E.E. Fri. Ill (I) 1439 K.D.P. 358/90
No. 2560,1.12.90
Αριθμός 358
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972. 56 OF 1982 AND 7 of 1990)
Διάταγμα δυνάμει του άρθρου 22
Ο Υπουργός Εσωτερικών ασκώντας τις εξουσίες 90 του 1972
που του παρέχει το άρθρο 22 of Urban Planning 56 του 1882
hai Χωροταξίας Νόμων του 1987 μέχρι το 1S90, 7 του 1990.
εκδίδει το ακόλουθο Διάταγμα.
1. Το Διάταγμα αυτό θα αναφέρεται ως το περί
of Town Planning and Spatial Planning (Κυβερνητικές Κτηνοτροφικές
Areas) Ειδικό Διάταγμα Αναπτύξεως του
1990.
Summary
τ ίτλος
2. (1) Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε
ακίνητη ιδιοκτησία στη Δημοκρατία που
χρησιμοποιείται για κτηνοτροφικούς σκοπούς και
περιλαμβάνεται σε οποιαδήποτε Κυβερνητική
Κτηνοτροφική Περιοχή.
Εφαρμογή.
(2) Το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό
Διάταγμα Αναπτύξεως του 1990 εφαρμόζεται σε κάβε
ακίνητη ιδιοκτησία που εμπίπτει στις διατάξεις του
Decree of this, σε περίπτωση όμως τυχόν
αντίθεσης, υπερισχύουν οι διατάξεις του Διατάγματος
αυτού.
3. Εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική Ερμηνεία.
sense, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα
αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσαν οι περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμοι του 1972 μέχρι το
1990 και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό
τ ρσ„,Δ^άτργιια .Αναπτύξεως /του 1990.
LegalYbTW- mtp://www.Ieginet.eu/
1440
Allowed 4.(1) Επι πλέον από τις α/απτύξεις που
development. επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Γενικό Διάταγμα Αναπτύξεως του 1990, in each
ακίνητη ιδιοκτησία που εμπίπτει στις διατάξεις του
Διατάγματος αυτού επιτρέπεται η εκτέλεση
οποιωνδήποτε οικοδομικών ή μηχανικών εργασιών που
είναι αναγκαίες για τη χρήση της ιδιοκτησίας αυτής
για κτηνοτροφικούς σκοπούς, without being required
προς τούτο άδεια της Πολεοδομικής Αρχής, of mind
that:
Chapter 96
14 του 1959
67 του 1963
6 του 1964
12 του 1969
38 του 1969
13 του 1974
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
115 του 1986
199 του 1986
53 του 1987
87 του 1987
316 του 1987
108 του 1988
243 του 1988
122 του 1990
D.N. Τόμος Ι
σελίδα 307
Εφημερίδα της
Government
Appendix Three
(a) οι εργασίες αυτές 6α εκτελούνται
according to the Regulation of Roads and
Οικοδομών Νόμο και τους Κανονισμούς
που εκδόθηκαν δυνάμει αυτού, and
Legal Portal – http //www leginet eu/
1441
14.
20,.
23.
2.
7.
Επί
10.
1 .
6.
8.
2.
1954
1955
1955
1957
.1957
σημη
Newspaper
Appendix Three
14.
23.
11 .
25.
11.
13.
7.
13.
27.
21 .
25.
14.
26.
22.
30.
10.
3.
10,
2.
5.
7.
10.
1 ,
, 2,
10,
2.
7.
, 11 ,
.11 .
. 2
, 1
, 4,
1963
.1964
.1965
.1967
,1969
.1970
,1972
.1976
.1978
.1979
.1980
. 1980
.1982
.1985
.1987
.1987.
(b) θα τηρούνται ο επιτρεπόμενος
συντελεστής δομήσεως, η κάλυψη και το
ύψος που καθορίζονται από το Σχέδιο
Αναπτύξεως που ισχύει στην περιοχή.
(2) No growth is allowed
δυνάμει του Διατάγματος αυτού κατά παράβαση όρου
που επιβλήθηκε σε άδεια χορηγηθείσα από Πολεοδομική
Αρχή.
(3) Οι διατάξεις του Διατάγματος αυτού δεν
επιτρέπουν την εκτέλεση αναπτύξεως που απαιτεί ή
us Legal Portal – http://www.leginet.eu/
1442
συνεπάγεται τη διαμόρφωση, opening or essential
διαπλάτυνση προσπέλασης σε υπεραστική οδό.
Commands that 5.(1) Εάν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να
περιορίζουν μη εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο
την επιτρε- Διάταγμα αυτό σε οποιαδήποτε συγκεκριμένη περιοχή,
πόμενη ή να μη εκτελεστεί οποιαδήποτε συγκεκριμένη
development. ανάπτυξη εκτός εάν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια
κατόπιν υποβολής αιτήσεως προς τούτο, then the
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η
άδεια που χορηγείται δυνάμει της παραγράφου 4 of
Διατάγματος αυτού μη εφαρμόζεται αναφορικά προς την
περιοχή η την ανάπτυξη αυτή.
(2) Εντολή που εκδίδεται από την Πολεοδομική
Αρχή δυνάμει της υποπαραγράφου (1) is published
στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας και
παραμένει σε ισχύ για περίοδο τριών μηνών από την
δημοσίευση της και μετά παύει να ισχύει, unless
επικυρωθεί κατά τα οριζόμενα στην υποπαράγραφο (4)
of the paragraph 4 of Urban Planning and
Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Αναπτύξεως του 1990.
Cyprus Legal Portal – http //www leginet eu/

E.E. Fri. 111(1)
No. 4578, 6.7.2012
Αριθμός 246
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28of 1991
91(1)τ ου 1992
55(1) του 1993
72(1) του 1998
59(1) του 1999
142(1) του 1999
241 (!)του 2002
29(1) του 2005
Coordinating
Title
Application
Allowed
Development
1700 K.D.P. 246/2012
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
Διάταγμα με βάση το άρθρο 22
The Minister of the Interior, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχονται με βάση ro άρθρο 22
of Town Planning and Spatial Planning!let Law, issues the following Decree:
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Existing
Greenhouse) Special Development Ordinance of 2012 and replaces the one on Town Planning and
Spatial planning (Existing Greenhouse) Ειδικό Δ1άταγμα Ανάπτυξης του 2006.
2. This Decree applies to every piece of land on which it exists and operates
greenhouse, κατά την ημερομηνία εφαρμογής του Διατάγματος.
3. Unless the text indicates otherwise, or terms used in
These decrees have the meaning assigned to them by the Department of Town Planning and Spatial Planning
Law and the Urban Planning and Spatial Planning General Development Ordinance or any
άλλο διάταγμα το τροποποιεί ή το υποκαθιστά.
4. (1) In addition to the developments permitted by the Urban Planning and 1
Spatial Development General Ordinance, to any property falling within its provisions
By this decree, it was considered that permission has been granted by the Urban Planning Authority for the
existing at the time of publication of the Decree, greenhouse provided that the
following:
a) Greenhouse10 is used for agricultural/floral production purposes
προΊόντων και σαλ1γκαροτροφίας μόνο.
b) the development existing1 and operating at the time of publication of this Decree,
σύμφωνα με βεβαίωση του Τμήματος Γεωργίας.
c) Ensuring access to the greenhouse will be responsible and
obligation of the owner and is not subject to investigation/approval by the
Αρμόδια Αρχή.
d) The greenhouse is at least 15.00m from the highway boundary, 5,00m
from the boundary of an interurban road or road of primary importance and 3.00m from
other borders. In case of less distance than its limit
highway or highway limit, this is possible to reduce with the
approval of the Director of Public Works Department. In case of a smaller v
3,00m distance from the remaining borders, this will be able to be reduced by
approval of the Competent Authority, meaning that his consent will be presented
ιδιοκτήτη του γε1τοvικού τεμαχίου.
{e) The plot on which the greenhouse exists is not affected by configuration,
Opening or widening of a highway, motorway or arterial road
σημασίας.
It is understood that the greenhouse can have a warehouse with an area of ​​20m2 and 1 room
generator measuring 4m2, which have been manufactured according to drawings 10 and
προδιαγραφές του Τμήματος Γεωργ1ας.
It is further understood that no building factor and coverage rate are applied to
cases where the construction of the greenhouse complies with the following specifications:
(a) The frame of the greenhouse must be made of light material (B.C. wood or
light type metal)
(b) Its coverage to be from:
(1) soft material tr.g. polyethylene sheet or polypropylene mesh (network), or
(l) hard material e.g. πλάκες πολυκαρπονικού ή πλάκες PVC.
(c)The floor should be the natural ground or ground covering material such as leaf
polyethylene or polypropylene knit (net) or concrete only for surrounding
υδροποvικής καλλιέργειας.
