1
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
[LAWS 90 of 1972, 56 of 1982, 7 of 1990, 28 of 1991, 91(I) of 1992, 55(I) of
1993, 72(I) of 1998, 59(I) of 1999, 142(I) of 1999, 241(I) of 2002 and 29(I) of
2005, 135(I) of 2006, 11(I) of 2007, 46(I) of 2011, 76(I) of 2011, 130(I) of 2011,
164(I) of 2011, 33(I) of 2012, 110(I) of 2012, 150(I) of 2012, 20(I) of 2013, 65(I)
of 2013, 120(I) of 2014, 39(I) of 2015, 134(I) of 2015, 24(I) of 2016, 142(I) of
2018, 16(I) of 2019 and 75(I) of 2021]
ORDER PURSUANT TO ART 6 OF THE LAW
MANDATE 4 of 2024
A. Construction Factor Calculation, Coverage Rate,
Number of Floors and Height of Buildings
B. Building Distances from Property Boundaries
1.1 The Minister of the Interior, exercising the powers vested in him,
based on the article 6 of the Town Planning and Spatial Planning Law, publishes it
this Order, which is intended:
(a) in determining a uniform way to calculate the coefficient
construction and building coverage rate, in any case where
falls within the boundaries of Local Plans, of Area Plans, as well as
Policy Statement for the Countryside, with the goal of consistent and uniform
implementation of the provisions of the Urban Planning and Spatial Planning Law
pan-cypriot.
(b) in determining the cases where the Town Planning Authority is
possible to adjust the height and number of floors of buildings for
purposes of realizing specific goals and development programs
and/or for the purposes of solving specific problems in relation to
development, in accordance with the provisions of paragraphs 6.2 and 6.3 of
"General Provisions Policy" (Appendix B), unless for the same subjects
more specific policies apply in the respective Local Plans, and according
with the provisions of paragraphs 3.4.1 and 3.5.1 of Capital 3 "General
Policy Provisions' of the Countryside Policy Statement, unless for
the same topics apply more specific policies in the Policy Statement, and
(c) in determining the distances of a building or part of it from the boundaries
of the property,
so that the provisions of
Town Planning and Spatial Planning Law and the Regulatory or other Acts which
are issued pursuant to this Law.
This Order supersedes the Order 1/2017, which was published on
13/1/2013 (amendment 1/2/2022), as well as the paragraphs 3.4.6, 3.5.2, 3.5.3,
3.5.4 (only the sub-paragraphs), 3.5.5-3.5.8, 3.10.2-3.10.11 (Capital 3- General
Policy Provisions), the paragraphs 9.12.21-9.12.23 (Capital 9 – Touristic
Development), and paragraphs 12.2.5, 12.2.7-12.2.13, 12.2.18-12.2.20, 12.2.27,
2
12.2.32, 12.2.36 (Capital 12- Special Discretionary Opportunity) of the Policy Statement
for the countryside, and is issued after an evaluation of the application of the General
of Policy Provisions in properties within the limits of the Policy Statement for
Open air, to ensure uniform interpretation and consistent application
of the regulatory provisions of the all-Cyprus Development Plans, with
variations only where it is judged that the environment and objectives are affected
of the Plans.
1.2 The Order will be applied during the urban planning exercise process
control of development in the cases of Local Plans, of Area Plans and
Development Plans which refer to the relevant Order, as well as against
the process of exercising urban control in the cases of the Declaration
Policy for the Countryside.
1.3 The Order consists of the following four sections:
(a) Calculation of building factor (paragraph 2).
(b) Coverage rate calculation (paragraph 3).
(c) Calculation of number of floors and building height (paragraph 4).
(d) Building distances from plot/plot boundaries (paragraph 5).
2. CALCULATION OF STRUCTURE COEFFICIENT
2.1 GENERALLY
2.2 WHAT IS NOT CALCULATED
2.2.1 BASEMENT (GENERALLY)
2.2.2 BASEMENT OR ANY FLOOR (HOTELS)
2.2.3 BASEMENT OR ANY FLOOR (HOSPITALS,
MULTICLINICS, CLINICS, TERTIARY SCHOOLS
EDUCATION & RESEARCH CENTERS)
2.2.4 LARGE SCALE DEVELOPMENTS, DEVELOPMENTS
OF STRATEGIC SIGNIFICANCE & UNIFORM AND ORGANIZED
DEVELOPMENTS
2.2.5 SHELTER SPACE (piles)
2.2.6 SHELTER SEMI-OUTDOOR SPACE (piles)
2.2.7 GROUND FLOOR COVERED PARKING SPACE
2.2.8 COVERED PARKING SPACE IN ANY
BUILDING FLOOR/LEVEL
2.2.9 PARKING SPACES FOR PUBLIC USE
2.2.10 MECHANICAL FLOOR
2.2.11 ROOF SPACE DUE TO HEIGHTS
3
2.2.12 LOFT
2.2.13 EXTERIOR/COVERED PORCHES
2.2.14 COVERED OUTDOOR SPACE
2.2.15 COMMON CORRIDOR/SPACE
2.2.16 ROOFS
2.2.17 SPACES OF LIGHTS/CONDUCTORS, ELEVATOR ETC
2.2.18 ROOMS & ROOF ROOMS (ROOF) BUILDING
2.2.19 ARCHITECTURAL HIGHLIGHTS
2.2.20 Pergolas
2.2.21 STOA
2.2.22 MID FLOOR
2.2.23 COMMON ENTRANCE AREA (entrance lobby)
2.2.24 SUBSTATIONS
2.2.25 SANITARY SPACES FOR THE DISABLED
2.2.26 PILLARS
2.3 CLIMATE AREA
2.4 FIRE PROTECTION
2.5 COVERING OF OUTDOOR PARKING SPACES
2.6 OIL STATION
2.1 GENERALLY- For purposes of calculating the building construction factor no
will be calculated on the area of the covered space of the floor or floors
building the areas of certain auxiliary or supporting spaces that either
are considered necessary for the proper functioning of the building/development, either
it is justified not to be counted, as an incentive to create public
parking spaces, or parking spaces for public use, and/or for her
promoting innovative forms of architectural composition, which contribute to
better integration of the building into its surroundings, and/or her
encouraging provision of desirable infrastructure projects.
2.2 WHAT IS NOT CALCULATED- For purposes of paragraph 2.1, above, won't
are calculated on the area of the covered space of the floor or floors
construction (including basement):
2.2.1 BASEMENT (GENERALLY)- The area of underground building space
regardless of size, eff’ as far as this space is judged by
Town Planning Authority as justified in terms of size, the use and
the type of development, of which it will functionally constitute and with each
another way integral and used for followers
auxiliary or supporting spaces:
4
(a) stair/elevator vestibule,
(b) staircase,
(c) engine room/boiler room/pump room,
(d) cash room for electrification purposes and
room for the purpose of providing electronic communications,
(e) substation for electrification purposes,
(f) water tank,
(g) vehicle parking, including the
access to it (B.C. ramps),
(or) sanitary facilities,
(i) changing rooms,
(i) laundry room/washing machine,
(ya) cooling chamber,
(l) cellar,
(m) auxiliary warehouses, solely in relation to use
of the building,
(no) auxiliary supply and/or distribution areas,
(yes) dog deposit/storage area,
(p) swimming pool or swimming pool for residents
and/or the workers in its building(s).
growth in the block,
(z) spa (spa) or similar type of wellness facility,
(h) room/s sauna/massage/steam room/hamam/jacuzzi and
similar wellness facilities when these are not
spa place (spa) or similar type of wellness facility,
(n) exercise room/gym,
(Mr) porter's room / guard / service room, accordingly
with the case (given that physical is ensured
lighting and ventilation),
(l) Civil Defense shelter.
2.2.2 BASEMENT OR ANY FLOOR (HOTELS)-
Regarding hotels, tourist villages and organized
of apartments governed by the provisions of the Hotels and
Tourist Accommodation Law, in addition to the exceptions that
referred to in sub-para 2.2.1, above, and are underground
space, it will not be calculated in the building factor and the space area
in the basement or on any floor/level of the building, which
is used for the following auxiliaries or auxiliaries
spaces, provided that the amenities of the area are not affected and
proper functioning of the development itself:
5
(a) kitchen,
(b) children's employment room with a maximum number of three
(3) per unit, with a maximum area per classroom
of 50 sq.m. or in total 150 sq.m. (total area in a
room),
(c) spa (spa) or similar type of wellness facility,
(d) room/s sauna/massage/steam room/hamam/jacuzzi and
similar wellness facilities when these are not
spa place (spa) or similar type of wellness facility,
(e) exercise room/gym for its users
tourist unit,
(f) indoor or semi-outdoor swimming pool or
swimming pool for the users of the tourist unit,
(g) indoor or semi-outdoor gardens and water features (water
features),
(or) shared sanitary facilities,
(i) staff dining room,
(i) sanitary areas and staff changing rooms,
(ya) service room (office),
(l) maintenance workshop,
(m) warehouses, sanitary areas and changing rooms related to
above uses,
(no) auxiliary catering areas.
2.2.2.1 The exception from the calculation of the building factor
hotel kitchen [subparagraph 2.2.2 (a)], only concerns
kitchens located in the shell of its main building
hotel. For kitchen cases, that they serve
restaurants or semi-outdoor dining areas, which are located in
hotel grounds and outside its main shell, or
this provision does not apply.
2.2.2.2 Exceptions are cases of conversion
organized apartments or tourist villages in a hotel
(modification encouraged for purposes of its improvement
tourism product), so in those cases where the
typology of development is such (tourism development
consists of a set of buildings), the area of the kitchen in
any of the buildings that are part of it
complex, it will not be calculated in the building factor.
2.2.3 BASEMENT OR ANY FLOOR (HOSPITALS,
MULTICLINICS, CLINICS, SCHOOLS OF TERTIARY EDUCATION
6
AND RESEARCH CENTERS)- For hospitals, polyclinics,
clinics, higher education schools and research centers,
in addition to the exceptions listed in subpara 2.2.1,
above, and concern underground space, will not be counted in the rate
building and the area of space in the basement or in any
floor/level of the building, provided that amenities are not affected
of the area and the proper functioning of the development itself, which
is used for the following auxiliaries or auxiliaries
spaces:
(a) kitchen,
(b) children's employment room with a maximum number of two (2)
per unit,
(c) exercise room/gym for employees,
(d) indoor or semi-outdoor gardens and water features (water
features),
(e) staff dining room,
(f) sanitary areas and staff changing rooms,
(g) porter/guard room,
(or) maintenance workshop,
(i) warehouses, sanitary areas and changing rooms related to
above uses,
(i) auxiliary catering areas.
