See amendment
KDP 120/ 2005
Αριθμός 309
Κανονισμοί οι οποίοι εκδόθηκαν από το Υπουργικό Συμβούλιο με βάση το άρθρο 26 of Urban Planning and
Zoning Law (Laws 90 of 1972, 56 of 1982, 7 of 1990, 28 of 1991, 91( I ) of 1992, 55( I ) of 1993, 72( I )
of 1998, 59( I ) and 142( I ) of 1999) αφού κατατέθηκαν στη Βουλή των Αντιπροσώπων και εγκρίθηκαν από αυτή
δημοσιεύονται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, according to the article 3 του περί Καταθέσεως στη Βουλή των
Αντιπροσώπων Κανονισμών που εκδίδονται με Εξουσιοδότηση Νόμου, Νόμος αρ. 99 of 1989, όπως τροποποιήθηκε
με το Νόμο αρ. 227 του 1990.
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
Κανονισμοί σύμφωνα με το άρθρο 26
E.E. Fri. III (I) K.D.P. 309/99
No. 3372, 10.12.99
The Council of Ministers, exercising the powers conferred on him by the article 26 of about
City Planning and Spatial Planning Law, issues the following Regulations:
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28 του 1991
91( I ) του 1992
55(I) του 1993
72(I) του 1998
59(I) του 1999
142 (I) του 1999
PART I – ΕΡΜΗΝΕΥΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
1. Οι Παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρονται ως οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Deviations) Κανονισμοί του 1999.
Short title
2. (1) In these Regulations, εκτός αν προκύπτει διαφορετική έννοια από το κείμενο
«Αίτηση» σημαίνει αίτηση πού υποβάλλεται με βάση το άρθρο 26 του περί Πολεοδομίας
και Χωροταξίας Νόμου για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση προνοιών
Σχεδίου Ανάπτυξης·
«αντισταθμιστικά μέτρα» σημαίνει τα μέτρα που επιβάλλονται όταν εκδίδεται πολεοδομική
permission, according to the verse (2) of the article 26 of the Law, με βάση τους παρόντες
Κανονισμούς·
«γνωστοποίηση» σημαίνει κάθε γνωστοποίηση ή ειδοποίηση που περιγράφεται στον
Κανονισμό 12·
"Law" means its Town Planning and Zoning Laws 1972 until (No. 2)
of 1999 ή οποιοδήποτε άλλο νόμο που τους τροποποιεί ή αντικαθιστά, unless
καθορίζεται διαφορετικά στο κείμενο·
«Πρόεδρος» και «Αντιπρόεδρος» σημαίνει τον Πρόεδρο και τον Αντιπρόεδρο του
Συμβουλίου που διορίζονται σύμφωνα με τον Κανονισμό 5·
«Συμβούλιο» σημαίνει το Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων που καθιδρύεται με βάση τον
Κανονισμό 3·
«Υπουργός» σημαίνει τον Υπουργό Εσωτερικών.
(2) Όροι που δεν έχουν ορισθεί διαφορετικά στους παρόντες Κανονισμούς έχουν την
έννοια που αποδίδεται σε αυτούς από το Νόμο, εκτός αν προκύπτει διαφορετικά από το
κείμενο.
Ερμηνεία.
ΜΕΡΟΣ II —ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΩΝ
3. Καθιδρύεται Συμβούλιο που ονομάζεται «Συμβούλιο Μελέτης Παρεκκλίσεων» (το οποίο Καθίδρυση
αναφέρεται στους παρόντες Κανονισμούς ως «το Συμβούλιο»), για να συμβουλεύει το
Cabinet, μέσω του Υπουργού Εσωτερικών στην άσκηση των αρμοδιοτήτων
του που προκύπτουν από το εδάφιο (2) of the article 26 του Νόμου.
Council
Μελέτης
Παρεκκλίσεων.
4.
(1) Το Συμβούλιο αποτελείται, από πέντε μέλη που διορίζονται από το Υπουργικό
Council, όπως προβλέπεται στις παραγράφους (2) and (3) του παρόντος Κανονισμού.
(2) Τα τρία από τα μέλη του Συμβουλίου είναι ο Πρόεδρος της Ένωσης
Δήμων Κύπρου ή ο αναπληρωτής του, ο Πρόεδρος της Ένωσης Κοινοτήτων
Κύπρου ή ο αναπληρωτής του και ο Πρόεδρος του Επιστημονικού Τεχνικού
Επιμελητηρίου Κύπρου ή ο αναπληρωτής του.
(3) Τα υπόλοιπα δύο μέλη του Συμβουλίου είναι πρόσωπα εγνωσμένου
κύρους και αξιοπιστίας με γνώση σε θέματα χωροταξίας, περιβάλλοντος και
ανάπτυξης και διορίζονται μετά από πρόταση του Υπουργού.
(4) Τα αναφερόμενα στην παράγραφο (2) αναπληρωματικά μέλη του Συμβουλίου ορίζονται
από την Ένωση Δήμων Κύπρου ή την Ένωση Κοινοτήτων Κύπρου ή το Επιστημονικό
Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου, as the case may be, αμέσως μετά το διορισμό των
μελών του Συμβουλίου και του Προέδρου και του Αντιπροέδρου του από το Υπουργικό
Συμβούλιο.
(5) Τα μέλη του Συμβουλίου και οι αναπληρωτές τους, κατά την άσκηση των καθηκόντων
their, ενεργούν ως ανεξάρτητα άτομα και δεν εκπροσωπούν με οποιοδήποτε τρόπο τους
φορείς τους ούτε είναι υπόλογοι σε αυτούς.
Composition
Council
5.
(1) Το Υπουργικό Συμβούλιο διορίζει ένα από τα μέλη του Συμβουλίου ως Πρόεδρο και
άλλο μέλος ως Αντιπρόεδρο. Ο Πρόεδρος και ο Αντιπρόεδρος δεν ανήκουν στην ίδια
ομάδα μελών, όπως αυτές καθορίζονται στις παραγράφους (2) and (3) του Κανονισμού 4.
(2) The President, ο Αντιπρόεδρος και τα μέλη του Συμβουλίου διορίζονται
για τριετή θητεία, η οποία είναι δυνατό να ανανεωθεί μόνο για δεύτερη τριετία.
