Commands – Pancypriot Organization of Independent Professional Architects and Civil Engineers https://poeem.org.cy/en/ POEM Sat, 21 Mar 2026 06:03:12 +0000 en hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://poeem.org.cy/wp-content/uploads/2025/07/cropped-logo-32x32.jpg Commands – Pancypriot Organization of Independent Professional Architects and Civil Engineers https://poeem.org.cy/en/ 32 32 Amendment of the Order 4/2024 of the Minister of the Interior, following the Decision of the Council of Ministers dated 11.03.2026 https://poeem.org.cy/en/%cf%84%cf%81%ce%bf%cf%80%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%af%ce%b7%cf%83%ce%b7-%cf%84%ce%b7%cf%82-%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%ae%cf%82-4-2024-%cf%84%ce%bf%cf%85-%cf%85%cf%80%ce%bf%cf%85%cf%81%ce%b3%ce%bf/ Sat, 21 Mar 2026 06:03:12 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8390-en
Download PDF

MINISTRY OF THE INTERIOR

General Manager's Office

 

 

 

CIRCULAR MINISTRY OF G.E. 100

No. Fac.: 05.13.022

05.33.001.005.001

05.33.118

 

 

 

19 Of March, 2026

 

 

Director of the Department of Urban Planning and Housing,

General Directors of Provincial Self-Government Organizations
Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos and Famagusta,

Amendment of the Order 4/2024 of the Minister of the Interior,

following the Decision of the Council of Ministers dated 11.03.2026 with subject:
"Special Plan for Providing Urban Planning Incentives to Enhance Capacity
Protection of the Population in the event of Disaster or Enemy Attack"

I refer to the above matter and inform you that the Minister of the Interior proceeded to
amendment of the Order 4/2024, following approval by the Council of Ministers on
11.03.2026, of "Especial Plan for the Provision of Urban Development Incentives to Enhance the Potential
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης». Its modification
Command 4/2024, as well as the draft of the aforementioned Decision of the Council of Ministers,
επισυνάπτονται.

  1. Please like applications that will be submitted before you for the granting of urban planning
    permits and building permits, which fall under the said Special Plan,
Dr. Elikkos Ilias
General Manager

are considered by you with all possible priority, so as to achieve its purpose
Ειδικού Σχεδίου.

Commun.: – Chairman of the Parliamentary Committee on the Interior

  • President of the Union of Municipalities of Cyprus
  • President of the Union of Cyprus Communities
  • President of the Scientific and Technical Chamber of Cyprus
  • President of the Town Planning Council
  • President of the Council for the Study of Deviations
  • Civil Defense Commander
  • Prefects / If. Prefects
  • President of the Association of Civil Engineers and Architects of Cyprus
  • President of the Association of Architects of Cyprus
  • President of the Civil Engineers Association of Cyprus

President of the Association of Town Planners of Cyprus

  • President of the Pancypriot Organization of Independent Professional Researchers
    Architects and Civil Engineers (POEM)

CA/MCM

Εγκύκλιος ΥΠΕΣΓΕ100 20260319

]]> Amendment of Order 4/2024 according to the article 6 of the Law https://poeem.org.cy/en/%cf%84%cf%81%ce%bf%cf%80%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%af%ce%b7%cf%83%ce%b7-%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%ae%cf%82-4-2024-%cf%83%cf%8d%ce%bc%cf%86%cf%89%ce%bd%ce%b1-%ce%bc%ce%b5-%cf%84%ce%bf-%ce%ac%cf%81/ Sat, 21 Mar 2026 06:00:10 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8386-en
Download PDF
order-4-2024

 

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW

(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(1) OF 1992, 55(I) ΤΟΥ 1993,
72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(1) OF 1999, 241(1) OF 2002, 29(1) OF 2005, 135(1) ΤΟΥ 2006,
11(1) OF 2007, 46(1), 76(1), 130(1) AND 164(1) OF 2011, 33(I), 110 (I) AND 150(1) OF 2012, 20(I)
AND 65(I) OF 2013, 120(1) OF 2014, 39(I) AND 134(1) OF 2015, 24(I) OF 2016, 142(1) ΤΟΥ 2018,
16(1) OF 2019, 75(I) OF 2021, 111(1) AND 179(1) OF 2025)

Amendment of Order 4/2024 according to the article 6 of the Law

A. Construction Factor Calculation, Coverage Rate,
Number of Floors and Height of Buildings

B. Building Distances from Property Boundaries

The Home Secretary in the exercise of the powers conferred on him, with
based on the article 6 of the Town Planning and Spatial Planning Law, and for purposes
strengthening the ability to protect the population in the event of a disaster or
enemy attack, amended Order no. 4 of 2024, as follows:

(a) By adding at the end of subpara 2.2.1 (l) of the phrase
«(the relevant subparagraph 2.7)» and,

(b) By adding a new subsection with no. 2.7 as follows:

"2.7 CIVIL DEFENSE SHELTER- In new developments concerning
construction of an apartment building with a basement, part of the basement area, such as
this will be indicated by Mass Defense, will be categorized as
shelter for use in an emergency. In said space will
provision must be made for water supply, as well as suitable space
υγιεινής.

The above arrangement may cover part of the underground spaces
parking of existing approved developments. In case the
placement of a sanitary area in an existing underground parking area
approved development is objectively impossible, the requirement for the
δημιουργία του χώρου υγιεινής δεν θα εφαρμόζεται.

In these cases, beyond sub-paragraphs 2.2.1(or) and 2.2.1(l), with
based on which the area of ​​the basement area concerned in spaces
sanitation and shelter, is not calculated in the building factor,
additionally:

  • Incentive to increase the allowable rate will be granted
    building against 5%. Of course that, in case its area
    piece exceeds 1000 sq.m., said increase shall be calculated by
    based on a maximum area of ​​1,000 sq.m., regardless of the overall size
    του τεμαχίου.

For purposes of public interest, the Incentive applies
regardless of whether any specified ceiling is exceeded
συντελεστή δόμησης στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης.

  • In case part of approved underground spaces
    parking lots are used as a shelter, the paragraph will apply
    2 7.1 above, while in addition the Town Planning Authority will not require it
    acquisition of the parking spaces that are abolished, so that
    facilitate the immediate conversion of such places into shelters.;"

It was done on 11 Μαρτίου 2026.

(H.E. 05.33.001.005 001)

 

DRAFT

Excerpt from the Minutes of the Cabinet Meeting
Συμβουλίου Ημερομηνίας 11/3/2026

Special Plan for the Provision of Urban Planning Incentives to Strengthen
Possibility of Protection of the Population in case
Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης.

(No. Proposal 298/2026).

  1. The Council, exercising the powers conferred by s’ this
    from the article 3 of Civil Defense Laws 2002 έως 2024,
    he decided:

a) To approve the Planning Incentives Plan for
Strengthening the Population Protection Capability in
case of Calamity or Enemy Attack, as analyzed
the Proposal, which will be valid for three years from
ημερομηνία λήψης της παρούσας Απόφασης.

b) To authorize the Minister of the Interior to inform them
Town Planning and Building Authorities for necessity
consideration of applications involving refuges, against
priority, so as to achieve the protection objective
του πληθυσμού.

 

 

 

Penelope Papavasiliou

SECRETARY

MINISTERIAL COUNCIL

]]> MANDATE 2025/4 – INCREASING THE ENERGY PERFORMANCE OF DEVELOPMENTS IN RELATION TO MINIMUM BUILDING ENERGY PERFORMANCE REQUIREMENTS https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2025-4-%ce%b1%cf%85%ce%be%ce%b7%cf%83%ce%b7-%cf%84%ce%b7%cf%83-%ce%b5%ce%bd%ce%b5%cf%81%ce%b3%ce%b5%ce%b9%ce%b1%ce%ba%ce%b7%cf%83-%ce%b1%cf%80%ce%bf%ce%b4%ce%bf/ Mon, 08 Dec 2025 06:07:43 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8164-en
Download PDF
Εντολή-4-του-2025

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
[Laws 90 of 1972, 56 of 1982, 7 of 1990, 28 of 1991, 91(I) of 1992, 55(I) of 1993, 72(I)
of 1998, 59(I) of 1999, 142(I) of 1999, 241(I) of 2002, 29(I) of 2005, 135(I) of 2006, 11(I)
of 2007, 46(I), 76(I), 130(I) and 164(I) of 2011, 33(I), 110(I) and 150(I) of 2012, 20(I) and 65(I) of
2013, 120(I) of 2014, 39(I) and 134(I) of 2015, 24(I) of 2016, 142(I) of 2018, 16(I) of 2019 and
75(I) of 2021]
Εντολή σύμφωνα με το άρθρο 6 of the Law
Ε Ν Τ Ο Λ Η 4 of 2 0 2 5
Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων
σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης
Κτιρίου
1.
The Home Secretary in the exercise of the powers conferred on him,
με βάση το άρθρο 6 of the Town Planning and Spatial Planning Law, εκδίδει την
παρούσα Εντολή, με σκοπό τον καθορισμό κινήτρων ή/και προϋποθέσεων, for
αύξηση της ενεργειακής απόδοσης κτιρίου σε διάφορα είδη ανάπτυξης.
Η παρούσα Εντολή στοχεύει στη δημιουργία συνθηκών προσέλκυσης
φυσικών ή νομικών προσώπων του ιδιωτικού τομέα (ή και φορέων του ευρύτερου
δημόσιου τομέα) για την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης, σε νέα και υφιστάμενα
κτίρια, πέραν των απαιτήσεων ελάχιστης ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές
καθορίζονται με βάση τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων
Νόμο και αφορά:
(a)
(b)
2.
Όλους τους τύπους αναπτύξεων που εμπίπτουν εντός Ορίου ή
Περιοχής Ανάπτυξης (βλέπε α/α 1, 3, 4 and 5 στον συνημμένο
ΠΙΝΑΚΑ), εξαιρουμένων αυτών που εμπίπτουν σε Περιοχές Ειδικού
Character (EX), Ελεγχόμενες Περιοχές του Τμήματος Αρχαιοτήτων ή
άλλες «ειδικές περιοχές» όπου καθορίζονται πολιτικές προστασίας στα
Σχέδια Ανάπτυξης.
Αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων χρήσεων, αναπτύξεις μεγάλων και
σύνθετων αστικών χρήσεων καθώς και εξειδικευμένες αναπτύξεις εκτός
Ορίου ή Περιοχής Ανάπτυξης στα Σχέδια Ανάπτυξης (βλέπε α/α 2 to
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ).
Για την επίτευξη του πιο πάνω στόχου ορίζονται οι ακόλουθες βασικές
conditions:
(a)
Στην περίπτωση χρήσης φωτοβολταϊκού συστήματος για παραγωγή
ηλεκτρικής ενέργειας, η όλη εγκατάσταση θα πρέπει να είναι
συνδεδεμένη με το δίκτυο διανομής.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
2
(b)
Η παρούσα Εντολή αφορά αιτήσεις για νέες ή υφιστάμενες αναπτύξεις,
που σχετίζονται με τις κατηγορίες ανάπτυξης που καταγράφονται στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ.
(c)
(d)
(e)
3.
Οι αιτητές που θα επωφεληθούν από το πλαίσιο της Εντολής δεν θα
πρέπει να έχουν λάβει επιχορήγηση από το Ταμείο Ανανεώσιμων
Πηγών Ενέργειας (RES) και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΕΞ.Ε), ή από
άλλους πόρους των Ευρωπαϊκών Διαρθρωτικών και Επενδυτικών
Ταμείων και του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Για όλες τις αναπτύξεις που καλύπτονται από την παρούσα Εντολή, or
υποβολή στην αρμόδια Αρχή ως ορίζεται στον περί Ρυθμίσεως Οδών
και Οικοδομών Νόμο, του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
(ΠΕΑ) και των σχετικών εγγράφων/υπολογισμών σύμφωνα με τον περί
Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο, it is
υποχρεωτική, και περιλαμβάνει όλες τις υφιστάμενες αναπτύξεις
ανεξαρτήτως εμβαδού.
Ο συντελεστής δόμησης (%) που δίδεται επιπλέον με την παρούσα
Mandate, δεν μπορεί να αποτελέσει συντελεστή δόμησης προς
μεταφορά σε άλλη ιδιοκτησία, από αυτή για την οποία θα
χορηγηθούν/εκδοθούν οι σχετικές άδειες από τις αρμόδιες
πολεοδομικές αρχές.
Of course that, ο συντελεστής δόμησης (%) που καθορίζεται στην παρούσα
Mandate, ερμηνεύεται βάσει του Παραρτήματος Α, των Παραρτημάτων
των Σχεδίων Ανάπτυξης και είναι δηλαδή σε σχέση με το καθαρό
εμβαδόν της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
The Town Planning Authority may, σε περίπτωση υποβολής αίτησης για
εξασφάλιση Πολεοδομικής Άδειας που αφορά στις κατηγορίες ανάπτυξης που
καταγράφονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ, να εγκρίνει υπό προϋποθέσεις, her
παροχή πρόσθετου συντελεστή δόμησης, νοουμένου ότι στην ανάπτυξη θα
εφαρμοσθούν ταυτόχρονα: (a) μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας, and (b) facilities
για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ, με τα οποία θα επιτυγχάνεται συμμόρφωση με
τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ. It is noted that:
3.1 Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και η μέγιστη κατανάλωση
πρωτογενούς ενέργειας υπολογίζονται σύμφωνα με τη μεθοδολογία
υπολογισμού ενεργειακής απόδοσης κτιρίου που καθορίζεται στο περί Ρύθμισης
της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (Μεθοδολογία Υπολογισμού
Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου) His decree 2015, και όπως αυτό
αντικαθίσταται ή τροποποιείται.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
3
3.2 Ο συνημμένος ΠΙΝΑΚΑΣ είναι σε ισχύ για όσο χρονικό διάστημα θα βρίσκεται σε
ισχύ το περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων (Απαιτήσεις
Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης) Διάταγμα του 2020.
It is noted that, η επίτευξη των ελάχιστων απαιτήσεων που καθορίζονται στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ μπορεί να γίνει με διάφορους συνδυασμούς επιπέδου
ενεργειακής απόδοσης της ανάπτυξης και εγκατάστασης ΑΠΕ. Παρόλα αυτά,
λαμβάνοντας υπόψη τις Εθνικές πολιτικές που αφορούν στην ενέργεια και στο
κλίμα είναι πιο επιθυμητοί οι συνδυασμοί που πρώτιστα περιορίζουν τις
ενεργειακές ανάγκες της ανάπτυξης σε πολύ χαμηλό επίπεδο όπως η καλύτερη
θερμομόνωση του κτιρίου, και ακολούθως ικανοποιούν τις χαμηλές ανάγκες
ενέργειας στον μεγαλύτερο δυνατό βαθμό από ΑΠΕ.
3.3 Σε περίπτωση που τo περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων
(Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης) His decree 2020 καταργηθεί
και εκδοθεί νέο, τότε παύουν να ισχύουν οι προϋποθέσεις που καθορίζονται στον
συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ και αφορούν στα θέματα ενεργειακής απόδοσης κτιρίου και
ως προϋπόθεση πλέον καθορίζεται όπως το κτίριο είναι κτίριο μηδενικών
εκπομπών σύμφωνα με τον περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των
Κτιρίων Νόμο, όπως αυτός αντικαθίσταται ή τροποποιείται.
Νοείται ότι στις περιπτώσεις κτιρίων που, με βάση τον περί Ρύθμισης της
Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο όπως αυτός αντικαθίσταται ή
τροποποιείται και τις κανονιστικές και διοικητικές πράξεις που εκδίδονται δυνάμει
his, απαιτείται να είναι κτίρια μηδενικών εκπομπών, τότε ως προϋπόθεση
καθορίζεται η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου να είναι Α+.
4.1
Στην περίπτωση υποβολής αίτησης για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας για
development, στην οποία ο αιτητής προτίθεται να αξιοποιήσει τον πρόσθετο συντελεστή
δόμησης που παρέχεται με την Εντολή, η Πολεοδομική Αρχή θα θέτει την ακόλουθη
Note, η οποία θα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της πολεοδομικής άδειας:
Σε περίπτωση που κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση Άδειας
Οικοδομής διαφανεί, με την έκδοση του ΠΕΑ, ότι στην ανάπτυξη δεν
μπορούν τεχνικά να εφαρμοστούν τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας και
οι εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ όπως απαιτούνται
από την παρούσα Εντολή, τότε ο ενδιαφερόμενος αιτητής οφείλει να
καταθέσει αίτηση για τροποποίηση της χορηγηθείσας πολεοδομικής
license. Στα πλαίσια της τροποποιημένης πολεοδομικής άδειας το
δομήσιμο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ποσοστό του επιπλέον
συντελεστή δόμησης που παραχωρήθηκε με την παρούσα Εντολή είτε
θα αφαιρείται, είτε αυτό θα αντικαθίσταται με όρο για μεταφορά
συντελεστή δόμησης από διατηρητέες οικοδομές, given that the
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
4
προτεινόμενη ανάπτυξη βρίσκεται σε Περιοχή Δέκτη όπως αυτή
καθορίζεται σε σχετικό Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου σύμφωνα
with the article 3(1) του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου.
Additionally, οι παράγραφοι 7.1, 7.2 and 8 πιο κάτω θα αποτελούν όρους που θα
τίθενται στην πολεοδομική άδεια και θα αποτελούν αναπόσπαστό μέρος της.
4.2
Στην περίπτωση αναπτύξεων, για τις οποίες σύμφωνα με το Γενικό Διάταγμα
Ανάπτυξης ή Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης, η πολεοδομική άδεια θεωρείται
χορηγημένη, και για σκοπούς διασφάλισης της υλοποίησης των σχετικών προνοιών
εφαρμογής της παρούσας, θα πρέπει να υποβληθεί σχετική αίτηση για εξασφάλιση
planning permission, έτσι ώστε κατά τη χορήγηση της η Πολεοδομική Αρχή να θέσει
τη Σημείωση και τους όρους με τον τρόπο που καταγράφεται στην παράγραφο 4.1,
που θα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της πολεοδομικής άδειας. Από την
εφαρμογή των προνοιών της παρούσας παραγράφου εξαιρούνται οι περιπτώσεις
που καταγράφονται στην υποπαράγραφο 4.3 πιο κάτω.
4.3
Στην περίπτωση οικιστικών αναπτύξεων σε οικόπεδα/ υπό δημιουργία
plots of land, για τις οποίες εξασφαλίζεται Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής (that the
πολεοδομική άδεια είναι χορηγημένη), με βάση τα σχετικά Ειδικά Διατάγματα
Development (K.D.P. 322/2024 και Κ.Δ.Π. 60/2025, όπως εκάστοτε τροποποιούνται ή
are replaced), στην άδεια οικοδομής θα τίθενται τυπικοί όροι και σημείωση όπως
καταγράφεται στην παράγραφο 5.2 πιο κάτω.
Σε περίπτωση που κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση άδειας
construction, διαφανεί με την έκδοση του ΠΕΑ ότι στην ανάπτυξη δεν
μπορούν τεχνικά να εφαρμοστούν τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας και
οι εγκαταστάσεις για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ όπως απαιτούνται
από την παρούσα Εντολή, τότε ο ενδιαφερόμενος αιτητής οφείλει να
καταθέσει νέα αίτηση για έκδοση Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής
(χωρίς το πρόσθετο δομήσιμο εμβαδόν λόγω χρήσης ΑΠΕ). Με την
έκδοση νέας Βεβαίωσης, το δομήσιμο εμβαδόν που θα αντιστοιχεί στο
ποσοστό του κινήτρου που παραχωρήθηκε με την παρούσα Εντολή θα
αφαιρείται.
Σε περίπτωση που ο αιτητής επιθυμεί να διατηρήσει το επιπρόσθετο δομήσιμο
εμβαδόν στην ανάπτυξη, θα υποβάλλεται αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας
with the Urban Planning Certainty process (Commands 2/2020 and 1/2025, such as
are modified or replaced from time to time), ώστε η υπέρβαση του συντελεστή
δόμησης να αντισταθμίζεται μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης από
preserved buildings (νοουμένου ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη βρίσκεται σε
Περιοχή Δέκτη όπως αυτή καθορίζεται σε σχετικό Διάταγμα του Υπουργικού
Συμβουλίου σύμφωνα με το άρθρο 3(1) του περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμου).
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
5
5.
Κατά την υποβολή αίτησης για εξασφάλιση Άδειας Οικοδομής ο αιτητής:
5.1
Πρέπει να συνοδεύσει την αίτησή του με το ΠΕΑ και όλα τα υπόλοιπα
έγγραφα και υπολογισμούς που απορρέουν από την εφαρμογή του περί Ρύθμισης
της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου όπως αυτός αντικαθίσταται ή
τροποποιείται.
5.2
Στις περιπτώσεις οικιστικών αναπτύξεων σε οικόπεδα/ υπό δημιουργία
plots of land, για τις οποίες όπως καταγράφεται στην υποπαράγραφο 4.3 above,
εξασφαλίστηκε η Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής, με βάση τα σχετικά Ειδικά
Διατάγματα Ανάπτυξης (K.D.P. 322/2024 και Κ.Δ.Π. 60/2025, as always
τροποποιούνται ή αντικαθίστανται), οι οποίες θα εξεταστούν εντός του πλαισίου του
περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Διατάγματος Κ.Δ.Π. 32/2025 ή του περί
Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Διατάγματος Κ.Δ.Π. 91/2025 as always
τροποποιούνται ή αντικαθίστανται, ο αιτητής θα υποχρεούται να υποδείξει με την
υποβολή της αίτησής του, μέσω του Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, ότι σε αυτήν γίνεται
χρήση του πρόσθετου συντελεστή δόμησης που παρέχεται με την παρούσα Εντολή
έτσι ώστε η αρμόδια Αρχή να επιβάλει τους ακόλουθους τυπικούς όρους:
a) Η ενεργειακή απόδοση της ανάπτυξης επιτυγχάνεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις
of the Order 4/2025 του Υπουργού Εσωτερικών.
b) Η ανάπτυξη δεν θα τεθεί σε λειτουργία ή χρήση, παρά μόνο με την ταυτόχρονη
λειτουργία του συστήματος παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ και σε περίπτωση που ο
αιτητής υλοποιήσει την ανάπτυξη χωρίς να υλοποιήσει τις απαιτήσεις όπως
καθορίζονται στην παρούσα Εντολή, τότε θα υπόκειται σε επιβολή διοικητικού
προστίμου από την αρμόδια Αρχή, το οποίο θα είναι συσχετισμένο με την απόκλιση
από τις αντίστοιχες αναλογίες.
c) Η αρμόδια Υπηρεσία Ενέργειας του ΥΕΕΒ θα πληροφορεί την αρμόδια Αρχή για
επίτευξη των απαιτήσεων της Εντολής 4/2025. Σε περίπτωση που οι απαιτήσεις δεν
επιτεύχθηκαν, η αρμόδια Αρχή θα μπορεί να επιβάλλει διοικητικό πρόστιμο στον
ιδιοκτήτη του ακινήτου.
d) Ο αιτητής και αποδέκτης του επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης θα πρέπει να
αποκαλύπτει σε οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο αγοραστή, ενοικιαστή ή χρήστη
μέρους ή του συνόλου της ανάπτυξης ότι έχει ή προτίθεται να αξιοποιήσει τις
πρόνοιες της Εντολής 4/2025, επισημαίνοντας τα οφέλη και τις υποχρεώσεις που
προκύπτουν στην συγκεκριμένη ανάπτυξη. Τα θέματα τέτοιας φύσεως θα
ρυθμίζονται με βάση το εκάστοτε θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις σχέσεις ιδιοκτήτη
και ενοικιαστή ή χρήστη.
Παράλληλα, η αρμόδια αρχή θα θέτει και την πιο κάτω σημείωση:
Με την παρούσα άδεια οικοδομής έχει εγκριθεί αύξηση του συντελεστή δόμησης
against 5% του ισχύοντος, λόγω συμπερίληψης συστημάτων με μηχανολογικό και άλλο
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
6
εξοπλισμό από σταθερά μέρη για αξιοποίηση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (RES)
για κάλυψη ποσοστού των συνολικών ενεργειακών αναγκών της ανάπτυξης,
σύμφωνα με τις πρόνοιες της Εντολής με αρ. 4/2025 του Υπουργού Εσωτερικών.
6.
Για όλες τις αναπτύξεις, μετά από την έκδοση της Άδειας Οικοδομής, or
αρμόδια Αρχή θα αποστέλλει στον Διευθυντή της Υπηρεσίας Ενέργειας μαζί με το
ΠΕΑ και αντίγραφο της Άδειας Οικοδομής μέσω του Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. With
την κοινοποίηση αυτή ο Διευθυντής της Υπηρεσίας Ενέργειας θα διενεργεί
δειγματοληπτικούς ελέγχους ότι το ΠΕΑ της ανάπτυξης είναι σύμφωνο με τις
απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση όπως προνοούνται στην παρούσα Εντολή. Η
κοινοποίηση θα επιτρέπει, επίσης, στον Διευθυντή της Υπηρεσίας Ενέργειας να
ποσοτικοποιεί το μέτρο του κινήτρου της παρούσας Εντολής όσον αφορά την
συνεισφορά του στους εθνικούς στόχους εξοικονόμησης ενέργειας.
7.1
Η ανάπτυξη δεν θα τεθεί σε λειτουργία ή χρήση, παρά μόνο με την
ταυτόχρονη λειτουργία του συστήματος παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ. In
περίπτωση μεγάλης ανάπτυξης που προγραμματίζεται να γίνει κατά φάσεις, or
Πολεοδομική Αρχή θα μπορεί να δεχθεί την σταδιακή υλοποίηση της ανάπτυξης και
της ανάλογης παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ, νοουμένου ότι οι φάσεις αυτές θα
είναι σαφώς προσδιορισμένες χρονικά και ως αναλογία ποσοστού της ανάπτυξης
καθώς επίσης ότι η συνολική ανάπτυξη και παραγωγή ενέργειας, θα ολοκληρωθεί
εντός τεσσάρων (4) χρόνων από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης
πολεοδομικής άδειας και ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της πολεοδομικής
license. Διευκρινίζεται ότι ολοκληρωμένη ανάπτυξη θεωρείται αυτή που υλοποιήθηκε
και τέθηκε σε λειτουργία, σε πολύ σημαντικό βαθμό, δηλαδή πέραν της τάξης του
95%.
Σε περίπτωση που ο αιτητής υλοποιήσει ολόκληρη ή μέρος της ανάπτυξης (πριν
λήξει η τετραετία) χωρίς να υλοποιήσει τις απαιτήσεις όπως καθορίζονται στην
paragraph 3 above, τότε θα υπόκειται σε επιβολή διοικητικού προστίμου από
the Town Planning Authority, το οποίο θα είναι συσχετισμένο με την απόκλιση από τις
αντίστοιχες αναλογίες.
7.2
Κατά τον δειγματοληπτικό της έλεγχο σύμφωνα με την παράγραφο 6 more
πάνω η αρμόδια Υπηρεσία Ενέργειας του ΥΕΕΒ θα πληροφορεί τόσο την
Πολεοδομική Αρχή όσο και την αρμόδια Αρχή για επίτευξη των απαιτήσεων της
παραγράφου 3. Σε περίπτωση που οι απαιτήσεις δεν επιτεύχθηκαν, Urban planning
Αρχή θα μπορεί να επιβάλλει διοικητικό πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου,
σύμφωνα με το άρθρο 48Α του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
8.
Ο αιτητής και αποδέκτης του επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης θα πρέπει
να αποκαλύπτει σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο αγοραστή, ενοικιαστή ή χρήστη
μέρους ή του συνόλου της ανάπτυξης ότι έχει ή προτίθεται να αξιοποιήσει τις
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
7
πρόνοιες της παρούσας Εντολής, επισημαίνοντας τα οφέλη και τις υποχρεώσεις που
προκύπτουν στη συγκεκριμένη ανάπτυξη. Τα θέματα τέτοιας φύσεως θα ρυθμίζονται
με βάση το εκάστοτε θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις σχέσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
ή χρήστη.
9.
Η παρούσα Εντολή εφαρμόζεται σε συσχετισμό με οποιαδήποτε άλλη σε ισχύ
Εντολή που αφορά ΑΠΕ.
10.
Η παρούσα Εντολή αντικαθιστά την Εντολή 1 of 2020, η οποία εκδόθηκε την
1.7.2020, καθώς και τις μετέπειτα τροποποιήσεις της με ημερομηνίες 9 January
2024, 14 Of March 2024 and 9 December 2024. Η παρούσα Εντολή θα έχει ισχύ από
την 1η Ιουλίου 2025 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2029.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής
Απόδοσης Κτιρίου
8
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου
9
ΕΝΤΟΛΗ 4/2025
PANEL
ΚΙΝΗΤΡΑ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΑΠΕ
Βασικές προϋποθέσεις
Προαιρετική αξιοποίηση κινήτρου
or
υποχρεωτική προϋπόθεση για να
ισχύσουν τα άλλα κίνητρα που
αφορούν το συγκεκριμένο είδος
of development
a/a
Είδος ανάπτυξης
or
χρήση κτιρίου Προϋποθέσεις
Προαιρετικό
κίνητρο
Υποχρεωτική
προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα των
Σχεδίων
Development
Κατηγορία ενεργειακής
απόδοσης στο
Πιστοποιητικό
Ενεργειακής Απόδοσης
του κτιρίου
Μέγιστη
κατανάλωση
πρωτογενούς
ενέργειας όπως
αυτή υπολογίζεται
από τη
μεθοδολογία
υπολογισμού
ενεργειακής
απόδοσης κτιρίου
or
ελάχιστη
εγκατεστημένη
ισχύς σε σχέση με
το εμβαδόν της
development
Κίνητρο για %
αύξηση επί του
υφιστάμενου
συντελεστή
building against:
Field
application
1
Όλοι οι τύποι αναπτύξεων (πέραν
των α/α 3 up to 5, below),
που εμπίπτουν εντός Ορίου ή
Περιοχής Ανάπτυξης
Προαιρετικό _ Α
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
5% Παγκύπρια
2
Αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων
χρήσεων, αναπτύξεις μεγάλων και
σύνθετων αστικών χρήσεων,
εξειδικευμένες αναπτύξεις εκτός
Ορίου και Περιοχής Ανάπτυξης
Προαιρετικό _ Α
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
5% Παγκύπρια
3 Βιομηχανίες, βιοτεχνίες και
αποθήκες
Such as
καθορίζονται
στα αντίστοιχα
Raft
Development
Προαιρετικό _
A
(μόνο για το μέρος του
κτιρίου που εμπίπτει
στον Νόμο
Ν.142(I)/2006, where
ρυθμίζει την
Ενεργειακή απόδοση
των κτιρίων (or
any
τροποποίησή του)
2kw / 100m2 του
συνόλου του
βιομηχανικού
space / year
(*1)
5% Παγκύπρια
ΕΝΤΟΛΗ 4/2025
PANEL
ΚΙΝΗΤΡΑ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΧΡΗΣΗ ΑΠΕ
Βασικές προϋποθέσεις
Προαιρετική αξιοποίηση κινήτρου
or
υποχρεωτική προϋπόθεση για να
ισχύσουν τα άλλα κίνητρα που
αφορούν το συγκεκριμένο είδος
of development
a/a
Είδος ανάπτυξης
or
χρήση κτιρίου
Conditions
Προαιρετικό
κίνητρο
Υποχρεωτική
προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα των
Σχεδίων
Development
Κατηγορία ενεργειακής
απόδοσης στο
Πιστοποιητικό
Ενεργειακής Απόδοσης
του κτιρίου
Μέγιστη
κατανάλωση
πρωτογενούς
ενέργειας όπως
αυτή υπολογίζεται
από τη
μεθοδολογία
υπολογισμού
ενεργειακής
απόδοσης κτιρίου
or
ελάχιστη
εγκατεστημένη
ισχύς σε σχέση με
το εμβαδόν της
development
Κίνητρο για %
αύξηση επί του
υφιστάμενου
συντελεστή
building against:
Field
application
4
Ψηλά κτίρια όπως αυτά ορίζονται
στα αντίστοιχα Σχέδια Ανάπτυξης
_
Προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα
A
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
_
Ισχύει σε
συσχετισμό
και με τις
πρόνοιες των
Τοπικών
Σχεδίων
Nicosia,
Limassol,
Larnaca
και Πάφου
Ισχύει για τα
Τοπικά
Raft
5
Αναπτύξεις με επιθυμητές χρήσεις
σε κεντρικές περιοχές
_
Προϋπόθεση για
να ισχύσουν τα
άλλα κίνητρα των
επιθυμητών
χρήσεων
A
50 kWh ανά
τετραγωνικό
μέτρο τον χρόνο
(*1), (*2)
_
Nicosia,
Limassol,
Larnaca
και Πάφου
Σημειώσεις: (*1) Πρωτογενής ενέργεια με βάση τη Μεθοδολογία Υπολογισμού της Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων.
(*2)
Βλέπε σχετική επιφύλαξη της παραγράφου 3.2 of this Order, όπου και αναφέρεται η έννοια του συνδυασμού επιπέδου
ενεργειακής απόδοσης της ανάπτυξης και εγκατάστασης ΑΠΕ.
Εντολή – Αύξηση της Ενεργειακής Απόδοσης Αναπτύξεων σε σχέση με τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου
10

]]> MANDATE 2025/3 – SATISFACTORY ACCESS https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2025-3-%ce%b9%ce%ba%ce%b1%ce%bd%ce%bf%cf%80%ce%bf%ce%b9%ce%b7%cf%84%ce%b9%ce%ba%ce%b7-%cf%80%cf%81%ce%bf%cf%83%cf%80%ce%b5%ce%bb%ce%b1%cf%83%ce%b7/ Mon, 08 Dec 2025 06:06:39 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8162-en
Download PDF
ΕΝΤΟΛΗ-2025_3-ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΤΙΚΗ-ΠΡΟΣΠΕΛΑΣΗ