(2) In development authorized by this Decree no e!approval is necessary
Ch. 96
14 τοu 1959
67 τοu 1963
6 του 1964
8 του 1964
65 του 1964
12του 1969
38 του 1969
13 του 1974
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
9 του 1986
115του 1986
199του 1986
53 του 1987
87του 1987
316 του 1987
108 του 1998
243του 1988
122του 1990
97(1) του 1992
45 (I}του 1994
14(1) του 1996
52(1} του 1996
37(1) του 1997
72(1) του 1997
71(1) του 1998
35(1) του 1999
81(1) του 1999
57(1) του 2000
66(1) του 2000
73(!) του 2000
126(1) του 2000
157(1) του 2000
26(1) του 2002
33(1) του 2002
202(1) του 2002
101(1} του 2006
21 (1) του 2008
32(1) του 2008
47(!) του 2011
77(1) του 2011
34(!) του 2012.
Commands that
1they limit her
allowed
development
1701
the Town Planning Authority regarding all the matters mentioned in the subsection 4(a) of
article 22 of the Law, before issuing a building permit, according to the Regulation
Οδών και Οικοδομών Νόμο.
(3) The license granted by this Ordinance shall be valid for six years from
the date of its publication. After the lapse of six years, the greenhouse the
which is in Development Zone 10 will be able to remain as long as, keep them all
Provisions of the Department of Urban Planning and Spatial Planning (Construction of a new greenhouse) Specialist
of the Development Decree 2012 and did not cause any form of disturbance. In
otherwise, an application must be submitted to the Urban Planning Authority for the grant
πολεοδομικής άδειας.
5. (1) If the Town Planning Authority deems it appropriate not to approve any unauthorized development that
defined in this Decree in a specific area, unless town planning is granted
license upon submission of a relevant application, then the Town Planning Authority can issue
Order such as permission granted under para 4 of this Decree no
εφαρμόζεται αναφορικά με την περ􀃖οχή ή την ανάπrυξη αυτή.
{2) For an Order issued by the Town Planning Authority, according to sub-para
(1) above, subsections 1 will apply (2) (3) and (4) of the paragraph 4 of
ισχύοντος περ1 Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Δ1ατάγματος Ανάπτυξης.
It was done on 25 Ιουνίου 2012.
(H.E. 5.33.1.8/2)

OCR

E.E. Fri. III(I) K.D.P. 604/2020
No. 5417, 18.12.2020
Αριθμός 604
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
____________________
Διάταγμα σύμφωνα με το άρθρο 22
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him by the article 22 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξία
Law, εκδίδει το ακόλουθο Διάταγμα.
Summary
τίτλος.
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Υφιστάμενες Μονάδες
Αιγοπροβατοτροφίας) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2020.
Duration
Ισχύος.
2. This Ordinance shall apply to 5 χρόνια από την ημερομηνία δημοσίευσής του.
Application 3. Το Διάταγμα αυτό θα εφαρμόζεται σε κάθε τεμάχιο γης, το οποίο βρίσκεται εκτός περιοχών των
Τοπικών Σχεδίων Λευκωσίας, Limassol, Λάρνακας και Πάφου και για όπου, in parallel, ισχύουν οι
πιο κάτω προϋποθέσεις:
(a) Η ανάπτυξη αφορά σε μονάδα αιγοπροβάτων η οποία υφίσταται και λειτουργεί πριν από τις
22/4/2016 και η οποία συστήνεται από το Τμήμα Γεωργίας για σκοπούς βελτίωσης, αναβάθμισης και
συμβατότητας της ως προς τις ελάχιστες προδιαγραφές που αφορούν στον τομέα, so that
επιτυγχάνεται η ορθολογική διαχείριση αυτής.
(b) It is more than 300m away. from a defined Residential limit, Tourist or
Holiday Zone, from an excursion/camping area, from recreation area / entertainment,
από περιοχή συγκέντρωσης σημαντικού αριθμού αδειοδοτημένων μεμονωμένων κατοικιών και από
καθορισμένους οικισμούς / συνοικισμούς εκτοπισθέντων, from an archaeological site or ancient monument
Πίνακα Α ή Β και από όριο Προστατευόμενου Τοπίου ή Ακτής και Περιοχής Προστασίας της Φύσης ή
Κρατικού Δάσους.
(c) It is more than 300m away. from a highway or intercity road and
greater than 150 m. από δρόμο υπερτοπικής σημασίας.
(d) Διαθέτει απευθείας πρόσβαση σε δημόσιο εγγεγραμμένο δρόμο ή σε μονοπάτι, το οποίο έχει τα
χαρακτηριστικά που καθορίζονται στην παράγραφο 2.8 of the Order 1/94 of the Minister of the Interior
ή σε δασικό δρόμο πλάτους τουλάχιστον 4μ. που μπορεί να χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα
from vehicles, νοουμένου ότι έχει εξασφαλισθεί η συγκατάθεση του Τμήματος Δασών ή μέσω υπό
εγγραφή διανοιγμένου προσπελάσιμου δρόμου νοουμένου ότι η εγγραφή του σε δημόσιο βρίσκεται
σε προχωρημένο στάδιο ( έχουν εξασφαλιστεί οι απαιτούμενες συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων
ιδιοκτητών). Διαθέτει, εναλλακτικά, πρόσβαση μέσω δικαιώματος διάβασης με μήκος όχι μεγαλύτερο
της τάξης των 1000μ. και με ελάχιστο πλάτος 3,60μ., το οποίο είναι εγγεγραμμένο στον τίτλο
ιδιοκτησίας του τεμαχίου, ή για το οποίο υποβλήθηκε σχετική αίτηση εγγραφής του στο Τμήμα
Land Registry and Land Surveying, και το οποίο καταλήγει σε μία από τις πιο πάνω μορφές
access. Additionally, για τους σκοπούς του παρόντος Διατάγματος, και τηρουμένης της
επιφύλαξης της παραγράφου 5(1) below, για περίκλειστα τεμάχια, αποδεκτή μορφή
προσπέλασης μπορεί να θεωρηθεί και η παρεχόμενη “πρόσβαση” μέσω ιδιωτικής συμφωνίας
μεταξύ του αιτητή και των ιδιοκτητών παρακείμενων τεμαχίων, για δικαίωμα διέλευσης μέσω αυτών,
μέγιστου μήκους της τάξης των 1000μ. και με ελάχιστο πλάτος 3,60μ., που καταλήγει σε μία από τις
πάνω μορφές προσπέλασης. Νοείται ότι η ιδιωτική συμφωνία θα πρέπει να είναι κατάλληλα
πιστοποιημένη από την οικεία Τοπική Αρχή
4. Unless the text indicates otherwise, the terms used in
Διάταγμα αυτό, έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος και
το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο Διάταγμα που
το τροποποιεί ή το αντικαθιστά.
5. (1) Επιπρόσθετα προς τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
General Development Ordinance, για κάθε ανάπτυξη που εμπίπτει στις διατάξεις του Διατάγματος αυτού
θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί άδεια από την Πολεοδομική Αρχή και ως εκ τούτου δεν υποβάλλεται
πολεοδομική αίτηση για εξασφάλιση της, νοουμένου ότι τηρούνται οι όροι και προϋποθέσεις που
ορίζονται στο παρόν Διάταγμα. Νοείται ότι στην περίπτωση περίκλειστου τεμαχίου στο οποίο η
πρόσβαση θα γίνεται μέσω παρακείμενων τεμαχίων με βάση ιδιωτική συμφωνία μεταξύ του αιτητή
και των ιδιοκτητών των τεμαχίων αυτών, όπως αναφέρεται στην παράγραφο 3(d) above, or
πολεοδομική άδεια που χορηγείται είναι περιορισμένης χρονικής διάρκειας (5 years), ή χρονικής
διάρκειας για όσο χρόνο ισχύει η ιδιωτική συμφωνία, όποιο διάστημα είναι μικρότερο και νοουμένου
ότι τηρούνται οι όροι και προϋποθέσεις του παρόντος Διατάγματος.
3346
Νοείται ότι στην περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο τερματιστεί η ιδιωτική συμφωνία, τερματίζεται
αυτόματα και η ισχύς της προσωρινής Πολεοδομικής Άδειας, χωρίς ο ιδιοκτήτης της μονάδας να έχει
δικαίωμα να εγείρει οποιαδήποτε απαίτηση.
(2) In development authorized by this Ordinance, its approval is not necessary
Town Planning Authority regarding all matters, mentioned in the paragraph 4(a) of the article 22 of
Law, before issuing a building permit, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών
Law, Κεφ.96.