(3) Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου ή, απουσιάζοντος αυτού, ο Αντιπρόεδρος
προεδρεύει στις συνεδρίες του Συμβουλίου και ασκεί τις αρμοδιότητες που
του ανατίθενται με βάση τους παρόντες Κανονισμούς.
(4) Μέλος του Συμβουλίου μπορεί να παραιτηθεί από τη θέση του οποτεδήποτε με γραπτή
επιστολή του, που απευθύνεται στο Υπουργικό Συμβούλιο.
(5) Το Υπουργικό Συμβούλιο μπορεί να τερματίσει το διορισμό οποιουδήποτε μέλους του
Council, αν και όταν το μέλος τούτο βρεθεί ένοχο για αδίκημα ατιμωτικό ή ηθικής
αισχρότητας ή αδίκημα σε βαθμό κακουργήματος, και τούτο μετά από εισήγηση του
Minister of the Interior, αφού πρώτα παρασχεθεί στο επηρεαζόμενο μέλος η ευκαιρία να
ακουσθεί.
Διορισμός
Προέδρου και
Αντιπροέδρου,
θητεία κ.τ.λ.
6.
(1) Ο Πρόεδρος του Συμβουλίου ή, σε περίπτωση απουσίας του, ο Αντιπρόεδρος με
γραπτή πρόσκληση προς όλα τα μέλη συγκαλεί τις συνεδρίες του Συμβουλίου και
διευθύνει τη διεξαγωγή των εργασιών του.
(2) The Council is in a quorum, όταν παρευρίσκονται τρία μέλη του, στα οποία
περιλαμβάνεται απαραίτητα ο Πρόεδρος ή, απουσιάζοντος αυτού, ο Αντιπρόεδρος.
(3) Subject to the provisions of the paragraph (2), το Συμβούλιο συνεδριάζει και ενεργεί
νόμιμα, ανεξάρτητα από τη χηρεία θέσης οποιουδήποτε μέλους.
(4) Οι εισηγήσεις του Συμβουλίου προς το Υπουργικό Συμβούλιο, in relationship
με τα θέματα που τίθενται ενώπιον του, διαμορφώνονται με πλειοψηφία των
μελών που είναι παρόντα. Σε περίπτωση ισοψηφίας, ο Πρόεδρος του Συμβουλίου ή ο
Vice president, όταν τον αντικαθιστά, έχει τη νικώσα ψήφο:
Νοείται ότι η εισήγηση του Συμβουλίου προς το Υπουργικό Συμβούλιο συνοδεύεται από τα
πρακτικά της συνεδρίας του κατά την οποία λήφθηκε η τελική απόφαση. Στα πρακτικά
αυτά πρέπει να καταγράφονται οι απόψεις ενός εκάστου των μελών του Συμβουλίου.
7.
Μέλος του Συμβουλίου που έχει προσωπικό συμφέρον που σχετίζεται με οποιοδήποτε
θέμα που εγείρεται στο Συμβούλιο οφείλει να γνωστοποιήσει κάθε τέτοιο συμφέρον στο
Συμβούλιο και να μη λαμβάνει μέρος σε οποιαδήποτε συνεδρία του Συμβουλίου στην
οποία θα συζητηθεί το εν λόγω θέμα.
Notification
συμφέροντος.
8.
Ο Πρόεδρος και κάθε άλλο μέλος του Συμβουλίου θεωρεί και χειρίζεται
ως απόρρητο κάθε θέμα που εγέρθηκε ή συζητήθηκε σε οποιαδήποτε συνεδρία ή άλλη
εργασία του Συμβουλίου, καθώς και κάθε απόφαση, σύσταση ή πληροφορία, έγγραφη ή
Υποχρέωση προς
εχεμύθεια.
προφορική, που περιήλθε στη γνώση του κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων του και δεν
αποκαλύπτει ή μεταδίδει οποιοδήποτε τέτοιο ζήτημα ή πληροφορία χωρίς την έγγραφη
συγκατάθεση του Προέδρου του Συμβουλίου ή, απουσιάζοντος αυτού, του Αντιπροέδρου,
εκτός μόνο για τη δέουσα άσκηση των αρμοδιοτήτων του.
9.
The President, ο Αντιπρόεδρος και τα μέλη του Συμβουλίου θεωρούνται δημόσιοι λειτουργοί
για τους σκοπούς του Ποινικού Κώδικα Συμβουλίου.
Ευθύνη μελών
Συμβουλίων.
10.
The President, ο Αντιπρόεδρος και τα υπόλοιπα μέλη του Συμβουλίου θα λαμβάνουν την
αποζημίωση ή το επίδομα ή και τα δυο που θα εγκρίνει το Υπουργικό Συμβούλιο.
Compensation
11.
Στο Συμβούλιο παρέχεται επιστημονική υποστήριξη από το Τμήμα Πολεοδομίας και
Οικήσεως και διοικητική υποστήριξη από το Υπουργείο Εσωτερικών.
Facilities
ΜΕΡΟΣ III —ΔΗΜΟΣΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΙΤΗΣΗΣ ΓΙΑ ΧΟΡΗΓΗΣΗ
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ
12.
(1) Τηρουμένων των υπόλοιπων διατάξεων των παρόντων Κανονισμών, για κάθε αίτηση
που εξετάζεται επιβάλλεται όπως, πριν αυτή υποβληθεί
(a) Δημοσιεύεται γνωστοποίηση σε δύο τουλάχιστο καθημερινές εφημερίδες, according to
τύπο που ορίζεται από τον Υπουργό. Εξαιρείται αίτηση που αφορά οικιστική ανάπτυξη
μέχρι τετρακατοικίας ανά τεμάχιο ή οικόπεδο·
(b) αναρτάται γνωστοποίηση στα γραφεία της οικείας Πολεοδομικής και Τοπικής Αρχής, if
οι δύο αρχές είναι διαφορετικές.
