THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) OF 1992, 55(I)
OF 1993, 72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) OF 2002, 29(I) OF 2005,
135(I) OF 2006, 11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) OF 2011, 33(I), 110 (I) AND
150(I) OF 2012, 20(I) AND 65(I) OF 2013, 120(I) OF 2014, 39(I) AND 134(I) OF 2015,
24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019 AND 75(I) OF 2021)
MANDATE 2/2025
according to the article 6 of the Law
Information and evidence required to process applications
που υποβάλλονται με την ειδική διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας για εμπορική
ή/και γραφειακή ανάπτυξη ή/και μεικτή οικιστική με εμπορική ή/και γραφειακή ανάπτυξη, in
εγγεγραμμένο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο
1.
1.1
INTRODUCTION
The Minister of the Interior, in the context of achieving the goal of the Ministry of the Interior
to further simplify the development permitting process, and securing it
rapid processing of urban planning applications, and after introducing the new one
procedure of the Certification of the Town Planning Authority, with the possibility of automatic version
Certification, in the IPPODAMOS system, with the issuance of a Special Development Decree (K.D.P.
322/2024) and the amendment of the Order 2/2020, which were implemented by 2/10/2024,
decided how to extend the scope of the Urban Planning Certification procedure
Beginning in larger scale deployments, with the publication of a new Special Decree
Ανάπτυξης και παράλληλα έχει εκδώσει την Εντολή 1/2025, η οποία αφορά τη διαδικασία
χορήγησης πολεοδομικής άδειας για οικιστική ανάπτυξη σε οικόπεδα και υπό δημιουργία οικόπεδα,
με τη διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας, για τις κατηγορίες οικιστικών αναπτύξεων που δεν
εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του νέου, Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
1.2
Παράλληλα με τα ανωτέρω, ο Υπουργός Εσωτερικών, issues this Order with no.
2/2025, η οποία αφορά αιτήσεις σε οικόπεδα ή υπό δημιουργία οικόπεδα, για αναπτύξεις πέραν της
αμιγούς οικιστικής ανάπτυξης, που υποβάλλονται για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη
διαδικασία της Πολεοδομικής Βεβαιότητας, και εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες ανάπτυξης:
Εμπορική ή/ και Γραφειακή ανάπτυξη ή / και Μεικτή Οικιστική με Εμπορική
or / και Γραφειακή ανάπτυξη, συνολικού εμβαδού μέχρι 1000 sq.m. στις Καθορισμένες Εμπορικές
Ζώνες και Άξονες, Κέντρα ή Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων και των Σχεδίων Περιοχής, and to
περιοχές Τοπικών Σχεδίων όπου επιτρέπεται η μεικτή Οικιστική / Γραφειακή Χρήση (Ζώνες ΚΓ).
1.3
Applications on lots falling within designated Specialist Areas are excluded
Character (EX) and within the boundaries of Sovereign British Bases, as well as the cases
of buildings that have been declared as preserved based on the article 38 of Urban Planning and
Zoning Law.
1.4
For applications falling within the scope of paragraph 1.2 above, with the application for
the granting of a planning permit must be submitted to the IPPODAMOS system, the
Urban planning certificate form, attached to this Order, duly
completed.
1
2.
CONTROL PROCEDURE- DATA SUBMITTED
2.1
The Town Planning Authority, in the cases of application of this Order, will conduct
quick check without detailed measurements, and the responsibility for the accuracy of the data that
are included in the Responsible Declaration (Urban planning certificate form) and in
submitted Spatial Construction Diagram will be the sole responsibility of the project designer.
2.2
To ensure the assumption of responsibility of the submitted data by its researcher
project, will be submitted compulsorily, as a necessary element for handling the application,
according to the Regulation 3(2)(d), of Town Planning and Spatial Planning (Applications and Hierarchies
Appeals) Regulation certificate from ETEK for his professional liability insurance
scholar.
2.3
The Town Planning Authority may carry out a full control of the application in case
that it is preliminarily established that any of the items submitted are
incorrect or inaccurate, provided that the exercise of this power shall not circumvent him
objective of adopting this policy, which is its simplification and facilitation
development licensing process and the assumption of responsibility by the researchers.
2.4
In the event that it is established by the Town Planning Authority that the application was submitted
incorrect or inaccurate information, the following actions will be taken:
(a)
(b)
(c)
(d)
In case the incorrect/inaccurate information is immaterial, will be informed
designer to submit the necessary modified plans to 3 workable
days, or in case the inaccuracy is very immaterial, a relevant condition will be set
in the planning permit. In the event that material inaccuracies/errors are found
(B.C. building factor, coverage rate, height of main and auxiliary building,
distances from borders, embankments, etc.), the application will be rejected and will
the owner is informed accordingly (in case he has been declared as a representative of o
scholar).
In case of repetition of the application submission phenomenon with inaccurate or incorrect
data relating to material matters (as mentioned above), by the same scholar,
the Urban Planning Authority will inform the ETEK accordingly, so as to promote the download of
of prescribed measures based on the relevant ETEK Legislation and in accordance with
submitted certificate of professional responsibility of the researcher.
ETEK has the responsibility to examine the Town Planning Authority's report, to receive the
necessary measures and subsequently inform the Ministry of the Interior and the
Urban Planning Authority.