2.2.4 LARGE SCALE DEVELOPMENTS, DEVELOPMENTS
OF STRATEGIC IMPORTANCE AND UNITED AND ORGANIZED
DEVELOPMENTS – For large scale deployments (with
buildable area of at least 5000 sq.m.) and strategy developments
importance, regardless of use, both for single and organized
developments, also regardless of primary use, in addition to the
exceptions listed in subpara 2.2.1, above, and
they concern underground space, it will not be calculated in the factor area
building interior or semi-outdoor space or a combination of the two, in
any floor/level or part of a floor/level of the building,
excluding the basement, which is considered justified as to
use, the type and needs of the development or is subject
of special architectural design and is used for
following auxiliary or supporting spaces, that they serve
exclusively the tenants and/or the workers in the building(s).
of growth in the piece:
(a) spa (spa) or similar type of organized facility
wellness,
(b) room/s sauna/massage/steam room/hamam/jacuzzi and
similar wellness facilities along with the ancillary ones
7
uses, when these are not part of a spa (spa) or
similar type individual wellness facility,
(c) exercise room/gym,
(d) swimming pool together with the auxiliary uses,
(e) playground/games room,
(f) garden/landscaped area with vegetation or other
similar passive recreation area,
(g) space for permanent or temporary exhibitions of works of art and
photo (include, among others, space with
sculptures for permanent or temporary exhibition, periodic report
paintings and photography and the like),
(or) event venue or other similar space
social gathering,
(i) staircase and stair vestibule /
elevator,
(i) auxiliary warehouses, solely in relation to use
of the specific floor/level of the building,
(ya) maintenance workshop,
(l) sanitary facilities,
(m) staff dining room (relative to its content
subparagraph 2.2.4.3, below),
(no) staff kitchen (relative to its content
subparagraph 2.2.4.3, below),
(yes) restaurant/cafeteria/canteen etc. (just in case for
which does not require a license to operate from
Deputy Ministry of Tourism).
2.2.4.1 Depending on the needs of construction and development in
piece or for purposes of special architectural composition, the
aforementioned auxiliary or supporting spaces is possible
to be extended to contiguous / successive floors / flat
of the building, to be repeatable and adoptable
different geometry in terms of floor/level area
which occupy and in the number of contiguous/consecutive
floors/levels or part thereof, to which they extend.
2.2.4.2 The stairwell and stairwell /
elevator, that serve the aforementioned
auxiliary or supporting spaces, will be calculated on the area
building factor in case of their coexistence with main ones
uses on the same floor/level of the building, which
served by the same stairwell and vestibule
stairwell/elevator.
8
2.2.4.3 Exceptionally, the Town Planning Authority may not
calculate in the building factor the area of the dining room and/or
staff kitchen [sub-paragraphs 2.2.4(m) and (no), above]
on any floor/level or part of a floor/level thereof
construction, excluding the basement, for deployments that do not
are included in the aforementioned or for which it is not possible
special reference to other paragraphs of the Order, excluded
of residential, which will be increased incrementally and commensurate with
size of development, as follows:
(a) area of the order of 10 sq.m. for buildable deployments
area up to 1000 sq.m.,
(b) area of the order of 20 sq.m for constructionable developments
area up to 2000 sq.m.,
(c) area of the order of 30 sq.m. for constructionable developments
area up to 3000 sq.m.,
(d) area of the order of 40sq.m for developments with structure
area up to 4000 sq.m.,
(e) area of the order of 50 sq.m for developments with structure
area up to 5000 sq.m.
2.2.4.4 It is clarified that, the above applies to large
scale developments, provided that these have a proposed
buildable area of at least 5000 sq.m. and given that the
buildable area this is derived based on its net area
plot of the development and the urban planning zone in which
falls, i.e. without using the Incentives.
2.2.4.5 also, as regards the unified and organized ones
developments, for which the above provision also applies,
these should include all the features that
are described in the relevant definition in Appendix A of
of Local Plans.
2.2.4.6 This provision does not apply in cases where
fall under the Countryside Policy Statement.
2.2.5 SHELTER SPACE (piles)- Shed space (piles) for
vehicle parking purposes which is part of the main building,
provided that its height will be limited and will not create
aesthetic problem in the building and the character of the area. In
case where the following auxiliary or supporting spaces
are included in the shed area (piles) vehicle parking, won't
are calculated in the building factor and will not be included in the
9
number of floors, as long as their total area will not exceed
35% approximately of the total area of the hangar space:
(a) lobby,
(b) staircase,
(c) elevator area,
(d) engine room/boiler room/pump room,
(e) EAC and ATHIK cash room,
(f) EAC substation,
(g) water tank,
(or) auxiliary warehouse of limited size
(including the laundry room, of the toilet,
of the shower and the laundry room).
2.2.5.1 In traditional kernels or in cases where
large altitudinal differences occur, Urban planning
Authority may allow or even require as part of it
perimeter of the hangar space (piles) it is closed, of mind
that a better aesthetic result is achieved.
2.2.6 SHELTER SEMI-OUTDOOR SPACE (piles)- Hangar
semi-outdoor space (piles) construction with symmetric/geometric hemp,
of which the pillars/permeability are an element
architectural design (sheds with hemp opening are excluded
limited or irregular). The height of the semi-outdoor shed
can, in special cases, to exceed that of a normal for her
floor area, meaning that it constitutes functionally and organically
integral part of the building, does not create aesthetic degradation
of the building and the character of the area, judged justified as
to use, the type and needs of the development and is used
for the following auxiliary or supporting spaces, where
exclusively serve tenants and/or employees
in the building(s) of the development on the plot (contains its meaning
semi-outdoor space):
(a) common entrance area (entrance lobby),
(b) garden or semi-outdoor seating area, playground or
other similar passive recreation area,
(c) space for active recreation, in which it is possible to
playground included, swimming pool or
activity of similar reasonable scale,
(d) space for permanent or temporary exhibitions of works of art and
photo (include, among others, space with
sculptures for permanent or temporary exhibition, periodic report
paintings and photography and the like), (e)
10
archaeological site or important geological feature which
needs conservation, protection or promotion,
(f) cavernous small amphitheater, venue
events or other similar social space
gathering of tenants and/or employees in/at
building/buildings.
2.2.6.1 The aforementioned auxiliary or supporting spaces
it is possible to be limited to the semi-outdoor area
of shed space or to extend partially beyond it
in the free space of the development plot.
2.2.6.2 In developments of this type the parking areas will
are they underground or above ground (excluding the ground floor), so that
the free space of the piece is used to the maximum extent
for green space purposes and to ensure transparency
of the semi-outdoor shed of the building.
2.2.6.3 It is not permissible in any way later
alteration (additions and conversions) of the character and her
form of the shed semi-outdoor area of the building.
2.2.7 GROUND FLOOR COVERED PARKING SPACE- Ground floor
covered car park, which is organic
part of the main building and is open from two sides (excluded
of the side that abuts a common border), when the are satisfied
following and provided that the amenities of the area are not affected and
of development itself:
(a) The portion of the housing plate of the space of that which
is within its minimum required distance
of the main building from the border will not be accessible
from the floor of the building and will not be used as
veranda. In case the ground floor housing slab
covered area is accessible from the floor and
used for residential purposes will be observed the same
minimum distance from the corresponding block border,
required for the main building.
(b) Together with the main building, they comply with the permitted
coverage rate.
(c) This area may adjoin part of a common border
(private blocks) or part of the main building or
simultaneously part of a tangent border and part of it
main building, provided that the contact length with the
tangential pieces does not exceed 35% of under
11
border reference (including and
of any auxiliary building).
2.2.8 COVERED PARKING SPACE IN ANY
BUILDING FLOOR/LEVEL- Covered parking
vehicles on any floor/level or section of any
floor/level of the building (underground or above ground), which serves them
needs of the building itself and is used exclusively for
this purpose together with the necessary accesses to it (B.C. ramps) and
the necessary auxiliary or supporting spaces that the
connect with the other floors/levels of the building (B.C.
stair/elevator vestibule, staircase, space
lift and other similar premises/structures) or required for
its proper functioning (B.C. admin/guard room,
storage space and other similar spaces). The extraterrestrials
floors/levels of the building, to which such spaces are included,
they will be functionally and organically an integral part of the building
and will adopt high levels of security, while their external projection
may indicate their use, provided high is ensured
architectural design level.
2.2.8.1 In the event that for any substantiated reason
parking lot used exclusively as space
parking of the building is not underground or does not include
basement, in addition to the exceptions listed above
above, it will not be calculated in the building factor and the area
engine room/boiler room/pump room, cash room
for electrification purposes, room for provision purposes
electronic communications, substation for purposes
electricity supply, water tank and sanitary facilities.
2.2.8.2 Same setup (subparagraph 2.2.8.1, above) applies
and in the event that such space is part of an independent
building in the plot of the development and serves its needs
development itself (it may be exclusively underground or
exclusively above ground or combined underground and above ground).
2.2.8.3 The construction of parking spaces, who
are included in the floors/levels of the building or in
independent above-ground building on the plot of the development
shall be sufficiently justified and documented (B.C. particularly
characteristics/typology of the subsoil, such as high level
water table) and will be located on the real property
in such a way as to ensure the amenity of the neighbours
properties and the area in general, mainly as a result of
operation and/or any exceeding of the maximum allowed
12
from the urban planning zone, number of floors and its height
construction.
2.2.8.4 In case on the ground floor of the building and in particular
on the front with road axis/road, where creation is required
commercial development or where for the needs of development in
piece it is proposed to create such a use, which
it is included in the shell of the building that houses the space
vehicle parking, the Town Planning Authority will exceptionally
allows commercial development to be included in the parking area
vehicles with access from the free space of the lot and
not directly from the parking lot, unless adopted
special design that will provide safe access at the same time
to pedestrians (B.C. creating a vestibule that will separate the
vehicular traffic from that of pedestrians and to whom it will
provides access to commercial development). The commercial
development and the pedestrian access vestibule for which
mentioned immediately above will be calculated on the area
building factor. The same regulation will apply in the case
which is provided by the car park
access for purposes of catering to commercial development,
regardless of whether both commercial and automotive development
supply access are included in the building shell
which houses the car park.
2.2.8.5 In case of coexistence of two or more principals
uses in construction (B.C. residential, hotel, commercial,
office, medical centers excluding clinics), which
are grouped on consecutive floors/levels of the building,
the Town Planning Authority in exceptional cases and where
proven main uses or some of them have not
access or right to use its underground spaces
construction or due to special requirements the inclusion of auxiliary or
supporting spaces in the basement are not functional
possible or due to specificities of the subsoil for which it is not
possible to create underground spaces (B.C. high level
water table), they will not be counted in the factor area
building the auxiliary or supporting spaces for which
reference is made to the sub-paragraphs 2.2.1(ya) up to (yes), more
above, in case they are included in any
floor/level of the building used as space
vehicle parking and are directly related to
respective primary use, while as a capital prevailing use
the car park will remain.
2.2.8.6 In case of autonomous/self-contained building, where
used exclusively as a vehicle parking area and
intended for commercial exploitation, will be calculated on the area
13
building factor all floors/levels of the building, either
they are underground and/or above ground. But they will be excluded from the
building factor area the auxiliary or supporting spaces
to which reference is made in the paragraph 2.2.8 and in
subparagraph 2.2.8.1, above.
