ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ

Γραφείο Γενικού Διευθυντή

 

 

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΣ Γ.Ε. 100

Нет. Φακ.: 05.13.022

05.33.001.005.001

05.33.118

 

 

 

19 марта, 2026

 

 

Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως,

Γενικούς Διευθυντές Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης
Λευκωσίας, Лимассол, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου,

Изменение Приказа 4/2024 министра внутренних дел,

согласно постановлению Совета Министров от 11.03.2026 με θέμα:
«Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης»

Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και σας ενημερώνω ότι ο Υπουργός Εσωτερικών προέβη σε
τροποποίηση της Εντολής 4/2024, σε συνέχεια έγκρισης από το Υπουργικό Συμβούλιο στις
11.03.2026, του «Ειδικού Σχεδίου Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης». Η τροποποίηση της
Команда 4/2024, καθώς και το προσχέδιο της εν λόγω Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου,
επισυνάπτονται.

2. Παρακαλώ όπως αιτήσεις που θα υποβληθούν ενώπιον σας για χορήγηση πολεοδομικών
   αδειών και αδειών οικοδομής, οι οποίες εμπίπτουν στα πλαίσια του εν λόγω Ειδικού Σχεδίου,

Δρ Ελίκκος Ηλία Γενικός Διευθυντής

εξετάζονται από μέρους σας με κάθε δυνατή προτεραιότητα, ώστε να επιτυγχάνεσαι ο σκοπός του
Ειδικού Σχεδίου.

Κοιν.: – Πρόεδρο Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών

• Πρόεδρο Ένωσης Δήμων Κύπρου
• Πρόεδρο Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου
• Πρόεδρο Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
• Πρόεδρο Πολεοδομικού Συμβουλίου
• Πρόεδρο Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων
• Διοικήτρια Πολιτικής Άμυνας
• Έπαρχοι / Αν. Έπαρχοι
• Πρόεδρο Συνδέσμου Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Κύπρου

Πρόεδρο Συνδέσμου Πολεοδόμων Κύπρου

• Πρόεδρο Παγκύπριας Οργάνωσης Ελεύθερων Επαγγελματιών Μελετητών
  Αρχιτεκτόνων και Πολιτικών Μηχανικών (СТИХ)

ΚΑ/ΜΚΜ

Εγκύκλιος ΥΠΕΣΓΕ100 20260319

 

ЗАКОН О ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЗОНИРОВАНИИ

(ЗАКОНЫ 90 ИЗ 1972, 56 ИЗ 1982, 7 ИЗ 1990, 28 ИЗ 1991, 91(1) ИЗ 1992, 55(я) ΤΟΥ 1993,
72(я) ИЗ 1998, 59(я) И 142(1) ИЗ 1999, 241(1) ИЗ 2002, 29(1) ИЗ 2005, 135(1) ΤΟΥ 2006,
11(1) ИЗ 2007, 46(1), 76(1), 130(1) И 164(1) ИЗ 2011, 33(я), 110 (я) И 150(1) ИЗ 2012, 20(я)
И 65(я) ИЗ 2013, 120(1) ИЗ 2014, 39(я) И 134(1) ИЗ 2015, 24(я) ИЗ 2016, 142(1) ΤΟΥ 2018,
16(1) ИЗ 2019, 75(я) ИЗ 2021, 111(1) И 179(1) ИЗ 2025)

Изменение приказа 4/2024 согласно статье 6 Закона

А. Расчет строительного коэффициента, Уровень покрытия,
Этажность и высота зданий

Б. Расстояния зданий от границ собственности

Министр внутренних дел при осуществлении возложенных на него полномочий, с
на основе статьи 6 Закона о градостроительстве и территориальном планировании, и для целей
усиление способности защитить население в случае стихийного бедствия или
вражеская атака, измененный номер заказа. 4 из 2024, следующее:

(а) Добавив в конце подпункта 2.2.1 (л) фразы
«(соответствующий подпункт 2.7)" и,

(б) Добавив новый подраздел без. 2.7 следующее:

«2.7 УБОР ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ- В новых разработках, касающихся
строительство многоквартирного дома с подвалом, часть подвального помещения, такой как
на это укажет Массовая Оборона, будет отнесено к категории
убежище для использования в чрезвычайной ситуации. В указанном пространстве будет
необходимо предусмотреть водоснабжение, а также подходящее помещение
υγιεινής.

Вышеуказанная компоновка может охватывать часть подземных помещений.
парковка существующих утвержденных застроек. В случае, если
размещение санитарной зоны в существующей подземной парковке
утвержденная разработка объективно невозможна, требование к
δημιουργία του χώρου υγιεινής δεν θα εφαρμόζεται.

В этих случаях, за пределами подпунктов 2.2.1(или) и 2.2.1(л), с
исходя из чего площадь подвального помещения относится к помещениям
санитария и жилье, не рассчитывается в строительном коэффициенте,
кроме того:

• Будет предоставлена ​​льгота по повышению допустимой ставки
  строительство против 5%. Конечно, это, в случае, если его площадь
  участок превышает 1000 кв.м., указанное увеличение рассчитывается по
  из расчета максимальной площади 1000 кв.м., независимо от общего размера
  του τεμαχίου.

В целях общественного интереса, действует стимул
независимо от того, превышен ли какой-либо указанный потолок
συντελεστή δόμησης στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης.

• В случае, если часть утвержденных подземных помещений
  парковки используются как укрытие, этот абзац будет применяться
  2 7.1 выше, при этом Управление градостроительства этого не потребует
  приобретение ликвидируемых парковочных мест, так что
  способствовать немедленному преобразованию таких мест в убежища».

Это было сделано на 11 Μαρτίου 2026.