In the event that after the granting of the planning permission, found to have
misrepresented information regarding the aforementioned material matters, or
The Town Planning Authority will inform ETEK, for the enforcement of the provisions based
the ETEK Legislation and according to the submitted professional certificate
responsibility of the researcher, penalties and the planning permission will cease to be valid. In cases
these, the Town Planning Authority will also inform the owner accordingly. Relatively typical
condition for the possibility of termination of the validity of the license in the event of a finding
declaration of incorrect data will be placed on the granted planning permit.
2
3.
PERIOD OF COMPLETION OF THE STUDY – TAKING A PLANNING DECISION
3.1
In cases falling within the scope of this Order, or
The Town Planning Authority will reach a decision on the application within a period 30 working people
days from the date on which the registration of the application becomes successful
IPPODAMOS computerized system, and the required royalties are paid.
4.
4.1
CONDITIONS PLACED IN PLANNING PERMITS
For the purpose of securing the amenity of the adjoining properties from any
granting of planning permission which is based solely on information contained
in the above Disclaimer (Urban planning certificate form) and in Spatial Planning
Construction Diagram submitted by the project designer, which may be
incorrect, and may concern the height of the building, embankments, terraces, etc., or
Urban Planning Authority will set in the urban planning permits that will be granted with the mentioned more
above process, the relevant conditions registered in the IPPODAMOS system and
concern the process of Certainty, που εφαρμόζοντα, as the case may be. They will be set
also the standard terms of urban planning permits concerning key issues, such as: main height
construction, uncovered terrace, landfill from the minimum distances, auxiliary height
construction, parking spaces, as well as other necessary conditions depending on the case (B.C.
case of exceeding the building factor based on the Incentive Plan, by transfer from
preserved buildings, etc.).
5.
This Order is put into effect from 28/02/2025, date on which
Mandate 1/2022 is cancelled.
3
RESPONSIBLE STATEMENT
CITY PLANNING CERTAINTY FORM
ΕΜΠΟΡΙΚΗ Ή/ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ Ή/ ΚΑΙ ΜΕΙΚΤΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΜΕ
ΕΜΠΟΡΙΚΗ Ή/ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ
This statement is made pursuant to the provisions of the Order 2/2025, date 28.02.2025.
1.
General details of the application:
This form is submitted as the development falls within one of the following
categories (σημειώστε X ή √, where applicable):
Η αίτηση αφορά Εμπορική ή/ και Γραφειακή ανάπτυξη ή / και Μεικτή Οικιστική με Εμπορική
or / και Γραφειακή ανάπτυξη*, συνολικού εμβαδού μέχρι 1000 τ.μ.** στις:
• Καθορισμένες Εμπορικές Ζώνες και Άξονες, Κέντρα ή Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων
και των Σχεδίων Περιοχής, and
• Σε περιοχές Τοπικών Σχεδίων όπου επιτρέπεται η μεικτή Οικιστική / Γραφειακή Χρήση
(Ζώνες ΚΓ)
* Εμπορική ή / και Γραφειακή ανάπτυξη όπως καθορίζεται από τις Κατηγορίες Χρήσης Ι και ΙΙ του
Δευτέρου Παραρτήματος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης του
2024. Εξαιρούνται μη εμπορικές / γραφειακές χρήσεις (όπως χρήσεις που αφορούν σε κέντρα
παιχνιδιών, Λούνα Παρκ, συνεργεία μηχανοκίνητων οχημάτων, εστιατόρια, πλυντήρια, σνακ μπαρ,
καφετέριες ή καφενεία ή άλλα υποστατικά όπου καταναλώνονται οινοπνευματώδη ποτά,
καταστήματα πώλησης ετοίμων φαγητών ή / και φαγητών που ψήνονται στα υποστατικά,
καταστήματα πώλησης ζώων ή πτηνών).
** Τα 1000τ.μ. αφορούν στο συνολικό εμβαδόν των κύριων και βοηθητικών χώρων με εξαίρεση τους
καλυμμένους ισόγειους, υπόστεγους, και υπόγειους χώρους στάθμευσης και χώρους για την
εγκατάσταση εξοπλισμού παροχέων υπηρεσιών (B.C. ηλεκτρισμού, τηλεπικοινωνιών κ.α.).
2.
a.
b.
c.
Διακριτική ευχέρεια:
(mark X or √, where applicable)
Η αίτηση αφορά ανάπτυξη για την οποία απαιτείται να εξασκηθεί διακριτική ευχέρεια
by the Town Planning Authority.
The exercise of discretion by the Town Planning Authority concerns:
Υπέρβαση στον αριθμό ορόφων μέχρι 1(a) πέραν των επιτρεπόμενων
Exceeding the permitted height
Exceeding the height of walls
Reduced distances from borders
Other*
Σύντομη
περιγραφή
her
αιτούμενης
άσκησης
διακριτικής
ευχέρειας:…………………………………………………………………………………………
The application requests an excess of the building factor (με βάση Σχέδιο
Κινήτρων, Πρόνοιες Σχεδίου Ανάπτυξης, ή μεταφορά από διατηρητέες οικοδομές).