Publication
αίτησης και
ανάρτηση
notification
(2) Για τις κατηγορίες ανάπτυξης του Παραρτήματος 1 των παρόντων Κανονισμών, or
Πολεοδομική Αρχή θα μεριμνά για την ανάρτηση γνωστοποίησης σε περίοπτο και εμφανές
σημείο του χώρου της ανάπτυξης για περίοπτο και εμφανές σημείο του χώρου της
ανάπτυξης για περίοδο δεκαπέντε ημερών. Η ανάρτηση γνωστοποίησης δεν είναι
απαραίτητη σε περιπτώσεις αιτήσεων για αναπτύξεις εκτός κατοικημένων περιοχών, where
εκτιμάται λογικά ότι η γνωστοποίηση δε συμβάλλει στην πληροφόρηση του κοινού. Για τις
ίδιες κατηγορίες ανάπτυξης, η Πολεοδομική Αρχή επιδίδει ειδοποίηση σε περιοίκους που
ενδέχεται να επηρεασθούν από την προτεινόμενη ανάπτυξη, κατά τον τύπο που ορίζεται
από τον Υπουργό.
(3) Η γνωστοποίηση που αναφέρεται στον παρόντα Κανονισμό περιλαμβάνει, between
others, το όνομα του αιτητή, τα χαρακτηριστικά του τεμαχίου της ανάπτυξης, σύντομη
περιγραφή της ανάπτυξης και της αιτούμενης παρέκκλισης, το φορέα από όπου μπορούν
να ληφθούν περισσότερες πληροφορίες για την αίτηση και την περίοδο μέσα στην οποία
μπορεί να υποβληθούν παραστάσεις από κάθε ενδιαφερόμενο.
Appendix 1
ΜΕΡΟΣ IV —ΥΠΟΒΟΛΗ ΚΑΙ ΜΕΛΕΤΗ ΑΙΤΗΣΗΣ
13.
(1) Κάθε αιτητής μπορεί να υποβάλει στην οικεία Πολεοδομική Αρχή αίτηση για χορήγηση
πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση των προνοιών ισχύοντος Σχεδίου ανάπτυξης στο
ειδικό έντυπο αίτησης, στον τύπο που θα αποφασίσει ο Υπουργός όπου καταγράφονται οι
λόγοι για τους οποίους θεωρείται σκόπιμη και δικαιολογημένη η χορήγηση άδειας κατά
παρέκκλιση.
(2) Καμιά αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση δεν
is examined by the Town Planning Authority, εκτός αν προηγουμένως έχει υποβληθεί αίτηση
προς την Πολεοδομική Αρχή για την ανάπτυξη, according to the article 23 του Νόμου.
(3) Κάθε αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας συμφωνά με τους παρόντες
Κανονισμούς υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα και συνοδεύεται με αποδεικτικά στοιχεία για
τη δημοσίευση της αίτησης, according to the Regulation 12, καθώς επίσης και με τα
έγγραφα και σχέδια που είναι αναγκαία για την υποβολή αίτησης για χορήγηση
πολεοδομικής άδειας.
(4) Για κάθε αίτηση καταβάλλονται στην Πολεοδομική Αρχή δικαιώματα, σύμφωνα με τον
Κανονισμό 24, τα οποία είναι επιπρόσθετα των δικαιωμάτων που καταβάλλονται για την
υποβολή και εξέταση αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, according to the article
23 of the Law:
Of course that, σε περίπτωση που υποβλήθηκε προηγουμένως αίτηση προς την Πολεοδομική
Υποβολή και
μελέτη αίτησης
Principle, according to the article 23 of the Law, και αυτή έχει απορριφθεί από την
Πολεοδομική Αρχή ή έχει χορηγηθεί με όρους και νοουμένου ότι η αίτηση για χορήγηση
άδειας κατά παρέκκλιση υποβάλλεται σε χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τους έξι
μήνες από τη γνωστοποίηση της άρνησης ή της χορήγησης της άδειας με όρους και αφορά
ανάπτυξη ίδια με εκείνη που απορρίφθηκε ή για την οποία επιβλήθηκαν όροι, then, against
την υποβολή αίτησης σύμφωνα με τους παρόντες Κανονισμούς, ο αιτητής καταβάλλει τα
δικαιώματα που καθορίζονται στον Κανονισμό 24 και επιπρόσθετα καταβάλλει το 25% of
πολεοδομικών δικαιωμάτων που είχαν καταβληθεί με την υποβολή της αρχικής αίτησης
(5) Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να ζητήσει οποιαδήποτε επιπρόσθετα έγγραφα ή σχέδια,
εφόσον κρίνει ότι αυτά είναι απαραίτητα για τη μελέτη της αίτησης.
(6) Η πολεοδομική Αρχή μπορεί να ζητήσει την υποβολή επιπρόσθετων
αντιγράφων των εγγράφων και σχεδίων της αίτησης, ανάλογα με τις ανάγκες
για διαβουλεύσεις με άλλες Αρχές.
(7) Η Πολεοδομική Αρχή αποστέλλει στο Συμβούλιο αντίγραφο του ειδικού
εντύπου της αίτησης για ενημέρωση του.
(8) (a) Η Πολεοδομική Αρχή μελετά την αίτηση και ετοιμάζει εμπεριστα-τωμένη έκθεση, her
οποία αποστέλλει στο Συμβούλιο και στις υπηρεσίες και φορείς, σύμφωνα με το
Annex 2 των παρόντων Κανονισμών. Η έκθεση της Πολεοδομικής Αρχής
περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
(i) Όλα τα έγγραφα και σχέδια της αίτησης, περιλαμβανομένων των αποδεικτικών
στοιχείων για τη δημοσίευση της προτεινόμενης ανάπτυξης, according to the Regulation
12,
(ii) το ειδικό έντυπο αίτησης,
(iii) άλλα έγγραφα και δικαιολογητικά όπως απαιτούνται από το Νόμο,
(iv) τις παραστάσεις και εισηγήσεις τρίτων μερών που θα ανταποκριθούν στη
δημοσιοποίηση της αίτησης, and
(v) εμπεριστατωμένη και τεκμηριωμένη εισήγηση της Πολεοδομικής Αρχής αναφορικά με
την αίτηση.
(b) Οι υπηρεσίες και φορείς που αναφέρονται στην παράγραφο (a) of the present
Κανονισμού αποστέλλουν επίσης σχετικές εκθέσεις στο Συμβούλιο οι οποίες αφορούν
κυρίως τα θέματα της αρμοδιότητας τους.
Appendix 2
PART V – ΜΕΛΕΤΗ ΑΙΤΗΣΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
14.
Το Συμβούλιο μελετά κάθε αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση
των προνοιών του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης, αφού καταβληθούν τα καθορισμένα
δικαιώματα στο γενικό κυβερνητικό λογαριασμό.
Καταβολή
δικαιωμάτων.
