Part One INTRODUCTORY PROVISIONS
Interpretation
2.-(1) In the present Law, unless the text indicates otherwise
"application for determination" is acquired under the subsection (2) of the article 44, attributed to the condition
this concept
"immovable property" is acquired under the article 2 of Real Estate (Possession,
Registration and Evaluation) Law attributed to this term meaning
"development" is acquired under the article 20 meaning attributed to this term,
"develop" is not interpreted accordingly
"resurrection", in relation to construction, includes extension, conversion and revival
"open space" means any immovable property set aside as a public garden, or
used for public recreational purposes, or land constituted a cemetery which ceased to exist
to be used
"value", in relation to immovable property, means the amount above it is expected to yield if
to be sold in a public market under a voluntary seller
"responsibilities" includes powers and duties
"ancient monument" acquires the term attributed to this term under the Antiquities Law
concept
"devolved authority" means any person, body or
in principle they exercised the competence of the Minister transferred to this person or body or
this principle by virtue of this Law
"General Development Ordinance" means the Ordinance as set out in this paragraph (a) of the territory (2) of
article 22 referring
"agriculture" includes horticulture, fruit cultivation, seed cultivation, dairy,
animal husbandry (they included raising any animal for food production, element,
skins or furs or for the purpose of using it during its cultivation
land), the use of land for grazing, basketry or as a pasture, vegetable garden and nursery and the
use of land as a forest if this use is ancillary to the cultivation of the land by others
agricultural purposes, "agricultural" is not interpreted accordingly
"Policy Statement" has the meaning given to this term under Article 18A
"Municipality" acquires the meaning assigned to the term in this article 2 of Road Regulation
and Buildings Law, excluding "rural municipalities" within the meaning of the paragraph (3) of
article 3 of the same Law
"disposal" means available for sale, exchange or lease or by recommending any
slavery, right or privilege or in any other way than by dedication,
donation or mortgage, "have" is not interpreted accordingly
"Development Ordinance" is acquired under the article 22 meaning attributed to this term
"Detention Order" is obtained under the article 38 meaning attributed to this term
"Tree Protection Ordinance" is acquired under the article 39 attributed to this term
concept
"advertisement" means any word, letter, effigy, signal, wall sticking, table, notification,
emblem or representation, illuminated or not, which has the character of advertising, announcement or
guidance and is used in whole or in part for these purposes and (unaffected
of the previous provisions of this definition) includes all wooden enclosure or
similar building used, or rendered suitable for use, for the exhibition
advertisements, and any reference to an advertising report is interpreted accordingly
"Court" means a competent Court
"Special Development Ordinance" means the Ordinance as set out in the paragraph above (b) of the territory (2) of
article 22 referring
"enforcement notice" is acquired under the article 46 meaning attributed to this term
"clearance", in relation to immovable property, means the removal of buildings or materials from
of property ownership, the leveling of this surface and the execution of such others
of work in relation to it or wanted to be determined
"owner", in relation to immovable property, means the person he is
registered or entitled to be registered in the books of the Provincial Land Registry
Office as its owner
"determination" has the meaning of sub-section (2) of the article 44 attributed to this term
concept
"specified" (except in relation to matters specifically required or authorized by him
of this Law as determined in various ways) means specified under
Regulations or Decree or Order, issued or given pursuant to this Law
"Regulations" means Regulations issued under this Law
"building envelope" means the constructed building envelope, externally, which
is formed by its host organism∙
"Joint Council" is acquired under the article 12 meaning attributed to this term
"White Belt" is acquired under the article 35 meaning attributed to this term
"means of access" includes any means of access, private or public, by vehicles or
pedestrians, it also includes a road
"ore" includes all material having economic value and forming part of its crust
land or naturally produced from it, including mineral oil, bitumen, asphalt and
natural gas, but no ore in dissolution or trees, timber and similar items
forest products
"engineering works" includes the marking and construction of roads and the forming or marking
means of passage to streets
"legislation" includes any Administrative Act
"street" means any street, publicly or privately, and includes any road,
square, public footpath, past, dead end, street, a bridge, pedestrianized,
they were riding on horseback, road or major public road, whether arterial or not and regardless of it
if existing or proposed in any plan, and includes all sidewalks, bullring or
small bridge, underground passage, air way, tunnel
"buildings or works" includes waste materials, litter and other deposited items
on property owned, reference to the erection or construction of buildings or works is interpreted
considering
"building" includes any building made of any material, mobile home, scene and everywhere
construction, but does not include machinery or mechanical plant included within
construction
Provided that for the purposes of the article 38 and in general for anything related to the power to
issuance of a Preservation Order, the word "construction" also means machines or mechanics
installations that are included in the building or are firmly connected to the ground
“οικοδομικαί εργασίαι” περιλαμβάνει κατεδάφισιν, επανοικοδομικάς εργασίας, κτιριακάς μετατροπάς ή
προσθήκας ή επιδιορθώσεις εις οικοδομάς και άλλας εργασίας κανονικώς εκτελουμένας υπό προσώπου
ασκούντος την εργασίαν του οικοδόμου
“οικόπεδο” σημαίνει τεμάχιο γης κατάλληλο για οικοδομικούς σκοπούς, το οποίο έχει προκύψει με την
υλοποίηση πολεοδομικής άδειας δυνάμει του παρόντος Νόμου ή και άδειας διαίρεσης δυνάμει του περί
Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, για μετατροπή ή και διαίρεση ακίνητης ιδιοκτησίας σε
οικόπεδο ή και σε χωριστά οικόπεδα και για την τελευταία έχει εκδοθεί πιστοποιητικό έγκρισης από την
αρμόδια αρχή∙
“ορισθείσα ημέρα”, εν σχέσει προς τον παρόντα Νόμον ή προς οιανδήποτε διάταξιν του παρόντος
Law, σημαίνει την συμφώνως προς το άρθρον 88 ορισθείσαν ημερομηνίαν διά την έναρξιν της
ισχύος του παρόντος Νόμου ή, depending on the case, της σχετικής διατάξεως του παρόντος
Law
“πολεοδομική άδεια” σημαίνει άδειαν δυνάμει του Πέμπτου Μέρους υπό όρους ή άνευ όρων, ο δε όρος
“πολεοδομική άδεια υπό όρους” περιλαμβάνει προσωρινήν πολεοδομικήν άδειαν
“πολεοδομική απόφασις” σημαίνει απόφασιν ληφθείσαν προς χορήγησιν ή άρνησιν χορηγήσεως αδείας
δι’ ανάπτυξιν δυνάμει του Πέμπτου Μέρους ή προς χορήγησιν αδείας δι’ ανάπτυξιν υπό όρους ή άνευ
terms, περιλαμβάνει δε απόφασιν ληφθείσαν προς χορήγησιν προσωρινής πολεοδομικής αδείας ή προς
καθορισμόν ή προς επίδοσιν ειδοποιήσεως δυνάμει του άρθρου 28
“Πολεοδομική Αρχή” κέκτηται την υπό του άρθρου 4 meaning attributed to this term
“προσωρινή πολεοδομική άδεια” κέκτηται την υπό του εδαφίου (4) of the article 25 αποδιδομένην εις
τον όρον τούτον έννοιαν
“σχέδιο ανάπτυξης” περιλαμβάνει Σχέδιο για τη Νήσο, Τοπικό Σχέδιο, Σχέδιο Περιοχής και Δήλωση
Politics, η οποία εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 18Α, καθώς και οποιοδήποτε τέτοιο
σχέδιο τροποποιήθηκε
“Σχέδιον διά την Νήσον” κέκτηται την υπό του άρθρου 7 meaning attributed to this term
και περιλαμβάνει αναφοράν εις το εν λόγω Σχέδιον τροποποιηθέν συμφώνως προς το άρθρον 9
“Σχέδιον Περιοχής” κέκτηται την υπό του άρθρου 13 meaning attributed to this term
“τοπική αρχή” κέκτηται την αυτήν έννοιαν ως ο όρος “αρμοδία αρχή” εν τω περί Ρυθμίσεως Οδών και
Οικοδομών Νόμω ή οιωδήποτε νόμω τροποποιούντι ή αντικαθιστώντι τούτον
“Τοπικόν Σχέδιον” κέκτηται την υπό του άρθρου 10 αποδιδομένην εις τον όρον τούτον έννοιαν και
περιλαμβάνει αναφοράν εις το εν λόγω Σχέδιον τροποποιηθέν συμφώνως προς το άρθρον 15
“ο Υπουργός” κέκτηται την υπό του άρθρου 3 meaning attributed to this term
“υπό δημιουργία οικόπεδο” σημαίνει τεμάχιο γης κατάλληλο για οικοδομικούς σκοπούς, το οποίο θα
προκύψει με την υλοποίηση σε ισχύ πολεοδομικής άδειας δυνάμει του παρόντος Νόμου ή/και άδειας
διαίρεσης δυνάμει του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου για μετατροπή ή και διαίρεση
ακίνητης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο ή και σε χωριστά οικόπεδα και ο διαχωρισμός βρίσκεται σε στάδιο
που έχουν τοποθετηθεί τα κράσπεδα και οι δρόμοι είναι άνετα βατοί από οχήματα και έχει επιβεβαιωθεί
η εμβαδομέτρηση των οικοπέδων από πρόσωπο που είναι αρμόδιο για το σκοπό αυτό∙
“υφισταμένη ανάπτυξις” σημαίνει οιανδήποτε ανάπτυξιν συμμορφουμένην προς τας διατάξεις του
article 21 και οιανδήποτε ανάπτυξιν συμπληρωθείσαν συμφώνως προς πολεοδομικήν άδειαν δεόντως
χορηγηθείσαν και εγγραφείσαν και συμμορφουμένην προς οιουσδήποτε όρους υπό τους οποίους αύτη
εχορηγήθη, οι δε όροι “υφισταμένη οικοδομή” και “υφισταμένη χρήσις” ερμηνεύονται αναλόγως
“φέρων οργανισμός” σημαίνει τα κατασκευαστικά μέρη οικοδομής, τα οποία την στηρίζουν στατικά
(κολώνες, δοκοί, πλάκες, πρόβολοι).
“φράκτης” περιλαμβάνει ξύλινον φράκτην, φράκτην εκ πασσάλων, ή άλλως πως, ως επίσης αναχώματα
και τοίχους
“χρήσις”, in relation to immovable property, δεν περιλαμβάνει την χρήσιν ακινήτου ιδιοκτησίας διά
την εκτέλεσιν οιωνδήποτε οικοδομικών ή άλλων εργασιών επ’ αυτής.
(2) Διά τους σκοπούς του παρόντος Νόμου η ανάπτυξις ακινήτου ιδιοκτησίας θεωρείται ως αρξαμένη
(a) εάν η ανάπτυξις συνίσταται εις την εκτέλεσιν εργασιών, κατά τον χρόνον καθ’ ον άρχονται αι
εργασίαι αύται
(b) εάν η ανάπτυξις συνίσταται εις την αλλαγήν χρήσεως, κατά τον χρόνον καθ’ ον άρχεται η νέα
χρήσις
(c) εάν η ανάπτυξις συνίσταται εις τε την εκτέλεσιν εργασιών και την αλλαγήν χρήσεως, κατά τον
προγενέστερον των εν ταις προηγουμέναις παραγράφοις αναφερομένων χρόνων.
(3) Προς άρσιν οιασδήποτε αμφιβολίας οσάκις, δυνάμει οιασδήποτε διατάξεως του παρόντος Νόμου,
απαιτήται όπως η αξία συμφέροντος τινος εν ακινήτω ιδιοκτησία εκτιμηθή υπό την προϋπόθεσιν ότι θα
εχορηγείτο πολεοδομική άδεια δι’ ανάπτυξιν οιασδήποτε κατηγορίας, η προϋπόθεσις αύτη τίθεται νοουμένου
ότι πάσα τοιαύτη ανάπτυξις θα συνεμορφούτο προς τας διατάξεις οιουδήποτε νομοθετήματος, άλλου του
παρόντος Νόμου, το οποίον θα ήτο εφαρμόσιμον επ’ αυτής.
(4) Αι εν τω παρόντι Νόμω αναφοραί εις οιονδήποτε νομοθέτημα ερμηνεύονται, εκτός εάν άλλως προκύπτη
εκ του κειμένου, ως αναφοραί εις το εν λόγω νομοθέτημα ως τούτο δυνατόν να έχη τροποποιηθή υπό ή
δυνάμει οιουδήποτε άλλου νομοθετήματος, περιλαμβανομένου και του παρόντος Νόμου.
90/1972 56/1982 7/1990 241(I)/2002 46(I)/2011 120(I)/2014
Μέρος Δεύτερον ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΡΧΗ
Ο Υπουργός
3.-(1) Ο δια τους σκοπούς του παρόντος Νόμου Υπουργός είναι καθ’ όσον αφορά το Τρίτον Μέρος ο
Υπουργός Οικονομικών, αλλαχού δε ο Υπουργός Εσωτερικών, ο δε εν τω παρόντι Νόμω όρος “ο Υπουργός”
ερμηνεύεται αναλόγως και περιλαμβάνει παν πρόσωπον, σώμα ή αρχήν εξουσιοδοτηθείσαν υπό του
Υπουργού όπως ασκή τας δυνάμει του παρόντος Νόμου αρμοδιότητας αυτού.
(2) Εν τη ασκήσει των δυνάμει του παρόντος Νόμου αρμοδιοτήτων του ο Υπουργός συμβουλεύεται
οιανδήποτε Επιτροπήν συνιστωμένην δι’ αποφάσεως του Υπουργικού Συμβουλίου προς τον σκοπόν τούτον,
οιονδήποτε έτερον Υπουργόν σχετικώς προς οιονδήποτε θέμα αφορών εις τας αρμοδιότητας του Υπουργού
τούτου και οιονδήποτε πρόσωπον, σώμα ή αρχήν διά την λήψιν συμβουλής παρά της οποίας υπάρχει ειδική
πρόβλεψις εν τω παρόντι Νόμω ή εν Κανονισμοίς εκδοθείσι δυνάμει τούτου, δύναται δε να συμβουλεύηται
ωσαύτως και οιαδήποτε έτερα πρόσωπα διαθέτοντα ειδικάς γνώσεις εφ’ οιουδήποτε θέματος επί του οποίου
ο Υπουργός θα θεωρήση σκόπιπον όπως λάβη συμβουλήν.
90/1972
Urban Planning Authority
4.-(1) In compliance with the provisions of this Law, η Πολεοδομική Αρχή είναι, αναλόγως της
περιπτώσεως, ο Υπουργός ή οιαδήποτε αρχή εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες.
(2) Ανεξαρτήτως πάσης άλλης διατάξεως του παρόντος Νόμου, το Υπουργικόν Συμβούλιον διά την
καλυτέραν πραγμάτωσιν των σκοπών του παρόντος Νόμου θα καθιδρύση δια Κανονισμών Συμβούλιον. The
Κανονισμοί ούτοι θα προβλέπωσι, among others, περί της επωνυμίας του Συμβουλίου, των αρμοδιοτήτων
his, του αριθμού των υπό του Υπουργικού Συμβουλίου διοριζομένων μελών αυτού και των προσόντων
των προσώπων άτινα θα διορίζωνται και γενικώς περί της διαρθρώσεως και λειτουργίας του Συμβουλίου.
Ωσαύτως οι Κανονισμοί ούτοι θα δύνανται να προβλέπωσιν ότι άπασαι ή οιαιδήποτε των δυνάμει του
παρόντος Νόμου αρμοδιοτήτων του Υπουργού δύνανται να μεταβιβασθώσιν εις το Συμβούλιον, ή ότι το
Συμβούλιον θα είναι η δυνάμει του παρόντος Νόμου Πολεοδομική Αρχή εν τοιαύτη δε περιπτώσει άπασαι αι
δυνάμει του παρόντος Νόμου αρμοδιότητες του Υπουργού δύνανται να περιέλθωσιν εις το Συμβούλιον και
να ασκώνται υπ’ αυτού.
90/1972
Μεταβίβασις αρμοδιοτήτων του Υπουργού
5.-(1) In compliance with the provisions of this Law, ο Υπουργός δύναται να μεταβιβάση, εάν δε τούτο
απαιτηθή υπό του Υπουργικού Συμβουλίου δέον να μεταβιβάση, εις οιονδήποτε πρόσωπον, σώμα ή αρχήν
την εξουσίαν ασκήσεως οιωνδήποτε των δυνάμει του παρόντος Νόμου αρμοδιοτήτων του. Η τοιαύτη
μεταβίβασις δύναται να γίνη εις διάφορα πρόσωπα, σώματα ή αρχάς εν σχέσει προς διαφόρους περιοχάς ή
εν σχέσει προς την άσκησιν διαφόρων αρμοδιοτήτων.
(2) Η τοιαύτη μεταβίβασις διενεργείται διά Διατάγματος εκδιδομένου υπό του Υπουργού και δημοσιευομένου
εν τη επισήμω εφημερίδι της Δημοκρατίας.
90/1972
Διατάγματα κ.λ.π. υπό του Υπουργού
6. Εν τη ενασκήσει των δυνάμει του παρόντος Νόμου αρμοδιοτήτων του ο Υπουργός κέκτηται την εξουσίαν
να εκδώση τοιαύτα Διατάγματα και να δώση τοιαύτας Εντολάς οίας θεωρεί αναγκαίας ή επιθυμητάς προς
επίτευξιν των σκοπών του παρόντος Νόμου.
90/1972
Μέρος Τρίτον ΤΟ ΣΧΕΔΙΟΝ ΔΙΑ ΤΗΝ ΝΗΣΟΝ
Παρασκευή χωρογραφήσεως και Σχεδίου διά την Νήσον και ημερομηνία ενάρξεως ισχύος του Σχεδίου
διά την Νήσον
7.-(1) Ο Υπουργός Οικονομικών δύναται, οφείλει δε εάν ούτως απαιτηθή υπό του Υπουργικού Συμβουλίου,
να ενεργήση, χωρογράφησιν της Δημοκρατίας και εκπόνησιν εκθέσεως επ’ αυτής και, μετά ταύτα,
εκπόνησιν σχεδίου (εν τω παρόντι Νόμω αναφερομένου ως “το Σχέδιον διά την Νήσον”) και υποβολήν
αυτού εις το Υπουργικόν Συμβούλιον προς έγκρισιν.
(2) Μετά την έγκρισιν του Σχεδίου διά την Νήσον υπό του Υπουργικού Συμβουλίου, ο Υπουργός δημοσιεύει
εν τη επισήμω εφημερίδι της Δημοκρατίας Γνωστοποίησιν δηλούσαν ότι το Σχέδιον διά την Νήσον ενεκρίθη
και ότι τούτο είναι διαθέσιμον προς επιθεώρησιν εις τοιούτον εν εκάστη επαρχία τόπον και κατά τοιούτον
τρόπον ως ο Υπουργός ήθελε καθορίσει εν τη Γνωστοποιήσει.
(3) Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος Νόμου ως προς την αναθεώρησιν και τροποποίησιν του
Σχεδίου διά την Νήσον, το εν λόγω Σχέδιον λαμβάνει ισχύν κατά την ημερομηνίαν κατά την οποίαν
δημοσιεύεται η υπό του εδαφίου (2) απαιτουμένη γνωστοποίησις.
90/1972 56/1982
Σκοποί του Σχεδίου διά την Νήσον
8. Διά του Σχεδίου διά την Νήσον θα προδιαγράφηται η ακολουθητέα γενική πολιτική ως προς την
προαγωγήν και έλεγχον της αναπτύξεως, άνευ δε επηρεασμού της γενικότητος των ανωτέρω δύναται να
παρέχηται ένδειξις των προθέσεων της Κυβερνήσεως αναφορικώς προς την χρήσιν ακινήτου ιδιοκτησίας εν
τη Δημοκρατία περιλαμβανομένων της κατανομής του πληθυσμού, της βιομηχανίας και του εμπορίου, of
τουρισμού, του τύπου των υπηρεσιών μεταφοράς και των δημοσίων υπηρεσιών, του καθορισμού περιοχών
ειδικού κοινωνικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού ή μορφωτικού ενδιαφέροντος ή φυσικής καλλονής και άλλων
θεμάτων ευρυτέρας ή τοπικής σημασίας.
90/1972
Αναθεώρησις του Σχεδίου διά την Νήσον
9.-(1) Το Σχέδιον διά την Νήσον τελεί υπό διαρκή αναθεώρησιν υπό του Υπουργού και αποτελεί το θέμα
εκθέσεως υποβαλλομένης υπ’ αυτού εις το Υπουργικόν Συμβούλιον κατά διαστήματα μη υπερβαίνοντα το εν
έτος.
(2) Η έκθεσις περιλαμβάνει τοιαύτας προτάσεις προς τροποποίησιν του Σχεδίου διά την Νήσον οίας ο
Υπουργός θεωρεί επιθυμητάς.
(3) Το Σχέδιον διά την Νήσον τροποποιείται ως το Υπουργικόν Συμβούλιον ήθελεν από καιρού εις καιρόν
αποφασίσει.
(4) Γνωστοποίησις περί οιασδήποτε τροποποιήσεως του Σχεδίου διά την Νήσον γενομένης συμφώνως προς
απόφασιν του Υπουργικού Συμβουλίου δημοσιεύεται κατά τον αυτόν τρόπον ως η γνωστοποίησις περί της
εγκρίσεως του Σχεδίου, η δε ημερομηνία ενάρξεως της ισχύος του ούτω τροποποιηθέντος Σχεδίου διά την
Νήσον προσδιορίζεται ομοίως.
90/1972
Μέρος Τέταρτον ΤΟΠΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ, ΣΧΕΔΙΟ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ
ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ.
Τοπικά Σχέδια
10.-(1) Ο Υπουργός δύναται, οφείλει δε εάν ούτως απαιτηθή υπό του Υπουργικού Συμβουλίου, να ενεργήση
επισκόπησιν οιασδήποτε περιοχής και εκπονήση σχέδιον (εν τω παρόντι Νόμω αναφερόμενον ως “Τοπικόν
Σχέδιον”) διά την περιοχήν ταύτην συμφώνως προς τας διατάξεις του παρόντος Μέρους και οιωνδήποτε
Κανονισμών εκδιδομένων δυνάμει του παρόντος Νόμου και τηρουμένων των διατάξεων αυτών.
(2) Η περιοχή αύτη (εν τω παρόντι Νόμω αναφερομένη ως “Περιοχή Τοπικού Σχεδίου”) ορίζεται δι’
αναφοράς προς χάρτην.
90/1972
Σκοποί, τύπος, etc., of the Local Plan
11.-(1) Σκοποί του Τοπικού Σχεδίου είναι η διασφάλισις μεθοδικής αναπτύξεως εν τω συμφέροντι της
υγείας, των ανέσεων, της εξυπηρετήσεως και της γενικής ευημερίας της κοινότητος, η ένδειξις των γενικών
αρχών επί των οποίων η εν τη περιοχή ανάπτυξις θα προάγηται και ελέγχηται, η καθοδήγησις ως προς την
επιλογήν ή ο καθορισμός χώρων δι’ ειδικούς σκοπούς, είτε διά της επ’ αυτών διενεργείας αναπτύξεως ή
άλλως πως, η προστασία χαρακτηριστικών στοιχείων ή περιοχών κοινωνικής, ιστορικής ή αρχιτεκτονικής
importance, η διασφάλισις συγκοινωνιακών γραμμών οδικών αρτηριών, διασωληνώσεων και άλλων
υπηρεσιών και η ένδειξις των σταδίων κατά τα οποία δέον να διενεργηθή η ανάπτυξις.
(2) Εν παντί Τοπικώ Σχεδίω λαμβάνονται υπ’ όψιν αι επιδιώξεις και οι σκοποί του τυχόν ισχύοντος Σχεδίου
διά την Νήσον.
(3) Τηρουμένων των διατάξεων οιωνδήποτε Κανονισμών εκδοθέντων δυνάμει του παρόντος Νόμου προς
ρύθμισιν του τύπου και του περιεχομένου των Τοπικών Σχεδίων, παν Τοπικόν Σχέδιον περιλαμβάνει
τοιούτους χάρτας και τοιούτο περιγραφικόν υλικόν ως ήθελον απαιτηθή προς επεξήγησιν των εν λόγω
προτάσεων μετά τοιούτου βαθμού λεπτομερείας οίος ήθελεν αρμόζει εις διάφορα τμήματα της Περιοχής
Τοπικού Σχεδίου, ορίζει δε τον πληθυσμόν διά τον οποίον το Σχέδιον θα κάμη πρόβλεψιν και παρέχει
ένδειξιν των σκοπουμένων ζωνών γενικής χρήσεως ως προς γην και οικοδομάς και των απαιτουμένων προς
προστασίαν και εξυπηρέτησιν των ζωνών τούτων συγκοινωνιών0 παν δε τοιούτο Σχέδιον δύναται ειδικώς να
προσδιορίζη τους χώρους των προτεινομένων οδών, δημοσίων και άλλων κτιρίων και έργων, αεροδρομίων,
δημοσίων κήπων, χώρων αναψυχής, περιοχών προστασίας της φύσεως και άλλων ανοικτών χώρων και των
εις αυτούς προσπελάσεων, ή να προβλέπη την κατανομήν περιοχών προς χρήσιν διά κατοικίας ή διά
γεωργικούς, βιομηχανικούς, εμπορικούς, τουριστικούς ή άλλους σκοπούς οιασδήποτε κατηγορίας
οριζομένης εν τω Σχεδίω.
(4) Άνευ επηρεασμού της γενικότητος του εδαφίου (3), Τοπικόν Σχέδιον δύναται να προβλέπη διά θέματα
αναφερόμενα, among others
(a)(i) εις την απόστασιν μεταξύ οικοδομών, την απόστασιν μεταξύ οικοδομών και συνόρων και την
απόστασιν μεταξύ οικοδομών και του κέντρου οιασδήποτε οδού
(ii) ως προς οικόπεδα, εις την αναλογίαν ή την ποσοστιαίαν αναλογίαν της γης η οποία δύναται να
καλυφθή υφ’ οιωνδήποτε οικοδομών
(iii) εις το ελάχιστον μέγεθος οικοπέδων
(iv) εις το ύψος οικοδομών
(v) εις το εμβαδόν του δαπέδου οικοδομών
(vi) εις την έκτασιν ακινήτου ιδιοκτησίας η οποία θα προορισθή και επιφυλαχθή αποκλειστικώς διά
την στάθμευσιν οχημάτων και διά την δημιουργίαν δημοσίων χώρων σταθμεύσεως
(b) εις την επιφύλαξιν χώρων διά νέας οδούς
(c) εις την αχρήστευσιν οιασδήποτε υφισταμένης οδού
(d) εις την πυκνότητα του πληθυσμού εν οιαδήποτε περιοχή
(e) εις τον προορισμόν εκτάσεων διά δημοσίους ανοικτούς χώρους.
90/1972 56/1982
Πολεοδομική Αρχή για την εκπόνηση ή την τροποποίηση Τοπικού Σχεδίου.
12. Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος Μέρους, ο Υπουργός είναι υπεύθυνος για την εκπόνηση ή την
τροποποίηση Τοπικού Σχεδίου.
90/1972 11(I)/2007
Κοινό Συμβούλιο.
12A. [Deleted]
Ιστορικό Τροποποιήσεων 120(I)/2014
Συμφέρον μέλους Κοινού Συμβουλίου.
