Blog

Ε.Ε.Παρ.ΙΙΙ(I) K.D.P. 139/2025
No. 5947, 23.5.2025
Number 139
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
__________________
Ordinance based on Art 22
90 of 1972
56 of 1982
7 of 1990
28 of 1991
91(I) of 1992
55(I) of 1993
72(I) of 1998
59(I) of 1999
142(I) of 1999
241(I) of 2002
29(I) of 2005
135(I) of 2006
11(I) of 2007
46(I) of 2011
76(I) of 2011
130(I) of 2011
164(I) of 2011
33(I) of 2012
110(I) of 2012
150(I) of 2012
20(I) of 2013
65(I) of 2013
120(I) of 2014
39(I) of 2015
134(I) of 2015
24(I) of 2016
142(I) of 2018
16(I) of 2019
75(I) of 2021.
The Minister of the Interior, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχονται με βάση το άρθρο 22
of the Town Planning and Spatial Planning Law, issues the following Decree.
Summary
title.
1. Το Διάταγμα αυτό θα αναφέρεται ως το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Ανέγερση
Θερμοκηπίου) Special Development Ordinance of 2025 και αντικαθιστά το περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Existing Greenhouse) Special Development Ordinance of 2012 και το περί
of Town Planning and Spatial Planning (Ανέγερση Νέου Θερμοκηπίου) Special Development Ordinance of
2012.
Application. 2. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε τεμάχιο γης στο οποίο υποβάλλεται αίτηση για άδεια
οικοδομής για την ανέγερση νέου θερμοκηπίου και σε κάθε τεμάχιο γης στο οποίο υφίσταται και
λειτουργεί θερμοκήπιο κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, ή/ και για
προσθήκες/ τροποποιήσεις σε υφιστάμενο θερμοκήπιο.
3. Το παρόν Διάταγμα δεν εφαρμόζεται για αποθηκευτική χρήση, νοείται ότι είναι δυνατή η χρήση
περιορισμένου εμβαδού του θερμοκηπίου ως χώρος φύλαξης προϊόντων πριν την διανομή στην
αγορά.
Interpretation. 4. Εκτός αν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο
Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος
και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο
διάταγμα το τροποποιεί ή το υποκαθιστά.
Allowed
Development.
5. -(1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και
Spatial Development General Ordinance, to any property falling within its provisions
Διατάγματος αυτού θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί άδεια από την Πολεοδομική Αρχή για την
ανέγερση νέου θερμοκηπίου ή για θερμοκήπιο το οποίο υφίσταται και λειτουργεί κατά την
ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, νοούμενου ότι ισχύουν τα ακόλουθα:
(a) Το θερμοκήπιο χρησιμοποιείται για σκοπούς παραγωγής γεωργικών/ανθοκομικών
προϊόντων και σαλιγκαροτροφίας μόνο.
(b) Το θερμοκήπιο αφορά επαγγελματίες γεωργούς, που είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο του
περί της Δημιουργίας Μητρώου Αγροτών και Γεωργικών Εκμεταλλεύσεων Νόμου.
1054
(c) Το τεμάχιο βρίσκεται σε Γεωργική Ζώνη, Κτηνοτροφική Ζώνη ή Περιοχή, region
Αναδασμού και σε Ζώνη Προστασίας νοουμένου ότι απέχει επαρκή απόσταση από το
αντικείμενο προστασίας.
(i) Σε περίπτωση που το τεμάχιο γης εμπίπτει στο Δίκτυο Natura 2000, ο αιτητής θα
πρέπει να διαβουλεύεται με το Τμήμα Περιβάλλοντος πριν από την υποβολή αίτησης
για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Περιβάλλοντος να
ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια
construction.
(ii) Σε περίπτωση επηρεασμού του τεμαχίου γης από υδατόρεμα, ο αιτητής να
διαβουλεύεται με το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων πριν την υποβολή αίτησης για
έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων να
ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια
construction.
(d) Το θερμοκήπιο δεν επηρεάζει τη διαμόρφωση, διάνοιξη ή διαπλάτυνση υπεραστικής οδού,
αυτοκινητόδρομου ή αρτηρίας πρωταρχικής σημασίας.
(e) Με την ανέγερση του θερμοκηπίου δεν αλλοιώνεται η τοπογραφία ή/ και τα υψόμετρα του
φυσικού εδάφους.
(f) Το θερμοκήπιο εντάσσεται στο περιβάλλον.
(g) Το τεμάχιο διαθέτει ικανοποιητική προσπέλαση, η οποία για σκοπούς του παρόντος
Διατάγματος είναι δυνατό να αφορά:
(i) Εγγεγραμμένο μονοπάτι το οποίο χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από
οχήματα.
(ii) Δικαίωμα διόδου, ανεξαρτήτως μήκους, νοουμένου ότι καταλήγει σε αποδεκτή μορφή
προσπέλασης.