4
5
Note: In the event that the application relates to development for which discretion is required to be exercised
by the urban planning authority, then the Town Planning Authority is not bound by the time margins that
καθορίζονται στην Εντολή 2/2025 of the Minister of the Interior, σε ότι αφορά την έγκριση ή την
απόρριψη της αίτησης.
3. Ιδιαιτερότητες / Περιορισμοί: Σε οποιαδήποτε από τις πιο κάτω περιπτώσεις μπορεί
να υποβληθεί αίτηση.
(σημειώστε Χ ή √ όπου ισχύει)
a. Η αίτηση δεν αφορά σε ανάπτυξη στην οποία προτείνεται διείσδυση σε μη
εμπορική περιοχή.
b. Η αίτηση δεν αφορά ανάπτυξη που η πρόσβαση της είναι από υπεραστικό δρόμο ή
από δρόμο πρωταρχικής σημασίας.
c. Στον Τίτλο Ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα
προς όφελος τρίτων ή δουλεία (cables, piping, etc.).
d. Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από διάνοιξη ή και διεύρυνση Οδικού δικτύου.
e. Το προς ανάπτυξη οικόπεδο δεν εμπίπτει σε καθορισμένη Περιοχή Ειδικού
Character (EX)
g. Η αίτηση αφορά σε ανάπτυξη σε κενό οικόπεδο
or. There is no preserved building on the plot/plot under construction.
i. The application does not concern a plot whose description is written on the title deed
"Place" instead of plot.
i. The plot/plot under development does not fall within the boundaries of British Bases.
Mr. The plot/plot under construction falls under Controlled by the Department
Antiquities Area, or it includes the indication A.M.
l. The plot/plot under construction falls in an area where Specials are specified
Provisions in the Development Plan, such as areas around airstrips, areas with
unstable soils, κ.α. The application of Special Provision is the responsibility of the researcher, and
must be checked by him before submitting the urban planning application.
m. The plot/plot under construction is located within the Dead Zone.
n. The plot/plot under construction is located within the NATURA area 2000
Note: In case the development falls within the scope of sub-para (Mr) above, μαζί με
την αίτηση θα πρέπει να υποβάλλονται και οι γραπτές απόψεις του Τμήματος Αρχαιοτήτων. At
περιπτώσεις που η ανάπτυξη εμπίπτει εντός περιοχών που αναφέρονται στις υποπαραγράφους
(l), (m), (n), η Πολεοδομική Αρχή δεν δεσμεύεται από τα χρονικά περιθώρια που καθορίζονται
στην Εντολή 2/2025 regarding the examination of the application, δεδομένου ότι για τις περιπτώσεις
αυτές ενδέχεται να απαιτηθεί η διενέργεια διαβουλεύσεων.
4. Πολεοδομικά χαρακτηριστικά οικοπέδου / υπό δημιουργία οικοπέδου:
a. -The area of the plot, as stated in the Title Deed is:…….τ.μ.
-Το εμβαδόν του υπό δημιουργία οικοπέδου αρ.: ………..Φ/Σχ.:……………
Πολεοδομική Άδεια με αρ.:…………………… ημερομηνίας:……………..
και ημερομηνία Λήξης:………………….. και της Άδειας Διαίρεσης αρ.:……………….
date:……………. και ημερομηνίας λήξης:…………………..
based on area measurement by a Licensed person is:……………….τ.μ.
6
b. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή του:
Τοπικού Σχεδίου: ………………….
Σχεδίου Περιοχής:…………………
c. Το οικόπεδο /
υπό
δημιουργία
οικόπεδο
βρίσκεται σε:
Προτεινόμενη Χρήση: *
* Επιβεβαιώνεται ότι οι προτεινόμενες χρήσεις συνάδουν με αυτές που καθορίζονται στο
ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης τόσον όσον αφορά στην Χρήση όσον και στο Μέγεθος και αναφέρονται
οι σχετικές πρόνοιες του ισχύοντος Τοπικού Σχεδίου.
(σημειώστε Χ ή √ όπου ισχύει)
d. Στην περίπτωση των οικοπέδων το πεζοδρόμιο είναι κατασκευασμένο και στα υπό
δημιουργία οικόπεδα η λίνια είναι τοποθετημένη
(σημειώστε Χ ή √ όπου ισχύει)
Note: It is clarified that the relevant Subdivision Permits for the plot under construction are in force. In
case where the subdivision permit has expired but constructions have been completed based on the permit
and are in the final stage of construction (at least the line has been placed) it can
an application is submitted, provided that the above is confirmed by a signed written statement
appointed Supervising Engineer.
5. Building factor, coverage rate, number of floors and height:
Επιτρεπόμενα Προτεινόμενα
α Νέα οικοδομή
β1 Συντελεστής
construction
:1 sq.m. α1 Συντελεστής
construction
:1 sq.m.
β2 Ποσοστό κάλυψης :1 sq.m. α2 Ποσοστό κάλυψης :1 sq.m.
γ Αριθμός ορόφων δ Αριθμός ορόφων
ε Ύψος μ. ε Ύψος μ.
f. Επιμέρους Χρήσεις και Εμβαδά (Κύριες και Βοηθητικές Χρήσεις)
i. sq.m. ii. sq.m.
iii. sq.m. iv. sq.m.
v. sq.m. vi. sq.m.
vii. sq.m. viii. sq.m.
ix. sq.m. x. sq.m.
xi. sq.m. xii. sq.m.