2.2.9 PARKING SPACES FOR PUBLIC USE- The floors/levels
of the building or parts thereof, which include spaces
parking for public use, in accordance with any applicable “Plan
Providing Incentives for the Creation of Public Parking Spaces
Use".
2.2.10 MECHANICAL FLOOR- Welcome covered area
with a clear height of a normal floor, which is used
exclusively for necessary electromechanical and hydraulics
building facilities.
2.2.10.1 The necessity of creating such spaces beyond it
of a floor/level should be documented with the submission
engineering study and feasibility study
using alternative spaces.
2.2.11 ROOF SPACE DUE TO HEIGHTS- Shed space with
clear height up to 2.40 m., which is an organically integral part of it
construction, since it arises due to its altitude differences
piece, it is not put to any major use and does not disturb aesthetically.
2.2.12 LOFT- The area of the attic space with an average height of 2.40m., since
its use is auxiliary to the main use and this area is not
is disproportionate to the area of its main use
construction.
2.2.10.1 In the event that in the part of this space that
exceeds 2.40m in height. habitable rooms are created,
the area of the entire space will be calculated in the factor
building and space will be taken into account in terms of height
and the number of floors of the building.
2.2.13 EXTERIOR/COVERED PORCHES- Outdoor/covered
terraces (excluding the exponents commonly known as
"gazebo") when the following conditions are met:
(a) The total area of the outside and/or covered areas
of verandas on each floor will not exceed 25% of
of the rest of the built-up area of the same floor. Of course that
any additional area of covered verandahs
14
shall be taken into account for purposes of its calculation
building factor.
(b) The semi-outdoor area will be adequately protected
character of these spaces with the shape, the size and
their dimensions.
(c) They will be used for residential purposes and/or for
recreational purposes or to meet operational needs
relative to an interior space to which they relate.
Exorcists, which are basically used as corridors
traffic, they will not be exempt from the building fee.
(d) They are deemed necessary for fire protection purposes
(relative to the content of the paragraph 2.4, below).
2.2.13.1 In cases of multi-storey buildings, where due
of special architectural design arise
balconies/covered terraces on intermediate floors, who
they are covered at a higher level and not at the next level
floor, their area will not be counted in the building factor,
as long as the aforementioned conditions are met. Κατ΄
exception, the Town Planning Authority may not calculate at
building factor the area of such exterior/covered
terraces for any building, regardless of the number
its floors (B.C. two-story building or residence), where such a
arrangement is part of a special architectural composition.
2.2.13.2 For purposes of better architectural design,
notwithstanding the provisions of the subparagraph 2.2.13(a), more
above, the Town Planning Authority may not calculate at
building factor of outdoor or covered terrace area up to
35% of the built-up area of certain floors, instead of him
specified 25%, with a corresponding reduction of the corresponding percentage
on other floors. Especially in office cases
deployments or deployments involving schools
higher education, hospitals, polyclinics, clinics and
other similar uses, where balconies/covered terraces in
each individual floor are not deemed necessary, he will be able to
25% of each floor that is not included in the rate
construction, to accumulate in total on a floor or floors
including the ground floor. The conditions 2.2.13(b) and (c),
above, continue to apply.
2.2.14 COVERED SEMI-OUTDOOR SPACE- Covered up
semi-outdoor space on any floor/level of the building, the
which is the result of special architectural composition/design and
contributes to highlighting the composition and construction.
15
2.2.14.1 In case of large scale development (with buildable
area of at least 5000 sq.m.) and strategy development
importance, regardless of use, this space is possible to
connected and/or to be a continuation of semi-outdoor space in the same
floor/level of the building (its content is relevant
paragraph 2.2.4, above).
2.2.14.2 In the event that space under a covered floor or
outside/covered terrace, which is configured as a garden or
is landscaped accordingly or remains free and whichever is possible
to have an organic connection with covered or uncovered space which
used for residential purposes and/or purposes
recreation and/or to meet functional needs in relation to
interior space on the same floor/level of the building, won't
is calculated on the building factor area.
2.2.14.3 It is not permissible in any way later
amendment (additions and conversions) of its elements
buildings that were the subject of a special architect
design.
2.2.15 COMMON CORRIDOR/SPACE- Its width
of common corridor/space opened by the elevator and is
between the compartment entrance door, office or any other
space and the entrance to the stairwell or vestibule
fire protection of the staircase and varies between 1.25 m. and
1,50m. on any floor/level of the building (encouragement
creating comfortable and functional common spaces).
2.2.15.1 I mean, the calculation of the area that is not calculated
in the building factor, is done as follows:
(a) In case the corridor is wide 1,25
measure, nothing is removed.
(b) In case the corridor is wide 1,30
measure, the resulting area is subtracted from the
5 these centimeters (in addition to 1,25 meters), upon the
runway length, in case the
corridor is wide 1,40 measure, is removed
area resulting from the 15 these centimeters
(in addition to 1,25 meters), along its length
hallway, coke.
(c) In case the corridor has a width equal to or
greater than 1,50 meters (B.C. 1,80m.), is removed
the area resulting from the 25 centimeters
in addition to 1,25 meters (i.e. up to 1.50 m.)
along the runway. That is, for a corridor
16
width beyond 1,50 meters, the non-calculation
in the building factor remains the same as
1.50 m wide corridor.
2.2.15.2 It is further clarified that, with regard to the
hotel developments, will be subtracted from the buildable area,
the area resulting from the difference in runway width
until 1,50 m., and of the required runway width for
escape purposes, as this will be confirmed on a case by case basis
from the Fire Service.
2.2.16 ROOFS- Shelter in front of building entrances.
2.2.17 SPACES OF LIGHTS/CONDUCTORS, ELEVATOR, etc. – Spaces
light fixtures, airways, central system duct spaces
air conditioning (ducts), elevator space and general ducts that
related to any other electromechanical and hydraulic
facilities for construction.
2.2.18 ROOMS & ROOF ROOMS (ROOF) BUILDING-
Elevator rooms, staircase and boiler room,
water tanks, chimneys, lighting fixtures, ventilation rooms and
air conditioning, mechanical installations, warehouse, sanitary facilities and
swimming tank of reasonable size and height on the roof
(roof) construction.
2.2.19 ARCHITECTURAL HIGHLIGHTS- Spaces covered by non
passable interior extensions or architectural projections (horizontally
and/or vertically), such as roof cornices, crowns (photo frames), Anthony,
air conditioning units, coke., provided that these elements create
better aesthetic and functional result and are not used
for residential or recreational purposes (both passive and
energetic).
2.2.19.1 The places mentioned immediately above will be able to
be used for access purposes for cleaning
glazing or for the maintenance of the building itself or any
external mechanical equipment (B.C. devices
air conditioning).
2.2.20 Pergolas- Spaces under pergolas, sun protection shades
and loose spatial networks.
17
2.2.21 STOA- Lodge as defined in the “Interpretation of Terms which
Used in Local Plans" (Appendix A) or the equivalent
Annex to the Policy Statement.
2.2.22 MID FLOOR- The mezzanine area in any
development, excluding residential development, provided that this does not
exceeds it 50% of the ground floor room. Any excess over
of 50% will be calculated in the building factor.
2.2.22.1 The area of the access staircase to
mezzanine is not taken into account in the area calculation
of the mezzanine.
2.2.22.2 The entire store mezzanine area (where
exceeds it 50% of the ground floor room), when satisfied,
simultaneously the following:
(a) The store is located in a commercial area where
the continuous building system prevails (cores
settlements).
(b) The area of the store on the ground floor does not
exceeds 50 sq.m. about.
(c) The area of the mezzanine does not exceed
area of the store's ground floor.
(d) The mezzanine will be used exclusively and
permanently for storage or utility purposes
in relation to the ground floor shop with which
is related.
(e) The clear height of the mezzanine to be
less than 2.60 m.
2.2.23 COMMON ENTRANCE AREA (entrance lobby)- Depending
with the charge, the type and scale of development, its area
common entrance area (entrance lobby), which is logically related
with the building:
(a) On the ground floor or on any building floor/level
regardless of the number of floors, provided that the dimensions
and the area of this space will ensure comfortable
functionality to the satisfaction of the Town Planning Authority.
In such a case the area of the space of that which
excluded from the building factor, it will be, according to
judgment of the Town Planning Authority, completely dependent and
justified based on its operational needs
building and can have an area of up to 300 sq.m. OR
this provision concerns all buildings, regardless
of use, except for the buildings included in
subparagraph 2.2.23 (b).
18
(b) In cases of hotels and other tourism
accommodations, hospitals, polyclinics and clinics,
as well as educational and research centers, where the
this space will have an area of up to 150 sq.m., excluded
of the main living room.
(c) In cases of hotels and other tourism
of accommodation that the common entrance area does not
is included in the ground floor of the building, but in another
floor/level, shall be excluded from the factor area
building and small supporting space on its ground floor
construction, which provides access to the shared
entrance area, and its area shall not exceed
50sq.m.
2.2.23.1 Any excess of 300 sq.m. or depending on
150sq.m. or of 50 sq.m. will be calculated on the factor area
construction.
2.2.23.2 In the case of a building that houses two or
more main uses occupying different
floors/levels of the building, the common common area
entrance will be excluded from the building factor area only
time, regardless of whether the operational needs of each of the
primary uses require the configuration of additional or
of additional common entrance areas to the individual
floors/levels of the building they occupy.
2.2.23.3 The height of the common entrance area is possible to
exceeds that of a normal floor. In case the
height of such a space exceeds that of a normal floor,
then the stairwell and vestibule of the stairwell and of
elevator will be calculated in the building factor area a
only once, unless access is provided to an intermediary
level included in the common space shell
input and the specific level or part of it is counted in
building factor area.
2.2.23.4 It is clarified that, the area of the common
entrance area (reception area) which is not counted in the
building factor, refers to the reception area at the entrance
construction (whatever floor she is on), and no
includes other individual entry areas / spaces
reception in parts of the building (B.C. independent offices per
building floor).
19
2.2.24 SUBSTATIONS- The area of small substations for purposes
electricity supply or other similar constructions of other Services up to
of the order of 30 sq.m., whether they are part of another building or
independent construction.
2.2.25 SANITARY SPACES FOR THE DISABLED- The area of the required
additional spaces for hygiene purposes for people with disabilities.
2.2.26 PILLARS- The area of the wind turbine mast/mast base,
electricity transmission pylon, transmission substation or
distribution for closed type electrification purposes, control areas
mobile phone antennas, pumping stations, sewage systems,
auxiliary desalination facilities and other similar areas
related to infrastructure.
2.3 CLIMATE AREA- The area of the staircase in
high-rise buildings (i.e. buildings with more than two floors)
is included in the calculation of the total building factor. For
purposes of calculating the building factor, will be deducted from the rate
δόμησης ολόκληρο το εμβαδόν του κλιμακοστασίου μέχρι τον πρώτο όροφο
(σχετικό επίσης το περιεχόμενο των υποπαραγράφων 2.4.1 and 2.4.2, below).