(3) Ανάπτυξη η οποία εμπίπτει στις διατάξεις της υποπαραγράφου (1) επιτρέπεται εφόσον
ικανοποιούνται όλες οι πιο κάτω προϋποθέσεις:
(a) Η ανάπτυξη υφίσταται και λειτουργεί πριν από τις 22/4/2016, σύμφωνα με βεβαίωση του
Τμήματος Γεωργίας του Υπουργείου Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος και της
οικείας Τοπικής Αρχής
(b) The number of breeding animals (sheep and goats) δεν υπερβαίνει σε οποιαδήποτε περίοδο
the 500, in the event that the property is located at a distance of 300m. – 500μ. από όριο
καθορισμένης Οικιστικής, Tourist or Holiday Zone. Νοείται ότι για απόσταση
greater than 500m. there is no limit to the number of animals. Νοείται επίσης ότι και στις
δύο πιο πάνω περιπτώσεις θα πρέπει να εξασφαλίζεται η σύμφωνη γνώμη του Τμήματος
Environment, καθώς και της οικείας Τοπικής Αρχής και το υποστατικό και η λειτουργία του θα
πρέπει να είναι συμβατή με τους όρους που θα καθορίζουν το Τμήμα Γεωργίας και το Τμήμα
Περιβάλλοντος.
(c) The unit will include and/or be proposed in the building permit application
elements of environmental protection and upgrading, τα οποία θα τύχουν της έγκρισης των
αρμοδίων Υπηρεσιών όπως περιμετρική δενδροφύτευση ή θαμνοφύτευση και θα ληφθούν μέτρα για
την ικανοποιητική διαχείριση των στερεών ή και υγρών λυμάτων, προς ικανοποίηση της Αρμόδιας,
με βάση τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, Αρχής.
(d) Η άδεια θα καλύπτει τα υφιστάμενα υποστατικά και τις αναγκαίες βελτιώσεις/ αναβαθμίσεις1,
που θα στοχεύουν στην ικανοποίηση των αναγκών της μονάδας σε εγκαταστάσεις για σκοπούς
ορθολογικής διαχείρισης της, σύμφωνα με τις υποδείξεις του Τμήματος Περιβάλλοντος, of the Department
Γεωργίας και σύμφωνα με τις υποδείξεις του ΤΑΥ, σε σχέση με την προστασία υδατορεμάτων, ζωνών
προστασίας υδροφορέα, όχι όμως για την αύξηση της δυναμικότητας της σε ζώα.
(e) Η ανάπτυξη ικανοποιεί τις πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής όσον αφορά στον επιτρεπόμενο
συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης., τα οποία θα είναι αυτά της πολεοδομικής ζώνης στην
οποία εμπίπτει η κτηνοτροφική μονάδα. Νοείται ότι τα υλικά κατασκευής των υποστατικών θα είναι
αποδεκτής ποιοτικής στάθμης.
(f) Στα πλαίσια εξασφάλισης άδειας οικοδομής, based on the Regulation of Roads and Buildings
Law, να γίνεται διαβούλευση με το Τμήμα Περιβάλλοντος, ούτως ώστε να αξιολογείται κατά
περίπτωση αν εμπίπτει στον περί της Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα
Έργα Νόμου, 127 (I)/2018, or / και στον περί της Προστασίας και Διαχείρισης της Φύσης και της Άγριας
Ζωής Νόμου 153(I)2003 up to 2015, ή/ και αν με βάση των περί Αποβλήτων Νόμων του 2011 up to
2016 απαιτείται η εξασφάλιση άλλων αδειών.
Commands that
limit her
allowed
development
6. (1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται
στο Διάταγμα αυτό σε οποιαδήποτε συγκεκριμένη περιοχή, ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε
specific development, εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης,
τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με βάση την
paragraph 5 of this Decree, μη εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την ανάπτυξη
she. For an Order issued by the Town Planning Authority pursuant to subsection (1) more
above, the subparagraphs shall apply (2), (3) and (4) of the paragraph 4 of the current
of Town Planning and Spatial Development General Ordinance. Το παρόν Διάταγμα καταργεί και
αντικαθιστά το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Existing Sheep and Goat Breeding Units)
Special Development Ordinance of 2016 (KDP 131/2016) που δημοσιεύτηκε στην Ε.Ε.Παρ. III(I)
No. 4942, 22.04.2016.
____________________
It was done on 14 Δεκεμβρίου 2020.
(H.E. 05.33.001.004)
1 Γαλευτήρια και συναφής εξοπλισμός συμπεριλαμβάνονται στις υπό αναφορά βελτιώσεις / αναβαθμίσεις
3347

2452
E.E. Fri. III(I) K.D.P. 327/2021
No. 5568, 23.7.2021
Αριθμός 327
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) OF 2002, 29(I) OF 2005, 135(I) ΤΟΥ 2006,
11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) KAI 164(I) OF 2011, 33(I), 110 (I) KAI 150(I) OF 2012, 20(I) KAI 65(I) ΤΟΥ 2013,
120(I) OF 2014, 29(I), 39(I) KAI 134(I) OF 2015, 24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019)
Διάταγμα με βάση το άρθρο 22
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him under the provisions of the article 22 of the Town Planning and Spatial Planning Law, issues the following Decree:
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Licensing of Buildings in
Areas affected by fire) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2021.
2. Unless the text indicates otherwise, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο Διάταγμα το τροποποιεί ή το αντικαθιστά.
3. This Ordinance applies to all immovable property, η οποία εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος Διατάγματος, όπως περιγράφεται στην παράγραφο 4 (1) πιο κάτω.
4. (1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, σε κάθε ιδιοκτησία που εμπίπτει στις Διατάξεις του Διατάγματος αυτού, θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί η άδεια από την Πολεοδομική Αρχή, και συγκεκριμένα για την ανέγερση οικοδομής, η οποία έχει καταστραφεί ολοσχερώς από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν σε ορεινές περιοχές των Επαρχιών Λεμεσού και Λάρνακας στις 3 and 4 July 2021, και από την πυρκαγιά που έπληξε την Κοινότητα Τάλας της Επαρχίας Πάφου στις 26 June 2021, με βάση τις καταγραφές των οικείων Επαρχιακών Διοικήσεων, για τα άτομα που έχουν καταστεί δικαιούχοι με βάση τη σχετική Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου ημερομηνίας 7 July 2021, και νοουμένου ότι για την οικοδομή αυτή είχε εξασφαλισθεί στο παρελθόν πολεοδομική άδεια, ή/ και άδεια οικοδομής, ή/και Πιστοποιητικό Έγκρισης, είτε η οικοδομή βρίσκεται εντός είτε εκτός Ορίου Ανάπτυξης (ΟΑ) των χωριών (συμπεριλαμβάνονται και γεωργικές αποθήκες εκτός ΟΑ).
It is understood that for those existing buildings a planning permit or building permit had not been secured (είτε σχετικές αιτήσεις είχαν απορριφθεί, ή δεν είχε ποτέ υποβληθεί αίτηση για αδειοδότηση), η πολεοδομική άδεια δεν είναι δυνατόν να θεωρείται δοσμένη.
(2) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με τον παρόν Διάταγμα δεν είναι αναγκαία η έγκριση της Πολεοδομικής
Authority regarding all matters referred to in the paragraph 4(a) of the article 22 του Νόμου.
5. (1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο Διάταγμα σε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με βάση την παράγραφο 4 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την ανάπτυξη αυτή.
(2) For an Order issued by the Town Planning Authority, according to sub-para (1) above, the subparagraphs shall apply (2) (3) and (4) of the paragraph 4 του ισχύοντος περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
6. No growth is allowed, σύμφωνα με το παρόν Διάταγμα κατά παράβαση όρου που επιβάλλεται σε άδεια που χορηγείται από Πολεοδομική Αρχή ή και των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης.
(H.E 05.33.001.004)
It was done on 22 Ιουλίου 2021.
ΝΙΚΟΣ ΝΟΥΡΗΣ, Υπουργός Εσωτερικών.

4021
E.E. Fri. III(I)
No. 5643, 23.12.2021
Αριθμός 548
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
K.D.P. 548/2021
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) ΤΟΥ 1992,
55(I) OF 1993, 72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) ΤΟΥ 2002,
29(I) OF 2005, 135(I) OF 2006, 11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) ΤΟΥ 2011,
33(I), 110(I) AND 150(I) TOY 2012, 20 (I) AND 65(I) OF 2013, 120(I) ΤΟΥ 2014,
39(I) AND 134(I) OF 2015, 24(I) OF 2016, 142 (I) 2018 AND 16 (I) 2019 AND 75 (I) OF 2021)
Διάταγμα με βάση το άρθρο 22
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him under the provisions of the article 22 of the Town Planning and Spatial Planning Law, issues the following Decree:
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Construction of a radio communications station capable of broadcasting) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2021.