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(Laws 90 of 1972, 56 of 1982, 7 of 1990, 28 of 1991, 91(I) του 1992,
55(I) of 1993, 72(I) of 1998, 59(I) of 1999, 142(I) of 1999, 241(I) του 2002,
29(I) of 2005, 135(I) OF 2006, 11(I) of 2007, 46(I) of 2011, 76(I) του 2011,
130(I) of 2011, 164(I) of 2011, 33(I) of 2012, 110(I) of 2012, 150(I) του 2012,
20(I) of 2013, 65(I) of 2013, 120(I) of 2014, 39(I) of 2015, 134(I) του 2015,
24(I) of 2016, 142(I) of 2018, 16(I) of 2019 and 75(I) of 2021)
Εντολή δυνάμει του άρθρου 6
ΕΝΤΟΛΗ 3/2025
Ικανοποιητική Προσπέλαση
1. The Minister of the Interior, ασκώντας τις εξουσίες που του παρέχει το άρθρο 6
of the Town Planning and Spatial Planning Law, εκδίδει την ακόλουθη Εντολή, with
σκοπό τον καθορισμό ενιαίας πολιτικής και ομοιόμορφης πρακτικής σε ότι αφορά
την ερμηνεία του όρου «ικανοποιητική προσπέλαση» στα πλαίσια εξέτασης
αιτήσεων για σκοπούς χορήγησης πολεοδομικής άδειας.
2. Ικανοποιητική προσπέλαση, όπου αυτή απαιτείται ως προϋπόθεση για τη
grant of a planning permit, με βάση το οικείο Σχέδιο Ανάπτυξης ή σχετικό
με την κατηγορία της ανάπτυξης Κανονισμό ή Διάταγμα, θεωρείται ως
next:
2.1.Δημόσιος δρόμος εγγεγραμμένος στα βιβλία του Τμήματος Κτηματολογίου
και Χωρομετρίας, ο οποίος χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από
vehicles. Νοείται ότι σε κατάλληλες περιπτώσεις, δημόσιος δρόμος σε ορεινό
χωριό, με μεγάλες υψομετρικές διαφορές (δρόμος με πλατύσκαλα και
σκαλιά), ή δημόσιος δρόμος σε πεζοδρομημένη περιοχή όπου η
προσπέλαση οχημάτων δεν επιτρέπεται ή είναι αδύνατη, θα μπορεί να
θεωρείται ότι ικανοποιεί την πιο πάνω προϋπόθεση.
2.2.Δρόμος για τον οποίο έχει εκδοθεί πιστοποιητικό έγκρισης από την αρμόδια
αρχή δυνάμει του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, αλλά δεν
έχει ακόμη εγγραφεί ως δημόσιος δρόμος από το Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας.
2.3.Δρόμος ο οποίος κατασκευάζεται κατόπιν άδειας δυνάμει του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου ή/και του περί Ρυθμίσεως Οδών και
Οικοδομών Νόμου και έχει συμπληρωμένο το τελικό στάδιο
κατασκευής/επίστρωσης σύμφωνα με τους όρους της άδειας.
2.4.Δρόμος για τον οποίο έχει εκδοθεί Διάταγμα Απαλλοτρίωσης και που δεν έχει
ακόμα εγγραφεί ως δημόσιος δρόμος, νοουμένου ότι έχουν γίνει προσφορές
για αποζημίωση στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες και η κατασκευή του
δρόμου βρίσκεται σε στάδιο επίστρωσης που επιτρέπει την απρόσκοπτη και
άνετη χρησιμοποίηση του από οχήματα. Of course that, σε περιπτώσεις που ο
δρόμος βρίσκεται μέσα σε Όριο Ανάπτυξης, έστω και αν δεν έχει γίνει
επίστρωση, θα θεωρείται ως ικανοποιητική προσπέλαση, για ανέγερση
κατοικίας.
2.5.Right of way, ελάχιστου πλάτους και μέγιστου μήκους όπως
καθορίζονται με τις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών
Νόμου και των περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμών, εκτός όπου
καθορίζεται διαφορετικά σε Σχέδιο Ανάπτυξης, νοουμένου ότι αυτό συνδέεται
με δημόσια ή άλλης μορφής νόμιμη και ικανοποιητική προσπέλαση, ανάλογα
με τη σκοπούμενη ανάπτυξη. Σε περίπτωση που το δικαίωμα διόδου δεν
μπορεί να χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, δεν θα
θεωρείται ως ικανοποιητική προσπέλαση για σκοπούς χορήγησης
planning permission. Of course that, και στην περίπτωση δικαιώματος
διάβασης, θα ισχύει, κατ’ ανάλογο τρόπο, το περιεχόμενο της παραγράφου
2.1 πιο πάνω.
Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, σε πολύ εξαιρετικές και πλήρως
αιτιολογημένες περιπτώσεις, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να θεωρήσει
ως ικανοποιητική προσπέλαση, για σκοπούς ανέγερσης της πρώτης
κατοικίας σε τεμάχιο το οποίο εμπίπτει σε καθορισμένη περιοχή ανάπτυξης,
δικαίωμα διόδου με μήκος μέχρι της τάξης των 250 meters, αντί μέχρι 213
measure, ως οι περί Οδών και Οικοδομών Κανονισμοί, υπό την προϋπόθεση ότι
τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά (πλάτος, όδευση, γωνίες στροφής, etc.) και η
κλίση της διόδου επιτρέπουν την άνετη και ασφαλή χρήση της από οχήματα
συνήθους μεγέθους. Νοείται ότι σε τέτοιες περιπτώσεις θα διασφαλίζεται,
όπου αυτό κριθεί αναγκαίο από την Πολεοδομική Αρχή, η απαραίτητη
υποδομή διαμέσου του τεμαχίου της ανάπτυξης.
2.6.Διανοιγμένος δρόμος νοουμένου ότι συντρέχουν τα πιο κάτω (εκτός όπου
ισχύει διαφορετικά στα Σχέδια Ανάπτυξης):
(a) Διανοίχθηκε με σκοπό τη δημόσια χρήση του και έχει πλάτος τουλάχιστον
4,00 μέτρα.
(b) Είναι διαμορφωμένος/ διανοιγμένος κατά τρόπο που να χρησιμοποιείται
απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(c) Ήταν διανοιγμένος την 1.12.90, ημερομηνία εφαρμογής του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
(d) Έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, with
βάση σχετική αποτύπωση που έγινε από το Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας, ή και από αρμόδιο Χωρομέτρη, και έχει προς τούτο
κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής για την εγγραφή του ως
public road, ή βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία απαλλοτρίωσης των
επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών, ή των ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν
εξασφαλιστεί οι αναγκαίες συγκαταθέσεις, και έχουν γίνει προσφορές για
αποζημίωση στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, μικρού
κτηνοτροφικού υποστατικού, ή άλλη μικρής κλίμακας ανάπτυξη. For
μεγαλύτερης κλίμακας ανάπτυξη, η επισκεψιμότητα της οποίας είναι
αυξημένη, το πλάτος των 4,00 μέτρων δεν θα θεωρείται ικανοποιητικό.
2.7.Μετά την 1.12.90, ή την ημερομηνία εφαρμογής του οικείου Σχεδίου
Development, τα αναφερόμενα στην παράγραφο 2.6 θα ισχύουν μόνο για
δρόμο που διανοίγεται εκτός Ορίου Ανάπτυξης/ υδατοπρομήθειας και
(a) Έχει πλάτος τουλάχιστον 4,00 μέτρα.
(b) Είναι ασφαλτοστρωμένος ή έχει κατασκευαστεί ή διαμορφωθεί στην τελική
κατάλληλη μορφή επιφάνειας, ανάλογα με την περιοχή στην οποία
βρίσκεται.
(c) Έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και
έχει κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής Αρχής στο Τμήμα
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου ή
βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία απαλλοτρίωσης των επηρεαζόμενων
ιδιοκτησιών ή των ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι
αναγκαίες συγκαταθέσεις και έχουν γίνει προσφορές για αποζημίωση
στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, μικρού
κτηνοτροφικού υποστατικού, ή άλλη μικρής κλίμακας ανάλογη ανάπτυξη. For
μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις, η επισκεψιμότητα της οποίας είναι
αυξημένη, το πλάτος των 4,00 μέτρων δεν θεωρείται ικανοποιητικό.
2.8.Δρόμος σε Περιοχή Αναδασμού, provided that the implementation of the plan has
προχωρήσει σε στάδιο το οποίο διασφαλίζει την εγγραφή του δρόμου ως
public, ο δε δρόμος έχει κατασκευαστεί σε στάδιο που να μπορεί να
χρησιμοποιείται απρόσκοπτα από οχήματα.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, ή ανέγερση
άλλης ανάπτυξης επιτρεπόμενης σε Περιοχή Αναδασμού από το Σχέδιο
Ανάπτυξης.
2.9.Μονοπάτι το οποίο έχει επί τόπου διευρυνθεί σε πλάτος τουλάχιστον 4,00
μέτρων και χρησιμοποιείται απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, for
σκοπούς εξυπηρέτησης μικρής κλίμακας λατομικής ανάπτυξης (Λατομεία
Τάξεως «Β»), μικρής κλίμακας ανάπτυξης για γεωργικούς, κτηνοτροφικούς,
ιχθυοτροφικούς σκοπούς, μικρής αποθήκης για γεωργικούς/ κτηνοτροφικούς
purposes, όπως αυτή επιτρέπεται από το Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης, μικρού
υποσταθμού της Α.Η.Κ. της τάξης των 30τ.μ., μικρού εποχιακού
κατασκηνωτικού χώρου ή χώρου περιορισμένου αριθμού τροχόσπιτων, the
οποίοι θα χρησιμοποιούνται για μικρό χρονικό διάστημα, ή άλλης μικρής
κλίμακας ανάπτυξης που σχετίζεται με γεωργική ή λατομική ανάπτυξη
(Τάξεως «Β»).
2.10. Μονοπάτι το οποίο έχει επί τόπου διευρυνθεί σε πλάτος τουλάχιστον
4,00 meters, provided that:
(a) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα.
(b) Έχουν εξασφαλιστεί οι συγκαταθέσεις των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών με
βάση σχετική αποτύπωση που έγινε από το Τμήμα Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας και έχει προς τούτο κατατεθεί αίτηση της οικείας Τοπικής
Αρχής για την εγγραφή του ως δημόσιου δρόμου, ή βρίσκεται σε εξέλιξη
process of expropriation of the affected properties, or of
ιδιοκτησιών για τις οποίες δεν έχουν εξασφαλιστεί οι αναγκαίες
συγκαταθέσεις και έχουν γίνει προσφορές για αποζημίωση στους
επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά ανέγερση κατοικίας, γεωργικής αποθήκης, κτηνοτροφικού
υποστατικού, ή άλλης ανάπτυξης για την οποία το πλάτος του δρόμου
θεωρείται ικανοποιητικό σε σχέση με την επισκεψιμότητα της ανάπτυξης.
2.11 Δασικός δρόμος, πλάτους τουλάχιστον 4,00 μέτρων που μπορεί να
χρησιμοποιηθεί απρόσκοπτα και άνετα από οχήματα, provided that
εξυπηρετεί μικρό εποχιακό κατασκηνωτικό χώρο ή χώρο περιορισμένου
αριθμού τροχόσπιτων, οι οποίοι θα χρησιμοποιούνται για μικρό χρονικό
διάστημα.
2.12 Προσωρινά διανοιγμένη δίοδος εκτός περιοχής Τοπικού Σχεδίου, of mind
ότι θα συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
(a) Έχουν εξασφαλιστεί οι γραπτές συγκαταθέσεις των ιδιοκτητών όλων των
τεμαχίων που επηρεάζονται από τη διάνοιξη της.
(b) Έχει πλάτος τουλάχιστον 6,00 μέτρων.
(c) Έχει κατασκευαστεί ή διαμορφωθεί στην τελική κατάλληλη μορφή
επιφάνειας, ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται και σύμφωνα
με τις υποδείξεις και προς πλήρη ικανοποίηση της αρμόδιας Αρχής.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που η
ανάπτυξη αφορά μεταλλείο/λατομείο εντός Μεταλλευτικής/Λατομικής Ζώνης
στα πλαίσια προσωρινής πολεοδομικής άδειας, της οποίας η ισχύς θα
ανανεώνεται ανάλογα με τα δεδομένα που θα ισχύουν τη συγκεκριμένη
χρονική στιγμή.
2.13 (a) Διανοιγμένος δρόμος εκτός Ορίου Ανάπτυξης, πλάτους τουλάχιστον 3,65
meters, ο οποίος να έχει διανοιχτεί από την Αρμόδια Αρχή για την
εξυπηρέτηση της περιοχής και ο οποίος διατηρείται/ συντηρείται από αυτή,
ώστε να διασφαλίζεται η απρόσκοπτη χρήση του από οχήματα. Towards
σκοπό αυτό, ο αιτητής υποβάλλει στην Πολεοδομική Αρχή έγγραφη βεβαίωση
της Αρμόδιας Αρχής.
(b) Δικαίωμα διόδου πλάτους τουλάχιστον 3,65 μέτρων και ανεξαρτήτως
μήκους, το οποίο να είναι διαμορφωμένο και να διατηρείται μόνιμα
accessible by vehicles and resulting in an acceptable form
προσπέλαση.
(c) Διευρυμένο επί τόπου εγγεγραμμένο μονοπάτι πλάτους τουλάχιστον 3,65
meters, το οποίο να χρησιμοποιείται απρόσκοπτα από οχήματα.
Οι πρόνοιες της παραγράφου αυτής ισχύουν για εγκαταστάσεις
φωτοβολταϊκών συστημάτων ανεξαρτήτως ισχύος.
3. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στις παρ. 2.5 until 2.11, Urban planning
Αρχή θα πρέπει επίσης να ικανοποιείται ότι τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά
(πλάτος, κλίση, οριζόντια χάραξη, etc.), και η κατασκευή/επίστρωση της
προσπέλασης ικανοποιούν τις ανάγκες της προτεινόμενης ανάπτυξης, ιδιαίτερα
όσον αφορά τη χρήση και την έντασή της.
4. Σε περίπτωση που υποβάλλονται ταυτόχρονα αιτήσεις για χορήγηση
πολεοδομικής άδειας για τη διάνοιξη δρόμου και για ανέγερση οικοδομής, or
οποία θα εξυπηρετείται από τον εν λόγω δρόμο, οι αιτήσεις μπορούν να
εξετάζονται συνδυασμένα, νοουμένου ότι στην πολεοδομική άδεια που χορηγείται
για την ανέγερση οικοδομής, τίθενται κατάλληλοι όροι που διασφαλίζουν ότι
ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 2.3 της παρούσας Εντολής.
5. Σε περιπτώσεις υφιστάμενων, μη εγγεγραμμένων δρόμων, εντός Ορίου
Development, για τους οποίους προωθήθηκε στο παρελθόν ή βρίσκεται σε εξέλιξη
διαδικασία εγγραφής τους ως δημόσιων, και για τους οποίους εξασφαλίστηκε
έγκριση απόκλισης των προνοιών της Εντολής 1/1994, από τον Υπουργό
Interior, για χορήγηση πολεοδομικής άδειας σε παλαιότερο στάδιο, δεν θα
απαιτείται σε μεταγενέστερες περιπτώσεις πολεοδομικών αιτήσεων, η προώθηση
της διαδικασίας της απόκλισης, και θα θεωρείται ότι η έγκριση απόκλισης έχει
εξασφαλιστεί για το σύνολο του δρόμου, για σκοπούς μελλοντικών αιτήσεων,
provided that, επιβεβαιώνεται σε κάθε περίπτωση ότι εξακολουθεί να βρίσκεται
σε εξέλιξη διαδικασία εγγραφής του εν λόγω δρόμου (ως αναφέρεται στην
paragraph 2.10 (b) above), και η Πολεοδομική Αρχή αξιολογεί ότι τηρούνται
οι σχετικές πρόνοιες του Σχεδίου Ανάπτυξης που αφορούν τη συγκεκριμένη, against
case, ανάπτυξη.
6. Η παρούσα Εντολή τίθεται σε ισχύ από την 01.06.2025,ημερομηνία κατά την
οποία η Εντολή 1/1994, which was published on 14.01.1994, και οι μετέπειτα
τροποποιήσεις της, ακυρώνονται.

]]> MANDATE 2025/2 – PLANNING PROPERTY FOR COMMERCIAL/OFFICE/MIXED DEVELOPMENT https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2025-2-%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%b5%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%b9%ce%ba%ce%b7-%ce%b2%ce%b5%ce%b2%ce%b1%ce%b9%ce%bf%cf%84%ce%b7%cf%84%ce%b1-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%b5/ Mon, 08 Dec 2025 06:05:15 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8158-en
Download PDF
ORDER-2025_2-CERTAINTY-FOR-COMMERCIAL-OFFICE-DEVELOPMENT

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) OF 1992, 55(I)
OF 1993, 72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) OF 2002, 29(I) ΤΟΥ 2005,
135(I) OF 2006, 11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) OF 2011, 33(I), 110 (I) AND
150(I) OF 2012, 20(I) AND 65(I) OF 2013, 120(I) OF 2014, 39(I) AND 134(I) ΤΟΥ 2015,
24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019 AND 75(I) OF 2021)
ΕΝΤΟΛΗ 2/2025
according to the article 6 of the Law
Information and evidence required to process applications
which are submitted with the special procedure of the Urban Planning Certainty for commercial
and/or office development and/or mixed residential with commercial and/or office development, in
registered plot or plot under construction
1.
1.1
INTRODUCTION
The Minister of the Interior, in the context of achieving the goal of the Ministry of the Interior
to further simplify the development permitting process, and securing it
rapid processing of urban planning applications, and after introducing the new one
procedure of the Certification of the Town Planning Authority, with the possibility of automatic version
Certification, in the IPPODAMOS system, with the issuance of a Special Development Decree (Κ.Δ.Π.
322/2024) and the amendment of the Order 2/2020, που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 2/10/2024,
decided how to extend the scope of the Urban Planning Certification procedure
Beginning in larger scale deployments, with the publication of a new Special Decree
of Development and at the same time has issued the Order 1/2025, which is about the process
granting a planning permit for residential development on plots of land and plots under construction,
with the Urban Planning Certainty process, for the categories of residential developments that do not
fall within the scope of the new, Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης.
1.2
Along with the above, the Minister of the Interior, εκδίδει την παρούσα Εντολή με αρ.
2/2025, which concerns applications for plots or plots under construction, for developments beyond it
pure residential development, which are submitted for the granting of a planning permit with
process of Urban Planning Certainty, and fall into the following growth categories:
Commercial and/or Office development or / and Mixed Residential with Commercial
or / and Office development, total area up to 1000 sq.m. in the Specified Commercial
Belts and Axles, Centers or Areas of Local Plans and Area Plans, and to
Local Plan areas where mixed Housing is permitted / Office Use (Zones CG).
1.3
Applications on lots falling within designated Specialist Areas are excluded
Character (EX) and within the boundaries of Sovereign British Bases, as well as the cases
of buildings that have been declared as preserved based on the article 38 of Urban Planning and
Χωροταξίας Νόμου.
1.4
For applications falling within the scope of paragraph 1.2 above, with the application for
the granting of a planning permit must be submitted to the IPPODAMOS system, the
Urban planning certificate form, attached to this Order, duly
συμπληρωμένο.
1
2.
CONTROL PROCEDURE- DATA SUBMITTED
2.1
The Town Planning Authority, in the cases of application of this Order, will conduct
quick check without detailed measurements, and the responsibility for the accuracy of the data that
are included in the Responsible Declaration (Urban planning certificate form) and in
υποβαλλόμενο Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης θα βαρύνει αποκλειστικά τον μελετητή του έργου.
2.2
To ensure the assumption of responsibility of the submitted data by its researcher
project, will be submitted compulsorily, as a necessary element for handling the application,
according to the Regulation 3(2)(d), of Town Planning and Spatial Planning (Applications and Hierarchies
Appeals) Regulation certificate from ETEK for his professional liability insurance
μελετητή.
2.3
The Town Planning Authority may carry out a full control of the application in case
that it is preliminarily established that any of the items submitted are
incorrect or inaccurate, provided that the exercise of this power shall not circumvent him
objective of adopting this policy, which is its simplification and facilitation
διαδικασίας αδειοδότησης αναπτύξεων και η ανάληψη της ευθύνης από τους μελετητές.
2.4
In the event that it is established by the Town Planning Authority that the application was submitted
incorrect or inaccurate information, the following actions will be taken:
(a)
(b)
(c)
(d)
In case the incorrect/inaccurate information is immaterial, will be informed
designer to submit the necessary modified plans to 3 workable
days, or in case the inaccuracy is very immaterial, a relevant condition will be set
in the planning permit. In the event that material inaccuracies/errors are found
(B.C. building factor, coverage rate, height of main and auxiliary building,
distances from borders, embankments, etc.), the application will be rejected and will
the owner is informed accordingly (in case he has been declared as a representative of o
scholar).
In case of repetition of the application submission phenomenon with inaccurate or incorrect
data relating to material matters (as mentioned above), by the same scholar,
the Urban Planning Authority will inform the ETEK accordingly, so as to promote the download of
of prescribed measures based on the relevant ETEK Legislation and in accordance with
υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής ευθύνης του μελετητή.
ETEK has the responsibility to examine the Town Planning Authority's report, to receive the
necessary measures and subsequently inform the Ministry of the Interior and the
Πολεοδομική Αρχή.
In the event that after the granting of the planning permission, found to have
misrepresented information regarding the aforementioned material matters, or
The Town Planning Authority will inform ETEK, for the enforcement of the provisions based
the ETEK Legislation and according to the submitted professional certificate
responsibility of the researcher, penalties and the planning permission will cease to be valid. In cases
these, the Town Planning Authority will also inform the owner accordingly. Relatively typical
condition for the possibility of termination of the validity of the license in the event of a finding
δήλωσης λανθασμένων στοιχείων θα τίθεται στη χορηγηθείσα πολεοδομική άδεια.
2
3.
PERIOD OF COMPLETION OF THE STUDY – TAKING A PLANNING DECISION
3.1
In cases falling within the scope of this Order, or
The Town Planning Authority will reach a decision on the application within a period 30 working people
days from the date on which the registration of the application becomes successful
IPPODAMOS computerized system, και καταβάλλονται τα απαιτούμενα δικαιώματα.
4.
4.1
CONDITIONS PLACED IN PLANNING PERMITS
For the purpose of securing the amenity of the adjoining properties from any
granting of planning permission which is based solely on information contained
in the above Disclaimer (Urban planning certificate form) and in Spatial Planning
Construction Diagram submitted by the project designer, which may be
incorrect, and may concern the height of the building, embankments, terraces, etc., or
Urban Planning Authority will set in the urban planning permits that will be granted with the mentioned more
above process, the relevant conditions registered in the IPPODAMOS system and
concern the process of Certainty, which applicable, as the case may be. They will be set
also the standard terms of urban planning permits concerning key issues, such as: main height
construction, uncovered terrace, landfill from the minimum distances, auxiliary height
construction, parking spaces, as well as other necessary conditions depending on the case (π.χ.
case of exceeding the building factor based on the Incentive Plan, by transfer from
preserved buildings, etc.).
5.
This Order is put into effect from 28/02/2025, date on which
Mandate 1/2022 ακυρώνεται.
3
RESPONSIBLE STATEMENT
CITY PLANNING CERTAINTY FORM
COMMERCIAL AND/OR OFFICE DEVELOPMENT AND/OR MIXED RESIDENTIAL WITH
COMMERCIAL AND/OR OFFICE DEVELOPMENT
This statement is made pursuant to the provisions of the Order 2/2025, ημερομηνίας 28.02.2025.
1.
General details of the application:
This form is submitted as the development falls within one of the following
categories (tick X or √, where applicable):
The application concerns Commercial and/or Office development or / and Mixed Residential with Commercial
or / and Office Development*, total area up to 1000 sq.m.** on:
• Designated Commercial Zones and Axes, Centers or Areas of Local Plans
and Area Plans, and
• In Local Plan areas where mixed Housing is allowed / Office Use
(Zones CG)
* Commercial or / and Office development as determined by Use Classes I and II thereof
of the Second Annex of the General Development Decree on Town Planning and Spatial Planning
2024. Non-commercial are excluded / office uses (such as uses involving centers
games, Amusement park, motor vehicle workshops, restaurants, washing machines, snack bar,
cafes or coffee shops or other premises where alcoholic beverages are consumed,
stores selling ready meals or / and food cooked on the premises,
shops selling animals or birds).
** The 1000 sq.m. refer to the total area of ​​the main and auxiliary spaces with the exception of them
covered ground floors, sheds, and underground parking spaces and spaces for the
installation of service provider equipment (B.C. electricity, telecommunications etc.).
2.
a.
β.
c.
Discretion:
(mark X or √, where applicable)
The application relates to development for which discretion is required to be exercised
από την Πολεοδομική Αρχή.
The exercise of discretion by the Town Planning Authority concerns:
Exceeding the number of floors up to 1(a) beyond what is allowed
Exceeding the permitted height
Exceeding the height of walls
Reduced distances from borders
Other*
Short
description
her
applicant
exercise
discreet
fluency:…………………………………………………………………………………………
The application requests an excess of the building factor (based on Plan
Motivation, Development Plan Provisions, or transfer from listed buildings).
4
5

Note: In the event that the application relates to development for which discretion is required to be exercised
by the urban planning authority, then the Town Planning Authority is not bound by the time margins that
specified in the Order 2/2025 of the Minister of the Interior, with respect to approval or
απόρριψη της αίτησης.

3. Peculiarities / Restrictions: In any of the following cases it can
να υποβληθεί αίτηση.
(tick X or √ where applicable)
a. The application does not concern a development in which it is proposed to penetrate into non-
εμπορική περιοχή.

b. The application does not concern development whose access is from an intercity road or
από δρόμο πρωταρχικής σημασίας.

c. The Title Deed does not record that the plot is affected by a right
for the benefit of third parties or servitude (cables, piping, etc.).

d. Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από διάνοιξη ή και διεύρυνση Οδικού δικτύου.

e. The plot to be developed does not fall within a designated Specialist Area
Character (EX)

g. The application concerns a development on a vacant plot

or. Στο οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται διατηρητέα οικοδομή.

i. The application does not concern a plot whose description is written on the title deed
«Τόπος» αντί οικόπεδο.

i. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει στα όρια των Βρετανικών Βάσεων.

Mr. The plot/plot under construction falls under Controlled by the Department
Antiquities Area, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη Α.Μ.

l. The plot/plot under construction falls in an area where Specials are specified
Provisions in the Development Plan, such as areas around airstrips, areas with
unstable soils, etc. The application of Special Provision is the responsibility of the researcher, and
πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.

m. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.

n. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός περιοχής NATURA 2000

Note: In case the development falls within the scope of sub-para (Mr) above, together with
the application should also be submitted with the written opinions of the Department of Antiquities. At
cases where the development falls within areas referred to in sub-paragraphs
(l), (m), (n), the Town Planning Authority is not bound by the time limits specified
in the Order 2/2025 regarding the examination of the application, given that for the cases
αυτές ενδέχεται να απαιτηθεί η διενέργεια διαβουλεύσεων.

4. Urban characteristics of the plot / plot under construction:

a. -The area of ​​the plot, as stated in the Title Deed is:…….τ.μ.

-The area of ​​the plot under construction no.: ………..F/Sh.:……………
Planning Permit with no.:…………………… date:……………..
and Expiry date:………………….. and Division License no.:……………….
date:……………. and expiration date:…………………..
based on area measurement by a Licensed person is:……………….τ.μ.

6

b. The plot/plot under construction is located in its area:

Local Plan: ………………….

Area Plan:…………………

c. Το οικόπεδο /
sub
creation
plot
located in:

Suggested Use: *

* It is confirmed that the proposed uses are consistent with those specified in
current Development Plan both in terms of Use and Size and are mentioned
οι σχετικές πρόνοιες του ισχύοντος Τοπικού Σχεδίου.
(tick X or √ where applicable)

d. In the case of the plots, the pavement is also built in the sub
creating plots the line is positioned
(tick X or √ where applicable)

Note: It is clarified that the relevant Subdivision Permits for the plot under construction are in force. In
case where the subdivision permit has expired but constructions have been completed based on the permit
and are in the final stage of construction (at least the line has been placed) it can
an application is submitted, provided that the above is confirmed by a signed written statement
διορισμένου Επιβλέποντα Μηχανικού.

5. Building factor, coverage rate, number of floors and height:

Allowed Recommended
a New building
b1 Coefficient
construction
:1 sq.m. a1 Coefficient
construction
:1 sq.m.
b2 Coverage rate :1 sq.m. a2 Coverage rate :1 sq.m.
c Number of floors d Number of floors
e Height m. ε Ύψος μ.
f. Individual Uses and Areas (Main and Auxiliary Uses)
i. sq.m. ii. sq.m.
iii. sq.m. iv. sq.m.
v. sq.m. vi. sq.m.
vii. sq.m. viii. sq.m.
ix. sq.m. x. sq.m.
xi. sq.m. xii. sq.m.

Area Category Zone Allowed
Χρήσεις *
Local welfare
Σχεδίου *
Commercial Area
Urban Center
Τοπικό /
Regional
Shopping center

Commercial Zone/
Axis
Activity

Μεικτής Οικιστικής /
Office Use

Note 1:
Note 2:
6.
An area measurement signed by the Surveyor is attached, in which the areas are shown:
a) were measured in Growth Factors
b) which were not measured in Growth Factors, with reference to the relevant provisions of
of Local Plans/ Order exempting them,
c)που μετρήθηκαν για σκοπούς υπολογισμού των χώρων στάθμευσης.
Height in relation to a building means the vertical distance measured from the mean level
of the contiguous ground, which is in contact with the external walls up to its upper part
level of the roof slab or in the case of a sloping roof up to the horizontal level
of cornices, with the exception of the case of the single-pitched pitched roof where the height means the
vertical distance, μετρούμενη μέχρι το μέσο του κεκλιμένου επιπέδου της στέγης.
Mezzanine (is completed if there is a mezzanine)
The area of ​​the ground floor mezzanine room exceeding the 50% of its area
ground floor room in the building factor:……………… τ.μ..
Note 1:
Note 2:
7.
The mezzanine area in any development, excluding residential development, not
calculated in the Construction Factor, provided that this does not exceed 50% of the ground floor
room. Any excess will be calculated in the building factor. It is clarified that the
area of ​​the mezzanine access staircase is not taken into account in its calculation
εμβαδού του μεσοπατώματος.
The entire store mezzanine area (which exceeds the 50% of the ground floor room)
not counted in the Construction Factor when the following are simultaneously satisfied:
• The store is located in a commercial area where the continuous building system prevails
(settlement nuclei).
• Το εμβαδόν του καταστήματος στο ισόγειο δεν υπερβαίνει τα 50τμ.περίπου.
• The area of ​​the mezzanine does not exceed the area of ​​the store's ground floor
• The mezzanine will be used exclusively and permanently for storage or auxiliary
σκοπούς σε σχέση με το ισόγειο κατάστημα με το οποίο σχετίζεται.
Το καθαρό ύψος του μεσοπατώματος να είναι μικρότερο των 2,60μ.
Distances:
Note:
The permitted building distances will be respected, as these are specified in the annexes of
of Local Plans and the relevant Orders of the Minister of the Interior
a.
β.
c.
The minimum distance of the building from its border with another lot is:……… τ.μ.
The minimum distance of the building from the road boundary (road, pedestrian street, space
greenery) it is:………….. m.
Note: The distances from the road border must not be less than 3.00m and will be respected
at least the following distances from the remaining boundaries of the plot/plot,
• 3.00 m. up to the 3rd floor of the building,
• 4.00 m. for the 4th building floor and
• 5.00 m. for those above the 4th floor, ορόφους.
The minimum distance of the building from the highway limit is: …………μ.
Note:
8.
Οι αποστάσεις από το όριο αυτοκινητόδρομου δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 15,00μ.
Parking spaces:
Note:
Parking spaces are those required under the Provision and Configuration standards
of Parking Spaces determined by the relevant Order of the Minister of the Interior
a.
The number of parking spaces is:………..
Σημείωση.
It is required:
• Ένας χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα κατοικίας.
• For each residential unit with a useful area beyond 150 sq.m., which is located outside the boundaries
of the urban center, historical cores or other densely populated areas where the continuum prevails
building system, θα απαιτείται ένας επιπλέον χώρος στάθμευσης ανά μονάδα κατοικίας.
7
• One (1) parking space for each 60,00 sq.m. or part thereof of the total retail area
trade, but in any case at least one (1) parking space for each unit
shop. In case of development with more than one store, the total is divided
area of ​​development dia 60,00 sq.m. και λαμβάνεται υπόψη ο πλησιέστερος ακέραιος αριθμός.
• One (1) parking space for each 60,00 sq.m. office surface or part thereof, but in any
case at least one (1) parking space for each office unit. In case of development with
more than one office, ο υπολογισμός γίνεται με παρόμοιο τρόπο ως τα καταστήματα πιο πάνω.
β.
c.
δ.
ε.
στ.
ζ.
The number of shared parking spaces is: …………
Note 1:
Note 2:
One shared guest parking space is required for every six (6) units
κατοικίας σε οριζόντια διάταξη.
One communal guest parking space is required for every ten (10)
διαμερίσματα.
The number of parking spaces for the exclusive use of Persons with Disabilities
it is: ………….
Note:
Note:
For buildings not used as residences in which they are required 10 spaces
parking, an additional space to be reserved for vehicles of disabled persons, from
11 until 100 parking spaces, for each 20 positions to have an additional space
στάθμευσης για τα Άτομα με Αναπηρία.
Also every four parking spaces for disabled people, one to be formed for
car, transportation of disabled people in wheelchairs (4,80x 6.00 m.). In cases
that disabled parking spaces are less than 4, one to
διαμορφώνεται για χρήση από όχημα που μεταφέρει άτομο με αναπηρία σε τροχοκάθισμα.
In apartment buildings of residential units one parking space is required per 15 apartments,
which is formed in addition to the parking spaces of the apartments. (It applies
only in apartment buildings with five or more residential units, including and
those of the ground floor).
The minimum dimensions of the parking spaces are: …………
Note:
The minimum dimensions of a private vehicle parking space in an open or closed space
is 4.80 m. Χ 2,40μ.
The minimum dimensions of the parking spaces for parking of Persons with Disabilities
it is: ………….
Note:
The minimum dimensions of parking spaces for disabled parking are
5,00m. X 3,30μ.
The maximum slope of the vehicular passage (ramp) to parking lot is:……….%
Note:
The maximum slope of the vehicular passage (ramp) to parking should not
υπερβαίνει το 20%.
In cases where the above ramp or passage is the only entrance/exit for pedestrians
to and from the parking area the maximum slope will be with a ratio of up to 1:8.5 (12%).
For ramps with a slope equal to or greater than 12% (and until 20%) appropriate will be required
transition slope or rounding at the beginning and end of the ramp, of his class 6% or
ακτίνας 20μ.
The minimum width of the vehicular passage (ramp) vehicles to the parking lot
it is: ……………..μ.
Note:
The inclined plane (ramp) ή δίοδος προς χώρο στάθμευσης θα έχει ελάχιστο πλάτος 2,75μ.
in a straight line and 3.00 m. in a turn, when two ramps or passageways are provided (one for entrance and one
for vehicle exit). When only one ramp or passage is provided for parking spaces with
capacity greater than 15 vehicles, the minimum ramp or aisle width will increase
σε 5,50μ.
In cases where the above ramp or passage is the only entrance/exit for pedestrians
or disabled people to and from the car park, the above widths, depending on
the case, will increase by 0.60 m. up to 1.00 m.
8
9

9. Other Auxiliary Buildings: (It is completed if there are auxiliary buildings)

a. The contact length of the ground floor covered area, which will be used
exclusively for parking vehicles with the common border with another plot is equal
or less than 35% of the length of the corresponding border (including and
of any auxiliary building)
Note: Mark X or √

b. The maximum height of any part of the accessory building is: …………μ.

Note: All parts of the auxiliary building have a height equal to or less than 3.50m. from the
contiguous terrain. In cases of carrying out excavations on an adjacent plot, as
συνεχόμενο έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.

c. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης της βοηθητικής οικοδομής είναι ίσο ή μικρότερο του 10%
του καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
Note: Mark X or √

d. The area of ​​the auxiliary building, including any ground floor
of covered parking space is equal to or less than 25% of its area
αντίστοιχης κυρίας οικοδομής.
Note: Mark X or √

e. The length of the contact of the auxiliary building (including ground floor
covered parking area) with the common border with another piece is equal or
smaller than 35% του μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.

Note: Mark X or √

f. The minimum distance of the auxiliary building from the main building is:.………m.

Note: The auxiliary building, with the exception of the case of transparent covered Spaces
Vehicle Parking, it must not be less than 1.50m away. από την κύρια οικοδομή.

g. The total contact length of accessory buildings on two adjoining properties (on the
their common border) does not exceed 50% του μήκους του κοινού συνόρου.

Note: Mark X or √

10. Other constructions. walls and outdoor terraces:

a. The minimum clearance of the engine room / boiler room / oven / grill from the non
Road boundaries of the lot are:…………μ.

Note: The engine room / boiler room / oven / grill should not be less than
1,80m. από τα σύνορα του τεμαχίου.

b. The locations of mechanical installations (water tank, solar panels,
compressors etc.) υποδεικνύονται στα σχέδια.
Note: Mark X or √

c. The height of the wall from the contiguous natural ground, along the border
of the plot with street, pedestrian street, and up to a distance of 3.00 m. of these it is:…………μ.

Note: The proposed fencing along the boundary of the plot with street and footpath,
and up to a distance of 3.00 m. of them has a height equal to or less than 1.20 m. from the sequel
έδαφος.

d. The height of the wall, from the contiguous natural ground, along the
remaining boundaries of the plot, it is:…………μ.
10

Note: The proposed fencing along the remaining plot boundaries is high
equal to or less than 2.10 m. από το συνεχόμενο έδαφος.

e. The maximum height, from the contiguous ground, of the outdoor terrace or patio floor
located at a distance of less than 3.00 m. from the border of the plot
it is:………….μ.

Note: All parts of the floor of an outdoor terrace or courtyard that are less than
3,00m. from the borders of the plot have a height equal to or less than 1.20m. from the
συνεχόμενο έδαφος.

11. Basement: (Completed if there is a Basement)

a. The height of the Basement floor below the level of the adjoining ground
it is:………….μ.

Note: The basement floor is at least 1.20m. below the level of the contig
εδάφους.

b. The height of the basement roof slab above the level of the contiguous
natural soil is:………….μ.

Note: The basement ceiling slab must not exceed 1.50m. above his level
συνεχόμενου φυσικού εδάφους.

c. The Basement is away from the public road:………….μ.

Note: The Basement is at least far away 3 μέτρα από τον δημόσιο δρόμο.

12. Loft: (To be completed if there is an Attic)

Note: Attic means an enclosed space of limited area, located at the top of it
building covered by a pitched roof, and has the highest floor and roof
οριζόντιο επίπεδο και ψηλότερη στέγη της οικοδομής αντίστοιχα.

a. The average interior height of the attic is:………….μ.

Note: The area of ​​the attic space of average height is not calculated in the Construction Factor
2,40m. since its use is ancillary to the main use and this area is not
δυσανάλογο σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας χρήσης της οικοδομής.

b. The height at the highest internal point of the attic is:………….μ.

Note: In the event that in the part of the space that exceeds 2.40 m. habitable are created
rooms, the area of ​​the entire space will be calculated in the building factor and the space
θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά το ύψος και τον αριθμό ορόφων της οικοδομής.

c. The attic has limited natural ventilation and lighting with skylights only,
εντάσσεται αρμονικά στην οικοδομή και η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης.

Note: Mark X or √

11

The following information and data (paragraphs 13 – 16) are not controlled by
Urban Planning Authority, but are meant to be taken into account by the Researcher during the stage
of the planning permit so that no problems arise at the permit stage
οικοδομής.

13. Shared spaces (only for apartment buildings consisting of 5 or and
more residential units (The application of provisions in detached houses and
apartment buildings up to 4 residential units is optional):

a. The minimum width of the path from the entry of the block to all of them
common areas of the building are:………….μ.

Note: The route from the entrance of the block to all common areas of the building
should be ≥1.50m. for the main routes and ≥0.90m for secondary routes

b. The minimum runway width is: ………….μ.

Note 1: Shared walkways must have a minimum width 1,25 m.

Note 2: The width of runways used as escape routes is specified in
Κανονισμό 61ΙΑ για την πυροπροστασία.

c. The minimum dimension of the stairwell and elevator vestibule is: ……….μ.

Note: Vestibules in front of elevators must have a minimum clear dimension 1,50 m.
από τον απέναντι τοίχο.

d. The lift has minimum clear car dimensions:………….

Note: The lift must have minimum clear car dimensions at least
1,40m. Χ 1,10μ.

e. All accessible parts of a building have safe and unimpeded access
and can be safely used by all users,
συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των ατόμων με μειωμένη κινητικότητα.
Note: Mark X or √

f. The minimum clear height of a protective parapet is:………….μ.

Note: Το ελάχιστο καθαρό ύψος προστατευτικού στηθαίου δεν πρέπει να είναι λιγότερο από 1,10μ.

14. Residential units (only for apartment buildings consisting of 5 or and
more residential units):

a. All residential units of apartment buildings with an area of ​​more than 50 sq.m. possess either
toilet with minimum dimensions of 1.60 m. X 1.60m. or bathroom space of minimum area
4,5sq, ο οποίος θα είναι προσπελάσιμος από άτομα σε τροχοκάθισμα.

Note: Mark X or √

Note 1: The free width of the path from the entrance to the accessible sanitary area does not
πρέπει να είναι μικρότερο των 1,10μ.

Note 2: Η πόρτα εισόδου του χώρου υγιεινής πρέπει να έχει ελάχιστο καθαρό άνοιγμα 0,85μ.

15. Buildings not used as residences:

a. The minimum runway width is: ………….μ.

Note: Το πλάτος των διαδρόμων πρέπει να είναι τουλάχιστο 1,50μ.

12

b. The required sanitary areas for the disabled are proposed as determined by the use
of the building
Note: Mark X or √

Note 1: For shopping centers and shops with a total area of ​​125-500 sq.m. is required 1 space
Hygiene Type B and for older than 500 sq.m. is required 1 Sanitary Area Type A per
όροφο με πάγκο φροντίδας νηπίων.

For Offices from 125-650 sq.m. is required 1 Type B Sanitary Area and for larger offices
of 650 sq.m. is required 1 Χώρος Υγιεινής Τύπου Β ανά όροφο.

Note 2: Attached to Annex II is an example of the configuration of Type A and B sanitary facilities

16. Staircase: (Completed if there is a staircase)

Note: Τα κλιμακοστάσια πρέπει να συνάδουν με τον Κανονισμό 61ΙΑ για την Πυροπροστασία.

a. Staircase width :………….μ.

Note: According to the recommendation of the fire service "the common staircase must have
width at least 1.10m". In the case where there is only one staircase in a residential building and
non-residential buildings, the minimum stairwell width is 1.20m. and the minimum width between
χειρολισθήρων 1,00μ.

b. Μέγιστο ύψος πατώματος εξυπηρετούμενου ορόφου ………….μ.

