Blog

Number 859
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
Decree under the article 22
E.E. Fri. III (I) K.D.P. 859/03
No. 3774, 28.11.2003
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him by the article 22 of about
City Planning and Spatial Planning Law, issues the following Decree
90 of 1972
56 of 1982
28 of 1991
7 of 1990
91(1) of 1992
55(1) of 1993
72(1) of 1998
59(1) of 1999
142(1) of 1999
241(1) of 2002.
1.
(1) This Ordinance will be referred to as the General Urban Planning and Spatial Planning Ordinance
Development Ordinance of 2003.
(2) This Decree applies to every immovable property in the Republic.
(3) This Decree also applies to immovable property that falls under the provisions
Special Development Decree. The provisions of the Special Development Decree apply
in addition to the provisions of this Decree, and prevail in case
contrast between them.
Short title
και εφαρμογή.
2.
(1) Στο Διάταγμα αυτό, εκτός αν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια «αποθήκη»
σημαίνει κάθε οικοδομή ή άλλη ακίνητη ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται κατά κύριο λόγο για
την αποθήκευση αγαθών και στην οποία οποιαδήποτε άλλη χρήση, όπως και αυτή της
συσκευασίας, είναι δευτερεύουσα προς την κύρια αποθηκευτική χρήση, εφόσον η οικοδομή ή
ιδιοκτησία αυτή είναι ή μπορεί να καταστεί δυσμενής ή ασυμβίβαστη προς τις ανέσεις της
περιοχής στην οποία βρίσκεται ή προς τις ανέσεις άλλης παρακείμενης περιοχής, εκτός από
περιοχή στην οποία επιτρέπονται αποκλειστικά αποθήκες και βιομηχανικές οικοδομές. THE
όρος «αποθήκη» διακρίνεται σε «αποθήκη αυξημένου βαθμού οχληρίας» και σε «αποθήκη
περιορισμένου βαθμού οχληρίας».
«αποθήκη αυξημένου βαθμού οχληρίας» σημαίνει κάθε αποθήκη που χρησιμοποιείται για
ένα ή περισσότερους από τους ακόλουθους σκοπούς: την παραλαβή, αποθήκευση, διαλογή
ή κατεργασία παλιοσιδερικών, σκάρτων, αχρήστων, τέφρας, μεταλλευτικών ή ορυκτών ή
λατομικών υλικών ή καταλοίπων, άχρηστων οικοδομικών υλικών, παλιών οχημάτων, παλιών
μηχανών, ζωικών λιπασμάτων και βιομηχανικών άχρηστων.
«αποθήκη περιορισμένου βαθμού οχληρίας» σημαίνει κάθε αποθήκη που δεν εμπίπτει στην
έννοια της «αποθήκης αυξημένου βαθμού οχληρίας».
«βιομηχανική οικοδομή» σημαίνει κάθε οικοδομή ή άλλη ακίνητη ιδιοκτησία μέσα στην οποία
τοποθετείται μηχανικός ή άλλος εξοπλισμός ή αντικείμενα και χρησιμοποιείται για
οποιοδήποτε σκοπό που λόγω της μεθόδου εργασίας που εφαρμόζεται, των μηχανημάτων
που εγκαταστάθηκαν ή θα εγκατασταθούν, της τροχαίας κίνησης, του αριθμού των
εργαζομένων, του θορύβου, της δυσοσμίας, του καπνού, της δόνησης, των καυσαερίων, her
αιθάλης, της τέφρας, της σκόνης, ή οποιασδήποτε άλλης οχληρίας, είναι ή μπορεί να
καταστεί δυσμενής ή ασυμβίβαστη προς τις ανέσεις της περιοχής μέσα στην οποία βρίσκεται
ή με τις ανέσεις οποιασδήποτε άλλης παρακείμενης περιοχής, εκτός από περιοχή στην οποία
επιτρέπονται αποκλειστικά βιομηχανικές οικοδομές και αποθήκες. Η «βιομηχανική οικοδομή»
διακρίνεται σε «βιομηχανική οικοδομή αυξημένου βαθμού οχληρίας» και «βιομηχανική
οικοδομή περιορισμένου βαθμού οχληρίας».