(ОН. 05.33.001.005 001)

 

ЧЕРНОВИК

Выдержка из протокола заседания Кабмина
Συμβουλίου Ημερομηνίας 11/3/2026

Специальный план по обеспечению стимулов городского планирования для укрепления
Возможность защиты населения в случае
Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης.

(Нет. Предложение 298/2026).

1. Совет, осуществление полномочий, предоставленных п.’ этот
   из статьи 3 Законов о гражданской обороне 2002 έως 2024,
   он решил:

а) Утвердить План стимулирования планирования
Укрепление потенциала защиты населения в
случай Бедствия или нападения врага, как проанализировано
Предложение, который будет действителен в течение трех лет с
ημερομηνία λήψης της παρούσας Απόφασης.

б) Уполномочить министра внутренних дел информировать их
Управление градостроительства и строительства при необходимости
рассмотрение заявлений о предоставлении убежища, против
приоритет, для достижения цели защиты
του πληθυσμού.

 

 

 

Пенелопа Папавасилиу

СЕКРЕТАРЬ

СОВЕТ МИНИСТРОВ

Προοίμιο.
Официальный
Газета
ЕС:
л, 2024/1275,
8.5.2024.
Для целей, среди прочего, частичное согласование со статьей 13 ее поступка
Европейский Союз под названием «Директива (Евросоюз) 2024/1275 Европейского парламента и
Совета, от 24 апреля 2024, по энергоэффективности зданий,
(переформулировка)»,
Ч. 96.
14 του 1959
67 του 1963
6 του 1964
65 του 1964
12 του 1969
38 του 1969
13 1974 года
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
9 του 1986
115 του 1986
199 του 1986
53 του 1987
87 του 1987
316 του 1987
108 του 1988
243 του 1988
122 του 1990
97(я) του 1992
45(я) του 1994
14(я) του 1996
52(я) του 1996
37(я) του 1997
72(я) του 1997
71(я) του 1998
35(я) του 1999
61(я) του 1999
81(я) του 1999
57(я) του 2000
66(я) του 2000
73(я) του 2000
126(я) του 2000
157(я) του 2000
26(я) του 2002
33(я) του 2002
202(я) του 2002
Совет Министров, осуществляет полномочия, предоставленные ему ст. 19 из
Закон о регулировании дорог и зданий, издает следующие Положения:
848
101(я) του 2006
21(я) του 2008
32(я) του 2008
47(я) του 2011
77(я) του 2011
131(я) του 2011
152(я) του 2011
34(я) του 2012
149(я) του 2012
66(я) του 2013
40(я) του 2015
19(я) του 2016
111(я) του 2017
143(я) του 2017
143(я) του 2018
17(я) του 2019
53(я) του 2021
132(я) του 2022
60(я) του 2023
89(я) του 2024
113(я) του 2024
145(я) του 2024
3(я) του 2025
180(я) του 2025
181(я) του 2025
227(я) του 2025.
Краткое содержание
τίτλος.
Официальный
Газета,
Приложение
Третий (я):
17.3.2006.
1. Эти правила будут называться «Правила дорожного движения и строительства».
(Механические и электрические установки) (Модификаторы) Κανονισμοί του 2026
и будет читаться вместе с документами по регулированию дорог и зданий. (Механические и
Электромонтажные работы) Положение о 2006 (именуемый в дальнейшем как
«основные правила») и основные положения, и настоящие Правила должны
вместе именуются Правилами дорожного движения и строительства. (Механические и
Электромонтажные работы) Положение о 2006 και 2026.
Поправка
του Κανονισμού 2
основ
κανονισμών.
2. Абзац (1) Регламента 2 в основные положения внесены изменения,
следующий:
(а) Заменив определения термина «Электроинспектор
Исследования», «Контролер инженерных исследований», «Инженер-электрик»
и «Инженер-механик» со следующими новыми определениями:, соответственно:
«“Ελεγκτής Ηλεκτρολογικών Μελετών” σημαίνει Ηλεκτρο-
разум Инженер, который выполняет свои положения
Правило 4;
«Инспектор механических исследований» означает инженер-механик.
Инженер, соответствующий положениям Правила 4;
“Ηλεκτρολόγος Μηχανικός” σημαίνει πρόσωπο το οποίο-
(а) зарегистрирован в своем реестре участников
Научно-техническая палата Кипра
соответствующая инженерная дисциплина;
(б) имеет лицензию на занятие профессией электрика
инженер;
Д.Н.. Том. я. 102.
Газета
Правительство,
Приложение
(с) соответствует положениям Регламента 53(14) из
о правилах электроэнергетики; и
849
Третий:
3.11.1953.
Официальный
Газета,
Приложение
Третий:
10.4.1964.
Официальный
Газета,
Приложение
Третий (я):
12.3.1976
20.6.1980
23.11.1990
8.11.1991
18.6.1999
30.4.2004
9.3.2012
31.5.2019.
19(я) του 2016.
(д) для заявок, поданных в компетентный орган после этого
истекло три (3) лет с даты
выдача соответствующего уведомления Министром
дата вступления в силу положений
пунктов (а) и (б) статьи 2 около
Регулирование дорог и зданий (Поправка)
Его закон 2016, зарегистрирован в реестре
геодезистов и инженеров-контролеров
Научно-техническая палата Кипра
соответствующая инженерная дисциплина;
“Μηχανολόγος Μηχανικός” σημαίνει πρόσωπο το οποίο-
(а) зарегистрирован в своем реестре участников
Научно-техническая палата Кипра
соответствующая инженерная дисциплина;
(б) имеет лицензию на занятие профессией инженера-механика
инженер; и
(с) для заявок, поданных в компетентный орган после этого
истекло три (3) лет с даты
выдача соответствующего уведомления Министром
дата вступления в силу положений
пунктов (а) и (б) статьи 2 около
Регулирование дорог и зданий (Поправка)
Его закон 2016, зарегистрирован в реестре
геодезистов и инженеров-контролеров
Научно-техническая палата Кипра
соответствующая отрасль технических наук;''; и
(б) с добавлением, в соответствующем алфавитном порядке, следующих новых терминов
и их определения:
142(я) του 2006
30(я) του 2009
210(я) του 2012
15(я) του 2017
155(я) του 2020.
«Строительная единица» имеет значение, приписываемое термину
это положения о регулировании энергетики
Закон об эксплуатации зданий;
«здание» имеет значение, присвоенное этому термину
положения о регулировании энергоэффективности
строительного права;
«система автоматизации и управления зданием» имеет значение
отнесено к этому термину положениями
Регулирование Закона об энергетической эффективности зданий;
