοιαύτης ακινήτου Ιδιοκτησίας.
(2) Μετά την διενέργειαν της εν τη παραγράφω (1) αναφερομένης εκτιμήσεως, the Director,
συγκρίνων τάς κατά την πρώτην και την δευτέραν εκτίμησιν καθορισθείσας αντιστοίχους
Monday
εκτίμησις,
Εξακρίβωσις
Βελτιώσεων
και Κατάλογος
Βελτιώσεων.
αξίας εκάστης ακινήτου ιδιοκτησίας εν τη περιοχή και λαμβάνων υπ’ όψιν πάσαν μεταξύ του
χρόνου της πρώτης και του χρόνου της δευτέρας εκτιμήσεως τυχόν σημειωθείσαν,
ανεξαρτήτως της εκτελέσεως ή της σκοπούμενης εκτελέσεως της σχετικής αναπτύξεως,
γενικήν αύξησιν, εξακριβοί εάν επραγματοποιήθη οιαδήποτε αύξησις της αξίας της ακινήτου
ταύτης ιδιοκτησίας οφειλομένη εις τον εν τη παραγράφω (1) αναφερόμενον λόγον (εν τοις
εφεξής αναφερομένη ως «η βελτίωσις»).
(3) Ο Διευθυντής καταρτίζει κατάλογον (εν τοις εφεξής αναφερόμενον ως «ο Κατάλογος
Βελτιώσεων») δεικνύοντα τας ακινήτους ιδιοκτησίας ως προς τας αξίας των οποίων
εξηκρίβωσε βελτίωσιν συμφώνως προς την παράγραφον (2), τας κατά την πρώτην και την
δευτέραν εκτίμησιν εκτιμηθείσας αντιστοίχους αξίας αυτών και τα ποσά των αντιστοίχων
βελτιώσεων αυτών, ως και παν έτερον στοιχείον όπερ ο Διευθυντής δυνατόν να θεωρήση
αναγκαίον, και καταθέτει τούτον εις το οικείον Επαρχιακόν Γραφείον του Τμήματος
Πολεοδομίας και Οικήσεως προς επιθεώρησιν υπό παντός ενδιαφερομένου κατά τας
εργασίμους ώρας, γνωστοποιεί δε την κατάθεσιν του Καταλόγου τούτου δια
Γνωστοποιήσεως δημοσιευομένης εις την επίσημον εφημερίδα της Δημοκρατίας και εις δύο
τοπικάς εφημερίδας κυκλοφορούσας εν τη περιοχή.
5.
(1) Πας κύριος ακινήτου ιδιοκτησίας διαμφισβητών την υπό του Διευθυντού εκτιμηθείσαν
δυνάμει του Κανονισμού 3 or, depending on the case, of the Regulation 4 αξίαν της
ακινήτου αυτού ιδιοκτησίας ή την υπό του Διευθυντού εξακριβωθείσαν, ως προνοείται εν τω
Κανονισμώ 4, βελτίωσιν της αξίας αυτής δύναται, εντός τεσσαράκοντα πέντε ημερών από της
ημερομηνίας της δημοσιεύσεως της υπό του οικείου Κανονισμού προβλεπομένης
Γνωστοποιήσεως εν τη επισήμω εφημερίδι της Δημοκρατίας, να υποβάλη έφεσιν εις το
Επαρχιακόν Δικαστήριον της επαρχίας εν τη οποία κείται η ιδιοκτησία αύτη, επί τούτω δε το
Δικαστήριον επιλαμβάνεται της εφέσεως και αποφασίζει επ’ αυτής.
(2) Κατόπιν της εκδικάσεως πάσης τυχόν ασκηθείσης δυνάμει της παραγράφου (1) εφέσεως,
ο Διευθυντής επιφέρει εις τον οικείον κατάλογον πάσαν τροποποίησιν ήτις δυνατόν να
απαιτήται προς συμμόρφωσιν προς την απόφασιν του Δικαστηρίου, αι δε εν τω Κανονισμώ 4
αναφοραί εις αξίαν εκτιμηθείσαν κατά την πρώτην εκτίμησιν και αι εν τοις Κανονισμοίς 6 and 7
αναφοραί εις τον Κατάλογον Βελτιώσεων θα ερμηνεύωνται τηρουμένων των διατάξεων της
παρούσης παραγράφου.