«σταθμός ραδιοεπικοινωνιών» έχει την έννοια που αποδίδεται στην Εντολή 3/2006 of the Minister of the Interior, ή όπως αυτή εκάστοτε τροποποιείται.
2. Unless the text indicates otherwise, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο Διάταγμα το τροποποιεί ή το αντικαθιστά.
3. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία προτείνεται η εγκατάσταση σταθμού ραδιοεπικοινωνιών με δυνατότητα εκπομπής.
4. (1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, σε κάθε ιδιοκτησία που εμπίπτει στις Διατάξεις του Διατάγματος αυτού, θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί η άδεια από την Πολεοδομική Αρχή, για την ανέγερση σταθμού ραδιοεπικοινωνιών με δυνατότητα εκπομπής, νοουμένου ότι ισχύουν τα ακόλουθα:
(a) Ο σταθμός ραδιοεπικοινωνιών ανεγείρεται στην οροφή οικοδομής με ύψος ίσο ή μεγαλύτερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους οικοδομής στην αντίστοιχη Πολεοδομική Ζώνη, or
(b) ο σταθμός ραδιοεπικοινωνιών ανεγείρεται στην οροφή οικοδομής με ύψος μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους οικοδομής στην αντίστοιχη Πολεοδομική Ζώνη, έστω και αν στην ίδια περιοχή και σε απόσταση μικρότερη των 200μ. από το χώρο εγκατάστασης του σταθμού, υπάρχουν ή επιτρέπεται να ανεγερθούν ψηλότερες οικοδομές, όταν η κατεύθυνση εκπομπής ραδιοκυμάτων τεκμηριωμένα το επιτρέπει ή όταν ο σταθμός ραδιοεπικοινωνιών είναι τύπου «micro» όπως καθορίζεται στην Εντολή 3 of 2006 of the Minister of the Interior, or
(c) ο σταθμός ραδιοεπικοινωνιών ανεγείρεται στο έδαφος, σε περιοχή που δεν εμπίπτει σε καθορισμένη περιοχή ανάπτυξης, και το ύψος του πύργου/ιστού δεν υπερβαίνει τα 25μ.
(d) Σε οποιαδήποτε από τις ανωτέρω περιπτώσεις, ο σταθμός ραδιοεπικοινωνιών δεν ανεγείρεται σε διατηρητέα οικοδομή, in a historical or traditional core of a settlement or in a settlement that presents a special social, architectural, historical or other interest or character, in an archaeological site, σε περιοχή Αρχαίου Μνημείου Πίνακα Α ή Β, σε Ελεγχόμενη Περιοχή με βάση τον περί Αρχαιοτήτων Νόμο, σε προστατευόμενο τοπίο, ακτή ή περιοχή προστασίας της φύσης, σε περιοχή προστασίας του δικτύου NATURA 2000 ή σε ειδική περιοχή προστασίας άγριων πτηνών.
(2) Σε όλες τις πιο πάνω περιπτώσεις, ο παροχέας θα πρέπει να διασφαλίζει ότι τηρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
(a) Ο σταθμός ραδιοεπικοινωνιών να συνάδει χρωματικά με τα επικρατούντα χρώματα της οικοδομής ή του φυσικού περιβάλλοντος όπου θα εγκατασταθεί.
(b) Να διασφαλίζεται κατά το δυνατόν, ο περιορισμός της προβολής του σταθμού ραδιοεπικοινωνιών από χώρους που χρησιμοποιούνται συχνότερα από το κοινό.
(c) Ο εξοπλισμός του σταθμού ραδιοεπικοινωνιών να ενσωματώνεται οργανικά στην οικοδομή, ή στη βάση πάνω στην οποία θα τοποθετηθεί, ώστε αυτός να μην είναι εμφανώς ορατός.
(3) Προς το σκοπό διασφάλισης της τήρησης των προϋποθέσεων του παρόντος Ειδικού Διατάγματος, και της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων από τον μελετητή, σε όλες τις πιο πάνω περιπτώσεις, θα υποβάλλεται στην αρμόδια Αρχή από τον αιτητή, συμπληρωμένο στα απαιτούμενα μέρη, το έντυπο που
4022
επισυνάπτεται ως Παράρτημα I. Στο έντυπο περιλαμβάνεται σχετική βεβαίωση του Τμήματος Ηλεκτρονικών Επικοινωνιών (THE) ότι τηρούνται οι πρόνοιες της Εντολής 3/2006 of the Minister of the Interior. Η βεβαίωση από το THE, θα υπογράφεται νοουμένου ότι ο μελετητής της ανάπτυξης υποβάλει στο εν λόγω Τμήμα τα απαραίτητα στοιχεία (φωτογραφικό υλικό, ύψη, etc. αναφορικά με την οικοδομή στην οποία προτείνεται η εγκατάσταση του σταθμού ραδιοεπικοινωνιών και τις γύρω οικοδομές, as well as the radiation pattern and the direction of emission of the antenna for which the application is submitted). This form will then be signed by the Town Planning Authority, which will certify that, according to the data declared by the researcher, and based on the relevant certification of THE that the provisions of the Order are observed 3/2006, πληρούνται οι πρόνοιες του παρόντος Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης, και ως εκ τούτου η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη.
(4) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με τον παρόν Διάταγμα δεν είναι αναγκαία η έγκριση της Πολεοδομικής
Authority regarding all matters referred to in the paragraph 4(a) of the article 22 του Νόμου.
5. (1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο Διάταγμα σε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής σχετικής αίτησης, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με βάση την παράγραφο 4 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την ανάπτυξη αυτή.
(2) For an Order issued by the Town Planning Authority, according to sub-para (1) above, the subparagraphs shall apply (2) (3) and (4) of the paragraph 4 του ισχύοντος περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
6. No growth is allowed, σύμφωνα με το παρόν Διάταγμα κατά παράβαση όρου που επιβάλλεται σε άδεια που χορηγείται από Πολεοδομική Αρχή ή και των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης.
(H.E. 05.33.001.004)
It was done on 21 Δεκεμβρίου 2021.
ΝΙΚΟΣ ΝΟΥΡΗΣ, Υπουργός Εσωτερικών.

1388
E.E. Fri. III(I) K.D.P. 206/2022
No. 5706, 3.6.2022
Αριθμός 206
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 9(I) OF 1992, 55(I) OF 1993, 72(I) ΤΟΥ 1998,
59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) OF 2002, 29(I) OF 2005, 135(I) OF 2006, 11(I) ΤΟΥ 2007,
46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) OF 2011, 33(I), 110(I) AND 150(I) OF 2012, 20(I) AND 65(I) ΤΟΥ 2013,
120(I) OF 2014, 39(I) AND 134(I) OF 2015, 24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019 AND 75(I) OF 2021)
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28 του 1991
91(I) του 1992
55(I) του 1993
72(I) του 1998
59(I) του 1999
142(I) του 1999
241(I) του 2002
29(I) του 2005
135(I) του 2006
11(I) του 2007
46(I) του 2011
76(I) του 2011
130(I) του 2011
164(I) του 2011
33(I) του 2012
110(I) του 2012
150(I) του 2012
20(I) του 2013
65(I) του 2013
120(I) του 2014
39(I) του 2015
134(I) του 2015
24(I) του 2016
142(I) του 2018
16(I) του 2019
75(I) του 2021.
Διάταγμα με βάση το άρθρο 22
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him under the provisions of the article 22 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο, εκδίδει το ακόλουθο Διάταγμα.
Συνοπτικός τίτλος.
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Αντιχαλαζικές
Infrastructure) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2022.
Εφαρμογή.
Ερμηνεία.
K.D.P. 361/90.
2. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε τεμάχιο γης, για το οποίο υποβάλλεται αίτηση για άδεια οικοδομής για ανέγερση αντιχαλαζικών υποδομών, και το οποίο βρίσκεται εκτός ορίου ανάπτυξης. Το Διάταγμα δ εν έχει εφαρμογή σε τεμάχια γης που βρίσκονται εντός της
«Νεκρής Ζώνης».
3. Εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο Διάταγμα αυτό έχουν την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης ή οποιοδήποτε άλλο Διάταγμα το τροποποιεί ή το αντικαθιστά.
Allowed
Ανάπτυξη.
4. (1) Για κάθε τεμάχιο γης εκτός Ορίου Ανάπτυξης που εμπίπτει στις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος, να θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί η άδεια από την Πολεοδομική Αρχή για την ανέγερση αντιχαλαζικών υποδομών, νοουμένου ότι ισχύουν τα ακόλουθα:
(a) Το τεμάχιο γης διαθέτει προσπέλαση μέσω διανοιγμένου δρόμου (εγγεγραμμένου ή μη), που χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(b) Σε τεμάχιο γης που είναι περίκλειστο και δεν διαθέτει προσπέλαση, να έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των γειτονικών/ επηρεαζόμενων τεμαχίων γης, μέσω των οποίων διασφαλίζεται η πρόσβαση προς διανοιγμένο δρόμο.