«βιομηχανική οικοδομή αυξημένου βαθμού οχληρίας» σημαίνει βιομηχανική οικοδομή που
χρησιμοποιείται για ένα ή περισσότερους από τους ακόλουθους σκοπούς:
(i) την επεξεργασία ή μετατροπή οποιουδήποτε είδους στην οποία χρησιμοποιούνται
αλκάλαια ως βασικά στοιχεία, με εξαίρεση τη σαπωνοποιία,
(ii) τη μετατροπή, διαπύρωση, εκκαμίνευση, φρύξη, τήξη, απανθράκωση, οξείδωση,
αναγωγή, επεξεργασία ή σφυρηλάτηση μεταλλευμάτων, ορυκτών εμπλουτισμένων, ορυκτών
ή μεταλλευμάτων, μετάλλων ή μειγμάτων ή λατομικών υλικών, με οποιαδήποτε μέθοδο,
Interpretation
(iii) τον εμπλουτισμό, επεξεργασία, θλίψη, πήξη, θλάση, κλιβανισμό, κονιορτοποίηση,
διήθηση, κοσκίνισμα ή διαλογή, μεταλλευμάτων, ορυκτών, μαρμάρων, πέτρας, άμμου,
χωμάτων, μετάλλων, άχρηστων, στείρων, τέφρας ή λατομικών υλικών, με οποιαδήποτε
μέθοδο,
(iv) την επεξεργασία μετάλλων με οξέα, το γαλβανισμό ή επιχρωμίωση, την παραγωγή
θειικού οξέος, την ανάδυση οποιουδήποτε οξέος και/ή την κατασκευή οποιουδήποτε
αντικειμένου που απαιτεί τη χρήση χλωρίου κατά την επεξεργασία ή κατασκευή του με
οποιαδήποτε μέθοδο,
(v) τη διαπύρωση ή εκκαμίνευση τούβλων ή ειδών κεραμικής με οποιαδήποτε μέθοδο,
(νi) την εκκαμίνευση ασβέστη ή γύψου με οποιαδήποτε μέθοδο,
(νii) την παραγωγή γυαλιού με οποιαδήποτε μέθοδο,
(νiii) την παραγωγή κυανίου και των ενώσεων του, την παραγωγή ανθρακασβεστίου,
οξειδίων του ψευδαργύρου ή χλωριούχου ψευδαργύρου με οποιαδήποτε μέθοδο,
(ix) τη διύλιση, απόσταξη ή ανάμιξη ορυκτελαίου, ή παραγωγή ή χρήση πίσσας, ασφάλτου ή
πυριδίνης, την παραγωγή οξικού αμυλεστέρος, την παραγωγή βαφών ή βερνικιών, of
παραγωγή αρωματικών εστέρων, βουτυρικού οξέως, ιωδοφορμίου, εξεμίνης Β-ναφθάλης,
ρυτινούχων προϊόντων (με εξαίρεση εκείνων από συνθετικές ρυτίνες ή πλαστικό προϊόν) where
γίνονται με χύτευση, θλίψη ή εξαγωγή, σαλικυλικού οξέως, σουλφωνομένων οργανικών
ουσιών ή ελαστικού από άχρηστες ύλες και την παραγωγή για πώληση ή για χρήση για
χημική επεξεργασία ακετυλένιου από ανθρακασβέστιο, με οποιαδήποτε μέθοδο,
(x) την παραγωγή ηλεκτρικής δύναμης ή το μετασχηματισμό αυτής με οποιαδήποτε μέθοδο,
για την οποία οι εγκαταστάσεις ή ο εξοπλισμός απαιτούν τη χρήση χώρου με εμβαδόν πέρα t
ων των 500 sq.m.,
(xi) την παραγωγή, construction, πλύση, στίλβωση ή επεξεργασία μαρμάρων, σκύρων,
μωσαϊκών, σκύρων, μωσαϊκών ή κάθε λατομικού υλικού με οποιαδήποτε μέθοδο,
(xii) την παραγωγή, construction, μεταποίηση, αποξήρανση, κλιβανισμό, καύση, συσκευασία,
απόσταξη, διύλιση ή ανάμιξη με οποιαδήποτε μέθοδο, ζωικών προϊόντων όπως αίμα, οστά.
εντόσθια, λίπος, δέρματα, τρίχες ή κόπρανα,
(xiii) την παραγωγή ζωικής κόλλας, παστών ψαριών, λιπασμάτων, λευκώματος από αίμα,
ζωικού άνθρακα ή χαρτιού, με οποιαδήποτε μέθοδο,
(xiv) την επικάλυψη με σμάλτο μεταλλικών ή άλλων αντικειμένων, με οποιαδήποτε μέθοδο,
(xv) την κατασκευή χαρτιού ή χαρτομάζας με οποιαδήποτε μέθοδο,
(xvi) το βρασμό λινεναίου και/ή ροή κόμμεος,
(xvii) την παραγωγή θειικού ή φωσφορικού ή νιτρικού αμμωνίου και/ή λιπασμάτων,
(xviii) την παραγωγή ή επεξεργασία οποιουδήποτε αντικειμένου το οποίο προκαλεί την
ανάδυση οποιασδήποτε πτητικής ένωσης που περιέχει αρσενικό.
«βιομηχανική οικοδομή περιορισμένου βαθμού οχληρίας» σημαίνει κάθε βιομηχανική
οικοδομή που δεν εμπίπτει στην έννοια της «βιομηχανικής οικοδομής αυξημένου βαθμού
οχληρίας»,
«βοηθητική οικοδομή» σημαίνει οικοδομή μέσα σε τεμάχιο στο οποίο βρίσκεται η κύρια
building, η οποία είναι βοηθητική της κύριας οικοδομής και χρησιμοποιείται αποκλειστικά σε
σχέση με την κύρια οικοδομή και δεν αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία,
«γραφείο» περιλαμβάνει τράπεζα και υποστατικά που χρησιμοποιούνται από συνεργατικό
ταμιευτήριο, συνεργατική πιστωτική εταιρεία, οργανισμό χρηματοδότησης, κτηματομεσιτική
επιχείρηση ή επιχείρηση οικοδομικής ανάπτυξης ή αποκλειστικά ως γραφείο ταξί, γραφείο
ενοικίασης οχημάτων χωρίς οδηγό ή ως γραφείο σχολής οδηγών, ταξιδιωτικό πρακτορείο ή
πρακτορείο έκδοσης εισιτηρίων,
«δημόσια οδός» έχει την έννοια που απέδωσε στον όρο ο περί Δημοσίων Οδών Νόμος,
«εγκριμένη» οικοδομή ή υποστατικό θεωρείται η οικοδομή ή υποστατικό που έχει
εξασφαλίσει τις αναγκαίες, as the case may be, πολεοδομική άδεια ή/και άδεια
construction.
Ch. 83
2 of 1960.
«εργαστήριο» σημαίνει κάθε οικοδομή ή άλλη ακίνητη ιδιοκτησία μέσα στην οποία
τοποθετείται μηχανικός ή άλλος εξοπλισμός, που χρησιμοποιείται για οποιοδήποτε σκοπό
που λόγω της μεθόδου εργασίας που εφαρμόζεται, των μηχανημάτων που εγκαταστάθηκαν
ή θα εγκατασταθούν, της τροχαίας κίνησης, του αριθμού των εργαζομένων, του θορύβου, her
δυσοσμίας, του καπνού, της δόνησης, των καυσαερίων, της αιθάλης, της τέφρας, her
σκόνης, ή οποιασδήποτε άλλης οχληρίας, είναι ή μπορεί να καταστεί δυσμενής ή
ασυμβίβαστη προς τις ανέσεις της περιοχής μέσα στην οποία βρίσκεται ή με τις ανέσεις
οποιασδήποτε άλλης παρακείμενης περιοχής, εκτός από περιοχή στην οποία επιτρέπονται
τα εργαστήρια ή επιτρέπονται αποκλειστικά βιομηχανικές οικοδομές και αποθήκες. Μέσα σε
Βιοτεχνική Ζώνη ή Περιοχή ένα εργαστήριο μπορεί να έχει καλυμμένο εμβαδό μέχρι 200 sq.m.