Εξαιρούνται οι περιπτώσεις κατά τις οποίες χρησιμοποιείται ως ωφέλιμος χώρος, the
χώρος κάτωθεν μέρους κλιμακοστασίου.
2.3.1 Για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης, its area
κλιμακοστασίου που καταλήγει στην οροφή οικοδομής (terrace), or to
σοφίτα, δεν θα προσμετρείται στο δομήσιμο εμβαδόν, ανεξάρτητα αν στην
οροφή / σοφίτα προβλέπονται ή όχι οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις (such as
described in paragraph 2.2.18 of the Order). Of course that, in
case that on the roof / attic included other uses,
rooms, etc., beyond what is mentioned in the paragraph 2.2.18 her
Command, και ως εκ τούτου ουσιαστικά προκύπτει μερικώς επιπρόσθετος
όροφος, τότε το εμβαδόν του κλιμακοστασίου που καταλήγει στην οροφή θα
προσμετρείται στο δομήσιμο εμβαδόν.
2.3.2 Στην περίπτωση που το κλιμακοστάσιο καταλήγει στο πάτωμα του
τελευταίου ορόφου (δηλαδή δεν καταλήγει στην πλάκα της οροφής), the
εμβαδόν του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο δεν υπολογίζεται στον
building factor.
2.3.3 Σε περίπτωση που η οικοδομή περιλαμβάνει υπόστεγο χώρο, the
εμβαδόν του κλιμακοστασίου μέχρι την πλάκα οροφής του υπόστεγου δεν
υπολογίζεται, εκτός εάν ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο
χρησιμοποιείται ως ωφέλιμος χώρος.
20
2.3.4 Το εμβαδόν μικρών ιδιωτικών κλιμακοστασίων (κατά κανόνα μικρές
μεταλλικές σκάλες μικρής διαμέτρου), που οδηγούν από διαμέρισμα σε
κήπο οροφής (πιθανόν εγγεγραμμένο επί του τίτλου ιδιοκτησίας ως
αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης), δεν υπολογίζεται στον συντελεστή
construction.
2.3.5 Για αιτήσεις που υποβάλλονται για χορήγηση πολεοδομικής άδειας
με τη διαδικασία της Εντολής 2/2020, και αφορούν την ανέγερση μέχρι δύο
διώροφων κατοικιών σε οικόπεδα ή υπό δημιουργία οικόπεδα, το εμβαδόν
του εσωτερικού κλιμακοστασίου των κατοικιών θα υπολογίζεται μόνο μία
φορά στο δομήσιμο εμβαδόν της ανάπτυξης, εκτός των περιπτώσεων που
ισχύει η επιφύλαξη της παραγράφου 2.3.1. above.
2.3.6 Διευκρινίζεται ότι οι πρόνοιες των παραγράφων 2.3 until 2.3.4,
αφορούν πολυώροφες οικοδομές, δηλαδή οικοδομές με αριθμό ορόφων
πέραν των δύο.
2.4 FIRE PROTECTION- Ανεξάρτητα και πρόσθετα από το περιεχόμενο της
paragraph 2.2.13, above, δεν θα υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης το
εμβαδόν των εξωστών ή/και καλυμμένων βεραντών και το εμβαδόν των
προθαλάμων πυροπροστασίας των κλιμακοστασίων όταν κρίνονται απαραίτητες/οι
για την πυρασφάλεια της οικοδομής.
2.4.1 Σε περίπτωση που στο κλιμακοστάσιο δημιουργείται χώρος για
καταφύγιο ατόμων με αναπηρία, το συγκεκριμένο εμβαδόν επίσης δεν θα
υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.
2.4.2 Σε περίπτωση ανοικτού/ών ή/και κλειστού/ών κλιμακοστασίου/ων
για σκοπούς πυρασφάλειας σε οικοδομή, η Πολεοδομική Αρχή θα εξαιρεί το
εμβαδόν του/τους από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης. Το ίδιο
ισχύει και στις περιπτώσεις προθαλάμου πυρασφαλούς ανελκυστήρα (fire
fight lift) όταν ο προθάλαμος αυτός είναι ανεξάρτητος.
2.4.3 Διευκρινίζεται σε σχέση με την προηγούμενη υποπαράγραφο ότι,
εξαιρείται από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης, το εμβαδόν των
κλιμακοστασίων που είναι απαραίτητα για σκοπούς πυρασφάλειας της
construction, εκτός από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, which
θα υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης.
2.5 COVERING OF OUTDOOR PARKING SPACES- In cases
αναπτύξεων που χρησιμοποιούνται από το κοινό ή αναπτύξεων όπου
υπάρχουν ένοικοι ή/και εργαζόμενοι (οικιστικές αναπτύξεις πέραν της
τετρακατοικίας, εμπορικές, γραφειακές και τουριστικές αναπτύξεις, σχολές
higher education, κυβερνητικές υπηρεσίες, coke.), και νοουμένου
ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και των περιοίκων και τηρείται
21
η απόσταση των 3,00 meters from all borders of the plot, except where
there is contiguous similar legal construction (excluding road
border), shall be permitted to cover the outdoor areas where
cars are parked, without factoring in the area factor
construction, with light modern materials beyond the shades
sun protection, which are deemed suitable for urban areas and
περιοχές της υπαίθρου.
2.5.1 Οι κατασκευές αυτές θα είναι ομαδοποιημένες με ομοιόμορφο τρόπο
και θα αποτελούνται από τα ίδια συνθετικά στοιχεία, ενώ αποκλείονται
πρόχειρες κατασκευές ή/και πρόχειροι τρόποι στέγασής τους.
2.5.2 Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα
και οι περιοχές ιστορικών πυρήνων.
2.6 OIL STATION- Στις περιπτώσεις πρατηρίων
πετρελαιοειδών όλοι οι καλυμμένοι χώροι (εσωτερικοί και ημιυπαίθριοι),
περιλαμβανομένων των σκέπαστρων των αντλιών, θα υπολογίζονται στον
building factor.
3. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.1 WHAT IS NOT CALCULATED
3.2 ΑΣΤΕΓΑΣΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ & ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ
3.3 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.4 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΙΣΟ Ή ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΟΥ
0,35:1
3.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ
ΤΕΤΡΑΚΑΤΟΙΚΙΑ
3.6 ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ
3.7 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ
3.8 ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.9 COVERING OF OUTDOOR PARKING SPACES
3.10 OIL STATION
3.1 WHAT IS NOT CALCULATED- Για σκοπούς υπολογισμού του ποσοστού
κάλυψης οικοδομής δεν θα λογίζονται καλυμμένοι χώροι που δημιουργούνται από
την κατακόρυφη προβολή σε οριζόντιο επίπεδο των ακόλουθων κατασκευών:
(a) Shelter in the form of a cantilever in front of entrances
buildings.
22
(b) Spaces covered by impassable interior extensions
space or architectural projections (horizontally and/or vertically), such as
visor, crowns (photo frames), Anthony, air conditioning units, etc.,
νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά δημιουργούν καλύτερο αισθητικό και
λειτουργικό αποτέλεσμα και δεν χρησιμοποιούνται για καθιστικούς
σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής (both passive and
energetic).
(c) Spaces, κάτω από πέργολες, σκιάδες ηλιοπροστασίας και
ασκέπαστα χωροδικτυώματα.
(d) Εξώστες ή το μέρος εξώστη μέχρι πλάτους 2,00μ. from the
κατακόρυφο μέρος της οικοδομής.
3.2 ΑΚΑΛΥΠΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ & ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ- Το εμβαδόν
των αστέγαστων βεραντών ισογείου ή επιχωματώσεων με ύψος μεγαλύτερο από
1,50m. θα λογίζεται στο ποσοστό κάλυψης, εξαιρουμένου ποσοστού μέχρι 30% of
εμβαδού του ισογείου της οικοδομής. Το εμβαδόν των αστέγαστων βεραντών
ισογείου ή επιχωματώσεων με ύψος μεγαλύτερο των 1,50μ. που δεν υπολογίζεται
στο ποσοστό κάλυψης θα μπορεί να αυξάνεται μέχρι και 50% of its area
ισογείου της οικοδομής, νοουμένου ότι αυτό δικαιολογείται από τη μεγάλη κλίση του
εδάφους και δεν επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών. Οποιαδήποτε
τέτοια υπερύψωση θα απέχει τουλάχιστον 3,00μ. από τα πλευρικά σύνορα του
piece.
3.3 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ- For purposes
πραγματοποίησης ειδικών στόχων και προγραμμάτων ανάπτυξης ή/και για
σκοπούς επίλυσης ειδικών προβλημάτων σε σχέση με ανάπτυξη, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να αναπροσαρμόζει το ποσοστό κάλυψης όταν κρίνει ότι αυτό
είναι απαραίτητο ή/και επιθυμητό, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
area, παρακείμενων ιδιοκτησιών και χρήσεων, και εκτός αν για τα ίδια θέματα
ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στα αντίστοιχα Τοπικά Σχέδια ή στη Δήλωση
Politics, in the following cases:
(a) Ενιαίας και οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης (σχετικό το
περιεχόμενο της υποπαραγράφου 3.3.1, below).
(b) Ενιαίας και οργανωμένης εμπορικής ή/και μεικτής
εμπορικής/οικιστικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας (σχετικό το
περιεχόμενο της υποπαραγράφου 3.3.1, below).
(c) Ενιαίας και οργανωμένης ανάπτυξης αναψυχής/ψυχαγωγίας, when the
υλοποίηση της θεωρείται επιθυμητή για σκοπούς ποιοτικού
εμπλουτισμού των δυνατοτήτων και ευκαιριών
αναψυχής/ψυχαγωγίας του κοινού (relative to its content
subparagraph 3.3.1, below).
(d) Ενιαίας και οργανωμένης βιοτεχνικής ανάπτυξης σε περιοχές όπου
επιτρέπεται ανάπτυξη αυτού του τύπου.
(e) Δημιουργίας πολυώροφου χώρου στάθμευσης στο Αστικό Κέντρο
και στην περιφέρειά του, εξαιρουμένων των Περιοχών Ειδικού
Character.
23
(f) Ανέγερσης μικρού υποσταθμού για σκοπούς ηλεκτροδότησης ή
άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων υπηρεσιών για κοινωφελείς
purposes, εμβαδού μέχρι της τάξης των 30τ.μ.
(g) Ενθάρρυνσης δημιουργίας Τοπικού Εμπορικού Κέντρου.
(or) Επίτευξης της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του
άμεσου περιβάλλοντος της.
(i) Δημιουργίας ειδικών μορφών σύνθεσης των όγκων των κτιρίων με
στόχο τη βελτίωση της αισθητικής «εικόνας» της πόλης ή της ίδιας
of development, τον οπτικό τονισμό σημείων ενδιαφέροντος και την
ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών παραλιακών περιοχών και
άλλων περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος.
(i) Επίτευξης προσαρμογής σε υφιστάμενες δεσμεύσεις σε
παρακείμενες οικοδομές ή/και στο ίδιο τεμάχιο.
