Блог

Δ.Δ. Παρ. ΙΙΙ(я) Κ.Γ.Π. 89/2015
Нет. 4858, 20.3.2015
Число 89
Ο ΠΔΡΗ ΓΗΑΣΖΡΖΣΔΩΝ ΟΗΚΟΓΟΜΩΝ ΝΟΜΟ΢
(ΝΟΜΟΗ 240(Η) ΣΟΤ 2002, 37(Η) ΣΟΤ 2014 ΚΑΗ 47(Η) ΣΟΤ 2014)
_________________
Γηάηαγκα ζχκθσλα κε ην άξζξν 3(1)
Σν Τπνπξγηθφ ΢πκβνχιην, αζθψληαο ηηο εμνπζίεο πνπ ηνπ παξέρνληαη ζχκθσλα κε ην άξζξν 3 ηνπ πεξί Γηαηεξεηέσλ Οηθνδνκψλ Νφκνπ, θαζνξίδεη ηηο αθφινπζεο πεξηνρέο σο Πεξηνρέο Γέθηεο, ζηηο νπνίεο ζα επηηξέπεηαη ε κεηαθνξά ζπληειεζηή δφκεζεο απφ δηαηεξεηέεο νηθνδνκέο (γηα ηελ θάζε πεξηνρή αλαθέξεηαη ην αλψηαην πνζνζηφ αχμεζεο ηνπ επηηξεπφκελνπ ζπληειεζηή δφκεζεο, ην νπνίν κπνξεί λα δνκεζεί κε κεηαθεξφκελν εκβαδφλ):
(а) Αζηηθφ Δκπνξηθφ Κέληξν, Κεληξηθή Δκπνξηθή Πεξηνρή θαη Γεπηεξεχνπζα Δκπνξηθή Πεξηνρή ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 25% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
(б) Εψλεο Γεκφζησλ θαη άιισλ Αζηηθψλ Υξήζεσλ ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 20% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
(с) Πεξηθεξεηαθά θαη Σνπηθά Δκπνξηθά Κέληξα ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 20% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
(д) Άμνλεο Δκπνξηθήο Γξαζηεξηφηεηαο φισλ ησλ Καηεγνξηψλ ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 20% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
(е) Μηθηέο Εψλεο Καηνηθίαο θαη Γξαθείσλ ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ 20%.
(ζη) Μηθηέο Βηνκεραληθέο Εψλεο / Εψλεο Οηθνλνκηθψλ Γξαζηεξηνηήησλ, Δηδηθέο Πεξηνρέο θαη Εψλεο Δηδηθψλ Υξήζεσλ ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 15% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
(д) Σνπξηζηηθέο Εψλεο ησλ ΢ρεδίσλ Αλάπηπμεο, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 15% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
(е) Οηθηζηηθέο θαη Αγξνηηθέο Εψλεο ησλ Σνπηθψλ ΢ρεδίσλ Λεπθσζίαο, Λεκεζνχ, Λάξλαθαο θαη Πάθνπ, κε αχμεζε κέρξη θαη 10% πεξίπνπ ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο γηα Εψλεο κε ζπληειεζηή κηθξφηεξν ηνπ 0,60:1 θαη 5% πεξίπνπ γηα Εψλεο κε ζπληειεζηή ίζν ή κεγαιχηεξν ηνπ 0,60:1, ζε πεξίπησζε πνπ ε Πνιενδνκηθή Αξρή θξίλεη φηη δελ επεξεάδνληαη αξλεηηθά νη αλέζεηο ησλ παξαθείκελσλ ηδηνθηεζηψλ. Δμαίξεζε απνηειεί ε πεξίπησζε πνπ ν ηδηνθηήηεο ηεο νηθνδνκήο δφηε θαη δέθηε είλαη ν ίδηνο, νπφηε ε αχμεζε είλαη ηεο ηάμεο ηνπ 20% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο, κε ηνπο φξνπο πνπ αλαθέξνληαη ζην άξζξν 11 ηνπ Νφκνπ.
(г) Σεκάρηα πνπ θαζνξίδνληαη σο Γέθηεο κε βάζε ην άξζξν 11 ηνπ Νφκνπ, κε αχμεζε ηεο ηάμεο ηνπ 20% ηνπ ηζρχνληνο ζπληειεζηή δφκεζεο.