Εφέσεις
6.
Το υπό του άρθρου 80 του Νόμου επιβαλλόμενον τέλος βελτιώσεως υπολογίζεται κατά
συντελεστήν οριζόμενον εν εκάστη περιπτώσει δια Διατάγματος του Υπουργικού Συμβουλίου
δημοσιευομένου εις την επίσημον εφημερίδα της Δημοκρατίας και μη υπερβαίνοντα τα 30%
επί του ποσού της βελτιώσεως εκάστης ακινήτου ιδιοκτησίας αναγραφομένης εις τον
Κατάλογον Βελτιώσεων και εισπράττεται κατά τον εν τω Κανονισμώ 8 καθοριζόμενον
τρόπον.
Coefficient
Τέλους
Βελτιώσεως.
7.
(1) Ο Διευθυντής συμπληροί τον Κατάλογον Βελτιώσεων δι’ αναγραφής, έναντι εκάστης
ακινήτου ιδιοκτησίας εκτιθέμενης εν αυτώ, του ποσού του συμφώνως προς τον Κανονισμόν 6
υπολογιζομένου αντιστοίχου τέλους βελτιώσεως και καταθέτει τούτον εις το οικείον
Επαρχιακόν Γραφείον του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως προς επιθεώρησιν υπό
παντός ενδιαφερομένου κατά τας εργασίμους ώρας, γνωστοποιεί δε την κατάθεσιν του ούτω
συμπληρωθέντος Καταλόγου τούτου δια Γνωστοποιήσεως δημοσιευομένης εις την επίσημον
εφημερίδα της Δημοκρατίας.
(2) Άμα τη δημοσιεύσει της εν τη παραγράφω (1) αναφερομένης Γνωστοποιήσεως εις την
επίσημον εφημερίδα της Δημοκρατίας, ο Διευθυντής μεριμνά όπως απαλειφθώσιν άπασαι αι
δυνάμει της παραγράφου (2) of the Regulation 3 τεθείσαι σημειώσεις εν τοις βιβλίοις του
οικείου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου και όπως τα εν τω συμπληρωθέντι Κατάλογο
Βελτιώσεων αναγραφόμενα τέλη βελτιώσεως σημειωθώσιν εν τοις ειρημένοις βιβλίοις έναντι
της καταχωρήσεως των ακινήτων ιδιοκτησιών εφ’ ων ταύτα επιβάλλονται και αχθώσιν εις
γνώσιν παντός προσώπου προτιθεμένου όπως προβή εις δικαιοπραξίαν της οποίας το
αντικείμενον είναι οιαδήποτε τοιαύτη ακίνητος ιδιοκτησία.
Συμπλήρωσις
Καταλόγου
Βελτιώσεων.
8.
(1) Το εφ’ εκάστης ακινήτου ιδιοκτησίας επιβαλλόμενον τέλος βελτιώσεως οφείλεται δι’ ίσων
ετησίων δόσεων μη υπερβαινουσών τας είκοσι και καταβλητέων υπό του εκάστοτε κυρίου
της ακινήτου ταύτης ιδιοκτησίας, λογίζεται ως φόρος οφειλόμενος υπ’ αυτού και εισπράττεται
κατά τον υπό του περί Εισπράξεως Φόρων Νόμου του 1962 προνοούμενον τρόπον.
(2) Ο αριθμός των εν τη παραγράφω (1) αναφερομένων ετησίων δόσεων ορίζεται εν εκάστη
περιπτώσει δια Διατάγματος του Υπουργικού Συμβουλίου δημοσιευομένου εις την επίσημον
εφημερίδα της Δημοκρατίας.
(3) Άμα τη εισπράξει της τελευταίας ετησίας δόσεως του επί τίνος ακινήτου ιδιοκτησίας
επιβληθέντος τέλους βελτιώσεως, ο Διευθυντής μεριμνά όπως απαλειφθή η δυνάμει της
παραγράφου (2) of the Regulation 7 τεθείσα σημείωσις έναντι της καταχωρήσεως της
ακινήτου ταύτης ιδιοκτησίας εν τοις βιβλίοις του οικείου Επαρχιακού Κτηματολογικού
Γραφείου.
Obligation
προς
καταβολήν και
είσπραξις
τέλους
βελτιώσεως.
31 of 1962.