1
ЗАКОН О ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЗОНИРОВАНИИ
[ЗАКОНЫ 90 из 1972, 56 из 1982, 7 из 1990, 28 из 1991, 91(я) из 1992, 55(я) из
1993, 72(я) из 1998, 59(я) из 1999, 142(я) из 1999, 241(я) из 2002 и 29(я) из
2005, 135(я) из 2006, 11(я) из 2007, 46(я) из 2011, 76(я) из 2011, 130(я) из 2011,
164(я) из 2011, 33(я) из 2012, 110(я) из 2012, 150(я) из 2012, 20(я) из 2013, 65(я)
из 2013, 120(я) из 2014, 39(я) из 2015, 134(я) из 2015, 24(я) из 2016, 142(я) из
2018, 16(я) из 2019 и 75(я) из 2021]
ПРИКАЗ В СООТВЕТСТВИИ С СТАТЬЕЙ 6 ЗАКОНА
МАНДАТ 4 из 2024
А. Расчет строительного коэффициента, Уровень покрытия,
Этажность и высота зданий
Б. Расстояния зданий от границ собственности
1.1 Министр внутренних дел, осуществляет возложенные на него полномочия,
на основе статьи 6 Закона о градостроительстве и территориальном планировании, публикует это
этот приказ, который предназначен:
(а) в определении единого способа расчета коэффициента
Уровень покрытия здания и здания, в любом случае, где
попадает в границы местных планов, планов территорий, а также
Политическое заявление для сельской местности, с целью последовательного и единообразного
применение положений Закона о градостроительстве и территориальном планировании
панкиприот.
(б) при определении случаев, когда орган градостроительства
возможность регулировки высоты и этажности зданий под
целей реализации конкретных целей и программ развития
и/или с целью решения конкретных проблем, связанных с
разработка, в соответствии с положениями пп. 6.2 и 6.3 из
«Политика общих положений» (Приложение Б), разве что по тем же предметам
более конкретные политики применяются в соответствующих локальных планах., и согласно
с положениями пп. 3.4.1 и 3.5.1 капитала 3 "Общий
Политические положения Заявления о сельской политике, если только для
к тем же темам применяются более конкретные политики в Заявлении о политике, и
(с) при определении расстояний здания или его части от границ
собственности,
так что положения
Закон о градостроительстве и территориальном планировании, а также нормативные или иные акты, которые
выдаются в соответствии с настоящим Законом.
Настоящий Приказ заменяет Приказ 1/2017, который был опубликован на
13/1/2013 (поправка 1/2/2022), а также абзацы 3.4.6, 3.5.2, 3.5.3,
3.5.4 (только подпункты), 3.5.5-3.5.8, 3.10.2-3.10.11 (Капитал 3- Общий
Положения политики), абзацы 9.12.21-9.12.23 (Капитал 9 – Туристический
Разработка), и параграфы 12.2.5, 12.2.7-12.2.13, 12.2.18-12.2.20, 12.2.27,
2
12.2.32, 12.2.36 (Капитал 12- Особая дискреционная возможность) Политического заявления
для сельской местности, и выдается после оценки заявления Генерального
Положений Политики в объектах недвижимости в пределах Заявления о Политике для
Под открытым небом, обеспечить единообразную интерпретацию и последовательное применение
нормативных положений общекипрских планов развития, с
вариации только в том случае, если считается, что они затрагивают окружающую среду и цели
Планов.
1.2 Приказ будет применяться в ходе процесса городского планирования.
контроль разработки в случае местных планов, планов территорий и
Планы развития, относящиеся к соответствующему Приказу, так же как и против
процесс осуществления городского контроля в случаях Декларации
Политика в сельской местности.
1.3 Приказ состоит из следующих четырех разделов.:
(а) Расчет строительного коэффициента (абзац 2).
(б) Расчет коэффициента покрытия (абзац 3).
(с) Расчет этажности и высоты здания (абзац 4).
(д) Расстояния от застройки от границ участка/участка (абзац 5).
2. РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА СТРУКТУРЫ
2.1 В ЦЕЛОМ
2.2 ЧТО НЕ РАСЧЕТНО
2.2.1 ПОДВАЛ (В ЦЕЛОМ)
2.2.2 ПОДВАЛ ИЛИ ЛЮБОЙ ЭТАЖ (ОТЕЛИ)
2.2.3 ПОДВАЛ ИЛИ ЛЮБОЙ ЭТАЖ (БОЛЬНИЦЫ,
МУЛЬТИКЛИНИКИ, КЛИНИКИ, ВЫСШИЕ ШКОЛЫ
ОБРАЗОВАНИЕ & ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ЦЕНТРЫ)
2.2.4 КРУПНОМАСШТАБНЫЕ РАЗРАБОТКИ, СОБЫТИЯ
СТРАТЕГИЧЕСКОГО ЗНАЧЕНИЯ & ЕДИНСТВЕННЫЙ И ОРГАНИЗОВАННЫЙ
СОБЫТИЯ
2.2.5 Укрытие (сваи)
2.2.6 ПРИЮТ ПОЛУОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО (сваи)
2.2.7 КРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
2.2.8 КРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО В ЛЮБОМ
ЭТАЖ ЗДАНИЯ/УРОВЕНЬ
2.2.9 ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА ОБЩЕСТВЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.2.10 МЕХАНИЧЕСКИЙ ПОЛ
2.2.11 ПРОСТРАНСТВО НА КРЫШЕ ИЗ-ЗА ВЫСОТЫ
3
2.2.12 ЛОФТ
2.2.13 ВНЕШНИЕ/КРЫТЫЕ КРЫЛЬЦА
2.2.14 КРЫТОЕ ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО
2.2.15 ОБЩИЙ КОРИДОР/ПРОСТРАНСТВО
2.2.16 КРЫШИ
2.2.17 ПРОСТРАНСТВА СВЕТОВ/ПРОВОДНИКОВ, ЛИФТ И Т. Д.
2.2.18 НОМЕРА & КОМНАТЫ НА КРЫШЕ (КРЫША) ЗДАНИЕ
2.2.19 АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
2.2.20 Беседки
2.2.21 СТОА
2.2.22 СРЕДНИЙ ЭТАЖ
2.2.23 ОБЩАЯ ВХОДНАЯ ЗОНА (входной вестибюль)
2.2.24 ПОДСТАНЦИИ
2.2.25 САНИТАРНЫЕ ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ИНВАЛИДОВ
2.2.26 СТОЛБЫ
2.3 Климатическая зона
2.4 ПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА
2.5 ПОКРЫТИЕ ОТКРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА
2.6 НЕФТЯНАЯ СТАНЦИЯ
2.1 В ЦЕЛОМ- Для целей расчета строительного коэффициента нет
будет рассчитываться по площади крытого помещения этажа или этажей
построение площадей определенных вспомогательных или вспомогательных помещений, которые либо
считаются необходимыми для надлежащего функционирования здания/комплекса, или
это оправданно не учитываться, как стимул для создания публичного
парковочные места, или парковочные места общественного пользования, и/или для нее
продвижение инновационных форм архитектурной композиции, которые способствуют
лучшая интеграция здания в окружающую среду, и/или она
поощрение реализации желаемых инфраструктурных проектов.
2.2 ЧТО НЕ РАСЧЕТНО- Для целей пункта 2.1, выше, не будет
рассчитываются по площади крытого пространства этажа или этажей
строительство (включая подвал):
2.2.1 ПОДВАЛ (В ЦЕЛОМ)- Площадь подземного помещения здания
независимо от размера, эфф’ насколько это пространство оценивается по
Управление городского планирования, оправданное с точки зрения размера, использование и
тип развития, из которых он будет функционально составлять, и с каждым
еще один способ интегрирован и используется для последователей
вспомогательные или вспомогательные помещения:
4
(а) вестибюль лестницы/лифта,
(б) лестница,
(с) машинное отделение/котельная/насосное отделение,
(д) кассовое помещение для целей электрификации и
помещение с целью обеспечения электронных коммуникаций,
(е) подстанция для целей электрификации,
(ж) резервуар для воды,
(г) парковка автомобиля, включая
доступ к нему (до нашей эры. пандусы),
(или) санитарные помещения,
(я) раздевалки,
(я) прачечная/стиральная машина,
(да) холодильная камера,
(л) подвал,
(м) вспомогательные склады, исключительно в отношении использования
здания,
(нет) вспомогательные зоны кормления и/или раздачи,
(да) помещение для хранения собак,
(п) бассейн или бассейн для жильцов
и/или работники в его здании(ах).
рост в блоке,
(я) спа (спа) или аналогичный оздоровительный центр,
(час) комната(ы) сауна/массаж/паровая комната/хамам/джакузи и
аналогичные оздоровительные учреждения, если они не
спа-место (спа) или аналогичный оздоровительный центр,
(н) тренажерный зал/тренажерный зал,
(Мистер) комната портье / сторожить / служебная комната, соответственно
с делом (при условии, что обеспечивается физическое
освещение и вентиляция),
(л) Убежище гражданской обороны.
2.2.2 ПОДВАЛ ИЛИ ЛЮБОЙ ЭТАЖ (ОТЕЛИ)-
Об отелях, туристические деревни и организованные
квартир, регулируемых положениями Отелей и
Закон о размещении туристов, помимо исключений, которые
упомянутый в подпункте 2.2.1, выше, и находятся под землей
космос, он не будет рассчитываться в коэффициенте здания и площади помещения
в подвале или на любом этаже/уровне здания, который
используется для следующих вспомогательных устройств или вспомогательных устройств
пространства, при условии, что благоустройство территории не будет затронуто и
правильное функционирование самой разработки:
5
(а) кухня,
(б) детская комната занятий максимум втроем
(3) за единицу, с максимальной площадью на класс
из 50 кв.м. или всего 150 кв.м. (общая площадь в г.