2. Απφ ηηο αλαθεξφκελεο Πεξηνρέο Γέθηεο εμαηξνχληαη νη πην θάησ (ιφγσ ηνπ φηη ηα πνιενδνκηθά θαη αξρηηεθηνληθά ραξαθηεξηζηηθά ηνπο είλαη ηέηνηα πνπ νπνηνδήπνηε επηπξφζζεην εκβαδφλ δνζεί, πέξαλ ηνπ πξνθχπηνληνο απφ ηνλ ηζρχνληα ζπληειεζηή δφκεζεο, ζα δεκηνπξγήζεη ζνβαξέο επηπηψζεηο ζηε θπζηνγλσκία, ηηο αλέζεηο ηεο πεξηνρήο θαη ηνπ πεξηβάιινληνο γεληθφηεξα):
(а) ε Εψλε Σ3β θαη Σ2β ζην Γήκν Πέγεηαο,
(б) ε Εψλε Σ3α ζην Νέν Υσξηφ, θαη
(с) ε Εψλε Σ3δ2α θαη Σ4ε2α ζηελ Πφιε Υξπζνρνχο
3. Γελ επηηξέπεηαη ε κεηαθνξά ζπληειεζηή δφκεζεο ζε Πεξηνρέο Δηδηθνχ Υαξαθηήξα θαη ζε Ηζηνξηθέο Παξαδνζηαθέο Πεξηνρέο, φπσο νξίδνληαη ζηα ΢ρέδηα Αλάπηπμεο, θαζψο θαη ζε Διεγρφκελεο Πεξηνρέο, φπσο θαζνξίδνληαη κε βάζε ην Νφκν πεξί Αξραηνηήησλ, εθηφο ζε ηκήκαηά ηνπο πνπ ελδέρεηαη λα ππνδεηρζνχλ ζε ΢ρέδηα Αλάπηπμεο.
4. Γηαηεξεηέα νηθνδνκή κπνξεί λα κεηαθέξεη ζπληειεζηή δφκεζεο ζε νπνηεζδήπνηε θαζνξηζκέλεο Πεξηνρέο Γέθηεο ή ηεκάρηα Γέθηεο ζχκθσλα κε ην άξζξν 11 ηνπ Νφκνπ.
5. Ζ κεηαθνξά ραξηζκέλνπ θαη ππνιεηπφκελνπ ζπληειεζηή δφκεζεο ηζρχεη γηα φιεο ηηο δηαηεξεηέεο νηθνδνκέο παγθχπξηα.
6. ΢ε πεξίπησζε πνπ ε ρξήζε ηνπ κεηαθεξφκελνπ εκβαδνχ απφ ην ηεκάρην Γέθηεο απαηηεί θαη αχμεζε ηνπ επηηξεπφκελνπ αξηζκνχ ησλ νξφθσλ, ε αξρηηεθηνληθή / πνιενδνκηθή επίιπζε ηνπ ζέκαηνο ζα εμεηάδεηαη απφ ηελ Πνιενδνκηθή Αξρή κέζα ζηα πιαίζηα ηεο ρνξήγεζεο πνιενδνκηθήο άδεηαο, κε ζηφρν λα κελ επεξεάδνληαη νη αλέζεηο ησλ παξαθείκελσλ ηδηνθηεζηψλ.
7. ΢ε πεξίπησζε πνπ ηεκάρηα Γφηε ή Γέθηε έρνπλ πεξηζζφηεξνπο απφ έλα ηδηνθηήηε, είλαη δπλαηφ νη ηδηνθηήηεο καδί ή ρσξηζηά λα αζθήζνπλ ην θίλεηξν ηεο κεηαθνξάο ζπληειεζηή δφκεζεο, αλάινγα κε ην πνζνζηφ πνπ ν θαζέλαο θαηέρεη ζηελ ηδηνθηεζία θαη ρσξίο λα αιιάδεη ην εγθεθξηκέλν κεξίδην ηεο ηδηνθηεζίαο.
