Blog

K.D.P. 140/2025
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
__________________
Ordinance based on Art 22
The Minister of the Interior, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχει το άρθρο 22 of about
Πολεοδομίας και Χωροταξία Νόμου, issues the following Decree.
1. Το Διάταγμα αυτό θα αναφέρεται ως το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Υφιστάμενες
Μονάδες Αιγοπροβατοτροφίας) Special Development Ordinance of 2025 και αντικαθιστά το περί
of Town Planning and Spatial Planning (Existing Sheep and Goat Breeding Units) Ειδικό Διάταγμα
Development of 2020.
2. Το παρόν Διάταγμα θα ισχύει για 5 χρόνια από την ημερομηνία δημοσίευσής του.
3. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε τεμάχιο γης στο οποίο υφίσταται και λειτουργεί μονάδα
Αιγοπροβατοτροφίας κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος Διατάγματος, ή/ και για
προσθήκες/ τροποποιήσεις σε υφιστάμενη μονάδα Αιγοπροβατοτροφίας.
4. Εκτός αν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο
Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος
και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο
διάταγμα το τροποποιεί ή το υποκαθιστά.
Ε.Ε.Παρ.ΙΙΙ(I)
No. 5947, 23.5.2025
Number 140
90 of 1972
56 of 1982
7 of 1990
28 of 1991
91(I) of 1992
55(I) of 1993
72(I) of 1998
59(I) of 1999
142(I) of 1999
241(I) of 2002
29(I) of 2005
135(I) of 2006
11(I) of 2007
46(I) of 2011
76(I) of 2011
130(I) of 2011
164(I) of 2011
33(I) of 2012
110(I) of 2012
150(I) of 2012
20(I) of 2013
65(I) of 2013
120(I) of 2014
39(I) of 2015
134(I) of 2015
24(I) of 2016
142(I) of 2018
16(I) of 2019
75(I) of 2021
Summary
title.
Διάρκεια
ισχύος.
Application.
Interpretation.
Allowed
Development.
5. -(1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και
Spatial Development General Ordinance, to any property falling within its provisions
Διατάγματος αυτού θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί άδεια από την Πολεοδομική Αρχή για μονάδα
Αιγοπροβατοτροφίας η οποία υφίσταται και λειτουργεί κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του
παρόντος Διατάγματος, νοούμενου ότι ισχύουν τα ακόλουθα:
(a) Η ανάπτυξη υφίσταται και λειτουργεί πριν από την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος
Διατάγματος, σύμφωνα με βεβαίωση του Τμήματος Γεωργίας του Υπουργείου Γεωργίας,
Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και της οικείας Τοπικής Αρχής.
(b) Βρίσκεται εκτός περιοχών των Τοπικών Σχεδίων Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και
Πάφου.
(c) Η ανάπτυξη αφορά σε μονάδα αιγοπροβάτων η οποία συστήνεται από το Τμήμα Γεωργίας
για σκοπούς βελτίωσης, αναβάθμισης και συμβατότητας της ως προς τις ελάχιστες
1058
προδιαγραφές που αφορούν στον τομέα, ώστε να επιτυγχάνεται η ορθολογική διαχείριση
of this one.
(d) Απέχει απόσταση τουλάχιστον 300μ. από όριο καθορισμένης Οικιστικής, Τουριστικής ή
Παραθεριστικής Ζώνης, από εκδρομικό/ κατασκηνωτικό χώρο, από περιοχή αναψυχής /
ψυχαγωγίας, και από καθορισμένους οικισμούς, από αρχαιολογικό χώρο ή αρχαίο μνημείο
Πίνακα Α ή Β και από όριο Προστατευόμενου Τοπίου ή Ακτής και Περιοχής Προστασίας
της Φύσης ή Κρατικού Δάσους.
(e) Απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 300μ. από αυτοκινητόδρομο ή υπεραστικό δρόμο και
μεγαλύτερη των 150μ. από δρόμο υπερτοπικής σημασίας, και μεγαλύτερη των 500μ από
δρόμο απόλαυσης της φύσης.
(f) Διαθέτει ικανοποιητική προσπέλαση, η οποία για σκοπούς του παρόντος Διατάγματος
είναι δυνατό να αφορά:
(i) Εγγεγραμμένο μονοπάτι το οποίο χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από
οχήματα.
(ii) Δικαίωμα διόδου, ανεξαρτήτως μήκους, νοουμένου ότι καταλήγει σε αποδεκτή
μορφή προσπέλασης.
(iii) Δίοδο, ανεξαρτήτως μήκους, που περιλαμβάνεται σε ιδιωτική συμφωνία, κατάλληλα
χαρτοσημασμένη, η οποία συνοδεύει την αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής. In
τέτοια περίπτωση η περίοδος ισχύος της άδειας οικοδομής θα είναι ίδια με την
περίοδο ισχύος της συμφωνίας. Σε περίπτωση λήξης ή ακύρωσης της συμφωνίας
τότε θα πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση με εναλλακτική πρόταση προσπέλασης.
(iv) Διανοιγμένο δρόμο εκτός της περιοχής Τοπικού Σχεδίου, provided that:
(a) διανοίχθηκε με σκοπό τη δημόσια χρήση του,
(b) χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα και,
(c) έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και έχει
κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής στο Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας για εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου ή βρίσκεται σε εξέλιξη
διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των
ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι αναγκαίες συγκαταθέσεις.
(v) Δρόμο σε περιοχή Αναδασμού, νοουμένου ότι η εφαρμογή του σχεδίου έχει
προχωρήσει σε στάδιο το οποίο διασφαλίζει την εγγραφή του δρόμου ως δημόσιου,
ο δε δρόμος έχει κατασκευαστεί σε στάδιο που να μπορεί να χρησιμοποιείται
απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(vi) Δασικό δρόμο για τον οποίο έχει εξασφαλιστεί άδεια από το Τμήμα Δασών.