12B. [Deleted]
Ιστορικό Τροποποιήσεων 120(I)/2014
Διαβούλευση με πρόσωπο, σώμα ή αρχή
12Γ.-(1)Κατά την εκπόνηση ή τροποποίηση Τοπικού Σχεδίου, ο Υπουργός λαμβάνει υπόψη τις απόψεις ή
εισηγήσεις οποιουδήποτε προσώπου, σώματος ή αρχής, συμπεριλαμβανομένων και των τοπικών αρχών που
εμπίπτουν στην Περιοχή Τοπικού Σχεδίου, που υποβάλλονται γραπτώς, κατόπιν σχετικής πρόσκλησης που
δημοσιεύεται, κατά τρόπο και εντός χρονικής περιόδου που καθορίζεται στη δημοσίευση.
(2) Οι κατά το εδάφιο (1) υποβαλλόμενες απόψεις και εισηγήσεις κατατίθενται σε ειδικό μητρώο, which
μπορεί να επιθεωρήσει κάθε ενδιαφερόμενος κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες και κατάλογος όσων έχουν
υποβάλει απόψεις και εισηγήσεις κατά τον τύπο που θα ορίσει ο Υπουργός, δημοσιεύεται στην Επίσημη
Εφημερίδα της Δημοκρατίας και αποστέλλεται στη Βουλή των Αντιπροσώπων για ενημέρωση.
11(I)/2007 120(I)/2014
Δημόσια Ακρόαση.
12D. (1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 12Γ, κατά την εκπόνηση ή τροποποίηση Τοπικού Σχεδίου,
according to the article 15, ο Υπουργός λαμβάνει υπόψη τις παραστάσεις που είναι δυνατό να κατατεθούν
από κάθε ενδιαφερόμενο και ειδικά από τις εμπλεκόμενες τοπικές αρχές, σε δημόσια ακρόαση που
πραγματοποιείται σύμφωνα με διαδικασία που καθορίζεται με Εντολή που εκδίδεται από τον Υπουργό:
Νοείται ότι η δημόσια ακρόαση δεν μπορεί να διαρκέσει πέραν των σαράντα πέντε εργάσιμων ημερών,
από την ημερομηνία έναρξής της:
Νοείται, περαιτέρω, ότι οι ανωτέρω παραστάσεις κατατίθενται και εγγράφως στον Υπουργό πριν από
την πραγματοποίηση της ακρόασης.
(2)Σε περίπτωση που ο Υπουργός διαπιστώσει ότι η προθεσμία που καθορίζεται στο ανωτέρω εδάφιο (1) not
επαρκεί για την κατάθεση του συνόλου των παραστάσεων σε δημόσια ακρόαση, ο Υπουργός έχει την
εξουσία να αποφασίσει οριστικά για τις παραστάσεις που θα κατατεθούν κατά την ακρόαση, so that
παρασχεθεί η δυνατότητα κατάθεσης αντιπροσωπευτικών παραστάσεων:
Νοείται ότι όσες παραστάσεις δεν καταστεί δυνατό να παρουσιασθούν κατά τη δημόσια ακρόαση θα
ληφθούν υπόψη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 12Γ.
11(I)/2007 120(I)/2014
Ακρόαση τοπικών αρχών
12E. Επιπρόσθετα από τις διατάξεις των άρθρων 12Γ και 12Δ, κατά την εκπόνηση ή τροποποίηση Τοπικού
Σχεδίου, according to the article 15, ο Υπουργός καλεί όλες τις τοπικές αρχές που εμπίπτουν στη Περιοχή
Τοπικού Σχεδίου να καταθέσουν τις απόψεις τους, καθώς και σχετικά κατά την κρίση του εμπλεκόμενα
κυβερνητικά τμήματα και άλλους φορείς, για να παρουσιάσουν τις απόψεις και εισηγήσεις που έχουν
υποβάλει γραπτώς με βάση τις διατάξεις του άρθρου 12Γ.
120(I)/2014
Σχέδια Περιοχών
13. Ο Υπουργός δύναται να παρασκευάση λεπτομερείς προτάσεις (εν τω παρόντι Νόμω αναφερομένας ως
“Σχέδιον Περιοχής”) δι’ οιονδήποτε τμήμα Περιοχής Τοπικού Σχεδίου ή δι’ οιανδήποτε άλλην περιοχήν, αι δε
προηγούμεναι διατάξεις του παρόντος Μέρους εφαρμόζονται εν σχέσει προς οιονδήποτε Σχέδιον Περιοχής
ως εφαρμόζονται εν σχέσει προς Τοπικόν Σχέδιον. Οσάκις οιαδήποτε περιοχή η οποία καλύπτεται υπό
Σχεδίου Περιοχής εκπονηθέντος υπό του Υπουργού εμπίπτη εις την περιοχήν η οποία καλύπτεται υπό
Τοπικού Σχεδίου, το Σχέδιον Περιοχής τούτο αποτελεί μέρος του τοιούτου Τοπικού Σχεδίου.
90/1972
Αναθεώρηση Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής.
14. (1) Κάθε Τοπικό Σχέδιο και Σχέδιο Περιοχής τελεί υπό διαρκή αναθεώρηση και αποτελεί το θέμα
έκθεσης που δημοσιεύεται από τον Υπουργό, κατά διαστήματα που δεν υπερβαίνουν τα πέντε χρόνια από
την ημερομηνία δημοσίευσης της γνωστοποίησης σύμφωνα με το εδάφιο (8) of the article 18 ή τα επτά
χρόνια από την ημερομηνία δημοσίευσης της γνωστοποίησης σύμφωνα με το εδάφιο (2) of the article 18,
οποιοδήποτε από τα δύο είναι το μικρότερο.
(2) Η εν λόγω έκθεση περιλαμβάνει διαπιστώσεις αναφορικά με την επίτευξη των στόχων του Τοπικού
Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής και την εφαρμογή των προνοιών του, θέσεις και παρατηρήσεις αναφορικά με
εξελίξεις που επηρεάζουν την εφαρμογή του και τις γενικές κατευθύνσεις και πολιτικές που ο Υπουργός
θεωρεί επιθυμητές σε περίπτωση ενδεχόμενης τροποποίησης του Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής.
(3) Η έκθεση είναι δυνατό να προνοεί για τη μη τροποποίηση Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής, in
περίπτωση που αυτό κρίνεται δικαιολογημένο από τον Υπουργό.
90/1972 11(I)/2007
Τροποποίησις Τοπικών Σχεδίων και Σχεδίων Περιοχών
15. -(1)Οιονδήποτε Τοπικόν Σχέδιον και οιονδήποτε Σχέδιον Περιοχής τροποποιούνται ως ο Υπουργός
ήθελεν από καιρού εις καιρόν διατάξει, Τοπικόν δε Σχέδιον θεωρείται ως τροποποιηθέν υφ’ οιουδήποτε
Σχεδίου Περιοχής καθ’ ην έκτασιν το τελευταίον τούτο διαφέρει του Τοπικού Σχεδίου.
(2) Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής που τροποποιείται σύμφωνα με το παρόν άρθρο, θεωρείται ως νέο, εξ’
υπαρχής γενόμενο, αυτοτελές Σχέδιο.
90/1972 11(I)/2007 46(I)/2011
Εκπόνησις Τοπικών Σχεδίων και Σχεδίων Περιοχών υπό τοπικών αρχών
16.-(1) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του παρόντος Μέρους, οιαδήποτε τοπική αρχή δύναται καθ’
οιονδήποτε χρόνον, οφείλει δε εάν ούτως απαιτηθή υπό του Υπουργού, να εκπονήση και υποβάλη εις τον
Υπουργόν οιονδήποτε Τοπικον Σχέδιον ή οιονδήποτε Σχέδιον Περιοχής διά την περιοχήν της τοιαύτης
τοπικής αρχής ή δι’οιονδήποτε τμήμα αυτής, ο δε Υπουργός δύναται να υιοθετήση οιονδήποτε Τοπικόν
Σχέδιον ή Σχέδιον Περιοχής ούτως υποβληθέν εις αυτόν, είτε άνευ τροποποιήσεως είτε μετά τοιούτων
τροποποιήσεων οίας θεωρεί σκοπίμους, ή δύναται να αρνηθή να υιοθετήση τούτο. Παν Τοπικόν Σχέδιον ή
Σχέδιον Περιοχής υιοθετηθέν υπό του Υπουργού δυνάμει του παρόντος άρθρου θεωρείται ως εκπονηθέν υπ’
his.
(2) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του παρόντος Μέρους, οιαδήποτε τοπική αρχή δύναται καθ’
οιονδήποτε χρόνον, οφείλει δε εάν ούτως απαιτηθή υπό του Υπουργού, να υποβάλη εις τον Υπουργόν
προτάσεις διά τοιαύτας τροποποιήσεις ή προσθήκας εις οιονδήποτε Τοπικόν Σχέδιον ή Σχέδιον
Περιοχής διά την περιοχήν της εν λόγω τοπικής αρχής ή οιονδήποτε τμήμα αυτής οίαι φαίνονται αυτή
σκόπιμοι ή, depending on the case, ήθελον απαιτηθή υπό του Υπουργού, ο δε Υπουργός δύναται
να τροποποιήση το εν λόγω Τοπικόν Σχέδιον ή Σχέδιον Περιοχής καθ’ ην έκτασιν ούτος θεωρεί
σκόπιμον, λαμβάνων υπ’ όψιν τας προτάσεις ταύτας και πάντα άλλον ουσιώδη παράγοντα.
90/1972
Μεταβίβασις αρμοδιοτήτων υπό του Υπουργού
17. Υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων και απαιτήσεων ή περιορισμών οίους ήθελεν ορίσει, the Minister
δύναται, διά Διατάγματος, να μεταβιβάση εις οιονδήποτε πρόσωπον, σώμα ή αρχήν το καθήκον της
εκπονήσεως οιουδήποτε Τοπικού Σχεδίου και της μετά ταύτα αναθεωρήσεως και τροποποιήσεως αυτού. Παν
Σχέδιον εκπονηθέν δυνάμει τοιούτων μεταβιβασθεισών εξουσιών απαιτείται όπως υποβληθή εις τον
Υπουργόν συμφώνως προς τους όρους του Διατάγματος, ο δε Υπουργός δύναται να απορρίψη παν τοιούτο
Σχέδιον ή να εγκρίνη τούτο είτε άνευ τροποποιήσεως είτε μετά τοιούτων τροποποιήσεων οίας θεωρεί
καταλλήλους. Άμα ως δοθή γνωστοποίησις περί της υπό του Υπουργού εγκρίσεως οιουδήποτε Σχεδίου
υποβληθέντος αυτώ συμφώνως προς το παρόν άρθρον, το Σχέδιον θεωρείται, διά τους σκοπούς του
παρόντος Νόμου, ως Σχέδιον εκπονηθέν υπό του Υπουργού, υπό την επιφύλαξιν δε των εξουσιών αυτού
προς μεταβίβασιν αρμοδιοτήτων η αναθεώρησις και τροποποίησις αυτού αποτελεί ευθύνην του Υπουργού.
90/1972 11(I)/2007
Δημοσίευση Τοπικού Σχεδίου και Σχεδίου Περιοχής
18.-(1) Προτού ο Υπουργός προβεί στην εκπόνηση ή την τροποποίηση Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής
ή στην υιοθέτηση ή την έγκριση ενός τέτοιου σχεδίου που υποβλήθηκε προς αυτόν δυνάμει των διατάξεων
of the article 16 ή του άρθρου 17, οφείλει να λαμβάνει υπόψη τις απόψεις και εισηγήσεις οποιουδήποτε
προσώπου, σώματος ή αρχής που υποβάλλονται σε αυτόν, κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 12Γ, 12Δ και 12Ε.
(2) Εφόσο εκπονηθεί, τροποποιηθεί, υιοθετηθεί ή εγκριθεί Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής κατά τα
οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο, ο Υπουργός καταθέτει αντίγραφο του Σχεδίου αυτού στο γραφείο κάθε
τοπικής αρχής, η περιοχή της οποίας εμπίπτει στην περιοχή του Σχεδίου, στο γραφείο της οικείας
Επαρχιακής Διοίκησης και στα κεντρικά και στο οικείο επαρχιακό γραφείο του Τμήματος Πολεοδομίας και
Οικήσεως και δημοσιεύει σχετική γνωστοποίηση.
(3) Η προβλεπόμενη στο προηγούμενο εδάφιο γνωστοποίηση καθιστά γνωστό στο κοινό ότι το Τοπικό
Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής είναι διαθέσιμο προς επιθεώρηση κατά πάντα εύλογο χρόνο και
(a) Δημοσιεύεται στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας και σε δύο τουλάχιστον ημερήσιες
εφημερίδες και
(b) αναρτάται στις πινακίδες γνωστοποιήσεων ή σε άλλα περίοπτα σημεία των γραφείων κάθε τοπικής
principle, η περιοχή της οποίας εμπίπτει στην περιοχή του Σχεδίου, του γραφείου της οικείας Επαρχιακής
Διοίκησης και των κεντρικών και του οικείου επαρχιακού γραφείου του Τμήματος Πολεοδομίας και
Οικήσεως.
(4) Το Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής, στο οποίο αφορά γνωστοποίηση που εκδόθηκε κατά τις διατάξεις
of the territory (2), τίθεται σε ισχύ την ημέρα που η γνωστοποίηση αυτή θα δημοσιευτεί στην επίσημη
εφημερίδα της Δημοκρατίας και θα τηρηθούν οι λοιπές προϋποθέσεις των εδαφίων (2) and (3).
(5) Μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών από τη δημοσίευση της γνωστοποίησης στην επίσημη εφημερίδα
της Δημοκρατίας μπορούν να υποβληθούν γραπτώς στον Υπουργό αιτιολογημένες ενστάσεις βασιζόμενες σε
συγκεκριμένους λόγους.
(6) Μετά την πάροδο της προθεσμίας που ορίζεται στο εδάφιο (5), ο Υπουργός εξετάζει τις ενστάσεις εντός
περιόδου δεκατεσσάρων μηνών και υποβάλλει στο Υπουργικό Συμβούλιο το Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο
Area, μαζί με τις ενστάσεις που υποβλήθηκαν, καθώς και τις δικές του παρατηρήσεις και συστάσεις.
(7) Το Υπουργικό Συμβούλιο έχει εξουσία είτε να επικυρώσει το Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής ως έχει
είτε να επιφέρει σε αυτό τις κατά την κρίση του αναγκαίες τροποποιήσεις.
(8) Αντίγραφα του Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής, όπως αυτό εγκρίθηκε από το Υπουργικό
Συμβούλιο, κατατίθενται στα γραφεία κάθε τοπικής αρχής, η περιοχή της οποίας εμπίπτει στην περιοχή του
Σχεδίου, στο γραφείο της οικείας Επαρχιακής Διοίκησης, και στα κεντρικά και στο οικείο επαρχιακό γραφείο
του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως· σχετική γνωστοποίηση με την οποία καθίσταται γνωστό ότι το
Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής είναι διαθέσιμο προς επιθεώρηση κατά πάντα εύλογο λόγο, δημοσιεύεται
στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας και κατ’ άλλο τρόπο που τυχόν θα ορίσει το Υπουργικό
Συμβούλιο.
(9) Οι Τροποποιήσεις που γίνονται σε Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής κατά τις διατάξεις του εδαφίου (7)
τίθενται σε ισχύ κατά την ημέρα που θα δημοσιευτεί η κατά το προηγούμενο εδάφιο γνωστοποίηση στην
επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας και τηρηθούν οι λοιπές προϋποθέσεις του προηγούμενου εδαφίου κατά
τρόπο όμως που να μην επηρεάζονται πράξεις ή παραλείψεις που έγιναν δυνάμει της κατά το εδάφιο (2)
notification.
(10) Τα καθοριζόμενα στα εδάφια (2) up to (9) εφαρμόζονται και σε περίπτωση που ο Υπουργός κρίνει
ότι δεν είναι αναγκαία η τροποποίηση του Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής, κατά τα οριζόμενα στο
εδάφιο (3) of the article 14.
90/1972 7/1990 28/1991 11(I)/2007 120(I)/2014
Δήλωσις Πολιτικής
18Α.-(1) Ο Υπουργός δύναται, και οφείλει αν αυτό απαιτηθεί από το Υπουργικό Συμβούλιο, να εκπονήσει
Δήλωση Πολιτικής αναφορικά με την οποία θα εξετάζονται αιτήσεις για πολεοδομική άδεια για ανάπτυξη, in
οποιαδήποτε περιοχή για την οποία δεν βρίσκεται σε ισχύ Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής με σκοπό τη
μεθοδική ανάπτυξη προς το συμφέρον της υγείας, των ανέσεων, της εξυπηρέτησης και της γενικής
ευημερίας:
Νοείται ότι όταν τεθεί σε ισχύ Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής αναφορικά με οποιαδήποτε τέτοια
region, το Τοπικό Σχέδιο ή το Σχέδιο Περιοχής υπερισχύει της Δήλωσης Πολιτικής.
(2) Εις την Δήλωσιν Πολιτικής λαμβάνονται υπ’ όψιν αι επιδιώξεις και οι σκοποί τυχόν ισχύοντος Σχεδίου
διά την Νήσον.
(3) Η Δήλωσις Πολιτικής θα διαγράφη την γενικήν πολιτικήν ως προς την προαγωγήν και τον έλεγχον της
αναπτύξεως επί περιφερειακής βάσεως, θα προβλέπη την κατανομήν περιοχών προς χρήσιν διά κατοικίας ή
διά γεωργικούς, βιομηχανικούς, εμπορικούς ή άλλους σκοπούς, θα καθορίζη τας περιοχάς διατηρήσεως της
φύσεως, τας περιοχάς διατηρήσεως των χωρίων, και τας περιοχάς φυσικής καλλονής, γενικώς δε θα
περιέχη τας γενικάς αρχάς αίτινες θα διέπωσι την ρύθμισιν και τον έλεγχον της αναπτύξεως εις την
ύπαιθρον και τα χωρία.
(4) Η Δήλωσις Πολιτικής συνοδεύεται υπό τοιούτων χαρτών και ετέρου περιγραφικού υλικού ως ήθελον
απαιτηθή προς επεξήγησιν της τοιαύτης Δηλώσεως.
(5) Η Δήλωσις Πολιτικής τελεί υπό διαρκή αναθεώρησιν υπό του Υπουργού και αποτελεί το θέμα εκθέσεως
δημοσιευομένης υπ’ αυτού, καθ’ ον τρόπον το Υπουργικόν Συμβούλιον ήθελεν ορίσει, κατά διαστήματα μη
υπερβαίνοντα τα πέντε έτη. Η έκθεσις αύτη περιλαμβάνει τοιαύτας προτάσεις διά τροποποίησιν της
Δηλώσεως Πολιτικής, οίας ο Υπουργός θεωρεί επιθυμητάς.
(6) Επί τη εκπονήσει ή τροποποιήσει της Δηλώσεως Πολιτικής, ο Υπουργός καταθέτει αντίγραφον αυτής εις
το Γραφείον του Επάρχου και το Επαρχιακόν Γραφείον Πολεοδομίας και Οικήσεως της επαρχίας εν τη οποία
κείται η υπό της Δηλώσεως Πολιτικής περιλαμβανομένη περιοχή και δημοσιεύει ως προνοείται εν τω εδαφίω
(7) Γνωστοποίησιν αναφέρουσαν ότι η Δήλωσις Πολιτικής εξεπονήθη ή ετροποποιήθη και ότι αντίγραφον
αυτής κατετέθη ως προανεφέρθη και θα είναι διαθέσιμον προς επιθεώρησιν υπό παντός ενδιαφερομένου
κατά πάντα εύλογον χρόνον.
(7) Η εν τω εδαφίω (6) αναφερομένη Γνωστοποίησις
(a) δημοσιεύεται εν τη επισήμω εφημερίδι της Δημοκρατίας
(b) δημοσιεύεται εις δύο τουλάχιστον εφημερίδας και
(c) αναρτάται επί των πινακίδων γνωστοποιήσεων ή άλλων περιόπτων σημείων του Γραφείου του
Επάρχου, του Επαρχιακού Γραφείου Πολεοδομίας και Οικήσεως, και των Γραφείων των Συμβουλίων
Βελτιώσεως και Χωριτικών Αρχών της επαρχίας εις την οποίαν κείται η εντός της Δηλώσεως Πολιτικής
περιλαμβανομένη περιοχή.
(8) Η Δήλωση Πολιτικής στην οποία αφορά γνωστοποίηση που εκδόθηκε κατά τις διατάξεις του εδαφίου (6),
τίθεται σε ισχύ την ημέρα που η γνωστοποίηση αυτή θα δημοσιευτεί στην επίσημη εφημερίδα της
Δημοκρατίας και θα τηρηθούν οι λοιπές προϋποθέσεις των εδαφίων (6) and (7).
(9) Μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών από τη δημοσίευση της γνωστοποίησης στην επίσημη εφημερίδα
της Δημοκρατίας μπορούν να υποβληθούν γραπτώς στον Υπουργό αιτιολογημένες ενστάσεις βασιζόμενες σε
συγκεκριμένους λόγους.
(10) Μετά την πάροδο της οριζόμενης στο εδάφιο (9) προθεσμίας, ο Υπουργός εξετάζει το ταχύτερο τις
ενστάσεις και υποβάλλει στο Υπουργικό Συμβούλιο τη Δήλωση Πολιτικής και τις ενστάσεις αυτές μαζί με τις
δικές του παρατηρήσεις και συστάσεις.
(11) Το Υπουργικό Συμβούλιο έχει εξουσία είτε να επικυρώσει τη Δήλωση Πολιτικής ως έχει είτε να επιφέρει
σ’ αυτή τις κατά την κρίση του αναγκαίες τροποποιήσεις.
(12) Αντίγραφο της Δήλωσης Πολιτικής όπως αυτή εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο κατατίθεται στο
Γραφείο του Επάρχου και το Επαρχιακό Γραφείο Πολεοδομίας και Οικήσεως της επαρχίας στην οποία
βρίσκεται η περιλαμβανόμενη Δήλωση Πολιτικής περιοχή0 σχετική γνωστοποίηση δημοσιεύεται στην
επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας ή και με άλλο τρόπο που θα ορίσει το Υπουργικό Συμβούλιο.
(13) Οι τροποποιήσεις που γίνονται στη Δήλωση Πολιτικής κατά τις διατάξεις του εδαφίου (11) τίθενται σε
ισχύ κατά την ημέρα που θα δημοσιευτεί η κατά το προηγούμενο εδάφιο γνωστοποίηση στην επίσημη
εφημερίδα της Δημοκρατίας και τηρηθούν οι λοιπές ποϋποθέσεις του προηγούμενου εδαφίου κατά τρόπο
όμως ώστε να μην επηρεάζονται πράξεις ή παραλείψεις που έγιναν δυνάμει της κατά το εδάφιο (6)
notification.
90/1972 56/1982 7/1990 28/1991 55(I)/1993 20(I)/2013 120(I)/2014
Σύγκρουσις μεταξύ σχεδίων αναπτύξεως
19. Οσάκις κατά τον αυτόν χρόνον και αναφορικώς προς την αυτήν περιοχήν υφίστανται δύο ή πλείονα
σχέδια αναπτύξεως, εν περιπτώσει συγκρούσεως μεταξύ των εμφαινομένων προθέσεων αι οποίαι
ενσωματούνται εις τα σχέδια ταύτα υπερισχύουσιν αι διατάξεις του επί της μεγαλυτέρας κλίμακος σχεδίου.
90/1972
Μέρος Πέμπτον ΑΝΑΠΤΥΞΙΣ – ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ
Πολεοδομική άδεια
Ερμηνεία “αναπτύξεως”
20.-(1) In the present Law, εκτός εάν άλλως προκύπτη εκ του κειμένου, “ανάπτυξις” σημαίνει,
τηρουμένων των επομένων διατάξεων του παρόντος άρθρου, την εκτέλεσιν οικοδομικών, μηχανικών,
μεταλλευτικών ή άλλων εργασιών εντός, επί, ύπερθεν ή κάτωθεν ακινήτου ιδιοκτησίας ή την εκτέλεσιν
οιασδήποτε ουσιώδους μεταβολής εν τη χρήσει οιασδήποτε οικοδομής ή άλλης ακινήτου ιδιοκτησίας.
(2) Προς άρσιν οιασδήποτε αμφιβολίας διά τους σκοπούς του παρόντος άρθρου η ανάπτυξις περιλαμβάνει
(a) την χρήσιν ως δύο ή πλειόνων κατοικιών οιασδήποτε οικοδομής προηγουμένως ούσης μιας ενιαίας
residence, ανεξαρτήτως του εάν οιαδήποτε τοιαύτη μεταβολή της χρήσεως απαιτή οιανδήποτε
κατασκευήν ή μη
(b) την εναπόθεσιν απορριμμάτων ή αχρήστων αντικειμένων επί ακινήτου ιδιοκτησίας, παρά το ότι η
ακίνητος ιδιοκτησία περιλαμβάνεται εις χώρον όστις ήδη εχρησιμοποιείτο προς τον σκοπόν τούτον, εάν
είτε το επιφανειακόν εμβαδόν της εναποθέσεως επεκτείνηται ούτω ή το ύψος της εναποθέσεως
επεκτείνηται ούτω και υπερβαίνη το επίπεδον της παρακειμένης προς τον χώρον τούτον ακινήτου
property
(c) άνευ επηρεασμού οιωνδήποτε διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου αναφερομένου εις
τον έλεγχον διαφημίσεων ή οιωνδήποτε Κανονισμών εκδοθέντων δυνάμει του παρόντος Νόμου και
αναφερομένων εις τον έλεγχον διαφημίσεων, την δι’ έκθεσιν διαφημίσεων χρήσιν οιουδήποτε
εξωτερικού μέρους οικοδομής το οποίον κανονικώς δεν χρησιμοποιείται διά τοιούτον σκοπόν
(d) τη μετατροπή ή τη διαίρεση οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο ή/και σε χωριστά
οικόπεδα∙
(e) την κατεδάφισιν οιασδήποτε οικοδομής
(f) την διάνοιξιν οιασδήποτε οδού.
90/1972 46(I)/2011
Πολεοδομική άδεια
21. Τηρουμένων των επομένων διατάξεων του παρόντος άρθρου, από της ορισθείσης ημέρας απαγορεύεται
η έναρξις οιασδήποτε αναπτύξεως ακινήτου ιδιοκτησίας εκτός εάν έχη χορηγηθή πολεοδομική άδεια υπό της
Πολεοδομικής Αρχής εξουσιοδοτούσα την ανάπτυξιν ταύτην:
Of course that, από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Amendment) His law 2011 επιτρέπεται η έναρξη ανάπτυξης, εφόσον:
(a) πρόκειται να πραγματοποιηθεί σε εγκριμένο οικόπεδο ή/και σε υπό δημιουργία οικόπεδο ή/και σε
τεμάχιο γης για το οποίο έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια ή/και άδεια σύμφωνα με τις πρόνοιες του
περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, για τη μετατροπή του σε οικόπεδο ή τη διαίρεση του σε
χωριστά οικόπεδα∙ or
(b) το τεμάχιο γης διαθέτει ικανοποιητική έστω και αν δεν είναι δημόσια προσπέλαση ή βρίσκεται σε περιοχή
όπου η οικοπεδοποίηση του δεν κρίνεται από την Πολεοδομική Αρχή εφικτή ή απαραίτητη ή επιθυμητή στο
συγκεκριμένο στάδιο, νοουμένου ότι στην αίτηση που υποβάλλεται προνοούνται το αναγκαίο οδικό δίκτυο,
ελεύθεροι δημόσιοι χώροι και άλλοι χώροι ή έργα υποδομής, τα οποία θεωρούνται αναγκαία στο στάδιο
αυτό από την Πολεοδομική Αρχή για την διασφάλιση των συνθηκών ανάπτυξης της περιοχής∙ or
(c) δεν εμποδίζεται ή επηρεάζεται η ανάπτυξη οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας, νοουμένου ότι για την
ανάπτυξη αυτή υφίσταται κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Amendment) His law 2011 άδεια που εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις οποιουδήποτε άλλου
νόμου.