Note: 1st Grade Staircases: For buildings with a height of the last habitable floor beyond
of 18 meters is required as the internal staircases are protected on each floor with
3 doors that have a fire resistance index at least 30 minutes. The first is the
entrance of the apartment, office or any other place, the second is the entrance
στον προθάλαμο πυροπροστασίας και η τρίτη είναι η είσοδος προς το κλιμακοστάσιο.
2nd Grade Staircase: For buildings with a height of the last habitable floor beyond
of 10 m. and until 6 p.m. it is required that internal staircases are protected in
each floor with 2 doors that have a fire resistance index at least 30 minutes. The one
is the entrance to the apartment, of the office, or any other place and the other is
the stairwell entrance. Μεταξύ των δύο θυρών θα πρέπει να υπάρχει χώρος 3
τουλάχιστον τετραγωνικών μέτρων με ελάχιστη διάσταση 1,25.
3rd Degree Staircase: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου μέχρι 10
measures are required as the internal staircases are protected on each floor with 1 port h
which has a fire resistance index at least 30 minutes and is his entrance
apartment, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου χώρου.

c. Vestibular area (if there is): ………….τ.μ.

Note 1: The fire protection vestibule must have an area of ​​at least 3 τετραγωνικά μέτρα.
(APPENDIX IV Regulation 61K, §7.120, K.D.P 400/2020)

Note 2: The vestibules should generally have a minimum width of 1.50m. and satisfactory length, so
so that depending on the width of the opening leaf, to be left free surface with
length 1.50 m. for crossing and maneuvering the wheelchair. (About Roads and
Buildings (Amendments) Regulations of 2017, Decree based on Regulation 61HA(5),
K.D.P. 262/2018 § 4.19).

d. Vestibule ventilation area (if there is):………….τ.μ.

Note: The fire protection vestibule must have an opening for permanent natural ventilation in each
floor no 10% τουλάχιστον του εμβαδού του προθαλάμου.

e. Opening area for natural ventilation of the staircase at the highest point :
………….τ.μ.

Note: Natural ventilation openings must be provided in all stairwells. At the highest
σημείο 1.τ.μ.

13

g. Το κλιμακοστάσιο διαθέτει σε κάθε όροφο ανοιγοανακλεινόμενο παράθυρο ίσο με το 10%
του εμβαδού του κλιμακοστασίου.
Note: Mark X or √

Note: Each floor must have a casement window (not to open towards her
direction of escape) equal to 10% του εμβαδού του κλιμακοστασίου.

17. Area (only for apartment buildings):

Number
Apartment,
Shop,
Office
Usable area
(sq.m.)
Area
covered
of terraces per floor
(sq.m.)
Area percentage
covered verandas
per floor (%)

18. Consultations: (mark X or √, where applicable)
a. Έγιναν διαβουλεύσεις με την ΑΗΚ και η σχετική επιστολογραφία επισυνάπτεται.

b. Consultations were made with the Fire Service and the relevant correspondence
επισυνάπτεται.

c. Consultations were held with the Town Planning Authority and the relevant correspondence
επισυνάπτεται.

d. Consultations were held with ……………………………………….. and the related correspondence
επισυνάπτεται.

Marking: The provisions recorded in this Order and concern regulatory provisions
(distances, dimensions, etc.), come from the applicable ones, at the time of its issuance
Command, provisions of the Annexes of the Local Plans, of its relevant Orders
Minister of the Interior and in the Policy Statement. In case of modification of the more
above provisions, the new provisions will apply as they are amended from time to time. THE
researcher has the responsibility of checking the applicable ones, at the time of submission of the application,
provisions of both the Development Plan, as well as the relevant Orders of the Minister
Εσωτερικών.

19.
Responsible Statement:
I declare responsibly, knowing the consequences of the Law, that all the elements that
are contained in this form and in the attached Spatial Construction Diagram, it is
true and right and I understand that:
a) In the event that it is found that incorrect/inaccurate information has been included, the
which concern essential matters (B.C. building factor, coverage rate, height
main and auxiliary building, distances from borders, embankments, etc.), the application
will be rejected, χωρίς καμία εκ των προτέρων ενημέρωση του αιτητή/ μελετητή.
b) In the event that after the granting of a planning permit it is found that they have
misrepresented information relating to material matters (as mentioned above
above), the validity of the urban planning permit will be automatically terminated and updated
about the owner. In case of repetition of the phenomenon by the same researcher, will
ETEK is informed to enforce the provisions, based on the relevant legislation,
and according to the submitted certificate of professional insurance, penalties. None
application with the Urban Planning Certainty procedure will not be received by
scholar, who was found to have misrepresented more than two
applications submitted through this procedure, ως αναφέρεται πιο πάνω.
c) The researcher assumes responsibility for the correctness of the submitted data
concern the ownership status of immovable property, that is, elements and
signatures of owners, control of encumbrances (in case the property is
mortgaged, a declaration by the mortgagor is submitted that he has no objection to
requested development), etc.
d) This form does not limit its provisions on Town Planning and Spatial Planning
Law, Κανονισμών και Σχεδίων Ανάπτυξης.
Name of Researcher:………………………………………………………..
ETEK Registration Number:………………
"Principal Authorization" number * to Researcher:…………
Professional Liability Insurance : Αριθμός……………….
Insurance Company:………………
Signature:………………………
Date:………………………
*Regulation 4(2) of the Ethics of ETEK Members Regulations
14
APPENDIX I
Required Submittal Documents and Plans
According to the Regulation 3(2) of Town Planning and Spatial Planning (Applications and
Hierarchical Appeals) Regulations, with the application for the granting of a planning permit will
the following are submitted:
(a) A copy of the registration certificate of the property to be developed, showing
the actual status at the time of application, and in case the
application is mortgaged, declaration by the mortgagor that he does not object to
requested development. In case the proprietary details will be available from the
information system, the submission of a real estate registration certificate will not be required
ιδιοκτησίας.
(b) Copy of official land plan of the property to be developed which
reflects the actual status at the time of submission of the application to the largest
διαθέσιμη κλίμακα και το οποίο δείχνει τη χωροθέτηση της αιτούμενης ανάπτυξης.
Of course that, additional information may be required by the Town Planning Authority during
στάδιο της μελέτης της αίτησης.
In addition to the above, for applications falling within its scope
of this Order, will be submitted to the Town Planning Authorities compulsorily and the
following items:
(a) Responsible Statement- Urban planning certificate form, signed by
Researcher, in which all its characteristics and data are precisely recorded
αίτησης.
(b) Certificate from ETEK for Professional Insurance of the project designer, for
διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων.
(c) Spatial Construction Diagram, which will include:
• Spatial plan – Ground floor plan, in which to note the distances of
buildings between them and from the borders of the plot under development, to
the required parking spaces are indicated, as well as the area
of the corresponding parcels of land for each unit (for more than one residence).
Altitudes of the existing/proposed terrain should also be noted, so much
του υπό ανάπτυξη τεμαχίου όσο και των παρακείμενων ιδιοκτησιών και δρόμων.
It is emphasized that in cases where there are altitude differences equal to or
greater than two meters within the development plot, you should
a topographic and elevation survey must be submitted, and to
case where the slope of the plot is greater than 5%, to be submitted
additional plan with detailed elevations, sections, σχέδιο περίφραξης.
• Floor plans, facets
• 2 representative sections where the natural ground line will be shown and the
road elevations
• Ampedograms for each level of the building, with distinct determination of
surfaces which are included or excluded from the resulting area
from the applicable building factor and coverage rate
• Area measurement for the plot under construction
• Photographs of the plot under development showing the neighbors
properties
15

]]> MANDATE 2025/1 – TOWN PLANNING CERTAINTY FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENT https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2025-1-%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%b5%ce%bf%ce%b4%ce%bf%ce%bc%ce%b9%ce%ba%ce%b7-%ce%b2%ce%b5%ce%b2%ce%b1%ce%b9%ce%bf%cf%84%ce%b7%cf%84%ce%b1-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%bf/ Mon, 08 Dec 2025 06:03:38 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8155-en
Download PDF
ORDER-2025_1-CERTAINTY-FOR-RESIDENTIAL-DEVELOPMENT

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) OF 1992, 55(I)
OF 1993, 72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) OF 2002, 29(I) ΤΟΥ 2005,
135(I) OF 2006, 11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I) OF 2011, 33(I), 110 (I) AND
150(I) OF 2012, 20(I) AND 65(I) OF 2013, 120(I) OF 2014, 39(I) AND 134(I) ΤΟΥ 2015,
24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I) OF 2019 AND 75(I) OF 2021)
ΕΝΤΟΛΗ 1/2025
according to the article 6 of the Law
Information and evidence required to process applications
which are submitted with the special procedure of the Urban Planning Certainty
for Residential Development 3 or 4 housing units, until 12 terraced houses, μέχρι 20
of apartments in an apartment building,
on a registered plot or a plot under construction
1.
1.1
INTRODUCTION
The Minister of the Interior, in the context of achieving the goal of the Ministry of the Interior
to further simplify the development permitting process, and securing it
rapid processing of urban planning applications, and after introducing the new one
procedure of the Certification of the Town Planning Authority, with the possibility of automatic version
Certification, in the IPPODAMOS system, with the issuance of a Special Development Decree (Κ.Δ.Π.
322/2024) and the amendment of the Order 2/2020, που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 2/10/2024,
decided how to extend the scope of the Urban Planning Certification procedure
Beginning in larger scale deployments, with the publication of a new Special Decree
Development and at the same time issue a new Order, προς αντικατάσταση της Εντολής 1/2022.
1.2
Specifically, with the news about Town Planning and Spatial Planning (Residential Development in
Plots and Plots Under Construction) of 2025, are submitted through the Attestation process
of the Town Planning Authority, applications for residential development (new developments in additions/
conversions) relating to the following categories:
(a)
(b)
(c)
until three (3) or four (4) residential units,
until twelve (12) townhouses,
up to twenty (20) apartments in an apartment building up to four (4) floors (non
including the parking garage), provided that its height
of the top floor does not exceed 15.00m, with up to one (1) basement
area up to 600 τ.μ.,
in Local Plan Development areas, of Area Plans, or the Policy Statement,
falling under Residential or Tourist Zone or Residential and Office Zone, or in any
άλλη Ζώνη των Σχεδίων Ανάπτυξης όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.
1.3
The Minister of the Interior, alongside the implementation of the new Special Decree
Development, issues this Order with no. 1/2025, based on which, applications for housing
development on plots and plots under construction, concerning categories a) to c) more
above, are submitted for the granting of a town planning permit through the Town Planning process
Certainty, only if discretion is requested, or exceeding it
1
building factor based on Incentive Plan, or by transfer from listed buildings, or where
αφορούν οικόπεδα/ υπό δημιουργία οικόπεδα που εμπίπτουν σε περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά.
also, with this Order, applications are submitted for the granting of planning permission for
residential development on plots and plots under construction (new developments and additions/
conversions), involving up to twenty (20) apartments in an apartment building more than four
(4) floors (not including the parking garage), or floor height
of the top floor beyond 15.00m., or with more than one (1) basement, or with one (1) basement
area beyond 600 sq.m.
1.4
Applications on lots falling within designated Specialist Areas are excluded
Character (EX) and within the boundaries of Sovereign British Bases, as well as the cases
of buildings that have been declared as preserved based on the article 38 of Urban Planning and
Χωροταξίας Νόμου.
1.5
For applications falling within the scope of paragraph 1.3 above, with the application for
the granting of a planning permit must be submitted to the IPPODAMOS system, the
Urban planning certificate form, attached to this Order, duly
συμπληρωμένο.
2.
2.1
CONTROL PROCEDURE- DATA SUBMITTED
The Town Planning Authority, in the cases of application of this Order, will conduct
quick check without detailed measurements, and the responsibility for the accuracy of the data that
are included in the Responsible Declaration (Urban planning certificate form) and in
υποβαλλόμενο Χωροταξικό Διάγραμμα Δόμησης θα βαρύνει αποκλειστικά τον μελετητή του έργου.
2.2
To ensure the assumption of responsibility of the submitted data by its researcher
project, will be submitted compulsorily, as a necessary element for handling the application,
according to the Regulation 3(2)(d), of Town Planning and Spatial Planning (Applications and Hierarchies
Appeals) Regulation certificate from ETEK for his professional liability insurance
μελετητή.
2.3
The Town Planning Authority may carry out a full control of the application in case
that it is preliminarily established that any of the items submitted are
incorrect or inaccurate, provided that the exercise of this power shall not circumvent him
objective of adopting this policy, which is its simplification and facilitation
διαδικασίας αδειοδότησης αναπτύξεων και η ανάληψη της ευθύνης από τους μελετητές.
2.4
In the event that it is established by the Town Planning Authority that the application was submitted
incorrect or inaccurate information, the following actions will be taken:
(a)
In case the incorrect/inaccurate information is immaterial, will be informed
designer to submit the necessary modified plans to 3 workable
days, or in case the inaccuracy is very immaterial, a relevant condition will be set
in the planning permit. In the event that material inaccuracies/errors are found
(B.C. building factor, coverage rate, height of main and auxiliary building,
distances from borders, embankments, etc.), the application will be rejected and will
the owner is informed accordingly (in case he has been declared as a representative of o
scholar).
2
(b)
In case of repetition of the application submission phenomenon with inaccurate or incorrect
data relating to material matters (as mentioned above), by the same scholar,
the Urban Planning Authority will inform the ETEK accordingly, so as to promote the download of
of prescribed measures based on the relevant ETEK Legislation and in accordance with
υποβληθείσα βεβαίωση επαγγελματικής ευθύνης του μελετητή.
(c)
(d)
3.
3.1
ETEK has the responsibility to examine the Town Planning Authority's report, to receive the
necessary measures and subsequently inform the Ministry of the Interior and the
Πολεοδομική Αρχή.
In the event that after the granting of the planning permission, found to have
misrepresented information regarding the aforementioned material matters, or
The Town Planning Authority will inform ETEK, for the enforcement of the provisions based
the ETEK Legislation and according to the submitted professional certificate
responsibility of the researcher, penalties and the planning permission will cease to be valid. In cases
these, the Town Planning Authority will also inform the owner accordingly. Relatively typical
condition for the possibility of termination of the validity of the license in the event of a finding
δήλωσης λανθασμένων στοιχείων θα τίθεται στη χορηγηθείσα πολεοδομική άδεια.
PERIOD OF COMPLETION OF THE STUDY – TAKING A PLANNING DECISION
In cases falling within the scope of this Order, or
The Town Planning Authority will reach a decision on the application within a period 30 working people
days from the date on which the registration of the application becomes successful
IPPODAMOS computerized system, και καταβάλλονται τα απαιτούμενα δικαιώματα.
4.
4.1
CONDITIONS PLACED IN PLANNING PERMITS
For the purpose of securing the amenity of the adjoining properties from any
granting of planning permission which is based solely on information contained
in the above Disclaimer (Urban planning certificate form) and in Spatial Planning
Construction Diagram submitted by the project designer, which may be
incorrect, and may concern the height of the building, embankments, terraces, etc., or
Urban Planning Authority will set in the urban planning permits that will be granted with the mentioned more
above process, the relevant conditions registered in the IPPODAMOS system and
concern the process of Certainty, which are applied as the case may be. They will be set
also the standard terms of urban planning permits concerning key issues, such as: main height
construction, uncovered terrace, landfill from the minimum distances, auxiliary height
construction, parking spaces, as well as other necessary conditions depending on the case (π.χ.
case of exceeding the building factor based on the Incentive Plan, by transfer from
preserved buildings, etc.).
5.
This Order is put into effect from 28/02/2025, date on which
Mandate 1/2022 ακυρώνεται.
3
RESPONSIBLE STATEMENT
CITY PLANNING CERTAINTY FORM
(RESIDENTIAL DEVELOPMENT ON PLOTS AND PLOTS UNDER CONSTRUCTION)
This statement is made pursuant to the provisions of the Order 1/2025, ημερομηνίας 28.02.2025
Marking: The application is submitted with the procedure of certainty for developments
falling under categories a to g below, only as long as the growth falls
in the cases mentioned in the paragraphs 3 and 4 below. For the rest
cases of residential development of categories a to g, in plots or under
creation of plots (except in the cases described in paragraph 2 more
below), the Responsible Designer Declaration Form/ Town Planning Certificate will be submitted
Principle, for the issuance of a Certificate by the Town Planning Authority that the town planning permit
is considered a given, in accordance with its provisions on Town Planning and Spatial Planning
(Residential Development on Plots and Plots Under Construction) Special Decree
Ανάπτυξης του 2025.
For the developments of categories h and i below, submitted in all cases
αίτηση με το παρόν Έντυπο Πολεοδομικής Βεβαιότητας.
1.
General details of the application:
This form is submitted as the development falls within one of the following
categories:
a.
(mark X or √, where applicable):
The application concerns the construction of three (3) or four (4) residential units in a Residential Zone,
Tourist Zone, or Residential and Office Zone, or in other areas where the
residential development, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
b
c.
δ.
ε.
ζ.
The application concerns additions/conversions to three (3) or four (4) residential units, in
Residential Zone, Tourist Zone, or Residential and Office Zone, or in other areas
where residential development is permitted, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
The application concerns pure residential development up to twelve (12) residential in horizontal
arrangement, which have main entrances / exits along a public road to
Residential Zone, or Tourist Zone, or Residential and Office Zone, or in other areas
where residential development is permitted, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
The application concerns additions/conversions to pure residential development with a maximum total
number twelve (12) of houses in a Residential Zone, or Tourist Zone, or Residential Zone and
Offices, or in other areas where residential development is permitted, at the limits of
Σχεδίων Ανάπτυξης.
The application concerns pure residential development up to twenty (20) of apartments in
block of flats, up to four (4) floors (not including the hangar
parking space), provided that the floor height of the top floor does not
exceeds 15.00 m., with up to one (1) basement up to 600 sq.m., in a Residential Zone, or
Tourist Zone, or Residential and Office Zone, or in other areas where the
residential development, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.
The application concerns additions/conversions to pure residential development with a maximum total
number twenty (20) of apartments in an apartment building, up to four (4) floors (non
including the parking garage), provided that its height
of the top floor does not exceed 15.00m., with up to one (1) basement
area up to 600 sq.m., in a Residential Zone, or Tourist Zone, or Residential Zone and
4
5

Offices, or in other areas where residential development is permitted, at the limits of
Σχεδίων Ανάπτυξης.

or. The application concerns pure residential development up to twenty (20) of apartments in
block of flats, beyond four (4) floors (not including the hangar
parking space), or floor height of the top floor over 15.00m., and/or
with more than one (1) basement, or with (1) a basement of more than 600 sq.m., in
Residential Zone, or Tourist Zone, or Residential and Office Zone, or in other areas
where residential development is permitted, στα όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.

i. The application concerns additions/conversions to pure residential development with a maximum total
number twenty (20) of apartments in an apartment building, beyond four (4) floors (non
including the parking garage), or its floor height
top floor over 15.00m., and/or with more than one (1) basement, or with (1) a
basement of more than 600 sq.m., in a Residential Zone, or Tourist Zone, or Zone
Residential and Office, or in other areas where residential development is permitted, at
όρια των Σχεδίων Ανάπτυξης.

Note: Applications for additions/conversions also concern additions that increase the number of
units, provided that with the addition the development is still in scope
της Εντολής 1/2025.

2. Application Conditions:

a. The application does not concern development whose access is from an intercity road or from
δρόμο πρωταρχικής σημασίας.

b. The title deed does not record that the plot is affected by a right to
third party benefit or servitude (cables, piping, etc.).

c. Το οικόπεδο δεν επηρεάζεται από διάνοιξη ή και διεύρυνση οδικού δικτύου.

d. The plot/plot under construction does not fall under a designated Specialist Area
Character (EX).

e. Στο οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται διατηρητέα οικοδομή.

g. The application does not concern a plot whose description is written on the title deed
«Τόπος» αντί οικόπεδο.

or. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει στα όρια των Βρετανικών Βάσεων.

(i) The number of housing units on each plot or under construction
οικόπεδο δεν υπερβαίνει σε καμία περίπτωση τον αιτούμενο συνολικό αριθμό μονάδων.

(i) The requested development is not in breach of a condition imposed on a permit which
χορηγήθηκε από την Πολεοδομική Αρχή.

(Mr) There is no illegal construction on the plot or plot under construction
(unless proposed for legalization with the application).

(l) No other plot exists or has been approved on the plot or plot under construction,
μη οικιστική ανάπτυξη.

(m) Δεν προνοείται αλλαγή χρήσης υφιστάμενης οικοδομής από μη οικιστική σε οικιστική.

(n) No configuration is required or implied for its execution, opening or essential
διαπλάτυνση προσπέλασης σε υπεραστικό δρόμο ή δρόμο πρωταρχικής σημασίας.

6

3. Discretionary Opportunity:
(mark X or √, where applicable)
a. The application relates to development for which discretion is required to be exercised by
την Πολεοδομική Αρχή.

b. The exercise of discretion by the Town Planning Authority concerns:

Exceeded number of floors

Exceeding the permitted height

Exceeding the height of walls

Reduced distances from borders

Other*

*Brief description of the requested exercise of discretion:

…………………………………………………………………………………………………

c. The application requests an excess of the building factor (based on Incentive Plan,
Development Plan provisions, or by transfer from listed buildings).

Note: In the event that the application relates to development for which discretion is required to be exercised
by the urban planning authority, then the Town Planning Authority is not bound by the time margins that
specified in Order no. 1/2025 του Υπουργού Εσωτερικών.

4. Special Cases:

a. The plot/plot under construction is located in the village core of Annex G
της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

b. The plot/plot under construction falls under Controlled by the Department
Antiquities Area, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη Α.Μ.

c. The plot/plot under construction falls in an area where Specials are specified
Provisions in the Development Plan (such as areas around airstrips, areas with
unstable soils, etc.). The application of Special Provision is the responsibility of the researcher, and
πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.

d. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.

e. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός περιοχής NATURA 2000

Note: In case the development falls within the scope of sub-para (b) above, along with her
application, the written opinions of the Department of Antiquities must also be submitted. also, or
Urban Planning Authority may consult with the Department of Antiquities in cases
of pieces that are in the surrounding area of ​​declared Ancient Monuments or have visual
contact with proclaimed Ancient Monuments, or located in areas where there are located
antiquities that have not been declared Ancient Monuments, but they have been notified to Town Planning
Αρχές ώστε να προωθούνται στο Τμήμα Αρχαιοτήτων για έλεγχο.

In cases where the development falls within areas referred to in sub-paragraphs (a),
(c), (d), (e), the Town Planning Authority is not bound by the time limits specified in
Mandate 1/2025 regarding the examination of the application, given that for these cases it may
να απαιτηθεί η διενέργεια διαβουλεύσεων.

5.
Urban characteristics of plot/ plot under construction:
a.
b. -The area of ​​the plot, as stated in the Title Deed is:…………sq.m.-The area of ​​the plot under construction with no. ……., Φ/Σχ………….,
Planning permit with no. …………….., of date…………….and date
expiry:…………
and Division License with no. ……………, dated…………and dated
λήξης………………….
based on area measurement by a Licensed person is:……………τ.μ.
The plot/plot under construction is located in an area:
of the Local Plan:…………………..
/of the Area Plan:…………………
/of the Policy Statement:……………….
γ..
The plot/plot under construction is located in the Town Planning Zone: ________
Note:
6.
It is clarified that the relevant Subdivision Permits for the plot under construction are in force. In
case where the subdivision permit has expired but constructions have been completed based on the permit
and are in the final stage of construction (at least the line has been placed) it can
an application is submitted, provided that the above is confirmed by a signed written statement
διορισμένου Επιβλέποντα Μηχανικού.
Building factor, coverage rate, number of floors and height:
Allowed
Recommended
a.
New building
α1.
α2.
Building factor: % sq.m.
Coverage rate: % sq.m.
β.
β1.
Existing licensed building
Building factor: % sq.m.
β2.
Coverage rate: % sq.m.
c.
Total Areas:
Coefficient
construction:
Coverage rate:
% sq.m. c1. Total
Building factor:
% sq.m.
% sq.m. c2. Total
Coverage rate:
Number of floors:
δ.
Number of floors:
%
sq.m.
Height :
m.
ε.
Height:
m.
7
8

Note 1: An area measurement signed by the Surveyor is attached, in which the areas are shown:
a) which were measured in Growth Factors
b) which were not measured in Growth Factors, with reference to the relevant provisions of
Τοπικών Σχεδίων/ Εντολής που τις εξαιρεί.

Note 2: Height in relation to a building means the vertical distance measured from the mean level
of the contiguous ground, which is in contact with the external walls up to its upper part
level of the roof slab or in the case of a sloping roof up to the horizontal level
of cornices, with the exception of the case of the single-pitched pitched roof where the height means the
vertical distance, μετρούμενη μέχρι το μέσο του κεκλιμένου επιπέδου της στέγης.

Note 3: Where there are existing buildings, the approved ones should be attached to the application
their floor plans and their area measurement. In the existing buildings shown in the plans
the license number is indicated (to submit the approved plans as well), in a different one
in the event that plans of existing buildings are also submitted in which the
existing unlicensed premises for issuance of a new licence, such as the new proposed extensions and
τροποποιήσεις.

7. Distances:

Note: The permitted building distances will be respected, as these are specified in
annexes to the Local Plans and to the relevant Orders of the Minister of the Interior and
in the Chapter 3 (General Policy Provisions) της Δήλωσης Πολιτικής.

a. The minimum distance of the building from its border with another lot is:……… μ.

b. The minimum distance of the building from the road boundary (road, pedestrian street, space
greenery) it is:…………μ.

Note:

a) For Local Plan/Area Plan areas:

The distances from the road border must not be less than 3.00m and will be respected
at least the following distances from the remaining boundaries of the plot/plot
• 3.00 m. up to the 3rd floor of the building,
• 4.00 m. for the 4th building floor and
• 5.00 m. for those above the 4th floor, ορόφους.

b) For Policy Statement areas:

The distances from the road border must not be less than 3.00m and will be respected
at least the following distances from the remaining boundaries of the plot/plot
• 3.00 m. for buildings up to three floors,
• 4.00 m. for four-story buildings, and
• 5.00 m. για οικοδομές με πέντε ή περισσότερους ορόφους.

c. The minimum distance of the building from the highway limit is: ………..μ.

Note: Οι αποστάσεις από το όριο αυτοκινητόδρομου δεν πρέπει να είναι μικρότερες από τα 15,00μ.

8. Parking spaces:

Note: Parking spaces are those required under standards for Provision and
Configuration of Parking Spaces determined by the Order 1/2016 for the developments in
Areas of Local Plans or Area Plans and Appendix B (Standards for Provision
Parking Spaces) της Δήλωσης Πολιτικής.

a. The number of parking spaces is: ……………….

Note 1: Απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης για κάθε μονάδα κατοικίας.

Note 2: For developments in Local Plan or Area Plan Areas, for each residential building
unit with useful area beyond 150 sq.m., which is located outside its boundaries
urban center, historical cores or other densely populated areas where the
9

continuous building system, one additional parking space per unit will be required
κατοικίας.
The Town Planning Authority may not require independent access to and from
additional parking space and allow for row parking (the one vehicle behind
from the other), provided that its road safety and functionality will not be affected
road network (especially in the cases of primary and basic roads
collector roads), καθώς και του ιδίου του χώρου στάθμευσης.

b. The number of shared parking spaces is:…………

Note 1: One shared guest parking space is required for every six (6) units
of residence in a horizontal layout

Note 2: One communal guest parking space is required for every ten (10)
διαμερίσματα.
c. The number of parking spaces for the exclusive use of Persons with Disabilities
it is:……………

Note 1: In apartment buildings of residential units one parking space is required per 15 apartments,
which is formed in addition to the parking spaces of the apartments. (It applies
only in apartment buildings with five or more residential units, including and
those of the ground floor).

d. The minimum dimensions of the parking spaces are:…………

Note 1: The minimum dimensions of a private vehicle parking space in an open or closed space
for developments falling within Local Plan and Area Plan areas,
it will be 4.80m. X 2.40m. while for developments that fall into areas where the Declaration applies
Πολιτικής θα είναι 4,60μ Χ 2,30μ.

e. The minimum dimensions of the parking spaces for the parking of Persons
with Disabilities is:……………

Note: The minimum dimensions of the parking spaces for parking of Persons with Disabilities are
5,00 m. X 3,30 m.

f. The maximum slope of the vehicular passage (ramp) to parking lot is:……%

Note: The maximum slope of the vehicular passage (ramp) to parking should not
υπερβαίνει το 20%.
In cases where the above ramp or passage is the only entrance/exit for pedestrians
to and from the parking area the maximum slope will be with a ratio of up to 1:8.5 (12%).
For ramps with a slope equal to or greater than 12% (and until 20%) appropriate will be required
transition slope or rounding at the beginning and end of the ramp, of his class 6% or
ακτίνας 20μ.

g. The minimum width of the vehicular passage (ramp) vehicles to
parking is: ………..μ.

The inclined plane (ramp) ή δίοδος προς χώρο στάθμευσης θα έχει ελάχιστο πλάτος 2,75μ.
in a straight line and 3.00 m. in a turn, when two ramps or passageways are provided (one for entrance and one
for vehicle exit). When only one ramp or passage is provided for parking spaces with
capacity greater than 15 vehicles, the minimum ramp or aisle width will increase
σε 5,50μ.

In cases where the above ramp or passage is the only entrance/exit for pedestrians
or disabled people to and from the car park, the above widths, depending on
the case, will increase by 0.60 m. up to 1.00 m.(for the developments within the
of Local Plans) and 0.60m for developments in the Policy Statement areas).

9. Other Auxiliary Buildings: (It is completed if there are auxiliary buildings)

a. The contact length of the auxiliary building (including roofed
parking space) with the common border with another piece is equal to or less than it 35% of
μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
Note: Mark X or √
10

b. The maximum height of any part of the accessory building is:……….μ.

Note: All parts of the auxiliary building have a height equal to or less than 3,50 m. from the
contiguous terrain. In cases of carrying out excavations on an adjacent plot, as
συνεχόμενο έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.

c. The maximum coverage percentage of the accessory building is equal to or less than 10% of
καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
Note: Mark X or √

d. The area of ​​the auxiliary building, including any ground floor
of covered parking space is equal to or less than 25% of the area of ​​the corresponding one
κυρίας οικοδομής.
Note: Mark X or √

e. The minimum distance of the auxiliary building from the main building is: ..……….μ.

Note: The auxiliary building, with the exception of the case of transparent covered areas
vehicle parking, must not be less than 1,50 m. from the main building

f. The total contact length of accessory buildings on two adjoining properties (on the
their common border) does not exceed 50% του μήκους του κοινού συνόρου.

Note: Mark X or √

10. Other constructions. walls and outdoor terraces:

a. The minimum distance of the engine room/boiler room/furnace/
grill from the non-road boundaries of the plot is:…………….μ.

Note: The engine room/ boiler room/ furnace / grill should not be less than
1,80 m. από τα σύνορα του τεμαχίου.

b. The locations of mechanical installations (water tank, solar panels, compressors
etc.) υποδεικνύονται στα σχέδια.
Note: Mark X or √

c. The height of the wall, from the contiguous natural ground, along the border
of the plot with street, pedestrian street, and up to a distance of 3.00 m. of these it is:………….μ.

Note: The proposed fencing along the boundary of the plot with street and footpath
and up to a distance of 3.00 m. of them has a height equal to or less than 1.20 m. from the sequel
έδαφος.

d. The height of the wall, from the contiguous natural ground, against
length of the remaining boundaries of the plot, it is: ……………m.

Note: The proposed fencing along the remaining boundaries of the plot is high
equal to or less than 2.10 m. από το συνεχόμενο έδαφος.

e. The maximum height, from the contiguous ground, of the outdoor floor
βεράντας ή αυλής που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 3,00μ.
from the border of the plot is: …………..μ.

Note: All parts of the floor of an outdoor terrace or courtyard that are less than
3,00m. from the borders of the plot have a height equal to or less than 1.20m. from the
συνεχόμενο έδαφος.

11

11. Basement: (Completed if there is a Basement)

a. The height of the Basement floor below its level
contiguous ground is: ……………….μ.

Note: The Basement floor is at least 1,20 m. below the level of the contig
εδάφους.

b. The height of the basement roof slab above grade
of the contiguous natural terrain is: ..…………..μ.

Note: Basement ceiling slab shall not exceed 1,50 m. above his level
συνεχόμενου φυσικού εδάφους.

c. The Basement is away from the public road: ………….μ.
Note: The Basement is at least far away 3 μέτρα από τον δημόσιο δρόμο.

12. Loft: (To be completed if there is an Attic)

Note: Attic means an enclosed space of limited area, located at the top of it
building covered by a pitched roof, and has the highest floor and roof
οριζόντιο επίπεδο και ψηλότερη στέγη της οικοδομής αντίστοιχα.

a. The average interior height of the attic is: ……………m.

Note: The area of ​​the attic space of average height is not calculated in the Construction Factor
2,40m. since its use is ancillary to the main use and this area is not
δυσανάλογο σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας χρήσης της οικοδομής.

b. The height at the highest internal point of the attic is: …………..μ.

Note:- In the event that in the part of the space that exceeds 2.40 m. habitable are created
rooms, the area of ​​the entire space will be calculated in the building factor and the space
θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά το ύψος και τον αριθμό ορόφων της οικοδομής.

Note 2- For Policy Statement areas: In the event that in the part of the space that exceeds
the 1.85 m. habitable rooms are created, the area of ​​the entire space will be calculated
in the building factor and the space will be taken into account in terms of height and
αριθμό ορόφων της οικοδομής.

c. The attic has limited natural ventilation and lighting with skylights only, joins
αρμονικά στην οικοδομή και η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης.

Note: Mark X or √

The following information and data (para. 13-15) they are not controlled by Urban Planning
Principle, but they are intended to be taken into account by the Researcher during its stage
planning permission so that no problems arise at the permission stage
οικοδομής.

13. Shared spaces (only for apartment buildings consisting of 5 or and
more residential units (The application of provisions in detached houses and
apartment buildings up to 4 residential units is optional):

a. The minimum width of the path from the entry of the block to all of them
common areas of the building are: ……………μ.

12

Note: The route from the entrance of the block to all common areas of the building
should be ≥1.50m. for the main routes and ≥0.90m for minor ones with a minimum
length 2.0m. in a straight arrangement,

b. The minimum shared aisle width is: ……………μ.

Note 1: Οι κοινόχρηστοι διάδρομοι πρέπει να έχουν ελάχιστο πλάτος 1,25μ.

Note 2: The width of runways used as escape routes is specified in
Regulation 61IA (Fire protection)

c. The minimum dimension of the stairwell and elevator vestibule is:………μ.

Note: Οι προθάλαμοι μπροστά από ανελκυστήρες πρέπει να έχουν ελάχιστη καθαρή διάσταση 1,50μ.
από τον απέναντι τοίχο.

d. The lift has minimum clear car dimensions:………….

Note: The lift must have minimum clear car dimensions at least
1,40m. x 1,10μ.

e. All accessible parts of a building have safe and unobstructed access and
can be safely used by all users,
συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των ατόμων με μειωμένη κινητικότητα.
Note: Mark X or √

e. The minimum clear height of a protective parapet is: ………….μ.

Note: Το ελάχιστο καθαρό ύψος προστατευτικού στηθαίου δεν πρέπει να είναι λιγότερο από 1,10μ.
Note: Mark X or √

14. Residential units (only for apartment buildings consisting of 5 or and
more residential units):

a. All residential units of apartment buildings with an area of ​​more than 50 sq.m. possess either
sanitary area with minimum dimensions of 1.60 m. X 1.60m. or bathroom space of minimum area
4,50 sq.m., ο οποίος θα είναι προσπελάσιμος από άτομα σε τροχοκάθισμα.

Note: Mark X or √
Note 1: The free width of the path from the entrance to the accessible sanitary area does not
πρέπει να είναι μικρότερο των 1,10μ.

Note 2: Η πόρτα εισόδου του χώρου υγιεινής πρέπει να έχει ελάχιστο καθαρό άνοιγμα 0,85μ.

15. Staircase: (Completed if there is a staircase)

Note: Stairways must comply with Regulation 61IA (Fire protection).

a. Staircase width:…………..μ.

Note: According to the recommendation of the fire service "the common staircase must have
width at least 1.10m". In the case where there is only one staircase in
building, the minimum stairwell width is 1.20m. and the minimum width between
χειρολισθήρων 1,00μ.

b. Maximum floor height of serviced floor :…………….μ.

Note: 1st Grade Staircases: For buildings with a height of the last habitable floor beyond
of 18 meters is required as the internal staircases are protected on each floor with
3 doors that have a fire resistance index at least 30 minutes. The first is the
entrance of the apartment, office or any other place, the second is the entrance
στον προθάλαμο πυροπροστασίας και η τρίτη είναι η είσοδος προς το κλιμακοστάσιο.
2nd Grade Staircase: For buildings with a height of the last habitable floor beyond
of 10 m. and until 6 p.m. it is required that internal staircases are protected in
13

each floor with 2 doors that have a fire resistance index at least 30 minutes. The one
is the entrance to the apartment, of the office, or any other place and the other is
the stairwell entrance. Μεταξύ των δύο θυρών θα πρέπει να υπάρχει χώρος 3
τουλάχιστον τετραγωνικών μέτρων με ελάχιστη διάσταση 1,25.
3rd Degree Staircase: Για οικοδομές με ύψος τελευταίου κατοικήσιμου ορόφου μέχρι 10
measures are required as the internal staircases are protected on each floor with 1 port h
which has a fire resistance index at least 30 minutes and is his entrance
apartment, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου χώρου.

c. Vestibular area (if there is): ……………..τ.μ.

Note 1 The fire protection vestibule must have an area of ​​at least 3 τετραγωνικά μέτρα.

Note 2: The vestibules should generally have a minimum width of 1.50m. and satisfactory length, so
so that depending on the width of the opening leaf, to be left free surface with
length 1.50 m. για τη διέλευση και τους ελιγμούς του τροχοκαθίσματος.

d. Vestibule ventilation area (if there is):……………..τ.μ.

Note: The fire protection vestibule must have an opening for permanent natural ventilation in each
floor no 10% τουλάχιστον του εμβαδού του προθαλάμου.

e. Opening area for natural ventilation of the staircase at the highest point :……..τ.μ.
Note: Natural ventilation openings must be provided in all stairwells. At the highest
σημείο 1.τ.μ.

g. Το κλιμακοστάσιο διαθέτει σε κάθε όροφο ανοιγοανακλεινόμενο παράθυρο ίσο με το 10%
του εμβαδού του κλιμακοστασίου.

Note: Mark X or √

Note: Each floor must have a casement window (not to open towards her
direction of escape) equal to 10% του εμβαδού του κλιμακοστασίου.