(g) Ο αριθμός των ζώων αναπαραγωγής (αιγοπρόβατα) δεν υπερβαίνει σε οποιαδήποτε
περίοδο τα 500, στην περίπτωση που το υποστατικό βρίσκεται σε απόσταση 300μ. – 500m.
από όριο καθορισμένης Οικιστικής, Τουριστικής ή Παραθεριστικής Ζώνης. Για απόσταση
μεγαλύτερη των 500μ. δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των ζώων. Νοείται ότι και
στις δύο πιο πάνω περιπτώσεις θα πρέπει να εξασφαλίζεται η σύμφωνη γνώμη του
Τμήματος Περιβάλλοντος, καθώς και της οικείας Τοπικής Αρχής και το υποστατικό και η
λειτουργία του θα πρέπει να είναι συμβατή με τους όρους που θα καθορίζουν τα Τμήματα
Γεωργίας και Περιβάλλοντος.
(or) Η άδεια θα καλύπτει τα υφιστάμενα υποστατικά και τις αναγκαίες βελτιώσεις/ αναβαθμίσεις,
που θα στοχεύουν στην ικανοποίηση των αναγκών της μονάδας σε εγκαταστάσεις για
σκοπούς ορθολογικής διαχείρισης της, σύμφωνα με τις υποδείξεις του Τμήματος
Environment, του Τμήματος Γεωργίας και σύμφωνα με τις υποδείξεις του ΤΑΥ, σε σχέση
με την προστασία υδατορεμάτων, ζωνών προστασίας υδροφορέα, όχι όμως για την
αύξηση της δυναμικότητας της σε ζώα.
(i) Η ανάπτυξη ικανοποιεί τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης όσον αφορά στον
επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης., τα οποία θα είναι αυτά της
πολεοδομικής ζώνης στην οποία εμπίπτει η μονάδα. Νοείται ότι τα υλικά κατασκευής των
υποστατικών θα είναι αποδεκτής ποιοτικής στάθμης.
(i) Ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Περιβάλλοντος πριν από την υποβολή αίτησης
για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Περιβάλλοντος να
ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής.
(ya) Ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων πριν την υποβολή αίτησης
για έκδοση άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων να
ενσωματώνονται στον σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής.
(l) Ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Γεωργίας πριν την υποβολή αίτησης για έκδοση
άδειας οικοδομής και οι απόψεις του Τμήματος Γεωργίας να ενσωματώνονται στον
σχεδιασμό, και να επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια οικοδομής.
1059
(m) Η μονάδα θα περιλαμβάνει ή/ και θα προτείνονται στην αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής
στοιχεία περιβαλλοντικής προστασίας και αναβάθμισης, τα οποία θα τύχουν της έγκρισης
των αρμοδίων Υπηρεσιών όπως περιμετρική δενδροφύτευση ή θαμνοφύτευση και θα
ληφθούν μέτρα για την ικανοποιητική διαχείριση των στερεών ή και υγρών λυμάτων, προς
ικανοποίηση της Αρμόδιας Αρχής, με βάση τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών
Law.
ΚΕΦ.96
14 of 1959
67 of 1963
6 of 1964
65 of 1964
12 of 1969
38 of 1969
13 of 1974
28 of 1974
24 of 1978
25 of 1979
80 of 1982
15 of 1983
9 of 1986
115 of 1986
199 of 1986
53 of 1987
87 of 1987
316 of 1987
108 of 1988
243 of 1988
122 of 1990
97(I) of 1992
45(I) of 1994
14(I) of 1996
52(I) of 1996
ΑΝΑΚ.5062
37(I) of 1997
72(I) of 1997
71(I) of 1998
35(I) of 1999
61(I) of 1999
81(I) of 1999
57(I) of 2000
66(I) of 2000
73(I) of 2000
126(I) of 2000
157(I) of 2000
26(I) of 2002
33(I) of 2002
202(I) of 2002
101(I) of 2006
21(I) of 2008
32(I) of 2008
47(I) of 2011
77(I) of 2011
131(I) of 2011
152(I) of 2011
34(I) of 2012
149(I) of 2012
66(I) of 2013
40(I) of 2015
19(I) of 2016
111(I) of 2017
143(I) of 2017
143(I) of 2018
17(I) of 2019
53(I) of 2021
(2) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με το παρόν Διάταγμα, δεν είναι αναγκαία η έγκριση της
Πολεοδομικής Αρχής σχετικά με όλα τα θέματα, που αναφέρονται στο εδάφιο 4(a) of the article 22
of the Law, before issuing a building permit, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και
Construction Law, Κεφ.96.
1060
132(I) of 2022
60(I) of 2023
89(I) of 2024
113(I) of 2024
145(I) of 2024
3(I) of 2025
44(I) of 2025.
Commands that
περιορίζουν την
allowed
development.
6.-(1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που
ορίζεται στο Διάταγμα αυτό σε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε
συγκεκριμένη ανάπτυξη, εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής
application, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με
βάση τη παράγραφο 5 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την
ανάπτυξη αυτή.
(2) Για Εντολή που εκδίδεται από την Πολεοδομική Αρχή σύμφωνα με την υποπαράγραφο (1) more
above, θα ισχύουν οι υποπαράγραφοι (2), (3) and (4) of the paragraph 4 του ισχύοντος περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
7. Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη, σύμφωνα με το παρόν διάταγμα κατά παράβαση όρου
που επιβάλλεται σε άδεια που χορηγείται από Πολεοδομική Αρχή ή και των προνοιών του
ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης.
__________________
It was done on 20 May 2025.
(H.E. 05.33.001.004)
1061