1389
(c) Οι αντιχαλαζικές υποδομές να απέχουν τουλάχιστον 15,00 μέτρα από το όριο αυτοκινητόδρομου, 5,00 μέτρα από το όριο δρόμου πρωταρχικής σημασίας ή υπεραστικής οδού και 1,50 μέτρο από το όριο άλλου οδικού συνόρου, νοουμένου ότι δεν επηρεάζεται η ορατότητα και διασφαλίζεται η οδική ασφάλεια. Οι αντιχαλαζικές υποδομές δυνατό να εφάπτονται των πλαϊνών ορίων του τεμαχίου γης, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται δικαιώματα τρίτων και δικαιώματα διάβασης.
(d) Το εμβαδόν των αντιχαλαζικών υποδομών δεν υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης, νοουμένου ότι αυτές είναι κατασκευασμένες από ελαφρύ υλικό (B.C. light type metal, ξύλο, coke), η κάλυψή τους είναι από μαλακό υλικό (δίκτυ), και το πάτωμα αυτών είναι το φυσικό έδαφος ή υλικό εδαφοκάλυψης όπως φύλλο πολυαιθυλενίου ή πλεκτό πολυπροπυλενίου (net).
(e) Το ύψος των αντιχαλαζικών υποδομών δεν υπερβαίνει τα έξι (6) μέτρα στο ψηλότερο σημείο της κατασκευής.
(f) Δεν επηρεάζονται δικαιώματα διάβασης και οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα τρίτων, επί του τεμαχίου γης.
(g) Σε περίπτωση που το τεμάχιο γης επηρεάζεται από δημόσιες υποδομές, να έχει διασφαλιστεί η παροχή ή/ και η διαφύλαξη των υποδομών αυτών.
(or) In case the plot of land falls within the Natura Network 2000, ο αιτητής να διαβουλεύεται με το Τμήμα Περιβάλλοντος πριν από την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής.
(i) In case the piece of land is affected by a stream of water, ο αιτητής να διαβου- λεύεται με το Τμήμα Αναπτύξεως Υδάτων πριν την υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής.
Ch. 96
14 του 1959
67 του 1963
8 του 1964
65 του 1964
12 του 1969
38 του 1974
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
9 του 1986
115 του 1986
199 του 1986
53 του 1987
87 του 1987
316 του 1987
108 του 1988
243 του 1988
122 του 1990
97(I) του 1992
45(I) του 1994
14(I) του1996
52(I) του 1996
37(I) του 1997
72(I) του 1997
71(I) του 1998
35(I) του 1999
81(I) του 1999
57(I) του 2000
66(I) του 2000
73(I) του 2000
126(I) του 2000
157(I) του 2000
26(I) του 2002
(2) Σε ανάπτυξη που εξουσιοδοτείται με το παρόν Διάταγμα δεν είναι αναγκαία η έγκριση από την Πολεοδομική Αρχή σχετικά με όλα τα θέματα που αναφέρονται στο εδάφιο 4(a) of the article 22 of the Law, before issuing a building permit, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο.
1390
33(I) του 2002
202(I) του 2002
101(I) του 206
21(I) του 2008
32(I) του 2008
47(I) του 2011
77(I) του 2011
131(I) του 2011
152(I) του 2011
34(I) του 2012
149(I) του 2012
66(I) του 2013
40(I) του 2015
19(I) του 2016
111(I) του 2017
143(I) του 2017
143(I) του 2018
17(I) του 2019
53(I) του 2021.
(3) Η ισχύς πολεοδομικής άδειας που θεωρείται ως χορηγηθείσα με το παρόν Διάταγμα θα είναι για επτά (7) έτη από την ημερομηνία δημοσίευσης του. Μετά την παρέλευση των επτά (7) years, οι αντιχαλαζικές υποδομές θα μπορούν να παραμείνουν εφόσον τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Αντιχαλαζικές Υποδομές) Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης που θα βρίσκεται σε ισχύ, και δεν προκαλούν οποιαδήποτε μορφή οχληρίας. Σε αντίθετη περίπτωση θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση στην Πολεοδομική Αρχή για εξέταση του ενδεχομένου χορήγησης πολεοδομικής άδειας.
Εντολές που περιορίζουν την επιτρεπόμενη ανάπτυξη
5. (1) Αν η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εγκρίνει οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο Διάταγμα αυτό σε συγκεκριμένη περιοχή, εκτός αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν σχετικής αίτησης, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να εκδώσει Εντολή όπως η άδεια που χορηγείται με βάση την παράγραφο 4 του Διατάγματος αυτού μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή ή την ανάπτυξη αυτή.
(2) For an Order issued by the Town Planning Authority, according to sub-para (1) above, the subparagraphs shall apply (2) and (3) of the paragraph 4 του ισχύοντος περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
It was done on 3 Ιουνίου 2022.

E.E. Fri. III(I) K.D.P. 319/2023
No. 5826, 6.10.2023
Αριθμός 319
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) OF 1992, 55(I) ΤΟΥ 1993,
72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) OF 2002, 29(I) OF 2005, 135(I) ΤΟΥ 2006,
11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) OF 2011, 33(I), 110(I) AND 150(I) ΤΟΥ 2012,
20(I) AND 65(I) OF 2013, 120(I) OF 2014, 39(I) AND 134(I) ΤΟΥ 2015,
24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019 AND 75(I) OF 2021)
______________________
Διάταγμα σύμφωνα με το άρθρο 22
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him under the provisions of the article 22 of
on Town Planning and Spatial Planning Law, issues the following Decree:
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Government Industrial Areas)
Special (Καταργητικό) Διάταγμα Ανάπτυξης του 2023.
2. With this Decree, το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Government Industrial Areas) Special
Development Ordinance of 2009 και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Government Industrial Areas)
(Amendment) Special Development Ordinance of 2014, καταργούνται.
3. Of course that, όσες αιτήσεις υποβλήθηκαν πριν τη δημοσίευση του παρόντος Καταργητικού Διατάγματος, at
Υπουργείο Ενέργειας, Industry and Tourism, και εκκρεμούν στις Πολεοδομικές Αρχές για απόψεις, θα τύχουν
εξέτασης σύμφωνα με τις πρόνοιες των προαναφερόμενων Ειδικών Διαταγμάτων (εξασφάλιση έγκρισης Πολεοδομικής
Αρχής σε ερώτημα που υποβάλλεται από το Υπουργείο Εμπορίου, Industry and Tourism).
______________________
It was done on 2 Οκτωβρίου 2023.
KONSTANTINOS IOANNOU,
Υπουργός Εσωτερικών.
(H.E. 05.33.001.004)
2401

E.E. Par. III(I) K.D.P. 322/2024
No. 5898, 27.9.2024
Αριθμός 322
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991,91(I) OF 1992, 55(I)
OF 1993, 72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) OF 2002, 29(I) ΤΟΥ 2005,
135(I) OF 2006, 11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) OF 2011, 33(I), 110(I) AND
150(1) OF 2012, 20(I) AND 65(I) OF 2013, 120(I) OF 2014, 39(I) AND 134(1) ΤΟΥ 2015,
24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019 and 75(I) OF 2021)
____________________
Διάταγμα με βάση το άρθρο 22
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him under the provisions of the article 22 of
on Town Planning and Spatial Planning Law, issues the following Decree:
1. This Ordinance will be referred to as the Urban Planning and Spatial Planning Ordinance (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και
Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024.
2. Το Διάταγμα αυτό εφαρμόζεται σε κάθε οικόπεδο και υπό δημιουργία οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται σε Οικιστική
ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας, ή και σε άλλες περιοχές
που επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
3. Unless the text indicates otherwise, οι όροι που χρησιμοποιούνται στο παρόν Διάταγμα έχουν
την έννοια που τους απέδωσε ο περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος, τα ισχύοντα ανά περίπτωση Σχέδια
Development, όπως αυτά εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται, και το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης και ο ενικός περιλαμβάνει και τον πληθυντικό. Of course that, για τους σκοπούς του
παρόντος Διατάγματος ο όρος «Νόμος» σημαίνει τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο του 1972 until
2021, όπως εκάστοτε τροποποιείται.