Περιοχή Κατηγορία Ζώνη Επιτρεπόμενες
Χρήσεις *
Πρόνοια Τοπικού
Σχεδίου *
Εμπορική Περιοχή
Αστικό Κέντρο
Τοπικό /
Περιφερειακό
Εμπορικό Κέντρο
Εμπορική Ζώνη/
Άξονα
Δραστηριότητας
Μεικτής Οικιστικής /
Γραφειακής Χρήσης
Note 1:
Note 2:
6.
An area measurement signed by the Surveyor is attached, in which the areas are shown:
a) μετρήθηκαν στους Συντελεστές Ανάπτυξης
b) which were not measured in Growth Factors, with reference to the relevant provisions of
of Local Plans/ Order exempting them,
c)που μετρήθηκαν για σκοπούς υπολογισμού των χώρων στάθμευσης.
Height in relation to a building means the vertical distance measured from the mean level
of the contiguous ground, which is in contact with the external walls up to its upper part
level of the roof slab or in the case of a sloping roof up to the horizontal level
of cornices, with the exception of the case of the single-pitched pitched roof where the height means the
vertical distance, measured to the middle of the pitched plane of the roof.
Μεσοπάτωμα (συμπληρώνεται αν υπάρχει μεσοπάτωμα)
Το εμβαδό του μεσοπατώματος ισογείου δωματίου που υπερβαίνει το 50% του εμβαδού του
ισογείου δωματίου στο συντελεστή δόμησης:……………… τ.μ..
Note 1:
Note 2:
7.
Το εμβαδόν μεσοπατώματος σε οποιαδήποτε ανάπτυξη, εξαιρουμένης της οικιστικής ανάπτυξης, not
υπολογίζεται στον Συντελεστή Δόμησης, νοουμένου ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 50% του ισόγειου
δωματίου. Οποιαδήποτε υπέρβαση θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης. Διευκρινίζεται ότι το
εμβαδόν του κλιμακοστασίου πρόσβασης σε μεσοπάτωμα δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του
εμβαδού του μεσοπατώματος.
Ολόκληρο το εμβαδόν μεσοπατώματος καταστήματος (που υπερβαίνει το 50% του ισόγειου Δωματίου)
δεν υπολογίζεται στον Συντελεστή Δόμησης όταν ικανοποιούνται ταυτόχρονα τα ακόλουθα:
• Το κατάστημα βρίσκεται σε εμπορική περιοχή όπου επικρατεί το συνεχές σύστημα δόμησης
(πυρήνες οικισμών).
• Το εμβαδόν του καταστήματος στο ισόγειο δεν υπερβαίνει τα 50τμ.περίπου.
• Το εμβαδόν του μεσοπατώματος δεν υπερβαίνει το εμβαδόν του ισόγειου του καταστήματος
• Το μεσοπάτωμα θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνιμα για αποθηκευτικούς ή βοηθητικούς
σκοπούς σε σχέση με το ισόγειο κατάστημα με το οποίο σχετίζεται.
Το καθαρό ύψος του μεσοπατώματος να είναι μικρότερο των 2,60μ.
Distances:
Note:
The permitted building distances will be respected, όπως αυτές καθορίζονται στα παραρτήματα των
Τοπικών Σχεδίων και στις σχετικές Εντολές του Υπουργού Εσωτερικών
a.
b.
c.
The minimum distance of the building from its border with another lot is:……… τ.μ.
The minimum distance of the building from the road boundary (road, pedestrian street, space
greenery) it is:………….. m.
Note: The distances from the road border must not be less than 3.00m and will be respected
at least the following distances from the remaining boundaries of the plot/plot,
• 3.00 m. up to the 3rd floor of the building,
• 4.00 m. for the 4th building floor and
• 5.00 m. for those above the 4th floor, floors.
The minimum distance of the building from the highway limit is: …………m.
Note:
8.
The distances from the highway boundary must not be less than 15.00m.
Parking spaces:
Note:
Οι χώροι στάθμευσης είναι αυτοί που απαιτούνται σύμφωνα με τα πρότυπα για Παροχή και Διαμόρφωση
Χώρων Στάθμευσης που καθορίζονται με τη σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών
a.
The number of parking spaces is:………..
Note.
Απαιτείται:
• Ένας χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα κατοικίας.
• Για κάθε οικιστική μονάδα με ωφέλιμο εμβαδόν πέραν των 150 sq.m., η οποία χωροθετείται εκτός των ορίων
του αστικού κέντρου, ιστορικών πυρήνων ή άλλων πυκνοκατοικημένων περιοχών όπου επικρατεί το συνεχές
σύστημα δόμησης, θα απαιτείται ένας επιπλέον χώρος στάθμευσης ανά μονάδα κατοικίας.
7
• Ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε 60,00 sq.m. ή μέρος τούτων της συνολικής επιφάνειας λιανικού
εμπορίου, αλλά σε οποιαδήποτε περίπτωση τουλάχιστον ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα
καταστήματος. Σε περίπτωση ανάπτυξης με περισσότερα του ενός καταστήματα, διαιρείται το συνολικό
εμβαδόν της ανάπτυξης δια 60,00 sq.m. και λαμβάνεται υπόψη ο πλησιέστερος ακέραιος αριθμός.
• Ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε 60,00 sq.m. επιφάνειας γραφείου ή μέρος τούτων, αλλά σε οποιαδήποτε
περίπτωση τουλάχιστον ένας (1) χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα γραφείου. Σε περίπτωση ανάπτυξης με
περισσότερα του ενός γραφεία, ο υπολογισμός γίνεται με παρόμοιο τρόπο ως τα καταστήματα πιο πάνω.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
The number of shared parking spaces is: …………
Note 1:
Note 2:
One shared guest parking space is required for every six (6) units
of residence in a horizontal layout.
One communal guest parking space is required for every ten (10)
apartments.
Ο αριθμός των χώρων στάθμευσης για αποκλειστική χρήση από Άτομα με Αναπηρίες
it is: ………….
Note:
Note:
Για τα κτήρια που δεν χρησιμοποιούνται σαν κατοικίες στα οποία απαιτούνται 10 χώροι
στάθμευσης, ένας επιπρόσθετος χώρος να προορίζεται για οχήματα ατόμων με αναπηρία, from
11 until 100 χώρους στάθμευσης, για κάθε 20 θέσεις να υπάρχει επιπρόσθετα ένας χώρος
στάθμευσης για τα Άτομα με Αναπηρία.
Επίσης ανά τέσσερις χώρους στάθμευσης για άτομα με αναπηρία, ο ένας να διαμορφώνεται για
αυτοκίνητο, μεταφοράς ατόμων με αναπηρία σε τροχοκάθισμα (4,80χ 6,00μ.). In cases
που οι χώροι στάθμευσης για άτομα με αναπηρία είναι λιγότεροι από 4, ο ένας να
διαμορφώνεται για χρήση από όχημα που μεταφέρει άτομο με αναπηρία σε τροχοκάθισμα.
In apartment buildings of residential units one parking space is required per 15 apartments,
which is formed in addition to the parking spaces of the apartments. (It applies
only in apartment buildings with five or more residential units, including and
those of the ground floor).
The minimum dimensions of the parking spaces are: …………
Note:
The minimum dimensions of a private vehicle parking space in an open or closed space
είναι 4,80μ. X 2.40m.
Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης για στάθμευση Ατόμων με Αναπηρίες
it is: ………….
Note:
Οι ελάχιστες διαστάσεις των χώρων στάθμευσης για στάθμευση ατόμων με αναπηρίες είναι
5,00m. X 3,30μ.
The maximum slope of the vehicular passage (ramp) to parking lot is:……….%
Note:
The maximum slope of the vehicular passage (ramp) to parking should not
exceeds it 20%.
In cases where the above ramp or passage is the only entrance/exit for pedestrians
to and from the parking area the maximum slope will be with a ratio of up to 1:8.5 (12%).
For ramps with a slope equal to or greater than 12% (and until 20%) appropriate will be required
transition slope or rounding at the beginning and end of the ramp, of his class 6% or
20m radius.
The minimum width of the vehicular passage (ramp) οχημάτων προς τον χώρο στάθμευσης
it is: ……………..μ.
Note:
The inclined plane (ramp) or passage to a parking space will have a minimum width of 2.75m.
in a straight line and 3.00 m. in a turn, when two ramps or passageways are provided (one for entrance and one
for vehicle exit). When only one ramp or passage is provided for parking spaces with
capacity greater than 15 vehicles, the minimum ramp or aisle width will increase
in 5.50 m.
In cases where the above ramp or passage is the only entrance/exit for pedestrians
or disabled people to and from the car park, the above widths, depending on
the case, will increase by 0.60 m. μέχρι και 1,00μ.
8
9
9. Other Auxiliary Buildings: (It is completed if there are auxiliary buildings)
a. Το μήκος επαφής του ισογείου στεγασμένου χώρου, o οποίος θα χρησιμοποιείται
αποκλειστικά για στάθμευση οχημάτων με το κοινό σύνορο με άλλο τεμάχιο είναι ίσο
ή μικρότερο του 35% του μήκους του αντίστοιχου συνόρου (συμπεριλαμβανομένης και
οποιασδήποτε βοηθητικής οικοδομής)
Note: Mark X or √
b. The maximum height of any part of the accessory building is: …………m.
Note: Όλα τα μέρη της βοηθητικής οικοδομής έχουν ύψος ίσο ή μικρότερο των 3,50μ. from the
contiguous terrain. In cases of carrying out excavations on an adjacent plot, as
contiguous land will be considered that of the parcel under development.
c. The maximum coverage percentage of the accessory building is equal to or less than 10%
του καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
Note: Mark X or √
d. The area of the auxiliary building, including any ground floor
of covered parking space is equal to or less than 25% του εμβαδού της
αντίστοιχης κυρίας οικοδομής.
Note: Mark X or √
e. Το μήκος της επαφής της βοηθητικής οικοδομής (συμπεριλαμβανομένου ισόγειου
στεγασμένου χώρου στάθμευσης) με το κοινό σύνορο με άλλο τεμάχιο είναι ίσο ή
μικρότερο του 35% του μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
Note: Mark X or √
f. Η Ελάχιστη απόσταση της βοηθητικής οικοδομής από την κύρια οικοδομή είναι:.………m.