850
«Система технического здания» имеет присвоенное ей значение.
в этот срок положения его Положения
Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου.».
Поправка
του Κανονισμού 3
основ
κανονισμών.
3. Положение 3 в основные положения внесены следующие изменения::
(а) Подставив в пункт (1) текста, начинающегося со слов
"для каждого" (передний план) и заканчивается словом «включает» (Вторник
линия) со следующим текстом:
«3.-(1) Для любой электрической или механической установки, касающейся применения
компетентному органу для выдачи разрешения на строительство новых зданий или подачи заявления на
преобразование, пристройка или ремонт существующих зданий, которые
имеет соответствующую лицензию, в котором создается новый блок, или,
независимо от вышесказанного, если это необходимо по усмотрению компетентного органа
принцип, исследование передается в компетентный орган, в зависимости от обстоятельств,
электрический или механический монтаж, который включает';
(б) заменив точку с запятой в конце подпункта (е)
пункта (1) с точкой с запятой и дополнением, сразу после,
следующего нового подпункта:
«(ж) в случае системы технического здания, полная энергия
его выступление, технические характеристики для правильного монтажа и расчетов
для правильного размера.''; и
(с) с добавлением, сразу после абзаца (7), из следующих новостей
абзацы:
Ч. 170.
2 του 1976
26 του 1979
141 του 1990
42(я) του 2002
85(я) του 2004
169(я) του 2007
138(я) του 2025.
«(8) В соответствии с положениями Электричества
Νόμου και των δυνάμει αυτού εκδιδόμενων Κανονι-
из вас, проектировщик электромонтажных работ, тот
кто контролирует его реализацию, подчиняется
удостоверение инженера-контролера, парню, который
определяется совместно министром и
Научно-техническая палата Кипра и
αναρτάται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερι-
ком, чем подтверждается, что электрическое
установка была осуществлена ​​согласно исследованию и
условия разрешения на строительство или, в случае
в объекте были внесены изменения или дополнения
в отношении обучения и условий разрешения
строительство, что это было сделано с его собственного одобрения и
υποβάλλει εκ νέου διορθωμένα σχέδια ή/και μελέτη.
(9) Проектировщик механического монтажа, тот
кто контролирует его реализацию, подчиняется
удостоверение инженера-контролера, парню, который
определяется совместно министром и
Научно-техническая палата Кипра и
αναρτάται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερι-
ком, чем подтверждается, что инженерное
установка была осуществлена ​​согласно исследованию и
условия разрешения на строительство или, в случае
в объекте были внесены изменения или дополнения
в отношении обучения и условий разрешения
строительство, что это было сделано с его собственного одобрения и
υποβάλλει εκ νέου διορθωμένα σχέδια ή/και μελέτη.
Д.Н.. Том. я. 307.
(10) Сертификаты, предусмотренные в
абзацы (8) и (9) передаются в компетентный орган
полномочия вместе с Актом завершения проекта,
который подается в соответствии с его положениями
территории (3) статьи 10 Закона и положений
Постановления 610 о дорогах и зданиях
851
Газета
Правительство,
Приложение
Третий:
14.10.1954
20.1.1955
23.6.1955
2.8.1956
7.2.1957.
Официальный
Газета,
Приложение
Третий:
14.3.1963
23.10.1964
11.2.1965
25.5.1967
11.7.1969
13.10.1970.
Официальный
Газета,
Приложение
Третий (я):
7.1.1972
13.2.1976
27.10.1978
21.12.1979
25.7.1980
14.11.1980
26.11.1982
22.2.1985
30.1.1987
10.4.1987
20.11.1992
31.12.1992
18.3.1994
8.4.1994
30.4.1999
3.3.2000
9.6.2000
6.6.2003
18.7.2003
25.11.2011
2.5.2013
28.7.2017.
Правила и, в случае изменений или дополнений
в учреждении в связи с исследованием и им
Условия разрешения на строительство, подаются вместе с
сертификат и обучение и/или планы, на основании которых он имеет
построить объект, в то время как копии
исследование и/или планы также передаются
владелец:
Конечно, это, сертификат, которым это подтверждено
что электрическая или механическая установка имеет
выполнено в соответствии с исследованием и его условиями
результаты получения разрешения на строительство после реализации
инспекции на месте, по мере необходимости,
исходя из трактовки термина «надзор за проектом»,
как это предусмотрено Законом:
При условии, что, владелец назначает его
студент электротехники или машиностроения
установка для контроля за ее реализацией
учебы и, если требуется
αντικατάσταση αυτού ως επιβλέποντος της υλοποίη-
исследования, владелец должен определиться сам
замещающая профессия, кто представляет
τη βεβαίωση στον επιβλέποντα μηχανικό.».
Поправка
таблицы
основ
κανονισμών.
4. В Таблицу основных правил внесены следующие изменения::
852
(а) С исключением в п. 22 из фразы "(кроме тех, кто работает
с газообразным топливом) исключая одиночные жилые дома» (первый и
вторая линия)·
(б) с исключением в абз. 23 фразы «исключая
отдельные дома» (передний план)· и
(с) с добавлением, сразу после абзаца 28, из следующих новостей
абзацы:
«29. Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού για οικιακή χρήση.
30. Системы автоматизации и управления системами отопления,
системы кондиционирования воздуха, комбинированные системы отопления и
системы вентиляции помещений или комбинированные системы кондиционирования воздуха и
εξαερισμού.
31. Саморегулирующиеся устройства для автономного регулирования температуры
в каждом помещении здания или в отведенном для этого отапливаемом или
охлаждаемая зона строительного блока и, где это применимо, с
υδρονική εξισορρόπηση.
32. Приборы измерения и контроля для контроля и регулирования
της ποιότητας του αέρα εσωτερικών χώρων σε μη οικιστικά κτίρια.
33. Μονάδες αφαλάτωσης για την παραγωγή μη πόσιμου νερού.».