Εκτός τέτοιας Ζώνης ή Περιοχής ένα εργαστήριο μπορεί να έχει καλυμμένο εμβαδό μέχρι 100
sq.m. Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, αν η οικοδομή ή άλλη ακίνητη ιδιοκτησία χρησιμοποιείται
για έναν ή περισσότερους από τους ακόλουθους σκοπούς και το καλυμμένο εμβαδό της είναι
until 180 sq.m., η οικοδομή ή άλλη ιδιοκτησία θα θεωρείται «εργαστήριο»:
(i) ζαχαροπλαστική,
(ii) συναρμολόγηση και/ή επισκευή ηλεκτρονικών ειδών,
(iii) παραγωγή ειδών ένδυσης και υπόδησης,
(iv) παραγωγή ειδών κοσμηματοποιείας,
(v) αρτοποιία,
(vi) κατασκευή κεντημάτων, υφαντουργία, νηματουργία,
(vii) τυπογραφία,
(viii) χημικές, μικροβιολογικές και οδοντοτεχνικές εργασίες,
(ix) αγγειοπλαστική, καλαθοπλεκτική και συναφείς εργασίες,
(x) κατασκευή και/ή επισκευή και/ή επεξεργασία φωτογραφικού και οπτικού υλικού.
Το «εργαστήριο» διακρίνεται σε «εργαστήριο αυξημένου βαθμού οχληρίας» και σε
«εργαστήριο περιορισμένου βαθμού οχληρίας».
«εργαστήριο αυξημένου βαθμού οχληρίας» σημαίνει εργαστήριο που χρησιμοποιείται για ένα
από τους σκοπούς που περιγράφονται στην ερμηνεία του όρου Βιομηχανική οικοδομή
αυξημένου βαθμού οχληρίας.
«εργαστήριο περιορισμένου βαθμού οχληρίας» σημαίνει κάθε εργαστήριο που δεν εμπίπτει
στην έννοια του εργαστηρίου αυξημένου βαθμού οχληρίας, «εργολήπτες εξουσιοδοτημένοι
με νόμο» έχει την έννοια που απέδωσε στον όρο το εδάφιο (6) of the article 65 of the Law,
«ζώνη» σημαίνει ζώνη που καθορίσθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις το άρθρου 14(1) of about
Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου ή σύμφωνα με τις πρόνοιες Σχεδίου Ανάπτυξης
κατά την έννοια του άρθρου 2 of the Law,
«ιδιωτική οδός» σημαίνει οποιαδήποτε οδό άλλη από τη δημόσια ή την υπεραστική οδό,
«κατάστημα» σημαίνει κάθε οικοδομή ή άλλη ακίνητη ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται για
λιανικό εμπόριο ή λιανική πώληση αγαθών και περιλαμβάνει κάθε οικοδομή ή άλλη ακίνητη
ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται ως κουρείο ή κομμωτήριο ή για την παραλαβή αγαθών για
πλύση, καθαρισμό ή επιδιόρθωση, δεν περιλαμβάνει όμως οικοδομή ή άλλη ακίνητη
ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται ως κέντρο παιγνιδιών, amusement park, συνεργείο
μηχανοκινήτων οχημάτων, πλυντήριο, πρατήριο πετρελαιοειδών, γραφείο, ξενοδοχείο,
εστιατόριο, σνακ μπαρ, καφετερία ή καφενείο ή άλλα υποστατικά στα οποία πωλούνται και
καταναλώνονται οινοπνευματώδη ποτά,
«κυβική χωρητικότητα» σημαίνει τον ολικά όγκο οικοδομής πάνω ή κάτω από το επίπεδο του
εδάφους και περιλαμβάνει το χώρο που περιέχεται μεταξύ του δαπέδου και του ανώτατου
μέρους της στέγης,
«μεταλλείο» περιλαμβάνει κάθε ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία εκτελούνται μεταλλευτικές
εργασίες,
"mining operations" means the extraction and processing of ores in;, above
or under real property, είτε με επιφανειακές είτε υπόγειες εργασίες και περιλαμβάνει
any kind of quarry work,
«μεταλλευτική επιχείρηση» σημαίνει επιχείρηση που ασχολείται με μεταλλευτικές εργασίες
και περιλαμβάνει επιχείρηση στην οποία εκδόθηκε άδεια για αναζήτηση, έρευνα ή και
διάτρηση για ανεύρεση και ανόρυξη πετρελαιοειδών, φυσικού αερίου ή μεταλλευτικών
ουσιών που βρίσκονται συνήθως πάνω ή κάτω από τη φυσική επιφάνεια του εδάφους,
"Law" means the Town Planning and Spatial Planning Law 1972, όπως και τις
μεταγενέστερες τροποποιήσεις του,
90 of 1972
56 of 1982
7 of 1990
28 of 1991
1(I) of 1992
55(I) of 1993
72(I) of 1998
59(I) of 1999
142(I) of 1999
241(I) of 2002
«ξενοδοχείο» και «τουριστικό κατάλυμα» έχουν την έννοια που απέδωσε στους όρους
αυτούς ο περί Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων Νόμος.
40 of 1969
52 of 1970
17 of 1973
34 of 1974
28 of 1985.