90/1972 7/1990 46(I)/2011
Διάταγμα Αναπτύξεως
22.-(1) Ο Υπουργός δύναται, διά Διατάγματος δημοσιευομένου εν τη επισήμω εφημερίδι της Δημοκρατίας
(εν τω παρόντι Νόμω αναφερομένου ως “Διάταγμα Αναπτύξεως”) να χορηγήση πολεοδομικήν άδειαν δι’
ανάπτυξιν οριζομένην εν τω Διατάγματι ή δι’ οιανδήποτε κατηγορίαν αναπτύξεως ούτως οριζομένην, παρά
το γεγονός ότι ουδεμία αίτησις διά τοιαύτην άδειαν δυνατόν να έχη υποβληθή.
(2) Διάταγμα Αναπτύξεως δύναται να εκδοθή
(a) ως γενικόν Διάταγμα εφαρμόσιμον (υπό τοιαύτας εξαιρέσεις οίαι ήθελον ορισθή εν αυτώ) επί πάσης
ακινήτου ιδιοκτησίας (εν τω παρόντι Νόμω αναφερόμενον ως “Γενικόν Διάταγμα Αναπτύξεως”) 0 or
(b) ως ειδικόν Διάταγμα εφαρμόσιμον επί τοιαύτης μόνον ακινήτου ιδιοκτησίας οία ήθελεν ούτως
ορισθή ή εφαρμόσιμον επί πάσης ακινήτου ιδιοκτησίας κειμένης εν τοιαύταις μόνον περιοχαίς οίαι
ήθελον ούτως ορισθή ή επί τοιαύτης μόνον ακινήτου ιδιοκτησίας οία ήθελεν ούτως ορισθή κειμένης εν
τοιαύταις περιοχαίς οίαι ωσαύτως ήθελον ούτως ορισθή (εν τω παρόντι Νόμω αναφερόμενον ως
“Ειδικόν Διάταγμα Αναπτύξεως”).
(3) Πολεοδομική άδεια χορηγουμένη διά Διατάγματος Αναπτύξεως δύναται να χορηγηθή είτε άνευ όρων είτε
υπό τοιούτους όρους ή περιορισμούς οίοι ήθελον ορισθή εν τω Διατάγματι.
(4) Άνευ επηρεασμού της γενικότητος του εδαφίου (3)
(a) οσάκις χορηγήται πολεοδομική άδεια διά Διατάγματος Αναπτύξεως διά την ανέγερσιν, μετατροπήν,
προσθήκην ή επιδιόρθωσιν οιωνδήποτε οικοδομών, το Διάταγμα δύναται να απαιτήση όπως λαμβάνηται
η έγκρισις της Πολεοδομικής Αρχής αναφορικώς προς το σχέδιον, το ύψος και την εξωτερικήν
εμφάνισιν των οικοδομών, τον προορισμόν και την αποκλειστικήν επιφύλαξιν χώρου διά την
στάθμευσιν οχημάτων, την δενδροφύτευσιν, την απόστασιν οιασδήποτε οικοδομής εκ των συνόρων
του οικοπέδου ή εκ του κέντρου οιασδήποτε οδού ή σκοπουμένης οδού και τον καθορισμόν της θέσεως
οιασδήποτε διόδου προς αυτήν
(b) οσάκις χορηγήται πολεοδομική άδεια διά Διατάγματος Αναπτύξεως δι’ ανάπτυξιν ωρισμένης
κατηγορίας, το Διάταγμα δύναται να χορηγή εξουσίαν εις την Πολεοδομικήν Αρχήν όπως από καιρού
εις καιρόν εντέλληται όπως η άδεια μη εφαρμόζηται είτε αναφορικώς προς οιανδήποτε ειδικήν
περιοχήν είτε αναφορικώς προς οιανδήποτε ειδικήν ανάπτυξιν.
(5) Οιαδήποτε διάταξις Διατάγματος Αναπτύξεως, διά της οποίας χορηγείται άδεια διά την χρήσιν ακινήτου
ιδιοκτησίας δι’ οιονδήποτε οριζόμενον εν τω Διατάγματι σκοπόν επί περιωρισμένον αριθμόν ημερών εντός
οριζομένου εν τη εν λόγω διατάξει χρονικού διαστήματος, θεωρείται (άνευ επηρεασμού της γενικότητος
οιασδήποτε αναφοράς εν τω παρόντι Νόμω εις περιορισμούς) ως διάταξις χορηγούσα άδειαν διά την χρήσιν
ακινήτου ιδιοκτησίας δι’ οιονδήποτε τοιούτον οριζόμενον σκοπόν υπό τον περιορισμόν ότι η ακίνητος
ιδιοκτησία δεν θα χρησιμοποιηθή δι’ οιονδήποτε σκοπόν δυνάμει της τοιαύτης διατάξεως επί αριθμόν
ημερών μεγαλύτερον του ρηθέντος εντός του εν λόγω χρονικού διαστήματος.
(6) Προς τον σκοπόν του να καταστή δυνατή η εκτέλεσις αναπτύξεως συμφώνως προς πολεοδομικήν άδειαν
ή άλλως προς τον σκοπόν της προαγωγής καταλλήλου αναπτύξεως, το Διάταγμα Αναπτύξεως δύναται να
εντέλληται όπως οιονδήποτε νομοθέτημα τελούν εν ισχύϊ κατά την ορισθείσαν ημέραν ή οιοσδήποτε
Regulation, Διάταγμα, Θεσμός ή άλλη Διοικητική Πράξις εκδοθείσα καθ’ οιονδήποτε χρόνον δυνάμει παντός
τοιούτου νομοθετήματος μη εφαρμοσθή εφ’ οιασδήποτε οριζομένης εν τω Διατάγματι αναπτύξεως, ή όπως
εφαρμοσθή επ’ αυτής υπό τοιαύτας τροποποιήσεις οίαι ήθελον ούτως ορισθή.
90/1972
Αιτήσεις διά πολεοδομικήν άδειαν
23.-(1) Εις περιπτώσεις καθ’ ας δεν εξουσιοδοτείται ανάπτυξις διά πολεοδομικής αδείας χορηγηθείσης διά
Διατάγματος Αναπτύξεως εκδοθέντος υπό του Υπουργού, πάσα αίτησις διά πολεοδομικήν άδειαν ή διά
καθορισμόν δυνάμει του άρθρου 44 υποβάλλεται εις την Πολεοδομικήν Αρχήν κατά τοιούτον τρόπον και εν
τοιούτω τύπω ως ήθελον καθορισθή διά Κανονισμών ή διά Διατάγματος εκδοθέντος ή Εντολής δοθείσης υπό
of the Minister.
(2) Δύναται να γίνη πρόβλεψις διά Κανονισμών ή Διαταγμάτων προς καθορισμόν ή προς ρύθμισιν του
τρόπου κατά τον οποίον αι αιτήσεις διά πολεοδομικήν άδειαν ή διά καθορισμόν θα τυγχάνωσι χειρισμού,
ειδικώς δε
(a) προς περιορισμόν της χορηγήσεως πολεοδομικής αδείας κατά την διάρκειαν τοιούτου χρονικού
διαστήματος οίον ήθελε καθορισθή εν σχέσει προς τοιαύτην ανάπτυξιν ή εν σχέσει προς ανάπτυξιν
τοιαύτης κατηγορίας οία ήθελεν ούτω καθορισθή
(b) προς υποχρέωσιν της Πολεοδομικής Αρχής όπως, προτού χορηγήση πολεοδομικήν άδειαν δι’
οιανδήποτε ανάπτυξιν ή αρνηθή την χορήγησιν τοιαύτης αδείας, συμβουλευθή τοιαύτας αρχάς ή
πρόσωπα ως ήθελον καθορισθή
(c) προς υποχρέωσιν της Πολεοδομικής Αρχής όπως δώση εις οιονδήποτε αιτητήν διά πολεοδομικήν
άδειαν, εντός τοιαύτης προθεσμίας οία ήθελε καθορισθή, τοιαύτην ειδοποίησιν οία ήθελεν ούτω
καθορισθή, ως προς τον τρόπον κατά τον οποίον η αίτησις του έτυχε χειρισμού
(d) προς υποχρέωσιν της Πολεοδομικής Αρχής όπως παρέχη εις τοιούτο πρόσωπον, σώμα ή αρχήν ως
ήθελε καθορισθή τοιαύτας πληροφορίας οίαι ήθελον ούτω καθορισθή αναφορικώς προς αιτήσεις διά
πολεοδομικήν άδειαν υποβληθείσας εις την Πολεοδομικήν Αρχήν, περιλαμβανομένων πληροφοριών ως
προς τον τρόπον κατά τον οποίον οιαδήποτε αίτησις έτυχε χειρισμού.
90/1972
Ειδοποίησις περί αιτήσεως διά πολεοδομικήν άδειαν και παραστάσεις
24.-(1) Ο Υπουργός δύναται διά Διατάγματος, εν οιαδήποτε συγκεκριμένη περιπτώσει ή εν οιαδήποτε
κατηγορία περιπτώσεων και ως προς οιανδήποτε περιοχήν ή γενικώς, να απαιτήση όπως ειδοποίησις περί
οιασδήποτε αιτήσεως διά πολεοδομικήν άδειαν επιδοθή εις οιονδήποτε πρόσωπον ή πρόσωπα ή δημοσιευθή
εν τοιούτω τύπω και τρόπω οίοι ήθελον ειδικώς ορισθή εν τω Διατάγματι.
(2) Αποφασίζουσα επί πάσης τοιαύτης αιτήσεως διά πολεοδομικήν άδειαν προς ανάπτυξιν, η Πολεοδομική
Αρχή λαμβάνει υπ’ όψιν οιασδήποτε παραστάσεις εν σχέσει προς την εν λόγω αίτησιν ληφθείσας υπ’ αυτής
εντός της εν τη ειδοποιήσει οριζομένης προθεσμίας, δημοσιεύει δε ειδοποίησιν περί της αποφάσεως της κατά
τον αυτόν τρόπον ως εδημοσιεύθη ειδοποίησις περί της αιτήσεως.
90/1972
Αποφάσεις επί αιτήσεων διά πολεοδομικήν άδειαν
25.-(1) Τηρουμένων των δυνάμει του άρθρου 30 αρμοδιοτήτων του Υπουργού, the Town Planning Authority
δύναται να αρνηθή την χορήγησιν πολεοδομικής αδείας δι’ οιανδήποτε ανάπτυξιν η οποία αποτελεί το θέμα
αιτήσεως τινος ή να χορηγήση άδειαν είτε άνευ όρων είτε υπό όρους.
(2) Όταν χορηγήται πολεοδομική άδεια υπό όρους, οι όροι ούτοι θεωρούνται αναπόσπαστον μέρος της εν
λόγω πολεοδομικής αδείας, τηρουμένων δε των δυνάμει του άρθρου 27 αρμοδιοτήτων της Πολεοδομικής
Principle, η εκτελεσθείσα ανάπτυξις θεωρείται ως μη αποτελούσα ανάπτυξιν διά την οποίαν έχει χορηγηθή
πολεοδομική άδεια εκτός εάν οι όροι ούτοι εκτελεσθώσιν.
(3) Οι όροι τους οποίους η Πολεοδομική Αρχή δύναται να επιβάλη κατά την χορήγησιν πολεοδομικής αδείας
by virtue of the paragraph (1) it is
(a) όροι προς ρύθμισιν της αναπτύξεως ή χρήσεως οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας, είτε είναι η
ακίνητος ιδιοκτησία εν σχέσει προς την οποίαν υπεβλήθη η αίτησις είτε μη, ή προς επιβολήν
υποχρεώσεως διά την εκτέλεσιν έργων επί πάσης τοιαύτης ακινήτου ιδιοκτησίας εφ’ όσον τούτο
φαίνεται εις την Πολεοδομικήν Αρχήν σκόπιμον διά τους σκοπούς της υπό της αδείας
εξουσιοδοτουμένης αναπτύξεως ή εν σχέσει προς αυτήν
(b) όροι προς επιβολήν υποχρεώσεως διά την αφαίρεσιν οιωνδήποτε οικοδομών ή έργων
εξουσιοδοτουμένων υπό της αδείας ή τον τερματισμόν οιασδήποτε ούτως εξουσιοδοτουμένης χρήσεως
ακινήτου ιδιοκτησίας επί τη λήξει ορισθέντος χρονικού διαστήματος, και προς εκτέλεσιν οιωνδήποτε
έργων απαιτουμένων διά την επαναφοράν, κατά το τέλος του χρονικού τούτου διαστήματος, her
ακινήτου ταύτης ιδιοκτησίας εις την προτέραν αυτής κατάστασιν
(c) όροι προς επιβολήν υποχρεώσεως διά την φύτευσιν ή διατήρησιν δένδρων εν σχέσει προς την υπό
της αδείας εξουσιοδοτουμένην ανάπτυξιν
(d) όροι προς συμμόρφωσιν προ της ενάρξεως της αναπτύξεως
(e) οιοιδήποτε άλλοι όροι καθοριζόμενοι υπό του Υπουργικού Συμβουλίου διά Κανονισμών εκδιδομένων
δυνάμει του παρόντος Νόμου.
(4) Πάσα πολεοδομική άδεια χορηγηθείσα υπό όρον, ως ο εν τη παραγράφω (b) of the territory (3)
αναφερόμενος, αναφέρεται εν τω παρόντι Νόμω ως “προσωρινή πολεοδομική άδεια”.
(5) Οσάκις χορηγήται πολεοδομική άδεια δι’ ανάπτυξιν υπό τον όρον ότι η ανάπτυξις αύτη θα άρξηται ουχί
βραδύτερον χρόνου τινός οριζομένου εν τω όρω και μετά τον ούτως οριζόμενον χρόνον άρχηται οιαδήποτε
ανάπτυξις φερομένη ως ούσα σύμφωνος προς την άδειαν ταύτην, η έναρξις της εν λόγω αναπτύξεως δεν
συνιστά ανάπτυξιν διά την οποίαν εχορηγήθη η ρηθείσα άδεια.
(6) Η Πολεοδομική Αρχή δύναται, οσάκις θεωρή τούτο σκόπιμον, να χορηγήση πολεοδομικήν άδειαν
εξουσιοδοτούσαν ανάπτυξιν άλλην εκείνης ήτις απετέλει το θέμα της αιτήσεως, και δύναται ταυτοχρόνως να
αρνηθή την χορήγησιν της αδείας διά την οποίαν υπεβλήθη η αίτησις.
(7) Οσάκις οιαδήποτε άδεια ως η αναφερομένη εν τω εδαφίω (6) φέρεται ως χορηγηθείσα υπό αρχής εις
την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες, η χορήγησις της αδείας είναι άνευ κύρους μέχρις ότου αύτη
εγκριθή υπό του Υπουργού.
(8) Επί τη λήψει γραπτής ερωτήσεως συνοδευομένης ή υποστηριζομένης υπό τοιούτων στοιχείων ή
αποδείξεως και συμμορφουμένης προς υποχρέωσιν προς επίδοσιν τοιούτων ειδοποιήσεων ως αύτη ήθελεν
απαιτήσει, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να παράσχη εις το πρόσωπον το οποίον υπέβαλε την ερώτησιν
έκφρασιν των προκαταρκτικών απόψεων της Αρχής επί των εν τη ερωτήσει οριζομένων προτάσεων δι’
ανάπτυξιν και ενδείξεις υφισταμένων προτάσεων δι’ εκπόνησιν ή τροποποίησιν οιουδήποτε σχεδίου
αναπτύξεως. Η τοιαύτη έκφρασις απόψεων δεν συνιστά πολεοδομικήν άδειαν, αλλά δεσμεύει κατά νόμον
την Αρχήν ή οιονδήποτε των λειτουργών αυτής για χρονική περίοδο ενός (1) έτους:
Of course that, η πιο πάνω αναφερόμενη δέσμευση της Αρχής αίρεται σε περίπτωση σύγκρουσης με τις
πρόνοιες του εφαρμοστέου κατά περίπτωση σχεδίου ανάπτυξης:
Νοείται περαιτέρω ότι, η έκφραση των απόψεων της Αρχής παρέχεται εντός χρονικού διαστήματος
ενός (1) μηνός από τη λήψη της γραπτής ερώτησης, νοουμένου ότι η εν λόγω ερώτηση αφορά ερμηνεία
σχεδίου ανάπτυξης, σχεδιασμένο οδικό δίκτυο ή άλλες παρόμοιες πληροφορίες:
Νοείται έτι περαιτέρω ότι, στην περίπτωση που για την έκφραση των πιο πάνω αναφερόμενων
απόψεων απαιτείται περαιτέρω μελέτη ή επιτόπια επίσκεψη, αυτή παρέχεται εντός προθεσμίας τριών (3)
μηνών ή εντός μεγαλύτερης προθεσμίας, η οποία καθορίζεται γραπτώς από την Πολεοδομική Αρχή, με τη
σύμφωνη γνώμη του αιτητή.
90/1972 134(I)/2015
Λήψη Πολεοδομικής απόφασης
26.-(1) Για να καταλήξει σε πολεοδομική απόφαση δυνάμει του παρόντος Νόμου, the Town Planning Authority
λαμβάνει υπόψη τις πρόνοιες του εφαρμοστέου στην περίπτωση σχεδίου αναπτύξεως καθώς και
οποιοδήποτε άλλο ουσιώδη παράγοντα.
(2) Το Υπουργικό Συμβούλιο μπορεί με απόφαση του να χορηγεί πολεοδομική άδεια κατά παρέκκλιση του
σχεδίου ανάπτυξης, ανεξάρτητα αν η ανάπτυξη έχει συντελεστεί ή όχι, σε έκτακτες και δικαιολογημένες
προς το δημόσιο συμφέρον περιπτώσεις ή άλλες ειδικές περιπτώσεις, που θα καθοριστούν με Κανονισμούς
τους οποίους εκδίδει το Υπουργικό Συμβούλιο και εγκρίνει η Βουλή των Αντιπροσώπων.
(3) Κανονισμοί οι οποίοι εκδίδονται δυνάμει του εδαφίου (2) του παρόντος άρθρου καθορίζουν τον τρόπο
με τον οποίο θα ασκείται η εξουσία του Υπουργικού Συμβουλίου και, ειδικότερα, δυνατό να προνοούν για
(a) Τη διαδικασία, τους όρους, τις προϋποθέσεις, τους περιορισμούς και τα κριτήρια, με βάση τα οποία
ασκείται η εξουσία του Υπουργικού Συμβουλίου
(b) τη σύσταση συμβουλίου, για να συμβουλεύει το Υπουργικό Συμβούλιο κατά την εξέταση αιτήσεων
για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση του σχεδίου ανάπτυξης
(c) την επιβολή δικαιωμάτων για την εξέταση αιτήσεων για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά
παρέκκλιση του σχεδίου ανάπτυξης
(d) την επιβολή αντισταθμιστικών μέτρων, στα οποία περιλαμβάνεται και η μεταφορά συντελεστή
δόμησης από άλλο τεμάχιο ή από διατηρητέα οικοδομή
(e) την αναδρομική εφαρμογή τους σε ειδικά καθορισμένες περιπτώσεις.
(4) Κάθε απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου η οποία εκδίδεται σύμφωνα με το εδάφιο (2) of the present
άρθρου δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας και αποστέλλεται για ενημέρωση στη
Βουλή των Αντιπροσώπων.
90/1972 7/1990 72(I)/1998 59(I)/1999 142(I)/1999
Συμπληρωματικαί διατάξεις ως προς αιτήσεις διά πολεοδομικήν άδειαν
27.-(1) Οιαδήποτε εξουσία προς χορήγησιν πολεοδομικής αδείας δυνάμει του παρόντος Νόμου περιλαμβάνει
εξουσίαν προς χορήγησιν, επί τη λήψει αιτήσεως προς τούτο, αδείας προς διατήρησιν επί περαιτέρω
χρονικόν διάστημα ανεγερθεισών οικοδομών ή εκτελεσθέντων έργων, ή προς συνέχισιν χρήσεως ακινήτου
ιδιοκτησίας αρξαμένης συμφώνως προς προσωρινήν πολεοδομικήν άδειαν, περιλαμβάνει δε ωσαύτως
εξουσίαν όπως, επί τη λήψει αιτήσεως προς τούτον απαλλάξη της υποχρεώσεως προς συμμόρφωσιν προς
όρον ή όρους υπό τους οποίους πολεοδομική άδεια είχε προηγουμένως χορηγηθή.
(2) Ουδεμία αίτησις δι’ άδειαν δυνάμει του παρόντος άρθρου λαμβανομένη ολιγώτερον των τριών μηνών
προ της λήξεως προσωρινής πολεοδομικής αδείας εξετάζεται υπό της Πολεοδομικής Αρχής, ειμή μόνον τη
συναινέσει του Υπουργού.
(3) Οιαδήποτε άδεια χορηγουμένη δυνάμει του εδαφίου (1) δύναται να χορηγηθή ούτως ώστε να λάβη
ισχύν από του τέλους του χρονικού διαστήματος διά το οποίον η ανάπτυξις εξουσιοδοτήθη διά της
προσωρινής πολεοδομικής αδείας.
(4) Αι εν τω παρόντι Νόμω αναφοραί εις πολεοδομικάς αδείας ερμηνεύονται ως περιλαμβάνουσαι αδείας
χορηγηθείσας δυνάμει του εδαφίου (1).
(5) Προς άρσιν οιασδήποτε αμφιβολίας ουδεμία αρχή εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες
θεωρείται ως κεκτημένη εξουσίαν προς χορήγησιν αδειών ως αι εν τω εδαφίω (1) αναφερόμεναι εν σχέσει
προς περιορισμούς ή όρους επιβληθέντας υπό του Υπουργού εν τη χορηγήσει πολεοδομικής αδείας.
90/1972
Συνέπειες πολεοδομικής άδειας.
28. (1) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του παρόντος Μέρους ως προς την ανάκληση ή τροποποίηση
planning permission, κάθε πολεοδομική άδεια που χορηγείται για ανάπτυξη ακίνητης ιδιοκτησίας ενεργεί
προς όφελος της εν λόγω ιδιοκτησίας, εκτός στην έκταση που η άδεια προνοεί διαφορετικά.
(2) Η περίοδος ισχύος της πολεοδομικής άδειας ορίζεται με την επιβολή κατάλληλου όρου σ’ αυτήν,
εξαρτάται από τη φύση και το μέγεθος της ανάπτυξης και αρχίζει από την ημερομηνία της ειδοποίησης για
τη χορήγηση της άδειας, εκτός εάν δεν επιβληθεί τέτοιος όρος, οπόταν η άδεια ισχύει για περίοδο τριών (3)
ετών.
(3) Η περίοδος ισχύος της πολεοδομικής άδειας μπορεί να παραταθεί μια ή περισσότερες φορές με την
έκδοση έγκρισης παράτασης άδειας, αυτεπάγγελτα ή μετά από υποβολή αίτησης από τον κάτοχο της, for
χρονική περίοδο που κρίνεται δικαιολογημένη κατά την κρίση της Πολεοδομικής Αρχής, νοουμένου ότι οι
πρόνοιες του δημοσιευμένου Σχεδίου Ανάπτυξης που αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία της ανάπτυξης
παραμένουν αμετάβλητες, όπως ήταν κατά την ημερομηνία χορήγησης της αρχικής άδειας, ή η ανάπτυξη
για την οποία χορηγήθηκε η άδεια συνεχίζει να επιτρέπεται μετά την τροποποίηση του Σχεδίου:
Of course that, αν η Πολεοδομική Αρχή παραλείψει να απαντήσει σε αίτηση για έκδοση έγκρισης
παράτασης άδειας σε περίοδο τριών μηνών από τη λήψη της, θεωρείται ότι η έγκριση έχει εκδοθεί και η
ισχύς της άδειας παρατείνεται για περίοδο ενός έτους:
Νοείται περαιτέρω ότι, οι διατάξεις του παρόντος εδαφίου εφαρμόζονται και στην περίπτωση που οι
πρόνοιες του δημοσιευμένου Σχεδίου που αφορούν στην ιδιοκτησία της ανάπτυξης έχουν τροποποιηθεί σε
σύγκριση με τις πρόνοιες που ίσχυαν κατά τη χορήγηση της αρχικής άδειας, για οποιαδήποτε πολεοδομική
άδεια, όταν η αίτηση υποβληθεί το αργότερο μέσα σε διάστημα τριών μηνών πριν από την ημερομηνία
λήξης της άδειας, εφόσον η Πολεοδομική Αρχή διαπιστώσει ότι οι εργασίες που προνοούνται στην άδεια
εκτελέσθηκαν σε μη αναστρέψιμο βαθμό, at its discretion, κατά την περίοδο ισχύος της άδειας:
Νοείται έτι περαιτέρω ότι, κατ’ εξαίρεση των προηγούμενων επιφυλάξεων η ισχύς της πολεοδομικής
άδειας δεν λήγει και μπορεί να παραταθεί αυτεπάγγελτα ή κατ’ αίτηση του κατόχου της στις ακόλουθες
cases:
(a) προκειμένου για πολεοδομική άδεια για τη διάνοιξη ή την κατασκευή οδού ή/και για τη μετατροπή
τεμαχίου γης σε οικόπεδο ή/και για το διαχωρισμό γης σε οικόπεδα, ή και για άδεια η οποία
περιλαμβάνει όρο για παραχώρηση μέρους της ακίνητης ιδιοκτησίας στο δημόσιο, αν οι σχετικές
εργασίες δεν άρχισαν κατά τη διάρκεια της ισχύος της άδειας, λόγω της μη έγκαιρης οροθέτησης της
ιδιοκτησίας από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, εφόσον η αίτηση για οροθέτηση
υποβλήθηκε στο αρμόδιο τμήμα μέσα σε προθεσμία έξι (6) μηνών από την ημερομηνία της έκδοσης
της άδειας και δεν αποσύρθηκε από τότε,
(b) προκειμένου για οποιαδήποτε άλλη πολεοδομική άδεια, αν το θέμα ή/και οι εργασίες στις οποίες
αναφέρεται η άδεια δεν άρχισαν κατά τη διάρκεια της ισχύος της άδειας, επειδή εκκρεμεί ενώπιον του
Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων διαδικασία για την ανάκτηση της κατοχής του ακινήτου στο οποίο
αφορά η άδεια, σύμφωνα με τις διατάξεις των περί Ενοικιοστασίου Νόμων του 1983 up to 2007, εφόσον
η διαδικασία αυτή άρχισε είτε πριν από την έκδοση της άδειας είτε κατά τη διάρκεια της ισχύος της
άδειας,
(c) προκειμένου για οποιαδήποτε πολεοδομική άδεια, αν οι σχετικές εργασίες δεν άρχισαν κατά την
διάρκεια της αρχικής ισχύος της άδειας, λόγω μη ανταπόκρισης από αρμόδιο Τμήμα, Αρχή ή Υπηρεσία
του ευρύτερου δημόσιου τομέα, σε εύλογο χρόνο, νοουμένου ότι σχετική αίτηση υποβλήθηκε από τον
κάτοχο της πολεοδομικής άδειας, στο αρμόδιο Τμήμα, Αρχή ή Υπηρεσία μέσα σε προθεσμία εννέα (9)
μηνών από την έκδοση της πολεοδομικής άδειας και δεν αποσύρθηκε έκτοτε.