Δημοσιεύθηκε η τροποποίηση (εκσυχρονισμός) των Κανονισμών για τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις στις οικοδομές.
12 Μαρτίου 2026
В 11.03.2026 δημοσιεύθηκαν στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας οι Κανονισμοί ΚΔΠ 129 из 2026 που τροποποιούν και ουσιαστικά εκσυχρονίζουν τους περί περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Механические и электрические установки) Правила. Ο εκσυχρονισμός των Κανονισμών ήταν ένα πάγιο αίτημα του ΕΤΕΚ, εδώ και αρκετά χρόνια.
Συνοπτικά με την τροποποίηση των Κανονισμών :
(а) καθορίζεται ως υποχρεωτική η υποβολή μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για συστήματα θέρμανσης και ψύξης, χωρίς εξαιρέσεις
(б) θεσμοθετείται η υποχρεωτική επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εγκατάστασεων
(с) συνδέεται η δυνατότητα υποβολής ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης με την υποχρέωση εγγραφής στο μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών του ΕΤΕΚ, όταν αυτό ενεργοποιηθεί
Υποχρεωτική η εκπόνηση μηχανολογικής μελέτης για όλες τις αναπτύξεις:
Πιο αναλυτικά, με τον εκσυχρονισμό των Κανονισμών με την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής νέων αναπτύξεων θα απαιτείται η κατάθεση μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για το σύστημα θέρμανσης και ψύξης, χωρίς τις εξαιρέσεις που περιελάμβαναν οι κανονισμοί του 2006. также, μετά από σχετικό αίτημα του Υπουργείου Ενέργειας, στο πλαίσιο της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, θα απαιτείται η κατάθεση μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για συστήματα παραγωγής ζεστού νερού για οικιακή χρήση καθώς και για άλλα εξειδικευμένα τεχνικά συστήματα, εάν υπάρχουν.
Επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων:
Με τους νέους Κανονισμούς καθορίζεται επίσης ότι οι μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις μιας οικοδομής θα επιβλέπονται από τον μηχανολόγο μηχανικό ή ηλεκτρολόγο μηχανικό ο οποίος εκπόνησε τη σχετική μελέτη, κατοχυρώνοντας έτσι την εκ του νόμου υποχρεωτική επίβλεψη των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Ειδικότερα οι νέοι Κανονισμοί προνοούν πως ο ιδιοκτήτης ορίζει τον μελετητή της ηλεκτρολογικής ή της μηχανολογικής εγκατάστασης για να επιβλέψει την υλοποίηση της μελέτης του και, σε περίπτωση που απαιτείται αντικατάσταση ο ιδιοκτήτης οφείλει να ορίσει ιδίου επαγγέλματος αντικαταστάτη του. Στο πλαίσιο αυτό καθορίζεται πως με την ολοκλήρωση των εργασιών πρέπει να υποβάλλεται βεβαίωση πως η μηχανολογική ή ηλεκτρολογική εγκατάσταση έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με τη μελέτη και τους όρους της άδειας οικοδομής ή, σε περίπτωση που έγιναν αλλαγές ή προσθήκες στην εγκατάσταση σε σχέση με τη μελέτη και τους όρους της άδειας οικοδομής, ότι αυτές έγιναν με έγκριση του προσώπου που επέβλεπε.
Με αυτό τον τρόπο διορθώνεται μια στρέβλωση που υπήρχε εδώ και πολλά χρόνια στον κατασκευαστικό κλάδο και γίνεται ακόμη ένα βήμα προς την
– βελτίωση του οικοδομικού ελέγχου και της ασφάλειας των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,
– αναβάθμιση του επαγγελματισμού των μελετητών και
– προστασία του πολίτη και αποδέκτη των υπηρεσιών
2
Ενεργοποίηση Μητρώου Μελετητών και για τους Ηλεκτρολόγους και Μηχανολόγους μηχανικούς:
Τέλος, με την τροποποίηση του Κανονισμού καθορίζεται πως οι ηλεκτρολόγοι και μηχανολόγοι μηχανικοί οι οποίοι υποβάλλουν μελέτες κάτω από τον περί ρυθμίσεως οδών και οικοδομών οφείλουν να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών του ΕΤΕΚ, όταν αυτό ενεργοποιηθεί. Σημειώνεται πως το θεσμικό πλαίσιο για το Μητρώο Μελετητών καθόρισε κριτήρια και απαιτήσεις αρχικής εγγραφής στο μητρώο (до нашей эры. διατήρηση κατάλληλης ασφάλειας επαγγελματικής ευθύνης, αρχική εκπαίδευση σε θέματα συναφή με τις μελετητικές υπηρεσίες, στόχευση και βελτίωση της πρακτικής άσκησης κοκ) που δημιουργούν τις προϋποθέσεις για αναβάθμιση του ρόλου των μελετητών.
Η δημοσίευση των υπό αναφορά Κανονισμών είναι ένα πολύ σημαντικό γεγονός για το ΕΤΕΚ, τους επαγγελματίες μελετητές και για τον κατασκευαστικό κλάδο ευρύτερα. Για να φτάσουμε στην σημερινή ιστορική στιγμή απαιτήθηκε υπομονετική και μεθοδική προσπάθεια, η επένδυση πολλών ανθρωποωρών και η συνδρομή πολλών συναδέλφων, η οποία κορυφώθηκε μετά την ολοκλήρωση του νομοτεχνικού ελέγχου των Κανονισμών περί τα τέλη του 2025.
Σημαντική συμβολή για την εξέταση των Κανονισμών κατά την τρέχουσα κοινοβουλευτική περίοδο και για την παραγωγική συζήτηση και περαιτέρω βελτιώσεις που επήλθαν στους Κανονισμούς, είχε ο Πρόεδρος της αρμόδιας Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Άριστος Δαμιανού και τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών, τους οποίους το ΕΤΕΚ ευχαριστεί και δημόσια. Ευχαριστίες ασφαλώς οφείλονται, среди прочего, στο Υπουργείο Εσωτερικών, στο Τμήμα Ηλεκτρομηχανολογικών Υπηρεσίων και σε όλους τους συνάδελφους οι οποίοι συνέδραμαν για την επιτυχή αυτή κατάληξη.