4. (1) Επιπρόσθετα από τις αναπτύξεις που επιτρέπονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα
Development, σε κάθε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο που εμπίπτει στις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος,
θα επιτρέπεται μόνο με την έκδοση Βεβαίωσης από την Πολεοδομική Αρχή, σύμφωνα με τη διαδικασία που
καταγράφεται στην παράγραφο 4(2), η ανέγερση, επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή οικιστικής ανάπτυξης μέχρι
δύο μονάδων κατοικίας είτε σε ενιαία οικοδομή είτε σε ανεξάρτητες οικοδομές, καθώς και βοηθητικών οικοδομών
σε σχέση με αυτή, provided that all of the following conditions are met:
(a) το οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν επηρεάζεται από οποιοδήποτε σχέδιο διάνοιξης ή συνέχισης
road network,
(b) ο αριθμός των μονάδων κατοικίας σε κάθε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υπερβαίνει σε καμία
περίπτωση τις δύο,
(c) η οικοδομή ικανοποιεί όλες τις βασικές πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης που ισχύει για την περιοχή της
development, καθώς και τις σχετικές πρόνοιες οποιουδήποτε Κανονισμού, Διατάγματος ή Εντολής εκδίδεται,
σύμφωνα με το Νόμο,
(d) δεν ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής σε σχέση με υπέρβαση του ύψους ή/και
αριθμού ορόφων που καθορίζεται στην πολεοδομική ζώνη, υπέρβαση στο ύψος των περιτοιχισμάτων, reduction
αποστάσεων από τα σύνορα, ή άλλη απόκλιση από κανονιστικές διατάξεις,
(e) το οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα (EX),
(g) στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται οικοδομή για την οποία έχει εκδοθεί Διάταγμα
Conservation, in accordance with the provisions of the article 38 of the Law,
(or) η πρόσβαση της ανάπτυξης δεν είναι από υπεραστικό δρόμο ή δρόμο πρωταρχικής σημασίας,
(i) στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα
προς όφελος τρίτων ή δουλεία από καλώδια, piping, κ.λπ.,
(2) For developments permitted under this Special Ordinance, για σκοπούς τήρησης των προνοιών
του Διατάγματος και ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων αποκλειστικά από τον μελετητή, will
υποβάλλεται από τον μελετητή στην Πολεοδομική Αρχή, συμπληρωμένο το Έντυπο Υπεύθυνη Δήλωση
Μελετητή/ Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής, που επισυνάπτεται. Το Έντυπο μαζί με τα υπόλοιπα απαιτούμενα
data (ως αναφέρονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι του Εντύπου), θα υποβάλλεται και θα τυγχάνει ηλεκτρονικής
διαχείρισης μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ». Αφού γίνει έλεγχος ότι η υποβαλλόμενη
Δήλωση εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του Διατάγματος, καθώς και επιτελικός έλεγχος των βασικών πτυχών της
προτεινόμενης ανάπτυξης (συντελεστής δόμησης/ ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων/ ύψος, αποστάσεις από
τα σύνορα, parking spaces, auxiliary buildings), για τις οποίες την ευθύνη ορθότητας έχει ο μελετητής, or
Πολεοδομική Αρχή εντός διαστήματος 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής, θα εκδίδει τη
Βεβαίωση, ή θα απορρίπτει την αίτηση για έκδοση Βεβαίωσης σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι η αίτηση δεν
εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του Ειδικού Διατάγματος, ή δεν τηρούνται οι πρόνοιες που αφορούν τις βασικές
πτυχές της ανάπτυξης. Σε περίπτωση που η Πολεοδομική Αρχή δεν εκδώσει τη Βεβαίωση εντός 20 working people
days, τότε θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», Βεβαίωση από την
Urban Planning Authority, ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη, με ευθύνη του μελετητή, σε περίπτωση που τα
υποβαλλόμενα σχέδια και στοιχεία δεν είναι ορθά. Το Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης μαζί με τη Βεβαίωση της
2223
Πολεοδομικής Αρχής που εκδίδεται ως αναφέρεται πιο πάνω, θα υποβάλλεται ακολούθως στην αρμόδια Αρχή
(μαζί με όλα τα απαιτούμενα σχέδια/έγγραφα/στοιχεία), για σκοπούς έκδοσης άδειας οικοδομής.
(3) Δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε ανάπτυξη σύμφωνα με το παρόν Διάταγμα, in which case:
(a) αυτή είναι κατά παράβαση όρου που επιβλήθηκε σε άδεια που χορηγήθηκε από την Πολεοδομική Αρχή,
(b) στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο υφίσταται μη νόμιμη οικοδομή (εκτός αν προτείνεται για
νομιμοποίηση με την αίτηση),
(c) στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο υφίσταται ή έχει εγκριθεί άλλη, non-residential development,
(d) προνοείται αλλαγή χρήσης υφιστάμενης οικοδομής από μη οικιστική σε οικιστική,
(e) απαιτείται ή συνεπάγεται για την εκτέλεσή της η διαμόρφωση, διάνοιξη ή ουσιώδης διαπλάτυνση
προσπέλασης σε υπεραστική οδό ή αρτηρία πρωταρχικής σημασίας.
(4) Σε περίπτωση που ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας (παρ. 4(1)(d) above) ή σε άλλες ειδικές
περιπτώσεις που αναφέρονται στο Έντυπο Υπεύθυνη Δήλωση Μελετητή/ Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής, will
υποβάλλεται αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη διαδικασία της πολεοδομικής βεβαιότητας, based on
την Εντολή 2/2020 (τροποποίηση 2024).
5. Κάθε 6 months, η Πολεοδομική Αρχή θα διεξάγει δειγματοληπτικούς ελέγχους στις αιτήσεις που υποβάλλονται, in
ποσοστό της τάξης του 10%, και θα ενημερώνει σχετικά το ΕΤΕΚ και το Υπουργείο Εσωτερικών για τα
αποτελέσματα του δειγματοληπτικού ελέγχου. Σε περίπτωση που στα πλαίσια ελέγχου της Πολεοδομικής Αρχής,
ή κατά την εξέταση της αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής από την αρμόδια Αρχή, or in any
μεταγενέστερη φάση, διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα, or
αναφερόμενη στην παράγραφο 4(2) πιο πάνω Βεβαίωση θα ανακαλείται και θα ενημερώνεται σχετικά το ΕΤΕΚ
για επιβολή των προβλεπόμενων, με βάση τη σχετική Νομοθεσία, και σύμφωνα με την κατατεθείσα Βεβαίωση
επαγγελματικής ασφάλισης, penalties, καθώς και η αρμόδια Αρχή.
6. (1) If, η Πολεοδομική Αρχή κρίνει σκόπιμο να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε ανάπτυξη που ορίζεται στο παρόν
Διάταγμα σε οποιαδήποτε συγκεκριμένη περιοχή ή να μην εκτελεστεί οποιαδήποτε συγκεκριμένη ανάπτυξη, sixth
αν χορηγηθεί πολεοδομική άδεια κατόπιν υποβολής αίτησης για το σκοπό αυτό, τότε η Πολεοδομική Αρχή μπορεί
να εκδώσει Εντολή ώστε η διαδικασία εξασφάλισης Βεβαίωσης που χορηγείται σύμφωνα με την παράγραφο 4
του παρόντος Διατάγματος να μην εφαρμόζεται αναφορικά με την περιοχή αυτή ή την ανάπτυξη αυτή.
(2) For an Order issued by the Town Planning Authority pursuant to subsection (1) above, will
ισχύουν οι διατάξεις των υποπαραγράφων (2) and (3) of the paragraph 4 of Urban Planning and Spatial Planning
General (Βασικού) Διατάγματος Ανάπτυξης.
7. Το παρόν Διάταγμα τίθεται σε ισχύ από τις 2/10/2024, ημερομηνία κατά την οποία τίθεται σε ισχύ και η
τροποποιημένη Εντολή 2/2020.
____________________
Έγινε στις 27.09.2024.
KONSTANTINOS IOANNOU,
Υπουργός Εσωτερικών.
(H.E. 05.33.001.004)
2224
ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΕΛΕΤΗΤΗ/ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΡΧΗΣ
[ΒΑΣΕΙ ΤΩΝ ΠΡΟΝΟΙΩΝ ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ (ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΑΙ ΥΠΟ
ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ) ΕΙΔΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥ 2024]
No. Καταχώρησης Αίτησης:……………………………..
(Completed by the IPPODAMOS system)
ΜΕΡΟΣ Α: Συμπληρώνεται από τον μελετητή.
(Επισυνάπτονται σχέδια και απαιτούμενα στοιχεία, ως αναφέρονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι).