15.
(1) Κατά τη μελέτη της αίτησης, το Συμβούλιο λαμβάνει υπόψη τα ακόλουθα:
(a) Έκθεση της οικείας Πολεοδομικής Αρχής,
(b) έκθεση της οικείας Τοπικής Αρχής, σε περίπτωση που η Τοπική Αρχή είναι διαφορετική
by the Town Planning Authority,
(c) έκθεση του οικείου έπαρχου, σε περίπτωση Τοπικής Αρχής άλλης από δήμο,
(d) έκθεση άλλης υπηρεσίας ή φορέα, σύμφωνα με το Παράρτημα 2 των παρόντων
Regulations, νοουμένου ότι αυτή υποβάλλεται στο Συμβούλιο σε περίοδο ενός μηνός από
την ημερομηνία αποστολής της έκθεσης, according to the paragraph (8) of the Regulation
13, με εξαίρεση την πρόνοια της υποπαραγράφου (c) of the paragraph 21 of
Appendix 2, για την οποία ισχύει η επιφύλαξη της παραγράφου αυτής,
(e) έκθεση του Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, όταν αυτός δεν είναι
Πολεοδομική Αρχή.
(2) Το Συμβούλιο μπορεί να ζητήσει την υποβολή επιπρόσθετων στοιχείων
ή δικαιολογητικών από τον αιτητή ή οποιαδήποτε αρχή, υπηρεσία ή φορέα,
μέσα σε τακτό χρονικό διάστημα.
(3)Το Συμβούλιο εξετάζει την αίτηση με βάση τα δεδομένα που τίθενται
στη διάθεση του, όπως και τα συμπεράσματα του από ενδεχόμενη δημόσια
ακρόαση, και καταλήγει σε αιτιολογημένη εισήγηση προς το Υπουργικό Συμβούλιο.
(4) Η εισήγηση του Συμβουλίου είναι δυνατό να προνοεί για απόρριψη της
αίτησης ή για τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με την αίτηση
ή με τροποποιήσεις, κατά την κρίση του Συμβουλίου.
Μελέτη αίτησης
από Συμβούλιο
Παράρτημα 2.
(5) Σε περίπτωση εισήγησης για χορήγηση παρέκκλισης, αυτή αιτιολογείται
με βάση τα κριτήρια και τις αρχές του Κανονισμού 19 και το Συμβούλιο μπορεί να εισηγηθεί
την επιβολή όρων, περιλαμβανομένων και όρων που αφορούν αντισταθμιστικά μέτρα,
όπως αυτά καθορίζονται στους Κανονισμούς 20 και 21.
16.
(1) Δημόσια ακρόαση διεξάγεται στις περιπτώσεις αιτήσεων που καταγράφονται στο
Annex 3 των παρόντων Κανονισμών.
Ανεξαρτήτως των ανωτέρω, το Συμβούλιο μπορεί να αποφασίσει τη διεξαγωγή δημόσιας
ακρόασης αναφορικά με ανάπτυξη, άλλη από αυτές που αναφέρονται στο Παράρτημα 3,
για την οποία θεωρείται ότι είναι αναγκαία η δημόσια συμμετοχή, κατά την εξέταση της
application, λόγω της κλίμακας της ανάπτυξης, της έντασης των επιπτώσεων στο περιβάλλον,
της ευαισθησίας του χώρου όπου προτείνεται η ανάπτυξη ή της προσέλκυσης του
ενδιαφέροντος της κοινής γνώμης στην αίτηση
(2) Η δημόσια ακρόαση πραγματοποιείται σύμφωνα με διαδικασία που καθορίζεται από
τον Υπουργό με εντολή και δεν μπορεί να διαρκέσει πέραν των τριάντα εργάσιμων
ημερών.
(3) Σε δημόσια ακρόαση συμμετέχουν οι ακόλουθοι:
(a) Οποιαδήποτε υπηρεσία του δημόσιου τομέα ή κυβερνητικό τμήμα ή οργανισμός
δημόσιου δικαίου ή άλλος φορέας ζητήσει να συμμετάσχει,
(b) ο αιτητής με τους συμβούλους ή εκπροσώπους του,
(c) η οικεία Πολεοδομική και Τοπική Αρχή, αν οι δύο αρχές είναι διαφορετικές,
(d) ο Πρόεδρος ή εκπρόσωπος του Πολεοδομικού Συμβουλίου,
(e) ο Πρόεδρος του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου ή εκπρόσωπος του,
(f) ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως ή εκπρόσωπος του, in
περίπτωση που δεν παρίσταται ως Πολεοδομική Αρχή:
Νοείται ότι οποιοσδήποτε από τους καθοριζόμενους στις υποπαραγράφους (b) until (f)
της παρούσας παραγράφου μπορεί να δηλώσει εγγράφως ότι δεν επιθυμεί να
συμμετάσχει στη δημόσια ακρόαση:
Of course, further, ότι το Συμβούλιο μπορεί, at his discretion, να επιτρέψει τη
συμμετοχή οποιουδήποτε ατόμου το ζητήσει ή να προσκαλέσει οποιοδήποτε άτομο, φορέα
ή αρχή, αν το κρίνει σκόπιμο.
(4) Οι δημόσιες ακροάσεις είναι ανοικτές στο κοινό, εκτός αν τα θέματα που συζητούνται
αφορούν την άμυνα ή την ασφάλεια του κράτους ή άλλο λόγο δημόσιου συμφέροντος, the
οποίος θα εξειδικεύεται στη σχετική απόφαση του Συμβουλίου.
Δημόσια
ακρόαση,
Παράρτημα 3.
ΜΕΡΟΣ VI —ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
17.
(1) Το Υπουργικό Συμβούλιο εξετάζει την αίτηση και την έκθεση του Συμβουλίου και
αποφασίζει σε σχέση με την αίτηση.
(2) Σε περίπτωση διαφωνίας του Υπουργικού Συμβουλίου με την εισήγηση
του συμβουλίου, είτε μερικώς είτε ολικώς, τότε η αίτηση αναπέμπεται στο
Συμβούλιο προς επανεξέταση. Το Υπουργικό Συμβούλιο καταγράφει τους
λόγους για τους οποίους διαφωνεί.