комната),
(с) спа (спа) или аналогичный оздоровительный центр,
(д) комната(ы) сауна/массаж/паровая комната/хамам/джакузи и
аналогичные оздоровительные учреждения, если они не
спа-место (спа) или аналогичный оздоровительный центр,
(е) тренажерный зал/тренажерный зал для пользователей
туристический объект,
(ж) крытый или полуоткрытый бассейн или
бассейн для пользователей туристического блока,
(г) крытые или полуоткрытые сады и водные объекты (вода
функции),
(или) общие санузлы,
(я) столовая для персонала,
(я) санитарные помещения и раздевалки для персонала,
(да) служебная комната (офис),
(л) мастерская технического обслуживания,
(м) склады, санитарные помещения и раздевалки, относящиеся к
выше использует,
(нет) вспомогательные помещения общественного питания.
2.2.2.1 Исключение из расчета строительного коэффициента
кухня отеля [подпункт 2.2.2 (а)], касается только
кухни, расположенные в корпусе главного здания
отель. Для кухонных случаев, что они служат
рестораны или полуоткрытые обеденные зоны, которые расположены в
территория отеля и за пределами его основного корпуса, или
это положение не применяется.
2.2.2.2 Исключением являются случаи конверсии.
организованных квартир или туристических поселков в отеле
(модификация поощряется в целях его улучшения
туристический продукт), поэтому в тех случаях, когда
типология развития такая (развитие туризма
состоит из комплекса зданий), площадь кухни в
любое из зданий, входящих в его состав
сложный, он не будет рассчитываться в строительном коэффициенте.
2.2.3 ПОДВАЛ ИЛИ ЛЮБОЙ ЭТАЖ (БОЛЬНИЦЫ,
МУЛЬТИКЛИНИКИ, КЛИНИКИ, ШКОЛЫ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
6
И ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ЦЕНТРЫ)- Для больниц, поликлиники,
клиники, высшие учебные заведения и исследовательские центры,
помимо исключений, перечисленных в подпункте 2.2.1,
выше, и касаются подземного пространства, не будет учитываться в тарифе
здания и площадь помещения в подвале или в каком-либо
этаж/уровень здания, при условии, что удобства не будут затронуты
территории и правильное функционирование самой застройки, который
используется для следующих вспомогательных устройств или вспомогательных устройств
пространства:
(а) кухня,
(б) детская комната максимум на двоих (2)
за единицу,
(с) тренажерный зал/тренажерный зал для сотрудников,
(д) крытые или полуоткрытые сады и водные объекты (вода
функции),
(е) столовая для персонала,
(ж) санитарные помещения и раздевалки для персонала,
(г) комната портье/охранника,
(или) мастерская технического обслуживания,
(я) склады, санитарные помещения и раздевалки, относящиеся к
выше использует,
(я) вспомогательные помещения общественного питания.
2.2.4 КРУПНОМАСШТАБНЫЕ РАЗРАБОТКИ, СОБЫТИЯ
СТРАТЕГИЧЕСКОГО ЗНАЧЕНИЯ, ЕДИНЫЕ И ОРГАНИЗОВАННЫЕ
СОБЫТИЯ – Для крупномасштабных развертываний (с
застраиваемая площадь не менее 5000 кв.м.) и разработки стратегии
важность, независимо от использования, как для одиночных, так и для организованных
события, также независимо от основного использования, в дополнение к
исключения, перечисленные в подпункте 2.2.1, выше, и
они касаются подземного пространства, он не будет рассчитываться в факторной области
внутреннее или полуоткрытое пространство здания или их комбинация, в
любой этаж/уровень или часть этажа/уровня здания,
исключая подвал, что считается оправданным
использовать, тип и потребности разработки или подлежит
специального архитектурного дизайна и используется для
следующие вспомогательные или опорные помещения, что они служат
исключительно арендаторы и/или работники здания(ов).
роста в куске:
(а) спа (спа) или подобный тип организованного объекта
оздоровительный,
(б) комната(ы) сауна/массаж/паровая комната/хамам/джакузи и
аналогичные велнес-услуги, а также вспомогательные
7
использует, когда они не являются частью спа-центра (спа) или
индивидуальный оздоровительный центр аналогичного типа,
(с) тренажерный зал/тренажерный зал,
(д) бассейн вместе со вспомогательными помещениями,
(е) детская площадка/игровая комната,
(ж) сад/ландшафтная территория с растительностью или другим
аналогичная зона пассивного отдыха,
(г) пространство для постоянных или временных художественных выставок и
фото (включать, среди прочего, пространство с
скульптуры для постоянной или временной выставки, периодический отчет
картины и фотографии и тому подобное),
(или) место проведения мероприятия или другое подобное помещение
общественное собрание,
(я) лестница и лестничный тамбур /
лифт,
(я) вспомогательные склады, исключительно в отношении использования
конкретного этажа/уровня здания,
(да) мастерская технического обслуживания,
(л) санитарные помещения,
(м) столовая для персонала (относительно его содержания
подпункт 2.2.4.3, ниже),
(нет) кухня для персонала (относительно его содержания
подпункт 2.2.4.3, ниже),
(да) ресторан/кафетерий/столовая и т. д.. (на всякий случай
который не требует лицензии для работы с
Заместитель Министерства туризма).
2.2.4.1 В зависимости от потребностей строительства и развития в
штучное или для целей специальной архитектурной композиции, тот
возможны вышеупомянутые вспомогательные или вспомогательные помещения
быть распространен на смежные / последовательные этажи / плоский
здания, быть повторяемым и приемлемым
различная геометрия с точки зрения площади пола / уровня
которые занимают и по числу смежных/последовательных
полы/уровни или их часть, на что они распространяются.
2.2.4.2 Лестничная клетка и лестничный пролет /
лифт, которые служат вышеупомянутому
вспомогательные или вспомогательные помещения, будет рассчитываться по площади
строительный коэффициент в случае их сосуществования с основными
использование на одном этаже/уровне здания, который
обслуживается той же лестницей и вестибюлем
лестничная клетка/лифт.
8
2.2.4.3 Исключительно, Управление городского планирования не может
рассчитать в строительном коэффициенте площадь столовой и/или
кухня для персонала [подпункты 2.2.4(м) и (нет), выше]
на любом этаже/уровне или его части/этаже
строительство, исключая подвал, для развертываний, которые не
включены в вышеперечисленное или для которых это невозможно
специальная ссылка на другие пункты Приказа, исключен
жилых, который будет увеличиваться постепенно и соразмерно
размер разработки, следующее:
(а) площадь порядка 10 кв.м.. для сборных развертываний
площадь до 1000 кв.м.,
(б) площадь порядка 20 кв.м для строительных построек
площадь до 2000 кв.м.,
(с) площадь порядка 30 кв.м для строительных построек
площадь до 3000 кв.м.,
(д) площадь порядка 40кв.м для построек со структурой
площадь до 4000 кв.м.,
(е) площадь порядка 50 кв.м для построек со структурой
площадь до 5000 кв.м..
2.2.4.4 Уточняется, что, вышесказанное относится к большим
масштабные разработки, при условии, что у них есть предлагаемое
застраиваемая площадь не менее 5000 кв.м.. и учитывая, что
площадь застройки рассчитывается на основе чистой площади
участок застройки и градостроительная зона, в которой
падает, т. е. без использования стимулов.
2.2.4.5 также, что касается единых и организованных
события, к которым также применяется вышеуказанное положение,
они должны включать в себя все функции, которые
описаны в соответствующем определении Приложения А
местных планов.
2.2.4.6 Данное положение не применяется в случаях, когда
подпадают под Заявление о сельской политике.
2.2.5 Укрытие (сваи)- Сарай (сваи) для
парковка для транспортных средств, которая является частью главного здания,
при условии, что его высота будет ограничена и не будет создавать
эстетическая проблема в здании и характере территории. В
случай, когда следующие вспомогательные или опорные пробелы
включены в площадь сарая (сваи) парковка автомобиля, не будет
рассчитываются в строительном коэффициенте и не будут включены в расчет
9
количество этажей, при условии, что их общая площадь не превысит
35% примерно от общей площади ангарного помещения:
(а) лобби,
(б) лестница,
(с) лифтовая зона,
(д) машинное отделение/котельная/насосное отделение,
(е) Кассовая комната EAC и ATHIK,
(ж) Подстанция ЕАС,
(г) резервуар для воды,
(или) вспомогательный склад ограниченного размера
(включая прачечную, из туалета,
душа и прачечной).
2.2.5.1 В традиционных ядрах или в случаях, когда
возникают большие перепады высот, Городское планирование
Власти могут разрешить или даже потребовать в рамках этого
периметр ангара (сваи) оно закрыто, разума
достигается лучший эстетический результат.
2.2.6 ПРИЮТ ПОЛУОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО (сваи)- Ангар
полуоткрытое пространство (сваи) конструкция с симметричными/геометрическими пеньками,
элементом которого являются столбы/проницаемость
архитектурный дизайн (навесы с пеньковым отверстием исключены
ограниченный или нерегулярный). Высота полуоткрытого навеса
может, в особых случаях, превышать нормальный для нее уровень
площадь пола, это означает, что он представляет собой функционально и органически
неотъемлемая часть здания, не вызывает эстетической деградации
здания и характера местности, признано оправданным как
использовать, тип и потребности разработки и используется
для следующих вспомогательных или вспомогательных помещений, где
обслуживают исключительно арендаторов и/или сотрудников
в здании(ах) застройки на участке (содержит свой смысл
полуоткрытое пространство):
(а) общая входная зона (входной вестибюль),
(б) зона отдыха в саду или полуоткрытом помещении, детская площадка или
другая подобная зона пассивного отдыха,
(с) пространство для активного отдыха, в котором можно
детская площадка включена, бассейн или
деятельность аналогичного разумного масштаба,
(д) пространство для постоянных или временных художественных выставок и
фото (включать, среди прочего, пространство с
скульптуры для постоянной или временной выставки, периодический отчет
картины и фотографии и тому подобное), (е)
10
археологический объект или важный геологический объект, который
нуждается в сохранении, защита или продвижение,
(ж) пещеристый небольшой амфитеатр, место проведения
мероприятия или другое подобное социальное пространство
сбор арендаторов и/или сотрудников в/на
здание/здания.
2.2.6.1 Вышеупомянутые вспомогательные или опорные помещения
можно ограничиться полуоткрытым пространством
площади сарая или частично выходить за его пределы
на свободном пространстве застройки.