(ya) Όπου λόγω μεγέθους, shape, διαστάσεων, ιδιάζουσας
τοπογραφίας ή άλλων χαρακτηριστικών της προς ανάπτυξη
ιδιοκτησίας υπάρχουν εξ’ αντικειμένου δυσκολίες για την ορθολογική
ανάπτυξη της.
(l) Σε περιοχή ιστορικού πυρήνα, όπου επικρατεί το συνεχές σύστημα
construction, μπορεί να επιτραπεί ποσοστό κάλυψης μεγαλύτερο του
επιτρεπόμενου για σκοπούς εναρμονισμού με τον επικρατούντα
χαρακτήρα της περιοχής.
(m) Σε περιπτώσεις Πολεοδομικών Ζωνών με επιτρεπόμενο ποσοστό
κάλυψης μεγαλύτερο του 0,50:1 (περιοχές με συνεχές σύστημα
construction) και για τεμάχια μεγαλύτερα της τάξης των 400τ.μ., όπου η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση του ποσοστού
κάλυψης μέχρι και 0,50:1, με παράλληλη προσαρμογή του
ανώτατου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων που προνοείται στη
Ζώνη.
(no) Σε περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες
οικοδομές.
(yes) Σε περιπτώσεις εκτέλεσης αναγκαίων ή επιθυμητών έργων
infrastructure.
(p) Σε περιπτώσεις εμπλουτιστικών έργων σε τουριστικές αναπτύξεις.
3.3.1 Σε περιπτώσεις μεγάλης κλίμακας επιτρεπόμενων αναπτύξεων με
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5.000τ.μ., που στεγάζονται σε πολυώροφες
οικοδομές, θα απαιτείται ουσιαστική μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού
κάλυψης, ώστε να αυξάνεται ο ελεύθερος τοπιοτεχνημένος χώρος του
piece [αναφέρεται στις υποπαραγράφους 3.3(a), (b) and (c), above].
Η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην απαιτήσει μείωση του
επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης οικοδομής, η οποία οικοδομή, according to
κρίση της, αποτελεί ιδιαίτερη αρχιτεκτονική πρόταση/σύνθεση και
περιλαμβάνει καλυμμένα τμήματα (κύριες ή βοηθητικές ή υποστηρικτικές
uses) στους ενδιάμεσους ή ανώτατους ορόφους/επίπεδα αυτής.
24
3.4 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΙΣΟ Ή ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΟΥ
0,35:1- Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για ανάπτυξη σε Οικιστική Ζώνη με
ισχύον ποσοστό κάλυψης ίσο ή μικρότερο του 0,35:1 (Οικιστικές Ζώνες με τον
κωδικό Κα8 στα Τοπικά Σχέδια ή Η3 στη Δήλωση Πολιτικής, ή χαμηλότερες), or
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίζει στο ποσοστό κάλυψης της
ανάπτυξης το μέρος του εμβαδού των καλυμμένων βεραντών και των καλυμμένων
χώρων στάθμευσης που αντιστοιχεί σε μέχρι 0,05:1 του εμβαδού του τεμαχίου, and
νοουμένου ότι το εμβαδόν αυτό θα αφορά τους πιο πάνω αναφερόμενους χώρους.
3.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ
ΤΕΤΡΑΚΑΤΟΙΚΙΑ- Σε περιπτώσεις ανέγερσης διπλοκατοικίας μέχρι και
τετρακατοικίας και εφόσον δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και η
αισθητική της ανάπτυξης και της περιοχής, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να
μην υπολογίσει στο ποσοστό κάλυψης μέχρι δύο υπόστεγους χώρους στάθμευσης
για δύο οχήματα, ανά οικόπεδο κανονικού μεγέθους, νοουμένου ότι το μέγιστο
μήκος επαφής σε κάθε σύνορο του οικοπέδου δεν υπερβαίνει τα 5,00μ.
3.5.1 Οποιοδήποτε μήκος επαφής πέραν των 5,00μ. θα υπολογίζεται στο
coverage rate.
3.6 ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ- Στις περιπτώσεις επεκτάσεων νόμιμα υφιστάμενων βιομηχανικών
αναπτύξεων σε καθορισμένες Βιομηχανικές Ζώνες, the Town Planning Authority is
δυνατό να αναπροσαρμόζει το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης μέχρι το 0,60:1,
νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται προβλήματα ικανοποίησης των απαιτούμενων
parking spaces, και δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις της ευρύτερης
area.
3.7 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ- Additionally, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να αυξήσει τα επιτρεπόμενα σχετικά μεγέθη σε περιπτώσεις
όπου αυτό δικαιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα της ανάπτυξης ή/και τα ειδικά
περιστατικά κάθε περίπτωσης ή/και τις γενικές συνθήκες που επικρατούν στην
wider area, αφού εξασφαλίσει τόσο τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας
Τοπικής Αρχής, όσο και τη σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας
και Οικήσεως.
3.8 ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ- In
εξαιρετικές και αιτιολογημένες περιπτώσεις είναι δυνατό να εξαιρούνται από τον
υπολογισμό του ποσοστού κάλυψης διάφοροι χώροι οι οποίοι συμβάλλουν στην
επίτευξη καλύτερου λειτουργικού ή/και αισθητικού αποτελέσματος στις οικοδομές
ή/και διευκολύνουν την επίλυση ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την ανάπτυξη
ή/και τυχόν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των χρηστών ή/και την παροχή υποδομής
τόσο στην ίδια την ανάπτυξη όσο και στην περιοχή.
3.9 COVERING OF OUTDOOR PARKING SPACES- In cases
αναπτύξεων που χρησιμοποιούνται από το κοινό ή αναπτύξεων όπου υπάρχουν
25
ένοικοι ή/και εργαζόμενοι (οικιστικές αναπτύξεις πέραν της τετρακατοικίας,
εμπορικές, γραφειακές και τουριστικές αναπτύξεις, σχολές τριτοβάθμιας
εκπαίδευσης, κυβερνητικές υπηρεσίες, coke.), και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται
οι ανέσεις της περιοχής και των περιοίκων και τηρείται η απόσταση των 3,00μ. from
όλα τα σύνορα του τεμαχίου, εκτός όπου υπάρχει συνεχόμενη παρόμοια νόμιμη
construction (εξαιρουμένου του οδικού συνόρου), θα επιτρέπεται η κάλυψη των
υπαίθριων χώρων όπου σταθμεύουν οχήματα, χωρίς να υπολογίζεται στο ποσοστό
κάλυψης, με ελαφρά σύγχρονα υλικά πέραν των σκιάδων ηλιοπροστασίας, the
οποία κρίνονται κατάλληλα για αστικές περιοχές. Οι κατασκευές αυτές θα είναι
ομαδοποιημένες με ομοιόμορφο τρόπο και θα αποτελούνται από τα ίδια συνθετικά
data, ενώ αποκλείονται πρόχειρες κατασκευές ή/και πρόχειροι τρόποι στέγασής
their.
3.9.1 Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα
και οι περιοχές ιστορικών πυρήνων.
3.10 OIL STATION- Στις περιπτώσεις πρατηρίων
πετρελαιοειδών όλοι οι καλυμμένοι χώροι (εσωτερικοί και ημιυπαίθριοι),
περιλαμβανομένων των σκέπαστρων των αντλιών, θα υπολογίζονται στο
ποσοστού κάλυψης.
4. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΥΨΟΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
4.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΥΨΟΥΣ Ή/ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ
4.2 ΕΠΙΚΛΙΝΕΣ ΕΔΑΦΟΣ
4.3 ΛΟΓΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ & ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ
(ROOF) BUILDING
4.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΥΡΗΝΩΝ & ΕΙΔΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ
4.5 change of use & ΥΨΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΙΜΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ
4.6 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ
4.7 ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΕ ΥΠΟΣΤΥΛΩΜΑΤΑ (piles)
4.1 ΑΝΑΠΑΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΥΨΟΥΣ Ή/ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ- OR
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να αναπροσαρμόζει το επιτρεπόμενο ύψος ή/και
τον αριθμό των ορόφων στις ακόλουθες περιπτώσεις:
(a) Ενιαίας και οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης.
(b) Ενιαίας και οργανωμένης εμπορικής ή/και μεικτής
εμπορικής/οικιστικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας.
(c) Ενιαίας και οργανωμένης ανάπτυξης αναψυχής/ψυχαγωγίας, when the
υλοποίηση της θεωρείται επιθυμητή για σκοπούς ποιοτικού
εμπλουτισμού των δυνατοτήτων και ευκαιριών
αναψυχής/ψυχαγωγίας του κοινού.
26
(d) Ενιαίας και οργανωμένης βιοτεχνικής ανάπτυξης σε περιοχές όπου
επιτρέπεται ανάπτυξη αυτού του τύπου.
(e) Δημιουργίας πολυώροφων χώρων στάθμευσης στο Αστικό Κέντρο
και στην περιφέρεια του, στις περιπτώσεις ιδιοκτησίας στα όρια
Local Plan, και εξαιρουμένων των Περιοχών Ειδικού
Character.
(f) Ανέγερσης μικρών υποσταθμών της για σκοπούς ηλεκτροδότησης ή
άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων υπηρεσιών για κοινωφελείς
purposes, εμβαδού μέχρι της τάξης των 30τ.μ.
(g) Ενθάρρυνσης δημιουργίας Τοπικών Εμπορικών Κέντρων.
(or) Επίτευξης της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του
άμεσου περιβάλλοντος της.
(i) Δημιουργίας ειδικών μορφών σύνθεσης των όγκων των κτιρίων με
στόχο τη βελτίωση της αισθητικής «εικόνας» της πόλης ή της ίδιας
of development, τον οπτικό τονισμό σημείων ενδιαφέροντος και την
ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών παραλιακών περιοχών και
άλλων περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος.
(i) Επίτευξης προσαρμογής σε υφιστάμενες δεσμεύσεις σε
παρακείμενες οικοδομές ή/και στο ίδιο τεμάχιο.
(ya) Όπου λόγω μεγέθους, shape, διαστάσεων ή άλλων
χαρακτηριστικών της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας υπάρχουν εξ’
αντικειμένου δυσκολίες για την ορθολογική ανάπτυξη της.
(l) Σε περιοχές ιστορικών πυρήνων όπου επιτρέπεται η εμπορική
ανάπτυξη μπορεί να επιτραπεί ύψος μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου
για τη διασφάλιση της δυνατότητας κατασκευής μεσοπατώματος,
νοουμένου ότι θα διασφαλίζονται οι αρχές αισθητικού ελέγχου, will
επιτυγχάνεται προσαρμογή στο ύψος των γειτονικών οικοδομών και
δεν θα επηρεάζεται ο δομημένος χαρακτήρας της περιοχής.