16. Area (only for apartment buildings):

Number
Apartment
Usable area
(sq.m.)
Area covered
of terraces per floor
(sq.m.)
Area percentage
covered
of terraces per floor
(%)

17.
a.
β.
c.
Consultations:
(Mark X or √, where applicable)
Έγιναν διαβουλεύσεις με την ΑΗΚ και η σχετική επιστολογραφία επισυνάπτεται.
Consultations were held with the Town Planning Authority and the relevant correspondence
επισυνάπτεται.
Consultations were held with ……………………………… and the related correspondence
επισυνάπτεται.
Note:
Regarding consultation with the Fire Service, related process (submitting a self-check form
when applying for a building permit), is determined in Circular G.E. 057, date
14/11/2024, του Υπουργείου Εσωτερικών.
Marking:
The provisions recorded in this Order and concern regulatory provisions
(distances, dimensions, etc.), come from the applicable ones, at the time of its issuance
Command, provisions of the Annexes of the Local Plans, of its relevant Orders
Minister of the Interior and the Policy Statement. In case of modification of the more
above provisions, the new provisions will apply as they are amended from time to time. THE
researcher has the responsibility of checking the valid ones, at the time of submission of the application,
provisions of both the Development Plan, as well as the relevant Orders of the Minister
Εσωτερικών.
14
18.
Responsible Statement:
I declare responsibly, knowing the consequences of the Law, that all the elements that
are contained in this form and in the attached Spatial Construction Diagram, it is
true and right and I understand that:
a) In the event that it is found that incorrect/inaccurate information has been included, the
which concern essential matters (B.C. building factor, coverage rate, height
main and auxiliary building, distances from borders, embankments, etc.), the application
will be rejected, χωρίς καμία εκ των προτέρων ενημέρωση του αιτητή/ μελετητή.
b) In the event that after the granting of a planning permit it is found that they have
misrepresented information relating to material matters (as mentioned above
above), the validity of the urban planning permit will be automatically terminated and updated
about the owner. In case of repetition of the phenomenon by the same researcher, will
ETEK is informed to enforce the provisions, based on the relevant legislation,
and according to the submitted certificate of professional insurance, penalties. None
application with the Urban Planning Certainty procedure will not be received by
scholar, who was found to have misrepresented more than two
applications submitted through this procedure, ως αναφέρεται πιο πάνω.
c) The researcher assumes responsibility for the correctness of the submitted data
concern the ownership status of immovable property, that is, elements and
signatures of owners, control of encumbrances (in case the property is
mortgaged, a declaration by the mortgagor is submitted that he has no objection to
requested development), etc.
d) This form does not limit its provisions on Town Planning and Spatial Planning
Law, Κανονισμών και Σχεδίων Ανάπτυξης.
Name of Researcher:…………………………………ETEK Registration Number: …………
"Principal Authorization" number * to Researcher:……………
Professional Liability Insurance: Αριθμός……………….
Insurance Company:……………………
Signature:………………………Date:………………………
*Regulation 4(2) of the Ethics of ETEK Members Regulations
15
APPENDIX I
Required Submittal Documents and Plans
According to the Regulation 3(2) of Town Planning and Spatial Planning (Applications and
Hierarchical Appeals) Regulations, with the application for the granting of a planning permit will
the following are submitted:
(a) A copy of the registration certificate of the property to be developed, showing
the actual status at the time of application, and in case the
application is mortgaged, declaration by the mortgagor that he does not object to
requested development. In case the proprietary details will be available from the
information system, the submission of a real estate registration certificate will not be required
ιδιοκτησίας.
(b) Copy of official land plan of the property to be developed which
reflects the actual status at the time of submission of the application to the largest
διαθέσιμη κλίμακα και το οποίο δείχνει τη χωροθέτηση της αιτούμενης ανάπτυξης.
Of course that, additional information may be required by the Town Planning Authority during
στάδιο της μελέτης της αίτησης.
In addition to the above, for applications falling within its scope
of this Order, will be submitted to the Town Planning Authorities compulsorily and the
following items:
(a) Responsible Statement- Urban planning certificate form, signed by
Researcher, in which all its characteristics and data are precisely recorded
αίτησης.
(b) Certificate from ETEK for Professional Insurance of the project designer, for
διασφάλιση της ανάληψης ευθύνης των υποβαλλόμενων στοιχείων.
(c) Spatial Construction Diagram, which will include:
• Spatial plan – Ground floor plan, in which to note the distances of
buildings between them and from the borders of the plot under development, to indicate the
required parking spaces, as well as the area of ​​the respective sections
of land for each unit (for more than one residence). Altitudes should also be noted
of existing/proposed land, both of the piece under development and of
adjacent properties and roads. It is emphasized that in cases where there are
height differences equal to or greater than two meters within its section
development, topographic and altimetry must be submitted
impression, and in case the slope of the plot is greater than 5%, to
an additional plan with detailed elevations is submitted, sections, σχέδιο περίφραξης.
• Floor plans, facets
• 2 representative sections where the natural ground line will be shown and the
road elevations
• Ampedograms for each level of the building, with distinct definition of the surfaces
which are included or excluded from the area resulting from the applicable one
building factor and the coverage rate
• Area measurement for the plot under construction
• Photographs of the plot under development showing neighboring properties
• In applications for additions/conversions to approved buildings, to be submitted
copies of the approved plans (planning permit or building permit)
16

]]> MANDATE 2024/4 – CALCULATION OF SD PC OF FLOORS HIGH SPACES https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2024-4-%cf%85%cf%80%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%cf%83%ce%bc%ce%bf%cf%83-%cf%83%ce%b4-%cf%80%ce%ba-%ce%bf%cf%81%ce%bf%cf%86%cf%89%ce%bd-%cf%85%cf%88%ce%bf%cf%85/ Mon, 08 Dec 2025 06:00:13 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8152-en
Download PDF
ΕΝΤΟΛΗ-2024_4-ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ-ΣΔ-ΠΚ-ΟΡΟΦΩΝ-ΥΨΟΥΣ-ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ

1

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW

[LAWS 90 of 1972, 56 of 1982, 7 of 1990, 28 of 1991, 91(I) of 1992, 55(I) of
1993, 72(I) of 1998, 59(I) of 1999, 142(I) of 1999, 241(I) of 2002 and 29(I) of
2005, 135(I) of 2006, 11(I) of 2007, 46(I) of 2011, 76(I) of 2011, 130(I) του 2011,
164(I) of 2011, 33(I) of 2012, 110(I) of 2012, 150(I) of 2012, 20(I) of 2013, 65(I)
of 2013, 120(I) of 2014, 39(I) of 2015, 134(I) of 2015, 24(I) of 2016, 142(I) of
2018, 16(I) of 2019 and 75(I) of 2021]

ΕΝΤΟΛΗ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 6 OF THE LAW

MANDATE 4 του 2024

A. Construction Factor Calculation, Coverage Rate,
Number of Floors and Height of Buildings

B. Αποστάσεις Οικοδομής από Όρια Ιδιοκτησίας

1.1 The Minister of the Interior, ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν,
με βάση το άρθρο 6 of the Town Planning and Spatial Planning Law, εκδίδει την
παρούσα Εντολή, που αποσκοπεί:
(a) στον καθορισμό ομοιόμορφου τρόπου για υπολογισμό του συντελεστή
δόμησης και ποσοστού κάλυψης οικοδομής, σε κάθε περίπτωση που
εμπίπτει στα όρια των Τοπικών Σχεδίων, Σχεδίων Περιοχής, as well as
Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, με στόχο τη συνεπή και ομοιόμορφη
εφαρμογή των διατάξεων του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου
παγκύπρια.
(b) στον καθορισμό των περιπτώσεων όπου η Πολεοδομική Αρχή είναι
δυνατό να αναπροσαρμόζει το ύψος και τον αριθμό ορόφων οικοδομών για
σκοπούς πραγματοποίησης ειδικών στόχων και προγραμμάτων ανάπτυξης
ή/και για σκοπούς επίλυσης ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την
development, σύμφωνα με τις πρόνοιες των παραγράφων 6.2 and 6.3 of
«Γενικών Προνοιών Πολιτικής» (Παράρτημα Β), εκτός αν για τα ίδια θέματα
ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στα αντίστοιχα Τοπικά Σχέδια, και σύμφωνα
με τις πρόνοιες των παραγράφων 3.4.1 and 3.5.1 of Capital 3 «Γενικές
Πρόνοιες Πολιτικής» της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, εκτός αν για
τα ίδια θέματα ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στη Δήλωση Πολιτικής, and
(c) στον καθορισμό των αποστάσεων οικοδομής ή τμήματος της από τα όρια
of the property,
ώστε να εφαρμοσθούν αποτελεσματικά και ορθολογικά οι διατάξεις του περί
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου και των Κανονιστικών ή άλλων Πράξεων που
εκδίδονται δυνάμει του Νόμου αυτού.

Η παρούσα Εντολή αντικαθιστά την Εντολή 1/2017, which was published on
13/1/2013 (τροποποίηση 1/2/2022), καθώς και τις παραγράφους 3.4.6, 3.5.2, 3.5.3,
3.5.4 (μόνο τις υποπαραγράφους), 3.5.5-3.5.8, 3.10.2-3.10.11 (Κεφάλαιο 3- General
Πρόνοιες Πολιτικής), τις παραγράφους 9.12.21-9.12.23 (Κεφάλαιο 9 – Τουριστική
Development), και τις παραγράφους 12.2.5, 12.2.7-12.2.13, 12.2.18-12.2.20, 12.2.27,
2

12.2.32, 12.2.36 (Κεφάλαιο 12- Ειδική Διακριτική Ευχέρεια) of the Policy Statement
για την Ύπαιθρο, και εκδίδεται μετά από αξιολόγηση της εφαρμογής των Γενικών
Προνοιών Πολιτικής σε ιδιοκτησίες στα όρια της Δήλωσης Πολιτικής για την
Ύπαιθρο, ώστε να διασφαλίζεται η ομοιόμορφη ερμηνεία και συνεπής εφαρμογή
των κανονιστικών προνοιών των Σχεδίων Ανάπτυξης παγκύπρια, with
διαφοροποιήσεις μόνο όπου κρίνεται ότι επηρεάζεται το περιβάλλον και οι στόχοι
των Σχεδίων.

1.2 Η Εντολή θα εφαρμόζεται κατά τη διαδικασία άσκησης πολεοδομικού
ελέγχου της ανάπτυξης στις περιπτώσεις Τοπικών Σχεδίων, Σχεδίων Περιοχής και
Σχεδίων Ανάπτυξης τα οποία παραπέμπουν στη σχετική Εντολή, καθώς και κατά
τη διαδικασία άσκησης πολεοδομικού ελέγχου στις περιπτώσεις της Δήλωσης
Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

1.3 Η Εντολή αποτελείται από τις ακόλουθες τέσσερις ενότητες:
(a) Υπολογισμός συντελεστή δόμησης (paragraph 2).
(b) Υπολογισμός ποσοστού κάλυψης (paragraph 3).
(c) Υπολογισμός αριθμού ορόφων και ύψους οικοδομής (paragraph 4).
(d) Αποστάσεις οικοδομής από όρια τεμαχίου/οικοπέδου (paragraph 5).

2. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

2.1 ΓΕΝΙΚΑ
2.2 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ
2.2.1 ΥΠΟΓΕΙΟ (ΓΕΝΙΚΑ)
2.2.2 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ)
2.2.3 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ,
ΠΟΛΥΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΣΧΟΛΕΣ ΤΡΙΤΟΒΑΘΜΙΑΣ
ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ & ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ)
2.2.4 ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΜΕΓΑΛΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ, DEVELOPMENTS
ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗΣ ΣΗΜΑΣΙΑΣ & ΕΝΙΑΙΕΣ ΚΑΙ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΕΣ
DEVELOPMENTS
2.2.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)
2.2.6 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)
2.2.7 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
2.2.8 ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ
ΟΡΟΦΟ/ΕΠΙΠΕΔΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
2.2.9 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΓΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΧΡΗΣΗ
2.2.10 ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΟΣ ΟΡΟΦΟΣ
2.2.11 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ ΛΟΓΩ ΥΨΟΜΕΤΡΩΝ
3

2.2.12 ΣΟΦΙΤΑ
2.2.13 ΕΞΩΣΤΕΣ/ΚΑΛΥΜΜΕΝΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ
2.2.14 ΚΑΛΥΜΜΕΝΟΣ ΥΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ
2.2.15 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΔΙΑΔΡΟΜΟΣ/ΧΩΡΟΣ
2.2.16 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ
2.2.17 ΧΩΡΟΙ ΦΩΤΑΓΩΓΩΝ/ΑΓΩΓΩΝ, ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ ΚΛΠ
2.2.18 ΔΩΜΑΤΙΑ & ΧΩΡΟΙ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ (ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
2.2.19 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ
2.2.20 ΠΕΡΓΟΛΕΣ
2.2.21 ΣΤΟΑ
2.2.22 ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑ
2.2.23 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ ΕΙΣΟΔΟΥ (entrance lobby)
2.2.24 ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ
2.2.25 ΧΩΡΟΙ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΓΙΑ ΑΜΕΑ
2.2.26 ΠΥΛΩΝΕΣ
2.3 ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ
2.4 ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
2.5 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
2.6 OIL STATION

2.1 ΓΕΝΙΚΑ- Για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης οικοδομής δεν
θα υπολογίζονται στο εμβαδόν του καλυμμένου χώρου του ορόφου ή ορόφων
οικοδομής τα εμβαδά ορισμένων βοηθητικών ή υποστηρικτικών χώρων που είτε
θεωρούνται απαραίτητοι για την εύρυθμη λειτουργία της οικοδομής/ανάπτυξης, either
δικαιολογείται να μην προσμετρούνται, ως κίνητρο για δημιουργία δημόσιων
parking spaces, ή χώρων στάθμευσης για δημόσια χρήση, ή/και για την
προαγωγή καινοτόμων μορφών αρχιτεκτονικής σύνθεσης, που συντείνουν στην
καλύτερη ένταξη της οικοδομής στον περιβάλλοντα χώρο της, ή/και την
ενθάρρυνση παροχής επιθυμητών έργων υποδομής.

2.2 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ- Για σκοπούς της παραγράφου 2.1, above, δεν θα
υπολογίζονται στο εμβαδόν του καλυμμένου χώρου του ορόφου ή ορόφων
construction (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου):

2.2.1 ΥΠΟΓΕΙΟ (ΓΕΝΙΚΑ)- Το εμβαδόν υπόγειου χώρου οικοδομής
ανεξαρτήτως μεγέθους, eff’ όσον ο χώρος αυτός κρίνεται από την
Πολεοδομική Αρχή ως αιτιολογημένος ως προς το μέγεθος, τη χρήση και
τον τύπο της ανάπτυξης, της οποίας θα αποτελεί λειτουργικά και με κάθε
άλλο τρόπο αναπόσπαστο μέρος και χρησιμοποιείται για τους ακόλουθους
βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους:
4

(a) προθάλαμος κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα,
(b) κλιμακοστάσιο,
(c) μηχανοστάσιο/λεβητοστάσιο/αντλιοστάσιο,
(d) δωμάτιο μετρητών για σκοπούς ηλεκτροδότησης και
δωμάτιο για σκοπούς παροχής ηλεκτρονικών επικοινωνιών,
(e) υποσταθμός για σκοπούς ηλεκτροδότησης,
(f) υδατοδεξαμενή,
(g) χώρος στάθμευσης οχημάτων, συμπεριλαμβανομένων των
προσβάσεων σε αυτόν (B.C. ράμπες),
(or) χώροι υγιεινής,
(i) αποδυτήρια,
(i) πλυσταριό/πλυντήριο,
(ya) ψυκτικός θάλαμος,
(l) κελάρι,
(m) αποθήκες βοηθητικές, αποκλειστικά σε σχέση με τη χρήση
of the building,
(no) βοηθητικοί χώροι τροφοδοσίας ή/και διανομής,
(yes) χώρος εναπόθεσης/φύλαξης σκυβάλων,
(p) κολυμβητική δεξαμενή ή κολυμβητήριο για τους ενοίκους
ή/και τους εργαζόμενους στην/στις οικοδομή/ές της
ανάπτυξης στο τεμάχιο,
(ιζ) σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(ιη) δωμάτιο/α σάουνα/μασάζ/steam room/hamam/τζακούζι και
παρόμοιες εγκαταστάσεις ευεξίας όταν αυτές δεν αποτελούν
μέρος σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(ιθ) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο,
(Mr) δωμάτιο θυρωρού / φύλακα / δωμάτιο υπηρεσίας, ανάλογα
με την περίπτωση (δεδομένου ότι εξασφαλίζεται φυσικός
φωτισμός και αερισμός),
(l) καταφύγιο Πολιτικής Άμυνας.

2.2.2 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ)-
Προκειμένου περί ξενοδοχείων, τουριστικών χωριών και οργανωμένων
διαμερισμάτων που διέπονται από τις διατάξεις του περί Ξενοδοχείων και
Τουριστικών Καταλυμάτων Νόμου, επιπρόσθετα με τις εξαιρέσεις που
αναφέρονται στην υποπαράγραφο 2.2.1, above, και αφορούν υπόγειο
χώρο, δεν θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης και το εμβαδόν χώρου
στο υπόγειο ή σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο της οικοδομής, which
χρησιμοποιείται για τους ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς
spaces, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και η
εύρυθμη λειτουργία της ίδιας της ανάπτυξης:
5

(a) κουζίνα,
(b) αίθουσα απασχόλησης παιδιών με μέγιστο αριθμό τις τρεις
(3) ανά μονάδα, με μέγιστο εμβαδόν ανά αίθουσα της τάξης
of 50 sq.m. ή συνολικά 150 sq.m. (συνολικό εμβαδόν σε μια
αίθουσα),
(c) σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(d) δωμάτιο/α σάουνα/μασάζ/steam room/hamam/τζακούζι και
παρόμοιες εγκαταστάσεις ευεξίας όταν αυτές δεν αποτελούν
μέρος σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου εγκατάσταση ευεξίας,
(e) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο για τους χρήστες της
τουριστικής μονάδας,
(f) εσωτερική ή ημιυπαίθρια κολυμβητική δεξαμενή ή
κολυμβητήριο για τους χρήστες της τουριστικής μονάδας,
(g) εσωτερικοί ή ημιυπαίθριοι κήποι και στοιχεία νερού (water
features),
(or) κοινόχρηστοι χώροι υγιεινής,
(i) τραπεζαρία προσωπικού,
(i) χώροι υγιεινής και αποδυτήρια προσωπικού,
(ya) δωμάτιο υπηρεσίας (office),
(l) εργαστήριο συντηρητή,
(m) αποθήκες, χώροι υγιεινής και αποδυτήρια συναφείς με τις
πιο πάνω χρήσεις,
(no) βοηθητικοί χώροι τροφοδοσίας.

2.2.2.1 Η εξαίρεση από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης
κουζίνας ξενοδοχείου [υποπαράγραφος 2.2.2 (a)], αφορά μόνο
κουζίνες που χωροθετούνται στο κέλυφος της κύριας οικοδομής του
ξενοδοχείου. Για τις περιπτώσεις κουζινών, που εξυπηρετούν
εστιατόρια ή και χώρους ημιυπαίθριας εστίασης, που βρίσκονται στο
γήπεδο του ξενοδοχείου και εκτός του κυρίως κελύφους αυτού, or
πρόνοια αυτή δεν εφαρμόζεται.

2.2.2.2 Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις μετατροπής
οργανωμένων διαμερισμάτων ή τουριστικών χωριών σε ξενοδοχείο
(τροποποίηση που ενθαρρύνεται για σκοπούς βελτίωσης του
τουριστικού προϊόντος), οπότε στις περιπτώσεις αυτές που και η
τυπολογία της ανάπτυξης είναι τέτοια (η τουριστική ανάπτυξη
αποτελείται από σύνολο οικοδομών), το εμβαδόν της κουζίνας σε
οποιαδήποτε από τις οικοδομές που αποτελούν μέρος του
συγκροτήματος, δεν θα υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης.

2.2.3 ΥΠΟΓΕΙΟ Ή ΟΠΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΟΡΟΦΟΣ (ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ,
ΠΟΛΥΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΚΛΙΝΙΚΕΣ, ΣΧΟΛΕΣ ΤΡΙΤΟΒΑΘΜΙΑΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ
6

ΚΑΙ ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ)- Προκειμένου για νοσοκομεία, πολυκλινικές,
κλινικές, σχολές τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και ερευνητικά κέντρα,
επιπρόσθετα με τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην υποπαράγραφο 2.2.1,
above, και αφορούν υπόγειο χώρο, δεν θα υπολογίζεται στο συντελεστή
δόμησης και το εμβαδόν χώρου στο υπόγειο ή σε οποιοδήποτε
όροφο/επίπεδο της οικοδομής, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις
της περιοχής και η εύρυθμη λειτουργία της ίδιας της ανάπτυξης, which
χρησιμοποιείται για τους ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς
spaces:
(a) κουζίνα,
(b) αίθουσα απασχόλησης παιδιών με μέγιστο αριθμό τις δυο (2)
ανά μονάδα,
(c) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο για τους εργαζόμενους,
(d) εσωτερικοί ή ημιυπαίθριοι κήποι και στοιχεία νερού (water
features),
(e) τραπεζαρία προσωπικού,
(f) χώροι υγιεινής και αποδυτήρια προσωπικού,
(g) δωμάτιο θυρωρού/φύλακα,
(or) εργαστήριο συντηρητή,
(i) αποθήκες, χώροι υγιεινής και αποδυτήρια συναφείς με τις
πιο πάνω χρήσεις,
(i) βοηθητικοί χώροι τροφοδοσίας.

2.2.4 ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΜΕΓΑΛΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ, DEVELOPMENTS
ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗΣ ΣΗΜΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΝΙΑΙΕΣ ΚΑΙ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΕΣ
DEVELOPMENTS – Προκειμένου για αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας (with
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5000τ.μ.) και αναπτύξεις στρατηγικής
importance, regardless of use, και για ενιαίες και οργανωμένες
developments, επίσης ανεξαρτήτως κύριας χρήσης, επιπρόσθετα με τις
εξαιρέσεις που αναφέρονται στην υποπαράγραφο 2.2.1, above, and
αφορούν υπόγειο χώρο, δεν θα υπολογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης εσωτερικός ή ημιυπαίθριος χώρος ή συνδυασμός των δυο, in
οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο ή τμήμα ορόφου/επιπέδου της οικοδομής,
εξαιρουμένου του υπογείου, ο οποίος κρίνεται αιτιολογημένος ως προς τη
use, τον τύπο και τις ανάγκες της ανάπτυξης ή αποτελεί αντικείμενο
ειδικού αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και χρησιμοποιείται για τους
ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους, που εξυπηρετούν
αποκλειστικά τους ενοίκους ή/και τους εργαζόμενους στην/στις οικοδομή/ές
της ανάπτυξης στο τεμάχιο:
(a) σπα (spa) ή παρόμοιου τύπου οργανωμένη εγκατάσταση
ευεξίας,
(b) δωμάτιο/α σάουνα/μασάζ/steam room/hamam/τζακούζι και
παρόμοιες εγκαταστάσεις ευεξίας μαζί με τις βοηθητικές
7

uses, όταν αυτές δεν αποτελούν μέρος σπα (spa) or
παρόμοιου τύπου μεμονωμένη εγκατάσταση ευεξίας,
(c) αίθουσα γυμναστικής/γυμναστήριο,
(d) κολυμβητική δεξαμενή μαζί με τις βοηθητικές χρήσεις,
(e) παιδική χαρά/αίθουσα παιγνιδιών,
(f) κήπος/τοπιοτεχνημένος χώρος με βλάστηση ή άλλος
ανάλογος χώρος παθητικής αναψυχής,
(g) χώρος για μόνιμες ή περιοδικές εκθέσεις έργων τέχνης και
φωτογραφίας (include, among others, χώρο με
γλυπτά για μόνιμη ή περιοδική έκθεση, περιοδική έκθεση
έργων ζωγραφικής και φωτογραφίας και άλλα παρόμοια),
(or) χώρος διοργάνωσης εκδηλώσεων ή άλλος ανάλογος χώρος
κοινωνικής συνάθροισης,
(i) κλιμακοστάσιο και προθάλαμος κλιμακοστασίου /
elevator,
(i) αποθήκες βοηθητικές, αποκλειστικά σε σχέση με τη χρήση
του συγκεκριμένου ορόφου/επιπέδου της οικοδομής,
(ya) εργαστήριο συντηρητή,
(l) χώροι υγιεινής,
(m) τραπεζαρία προσωπικού (σχετικό το περιεχόμενο της
subparagraph 2.2.4.3, below),
(no) κουζίνα προσωπικού (σχετικό το περιεχόμενο της
subparagraph 2.2.4.3, below),
(yes) εστιατόριο/καφετετρία/καντίνα κ.ο.κ. (μόνο σε περίπτωση για
την οποία δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας από το
Υφυπουργείο Τουρισμού).

2.2.4.1 Ανάλογα με τις ανάγκες της οικοδομής και της ανάπτυξης στο
τεμάχιο ή για σκοπούς ειδικής αρχιτεκτονικής σύνθεσης, the
προαναφερόμενοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι είναι δυνατό
να επεκτείνονται σε συνεχόμενους / διαδοχικούς ορόφους / επίπεδα
of the building, να είναι επαναλαμβανόμενοι και να υιοθετούν
διαφορετική γεωμετρία όσον αφορά στο εμβαδόν ορόφου/επιπέδου
που καταλαμβάνουν και στον αριθμό συνεχόμενων/διαδοχικών
ορόφων/επιπέδων ή μέρους τους, στους οποίους εκτείνονται.

2.2.4.2 Το κλιμακοστάσιο και ο προθάλαμος κλιμακοστασίου /
elevator, που εξυπηρετούν τους προαναφερόμενους
βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους, θα λογίζονται στο εμβαδόν
συντελεστή δόμησης σε περίπτωση συνύπαρξής τους με κύριες
χρήσεις στον ίδιο όροφο/επίπεδο της οικοδομής, which
εξυπηρετούνται από το ίδιο κλιμακοστάσιο και τον ίδιο προθάλαμο
κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα.
8

2.2.4.3 Κατ’ εξαίρεση, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην
υπολογίσει στο συντελεστή δόμησης το εμβαδόν τραπεζαρίας ή/και
κουζίνας προσωπικού [υποπαράγραφοι 2.2.4(m) and (no), above]
σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο ή τμήμα ορόφου/επιπέδου της
construction, εξαιρουμένου του υπογείου, για αναπτύξεις που δεν
εντάσσονται στις προαναφερόμενες ή για τις οποίες δεν γίνεται
ειδική αναφορά σε άλλες παραγράφους της Εντολής, εξαιρουμένης
της οικιστικής, το οποίο θα αυξάνεται κλιμακωτά και ανάλογα με το
μέγεθος της ανάπτυξης, as follows:
(a) εμβαδόν της τάξης των 10τ.μ. για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 1000τ.μ.,
(b) εμβαδόν της τάξης των 20τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 2000τ.μ.,
(c) εμβαδόν της τάξης των 30τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 3000τ.μ.,
(d) εμβαδόν της τάξης των 40τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 4000τ.μ.,
(e) εμβαδόν της τάξης των 50τ.μ για αναπτύξεις με δομήσιμο
εμβαδόν μέχρι 5000τ.μ.

2.2.4.4 Διευκρινίζεται ότι, τα πιο πάνω εφαρμόζονται σε μεγάλης
κλίμακας αναπτύξεις, νοουμένου ότι αυτές έχουν προτεινόμενο
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5000τ.μ. και νοουμένου ότι το
δομήσιμο εμβαδόν αυτό προκύπτει βάσει του καθαρού εμβαδού του
τεμαχίου της ανάπτυξης και της πολεοδομικής ζώνης στην οποία
εμπίπτει, δηλαδή χωρίς χρήση των Κινήτρων.

2.2.4.5 also, σε ότι αφορά τις ενιαίες και οργανωμένες
developments, για τις οποίες επίσης εφαρμόζεται η πιο πάνω πρόνοια,
αυτές θα πρέπει να περιλαμβάνουν όλα τα χαρακτηριστικά που
περιγράφονται στον σχετικό ορισμό του Παραρτήματος Α των
Τοπικών Σχεδίων.

2.2.4.6 Η παρούσα πρόνοια δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που
εμπίπτουν στη Δήλωση Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

2.2.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)- Υπόστεγος χώρος (pilotis) for
σκοπούς στάθμευσης οχημάτων που αποτελεί μέρος της κύριας οικοδομής,
νοουμένου ότι το ύψος του θα είναι περιορισμένο και δεν θα δημιουργεί
αισθητικό πρόβλημα στην οικοδομή και στο χαρακτήρα της περιοχής. In
περίπτωση που οι ακόλουθοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι
εντάσσονται στον υπόστεγο χώρο (pilotis) vehicle parking, δεν θα
λογίζονται στο συντελεστή δόμησης και δεν θα συνυπολογίζονται στον
9

αριθμό ορόφων, εφόσον το συνολικό τους εμβαδόν δεν θα υπερβαίνει το
35% περίπου του συνολικού εμβαδού του υπόστεγου χώρου:
(a) προθάλαμος,
(b) κλιμακοστάσιο,
(c) χώρος ανελκυστήρα,
(d) μηχανοστάσιο/λεβητοστάσιο/αντλιοστάσιο,
(e) δωμάτιο μετρητών ΑΗΚ και ΑΤΗΚ,
(f) υποσταθμός ΑΗΚ,
(g) υδατοδεξαμενή,
(or) αποθήκη βοηθητική και περιορισμένου μεγέθους
(περιλαμβανομένων του πλυσταριού, του αποχωρητηρίου,
του ντους και της σκυβαλαποθήκης).

2.2.5.1 Στους παραδοσιακούς πυρήνες ή σε περιπτώσεις όπου
παρουσιάζονται μεγάλες υψομετρικές διαφορές, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει ή και να απαιτεί όπως μέρος της
περιμέτρου του υπόστεγου χώρου (pilotis) είναι κλειστό, of mind
ότι επιτυγχάνεται καλύτερο αισθητικό αποτέλεσμα.

2.2.6 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ (pilotis)- Υπόστεγος
ημιυπαίθριος χώρος (pilotis) οικοδομής με συμμετρικό/γεωμετρικό κάνναβο,
του οποίου τα υποστυλώματα/διαμπερότητα αποτελούν στοιχείο
αρχιτεκτονικού σχεδιασμού (εξαιρούνται υπόστεγα με άνοιγμα κάνναβου
περιορισμένο ή ακανόνιστο). Το ύψος του υπόστεγου ημιυπαίθριου χώρου
μπορεί, σε ειδικές περιπτώσεις, να υπερβαίνει εκείνο ενός κανονικού για την
περιοχή ορόφου, νοουμένου ότι αποτελεί λειτουργικά και οργανικά
αναπόσπαστο μέρος της οικοδομής, δεν δημιουργεί αισθητική υποβάθμιση
της οικοδομής και του χαρακτήρα της περιοχής, κρίνεται αιτιολογημένος ως
προς τη χρήση, τον τύπο και τις ανάγκες της ανάπτυξης και χρησιμοποιείται
για τους ακόλουθους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους, where
εξυπηρετούν αποκλειστικά τους ενοίκους ή/και τους εργαζόμενους
στην/στις οικοδομή/ές της ανάπτυξης στο τεμάχιο (εμπεριέχει την έννοια του
ημιυπαίθριου χώρου):
(a) κοινόχρηστος χώρος εισόδου (entrance lobby),
(b) κήπος ή ημιυπαίθριος καθιστικός χώρος, παιγνιδότοπος ή
άλλος ανάλογος χώρος παθητικής αναψυχής,
(c) χώρος για ενεργητική αναψυχή, στον οποίο είναι δυνατόν να
περιλαμβάνεται παιγνιδότοπος, κολυμβητική δεξαμενή ή
ανάλογη λογικής κλίμακας δραστηριότητα,
(d) χώρος για μόνιμες ή περιοδικές εκθέσεις έργων τέχνης και
φωτογραφίας (include, among others, χώρο με
γλυπτά για μόνιμη ή περιοδική έκθεση, περιοδική έκθεση
έργων ζωγραφικής και φωτογραφίας και άλλα παρόμοια), (e)
10

αρχαιολογικός χώρος ή σημαντικό εδαφολογικό στοιχείο που
χρήζει διατήρησης, προστασίας ή ανάδειξης,
(f) υπόσκαφο μικρό αμφιθέατρο, χώρος διοργάνωσης
εκδηλώσεων ή άλλος ανάλογος χώρος κοινωνικής
συνάθροισης των ενοίκων ή/και των εργαζομένων στην/στις
οικοδομή/οικοδομές.
2.2.6.1 Οι προαναφερόμενοι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι
είναι δυνατό να περιορίζονται στον χώρο του ημιυπαίθριου
υπόστεγου χώρου ή να επεκτείνονται μερικώς και πέραν από αυτόν
στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου της ανάπτυξης.

2.2.6.2 Σε αναπτύξεις αυτού του τύπου οι χώροι στάθμευσης θα
είναι υπόγειοι ή υπέργειοι (εξαιρείται το ισόγειο), so that
αξιοποιείται στον μέγιστο βαθμό ο ελεύθερος χώρος του τεμαχίου
για σκοπούς χώρου πρασίνου και να διασφαλίζεται η διαμπερότητα
του υπόστεγου ημιυπαίθριου χώρου της οικοδομής.

2.2.6.3 Δεν είναι επιτρεπτή με οποιοδήποτε τρόπο μεταγενέστερη
αλλοίωση (προσθήκες και μετατροπές) του χαρακτήρα και της
μορφής του υπόστεγου ημιυπαίθριου χώρου της οικοδομής.

2.2.7 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- Ισόγειος
στεγασμένος χώρος στάθμευσης οχημάτων, ο οποίος αποτελεί οργανικό
μέρος κύριας οικοδομής και είναι ανοικτός από δυο πλευρές (εξαιρουμένης
της πλευράς που εφάπτεται σε κοινό σύνορο), όταν ικανοποιούνται τα
ακόλουθα και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και
της ίδιας της ανάπτυξης:

(a) Το τμήμα της πλάκας στέγασης του χώρου αυτού που
βρίσκεται μέσα στην ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση της
κύριας οικοδομής από το σύνορο δεν θα είναι προσπελάσιμο
από τον όροφο της οικοδομής και δεν θα χρησιμοποιείται ως
βεράντα. Σε περίπτωση που η πλάκα στέγασης του ισόγειου
στεγασμένου χώρου είναι προσπελάσιμη από τον όροφο και
χρησιμοποιείται για καθιστικούς σκοπούς θα τηρείται η ίδια
ελάχιστη απόσταση από το αντίστοιχο σύνορο του τεμαχίου,
που απαιτείται για την κύρια οικοδομή.
(b) Μαζί με την κύρια οικοδομή τηρούν το επιτρεπόμενο
ποσοστό κάλυψης.
(c) Ο χώρος αυτός μπορεί να εφάπτεται μέρους κοινού συνόρου
(ιδιωτικά τεμάχια) ή μέρους της κύριας οικοδομής ή
ταυτόχρονα μέρους εφαπτόμενου συνόρου και μέρους της
κύριας οικοδομής, νοουμένου ότι το μήκος επαφής με τα
εφαπτόμενα τεμάχια δεν υπερβαίνει το 35% του υπό
11

αναφορά συνόρου (including and
of any auxiliary building).

2.2.8 ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ
ΟΡΟΦΟ/ΕΠΙΠΕΔΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ- Στεγασμένος χώρος στάθμευσης
οχημάτων σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο ή τμήμα οποιουδήποτε
ορόφου/επιπέδου της οικοδομής (υπόγειο ή υπέργειο), που εξυπηρετεί τις
ανάγκες της ίδιας της οικοδομής και χρησιμοποιείται αποκλειστικά για το
σκοπό αυτό μαζί με τις αναγκαίες προσβάσεις σε αυτόν (B.C. ράμπες) and
τους απαραίτητους βοηθητικούς ή υποστηρικτικούς χώρους που το
συνδέουν με τους υπόλοιπους ορόφους/επίπεδα της οικοδομής (π.χ.
προθάλαμος κλιμακοστασίου/ανελκυστήρα, κλιμακοστάσιο, space
ανελκυστήρα και άλλοι παρόμοιοι χώροι/κατασκευές) ή που απαιτούνται για
την εύρυθμη λειτουργία του (B.C. δωμάτιο διαχειριστή/φύλακα,
αποθηκευτικός χώρος και άλλοι παρόμοιοι χώροι). Οι υπέργειοι
όροφοι/επίπεδα της οικοδομής, στους οποίους εντάσσονται τέτοιοι χώροι,
θα αποτελούν λειτουργικά και οργανικά αναπόσπαστο μέρος της οικοδομής
και θα υιοθετούν υψηλά επίπεδα ασφάλειας, ενώ η εξωτερική προβολή τους
δύναται να υποδηλοί την χρήση τους, νοουμένου ότι διασφαλίζεται υψηλό
επίπεδο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.

2.2.8.1 Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε τεκμηριωμένο λόγο
χώρος στάθμευσης που χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώρος
στάθμευσης της οικοδομής δεν είναι υπόγειος ή δεν περιλαμβάνει
basement, επιπρόσθετα από τις εξαιρέσεις που αναφέρονται πιο
above, δεν θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης και το εμβαδόν
μηχανοστασίου/λεβητοστασίου/αντλιοστασίου, δωματίου μετρητών
για σκοπούς ηλεκτροδότησης, δωματίου για σκοπούς παροχής
ηλεκτρονικών επικοινωνιών, υποσταθμού για σκοπούς
ηλεκτροδότησης, υδατοδεξαμενής και χώρων υγιεινής.

2.2.8.2 Η ίδια ρύθμιση (υποπαράγραφος 2.2.8.1, above) applies
και στην περίπτωση που τέτοιος χώρος εντάσσεται σε ανεξάρτητη
οικοδομή στο τεμάχιο της ανάπτυξης και εξυπηρετεί τις ανάγκες της
ίδιας της ανάπτυξης (μπορεί να είναι αποκλειστικά υπόγειος ή
αποκλειστικά υπέργειος ή συνδυασμένα υπόγειος και υπέργειος).

2.2.8.3 Η κατασκευή χώρων στάθμευσης οχημάτων, οι οποίοι
εντάσσονται στους ορόφους/επίπεδα της οικοδομής ή σε
ανεξάρτητη υπέργεια οικοδομή στο τεμάχιο της ανάπτυξης
θα είναι επαρκώς αιτιολογημένη και τεκμηριωμένη (B.C. ιδιαίτερα
χαρακτηριστικά/τυπολογία του υπεδάφους, όπως ψηλή στάθμη
υδροφόρου ορίζοντα) και θα χωροθετείται στην ακίνητη ιδιοκτησία
με τρόπο που να διασφαλίζονται οι ανέσεις των όμορων/γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιοχής γενικότερα, κυρίως ως αποτέλεσμα της
λειτουργίας της ή/και τυχόν υπέρβασης στον μέγιστο επιτρεπόμενο
12

από την πολεοδομική ζώνη, αριθμό ορόφων και στο ύψος της
οικοδομής.