(4) Κατά την έκδοση έγκρισης παράτασης άδειας, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να τροποποιήσει ή
καταργήσει οποιονδήποτε από τους όρους της άδειας ή να θέσει οποιονδήποτε νέο όρο κρίνει αναγκαίο, στο
βαθμό που αφορά το μέρος της ανάπτυξης που δεν έχει εκτελεσθεί.
(5) Η πολεοδομική άδεια, λαμβάνοντας υπόψη και τη συνολική χρονική διάρκεια των παρατάσεων ισχύος
her, δεν μπορεί να ισχύει πέραν των οκτώ (8) ετών προκειμένου για μια οικιστική μονάδα και/ή αλλαγή
χρήσεως, πέραν των δώδεκα (12) ετών προκειμένου για άλλη οικοδομική ανάπτυξη και/ή οικοπεδική
ανάπτυξη μικρότερη των εκατόν (100) μονάδων και πέραν των δεκαοκτώ (18) ετών για αναπτύξεις ίσες ή
μεγαλύτερες των εκατόν (100) units, από την ημερομηνία χορήγησης της αρχικής άδειας:
Νοείται ότι κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, η ισχύς πολεοδομικής άδειας που χορηγήθηκε πριν από την
ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Amendment) His law 2011,
περιλαμβανομένων των παρατάσεών της, δεν μπορεί να παραταθεί πέραν των δέκα (10) συνολικά ετών
προκειμένου για μια οικιστική μονάδα και/ ή αλλαγή χρήσεως, πέραν των δεκαεπτά (17) συνολικά ετών
προκειμένου για άλλη οικοδομική ανάπτυξη και/ ή οικοπεδική ανάπτυξη μικρότερη των εκατόν (100)
units, πέραν των είκοσι τριών (23) συνολικά ετών για αναπτύξεις με εκατόν (100) μέχρι εκατόν
ενενήντα εννέα (199) μονάδες και πέραν των είκοσι πέντε (25) συνολικά ετών για αναπτύξεις ίσες ή
μεγαλύτερες των διακόσιων (200) units, από την ημερομηνία χορήγησης της αρχικής άδειας:
Νοείται περαιτέρω ότι, αν μετά τις παρατάσεις με βάση τις πρόνοιες των ως άνω παραγράφων η ισχύς
της πολεοδομικής άδειας που χορηγήθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί
of Town Planning and Spatial Planning (Amendment) His law 2016 λήγει πριν από την 31η Δεκεμβρίου 2017,
δύναται να παραταθεί περαιτέρω καθ’ οιονδήποτε χρόνο πριν από τη λήξη της συνολικής περιόδου ισχύος
her, όπως προβλέπεται πιο πάνω, για επιπρόσθετη περίοδο δύο (2) ετών στην περίπτωση μίας μονάδας και
πέντε (5) ετών σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, νοουμένου ότι η σχετική αίτηση υποβληθεί τουλάχιστον τρεις
(3) μήνες πριν από τη λήξη της ισχύος της εκδοθείσας άδειας και ότι η ανάπτυξη έχει υλοποιηθεί
τουλάχιστον σε ποσοστό 30%.
Νοείται έτι περαιτέρω ότι, για τους σκοπούς του παρόντος εδαφίου, μονάδα θεωρείται ένα οικόπεδο,
μια οικιστική μονάδα ή ένα δωμάτιο τουριστικού καταλύματος ή νοσηλευτικού ιδρύματος ή παρόμοιου
ιδρύματος. Για σκοπούς άλλων αναπτύξεων, όπως εμπορικής, διευκολύνσεων αναψυχής/ ψυχαγωγίας ή
άλλων παρόμοιων εξειδικευμένων αναπτύξεων, η μονάδα αντιστοιχεί για κάθε 60 m2 ωφέλιμου εμβαδού
της ανάπτυξης.
(6) Σε περίπτωση απόφασης της Πολεοδομικής Αρχής, με βάση τις πρόνοιες του παρόντος άρθρου, apply,
κατ’ αναλογία, οι πρόνοιες του άρθρου 31 of this Law, όσον αφορά την υποβολή ιεραρχικής
προσφυγής κατά πολεοδομικών αποφάσεων.
90/1972 91(I)/1992 29(I)/2005 46(I)/2011 164(I)/2011 24(I)/2016
Μητρώον αιτήσεων διά πολεοδομικήν άδειαν
29.-(1) Η Πολεοδομική Αρχή τηρεί, κατά τοιούτον τρόπον ως ήθελε καθορισθή δι’ Εντολής του Υπουργού,
μητρώον περιέχον τοιαύτα στοιχεία αναφορικώς προς αιτήσεις διά πολεοδομικήν άδειαν υποβληθείσας εις
την εν λόγω Αρχήν και αναφορικώς προς πολεοδομικάς αποφάσεις ως ήθελον ούτω καθορισθή.
(2) Δεόντως κεκυρωμένον αντίγραφον καταχωρήσεως τινος εν τω μητρώω αποτελεί απόδειξιν του εις τι
συνίσταται η ανάπτυξις διά την οποίαν έχει χορηγηθή πολεοδομική άδεια, των όρων υπό τους οποίους αύτη
έχει χορηγηθή και γενικώς του είδους της υπό της Πολεοδομικής Αρχής ληφθείσης αποφάσεως.
(3) Έκαστον μητρώον τηρούμενον δυνάμει του εδαφίου (1) είναι διαθέσιμον προς επιθεώρησιν υπό του
κοινού κατά πάντα εύλογον χρόνον, κεκυρωμένα δε αντίγραφα καταχωρήσεων εν αυτώ διατίθενται επί τη
καταβολή τελών καθωρισθησομένων διά Κανονισμών.
90/1972
Παραπομπή αιτήσεων διά πολεοδομικήν άδειαν εις τον Υπουργόν
30.-(1) Ο Υπουργός δύναται να δώση Εντολάς όπως αίτησις διά πολεοδομικήν άδειαν ή δι’ έγκρισιν θεμάτων
επιφυλαχθέντων κατά την χορήγησιν πολεοδομικής αδείας παραπεμφθή εις αυτόν αντί να τύχη χειρισμού
υπό αρχής εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες.
(2) Εντολή διδομένη δυνάμει του παρόντος άρθρου
(a) δύναται να δοθή είτε εις συγκεκριμένην τινά αρχήν εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή
αρμοδιότητες είτε γενικώς προς απάσας τας αρχάς εις τας οποίας έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες0
and
(b) δύναται να αφορά είτε εις συγκεκριμένην αίτησιν είτε εις αιτήσεις κατηγορίας τινός οριζομένης εν
τη Εντολή.
(3) Πάσα αίτησις επί της οποίας τυγχάνει εφαρμογής Εντολή δοθείσα δυνάμει του παρόντος άρθρου
παραπέμπεται εις τον Υπουργόν προς απόφασιν συμφώνως προς τους όρους της Εντολής.
(4) Η απόφασις του Υπουργού εφ’ οιασδήποτε αιτήσεως παραπεμφθείσης εις αυτόν δυνάμει του παρόντος
άρθρου είναι τελική, ουδεμία δε αρχή εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες δύναται να
τροποποιήση ή καθ’ οιονδήποτε τρόπον αλλοιώση τα συνεπαγόμενα της αποφάσεως του Υπουργού ή να
προσθέση τι εις αυτά ή αφαιρέση τι εξ αυτών.
90/1972
Ιεραρχική προσφυγή κατά πολεοδομικών αποφάσεων
31.-(1) Οσάκις υποβάλληται αίτησις εις Πολεοδομικήν Αρχήν διά πολεοδομικήν άδειαν προς ανάπτυξιν
ακινήτου ιδιοκτησίας, ή δι’ οιανδήποτε έγκρισιν υπό της εν λόγω Πολεοδομικής Αρχής απαιτουμένην βάσει
Διατάγματος Αναπτύξεως, και η Πολεοδομική Αρχή αρνείται να χορηγήση την τοιαύτην άδειαν ή έγκρισιν ή
χορηγή ταύτην υπό όρους, ο αιτητής δύναται, εάν τα νόμιμα αυτού συμφέροντα παραβλάπτωνται υπό της
αποφάσεως, περιλαμβανομένης και αρνήσεως της αρχής όπως διά τους σκοπούς του άρθρου 28 ορίση
κατόπιν αιτήσεως υποβληθείσης προς τούτο, χρονικόν διάστημα μακρότερον των τριών ετών, δι’
ειδοποιήσεως δυνάμει του παρόντος άρθρου να υποβάλη ιεραρχικήν προσφυγήν εις το Υπουργικόν
Council.
(2) Οσάκις υποβάλληται ιεραρχική προσφυγή δυνάμει του εδαφίου (1), το Υπουργικόν Συμβούλιον δύναται
να επιτρέψη ή να απορρίψη ταύτην, ή να ακυρώση ή τροποποιήση οιονδήποτε μέρος της αποφάσεως
ανεξαρτήτως του εάν η απόφασις αφορά εις το μέρος τούτο ή μη, δύναται δε να επιληφθή της αιτήσεως ως
εάν αύτη είχε το πρώτον υποβληθή εις τούτο.
90/1972
Ιεραρχική προσφυγή εν περιπτώσει παραλείψεως εκδόσεως πολεοδομικής αποφάσεως..
32. Οσάκις υποβάλληται αίτησις εις Πολεοδομικήν Αρχήν διά πολεοδομικήν άδειαν, ή δι’ οιανδήποτε
έγκρισιν υπό της Πολεοδομικής Αρχής ταύτης απαιτουμένην βάσει Διατάγματος Αναπτύξεως, τότε, εκτός
εάν η Πολεοδομική Αρχή εντός τοιαύτης προθεσμίας οία ήθελε καθορισθή υπό του Διατάγματος Αναπτύξεως
ή εντός τοιαύτης παραταθείσης προθεσμίας οία ήθελε καθ’ οιονδήποτε χρόνον συμφωνηθή εγγράφως
μεταξύ του αιτητού και της Πολεοδομικής Αρχής
(a) δώση ειδοποίησιν εις τον αιτητήν περί της επί της αιτήσεως αποφάσεως αυτής ή
(b) δώση ειδοποίησιν εις αυτόν ότι η αίτησις του παρεπέμφθη εις τον Υπουργόν συμφώνως προς
Εντολήν δοθείσαν δυνάμει του άρθρου 30,
αι διατάξεις του άρθρου 31 εφαρμόζονται εν σχέσει προς την αίτησιν ως εάν η Πολεοδομική Αρχή είχεν
αρνηθή την χορήγησιν της αδείας ή της εγκρίσεως εις την οποίαν η αίτησις αφορά και ως εάν ειδοποίησις
περί της αποφάσεως της Πολεοδομικής Αρχής είχε ληφθή υπό του αιτητού κατά το τέλος της υπό του
Διατάγματος Αναπτύξεως καθορισθείσης προθεσμίας ή, depending on the case, κατά το τέλος της
ρηθείσης παραταθείσης προθεσμίας.
90/1972
Αναθεώρησις πολεοδομικών αποφάσεων εις περιπτώσεις καθ’ ας απαιτείται αποζημίωσις
33.-(1) Αι διατάξεις του παρόντος άρθρου και του άρθρου 34 εφαρμόζονται οσάκις, συμφώνως προς τας
διατάξεις του Ογδόου Μέρους, μία ή πλείονες απαιτήσεις δι’ αποζημίωσιν εν σχέσει προς πολεοδομικήν τινα
απόφασιν υπεβλήθησαν ή διεβιβάσθησαν εις τον Υπουργόν, η δε απαίτησις ή (εάν υπάρχωσι πλείονες της
μιας) μία ή πλείονες των απαιτήσεων δεν απεσύρθησαν.
(2) Εάν ο Υπουργός θεωρή ότι πολεοδομική άδεια ηδύνατο πρεπόντως να εκδοθή (είτε άνευ όρων είτε υπό
όρους τινάς) δι’ ανάπτυξιν τινα της εν λόγω ακινήτου ιδιοκτησίας άλλην της αναπτύξεως εις την οποίαν
αφεώρα η αίτησις διά πολεοδομικήν άδειαν, ο Υπουργός δύναται να δώση Εντολήν όπως αι διατάξεις του
παρόντος Νόμου εφαρμοσθώσιν αναφορικώς προς την εν λόγω αίτησιν και την πολεοδομικήν απόφασιν
(a) ως εάν η αίτησις περιελάμβανεν αίτησιν δι’ άδειαν διά την άλλην ταύτην ανάπτυξιν, η δε απόφασις
περιελάμβανε την χορήγησιν πολεοδομικής αδείας (άνευ όρων ή, depending on the case, υπό
τους ρηθέντας όρους) διά την εν λόγω ανάπτυξιν0 ή
(b) ως εάν η απόφασις ήτο απόφασις του Υπουργού και περιελάμβανεν ανάληψιν υποχρεώσεως προς
χορήγησιν πολεοδομικής αδείας (άνευ όρων ή, depending on the case, υπό τους ρηθέντας όρους)
διά την εν λόγω ανάπτυξιν,
ως ήθελεν ορισθή εν τη Εντολή.
90/1972
Συμπληρωματικαί διατάξεις ως προς την αναθεώρησιν πολεοδομικών αποφάσεων
34.-(1) Προτού δώση Εντολήν δυνάμει του άρθρου 33, ο Υπουργός δίδει έγγραφον ειδοποίησιν περί της
σκοπουμένης Εντολής του εις την αρχήν εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες και εις απόφασιν
της οποίας αφορά η Εντολή αύτη, ως και εις οιονδήποτε πρόσωπον το οποίον υπέβαλε, και δεν απέσυρεν
έκτοτε, απαίτησιν δι’ αποζημίωσιν εν σχέσει προς την εν λόγω απόφασιν0 εάν δε τούτο ζητηθή υπό της
αρχής εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες ή υφ’ οιουδήποτε τοιούτου προσώπου ως
προαναφέρθη, ο Υπουργός παρέχει εις έκαστον εξ αυτών την ευκαιρίαν προς υποβολήν παραστάσεων.
(2) Εν τη εκδόσει οιασδήποτε Εντολής δυνάμει του άρθρου 33 ο Υπουργός λαμβάνει υπ’ όψιν τας
επηρεαζούσας την σκοπουμένην ανάπτυξιν τοπικάς συνθήκας, περιλαμβανομένης της γενικώς επικρατούσης
χρήσεως εν περιπτώσει συνεχομένης ή παρακειμένης ακινήτου ιδιοκτησίας, ως και οιουσδήποτε άλλους
ουσιώδεις παράγοντας.
(3) Οσάκις ο Υπουργός δίδη Εντολήν δυνάμει του άρθρου 33, δίδει ούτος ειδοποίησιν περί της Εντολής εις
την αρχήν εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες και εις απόφασιν της οποίας αφορά η Εντολή
ως και εις παν πρόσωπον το οποίον τυχόν υπέβαλε, και δεν απέσυρεν έκτοτε, απαίτησιν δι’ αποζημίωσιν εν
σχέσει προς την εν λόγω απόφασιν.
90/1972
Λευκαί Ζώναι
35.-(1) Προς τον σκοπόν της προστασίας περιοχών φυσικής καλλονής ή ειδικού χαρακτήρος,
καθοδηγήσεως ως προς την επιλογήν χώρων δι’ ανάπτυξιν και της προαγωγής κατανοήσεως της πολιτικής
πολεοδομικού ελέγχου εις ωρισμένας περιοχάς το Υπουργικόν Συμβούλιον δύναται να εκδώση Διάταγμα
ορίζον οιανδήποτε περιοχήν (εν τω παρόντι Νόμω αναφερομένην ως “Λευκή Ζώνη”), εντός της οποίας αι
υφιστάμεναι χρήσεις δέον να παραμείνωσι γενικώς αμετάβλητοι και περαιτέρω οικοδομικαί εργασίαι δέον
γενικώς να περιορισθώσιν εις τας ουσιώδεις διά τας ανάγκας της περιοχής εν ειδική αναφορά, αναλόγως της
περιπτώσεως, προς την γεωργίαν, την δασολογίαν, την αλιείαν, την αρχαιολογίαν, τον τουρισμόν και τα
τοιαύτα.
(2) Διάταγμα ορίζον Λευκήν Ζώνην αναφέρεται εις χάρτην και περιλαμβάνει δήλωσιν των αρχών αι οποίαι
είναι εκάστοτε εφαρμόσιμοι επί του ελέγχου της αναπτύξεως εν τη συγκεκριμένη Λευκή Ζώνη.
(3) Προς άρσιν οιασδήποτε αμφιβολίας ο ορισμός Λευκής Ζώνης δεν αποκλείει την υποβολήν αιτήσεως διά
την χορήγησιν πολεοδομικής αδείας αναφορικώς προς ακίνητον ιδιοκτησίαν εν τη Λευκή Ζώνη προς
ανάπτυξιν μη ούσαν σύμφωνον προς την εν τω Διατάγματι περιλαμβανομένην δήλωσιν πολιτικής.
90/1972 56/1982
Ανάκλησις ή τροποποίησις πολεοδομικής αδείας
Εξουσία προς ανάκλησιν ή τροποποίησιν πολεοδομικής αδείας
36.-(1) Άνευ επηρεασμού της επιφυλάξεως εις το εδάφιον (1) of the article 28, εάν η Πολεοδομική Αρχή
θεωρή ότι η ανάπτυξις οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας διά την οποίαν έχει χορηγηθή άδεια δυνάμει του
παρόντος Νόμου θα επηρεάση σοβαρώς την πρέπουσαν πολεοδομικήν ρύθμισιν της περιοχής, τότε η
Πολεοδομική Αρχή δύναται, τηρουμένων των επομένων διατάξεων του παρόντος άρθρου, διά Διατάγματος
να ανακαλέση ή τροποποιήση την άδειαν καθ’ ην έκτασιν θεωρεί τούτο σκόπιμον.
(2) Διάταγμα εκδοθέν δυνάμει του παρόντος άρθρου υπό αρχής εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή
αρμοδιότητες δεν αποκτά κύρος εκτός εάν εγκριθή υπό του Υπουργού0 και ο Υπουργός δύναται να
απορρίψη ή επικυρώση οιονδήποτε τοιούτο Διάταγμα υποβληθέν εις αυτόν, επικυρών δε οιονδήποτε
Διάταγμα δύναται να επιφέρη τοιαύτας τροποποιήσεις οίας θεωρεί σκοπίμους.
(3) Οσάκις ο Υπουργός προτίθεται να εκδώση ή επικυρώση Διάταγμα δυνάμει του παρόντος άρθρου ή αρχή
τις εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες υποβάλλη Διάταγμα εις τον Υπουργόν προς επικύρωσιν
υπ’ αυτού δυνάμει του παρόντος άρθρου, ο Υπουργός ή, depending on the case, η ρηθείσα αρχή
επιδίδει ειδοποίησιν εις τον ιδιοκτήτην και εις τον κάτοχον της επηρεαζομένης ακινήτου ιδιοκτησίας, ως και
εις παν άλλο πρόσωπον το οποίον κατά την γνώμην του Υπουργού θα επηρεασθή υπό του Διατάγματος, the
δε πρόσωπα ταύτα δύνανται να προβώσιν εις παραστάσεις προς τον Υπουργόν καθ’ ον τρόπον ήθελε
καθορισθή.
(4) Οσάκις ο Υπουργός εκδίδη Διάταγμα δυνάμει του παρόντος άρθρου ή οσάκις Διάταγμα εκδοθέν δυνάμει
του παρόντος άρθρου επικυρούται υπό του Υπουργού, η Πολεοδομική Αρχή επιδίδει, κατά τον
καθωρισμένον τρόπον, αντίγραφον του Διατάγματος εις τον ιδιοκτήτην και εις τον κάτοχον της ακινήτου
ιδιοκτησίας εις την οποίαν το Διάταγμα αναφέρεται.
(5) Η υπό του παρόντος άρθρου χορηγουμένη εξουσία προς ανάκλησιν ή τροποποίησιν αδείας δι’ ανάπτυξιν
ακινήτου ιδιοκτησίας δύναται να ασκηθή
(a) εν περιπτώσει καθ’ ην η άδεια αναφέρεται εις την εκτέλεσιν οικοδομικών ή άλλων εργασιών, καθ’
οιονδήποτε χρόνον προτού αι εργασίαι αύται συμπληρωθώσιν
(b) εν περιπτώσει καθ’ ην η άδεια αναφέρεται εις μεταβολήν της χρήσεως οιασδήποτε ακινήτου
property, καθ’ οιονδήποτε χρόνον προτού η μεταβολή λάβη χώραν:
Νοείται ότι η ανάκλησις ή τροποποίησις αδείας διά την εκτέλεσιν οικοδομικών ή άλλων εργασιών δεν
επηρεάζει το προ της εκδόσεως ή επικυρώσεως του Διατάγματος υπό του Υπουργού εκτελεσθέν μέρος
των εργασιών τούτων.
(6) Ο ιδιοκτήτης ή ο κάτοχος της επηρεαζομένης ακινήτου ιδιοκτησίας, δύναται να υποβάλη ιεραρχικήν
προσφυγήν εις το Υπουργικόν Συμβούλιον κατά της υπ’ αυτού εκδόσεως ή επικυρώσεως διατάγματος
δυνάμει του παρόντος άρθρου.
(7) Οσάκις υποβάλληται ιεραρχική προσφυγή δυνάμει του εδαφίου (6), το Υπουργικόν Συμβούλιον δύναται
να επιτρέψη ή να απορρίψη ταύτην ή να ακυρώση ή τροποποιήση οιονδήποτε μέρος του Διατάγματος κατά
του οποίου υπεβλήθη ιεραρχική προσφυγή.
90/1972
Επιπρόσθετοι εξουσίαι ελέγχου
Διατάγματα απαιτούντα τον τερματισμόν της χρήσεως ή την μετατροπήν ή την αφαίρεσιν οικοδομών
ή έργων
37.-(1) Εάν η Πολεοδομική Αρχή θεωρή, λαμβάνουσα υπ’ όψιν τας εν τω σχεδίω αναπτύξεως της περιοχής
περιλαμβανομένας προβλέψεις ή οιασδήποτε υφισταμένας προτάσεις δι’ εκπόνησιν ή τροποποίησιν του
σχεδίου αναπτύξεως της περιοχής ως και οιονδήποτε άλλον ουσιώδη παράγοντα, ότι είναι σκόπιμον προς το
συμφέρον της πρεπούσης πολεοδομικής ρυθμίσεως (περιλαμβανομένων και των συμφερόντων των
ανέσεων)
(a) όπως οιαδήποτε χρήσις ακινήτου ιδιοκτησίας τερματισθή, ή όπως επιβληθώσιν οιοιδήποτε όροι διά
την συνέχισιν της χρήσεως ακινήτου ιδιοκτησίας ή
(b) όπως οιαιδήποτε οικοδομαί ή οιαδήποτε έργα μετατραπώσιν ή αφαιρεθώσιν,
λόγω του ότι η χρήσις αύτη ή, depending on the case, αι οικοδομαί αύται ή τα έργα ταύτα
επηρεάζουσιν ή θα επηρεάσωσι σοβαρώς την πρέπουσαν πολεοδομικήν ρύθμισιν της περιοχής, or
Πολεοδομική Αρχή δύναται διά Διατάγματος να απαιτήση τον τερματισμόν της χρήσεως ταύτης ή να επιβάλη
τοιούτους όρους οίοι ήθελον ορισθή εν τω Διατάγματι διά την συνέχισιν της τοιαύτης χρήσεως ή, considering
της περιπτώσεως, να απαιτήση όπως ληφθώσι τοιαύτα μέτρα διά την μετατροπήν ή αφαίρεσιν των
οικοδομών ή των έργων οία ήθελον ούτως ορισθή.
(2) Παρά το γεγονός ότι ουδεμία αίτησις προς τούτο έχει υποβληθή, Διάταγμα δυνάμει του παρόντος
άρθρου δύναται να χορηγήση πολεοδομικήν άδειαν δι’ οιανδήποτε ανάπτυξιν της ακινήτου ιδιοκτησίας εις
την οποίαν αναφέρεται το Διάταγμα, υπό τοιούτους όρους οίοι ήθελον ορισθή εν τω Διατάγματι.
(3) Η υπό του εδαφίου (2) χορηγουμένη εξουσία περιλαμβάνει εξουσίαν χορηγήσεως, διά Διατάγματος
δυνάμει του παρόντος άρθρου, πολεοδομικής αδείας υπό τοιούτους όρους οίοι ήθελον ορισθή εν τω
Διατάγματι
(a) διά την επί της ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν αναφέρεται το Διάταγμα διατήρησιν οικοδομών
ανεγερθεισών ή έργων εκτελεσθέντων προ της ημερομηνίας κατά την οποίαν το Διάταγμα υπεβλήθη
εις τον Υπουργόν ή
(b) διά την συνέχισιν χρήσεως τινος της εν λόγω ακινήτου ιδιοκτησίας αρξαμένης προ της ημερομηνίας
ταύτης.
(4) Παν Διάταγμα εκδοθέν δυνάμει του παρόντος άρθρου υπό αρχής τινος εις την οποίαν έχουσι
μεταβιβασθή αρμοδιότητες δεν αποκτά κύρος εκτός εάν επικυρωθή υπό του Υπουργού, ο οποίος δύναται να
επιφέρη εις το Διάταγμα τούτο τοιαύτας τροποποιήσεις οίας ήθελε κρίνει σκοπίμους.
(5) Η δυνάμει του παρόντος άρθρου εξουσία του Υπουργού προς επικύρωσιν Διατάγματος υπό
τροποποιήσεις περιλαμβάνει εξουσίαν
(a) όπως τροποποιήση οιανδήποτε διάταξιν του Διατάγματος χορηγούσαν πολεοδομικήν άδειαν, as
αναφέρεται εν τω εδαφίω (2) ή εν τω εδαφίω (3)
(b) όπως περιλάβη εις το Διάταγμα την χορήγησιν οιασδήποτε πολεοδομικής αδείας η οποία θα
ηδύνατο να περιληφθή εις το Διάταγμα ως τούτο υπεβλήθη εις τον Υπουργόν.
(6) Οσάκις ο Υπουργός προτίθεται να εκδώση ή επικυρώση Διάταγμα δυνάμει του παρόντος άρθρου ή αρχή
τις εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες υποβάλλη Διάταγμα εις τον Υπουργόν προς επικύρωσιν
υπ’ αυτού δυνάμει του παρόντος άρθρου, ο Υπουργός ή, depending on the case, η ρηθείσα αρχή
επιδίδει ειδοποίησιν εις τον ιδιοκτήτην και εις τον κάτοχον της επηρεαζομένης ακινήτου ιδιοκτησίας, ως και
εις παν άλλο πρόσωπον το οποίον κατά την γνώμην του Υπουργού θα επηρεασθή υπό του Διατάγματος, the
δε πρόσωπα ταύτα δύνανται να προβώσιν εις παραστάσεις προς τον Υπουργόν καθ’ ον τρόπον ήθελε
καθορισθή.