Note: The auxiliary building, με εξαίρεση την περίπτωση διαμπερών στεγασμένων Χώρων
Στάθμευσης Οχημάτων, δεν πρέπει να απέχει λιγότερο από 1,50μ. from the main building.
g. The total contact length of accessory buildings on two adjoining properties (on the
their common border) does not exceed 50% of the length of the common border.
Note: Mark X or √
10. Other constructions. walls and outdoor terraces:
a. Η ελάχιστη απόσταση του μηχανοστασίου / λεβητοστασίου / φούρνου / ψησταριάς από τα μη
οδικά σύνορα του τεμαχίου είναι:…………m.
Note: Το μηχανοστάσιο / λεβητοστάσιο / φούρνος / grill should not be less than
1,80m. from the block border.
b. The locations of mechanical installations (water tank, solar panels,
συμπιεστές κ.ά.) indicated on the drawings.
Note: Mark X or √
c. Το ύψος του περιτοιχίσματος από το συνεχόμενο φυσικό έδαφος, along the border
of the plot with street, pedestrian street, and up to a distance of 3.00 m. of these it is:…………m.
Note: The proposed fencing along the boundary of the plot with street and footpath,
and up to a distance of 3.00 m. of them has a height equal to or less than 1.20 m. from the sequel
terrain.
d. The height of the wall, from the contiguous natural ground, κατά μήκος των
υπόλοιπων συνόρων του οικοπέδου, it is:…………m.
10
Note: Το προτεινόμενο περιτοίχισμα κατά μήκος των υπόλοιπων συνόρων του οικοπέδου έχει ύψος
equal to or less than 2.10 m. from the contiguous ground.
e. The maximum height, from the contiguous ground, του δαπέδου υπαίθριας βεράντας ή αυλής
που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 3,00μ. από το σύνορα του οικοπέδου
it is:………….m.
Note: All parts of the floor of an outdoor terrace or courtyard that are less than
3,00m. από το σύνορα του οικοπέδου έχουν ύψος ίσο ή μικρότερο του 1,20μ. from the
contiguous terrain.
11. Basement: (Completed if there is a Basement)
a. Το ύψος του δαπέδου του Υπογείου κάτω από το επίπεδο του συνεχόμενου εδάφους
it is:………….m.
Note: Το δάπεδο του Υπογείου είναι τουλάχιστο 1,20μ. below the level of the contig
ground.
b. Το ύψος της πλάκας της οροφής του υπογείου πάνω από το επίπεδο του συνεχόμενου
φυσικού εδάφους είναι:………….m.
Note: Η πλάκα οροφής του υπογείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,50μ. above his level
continuous natural terrain.
c. The Basement is away from the public road:………….m.
Note: The Basement is at least far away 3 meters from the public road.
12. Loft: (To be completed if there is an Attic)
Note: Attic means an enclosed space of limited area, located at the top of it
building covered by a pitched roof, and has the highest floor and roof
horizontal level and highest roof of the building respectively.
a. The average interior height of the attic is:………….m.
Note: The area of the attic space of average height is not calculated in the Construction Factor
2,40m. since its use is ancillary to the main use and this area is not
disproportionate to the area of the main use of the building.
b. The height at the highest internal point of the attic is:………….m.
Note: In the event that in the part of the space that exceeds 2.40 m. habitable are created
rooms, the area of the entire space will be calculated in the building factor and the space
will be taken into account regarding the height and number of floors of the building.
c. The attic has limited natural ventilation and lighting with skylights only,
εντάσσεται αρμονικά στην οικοδομή και η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης.
Note: Mark X or √
11
The following information and data (παράγραφοι 13 – 16) δεν ελέγχονται από την
Urban Planning Authority, αλλά σκοπό έχουν να ληφθούν υπόψη από τον Μελετητή κατά το στάδιο
της πολεοδομικής άδειας έτσι ώστε να μην προκύψουν προβλήματα στο στάδιο της άδειας
construction.
13. Shared spaces (only for apartment buildings consisting of 5 or and
more residential units (The application of provisions in detached houses and
apartment buildings up to 4 residential units is optional):
a. The minimum width of the path from the entry of the block to all of them
common areas of the building are:………….m.
Note: The route from the entrance of the block to all common areas of the building
should be ≥1.50m. για τις κύριες διαδρομές και ≥0.90μ.για δευτερεύουσες
b. Το ελάχιστο πλάτος διαδρόμου είναι: ………….m.
Note 1: Οι κοινόχρηστοι διάδρομοι πρέπει να έχουν ελάχιστο πλάτος 1,25 m.
Note 2: The width of runways used as escape routes is specified in
Κανονισμό 61ΙΑ για την πυροπροστασία.
c. The minimum dimension of the stairwell and elevator vestibule is: ……….m.
Note: Οι προθάλαμοι μπροστά από ανελκυστήρες πρέπει να έχουν ελάχιστη καθαρή διάσταση 1,50 m.
from the opposite wall.
d. The lift has minimum clear car dimensions:………….