«οικόπεδο» σημαίνει εγκεκριμένο οικόπεδο ή οικόπεδο για το οποίο έχει χορηγηθεί
πολεοδομική ή/και οικοδομική άδεια και οι δρόμοι, παρόλο που εκδόθηκε πιστοποιητικό
τελικής έγκρισης, δεν έχουν ακόμη εγγραφεί ως δημόσιοι, ή οι δρόμοι οι οποίοι
κατασκευάζονται κατόπιν άδειας, σύμφωνα με τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο
ή/και τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο έχουν συμπληρωμένο το τελικό στάδιο
κατασκευής/επίστρωσης σύμφωνα με τους όρους της άδειας,
«περίμετρος γηπέδου κατοικίας» σημαίνει το χώρο που θεωρείται εύλογα ότι χρησιμοποιείται
για σκοπούς της κατοικίας,
«τροχόσπιτο» σημαίνει κάθε κατασκεύασμα που προορίζεται ή έχει διασκευασθεί για
ανθρώπινη διαμονή, το οποίο μπορεί να μετακινηθεί από ένα τόπο σε άλλο είτε με
ρυμούλκηση είτε με την τοποθέτηση του πάνω σε μηχανοκίνητο όχημα που προορίζεται ή
έχει διασκευασθεί για το σκοπό αυτό, δεν περιλαμβάνει όμως τη σκηνή,
«υπεραστική οδός» σημαίνει κάθε οδό που κηρύσσεται από το Υπουργικό Συμβούλιο ως
υπεραστική οδός με γνωστοποίηση που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της
Δημοκρατίας, according to the Regulation 6 των περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών
Regulations,
D.N. Τόμος 1
σελίδα 307
Εφημερίδα της
Κυβέρνησης
Παράρτημα Τρίτο:
14.10.1954
20.01.1955
23.06.1955
02.08.1957
07.02.1957
Official
Newspaper,
Παράρτημα Τρίτο:
14.03.1963
23.10.1964
11.02.1965
25.05.1967
11.07.1969
13.10.1970
07.01.1972
12.02.1976
27.10/1978
21.12.1979
25.07.1980
14.11.1980
26.11.1982
22.02.1985
30.01.1987
10.04.1987
20.11.1992
31.12.1992
18.03.1994
08.04.1994
30.04.1999
03.03.2000
09.06.2000
06.06.2003
18.07.2003
"Minister" means the Minister for the Interior,
«χώρος τροχόσπιτου» σημαίνει ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία σταθμεύει τροχόσπιτο για
ανθρώπινη διαμονή μαζί με κάθε άλλη ακίνητη ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται συναφώς για
το σκοπό αυτό.
(2) Οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα αυτό και δεν καθορίζονται διαφορετικά,
έχουν την έννοια που απέδωσε σε αυτούς ο Νόμος.
3.
(1) Για ανάπτυξη οποιασδήποτε κατηγορίας που ορίζεται στο Πρώτο Παράρτημα του
Decree of this, it is considered that permission has been granted by the Town Planning Authority.
(2) Η κατά τις διατάξεις της παραγράφου αυτής χορηγούμενη άδεια υπόκειται στους όρους
και περιορισμούς που καθορίζονται στο Πρώτο Παράρτημα, regarding the individual
categories of developments provided for in the Appendix.
(3) No development is permitted in accordance with this paragraph and the First
Attachment in breach of condition imposed on license granted by
Urban Planning Authority or the provisions of the applicable Development Plan.
(4) The provisions of this paragraph and of the First Schedule do not allow it
performing development that requires or involves configuration, opening or essential
widening access to a highway.
5) Οι αναπτύξεις που επιτρέπονται από την παράγραφο αυτή και το Πρώτο Παράρτημα θα
συνάδουν με την κλίμακα, the color, the materials and character of the surrounding area.
Allowed
development
First
Annex.
4.
(1) If the Planning Authority deems it appropriate not to carry out an included development
in any category set out in the First Schedule for a particular area or
να μην εκτελεσθεί οποιαδήποτε συγκεκριμένη ανάπτυξη οποιασδήποτε από αυτές τις
categories, unless permission is granted upon submission of a relevant application, then the
Urban Planning Authority can issue an Order that the permission granted is not applied
according to the paragraph 3 of this Decree, in the following cases:
(a) In any development included in any category defined in
Command for any specific area, or
(b) in any particular development specified in the Order, which falls into
any of these categories.
(2) An order issued by the Town Planning Authority pursuant to subsection (1)
is published in the official gazette of the Republic and takes effect immediately.
(3) Πριν τη δημοσίευση της Εντολής στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας, or
Πολεοδομική Αρχή αποστέλλει αντίγραφο της Εντολής και των εγγράφων που τη
συνοδεύουν στον Υπουργό και, as the case may be, και στις αρμόδιες ή την
αρμόδια τοπική αρχή
(4) Με απόφαση που δημοσιεύεται στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας και λαμβάνεται
within the period of three months provided for in the subparagraph (2), the
The Minister can validate the Order as it is or amend it or amend it
cancel. From the date of publication of the Minister's decision, the Command
valid as ratified or amended or ceases to be valid, as the case may be.
(5) An order issued under this paragraph shall not apply in respect of
the execution of deployment in case of emergency or, unless it is expressly provided for by
Mandate, σε περίπτωση που η ανάπτυξη αφορά την εκτέλεση από τοπικές αρχές ή από
contractors authorized by law, of the tasks below:.
(a) Road maintenance,
(b) dock maintenance, ports, prominent, προκυμαίων ή άλλων εγκαταστάσεων
of a similar nature,
(c) any development required in relation to the improvement, maintenance or
pipeline repair, of ditches or water channels or drainage works,
(d) any development required in relation to the improvement, maintenance or
repair of irrigation curtains or the water supply in general, with the exception of them
water barriers, reservoirs or other above-grade storage or enrichment works
of the soil,
(e) conversion and maintenance of mechanical devices of components, περιλαμβανομένου και του
εξοπλισμό σηματοδότησης που απαιτείται για σκοπούς ναυσιπλοΐας.