РЕСПУБЛИКА КИПР
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ
Офис генерального директора
ЦИРКУЛЯР МИНИСТЕРСТВА
Нет. Φακ.
GE. 16
05.13.022
05.33.001.001
В органы градостроительства,
13 Σεπτεμβρίου 2021
Оценка заявок на планирование в отдельных жилых комплексах, с
применение положений статьи 90 городского планирования и территориального планирования
Закон (Закон 90/1972)
Следуя инструкциям компетентного Министерского комитета по изучению иерархий
Апелляции, которые представлены на основании статьи 31 городского планирования и
Закон о зонировании (Закон 90/1972), Департаменты городского планирования и жилищного строительства и
Кадастра и землеустройства оценили способы борьбы с трудностями
возникшее из-за строгости применения действующего законодательства.
рамки и соответствующие разъяснения, содержится в письме ведомства
земельного кадастра и территориального обследования без. линза. К.Х.Т.. 5.19.1.2 и дата
03.01.2019, о необходимости обеспечения подписей всех
совладельцы в случаях подачи заявок на получение разрешения на градостроительство
προσθήκες/ μετατροπές σε ενιαίες οικιστικές αναπτύξεις.
2. Признавая как проблемы, возникающие в вышеупомянутых
случаи, в отношении лицензирования, но и модернизации регистрации
события, а также необходимость сохранения комфорта и
права собственности/застройки совладельцев, продвигается по службе
внесение изменений в соответствующую правовую базу и, в частности, в статью 90(1)(с) из
О Законе о градостроительстве и территориальном планировании (Закон 90/1972) и статьи 38∆
Недвижимость (∆ιακατοχή, Регистрация и оценка) Закон (Глава 224).
3. В соответствии с настоящим Циркуляром и до внесения в него вышеупомянутых поправок
соответствующая правовая база, градостроительные органы могут оценить
заявки на общие секции в случае одиночной жилой застройки, с
применение положений статьи 90(1)(с), со следующими условиями:
(а)
Заявка относится или включает в себя застройку, находящуюся в ограниченной долевой собственности.
свойство, который был предоставлен объекту в исключительное пользование, и
подписано зарегистрированным владельцем или бенефициаром квартиры
в пользу которого зарегистрировано исключительное право, без нее
представление согласия или одобрения совладельцев совместной собственности
οικοδομή.
Министерство внутренних дел, 1453 Никосия, Кипр
Тел.: 22867629, Факс: 22867696, Электронная почта. Тач.: perm.sec@moi.gov.cy, веб-страница: www.moi.gov.cy
2
(б)
(с)
(д)
Независимо от положений Недвижимого имущества (∆ιακατοχή, Запись
и оценка) Закон (Глава 224) и из положений любого другого закона,
мастер каждого подразделения может производить преобразования, дополнения или
ремонт и на территории, отнесенной к ограниченной общей собственности
свойство, выделено этому устройству для исключительного использования, который
конкретно описано при регистрации устройства, при условии, что оно было предоставлено
σχετική άδεια από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.
Прежде чем выдать разрешение на строительство на основании статьи 90(1)(с) из
Закон 90/1972, Орган планирования должен гарантировать, что предлагаемая застройка не
каким-либо образом затрагивает права на благоустройство и развитие
совладельцами и в соответствии с положениями соответствующего Плана развития и
Κανονισμών.
Относительно использования дополнительного строительного коэффициента для целей
застройка на ограниченной общей собственности (исключительное право
использования), это касается только строительного коэффициента, который исходит из
использование градостроительных стимулов/мер/планов на основе соответствующих
решения Совета Министров, а не Строительный коэффициент, который
вытекает из любой будущей модернизации зоны городского развития
недвижимость, которое неделимо принадлежит всем своим хозяевам
единицы, και για την αξιοποίηση του οποίου απαιτείται η συγκατάθεση του 100%
των συνιδιοκτητών.
4. Η παρούσα Εγκύκλιος τίθεται σε άμεση εφαρμογή.
∆ρ. Костас Константину
Главный управляющий
Министерство внутренних дел, 1453 Никосия, Кипр
Тел.: 22867629, Факс: 22867696, Электронная почта. Тач.: perm.sec@moi.gov.cy, веб-страница: www.moi.gov.cy

ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
Γραφείο Γενικού Διευθυντή
ЦИРКУЛЯР МИНИСТЕРСТВА
Нет. Φακ.
GE. 7
05.13.022
05.33.036.002.004
Προς Κατάλογο Αποδεκτών,
27 Απριλίου 2021
Παράρτημα ΙΙΙ (Регулирование 61 ΗΑ) – ΚΔΠ 262/2018
Επισκέψιμα τμήματα των οικοδομών από άτομα με αναπηρία
Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και δεδομένου ότι αυτό έχει απασχολήσει κατά
καιρούς πολλές από τις Αρχές, που εκδίδουν Πολεοδομικές Άδειες ή/και Άδειες
Οικοδομής, επιθυμώ να σας πληροφορήσω, ότι το εν λόγω θέμα εξετάστηκε εκτενώς από
την Συμβουλευτική Επιτροπή Προσβασιμότητας, η οποία πρόσφατα έχει
πραγματοποιήσει ειδική συνεδρία και έχει λάβει απόφαση ως προς την διατύπωση και το
περιεχόμενο διευκρινιστικού κειμένου, με το οποίο επεξηγούνται οι σχετικές πρόνοιες του
Παραρτήματος ΙΙΙ, του Κανονισμού 61ΗΑ και οι οποίες αφορούν την πρόσβαση σε
οροφές (ταράτσες) των οικοδομών από άτομα με αναπηρία.
2. Конкретно, σχετικά με τις παραγράφους 1.12 и 2.1 του Παραρτήματος ΙΙΙ του
Κανονισμού 61ΗΑ, η Συμβουλευτική Επιτροπή Προσβασιμότητας κατέληξε στα εξής
συμπεράσματα, τα οποία περιλαμβάνονται στο διευκρινιστικό κείμενο, που έχει εκδώσει
(έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών) και τα οποία θα πρέπει,
από τούδε και στο εξής, να λαμβάνονται υπόψη από όλες τις Αρχές που εκδίδουν
Πολεοδομικές Άδειες ή/και Άδειες Οικοδομής:
а) Όταν η οροφή (ταράτσα) μιας οικοδομής χρησιμοποιείται αποκλειστικά για χρήση
ηλεκτρομηχανολογικών και παρόμοιων εγκαταστάσεων, ο ανελκυστήρας δεν είναι
απαραίτητο να υπάρχει πρόσβαση σε αυτή, μέσω του ανελκυστήρα.
б) Όταν η οροφή (ταράτσα) μιας οικοδομής έχει εγκεκριμένη χρήση, ως κοινόκτητος ή
κοινόχρηστος χώρος, για σκοπούς αναψυχής όλων των ιδιοκτητών/νόμιμων
χρηστών της οικοδομής, τότε ο ανελκυστήρας πρέπει να ανέρχεται στην οροφή
(ταράτσα). Με τον όρο αναψυχή εννοούμε την χρήση πισίνας, κήπου, ψησταριάς,
υπαίθριου καθιστικού χώρου ή/και αυλής, για όλους τους ιδιοκτήτες/νόμιμους
χρήστες. также, ο ανελκυστήρας πρέπει να ανέρχεται στην οροφή (ταράτσα) и
στην περίπτωση όπου εκεί υπάρχουν αποθήκες για αποκλειστική χρήση από τους
ιδιοκτήτες/νόμιμους χρήστες της οικοδομής.
с) Όταν ο χώρος αναψυχής στην οροφή (ταράτσα) αποτελεί αποκλειστικό δικαίωμα
χρήσης ενός ή περισσοτέρων ιδιοκτητών/νόμιμων χρηστών μονάδων της οικοδομής,
οι οποίες έχουν νόμιμη χρήση, до нашей эры. ως διαμέρισμα, γραφείο ή ως άλλου είδους
υποστατικό, ο χώρος της οροφής (ταράτσας) δεν είναι αναγκαίο να συνδέεται με
ανελκυστήρα.
Министерство внутренних дел, 1453 Никосия, Кипр
Тел.: 22806402, Факс: 22806401, Электронная почта. Тач.: perm.sec@moi.gov.cy, веб-страница: www.moi.gov.cy
2
д) Конечно, ότι σε περίπτωση οικοδομής που έχει κηρυχθεί ως διατηρητέα οικοδομή,
αρχαίο μνημείο ή που βρίσκεται σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα ή σε Ελεγχόμενη
Περιοχή του Τμήματος Αρχαιοτήτων, ο ανελκυστήρας δεν θα πρέπει να ανέρχεται
μέχρι την οροφή (ταράτσα), εκτός και εάν το επιτρέπει, ρητά, η Πολεοδομική Άδεια
της οικοδομής, η οποία οπωσδήποτε θα βασίζεται, μεταξύ άλλων και στις πρόνοιες
του Παραρτήματος ΙΙΙ, Регламента 61 ΗΑ.
3. Για οποιεσδήποτε διευκρινίσεις ή πρόσθετες πληροφορίες προτρέπεστε, такой как
επικοινωνήσετε με τους αρμόδιους Λειτουργούς των Τεχνικών Υπηρεσιών του
Υπουργείου Εσωτερικών, στα τηλέφωνα με αριθμούς 22806402 (Мистер. Μιλτιάδης Ελιώτης)
и 22806414 (κα Ξένια Κωνσταντινίδου).
доктор. Костас Константину
Γενικός Διευθυντής
Κοιν.: Γενικό Διευθυντή
Υπουργείου Μεταφορών, Επικοινωνιών και Έργων,
Διευθυντή
Τμήματος Δημοσίων Έργων,
Γενικό Διευθυντή
Υπουργείου Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων,
Διευθυντή
Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας
ΜΕ/ΜΜ
05.13.022_20210427_Εγκύκλιος ΥΠΕΣ 07/2021
Министерство внутренних дел, 1453 Никосия, Кипр
Тел.: 22806402, Факс: 22806401, Электронная почта. Тач.: perm.sec@moi.gov.cy, веб-страница: www.moi.gov.cy