1. General details of the application
Το παρόν Έντυπο κατατίθεται δεδομένου ότι η ανάπτυξη εμπίπτει σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες
(Mark √ where applicable):
a. Η αίτηση αφορά ανέγερση κατοικίας ή 2 μονάδων κατοικίας σε εγγεγραμμένο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο,
σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας, ή και σε άλλες
περιοχές που επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
b. Η αίτηση αφορά προσθήκες/ μετατροπές σε κατοικία ή σε 2 residential units, σε εγγεγραμμένο οικόπεδο ή υπό δημιουργία
plot, σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας, ή και σε
άλλες περιοχές που επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
2. Προϋποθέσεις Εφαρμογής:
It is confirmed that the following are observed:
(a) Η πρόσβαση της ανάπτυξης δεν είναι από υπεραστική οδό ή από δρόμο
πρωταρχικής σημασίας.
(b) Στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο/ υπό δημιουργία
οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα προς όφελος τρίτων
ή δουλεία από καλώδια, piping, etc.
(c) Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από διάνοιξη ή και διεύρυνση οδικού δικτύου.
(d) Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε καθορισμένη Περιοχή
Ειδικού Χαρακτήρα (EX).
(e) Στο οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται διατηρητέα οικοδομή.
(g) The application does not concern a plot whose description is written on the title deed
“Τόπος” αντί οικόπεδο.
(or) The number of housing units on each plot or under construction
οικόπεδο δεν υπερβαίνει σε καμία περίπτωση τις δύο.
(i) The requested development is not in breach of a condition imposed on a permit which
granted by the Town Planning Authority,
(i) There is no illegal construction on the plot or plot under construction
(unless proposed for legalization with the application).
(Mr) No other plot exists or has been approved on the plot or plot under construction,
non-residential development,
(l) There is no change of use of an existing building from non-residential to residential
(m) No configuration is required or implied for its execution, opening or essential
διαπλάτυνση προσπέλασης σε υπεραστική οδό ή αρτηρία πρωταρχικής σημασίας.
(n) Η οικοδομή ικανοποιεί όλες τις βασικές πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης που ισχύει
για την περιοχή της ανάπτυξης, καθώς και τις σχετικές πρόνοιες οποιουδήποτε Κανονισμού,
Διατάγματος ή Εντολής εκδίδεται, σύμφωνα με το Νόμο.
In the event that one of the above conditions is not met (a)-(n), θα πρέπει να υποβληθεί κανονική αίτηση για
χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη συμβατική διαδικασία.
It is confirmed that the following are observed:
(a) Δεν ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής σε σχέση
με υπέρβαση του ύψους ή/και αριθμού ορόφων που καθορίζεται στην πολεοδομική ζώνη,
υπέρβαση στο ύψος των περιτοιχισμάτων, μείωση αποστάσεων από τα σύνορα,
ή άλλη απόκλιση από κανονιστικές διατάξεις.
(b) Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν βρίσκεται σε πυρήνα χωριού του
2225
Παραρτήματος Ζ της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.
(c) Το οικόπεδο/υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε Ελεγχόμενη από το
Τμήμα Αρχαιοτήτων Περιοχή, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη ΑΜ.
(d) Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε περιοχή όπου
καθορίζονται Ειδικές Πρόνοιες στο Σχέδιο Ανάπτυξης (όπως περιοχές πέριξ
αεροδιαδρόμων, περιοχές με ασταθή εδάφη, etc.). Η εφαρμογή Ειδικής Πρόνοιας
αποτελεί ευθύνη του μελετητή, και πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή
της αίτησης.
(e) Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.
(g) Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός Περιοχής NATURA 2000.
(or) Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός Κυρίαρχων Περιοχών Βάσεων Ακρωτηρίου και
Δεκέλειας.
In the event that one of the above conditions is not met (a)-(or), θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για χορήγηση
πολεοδομικής άδειας με τη διαδικασία της πολεοδομικής βεβαιότητας, με βάση την Εντολή 2/2020 (τροποποίηση 2024).
3. Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά οικοπέδου/ υπό δημιουργία οικοπέδου
a. The area of ​​the plot, όπως αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας είναι:…………τ.μ.
b. Το εμβαδόν του υπό δημιουργία οικοπέδου με αρ: ………………. Φ/Σχ.: …………………
Planning permit with no. …………………….. date. :……………………………………είναι: …………τ.μ.
c. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή του Τοπικού Σχεδίου:……………….
/of the Area Plan:…………….
……../of the Policy Statement:…………….
d. Το οικόπεδο/υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει στην Πολεοδομική Ζώνη:…………….
Note: Διευκρινίζεται ότι οι σχετικές άδειες διαίρεσης για το υπό δημιουργία οικόπεδο πρέπει να βρίσκονται σε ισχύ. In case
που η άδεια διαίρεσης έχει λήξει, αλλά οι κατασκευές έχουν συμπληρωθεί με βάση την άδεια και βρίσκονται στο τελικό στάδιο
construction (at least the line has been placed), μπορεί να υποβληθεί έντυπο Βεβαίωσης, νοουμένου ότι τα πιο πάνω
επιβεβαιώνονται με γραπτή βεβαίωση του διορισμένου επιβλέποντα μηχανικού.
4. Επιτελικός Έλεγχος Βασικών Πτυχών της Ανάπτυξης:
a) Συντελεστής Δόμησης/ Ποσοστό Κάλυψης
b) Αριθμός Ορόφων/ Ύψος
c) Αποστάσεις από σύνορα τεμαχίου
d) Χώροι Στάθμευσης
e) Βοηθητικές Οικοδομές
Όπως σημειώνονται στο υποβαλλόμενο σύμφωνα με το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι χωροταξικό διάγραμμα δόμησης.
Note: Όπου υπάρχουν υφιστάμενες οικοδομές θα πρέπει στην αίτηση να επισυνάπτονται οι εγκριμένες κατόψεις τους και η
εμβαδομέτρησή τους. Στις υφιστάμενες οικοδομές που φαίνονται στα σχέδια αναγράφεται ο αριθμός της άδειας (to be submitted
αντίγραφα των εγκριμένων σχεδίων της πολεοδομικής άδειας ή της άδειας οικοδομής), σε διαφορετική περίπτωση να υποβάλλονται
και σχέδια υφιστάμενων οικοδομών στα οποία σημειώνονται ευκρινώς τα υφιστάμενα μη αδειούχα υποστατικά για χορήγηση νέας
license, όπως και οι νέες προτεινόμενες επεκτάσεις ή τροποποιήσεις.
a) Συντελεστής Δόμησης/ Ποσοστό Κάλυψης
Η προτεινόμενη ανάπτυξη δεν υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο Συντελεστή Δόμησης και το Ποσοστό Κάλυψης που προνοεί η
Πολεοδομική Ζώνη στην οποία εμπίπτει στο τεμάχιο, όπως αυτά υπολογίζονται σύμφωνα με τις σχετικές πρόνοιες (Παραρτήματα
of Local Plans, Εντολές Υπουργού Εσωτερικών, Πρόνοιες Δήλωσης Πολιτικής):
b) Αριθμός Ορόφων/ Ύψος Οικοδομών
Η προτεινόμενη οικοδομή, τηρεί το επιτρεπόμενο ύψος/ αριθμό ορόφων που προνοεί η Πολεοδομική Ζώνη στην οποία εμπίπτει το
piece, και δηλώνονται στα σχέδια τα υφιστάμενα και προτεινόμενα υψόμετρα του τεμαχίου και της αιτούμενης ανάπτυξης:
Το ύψος των περιτοιχισμάτων, τοίχων αντιστήριξης, επιχωματώσεων, βοηθητικών οικοδομών, κ.λπ. τηρεί το αντίστοιχο
επιτρεπόμενο σύμφωνα με τις σχετικές πρόνοιες (Παραρτήματα Τοπικών Σχεδίων, Εντολές Υπουργού Εσωτερικών, Πρόνοιες
Δήλωσης Πολιτικής):
2226
c) Distances
Τηρούνται οι σχετικές πρόνοιες (Παραρτήματα Τοπικών Σχεδίων, Εντολές Υπουργού Εσωτερικών, Πρόνοιες Δήλωσης Πολιτικής)
για επιτρεπόμενες αποστάσεις από τα σύνορα του τεμαχίου (κύρια οικοδομή, βοηθητική οικοδομή, στέγαστρα, αρχιτεκτονικές
προεξοχές, cantilevers, etc.):
d) Parking spaces
Η προτεινόμενη ανάπτυξη τηρεί στις σχετικές πρόνοιες (Παραρτήματα Τοπικών Σχεδίων, Εντολές Υπουργού Εσωτερικών, Πρόνοιες
Δήλωσης Πολιτικής) όσον αφορά τους απαιτούμενους χώρους στάθμευσης:
e) Βοηθητικές Οικοδομές
Η βοηθητική οικοδομή τηρεί τις σχετικές πρόνοιες (Παραρτήματα Τοπικών Σχεδίων, Εντολές Υπουργού Εσωτερικών, Πρόνοιες
Δήλωσης Πολιτικής) regarding, την απόσταση από την κύρια οικοδομή, το ύψος της βοηθητικής οικοδομής (υφιστάμενα και
προτεινόμενα υψόμετρα δηλώνονται στα σχέδια), το μήκος επαφής της βοηθητικής οικοδομής (συμπεριλαμβανομένου του ισόγειου
covered parking area) με το κοινό σύνορο με άλλο τεμάχιο, το ποσοστό κάλυψης επί του εμβαδού του τεμαχίου και το
εμβαδόν της σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας οικοδομής:
Τηρούνται οι υπόλοιπες πρόνοιες της Νομοθεσίας και των Σχεδίων Ανάπτυξης (Παραρτήματα Τοπικών Σχεδίων, Εντολές Υπουργού
Interior, Πρόνοιες Δήλωσης Πολιτικής) όσον αφορά τις κανονιστικές παραμέτρους της προτεινόμενης ανάπτυξης (Basement,
Loft, κ.λπ).