Commands that
hinder her
allowed
development.
5.
(1) A building or other immovable property used for one of the purposes of
Change to
Κατηγοριών Ι μέχρι VIII που ορίζονται στο Δεύτερο Παράρτημα, allowed to
used for any other purpose of the same category, without being required
permission from the Town Planning Authority for this.
χρήση οικοδομής
ή άλλης ακίνητης
property.
(2) A building or other immovable property used for one of the purposes of
Κατηγοριών IX μέχρι XV που ορίζονται στο Δεύτερο Παράρτημα, allowed to
used for any other purpose of the same category, without requiring permission
of the Town Planning Authority for this, εφόσον η χρήση της συνάδει με τις πρόνοιες ζώνης που
applicable to the area in which it is located and/or the Development Plan provisions which
drawn up and approved under Part Four of the Act.
(3) Any development pursuant to this paragraph shall not be permitted
breach of a condition imposed on a permit granted by a Planning Authority.
Secondly
Annex.
6.
This Decree enters into force from the date of publication of the relevant Notification
στην επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας και από την ίδια ημερομηνία το περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας (Γενικό) Development Ordinance of 1990 until 1996 παύει να ισχύει. (βλέπε
διευκρίνιση/ διόρθωση).
Έναρξη ισχύος.
FIRST APPENDIX
(Paragraph 3)
PERMITTED DEVELOPMENTS
Ανάπτυξη μέσα στην περίμετρο γηπέδου εγκεκριμένης μονοκατοικίας μέχρι διπλοκατοικίας.
Κατηγορία Ι.
1. (1) The expansion, βελτίωση ή άλλη μετατροπή της οικοδομής πάνω ή κάτω από το έδαφος, with
την προϋπόθεση ότι
(a) Η κυβική χωρητικότητα της οικοδομής δεν αυξάνεται πέραν των 70κ.μ. ή του 25% of this one,
whichever increase is greater. Η επέκταση αυτή στο συνολικό της μέγεθος ισχύει για
μια μόνο φορά,
(b) το ύψος της οικοδομής, as it expands, converted or improved, not
υπερβαίνει το ύψος του ανώτατου σημείου της στέγης
της οικοδομής, με εξαίρεση καπνοδόχους και βοηθητικές κατασκευές, το ύψος των οποίων
μπορεί να υπερβαίνει το ύψος της στέγης της οικοδομής,
(c) αυτή δεν προεξέχει της οικοδομικής γραμμής της πρόσοψης της οικοδομής: Νοείται ότι η
ανέγερση βοηθητικής οικοδομής μέσα στην περίμετρο του γηπέδου της οικοδομής λογίζεται
ως επέκταση της κυρίως οικοδομής για τους σκοπούς υπολογισμού της κυβικής
capacity.
(2) Σε ανάπτυξη της κατηγορίας αυτής ισχύουν οι ακόλουθοι όροι:
(a) The expansion, μετατροπή ή βελτίωση θα χρησιμοποιείται μόνο για τους σκοπούς της
κατοικίας και θα συνάδει με το χαρακτήρα αυτής και της γύρω περιοχής.
(b) Θα τηρούνται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης και οι άλλες
πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης που ισχύει στην περιοχή.
2.
Η χρήση οποιασδήποτε οικοδομής ή άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται μέσα στην
περίμετρο του γηπέδου της οικοδομής για οποιοδήποτε σκοπό να είναι συναφής με την
κάρπωση της κατοικίας.
Ανάπτυξη μέσα στην περίμετρο οικοπέδου που περιλαμβάνει το διαχωρισμό εγκεκριμένης
διπλοκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης και της αντίστοιχης γης, νοουμένου ότι ικανοποιούνται οι πιο
κάτω προϋποθέσεις:
Category II
(a) Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από οποιοδήποτε σχέδιο διεύρυνσης ή διάνοιξης ή συνέχισης
του οδικού δικτύου.
(b)
Με το διαχωρισμό του οικοπέδου δεν δημιουργούνται πέραν των δύο μικρότερων
οικοπέδων.
Development for livestock purposes within a livestock zone, excluding development that
concerns a piggery.
Category III
Various side tasks.
Category IV
1. The execution of projects for the maintenance and improvement of an approved building, which either
affect exclusively the interior of the building, or do not materially affect her
external appearance of the building.
2.
The execution of projects for conversions in an approved building, νοουμένου ότι δεν αλλάζει η
χρήση της, no additional units or rooms or beds are created, σε περίπτωση
τουριστικού καταλύματος, δεν αυξάνεται ο εγκεκριμένος συντελεστής δόμησης και το
εγκεκριμένο ύψος και δεν επηρεάζεται ουσιωδώς η εξωτερική εμφάνιση της οικοδομής.
3.
Η ανέγερση ή κατασκευή αυλόθυρας ή περίφραξης, της οποίας το ύψος δεν υπερβαίνει τα
1,20 m., since they are within distance 3,00 m. από οποιαδήποτε οδό που
χρησιμοποιείται από μηχανοκίνητα οχήματα ή τα 2,10 m. σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση,
and maintenance, βελτίωση ή άλλη μετατροπή οποιασδήποτε αυλόθυρας ή περίφραξης,
εφόσον δεν συνεπάγεται αύξηση του ύψους πέραν των οριζομένων ανωτέρω.
4.
The demolition of a building, εφόσον δεν έχει εκδοθεί για αυτή Διάταγμα
Conservation, according to the article 38 του Νόμου ή η οικοδομή δεν βρίσκεται σε
καθορισμένη Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα ή σε κοινότητα του Παραρτήματος Ζ της Δήλωσης
Politics.
5.