(7) Οσάκις ο Υπουργός εκδίδη Διάταγμα δυνάμει του παρόντος άρθρου ή οσάκις Διάταγμα εκδοθέν δυνάμει
του παρόντος άρθρου επικυρούται υπό του Υπουργού, η Πολεοδομική Αρχή επιδίδει, κατά τον
καθωρισμένον τρόπον, αντίγραφον του Διατάγματος εις τον ιδιοκτήτην και εις τον κάτοχον της ακινήτου
ιδιοκτησίας εις την οποίαν το Διάταγμα αναφέρεται.
(8) Οσάκις αι απαιτήσεις Διατάγματος εκδοθέντος δυνάμει του παρόντος άρθρου συνεπάγωνται την
εκτόπισιν προσώπων διαμενόντων εντός οιωνδήποτε υποστατικών, αποτελεί καθήκον της Πολεοδομικής
Αρχής όπως, εφ’ όσον δεν υφίσταται άλλος χώρος διαμονής κατάλληλος διά τας ευλόγους ανάγκας των
προσώπων τούτων διαθέσιμος υπό λογικούς όρους, εξασφαλίση την παροχήν τοιούτου χώρου διαμονής προ
της εκτοπίσεως των προσώπων τούτων.
90/1972
Διατάγματα Διατηρήσεως
38.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος άρθρου, εάν ο Υπουργός θεωρή ότι είναι σκόπιμον όπως
προβλέψη διά την διατήρησιν οιασδήποτε συγκεκριμένης οικοδομής ή οιασδήποτε ομάδος οικοδομών ή
οιασδήποτε περιοχής ειδικού κοινωνικού, αρχιτεκτονικoύ, ιστορικού ή άλλου ενδιαφέροντος ή χαρακτήρος
ή φυσικής καλλονής, ο Υπουργός δύναται προς τον σκοπόν τούτον να εκδώση Διάταγμα προς τούτο (εν τω
παρόντι Νόμω αναφερόμενον ως “Διάταγμα Διατηρήσεως”), απαγορεύον, υπό τοιαύτας εξαιρέσεις οίαι
ήθελον προβλεφθή εν τω τοιούτω Διατάγματι, την μετατροπήν αυτής ή οιασδήποτε οικοδομικάς εργασίας
επ’ αυτής (εν τω παρόντι άρθρω και εν τω άρθρω 57 αναφερομένας ως “τα έργα”) ειμή τη συγκατάθεσει
του Υπουργού και υπό τοιούτους όρους οίοι ήθελον ορισθή εν αυτή.
(2) Παν Διάταγμα Διατηρήσεως δυνάμει του εδαφίου (1)
(a) εκδίδεται συμφώνως προς Κανονισμούς εκδιδομένους δυνάμει του παρόντος Νόμου
(b) ορίζει την συγκεκριμένην οικοδομήν, ομάδα οικοδομών ή περιοχήν αναφορικώς προς την οποίαν
εκδίδεται και, εις γενικάς γραμμάς, το ειδικόν κοινωνικόν, αρχιτεκτονικόν, ιστορικόν ή άλλο
ενδιαφέρον ή χαρακτήρα ή φυσικήν καλλονήν αυτής
(c) δύναται να προβλέψη περί της εφαρμογής, εν σχέσει προς την εν τω εδαφίω (1) αναφερομένην
συναίνεσιν του Υπουργού και τας αιτήσεις διά την τοιαύτην συναίνεσιν, οιασδήποτε των διατάξεων του
παρόντος Νόμου αι οποίαι αναφέρονται εις πολεοδομικήν άδειαν, υπό τοιαύτας προσαρμογάς και
μετατροπάς οίαι ήθελον ορισθή εν τω Διατάγματι
(d) δύναται να προβλέψη περί των μέτρων τα οποία δέον να ληφθώσιν υφ’ οιουδήποτε προσώπου διά
την διατήρησιν οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν τούτο αναφέρεται.
(3) Οσάκις εκδίδηται Διάταγμα Διατηρήσεως εφαρμόζονται αι ακόλουθοι διατάξεις, ήτοι
(a) η έκδοσις του Διατάγματος Διατηρήσεως γνωστοποιείται καθ’ ον τρόπον ήθελε καθορισθή
(b) ενστάσεις και παραστάσεις αναφορικώς προς το τοιούτο Διάταγμα δύνανται να διατυπωθώσιν υφ’
οιουδήποτε προσώπου του οποίου παραβλάπτονται τα νόμιμα συμφέροντα και να υποβληθώσι κατά
τοιούτον τρόπον και εντός τοιαύτης προθεσμίας ως ήθελον καθορισθή
(c) το Υπουργικόν Συμβούλιον εξετάζει το ζήτημα και οιασδήποτε ενστάσεις και παραστάσεις
υποβληθείσας αναφορικώς προς το Διάταγμα και δύναται να επικυρώση το Διάταγμα τούτο, είτε άνευ
τροποποιήσεως είτε υπό τοιαύτας τροποποιήσεις οίας το Υπουργικόν Συμβούλιον ήθελε θεωρήσει
σκοπίμους, ή να αρνηθή την επικύρωσιν αυτού.
(d) επί τη επικυρώσει Διατάγματος Διατηρήσεως, αντίγραφον αυτού, ομού μετά στοιχείων της ακινήτου
ιδιοκτησίας εις την οποίαν αναφέρεται, αποστέλλεται εις τον Επαρχιακόν Κτηματολογικόν Λειτουργόν
της επαρχίας εν τη οποία κείται η τοιαύτη ιδιοκτησία, η δε επικύρωσις κοινοποιείται κατά τοιούτον
τρόπον οίος ήθελε καθορισθή.
(4) Όταν Διάταγμα Διατηρήσεως επικυρωθή υπό του Υπουργικού Συμβουλίου, ουδείς επιτρέπεται όπως
εκτελέση οιαδήποτε έργα εφ’ οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν το Διάταγμα τούτο αναφέρεται
άνευ προηγουμένης αίτησεως, υποβαλλομένης καθ’ ον τρόπον ήθελε καθορισθή, διά την προς τούτο
συναίνεσιν του Υπουργού η οποία αναφέρεται εν τη παραγράφω (c) of the territory (2), λήψεως της εν λόγω
συναινέσεως και συμμορφώσεως προς οιουσδήποτε εν αυτή οριζομένους όρους:
Νοείται ότι ουδέν των εν τω παρόντι εδαφίω διαλαμβανομένων καθιστά παράνομον την εκτέλεσιν
οιωνδήποτε έργων τα οποία είναι επειγόντως αναγκαία προς το συμφέρον της ασφαλείας ή της υγείας ή
προς διατήρησιν της ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν το Διάταγμα Διατηρήσεως αναφέρεται ή
γειτνιαζούσης ιδιοκτησίας, εφ’ όσον έγγραφος ειδοποίησις περί της σκοπουμένης εκτελέσεως των έργων
τούτων δίδηται εις τον Υπουργόν το ενωρίτερον δυνατόν αφού παρουσιασθή η ανάγκη εκτελέσεως των
έργων τούτων.
(5) Διάταγμα Διατηρήσεως δεν εκδίδεται αναφορικώς προς οιανδήποτε ακίνητον ιδιοκτησίαν η οποία
αποτελεί αρχαίον μνημείον ή κατά τρόπον ώστε να επηρεάση τας αρμοδιότητας οιουδήποτε προσώπου ή
αρχής δυνάμει του περί Αρχαιοτήτων Νόμου ή οιουδήποτε νόμου τροποποιούντος ή αντικαθιστώντος αυτόν
ή οιωνδήποτε Κανονισμών εκδοθέντων ή άλλης Διοικητικής Πράξεως γενομένης δυνάμει αυτού.
90/1972
Διατάγματα Προστασίας Δένδρων
39.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος άρθρου, εάν ο Υπουργός θεωρή ότι είναι σκόπιμον προς
το συμφέρον των θελγήτρων περιοχής όπως προβλέψη διά την διατήρησιν οιουδήποτε συγκεκριμένου
δένδρου ή οιασδήποτε ομάδος δένδρων ή δασών εν οιαδήποτε περιοχή, ο Υπουργός δύναται προς τον
σκοπόν τούτον να εκδώση Διάταγμα προς τούτο (εν τω παρόντι Νόμω αναφερόμενον ως “Διάταγμα
Προστασίας Δένδρων”), απαγορεύον, υπό τοιαύτας εξαιρέσεις οίαι ήθελον προβλεφθή εν τω Διατάγματι, την
εκκοπήν, ακροτομήν, κλάδευσιν ή εκουσίαν καταστροφήν αυτών ειμή τη συναινέσει του Υπουργού και υπό
τοιούτους όρους οίοι ήθελον ορισθή εν αυτή.
(2) Παν Διάταγμα Προστασίας Δένδρου δυνάμει του εδαφίου (1)
(a) εκδίδεται συμφώνως προς Κανονισμούς εκδιδομένους δυνάμει του παρόντος Νόμου
(b) ορίζει το συγκεκριμένον δένδρον, ομάδα δένδρων ή δάσος αναφορικώς προς το οποίον ή την
οποίαν εκδίδεται
(c) δύναται να προβλέψη περί της εφαρμογής, εν σχέσει προς την εν τω εδαφίω (1) αναφερομένην
συναίνεσιν του Υπουργού και τας αιτήσεις διά την τοιαύτην συναίνεσιν, οιασδήποτε των διατάξεων του
παρόντος Νόμου αι οποίαι αναφέρονται εις πολεοδομικήν άδειαν, υπό τοιαύτας προσαρμογάς και
μετατροπάς οίαι ήθελον ορισθή εν τω Διατάγματι
(d) δύναται να προβλέψη περί των μέτρων τα οποία δέον να ληφθώσι υφ’ οιουδήποτε προσώπου διά
την εξασφάλισιν της επαναφυτεύσεως, κατά τοιούτον τρόπον οίος ήθελε καθορισθή υπό ή δυνάμει του
τοιούτου Διατάγματος, οιουδήποτε μέρους δασικής περιοχής το οποίον αποψιλούται κατά την εκτέλεσιν
δασοπονικών έργων επιτρεπομένων υπό ή δυνάμει του τοιούτου Διατάγματος.
(3) Οσάκις εκδίδηται Διάταγμα Προστασίας Δένδρων εφαρμόζονται αι ακόλουθοι διατάξεις, ήτοι
(a) η έκδοσις του Διατάγματος Προστασίας Δένδρων γνωστοποιείται καθ’ ον τρόπον ήθελε καθορισθή
(b) ενστάσεις και παραστάσεις αναφορικώς προς το τοιούτο Διάταγμα δύνανται να διατυπωθώσιν υφ’
οιουδήποτε προσώπου του οποίου παραβλάπτονται τα νόμιμα συμφέροντα και να υποβληθώσι κατά
τοιούτον τρόπον και εντός τοιαύτης προθεσμίας ως ήθελον καθορισθή
(c) το Υπουργικόν Συμβούλιον εξετάζει το ζήτημα και οιασδήποτε ενστάσεις και παραστάσεις
υποβληθείσας αναφορικώς προς το Διάταγμα και δύναται να επικυρώση το Διάταγμα τούτο, είτε άνευ
τροποποιήσεως είτε υπό τοιαύτας τροποποιήσεις οίας το Υπουργικόν Συμβούλιον ήθελε θεωρήσει
σκοπίμους, ή να αρνηθή την επικύρωσιν αυτού.
(d) επί τη επικυρώσει Διατάγματος Προστασίας Δένδρων, αντίγραφον αυτού ομού μετά στοιχείων της
ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν αναφέρεται, αποστέλλεται εις τον Έπαρχιακόν Κτηματολογικόν
Λειτουργόν της επαρχίας εν τη οποία κείται η τοιαύτη ιδιοκτησία, η δε επικύρωσις κοινοποιείται κατά
τοιούτον τρόπον οίος ήθελε καθορισθή.
(4) Όταν Διάταγμα Προστασίας Δένδρων επικυρωθή υπό του Υπουργικού Συμβουλίου, ουδείς επιτρέπεται
όπως προβή εις την εκκοπήν, ακροτομήν, κλάδευσιν ή εκουσίαν καταστροφήν οιουδήποτε δένδρου εις το
οποίον το Διάταγμα τούτο αναφέρεται άνευ προηγουμένης αιτήσεως, υποβαλλομένης καθ’ ον τρόπον ήθελε
καθορισθή, διά την προς τούτο συναίνεσιν του Υπουργού η οποία αναφέρεται εν τη παραγράφω (c) of
εδαφίου (2), λήψεως της εν λόγω συναινέσεως και συμμορφώσεως προς οιουσδήποτε εν αυτή οριζομένους
όρους:
Of course that, άνευ επηρεασμού οιωνδήποτε άλλων εξαιρέσεων διά τας οποίας δυνατόν να γίνη πρόβλεψις υπό
του τοιούτου Διατάγματος, ουδέν των εν τω παρόντι εδαφίω διαλαμβανομένων εφαρμόζεται επί της
εκκοπής, ακροτομής ή κλαδεύσεως δένδρων αποξηραινομένων ή αποξηρανθέντων ή καταστάντων
επικινδύνων, ή της εκκοπής, ακροτομής ή κλαδεύσεως οιωνδήποτε δένδρων προς εκτέλεσιν οιωνδήποτε
υποχρεώσεων επιβληθεισών υπό ή δυνάμει νόμου τινός ή εφ’ όσον αύτη δυνατόν να είναι αναγκαία διά την
πρόληψιν ή την κατάπαυσιν οχληρίας.
(5) Διάταγμα Προστασίας Δένδρων δεν εκδίδεται δι’ οιανδήποτε δασικήν γην η οποία τελεί υπό την
διαχείρισιν της Κυβερνήσεως.
90/1972
Έλεγχος διαφημίσεων
40.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος άρθρου, Κανονισμοί δυνάμει του παρόντος Νόμου
προβλέπουσι διά τον περιορισμόν ή την ρύθμισιν της εκθέσεως διαφημίσεων εφ’ όσον ο Υπουργός κρίνη
τούτο σκόπιμον προς το συμφέρον της καλαισθήτου εμφανίσεως περιοχής ή της δημοσίας ασφαλείας.
(2) Άνευ επηρεασμού της γενικότητος του εδαφίου (1), οιοιδήποτε τοιούτοι Κανονισμοί δύνανται να
προβλέπωσι
(a) περί ρυθμίσεως των διαστάσεων, της εμφανίσεως και της θέσεως των διαφημίσεων αι οποίαι
δύνανται να εκτεθώσι, των χώρων επί των οποίων δύνανται να εκτεθώσι διαφημίσεις και του τρόπου
κατά τον οποίον θα στερεωθώσιν
(b) περί επιβολής υποχρεώσεων όπως λαμβάνηται η συναίνεσις της Πολεοδομικής Αρχής διά την
έκθεσιν διαφημίσεων γενικώς, ή διαφημίσεων οιασδήποτε κατηγορίας οριζομένης εν τοις Κανονισμοίς
(c) περί της συστάσεως, διά τους σκοπούς των Κανονισμών, τοιούτων συμβουλευτικών επιτροπών οίαι
ήθελον καθορισθή υπό των Κανονισμών, και περί του καθορισμού του τρόπου κατά τον οποίον θα
καταβάλλωνται αι δαπάναι οιασδήποτε τοιαύτης επιτροπής.
(3) Κανονισμοί εκδιδόμενοι διά τους σκοπούς του παρόντος άρθρου δύνανται να ποιώνται διαφόρους
προβλέψεις εν σχέσει προς διαφόρους περιοχάς, ειδικώτερον δε δύνανται να προβλέπωσιν ειδικώς εν σχέσει
προς περιοχάς οριζομένας διά τους σκοπούς των κανονισμών ως περιοχάς ειδικού ελέγχου, ούσας είτε
αγροτικάς είτε μη αγροτικάς περιοχάς τας οποίας ο Υπουργός θεωρεί ως χρηζούσας ειδικής προστασίας
χάριν της καλαισθήτου εμφανίσεως αυτών0 άνευ δε επηρεασμού της γενικότητος των προηγουμένων
διατάξεων του παρόντος εδαφίου, οι Κανονισμοί δύνανται να απαγορεύωσι την εν οιαδήποτε τοιαύτη
περιοχή έκθεσιν πάσης διαφημίσεως πλην διαφημίσεων τοιούτων τυχόν κατηγοριών οίαι ήθελον ορισθή εν
τοις Κανονισμοίς.
(4) Περιοχαί ειδικού ελέγχου διά τους σκοπούς Κανονισμών εκδιδομένων δυνάμει του παρόντος άρθρου
δυνατόν να ορισθώσιν είτε εν αναφορά προς προβλέψεις περιεχομένας προς τούτο εις σχέδια αναπτύξεως
είτε διά Διαταγμάτων εκδιδομένων ή εγκρινομένων υπό του Υπουργού συμφώνως προς τας διατάξεις των
Regulations.
(5) Οσάκις ο Υπουργός εξουσιοδοτήται υπό των Κανονισμών όπως εκδώση ή εγκρίνη οιονδήποτε τοιούτο
Διάταγμα ως το εν τω εδαφίω (4) referring, οι Κανονισμοί προβλέπουσι διά την δημοσίευσιν
ειδοποιήσεως του σκοπουμένου Διατάγματος καθ’ ον τρόπον ήθελε καθορισθή υπό των Κανονισμών και διά
την εξέτασιν τοιούτων παραστάσεων οίαι ήθελον ούτω καθορισθή, πριν ή το Διάταγμα εκδοθή ή εγκριθή.
(6) Κανονισμοί εκδιδόμενοι δυνάμει του παρόντος άρθρου δύνανται να εκδοθώσι κατά τρόπον ώστε να
εφαρμόζωνται επί διαφημίσεων εκτιθεμένων κατά την ημερομηνίαν της ενάρξεως ισχύος των Κανονισμών ή
επί της δι’ έκθεσιν διαφημίσεων χρήσεως οιουδήποτε χώρου χρησιμοποιουμένου προς τον σκοπόν τούτον
κατά την εν λόγω ημερομηνίαν0 οιοιδήποτε, όμως, Κανονισμοί εκδιδόμενοι συμφώνως προς το παρόν
εδάφιον προβλέπουσι περί εξαιρέσεως εξ αυτών
(a) της συνεχιζομένης εκθέσεως οιωνδήποτε τοιούτων διαφημίσεων και
(b) της συνεχιζομένης χρήσεως οιουδήποτε τοιούτου χώρου διά την έκθεσιν διαφημίσεων,
επί τοσούτο χρονικόν διάστημα οίον ήθελε καθορισθή προς τούτο υπό των Κανονισμών, διάφορα δε
χρονικά διαστήματα δύνανται ούτω να καθορισθώσι διά τους σκοπούς διαφόρων διατάξεων των
Regulations.
90/1972
Δεν απαιτείται αίτησις διά πολεοδομικήν άδειαν διά διαφημίσεις
41. Οσάκις η έκθεσις διαφημίσεων συμφώνως προς Κανονισμούς εκδοθέντας δυνάμει του άρθρου 40
συνεπάγεται ανάπτυξιν ακινήτου ιδιοκτησίας, πολεοδομική άδεια διά την ανάπτυξιν θεωρείται ως
χορηγηθείσα δυνάμει του παρόντος άρθρου και δεν απαιτείται άδεια προς τούτο δυνάμει των προηγουμένων
διατάξεων του παρόντος Μέρους.
90/1972
Πρέπουσα συντήρησις αχρησιμοποιήτου ακινήτου ιδιοκτησίας κ.λ.π.
42.-(1) Εάν η Πολεοδομική Αρχή θεωρή ότι η καλαίσθητος εμφάνισις οιασδήποτε περιοχής παραβλάπτεται
σοβαρώς εκ της καταστάσεως οιουδήποτε κήπου, ανοικοδομήτου οικοπέδου ή άλλης απεριφράκτου ή μη
ακινήτου ιδιοκτησίας εν τη περιοχή ταύτη, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να επιδώση εις τον ιδιοκτήτην και
εις τον κάτοχον της ακινήτου ιδιοκτησίας ειδοποίησιν απαιτούσαν την εντός τοσούτου χρονικού διαστήματος
οίον ήθελεν ορισθή εν τη ειδοποιήσει λήψιν τοιούτων μέτρων προς κατάπαυσιν της βλάβης οία ήθελον
ούτως ορισθή.
(2) Ειδοποίησις δυνάμει του παρόντος άρθρου λαμβάνει ισχύν κατά την λήξιν τοιούτου χρονικού
διαστήματος οίον ήθελεν ορισθή εν αυτή.
90/1972
Συμφωνίαι ρυθμίζουσαι την ανάπτυξιν ή χρήσιν ακινήτου ιδιοκτησίας
43.-(1) Ο Υπουργός ή αρχή τις εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες δύναται να συνάψη
συμφωνίαν μεθ’ οιουδήποτε προσώπου έχοντος συμφέρον εις ακίνητον ιδιοκτησίαν αναφορικώς προς την
ανάπτυξιν ή χρήσιν της ακινήτου ιδιοκτησίας είτε μονίμως είτε κατά την διάρκειαν τοιούτου χρονικού
διαστήματος οίον ήθελε καθορισθή υπό της συμφωνίας0 πάσα δε τοιαύτη συμφωνία δύναται να περιέχη
τοιαύτας παρεμπιπτούσας ή επακολούθους διατάξεις (περιλαμβανομένων και διατάξεων οικονομικού
χαρακτήρος) οίας ο Υπουργός θεωρεί αναγκαίας ή σκοπίμους διά τους σκοπούς της συμφωνίας και διά την
επιβολήν των όρων αυτής επί του συνάπτοντος την συμφωνίαν προσώπου και των εξ αυτού αρυομένων
εμπράγματον δικαίωμα προσώπων.
(2) Ουδέν των εν τω παρόντι άρθρω ή εν οιαδήποτε δυνάμει αυτού γενομένη συμφωνία διαλαμβανομένων
ερμηνεύεται
(a) ως περιορίζον την άσκησιν, εν σχέσει προς την ακίνητον ιδιοκτησίαν η οποία αποτελεί το
αντικείμενον οιασδήποτε τοιαύτης συμφωνίας, οιωνδήποτε εξουσιών αι οποίαι δύνανται να ασκηθώσιν
υπό του Υπουργού ή της Πολεοδομικής Αρχής δυνάμει του παρόντος Νόμου0 ή
(b) ως απαιτούν την άσκησιν οιωνδήποτε τοιούτων εξουσιών.
90/1972 39(I)/2015
Συμπληρωματικαί Διατάξεις
Αίτησις προς καθορισμόν του εάν απαιτήται πολεοδομική άδεια
44.-(1) Εάν οιονδήποτε πρόσωπον το οποίον εξετέλεσεν ή προτίθεται να εκτελέση οιασδήποτε εργασίας επί
ακινήτου ιδιοκτησίας, ή το οποίον επέφερεν ή προτίθεται όπως επιφέρη οιανδήποτε μεταβολήν εν τη χρήσει
ακινήτου ιδιοκτησίας, επιθυμή όπως καθορισθή εάν η εκτέλεσις των εργασιών τούτων ή η μεταβολή αύτη
απετέλει ή θα απετέλει ή συνεπήγετο ή θα συνεπήγετο ανάπτυξιν της ακινήτου ιδιοκτησίας και, εάν ούτως
έχη το πράγμα, εάν δύναται να απαιτηθή ή απαιτείται, δυνάμει του παρόντος Μέρους, αίτησις διά
πολεοδομικήν άδειαν προς τούτο, δύναται να υποβάλη αίτησιν εις την Πολεοδομικήν Αρχήν προς
καθορισμόν του ζητήματος τούτου.
(2) Η δυνάμει του εδαφίου (1) αίτησις αναφέρεται εν τω παρόντι Νόμω ως “αίτησις διά καθορισμόν” η δε
επ’ αυτής απόφασις της Πολεοδομικής Αρχής ως “καθορισμός”.
(3) Αι διατάξεις αι οποίαι αναφέρονται εις αιτήσεις διά πολεοδομικήν άδειαν και εις την λήψιν αποφάσεων
επί των τοιούτων αιτήσεων εφαρμόζονται, υπό τας αναγκαίας τροποποιήσεις, εν σχέσει προς οιανδήποτε
αίτησιν δυνάμει του παρόντος άρθρου και προς την λήψιν αποφάσεως επ’ αυτής.
90/1972
Δικαίωμα δικαστικής προσφυγής
45. Παν πρόσωπον επηρεαζόμενον εξ αποφάσεως ή διατάγματος του Υπουργού γινομένων συμφώνως προς
τας διατάξεις των άρθρων 28 and 37 ή εξ αποφάσεως ή διατάγματος του Υπουργικού Συμβουλίου
συμφώνως προς τας διατάξεις των άρθρων 31, 38 and 39 ή εξ οιασδήποτε αποφάσεως γινομένης υπό
Πολεοδομικής Αρχής συμφώνως προς οιανδήποτε διάταξιν του παρόντος Νόμου δύναται να προσβάλη την
τοιαύτην απόφασιν ή διάταγμα εις το Ανώτατον Δικαστήριον.
90/1972
Προσωρινές διατάξεις για αδειοδότηση υφιστάμενων οικοδομών ή υπό δημιουργία οικοπέδων.
45A. (1) Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου
“αυτοτελής και/ή άνετη κάρπωση” σε σχέση με υφιστάμενη οικοδομή ή ανάπτυξη ή με μονάδα σε οικοδομή
ή με οικόπεδο, σημαίνει την κατάσταση που υπάρχει σε οικοδομή ή διαχωρισμό οικοπέδων στην οποία, αν
και δεν έχει ολοκληρωθεί η οικοδομή ή ο διαχωρισμός σύμφωνα με το σύνολο των όρων της εκδοθείσας
άδειας, η Πολεοδομική Αρχή διαπιστώνει την ικανοποιητική αυτοτελή λειτουργία και εξυπηρέτηση της
οικοδομής ή της μονάδας ή του οικοπέδου, ανεξάρτητα από:
(a) την ολοκλήρωση και λειτουργία οποιασδήποτε άλλης μονάδας της οικοδομής ή την ολοκλήρωση
του διαχωρισμού οικοπέδου, or
(b) οποιαδήποτε ατέλεια ή έλλειψη ή παρατυπία ή παρανομία σε άλλη μονάδα της οικοδομής ή άλλο
οικόπεδο του διαχωρισμού.
“Επιτροπή” [Deleted]∙
“παρατυπία” σε σχέση με υφιστάμενη οικοδομή ή εκτέλεση εργασιών για μετατροπή ή διαίρεση
οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο/α, σημαίνει τη μη τήρηση των σχεδίων ή οποιουδήποτε από
τους όρους άδειας που χορηγήθηκε για την οικοδομή ή το οικόπεδο ή την επέκταση ή προσθήκη, την
αλλαγή χρήσης του συνόλου ή τμήματος της ανάπτυξης ή τη μετατροπή της οικοδομής, κατά παράβαση των
εγκριθέντων σχεδίων και των όρων που επιβλήθηκαν πριν από την έναρξη της ισχύος του περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας (Amendment) His law 2011∙
“υπό δημιουργία οικόπεδο” σημαίνει τεμάχιο γης που έχει προκύψει από τη μετατροπή ή τη διαίρεση
ακίνητης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο ή σε χωριστά οικόπεδα κατόπιν πολεοδομικής άδειας σε ισχύ δυνάμει του
παρόντος Νόμου ή και άδεια διαίρεσης δυνάμει του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, of mind
ότι κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Amendment)
His law 2011 έχουν τοποθετεί τα κράσπεδα, οι δρόμοι είναι άνετα χρησιμοποιήσιμοι από οχήματα και
έχει επιβεβαιωθεί η εμβαδομέτρηση του οικοπέδου ή των οικοπέδων από αρμόδιο πρόσωπο και για το οποίο
δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό έγκρισης από την αρμόδια αρχή.