2.2.8.4 Σε περίπτωση που στο ισόγειο της οικοδομής και ειδικότερα
στο μέτωπο με οδικό άξονα/δρόμο, όπου απαιτείται η δημιουργία
εμπορικής ανάπτυξης ή όπου για τις ανάγκες της ανάπτυξης στο
τεμάχιο προτείνεται η δημιουργία μιας τέτοιας χρήσης, which
εντάσσεται στο κέλυφος της οικοδομής που στεγάζει τον χώρο
vehicle parking, η Πολεοδομική Αρχή κατ’ εξαίρεση θα
επιτρέπει την ένταξη εμπορικής ανάπτυξης στον χώρο στάθμευσης
οχημάτων με πρόσβαση από τον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου και
όχι απευθείας από τον χώρο στάθμευσης, εκτός και εάν υιοθετείται
ειδικός σχεδιασμός που θα παρέχει ταυτόχρονα ασφαλή πρόσβαση
στους πεζούς (B.C. δημιουργία προθαλάμου που θα διαχωρίζει την
οχηματική κίνηση από εκείνη των πεζών και στους οποίους θα
παρέχει πρόσβαση στην εμπορική ανάπτυξη). Η εμπορική
ανάπτυξη και ο προθάλαμος πρόσβασης πεζών για τους οποίους
γίνεται αναφορά αμέσως πιο πάνω θα υπολογίζονται στο εμβαδόν
building factor. Η ίδια ρύθμιση θα ισχύει και στην περίπτωση
που από το χώρο στάθμευσης οχημάτων παρέχεται οχηματική
πρόσβαση για σκοπούς τροφοδοσίας της εμπορικής ανάπτυξης,
άσχετα εάν τόσο η εμπορική ανάπτυξη όσο και η οχηματική
πρόσβαση τροφοδοσίας εντάσσονται στο κέλυφος της οικοδομής
που στεγάζει το χώρο στάθμευσης οχημάτων.

2.2.8.5 Σε περίπτωση συνύπαρξης δυο ή περισσοτέρων κύριων
χρήσεων στην οικοδομή (B.C. οικιστική, ξενοδοχειακή, εμπορική,
γραφειακή, ιατρικά κέντρα εξαιρουμένων των κλινικών), which
ομαδοποιούνται σε συνεχόμενους ορόφους/επίπεδα της οικοδομής,
η Πολεοδομική Αρχή σε εξαιρετικές περιπτώσεις και όπου
αποδεδειγμένα οι κύριες χρήσεις ή κάποιες από αυτές δεν έχουν
πρόσβαση ή δικαίωμα χρήσης στους υπόγειους χώρους της
οικοδομής ή λόγω ειδικών απαιτήσεων η ένταξη βοηθητικών ή
υποστηρικτικών χώρων στον υπόγειο χώρο δεν είναι λειτουργικά
εφικτή ή λόγω ιδιαιτεροτήτων του υπεδάφους για τις οποίες δεν είναι
δυνατή η δημιουργία υπόγειων χώρων (B.C. ψηλή στάθμη
υδροφόρου ορίζοντα), δεν θα λογίζονται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης οι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι για τους οποίους
γίνεται αναφορά στις υποπαραγράφους 2.2.1(ya) up to (yes), more
above, σε περίπτωση που εντάσσονται σε οποιοδήποτε
όροφο/επίπεδο της οικοδομής που χρησιμοποιείται ως χώρος
στάθμευσης οχημάτων και είναι άμεσα συναρτημένοι με την
αντίστοιχη κύρια χρήση, ενώ ως πρωτεύουσα επικρατούσα χρήση
θα παραμένει ο χώρος στάθμευσης οχημάτων.

2.2.8.6 Σε περίπτωση αυτόνομης/αυτοτελούς οικοδομής, where
χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης οχημάτων και
προορίζεται για εμπορική εκμετάλλευση, θα λογίζονται στο εμβαδόν
13

συντελεστή δόμησης όλοι οι όροφοι/επίπεδα της οικοδομής, either
είναι υπόγειοι/α ή/και υπέργειοι/α. Θα εξαιρούνται όμως από το
εμβαδόν συντελεστή δόμησης οι βοηθητικοί ή υποστηρικτικοί χώροι
στους οποίους γίνεται αναφορά στην παράγραφο 2.2.8 και στην
υποπαράγραφο 2.2.8.1, πιο πάνω.

2.2.9 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΓΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΧΡΗΣΗ- Οι όροφοι/επίπεδα
της οικοδομής ή τμήματα τους, στα οποία περιλαμβάνονται χώροι
στάθμευσης για δημόσια χρήση, σύμφωνα με τυχόν ισχύον «Σχέδιο
Παροχής Κινήτρων για τη Δημιουργία Χώρων Στάθμευσης για Δημόσια
Χρήση».

2.2.10 ΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΟΣ ΟΡΟΦΟΣ- Oπoιoσδήπoτε καλυμμένος χώρος
με καθαρό ύψος ενός κανονικού ορόφου, ο οποίος χρησιμοποιείται
αποκλειστικά για αναγκαίες ηλεκτρομηχανολογικές και υδραυλικές
εγκαταστάσεις της οικοδομής.

2.2.10.1 Η αναγκαιότητα δημιουργίας τέτοιων χώρων σε πέραν του
ενός ορόφου/επιπέδου θα πρέπει να τεκμηριώνεται με την υποβολή
μηχανολογικής μελέτης και μελέτης ως προς τη μη δυνατότητα
χρησιμοποίησης εναλλακτικών χώρων.

2.2.11 ΥΠΟΣΤΕΓΟΣ ΧΩΡΟΣ ΛΟΓΩ ΥΨΟΜΕΤΡΩΝ- Υπόστεγoς χώρος με
καθαρό ύψος μέχρι 2,40μ., που αποτελεί οργανικά αναπόσπαστο μέρος της
construction, εφόσον προκύπτει λόγω έvτovωv υψομετρικών διαφορών του
piece, δεν τίθεται σε οποιαδήποτε κύρια χρήση και δεν ενοχλεί αισθητικά.

2.2.12 ΣΟΦΙΤΑ- Το εμβαδόν χώρου σοφίτας μέσου ύψους 2,40μ., since
η χρήση της είναι βοηθητική της κύριας χρήσης και το εμβαδόν αυτό δεν
είναι δυσανάλογο σε σχέση με το εμβαδόν της κύριας χρήσης της
οικοδομής.

2.2.10.1 Σε περίπτωση που στο μέρος αυτού του χώρου που
υπερβαίνει σε ύψος τα 2,40μ. habitable rooms are created,
το εμβαδόν ολόκληρου του χώρου θα λογίζεται στον συντελεστή
δόμησης και ο χώρος θα λαμβάνεται υπόψη σε ότι αφορά στο ύψος
και στον αριθμό ορόφων της οικοδομής.
2.2.13 ΕΞΩΣΤΕΣ/ΚΑΛΥΜΜΕΝΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ- Εξώστες/καλυμμένες
terraces (εξαιρουμένων των εξωστών που είναι κοινά γνωστοί ως
«κιόσκια») όταν ικανοποιούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
(a) Το συνολικό εμβαδόν των εξωστών ή/και καλυμμένων
βεραντών σε κάθε όροφο δεν θα υπερβαίνει το 25% of
υπόλοιπου δομημένου χώρου του ίδιου ορόφου. Of course that
οποιοδήποτε επιπρόσθετο εμβαδόν καλυμμένων βεραντών
14

θα λαμβάνεται υπόψη για σκοπούς υπολογισμού του
συντελεστή δόμησης.
(b) Θα διασφαλίζεται σε ικανοποιητικό βαθμό ο ημιυπαίθριος
χαρακτήρας των χώρων αυτών με το σχήμα, το μέγεθος και
τις διαστάσεις τους.
(c) Θα χρησιμοποιούνται για καθιστικούς σκοπούς ή/και για
σκοπούς αναψυχής ή για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών
σε σχέση με εσωτερικό χώρο με τον οποίο σχετίζονται.
Εξώστες, οι οποίοι χρησιμοποιούνται βασικά ως διάδρομοι
διακίνησης, δεν θα εξαιρούνται του συντελεστή δόμησης.
(d) Κρίνονται απαραίτητοι/τες για σκοπούς πυροπροστασίας
(σχετικό το περιεχόμενο της παραγράφου 2.4, below).

2.2.13.1 Σε περιπτώσεις πολυώροφων οικοδομών, όπου λόγω
ειδικού αρχιτεκτονικού σχεδιασμού προκύπτουν
εξώστες/καλυμμένες βεράντες σε ενδιάμεσους ορόφους, οι οποίοι
είναι καλυμμένοι σε ψηλότερο επίπεδο και όχι στον αμέσως επόμενο
όροφο, το εμβαδόν τους δεν θα λογίζεται στο συντελεστή δόμησης,
εφόσον τηρούνται οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις. Κατ΄
εξαίρεση, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίσει στο
συντελεστή δόμησης το εμβαδόν τέτοιων εξωστών/καλυμμένων
βεραντών για οποιαδήποτε οικοδομή, ανεξάρτητα από τον αριθμό
ορόφων της (B.C. διώροφη οικοδομή ή κατοικία), όπου μια τέτοια
ρύθμιση αποτελεί μέρος ειδικής αρχιτεκτονικής σύνθεσης.

2.2.13.2 Για σκοπούς καλύτερου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού,
ανεξάρτητα από τις πρόνοιες της υποπαραγράφου 2.2.13(a), more
above, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίσει στο
συντελεστή δόμησης εμβαδόν εξώστη ή καλυμμένης βεράντας μέχρι
35% του δομημένου εμβαδού ορισμένων ορόφων, αντί του
καθοριζόμενου 25%, με ανάλογη μείωση του αντίστοιχου ποσοστού
σε άλλους ορόφους. Ειδικότερα σε περιπτώσεις γραφειακών
αναπτύξεων ή αναπτύξεων που περιλαμβάνουν σχολές
τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, νοσοκομεία, πολυκλινικές, κλινικές και
άλλες παρόμοιες χρήσεις, όπου οι εξώστες/καλυμμένες βεράντες σε
κάθε επιμέρους όροφο δεν κρίνονται ως αναγκαίοι, θα μπορεί το
25% του κάθε ορόφου που δεν συνυπολογίζεται στο συντελεστή
construction, να συσσωρευτεί συνολικά σε όροφο ή ορόφους
περιλαμβανομένου του ισογείου. Οι προϋποθέσεις 2.2.13(b) and (c),
above, συνεχίζουν να ισχύουν.

2.2.14 ΚΑΛΥΜΜΕΝΟΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ- Καλυμμένος
ημιυπαίθριος χώρος σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο της οικοδομής, the
οποίος είναι αποτέλεσμα ειδικής αρχιτεκτονικής σύνθεσης/σχεδιασμού και
συμβάλλει στην ανάδειξη της σύνθεσης και της οικοδομής.

15

2.2.14.1 Σε περίπτωση ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας (με δομήσιμο
εμβαδόν τουλάχιστον 5000τ.μ.) και ανάπτυξης στρατηγικής
importance, regardless of use, ο χώρος αυτός είναι δυνατό να
συνδέεται ή/και να αποτελεί συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου στον ίδιο
όροφο/επίπεδο της οικοδομής (σχετικό είναι το περιεχόμενο της
παραγράφου 2.2.4, above).

2.2.14.2 Σε περίπτωση που χώρος κάτω από καλυμμένο όροφο ή
εξώστη/καλυμμένη βεράντα, ο οποίος διαμορφώνεται ως κήπος ή
τοπιοτεχνείται ανάλογα ή παραμένει ελεύθερος και ο οποίος δυνατό
να έχει οργανική σύνδεση με καλυμμένο ή ακάλυπτο χώρο που
χρησιμοποιείται για καθιστικούς σκοπούς ή/και για σκοπούς
αναψυχής ή/και για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών σε σχέση με
εσωτερικό χώρο στον ίδιο όροφο/επίπεδο της οικοδομής, δεν θα
λογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή δόμησης.

2.2.14.3 Δεν είναι επιτρεπτή με οποιοδήποτε τρόπο μεταγενέστερη
τροποποίηση (προσθήκες και μετατροπές) των στοιχείων της
οικοδομής που αποτέλεσαν αντικείμενο ειδικού αρχιτεκτονικού
σχεδιασμού.

2.2.15 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΔΙΑΔΡΟΜΟΣ/ΧΩΡΟΣ- Το πλάτος του
κοινόχρηστου διαδρόμου/χώρου που ανοίγει ο ανελκυστήρας και είναι
μεταξύ της θύρας εισόδου διαμερίσματος, γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου
χώρου και της εισόδου στο κλιμακοστάσιο ή στον προθάλαμο
πυροπροστασίας του κλιμακοστασίου και κυμαίνεται μεταξύ 1,25μ. and
1,50m. σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο της οικοδομής (ενθάρρυνση
δημιουργίας άνετων και λειτουργικών κοινόχρηστων χώρων).

2.2.15.1 Δηλαδή, ο υπολογισμός του εμβαδού που δεν υπολογίζεται
στον συντελεστή δόμησης, γίνεται ως εξής:
(a) Σε περίπτωση που ο διάδρομος έχει πλάτος 1,25
measure, δεν αφαιρείται οτιδήποτε.
(b) Σε περίπτωση που ο διάδρομος έχει πλάτος 1,30
measure, αφαιρείται το εμβαδόν που προκύπτει από τα
5 αυτά εκατοστά (επιπλέον των 1,25 meters), επί το
μήκος του διαδρόμου, σε περίπτωση που ο
διάδρομος έχει πλάτος 1,40 measure, αφαιρείται το
εμβαδόν που προκύπτει από τα 15 αυτά εκατοστά
(επιπλέον των 1,25 meters), επί το μήκος του
διαδρόμου, coke.
(c) Σε περίπτωση που ο διάδρομος έχει πλάτος ίσο ή
greater than 1,50 meters (B.C. 1,80m.), αφαιρείται
το εμβαδόν που προκύπτει από τα 25 εκατοστά
επιπλέον των 1,25 meters (δηλαδή μέχρι το 1,50μ.)
επί το μήκος του διαδρόμου. Δηλαδή για διάδρομο
16

πλάτους πέραν των 1,50 meters, ο μη υπολογισμός
στον συντελεστή δόμησης παραμένει ο ίδιος με
διάδρομο πλάτους 1,50μ.
2.2.15.2 Διευκρινίζεται περαιτέρω ότι, όσον αφορά στις
ξενοδοχειακές αναπτύξεις, θα αφαιρείται από το δομήσιμο εμβαδόν,
το εμβαδόν που προκύπτει από τη διαφορά του πλάτους διαδρόμου
until 1,50 m., και του απαιτούμενου πλάτους διαδρόμου για
σκοπούς διαφυγής, όπως αυτό θα επιβεβαιώνεται κατά περίπτωση
από την Πυροσβεστική Υπηρεσία.

2.2.16 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ- Στέγαστρα μπροστά από εισόδους οικοδομών.

2.2.17 ΧΩΡΟΙ ΦΩΤΑΓΩΓΩΝ/ΑΓΩΓΩΝ, ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ, etc. – Spaces
φωταγωγών, αεραγωγών, χώροι αγωγών κεντρικού συστήματος
κλιματισμού (ducts), χώρος ανελκυστήρα και γενικά αγωγών που
σχετίζονται με οποιεσδήποτε άλλες ηλεκτρομηχανολογικές και υδραυλικές
εγκαταστάσεις για την οικοδομή.

2.2.18 ΔΩΜΑΤΙΑ & ΧΩΡΟΙ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ (ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ-
Δωμάτια ανελκυστήρα, κλιμακοστασίου και λεβητοστασίου,
υδατοδεξαμενές, καπνοδόχοι, φωταγωγοί, δωμάτια εξαερισμού και
κλιματισμού, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθήκη, χώροι υγιεινής και
κολυμβητική δεξαμενή με λογικό μέγεθος και ύψος πάνω στην οροφή
(στέγη) οικοδομής.

2.2.19 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ- Χώροι που καλύπτονται από μη
βατές επεκτάσεις εσωτερικού χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (οριζόντια
ή/και κάθετα), όπως γείσα στεγών, κορωνίδες (κορνίζες), ανθώνες,
κλιματιστικές μονάδες, coke., νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά δημιουργούν
καλύτερο αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα και δεν χρησιμοποιούνται
για καθιστικούς σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής (τόσο παθητικής όσο και
ενεργητικής).

2.2.19.1 Οι χώροι που αναφέρονται αμέσως πιο πάνω θα μπορούν
να χρησιμοποιούνται για σκοπούς πρόσβασης για καθαρισμό
υαλοπινάκων ή για τη συντήρηση της ίδιας της οικοδομής ή τυχόν
εξωτερικού μηχανολογικού εξοπλισμού (B.C. συσκευές
κλιματισμού).

2.2.20 ΠΕΡΓΟΛΕΣ- Χώροι κάτω από πέργολες, σκιάδες ηλιοπροστασίας
και ασκέπαστα χωροδικτυώματα.

17

2.2.21 ΣΤΟΑ- Στοά όπως ορίζεται στην «Ερμηνεία Όρων που
Χρησιμοποιούνται στα Τοπικά Σχέδια» (Παράρτημα Α) ή στο αντίστοιχο
Παράρτημα της Δήλωσης Πολιτικής.
2.2.22 ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑ- Το εμβαδόν μεσοπατώματος σε οποιαδήποτε
development, excluding residential development, νοουμένου ότι αυτό δεν
exceeds it 50% του ισόγειου δωματίου. Οποιαδήποτε υπέρβαση πέραν
of 50% θα υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.

2.2.22.1 Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου πρόσβασης σε
μεσοπάτωμα δεν λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του εμβαδού
του μεσοπατώματος.

2.2.22.2 The entire store mezzanine area (where
exceeds it 50% του ισόγειου δωματίου), όταν ικανοποιούνται,
ταυτόχρονα τα ακόλουθα:
(a) Το κατάστημα βρίσκεται σε εμπορική περιοχή όπου
επικρατεί το συνεχές σύστημα δόμησης (πυρήνες
οικισμών).
(b) Το εμβαδόν του καταστήματος στο ισόγειο δεν
υπερβαίνει τα 50τ.μ. περίπου.
(c) Το εμβαδόν του μεσοπατώματος δεν υπερβαίνει το
εμβαδόν του ισογείου του καταστήματος.
(d) Το μεσοπάτωμα θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και
μόνιμα για αποθηκευτικούς ή βοηθητικούς σκοπούς
σε σχέση με το ισόγειο κατάστημα με το οποίο
σχετίζεται.
(e) Το καθαρό ύψος του μεσοπατώματος να είναι
μικρότερο των 2,60μ.

2.2.23 ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ ΕΙΣΟΔΟΥ (entrance lobby)- Ανάλογα
με την κατηγορία, τον τύπο και την κλίμακα της ανάπτυξης, το εμβαδόν του
κοινόχρηστου χώρου εισόδου (entrance lobby), το οποίο έχει λογική σχέση
με την οικοδομή:
(a) Στο ισόγειο ή σε οποιοδήποτε όροφο/επίπεδο οικοδομής
ανεξαρτήτως αριθμού ορόφων, νοουμένου ότι οι διαστάσεις
και το εμβαδόν του χώρου αυτού θα διασφαλίζουν άνετη
λειτουργικότητα προς ικανοποίηση της Πολεοδομικής Αρχής.
Σε μια τέτοια περίπτωση το εμβαδόν του χώρου αυτού που
εξαιρείται από το συντελεστή δόμησης, θα είναι, according to
judgment of the Town Planning Authority, απόλυτα συναρτημένο και
αιτιολογημένο με βάση τις λειτουργικές ανάγκες της
οικοδομής και είναι δυνατό να έχει εμβαδόν μέχρι 300τ.μ. Η
πρόνοια αυτή αφορά όλες τις οικοδομές, regardless
χρήσης, εκτός των οικοδομών που περιλαμβάνονται στην
υποπαράγραφο 2.2.23 (b).
18

(b) Σε περιπτώσεις ξενοδοχείων και άλλων τουριστικών
καταλυμάτων, νοσοκομείων, πολυκλινικών και κλινικών,
καθώς και εκπαιδευτηρίων και ερευνητικών κέντρων, όπου ο
χώρος αυτός θα έχει εμβαδόν μέχρι 150τ.μ., εξαιρουμένου
του κυρίως καθιστικού.
(c) Σε περιπτώσεις ξενοδοχείων και άλλων τουριστικών
καταλυμάτων που ο κοινόχρηστος χώρος εισόδου δεν
εντάσσεται στο ισόγειο της οικοδομής, αλλά σε άλλο
όροφο/επίπεδο, θα εξαιρείται από το εμβαδόν συντελεστή
δόμησης και μικρός υποστηρικτικός χώρος στο ισόγειο της
construction, ο οποίος παρέχει πρόσβαση στον κοινόχρηστο
χώρο εισόδου, και το εμβαδόν του δεν θα υπερβαίνει τα
50sq.m.

2.2.23.1 Οποιαδήποτε υπέρβαση των 300τ.μ. ή ανάλογα των
150sq.m. ή των 50τ.μ. θα υπολογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή
δόμησης.

2.2.23.2 Σε περίπτωση οικοδομής που φιλοξενεί δυο ή
περισσότερες κύριες χρήσεις που καταλαμβάνουν διαφορετικούς
ορόφους/επίπεδα της οικοδομής, ο κοινόχρηστος κοινός χώρος
εισόδου θα εξαιρείται από το εμβαδόν συντελεστή δόμησης μια μόνο
φορά, άσχετα εάν οι λειτουργικές ανάγκες της κάθε μιας από τις
κύριες χρήσεις απαιτούν τη διαμόρφωση επιπρόσθετου ή
επιπρόσθετων κοινόχρηστων χώρων εισόδου στους επιμέρους
ορόφους/επίπεδα της οικοδομής που αυτές καταλαμβάνουν.

2.2.23.3 Το ύψος του κοινόχρηστου χώρου εισόδου είναι δυνατό να
υπερβαίνει εκείνο ενός κανονικού ορόφου. Σε περίπτωση που το
ύψος ενός τέτοιου χώρου υπερβαίνει εκείνο ενός κανονικού ορόφου,
τότε το κλιμακοστάσιο και ο προθάλαμος του κλιμακοστασίου και του
ανελκυστήρα θα λογίζονται στο εμβαδόν συντελεστή δόμησης μια
μόνο φορά, εκτός και εάν παρέχεται πρόσβαση σε ενδιάμεσο
επίπεδο που περιλαμβάνεται στο κέλυφος του κοινόχρηστου χώρου
εισόδου και το συγκεκριμένο επίπεδο ή μέρος του λογίζεται στο
εμβαδόν συντελεστή δόμησης.

2.2.23.4 Διευκρινίζεται ότι, το εμβαδόν του κοινόχρηστου
χώρου εισόδου (χώρου υποδοχής) που δεν υπολογίζεται στον
building factor, αφορά στον χώρο υποδοχής στην είσοδο της
construction (σε οποιοδήποτε όροφο αυτή βρίσκεται), και δεν
περιλαμβάνει άλλους επιμέρους χώρους εισόδου / spaces
υποδοχής σε τμήματα της οικοδομής (B.C. ανεξάρτητα γραφεία ανά
όροφο οικοδομής).

19

2.2.24 ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ- Το εμβαδόν μικρών υποσταθμών για σκοπούς
ηλεκτροδότησης ή άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων Υπηρεσιών μέχρι
της τάξης των 30τ.μ., είτε αποτελούν μέρος άλλης οικοδομής είτε
ανεξάρτητη κατασκευή.

2.2.25 ΧΩΡΟΙ ΥΓΙΕΙΝΗΣ ΑΜΕΑ- Το εμβαδόν των απαιτούμενων
πρόσθετων χώρων για σκοπούς υγιεινής για άτομα με αναπηρίες.

2.2.26 ΠΥΛΩΝΕΣ- Το εμβαδόν της βάσης πυλώνα/ιστού ανεμογεννήτριας,
πυλώνα μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, υποσταθμού μεταφοράς ή
διανομής για σκοπούς ηλεκτροδότησης κλειστού τύπου, χώρων ελέγχου
κεραιών κινητής τηλεφωνίας, αντλιοστασίων, αποχετευτικών συστημάτων,
βοηθητικών εγκαταστάσεων αφαλάτωσης και άλλων παρόμοιων χώρων
που σχετίζονται με υποδομές.

2.3 ΕΜΒΑΔΟΝ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ- Το εμβαδόν του κλιμακοστασίου σε
πολυώροφες οικοδομές (δηλαδή οικοδομές με πέραν των δυο ορόφων)
συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του συνολικού συντελεστή δόμησης. For
σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης, θα αφαιρείται από το συντελεστή
δόμησης ολόκληρο το εμβαδόν του κλιμακοστασίου μέχρι τον πρώτο όροφο
(σχετικό επίσης το περιεχόμενο των υποπαραγράφων 2.4.1 and 2.4.2, below).
Εξαιρούνται οι περιπτώσεις κατά τις οποίες χρησιμοποιείται ως ωφέλιμος χώρος, the
χώρος κάτωθεν μέρους κλιμακοστασίου.

2.3.1 Για σκοπούς υπολογισμού του συντελεστή δόμησης, το εμβαδόν του
κλιμακοστασίου που καταλήγει στην οροφή οικοδομής (terrace), or to
σοφίτα, δεν θα προσμετρείται στο δομήσιμο εμβαδόν, ανεξάρτητα αν στην
οροφή / σοφίτα προβλέπονται ή όχι οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις (such as
περιγράφονται στην παράγραφο 2.2.18 of the Order). Of course that, in
περίπτωση που στην οροφή / σοφίτα περιλαμβάνονται άλλες χρήσεις,
rooms, etc., πέραν των όσων αναφέρονται στην παράγραφο 2.2.18 her
Command, και ως εκ τούτου ουσιαστικά προκύπτει μερικώς επιπρόσθετος
όροφος, τότε το εμβαδόν του κλιμακοστασίου που καταλήγει στην οροφή θα
προσμετρείται στο δομήσιμο εμβαδόν.

2.3.2 Στην περίπτωση που το κλιμακοστάσιο καταλήγει στο πάτωμα του
τελευταίου ορόφου (δηλαδή δεν καταλήγει στην πλάκα της οροφής), the
εμβαδόν του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο δεν υπολογίζεται στον
συντελεστή δόμησης.

2.3.3 Σε περίπτωση που η οικοδομή περιλαμβάνει υπόστεγο χώρο, the
εμβαδόν του κλιμακοστασίου μέχρι την πλάκα οροφής του υπόστεγου δεν
υπολογίζεται, εκτός εάν ο χώρος κάτω από το κλιμακοστάσιο
χρησιμοποιείται ως ωφέλιμος χώρος.

20

2.3.4 Το εμβαδόν μικρών ιδιωτικών κλιμακοστασίων (κατά κανόνα μικρές
μεταλλικές σκάλες μικρής διαμέτρου), που οδηγούν από διαμέρισμα σε
κήπο οροφής (πιθανόν εγγεγραμμένο επί του τίτλου ιδιοκτησίας ως
αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης), δεν υπολογίζεται στον συντελεστή
δόμησης.

2.3.5 Για αιτήσεις που υποβάλλονται για χορήγηση πολεοδομικής άδειας
με τη διαδικασία της Εντολής 2/2020, και αφορούν την ανέγερση μέχρι δύο
διώροφων κατοικιών σε οικόπεδα ή υπό δημιουργία οικόπεδα, το εμβαδόν
του εσωτερικού κλιμακοστασίου των κατοικιών θα υπολογίζεται μόνο μία
φορά στο δομήσιμο εμβαδόν της ανάπτυξης, εκτός των περιπτώσεων που
ισχύει η επιφύλαξη της παραγράφου 2.3.1. πιο πάνω.

2.3.6 Διευκρινίζεται ότι οι πρόνοιες των παραγράφων 2.3 μέχρι 2.3.4,
αφορούν πολυώροφες οικοδομές, δηλαδή οικοδομές με αριθμό ορόφων
πέραν των δύο.

2.4 ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ- Ανεξάρτητα και πρόσθετα από το περιεχόμενο της
παραγράφου 2.2.13, above, δεν θα υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης το
εμβαδόν των εξωστών ή/και καλυμμένων βεραντών και το εμβαδόν των
προθαλάμων πυροπροστασίας των κλιμακοστασίων όταν κρίνονται απαραίτητες/οι
για την πυρασφάλεια της οικοδομής.

2.4.1 Σε περίπτωση που στο κλιμακοστάσιο δημιουργείται χώρος για
καταφύγιο ατόμων με αναπηρία, το συγκεκριμένο εμβαδόν επίσης δεν θα
υπολογίζεται στο συντελεστή δόμησης.

2.4.2 Σε περίπτωση ανοικτού/ών ή/και κλειστού/ών κλιμακοστασίου/ων
για σκοπούς πυρασφάλειας σε οικοδομή, η Πολεοδομική Αρχή θα εξαιρεί το
εμβαδόν του/τους από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης. Το ίδιο
ισχύει και στις περιπτώσεις προθαλάμου πυρασφαλούς ανελκυστήρα (fire
fight lift) όταν ο προθάλαμος αυτός είναι ανεξάρτητος.

2.4.3 Διευκρινίζεται σε σχέση με την προηγούμενη υποπαράγραφο ότι,
εξαιρείται από τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης, το εμβαδόν των
κλιμακοστασίων που είναι απαραίτητα για σκοπούς πυρασφάλειας της
construction, εκτός από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής, which
θα υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης.

2.5 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- In cases
αναπτύξεων που χρησιμοποιούνται από το κοινό ή αναπτύξεων όπου
υπάρχουν ένοικοι ή/και εργαζόμενοι (οικιστικές αναπτύξεις πέραν της
τετρακατοικίας, εμπορικές, γραφειακές και τουριστικές αναπτύξεις, σχολές
τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, κυβερνητικές υπηρεσίες, coke.), και νοουμένου
ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και των περιοίκων και τηρείται
21

η απόσταση των 3,00 μέτρων από όλα τα σύνορα του τεμαχίου, εκτός όπου
υπάρχει συνεχόμενη παρόμοια νόμιμη κατασκευή (εξαιρουμένου του οδικού
συνόρου), θα επιτρέπεται η κάλυψη των υπαίθριων χώρων όπου
σταθμεύουν αυτοκίνητα, χωρίς να υπολογίζεται στο εμβαδόν συντελεστή
construction, με ανάλαφρα σύγχρονα υλικά πέραν των σκιάδων
ηλιοπροστασίας, τα οποία κρίνονται κατάλληλα για αστικές περιοχές και
περιοχές της υπαίθρου.

2.5.1 Οι κατασκευές αυτές θα είναι ομαδοποιημένες με ομοιόμορφο τρόπο
και θα αποτελούνται από τα ίδια συνθετικά στοιχεία, ενώ αποκλείονται
πρόχειρες κατασκευές ή/και πρόχειροι τρόποι στέγασής τους.

2.5.2 Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα
και οι περιοχές ιστορικών πυρήνων.

2.6 OIL STATION- Στις περιπτώσεις πρατηρίων
πετρελαιοειδών όλοι οι καλυμμένοι χώροι (εσωτερικοί και ημιυπαίθριοι),
περιλαμβανομένων των σκέπαστρων των αντλιών, θα υπολογίζονται στον
συντελεστή δόμησης.

3. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ

3.1 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ
3.2 ΑΣΤΕΓΑΣΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ & ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ
3.3 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.4 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΙΣΟ Ή ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΟΥ
0,35:1
3.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ
ΤΕΤΡΑΚΑΤΟΙΚΙΑ
3.6 ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ
3.7 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ
3.8 ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ
3.9 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
3.10 OIL STATION

3.1 ΤΙ ΔΕΝ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ- Για σκοπούς υπολογισμού του ποσοστού
κάλυψης οικοδομής δεν θα λογίζονται καλυμμένοι χώροι που δημιουργούνται από
την κατακόρυφη προβολή σε οριζόντιο επίπεδο των ακόλουθων κατασκευών:
(a) Στέγαστρα υπό μορφή προβόλου μπροστά από εισόδους
οικοδομών.
22

(b) Χώροι που καλύπτονται από μη βατές επεκτάσεις εσωτερικού
χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (οριζόντια ή/και κάθετα), such as
γείσα, κορωνίδες (κορνίζες), ανθώνες, κλιματιστικές μονάδες, κ.ά.,
νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά δημιουργούν καλύτερο αισθητικό και
λειτουργικό αποτέλεσμα και δεν χρησιμοποιούνται για καθιστικούς
σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής (τόσο παθητικής όσο και
ενεργητικής).
(c) Spaces, κάτω από πέργολες, σκιάδες ηλιοπροστασίας και
ασκέπαστα χωροδικτυώματα.
(d) Εξώστες ή το μέρος εξώστη μέχρι πλάτους 2,00μ. from the
κατακόρυφο μέρος της οικοδομής.

3.2 ΑΚΑΛΥΠΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ & ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ- Το εμβαδόν
των αστέγαστων βεραντών ισογείου ή επιχωματώσεων με ύψος μεγαλύτερο από
1,50m. θα λογίζεται στο ποσοστό κάλυψης, εξαιρουμένου ποσοστού μέχρι 30% of
εμβαδού του ισογείου της οικοδομής. Το εμβαδόν των αστέγαστων βεραντών
ισογείου ή επιχωματώσεων με ύψος μεγαλύτερο των 1,50μ. που δεν υπολογίζεται
στο ποσοστό κάλυψης θα μπορεί να αυξάνεται μέχρι και 50% of its area
ισογείου της οικοδομής, νοουμένου ότι αυτό δικαιολογείται από τη μεγάλη κλίση του
εδάφους και δεν επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών. Οποιαδήποτε
τέτοια υπερύψωση θα απέχει τουλάχιστον 3,00μ. από τα πλευρικά σύνορα του
τεμαχίου.

3.3 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ- For purposes
πραγματοποίησης ειδικών στόχων και προγραμμάτων ανάπτυξης ή/και για
σκοπούς επίλυσης ειδικών προβλημάτων σε σχέση με ανάπτυξη, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να αναπροσαρμόζει το ποσοστό κάλυψης όταν κρίνει ότι αυτό
είναι απαραίτητο ή/και επιθυμητό, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
περιοχής, παρακείμενων ιδιοκτησιών και χρήσεων, και εκτός αν για τα ίδια θέματα
ισχύουν ειδικότερες πολιτικές στα αντίστοιχα Τοπικά Σχέδια ή στη Δήλωση
Politics, in the following cases:
(a) Ενιαίας και οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης (σχετικό το
περιεχόμενο της υποπαραγράφου 3.3.1, below).
(b) Ενιαίας και οργανωμένης εμπορικής ή/και μεικτής
εμπορικής/οικιστικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας (σχετικό το
περιεχόμενο της υποπαραγράφου 3.3.1, below).
(c) Ενιαίας και οργανωμένης ανάπτυξης αναψυχής/ψυχαγωγίας, when the
υλοποίηση της θεωρείται επιθυμητή για σκοπούς ποιοτικού
εμπλουτισμού των δυνατοτήτων και ευκαιριών
αναψυχής/ψυχαγωγίας του κοινού (σχετικό το περιεχόμενο της
subparagraph 3.3.1, below).
(d) Ενιαίας και οργανωμένης βιοτεχνικής ανάπτυξης σε περιοχές όπου
επιτρέπεται ανάπτυξη αυτού του τύπου.
(e) Δημιουργίας πολυώροφου χώρου στάθμευσης στο Αστικό Κέντρο
και στην περιφέρειά του, εξαιρουμένων των Περιοχών Ειδικού
Χαρακτήρα.
23

(f) Ανέγερσης μικρού υποσταθμού για σκοπούς ηλεκτροδότησης ή
άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων υπηρεσιών για κοινωφελείς
purposes, εμβαδού μέχρι της τάξης των 30τ.μ.
(g) Ενθάρρυνσης δημιουργίας Τοπικού Εμπορικού Κέντρου.
(or) Επίτευξης της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του
άμεσου περιβάλλοντος της.
(i) Δημιουργίας ειδικών μορφών σύνθεσης των όγκων των κτιρίων με
στόχο τη βελτίωση της αισθητικής «εικόνας» της πόλης ή της ίδιας
of development, τον οπτικό τονισμό σημείων ενδιαφέροντος και την
ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών παραλιακών περιοχών και
άλλων περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος.
(i) Επίτευξης προσαρμογής σε υφιστάμενες δεσμεύσεις σε
παρακείμενες οικοδομές ή/και στο ίδιο τεμάχιο.
(ya) Όπου λόγω μεγέθους, σχήματος, διαστάσεων, ιδιάζουσας
τοπογραφίας ή άλλων χαρακτηριστικών της προς ανάπτυξη
ιδιοκτησίας υπάρχουν εξ’ αντικειμένου δυσκολίες για την ορθολογική
ανάπτυξη της.
(l) Σε περιοχή ιστορικού πυρήνα, όπου επικρατεί το συνεχές σύστημα
construction, μπορεί να επιτραπεί ποσοστό κάλυψης μεγαλύτερο του
επιτρεπόμενου για σκοπούς εναρμονισμού με τον επικρατούντα
χαρακτήρα της περιοχής.
(m) Σε περιπτώσεις Πολεοδομικών Ζωνών με επιτρεπόμενο ποσοστό
κάλυψης μεγαλύτερο του 0,50:1 (περιοχές με συνεχές σύστημα
construction) και για τεμάχια μεγαλύτερα της τάξης των 400τ.μ., όπου η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση του ποσοστού
κάλυψης μέχρι και 0,50:1, με παράλληλη προσαρμογή του
ανώτατου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων που προνοείται στη
Ζώνη.
(no) Σε περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες
οικοδομές.
(yes) Σε περιπτώσεις εκτέλεσης αναγκαίων ή επιθυμητών έργων
υποδομής.
(p) Σε περιπτώσεις εμπλουτιστικών έργων σε τουριστικές αναπτύξεις.

3.3.1 Σε περιπτώσεις μεγάλης κλίμακας επιτρεπόμενων αναπτύξεων με
δομήσιμο εμβαδόν τουλάχιστον 5.000τ.μ., που στεγάζονται σε πολυώροφες
οικοδομές, θα απαιτείται ουσιαστική μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού
κάλυψης, ώστε να αυξάνεται ο ελεύθερος τοπιοτεχνημένος χώρος του
piece [αναφέρεται στις υποπαραγράφους 3.3(a), (b) and (c), above].
Η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην απαιτήσει μείωση του
επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης οικοδομής, η οποία οικοδομή, according to
κρίση της, αποτελεί ιδιαίτερη αρχιτεκτονική πρόταση/σύνθεση και
περιλαμβάνει καλυμμένα τμήματα (κύριες ή βοηθητικές ή υποστηρικτικές
uses) στους ενδιάμεσους ή ανώτατους ορόφους/επίπεδα αυτής.