2.2.6.2 В застройках такого типа парковочные места будут
они под землей или над землей (исключая первый этаж), так что
свободное пространство предмета используется максимально эффективно
для создания зеленых насаждений и обеспечения прозрачности
полуоткрытого навеса здания.
2.2.6.3 Ни в коем случае нельзя потом
изменение (дополнения и преобразования) персонажа и ее
форма навесной полуоткрытой территории здания.
2.2.7 КРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ- Первый этаж
крытая автостоянка, что органично
часть главного здания и открыта с двух сторон (исключен
со стороны, примыкающей к общей границе), когда они удовлетворены
следующих и при условии, что удобства района не будут затронуты и
самого развития:
(а) Часть корпуса пластины пространства того, что
находится в пределах минимально необходимого расстояния
главного здания со стороны границы будет недоступно
от пола здания и не будет использоваться в качестве
веранда. В случае, если плита корпуса первого этажа
Крытая зона доступна с пола и
используется в жилых целях, будет соблюдаться то же самое
минимальное расстояние от соответствующей границы блока,
требуется для главного здания.
(б) Вместе с основным зданием они соответствуют разрешенным
уровень покрытия.
(с) Эта территория может примыкать к части общей границы
(частные блоки) или часть главного здания или
одновременно часть касательной границы и часть ее
главное здание, при условии, что длина контакта с
касательные отрезки не превышают 35% из-под
11
ссылка на границу (включая и
любого вспомогательного здания).
2.2.8 КРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО В ЛЮБОМ
ЭТАЖ ЗДАНИЯ/УРОВЕНЬ- Крытая парковка
транспортные средства на любом этаже/уровне или секции любого
этаж/уровень здания (под землей или над землей), который им служит
нужд самого здания и используется исключительно для
этой цели вместе с необходимым доступом к ней (до нашей эры. пандусы) и
необходимые вспомогательные или вспомогательные помещения, которые
соединяться с другими этажами/уровнями здания (до нашей эры.
вестибюль лестницы/лифта, лестница, космос
лифт и другие подобные помещения/сооружения) или требуется для
его правильное функционирование (до нашей эры. комната администратора/охраны,
складские помещения и другие подобные помещения). Инопланетяне
этажи/уровни здания, к которым относятся такие помещения,
они будут функционально и органично неотъемлемой частью здания
и примет высокий уровень безопасности, в то время как их внешняя проекция
может указывать на их использование, при условии, что высокий уровень обеспечен
уровень архитектурного проектирования.
2.2.8.1 В случае, если по уважительной причине
парковка используется исключительно как место
парковка здания не подземная или не включает в себя
подвал, помимо исключений, перечисленных выше
выше, он не будет рассчитываться в коэффициенте застройки и площади
машинное отделение/котельная/насосное отделение, кассовая комната
в целях электрификации, помещение для провизии
электронные коммуникации, подстанция по назначению
электроснабжение, резервуар для воды и санузлы.
2.2.8.2 Та же настройка (подпункт 2.2.8.1, выше) применяется
и в случае, если такое пространство является частью независимого
здание на участке застройки и обслуживает его нужды
само развитие (оно может быть исключительно подземным или
исключительно надземный или комбинированный подземный и надземный).
2.2.8.3 Строительство парковочных мест, ВОЗ
включены в этажи/уровни здания или в
отдельное надземное здание на участке застройки
должны быть достаточно обоснованы и документально подтверждены (до нашей эры. особенно
характеристики/типология недр, например, высокий уровень
уровень грунтовых вод) и будет расположен на объекте недвижимости
таким образом, чтобы обеспечить удобство соседей
недвижимость и район в целом, главным образом в результате
работу и/или любое превышение максимально допустимого
12
из градостроительной зоны, количество этажей и его высота
строительство.
2.2.8.4 В случае, если на первом этаже здания и в частности
спереди с осью дороги/дорогой, где требуется создание
коммерческое развитие или где для нужд развития в
штуку предлагается создать такое использование, который
он включен в оболочку здания, в котором находится помещение
парковка автомобиля, Управление городского планирования в исключительных случаях
позволяет включить коммерческую застройку в парковочную зону
транспортные средства с доступом со свободного пространства участка и
не прямо с парковки, если не будет принято
специальная конструкция, которая в то же время обеспечит безопасный доступ
пешеходам (до нашей эры. создание тамбура, который будет отделять
транспортное движение от пешеходного и для кого оно будет
предоставляет доступ к коммерческой разработке). Рекламный ролик
застройка и пешеходный вестибюль, для которого
упомянутое выше, будет рассчитано на площадь
строительный фактор. То же правило будет применяться в случае
который обеспечивается автостоянкой
доступ в целях обеспечения коммерческого развития,
независимо от того, являются ли коммерческие и автомобильные разработки
доступ к электроснабжению включен в ограждающую конструкцию здания
где находится автостоянка.
2.2.8.5 В случае сосуществования двух и более принципалов
использование в строительстве (до нашей эры. Жилой, отель, коммерческий,
офис, медицинские центры, кроме клиник), который
сгруппированы на последовательных этажах/уровнях здания,
Управление градостроительства в исключительных случаях и в тех случаях, когда
проверенные основные виды использования или некоторые из них не имеют
доступ или право использовать свои подземные помещения
конструкции или в связи с особыми требованиями включение вспомогательных или
несущие помещения в подвале нефункциональны
возможно или в силу особенностей недр, для которых это невозможно
возможно создание подземных пространств (до нашей эры. высокий уровень
уровень грунтовых вод), они не будут учитываться в факторной площади
строительство вспомогательных или вспомогательных помещений, для которых
ссылка сделана на подпункты 2.2.1(да) до (да), более
выше, в случае, если они включены в какой-либо
этаж/уровень здания, используемого в качестве помещения
парковки транспортных средств и напрямую связаны с
соответствующее основное использование, в то время как в качестве капитала преобладающее использование
автостоянка останется.
2.2.8.6 В случае автономного/автономного здания, где
используется исключительно как место для стоянки автомобилей и
предназначен для коммерческой эксплуатации, будет рассчитываться по площади
13
строительный коэффициент все этажи/уровни здания, или
они находятся под землей и/или над землей. Но они будут исключены из
коэффициент здания площадь вспомогательных или вспомогательных помещений
на что есть ссылка в пункте 2.2.8 и в
подпункт 2.2.8.1, выше.
2.2.9 ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА ОБЩЕСТВЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ- Этажи/уровни
здания или его части, которые включают пробелы
парковка общественного пользования, в соответствии с любым применимым «Планом
Обеспечение стимулов для создания общественных парковочных мест
Использовать".
2.2.10 МЕХАНИЧЕСКИЙ ПОЛ- Приветственная крытая зона
с высотой обычного пола в свету, который используется
исключительно для необходимой электромеханики и гидравлики
строительные объекты.
2.2.10.1 Необходимость создания таких пространств за его пределами
этажа/уровня должно быть задокументировано вместе с представлением
инженерное обоснование и технико-экономическое обоснование
использование альтернативных пространств.
2.2.11 ПРОСТРАНСТВО НА КРЫШЕ ИЗ-ЗА ВЫСОТЫ- Пространство сарая с
высота в свету до 2,40 м., что является его органически неотъемлемой частью
строительство, так как оно возникает из-за перепадов высот
кусок, он не предназначен для какого-либо серьезного использования и не нарушает эстетики..
2.2.12 ЛОФТ- Площадь чердачного помещения средней высотой 2,40м., с
его использование является вспомогательным по отношению к основному использованию, и эта область не
непропорционален площади своего основного использования
строительство.
2.2.10.1 В том случае, если в той части этого пространства, которая
превышает 2,40 м в высоту. создаются жилые помещения,
площадь всего помещения будет рассчитываться в коэффициенте
здание и пространство будут учитываться с точки зрения высоты
и количество этажей здания.
2.2.13 ВНЕШНИЕ/КРЫТЫЕ КРЫЛЬЦА- Открытый/крытый
террасы (исключая показатели, обычно известные как
"беседка") когда выполняются следующие условия:
(а) Общая площадь внешних и/или крытых площадей
веранд на каждом этаже не превысит 25% из
остальной застроенной площади того же этажа. Конечно, это
любая дополнительная площадь крытых веранд
14
учитывается при расчете
строительный фактор.
(б) Полуоткрытая зона будет надлежащим образом защищена.
характер этих пространств с формой, размер и
их размеры.
(с) Они будут использоваться в жилых целях и/или для
рекреационных целях или для удовлетворения оперативных нужд
относительно внутреннего пространства, к которому они относятся.
Экзорцисты, которые в основном используются как коридоры
трафик, они не будут освобождены от платы за строительство.
(д) Они считаются необходимыми в целях противопожарной защиты.
(относительно содержания абзаца 2.4, ниже).
2.2.13.1 В случае многоэтажных зданий, где причитается
особого архитектурного решения возникают
балконы/крытые террасы на промежуточных этажах, ВОЗ
они рассматриваются на более высоком уровне, а не на следующем уровне
пол, их площадь не будет учитываться в строительном коэффициенте,
при условии соблюдения вышеупомянутых условий. Κατ΄
исключение, Управление градостроительства не может рассчитывать на
строительный коэффициент площадь такого внешнего/крытого помещения
террасы для любого здания, независимо от количества
его полы (до нашей эры. двухэтажное здание или жилой дом), где такой
композиция является частью особой архитектурной композиции.
2.2.13.2 В целях улучшения архитектурного проектирования,
несмотря на положения подпункта 2.2.13(а), более
выше, Управление градостроительства не может рассчитывать на
коэффициент застройки открытой или крытой террасы до
35% застроенной площади отдельных этажей, вместо него
указанный 25%, с соответствующим уменьшением соответствующего процента
на других этажах. Особенно в офисных случаях
развертывания или развертывания с участием школ
высшее образование, больницы, поликлиники, клиники и
другое подобное использование, где балконы/крытые террасы в
каждый отдельный этаж не считается необходимым, он сможет
25% каждого этажа, что не включено в стоимость проживания
строительство, накапливаться в общей сложности на этаже или этажах
включая первый этаж. Условия 2.2.13(б) и (с),
выше, продолжайте подавать заявку.