(m) Σε περιπτώσεις Πολεοδομικών Ζωνών με επιτρεπόμενο ποσοστό
κάλυψης μεγαλύτερο του 0,50:1 (περιοχές με συνεχές σύστημα
construction) και για τεμάχια μεγαλύτερα της τάξης των 400τ.μ., όπου η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση του ποσοστού
κάλυψης μέχρι και 0,50:1, με παράλληλη προσαρμογή του
ανώτατου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων που προνοείται στη
Ζώνη.
(no) Σε περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες
οικοδομές.
(yes) Σε περιπτώσεις εκτέλεσης αναγκαίων ή επιθυμητών έργων
infrastructure.
(p) Σε περίπτωση βιομηχανικών μονάδων με κάθετη γραμμή
παραγωγής ή γραμμή παραγωγής που απαιτεί μεγάλο ύψος.
(z) Σε περιπτώσεις αύξησης που προκύπτει από οποιαδήποτε πρόνοια
ή πολιτική που αποσκοπεί στην ενθάρρυνση επιθυμητών
αναπτύξεων ή στην επίτευξη στόχων αστικού σχεδιασμού.
27
(h) Σε περίπτωση μεταφοράς αναπτυξιακών δικαιωμάτων, after the
έγκριση σχετικής νομοθεσίας.
(n) Σε περιπτώσεις προσθηκομετατροπών σε τουριστικές μονάδες που
συναρτούνται με κίνητρα συντελεστή δόμησης για εμπλουτιστικά
έργα και βοηθητικούς χώρους.
(Mr) Όπου στην άμεση γειτονία υπάρχουν άλλα ψηλότερα κτίρια.
Σε περίπτωση που παρατηρείται υπέρβαση στον αριθμό ορόφων της οικοδομής
πέραν των δύο του μέγιστου επιτρεπόμενου με βάση την ισχύουσα Πολεοδομική
Ζώνη στα Τοπικά Σχέδια, και πέραν του ενός του μέγιστου επιτρεπόμενου με βάση
την ισχύουσα Πολεοδομική Ζώνη στη Δήλωση Πολιτικής, will be ensured
σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως και της
αρμόδιας Τοπικής Αρχής.
4.1.1 Regardless of the above, σε περιπτώσεις αναπτύξεων
γραφείων ή σε άλλες εμπορικές αναπτύξεις και εφόσον το δικαιολογούν οι
μηχανολογικές και άλλες ειδικές εγκαταστάσεις, το ύψος θα αυξάνεται κατά
0,70 μέτρα ανά όροφο.
4.2 ΕΠΙΚΛΙΝΕΣ ΕΔΑΦΟΣ- Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε τεμάχιο
όπου το φυσικό έδαφος έχει απότομη κλίση, the Town Planning Authority, it can
επιτρέψει, at its discretion, όπως μέρος της οικοδομής έχει συνολικό αριθμό
ορόφων κατά ένα περισσότερο από τον μέγιστο αριθμό ορόφων που επιτρέπεται
στην περιοχή για τη συγκεκριμένη χρήση με βάση τις πρόνοιες του Τοπικού
Design, νοουμένου ότι αυτό θα δικαιολογείται επαρκώς για κατασκευαστικούς,
λειτουργικούς ή αισθητικούς λόγους και δεν θα επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών
ιδιοκτησιών ή της περιοχής ως. σύνολο. Ομοίως, σε περίπτωση ανέγερσης
οικοδομής σε τεμάχιο με επικλινές έδαφος, το ύψος της οικοδομής το οποίο
μετράται από το χαμηλότερο σημείο του φυσικού εδάφους που εφάπτεται της
construction, δεν θα είναι μεγαλύτερο από 1,80 μέτρα από το ύψος της οικοδομής
που υπολογίζεται σύμφωνα με τη σχετική ερμηνεία στην «Ερμηνεία Όρων που
Used in Local Plans" (Appendix A), ή στο ομώνυμο Παράρτημα
Α της Δήλωσης Πολιτικής.
4.3 ΛΟΓΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ & ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ
(ROOF) BUILDING- Επιπρόσθετα από τα πιο πάνω, the Town Planning Authority
δύναται να επιτρέψει λογική υπέρβαση του μέγιστου ύψους και του αριθμού
ορόφων που επιτρέπονται στην περιοχή όπου θα πραγματοποιηθεί η ανάπτυξη,
όταν αυτή αφορά τα πιο κάτω στοιχεία στην οροφή (roof) construction:
(a) Στηθαία και κιγκλιδώματα.
(b) Δωμάτιο κλιμακοστασίου, δωμάτιο ανελκυστήρα, water tanks,
κολυμβητικές δεξαμενές με μέγιστο ύψος 1,40 measure, chimneys,
lighting fixtures, δωμάτια εξαερισμού, δωμάτια για άλλες
ηλεκτρομηχανολογικές/μηχανολογικές εγκαταστάσεις, warehouse,
χώροι υγιεινής και παρόμοιες κατασκευές λογικού μεγέθους, since
28
οι χώροι αυτοί αφορούν μικρούς καλυμμένους χώρους με εμβαδόν
όχι πέραν του 35% της συνολικής επιφάνειας της οροφής (στέγης).
4.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΠΥΡΗΝΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΟΥ
ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ- Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση ή αύξηση του
ύψους ορόφου νέας οικοδομής στις περιοχές ιστορικών πυρήνων και σε Περιοχές
Special Character, με σκοπό την εναρμόνιση της νέας οικοδομής στο μεγαλύτερο
δυνατό βαθμό με τον χαρακτήρα και τα ύψη των υφισταμένων παραδοσιακών ή
διατηρητέων οικοδομών της περιοχής.
4.5 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΨΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΙΜΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ- In
περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νόμιμα υφιστάμενες οικοδομές, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να χορηγήσει πολεοδομική άδεια για αναπτύξεις που
περιλαμβάνουν κατοικήσιμα δωμάτια με εσωτερικό ύψος μικρότερο από 2,60
measure, εφόσον το συνολικό εμβαδόν των δωματίων αυτών δεν είναι μεγαλύτερο
from 40 sq.m. (ανεξαρτήτως αριθμού δωματίων), λαμβάνοντας υπόψη το στοιχείο
αυτό ως ουσιώδη παράγοντα και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
area.
4.5.1 Διευκρινίζεται ότι ο όρος «κατοικήσιμο δωμάτιο» σύμφωνα, με τον
σχετικό ορισμό του Παραρτήματος Α των Τοπικών Σχεδίων ή του
Παραρτήματος Α της Δήλωσης Πολιτικής, σημαίνει δωμάτιο με χρήση ως
δωμάτιο ημερήσιας διαμονής ή ύπνου και περιλαμβάνει δωμάτιο εργασίας.
Στον ορισμό αυτό δεν περιλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι.
4.5.2. Διευκρινίζεται ότι οι διάδρομοι δεν περιλαμβάνονται στο εμβαδόν
of 40 sq.m. κατοικήσιμου δωματίου που μπορεί να επιτραπεί να έχει
εσωτερικό ύψος μικρότερο από 2.60 μέτρα βάσει της πιο πάνω πρόνοιας,
εφόσον οι διάδρομοι δεν αποτελούν κατοικήσιμα δωμάτια.
4.6 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ- Επιπρόσθετα από τα πιο πάνω,
η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να αυξήσει τα επιτρεπόμενα μεγέθη σε
περιπτώσεις όπου αυτό δικαιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα της ανάπτυξης
ή/και τα ειδικά περιστατικά κάθε περίπτωσης, ή/και τις γενικές συνθήκες που
επικρατούν στην ευρύτερη περιοχή, αφού εξασφαλίσει τόσο τη σύμφωνη γνώμη
της αρμόδιας Τοπικής Αρχής, όσο και τη σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος
Πολεοδομίας και Οικήσεως σε περιπτώσεις πέραν των δυο ορόφων για αναπτύξεις
στα όρια των Τοπικών Σχεδίων και Σχεδίων Περιοχής ή Σχεδίων Ανάπτυξης όπου
γίνεται αναφορά σε Εντολή, ή πέραν του ενός ορόφου για αναπτύξεις στα όρια της
Policy Statement for the Countryside.
4.7 ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΕ ΥΠΟΣΤΥΛΩΜΑΤΑ (piles)- Η Πολεοδομική Αρχή είναι
δυνατό να επιτρέπει την ανέγερση οικοδομής σε υποστυλώματα (piles) at
Local Plans, according to the paragraph 5.2.2 των «Κατευθυντήρων Γραμμών
σχετικά με την Αισθητική και Ποιοτική Βελτίωση του Δομημένου Περιβάλλοντος»
(Παράρτημα Γ), και στη Δήλωση Πολιτικής, according to the paragraph 10.5.2.2
29
of Capital 10 «Αρχές και Κατευθυντήριες Γραμμές για την Αισθητική Βελτίωση
και Αναβάθμιση της Ποιότητας του Δομημένου Περιβάλλοντος», irrespective of
τις προϋποθέσεις που τίθενται για ενιαία οικιστικά συγκροτήματα στο Τοπικό
Plan, ή στη Δήλωση Πολιτικής, στις περιπτώσεις όπου η διακίνηση των
οχημάτων προς και από την πιλοτή (piles) δεν επηρεάζει δυσμενώς τις ανέσεις
της περιοχής και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε αισθητική επιβάρυνση, είτε λόγω
επαρκών αποστάσεων από τα σύνορα, είτε λόγω μορφολογίας της πιλοτής (piles)
και ευρύτερης τοπιοτέχνησης της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας. Σημειώνεται ότι με
based on the paragraph 10.5.1.8 of the Policy Statement, η ανέγερση οικοδομής σε
υποστυλώματα δεν είναι αποδεκτή στις Περιβαλλοντικά Ευαίσθητες Περιοχές {as
ορίζονται στην παράγραφο 10.2.1.3(ii)}.
5. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ ΟΡΙΑ ΤΕΜΑΧΙΟΥ/ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ
5.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ
5.2 ΕΞΩΣΤΕΣ
5.3 ROOFS
5.4 ARCHITECTURAL HIGHLIGHTS
5.5 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ
5.6 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
5.7 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ
5.8 ADJUSTMENT OF DISTANCES FOR FOURTH FLOOR AND ABOVE
5.9 UNIFORM DEVELOPMENTS
5.10 AUXILIARY BUILDINGS
5.11 MACHINE STATION, BOILER STATION ETC
5.12 Pergolas
5.13 GROUND FLOOR COVERED PARKING SPACE
5.14 EMBASSY SECURITY GUARD ROOM
5.15 ΜΕΙΩΣΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ
5.16 ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ
5.17 ΤΕΜΑΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΦΡΟΥΡΑΣ
5.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ- Η Πολεοδομική
Αρχή μπορεί να απαιτεί/επιτρέπει, όπως οι οικοδομές ανεγείρονται σε απόσταση
μεγαλύτερη ή/και μικρότερη όλων των αποστάσεων που καθορίζονται στις «Γενικές
Πρόνοιες Πολιτικής» (Appendix B) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες
of the Policy Statement, αν κατά την κρίση της αυτό δικαιολογείται ή επιβάλλεται
για πολεοδομικούς ή άλλους ειδικούς λόγους, ή/και για την επίτευξη συνεχούς
δόμησης στις περιοχές όπου επικρατεί το σύστημα συνεχούς δόμησης.