“υφιστάμενη οικοδομή” σημαίνει οικοδομή ή συγκρότημα οικοδομών που αποτελείται από μια ή και
περισσότερες της μιας μονάδες ή/και τμήματα τους που υφίστανται κατά την ημερομηνία έναρξης της
ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Amendment) His law 2011, έχουν ανεγερθεί αφού
εξασφαλίσθηκε πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής που εκδόθηκε σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί
Ρύθμισης Οδών και Οικοδομών Νόμου και ουσιαστικά έχουν συμπληρωθεί και κατέχονται ή δυνατόν να
κατέχονται αυτοτελώς και να τυγχάνουν άνετης κάρπωσης, νοουμένου ότι η αδειοδότησή τους δεν έγινε
κατά παρέκκλιση των προνοιών του Σχεδίου Ανάπτυξη, και αφορούν τα ακόλουθα:
(a) οικιστικές και παραθεριστικές αναπτύξεις·
(b) τουριστικά καταλύματα·
(c) εμπορικές αναπτύξεις μικρής κλίμακας που δεν υπερβαίνουν τα 1000 τ.μ.·
(d) μικτή οικιστική/ παραθεριστική και εμπορική ανάπτυξη, εφόσον το οικιστικό/ παραθεριστικό μέρος
της υπερισχύει στο σύνολο της ανάπτυξης.
(2) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του παρόντος Νόμου ή των δυνάμει αυτού εκδιδόμενων Κανονισμών,
πολεοδομική άδεια κατά παρέκκλιση των προνοιών του εφαρμοστέου, case by case, Σχεδίου Ανάπτυξης
δύναται να εκδοθεί για υφιστάμενη οικοδομή ή εργασίες που εκτελέσθηκαν πριν από την ημερομηνία
έναρξης της ισχύος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Amendment) His law 2011 για μετατροπή
ή διαίρεση οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο/α κατόπιν αίτησης που υποβάλλεται, δυνάμει
of Town Planning and Spatial Planning (Applications and Hierarchical Appeals) Regulations, όπως αυτοί
εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται, σε ειδικό για το σκοπό αυτό έντυπο, σε περιπτώσεις κατά τις
οποίες οι εν λόγω εργασίες ή οικοδομή παρουσιάζουν παρατυπίες που καθορίζονται στο εδάφιο (3), μετά
από απόφαση της Πολεοδομικής Αρχής.
(3) Τηρουμένων των υπόλοιπων διατάξεων του παρόντος άρθρου, πολεοδομική άδεια σύμφωνα με το
παρόν άρθρο δύναται να εκδοθεί για παρατυπίες με τις οποίες δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και
των περιοίκων, ούτε η αισθητική εικόνα και ο χαρακτήρας της περιοχής, και οι οποίες
(a) όσον αφορά υφιστάμενες οικοδομές, it is:
(i) προσθήκες ή μετατροπές, που συνεπάγονται αύξηση του εγκριθέντος δομήσιμου εμβαδού
ολόκληρης της οικοδομής αλλά και των επί μέρους μονάδων κατά ανώτατο ποσοστό μέχρι 30%,
νοουμένου ότι η αύξηση που αφορά παρατυπία έξω από το εγκεκριμένο κέλυφος της οικοδομής
does not exceed 10%. Επί μέρους μονάδες ή και κοινόχρηστοι χώροι δύνανται να έχουν αύξηση
του εγκριθέντος δομήσιμου εμβαδού κατά ανώτατο ποσοστό μέχρι και 30% ανεξάρτητα αν
βρίσκονται μέσα ή έξω από το κέλυφος οικοδομής, εφόσον συνολικά η αύξηση του εγκριθέντος
δομήσιμου εμβαδού ολόκληρης της οικοδομής έξω από το εγκεκριμένο κέλυφος της, not
υπερβαίνει κατά ανώτατο ποσοστό το 10%, and/or
(ii) αύξηση του ύψους ή και του αριθμού ορόφων ή και του ποσοστού κάλυψης, and/or
(iii) διαφορετική χωροδιάταξη μέσα στο υπό ανάπτυξη τεμάχιο, and/or
(iν)μη τήρηση της ελάχιστης επιτρεπόμενης απόστασης από όριο του τεμαχίου ή και μη τήρηση
των απαιτούμενων αποστάσεων μεταξύ οικοδομών, and/or
(n)αλλαγή χρήσης αναπτύξεων μικρής κλίμακας σε περίπτωση που η νέα χρήση είναι περισσότερο
επιθυμητή και δεν επαυξάνει τις αρνητικές επιπτώσεις στην φιλοξενούσα περιοχή από την
εγκεκριμένη χρήση,
(b) όσον αφορά ανάπτυξη η οποία σχετίζεται με οικοπεδοποίηση, είναι ουσιώδης μείωση στις
διαστάσεις και στο εμβαδόν των οικοπέδων, κατά ποσοστό μέχρι 20% του εμβαδού που προκύπτει από
τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης στην αντίστοιχη ζώνη,
(c) όσον αφορά και τις δύο (a) and (b) πιο πάνω αναφερόμενες περιπτώσεις, είναι παράλειψη
κατασκευής μέρους της ανάπτυξης ή λανθασμένη κατασκευή έργων υποδομής τα οποία προέβλεπε η
άδεια ή και μη παραχώρηση ή ελλιπής παραχώρηση προς το δημόσιο χώρων για τους οποίους τέθηκαν
σχετικοί όροι στην άδεια ή τις διευθετήσεις λειτουργίας ή τον αριθμό των χώρων στάθμευσης, in
ποσοστό μέχρι 10% των εγκεκριμένων χώρων:
Of course that, σε όλες τις πιο πάνω αναφερόμενες περιπτώσεις, θετική απόφαση της Πολεοδομικής
Αρχής δύναται να ληφθεί, για το σύνολο ή μέρος της ανάπτυξης, μόνον εφόσον διασφαλίζεται η
αυτοτελής λειτουργία, η άνετη κατοχή και κάρπωση της ανάπτυξης ή και επιμέρους μονάδας στην
development, δεν επηρεάζονται ουσιωδώς οι ανέσεις της περιοχής ή γειτονικών ιδιοκτησιών:
Νοείται περαιτέρω ότι, αιτήσεις που αφορούν παρατυπίες οι οποίες συνάδουν με τις πρόνοιες των
Σχεδίων Ανάπτυξης και είναι δυνατόν σχετική αίτηση να μελετηθεί από την Πολεοδομική Αρχή και να
αντιμετωπισθεί ευνοϊκά, δεν θα μελετούνται με βάση τις πρόνοιες του περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Amendment) His law 2011.
(4) Πολεοδομική άδεια σύμφωνα με το παρόν άρθρο είναι δυνατό να χορηγηθεί ως να ήταν σε ισχύ η
τελευταία πολεοδομική άδεια ή άδεια οικοδομής που εκδόθηκαν προγενέστερα και έχουν λήξει.
(5) Η αναφερόμενη στο εδάφιο (2) αίτηση υποβάλλεται από τον κάτοχο της άδειας ή σε περίπτωση άρνησης
ή αδικαιολόγητης καθυστέρησης του κατόχου της άδειας, από οποιοδήποτε πρόσωπο έχει συμφέρον στην
οικοδομή και συνοδεύεται από αρχιτεκτονικά ή/και άλλα σχέδια, στα οποία εμφαίνεται η οικοδομή ή το
οικόπεδο όπως εγκρίθηκε με βάση χορηγηθείσα άδεια, αρχιτεκτονικά και άλλα σχέδια στα οποία εμφαίνεται
η υπάρχουσα κατάσταση αμέσως πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Amendment) His law 2011 και οι επελθούσες διαφοροποιήσεις, καθώς και τα
δικαιώματα που καθορίζονται για υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με τους
περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Rights) Regulations :
Of course that, η αίτηση υποβάλλεται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2015, νοουμένου ότι σχετική δήλωση
πρόθεσης για την υποβολή της αίτησης υποβάλλεται στον Υπουργό Εσωτερικών μέχρι την 30η Απριλίου
2014 σε ειδικά έντυπα κατά τον τύπο που καθορίζει ο ίδιος, μαζί με υπεύθυνη δήλωση του αιτητή, with her
οποία βεβαιούται ότι η οικοδομή ή ο διαχωρισμός για την/τον οποία/οποίο υποβάλλεται η δήλωση, ήταν
υφιστάμενα κατά την ανωτέρω ημερομηνία:
Νοείται περαιτέρω ότι σε περίπτωση που ο κάτοχος άδειας δεν υποβάλλει την αναφερόμενη στην
προηγούμενη επιφύλαξη αίτηση, θα εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 48(A).
(6) Αίτηση που υποβάλλεται σύμφωνα με το παρόν άρθρο, εξετάζεται από την Πολεοδομική Αρχή.
(7) The Town Planning Authority, σε κατάλληλες περιπτώσεις, ενημερώνει ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας που
ενδεχομένως να επηρεάζονται από την εξεταζόμενη αίτηση, ώστε να υποβάλουν τις απόψεις τους, which
λαμβάνονται υπόψη κατά τη λήψη της απόφασής της.
(8) Η Πολεοδομική Αρχή δύναται να ζητήσει από τον αιτητή οποιαδήποτε άλλα έγγραφα επιπρόσθετα
εκείνων που καθορίζονται στο εδάφιο (5), τα οποία κατά την κρίση της είναι αναγκαία για την εξέταση της
application.
(9) [Deleted].
(10) [Deleted].
(11) [Deleted].
(12) [Deleted].
(13) [Deleted].
(14) Η Πολεοδομική Αρχή δύναται να απορρίψει την αίτηση ή να χορηγήσει πολεοδομική άδεια, according to
με την αίτηση ή βάσει τροποποιήσεων που θα απαιτήσει υπό τους αναγκαίους όρους και προϋποθέσεις.
(15) Χωρίς επηρεασμό της γενικότητας του εδαφίου (14), στη απόφαση της Πολεοδομικής Αρχής είναι
δυνατό να καθορίζονται, among others, διαφυλασσόμενα θέματα για άρση ορισμένης παρατυπίας σε τακτό
χρονικό διάστημα, ενδεχόμενα αντισταθμίσματα ή εισήγηση για επιβολή διοικητικού προστίμου, against
αναλογία με τη διαδικασία που προνοείται στο άρθρο 48(A) of this Law, κατά την απόλυτον κρίσιν
her:
Of course that, η Πολεοδομική Αρχή κατά την έκδοση της απόφασής της, δεν εμποδίζεται από ενδεχόμενες
παρατυπίες στην ακίνητη ιδιοκτησία, οι οποίες δεν αποτελούν το αντικείμενο της αίτησης και η απόφαση
είναι δυνατό να αφορά και τις εν λόγω παρατυπίες.
(16) Σε περίπτωση που η απόφαση είναι θετική ως προς τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, αλλά η
άδεια αυτή δεν είναι δυνατό να χορηγηθεί λόγω οποιασδήποτε παρατυπίας που οφείλεται σε άλλο από τον
αιτητή πρόσωπο, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να λάβει κατά του υπαιτίου της παρατυπίας οποιαδήποτε,
at its discretion, μέτρα επιβολής που προβλέπονται στο Έκτο Μέρος του παρόντος Νόμου ή και να
επιβάλει διοικητικό πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις δέκα επτά χιλιάδες ευρώ (€17.000,00) and, in
περίπτωση συνέχισης της παρατυπίας ή μη συμμόρφωσης, διοικητικό πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τα εκατό
εβδομήντα ευρώ (€170,00) για κάθε ημέρα που συνεχίζεται η παράβαση, τηρουμένων και των διατάξεων
του άρθρου 48Α του παρόντος Νόμου:
Of course that, σε τέτοια περίπτωση είναι δυνατή η χορήγηση της άδειας υπό την αίρεση της άρσης της
παρατυπίας, σε χρονικό διάστημα που καθορίζεται στην πολεοδομική άδεια από την Πολεοδομική Αρχή:
Νοείται περαιτέρω ότι, κάθε απόφαση της Πολεοδομικής Αρχής που λαμβάνεται με βάση το παρόν
article, δημοσιεύεται από την Πολεοδομική Αρχή στο διαδικτυακό της τόπο.
(17) Κάθε πρόσωπο που έχει προβεί σε παρατυπία κατά τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, είναι ένοχο
αδικήματος και υπόκειται, σε περίπτωση καταδίκης του, σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις τρις
χιλιάδες τετρακόσια ευρώ (€3.400,00) and, σε περίπτωση συνέχισης της παρατυπίας ή μη συμμόρφωσης, in
χρηματική ποινή μέχρι τριακόσια σαράντα ευρώ (€340,00) κάθε μέρα, τηρουμένων των προνοιών του
article 48.
(18) Κάθε πρόσωπο το οποίο:
(a) παρεμποδίζει οποιοδήποτε πρόσωπο στην άσκηση των εξουσιών του ή και στην εκτέλεση των
καθηκόντων του δυνάμει του παρόντος Νόμου ή εκούσια παρεμβαίνει σε τέτοια άσκηση ή εκτέλεση, ή/
and
(b) σε γνώση του προβαίνει σε οποιανδήποτε ψευδή ή ανακριβή δήλωση σε οποιοδήποτε έγγραφο που
έγινε ή παρασχέθηκε δυνάμει του παρόντος Νόμου ή για τους σκοπούς του, and/or
(c) παραλείπει ή αρνείται να παράσχει ή παρουσιάσει οποιαδήποτε πληροφορία, κατάσταση ή άλλο
έγγραφο απαιτούμενο δυνάμει του παρόντος Νόμου ή για τους σκοπούς του, είναι ένοχο αδικήματος
και υπόκειται, σε περίπτωση καταδίκης του, σε φυλάκιση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες ή
σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τα εκατόν εβδομήντα ευρώ (€170,00) ή και στις δύο ποινές
τηρουμένων των προνοιών του άρθρου 87 of this Law.
(19) Κάθε πρόσωπο το οποίο:
(a) εκτελεί οποιαδήποτε ανάπτυξη ή πράξη ή ενεργεί ή επιτρέπει την εκτέλεση οποιασδήποτε
ανάπτυξης ή πράξης κατά παράβαση του παρόντος Νόμου ή για τους σκοπούς του, and/or
(b) παραλείπει να συμμορφωθεί προς οποιαδήποτε υποχρέωση ή όρο που επιβλήθηκε δυνάμει του
παρόντος Νόμου ή να εκτελέσει οποιαδήποτε πράξη ή έργο ενώ απαιτείτο από αυτό να πράξει δυνάμει
του παρόντος Νόμου ή για τους σκοπούς του, είναι ένοχο αδικήματος και υπόκειται, σε περίπτωση
καταδίκης του, σε φυλάκιση που δεν υπερβαίνει τους έξι (6) μήνες ή σε χρηματική ποινή που δεν
υπερβαίνει τα οκτακόσια πενήντα ευρώ (€850,00) ή και στις δύο ποινές τηρουμένων των προνοιών
of the article 87 of this Law.
(20)(a) Πολεοδομική άδεια που χορηγείται σύμφωνα με το παρόν άρθρο, η οποία αφορά υπέρβαση του
εγκεκριμένου συντελεστή δόμησης πέραν του επιτρεπόμενου στο αντίστοιχο Σχέδιο Ανάπτυξης, χορηγείται
μόνο εφόσον το εβδομήντα τοις εκατόν (70%) της αξίας του εμβαδού της ανάπτυξης πέραν του
επιτρεπόμενου αντισταθμίζεται με ένα από τους ακόλουθους τρόπους:
(i)
με καταβολή χρηματικού ποσού που είναι ίσο προς την αξία της γης που αντιστοιχεί στο
επιπρόσθετο, καθ’ υπέρβαση του ισχύοντος συντελεστή δόμησης ή του συντελεστή δόμησης που
ίσχυε κατά τη χορήγηση της άδειας, οποιοδήποτε από τα δύο είναι το μεγαλύτερο εμβαδόν της
οικοδομής· ή
(ii) με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης από άλλο τεμάχιο γης (τεμάχιο-δότης), which
παραχωρείται στο δημόσιο και βρίσκεται σε καθορισμένη περιοχή ανάπτυξης, το οποίο πρέπει να
είναι κατάλληλο από πολεοδομική άποψη για να χρησιμοποιηθεί προς αναβάθμιση των συνθηκών
διαβίωσης στην περιοχή της ανάπτυξης:
Of course that, σε περίπτωση που η παραχώρηση του τεμαχίου-δότη στο δημόσιο δεν είναι
αντικειμενικά δυνατή, τότε επιτρέπεται η μεταφορά του συντελεστή δόμησης, provided that
δεσμεύεται νομικά το αναλογούν εμβαδόν του τεμαχίου-δότη:
Νοείται περαιτέρω ότι, η αξία του τεμαχίου-δότη που δεσμεύεται ή παραχωρείται στο δημόσιο
θα είναι ίση με την αξία της γης που αντιστοιχεί με την υπέρβαση του δομήσιμου εμβαδού στο
υπό ανάπτυξη τεμάχιο, όπως αυτή υπολογίζεται κατά την παράγραφο (b) του παρόντος εδαφίου∙
or
(iii) με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης από διατηρητέα οικοδομή, ή από άλλο τεμάχιο
σύμφωνα με την εκάστοτε αντίστοιχη ισχύουσα νομοθεσία:
Of course that, τα ανωτέρω αντισταθμίσματα δύνανται να καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη της
ακίνητης ιδιοκτησίας ή πρόσωπο το οποίο έχει συμφέρον στην οικοδομή ή σε τμήμα οικοδομής,
πριν την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής.
(b) Η κατά την υποπαράγραφο (i) of the paragraph (a) αξία της γης υπολογίζεται από τον αιτητή και
ελέγχεται από την Πολεοδομική Αρχή, με βάση τις εκτιμημένες αξίες κατά περιοχή και χρήση που
ετοιμάζει ο Διευθυντής Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για τους σκοπούς του περί
of Town Planning and Spatial Planning (Amendment) His law 2011, οι οποίες περιλαμβάνονται σε
διάταγμα που εκδίδει ο Υπουργός Εσωτερικών και που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της
Δημοκρατίας.
(c) Για αιτήσεις που υποβάλλονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012 θα ισχύει μείωση της απαίτησης για
αντιστάθμισμα κατά 20%, και για αιτήσεις που υποβάλλονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013, will
ισχύει μείωση της απαίτησης για αντιστάθμισμα κατά 10%.
(21) Επιπρόσθετα προς τις διατάξεις του εδαφίου (20), σε κατάλληλες περιπτώσεις κατά τη χορήγηση
πολεοδομικής άδειας με βάση το παρόν άρθρο, είναι δυνατό να επιβληθούν, προς αποκατάσταση
ενδεχόμενων συνεπειών από την ανάπτυξη, αντισταθμιστικά μέτρα, ειδικά για σκοπούς προστασίας του
τοπικού περιβάλλοντος, αποκατάστασης των προβλεπόμενων πυκνοτήτων ανάπτυξης στην ευρύτερη
περιοχή της ανάπτυξης, αντικατάστασης ή εμπλουτισμού φυσικών πόρων που δυνατό να επηρεασθούν,
βελτίωσης της ποιότητας της ίδιας της ανάπτυξης και διασφάλισης της αναγκαίας υποδομής.
(22) Τα αντισταθμιστικά μέτρα που μπορεί να επιβληθούν με βάση το εδάφιο (21) είναι δυνατό να
περιλαμβάνουν, among others, έργα βελτίωσης του οδικού δικτύου, πεζοδρόμου, ποδηλατοδρόμου ή/και
άλλου ελεύθερου χώρου, περιλαμβανομένου και του αναγκαίου εξοπλισμού στην εγγύς περιοχή,
διασφάλιση άλλου τεμαχίου ως ανοικτού δημόσιου χώρου, διαμόρφωση υφιστάμενου ανοικτού δημόσιου
χώρου, παροχή κοινοτικών διευκολύνσεων και υπηρεσιών και παροχή δημόσιων χώρων στάθμευσης.
(23) Πολεοδομική άδεια που χορηγείται σύμφωνα με το παρόν άρθρο, προς έγκριση παρατυπιών οι οποίες
αφορούν στη μη εφαρμογή ή στη μη ορθή εφαρμογή όρων εκδοθείσας πολεοδομικής άδειας ή άδειας που
εκδίδεται με βάση τον περί Ρύθμισης Οδών και Οικοδομών Νόμο που σχετίζονται με την κατασκευή έργων
υποδομής, είναι δυνατό να χορηγηθεί υπό τις ακόλουθες εναλλακτικές προϋποθέσεις:
(a) Την κατασκευή των αναγκαίων έργων υποδομής σε προθεσμία που θα καθορισθεί από την
Urban Planning Authority∙
(b) την καταβολή χρηματικού ποσού που είναι ίσο προς το κόστος κατασκευής των αναγκαίων έργων
υποδομής προς την οικεία τοπική αρχή:
Of course that, το εν λόγω ποσό κατατίθεται σε Ειδικό Ταμείο της οικείας τοπικής αρχής και
χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την κατασκευή των αναγκαίων έργων, όπως προνοείται στα εδάφια
(21) and (22).
(24) Πολεοδομική άδεια που χορηγείται σύμφωνα με το παρόν άρθρο, είτε αυτή αφορά το σύνολο είτε
μέρος συγκεκριμένης ανάπτυξης, έχει την ίδια ισχύ και νομικό αποτέλεσμα με την πολεοδομική άδεια που
χορηγείται σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2) of the article 26 του παρόντος Νόμου και λογίζεται και
ως άδεια για επεκτάσεις, προσθήκες, αλλαγή χρήσης ή μετατροπές σε υφιστάμενη οικοδομή ή
διαφοροποιήσεις σε υπό δημιουργία οικόπεδα:
Of course that, σε περίπτωση κοινόκτητης οικοδομής η αξία που προέκυψε από την εν λόγω παρατυπία σε
οποιαδήποτε μονάδα που νομιμοποιείται δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του μεριδίου της μονάδας
στην κοινόκτητη ιδιοκτησία, χωρίς όμως επηρεασμό της οποιασδήποτε υποχρέωσης για την καταβολή
κοινόχρηστων και οποιουδήποτε φόρου που βαρύνει την εν λόγω ιδιοκτησία:
Νοείται περαιτέρω ότι, για αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας που εξετάζεται σύμφωνα με το
παρόν άρθρο καταβάλλονται δικαιώματα, κατά αναλογία, με τις πρόνοιες των σχετικών ισχυόντων
Regulations.
46(I)/2011 130(I)/2011 33(I)/2012 110(I)/2012 150(I)/2012 65(I)/2013 39(I)/2015
Προσωρινές διατάξεις για μη πραγματοποίηση εργασιών του Κοινού Συμβουλίου
45B. Καθόσον αφορά Τοπικό Σχέδιο ή Σχέδιο Περιοχής σε σχέση με το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη
διαδικασία τροποποίησης ή εκπόνησης, αλλά δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες του Κοινού Συμβουλίου, the
εργασίες αυτές δεν δύναται να πραγματοποιηθούν, ανεξαρτήτως του εάν τα μέλη του Κοινού Συμβουλίου
έχουν διοριστεί με σχετική απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου:
Of course that, στις περιπτώσεις που οι εργασίες του Κοινού Συμβουλίου έχουν αρχίσει, ολοκληρώνονται
σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 12Α και 12Β που καταργούνται με τον περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Τροποποιητικό) Νόμο του 2014.
120(I)/2014
Μέρος Έκτον ΕΠΙΒΟΛΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ
Επιβολή εις περιπτώσεις καθ’ ας απαιτείται πολεοδομική άδεια
Εξουσίαι προς επίδοσιν ειδοποιήσεως επιβολής
46.-(1) Τηρουμένων των ακολούθων διατάξεων του παρόντος άρθρου και, εν τη περιπτώσει αρχής τινος εις
την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες, οιασδήποτε Εντολής δοθείσης υπό του Υπουργού, οσάκις η
Πολεοδομική Αρχή θεωρή ότι
(a) οιαδήποτε ανάπτυξις ακινήτου ιδιοκτησίας εξετελέσθη άνευ της χορηγήσεως πολεοδομικής αδείας
απαιτουμένης προς τούτο συμφώνως προς το Πέμπτον Μέρος ή
(b) οιοιδήποτε όροι ή περιορισμοί υπό τους οποίους είχε χορηγηθή πολεοδομική άδεια δεν
ετηρήθησαν,
τότε η Πολεοδομική Αρχή δύναται, εάν θεωρή τούτο σκόπιμον προς το συμφέρον της πρεπούσης
πολεοδομικής ρυθμίσεως, να επιδώση ειδοποίησιν δυνάμει του παρόντος άρθρου (εν τω παρόντι Νόμω
αναφερομένην ως “ειδοποίησις επιβολής”).
(2) Οσάκις η Πολεοδομική Αρχή επιδίδη ειδοποίησιν επιβολής, η ειδοποίησις
(a) επιδίδεται εις τον ιδιοκτήτην και εις τον κάτοχον της ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν αύτη
αναφέρεται0 και
(b) δύναται, εάν η Πολεοδομική Αρχή νομίζη τούτο πρέπον, να επιδοθή ωσαύτως εις οιονδήποτε
έτερον πρόσωπον έχον συμφέρον εν τη ακινήτω ιδιοκτησία, το οποίον είναι συμφέρον ουσιωδώς
επηρεαζόμενον, κατά την κρίσιν αυτής, υπό της ειδοποιήσεως.
(3) Η ειδοποίησις επιβολής
(a) ορίζει την φύσιν της αναπτύξεως περί της οποίας υπάρχει ισχυρισμός ότι εξετελέσθη άνευ της
χορηγήσεως πολεοδομικής αδείας ως αναφέρεται εν τη παραγράφω (a) of the territory (1) or, considering
της περιπτώσεως, τα σημεία ως προς τα οποία υπάρχει ισχυρισμός ότι οιοιδήποτε όροι ή περιορισμοί ως
οι εν τη παραγράφω (b) του ρηθέντος εδαφίου αναφερόμενοι δεν ετηρήθησαν0 και
(b) δύναται να απαιτήση όπως εντός τοιαύτης προθεσμίας οία ήθελεν ούτως ορισθή ληφθώσι τοιαύτα
μέτρα οία απαιτούνται διά την αφαίρεσιν της άνευ αδείας διενεργηθείσης αναπτύξεως και, εις
καταλλήλους περιπτώσεις, την επαναφοράν της ακινήτου ιδιοκτησίας εις ην κατάστασιν ήτο αύτη
προτού ή περί ης ο ισχυρισμός άνευ αδείας διενεργηθείσα ανάπτυξις λάβη χώραν ή, αναλόγως της
περιπτώσεως, την εξασφάλισιν συμμορφώσεως προς τους όρους ή περιορισμούς, ειδικώτερον δε
δύναται, προς τον σκοπόν τούτον, να απαιτήση την κατεδάφισιν ή μετατροπήν οιωνδήποτε οικοδομών
ή έργων, τον τερματισμόν οιασδήποτε χρήσεως ακινήτου ιδιοκτησίας ή την επί ακινήτου ιδιοκτησίας
εκτέλεσιν οιωνδήποτε οικοδομικών ή άλλων εργασιών.