2.2.14 КРЫТОЕ ПОЛУОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО- прикрытый
полуоткрытое пространство на любом этаже/уровне здания, тот
который является результатом специальной архитектурной композиции/дизайна и
способствует выделению композиции и конструкции.
15
2.2.14.1 В случае масштабного развития (со сборным
площадь не менее 5000 кв.м.) и разработка стратегии
важность, независимо от использования, это пространство возможно
соединенным и/или являющимся продолжением полуоткрытого пространства в том же
этаж/уровень здания (его содержание актуально
абзац 2.2.4, выше).
2.2.14.2 В случае, если пространство под крытым полом или
открытая/крытая терраса, который сконфигурирован как сад или
благоустроен соответствующим образом или остается свободным, в зависимости от того, что возможно
иметь органическую связь с крытым или открытым пространством, которое
используется в жилых целях и/или целях
отдых и/или удовлетворение функциональных потребностей в отношении
внутреннее пространство на том же этаже/уровне здания, не будет
рассчитывается по строительному коэффициенту площади.
2.2.14.3 Ни в коем случае нельзя потом
поправка (дополнения и преобразования) из его элементов
здания, которые были предметом специального архитектора
дизайн.
2.2.15 ОБЩИЙ КОРИДОР/ПРОСТРАНСТВО- Его ширина
общего коридора/пространства, открытого лифтом и
между входной дверью купе, офис или любой другой
помещение и вход на лестничную клетку или тамбур
противопожарная защита лестницы и варьируется в пределах 1,25 м.. и
1,50м. на любом этаже/уровне здания (поощрение
создание удобных и функциональных мест общего пользования).
2.2.15.1 Я имею в виду, расчет площади, которая не рассчитывается
в строительном факторе, делается следующим образом:
(а) Если коридор широкий 1,25
мера, ничего не удалено.
(б) Если коридор широкий 1,30
мера, полученная площадь вычитается из
5 эти сантиметры (в дополнение к 1,25 метры), на
длина взлетно-посадочной полосы, в случае, если
коридор широкий 1,40 мера, удален
площадь, возникшая в результате 15 эти сантиметры
(в дополнение к 1,25 метры), по своей длине
коридор, кокс.
(с) В случае, если коридор имеет ширину, равную или
больше, чем 1,50 метры (до нашей эры. 1,80м.), удален
площадь, образовавшаяся в результате 25 сантиметры
в дополнение к 1,25 метры (то есть до 1,50 м.)
вдоль взлетно-посадочной полосы. То есть для коридора
16
ширина за пределами 1,50 метры, нерасчет
в строительном коэффициенте остается таким же, как
Коридор шириной 1,50 м.
2.2.15.2 Далее уточняется, что, в отношении
гостиничные комплексы, будет вычтено из площади застройки,
площадь, возникающая в результате разницы в ширине ВПП
до 1,50 м., и требуемой ширины ВПП для
цели побега, так как это будет подтверждено в каждом конкретном случае
из пожарной службы.
2.2.16 КРЫШИ- Укрытие перед входом в здание.
2.2.17 ПРОСТРАНСТВА СВЕТОВ/ПРОВОДНИКОВ, ЛИФТ, и т. д.. – Пространства
светильники, дыхательные пути, Пространства воздуховодов центральной системы
кондиционер (каналы), лифтовое пространство и общие воздуховоды, которые
связанные с любыми другими электромеханическими и гидравлическими
объекты для строительства.
2.2.18 НОМЕРА & КОМНАТЫ НА КРЫШЕ (КРЫША) ЗДАНИЕ-
Лифтовые помещения, лестница и котельная,
резервуары для воды, дымоходы, осветительные приборы, вентиляционные помещения и
кондиционер, механические установки, склад, санитарные помещения и
бассейн разумного размера и высоты на крыше
(крыша) строительство.
2.2.19 АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ- Помещения, не закрытые
проходимые внутренние пристройки или архитектурные выступы (горизонтально
и/или вертикально), например, карнизы крыши, короны (фоторамки), Энтони,
кондиционеры, кокс., при условии, что эти элементы создают
лучший эстетический и функциональный результат и не используются
для проживания или отдыха (как пассивный, так и
энергичный).
2.2.19.1 Места, упомянутые выше, смогут
использоваться для доступа для очистки
остекления или для обслуживания самого здания или любого другого
внешнее механическое оборудование (до нашей эры. устройства
кондиционер).
2.2.20 Беседки- Пространства под перголами, солнцезащитные шторы
и рыхлые пространственные сети.
17
2.2.21 СТОА- Лодж, как это определено в «Интерпретации терминов, которые
Используется в локальных планах" (Приложение А) или эквивалент
Приложение к Политическому заявлению.
2.2.22 СРЕДНИЙ ЭТАЖ- Мезонинная зона в любом
разработка, без учета жилой застройки, при условии, что это не
превосходит его 50% комнаты на первом этаже. Любое превышение над
из 50% будет рассчитываться в строительном коэффициенте.
2.2.22.1 Площадь подъездной лестницы к
мезонин не учитывается при расчете площади
мезонина.
2.2.22.2 Вся антресольная зона магазина (где
превосходит его 50% комнаты на первом этаже), когда удовлетворен,
одновременно следующие:
(а) Магазин расположен в торговом районе, где
преобладает система непрерывного строительства (ядра
поселения).
(б) Площадь магазина на первом этаже не
превышает 50 кв.м.. о.
(с) Площадь мезонина не превышает
площадь первого этажа магазина.
(д) Мезонин будет использоваться исключительно и
постоянно для хранения или коммунальных целей
относительно магазина на первом этаже, с которым
связано.
(е) Высота мезонина в свету
менее 2,60 м.
2.2.23 ОБЩАЯ ВХОДНАЯ ЗОНА (входной вестибюль)- В зависимости
с зарядом, тип и масштаб развития, его площадь
общая входная зона (входной вестибюль), что логически связано
со зданием:
(а) На первом этаже или на любом этаже/уровне здания.
независимо от количества этажей, при условии, что размеры
а площадь этого пространства обеспечит комфортное
функциональность, удовлетворяющая Управление градостроительства.
В таком случае площадь пространства того, что
исключен из строительного фактора, это будет, в соответствии с
решение градостроительного управления, полностью зависим и
оправдано исходя из его эксплуатационных потребностей
здание и может иметь площадь до 300 кв.м.. ИЛИ
данное положение касается всех зданий, несмотря ни на что
использования, за исключением зданий, входящих в
подпункт 2.2.23 (б).
18
(б) В случае отелей и другого туризма
размещение, больницы, поликлиники и поликлиники,
а также образовательные и исследовательские центры, где
это пространство будет иметь площадь до 150 кв.м., исключен
главной гостиной.
(с) В случае отелей и другого туризма
помещений, которых нет в зоне общего входа
включен в первый этаж здания, но в другом
пол/уровень, должны быть исключены из факторной области
здание и небольшое вспомогательное помещение на первом этаже
строительство, который обеспечивает доступ к общему
входная зона, и его площадь не должна превышать
50кв.м.
2.2.23.1 Любое превышение 300 кв.м.. или в зависимости от
150кв.м. или 50 кв.м.. будет рассчитываться на факторной площади
строительство.
2.2.23.2 В случае здания, в котором размещаются два или
более основные виды использования, занимающие различные
этажи/уровни здания, общая общая зона
вход будет исключен только из зоны строительного фактора
время, независимо от того, оперативные потребности каждого из
основное использование требует настройки дополнительных или
дополнительных общих входных зон к индивидуальному
этажи/уровни здания, которое они занимают.
2.2.23.3 Высоту общей входной зоны можно изменить.
превосходит обычный пол. В случае, если
высота такого помещения превышает высоту обычного пола,
затем лестничная клетка и тамбур лестничной клетки и
лифт будет рассчитываться в области строительного коэффициента a
только один раз, если доступ не предоставлен посреднику
уровень, входящий в общую космическую оболочку
вход, и конкретный уровень или его часть учитывается в
площадь строительного фактора.
2.2.23.4 Уточняется, что, площадь общего пользования
входная зона (приемная) что не учитывается в
строительный фактор, относится к стойке регистрации у входа
строительство (на каком бы этаже она ни находилась), и нет
включает в себя другие отдельные входные зоны / пространства
прием в некоторых частях здания (до нашей эры. независимые офисы на
этаж здания).
19
2.2.24 ПОДСТАНЦИИ- Площадь малых подстанций по назначению
электроснабжения или других подобных сооружений других служб до
порядка 30 кв.м., являются ли они частью другого здания или
самостоятельное строительство.
2.2.25 САНИТАРНЫЕ ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ИНВАЛИДОВ- Площадь необходимой
дополнительные места в целях гигиены для людей с ограниченными возможностями.
2.2.26 СТОЛБЫ- Площадь мачты/основания мачты ветряной турбины,
опора электропередачи, передающая подстанция или
распределительное для целей электрификации закрытого типа, зоны контроля
антенны мобильного телефона, насосные станции, канализационные системы,
вспомогательные опреснительные установки и другие подобные помещения
связанные с инфраструктурой.
2.3 Климатическая зона- Площадь лестничной клетки в
высотные здания (т.е. здания более двух этажей)
включается в расчет общего строительного коэффициента. Для
цели расчета строительного коэффициента, будет вычтено из тарифа
застройка всей площади лестничной клетки до первого этажа
(содержание подпунктов также имеет значение 2.4.1 и 2.4.2, ниже).
Исключает случаи, когда оно используется как полезное пространство., тот
пространство под частью лестницы.
2.3.1 Для расчета строительного коэффициента, его площадь
лестница, ведущая на крышу здания (терраса), или чтобы
чердак, не будет учитываться в зоне застройки, независимо от того, в
крыша / мансарда предусмотрена или нет каких-либо удобств (такой как
описано в пункте 2.2.18 Ордена). Конечно, это, в
дело это на крыше / чердак включал другие виды использования,
комнаты, и т. д., сверх того, что указано в пункте 2.2.18 ее
Команда, и поэтому по существу возникает частично дополнительный
пол, тогда площадь лестницы, заканчивающейся крышей, составит
учитывается в строительной площади.