30
5.1.1 For purposes of paragraph 5.1, above, οικοδομές θα
μπορούν να ανεγείρονται σε απόσταση μεγαλύτερη ή/και μικρότερη όλων
των αποστάσεων που καθορίζονται στις πιο κάτω περιπτώσεις:
(a) Για την επίτευξη συνεχούς δόμησης στις περιοχές όπου
επικρατεί το σύστημα συνεχούς δόμησης.
(b) Για τη δημιουργία στοών ή/και την επίτευξη συνεχούς
δόμησης σε εμπορικές περιοχές.
(c) Για την αύξηση του ελεύθερου χώρου ή/και του χώρου
πρασίνου γύρω από οικοδομές, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις
πολυώροφων οικοδομών ή οικοδομών οι οποίες λόγω της
χρήσης τους είναι δυνατό να προκαλούν δυσμενείς
επιπτώσεις στις ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών.
(d) Για τη διευκόλυνση της ανάπτυξης τεμαχίου, το οποίο λόγω
shape, διαστάσεων, εμβαδού ή τοπογραφίας (μεγάλες
υψομετρικές διαφορές) είναι εξ’ αντικειμένου δύσκολο να
αναπτυχθεί ορθολογικά, νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται
αρνητικές επιπτώσεις στις ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών.
(e) Για τη διαφύλαξη της ποιότητας και των ιδιαίτερων
χαρακτηριστικών του περιβάλλοντος σε περιβαλλοντικά
ευαίσθητες περιοχές (B.C. απότομες υψομετρικές αλλαγές,
λοφογραμμές, κοίτες ποταμών, χειμάρρων και αργακιών,
παρυφές πάρκων, παραλία, coke.).
(f) Όταν προτείνεται κατακόρυφη επέκταση σε υφιστάμενη
εγκεκριμένη οικοδομή για την οποία δεν μπορούν να
διασφαλισθούν οι καθοριζόμενες αποστάσεις λόγω
υλοποίησης σχεδίου διεύρυνσης του δρόμου, due to
απαλλοτρίωσης ή λόγω όρου σε άδεια (πολεοδομική ή
construction).
(g) Για τη δημιουργία άνετων βεραντών και εξωστών ή για την
κατασκευή εξωστών που να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα
και τη φυσιογνωμία της δομημένης περιοχής.
(or) Για τη διευκόλυνση τουριστικών αναπτύξεων σε αστικές
regions, νοουμένου ότι οι αναπτύξεις αυτές κρίνονται
επιθυμητές και συνάδουν με τους στόχους και τις επιδιώξεις
της πολιτικής του κράτους στο θέμα αυτό.
(i) Για την αναβάθμιση, in appropriate cases, her
αισθητικής εικόνας δρόμων με τη δημιουργία λωρίδων
ιδιωτικού πρασίνου (πρασιών) κατά μήκος αυτών των
of roads.
(i) Για την επίτευξη συνέχειας σε υφιστάμενη οικοδομική
γραμμή κατά μήκος δρόμου ή τμήματος δρόμου.
(ya) Για τη διασφάλιση της λειτουργίας του δρόμου και την
προστασία των ανέσεων ανάπτυξης που εφάπτεται κύριου
δρόμου υπερτοπικής σημασίας.
(l) Για τη δημιουργία υπόγειων χώρων με κύρια χρήση τη
στάθμευση οχημάτων, νοουμένου ότι η απόσταση από τα
31
σύνορα δημόσιων οδών, εξαιρουμένου του συνόρου με
ανοικτό δημόσιο χώρο πρασίνου ή δημόσιο πεζόδρομο, it is
σύμφωνη με τις υπόλοιπες πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου. OR
πρόνοια αυτή θα μπορεί να εφαρμοστεί και σε περίπτωση
υπογείου που θα χρησιμοποιείται εν μέρει για τις
εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, air conditioning,
elevator, κλιμακοστασίου και παρόμοιων βοηθητικών
facilities.
(m) Για τη διασφάλιση των ανέσεων της περιοχής σε
περιπτώσεις ψηλών κτιρίων, πέραν των δύο ορόφων από
τον ανώτατο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων.
(no) Για περιπτώσεις όπου για ειδικούς λόγους έχει επιτραπεί
μικρότερη απόσταση της οικοδομής από τα όρια του
piece, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
area.
(yes) Για την εγκατάσταση ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία.
5.2 ΕΞΩΣΤΕΣ- Εξώστες θα μπορούν να προεξέχουν μεταξύ κύριας οικοδομής
και δημόσιου δρόμου, ανοικτού δημόσιου χώρου και δημόσιου πεζόδρομου μέχρι
1,50 μέτρα μέσα στην ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση της οικοδομής από τα πιο
πάνω σύνορα του τεμαχίου, εκτός αν η Πολεοδομική Αρχή θεωρεί ότι αυτό θα
επηρεάσει αρνητικά το χαρακτήρα ή τη φυσιογνωμία του δρόμου πάνω στον οποίο
εφάπτεται το τεμάχιο.
5.3 ROOFS- Shelter in the form of a cantilever in front of entrances
buildings, θα μπορούν να προεξέχουν μέχρι και 1,20 μέτρα μέσα στην απόσταση
που καθορίζεται ως ελάχιστη μεταξύ της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου
σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής παραγράφου των «Γενικών Προνοιών
Πολιτικής» (Appendix B) των Τοπικών Σχεδίων ή σύμφωνα με τις πρόνοιες της
σχετικής παραγράφου του Κεφαλαίου 3 of the Policy Statement.
5.4 ARCHITECTURAL HIGHLIGHTS- Χώροι που καλύπτονται από μη βατές
επεκτάσεις εσωτερικού χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (horizontally and/or vertically),
όπως γείσα, crowns (photo frames), Anthony, air conditioning units, etc., will
μπορούν να προεξέχουν μέσα στην απόσταση που καθορίζεται ως ελάχιστη μεταξύ
της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου, νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά
δημιουργούν καλύτερο αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα, δεν επηρεάζουν τις
ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών και η προεξοχή τους από το κατακόρυφο (κύριο)
μέρος της οικοδομής δεν θα είναι μεγαλύτερη από 1,20 measure.
Ως αρχιτεκτονικές προεξοχές (κάθετες ή οριζόντιες), μπορούν να θεωρηθούν και
σκίαστρα με περσίδες (louvers), και να επιτραπούν εντός της ελάχιστης απόστασης
της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου, νοουμένου ότι η προεξοχή τους από το
κατακόρυφο μέρος της οικοδομής δεν είναι μεγαλύτερη από 1.20 measure.
5.5 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ & WAREHOUSES- Για βιομηχανικές
οικοδομές και αποθήκες η απόσταση της κύριας οικοδομής από τα σύνορα του
32
τεμαχίου καθορίζεται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Appendix B) of
of Local Plans, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής. In case
που δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει αποστάσεις μικρότερες, up to 3,00 measure, on
ακόλουθες περιπτώσεις:
(a) Για χρήσεις βοηθητικές της κύριας, όπως κουζίνα, offices, καντίνα
και άλλες παρόμοιες.
(b) Για τη διασφάλιση απόστασης μεγαλύτερης των 6,00 μέτρων σε
άλλη πλευρά του τεμαχίου που θα επιτρέψει τη δημιουργία ενιαίων
και λειτουργικών χώρων στάθμευσης (η μείωση της απόστασης σε
μια πλευρά του τεμαχίου πρέπει να είναι ανάλογη της αύξησης της
σε άλλη πλευρά).
5.6 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- Για βιοτεχνικές οικοδομές η απόσταση από
τα όρια του οικοπέδου/τεμαχίου καθορίζεται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής»
(Appendix B) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης
Politics. Ανάλογα με την περίπτωση, είναι δυνατό να επιτραπεί όπως οι
buildings in Industrial Zones/Areas touch, one or both
lateral borders of the plot/plot, assuming they exist together
αιτήσεις από ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων τεμαχίων. Σε περίπτωση που δεν
επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών η Πολεοδομική Αρχή
είναι δυνατό να επιτρέψει αποστάσεις μικρότερες, up to 3,00 measure, για χρήσεις
βοηθητικές της κύριας, όπως κουζίνα, offices, καντίνα και άλλες παρόμοιες.
5.6.1 Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης υφιστάμενων οικοδομών που
βρίσκονται εκτός Βιοτεχνικών Ζωνών ή/και Περιοχών, σε βιοτεχνική χρήση,
η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει μικρότερες αποστάσεις μέχρι
and 3,00 measure, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις της
area.
5.7 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ- Για ξενοδοχεία και
τουριστικά καταλύματα οι οικοδομές θα έχουν γενικά απόσταση που καθορίζεται
στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Appendix B) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις
Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής.
5.7.1 The Town Planning Authority, κατόπιν διαβούλευσης με το Υφυπουργείο
Τουρισμού, μπορεί να μειώσει ή και να αυξήσει την πιο πάνω απόσταση σε
περίπτωση που κατά την κρίση της αυτό επιβάλλεται για την επίτευξη
ειδικών πολεοδομικών στόχων ή για την εναρμόνιση με υφιστάμενα
δεδομένα, πέραν των περιπτώσεων που αναφέρονται στην παράγραφο 5.2.
5.8 ADJUSTMENT OF DISTANCES FOR FOURTH FLOOR AND ABOVE- OR
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να μειώσει τις αποστάσεις που καθορίζονται για τον
τέταρτο όροφο και άνω για όλες τις υπόλοιπες οικοδομές στην υποπαράγραφο (e)
of the paragraph 11.1 των «Γενικών Προνοιών Πολιτικής» (Appendix B) of
of Local Plans, σε περιπτώσεις όπου λόγω των αποστάσεων που καθορίζονται
33
δεν είναι εφικτή η πλήρης αξιοποίηση του συντελεστή δόμησης του τεμαχίου ή
προκύπτουν μη λειτουργικοί όροφοι και εφόσον κρίνει ότι δεν επηρεάζονται οι
ανέσεις γειτονικών οικοδομών ή τεμαχίων και το γύρω δομημένο περιβάλλον.
5.8.1 Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η Πολεοδομική Αρχή μπορεί επίσης να
αυξήσει τις πιο πάνω αποστάσεις, αν αυτό κρίνεται σκόπιμο για σκοπούς
προστασίας των ανέσεων της περιοχής ή και για επίτευξη καλύτερου
λειτουργικού και αισθητικού αποτελέσματος.
5.9 UNIFORM DEVELOPMENTS- Στις περιπτώσεις ενιαίων αναπτύξεων, where the
διαχωρισμός των οικοδομών θα είναι οριζόντιος, the Town Planning Authority may
επιτρέψει μικρότερες αποστάσεις μεταξύ των οικοδομών, από αυτές που
αναφέρονται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Appendix B) των Τοπικών
Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής, assuming it doesn't
δημιουργούνται δυσμενείς επιπτώσεις στις ανέσεις των επηρεαζόμενων
properties.