(3) Το Συμβούλιο επανεξετάζει την αίτηση, λαμβάνοντας υπόψη τους λόγους
διαφωνίας του Υπουργικού Συμβουλίου, και υποβάλλει εισήγηση στο Υπουργικό
Council, το οποίο καθίσταται αρμόδιο να αποφασίσει τελειωτικά αναφορικά με την
αίτηση.
Απόφαση
Υπουργικού
Συμβουλίου.
18.
(1) Η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου αναφορικά με αίτηση που εξετάζεται με βάση
τους παρόντες Κανονισμούς καταχωρίζεται στο μητρώο που τηρεί το Συμβούλιο, according to
με τον Κανονισμό 23.
(2) Η απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της
Δημοκρατίας μέσα σε ένα μήνα από την ημερομηνία λήψεως της απόφασης και
αποστέλλεται στη Βουλή των Αντιπροσώπων μαζί με τη σχετική αιτιολογία αυτού, as
και την εισήγηση του Συμβουλίου μαζί με τα σχετικά πρακτικά που αναφέρονται στην
paragraph (3) of the Regulation 15, για ενημέρωση.
Δημοσιοποίηση
απόφασης.
ΜΕΡΟΣ VII —ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΑΡΧΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΑΙΤΗΣΕΩΝ
19. 19. (1) Subject to the provisions of the paragraph (2) του παρόντος Κανονισμού, or
εισήγηση της Πολεοδομικής Αρχής και του Συμβουλίου και η απόφαση του Υπουργικού
Συμβουλίου τεκμηριώνονται και αιτιολογούνται με βάση τις ακόλουθες αρχές και κριτήρια
(a) Υλοποίηση των συμβατικών διμερών και διεθνών υποχρεώσεων της Κυπριακής
Democracy,
(b) υλοποίηση έργων ή προγραμμάτων εθνικής σημασίας από φορείς του δημόσιου τομέα,
περιλαμβανομένων και των Τοπικών Αρχών,
(c) προαγωγή και υλοποίηση γενικής κυβερνητικής πολιτικής που υιοθετήθηκε μετά τη
δημοσίευση του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης,
(d) προαγωγή και υλοποίηση πολιτικής περιφερειακής ανάπτυξης ή διεύρυνση της τοπικής
οικονομικής βάσης,
(e) προσαρμογή της προτεινόμενης ανάπτυξης σε χαρακτηριστικά του χώρου όπου
προτείνεται να πραγματοποιηθεί, στο βαθμό που αυτά δεν ήταν δυνατό να καθοριστούν με
λεπτομέρεια στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης,
(f) βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης οικογένειας σε αποδεκτά επίπεδα χωρίς να
αυξάνεται η πυκνότητα χρήσης,
(g) πραγματοποίηση ειδικών στόχων, προγραμμάτων και έργων ανάπτυξης και επίλυση
ειδικών προβλημάτων σε σχέση με την ανάπτυξη,
(or) ποιοτικός εμπλουτισμός των παρεχόμενων διευκολύνσεων υγείας, παιδείας,
πολιτισμού, κοινωνικής υποδομής και αθλητισμού και αναψυχής του κοινού,
(i) βελτίωση της αισθητικής της ίδιας της ανάπτυξης ή του δομημένου περίγυρου,
(i) επίτευξη της διατήρησης της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του άμεσου περιβάλλοντος
her,
(ya) ορθολογική ανάπτυξη τεμαχίου, στο οποίο λόγω μεγέθους, σχήματος, διαστάσεων ή
άλλων χαρακτηριστικών είναι εξ αντικειμένου δύσκολη η επίτευξη τέτοιας ανάπτυξης,
(l) υλοποίηση ανάπτυξης που συμβάλλει στη βιωσιμότητα και ζωτικότητα των κεντρικών
κυρίως αστικών περιοχών, η οποία δεν ήταν δυνατό να προβλεφθεί στο ισχύον Σχέδιο
Development, νοουμένου ότι δεν επηρεάζει τις ανέσεις της περιοχής.
(2) Δε χορηγείται πολεοδομική άδεια κατά παρέκκλιση για ανάπτυξη, η οποία επηρεάζει
ουσιωδώς τη γενική στρατηγική του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης:
Of course that, σε περίπτωση που η ανάπτυξη επηρεάζει, κατά την κρίση του Συμβουλίου, τη
γενική στρατηγική ανάπτυξης του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης ουσιωδώς, το Συμβούλιο
εισηγείται την απόρριψη της αίτησης και ενημερώνει το Πολεοδομικό Συμβούλιο με τα
πορίσματα της μελέτης της αίτησης. Το Πολεοδομικό Συμβούλιο κρίνει αναφορικά με την
ανάγκη τροποποίησης του Σχεδίου, σύμφωνα με τις καθορισμένες διαδικασίες.
Αρχές και
κριτήρια.
ΜΕΡΟΣ VIII —ΑΝΤΙΣΤΑΘΜΙΣΤΙΚΑ ΜΕΤΡΑ
20.
(1) Αντισταθμιστικά μέτρα είναι δυνατό να επιβληθούν για τη χορήγηση πολεοδομικής
άδειας κατά παρέκκλιση για την επίτευξη των ακόλουθων σκοπών
(a) Την προστασία του τοπικού περιβάλλοντος,
(b) την αντιμετώπιση των ενδεχόμενων επιβαρύνσεων που προκύπτουν στην περιοχή από
την παρέκκλιση,
(c) την αποκατάσταση των προβλεπόμενων πυκνοτήτων ανάπτυξης στην ευρύτερη
area of ​​development,
(d) την αντικατάσταση ή τον εμπλουτισμό των φυσικών πόρων που αναπόφευκτα
επηρεάζονται από την ανάπτυξη,
(e) τη βελτίωση της ποιότητας της ίδιας της ανάπτυξης,
(f) τη βελτίωση της ανάπτυξης, ώστε αυτή να καταστεί περισσότερο συμβατή με τις
χρήσεις που επιτρέπονται στην περιοχή,
(g) την προαγωγή των στόχων της διατήρησης, στο πλαίσιο πολεοδομικής πολιτικής
εξισορρόπησης της κατανομής της έντασης της ανάπτυξης.
(2) Τα αντισταθμιστικά μέτρα που μπορεί να επιβληθούν για χορήγηση πολεοδομικής
άδειας κατά παρέκκλιση περιλαμβάνουν
(a) Έργα βελτίωσης του οδικού δικτύου, περιλαμβανομένου και του αναγκαίου οδικού
εξοπλισμού στην εγγύς περιοχή,
(b) αυξημένους ανοικτούς δημόσιους χώρους πρασίνου και οργανωμένα πάρκα,
Αντισταθμιστικά
μέτρα.