2.3.2 В случае, если лестница заканчивается на своем этаже
верхний этаж (то есть он не попадает на пластину крыши), тот
площадь лестничной клетки на верхнем этаже не учитывается
строительный фактор.
2.3.3 Если в здании есть сарай, тот
площадь лестничного пролета до кровельного листа сарая нет
рассчитывается, разве что пространство под лестницей
используется как полезное пространство.
20
2.3.4 Площадь небольших частных лестниц (обычно маленький
Металлическая лестница небольшого диаметра), ведущий из квартиры в
сад на крыше (возможно зарегистрировано в документе о праве собственности как
исключительное право использования), не учитывается в тарифе
строительство.
2.3.5 Для заявлений, поданных на выдачу разрешения на планирование
с процессом заказа 2/2020, и касаются возведения до двух
двухэтажные дома на участках или участках под застройку, область
внутренней лестницы дома будет засчитана только одна
раз превышает площадь застройки застройки, за исключением случаев, когда
оговорка этого пункта применяется 2.3.1. выше.
2.3.6 Уточняется, что положения пп. 2.3 до 2.3.4,
касаются высотных зданий, т.е. многоэтажные здания
за пределами двух.
2.4 ПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА- Независимо и дополнительно от его содержания
абзац 2.2.13, выше, не будет рассчитываться в строительном коэффициенте
площадь наружных и/или крытых веранд и их площадь
противопожарная защита тамбуров лестничных клеток при необходимости
по пожарной безопасности здания.
2.4.1 В случае, если в подъезде создано место для
приют для инвалидов, конкретная область также не будет
рассчитывается в строительном коэффициенте.
2.4.2 В случае открытой и/или закрытой лестницы(ов)
в целях пожарной безопасности в здании, орган планирования освободит от налога
его/ее площадь из расчета строительного коэффициента. Одинаковый
также применимо в случае пожаробезопасного вестибюля лифта (огонь
бой лифт) когда этот вестибюль будет независимым.
2.4.3 В отношении предыдущего подпункта поясняется, что,
исключается из расчета строительного коэффициента, площадь
лестницы, необходимые в целях пожарной безопасности
строительство, кроме центральной лестницы здания, который
будет рассчитываться в строительном коэффициенте.
2.5 ПОКРЫТИЕ ОТКРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА- В случаях
развертывания, используемые общественностью, или развертывания, в которых
есть арендаторы и/или сотрудники (жилые комплексы за пределами
дом на четыре семьи, коммерческий, офисные и туристические комплексы, школы
высшее образование, государственные услуги, кокс.), и разум
что удобства района и жителей не затрагиваются и уважаются
21
расстояние 3,00 метров от всех границ участка, кроме тех случаев, когда
существует смежная подобная юридическая конструкция (исключая дорогу
граница), разрешается покрывать открытые площадки, где
машины припаркованы, без учета фактора площади
строительство, с легкими современными материалами за пределами оттенков
защита от солнца, которые считаются подходящими для городских территорий и
сельская местность.
2.5.1 Эти конструкции будут сгруппированы единым образом.
и будет состоять из тех же синтетических элементов, пока они исключены
небрежные конструкции и/или небрежные способы их размещения.
2.5.2 Области особого характера исключены из этого правила.
и исторические центральные районы.
2.6 НЕФТЯНАЯ СТАНЦИЯ- В случае с заправочными станциями
нефтепродукты все охваченные территории (крытый и полуоткрытый),
включая кожухи насоса, будет рассчитано на
строительный фактор.
3. РАСЧЕТ СТАВКИ ПОКРЫТИЯ
3.1 ЧТО НЕ РАСЧЕТНО
3.2 БЕЗДОМНЫЕ ВЕРКАНИ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ & ЭФФЕКТЫ
3.3 РЕГУЛИРОВКА СТАВКИ ПОКРЫТИЯ
3.4 ЖИЛАЯ ЗОНА СО СТАВКОЙ ПОКРЫТИЯ РАВНОЙ ИЛИ МЕНЬШЕ
0,35:1
3.5 ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ДВУХМЕСТНЫХ ДОМАХ ДО
ЧЕТЫРЕМЯ ЖИЛОЙ ДОМ
3.6 РАСШИРЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЛЕГАЛЬНЫХ ОТРАСЛЕЙ
СОБЫТИЯ
3.7 УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗРЕШЕННЫХ РАЗМЕРОВ
3.8 ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ РАСЧЕТА СТАВКИ ПОКРЫТИЯ
3.9 ПОКРЫТИЕ ОТКРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА
3.10 НЕФТЯНАЯ СТАНЦИЯ
3.1 ЧТО НЕ РАСЧЕТНО- Для расчета процентов
покрытие зданий не будет считаться крытыми территориями, созданными
вертикальная проекция на горизонтальную плоскость следующих конструкций:
(а) Укрытие в виде консоли перед входами
здания.
22
(б) Пространства, покрытые непроходимыми внутренними пристройками
космические или архитектурные проекции (горизонтально и/или вертикально), такой как
козырек, короны (фоторамки), Энтони, кондиционеры, и т. д.,
учитывая, что эти элементы создают лучшую эстетику и
функциональный эффект и не используются для гостиных
целях или в развлекательных целях (как пассивный, так и
энергичный).
(с) Пространства, под беседками, солнцезащитные шторы и
свободные сетки.
(д) Террасы или часть террасы шириной до 2,00 м.. из
вертикальная часть здания.
3.2 КРЫТЫЕ ВЕРКАНИ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ & ЭФФЕКТЫ- Район
незащищенных террас первого этажа или насыпей высотой более
1,50м. будет учтено в коэффициенте покрытия, ставка освобождения до 30% из
площадь первого этажа здания. Площадь террас для бездомных
цокольный этаж или насыпи высотой более 1,50 м.. который не рассчитывается
уровень покрытия сможет увеличиться до 50% своей территории
первый этаж здания, при условии, что это оправдано его большим стремлением
земли и удобства соседних объектов не затронуты. Любой
такая высота должна составлять не менее 3,00 м.. от его боковых границ
кусок.
3.3 РЕГУЛИРОВКА СТАВКИ ПОКРЫТИЯ- Для целей
реализации специальных целей и программ развития и/или для
цели решения конкретных проблем, связанных с развитием, Городское планирование
Управление может корректировать ставку покрытия, когда сочтет это необходимым.
необходимо и/или желательно, при условии, что ее удобства не пострадают
область, прилегающих объектов недвижимости и использования, и разве что по тем же предметам
более конкретные политики применяются в соответствующих местных планах или в Декларации.
Политика, в следующих случаях:
(а) Единая и организованная жилая застройка (актуально это
содержание подпункта 3.3.1, ниже).
(б) Единичные и организованные коммерческие и/или смешанные
крупномасштабная коммерческая/жилая застройка (актуально это
содержание подпункта 3.3.1, ниже).
(с) Единое и организованное развитие досуга/развлечений, когда
его реализация считается желательной в целях качества
обогащение возможностей и возможностей
отдых/развлечение публики (относительно его содержания
подпункт 3.3.1, ниже).
(д) Единое и организованное промышленное развитие в районах, где
разработка данного типа разрешена.
(е) Создание многоэтажной парковки в центре города
и в своем регионе, исключая специализированные области
Характер.
23
(ж) Строительство небольшой подстанции для целей электрификации или
другие подобные конструкции других услуг общественного блага
цели, площадь до 30 кв.м..
(г) Поощрение создания местного торгового центра.
(или) Достижение сохранения архитектурного наследия и
его ближайшее окружение.
(я) Создание особых форм композиции объемов здания с
направленный на улучшение эстетического «имиджа» города или самого себя
развития, визуальное выделение точек интереса и
качественное благоустройство туристических прибрежных зон и
другие области особого интереса.
(я) Достижение адаптации к существующим обязательствам по
соседние постройки и/или на одном участке.
(да) Где из-за размера, форма, размеры, своеобразный
топография или другие характеристики застройки
имущества есть бывшие’ объектные трудности для рационального
его развитие.
(л) В историческом центре района, где преобладает непрерывная система
строительство, может быть разрешен более высокий уровень покрытия
разрешено в целях гармонизации с действующими
характер местности.
(м) В случае зон градостроительства с разрешенным процентом
охват больше, чем 0,50:1 (непрерывные системные области
строительство) и для участков площадью более 400 кв.м., где
Городское управление может потребовать снижения ставки
покрытие до 0,50:1, пока адаптирую его
максимально допустимой этажности, предусмотренной п.
Зона.
(нет) В случаях передачи строительного фактора из сохранившихся объектов
здания.
(да) В случаях выполнения необходимых или желаемых работ
инфраструктура.
(п) В случаях проектов по обогащению туристических проектов.
3.3.1 В случаях масштабных разрешенных застроек с
застраиваемая площадь не менее 5000 кв.м., размещены в высотных зданиях
здания, потребуется существенное снижение допустимой ставки
покрытие, с целью увеличения свободного озелененного пространства
кусок [указанные в подпунктах 3.3(а), (б) и (с), выше].
Управление градостроительства не может требовать снижения
разрешенный процент покрытия здания, какое здание, в соответствии с
ее суждение, это конкретное архитектурное предложение/композиция и
включает крытые разделы (основной или вспомогательный или поддерживающий
использует) на средних или верхних этажах/уровнях.
24
3.4 ЖИЛАЯ ЗОНА СО СТАВКОЙ ПОКРЫТИЯ РАВНОЙ ИЛИ МЕНЬШЕ
0,35:1- В случае подачи заявки на застройку в Жилой зоне с
применимая ставка покрытия равна или меньше 0,35:1 (Жилые зоны с
код Ka8 в локальных планах или H3 в Положении о политике, или ниже), или
Управление городского планирования может не рассчитывать на свой уровень покрытия
застройки часть площади крытых террас и крытой
парковочных мест, соответствующих до 0,05:1 площади куска, и
при условии, что эта сфера будет касаться вышеупомянутых территорий.