8. ΢ε πεξηπηψζεηο πνπ νηθνδνκέο / ηεκάρηα έρνπλ εμαληιήζεη ή ησλ νπνίσλ νη ηδηνθηήηεο πξνηίζεληαη λα εμαληιήζνπλ ηνλ επηηξεπφκελν ζπληειεζηή δφκεζεο ηνπο ή θαη ην πνζνζηφ πνπ επηηξέπεηαη λα δνκεζεί κε κεηαθνξά θαη έρεη εμαζθαιηζζεί, θαηφπηλ Απφθαζεο ηνπ Τπνπξγηθνχ ΢πκβνπιίνπ, πνιενδνκηθή άδεηα θαηά παξέθθιηζε ησλ πξνλνηψλ ηνπ ΢ρεδίνπ Αλάπηπμεο γηα αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο ηνπο, ε παξέθθιηζε είλαη δπλαηφ λα πινπνηεζεί κε κεηαθνξά ζπληειεζηή δφκεζεο απφ δηαηεξεηέα νηθνδνκή. 529
9. ΢ε πεξηπηψζεηο φπνπ ζηα ΢ρέδηα Αλάπηπμεο ή / θαη ζε εηδηθέο πξνο ηνχην Απνθάζεηο ηνπ Τπνπξγηθνχ ΢πκβνπιίνπ, πξνβιέπνληαη δπλαηφηεηεο αχμεζεο ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο, ρσξίο εηδηθή δηαθνξεηηθή αλαθνξά, ηφηε είλαη δπλαηφ ε αχμεζε απηή, κέρξη ησλ νξίσλ πνπ επηηξέπνπλ νη εθάζηνηε πνιηηηθέο, λα πινπνηεζεί κε κεηαθνξά ζπληειεζηή δφκεζεο απφ δηαηεξεηέα νηθνδνκή.
10. Γηα ηε ρνξήγεζε άδεηαο κεηαθνξάο ζπληειεζηή δφκεζεο, είλαη αλαγθαία ε εμαζθάιηζε ηεο απαηηνχκελεο πνιενδνκηθήο άδεηαο γηα ηελ νηθνδνκή Γέθηε κε ην επηπξφζζεην δεηνχκελν εκβαδφλ, ζχκθσλα κε ηηο πξφλνηεο ηνπ πεξί Πνιενδνκίαο θαη Υσξνηαμίαο Νφκνπ, ε νπνία ζα πξέπεη λα θαηαηεζεί κε ηελ αίηεζε γηα κεηαθνξά ζπληειεζηή δφκεζεο. Δλλνείηαη φηη ε πνιενδνκηθή άδεηα ρνξεγείηαη κε φξν φηη δελ δχλαηαη λα ππνβιεζεί αίηεζε γηα έθδνζε ηεο απαηηνχκελεο άδεηαο νηθνδνκήο κε βάζε ηνλ πεξί Ρπζκίζεσο Οδψλ θαη Οηθνδνκψλ Νφκν, αλ δελ δηεπζεηεζεί ε ππέξβαζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο κε κεηαθνξά απφ δηαηεξεηέα νηθνδνκή θαη ηελ ππνβνιή ησλ λέσλ ηίηισλ ηδηνθηεζίαο. Απφ ηελ παξνχζα πξφλνηα εμαηξνχληαη:
(а) Οη νηθνδνκέο/ηεκάρηα Γέθηεο, πνπ ζχκθσλα κε Απφθαζε ηνπ Τπνπξγηθνχ ΢πκβνπιίνπ, έρνπλ εμαζθαιίζεη επηπξφζζεην εκβαδφλ δφκεζεο θαηά παξέθθιηζε ησλ πξνλνηψλ ηνπ ΢ρεδίνπ Αλάπηπμεο, κε φξν ηε δηεπζέηεζε ηνπ ελ ιφγσ εκβαδνχ κε κεηαθνξά απφ δηαηεξεηέα νηθνδνκή πξηλ ηελ έθδνζε ηεο Πνιενδνκηθήο Άδεηαο. ΢ε ηέηνηα πεξίπησζε, ε δηαδηθαζία ρνξήγεζεο άδεηαο κεηαθνξάο ζπληειεζηή δφκεζεο θαη ε έθδνζε ησλ λέσλ ηίηισλ ηδηνθηεζίαο ζα πξνεγείηαη ηεο εμαζθάιηζεο ηεο απαηηνχκελεο Πνιενδνκηθήο Άδεηαο.