Note: The lift must have minimum clear car dimensions at least
1,40m. Χ 1,10μ.
e. Όλα τα επισκέψιμα μέρη μιας οικοδομής διαθέτουν ασφαλή και απρόσκοπτη πρόσβαση
και μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια από όλους τους χρήστες,
including disabled people and people with reduced mobility.
Note: Mark X or √
f. The minimum clear height of a protective parapet is:………….m.
Note: The minimum clear height of a guardrail must not be less than 1.10m.
14. Residential units (only for apartment buildings consisting of 5 or and
more residential units):
a. All residential units of apartment buildings with an area of more than 50 sq.m. possess either
αποχωρητήριο με ελάχιστες διαστάσεις 1,60μ. X 1.60m. or bathroom space of minimum area
4,5τμ, which will be accessible to people in wheelchairs.
Note: Mark X or √
Note 1: The free width of the path from the entrance to the accessible sanitary area does not
must be less than 1.10m.
Note 2: The entrance door of the sanitary area must have a minimum clear opening of 0.85m.
15. Κτήρια που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες:
a. Το ελάχιστο πλάτος διαδρόμου είναι: ………….m.
Note: Το πλάτος των διαδρόμων πρέπει να είναι τουλάχιστο 1,50μ.
12
b. Προτείνονται οι απαιτούμενοι χώροι Υγιεινής για ΑΜΕΑ όπως καθορίζονται από την χρήση
του κτηρίου
Note: Mark X or √
Note 1: Για Εμπορικά κέντρα και καταστήματα με συνολικό εμβαδόν 125-500τμ. απαιτείται 1 space
Υγιεινής Τύπου Β και για μεγαλύτερα των 500 sq.m. απαιτείται 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Α ανά
όροφο με πάγκο φροντίδας νηπίων.
Για Γραφεία από 125-650τ.μ. απαιτείται 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Β και για μεγαλύτερα γραφεία
των 650τμ. απαιτείται 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Β ανά όροφο.
Note 2: Επισυνάπτεται στο Παράρτημα ΙΙ παράδειγμα διαμόρφωσης χώρου υγιεινής Τύπου Α και Β
16. Staircase: (Completed if there is a staircase)
Note: Τα κλιμακοστάσια πρέπει να συνάδουν με τον Κανονισμό 61ΙΑ για την Πυροπροστασία.
a. Staircase width :………….m.
Note: According to the recommendation of the fire service "the common staircase must have
width at least 1.10m". Στην περίπτωση όπου υπάρχει ένα μόνο κλιμακοστάσιο σε οικοδομή σε οικιστικά και
μη οικιστικά κτήρια, the minimum stairwell width is 1.20m. and the minimum width between
of handrails 1.00m.
b. Μέγιστο ύψος πατώματος εξυπηρετούμενου ορόφου ………….μ.
Note: 1st Grade Staircases: For buildings with a height of the last habitable floor beyond
of 18 meters is required as the internal staircases are protected on each floor with
3 doors that have a fire resistance index at least 30 minutes. The first is the
entrance of the apartment, office or any other place, the second is the entrance
in the fire protection vestibule and the third is the entrance to the stairwell.
2nd Grade Staircase: For buildings with a height of the last habitable floor beyond
of 10 m. and until 6 p.m. it is required that internal staircases are protected in
each floor with 2 doors that have a fire resistance index at least 30 minutes. The one
is the entrance to the apartment, of the office, or any other place and the other is
the stairwell entrance. There should be space between the two doors 3
of at least square meters with a minimum dimension 1,25.
3rd Degree Staircase: For buildings with a height of the last habitable floor up to 10
measures are required as the internal staircases are protected on each floor with 1 port h
which has a fire resistance index at least 30 minutes and is his entrance
apartment, office or any other place.
c. Vestibular area (if there is): ………….τ.μ.
Note 1: The fire protection vestibule must have an area of at least 3 square meters.
(ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙV Κανονισμός 61ΙΑ, §7.120, K.D.P 400/2020)
Note 2: The vestibules should generally have a minimum width of 1.50m. and satisfactory length, so
so that depending on the width of the opening leaf, to be left free surface with
length 1.50 m. for crossing and maneuvering the wheelchair. (Οι περί Οδών και
Οικοδομών (Τροποιητικοί) Regulations of 2017, Διάταγμα με βάση τον Κανονισμό 61ΗΑ(5),
K.D.P. 262/2018 § 4.19).
d. Vestibule ventilation area (if there is):………….τ.μ.
Note: The fire protection vestibule must have an opening for permanent natural ventilation in each
floor no 10% at least the area of the vestibule.
e. Opening area for natural ventilation of the staircase at the highest point :
………….τ.μ.
Note: Natural ventilation openings must be provided in all stairwells. At the highest
point 1.sq.m.
13
g. The stairwell has on each floor an opening and closing window equal to 10%
of the area of the staircase.
Note: Mark X or √
Note: Each floor must have a casement window (not to open towards her
direction of escape) equal to 10% of the area of the staircase.
17. Area (only for apartment buildings):
Number
Apartment,
Καταστήματος,
Γραφείου
Usable area
(sq.m.)
Εμβαδόν
covered
of terraces per floor
(sq.m.)