24

3.4 ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΖΩΝΗ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ ΙΣΟ Ή ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΟΥ
0,35:1- Σε περίπτωση υποβολής αίτησης για ανάπτυξη σε Οικιστική Ζώνη με
ισχύον ποσοστό κάλυψης ίσο ή μικρότερο του 0,35:1 (Οικιστικές Ζώνες με τον
κωδικό Κα8 στα Τοπικά Σχέδια ή Η3 στη Δήλωση Πολιτικής, ή χαμηλότερες), or
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να μην υπολογίζει στο ποσοστό κάλυψης της
ανάπτυξης το μέρος του εμβαδού των καλυμμένων βεραντών και των καλυμμένων
χώρων στάθμευσης που αντιστοιχεί σε μέχρι 0,05:1 του εμβαδού του τεμαχίου, and
νοουμένου ότι το εμβαδόν αυτό θα αφορά τους πιο πάνω αναφερόμενους χώρους.

3.5 ΥΠΟΣΤΕΓΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΣΕ ΔΙΠΛΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕΧΡΙ
ΤΕΤΡΑΚΑΤΟΙΚΙΑ- Σε περιπτώσεις ανέγερσης διπλοκατοικίας μέχρι και
τετρακατοικίας και εφόσον δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της περιοχής και η
αισθητική της ανάπτυξης και της περιοχής, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να
μην υπολογίσει στο ποσοστό κάλυψης μέχρι δύο υπόστεγους χώρους στάθμευσης
για δύο οχήματα, ανά οικόπεδο κανονικού μεγέθους, νοουμένου ότι το μέγιστο
μήκος επαφής σε κάθε σύνορο του οικοπέδου δεν υπερβαίνει τα 5,00μ.

3.5.1 Οποιοδήποτε μήκος επαφής πέραν των 5,00μ. θα υπολογίζεται στο
ποσοστό κάλυψης.

3.6 ΕΠΕΚΤΑΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
ΑΝΑΠΤΥΞΕΩΝ- Στις περιπτώσεις επεκτάσεων νόμιμα υφιστάμενων βιομηχανικών
αναπτύξεων σε καθορισμένες Βιομηχανικές Ζώνες, the Town Planning Authority is
δυνατό να αναπροσαρμόζει το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης μέχρι το 0,60:1,
νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται προβλήματα ικανοποίησης των απαιτούμενων
parking spaces, και δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις της ευρύτερης
περιοχής.

3.7 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ- Additionally, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να αυξήσει τα επιτρεπόμενα σχετικά μεγέθη σε περιπτώσεις
όπου αυτό δικαιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα της ανάπτυξης ή/και τα ειδικά
περιστατικά κάθε περίπτωσης ή/και τις γενικές συνθήκες που επικρατούν στην
wider area, αφού εξασφαλίσει τόσο τη σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας
Τοπικής Αρχής, όσο και τη σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας
και Οικήσεως.

3.8 ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ- In
εξαιρετικές και αιτιολογημένες περιπτώσεις είναι δυνατό να εξαιρούνται από τον
υπολογισμό του ποσοστού κάλυψης διάφοροι χώροι οι οποίοι συμβάλλουν στην
επίτευξη καλύτερου λειτουργικού ή/και αισθητικού αποτελέσματος στις οικοδομές
ή/και διευκολύνουν την επίλυση ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την ανάπτυξη
ή/και τυχόν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των χρηστών ή/και την παροχή υποδομής
τόσο στην ίδια την ανάπτυξη όσο και στην περιοχή.

3.9 ΚΑΛΥΨΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- In cases
αναπτύξεων που χρησιμοποιούνται από το κοινό ή αναπτύξεων όπου υπάρχουν
25

ένοικοι ή/και εργαζόμενοι (οικιστικές αναπτύξεις πέραν της τετρακατοικίας,
εμπορικές, γραφειακές και τουριστικές αναπτύξεις, σχολές τριτοβάθμιας
εκπαίδευσης, κυβερνητικές υπηρεσίες, coke.), και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται
οι ανέσεις της περιοχής και των περιοίκων και τηρείται η απόσταση των 3,00μ. from
όλα τα σύνορα του τεμαχίου, εκτός όπου υπάρχει συνεχόμενη παρόμοια νόμιμη
construction (εξαιρουμένου του οδικού συνόρου), θα επιτρέπεται η κάλυψη των
υπαίθριων χώρων όπου σταθμεύουν οχήματα, χωρίς να υπολογίζεται στο ποσοστό
κάλυψης, με ελαφρά σύγχρονα υλικά πέραν των σκιάδων ηλιοπροστασίας, the
οποία κρίνονται κατάλληλα για αστικές περιοχές. Οι κατασκευές αυτές θα είναι
ομαδοποιημένες με ομοιόμορφο τρόπο και θα αποτελούνται από τα ίδια συνθετικά
data, ενώ αποκλείονται πρόχειρες κατασκευές ή/και πρόχειροι τρόποι στέγασής
τους.

3.9.1 Από τη ρύθμιση αυτή εξαιρούνται οι Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα
και οι περιοχές ιστορικών πυρήνων.

3.10 OIL STATION- Στις περιπτώσεις πρατηρίων
πετρελαιοειδών όλοι οι καλυμμένοι χώροι (εσωτερικοί και ημιυπαίθριοι),
περιλαμβανομένων των σκέπαστρων των αντλιών, θα υπολογίζονται στο
ποσοστού κάλυψης.

4. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΥΨΟΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

4.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΥΨΟΥΣ Ή/ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ
4.2 ΕΠΙΚΛΙΝΕΣ ΕΔΑΦΟΣ
4.3 ΛΟΓΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ & ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ
(ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
4.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΠΥΡΗΝΩΝ & ΕΙΔΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ
4.5 change of use & ΥΨΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΙΜΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ
4.6 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ
4.7 ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΕ ΥΠΟΣΤΥΛΩΜΑΤΑ (pilotis)

4.1 ΑΝΑΠΑΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΥΨΟΥΣ Ή/ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ- Η
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να αναπροσαρμόζει το επιτρεπόμενο ύψος ή/και
τον αριθμό των ορόφων στις ακόλουθες περιπτώσεις:
(a) Ενιαίας και οργανωμένης οικιστικής ανάπτυξης.
(b) Ενιαίας και οργανωμένης εμπορικής ή/και μεικτής
εμπορικής/οικιστικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας.
(c) Ενιαίας και οργανωμένης ανάπτυξης αναψυχής/ψυχαγωγίας, when the
υλοποίηση της θεωρείται επιθυμητή για σκοπούς ποιοτικού
εμπλουτισμού των δυνατοτήτων και ευκαιριών
αναψυχής/ψυχαγωγίας του κοινού.
26

(d) Ενιαίας και οργανωμένης βιοτεχνικής ανάπτυξης σε περιοχές όπου
επιτρέπεται ανάπτυξη αυτού του τύπου.
(e) Δημιουργίας πολυώροφων χώρων στάθμευσης στο Αστικό Κέντρο
και στην περιφέρεια του, στις περιπτώσεις ιδιοκτησίας στα όρια
Local Plan, και εξαιρουμένων των Περιοχών Ειδικού
Χαρακτήρα.
(f) Ανέγερσης μικρών υποσταθμών της για σκοπούς ηλεκτροδότησης ή
άλλων παρόμοιων κατασκευών άλλων υπηρεσιών για κοινωφελείς
purposes, εμβαδού μέχρι της τάξης των 30τ.μ.
(g) Ενθάρρυνσης δημιουργίας Τοπικών Εμπορικών Κέντρων.
(or) Επίτευξης της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του
άμεσου περιβάλλοντος της.
(i) Δημιουργίας ειδικών μορφών σύνθεσης των όγκων των κτιρίων με
στόχο τη βελτίωση της αισθητικής «εικόνας» της πόλης ή της ίδιας
of development, τον οπτικό τονισμό σημείων ενδιαφέροντος και την
ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών παραλιακών περιοχών και
άλλων περιοχών ειδικού ενδιαφέροντος.
(i) Επίτευξης προσαρμογής σε υφιστάμενες δεσμεύσεις σε
παρακείμενες οικοδομές ή/και στο ίδιο τεμάχιο.
(ya) Όπου λόγω μεγέθους, σχήματος, διαστάσεων ή άλλων
χαρακτηριστικών της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας υπάρχουν εξ’
αντικειμένου δυσκολίες για την ορθολογική ανάπτυξη της.
(l) Σε περιοχές ιστορικών πυρήνων όπου επιτρέπεται η εμπορική
ανάπτυξη μπορεί να επιτραπεί ύψος μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου
για τη διασφάλιση της δυνατότητας κατασκευής μεσοπατώματος,
νοουμένου ότι θα διασφαλίζονται οι αρχές αισθητικού ελέγχου, will
επιτυγχάνεται προσαρμογή στο ύψος των γειτονικών οικοδομών και
δεν θα επηρεάζεται ο δομημένος χαρακτήρας της περιοχής.
(m) Σε περιπτώσεις Πολεοδομικών Ζωνών με επιτρεπόμενο ποσοστό
κάλυψης μεγαλύτερο του 0,50:1 (περιοχές με συνεχές σύστημα
construction) και για τεμάχια μεγαλύτερα της τάξης των 400τ.μ., όπου η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση του ποσοστού
κάλυψης μέχρι και 0,50:1, με παράλληλη προσαρμογή του
ανώτατου επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων που προνοείται στη
Ζώνη.
(no) Σε περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή δόμησης από διατηρητέες
οικοδομές.
(yes) Σε περιπτώσεις εκτέλεσης αναγκαίων ή επιθυμητών έργων
υποδομής.
(p) Σε περίπτωση βιομηχανικών μονάδων με κάθετη γραμμή
παραγωγής ή γραμμή παραγωγής που απαιτεί μεγάλο ύψος.
(ιζ) Σε περιπτώσεις αύξησης που προκύπτει από οποιαδήποτε πρόνοια
ή πολιτική που αποσκοπεί στην ενθάρρυνση επιθυμητών
αναπτύξεων ή στην επίτευξη στόχων αστικού σχεδιασμού.
27

(ιη) Σε περίπτωση μεταφοράς αναπτυξιακών δικαιωμάτων, after the
έγκριση σχετικής νομοθεσίας.
(ιθ) Σε περιπτώσεις προσθηκομετατροπών σε τουριστικές μονάδες που
συναρτούνται με κίνητρα συντελεστή δόμησης για εμπλουτιστικά
έργα και βοηθητικούς χώρους.
(Mr) Όπου στην άμεση γειτονία υπάρχουν άλλα ψηλότερα κτίρια.

Σε περίπτωση που παρατηρείται υπέρβαση στον αριθμό ορόφων της οικοδομής
πέραν των δύο του μέγιστου επιτρεπόμενου με βάση την ισχύουσα Πολεοδομική
Ζώνη στα Τοπικά Σχέδια, και πέραν του ενός του μέγιστου επιτρεπόμενου με βάση
την ισχύουσα Πολεοδομική Ζώνη στη Δήλωση Πολιτικής, θα εξασφαλίζεται η
σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως και της
αρμόδιας Τοπικής Αρχής.

4.1.1 Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, σε περιπτώσεις αναπτύξεων
γραφείων ή σε άλλες εμπορικές αναπτύξεις και εφόσον το δικαιολογούν οι
μηχανολογικές και άλλες ειδικές εγκαταστάσεις, το ύψος θα αυξάνεται κατά
0,70 μέτρα ανά όροφο.

4.2 ΕΠΙΚΛΙΝΕΣ ΕΔΑΦΟΣ- Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε τεμάχιο
όπου το φυσικό έδαφος έχει απότομη κλίση, the Town Planning Authority, it can
επιτρέψει, at its discretion, όπως μέρος της οικοδομής έχει συνολικό αριθμό
ορόφων κατά ένα περισσότερο από τον μέγιστο αριθμό ορόφων που επιτρέπεται
στην περιοχή για τη συγκεκριμένη χρήση με βάση τις πρόνοιες του Τοπικού
Design, νοουμένου ότι αυτό θα δικαιολογείται επαρκώς για κατασκευαστικούς,
λειτουργικούς ή αισθητικούς λόγους και δεν θα επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών
ιδιοκτησιών ή της περιοχής ως. σύνολο. Ομοίως, σε περίπτωση ανέγερσης
οικοδομής σε τεμάχιο με επικλινές έδαφος, το ύψος της οικοδομής το οποίο
μετράται από το χαμηλότερο σημείο του φυσικού εδάφους που εφάπτεται της
construction, δεν θα είναι μεγαλύτερο από 1,80 μέτρα από το ύψος της οικοδομής
που υπολογίζεται σύμφωνα με τη σχετική ερμηνεία στην «Ερμηνεία Όρων που
Χρησιμοποιούνται στα Τοπικά Σχέδια» (Παράρτημα Α), ή στο ομώνυμο Παράρτημα
Α της Δήλωσης Πολιτικής.

4.3 ΛΟΓΙΚΗ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ & ΑΡΙΘΜΟΥ ΟΡΟΦΩΝ ΣΤΗΝ ΟΡΟΦΗ
(ΣΤΕΓΗ) ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ- Επιπρόσθετα από τα πιο πάνω, the Town Planning Authority
δύναται να επιτρέψει λογική υπέρβαση του μέγιστου ύψους και του αριθμού
ορόφων που επιτρέπονται στην περιοχή όπου θα πραγματοποιηθεί η ανάπτυξη,
όταν αυτή αφορά τα πιο κάτω στοιχεία στην οροφή (στέγη) construction:
(a) Στηθαία και κιγκλιδώματα.
(b) Δωμάτιο κλιμακοστασίου, δωμάτιο ανελκυστήρα, υδατοδεξαμενές,
κολυμβητικές δεξαμενές με μέγιστο ύψος 1,40 measure, καπνοδόχοι,
φωταγωγοί, δωμάτια εξαερισμού, δωμάτια για άλλες
ηλεκτρομηχανολογικές/μηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθήκη,
χώροι υγιεινής και παρόμοιες κατασκευές λογικού μεγέθους, since
28

οι χώροι αυτοί αφορούν μικρούς καλυμμένους χώρους με εμβαδόν
όχι πέραν του 35% της συνολικής επιφάνειας της οροφής (στέγης).

4.4 ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΠΥΡΗΝΩΝ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙΔΙΚΟΥ
ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ- Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να απαιτήσει μείωση ή αύξηση του
ύψους ορόφου νέας οικοδομής στις περιοχές ιστορικών πυρήνων και σε Περιοχές
Ειδικού Χαρακτήρα, με σκοπό την εναρμόνιση της νέας οικοδομής στο μεγαλύτερο
δυνατό βαθμό με τον χαρακτήρα και τα ύψη των υφισταμένων παραδοσιακών ή
διατηρητέων οικοδομών της περιοχής.

4.5 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΨΟΣ ΚΑΤΟΙΚΗΣΙΜΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ- In
περίπτωση αλλαγής χρήσης σε νόμιμα υφιστάμενες οικοδομές, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να χορηγήσει πολεοδομική άδεια για αναπτύξεις που
περιλαμβάνουν κατοικήσιμα δωμάτια με εσωτερικό ύψος μικρότερο από 2,60
measure, εφόσον το συνολικό εμβαδόν των δωματίων αυτών δεν είναι μεγαλύτερο
from 40 sq.m. (ανεξαρτήτως αριθμού δωματίων), λαμβάνοντας υπόψη το στοιχείο
αυτό ως ουσιώδη παράγοντα και νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
περιοχής.

4.5.1 Διευκρινίζεται ότι ο όρος «κατοικήσιμο δωμάτιο» σύμφωνα, με τον
σχετικό ορισμό του Παραρτήματος Α των Τοπικών Σχεδίων ή του
Παραρτήματος Α της Δήλωσης Πολιτικής, σημαίνει δωμάτιο με χρήση ως
δωμάτιο ημερήσιας διαμονής ή ύπνου και περιλαμβάνει δωμάτιο εργασίας.
Στον ορισμό αυτό δεν περιλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι.

4.5.2. Διευκρινίζεται ότι οι διάδρομοι δεν περιλαμβάνονται στο εμβαδόν
of 40 sq.m. κατοικήσιμου δωματίου που μπορεί να επιτραπεί να έχει
εσωτερικό ύψος μικρότερο από 2.60 μέτρα βάσει της πιο πάνω πρόνοιας,
εφόσον οι διάδρομοι δεν αποτελούν κατοικήσιμα δωμάτια.

4.6 ΑΥΞΗΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΜΕΓΕΘΩΝ- Επιπρόσθετα από τα πιο πάνω,
η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να αυξήσει τα επιτρεπόμενα μεγέθη σε
περιπτώσεις όπου αυτό δικαιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα της ανάπτυξης
ή/και τα ειδικά περιστατικά κάθε περίπτωσης, ή/και τις γενικές συνθήκες που
επικρατούν στην ευρύτερη περιοχή, αφού εξασφαλίσει τόσο τη σύμφωνη γνώμη
της αρμόδιας Τοπικής Αρχής, όσο και τη σύμφωνη γνώμη του Διευθυντή Τμήματος
Πολεοδομίας και Οικήσεως σε περιπτώσεις πέραν των δυο ορόφων για αναπτύξεις
στα όρια των Τοπικών Σχεδίων και Σχεδίων Περιοχής ή Σχεδίων Ανάπτυξης όπου
γίνεται αναφορά σε Εντολή, ή πέραν του ενός ορόφου για αναπτύξεις στα όρια της
Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.

4.7 ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΣΕ ΥΠΟΣΤΥΛΩΜΑΤΑ (pilotis)- Η Πολεοδομική Αρχή είναι
δυνατό να επιτρέπει την ανέγερση οικοδομής σε υποστυλώματα (pilotis) at
Local Plans, according to the paragraph 5.2.2 των «Κατευθυντήρων Γραμμών
σχετικά με την Αισθητική και Ποιοτική Βελτίωση του Δομημένου Περιβάλλοντος»
(Παράρτημα Γ), και στη Δήλωση Πολιτικής, σύμφωνα με την παράγραφο 10.5.2.2
29

of Capital 10 «Αρχές και Κατευθυντήριες Γραμμές για την Αισθητική Βελτίωση
και Αναβάθμιση της Ποιότητας του Δομημένου Περιβάλλοντος», irrespective of
τις προϋποθέσεις που τίθενται για ενιαία οικιστικά συγκροτήματα στο Τοπικό
Plan, ή στη Δήλωση Πολιτικής, στις περιπτώσεις όπου η διακίνηση των
οχημάτων προς και από την πιλοτή (pilotis) δεν επηρεάζει δυσμενώς τις ανέσεις
της περιοχής και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε αισθητική επιβάρυνση, είτε λόγω
επαρκών αποστάσεων από τα σύνορα, είτε λόγω μορφολογίας της πιλοτής (pilotis)
και ευρύτερης τοπιοτέχνησης της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας. Σημειώνεται ότι με
βάση την παράγραφο 10.5.1.8 of the Policy Statement, η ανέγερση οικοδομής σε
υποστυλώματα δεν είναι αποδεκτή στις Περιβαλλοντικά Ευαίσθητες Περιοχές {as
ορίζονται στην παράγραφο 10.2.1.3(ii)}.

5. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ ΟΡΙΑ ΤΕΜΑΧΙΟΥ/ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

5.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ
5.2 ΕΞΩΣΤΕΣ
5.3 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ
5.4 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ
5.5 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ
5.6 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
5.7 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ
5.8 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΕΤΑΡΤΟ ΟΡΟΦΟ ΚΑΙ ΑΝΩ
5.9 ΕΝΙΑΙΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ
5.10 ΒΟΗΘΗΤΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ
5.11 ΜΗΧΑΝΟΣΤΑΣΙΑ, ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΑ ΚΛΠ
5.12 ΠΕΡΓΟΛΕΣ
5.13 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ
5.14 ΔΩΜΑΤΙΟ ΦΡΟΥΡΟΥ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΠΡΕΣΒΕΙΑΣ
5.15 ΜΕΙΩΣΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ
5.16 ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ
5.17 ΤΕΜΑΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΦΡΟΥΡΑΣ

5.1 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ- Η Πολεοδομική
Αρχή μπορεί να απαιτεί/επιτρέπει, όπως οι οικοδομές ανεγείρονται σε απόσταση
μεγαλύτερη ή/και μικρότερη όλων των αποστάσεων που καθορίζονται στις «Γενικές
Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες
of the Policy Statement, αν κατά την κρίση της αυτό δικαιολογείται ή επιβάλλεται
για πολεοδομικούς ή άλλους ειδικούς λόγους, ή/και για την επίτευξη συνεχούς
δόμησης στις περιοχές όπου επικρατεί το σύστημα συνεχούς δόμησης.

30

5.1.1 Για σκοπούς της παραγράφου 5.1, above, οικοδομές θα
μπορούν να ανεγείρονται σε απόσταση μεγαλύτερη ή/και μικρότερη όλων
των αποστάσεων που καθορίζονται στις πιο κάτω περιπτώσεις:
(a) Για την επίτευξη συνεχούς δόμησης στις περιοχές όπου
επικρατεί το σύστημα συνεχούς δόμησης.
(b) Για τη δημιουργία στοών ή/και την επίτευξη συνεχούς
δόμησης σε εμπορικές περιοχές.
(c) Για την αύξηση του ελεύθερου χώρου ή/και του χώρου
πρασίνου γύρω από οικοδομές, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις
πολυώροφων οικοδομών ή οικοδομών οι οποίες λόγω της
χρήσης τους είναι δυνατό να προκαλούν δυσμενείς
επιπτώσεις στις ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών.
(d) Για τη διευκόλυνση της ανάπτυξης τεμαχίου, το οποίο λόγω
σχήματος, διαστάσεων, εμβαδού ή τοπογραφίας (μεγάλες
υψομετρικές διαφορές) είναι εξ’ αντικειμένου δύσκολο να
αναπτυχθεί ορθολογικά, νοουμένου ότι δεν δημιουργούνται
αρνητικές επιπτώσεις στις ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών.
(e) Για τη διαφύλαξη της ποιότητας και των ιδιαίτερων
χαρακτηριστικών του περιβάλλοντος σε περιβαλλοντικά
ευαίσθητες περιοχές (B.C. απότομες υψομετρικές αλλαγές,
λοφογραμμές, κοίτες ποταμών, χειμάρρων και αργακιών,
παρυφές πάρκων, παραλία, coke.).
(f) Όταν προτείνεται κατακόρυφη επέκταση σε υφιστάμενη
εγκεκριμένη οικοδομή για την οποία δεν μπορούν να
διασφαλισθούν οι καθοριζόμενες αποστάσεις λόγω
υλοποίησης σχεδίου διεύρυνσης του δρόμου, λόγω
απαλλοτρίωσης ή λόγω όρου σε άδεια (πολεοδομική ή
construction).
(g) Για τη δημιουργία άνετων βεραντών και εξωστών ή για την
κατασκευή εξωστών που να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα
και τη φυσιογνωμία της δομημένης περιοχής.
(or) Για τη διευκόλυνση τουριστικών αναπτύξεων σε αστικές
regions, νοουμένου ότι οι αναπτύξεις αυτές κρίνονται
επιθυμητές και συνάδουν με τους στόχους και τις επιδιώξεις
της πολιτικής του κράτους στο θέμα αυτό.
(i) Για την αναβάθμιση, in appropriate cases, her
αισθητικής εικόνας δρόμων με τη δημιουργία λωρίδων
ιδιωτικού πρασίνου (πρασιών) κατά μήκος αυτών των
δρόμων.
(i) Για την επίτευξη συνέχειας σε υφιστάμενη οικοδομική
γραμμή κατά μήκος δρόμου ή τμήματος δρόμου.
(ya) Για τη διασφάλιση της λειτουργίας του δρόμου και την
προστασία των ανέσεων ανάπτυξης που εφάπτεται κύριου
δρόμου υπερτοπικής σημασίας.
(l) Για τη δημιουργία υπόγειων χώρων με κύρια χρήση τη
στάθμευση οχημάτων, νοουμένου ότι η απόσταση από τα
31

σύνορα δημόσιων οδών, εξαιρουμένου του συνόρου με
ανοικτό δημόσιο χώρο πρασίνου ή δημόσιο πεζόδρομο, it is
σύμφωνη με τις υπόλοιπες πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου. Η
πρόνοια αυτή θα μπορεί να εφαρμοστεί και σε περίπτωση
υπογείου που θα χρησιμοποιείται εν μέρει για τις
εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, κλιματισμού,
elevator, κλιμακοστασίου και παρόμοιων βοηθητικών
εγκαταστάσεων.
(m) Για τη διασφάλιση των ανέσεων της περιοχής σε
περιπτώσεις ψηλών κτιρίων, πέραν των δύο ορόφων από
τον ανώτατο επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων.
(no) Για περιπτώσεις όπου για ειδικούς λόγους έχει επιτραπεί
μικρότερη απόσταση της οικοδομής από τα όρια του
piece, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις της
περιοχής.
(yes) Για την εγκατάσταση ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία.

5.2 ΕΞΩΣΤΕΣ- Εξώστες θα μπορούν να προεξέχουν μεταξύ κύριας οικοδομής
και δημόσιου δρόμου, ανοικτού δημόσιου χώρου και δημόσιου πεζόδρομου μέχρι
1,50 μέτρα μέσα στην ελάχιστη απαιτούμενη απόσταση της οικοδομής από τα πιο
πάνω σύνορα του τεμαχίου, εκτός αν η Πολεοδομική Αρχή θεωρεί ότι αυτό θα
επηρεάσει αρνητικά το χαρακτήρα ή τη φυσιογνωμία του δρόμου πάνω στον οποίο
εφάπτεται το τεμάχιο.

5.3 ΣΤΕΓΑΣΤΡΑ- Στέγαστρα υπό μορφή προβόλου μπροστά από εισόδους
οικοδομών, θα μπορούν να προεξέχουν μέχρι και 1,20 μέτρα μέσα στην απόσταση
που καθορίζεται ως ελάχιστη μεταξύ της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου
σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής παραγράφου των «Γενικών Προνοιών
Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων ή σύμφωνα με τις πρόνοιες της
σχετικής παραγράφου του Κεφαλαίου 3 της Δήλωσης Πολιτικής.

5.4 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΠΡΟΕΞΟΧΕΣ- Χώροι που καλύπτονται από μη βατές
επεκτάσεις εσωτερικού χώρου ή αρχιτεκτονικές προεξοχές (οριζόντια ή/και κάθετα),
όπως γείσα, κορωνίδες (κορνίζες), ανθώνες, κλιματιστικές μονάδες, etc., will
μπορούν να προεξέχουν μέσα στην απόσταση που καθορίζεται ως ελάχιστη μεταξύ
της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου, νοουμένου ότι τα στοιχεία αυτά
δημιουργούν καλύτερο αισθητικό και λειτουργικό αποτέλεσμα, δεν επηρεάζουν τις
ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών και η προεξοχή τους από το κατακόρυφο (κύριο)
μέρος της οικοδομής δεν θα είναι μεγαλύτερη από 1,20 μέτρα.
Ως αρχιτεκτονικές προεξοχές (κάθετες ή οριζόντιες), μπορούν να θεωρηθούν και
σκίαστρα με περσίδες (louvers), και να επιτραπούν εντός της ελάχιστης απόστασης
της οικοδομής και των ορίων του τεμαχίου, νοουμένου ότι η προεξοχή τους από το
κατακόρυφο μέρος της οικοδομής δεν είναι μεγαλύτερη από 1.20 μέτρα.

5.5 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ & ΑΠΟΘΗΚΕΣ- Για βιομηχανικές
οικοδομές και αποθήκες η απόσταση της κύριας οικοδομής από τα σύνορα του
32

τεμαχίου καθορίζεται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) of
of Local Plans, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής. In case
που δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών, Urban planning
Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει αποστάσεις μικρότερες, up to 3,00 measure, on
ακόλουθες περιπτώσεις:
(a) Για χρήσεις βοηθητικές της κύριας, όπως κουζίνα, γραφεία, καντίνα
και άλλες παρόμοιες.
(b) Για τη διασφάλιση απόστασης μεγαλύτερης των 6,00 μέτρων σε
άλλη πλευρά του τεμαχίου που θα επιτρέψει τη δημιουργία ενιαίων
και λειτουργικών χώρων στάθμευσης (η μείωση της απόστασης σε
μια πλευρά του τεμαχίου πρέπει να είναι ανάλογη της αύξησης της
σε άλλη πλευρά).

5.6 ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- Για βιοτεχνικές οικοδομές η απόσταση από
τα όρια του οικοπέδου/τεμαχίου καθορίζεται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής»
(Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης
Politics. Ανάλογα με την περίπτωση, είναι δυνατό να επιτραπεί όπως οι
οικοδομές σε Βιοτεχνικές Ζώνες/Περιοχές εφάπτονται, ενός ή και των δύο
πλευρικών συνόρων του οικοπέδου/τεμαχίου, νοουμένου ότι υπάρχουν από κοινού
αιτήσεις από ιδιοκτήτες όμορων οικοπέδων τεμαχίων. Σε περίπτωση που δεν
επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών η Πολεοδομική Αρχή
είναι δυνατό να επιτρέψει αποστάσεις μικρότερες, up to 3,00 measure, για χρήσεις
βοηθητικές της κύριας, όπως κουζίνα, γραφεία, καντίνα και άλλες παρόμοιες.

5.6.1 Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης υφιστάμενων οικοδομών που
βρίσκονται εκτός Βιοτεχνικών Ζωνών ή/και Περιοχών, σε βιοτεχνική χρήση,
η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει μικρότερες αποστάσεις μέχρι
and 3,00 measure, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις της
περιοχής.

5.7 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ- Για ξενοδοχεία και
τουριστικά καταλύματα οι οικοδομές θα έχουν γενικά απόσταση που καθορίζεται
στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών Σχεδίων, ή στις
Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής.

5.7.1 The Town Planning Authority, κατόπιν διαβούλευσης με το Υφυπουργείο
Τουρισμού, μπορεί να μειώσει ή και να αυξήσει την πιο πάνω απόσταση σε
περίπτωση που κατά την κρίση της αυτό επιβάλλεται για την επίτευξη
ειδικών πολεοδομικών στόχων ή για την εναρμόνιση με υφιστάμενα
δεδομένα, πέραν των περιπτώσεων που αναφέρονται στην παράγραφο 5.2.

5.8 ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΕΤΑΡΤΟ ΟΡΟΦΟ ΚΑΙ ΑΝΩ- Η
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να μειώσει τις αποστάσεις που καθορίζονται για τον
τέταρτο όροφο και άνω για όλες τις υπόλοιπες οικοδομές στην υποπαράγραφο (e)
of the paragraph 11.1 των «Γενικών Προνοιών Πολιτικής» (Παράρτημα Β) of
of Local Plans, σε περιπτώσεις όπου λόγω των αποστάσεων που καθορίζονται
33

δεν είναι εφικτή η πλήρης αξιοποίηση του συντελεστή δόμησης του τεμαχίου ή
προκύπτουν μη λειτουργικοί όροφοι και εφόσον κρίνει ότι δεν επηρεάζονται οι
ανέσεις γειτονικών οικοδομών ή τεμαχίων και το γύρω δομημένο περιβάλλον.

5.8.1 Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η Πολεοδομική Αρχή μπορεί επίσης να
αυξήσει τις πιο πάνω αποστάσεις, αν αυτό κρίνεται σκόπιμο για σκοπούς
προστασίας των ανέσεων της περιοχής ή και για επίτευξη καλύτερου
λειτουργικού και αισθητικού αποτελέσματος.

5.9 ΕΝΙΑΙΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ- Στις περιπτώσεις ενιαίων αναπτύξεων, όπου ο
διαχωρισμός των οικοδομών θα είναι οριζόντιος, the Town Planning Authority may
επιτρέψει μικρότερες αποστάσεις μεταξύ των οικοδομών, από αυτές που
αναφέρονται στις «Γενικές Πρόνοιες Πολιτικής» (Παράρτημα Β) των Τοπικών
Σχεδίων, ή στις Γενικές Πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής, assuming it doesn't
δημιουργούνται δυσμενείς επιπτώσεις στις ανέσεις των επηρεαζόμενων
ιδιοκτησιών.

5.10 ΒΟΗΘΗΤΙΚΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ- Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να επιτρέψει
την ανέγερση βοηθητικών οικοδομών, εξαιρουμένων μηχανοστασίων,
λεβητοστασίων, δεξαμενών καυσίμων (πετρέλαιο, υγραέριο, etc.) (see. σχετικές
paragraphs 5.11.1 and 5.11.2), άλλου μηχανολογικού εξοπλισμού, as well as
ψησταριών και φούρνων, οι οποίες θα εφάπτονται του ορίου ή των ορίων του υπό
ανάπτυξη τεμαχίου/οικοπέδου (με εξαίρεση το όριο με δημόσιο εγγεγραμμένο
δρόμο, όπου θα ισχύει η απόσταση που καθορίζεται για κύριες οικοδομές), υπό τις
ακόλουθες σχετικές προϋποθέσεις:
(a) Στο τεμάχιο υφίσταται νόμιμα ή προτείνεται ταυτόχρονα με την
ανέγερση βοηθητικής οικοδομής, η ανέγερση κύριας οικοδομής την
οποία θα εξυπηρετεί η πρώτη.
(b) Το εμβαδόν της βοηθητικής οικοδομής συμπεριλαμβανομένου και
τυχόν υπόστεγου χώρου στάθμευσης όπως περιγράφεται στην
paragraph 2.2(e), above, δεν θα είναι μεγαλύτερο του 25% of
εμβαδού της αντίστοιχης κύριας οικοδομής που θα εξυπηρετεί, and
επίσης η βοηθητική οικοδομή δεν θα καλύπτει ποσοστό μεγαλύτερο
of 10% του καθαρού εμβαδού του τεμαχίου της ανάπτυξης.
(c) Η χρήση της οικοδομής θα είναι βοηθητική και δικαιολογημένη ως
προς τη χρήση της κύριας οικοδομής και θα αποτελεί αναπόσπαστο
μέρος της από λειτουργική και ιδιοκτησιακή άποψη.
(d) Η βοηθητική οικοδομή και ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης δεν θα
εφάπτονται κοινού συνόρου με άλλο ή άλλα τεμάχια σε έκταση
πέραν του 35% του μήκους του συνόρου της προς ανάπτυξη
property. Σε περίπτωση επαφής του κοινού συνόρου με άλλα
τεμάχια (πέραν του ενός), η επαφή της βοηθητικής οικοδομής θα
κατανέμεται κατά το δυνατό ώστε να μην επιβαρύνεται εξολοκλήρου
το ένα από τα τεμάχια που εφάπτεται του κοινού συνόρου. Of course
ότι σε επαφή με δημόσιο πεζόδρομο μπορεί να ανεγερθεί μόνο
ισόγειος στεγασμένος χώρος στάθμευσης οχημάτων.
34

(e) Σε περίπτωση όπου βοηθητικές οικοδομές σε συνορεύοντα τεμάχια
εφάπτονται μεταξύ τους, το συνολικό μήκος επαφής των βοηθητικών
οικοδομών πάνω στο κοινό σύνορο δεν θα υπερβαίνει το 50% of
μήκους του κοινού συνόρου.
(f) Κανένα μέρος της βοηθητικής οικοδομής δεν θα έχει ύψος
μεγαλύτερο από 3,50μ. from the contiguous ground. Σε περιπτώσεις
διενέργειας εκσκαφών σε παρακείμενο οικόπεδο, ως συνεχόμενο
έδαφος θα θεωρείται αυτό του υπό ανάπτυξη τεμαχίου.
(g) Η στέγη της βοηθητικής οικοδομής και του ανεξάρτητου γκαράζ δεν
θα χρησιμοποιούνται ως ακάλυπτη βεράντα ή για οποιαδήποτε άλλη
use, με εξαίρεση το μέρος τους που θα απέχει 3,00 measure
τουλάχιστον από τα σύνορα του τεμαχίου. Ο περιορισμός αυτός δεν
θα ισχύει σε περίπτωση συνεχόμενων οικιστικών μονάδων όταν η
στέγη του γκαράζ της μίας μονάδας εφάπτεται τυφλής μεσοτοιχίας
της γειτονικής μονάδας κατοικίας ή σε περίπτωση που αυτό
καθίσταται αναγκαίο λόγω υψομετρικών διαφορών και δεν
επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών τεμαχίων.
(or) Δεν θα επηρεάζονται δυσμενώς οι ανέσεις των γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιβάλλουσας περιοχής.
(i) Η βοηθητική οικοδομή θα απέχει τουλάχιστον 1,50 μέτρα από την
κύρια οικοδομή.

5.10.1 Σε περιπτώσεις όπου αυτό δικαιολογείται από τα χαρακτηριστικά της
development, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει περιορισμένη
υπέρβαση του ποσοστού που περιγράφει τη σχέση της βοηθητικής προς
την κύρια οικοδομή και του ποσοστού του τεμαχίου της ανάπτυξης που
καλύπτει η βοηθητική οικοδομή [υποπαράγραφος 5.10(b), above] or
περιορισμένη αύξηση του ποσοστού του μήκους του ορίου οικοπέδου ή
piece, στο οποίο εφάπτεται/ονται βοηθητική/ές οικοδομή/ές
[υποπαράγραφοι 5.10(d) and (e), above].

5.10.2 Ανεξάρτητα από την υποπαράγραφο 5.10(e), above, in
περίπτωση όπου σε όμορο τεμάχιο υφίσταται νόμιμη οικοδομή που
ανεγέρθηκε με βάση το καθεστώς που ίσχυε πριν την 1/12/1990, or
Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει την ανέγερση βοηθητικής
οικοδομής στο προς ανάπτυξη τεμάχιο με μήκος επαφής μεγαλύτερο του
40% και ίσο, at least, με εκείνο της υφιστάμενης οικοδομής.

5.11 ΜΗΧΑΝΟΣΤΑΣΙΑ, ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΑ ΚΛΠ- Μηχανοστάσια και
λεβητοστάσια για κεντρική θέρμανση, δεξαμενές καυσίμων και ψησταριές/φούρνοι
είναι δυνατό να απέχουν μέχρι 1,80 μέτρα από τα σύνορα του τεμαχίου
εξαιρουμένου του οδικού συνόρου. Υπόγειο μηχανοστάσιο κολυμβητικής
δεξαμενής, υπόγεια δεξαμενή νερού και υπόγειο αντλιοστάσιο νερού είναι δυνατό
να εφάπτονται στα σύνορα του τεμαχίου, εξαιρουμένου του οδικού συνόρου.

35

5.11.1 Ειδικά για τις δεξαμενές καυσίμων ισχύει εξειδικευμένη νομοθετική
ρύθμιση (Κώδικας Πρακτικής για τις Εγκαταστάσεις Υγραερίου), according to
με την οποία επιτρέπεται η χωροθέτηση εγκαταστάσεων δεξαμενών
υγραερίου με χωρητικότητα μέχρι 500 λίτρα ανά δεξαμενή (1500 λίτρα
συνολική χωρητικότητα δεξαμενών), σε μηδενική απόσταση από κτίρια,
σύνορα ιδιοκτησίας ή δημόσιας οδού. Therefore, δεξαμενές υγραερίου
δυνατόν να χωροθετούνται και σε απόσταση μικρότερη του 1,80 meters
from the border, με συμπερίληψη στην άδεια ειδικού όρου που να αναφέρει
that: «Η εγκατάσταση υγραερίου πρέπει να τηρεί τις πρόνοιες των περί
Ασφάλειας και Υγείας στην Εργασία Νόμων του 1996 up to 2011 και ειδικά
τους σχετικούς Κώδικες Πρακτικής για τις Εγκαταστάσεις Υγραερίου (Κ.Δ.Π.
530/2010), όπως αυτοί εκάστοτε τροποποιούνται.».