3.5 ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ДВУХМЕСТНЫХ ДОМАХ ДО
ЧЕТЫРЕМЯ ЖИЛОЙ ДОМ- В случаях строительства дома на две семьи до
четырехквартирный дом и при условии, что благоустройство района не будет затронуто и
эстетика застройки и территории, Управление градостроительства может
не учитываются в тарифе покрытия до двух гаражей
на две машины, за участок обычного размера, при условии, что максимальный
длина контакта на каждой границе участка не превышает 5,00м.
3.5.1 Любая длина контакта более 5,00 м.. будет рассчитан в
уровень покрытия.
3.6 РАСШИРЕНИЕ ЛЕГАЛЬНО СУЩЕСТВУЮЩИХ ПРОМЫШЛЕНИЙ
СОБЫТИЯ- В случаях расширения законно существующих промышленных объектов
разработки в обозначенных промышленных зонах, Управление городского планирования является
возможность корректировки допустимого уровня покрытия до 0,60:1,
предполагая, что нет проблем с выполнением требований
парковочные места, и удобства на большей территории не пострадают
область.
3.7 УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗРЕШЕННЫХ РАЗМЕРОВ- Кроме того, Городское планирование
Органом возможно увеличение разрешенных относительных размеров в случаях
если это достаточно обосновано данными разработки и/или специального
обстоятельства каждого дела и/или общие условия, преобладающие в
более широкая территория, после получения согласия компетентного органа
Местные власти, а также одобрение директора Департамента градостроительства
и жилье.
3.8 ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ РАСЧЕТА СТАВКИ ПОКРЫТИЯ- В
исключительные и обоснованные случаи могут быть освобождены от
расчет коэффициента охвата различных областей, которые способствуют
достижение лучшего функционального и/или эстетического результата в зданиях
и/или способствовать решению конкретных проблем, связанных с развитием
и/или любые конкретные характеристики пользователей и/или предоставления инфраструктуры
как в самой застройке, так и в регионе.
3.9 ПОКРЫТИЕ ОТКРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА- В случаях
развертывания, используемые общественностью, или развертывания, где они существуют
25
арендаторы и/или сотрудники (жилые комплексы за пределами четырехквартирного дома,
коммерческий, офисные и туристические комплексы, высшие школы
образование, государственные услуги, кокс.), и предполагая, что они не затронуты
инфраструктура района и жителей, соблюдена дистанция 3,00 м.. от
все границы блоков, за исключением случаев, когда существуют смежные аналогичные юридические
строительство (без учета автомобильной границы), будет разрешено покрывать
открытые площадки, где припаркованы транспортные средства, не считая процентов
покрытие, с легкими современными материалами и солнцезащитными козырьками, тот
которые считаются подходящими для городских территорий. Эти конструкции будут
сгруппированы единообразно и будут состоять из одной и той же синтетики
данные, при этом небрежное строительство и/или небрежный способ размещения жилья исключены
их.
3.9.1 Области особого характера исключены из этого правила.
и исторические центральные районы.
3.10 НЕФТЯНАЯ СТАНЦИЯ- В случае с заправочными станциями
нефтепродукты все охваченные территории (крытый и полуоткрытый),
включая кожухи насоса, будет рассчитываться
уровень покрытия.
4. РАСЧЕТ ЭТАЖНОСТИ И ВЫСОТЫ ЗДАНИЯ
4.1 РЕГУЛИРОВКА ВЫСОТЫ И/ИЛИ ЭТАЖНОСТИ
4.2 НАКЛОННАЯ ЗЕМЛЯ
4.3 РАЗУМНАЯ ВЫСОТА, ПРЕВЫШАЮЩАЯ & ЭТАЖЕЙ НА КРЫШЕ
(КРЫША) ЗДАНИЕ
4.4 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ & ОСОБОГО ХАРАКТЕРА
4.5 ИЗМЕНЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ & ВЫСОТА ЖИЛЫХ КОМНАТ
4.6 УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗРЕШЕННЫХ РАЗМЕРОВ
4.7 РАЗРАБОТКА СУБПИЛОТОВ (сваи)
4.1 РЕГУЛИРОВКА ВЫСОТЫ И/ИЛИ ЭТАЖНОСТИ- ИЛИ
Орган городского планирования может изменить разрешенную высоту и/или
количество этажей в следующих случаях:
(а) Единая и организованная жилая застройка.
(б) Единичные и организованные коммерческие и/или смешанные
крупномасштабная коммерческая/жилая застройка.
(с) Единое и организованное развитие досуга/развлечений, когда
его реализация считается желательной в целях качества
обогащение возможностей и возможностей
отдых/развлечение публики.
26
(д) Единое и организованное промышленное развитие в районах, где
разработка данного типа разрешена.
(е) Создание многоэтажных парковочных мест в центре города
и в своем регионе, в случаях пограничной собственности
Местный план, и исключая специализированные области
Характер.
(ж) Строительство малых подстанций для целей электрификации или
другие подобные конструкции других услуг общественного блага
цели, площадь до 30 кв.м..
(г) Поощрение создания местных торговых центров.
(или) Достижение сохранения архитектурного наследия и
его ближайшее окружение.
(я) Создание особых форм композиции объемов здания с
направленный на улучшение эстетического «имиджа» города или самого себя
развития, визуальное выделение точек интереса и
качественное благоустройство туристических прибрежных зон и
другие области особого интереса.
(я) Достижение адаптации к существующим обязательствам по
соседние постройки и/или на одном участке.
(да) Где из-за размера, форма, размеры или другие
характеристики объекта недвижимости, подлежащего застройке, являются ex’
объектные трудности для его рационального развития.
(л) В районах исторических центров, где разрешена коммерческая деятельность.
может быть разрешена застройка на высоту большую, чем разрешено
обеспечить возможность строительства мезонина,
при условии соблюдения принципов эстетического контроля, воля
достигается подстройка под высоту соседних зданий и
застроенный характер района не пострадает.
(м) В случае зон градостроительства с разрешенным процентом
охват больше, чем 0,50:1 (непрерывные системные области
строительство) и для участков площадью более 400 кв.м., где
Городское управление может потребовать снижения ставки
покрытие до 0,50:1, пока адаптирую его
максимально допустимой этажности, предусмотренной п.
Зона.
(нет) В случаях передачи строительного фактора из сохранившихся объектов
здания.
(да) В случаях выполнения необходимых или желаемых работ
инфраструктура.
(п) В случае промышленных установок с вертикальной линией
производственная или производственная линия, требующая большой высоты.
(я) В случаях увеличения в результате какого-либо резерва
или политика, направленная на поощрение желательного
развития или в достижении целей городского планирования.
27
(час) В случае передачи прав застройки, после
утверждение соответствующего законодательства.
(н) В случаях дополнительных преобразований в туристические единицы, которые
они связаны с созданием стимулов для усилителей
проекты и вспомогательные помещения.
(Мистер) Если в непосредственной близости есть другие более высокие здания.
В случае превышения этажности здания
сверх двух от максимально допустимого, основанного на применимом градостроительном планировании.
Зона в локальных планах, и за пределами одного из максимально допустимых оснований
соответствующая зона градостроительства в Заявлении о политике, будет обеспечено
по согласованию с директором Департамента городского планирования и жилищного строительства и
компетентный местный орган власти.
4.1.1 Независимо от вышесказанного, в случае развертывания
офисах или других коммерческих объектах и, если это оправдано
механическое и другое специальное оборудование, высота увеличится на
0,70 метров на этаж.
4.2 НАКЛОННАЯ ЗЕМЛЯ- При строительстве здания блочным
где естественная местность крутая, Управление городского планирования, он может
позволять, по своему усмотрению, в составе здания имеется общее количество
этажей на один больше, чем максимально допустимое количество этажей
в зоне специального использования на основании положений Местного
Дизайн, при условии, что это будет достаточно оправдано для конструкционистов,
функциональные или эстетические причины и удобства соседей не пострадают
недвижимость или район как. общий. Сходным образом, в случае эрекции
строительство на участке с уклоном, высота здания, которое
измеряется от самой низкой точки естественного грунта, примыкающего к нему
строительство, не должно быть больше, чем 1,80 метров от высоты здания
рассчитывается в соответствии с соответствующей интерпретацией «Толкования терминов, которые
Используется в локальных планах" (Приложение А), или в одноименном приложении
Заявление о политике.
4.3 РАЗУМНАЯ ВЫСОТА, ПРЕВЫШАЮЩАЯ & ЭТАЖЕЙ НА КРЫШЕ
(КРЫША) ЗДАНИЕ- В дополнение к вышесказанному, Управление городского планирования
может допускать разумное превышение максимальной высоты и количества
разрешенное количество этажей в районе, где будет осуществляться застройка,
когда дело касается нижних элементов на крыше (крыша) строительство:
(а) Парапеты и перила.
(б) Лестничная комната, лифтовая комната, резервуары для воды,
плавательные резервуары максимальной высоты 1,40 мера, дымоходы,
осветительные приборы, вентиляционные помещения, комнаты для других
электромеханические/механические установки, склад,
санитарные помещения и аналогичные сооружения разумных размеров, с
28
эти территории касаются небольших крытых территорий площадью
не за пределами этого 35% от общей поверхности крыши (крыша).
4.4 ИСТОРИЧЕСКИЕ И ОСОБЫЕ РАЙОНЫ
ХАРАКТЕР- Управление градостроительства может потребовать уменьшения или увеличения
высота этажа новостройки в районах исторических ядер и в районах
Специальный персонаж, чтобы гармонировать новое здание с большим
возможной степени с характером и высотой существующих традиционных или
сохранившиеся здания в этом районе.
4.5 ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ И ВЫСОТЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ- В
в случае изменения назначения в законно существующих зданиях, Городское планирование
Власти могут предоставить разрешение на строительство застроек, которые
включают жилые помещения с внутренней высотой менее 2,60
мера, при условии, что общая площадь этих помещений не превышает
от 40 кв.м. (независимо от количества комнат), учитывая предмет
это является важным фактором и при условии, что ее комфорт не будет затронут
область.