(б) Τθηζηάκελεο νηθνδνκέο Γέθηεο κε εκβαδφλ δφκεζεο κεγαιχηεξν απφ ην επηηξεπφκελν, πνπ έρνπλ εμαζθαιίζεη έγθξηζε ζχκθσλα κε ηελ ηζρχνπζα Ννκνζεζία, γηα λνκηκνπνίεζε ηνπ επηπξφζζεηνπ εκβαδνχ δφκεζεο, κε φξν ηε δηεπζέηεζε ηνπ κε κεηαθνξά απφ δηαηεξεηέα νηθνδνκή, πξηλ ηελ έθδνζε ηνπ ζρεηηθνχ Πηζηνπνηεηηθνχ Έγθξηζεο.
(с) Οηθνδνκέο/ηεκάρηα Γέθηεο πνπ αηηνχληαη γηα αγνξά επηπξφζζεηνπ εκβαδνχ δφκεζεο, ζχκθσλα κε ηελ παξάγξαθν 1 ηνπ παξφληνο Γηαηάγκαηνο, ην νπνίν ζα θαιχπηεηαη εμ νινθιήξνπ κε κεηαθνξά ταριζμένοσ ζπληειεζηή δφκεζεο απφ δηαηεξεηέα νηθνδνκή. Γηεπθξηλίδεηαη φηη ην ελ ιφγσ επηπξφζζεην εκβαδφλ ζα αμηνπνηείηαη ζηα πιαίζηα κειινληηθήο παξαρσξεζείζαο πνιενδνκηθήο άδεηαο γηα αλάπηπμε ησλ ππφ αλαθνξά ηεκαρίσλ.
11. Ζ Καλνληζηηθή Γηνηθεηηθή Πξάμε κε αξ. 102/2012 πνπ δεκνζηεχηεθε ζηελ Δπίζεκε Δθεκεξίδα ηεο Γεκνθξαηίαο κε αξ. 4555 θαη εκεξ. 23.3.2012, αθπξψλεηαη.
530
1703
E.E. Παρ. ΙΙΙ(я) КДП. 245/2016
Нет. 4960, 19.8.2016
Число 245
Ο ΠΕΡΙ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ ΝΟΜΟΣ
(ЗАКОНЫ 240(я) ИЗ 2002, 37(я) ИЗ 2014 И 47(я) ИЗ 2014)
________________
Τροποποίηση Διατάγματος σύμφωνα με το άρθρο 3(1)
Η Κανονιστική Διοικητική Πράξη με αρ. 89/2015, που δημοσιεύτηκε στο Τρίτο Παράρτημα (Μέρος Ι) της Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας με αρ. 4858 και ημερομηνία 20.3.2015, τροποποιείται ως ακολούθως:
Στην παράγραφο 10 η πρόταση που ευρίσκεται στην 4η -6η γραμμή αντικαθίσταται ως εξής:
«Εννοείται ότι η πολεοδομική άδεια χορηγείται με όρο ότι δεν δύναται να εκδοθεί η απαιτούμενη άδεια οικοδομής με βάση τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο, αν δεν διευθετηθεί η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης με μεταφορά από διατηρητέα οικοδομή και την υποβολή των νέων τίτλων ιδιοκτησίας. Περαιτέρω, εννοείται ότι με την κατάθεση της αίτησης για εξασφάλιση της άδειας οικοδομής θα υποβάλλεται και η βεβαίωση ή η έγκριση της αίτησης για μεταφορά συντελεστή δόμησης.»
_________________
Это было сделано на 12 Αυγούστου 2016.
(ОН. 5.33.45/3)
_____________________________________________________________________________________________
Τυπώθηκε στο Τυπογραφείο της Κυπριακής Δημοκρατίας
1445 Никосия, Τηλ.: 22405824, Факс: 22303175 – www.mof.gov.cy/gpo
Αντίτυπα της Επίσημης Εφημερίδας πωλούνται προς €2,00 το καθένα
Ετήσια συνδρομή: €68,00.