5.11.2 Τα πιο πάνω εφαρμόζονται και στην περίπτωση δεξαμενών
αποθήκευσης πετρελαιοειδών, για τις οποίες θα πρέπει να τίθεται όρος που
να προνοεί ότι, θα τηρούνται οι αποστάσεις που αναφέρονται στις πρόνοιες
της περί Πρατηρίων Πετρελαιοειδών νομοθεσίας, όπως αυτή εκάστοτε
τροποποιείται.

5.12 ΠΕΡΓΟΛΕΣ- Ελαφρές κατασκευές (όπως πέργολες και άλλες παρόμοιες)
με διάκενα και διαμπερότητα, μπορεί να ανεγείρονται μέσα στις ελάχιστες
αποστάσεις που καθορίζονται πιο πάνω από όλα τα όρια των τεμαχίων, εκτός των
οδικών ορίων, νοουμένου ότι δεν επηρεάζονται οι ανέσεις γειτονικών ιδιοκτησιών ή
της γύρω περιοχής.

5.13 ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΣΤΕΓΑΣΜΕΝΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ- In case
ισόγειου στεγασμένου χώρου που εφάπτεται μέρους πλευρικού συνόρου και της
κυρίας οικοδομής κατοικίας, ο οποίος χρησιμοποιείται αποκλειστικά για στάθμευση
αυτοκινήτων, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει κατ’ εξαίρεση όπως ο
χώρος αυτός είναι κλειστός από όλες τις πλευρές (οι δύο τουλάχιστον με ελαφρές
constructions), όταν συντρέχουν λόγοι ασφάλειας για την προστασία δημοσίων
προσώπων, ενώ ταυτόχρονα δεν επηρεάζονται ουσιωδώς οι ανέσεις
συνορεύουσας ιδιοκτησίας. Η διευθέτηση αυτή θα είναι προσωρινή, για όσο χρόνο
συντρέχουν οι λόγοι ασφάλειας που την καθιστούν δικαιολογημένη, και θα
ρυθμίζεται με ειδικό όρο στην πολεοδομική άδεια.

5.14 ΔΩΜΑΤΙΟ ΦΡΟΥΡΟΥ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΠΡΕΣΒΕΙΑΣ- Σε περιπτώσεις
πρεσβειών η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέπει τη χωροθέτηση
δωματίου κατάλληλου μεγέθους για φρουρό ασφαλείας πλησίον του οδικού
συνόρου.

5.15 ΜΕΙΩΣΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ- Επιπρόσθετα προς τα πιο
above, η Πολεοδομική Αρχή είναι δυνατό να επιτρέψει όπως οι οικοδομές
ανεγείρονται πάνω στα όρια ή σε απόσταση μικρότερη των αποστάσεων που
καθορίζονται, σε περιπτώσεις όπου αυτό αιτιολογείται επαρκώς από τα δεδομένα
of development, αφού εξασφαλίσει τη σύμφωνη γνώμη της Τοπικής Αρχής.
5.15.1 Σε τέτοιες περιπτώσεις θα διασφαλίζονται οι ανέσεις γειτονικών
ιδιοκτησιών και της περιοχής και θα διαφυλάσσεται η λειτουργικότητα του
οδικού δικτύου και των χώρων στάθμευσης της ανάπτυξης.
5.15.2 Η παρούσα πρόνοια είναι δυνατό να εφαρμόζεται και σε σχέση με
οδικά σύνορα οικοπέδου ή τεμαχίου με δρόμο πρωταρχικής σημασίας,
υπεραστικό δρόμο ή άλλο κύριο δρόμο που συνδέει πόλεις ή χωριά, with the
σύμφωνη γνώμη του Τμήματος Δημοσίων Έργων. Η πρόνοια δεν θα
εφαρμόζεται σε σχέση με σύνορα οικοπέδου ή τεμαχίου με
αυτοκινητόδρομο.
5.16 ΜΕΙΩΜΕΝΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΜΕΤΑΞΥ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ- Η Πολεοδομική
Αρχή είναι δυνατό επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις και όταν αυτό αιτιολογείται από
τα δεδομένα της ανάπτυξης, να επιτρέπει αποστάσεις μεταξύ οικοδομών
μικρότερες από τις καθοριζόμενες, αφού εξασφαλίσει τη σύμφωνη γνώμη της
Τοπικής Αρχής, νοουμένου ότι θα διαφυλάσσονται οι ανέσεις της ίδιας της
development, των γειτονικών ιδιοκτησιών και της περιοχής. Ιδιαίτερη έμφαση θα
αποδίδεται σε ουσιώδεις παράγοντες, όπως στην επάρκεια φωτισμού, ηλιασμού
και αερισμού, και τη διασφάλιση των αναγκαίων συνθηκών πυρασφάλειας.
5.17 ΤΕΜΑΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΜΕΤΡΟ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΕΘΝΙΚΗΣ ΦΡΟΥΡΑΣ-
Κατά την εξέταση αιτήσεων, σε τεμάχια που βρίσκονται στην περίμετρο
εγκαταστάσεων της Εθνικής Φρουράς, η Πολεοδομική Αρχή θα διαβουλεύεται με
το Υπουργείο Άμυνας, οι απόψεις του οποίου θα λαμβάνονται υπόψη ως ουσιώδης
παράγοντας κατά την λήψη πολεοδομικής απόφασης.
5.17.1 Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, όλες οι οικοδομές, κύριες και
βοηθητικές (στεγασμένοι χώροι στάθμευσης, αποθήκες, δωμάτια κεντρικών
θερμάνσεων, ψησταριές, etc.), καθώς και τα υπόγειά τους, where
ανεγείρονται σε οικόπεδα ή τεμάχια στην περίμετρο εγκαταστάσεων της
Εθνικής Φρουράς, δεν θα εφάπτονται επί του κοινού συνόρου.
6.
ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΝΤΟΛΗΣ
Η Εντολή με αρ. 4/2024 τίθεται σε εφαρμογή στις 6/12/2024 και αντικαθιστά την
Εντολή με αρ. 1/2017 η οποία καταργείται κατά την προαναφερόμενη ημερομηνία.
36

]]> MANDATE 2024/3 – CONSTRUCTION AND OPERATION OF HOTELS https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2024-3-%ce%b1%ce%bd%ce%b5%ce%b3%ce%b5%cf%81%cf%83%ce%b7-%ce%ba%ce%b1%ce%b9-%ce%bb%ce%b5%ce%b9%cf%84%ce%bf%cf%85%cf%81%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%be%ce%b5%ce%bd%cf%89/ Mon, 08 Dec 2025 05:58:43 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8149-en
Download PDF
ΕΝΤΟΛΗ-2024_3-ΑΝΕΓΕΡΣΗ-ΚΑΙ-ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ-ΞΕΝΩΝΩΝ

OCR

]]> MANDATE 2024/1 – LICENSING FRAMEWORK FOR RENEWABLE ENERGY SOURCES (TEXT) https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2024-1-%cf%80%ce%bb%ce%b1%ce%b9%cf%83%ce%b9%ce%bf-%ce%b1%ce%b4%ce%b5%ce%b9%ce%bf%ce%b4%ce%bf%cf%84%ce%b7%cf%83%ce%b7%cf%83-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%b9%cf%83/ Mon, 08 Dec 2025 05:57:07 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8146-en
Download PDF
ORDER-2024_1-Licensing-Framework-for-Renewable-Energy-Sources

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
(LAWS 90 OF 1972, 56 OF 1982, 7 OF 1990, 28 OF 1991, 91(I) ΤΟΥ 1992,
55(I) OF 1993, 72(I) OF 1998, 59(I) AND 142(I) OF 1999, 241(I) ΤΟΥ 2002,
29(I) OF 2005, 135(I) OF 2006, 11(I) OF 2007, 46(I), 76(I), 130(I) AND 164(I)
OF 2011, 33(I), 110(I) AND 150(I) OF 2012, 20(I) AND 65(I) OF 2013, 120(I)
OF 2014), 39(I) AND 134(I) OF 2015, 24(I) OF 2016, 142(I) OF 2018, 16(I)
OF 2019 and 75(I) OF 2021 )
ORDER NO. 1/2024
ACCORDING TO ARTICLE 6 OF THE LAW
LICENSE FRAMEWORK FOR THE
RENEWABLE ENERGY SOURCES
Ιούνιος 2024
Department of Urban Planning and Housing
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003)
2
Contents

A. INTRODUCTION ……………………………………………………………………………………………………………… 3
1. Generally ………………………………………………………………………………………………………………… 3
2. Interpretation of Terms ………………………………………………………………………………………………….. 4
B. RES CATEGORIES ………………………………………………………………………………………………….. 6
3. SOLAR INSTALLATIONS (PHOTOVOLTAIC AND SOLAR THERMAL PARKS) …………… 6
3.1 General spatial policy: …………………………………………………………………………………….. 6
3.2 Exemption from the requirement to secure a Planning Permit: ………………………………… 7
3.3 General principles for solar installations ………………………………………………………………….. 7
3.4 Conditions for examining applications for solar power installations above its limits
of the General Development Decree as the case may be – Areas of Examination on a case-by-case basis ………….. 9
3.5 Agrovoltaics or installations using third generation semi-permeable panels and
permeability ≥50% ………………………………………………………………………………………………………. 16
3.6 Exclusion Areas of solar installations ……………………………………………………… 17
4. WIND INSTALLATIONS ………………………………………………………………………………… 20
4.1 General spatial policy: …………………………………………………………………………………… 20
4.2 General principles for wind farms and individual wind turbines ………………………….. 20
4.3 Areas and conditions for examination of applications for wind installations on a case-by-case basis
21
4.4 Exclusion Areas of wind installations …………………………………………………….. 24
4.5 Conditions for Siting Individual Wind Turbines …………………………………. 28
4.6 Anemometers ………………………………………………………………………………………………………….. 30
5. SATISFACTORY ACCESS FOR RES FACILITIES ………………………………… 30
6. OTHER FACILITIES USING RES AND ENERGY STORAGE …….. 30
Appendix 1………………………………………………………………………………………………………….. 32
Licensing process for RES facilities …………………………………………………….. 32
Appendix 2………………………………………………………………………………………………………….. 38
Required Consultations during development control for projects involving
RES facilities as well as RES energy storage facilities …… 38
Appendix 3………………………………………………………………………………………………………….. 45
Area in which a reflection study and approval by the Authority is required
Authority for the installation and operation of Photovoltaic Parks nearby
Aviation Facilities ……………………………………………………………………………….. 45

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
A. INTRODUCTION
1.
1.1
Generally
The Minister of the Interior, exercising the powers conferred on him by virtue of
the article 6 of the Town Planning and Spatial Planning Law, issues this Order, with
purpose:
(a)
the establishment of zoning principles and criteria that will allow
on the one hand, the creation of sustainable Renewable Energy Sources installations
(RES) and on the other hand their harmonious integration into the natural and man-made
environment,
(b)
the determination of individual parameters of the spatial policy of projects
of energy production from RES by category,
(c)
the contribution to the transition to a climate neutral economy and
strengthening the penetration of RES in the country's energy system, with
with a central focus on protecting the environment, of the landscape, her
cultural heritage and other necessary land uses,
(d)
the creation of an effective licensing mechanism of
RES installations, in order to achieve national and European goals
πολιτικών.
1.2
The basic zoning policy for the aforementioned facilities is determined
in the relevant chapters of the Development Plans. By this Order, sought to
provide a clear framework to the Town Planning Authorities, the Competent Authorities as well
other stakeholders and investors, especially after the issuance of the Opinion
of the Environmental Authority, date 21/02/2022, for the Strategic Environmental Study
Effects (SMBE) on the Siting of Projects Utilizing Renewables
Energy sources (RES) in the Power Generation Sector prepared by the Service
of Energy of the Ministry of Energy, of Trade and Industry according to provisions
of the Law [Law 102(I)/2005], defining the basic parameters that must
are evaluated in the selection of blocks for RES installations, to make it easier
η θετική αξιολόγηση των πολεοδομικών αιτήσεων.
1.3
At the present stage, the evaluation of the areas that will
be designated as RES Acceptance Zones after a relevant Publication by the Minister
Εσωτερικών και τροποποίηση της παρούσας Εντολής.
20240614 entoli APE v25 final (003)
3
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
1.4
This Order does not include provisions for offshore zoning
RES installations, which are regulated by the Maritime Policy Statement
Χώρο και το Θαλάσσιο Χωροταξικό Σχέδιο.
1.6
To help everyone involved, Maps have been posted which
related to the Exclusion Zones and the case-by-case examination areas, per
RES category, in the "Ippodamos" Information System. The detail of the maps
should be compared with the published plans of the respective authorities
φορέων για σκοπούς ακρίβειας και επιβεβαίωσης.
1.7
The Mandate is supplemented by the guidelines for inclusion of
of RES installations in the natural and built environment to be made public with
σχετικές Εγκυκλίους του Υπουργείου Εσωτερικών.
1.8
This Order cancels and replaces Order no. 2/2006, receiving
taking into account the Terms of the aforementioned Opinion of the Environmental Authority,
ημερ.21/02/2022.
2.
Interpretation of Terms
2.1 For the purposes of this Policy and Order, the following interpretation applies
terms:
(a)
"Agrovoltaic" means the simultaneous use of land areas for both
semi-permeable photovoltaic panels as well as for agriculture. Includes stylers
ηλιακές συστοιχίες πάνω από τις καλλιέργειες ή/ και ηλιακές συστοιχίες θερμοκηπίου.
(b)
"Renewable Energy Sources (RES)» means the renewable ones, non-minerals
energy sources, such as wind power, solar (solar thermal and solar photovoltaic),
geothermal energy, osmotic energy, environmental tidal energy,
wave and other forms of ocean energy, hydroelectric, biomass, gases
discharged from landfills or produced at stations
επεξεργασίας λυμάτων και βιοαέρια.
(c)
"Wind Farm" means the organized and continuous system of three or
more wind turbines (with a total power equal to or greater than 300 KW) or
any number of wind turbines with a power equal to more than 1MW for the
παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας με την αξιοποίηση του αιολικού δυναμικού.
(d)
"Wind turbine" means the individual mechanical generating unit
ηλεκτρικής ενέργειας με την αξιοποίηση του αιολικού δυναμικού.
20240614 entoli APE v25 final (003)
4
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
(e)
"Anemometer" means the mechanical installation for measuring speed
και κατεύθυνσης του ανέμου σε συγκεκριμένη περιοχή.
(f)
"Pump Savings" (hydraulic and partially hydroelectric power) means
the energy stored as potential energy within a gravitational field with the
accumulation of large amounts of water in altitudinal difference from its continuation
free water flow, και αποδίδεται ως κινητική μέσω της υδατόπτωσης.
(g)
"Energy storage" means, in relation to the electricity system,
the postponement of the final use of electricity in time
subsequent to that of its production or conversion of electrical energy into
form of energy that can be stored, the storage of said energy,
and the subsequent re-conversion of said energy into electricity
or the use in a different energy carrier, according to the Regulation of the Market
Ηλεκτρισμού Νόμο.
(or)
"Energy Storage Facility" means the storage facility
energy, as defined in accordance with the Regulation of the Electricity Market
Νόμο.
(i)
"Citizens' Energy Community" means the legal entity, as defined
in the article 2 of the Electricity Market Regulation Law (130(I)/2021) or in any
τροποποίησή του που-
(a) it is based on voluntary and open participation and is under the noun
control of partners or members who are natural persons, local authorities,
including municipalities, or small businesses,
(b) has as its primary purpose to provide environmental, finances and
social benefits at community level for its members or partners or local
areas where it operates and not to generate financial profits, and
(c) may be active in production, including her
production from renewable sources, in the distribution and supply of electricity
energy, in consumer services, cumulative representation,
energy storage, in energy efficiency services, in the services
electric vehicle charging, or in the provision of other energy services
to its partners or members;
(i)
"Solar installations" means solar thermal or solar photovoltaic
συστήματα.
20240614 entoli APE v25 final (003)
5
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
(ya)
"Renewable Energy Community" means the legal entity, as defined
in the Promotion of the Use of Renewable Energy Sources Law
(Law 107(I)/2022) ή σε τυχόν τροποποίησή του-
(a) which is based on open and voluntary participation, has autonomy and
is under the substantial control of the shareholders or members present
near the renewable energy projects owned and developed by
that legal entity;
(b) whose shareholders or members are natural persons, media or local authorities;
(c) whose primary objective is to provide shareholders or
its members or in the local areas where it is environmentally active,
economic and social benefits at the community level rather than financial gains
(l)
"Maximum height of wind turbine" means the height of the structure (tower or
pillar) suspension of the propeller, επαυξημένο κατά την ακτίνα της έλικας.
(m)
"Small solar installations" are those that do not require collateral
urban planning permit based on the currently in force on Urban Planning and Spatial Planning
General Development Ordinance
(no)
"Development Boundary" means the outer perimeter of a residential building, vacationer,
tourism, commercial or other designated urban development zone
(yes)
"Hydrogen Systems" means pure hydrogen production systems
(“renewable hydrogen” or “green hydrogen”) through the electrolysis process
of water and the use of electricity from renewable sources and during
οποία δεν εκπέμπονται αέρια του θερμοκηπίου.
(p) "Hybrid power systems" means dynamic power systems
which use more than one energy production method or combine them
energy production and storage. Usually, photovoltaics are combined
installations with other energy sources. It can also be combined one
renewable energy source with one conventional source or one renewable source with one
εγκατάσταση αποθήκευσης.
B. RES CATEGORIES
3.
SUNFLOWERS
FACILITIES
SOLAR THERMAL PARKS)
3.1
General spatial policy:
(PHOTOVOLTAIC
AND
20240614 entoli APE v25 final (003)
6
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
3.1.1 Solar installations can be sited, under conditions, in
areas specified in the relevant Development Plan as described in the chapter
Infrastructure, taking into account other relevant chapters of the Development Plans and
since it does not fall into Exclusion Areas with para 3.6 and the Table
2 of this Order, in accordance with the Opinion of the Environmental Authority,
ημερ.21/02/2022.
3.2 Exemption from the requirement to secure a Planning Permit:
3.2.1 It is not required to obtain a Planning Permit for RES installations
certain strength, under the conditions recorded in the currently in force ca
Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Ανάπτυξης.
3.2.2 The aforementioned exemption from the requirement to secure a planning permit
does not apply if the building or plot within which the installation is proposed:
(a)
(b)
it has been declared as a preserved or Ancient Monument, or
falls within cores of traditional settlements of Annex G, in
Areas of Special Character, Preservable Buildings, Controlled Areas
according to the Antiquities Law, in an Archaeological Protection Zone
Space, in the surroundings of a proclaimed Ancient Monument, in pieces for the
which a Tree Protection Ordinance has been published or in a Special Airport Zone
or
(c)
falls into Exclusion Areas in accordance with para 3.6 and him
Table 2 της παρούσας Εντολής.
3.2.3 In the above cases of the paragraph 3.2.2 may exceptionally
small photovoltaic installations are allowed, under the conditions that
are described in the Guide of the Department of Urban Planning and Housing "Guidelines
Guidelines for the Integration of RES Installations in the Natural and Built Environment",
after consultation with the Town Planning Authority and/or the Department of Antiquities and/or the
Τμήμα Περιβάλλοντος και υποβολής σχετικής πολεοδομικής αίτησης.
3.3
General principles for solar installations
3.3.1 To achieve the best possible integration of development into the natural and
built environment, during design, the developer and the Town Planning Authority
during urban planning control, they will take into account the following general principles:
20240614 entoli APE v25 final (003)
7
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
(a)
Ensuring the organic integration of the solar installation into the landscape
of the countryside. For this purpose, avoid any substantial
alteration of terrain and landscape morphology and the creation of walls
support and/or slopes, as well as viewing the facilities from
roads to enjoy nature, higher altitude communities, κοκ.
(b)
The inclusion of the solar installation in the community/region receiving
taking into account the area of ​​territorial coverage of all the licensed ones in total
self-sustaining solar installations throughout the area of ​​a community and
the cumulative result from renewable energy production facilities in
ευρύτερη περιοχή.
(c)
The suitability of the piece of development in relation to the particulars
its characteristics (orientation, topography, coke.).
(d)
Ensuring a unified perception and non-fragmentation of the landscape,
especially in semi-mountainous areas. Since the areas of excellent physics
beauty especially in semi-mountainous areas, as well as the traditional semi-natural
rural landscape are areas in which it is possible to cause negative
effects, since there is leveling and complete alteration of the natural landscape, or
Urban Planning Authority may limit the development of photovoltaic and/or
and agrovoltaic installations or to impose conditions for the implementation of projects for
the aesthetic upgrade of the affected areas (B.C. the use of dense
double tree rows).
3.3.2 To ensure the above general principles, the Town Planning Authority may
ask for the following:
(a)
the preparation of a special study of viewing the photovoltaics, when these
are located within a zone of 1,000m. from registered in the Global Directory
Heritage and other major monuments, archaeological sites and
historical places, as well as within a zone of 500m. from Archaeological Zone,
Declared Ancient Monuments and Traditional Settlements or in others
cases, if it is decided by the Town Planning Authority that the special study in question is
απαραίτητη.
(b)
the undergrounding of the medium voltage interconnection network, when passing or
γειτνιάζει με προστατευόμενες περιοχές ή/και στις Περιοχές Αποκλεισμού .
3.3.3 Additional, the Planning Authority will require the following:
(a)
The siting of solar installations at a sufficient distance from
property boundaries, depending on the scale and area occupied by
20240614 entoli APE v25 final (003)
8
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
installation, with minimal distance ta 6 measure. For power plants
older than him 1 MW, this minimum distance can be increased up to
10 measures at the discretion of the Town Planning Authority. It is understood that at this width it will
the green stripe mentioned in the paragraph is included (b) and
sufficient distance for handling facilities. For small installations
solar installations on plots of mountain communities or plots with a slope beyond
of 25 degrees, with difficult geomorphology, the distance from the border may
to be reduced to two (2) μέτρα από το σύνορα.
(b)
Ensuring the creation of a green belt, of sufficient width,
perimeter within the piece, suitably landscaped/tree-planted,
to isolate facilities from plot boundaries. The strip
green should be related to the covered by photovoltaic panels
area as well as the scale and capacity of the installation. also, will
depends on the data of the host region, but also any
συσσώρευση ιδίων χρήσεων.
(c)
The zoning of two (2) parking spaces for the service of
αναγκών της εγκατάστασης.
3.3.4 The energy production data of solar installations will not be counted
in the building coefficient and the percentage of coverage specified in Urban Planning
Ζώνη όπου βρίσκεται η εγκατάσταση.
3.3.5 The Town Planning and Construction Authority should keep a register of
of granted licenses for solar installations, in which to record the number
of the permit, the cadastral data of the parcel under development, description and power
of the installation, date of grant, terms and conditions. Copy of the register
will be submitted to the Director of the Urban Planning and Housing Department on a semi-annual basis
base, so that these elements are integrated into the Information System
«Ιππόδαμος».
3.4 Conditions for considering applications for solar installations
in force above the limits of the General Development Decree v
case – Areas of Examination on a case-by-case basis
3.4.1 In areas which will be indicated as "Acceptance/ RES Zones" in the Plans
Development, it will be possible to site solar installations with the conditions
which will be included in the relevant Development Plan for the mentioned Zones and not
an environmental impact assessment will be required for the project, based on
the Regulation (EU) 2022/2577 of the European Council on establishing a framework
για την επιτάχυνση της ανάπτυξης ανανεώσιμης ενέργειας.
20240614 entoli APE v25 final (003)
9
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 10

3.4.2 In the following cases it is possible to place solar installations
above the limits defined in the currently in force on Town Planning and Spatial Planning
General Development Ordinance. after consideration on a case-by-case and conditional basis and
conditions determined by the competent Departments after relevant consultation
with the Departments and Services listed in the Table 1. These cases
are assessed in accordance with the provisions of the Impact Assessment on
Environment from Certain Acts and according to its force and location
project requires the submission of MEEP for Annex I projects or its completion
special form for the projects submitted information for justified
διαπίστωση για τα έργα του Παραρτήματος ΙΙ του Νόμου.

3.4.3 The Urban Planning Authority examines the application based on the applicable zoning
policy of the Development Plan and then evaluates whether the
προϋποθέσεις και περιορισμοί που περιλαμβάνονται στους Πίνακες που ακολουθούν.

PANEL 1: SOLAR INSTALLATIONS –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Features Consultation / Relevant
appendix or maps
Growth Limit (1) Within a perimeter zone with
width 200m. out of bounds already
defined Development Limit, with
excluding Industrial or
Industrial Zones or Areas,
depending on its characteristics
piece and project
According to them
relevant maps of
of applicable Plans
Development
Network Areas
Natura 2000

(2) Around the Wetlands and
περιοχές του δικτύου Natura 2000
"Alykes Larnaca", "Lake
Oroklinis", "Lake Paralimni" and
"Achnas Dam":
− within a distance of 500m. until
1.000m. of them is required the
submission of a Special Ecological Study
Assessment according to provisions
of Protection and Management
of Nature and Wildlife
His laws 2003 up to 2015 and
εξετάζεται κατά περίπτωση.
− At a distance of 1,000m. until
1.500m. considered on a case-by-case basis and
a pre-screening process is required
(screening) to determine whether
Related maps: Such as
are determined by the
Department of Environment
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 11
PANEL 1: SOLAR INSTALLATIONS –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Features Consultation / Relevant
appendix or maps
need to submit a Special Study
Ecological Assessment, according to
with the provisions of the Protection
and Management of Nature and
of Wildlife Laws 2003 up to
2015.

(3) For placement inside
distance from 0 up to 500m. from
Places of Community Importance (TCS) and
Special Protection Zones (ZEP) of
Natura Network 2000 required n
submission of a Special Ecological Study
Evaluation, while for distance from
500m. up to 1,000m. from TKS / ZEP
a pre-screening process is required
(screening) to determine whether
need to submit a Special Study
Ecological Assessment, according to
with the provisions of the Protection
and Management of Nature and
of Wildlife Laws 2003 up to
2015.

The size of the pieces per request
for agrovoltaic installation or
third semi-permeable panels
generation and permeability ≥50%
within distance 0 up to 500m from
Places of Community Importance (TCS) and
Special Protection Zones (ZEP) of
Natura Network 2000 (whether it consists of
from one, or from several pieces together)
δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 25
Tens, ήτοι 25.000τ.μ.
Passes
Emigrants
Birds

(4) In areas up to
and 500 m. from the pass limit
διέλευσης αποδημητικών πτηνών.

(5) Regardless of the above,
in passages numbered 6A (Αγ.
Sunlights-Orunda, Good Village
Related maps: Such as
are determined by
Hunting Service and
Fauna

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 12
PANEL 1: SOLAR INSTALLATIONS –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Features Consultation / Relevant
appendix or maps
Lottery, Politiko-Kambia) and 7 (Kavo
Greco), outside the ZEP Kavo area
Greco of the Natura network 2000, or
installation of solar installations
επιτρέπεται υπό όρους.
Fauna (6) In pieces falling under
nesting areas and in
territory areas of
birds of prey, which
according to the law it is
"under threat" and concern its species
Perdicosiachino / Bonelli's eagle
(Banded eagle) and the vulture (Gyps
yellow).
In any case
is evaluated by
the Hunting Service and
Fauna to avoid
loss of significant
feeding areas
and causing a nuisance
because of the
facilities and of
expansion of networks
electrification and
road network. In
περίπτωση των 2
areas in Limassol and
Paphos is required to be positive
position of the Service
Θήρας και Πανίδας.

(7) In important positions
nesting sites and wildlife sanctuaries
fauna,

(8) In the community area
Narrow and especially for protection
of the rare species of bat
Rhinolophus euryale, applications within
radius distance 2.2km. from the
specific shelter, are examined
case by case
Flora (9) In areas where
species of the Red Book,
protected trees, groups
trees or forests, century-old olives and
locust beans and crops that
are subsidized by KOAP
(Carobs/ Almonds/ Hazelnuts)
are considered on a case-by-case basis
that the works do not affect
negative these species
Department of Forestry
State Forests (10) At a distance of 500m. from the limits
of the State Forests above
of 100 hectares can
be settled conditionally and
conditions determined by the Department
With the Forest Department for
projects within a radius of 2 km from
the boundaries of State Forests
when affected
trees for which
leave is provided
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 13
PANEL 1: SOLAR INSTALLATIONS –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Features Consultation / Relevant
appendix or maps
Forests in relation to
πυροπροστασία.
υλοτομίας /
transplant according
with the Forestry Law
and other notable physics
βλάστηση.
Areas
Excellent
Natural Beauty
/ Zones
Protection Z1
(11) In Areas of Excellent Nature
Beauty or within a defined Zone
Προστασίας με κωδικό Ζ1.
Related maps: His
of applicable Plans
Development
Mountainous Areas (12) Works wholly owned
or serve exclusively
RES energy communities in
mountainous and semi-mountainous areas with
υψόμετρο πάνω από 850μ.

(13) In pieces located in
altitude >850 meters h
installation of small solar panels
facilities, will be reviewed against
περίπτωση.

Geological Zones
Appropriately
(14) In areas where they don't
published Geological Zones
Appropriately

(15) In areas in close proximity to
γεωμορφώματα.
Related maps: The
published from time to time
maps of the Department
Γεωλογικής Επισκόπησης.

Mineral resources (16) In paid quarries or
mining, after consultation
Department of Geology
Overview
Service of Mines
Spaces
Uncontrollable
Management
Waste
(HADA)
(17) In restored areas
HADA depending on urban planning
zone they fall into, if they have
stable lands and then
consultation with the competent authority
διαχείρισής τους.

Agricultural land –
Irrigated
regions
(18) On Agricultural Land of High Nature
Value

His fertility
piece will be determined
from the Department of Agriculture
in the context of its examination
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 14
PANEL 1: SOLAR INSTALLATIONS –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Features Consultation / Relevant
appendix or maps
(19) On fertile/yielding land and
permanently irrigated land are considered
case by case all cases
agrovoltaics under the necessary
condition that it exists in permanent
basis use of the agricultural land with
suitable crops

(20) In irrigated areas
stirring and dry stirring
and in areas irrigated by
government project, are examined per
case only the cases:

a) photovoltaic semiconductors
permeability frames ≥50%
on greenhouse roofs, or

b) of agrovoltaics under the
necessary condition that in land
there is permanent use of it
agricultural land with suitable
crops (leafy vegetables
underlined and linear
tall tree crops
production or other crops which
will be approved by the Department
Agriculture ensuring
productivity in 90% her
normal for the piece).

In any case, the size
of pieces per application for
installation of agro-voltaics or
translucent panels
permeability ≥50% (either
consists of one, either of many
pieces together) should not exceed
the 25 Tens, ήτοι 25.000τ.μ.
application per case
and depending on
καλλιέργεια.

Dead Zone (21) In areas within the Dead
Zone, after consultation
Ministry of Defence
State Department
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 15
PANEL 1: SOLAR INSTALLATIONS –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Features Consultation / Relevant
appendix or maps
Industrial
Industrial
Areas
(22) In Industrial/Technical
Areas allowed only
installation and use of such
systems on roofs of existing ones
buildings and open spaces
εντός του οικοπέδου της οικοδομής.

Livestock
Zones
(23) On the ground and on the roofs
development that falls within
Livestock Zones, after
consultation
Department of Agriculture
Archaeologists
Spaces- ancient
monuments

(24) In an area near preachers
Ancient Monuments after
consultation
Department of Antiquities
Airport and
runway

(25) In an area near the airport
and airstrip within it
diagram of the Annex
3 and be accompanied by a study which
to prove that the work in question does not
causes reflections or other
interference to affect
adversely affecting air traffic and
flight safety and
aeronautical study for control of
ύψους της κατασκευής.

In the case of solar thermal
parabolic dish installations,
mirror or tower which
are located in a nearby area
airport and airstrip but
off his blueprint
Appendix 3 will be required
aeronautical study for control of
ύψους της κατασκευής.
Department of Politics
Aviation
Appendix 3
Military
facilities,
projects or areas
(26) On a military installation,
project or area of ​​the Ministry
Defense

Road Network (27) Along highways
after consultation
Department of Public Works

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
3.4.3 Within quarry privileges, Quarries or other areas of land, which
they are areas already environmentally burdened and where nuisances are already permitted
uses, applications for solar installations will be considered on a case-by-case basis, even
if other exclusion conditions apply (for example Protection Zones
Water Supply Reservoirs).
3.4.4 The deployments of photovoltaic/agro-photovoltaic installations which are
to serve farmers according to the relevant Rural Development Program
2014-2020 and the Common Agricultural Policy Strategic Plan 2023-2027 are examined
κατά περίπτωση.
3.5 Agrovoltaics or installations using semi-permeable membranes
permeability frames ≥50%
3.5.1 The installation of agrovoltaic or photovoltaic installations with
capacity up to or equal to the limits specified in the currently in force approx
Urban Planning and Spatial Planning General Decree of Development within exclusion areas shall
considered on a case-by-case basis, considering paragraphs 3.2.2 and 3.2.3 her
Command. In case the zoning concerns Places of Community Importance (TCS) and
Special Protection Zones (ZEP) of the Natura Network 2000 will be required, additionally, or
screening process (screening) to determine if a Study submission is required
Special Ecological Assessment, in accordance with the provisions of the Protection and
Nature and Wildlife Management Acts 2003 έως 2015.
3.5.2 The installation of agrovoltaics with a capacity up to or equal to the limits that
are defined in the General Ordinance on Town Planning and Spatial Planning in force
Development and installation of frames using translucent frames
permeability ≥50% within distance of 0 up to 500m. from Community Places
Important (TCS) and Special Protection Zones (ZEP) of the Natura Network 2000 excluded from
the obligation to submit a Special Ecological Assessment Study. In these
cases the interested party must consult with the Department of Environment before
submitting an application. The size of pieces per installation request
αγροβολταϊκών ή ημιδιαπερατών πλαισίων διαπερατότητας ≥50% εντός απόστασης 0
up to 500m from Places of Community Importance (TCS) and Special Protection Zones (ZEP) of
Natura Network 2000 (either consists of one, or from several pieces together) should not
exceeds 25 Tens, ήτοι 25.000τ.μ.
3.5.3 The size of the parcels per application for agrovoltaic installation (either
consists of one, or from several pieces together which are not necessarily adjacent)
not to exceed twenty-five (25) Tens, i.e. 25,000 sq.m. The application for
installation of agrovoltaics is submitted:
a) from a farmer (legal or natural person registered in the register of farmers),
attaching relevant certification from the Department of Agriculture or
20240614 entoli APE v25 final (003)
16
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
b) από εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο ο οποίος δύναται να είναι εκπρόσωπος εταιρείας /
natural person, attaching relevant authorization and agreement document with
the farmer (legal or natural person registered in the register of farmers) where to
ensures the dual use of land, i.e. both energy production and
agricultural use, το οποίο θα πιστοποιείται από το Τμήμα Γεωργίας.
3.5.4 Professional farmers (natural or legal person) registered in the Registry
Farmers and Farms, according to the Law 26(I)/2016, on
categories 2 (article 5(2a)), 4 (article 5(2b)), 7 (article 5(2e)), 8 (article 5(2e)), 11 (article
5(2f)), 16 (article 5(2i1)) and 24 (article 5(2i2)), and/or registered in Social
Insurance as farmers, are eligible to submit up to two (2) applications, while the others
farmers (semi-professional or non-professional) are entitled to submit up to one (1)
αίτηση.
3.5.5 Agrovoltaics will be considered taking into account the Department's Guide
of Georgia "Guidelines for the installation of agrovoltaic systems in
Cyprus" and in particular for the maximum percentage of coverage, which will be reviewed in
regular intervals or as the case may be where and where documented, bigger
coverage will yield greater benefits for specific crops. As a rule, the
uncultivated areas shall not exceed the 25% of the total area,
ensuring at 90% the productivity of the plot and will not be cultivated
virtually, i.e. rudimentary cultivation. The fallow period is an exception,
during which only one year of non-cultivation is allowed, provided that the
αιτιολόγηση για την αγρανάπαυση θα πρέπει να εγκρίνεται από το Τμήμα Γεωργίας.
3.5.6
Before applying for such facilities it is recommended as
prior consultation with the Department of Agriculture. As long as the required ones are secured
permits, an on-site inspection will be conducted at the facilities by the relevant Departments,
including the Department of Agriculture, to monitor and control it
compliance with the conditions of the relevant licenses under the coordination of the Ministry of Agriculture,
of Rural Development and Environment. The applicant will submit on an annual basis
specific certificate in which it will document the dual use of the piece with
yield to 90% of production. In the event of non-compliance with
the terms of the License, the Licensing Authority will be requested to take appropriate measures,
both with the Law on Town Planning and Spatial Planning and with the Law on Roads and
Construction Law, για άρση των παρανομιών.
3.6 Exclusion Areas of solar installations
3.6.1 In the following cases of the Table 2 it is not possible to place large ones
solar systems, under any conditions :
20240614 entoli APE v25 final (003)
17
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 18
PANEL 2: SOLAR INSTALLATIONS –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
Growth Limit (1) Within already defined
Development Limit, with exception
Industrial or Industrial
Ζώνες.
According to the relevant
maps of those in force
Development Plans
Protection Areas (2) Within a designated Coast,
Zone of Protection
Beach, Protection Area
of Nature, Geoform,
Protected Landscape,
Protection Zone with code
Da or Z2 or Z3 or Z4 as specified
in the relevant Development Plan
According to the relevant
maps of those in force
Development Plans
Network Areas
Natura 2000
(3) In Community Places
Important (TCS) and Specialty Zones
Protection (ZEP) of the Network
Natura 2000.

(4) In the Wetlands and
areas of the Natura network
2000: “Alykes Larnaca”, “Lake
Oroklini”, "Lake
Paralimniu" and “Barrier
Achnas” and within a zone
inhibition (Buffer zone) latitudinal
500m. γύρω από αυτές.
As determined by
Department of Environment
Passes
Emigrants
Birds
(5) Within transit passage
migratory birds, such as
determined by the Service
Θήρας και Πανίδας.
As determined by
the Hunting Service and
Fauna
State Forests (6) Within state forests
Geological Zones
Eligibility
(8) Within areas that
are included in the Zones
Γεωλογικής Καταλληλόλητας 00
and 00A
According to each
his published maps
Department of Geology
Επισκόπησης.
Geosites (9) Within areas that
are included in the regions
protection of geosites
According to each
his published maps
Department of Geology
Επισκόπησης.
Mineral resources (10) Within areas that
are included in the regions
According to each
his published maps
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 19
PANEL 2: SOLAR INSTALLATIONS –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
protection of mineral resources or
at a distance of 500 m. from them, with
exception cases
placement of solar panels
facilities for own use
από μεταλλείο ή λατομείο.
Department of Geology
Επισκόπησης.
Sloping lands (11) Within areas or blocks
with altitude differences
εδάφους μεγαλύτερες από 25%
with the exception of small ones
facilities under review
ανά περίπτωση.