4.5.1 Уточнено, что термин «жилое помещение» согласно, с ним
соответствующее определение Приложения А Местных планов или
Приложение А Политического заявления, означает комнату с использованием в качестве
дневное пребывание или комната для сна, включая рабочую комнату.
Это определение не включает вспомогательные пространства..
4.5.2. Уточняется, что коридоры не входят в территорию
из 40 кв.м. жилой комнаты, в которой может быть разрешено иметь
внутренняя высота менее 2.60 меры, основанные на вышеуказанном положении,
поскольку коридоры не являются жилыми помещениями.
4.6 УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗРЕШЕННЫХ РАЗМЕРОВ- В дополнение к вышесказанному,
Управление градостроительства может увеличить разрешенные размеры до
случаи, когда это достаточно обосновано данными разработки
и/или особых обстоятельств каждого дела, и/или общие условия, которые
преобладать в более широкой области, после получения обоих согласия
компетентного местного органа власти, а также одобрение директора департамента
Городское планирование и жилищное строительство в случае строительства более двух этажей
в пределах местных планов и планов территорий или планов развития, где
есть ссылка на команду, или за пределами одного этажа для застройки на его границах
Политическое заявление для сельской местности.
4.7 РАЗРАБОТКА СУБПИЛОТОВ (сваи)- Управление градостроительства – это
можно разрешить строительство здания на столбах (сваи) в
Местные планы, согласно параграфу 5.2.2 «Директоров линий»
по эстетическому и качественному улучшению застроенной среды»
(Приложение С), и в Политическом заявлении, согласно параграфу 10.5.2.2
29
капитала 10 «Принципы и рекомендации по эстетическому улучшению
и повышение качества искусственной среды», независимо от
условия, установленные для индивидуальных жилых комплексов в Местном
План, или в Положении о политике, в тех случаях, когда трафик
транспортные средства до и от пилота (сваи) не оказывает отрицательного влияния на удобства
площади и не создает никакой эстетической нагрузки, либо из-за
достаточные расстояния от границы, либо из-за пилотной морфологии (сваи)
и более широкое озеленение строящегося объекта.. Отмечается, что с
на основании абзаца 10.5.1.8 Политического заявления, строительство здания в
столбы неприемлемы в экологически чувствительных зонах {как
определенное в пункте 10.2.1.3(ii)}.
5. ПОСТРОЕНИЕ РАССТОЯНИЙ ОТ ГРАНИЦ УЧАСТКА/УЧАСТКА
5.1 РЕГУЛИРОВКА ЗАДАННЫХ РАССТОЯНИЙ
5.2 ЭКСТЕРЬЕР
5.3 КРЫШИ
5.4 АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
5.5 ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СКЛАДЫ
5.6 ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ
5.7 ГОСТИНИЦЫ И ТУРИСТИЧЕСКОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ
5.8 РЕГУЛИРОВКА РАССТОЯНИЙ ДЛЯ ЧЕТВЕРТОГО ЭТАЖА И ВЫШЕ
5.9 ЕДИНЫЕ РАЗРАБОТКИ
5.10 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ
5.11 МАШИННАЯ СТАНЦИЯ, КОТЕЛЬНАЯ СТАНЦИЯ И Т.Д.
5.12 Беседки
5.13 КРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
5.14 КОМНАТА ОХРАНЫ ПОСОЛЬСТВА
5.15 СОКРАЩЕНИЕ ЗАДАННЫХ РАССТОЯНИЙ
5.16 СОКРАЩЕНИЕ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ
5.17 ЧАСТИ ПО ПЕРИМЕТРУ ОБЪЕКТОВ НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ
5.1 РЕГУЛИРОВКА ЗАДАННЫХ РАССТОЯНИЙ- Городское планирование
Орган власти может потребовать/разрешить, поскольку здания возводятся на расстоянии
длиннее и/или короче всех расстояний, указанных в «Общих положениях».
Положения политики» (Приложение Б) местных планов, или в Общих положениях
Политического заявления, если, по его мнению, это оправдано или необходимо
по городскому планированию или по другим особым причинам, и/или для достижения непрерывного
строительство в районах, где преобладает сплошная система застройки.
30
5.1.1 Для целей пункта 5.1, выше, конструкции будут
они могут быть установлены на расстоянии большем и/или меньшем, чем все
расстояний, указанных в случаях ниже:
(а) Обеспечить непрерывное строительство в районах, где
преобладает система непрерывного строительства.
(б) Для создания игровых автоматов и/или достижения непрерывного
строительство в коммерческих помещениях.
(с) Для увеличения свободного пространства и/или пространства
зелень вокруг зданий, особенно в случаях
многоэтажные здания или здания, которые из-за
их использование может вызвать побочные эффекты
влияние на комфортность соседних объектов недвижимости.
(д) Для облегчения разработки фрагментов, который из-за
форма, размеры, местность или топография (большой
перепад высот) бывший’ возразить, что трудно
развито рационально, при условии, что они не созданы
негативное влияние на комфорт соседних объектов недвижимости.
(е) Чтобы сохранить качество и детали
характеристики окружающей среды в экологических
чувствительные зоны (до нашей эры. резкие перепады высот,
хребты, русла рек, потоки и болота,
края парков, пляж, кокс.).
(ж) Когда предлагается вертикальное расширение существующего
утвержденное здание, для которого они не могут
обеспечить соблюдение указанных расстояний из-за
реализация плана расширения дороги, из-за
экспроприация или из-за условия лицензии (городское планирование или
строительство).
(г) Для создания комфортных веранд и экстерьеров или для
построение экстерьеров, гармонирующих с характером
и физиономия застроенной территории.
(или) Содействовать развитию туризма в городских районах.
регионы, при условии, что эти события будут оценены
желательно и соответствует целям и задачам
политики государства в этом вопросе.
(я) Для обновления, в соответствующих случаях, ее
эстетическое изображение дорог с созданием полос движения
частная зеленая зона (чеснока) вдоль этих
дорог.
(я) Для достижения непрерывности в существующем здании
линия вдоль дороги или части дороги.
(да) Для обеспечения функционирования дороги и
защита объектов застройки, прилегающих к основным
дорога надместного значения.
(л) Для создания подземных пространств с основным использованием
парковка автомобиля, при условии, что расстояние от
31
границы дорог общего пользования, исключая границу с
открытая общественная зеленая зона или общественная пешеходная дорожка, это
в соответствии с другими положениями Местного плана. ИЛИ
данное положение может применяться также в случае, если
подвал, который будет частично использоваться для
центральное отопление, кондиционер,
лифт, лестница и подобные аксессуары
удобства.
(м) Для обеспечения благоустройства территории в
случаи высотных зданий, более двух этажей от
максимально допустимое количество этажей.
(нет) В случаях, когда по особым причинам разрешено
меньшее расстояние здания от его границ
кусок, при условии, что ее удобства не пострадают
область.
(да) На установку лифта для инвалидов.
5.2 ЭКСТЕРЬЕР- Хозяйственные постройки смогут выступать между основным зданием
и дорога общего пользования, открытых общественных пространств и общественных пешеходных дорожек до
1,50 метров в пределах минимально необходимого расстояния здания от наиболее
верхняя граница блока, если орган планирования не сочтет, что это будет
отрицательно повлиять на характер или физиономию дороги, по которой
касается куска.
5.3 КРЫШИ- Укрытие в виде консоли перед входами
здания, они смогут выступать до 1,20 метров вдаль
который определяется как минимум между зданием и границами участка
согласно положениям соответствующего пункта «Общих положений»
политика" (Приложение Б) Местных планов или согласно его положениям
соответствующий пункт главы 3 Политического заявления.
5.4 АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ- Пространства, покрытые непроходимыми местами
внутренние пристройки или архитектурные проекции (горизонтально и/или вертикально),
как я видел, короны (фоторамки), Энтони, кондиционеры, и т. д., воля
может выступать на расстояние, указанное как минимум между
здания и границ участка, при условии, что эти элементы
они создают лучший эстетический и функциональный результат, они на них не влияют
удобства соседних объектов и их проекция от вертикали (сэр)
часть здания не будет больше 1,20 мера.
Как архитектурные проекции (вертикальный или горизонтальный), можно также рассмотреть
тень с жалюзи (жалюзи), и быть допущены на минимальное расстояние
здания и границ участка, при условии, что их известность со стороны
вертикальная часть здания не превышает 1.20 мера.
5.5 ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ & СКЛАДЫ- Для промышленности
постройки и склады расстояние главного здания от его границ
32
штуки определяется в «Общих положениях политики» (Приложение Б) из
местных планов, или в Общих положениях Политического заявления. В случае
что удобство соседних объектов не пострадает, Городское планирование
В принципе можно разрешить и более короткие расстояния., до 3,00 мера, на
следующие случаи:
(а) Для вспомогательного использования основного, например, кухня, офисы, столовая
и другие подобные.
(б) Чтобы обеспечить расстояние, превышающее 6,00 метров в
другая сторона детали, которая позволит создавать юниты
и функциональные парковочные места (сокращение расстояния до
сторона фигуры должна быть пропорциональна ее увеличению
на другой стороне).
5.6 ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ- Для ремесленных построек расстояние от
границы участка/участка определяются в «Положениях общего полиса»
(Приложение Б) местных планов, или в Общих положениях Декларации
Политика. В зависимости от случая, можно разрешить как
здания в промышленных зонах/районах касаются, один или оба
боковые границы участка/участка, если предположить, что они существуют вместе
заявления от владельцев соседних земельных участков. В случае, если это не так
Ухудшение благосостояния соседних объектов отрицательно влияет на Управление городского планирования
можно разрешить более короткие расстояния, до 3,00 мера, для использования
вспомогательный по отношению к основному, например, кухня, офисы, столовая и другие подобные.
5.6.1 В случае изменения назначения существующих зданий, которые
расположены за пределами промышленных зон и/или территорий, в промышленном использовании,
Управление городского планирования может разрешить сокращение расстояний до
и 3,00 мера, при условии, что его удобства не пострадают
область.