Η βαφή της εξωτερικής όψης οποιασδήποτε εγκριμένης οικοδομής, εκτός αν η βαφή γίνεται
για σκοπούς διαφήμισης ή ανακοίνωσης, provided that the paint is consistent with the colors that
prevail in the area and no Conservation Decree has been issued for this building,
according to the article 38 of the Law, ή αυτή δεν βρίσκεται σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα ή
σε κοινότητα που περιλαμβάνεται στο Παράρτημα Ζ της Δήλωσης Πολιτικής.
6.
Developments within the site perimeter of an approved petrol station, εφόσον
αυτές αφορούν
(i) Replacement/relocation of approved pumps, with an equal number of new pumps, regardless
type.
(ii) Replacement of approved underground oil storage tanks, χωρίς
την αύξηση της χωρητικότητας τους.
(iii) Addition of underground oil storage tanks, assuming it doesn't
αυξάνεται η εγκριμένη χωρητικότητα πέραν των 23.000 ΠΤ, for each corresponding product.
7.
Αυτοτελής περίφραξη με ύψος μέχρι 1,20 m. σε τεμάχια που δεν εμπίπτουν σε καθορισμένη
περιοχή ανάπτυξης.
Change of use.
Class V.
1. Change of use of real estate used for one of the following uses to
κατάστημα για οποιοδήποτε σκοπό
(a) Shop for the sale of hot food or food cooked on the premises,
(b) shop for the sale of motor vehicles,
(c) shop for the sale of pets, fish or birds.
2.
Η τοποθέτηση συσκευής πώλησης πόσιμου νερού εντός των ορίων του
τεμαχίου υφιστάμενης ανάπτυξης ή τεμαχίου το οποίο εμπίπτει, εντός πολεοδομικής ζώνης
όπου επιτρέπεται η εμπορική χρήση, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται εγκεκριμένοι χώροι
στάθμευσης και η ασφάλεια των διακινούμενων πεζών και οχημάτων και διασφαλίζεται
σχετική έγκριση από την οικεία τοπική αρχή.
Temporary Buildings and Uses.
Class VI
1. The erection, placement or construction of buildings, projects, machinery or mechanics
facilities inside, over or under real property, που είναι προσωρινά αναγκαίες
για την υλοποίηση της ανάπτυξης, except for mining operations, σε ακίνητη
ιδιοκτησία για την οποία χορηγήθηκε πολεοδομική άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις του
Πέμπτου Μέρους του Νόμου ή σχετικά με ανάπτυξη για την οποία δεν απαιτείται
πολεοδομική
άδεια:
It is understood that the buildings, projects, machinery or mechanical plant will be moved when
συμπληρώνεται η ανάπτυξη και κάθε ακίνητη ιδιοκτησία που χρησιμοποιήθηκε θα
αποκαθίσταται στην προηγούμενη της κατάσταση μέσα σε 28 μέρες από τη συμπλήρωση
of development, εκτός αν καθορίζεται διαφορετικά στην πολεοδομική άδεια.
2.
Η χρήση οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας για οποιοδήποτε σκοπό (except for purposes
κατασκηνωτικού χώρου ή χώρου τροχόσπιτων για περισσότερα από δύο τροχόσπιτα ή
σκηνές μέσα στην ίδια περίμετρο) outdoor market, amusement park, circus, για περίοδο που
δεν υπερβαίνει συνολικά τις 28 days in each year and the erection or placement of mobiles
structures on immovable property for the purposes of such use. Δεν θα
επιτρέπεται η επανάληψη της προσωρινής χρήσης στον ίδιο χώρο για περίοδο έξι
μηνών από τον τερματισμό της:
Νοείται ότι τα κατασκευάσματα αυτά θα μετακινούνται και η ακίνητη ιδιοκτησία θα
αποκαθίσταται στην προηγούμενη της κατάσταση μέσα σε 15 μέρες από την πάροδο της
περιόδου των 28 days:
Of course, further, ότι η προσωρινή αυτή χρήση δεν θα επηρεάζει δυσμενώς την οδική
ασφάλεια και τις ανέσεις της περιοχής και των χρήσεων που επιτρέπονται σε αυτή και δεν θα
υποβαθμίζει το φυσικό και δομημένο περιβάλλον.
3.
Conducted by any person holding a sampling permit,
σύμφωνα με τον περί Μεταλλείων και Λατομείων Νόμο, ερευνών για ανεύρεση
μεταλλευμάτων ή ανόρυξη φρεατίων, perforations, trenches, σηράγγων ή στοών και η
διενέργεια σεισμικών ερευνών, νοουμένου ότι όλα τα μηχανήματα που χρησιμοποιήθηκαν ή
τα κατασκευάσματα που έγιναν θα μετακινούνται και η ακίνητη ιδιοκτησία θα αποκαθίσταται
στην προηγούμενη της κατάσταση μέσα σε έξι μήνες από την έναρξη των ερευνών, against
τρόπο που θα ικανοποιεί την Πολεοδομική Αρχή.
4.
The erection, τοποθέτηση ή κατασκευή ανεμόμετρων προς το σκοπό μέτρησης της ισχύος
του ανέμου με προοπτική την ανέγερση ανεμογεννήτριας, provided that its height
ανεμόμετρου δεν θα υπερβαίνει τα 30,0 m. from the natural soil, θα εξασφαλίζεται η
έγκριση του Τμήματος Πολιτικής Αεροπορίας πριν την ανέγερση, τοποθέτηση ή κατασκευή
και θα υιοθετούνται όλοι οι όροι που ενδεχομένως τεθούν. Νοείται ότι το σύνολο της
εγκατάστασης θα μετακινείται και η ακίνητη ιδιοκτησία θα αποκαθίσταται μέσα σε 14 μήνες
από την ανέγερση του ανεμομέτρου, in a manner that will satisfy the Town Planning Authority.
Agricultural and forestry buildings. Projects and uses in the countryside.