Streams of water (12) In Immediate, Riparian and
Nearby Protection Zones
Water Supply Reservoirs
(of Drinking Water Dams),
Drilling Protection Zones
Water supply [Zoni I (Immediately
Protection) and Zone II
(Controlled Zone)] and Areas
of potential Significant Risk
High flood
Risk Period
Reset 20 years).
According to each
his published maps
Development Department
Waters
Αρχαιολογικοί Χώροι-
ancient monuments

(13) Within archaeological
spaces, within pieces
preached in Ancient Monuments
of First or Second Table or
within Controlled Areas with
based on Antiquities
Law
According to each
his published maps
Department of Antiquities
Road Network (14) Inside the lane
of occupation registered or
under public registration or
forest road, road
reclamation plan,
path or registered
δικαιώματος διόδου.

Landscape (15) In remarkable landscapes, such as
these can be determined
by virtue of about her

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
PANEL 2: SOLAR INSTALLATIONS –
EXCLUSION AREAS
Area Characteristics
Related map
/annex
European
Contract
(Kyrotikos) for the Landscape of Law
[Ν.
4(III)/2006],
or
of about
of Town Planning and Spatial Planning
Law (Development Plans) or to
cultivable or non-cultivable areas,
configured with the method
of
traditional ones
xerolithic terraces and
others
elements
of
traditionally man-made
and its cultural landscape
countryside,
or
in
highlands
canyons with the exception of
small ones
facilities
εξετάζονται ανά περίπτωση.
where
4.
4.1
WIND INSTALLATIONS
General spatial policy:
4.1.1 Wind installations can be sited, under conditions, in
areas specified in the relevant Development Plan as described in the chapter
Infrastructure, taking into account other relevant chapters of the Development Plans and
since it does not fall into Exclusion Areas with para 4.4 and the Table
4 of this Order, in accordance with the Opinion of the Environmental Authority,
date 21/02/2022. The specialized spatial policy aims at the functional and
aesthetic inclusion of wind turbines and wind farms in the host area, with
aiming to minimize the impact on neighboring uses and the wider
περιβάλλον.
4.2 General principles for wind farms and individual ones
wind turbines
4.2.1 To achieve the best possible integration of development into the natural and
built environment, during planning the project owner and during the urban planner
control, the Town Planning Authority, they will take into account the following general principles:
20240614 entoli APE v25 final (003)
20
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
(a)
The choice of fewer wind turbines with more power per unit,
is preferable to choosing more wind turbines with less
ισχύ κατά μονάδα.
(b)
The siting of wind turbines in a wind farm will be well thought out
and the distances between wind turbines can vary depending on
characteristics of each region (wind potential, topography, coke.) so that
harmony and visual balance is ensured in terms of the organization of
ανεμογεννητριών.
4.2.2 Additional, the Town Planning Authority will require the following to be observed
conditions:
(a)
Any wind turbine will be more than 50m away.. and
the control building of the wind farm will be at least 10m away. from
τα όρια της προς ανάπτυξη ιδιοκτησίας.
(b)
Δύο αιολικά πάρκα που διαθέτουν συνολικά περισσότερες των 15
wind turbines will not be allowed within a distance of 2 km. between
their. For wind farms with a smaller number of wind turbines, Urban Planning
Principle is possible to accept distance up to 1,5 km. μεταξύ τους.
(c)
For siting number of individual wind turbines in
different properties, the distances described in will be required
paragraphs 4.2.1 (b) and 4.2.2 (a). In case a greater is specified
distance based on another provision of this Chapter, the greater will apply
απόσταση.
(d)
In addition to the above, the Town Planning Authority will also consider the
cumulative effect from renewable energy production facilities in
περιοχή.
4.3 Areas and conditions for examining wind farm applications
facilities on a case-by-case basis
4.3.1 In the following cases, individual positioning is possible
wind turbine or wind farm after a case-by-case and conditional examination and
conditions determined by the relevant departments after relevant consultation
with the Departments and Services listed in the Table 3. These cases
are assessed in accordance with the provisions of the Impact Assessment on
Environment by Certain Projects Law and depending on its validity and location
project requires the submission of MEEP for Annex I projects or its completion
20240614 entoli APE v25 final (003)
21
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 22
special form for the projects submitted information for justified
διαπίστωση για τα έργα του Παραρτήματος ΙΙ του Νόμου.

4.3.2 It is understood that the Town Planning Authority first examines the applicable zoning
policy based on the current Development Plan and then it is evaluated whether
τηρούνται οι προϋποθέσεις και περιορισμοί των Πινάκων που ακολουθούν.

PANEL 3: WIND FACILITIES –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Characteristics
Διαβούλευση /
Relevant appendix or
maps
Areas
Natura Network
2000
(1) At a distance of 1,000m to 1,500m
from the Wetlands and its areas
Natura network 2000 "Alykes Larnaca",
"Lake Oroklini", "Lake Paralimni"
and "Achnas Dam"
Related maps: Such as
determined by
Department of Environment
Passes
Emigrants
Birds
(2) Σε περιοχές σε απόσταση από 500μ.
up to 1,500m. from transit passage
migratory birds
Related maps: Such as
are determined by
Hunting Service and
Πανίδας.
Fauna (3) In nesting areas and in
predator territories
of birds which according to and the
legislation is 'under threat', concerning
the species of partridge / his eagle
Bonelli (Banded eagle) and the vulture
(Gyps fulvus).

Just in case
is evaluated by
the Hunting Service
and Fauna for
loss prevention
important areas
nutrition and
causing a nuisance
because of the
facilities and of
expansion of networks
electrification and
road network. In
περίπτωση των 2
areas in Limassol
and Paphos, required n
her positive position
Hunting Service and
Πανίδας.

Flora (4) In areas where species are found
Red Book, protected
trees, groups of trees or centuries-old forests
olives and carobs and crops that
Department of Forestry
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 23
PANEL 3: WIND FACILITIES –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Characteristics
Διαβούλευση /
Relevant appendix or
maps
are subsidized by KOAP (Χαρουπιές /
Almonds / Hazelnuts) are examined
case by case to the extent that the works to
do not adversely affect these species and
provided that the proposed areas
they do not fall under any other
κατηγορία.
Zones
Geological
Eligibility
(5) In areas where they have not been published
Zones of Geological Continuity

(6) In areas in close proximity to
γεωμορφώματα.
Department of Geology
Overview
Related maps: The
each time
published maps
of the Department
Geological
Overview
Agricultural land –
Areas
Excellent
Physics
Beauty
(7) On Agricultural Land of High Natural Value,
in areas with Permanent Crops and in
Areas of Outstanding Natural Beauty
Department of Agriculture
Dead Zone (8) In areas within the Dead Zone,
regardless of its categorization
agricultural land after consultation
Ministry of Defence
Industrial,
handicrafts and
livestock
Zones
(9) In the territory of property that falls
within Industrial, Industrial Zones
and Livestock Zones after
consultation
YEEB (for industrial
regions)
Department of Agriculture
Archaeologists
Spaces- ancient
monuments
(10) In area around preached
Ancient Monuments after consultation
Department of Antiquities
Airport and
runway
(11) For constructions that their height
exceeds that determined by the
Development Plans, and are in
radius up to 4000 meters from
threshold of the nearest
of the airstrip, the Policy applies
Aviation (Safe and Effective
Operation of Air Navigation) Regulations
Department of Politics
Aviation
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 24
PANEL 3: WIND FACILITIES –
EXAMINATION AREAS BY CASE
Area Characteristics
Διαβούλευση /
Relevant appendix or
maps
Military
facilities,
projects or areas
(12) In a Military installation, project or
Ministry of Defense area

Height
construction
(13) Για ψηλές κατασκευές πέραν των 30
meters from the natural ground, apply
and those on Civil Aviation (Safe
and its Effective Operation
Aeronautics) Regulations
Department of Politics
Aviation
System
communications
ground - air
(14) In a radius of up to three hundred meters
(300m) from a communications system
ground - air (G/A), broadcast and/or
λήψης.
Department of Politics
Aviation
Department of Electronics
Telecommunications
State Forests (15) At a distance of more than 500m. from
state forests which have an area of ​​more than
of 100 εκταρίων.
With the Forest Department for
projects within a radius of 2 km
from State borders
Forests when
trees are affected
for which
leave is provided
υλοτομίας /
transplanting
according to the
Forestry Law and others
remarkable physics
βλάστηση.

4.4 Exclusion Areas of wind installations

4.4.1 In the following cases it is not possible to site a wind farm:

PANEL 4 : WIND FACILITIES –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
Growth Limit (1) Within an already defined Limit
Development and within distance
up to 850 m. from already determined
Development limit and up to 350m. from
legally existing individual
According to the relevant
maps of those in force
Development Plans
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 25
PANEL 4 : WIND FACILITIES –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
residence located outside the Limit
Ανάπτυξης.
Areas
Protection
(2) Within a designated Coast, Zone
Beach Protection, Area
Nature Protection,
Geoform, Protected
Landscape, Cultural landscape, Zone
Protection with code Da or Z as
specified in the relevant Plan
Ανάπτυξης και σε απόσταση 300μ.
από το όριο αυτών.
According to the relevant
maps of those in force
Development Plans
Areas
Natura Network
2000
(3) In Places of Community Importance
(TCS) and Special Protection Zones
(ZEP) of the Natura Network 2000 and to
wind turbine exclusion zone
facilities around the ZEPs
ακτίνας 1.000μ.

(4) In the Wetlands and
περιοχές του δικτύου Natura 2000
“Alykes Larnaca”, “Lake
Oroklini”, "Lake Paralimni"
and “Achnas Dam” and a belt
inhibition (Buffer zone) latitudinal
1.000m. γύρω από αυτούς.
As determined by
Department of Environment
Passes
Emigrants
Birds
(5) Within pass areas
passage of migratory birds
as well as at a distance of 500m. from the
όρια αυτών.
As determined by
Hunting Service and
Πανίδας.
State Forests (6) Within state forests and zone
inhibition (buffer zone) latitudinal
500m. from state forests which
έχουν έκταση άνω των 100
εκταρίων.

Mountainous Areas (7) In mountainous and semi-mountainous areas
με υψόμετρο μεγαλύτερο των 850μ.
As these are determined
to the land surveyors
maps and related
maps of those in force
Σχεδίων Ανάπτυξης.
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 26
PANEL 4 : WIND FACILITIES –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
Zones
Geological
Eligibility
(8) Within areas that are included
in the Geological Zones
Appropriately 00 and 00A
According to each
his published maps
Department of Geology
Επισκόπησης.
Geosites (9) Within protection areas
geosites
According to each
his published maps
Department of Geology
Επισκόπησης.
Mineral Resources (10) Within protection areas
mineral resources or at a distance
500m of them
According to each
his published maps
Department of Geology
Επισκόπησης.
Seismological
stations
(11) Within protection areas
σεισμολογικών σταθμών.
According to each
his published maps
Department of Geology
Επισκόπησης.
Sloping lands (12) Within areas/plots with
altitude differences of terrain
μεγαλύτερες από 25%.

Streams of water (13) In Immediate, Riparian and
Nearby Protection Zones
Water Supply Reservoirs (Dams
Drinking Water), Protection Zones
Water Supply Drilling [Zoni I
(Immediate Protection) and Zone II
(Controlled Zone)] and Areas
of potential Significant Risk
High risk flood
Recovery Period 20 years).
According to each
his published maps
Development Department
Waters
Archaeologists
Spaces- ancient
monuments
(14) Within archaeological sites,
within pieces preached to
Ancient Monuments of the First or Second
Table or within Controlled
Areas based on approx
Antiquities Law and at a distance
less than 500m. from
archaeological site or preached
Ancient Monument or in an area where
affects visually preached Ancient
Monument
According to each
his published maps
Department of Antiquities
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 27
PANEL 4 : WIND FACILITIES –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
Road Network (15) Within the occupation lane
registered or under registration
public or forest road, road
reclamation plan, path or
εγγεγραμμένου δικαιώματος διόδου.
In the case of right
passage, it is possible to allow
such as the wind turbine propeller
εκτείνεται πάνω από το δικαίωμα.

(16) Within walking distance of it
150% and his 100% of the maximum
wind turbine height, from the limit
highway and the limit
of any other registrant
public road (not
road leading included
mainly in his wind turbine
wind farm).

Landscape (17) In remarkable landscapes, like these
possible to be determined by virtue of
on the European Convention
(Kyrotikos) for the Landscape of Law [Ν.
4(III)/2006], or of Urban Planning
and Zoning Law (Raft
Development) or in areas
arable or not, configured
with the traditional method
xerolithic terraces and
of other elements of traditional
anthropogenic and cultural
countryside landscape, or in highlands
φαραγγιών.

Irrigated land (18) On Permanently Irrigated Land, Dehydrator
Aeration and Irrigated
Αναδασμό.

Airport and
runway
(19) Wind turbines with height beyond
of 30 m. at an airport,
runway and at a distance
less than 350m. from
any point on the runway

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 28
PANEL 4 : WIND FACILITIES –
EXCLUSION AREAS
Area Features Related map
/annex
or flight and traffic cone
of flight or other distance
to be determined by the Department
Civil Aviation or the
Ministry of Defence, depending on the
ιδιομορφίες της κάθε περιοχής.
Overhead lines
high voltage
(20) Within walking distance of it
150% and his 100% of the maximum
wind turbine height, from
high voltage overhead lines (66
KV or more) or others
lower voltages, αντίστοιχα.
In both cases, it is
possible to grant permission for
shorter distance, after
εξασφαλισθεί η έγκριση της ΑΗΚ.

Passageway
transmission
radio waves
and antennas
telecommunications
(21) Within a distance of up to
100m. from a transmission corridor
radio waves and 600 m. from
transmission corridor legally
existing antennas
telecommunications

Block boundaries (22) Within a distance of up to 50m. from
its limits to be developed
property and at least 6m. from
the wind control building
πάρκου.

Aeolian
potential
(23) In areas with unsatisfactory
wind potential

4.5 Conditions for Siting Individual Wind Turbines

4.5.1 Individual wind turbines are sited outside traditional cores
settlements falling under Annex G, Special Controlled Areas
Areas, Ancient Monuments, Preserved Buildings and Exclusion Areas
according to the paragraph 4.4 and the Table 4 of this Order, with exception :
− areas within a designated Protection Zone with code Z1, assuming it doesn't
fall under any other exclusion category
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
− mineral resource protection areas or at a distance of 500m. from them, in
case of siting of wind facilities for own use by a mine or
λατομείο.
4.5.2 Individual wind turbines may be sited within Industrial and
Livestock Zones and Areas as well as Agricultural Zones for purposes
supplementing the electricity required for the needs of legal and
production engineering, livestock and agricultural development on the plot
αντίστοιχα.
4.5.3
For the installation of Individual Wind Turbines the following apply
conditions:
(a)
Individual wind turbine capacity up to 30 kW and max
height up to 36 m., which is used to supplement the electricity
energy consumed for the needs of legal and productive agriculture
or livestock or industrial development, it is only possible to allow out
defined Development Limit, in property that has the appropriate, according to
judgment of the Town Planning Authority, area and shape, given that the
wind turbine is a distance greater than 150% of its maximum height
από τα όρια της ιδιοκτησίας.
(b)
Individual wind turbine capacity up to 10 kW, with height
smaller than 18 or combining a single wind turbine with another system
electricity generation from RES, which is primarily used for
supplementing the electricity consumed for the needs
development other than those defined in the previous paragraph, it is possible
to be allowed outside the Development Limit, in property with appropriate, at the discretion
of the Town Planning Authority, area and shape, meaning that the wind turbine
is a distance equal to or greater than 150% of its maximum height from the limits
της ιδιοκτησίας.
(c)
In the case of a set of wind turbines with a total power of 10MW up to
300 MW or 1-2 of wind turbines with a total power of 300 KW up to 1 MW or
set of wind turbines not described in the previous cases,
the Town Planning Authority will impose the necessary terms and conditions,
depending on the characteristics of each case, provided that the
provisions of the paragraphs 4.1 μέχρι 4.4.
(d)
Request to add, modification or extension of development which
described in the previous paragraphs, so that it changes to
wind park, θα εξετάζεται με βάση τις πρόνοιες που αφορούν τα αιολικά πάρκα.
20240614 entoli APE v25 final (003)
29
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
4.6 Anemometers
4.6.1 Requests for the installation of anemometers will be considered positively, of mind
that they do not concern an area described in the paragraph 4.4 and meet the provisions
της παραγράφου 4.2.
5.
SATISFACTORY ACCESS FOR RES FACILITIES
5.1.1 For solar installations, it will be considered satisfactory to access through
at least:
(a)
rural road, minimum width of about 4m. whoever has
opened by the Competent Authority to serve the area and who
maintained/maintained by her to ensure its uninterrupted use
from vehicles. To this end, the applicant submits to the Town Planning Authority
έγγραφη βεβαίωση της Αρμόδιας Αρχής.
(b)
registered right-of-way with a minimum width of 3.66m. and
regardless of length which is configured and maintained permanently
accessible by vehicles and resulting in an acceptable form
προσπέλαση.
(c)
widened on-site registered path about 4m wide. the
οποίο να χρησιμοποιείται απρόσκοπτα από οχήματα.
5.1.2 For wind installations, the provisions of the relevant current Order will apply
of the Minister of the Interior and access will be possible via a public road,
right of way without length restriction, rural road, road in an area
of stirring, path and forest road (after securing the relevant permission from the
Department of Forestry). Particular importance will be attached to avoiding significant impacts on
environment from opening the necessary access, especially in the case
sloping lands. For this reason, the least burdensome for the will be chosen
environmental access route and special conditions will be set for its restoration
landscape. Depending on the size of the equipment and the intensity of the development, or
The Town Planning Authority will determine the characteristics of the access that will be considered
ικανοποιητική σε κάθε περίπτωση.
6.
OTHERS
FACILITIES
ENERGY STORAGE
UTILIZATION OF RES AND
20240614 entoli APE v25 final (003)
30
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
6.1.1 Energy storage facilities not combined with production
energy from RES can be located, under conditions, in areas that
are specified in the relevant Development Plan as described in the Infrastructure chapter or in
Industrial Zones or Class A or B areas, taking into account other relevant
funds of the Development Plans or located within or near the Infrastructures
(substations) of the Transmission or Distribution Network and have the ability to connect to
the electricity transmission or distribution network and since they do not fall under
Exclusion Areas according to the paragraph 3.6 and the Table 2 of the present
Εντολής.
6.1.2 Hybrid energy systems with storage, i.e. facilities
energy storage combined with either licensed or proposed ones
solar or wind installations, are evaluated as a whole in the areas where
the siting of such facilities is permitted, as the case may be and given that
do not fall into Exclusion Areas according to paragraphs 3.6 και 4.4.
6.1.3 Energy production and storage facilities with the utilization of others
RES, beyond solar and wind installations, it is possible to allow to
Industrial Zone or Class A or B Area or in other suitable, at its discretion
Urban Planning Authority, region, which is adjacent to the production area of ​​the former
matter (RES) or located within or near the Infrastructure (substations) of the Network
Transmission or Distribution and has the ability to connect to the transmission network or
electricity distribution, since it does not fall into Exclusion Zones
according to the paragraph 3.6 and the Table 2 of this Order and for which
the provisions of paragraphs are satisfied 3.3, 3.4 και 5.
6.1.4 Pumped storage projects are considered on a case-by-case basis and are limited to
existing dam facilities, outside Natura Network areas 2000. The
Department of Water Development is in the stage of preparing a comprehensive study, or
which also covers the creation of new dams for pump-saving purposes. With
the completion of the Study and depending on its findings, will be reviewed
this Order to include clear relevant spatial provisions. Until the
record the data of the study in question, can be studied, case by case,
έργο που θα αφορά τη δημιουργία νέων φραγμάτων για σκοπούς αντλησιοταμίευσης.
6.1.5 In relation to Hydrogen Systems, related Strategic Study on Hydrogen
prepared by the Ministry of Energy, of Trade and Industry, upon its completion
of which a relevant Order will be published. Until the completion of the Study on the
hydrogen, the proposed projects for which applications for permits will be submitted,
are examined on a case-by-case basis in accordance with the provisions of the relevant Development Plans and
depending on the location, την προτεινόμενη τεχνολογία και τη δυναμικότητα.
20240614 entoli APE v25 final (003)
31
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
Appendix 1
Licensing process for RES facilities
1.1
With the exception of cases where Town Planning is not required
Permit, under the conditions recorded in the Town Planning Act in force at any given time
and Spatial Development General Ordinance, for project applications relating to
energy production from RES as well as developments related to storage
of energy coming from RES, the required procedure is as follows:
Consultation number
(a)
The applicant first secures a consultation number (D) by the Town Planning Authority,
which he submits to the relevant Departments/Services, with Title Deed, volumetric
plan, as well as spatial planning. It is emphasized that it is not required to submit to the Departments/
Υπηρεσίες ολοκληρωμένων σχεδίων.
Ensuring required consultations
(b)
For purposes of expediting consultation procedures, the Town Planning Authority will
accepts opinions of other authorities or bodies in relation to requested development, which
ensures the applicant from the Departments/Services, as shown in the Table
Consultation attached as Appendix 2 as well as the Tables 1-4 her
of this Order, and which arise primarily from the requirements of legislation,
mandatory before submitting the urban planning application, so that the suggestions of
Departments/Services to be integrated into the submitted plans and on the other hand to
speed up the process by the Town Planning Authority. Provided that there is a commitment to
contribution of all Departments/Services in the process, coordinated by the Ministries
of Interior and Energy, of Trade and Industry, for speed, effectiveness
and flexibility, to achieve the goal of speeding up the evaluation of developments that
concern photovoltaic installations, and the response time should not
exceeds them 10 εργάσιμες ημέρες.
No consultation with the Energy Agency is required, as long as a positive general applies
answer for projects that utilize RES (letters with no. lens. 05.33.003.001 και ημερ.
15/09/2020 and 09/01/2023) nor with the Energy Regulatory Authority (CERA) (letter with
date. 10/02/2023).
The required consultation with the Department of Environment takes place after its submission
urban planning application, and after the Impact Assessment Study is prepared on
Environment (MEEP) or the Information Report, according to Annex I or II of the
των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου.
20240614 entoli APE v25 final (003)
32
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
Additional consultations may arise due to other data of the sub
property development (B.C. with the Department of Water Development, due to water flow). For
any doubt in relation to any additional advisers, applicants are possible
να επικοινωνούν με την Πολεοδομική Αρχή.
For purposes of facilitating investors in the decision to select agricultural land for solar
installation or installation for energy storage, the Department of Agriculture has prepared
relevant Form which is available on the websites of the Departments of Agriculture and
of Town Planning and Housing, which will be submitted to the Department of Agriculture, where will
sends a relevant reply to the interested party within 5 εργάσιμων ημερών.
It is noted that the investor may choose to submit a planning application for
parcel that has been initially deemed unsuitable by the Department of Agriculture, without it
need to entail the rejection of a planning application, since the Town Planning Authority
takes these views seriously, however it co-evaluates number
parameters and data when making a decision, unless the property under development
falls under irrigated cultivation area or under Government irrigated area
έργο.
Publication of application
(c)
Before submitting an application for a planning permit for construction
wind farm, wind turbine or other renewable energy production unit will
notice is published in the daily press, based on the template in the Appendix,
in which the main characteristics of the development will be described. The disclosure
will be posted:
• at the offices of the Local Authority, in the area where the application is submitted,
• at the offices of other neighboring Local Authorities as well
• in the field of development, in an obvious way, according to her instructions
Πολεοδομικής Αρχής.
Any representations in relation to the application shall be submitted to the Town Planning Authority
in period 21 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία δημοσιοποίησης της αίτησης.
Filing the application and sending it to the Environment Department
(d)
Submission of the application by the applicant/researcher, along with all required drawings
and documents, the completed Declaration of the Annex 1, copy of it
of published Notice of the Annex, the required consultations and the
MEEP or Project Information Report to the relevant Town Planning Authority, and payment of
required rights to review the application, based on the Urban Planning and
Spatial planning (Rights) Κανονισμούς.
An application for the installation of agrovoltaics is submitted:
20240614 entoli APE v25 final (003)
33
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
a) from a farmer (legal or natural person registered in the register of farmers),
attaching relevant certification from the Department of Agriculture or
b) από εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο ο οποίος δύναται να είναι εκπρόσωπος εταιρείας /
natural person, attaching relevant authorization and agreement document with
the farmer (legal or natural person registered in the register of farmers) where to
ensures the dual use of land, i.e. both energy production and
agricultural use, το οποίο θα πιστοποιείται από το Τμήμα Γεωργίας.
Professional farmers (natural or legal person) registered in the Register of Farmers
and Agricultural Holdings, according to the Law 26(I)/2016, στις κατηγορίες 2
(article 5(2a)), 4 (article 5(2b)), 7 (article 5(2e)), 8 (article 5(2e)), 11 (article 5(2f)), 16 (article
5(2i1)) and 24 (article 5(2i2)), and/or registered in Social Insurance as farmers,
are eligible to submit up to two (2) applications, while the other farmers (semi-professionals
or non-professionals) are entitled to submit up to one (1) αίτηση.
(e)
Upon receipt of the town planning application at the Town Planning Authority, the application and
the relevant MEEP or Information Report, are immediately sent to the Environment Department,
για εξέταση.
Technical control – additional consultations
(f)
Carrying out a rapid technical check of the submitted plans and documents
from the Urban Planning Authority within 5 working days from the receipt of the application, and
relevant information to the applicant, for any further consultation (which was not possible to
is known to the applicant), so the applicant should take the appropriate steps immediately
ενέργειες εξασφάλισης της.
Given the extreme importance of speedy completion of exercise procedures
urban control in the fulfillment of the obligations arising from
Community acquis, a time limit will be provided 21 working days for
formulation of opinions to the Town Planning Authority by any authority or body thereof
ζητούνται οι απόψεις μετά την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.
MEEP examination
(g)
Examination of the MEEP in the Environmental Committee and preparation of an Opinion by
the Environmental Authority or examination of the Information Report by the Environmental
Principle and preparation of a Reasoned Finding as a matter of priority, given that the
MEEP or the Information Report is complete and sufficiently documented. In case
which additional data is required, the Environmental Authority sets a binding deadline
περιθώριο για υποβολή τους από τον αιτητή.
20240614 entoli APE v25 final (003)
34
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
Completion of examination and decision making
(or)
Completion of examination and decision making on the planning application, against
priority, and in any case within 10 working days, from the date
λήψης της Γνωμοδότησης ή της Αιτιολογημένης Διαπίστωσης της Περιβαλλοντικής Αρχής.
1.2
It is noted that, applications for project-related projects will not be accepted
production or storage of energy from RES, except in case the
applications are accompanied by all required consultations and the required
Environmental Study, based on Annex I or II of the Impact on
Environment from Certain Acts. It is pointed out that its completeness check
application (required documents, consultations, MEEP/ Information Report, etc.), based on
the Promotion and Encouragement of the Use of Renewable Energy Sources Law
[Law 107(I)2022], it should be completed on the day the application is submitted or received
της αίτησης στα γραφεία της Πολεοδομικής Αρχής.
1.3
Further, it is emphasized that the Building Authorities should not repeat them
consultations, εκτός αν για συγκεκριμένο λόγο αυτό κριθεί απαραίτητο.
20240614 entoli APE v25 final (003)
35
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 36

THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
ORDER X/2024 OF THE MINISTER OF THE INTERIOR
NOTIFICATION

In accordance with the provisions of Order X/2024 of the Minister of the Interior, with her
it is hereby notified that the ………………………………………………. (name/s
applicant/s) intend to submit to …………………………………
(Town Planning Authority to which the application was submitted) application for grant
planning permission for the creation of an energy production plant from
ανανεώσιμες πηγές ητοί ………………………………………………………………….

The application concerns the parcels ……………………. F/Sh …………………………………. within the
administrative boundaries ………………………………

More information can be obtained from its Offices
Πολεοδομικής Αρχής κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες.

Written representations may be submitted to the Town Planning Authority within
in space 21 days from the date of this publication
γνωστοποίησης.

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
To: Urban Planning Authority
STATEMENT
I/We, ………………………………………………………….. that we submitted the application with
no. …………………………………. for the granting of a Town Planning Permit, for creation
unit
production
energy
from
renewable
sources
namely
………………………………………………………………………, στα τεμάχια …………… Φ/Σχ …………….
within the administrative boundaries …………………………………………………….….. I/we declare that
provided by the provisions of Order X/2024 of the Minister of the Interior,
Notification, has been posted at the offices of the Local Authority on ………
/
/
Signature
Name/s
, μέχρι την /
/
.
……………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
It is verified that, as stated in this Statement, has been posted
Notification provided for in the provisions of Order X/2024 of the Minister
Εσωτερικών στο Γραφείο …………………….……………………………………………..
Signature
The Mayor / The President
(Full name)
Date
……………………………………………………………………….
………………………………………………………………….
Stamp
……………………………..
20240614 entoli APE v25 final (003)
37
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 38
Appendix 2
Consultations required during development control
for projects involving RES facilities as well as
renewable energy storage facilities

PANEL 1: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PHOTOVOLTAIC INSTALLATIONS
n/a CONSULTANT REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
REQUIRED CONSULTATIONS
1 CERA No consultation required (letter with
date. 10/02/2023)
/
Those on Town Planning and Spatial Planning (Requests
and Hierarchical Appeals) Regulations, Καν.
7(1)(l)
2 Competent Local
Principle (via
Competent
Principle)
Those on Town Planning and Spatial Planning (Requests
and Hierarchical Appeals) Regulations, Καν.
7(1 )(a)
15
3 Principle
Electricity
Cyprus
10
4 Service
Energy
Those on Town Planning and Spatial Planning (Requests
and Hierarchical Appeals) Regulations, Καν.
7(1)(l)
No consultation required (letters
συγκατάθεσης για έργα που αξιοποιούν ΑΠΕ-
no. lens. 05.33.003.001, dates
15/09/2020 and 9/1/2023)

5 Part
Environment
About the Impact on the Environment from
Certain Law Works (N. 127(I)/2018)
Absolutely
priority
Those on Town Planning and Spatial Planning (Requests
and Hierarchical Appeals) Regulations, Καν.
7(1 )(no)

6 Department of Agriculture Tables 1-2 of the Order

Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1 )(e)
Certificate before
submission

CONSULTATIONS POSSIBLY REQUIRED
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 39
PANEL 1: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PHOTOVOLTAIC INSTALLATIONS
n/a CONSULTANT REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
1 Service
Game and
Fauna
Tables 1-2 of the Order

Those on Town Planning and Spatial Planning (Requests
and Hierarchical Appeals) Regulations, Καν.
7(1 )(no)
The Environmental Authority calls the Service
Game and Fauna in her sessions
Impact Assessment Committee at
Περιβάλλον για απόψεις.
10
2 Part
Antiquities
Tables 1-2 of the Order

The Antiquities Law, for development in
Αρχαίο Μνημείο ή Ελεγχόμενη Περιοχή.

Based on a letter from the Director of TPO with no. φακ.
11/GEN and date. 12/12/2006, consultation with
TA for development located near
water mill, bridge, cistern and olive mill or
άλλο κτίσμα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
10
3 Part
Development
Waters
Tables 1-2 of the Order

Those on Town Planning and Spatial Planning (Requests
and Hierarchical Appeals) Regulations, when
through the piece to be developed
crosses a public waterway or river, conduit,
drilling, etc., and/or when for development
απαιτείται υδατοπρομήθεια.
Completing the TAU forms 01/2019 &
ΤΑΥ 03/2019
10
4 Ministry
Defense
Tables 1-2 of the Order

Where development adjoins defense projects
of the National Guard

Based on Ministry of Foreign Affairs letters with
date. 26/2/2008 and 3/12/2010, in areas
within the Neutral Zone
In areas near the Dead Zone, based on
common practice
15
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 40
PANEL 1: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PHOTOVOLTAIC INSTALLATIONS
n/a CONSULTANT REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
5 Part
Politics
Aviation
Tables 1-2 of the Order

Based on a letter from the Department of Politics
Aviation with day. 4/12/2006, for
developments at a distance of less than 6 km
from an airport runway, or deployments to
distance less than 3 km from
helipad
10
6 Department of Forestry Tables 1-2 of the Order

The Environmental Authority calls the Department
Forestry at the Commission sessions
Environmental Impact Assessment for
opinions
10
7 Part
Geological
Overview
Tables 1-2 of the Order

In areas where they have not been published
Zones of Geological Suitability or in
περιοχές σε εγγύτητα με γεωμορφώματα.
In paid quarries or mines

(TPO letter with no. lens. 02.10.015.006 and
date. 06/03/2023)
10
8 Service
Mines
Tables 1-2 of the Order

In paid quarries or mines
10

Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 41
PANEL 2: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PROJECTS RELATING TO PRODUCTION AND STORAGE
ENERGY FROM RENEWABLE ENERGY SOURCES (RES), EXCLUDING THE
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
n/a CONSULTANT REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
REQUIRED CONSULTATIONS
1 CERA No consultation required (letter
with date. 10/02/2023)
/
Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(l)
2 Competent Local
Principle (via
Competent Authority)
Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(a)
15
3 Authority of Electricity
Cyprus
10
4 Office of Energy Oi for Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(l)

No consultation required
(letters of consent for projects that
utilize RES- no. lens. 05.33.003.001,
dates 15/09/2020 and 9/1/2023)
/
5 Part
Environment
About the Impact on the Environment
by Certain Law Works (Ν.
127(I)/2018)
By priority
Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(no)

CONSULTATIONS POSSIBLY REQUIRED
1 Department of Agriculture Tables 3-4 of the Order

Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(e) and 7(1)(f)
10
2 Hunting Service and
Fauna
Tables 3-4 of the Order

Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1 )(no)
The Environmental Authority calls it
Game and Wildlife Service at
sessions of the Evaluation Committee
10
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 42
PANEL 2: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PROJECTS RELATING TO PRODUCTION AND STORAGE
ENERGY FROM RENEWABLE ENERGY SOURCES (RES), EXCLUDING THE
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
n/a CONSULTANT REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
Environmental Impact for
απόψεις.
3 Department of Antiquities Paintings 3-4 of the Order

The Antiquities Law, for
development in an Ancient Monument or
Ελεγχόμενη Περιοχή.

Με βάση επιστολή Διευθυντή ΤΠΟ με αρ.
lens. 11/GEN and date. 12/12/2006,
consultation with TA for development which
is located near a water mill, bridge,
cistern and olive mill or other building
παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
10
4 Development Department
Waters
Tables 3-4 of the Order

Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, when through to
piece development passes public
stream or river, conduit, drilling,
etc., and/or when for development
water supply required
Συμπλήρωση των εντύπων ΤΑΥ 01/2019
& ΤΑΥ 03/2019
10
5 Department of Defense Tables 3-4 of the Order

Where development adjoins defense
National Guard projects.Based on
Foreign Office letters with
date. 26/2/2008 and 3/12/2010, in
areas within the Neutral Zone. In
areas near the Dead Zone, with
based on usual practice
15
6 Department of Politics
Aviation
Tables 3-4 of the Order

Based on a letter from the Department of Politics
Aviation with day. 4/12/2006, for
developments at a distance of less than
10
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources

20240614 entoli APE v25 final (003) 43
PANEL 2: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PROJECTS RELATING TO PRODUCTION AND STORAGE
ENERGY FROM RENEWABLE ENERGY SOURCES (RES), EXCLUDING THE
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
n/a CONSULTANT REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
6 km from airport runway, or
developments at a distance of less than
3 km from heliport. Additionally,
for deployments that include
εγκαταστάσεις με ύψος πέραν των 30
μέτρων.
7 Department of Forestry Tables 3-4 of the Order

The Environmental Authority calls the Department
Forestry at the Commission sessions
Environmental Impact Assessment
για απόψεις.
10
8 Department of Geology
Overview
Tables 3-4 of the Order

In areas where they have not been published
Zones of Geological Suitability or in
areas in proximity to
γεωμορφώματα.

(TPO letter with no. lens. 02.10.015.006
and date. 06/03/2023)
10
9 Public Department
Projects
Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(i), when from the
development is significantly affected
existing or intended
highway or road
responsibility of the Public Department
Έργων.
10
10 Inspection Department
Work
Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(ya), when the
development is associated with dangerous
substances, which it is possible to
προκαλέσουν μεγάλα ατυχήματα.
10
11 Fire department
Service
Those on Town Planning and Spatial Planning
(Applications and Hierarchical Appeals)
Regulations, Even. 7(1)(ya), when the
development is associated with dangerous
10
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
PANEL 2: REQUIRED CONSULTATIONS DURING ITS CONTROL
DEVELOPMENT FOR PROJECTS RELATING TO PRODUCTION AND STORAGE
ENERGY FROM RENEWABLE ENERGY SOURCES (RES), EXCLUDING THE
ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
a/a
CONSULTANT
REQUEST FOR CONSULTATION
YEAR
ANSWER
(erg. days)
substances, which it is possible to
cause major accidents
12
Part
Electronics
Telecommunications
Tables 3-4 of the Order when the
development lies within a radius of up to
three hundred meters (300m) from system
ground-air communications (G/A),
εκπομπής ή/και λήψης.
10
20240614 entoli APE v25 final (003)
44
Order no. 1/2024
Licensing Framework for Renewable Energy Sources
Appendix 3
Area in which a study of reflections is required and
approval from the Competent Authority for the installation and
operation of Photovoltaic Parks near Aviation
Facilities
THR: Runway Threshold – Runway Threshold
A
C
25˚
THR
Corridor
s
THR
25˚
B
25˚
3500m
25˚
3500m
D
Notional central
runway axis
20240614 entoli APE v25 final (003)
45

]]> MANDATE 2023/1 – PURCHASE OF OPEN PUBLIC SPACES https://poeem.org.cy/en/%ce%b5%ce%bd%cf%84%ce%bf%ce%bb%ce%b7-2023-1-%ce%b5%ce%be%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%b1-%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%b9%ce%ba%cf%84%cf%89%ce%bd-%ce%b4%ce%b7%ce%bc%ce%bf%cf%83%ce%b9%cf%89%ce%bd-%cf%87%cf%89/ Mon, 08 Dec 2025 05:55:14 +0000 https://poeem.org.cy/?p=8143-en
Download PDF
ΕΝΤΟΛΗ-2023_1-ΕΞΑΓΟΡΑ-ΑΝΟΙΚΤΩΝ-ΔΗΜΟΣΙΩΝ-ΧΩΡΩΝ-

OCR

]]>