5.10 AUXILIARY BUILDINGS- Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να επιτρέψει
την ανέγερση βοηθητικών οικοδομών, εξαιρουμένων μηχανοστασίων,
λεβητοστασίων, δεξαμενών καυσίμων (πετρέλαιο, υγραέριο, etc.) (see. σχετικές
paragraphs 5.11.1 and 5.11.2), άλλου μηχανολογικού εξοπλισμού, as well as
ψησταριών και φούρνων, οι οποίες θα εφάπτονται του ορίου ή των ορίων του υπό
ανάπτυξη τεμαχίου/οικοπέδου (με εξαίρεση το όριο με δημόσιο εγγεγραμμένο
δρόμο, όπου θα ισχύει η απόσταση που καθορίζεται για κύριες οικοδομές), υπό τις
ακόλουθες σχετικές προϋποθέσεις:
(a) Στο τεμάχιο υφίσταται νόμιμα ή προτείνεται ταυτόχρονα με την
ανέγερση βοηθητικής οικοδομής, η ανέγερση κύριας οικοδομής την
οποία θα εξυπηρετεί η πρώτη.
(b) Το εμβαδόν της βοηθητικής οικοδομής συμπεριλαμβανομένου και
τυχόν υπόστεγου χώρου στάθμευσης όπως περιγράφεται στην
paragraph 2.2(e), above, δεν θα είναι μεγαλύτερο του 25% of
εμβαδού της αντίστοιχης κύριας οικοδομής που θα εξυπηρετεί, and
επίσης η βοηθητική οικοδομή δεν θα καλύπτει ποσοστό μεγαλύτερο
of 10% of the net area of the plot of development.
(c) Η χρήση της οικοδομής θα είναι βοηθητική και δικαιολογημένη ως
προς τη χρήση της κύριας οικοδομής και θα αποτελεί αναπόσπαστο
μέρος της από λειτουργική και ιδιοκτησιακή άποψη.
(d) Η βοηθητική οικοδομή και ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης δεν θα
εφάπτονται κοινού συνόρου με άλλο ή άλλα τεμάχια σε έκταση
πέραν του 35% του μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη
property. Σε περίπτωση επαφής του κοινού συνόρου με άλλα
τεμάχια (πέραν του ενός), η επαφή της βοηθητικής οικοδομής θα
κατανέμεται κατά το δυνατό ώστε να μην επιβαρύνεται εξολοκλήρου
το ένα από τα τεμάχια που εφάπτεται του κοινού συνόρου. Of course
ότι σε επαφή με δημόσιο πεζόδρομο μπορεί να ανεγερθεί μόνο
ισόγειος στεγασμένος χώρος στάθμευσης οχημάτων.
34
(e) Σε περίπτωση όπου βοηθητικές οικοδομές σε συνορεύοντα τεμάχια
εφάπτονται μεταξύ τους, το συνολικό μήκος επαφής των βοηθητικών
οικοδομών πάνω στο κοινό σύνορο δεν θα υπερβαίνει το 50% of
μήκους του κοινού συνόρου.
(f) Κανένα μέρος της βοηθητικής οικοδομής δεν θα έχει ύψος
μεγαλύτερο από 3,50μ. from the contiguous ground. Σε περιπτώσεις
διενέργειας εκσκαφών σε παρακείμενο οικόπεδο, ως συνεχόμενο
έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.
(g) Η στέγη της βοηθητικής οικοδομής και του ανεξάρτητου γκαράζ δεν
θα χρησιμοποιούνται ως ακάλυπτη βεράντα ή για οποιαδήποτε άλλη
use, με εξαίρεση το μέρος τους που θα απέχει 3,00 measure
τουλάχιστον από τα σύνορα του τεμαχίου. Ο περιορισμός αυτός δεν
θα ισχύει σε περίπτωση συνεχόμενων οικιστικών μονάδων όταν η
στέγη του γκαράζ της μίας μονάδας εφάπτεται τυφλής μεσοτοιχίας
της γειτονικής μονάδας κατοικίας ή σε περίπτωση που αυτό
καθίσταται αναγκαίο λόγω υψομετρικών διαφορών και δεν
επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών τεμαχίων.
(or) Δεν θα επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις των γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιβάλλουσας περιοχής.
(i) Η βοηθητική οικοδομή θα απέχει τουλάχιστον 1,50 μέτρα από την
κύρια οικοδομή.
5.10.1 Σε περιπτώσεις όπου αυτό δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά της
development, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει περιορισμένη
υπέρβαση του ποσοστού που περιγράφει τη σχέση της βοηθητικής προς
την κύρια οικοδομή και του ποσοστού του τεμαχίου της ανάπτυξης που
καλύπτει η βοηθητική οικοδομή [subparagraph 5.10(b), above] or
περιορισμένη αύξηση του ποσοστού του μήκους του ορίου οικοπέδου ή
piece, στο οποίο εφάπτεται/ονται βοηθητική/ές οικοδομή/ές
[sub-paragraphs 5.10(d) and (e), above].
5.10.2 Ανεξάρτητα από την υποπαράγραφο 5.10(e), above, in
περίπτωση όπου σε όμορο τεμάχιο υφίσταται νόμιμη οικοδομή που
ανεγέρθηκε με βάση το καθεστώς που ίσχυε πριν την 1/12/1990, or
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει την ανέγερση βοηθητικής
οικοδομής στο προς ανάπτυξη τεμάχιο με μήκος επαφής μεγαλύτερο του
40% και ίσο, at least, με εκείνο της υφιστάμενης οικοδομής.
5.11 MACHINE STATION, BOILER STATION ETC- Μηχανοστάσια και
λεβητοστάσια για κεντρική θέρμανση, δεξαμενές καυσίμων και ψησταριές/φούρνοι
είναι δυνατό να απέχουν μέχρι 1,80 μέτρα από τα σύνορα του τεμαχίου
εξαιρουμένου του οδικού συνόρου. Υπόγειο μηχανοστάσιο κολυμβητικής
δεξαμενής, υπόγεια δεξαμενή νερού και υπόγειο αντλιοστάσιο νερού είναι δυνατό
να εφάπτονται στα σύνορα του τεμαχίου, εξαιρουμένου του οδικού συνόρου.
35
5.11.1 Ειδικά για τις δεξαμενές καυσίμων ισχύει εξειδικευμένη νομοθετική
ρύθμιση (Κώδικας Πρακτικής για τις Εγκαταστάσεις Υγραερίου), according to
με την οποία επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων δεξαμενών
υγραερίου με χωρητικότητα μέχρι 500 λίτρα ανά δεξαμενή (1500 λίτρα
συνολική χωρητικότητα δεξαμενών), σε μηδενική απόσταση από κτίρια,
σύνορα ιδιοκτησίας ή δημόσιας οδού. Therefore, δεξαμενές υγραερίου
δυνατόν να χωροθετούνται και σε απόσταση μικρότερη του 1,80 meters
from the border, με συμπερίληψη στην άδεια ειδικού όρου που να αναφέρει
that: «Η εγκατάσταση υγραερίου πρέπει να τηρεί τις πρόνοιες των περί
Ασφάλειας και Υγείας στην Εργασία Νόμων του 1996 up to 2011 και ειδικά
τους σχετικούς Κώδικες Πρακτικής για τις Εγκαταστάσεις Υγραερίου (K.D.P.
530/2010), όπως αυτοί εκάστοτε τροποποιούνται.».
5.11.2 Τα πιο πάνω εφαρμόζονται και στην περίπτωση δεξαμενών
αποθήκευσης πετρελαιοειδών, για τις οποίες θα πρέπει να τίθεται όρος που
να προνοεί ότι, θα τηρούνται οι αποστάσεις που αναφέρονται στις πρόνοιες
της περί Πρατηρίων Πετρελαιοειδών νομοθεσίας, όπως αυτή εκάστοτε
is modified.
5.12 Pergolas- Ελαφρές κατασκευές (όπως πέργολες και άλλες παρόμοιες)
with gaps and transparency, can be erected within the minimum
distances specified above all block boundaries, except for
road limits, provided that the amenity of neighboring properties is not affected or
of the surrounding area.
5.13 GROUND FLOOR COVERED PARKING SPACE- In case
of the ground floor covered space that adjoins part of the side border and the
main house building, which is used exclusively for parking
cars, the Town Planning Authority may exceptionally allow such as
this space is closed from all sides (both at least with light ones
constructions), when there are security reasons for the protection of the public
persons, while at the same time the amenities are not significantly affected
adjoining property. This arrangement will be temporary, for as long as
there are safety reasons that make it justified, and will
regulated by a special condition in the planning permit.
5.14 EMBASSY SECURITY GUARD ROOM- Σε περιπτώσεις
embassies, the Town Planning Authority may allow the zoning
room of suitable size for a security guard near the road
border.
5.15 REDUCTION OF ALLOWABLE DISTANCES- In addition to the most
above, the Town Planning Authority is able to allow such constructions
are erected on the limits or at a distance shorter than the distances that
are determined, in cases where this is sufficiently justified by the data
of development, after obtaining the consent of the Local Authority.
5.15.1 In such cases, the amenities of neighbors will be ensured
properties and the area and its functionality will be preserved
road network and parking areas of the development.
5.15.2 This provision can also be applied in relation to
road boundaries of a plot or lot with a road of primary importance,
highway or other main road connecting towns or villages, with the
approval of the Department of Public Works. Welfare will not
applied in relation to boundaries of a plot or lot with
highway.
5.16 ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ- Η Πολεοδομική
Principle is also possible, in special cases and when this is justified by
the development data, to allow distances between buildings
smaller than specified, after securing her consent
Τοπικής Αρχής, provided that her own comforts will be preserved
development, of neighboring properties and the area. Special emphasis will
attributed to essential factors, as in the adequacy of lighting, sunbathing
and ventilation, and ensuring the necessary fire safety conditions.
5.17 ΤΕΜΑΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΦΡΟΥΡΑΣ-
When reviewing applications, on pieces located on the perimeter
National Guard facilities, the Planning Authority will consult with
the Ministry of Defence, whose views will be taken into account as material
factor when making an urban planning decision.
5.17.1 Regardless of the above, all buildings, gentlemen and
auxiliary (covered parking spaces, warehouses, δωμάτια κεντρικών
θερμάνσεων, ψησταριές, etc.), καθώς και τα υπόγειά τους, where
ανεγείρονται σε οικόπεδα ή τεμάχια στην περίμετρο εγκαταστάσεων της
Εθνικής Φρουράς, δεν θα εφάπτονται επί του κοινού συνόρου.
6.
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ
Η Εντολή με αρ. 4/2024 τίθεται σε εφαρμογή στις 6/12/2024 και αντικαθιστά την
Εντολή με αρ. 1/2017 η οποία καταργείται κατά την προαναφερόμενη ημερομηνία.
36