Area percentage
καλυμμένων βεραντών
ανά όροφο (%)
18. Consultations: (mark X or √, where applicable)
a. Consultations were held with the EAC and the relevant correspondence is attached.
b. Έγιναν διαβουλεύσεις με την Πυροσβεστική Υπηρεσία και η σχετική επιστολογραφία
is attached.
c. Consultations were held with the Town Planning Authority and the relevant correspondence
is attached.
d. Consultations were held with ……………………………………….. and the related correspondence
is attached.
Marking: The provisions recorded in this Order and concern regulatory provisions
(distances, dimensions, etc.), come from the applicable ones, at the time of its issuance
Command, provisions of the Annexes of the Local Plans, of its relevant Orders
Υπουργού Εσωτερικών και στης Δήλωσης Πολιτικής. In case of modification of the more
above provisions, the new provisions will apply as they are amended from time to time. THE
μελετητής έχει την ευθύνη ελέγχου των ισχύουσων, at the time of submission of the application,
provisions of both the Development Plan, as well as the relevant Orders of the Minister
Interior.
19.
Responsible Statement:
I declare responsibly, knowing the consequences of the Law, that all the elements that
are contained in this form and in the attached Spatial Construction Diagram, it is
true and right and I understand that:
a) In the event that it is found that incorrect/inaccurate information has been included, the
which concern essential matters (B.C. building factor, coverage rate, height
main and auxiliary building, distances from borders, embankments, etc.), the application
will be rejected, without any prior information to the applicant/scholar.
b) In the event that after the granting of a planning permit it is found that they have
misrepresented information relating to material matters (as mentioned above
above), the validity of the urban planning permit will be automatically terminated and updated
about the owner. In case of repetition of the phenomenon by the same researcher, will
ETEK is informed to enforce the provisions, based on the relevant legislation,
and according to the submitted certificate of professional insurance, penalties. None
application with the Urban Planning Certainty procedure will not be received by
scholar, who was found to have misrepresented more than two
applications submitted through this procedure, as mentioned above.
c) The researcher assumes responsibility for the correctness of the submitted data
concern the ownership status of immovable property, that is, elements and
signatures of owners, control of encumbrances (in case the property is
mortgaged, a declaration by the mortgagor is submitted that he has no objection to
requested development), etc.
d) This form does not limit its provisions on Town Planning and Spatial Planning
Law, Regulations and Development Plans.
Name of Researcher:………………………………………………………..
Αριθμός Μητρώου ΕΤΕΚ:………………
"Principal Authorization" number * to Researcher:…………
Professional Liability Insurance : Number……………….
Insurance Company:………………
Signature:………………………
Date:………………………
*Regulation 4(2) of the Ethics of ETEK Members Regulations
14
APPENDIX I
Required Submittal Documents and Plans
According to the Regulation 3(2) of Town Planning and Spatial Planning (Applications and
Hierarchical Appeals) Regulations, with the application for the granting of a planning permit will
the following are submitted:
(a) A copy of the registration certificate of the property to be developed, showing
the actual status at the time of application, and in case the
application is mortgaged, declaration by the mortgagor that he does not object to
requested development. In case the proprietary details will be available from the
information system, the submission of a real estate registration certificate will not be required
property.
(b) Copy of official land plan of the property to be developed which
reflects the actual status at the time of submission of the application to the largest
available scale and which shows the siting of the requested development.
Of course that, additional information may be required by the Town Planning Authority during
stage of studying the application.
In addition to the above, for applications falling within its scope
of this Order, will be submitted to the Town Planning Authorities compulsorily and the
following items:
(a) Responsible Statement- Urban planning certificate form, signed by
Researcher, in which all its characteristics and data are precisely recorded
application.
(b) Certificate from ETEK for Professional Insurance of the project designer, for
ensuring accountability of submitted data.
(c) Spatial Construction Diagram, which will include:
• Spatial plan – Ground floor plan, in which to note the distances of
buildings between them and from the borders of the plot under development, to
υποδεικνύονται οι απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης, καθώς επίσης και το εμβαδόν
των αντίστοιχων τμημάτων γης για κάθε μονάδα (for more than one residence).
Επίσης να σημειώνονται υψόμετρα του υφιστάμενου/ προτεινόμενου εδάφους, τόσο
του υπό ανάπτυξη τεμαχίου όσο και των παρακείμενων ιδιοκτησιών και δρόμων.
Τονίζεται ότι σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν υψομετρικές διαφορές ίσες ή
μεγαλύτερες των δύο μέτρων εντός του τεμαχίου της ανάπτυξης, θα πρέπει
υποχρεωτικά να υποβάλλεται τοπογραφική και υψομετρική αποτύπωση, and to
περίπτωση που η κλίση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη του 5%, να υποβάλλεται
επιπρόσθετο σχέδιο με αναλυτικά υψόμετρα, sections, fencing plan.
• Floor plans, facets
• 2 representative sections where the natural ground line will be shown and the
road elevations
• Ampedograms for each level of the building, με διακριτό καθορισμό των
επιφανειών οι οποίες συνυπολογίζονται ή εξαιρούνται του εμβαδού που προκύπτει
από τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης
• Area measurement for the plot under construction
• Φωτογραφίες του υπό ανάπτυξη τεμαχίου στις οποίες φαίνονται και οι γειτονικές
ιδιοκτησίες
15