 

O Περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος
Παράρτημα ΙΙΙ (Регулирование 61 ΗΑ)
ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΟΥ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙΙ
Διευκρίνιση με αριθμό 1
Γενικές Απαιτήσεις Παραρτήματος ΙΙΙ :
2.1 Όλα τα επισκέψιμα μέρη μιας οικοδομής πρέπει να διαθέτουν ασφαλή και απρόσκοπτη
πρόσβαση και να μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια από όλους τους χρήστες,
συμπεριλαμβανομένων των ατόμων με αναπηρία και των ατόμων με μειωμένη κινητικότητα.
Ενόψει της πιο πάνω πρόνοιας τέθηκε συνοπτικά το ερώτημα πότε πρέπει να τοποθετείται
ανελκυστήρας που να ανέρχεται στην επίπεδη οροφή (ταράτσα) οικοδομής.
Για το πιο πάνω ερώτημα διευκρινίζονται τα πιο κάτω:
i.
ii.
iii.
Όταν η οροφή (ταράτσα) οικοδομής χρησιμοποιείται αποκλειστικά για χρήση
ηλεκτρομηχανολογικών και παρομοίων εγκαταστάσεων, ο ανελκυστήρας δεν είναι
απαραίτητο να ανέρχεται σε αυτή.
Όταν η οροφή (ταράτσα) οικοδομής έχει εγκεκριμένη χρήση, ως κοινόκτητος ή
κοινόχρηστος χώρος, για σκοπούς αναψυχής όλων των ιδιοκτητών/νόμιμων χρηστών της
строительство, τότε ο ανελκυστήρας πρέπει να ανέρχεται στην οροφή (ταράτσα). Με τον όρο
αναψυχή εννοούμε την χρήση πισίνας, κήπου, ψησταριάς, υπαίθριου καθιστικού χώρου
ή/και αυλής, για όλους τους ιδιοκτήτες/νόμιμους χρήστες. также, ο ανελκυστήρας πρέπει
να ανέρχεται στην οροφή (ταράτσα) και στην περίπτωση όπου εκεί υπάρχουν αποθήκες
για αποκλειστική χρήση από τους ιδιοκτήτες/νόμιμους χρήστες της οικοδομής.
Όταν ο χώρος αναψυχής στην οροφή (ταράτσα) αποτελεί αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης
ενός ή περισσοτέρων ιδιοκτητών/νόμιμων χρηστών μονάδων της οικοδομής, который
έχουν νόμιμη χρήση, до нашей эры. ως διαμέρισμα, γραφείο ή ως άλλου είδους υποστατικό, ο χώρος
της οροφής (ταράτσας) δεν είναι αναγκαίο να συνδέεται με ανελκυστήρα.
Конечно, это, σε περίπτωση οικοδομής που έχει κηρυχθεί ως διατηρητέα οικοδομή ή που
βρίσκεται σε Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα, ο ανελκυστήρας δεν θα επιτρέπεται να ανέρχεται
μέχρι την ταράτσα, εκτός και αν το επιτρέπει, ρητά, η πολεοδομική άδεια της οικοδομής, или
οποία οπωσδήποτε θα βασίζεται, μεταξύ άλλων και στις πρόνοιες του Παραρτήματος ΙΙΙ, из
Регулирование 61 ΗΑ.
Адрес: 1453 Никосия, Κύπρος.
Тел.. 22806402, Факс: 22806481, Ε-mail: melliotis@moi.gov.cy Ιστοσελίδα: http://www.moi.gov.cy
O Περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος
Παράρτημα ΙΙΙ (Регулирование 61 ΗΑ)
ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΟΥ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙΙ
Διευκρίνιση με αριθμό 2
Η παρούσα Διευκρίνιση αφορά την ερμηνεία των παραγράφων 4.1 и 4.5 του Κεφαλαίου 4
(Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες) του Παραρτήματος ΙΙΙ του Κανονισμού 61ΗΑ,
ειδικά σε ότι αφορά τους απαιτούμενους χώρους στάθμευσης για άτομα με αναπηρία.
А. Στην παράγραφο 4.1 αναφέρεται ότι :
«4.1 Οι απαιτήσεις για κτήρια που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες εφαρμόζονται
только в многоквартирных домах с пятью и более жилыми единицами
περιλαμβανομένων αυτών του ισογείου.»
Είναι προφανές από την πιο πάνω παράγραφο ότι, όπου η ανάπτυξη είναι οικιστική με
λιγότερες από πέντε μονάδες, δεν απαιτείται οτιδήποτε από τα αναφερόμενα στο
Παράρτημα ΙΙΙ, δηλαδή ούτε και επιπρόσθετοι χώροι στάθμευσης για άτομα με αναπηρία.
Б. Στην παράγραφο 4.5 αναφέρεται ότι :
«4.5 Σε πολυκατοικίες οικιστικών μονάδων απαιτείται ένας χώρος στάθμευσης ανά 15
διαμερίσματα ο οποίος διαμορφώνεται επιπλέον των χώρων στάθμευσης των
διαμερισμάτων.»