(c) δημόσιους χώρους στάθμευσης,
(d) έργα για την αναβάθμιση της ποιότητας της ίδιας της ανάπτυξης,
(e) παροχή κοινοτικών διευκολύνσεων και υπηρεσιών,
(f) τα μέτρα που προνοούνται στον Κανονισμό 21 (1).
21.
(1) Σε περίπτωση χορήγησης πολεοδομικής σύμφωνα με τους παρόντες Κανονισμούς, or
οποία περιλαμβάνει αύξηση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, η υπέρβαση του
συντελεστή δόμησης αντισταθμίζεται, κατά κανόνα, με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης
από άλλο τεμάχιο γης (donor piece), το οποίο παραχωρείται στο δημόσιο, ή από
listed building, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:
Νοείται ότι είναι δυνατό να μην εφαρμοσθούν οι πρόνοιες της παρούσας παραγράφου σε
περίπτωση επουσιώδους υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, η οποία καθίσταται
αναγκαία ή είναι επιθυμητή για τη βελτίωση της λειτουργικότητας ή της ασφάλειας ή την
αναβάθμιση της αισθητικής οικοδομής ή τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης οικογένειας
σε αποδεκτά επίπεδα.
(2) Για τις ακόλουθες αναπτύξεις δεν ισχύουν οι πρόνοιες του παρόντος
Regulation
(a) Οικιστική ανάπτυξη μέχρι τετρακατοικία για τη στέγαση του ιδιοκτήτη του τεμαχίου ή
των παιδιών του,
(b) ανάπτυξη που αφορά το βιομηχανικό τομέα παραγωγής (βιομηχανική, βιοτεχνική ή
αποθηκευτική μονάδα),
(c) ανάπτυξη που αφορά κτηνοτροφική μονάδα παραγωγής ή τη συγκέντρωση ή
συσκευασία γεωργικών ή κτηνοτροφικών προϊόντων,
(d) ανάπτυξη σε διατηρητέα ή παραδοσιακή οικοδομή,
(e) ανάπτυξη που αφορά μικρή επιχείρηση για την εξυπηρέτηση του τοπικού πληθυσμού,
νοουμένου ότι το συνολικό εμβαδόν της πάνω στο τεμάχιο δεν υπερβαίνει τα 100 τ.μ.,
(f) ανάπτυξη που εξυπηρετεί κοινωφελή ή μη κερδοσκοπικό σκοπό.
(3) Το τεμάχιο-δότης, εκτός εξαιρετικών περιπτώσεων όπου αυτό δεν είναι
αντικειμενικά δυνατό, παραχωρείται στο δημόσιο για σκοπούς ανοικτού
δημόσιου χώρου (πράσινο, πλατεία, pedestrian street, παιδότοπος, χώρος στάθμευσης),
βρίσκεται μέσα σε περιοχή ανάπτυξης, κατά προτεραιότητα στην περιοχή εγγύς της
προτεινόμενης ανάπτυξης, και πρέπει να είναι κατάλληλο για το σκοπό αυτό από
πολεοδομική άποψη:
Of course that, in case the grant of the donor piece to the public is not
objectively possible, then the transfer of the building factor is allowed, of mind
ότι δεσμεύεται νομικά το αναλογούν εμβαδόν του τεμαχίου-δότη.
(4) Η αξία της υπέρβασης του δομήσιμου εμβαδού αντισταθμίζεται με ίσης
αξίας τεμάχιο-δότη που δεσμεύεται ή παραχωρείται στο δημόσιο.
Μεταφορά
συντελεστή
construction
22.
(1) Όπου τούτο κρίνεται αναγκαίο, η εφαρμογή των αντιστάθμιστικών μέτρων που
προνοούνται στην παράγραφο (2) of the Regulation 20 υλοποιείται με την υπογραφή
συμφωνίας, όπως προνοείται στο άρθρο 43 το Νόμου.
(2) Τα αντισταθμιστικά μέτρα που προνοούνται στην παράγραφο (1) του Κανονισμού 21
υλοποιούνται πριν από τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας.
Υλοποίηση
αντισταθμικών
meters
ΜΕΡΟΣ IX —ΜΗΤΡΩΟ ΑΙΤΗΣΕΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ
23.
(1) Το Συμβούλιο τηρεί μητρώο των αιτήσεων που εξετάζει, όπου καταχωρίζονται οι
applications, οι εισηγήσεις της Πολεοδομικής Αρχής και των υπηρεσιών και φορέων που
αναφέρονται στο Παράρτημα 2 των παρόντων Κανονισμών, οι εισηγήσεις του Συμβουλίου
προς το Υπουργικό Συμβούλιο και οι αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου.
(2) Το μητρώο βρίσκεται στη διάθεση του κοινού προς επιθεώρηση κατά τις εργάσιμες
ημέρες και ώρες και αντίγραφα των εισηγήσεων του Συμβουλίου προς το Υπουργικό
Συμβούλιο και των αποφάσεων του Υπουργικού Συμβουλίου είναι δυνατό να διατεθούν σε
κάθε ενδιαφερόμενο κατόπιν σχετικού αιτήματος, αφού καταβληθεί το ποσό των £10.
Μητρώο αιτήσεων
για παρεκκλίσεις.
ΜΕΡΟΣ Χ—ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
24.
(1) Τα δικαιώματα για την εξέταση αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά
παρέκκλιση των προνοιών ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης καταβάλλονται στην οικεία
Πολεοδομική Αρχή και καθορίζονται ως ακολούθως – administration
(a) Για αίτηση για την οποία είναι αναγκαία η πραγματοποίηση διαβουλεύσεων με την
οικεία Τοπική Αρχή, τον Έπαρχο και το Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και
Οικήσεως τα δικαιώματα ανέρχονται σε £500:
Νοείται ότι για αίτηση που αφορά ανάπτυξη μέχρι τετρακατοικία σε οικόπεδο ή τεμάχιο τα
δικαιώματα ανέρχονται σε £250,
(b) για αίτηση για την οποία είναι αναγκαία η πραγματοποίηση περισσότερων
διαβουλεύσεων από εκείνες της υποπαραγράφου (a) τα δικαιώματα ανέρχονται σε £750,
(c) για αίτηση για την οποία είναι αναγκαία η ανάρτηση ειδοποίησης για την ανάπτυξη στο
χώρο και η ενημέρωση επηρεαζόμενων μερών, όπως προνοείται στην παράγραφο (2) of
Regulation 12, τα δικαιώματα ανέρχονται σε £1.000.