(4) Τηρουμένων των επομένων διατάξεων του παρόντος Μέρους, ειδοποίησις επιβολής λαμβάνει ισχύν κατά
την λήξιν τοιαύτης προθεσμίας οία ήθελεν ορισθή εν τη ειδοποιήσει.
90/1972
Ιεραρχική προσφυγή εις τον Υπουργόν κατά ειδοποιήσεως επιβολής
47.-(1) Πρόσωπον εις το οποίον επεδόθη ειδοποίησις επιβολής ή οιονδήποτε έτερον πρόσωπον έχον
συμφέρον εν τη ακινήτω ιδιοκτησία δύναται, καθ’ οιονδήποτε χρόνον εντός της προθεσμίας η οποία ορίζεται
εν τη ειδοποιήσει ως η προθεσμία κατά την λήξιν της οποίας η ειδοποίησις θα λάβη ισχύν, να υποβάλη
ιεραρχικήν προσφυγήν εις τον Υπουργόν κατά της ειδοποιήσεως δι’ οιονδήποτε των ακολούθων λόγων,
ήτοι
(a) ότι εχορηγήθη πολεοδομική άδεια διά την ανάπτυξιν ταύτην
(b) ότι δεν απητείτο πολεοδομική άδεια διά την ανάπτυξιν ταύτην ή, depending on the case, ότι
ετηρήθησαν οι όροι υπό τους οποίους εχορηγήθη πολεοδομική άδεια διά την ανάπτυξιν ταύτην
(c) ότι το εν τη ειδοποιήσει επιβολής υπολαμβανόμενον ως ανάπτυξις δεν απετέλει ή συνεπήγετο
ανάπτυξιν
(d) ότι αι απαιτήσεις της ειδοποιήσεως επιβολής υπερβαίνουσι το αναγκαιούν διά την επαναφοράν της
ακινήτου ιδιοκτησίας εις ην κατάστασιν αύτη ευρίσκετο προτού η περί ης ο λόγος ανάπτυξις λάβη
χώραν ή, depending on the case, διά την εξασφάλισιν συμμορφώσεως προς τους όρους ή
περιορισμούς εις τους οποίους αναφέρεται η ειδοποίησις επιβολής
(e) ότι η ειδοποίησις δεν επεδόθη εις τε τον ιδιοκτήτην και τον κάτοχον της ακινήτου ιδιοκτησίας.
(2) Οιαδήποτε ιεραρχική προσφυγή δυνάμει του παρόντος άρθρου υποβάλλεται εις τον Υπουργόν δι’
εγράφου ειδοποιήσεως εν τη οποία δέον να ενδείκνυνται οι ακριβείς λόγοι επί των οποίων αύτη βασίζεται.
(3) Όταν υποβληθή ιεραρχική προσφυγή δυνάμει του παρόντος άρθρου, η ειδοποίησις επιβολής παραμένει
άνευ ισχύος μέχρις ότου εκδοθή τελική απόφασις επ’ αυτής ή αποσυρθή η ιεραρχική προσφυγή, with exception
το μέρος της ειδοποίησης που αφορά την απαίτηση για τερματισμό οποιωνδήποτε οικοδομικών ή άλλων
εργασιών.
(4) Επί τη υποβολή ιεραρχικής προσφυγής δυνάμει του παρόντος άρθρου ο Υπουργός δύναται να διορθώση
οιανδήποτε παρατυπίαν, ελάττωμα ή λάθος εν τη ειδοποιήσει επιβολής εάν ικανοποιηθή ότι η παρατυπία, the
ελάττωμα ή το λάθος δεν είναι ουσιώδες, δύναται δε, εάν ικανοποιηθή ότι τα δικαιώματα οιουδήποτε
προσώπου δικαιουμένου όπως επιδοθή εις αυτόν η ειδοποίησις δεν παραβλάπτονται σοβαρώς εκ τούτου, to
επικυρώση την ειδοποίησιν παρά το γεγονός ότι αύτη δεν επεδόθη εις τε τον ιδιοκτήτην και τον κάτοχον της
ακινήτου ιδιοκτησίας.
(5) Επί τη λήψει αποφάσεως επί ιεραρχικής τινος προσφυγής δυνάμει του παρόντος άρθρου, the Minister
δίδει εντολάς προς εκτέλεσιν της αποφάσεως του, περιλαμβανομένων, εις περιπτώσεις καθ’ ας είναι τούτο
πρέπον, εντολών προς ακύρωσιν της ειδοποιήσεως επιβολής προς όφελος του προσφεύγοντος και της
εκδόσεως πολεοδομικής αδείας άνευ όρων είτε υπό όρους.
90/1972 29(I)/2005
Ποιναί διά την μη συμμόρφωσιν προς ειδοποίησιν επιβολής
48.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος άρθρου, οσάκις επιδίδηται ειδοποίησις επιβολής εις
πρόσωπον το οποίον κατά τον χρόνον της εις αυτόν επιδόσεως της ειδοποιήσεως ήτο ο ιδιοκτήτης της
ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν η ειδοποίησις αναφέρεται, τότε εάν οιαδήποτε μέτρα απαιτούμενα υπό
της ειδοποιήσεως όπως ληφθώσιν (άλλα ή ο τερματισμός της χρήσεως της ακινήτου ιδιοκτησίας) δεν έχωσι
ληφθή εντός της παρασχεθείσης προς συμμόρφωσιν προς την ειδοποίησιν προθεσμίας, το πρόσωπον τούτο
είναι ένοχον αδικήματος και υπόκειται επί τη καταδίκη του εις χρηματικήν ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις δύο
χιλίαδες λίρες.
(2) Εάν πρόσωπον κατά του οποίου λαμβάνονται δικαστικά μέτρα δυνάμει του εδαφίου (1) είχε, κατά τινα
χρόνον προ της λήξεως της παρασχεθείσης προς συμμόρφωσιν προς την ειδοποίησιν προθεσμίας, παύσει να
είναι ο ιδιοκτήτης της ακινήτου ιδιοκτησίας, το πρόσωπον τούτο δικαιούται, αφού δώση εις την κατηγορίαν
ουχί βραχυτέραν των τριών ημερών ειδοποίησιν περί της προθέσεως του να λάβη διάταγμα προσαγωγής
ενώπιον του Δικαστηρίου εις την υπόθεσιν του προσώπου το οποίον κατέστη τότε ο ιδιοκτήτης της ακινήτου
property (εν τω παρόντι άρθρω αναφερομένου ως “ο μεταγενέστερος ιδιοκτήτης”).
(3) Εάν, αφού αποδειχθή ότι οιαδήποτε μέτρα απαιτούμενα υπό της ειδοποιήσεως επιβολής δεν ελήφθησαν
εντός της παρασχεθείσης προς συμμόρφωσιν προς την ειδοποίησιν προθεσμίας, ο αρχικός κατηγορούμενος
αποδείξη ότι η παράλειψις της λήψεως των μέτρων τούτων ωφείλετο, εν όλω ή εν μέρει, εις παράλειψιν του
μεταγενεστέρου ιδιοκτήτου
(a) ο μεταγενέστερος ιδιοκτήτης δύναται να καταδικασθή διά το αδίκημα και
(b) ο αρχικός κατηγορούμενος, εάν αποδείξη περαιτέρω ότι έλαβεν όλα τα εύλογα μέτρα διά να
εξασφαλίση συμμόρφωσιν προς την ειδοποίησιν επιβολής, απαλλάττεται του αδικήματος.
(4) Εάν, μετά την καταδίκην προσώπου τινός δυνάμει των προηγουμένων διατάξεων του παρόντος άρθρου,
το πρόσωπον τούτο δεν πράξη το ενωρίτερον πρακτικώς δυνατόν παν ό,τι εξαρτάται εξ αυτού προς
εξασφάλισιν συμμορφώσεως προς την ειδοποίησιν επιβολής, είναι τούτο ένοχον περαιτέρω αδικήματος και
υπόκειται επί τη καταδίκη του εις χρηματικήν ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις διακόσιες λίρες δι’ εκάστην
ημέραν επομένην της πρώτης καταδίκης αυτού καθ’ ην οιαιδήποτε των απαιτήσεων της ειδοποιήσεως
επιβολής (άλλαι ή ο τερματισμός χρήσεως ακινήτου ιδιοκτησίας) παραμένουσιν ανεκπλήρωτοι.
(5) Οσάκις, δυνάμει ειδοποιήσεως επιβολής, απαιτήται ο τερματισμός χρήσεως ακινήτου ιδιοκτησίας ή η
συμμόρφωσις προς οιουσδήποτε όρους εν σχέσει προς χρήσιν ακινήτου ιδιοκτησίας ή εν σχέσει προς την
εκτέλεσιν εργασιών επ’ αυτής, τότε εάν τις χρησιμοποιήση την ακίνητον ιδιοκτησίαν ή ενεργήση ή επιτρέψη
όπως αύτη χρησιμοποιηθή, ή εκτελέση τας εν λόγω εργασίας ή ενεργήση ή επιτρέψη όπως αύται
εκτελεσθώσι, κατά παράβασιν της ειδοποιήσεως, είναι ούτος ένοχος αδικήματος και υπόκειται επί τη
καταδίκη του εις χρηματικήν ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις δύο χιλιάδες λίρες , εάν δε η χρήσις συνεχίζεται
μετά την καταδίκην, είναι ένοχος περαιτέρω αδικήματος και υπόκειται επί τη καταδίκη του εις χρηματικήν
ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις διακόσιες λίρες δι’ εκάστην ημέραν καθ’ ην συνεχίζεται ούτως η χρήσις.
(6) Οιαδήποτε αναφορά εν τω παρόντι άρθρω εις προθεσμίαν παρασχεθείσαν προς συμμόρφωσιν προς
ειδοποίησιν επιβολής αποτελεί αναφοράν εις την εν τη ειδοποιήσει οριζομένην προθεσμίαν προς
συμμόρφωσιν προς αυτήν ή τοιαύτην παραταθείσαν προθεσμίαν οίαν η Πολεοδομική Αρχή ήθελε παράσχει
προς συμμόρφωσιν προς την ειδοποίησιν.
(7) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (3) of the article 47, η προθεσμία προς συμμόρφωσιν προς την
ειδοποίησιν επιβολής άρχεται από της ημερομηνίας καθ’ ην η ειδοποίησις λαμβάνει ισχύν.
90/1972 29(I)/2005
Διοικητικό πρόστιμο για παράβαση ειδοποίησης επιβολής.
48(A). (1) Σε περίπτωση παράβασης ή μη συμμόρφωσης με ειδοποίηση επιβολής που επιδίδεται δυνάμει
των διατάξεων του παρόντος Μέρους, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να επιβάλει στον παραβάτη, ανεξάρτητα
αν συντρέχει ή όχι περίπτωση ποινικής ευθύνης αυτού δυνάμει του παρόντος ή άλλου Νόμου, διοικητικό
πρόστιμο ανάλογα με τη φύση, τη βαρύτητα και τη διάρκεια της παράβασης, το οποίο όμως σε καμιά
περίπτωση δύναται να υπερβαίνει τις δέκα χιλιάδες λίρες και, σε περίπτωση συνέχισης της ειρημένης
παράβασης ή μη συμμόρφωσης, διοικητικό πρόστιμο μέχρι εκατό λίρες για κάθε μέρα που συνεχίζεται η
παράβαση ή μη συμμόρφωση μετά την ημερομηνία κοινοποίησης της επιβολής του αρχικού προστίμου,
ανάλογα με την βαρύτητα αυτής.
(2) Τα προβλεπόμενα στο εδάφιο (1) διοικητικά πρόστιμα επιβάλλονται στον παραβάτη, με αιτιολογημένη
απόφαση της Πολεοδομικής Αρχής που βεβαιώνει την παράβαση, αφού ακούσει ή δώσει την ευκαιρία στον
παραβάτη ή εκπρόσωπό του να ακουστεί προφορικώς ή γραπτώς.
(3) Κατά της απόφασης για επιβολή διοικητικού προστίμου επιτρέπεται η άσκηση ιεραρχικής προσφυγής
ενώπιον του Υπουργού, μέσα σε προθεσμία τριάντα ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης στον
παραβάτη.
(4) Ο Υπουργός ενώπιον του οποίου ασκείται η ιεραρχική προσφυγή δύναται να εκδώσει μια από τις
ακόλουθες αποφάσεις:
(a) να επικυρώσει την προσβληθείσα απόφαση· ή
(b) να ακυρώσει την προσβληθείσα απόφαση· ή
(c) να τροποποιήσει την προσβληθείσα απόφαση· ή
(d) να προβεί σε έκδοση νέας απόφασης σε αντικατάσταση της προσβληθείσας.
(5) Το ποσό του διοικητικού προστίμου εισπράττεται από την Πολεοδομική Αρχή όταν παρέλθει άπρακτη η
προς άσκηση προσφυγής ενώπιον του Ανωτάτου Δικαστηρίου προθεσμία των εβδομήντα πέντε ημερών από
την κοινοποίηση της απόφασης για επιβολή του διοικητικού προστίμου ή σε περίπτωση που ασκείται
ιεραρχική προσφυγή ενώπιον του Υπουργού σύμφωνα με το εδάφιο (3), από την κοινοποίηση της επί της
ιεραρχικής προσφυγής απόφασης του Υπουργού.
(6) Σε περίπτωση παράλειψης πληρωμής των κατά το παρόν εδάφιο επιβαλλομένων διοικητικών προστίμων,
η Πολεοδομική Αρχή λαμβάνει δικαστικά μέτρα και εισπράττει το οφειλόμενο ποσό ως αστικό χρέος
οφειλόμενο στην Δημοκρατία.
29(I)/2005
Εκτέλεσις υπό της Πολεοδομικής Αρχής έργων απαιτουμένων υπό της ειδοποιήσεως επιβολής
49. Εάν, εντός της εν τη ειδοποιήσει επιβολής οριζομένης προθεσμίας ή τοιαύτης παραταθείσης προθεσμίας
οίαν η Πολεοδομική Αρχή ήθελε παράσχει, οιαδήποτε μέτρα απαιτούμενα υπό της ειδοποιήσεως όπως
ληφθώσιν (άλλα ή ο τερματισμός της χρήσεως ακινήτου ιδιοκτησίας) δεν έχωσι ληφθή, η Πολεοδομική
Αρχή δύναται να εισέλθη εντός της ακινήτου ιδιοκτησίας και να λάβη τα μέτρα ταύτα, δύναται δε να
ανακτήση παρά του προσώπου το οποίον ήτο τότε ο ιδιοκτήτης της ακινήτου ιδιοκτησίας οιασδήποτε
δαπάνας εις τας οποίας αύτη ευλόγως υπεβλήθη προς τον σκοπόν τούτον:
Νοείται ότι η Πολεοδομική Αρχή δεν επιτρέπεται να εισέλθη
(a) εις οιανδήποτε κατοικίαν άνευ δεόντως ητιολογημένου δικαστικού εντάλματος
(b) εις οιανδήποτε οικοδομήν, άλλην ή κατοικίαν, εάν δεν δώση εις τον κάτοχον αυτής οκτώ ημερών
έγγραφον προειδοποίησιν περί της σκοπουμένης εισόδου
(c) εις οιανδήποτε ετέραν ακίνητον ιδιοκτησίαν εάν δεν δώση εις τον κάτοχον αυτής μιας ημέρας
έγγραφον προειδοποίησις περί της σκοπουμένης εισόδου,
εκτός εάν ο κάτοχος συναινή εγγράφως εις την τοιαύτην είσοδον.
90/1972
Συμπληρωματικαί διατάξεις ως προς ειδοποιήσεις επιβολής
50. Οιαιδήποτε δαπάναι εις τας οποίας ο ιδιοκτήτης ή ο κάτοχος οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας υπεβλήθη
προς τον σκοπόν συμμορφώσεως προς οιανδήποτε ειδοποίησιν επιβολής επιδοθείσαν εν σχέσει προς
οιανδήποτε ανάπτυξιν και οιαδήποτε ποσά καταβληθέντα υπό του ιδιοκτήτου οιασδήποτε ακινήτου
ιδιοκτησίας δυνάμει του άρθρου 49 εν σχέσει προς δαπάνας εις τας οποίας υπεβλήθη η Πολεοδομική Αρχή
κατά την λήψιν μέτρων απαιτουμένων όπως ληφθώσιν υπό τοιαύτης ειδοποιήσεως θεωρούνται ως δαπάναι
διενεργηθείσαι ή ποσά καταβληθέντα προς χρήσιν και τη αιτήσει του προσώπου υπό του οποίου διενεργήθη
η ανάπτυξις.
90/1972
Συνέπειαι πολεοδομικής αδείας επί ειδοποιήσεως επιβολής
51.-(1) Εάν, μετά την επίδοσιν ειδοποιήσεως τινος επιβολής, χορηγηθή πολεοδομική άδεια διά την
διατήρησιν οικοδομών ή έργων επί ακινήτου ιδιοκτησίας, ή διά την συνέχισιν χρήσεως τινος ακινήτου
property, εις την οποίαν αναφέρεται η ειδοποίησις επιβολής, αύτη παύει έχουσα ισχύν καθ’ ην έκτασιν
απαιτεί την λήψιν μέτρων διά την κατεδάφισιν ή μετατροπήν των εν λόγω οικοδομών ή έργων ή, considering
της περιπτώσεως, τον τερματισμόν της εν λόγω χρήσεως.
(2) Εάν, μετά την επίδοσιν ειδοποιήσεως επιβολής, χορηγηθή πολεοδομική άδεια επιτρέπουσα την
διατήρησιν οικοδομών ή έργων, ή την συνέχισιν χρήσεως τινος ακινήτου ιδιοκτησίας, άνευ συμμορφώσεως
προς όρον τινά υπό τον οποίον προηγουμένη πολεοδομική άδεια εξουσιοδοτούσα την τοιαύτην ανάπτυξιν
είχε χορηγηθή, η ειδοποίησις επιβολής παύει έχουσα ισχύν καθ’ ην έκτασιν απαιτεί την λήψιν μέτρων προς
συμμόρφωσιν προς τον εν λόγω όρον.
(3) Αι προηγούμεναι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν επηρεάζουσι την ευθύνην οιουδήποτε προσώπου
δι’ αδίκημα εν σχέσει προς παράλειψιν συμμορφώσεως προς την ειδοποίησιν επιβολής πριν ή η σχετική
διάταξις της ειδοποιήσεως επιβολής παύση έχουσα ισχύν.
90/1972
Ισχύς ειδοποιήσεως επιβολής έναντι μεταγενεστέρας αναπτύξεως
52.-(1) Συμμόρφωσις προς ειδοποίησιν επιβολής, είτε εν σχέσει προς
(a) την κατεδάφισιν ή μετατροπήν οιωνδήποτε οικοδομών ή έργων ή
(b) τον τερματισμόν της χρήσεως ακινήτου ιδιοκτησίας,
είτε εν σχέσει προς οιασδήποτε άλλας απαιτήσεις διαλαμβανομένας εν τη ειδοποιήσει επιβολής δεν ακυροί
την ειδοποίησιν επιβολής.
(2) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του εδαφίου (1), οιαδήποτε διάταξις εν ειδοποιήσει επιβολής
απαιτούσα όπως η χρήσις ακινήτου ιδιοκτησίας τερματισθή ενεργεί ως απαίτησις όπως η εν λόγω χρήσις
τερματισθή μονίμως καθ’ ο μέτρον αύτη παραβαίνει το Πέμπτον Μέρος, συνεπώς δε η δι’ οιονδήποτε χρόνον
ανάληψις της εν λόγω χρήσεως κατόπιν του συμφώνως προς ειδοποίησιν επιβολής τερματισμού αυτής
αποτελεί εν τω μέτρω τούτω παράβασιν της ειδοποιήσεως επιβολής.
(3) Άνευ επηρεασμού των διατάξεων του εδαφίου (1), εάν διενεργηθή οιαδήποτε ανάπτυξις επί ακινήτου
ιδιοκτησίας διά της αποκαταστάσεως ή επαναφοράς οικοδομών ή έργων κατεδαφισθέντων ή μετατραπέντων
συμφώνως προς ειδοποίησιν επιβολής, η ειδοποίησις θεωρείται, παρά το γεγονός ότι οι όροι αυτής δεν είναι
κατάλληλοι προς τον σκοπόν τούτον, ως εφαρμοζομένη εν σχέσει προς τας αποκατασταθείσας ή
επαναφερθείσας οικοδομάς ή έργα ως εφηρμόζετο εν σχέσει προς τας οικοδομάς ή τα έργα προ της
κατεδαφίσεως ή μετατροπής αυτών0 τηρουμένων δε των διατάξεων του εδαφίου (4), αι διατάξεις του
article 49 και του άρθρου 50 συνεπώς τυγχάνουσιν εφαρμογής.
(4) Οσάκις, καθ’ οιονδήποτε χρόνον αφού ειδοποίησις επιβολής λάβη ισχύν
(a) διενεργηθή οιαδήποτε ανάπτυξις επί ακινήτου ιδιοκτησίας διά της αποκαταστάσεως ή επαναφοράς
οικοδομών ή έργων κατεδαφισθέντων ή μετατραπέντων συμφώνως προς την ειδοποίησιν0 και
(b) η Πολεοδομική Αρχή προτίθεται, δυνάμει του άρθρου 49, όπως λάβη οιαδήποτε μέτρα απαιτούμενα
υπό της ειδοποιήσεως επιβολής διά την κατεδάφισιν ή μετατροπήν των οικοδομών ή έργων συνεπεία
της αποκαταστάσεως ή επαναφοράς των,
η Πολεοδομική Αρχή επιδίδει, ουχί ολιγώτερον των δεκαπέντε ημερών προ της λήψεως οιωνδήποτε
τοιούτων μέτρων, εις τον ιδιοκτήτην και εις τον κάτοχον της ακινήτου ιδιοκτησίας ειδοποίησιν περί της
τοιαύτης προθέσεως αυτής.
(5) Πας όστις, άνευ χορηγήσεως πολεοδομικής αδείας προς τούτο, εκτελεί οιανδήποτε ανάπτυξιν επί
ακινήτου ιδιοκτησίας δι’ αποκαταστάσεως ή επαναφοράς οικοδομών ή έργων κατεδαφισθέντων ή
μετατραπέντων συμφώνως προς ειδοποίησιν επιβολής είναι ένοχος αδικήματος και υπόκειται επί τη
καταδίκη του εις χρηματικήν ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις δύο χιλίαδες λίρες ουδείς δε είναι υπεύθυνος
δυνάμει οιασδήποτε των διατάξεων των εδαφίων (1) up to (4) of the article 48 διά παράλειψιν λήψεως
οιωνδήποτε μέτρων απαιτουμένων όπως ληφθώσιν υπό ειδοποιήσεως τινος επιβολής και συνισταμένων εις
κατεδάφισιν ή μετατροπήν των ούτως αποκατασταθέντων ή επαναφερθέντων.
90/1972 29(I)/2005
Επιβολή ελέγχου δυνάμει του άρθρου 42
Ποινή διά παράλειψιν συμμορφώσεως προς ειδοποίησιν επιδοθείσαν δυνάμει του άρθρου 42
53.-(1) Αι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται οσάκις επιδοθή ειδοποίησις δυνάμει του άρθρου 42
και η προθεσμία εντός της οποίας τα υπό της ειδοποιήσεως απαιτούμενα μέτρα έδει να ληφθώσιν
εξέπνευσεν.
(2) Εάν καθ’ οιονδήποτε χρόνον μετά την λήξιν της προθεσμίας ταύτης οιονδήποτε των εν λόγω μέτρων
δεν έχη ληφθή και οιονδήποτε πρόσωπον πράττη τι έχον ως αποτέλεσμα την συνέχισιν ή την επιδείνωσιν
της βλάβης η οποία προξενείται υπό της καταστάσεως της ακινήτου ιδιοκτησίας εις την οποίαν αναφέρεται η
ειδοποίησις, το πρόσωπον τούτο είναι ένοχον αδικήματος και υπόκειται επί τη καταδίκη του εις χρηματικήν
ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις τετρακόσιες λίρες.
90/1972 29(I)/2005
Εκτέλεσις υπό της Πολεοδομικής Αρχής έργων απαιτουμένων υπό ειδοποιήσεως δοθείσης δυνάμει του
article 42
54. Εάν, εντός της προθεσμίας η οποία ωρίσθη εν ειδοποιήσει δυνάμει του άρθρου 42 συμφώνως προς το
εδάφιον (1) του ρηθέντος άρθρου ή τοιαύτης παραταθείσης προθεσμίας οίαν ο Υπουργός ή η Πολεοδομική
Αρχή ήθελε παράσχει, οιαδήποτε μέτρα απαιτούμενα όπως ληφθώσι δεν έχωσι ληφθή, ο Υπουργός ή η
Πολεοδομική Αρχή δύναται να εισέλθη εντός της ακινήτου ιδιοκτησίας και να λάβη τα μέτρα ταύτα, δύναται
δε να ανακτήση παρά του προσώπου το οποίον είναι τότε ο ιδιοκτήτης της ακινήτου ιδιοκτησίας οιασδήποτε
δαπάνας εις τας οποίας ευλόγως υπεβλήθη προς τον σκοπόν τούτον:
Νοείται ότι ο Υπουργός ή, depending on the case, η Πολεοδομική Αρχή δεν επιτρέπεται να εισέλθη
(a) εις οιανδήποτε κατοικίαν άνευ δεόντως ητιολογημένου δικαστικού εντάλματος
(b) εις οιανδήποτε οικοδομήν, άλλην ή κατοικίαν, εάν δεν δώση εις τον κάτοχον αυτής οκτώ ημερών
έγγραφον προειδοποίησιν περί της σκοπουμένης εισόδου
(c) εις οιανδήποτε ετέραν ακίνητον ιδιοκτησίαν εάν δεν δώση εις τον κάτοχον αυτής μιάς ημέρας
έγγραφον προειδοποίησιν περί της σκοπουμένης εισόδου, εκτός εάν ο κάτοχος συναινή εγγράφως εις
την τοιαύτην είσοδον.
90/1972
Συμπληρωματικαί διατάξεις ως προς ειδοποιήσεις επιδοθείσας δυνάμει του άρθρου 42
55. Οιαιδήποτε δαπάναι εις τας οποίας ο ιδιοκτήτης ή ο κάτοχος οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας υπεβλήθη
προς τον σκοπόν συμμορφώσεως προς οιανδήποτε ειδοποίησιν δυνάμει του άρθρου 42 και οιαδήποτε ποσά
καταβληθέντα υπό του ιδιοκτήτου οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας δυνάμει του άρθρου 54 εν σχέσει προς
δαπάνας εις τας οποίας υπεβλήθη η Πολεοδομική Αρχή κατά την λήψιν μέτρων απαιτουμένων όπως
ληφθώσιν υπό τοιαύτης ειδοποιήσεως θεωρούνται ως δαπάναι διενεργηθείσαι ή ποσά καταβληθέντα προς
χρήσιν και τη αιτήσει του προσώπου το οποίον ενήργησεν ή επέτρεψεν ώστε η ακίνητος ιδιοκτησία να
περιέλθη εις την κατάστασιν εις την οποίαν διετέλει όταν επεδόθη η ειδοποίησις.