Σε σχέση με την παράγραφο 4.5 τέθηκε ερώτημα κατά πόσον οι απαιτήσεις για χώρους
στάθμευσης ΑμεΑ εφαρμόζονται για πέραν των 5 οικιστικών μονάδων ή για πέραν των 15
διαμερισμάτων.
Η Συμβουλευτική Επιτροπή Προσβασιμότητας ερμηνεύει ότι, σε αναπτύξεις με πέντε ή
περισσότερα οικιστικά διαμερίσματα, απαιτείται ένας πρόσθετος χώρος στάθμευσης
ατόμων με αναπηρία για κάθε δεκαπέντε διαμερίσματα, με ελάχιστο αριθμό το έναν χώρο
στάθμευσης ατόμων με αναπηρία. Конечно, это, ο τελικός αριθμός των επιπρόσθετων χώρων
στάθμευσης ατόμων με αναπηρία, είναι το αποτέλεσμα της διαίρεσης (αριθμός οικιστικών
διαμερισμάτων δια 15), στρογγυλοποιημένο στον πλησιέστερο ακέραιο αριθμό.
Ημερομηνία έκδοσης : 14 Ιουλίου 2021
O Περί ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος
Παράρτημα ΙΙΙ (Регулирование 61 ΗΑ)
ΜΟΝΙΜΟΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΟΥ
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ ΙΙΙ
Διευκρίνιση με αριθμό 3
Η παρούσα Διευκρίνιση αφορά την ερμηνεία των παραγράφων 4.9, 4.10 и 4.21 из
Κεφαλαίου 4 (Κτήρια που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες) του Παραρτήματος ΙΙΙ του
Κανονισμού 61ΗΑ, σε σχέση με το πλάτος του κλιμακοστασίου και τις απαιτήσεις για τους
χώρους υγιεινής.
А. Στην παράγραφο 4.9 αναφέρεται ότι :
«4.9 Εφαρμόζονται οι απαιτήσεις των παραγράφων 3.53 – 3.69»
Σε σχέση με την παράγραφο 4.9, τέθηκε ερώτημα κατά πόσον είναι λάθος η παραπομπή
στις παραγράφους 3.53 – 3.69 και ειδικά στην παράγραφο 3.63 που καθορίζει το ελάχιστο
απαιτούμενο πλάτος κλιμακοστασίου, λαμβάνοντας υπόψη ότι οι συγκεκριμένες
παράγραφοι εντάσσονται στο κεφάλαιο που αφορά τα κτήρια που δεν χρησιμοποιούνται ως
κατοικίες.
Συναφώς διευκρινίζεται ότι ορθά γίνεται η παραπομπή : οι απαιτήσεις στις παραγράφους
3.53 – 3.69 ισχύουν τόσο για οικιστικά όσο και για μη οικιστικά κτήρια, δεδομένου ότι είναι οι
ελάχιστες απαιτήσεις προς ικανοποίηση της προσβασιμότητας και ασφάλειας στην χρήση.
Κατά συνέπεια, το ελάχιστο δομικό πλάτος κλιμακοστασίου σε οικιστικά και μη οικιστικά
κτήρια, για σκοπούς ικανοποίησης των απαιτήσεων αυτών είναι 1,20μ, και το ελάχιστο
πλάτος μεταξύ χειρολισθήρων είναι 1,00 м.
Б. Στην παράγραφο 4.10 αναφέρεται ότι :
«4.10 Τα κλιμακοστάσια πρέπει να συνάδουν με τον Κανονισμό 61ΙΑ για την
Πυροπροστασία.»
Σε σχέση με την παράγραφο 4.10 αναφέρθηκε προς την Συμβουλευτική Επιτροπή ότι, с
βάση τις παραγράφους 7.125 и 7.131 του Κανονισμού 61ΙΑ αλλά και σύσταση της
Πυροσβεστικής Υπηρεσίας, «το κοινό κλιμακοστάσιο πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον
1100mm».
Συναφώς διευκρινίζεται ότι, στην περίπτωση που υπάρχει ένα μόνο κλιμακοστάσιο σε
здание, πρέπει να ικανοποιούνται, ταυτόχρονα, τόσο οι ελάχιστες απαιτήσεις
προσβασιμότητας (1,20м) όσο και οι ελάχιστες απαιτήσεις πυροπροστασίας. Σε τέτοια
1
случай, το ελάχιστο πλάτος κλιμακοστασίου που ικανοποιεί και τις δύο απαιτήσεις είναι
το 1,20μ.
С. Στην παράγραφο 4.21 καθορίζονται οι ελάχιστες απαιτήσεις για τους χώρους υγιεινής
σε οικιστικά διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 50 τμ και δίνονται ενδεικτικά
παραδείγματα.
Σε σχέση με την παράγραφο αυτή διευκρινίζεται ότι, στους χώρους υγιεινής διαμερισμάτων,
δεν απαιτείται η πόρτα να ανοίγει προς τα έξω ή ο χώρος αυτός να έχει οποιονδήποτε ειδικό
εξοπλισμό. Σε περίπτωση που ένα τέτοιο διαμέρισμα προορίζεται να χρησιμοποιηθεί μόνιμα
από άτομο με αναπηρία, το άτομο αυτό θα έχει τη δυνατότητα να διαμορφώσει τον
συγκεκριμένο χώρο, σύμφωνα με τις δικές του ανάγκες, χωρίς όμως να απαιτείται η
κατεδάφιση τοίχων.
Ημερομηνία έκδοσης : 14 Ιουλίου 2021
2