(2) Η Πολεοδομική Αρχή καταθέτει στο γενικό κυβερνητικό λογαριασμό, the
ταχύτερο δυνατό, ποσοστό 75% των δικαιωμάτων που καταβάλλονται από
τον αιτητή και αντίγραφο της σχετικής απόδειξης αποστέλλεται στο Συμβούλιο μαζί με την
αίτηση.
(3) Ποσοστό 25% των δικαιωμάτων που καταβάλλονται για κάθε αίτηση
παραμένει στην οικεία Πολεοδομική Αρχή, όταν αυτή είναι και Τοπική Αρχή, for her
κάλυψη των δαπανών στις οποίες υποβλήθηκε για εξέταση της αίτησης.
Καθορισμός
δικαιωμάτων για
υποβολή αίτησης
για χορήγησης
παρέκκλισης.
25.
Για αίτηση για την οποία είναι αναγκαία η διενέργεια δημόσιας ακρόασης ο αιτητής καλείται
να καταθέσει στο Υπουργείο Εσωτερικών τραπεζική δικαιωμάτων εγγύηση ύψους £5.000
ή ποσού μεγαλύτερου, όπως κρίνει το Συμβούλιο, προτού αρχίσει η δημόσια ακρόαση.
Μετά την περάτωση της διαδικασίας, το Συμβούλιο εντέλλεται την πληρωμή ποσού ίσου
προς τις διοικητικές δαπάνες εξέτασης της αίτησης και επιστρέφεται η τραπεζική εγγύηση
μετά την καταβολή του ποσού από τον αιτητή.
Καθορισμός
δικαιωμάτων
δημόσιας
ακρόασης.
ΜΕΡΟΣ XI – ΠΟΙΚΙΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
26.
Αίτηση που υποβλήθηκε μετά την ημερομηνία δημοσίευσης του περί
of Town Planning and Spatial Planning (Amendment) His law 1998 και για την οποία η
χορήγηση πολεοδομικής άδειας προϋποθέτει χορήγηση παρέκκλισης εξετάζεται με βάση
τους παρόντες Κανονισμούς.
Χειρισμός
αιτήσεων που
υποβλήθησαν
μετά τη
δημοσίευση του
Law 72 (1) of
1998.
27.
Αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, που υποβλήθηκε νόμιμα
πριν από την ημερομηνία δημοσίευσης του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Amendment) His law 1998, για τη χορήγηση της οποίας ήταν αναγκαία η
χορήγηση παρέκκλισης, εξετάζεται ως αίτηση για παρέκκλιση, σύμφωνα με τους παρόντες
Regulations, με εξαίρεση τους Κανονισμούς 13 (1) until 13(4), 13(7), 13(8) and 24:
Νοείται ότι για τέτοια αίτηση ισχύουν, επιπρόσθετα προς τις αρχές και τα κριτήρια του
Regulation 19, οι ακόλουθες αρχές και κριτήρια:
(a) Διεύρυνση της οικονομίας και δημιουργία νέων θέσεων εργασίας,
(b) διευκόλυνση της λειτουργίας και διασφάλιση της βιωσιμότητας βιομηχανικών και άλλων
μονάδων παραγωγής και προσέλκυση επιχειρήσεων προηγμένης τεχνολογίας,
(c) βιώσιμη αξιοποίηση των φυσικών πόρων και βέλτιστη αξιοποίηση των δικτύων
infrastructure,
(d) υλοποίηση ανάπτυξης η οποία δεν ήταν δυνατό να προβλεφθεί κατά την εκπόνηση ή
τροποποίηση του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης, νοουμένου ότι δεν επηρεάζεται
δυσμενώς το περιβάλλον ή ουσιωδώς οι ανέσεις γειτονικών χρήσεων,
(e) ποιοτικός εμπλουτισμός των δυνατοτήτων αναψυχής και ψυχαγωγίας του κοινού.
Χειρισμός
αιτήσεων που
υποβλήθηκαν
πριν από την
δημοσίευση του
Law 72 91) of
1998.
28.
(1) Ανεξάρτητα από τον Κανονισμό 27 και τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου
(2), αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας που υποβλήθηκε νόμιμα πριν από την
ημερομηνία δημοσίευσης του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Amendment) Law
of 1998, για τη χορήγηση της οποίας ήταν αναγκαία η χορήγηση παρέκκλισης, και η
ανάπτυξη έχει ήδη συντελεσθεί, εξετάζεται ως αίτηση για παρέκκλιση, according to them
Χειρισμός
αιτήσεων που
υποβλήθηκαν
πριν από τη
δημοσίευση του
παρόντες Κανονισμούς.
(2) Κατά την εξέταση αιτήσεων, according to the paragraph (1), are taken into account,
επιπρόσθετα προς τις αρχές και τα κριτήρια του Κανονισμού 19, οι αρχές και τα κριτήρια
of the Regulation 27, above, νοουμένου ότι η αίτηση υποβάλλεται σε διάστημα
δεκαοκτώ μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης των παρόντων Κανονισμών.
Law 72(1) of
1998 for
ανάπτυξη που
έχει συντελεσθεί.
29.
Σε περίπτωση χορήγησης παρέκκλισης, αυτή παύει να ισχύει σε διάστημα τριών (3)
χρόνων από την ημερομηνία κοινοποίησης της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου
to the applicant, εκτός αν στο μεταξύ έχει χορηγηθεί πολεοδομική άδεια.
Διάρκεια ισχύος
παρέκκλισης
30.
(1) Subject to the provisions of the paragraph (2), σε περίπτωση που καθίσταται
αναγκαία η τροποποίηση μη ουσιώδους πτυχής του περιεχομένου της παρέκκλισης, such as
αυτή εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο, η Πολεοδομική Αρχή μπορεί να προβεί στην
τροποποίηση αυτή, αφού εξασφαλίσει προηγουμένως τη σύμφωνη γνώμη του Υπουργού.