5. Responsible Statement
I declare responsibly, knowing the consequences of the Law, ότι όλα τα στοιχεία που περιέχονται στο παρόν έντυπο και στο συνημμένο
Spatial Construction Diagram, are true and correct and I realize that:
a) Σε περίπτωση που σε δειγματοληπτικό έλεγχο της Πολεοδομικής Αρχής ή κατά την εξέταση της αίτησης για έκδοση άδειας
οικοδομής από την αρμόδια Αρχή, or at a later stage, διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν
ουσιώδη θέματα (as mentioned above), η παρούσα Βεβαίωση θα ανακαλείται και θα ενημερώνεται σχετικά το ΕΤΕΚ για
επιβολή των προβλεπόμενων, με βάση τη σχετική Νομοθεσία, και σύμφωνα με την υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής
ασφάλισης, ποινών.
b) This form does not limit the provisions of the Town Planning and Spatial Planning Law, Κανονισμών και Σχεδίων Ανάπτυξης.
Name of Researcher:………………………………………………………..
ETEK Registration Number:
"Principal Authorization" number * to Researcher:…………
Professional Liability Insurance : Αριθμός……………….
Insurance Company:………………
Signature:………………………
Date:………………………
*Regulation 4(2) of the Ethics of ETEK Members Regulations
2227
ΜΕΡΟΣ Β: Συμπληρώνεται από την Πολεοδομική Αρχή.
1. Βεβαιώνεται ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία που υποβλήθηκαν και έχουν συμπληρωθεί από τον μελετητή στο παρόν
έντυπο και στα Παραρτήματά του, καθώς και στα υποβαλλόμενα σχέδια, για το σύνολο των οποίων η ευθύνη για την
ορθότητα βαραίνει αποκλειστικά τον μελετητή, τηρούνται οι πρόνοιες του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική
Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) of the Special Development Decree 2024, και ως εκ τούτου η
πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη.
Σε περίπτωση που στα πλαίσια δειγματοληπτικού ελέγχου της Πολεοδομικής Αρχής ή κατά την εξέταση της
αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής από την αρμόδια Αρχή, or at a later stage, found to have been declared
λανθασμένα στοιχεία, η παρούσα Βεβαίωση θα ανακαλείται και θα ενημερώνεται σχετικά το ΕΤΕΚ και η αρμόδια Αρχή.
2. (a) Η παρούσα δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Residential Development in
Plots and Plots Under Construction) of the Special Development Decree 2024, και συνεπώς η πολεοδομική άδεια
δεν θεωρείται δοσμένη, και θα πρέπει να υποβληθεί με τη διαδικασία της Εντολής 2/2020, ή με τη συνήθη
διαδικασία.
(b) Για την παρούσα έχει διενεργηθεί επιτελικός έλεγχος των βασικών πτυχών της προτεινόμενης ανάπτυξης, for the
οποίες την ευθύνη ορθότητας έχει ο μελετητής, και έχει διαπιστωθεί ότι αυτές δεν τηρούνται. Συνεπώς η πολεοδομική
άδεια δεν θεωρείται δοσμένη, και θα πρέπει να υποβληθεί εκ νέου αίτηση.
3. Έχει εκδοθεί Αυτόματη Βεβαίωση, εφόσον έχουν παρέλθει οι 20 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της
application, και η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη, με την ευθύνη του μελετητή για την ορθότητα των σχεδίων και
στοιχείων που υποβλήθηκαν.
Σε περίπτωση που στα πλαίσια δειγματοληπτικού ελέγχου της Πολεοδομικής Αρχής ή κατά την εξέταση της αίτησης
για έκδοση άδειας οικοδομής από την αρμόδια Αρχή, or at a later stage, found to have been declared
λανθασμένα στοιχεία, η παρούσα Βεβαίωση θα ανακαλείται και θα ενημερώνεται σχετικά το ΕΤΕΚ και η αρμόδια Αρχή.
Υπογραφή…………………
για ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΑΡΧΗ
Ημερομηνία……………….
Stamp:…………………
APPENDIX I
Required Submittal Documents and Plans
Μαζί με το παρόν έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης Μελετητή/ Βεβαίωσης Πολεοδομικής Αρχής, θα υποβάλλονται στις Πολεοδομικές
Αρχές υποχρεωτικά και τα ακόλουθα στοιχεία:
(a) Αντίγραφο Πιστοποιητικού εγγραφής της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας που να αποτυπώνει το πραγματικό καθεστώς κατά το χρόνο
υποβολής της αίτησης. Σε περίπτωση που τα ιδιοκτησιακά στοιχεία θα είναι διαθέσιμα από το πληροφοριακό σύστημα, δεν θα
απαιτείται η υποβολή πιστοποιητικού εγγραφής ακίνητης ιδιοκτησίας.
(b) Ανεπίσημο κτηματικό σχέδιο της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας που να αποτυπώνει το πραγματικό καθεστώς κατά το χρόνο
υποβολής της αίτησης στη μεγαλύτερη διαθέσιμη κλίμακα και το οποίο δείχνει τη χωροθέτηση της αιτούμενης ανάπτυξης, which
μπορεί να εκτυπωθεί από τη διαδικτυακή πύλη του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
Of course that, πρόσθετα στοιχεία δυνατό να απαιτηθούν από την Πολεοδομική Αρχή κατά το στάδιο της μελέτης του παρόντος εντύπου.
(c) Certificate from ETEK for Professional Insurance of the project designer, για διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των
υποβαλλόμενων στοιχείων.
d) Πιστοποιητικό Παρακολούθησης Εκπαιδευτικού Σεμιναρίου (ETEK) που αφορά τις Κανονιστικές Διατάξεις της Πολεοδομικής
Νομοθεσίας.
2228
(e) Spatial Construction Diagram, which will include:
• Spatial plan – Ground floor plan, στο οποίο να σημειώνονται οι αποστάσεις των οικοδομών μεταξύ τους και από τα
σύνορα του υπό ανάπτυξη τεμαχίου, να υποδεικνύονται οι απαιτούμενοι χώροι στάθμευσης, as well as the area
of the corresponding parcels of land for each unit (for more than one residence). Altitudes should also be noted
of existing/proposed land, τόσο του υπό ανάπτυξη τεμαχίου όσο και των παρακείμενων ιδιοκτησιών και
of roads. Τονίζεται ότι σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν υψομετρικές διαφορές ίσες ή μεγαλύτερες των δύο μέτρων εντός
του τεμαχίου της ανάπτυξης, θα πρέπει υποχρεωτικά να υποβάλλεται τοπογραφική και υψομετρική αποτύπωση, and to
case where the slope of the plot is greater than 5%, να υποβάλλεται επιπρόσθετο σχέδιο Α3 με αναλυτικά
υψόμετρα, sections, σχέδιο περίφραξης.
• Floor plans, facets
• 2 αντιπροσωπευτικές τομές όπου θα δείχνεται η γραμμή του φυσικού εδάφους και τα υψόμετρα των δρόμων
• Ampedograms for each level of the building, με διακριτό καθορισμό των επιφανειών οι οποίες συνυπολογίζονται ή
εξαιρούνται του εμβαδού που προκύπτει από τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης και το ποσοστό κάλυψης
• Area measurement for the plot under construction
• Photographs of the plot under development showing neighboring properties
Note: Έντυπο Αυτοελέγχου Κανονιστικών Προνοιών της Πολεοδομικής Νομοθεσίας για σκοπούς αυτοελέγχου του
scholar, βρίσκεται αναρτημένο στην ιστοσελίδα του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.
2229

OCR