5.7 ГОСТИНИЦЫ И ТУРИСТИЧЕСКОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ- Для отелей и
здания для размещения туристов обычно располагаются на определенном расстоянии
в «Положениях общей политики» (Приложение Б) местных планов, или на
Общие положения Политического заявления.
5.7.1 Управление городского планирования, после консультации с заместителем министерства
Туризм, может уменьшить или даже увеличить указанное выше расстояние до
случае, когда по его усмотрению это необходимо для достижения
конкретных целей городского планирования или для гармонизации с существующими
данные, помимо случаев, указанных в пункте 5.2.
5.8 РЕГУЛИРОВКА РАССТОЯНИЙ ДЛЯ ЧЕТВЕРТОГО ЭТАЖА И ВЫШЕ- ИЛИ
Управление градостроительства может сократить расстояния, указанные для
четвертый этаж и выше для всех остальных зданий, указанных в подпункте (е)
пункта 11.1 «Положений общей политики» (Приложение Б) из
местных планов, в тех случаях, когда из-за указанных расстояний
33
невозможно полностью использовать строительный фактор участка или
возникают нефункциональные полы, и пока он считает, что они не затронуты
удобства соседних зданий или участков и окружающей застроенной среды.
5.8.1 В исключительных случаях, Планирующий орган может также
увеличить указанные выше расстояния, если это считается целесообразным для целей
защита благоустройства территории или достижение лучшего
функциональный и эстетический результат.
5.9 ЕДИНЫЕ РАЗРАБОТКИ- В случае одиночных развертываний, где
разделение зданий будет горизонтальным, Управление городского планирования может
позволяют сократить расстояния между зданиями, из тех, что
см. «Общие положения политики» (Приложение Б) местных жителей
О планах, или в Общих положениях Политического заявления, если это не так
неблагоприятные последствия оказываются на комфорт пострадавших
характеристики.
5.10 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ- Управление градостроительства может разрешить
строительство вспомогательных построек, исключая машинные отделения,
котельные, топливные баки (масло, сжиженный нефтяной газ, и т. д.) (видеть. соответствующий
абзацы 5.11.1 и 5.11.2), другое механическое оборудование, а также
грили и печи, который коснется предела или пределов суб-
сюжет/развитие сюжета (за исключением лимита с публичной регистрацией
дорога, где будет применяться расстояние, указанное для основных зданий), под
следующие соответствующие условия:
(а) В произведении оно юридически существует или предлагается одновременно с
строительство вспомогательного здания, строительство главного здания
который будет служить первым.
(б) Площадь вспомогательного здания в том числе и
любого гаража, как описано в
абзац 2.2(е), выше, оно не будет старше его 25% из
площадь соответствующего главного здания, которое оно будет обслуживать, и
также вспомогательное здание не будет охватывать больший процент
из 10% чистой площади участка застройки.
(с) Использование здания будет вспомогательным и оправданным, т.к.
к использованию главного здания и будет неотъемлемой частью
часть этого с точки зрения эксплуатации и владения.
(д) Пристройка и крытая парковка не будут
примыкают к общей границе с другим или другими участками по протяженности
за его пределами 35% длины его границы, которая будет разработана
свойство. В случае соприкосновения общей границы с другими
куски (за пределами одного), контакт вспомогательного здания будет
распределяется как можно больше, чтобы не обременять его целиком
тот из кусков, который примыкает к общей границе. Конечно
что в контакте с общественной пешеходной дорожкой можно возвести только
крытая парковка на первом этаже.
34
(е) В случае если вспомогательные постройки на соседних участках
они касаются друг друга, общая длина контакта вспомогательных устройств
постройки на общей границе не будут превышать 50% из
длина общей границы.
(ж) Никакая часть вспомогательного здания не должна иметь высоту
более 3,50 м. с прилегающей территории. В случаях
проведение раскопок на прилегающем участке, как продолжение
земля будет считаться земельным участком под застройку.
(г) Крыша вспомогательного здания и отдельного гаража не имеет
они будут использоваться как открытая веранда или для каких-либо других целей
использовать, за исключением их части, которая должна быть удалена 3,00 мера
по крайней мере с границ блока. Это ограничение не
будет применяться в случае смежных жилых единиц, когда
крыша гаража одной квартиры упирается в глухую перегородку
соседней жилой единицы или в случае, если это
становится необходимым из-за разницы высот и отсутствия
это повлияет на благоустройство соседних участков.
(или) Удобство соседей не пострадает.
недвижимость и прилегающая территория.
(я) Вспомогательное здание будет как минимум на таком же расстоянии. 1,50 метров от
главное здание.
5.10.1 В тех случаях, когда это оправдано его характеристиками
разработка, Управление городского планирования может разрешить ограниченное
превышение нормы, описывающей отношение вспомогательного вещества к
главное здание и процент участка застройки, который
покрытия вспомогательного здания [подпункт 5.10(б), выше] или
ограниченное процентное увеличение длины границы участка или
кусок, к которому примыкают вспомогательные здания
[подпункты 5.10(д) и (е), выше].
5.10.2 Независимо от подпункта 5.10(е), выше, в
случай, когда на соседнем участке имеется законное здание, которое
был создан на основе режима, действовавшего до 1/12/1990, или
Управление градостроительства может разрешить строительство вспомогательных объектов.
здание в разрабатываемом блоке с длиной контакта большей, чем она
40% и равны, по меньшей мере, с существующим зданием.
5.11 МАШИННАЯ СТАНЦИЯ, КОТЕЛЬНАЯ СТАНЦИЯ И Т.Д.- Машинные отделения и
котельные для центрального отопления, топливные баки и грили/печи
можно оставаться в курсе 1,80 метров от границ участка
без учета автомобильной границы. Подземное плавательное машинное отделение
танк, возможен подземный резервуар для воды и насосная станция подземной воды.
коснуться границ куска, без учета автомобильной границы.
35
5.11.1 Специальное законодательство применяется, в частности, к топливным бакам.
регулирование (Кодекс практики для установок сжиженного нефтяного газа), в соответствии с
при которых допускается размещение резервуарного хозяйства
СУГ мощностью до 500 литры на бак (1500 литр
общая емкость бака), на нулевом расстоянии от зданий,
граница собственности или дороги общего пользования. Поэтому, бензобаки
можно разместить на расстоянии меньшем, чем это 1,80 метры
от границы, включив в лицензию специальное условие, определяющее
что: «Установка сжиженного нефтяного газа должна соответствовать положениям прибл.
законов об охране труда и технике безопасности 1996 до 2011 и особенно
соответствующие нормы и правила для установок сжиженного нефтяного газа. (КДП.
530/2010), поскольку в них время от времени вносятся поправки»..
5.11.2 Вышеупомянутое применимо и к танкам.
хранение нефтепродуктов, для чего следует поставить условие,
обеспечить это, расстояния, указанные в положениях, будут соблюдаться.
законодательства о автозаправочных станциях, она нравится каждый раз
модифицирован.
5.12 Беседки- Легкие конструкции (такие как перголы и тому подобное)
с пробелами и прозрачностью, может быть возведен за минимальные
расстояния указаны над всеми границами блоков, за исключением
ограничения дороги, при условии, что удобства соседних объектов не будут затронуты или
окрестностей.
5.13 КРЫТОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ- В случае
крытой территории первого этажа, примыкающей к части бокового бордюра и
Главное здание дома, который используется исключительно для парковки
автомобили, Управление городского планирования может в исключительных случаях разрешить, например,
это пространство закрыто со всех сторон (оба по крайней мере с легкими
конструкции), когда есть соображения безопасности для защиты населения
люди, при этом удобства существенно не страдают
прилегающий участок. Данная договоренность будет временной, до тех пор, пока
есть соображения безопасности, которые делают это оправданным, и будет
регулируется специальным условием в разрешении на строительство.
5.14 КОМНАТА ОХРАНЫ ПОСОЛЬСТВА- В случаях
посольств, Управление городского планирования может разрешить зонирование
помещение подходящего размера для охранника возле дороги
граница.
5.15 СОКРАЩЕНИЕ ДОПУСТИМЫХ РАССТОЯНИЙ- Помимо самого
выше, Управление градостроительства может разрешить такое строительство.
возводятся на границах или на расстоянии, меньшем расстояний, которые
полны решимости, в тех случаях, когда это достаточно обосновано данными
развития, после получения согласия местной власти.
5.15.1 В таких случаях удобства соседей будут обеспечены.
недвижимость, территория и ее функциональность будут сохранены
дорожная сеть и парковочные зоны застройки.
5.15.2 Данное положение может быть также применено в отношении
границы участка или участка с дорогой первостепенного значения,
шоссе или другая главная дорога, соединяющая города или деревни, с
одобрение Департамента общественных работ. Благосостояния не будет
применяется в отношении границ участка или участка с
шоссе.
5.16 СОКРАЩЕНИЕ РАССТОЯНИЙ МЕЖДУ ЗДАНИЯМИ- Городское планирование
Принцип тоже возможен, в особых случаях и когда это оправдано
данные о разработке, чтобы обеспечить расстояние между зданиями
меньше, чем указано, после получения ее согласия
Местные власти, при условии, что ее собственный комфорт будет сохранен
разработка, соседних объектов и территории. Особое внимание будет
обусловлено существенными факторами, как и в достаточности освещения, загорать
и вентиляция, и обеспечение необходимых условий пожарной безопасности.
5.17 ЧАСТИ ПО ПЕРИМЕТРУ ОБЪЕКТОВ НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ-
При рассмотрении заявок, на кусочках, расположенных по периметру
Объекты Национальной гвардии, орган планирования проведет консультации с
Министерство обороны, чьи мнения будут учтены как существенные
фактор при принятии градостроительного решения.
5.17.1 Независимо от вышесказанного, все здания, господа и
вспомогательный (крытые парковочные места, склады, штаб-квартиры
отопление, грили, и т. д.), а также их подвалы, где
возводятся на участках или участках по периметру его объектов
Национальная гвардия, они не коснутся общей границы.
6.
ДАТА ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАКАЗА
Орден без. 4/2024 реализован на 6/12/2024 и заменяет ее
Заказать без. 1/2017 который упразднен в указанную дату.
36