(iii) Δίοδο, ανεξαρτήτως μήκους, που περιλαμβάνεται σε ιδιωτική συμφωνία, κατάλληλα
χαρτοσημασμένη, η οποία συνοδεύει την αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής. In
τέτοια περίπτωση η περίοδος ισχύος της άδειας οικοδομής θα είναι ίδια με την
περίοδο ισχύος της συμφωνίας. Σε περίπτωση λήξης ή ακύρωσης της συμφωνίας
τότε θα πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση με εναλλακτική πρόταση προσπέλασης.
(iv) Διανοιγμένο δρόμο εκτός της περιοχής Τοπικού Σχεδίου, provided that:
(a) διανοίχθηκε με σκοπό τη δημόσια χρήση του,
(b) χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, and
(c) έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και έχει
κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής στο Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας για εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου ή βρίσκεται σε εξέλιξη
διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των
ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι αναγκαίες συγκαταθέσεις.
(v) Δρόμο σε περιοχή Αναδασμού, νοουμένου ότι η εφαρμογή του σχεδίου έχει
προχωρήσει σε στάδιο το οποίο διασφαλίζει την εγγραφή του δρόμου ως δημόσιου,
ο δε δρόμος έχει κατασκευαστεί σε στάδιο που να μπορεί να χρησιμοποιείται
απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(vi) Δασικό δρόμο για τον οποίο έχει εξασφαλιστεί άδεια από το Τμήμα Δασών.
(or) Το θερμοκήπιο απέχει τουλάχιστον 15,00μ. από το όριο αυτοκινητόδρομου, 5,00m. from the
όριο δρόμου πρωταρχικής σημασίας ή υπεραστικής οδού και 1,50μ. από το όριο άλλου
οδικού συνόρου, διασφαλίζοντας την οδική ασφάλεια και χωρίς επηρεασμό της ορατότητας,
καθώς και 1,50μ. από τα υπόλοιπα σύνορα.
(2) Στις περιπτώσεις που η κατασκευή του θερμοκηπίου τηρεί τις ακόλουθες προδιαγραφές το
εμβαδόν της κατασκευής δεν θα λαμβάνεται υπόψη για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή
construction:
(a) Ο σκελετός του θερμοκηπίου είναι κατασκευασμένος από ελαφρύ υλικό (B.C, wood or
light type metal).
(b) Η κάλυψη του είναι από:
(i) μαλακό υλικό π.χ, φύλλο πολυαιθυλενίου ή πλεκτό πολυπροπυλενίου (network),
(ii) σκληρό υλικό π.χ. polycarbonate sheets or PVC sheets.
(iii) το πάτωμα είναι το φυσικό έδαφος ή υλικό εδαφοκάλυψης όπως φύλλο
πολυαιθυλενίου ή πλεκτό πολυπροπυλενίου (net) ή μπετόν μόνο για περίπτωση
υδροπονικής καλλιέργειας
(3) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με το παρόν Διάταγμα δεν είναι αναγκαία η έγκριση της
Πολεοδομικής Αρχής σχετικά με όλα τα θέματα που αναφέρονται στο εδάφιο 4(a) of the article 22
1055
ΚΕΦ. 96
14 of 1959
67 of 1963
6 of 1964
65 of 1964
12 of 1969
38 of 1969
13 of 1974
28 of 1974
24 of 1978
25 of 1979
80 of 1982
15 of 1983
9 of 1986
115 of 1986
199 of 1986
53 of 1987
87 of 1987
316 of 1987
108 of 1988
243 of 1988
122 of 1990
97(I) of 1992
45(I) of 1994
14(I) of 1996
52(I) of 1996
ΑΝΑΚ.5062
37(I) of 1997
72(I) of 1997
71(I) of 1998
35(I) of 1999
61(I) of 1999
81(I) of 1999
57(I) of 2000
66(I) of 2000
73(I) of 2000
126(I) of 2000
157(I) of 2000
26(I) of 2002
33(I) of 2002
202(I) of 2002
101(I) of 2006
21(I) of 2008
32(I) of 2008
47(I) of 2011
77(I) of 2011
131(I) of 2011
152(I) of 2011
34(I) of 2012
149(I) of 2012
66(I) of 2013
40(I) of 2015
19(I) of 2016
111(I) of 2017
143(I) of 2017
143(I) of 2018
17(I) of 2019
53(I) of 2021
132(I) of 2022
60(I) of 2023
89(I) of 2024
113(I) of 2024
145(I) of 2024
3(I) of 2025
44(I) of 2025.
of the Law, before issuing a building permit, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και
Construction Law.
1056
Commands that
περιορίζουν την
allowed
development.
6. -(1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που
ορίζεται στο Διάταγμα αυτό σε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε
συγκεκριμένη ανάπτυξη, εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής
application, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με
βάση τη παράγραφο 4 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την
ανάπτυξη αυτή.
(2) Για εντολή που εκδίδεται από την Πολεοδομική Αρχή, according to sub-para (1) more
above, θα ισχύουν οι υποπαραγράφοι (2), (3) and (4) of the paragraph 4 του ισχύοντος περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
7. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, σύμφωνα με το παρόν διάταγμα κατά παράβαση όρου
που επιβάλλεται σε άδεια που χορηγείται από Πολεοδομική Αρχή ή και των προνοιών του
ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης.
__________________
It was done on 20 May 2025.
(H.E. 05.33.001.004)
1057