Category VII
1. The use of land for agricultural or forestry purposes, με εξαίρεση τη μαζική
εκτροφή ζώων και πτηνών.
2.
The construction or construction of irrigation reservoirs on agricultural or forest land, provided that
κανένα μέρος τους θα βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη
των 15μ. from the borders of the interurban road or of 5 m. από τα σύνορα οποιασδήποτε άλλης
δημόσιας οδού.
3.
The installation or relocation on agricultural or forest land of pipes,
μετρητών ή βαλβίδων που απαιτούνται για αρδευτικούς σκοπούς και η ανέγερση, construction
ή τοποθέτηση οικοδομών που απαιτούνται για την προστασία των πιο πάνω συσκευών,
νοουμένου ότι καμιά οικοδομή θα βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 15μ. from the border
υπεραστικής οδού ή των 5μ. από τα σύνορα οποιασδήποτε άλλης δημόσιας οδού.
4.
The erection, construction and placement on agricultural land outside the development boundary, or limit
greenhouse water supply, νοουμένου ότι καμιά τέτοια κατασκευή θα βρίσκεται σε
distance less than 15 m. from the borders of the intercity road or of 5 m. from the border
οποιασδήποτε άλλης δημόσιας οδού και των 3 m. από τα πλαϊνά σύνορα της ιδιοκτησίας της
development.
5.
The erection, κατασκευή ή τοποθέτηση σε γεωργική γη οικοδομών για τη
φύλαξη γεωργικών εργαλείων ή μηχανημάτων ή λιπασμάτων και για την αποθήκευση
γεωργικών προϊόντων, με εξαίρεση τη χρήση τους ως ψυκτικών
θαλάμων για σκοπούς χονδρικής πώλησης, provided that
(a) The height of the building will not exceed 5 m,
(b) η συνολική κυβική χωρητικότητα της οικοδομής δε θα υπερβαίνει τα 300κ.μ., and
(c) καμιά οικοδομή θα ανεγείρεται σε απόσταση μικρότερη των 15μ. from the border
υπεραστικής οδού ή των 5μ. από τα σύνορα οποιασδήποτε άλλης δημόσιας οδού και των
5m. from the side boundaries of the development property.
6.
The erection, κατασκευή ή τοποθέτηση σε γεωργική ή δασική γη οικοδομών που είναι
αναγκαίες για την εκτροφή και φύλαξη κατοικίδιων ζώων ή πτηνών για τις ανάγκες της
οικογένειας, provided that
(a) Το συνολικό εμβαδόν τέτοιων οικοδομών δε θα υπερβαίνει τα 25τ.μ.,
(b) no building will be located at a distance of less than 15m. from the border
intercity road or of 5 m. από τα σύνορα οποιασδήποτε άλλης δημόσιας οδού.
7.
For the deployments mentioned in paragraphs 3,5 and 6 the coefficient will be observed
construction, the coverage rate and height specified in the area.
8.
The execution of mechanical works on agricultural or forest land, including her
construction of private access roads and bridges.
9.
The construction of retaining walls, νοουμένου ότι κανένα κατασκεύασμα μπορεί να υπερβαίνει
το ύψος των 1,50μ., since it is at a distance of less than 15 m. from the border
υπεραστικής οδού, or the height of 1,50 m., since it is at a distance of less than 3
m. από τα σύνορα οποιασδήποτε άλλης δημόσιας οδού, or the height of 2,10 m. σε άλλες
cases.
Development for industrial purposes.
Development for industrial purposes of the category described below in specified
Industrial Zone or in another area designated for industrial purposes, according to
Σχέδιο Ανάπτυξης.
Category VIII
(i) The construction or remodeling of private carrier roads (conveyors) and spaces
vehicle parking,
(ii)
the construction or remodeling of culverts, pipelines, pipes, καλωδίων ή άλλου
εξοπλισμού,
(iii)
the installation or replacement of machinery or mechanical installations,
(iv)
the expansion, improvement or conversion of an industrial building, given that the cubic
capacity of the original building does not increase beyond it 25% ή των 1850κ.μ.,
οποιαδήποτε αύξηση είναι η μικρότερη:
It is understood that the total extension is valid for one time only:
Νοείται ότι σε κάθε περίπτωση θα τηρούνται ο συντελεστής δόμησης, the coverage rate,
το ύψος, οι αποστάσεις από τα σύνορα και οι υπόλοιπες πρόνοιες που ισχύουν στην
περιοχή και η βιομηχανική οικοδομή θα είναι σύμφωνη με την κατηγορία βιομηχανικής
χρήσης που επιτρέπεται στην περιοχή.
Repairs of private roads and private crossings.
The execution of works required for the maintenance or improvement of private roads and private
passages:
Provided that the works are confined within the boundary of the private road or passage and no
αλλοιώνουν ουσιωδώς το υψόμετρο της αρχικής οδού ή διάβάσης.
Class IX
Installation fixes of various services.
The execution of works in connection with the inspection, repair or renewal of culverts, pipelines,
pipes, cables or other equipment, περιλαμβανομένης και της εκσκαφής οποιασδήποτε
Category X
real estate for this purpose.
Development by Local Authorities
Category XI
1. The erection, construction, συντήρηση ή βελτίωση από τοπική αρχή ή για
λογαριασμό τοπικής αρχής
(i) Small buildings of secondary nature, έργων και εξοπλισμού σε ακίνητη ιδιοκτησία
που ανήκει σε τοπική αρχή ή κατέχεται από αυτή, necessary for the purposes of exercising the
local authority powers in immovable property,
(ii) water reservoirs and the necessary works, facilities and networks for the supply
water supply, as well as buildings that are necessary for their protection,
(iii) electric lighting lanterns, information booths, δημοσίων υπόστεγων
και καθισμάτων τηλεφωνικών θαλάμων, fire bells, drinking water taps,
δοχείων ή καλάθων αχρήστων, στάσεων λεωφορείων και παρόμοιων κατασκευασμάτων ή
έργων αναγκαίων για τη λειτουργία υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
2.