90/1972
Επιβολή εις άλλας περιπτώσεις
Επιβολή Διαταγμάτων εκδοθέντων δυνάμει του άρθρου 37
56.-(1) Όταν, βάσει Διατάγματος δυνάμει του άρθρου 37, η χρήσις ακινήτου ιδιοκτησίας δι’ οιονδήποτε
σκοπόν απαιτήται όπως τερματισθή ή επιβάλλωνται οιοιδήποτε όροι διά την συνέχισιν αυτής, τότε εάν
οιονδήποτε πρόσωπον, άνευ της χορηγήσεως πολεοδομικής αδείας προς τούτο, χρησιμοποιή την ακίνητον
ιδιοκτησίαν προς τον σκοπόν τούτον ή, depending on the case, χρησιμοποιή την ακίνητον ιδιοκτησίαν
προς τον σκοπόν τούτον κατά παράβασιν των ρηθέντων όρων, ή ενεργή ή επιτρέπη όπως η ακίνητος
ιδιοκτησία χρησιμοποιηθή ούτω, το πρόσωπον τούτο είναι ένοχον αδικήματος και υπόκειται, επί τη καταδίκη
του εις χρηματικήν ποινήν μη υπερβαίνουσαν τις δύο χιλιάδες λίρες εάν δε η χρήσις συνεχισθή μετά την
καταδίκην, είναι ένοχον περαιτέρω αδικήματος και υπόκειται επί τη καταδίκη του εις χρηματικήν ποινήν μη
υπερβαίνουσαν τις διακόσιες λίρες δι’ εκάστην ημέραν καθ’ ην συνεχίζεται ούτως η χρήσις.
(2) Εάν εντός της προθεσμίας η οποία ωρίσθη προς τούτο εν Διατάγματι τινι δυνάμει του άρθρου 37,
οιαδήποτε μέτρα απαιτούμενα υπό του εν λόγω Διατάγματος όπως ληφθώσι διά την μετατροπήν ή
αφαίρεσιν οιωνδήποτε οικοδομών ή έργων δεν έχωσι ληφθή, η Πολεοδομική Αρχή δύναται να εισέλθη, εάν
δε τούτο απαιτηθή δι’ Εντολών του Υπουργού δέον να εισέλθη, εντός της ακινήτου ιδιοκτησίας και λάβη τα
μέτρα ταύτα:
Νοείται ότι η Πολεοδομική Αρχή δεν επιτρέπεται να εισέλθη
(a) εις οιανδήποτε κατοικίαν άνευ δεόντως ητιολογημένου δικαστικού εντάλματος
(b) εις οιανδήποτε οικοδομήν, άλλην ή κατοικίαν, εάν δεν δώση εις τον κάτοχον αυτής οκτώ ημερών
έγγραφον προειδοποίησιν περί της σκοπουμένης εισόδου
(c) εις οιανδήποτε ετέραν ακίνητον ιδιοκτησίαν εάν δεν δώση εις τον κάτοχον αυτής μιας ημέρας
έγγραφον προειδοποίησιν περί της σκοπουμένης εισόδου,
εκτός εάν ο κάτοχος συναινή εγγράφως εις την τοιαύτην είσοδον.
90/1972 29(I)/2005
Επιβολή Διατάγματος Προστασίας Δένδρων και Διατάγματος Διατήρησης
57.-(1) Οποιοδήποτε πρόσωπο ενεργεί κατά παράβαση όρων και περιορισμών Διατάγματος Προστασίας
Δένδρων εκδοθέντος δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 39, υπόκειται σε διοικητικό πρόστιμο, which
δεν υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες ευρώ (€5.000):
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία η παράβαση του Διατάγματος Προστασίας Δένδρων
συνίσταται σε αποψίλωση δένδρου, ομάδας δένδρων ή δάσους αναφορικά προς τα οποία εκδίδεται το εν
λόγω διάταγμα, η Πολεοδομική Αρχή έχει εξουσία να απαιτήσει την αναφύτευση πανομοιότυπου δένδρου,
ομάδας δένδρων ή δάσους, υπό όρους όπως ήθελε κρίνει αναγκαίο.
(2) Σε περίπτωση Διατάγματος Διατήρησης εκδοθέντος δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 38, εφόσον ο
ιδιοκτήτης οικοδομής και/ή ομάδας οικοδομών έχει προβεί και/ή προβαίνει σε εκτέλεση έργων κατά
παράβαση όρων και περιορισμών αυτού και/ή της εκδοθείσας για το σκοπό αυτό Συναίνεσης, η Πολεοδομική
Αρχή έχει εξουσία διά της επιδόσεως ειδοποιήσεως επιβολής δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 46, to
απαιτεί από τον εν λόγω ιδιοκτήτη την επαναφορά της οικοδομής και/ή της ομάδας οικοδομών ή της
περιοχής στην οποία αναφέρεται το οικείο Διάταγμα Διατήρησης στην προτέρα αυτών κατάσταση, καθώς και
την εφαρμογή οποιασδήποτε από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους σε σχέση με επιδοθείσα ειδοποίηση
επιβολής, με τις ανάλογες προσαρμογές και τροποποιήσεις ως ορίζεται σχετικά στο οικείο Διάταγμα
Conservation:
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία η παράβαση του Διατάγματος Διατήρησης συνίσταται σε
κατεδάφιση οικοδομής και/ή ομάδας οικοδομών, η Πολεοδομική Αρχή έχει εξουσία να απαιτήσει την
επαναφορά αυτών στην προτέρα αυτών μορφή, θέτοντας ως όρο τη χρήση πανομοιότυπων με τα
κατεδαφισθέντα οικοδομικών υλικών και με πανομοιότυπη κατασκευαστική τεχνοτροπία, όπως και
οποιουσδήποτε άλλους όρους και/ή περιορισμούς ήθελε κρίνει αναγκαίο προς ικανοποίηση άλλων εν ισχύι
Νόμων και Κανονισμών:
Νοείται περαιτέρω ότι, επιφυλασσομένων των διατάξεων του άρθρου 49, η Πολεοδομική Αρχή δύναται,
εφόσον το κρίνει σκόπιμο και/ή αναγκαίο να προβεί αυτοβούλως σε εργασίες επαναφοράς της
κατεδαφισθείσας οικοδομής και/ή της ομάδας οικοδομών, ακολούθως δε να λάβει δικαστικά μέτρα εναντίον
του παρανομήσαντος προς είσπραξη του καταβληθέντος προς τούτο ποσού ως αστικού χρέους οφειλομένου
στη Δημοκρατία.
(3) Άνευ επηρεασμού οποιωνδήποτε όρων και περιορισμών τίθενται σε ειδοποίηση επιβολής επιδοθείσας σε
ιδιοκτήτη οικοδομής και/ή ομάδας οικοδομών ή περιοχής αναφορικά με την οποία ισχύει Διάταγμα
Conservation, εάν ενόσω βρίσκεται σε ισχύ το οικείο διάταγμα, το εν λόγω πρόσωπο
(a) δεν έχει επιδείξει την προσήκουσα επιμέλεια για τη διατήρηση και/ή συντήρηση οικοδομής και/ή
ομάδας οικοδομών, με συνέπεια η εν λόγω οικοδομή και/ή ομάδα οικοδομών να καταρρεύσει λόγω
κακής συντήρησης, κακοτεχνιών ή ως αποτέλεσμα δυσμενών κλιματικών συνθηκών και/ή εξ’ άλλου
λόγου εξαιρουμένης της φυσικής καταστροφής, υπόκειται σε διοικητικό πρόστιμο που δεν υπερβαίνει
τις δέκα χιλιάδες ευρώ (€10.000) για κάθε οικοδομή,
(b) έχει προβεί και/ή προβαίνει στην εκτέλεση έργων ή έχει ενεργήσει και/ή ενεργεί ή έχει επιτρέψει
την εκτέλεση οποιωνδήποτε έργων κατά παράβαση όρων ή περιορισμών του ισχύοντος Διατάγματος
Conservation, υπόκειται σε διοικητικό πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις είκοσι χιλιάδες ευρώ (€20.000),
(c) έχει προβεί σε κατεδάφιση ή έχει επιτρέψει την κατεδάφιση οικοδομής και/ή ομάδας οικοδομών,
υπόκειται σε διοικητικό πρόστιμο το οποίο δεν υπερβαίνει την εκτιμημένη από το Τμήμα Κτηματολογίου
και Χωρομετρίας αξία της οικοδομής ή τις πενήντα χιλιάδες ευρώ (€50.000) για κάθε οικοδομή,
οποιοδήποτε των δύο ποσών είναι μεγαλύτερο:
Of course that, the Town Planning Authority, δύναται επιπροσθέτως να υποβάλει σε αρμόδιο δικαστήριο
μονομερή αίτηση (ex parte), με αίτημα την έκδοση απαγορευτικού διατάγματος για αναστολή και/ή,
as the case may be, την οριστική παύση οποιωνδήποτε κατά παράβαση του οικείου
Διατάγματος Διατήρησης ή της οικείας ειδοποίησης επιβολής, εκτελούμενων έργων:
Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης και/ή συνέχισης της διαπιστωθείσας
παράβασης ύστερα από την επιβολή διοικητικού προστίμου βάσει των διατάξεων του παρόντος άρθρου,
η Πολεοδομική Αρχή δύναται να επιβάλλει πρόσθετη διοικητική επιβάρυνση, η οποία δεν υπερβαίνει τα
διακόσια ευρώ (€200) για κάθε ημέρα συνέχισης της εν λόγω παράβασης, λαμβάνοντας υπόψη τη
φύση, τη βαρύτητα και τη διάρκεια της γενομένης παράβασης.
(4) Η Πολεοδομική Αρχή προχωρεί σε επιβολή διοικητικού προστίμου βάσει των διατάξεων του παρόντος
άρθρου με αιτιολογημένη απόφασή της, αφού προηγουμένως παράσχει την ευκαιρία στον παραβάτη ή σε
εκπρόσωπό του να υποβάλει παραστάσεις, γραπτώς ή προφορικώς, εντός ταχθείσας προθεσμίας.
(5) Κάθε επιβληθέν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος άρθρου διοικητικό πρόστιμο, εισπράττεται από
την αρμόδια αρχή εφόσον παρέλθει άπρακτη η προς άσκηση προσφυγής ενώπιον του Διοικητικού
Δικαστηρίου προθεσμία των εβδομήντα πέντε (75) ημερών, υπολογιζομένης από την ημερομηνία
κοινοποίησης της απόφασης περί επιβολής διοικητικού προστίμου στο επηρεαζόμενο πρόσωπο.
(6) Σε περίπτωση παράλειψης καταβολής του επιβληθέντος δυνάμει των διατάξεων του παρόντος άρθρου
διοικητικού προστίμου, η αρμόδια αρχή λαμβάνει δικαστικά μέτρα εναντίον του επηρεαζόμενου προσώπου
προς είσπραξη αυτού ως αστικού χρέους οφειλομένου στη Δημοκρατία.
(7) Πρόσωπο, το οποίο ενεργεί κατά παράβαση εκδοθέντος δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 38
Διατάγματος Διατήρησης και/ή επιδοθείσας ειδοποίησης επιβολής δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (2)
είναι ένοχο αδικήματος και, σε περίπτωση καταδίκης του, υπόκειται σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει
τις εκατό χιλιάδες ευρώ (€100.000) ή σε ποινή φυλάκισης που δεν υπερβαίνει τα τρία (3) έτη ή/και στις δύο
αυτές ποινές:
Of course that, εν πάση περιπτώσει δεν επιβάλλεται και ούτε εισπράττεται οποιοδήποτε διοικητικό
πρόστιμο βάσει των διατάξεων του παρόντος άρθρου, εφόσον ο ιδιοκτήτης της οικοδομής και/ή της ομάδας
οικοδομών έχει καταδικασθεί για την ίδια παράβαση ως διαπράξας ποινικό αδίκημα.
90/1972 29(I)/2005 75(I)/2021
Επιβολή ελέγχου διαφημίσεων
58.-(1) Τα θέματα διά τα οποία δύναται να γίνη πρόβλεψις υπό Κανονισμών δυνάμει του άρθρου 40
περιλαμβάνουσι πρόβλεψιν προς παροχήν εις την Πολεοδομικήν Αρχήν δικαιώματος όπως απαιτήση την
αφαίρεσιν οιασδήποτε διαφημίσεως εκτιθεμένης κατά παράβασιν των Κανονισμών ή τον τερματισμόν της
προς έκθεσιν διαφημίσεων χρήσεως οιουδήποτε χώρου χρησιμοποιουμένου προς τον σκοπόν τούτον κατά
παράβασιν των Κανονισμών, και προς εφαρμογήν προς τον σκοπόν τούτον οιασδήποτε των διατάξεων του
παρόντος Μέρους εν σχέσει προς ειδοποιήσεις επιβολής, υπό τοιαύτας προσαρμογάς και τροποποιήσεις οίαι
ήθελον ορισθή εν τω Διατάγματι.
(2) Άνευ επηρεασμού οιωνδήποτε διατάξεων περιλαμβανομένων εν Κανονισμοίς εκδοθείσι δυνάμει του
article 40 βάσει του εδαφίου (1), εάν οιονδήποτε πρόσωπον εκθέση διαφήμισιν τινα κατά παράβασιν των
Regulations, τούτο είναι ένοχον αδικήματος και υπόκειται επί τη καταδίκη του εις χρηματικήν ποινήν ποσού
καθορισθησομένου υπό των Κανονισμών και μη υπερβαίνοντος τις δύο χιλιάδες λίρες, εν περιπτώσει δε
διαρκούντος αδικήματος τις διακόσιες λίρες δι’ εκάστην ημέραν καθ’ ην το αδίκημα συνεχίζεται μετά την
καταδίκην.
(3) Διά τους σκοπούς του εδαφίου (2) και άνευ περιορισμού της γενικότητος αυτού, πρόσωπον τι θεωρείται
ως εκθέτον διαφήμισιν εάν
(a) η διαφήμισις εκτίθηται επί ακινήτου ιδιοκτησίας της οποίας είναι ο ιδιοκτήτης ή ο κάτοχος0 ή
(b) η διαφήμισις διαφημίζη τα εμπορεύματα, το επάγγελμα, την επιχείρησιν ή άλλα συμφέροντα
his:
Νοείται ότι πρόσωπον τι δεν είναι ένοχον αδικήματος δυνάμει του εδαφίου (2) επί μόνω τω λόγω ότι
εκτίθεται διαφήμισις επί ακινήτου ιδιοκτησίας της οποίας είναι ο ιδιοκτήτης ή ο κάτοχος ή ότι δι’ αυτής
διαφημίζονται τα εμπορεύματα, το επάγγελμα, ή επιχείρησις ή άλλα συμφέροντα αυτού, εάν αποδείξη ότι
εξετέθη τη αγνοία του ή άνευ της συγκαταθέσεως του.
90/1972 29(I)/2005
Επιβολή εν σχέσει προς αρχήν εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες
59. Εν σχέσει προς ακίνητον ιδιοκτησίαν αρχής εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες, αι
διατάξεις του παρόντος Μέρους εφαρμόζονται υπό τοιαύτας τροποποιήσεις της σχετικής διαδικασίας οίαι
ήθελον καθορισθή υπό Κανονισμών.
90/1972
46(I)/2011
Μέρος Έβδομον ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΙΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Αναγκαστική απαλλοτρίωσις ακινήτου ιδιοκτησίας
60.-(1) Οσάκις οιαδήποτε ακίνητος ιδιοκτησία αναγκαιοί δι’ οιουσδήποτε σκοπούς πολεοδομίας και
χωροταξίας ή οικισμού ή οσάκις Διάταγμα Διατηρήσεως τελή εν ισχύϊ εν σχέσει προς οικοδομήν τινα, ομάδα
οικοδομών ή περιοχήν και ο Υπουργός θεωρή ότι δεν λαμβάνονται εύλογα μέτρα διά την προσήκουσαν
διατήρησιν της οικοδομής, της ομάδος οικοδομών ή της περιοχής, η εν λόγω ακίνητος ιδιοκτησία, building,
ομάς οικοδομών ή περιοχή δύναται να απαλλοτριωθή αναγκαστικώς υπό της Δημοκρατίας, her
Πολεοδομικής Αρχής ή της αρχής εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες και εις την περιοχήν της
οποίας κείται η τοιαύτη ακίνητος ιδιοκτησία, building, ομάς οικοδομών ή περιοχή:
Νοείται ότι εάν η Πολεοδομική Αρχή ή η αρχή εις την οποίαν έχουσι μεταβιβασθή αρμοδιότητες δεν είναι
απαλλοτριούσα αρχή υπό την έννοιαν του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου, η περί ης ο λόγος
ακίνητος ιδιοκτησία, building, ομάς οικοδομών ή περιοχή δύναται να απαλλοτριωθή υπό της Δημοκρατίας.
(2) Οιαδήποτε αναγκαστική απαλλοτρίωσις δυνάμει του εδαφίου (1) εκτελείται συμφώνως προς τας
διατάξεις του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου.
(3) In compliance with the provisions of this Law
(a) αι διατάξεις του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου εφαρμόζονται εφ’ οιασδήποτε ακινήτου
property, construction, ομάδος οικοδομών ή περιοχής απαλλοτριουμένης αναγκαστικώς διά τους
σκοπούς του παρόντος Νόμου
(b) το ποσόν της καταβλητέας αποζημιώσεως ορίζεται συμφώνως προς τους εν τω περί Αναγκαστικής
Απαλλοτριώσεως Νόμω εκτιθεμένους κανόνας.
(4) Ανεξαρτήτως των διατάξεων παντός ετέρου νόμου, η απαλλοτριούσα αρχή δύναται να θέση οιανδήποτε
ακίνητον ιδιοκτησίαν απαλλοτριωθείσαν αναγκαστικώς διά τους σκοπούς του παρόντος Νόμου εις την
διάθεσιν οιουδήποτε προσώπου, σώματος ή αρχής προς επίτευξιν των σκοπών διά τους οποίους
απηλλοτριώθη αναγκαστικώς, υπό τοιούτους όρους οίους η απαλλοτριούσα αρχή ήθελεν ορίσει.
(5) Διά τους σκοπούς του παρόντος Μέρους, “ακίνητος ιδιοκτησία” κέκτηται την αυτήν έννοιαν ως εν τω
εδαφίω (1) of the article 2 του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου.
90/1972
Συμπληρωματικαί διατάξεις ως προς το ποσόν της αποζημιώσεως
61. Οσάκις εν σχέσει προς συμφέρον εν ακινήτω ιδιοκτησία (εν τοις εφεξής αναφερόμενον ως “το σχετικόν
συμφέρον”) υποβάλληται απαίτησις προς αποζημίωσιν απορρέουσαν εκ της αναγκαστικής απαλλοτριώσεως
του εν λόγω συμφέροντος, κατά τον υπολογισμόν του ποσού της αποζημιώσεως η οποία οφείλεται δυνάμει
της απαιτήσεως δεν λαμβάνεται υπ’ όψιν οιαδήποτε αύξησις της αξίας του σχετικού συμφέροντος
οφειλομένη εις το ότι εις σχέδια αναπτύξεως δημοσιευθέντα ουχί ενωρίτερον των εξ μηνών από της
δημοσιεύσεως της Γνωστοποιήσεως της αναγκαστικής απαλλοτριώσεως περιλαμβάνεται οιαδήποτε
πρόβλεψις δι’ ουσιαστικήν μετατροπήν χρήσεως ή την εκτέλεσιν έργων δημοσία δαπάνη ή υφίσταται
πρότασις όπως τοιαύτη πρόβλεψις περιληφθή εις οιαδήποτε σχέδια αναπτύξεως.
90/1972
Πώλησις απαλλοτριωθείσης ακινήτου ιδιοκτησίας εις τον πρώην αυτής ιδιοκτήτην
62.-(1) Οσάκις ο αντικειμενικός σκοπός της αναγκαστικής απαλλοτριώσεως επιτευχθή διά της αναπτύξεως
οιασδήποτε ακινήτου ιδιοκτησίας, η απαλλοτριούσα αρχή δύναται, εφ’ όσον κρίνει τούτο σκόπιμον, to
πωλήση οιανδήποτε απαλλοτριωθείσαν ιδιοκτησίαν ή μέρος ταύτης υπό τον όρον ότι η προσφορά πωλήσεως
θα γίνη κατά πρώτον προς τον τέως ιδιοκτήτην και θα επιτευχθή συμφωνία εντός τριών μηνών από της
γενομένης προσφοράς ως προς το τίμημα πωλήσεως, τον χρόνον και τρόπον αποπληρωμής του.
(2) Εις οιανδήποτε των ακολούθων περιπτώσεων, ήτοι
(a) εάν το πρόσωπον εις ο εγένετο η προσφορά δυνάμει του εδαφίου (1) δεν αποδεχθή ταύτην0 ή
(b) εάν το ρηθέν πρόσωπον αποδεχθέν την προσφοράν, ως εν εδαφίω (1) προνοείται, δεν καταβάλη
το συμφωνηθέν τίμημα εντός της συμφωνηθείσης περιόδου,
η απαλλοτριούσα αρχή δύναται να πωλήση, τηρουμένων των διατάξεων των δυνάμει του περί Αναγκαστικής
Απαλλοτριώσεως Νόμου θεσπισθέντων Κανονισμών, την τοιαύτην ιδιοκτησίαν διά δημοσίου
πλειστηριασμού.
90/1972
Διάθεσις απαλλοτριωθείσης ακινήτου ιδιοκτησίας οσάκις ο σκοπός δι’ ον απηλλοτριώθη αύτη δεν
καταστή εφικτός
63.-(1) Οσάκις ο σκοπός δι’ ον απηλλοτριώθη ακίνητος ιδιοκτησία δεν καταστή εφικτός, εντός τριών ετών
από της απαλλοτριώσεως, η απαλλοτριώσασα αρχή, ευθύς μετά την εκπνοήν της ρηθείσης προθεσμίας των
τριών ετών, υποχρεούται να προσφέρη την απαλλοτριωθείσαν ιδιοκτησίαν επί καταβολή της τιμής κτήσεως
εις το πρόσωπον παρ’ ου απηλλοτρίωσεν αυτήν, το δε τοιούτο πρόσωπον δικαιούται εντός τριών μηνών από
της λήψεως της προσφοράς να γνωστοποιήση την αποδοχήν ταύτης.
(2) Εις οιανδήποτε των ακολούθων περιπτώσεων ήτοι
(a) εάν το πρόσωπον εις ο εγένετο η προσφορά δυνάμει του εδαφίου (1) δεν αποδεχθή ταύτην ή
(b) εάν το ρηθέν πρόσωπον αποδεχθέν την προσφοράν ως εν εδαφίω (1) προνοείται, δεν καταβάλη το
συμφωνηθέν τίμημα εντός περαιτέρω προθεσμίας τριών μηνών από της τοιαύτης αποδοχής,
η απαλλοτριούσα αρχή δύναται να πωλήση, τηρουμένων των διατάξεων των δυνάμει του περί Αναγκαστικής
Απαλλοτριώσεως Νόμου θεσπισθέντων Κανονισμών, την τοιαύτην ιδιοκτησίαν διά δημοσίου
πλειστηριασμού.
90/1972
Επαναπαλλοτρίωσις διατεθείσης ακινήτου ιδιοκτησίας
64. Οσάκις οιαδήποτε αναγκαστικώς απαλλοτριωθείσα ακίνητος ιδιοκτησία διατεθή δυνάμει των διατάξεων
οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύ νόμου και ακολούθως καταστή αναγκαία δι’ οιουσδήποτε πολεοδομικούς
σκοπούς, η τοιαύτη διάθεσις δεν θεωρείται ως κωλύουσα την αναγκαστικήν απαλλοτρίωσιν της ακινήτου
ιδιοκτησίας ταύτης διά τους εν λόγω πολεοδομικούς σκοπούς.
90/1972
Εξουσία προς ακύρωσιν δουλειών και άλλων δικαιωμάτων
65.-(1) Η ανέγερσις, κατασκευή ή εκτέλεσις, ή η διατήρησις, οιασδήποτε οικοδομής ή έργου επί ακινήτου
ιδιοκτησίας αναγκαστικώς απαλλοτριωθείσης υπό Πολεοδομικής Αρχής διά πολεοδομικούς σκοπούς, either
γενομένη υπό της Πολεοδομικής Αρχής είτε υφ’ οιουδήποτε προσώπου αρυομένου εμπράγματον δικαίωμα
παρ’ αυτής, είναι νόμιμος δυνάμει του παρόντος άρθρου εάν γένηται συμφώνως προς πολεοδομικήν άδειαν,
παρά το ότι συνεπάγεται επέμβασιν επί συμφέροντος ή δικαιώματος εις το οποίον εφαρμόζεται το παρόν
άρθρον ή συνεπάγεται παράβασιν περιορισμού τινος ως προς την χρήσιν της ακινήτου ιδιοκτησίας
επιβληθέντος δυνάμει συμβάσεως:
Νοείται ότι ουδέν των εν τω παρόντι εδαφίω διαλαμβανομένων εξουσιοδοτεί επέμβασιν επί δικαιώματος
διαβάσεως ή δικαιώματος τοποθετήσεως, ανεγέρσεως, συνεχίσεως ή διατηρήσεως εγκαταστάσεων επί,
ύπερθεν ή κάτωθεν ακινήτου ιδιοκτησίας το οποίον περιήλθεν ή ανήκει εις εξουσιοδοτηθέντας διά νόμου
εργολήπτας προς τον σκοπόν της διεξαγωγής της εργοληψίας αυτών.
(2) Το παρόν άρθρον εφαρμόζεται επί των ακολούθων συμφερόντων και δικαιωμάτων, ήτοι οιασδήποτε
slavery, αδείας, προνομίου, δικαιώματος ή ωφελήματος προσηρτημένου εις ακίνητον ιδιοκτησίαν και
επηρεάζοντος δυσμενώς άλλην ακίνητον ιδιοκτησίαν, περιλαμβανομένου και οιουδήποτε φυσικού
δικαιώματος στηρίξεως.
(3) Δι’ οιανδήποτε επέμβασιν ή παράβασιν συμφώνως προς το εδάφιον (1) μειούσαν ουσιωδώς την
οικονομικήν αξίαν της ακινήτου ιδιοκτησίας καταβάλλεται δικαία αποζημίωσις εκτιμωμένη κατά τον αυτόν
τρόπον και συμφώνως προς τους αυτούς κανόνας ως οι εφαρμοζόμενοι εν σχέσει προς αναγκαστικήν
απαλλοτρίωσιν ιδιοκτησίας.
(4) Οσάκις τις, αρυόμενος εμπράγματον δικαίωμα επί της εν λόγω ακινήτου ιδιοκτησίας παρά της
Πολεοδομικής Αρχής υπό της οποίας αύτη αναγκαστικώς απηλλοτριώθη, υπόκειται εις την καταβολήν
αποζημιώσεως συμφώνως προς το εδάφιον (3) και παραλείπη να εκτελέση την υποχρέωσιν του ταύτην, or
υποχρέωσις δύναται να επιβληθή επί της Πολεοδομικής Αρχής:
Νοείται ότι ουδέν των εν τω παρόντι εδαφίω διαλαμβανομένων ερμηνεύεται ως επηρεάζον το δικαίωμα της
Πολεοδομικής Αρχής όπως αποζημιωθή υπό του εν λόγω προσώ
Download PDF