Η εναπόθεση από τοπική αρχή ή από άλλο εξουσιοδοτημένο από την
αρχή πρόσωπο, άχρηστων υλικών ή απορριμμάτων σε ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται σε
τοποθεσία εγκεκριμένη για αυτό και χρησιμοποιείτο για αυτό το σκοπό κατά την ημερομηνία
έναρξης της ισχύος του Πέμπτου Μέρους του Νόμου, ανεξάρτητα αν επεκτείνονται το
επιφανειακό εμβαδό ή το ύψος της εναπόθεσης.
3.
The execution by or on behalf of a local authority of works required for the
maintenance or improvement of roads.
Development by contractors authorized by law.
Category VII
1. The construction, place, inspection, maintenance, επιδιόρθωση ή αντικατάσταση
pipes, pipelines, cables, of cash, valves, pumps, switches, μετασχηματιστών
ή παρόμοιου εξοπλισμού υπόγεια και η κατασκευή φρεατίων, θαλάμων και σηράγγων που
απαιτούνται σε σχέση με αυτά.
2.
The construction or installation of cables, pipes, of cash, valves,
pumps, switches, μετασχηματιστών ή παρόμοιου εξοπλισμού και η ανέγερση οικοδομών
μικρού όγκου και των ανάλογων περιφράξεων που απαιτούνται για την προστασία του
εξοπλισμού αυτού:
It is understood that these buildings (small substations with an area of ​​the order of 30 sq.m.) will
μπορούν να καλύπτουν ποσοστό κάλυψης μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και με
αποστάσεις από τα όρια μικρότερες των απαιτουμένων.
3.
Η εγκατάσταση εναέριων γραμμών εξυπηρέτησης σε καταναλωτές ή η εγκατάσταση των
γραμμών αυτών κατά μήκος οδών, νοουμένου ότι χρησιμοποιούνται για τη διανομή
ηλεκτρικής ενέργειας με ένταση μικρότερη των 22 KV , με εξαίρεση περιοχές προστασίας της
φύσης και προστατευόμενα τοπία.
4.
The erection, construction, maintenance, improvement or conversion of electric lights,
τηλεφωνικών θαλάμων και αναμεταδοτών κινητής τηλεφωνίας, νοουμένου ότι το εμβαδόν της
βάσης της κεραίας δεν υπερβαίνει τα 5,00 sq.m. και το ύψος τα 6,00 m. περίπου.
5.
The erection of radio or television antennas, με εξαίρεση τις μεγάλες δορυφορικές
κεραίες.
6.
The installation of lights or other equipment, with the exception of the construction of buildings for the
assistance or land control, sea ​​or air traffic.
7.
Η επέκταση ή μετατροπή οικοδομών σε ακίνητη ιδιοκτησία που ανήκει σε αυτούς ή κατέχεται
από αυτούς, για τους σκοπούς οποιωνδήποτε αρμοδιοτήτων που ασκούν στην ακίνητη αυτή
ιδιοκτησία, provided the cubic capacity of the extension shall not exceed 20% her
αρχικής οικοδομής ή τα 1500 k.m., οποιαδήποτε είναι η μικρότερη και νοουμένου ότι θα
τηρούνται ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης και το ύψος που ισχύουν στην
region.
SECOND APPENDIX
(Paragraph 5)
CATEGORIES OF USE
Store, κομμωτήριο, ταξιδιωτικό πρακτορείο, ταχυδρομικό γραφείο, κατάστημα για ενοικίαση
συσκευών, κατάστημα παραλαβής ενδυμάτων για καθαρισμό. Δεν περιλαμβάνονται:
(i) Shop for the sale of hot food or food cooked on the premises.
(ii) Καταστήματα για την πώληση μηχανοκινήτων οχημάτων.
Category I
Τράπεζα, Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγης και Ανάπτυξης Γης, κτήματομεσιτικό γραφείο,
γραφείο για επαγγελματικές υπηρεσίες, άλλα γραφεία (πχ. δικηγορικό γραφείο). Δεν
περιλαμβάνονται γραφεία ταξί.
Class II
Εστιατόριο (χωρίς μουσική), καφετερία.
Category III
A building or place for public worship or religious instruction or for social
activities or for the recreation of the religious group using the building.
Category IV
Art exhibition space, museum, public library, reading room, exhibition hall.
Class V
Clinic, surgery, health center, (δεν περιλαμβάνονται σανατόρια ή άλλα παρόμοια ειδικά
ιδρύματα).
Class VI
Boarding school, focus, hostel or institution providing accommodation and care for children, young or
nursing home.
Category VII
Photo studio, microbiological laboratory, εργαστήριο ή κέντρο έρευνας με τη χρήση
microcomputers.
Category VIII
Βιομηχανική οικοδομή ή εγκατάσταση περιορισμένου βαθμού οχληρίας.
Κατηγορία ΙΧ
Εργαστήριο περιορισμένου βαθμού οχληρίας.
Κατηγορία Χ
Εργαστήριο αυξημένου βαθμού οχληρίας.
Category XI
Κτηνοτροφικό υποστατικό , εκτός από υποστατικό για τη μαζική εκτροφή χοίρων.
Class XII
Πτηνοτροφικό υποστατικό.
Class XIII
Αποθήκη περιορισμένου βαθμού οχληρίας.
Class XIV
Αποθήκη αυξημένου βαθμού οχληρίας.
Class XV
Για τις κατηγορίες IX μέχρι XV επιτρέπεται η αλλαγή στη χρήση μέσα στην ίδια κατηγορία χωρίς άδεια από την
Urban Planning Authority, νοουμένου ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 5(2) of this Decree.
It was done on 5 November 2003.
(H.E. 5.33.1.7)