(2) Για τους σκοπούς της παραγράφου (1), τροποποίηση η οποία αφορά το συντελεστή
δόμησης ή τη χρήση της ανάπτυξης ή όρο που τίθεται για την απάμβλυνση των
επιπτώσεων στο περιβάλλον θεωρείται ουσιώδης·
Amendment
παρέκκλισης.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1
(Regulation 12)
Publication of application
Ανάρτηση γνωστοποίησης στο χώρο της ανάπτυξης και επίδοση ειδοποίησης
1. Συγκέντρωση, επεξεργασία ή διάθεση λυμάτων, βιομηχανικών αποβλήτων, βορβόρου ή ζωικών
περιττωμάτων.
2. Διάθεση απορριμμάτων ή διαλογή, σύνθλιψη ή καταστροφή άχρηστων οχημάτων, μετάλλων ή άλλων
αντικειμένων.
3. Σφαγείο ζώων ή πτηνών, κλίβανος αποτέφρωσης.
4. Θέατρο, κινηματογράφος, νυκτερινό κέντρο (περιλαμβάνεται μουσικοχορευτικό κέντρο, καμπαρέ), μπυραρία,
μπαρ, εστιατόριο, κέντρο ή αίθουσα μουσικής, κέντρο ή αίθουσα χορού, δισκοθήκη κάθε μορφής, αίθουσα
receptions, κολυμβητική δεξαμενή για εμπορικούς σκοπούς, γυμναστήριο, ποδηλατοδρόμιο, παγοδρόμιο,
τροχοδρόμιο, λουτρό με ατμούς ή αφρό, υδροπάρκο, amusement park, αίθουσα διεξαγωγής παιγνιδιών κλειστού
space (εκτός αν η ανάπτυξη είναι παρρεμπίπτουσα προς τη συνήθη ιδιωτική χρήση κατοικίας ή σχολείου),
νοσοκομείο, κλινική (περιλαμβάνεται και κέντρο υγείας), ανώτερη σχολή, γηροκομείο.
5. Ψεκασμός με βαφές κυτταρίνης, ίσιωμα λαμαρινών και οποιαδήποτε χρήση που ορίζεται στις Κατηγορίες
Χρήσεων IX ως XV του Δεύτερου Παραρτήματος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος
Ανάπτυξης.
6. Νεκροταφείο και γραφείο κηδειών.
7. Ζωολογικός κήπος ή πάρκο άγριων ζώων ή επιχείρηση διατήρησης ή εκτροφής ζώων ή πτηνών.
8. Overhead wires 66 Κ V ή μεγαλύτερης ισχύος.
9. Υποσταθμοί της ΑΗΚ εμβαδού 50 sq.m. ή μεγαλύτερου.
10. Αθλητικό κέντρο, θεματικό πάρκο, κέντρο πολλαπλού ψυχαγωγικού χαρακτήρα, αεροδρόμιο, λιμάνι, μαρίνα,
ιπποδρόμιο, πίστα διεξαγωγής αγώνων ταχύτητας μηχανοκίνητων οχημάτων, στάδιο (χωρητικότητας πέραν
των τριών χιλιάδων θεατών), γήπεδο γκολφ.
11. Εμπορική ανάπτυξη (γραφεία, καταστήματα, υπεραγορά, πολυκατάστημα) as follows:
(a) Ανάπτυξη με ωφέλιμο εμβαδόν της τάξης των 2.000 sq.m. και άνω.
(b) Ανάπτυξη με ωφέλιμο εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 sq.m. εκτός ορίου ανάπτυξης.
12. Αυτοτελής χώρος στάθμευσης με χωρητικότητα μεγαλύτερη των πενήντα οχημάτων.
13. Πανεπιστήμιο ή κολέγιο δυναμικότητας μεγαλύτερης των διακόσιων σπουδαστών.
14. Τουριστική ανάπτυξη της τάξης των εκατόν κλινών ή μεγαλύτερης.
15. Χοιροστάσιο.
16. Μεγάλη κτηνοτροφική μονάδα με καλυμμένο εμβαδόν πέραν των 1.000 sq.m.
17. Λατομείο τάξης Α΄.
18. Λατομική ανάπτυξη μέσα σε ζώνη προστασίας της παραλίας και εκτός της ζώνης προστασίας σε απόσταση
smaller than 500 m. από αυτή.
19. Ανάπτυξη για βιομηχανικούς ή αποθηκευτικούς σκοπούς κατηγορίας Α΄.
20. Νοσηλευτικό ίδρυμα ή θεραπευτήριο της τάξης των εκατόν κλινών ή μεγαλύτερης.
21. Ουσιώδης προσθήκη πέραν του 25% σε οποιαδήποτε από τις πιο πάνω αναπτύξεις.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2
[Regulation 15(1)]
Consultations
The Council, με βάση την υποπαράγραφο (d) of the paragraph (1) of the Regulation 15, προτού διαμορφώσει την
εισήγηση του, συμβουλεύεται και τις ακόλουθες αρχές, τμήματα ή φορείς:
1. Αν η ανάπτυξη αφορά τουριστική ανάπτυξη ή θεματικό πάρκο ή γήπεδο γκολφ, και το Γενικό Διευθυντή του
Κυπριακού Οργανισμού Τουρισμού.
2. Αν η ανάπτυξη αφορά λατομική ή μεταλλευτική ανάπτυξη και το Διευθυντή Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης και το Διευθυντή Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων και τον Προϊστάμενο Υπηρεσίας Μεταλλείων.
3. Αν η ανάπτυξη συνίσταται σε ή περιλαμβάνει-
(a) Την παροχή υδροδότησης,
(b) την εκτέλεση έργων ή εργασιών που επηρεάζουν ουσιωδώς υδραγωγό ή άλλες εγκαταστάσεις μεταφοράς
ή εγκαταστάσεις ή χώρους αποθήκευσης ή άντλησης ύδατος,
(c) την εκτέλεση οικοδομικών ή άλλων εργασιών ή χρήση ακίνητης ιδιοκτησίας για σκοπούς διύλισης ή
αποθήκευσης ορυκτελαίων και των παραγώγων τους, και το Διευθυντή Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων.
4. Αν η ανάπτυξη συνίσταται σε ή περιλαμβάνει:
(a) Συγκέντρωση, επεξεργασία ή διάθεση λυμάτων, βιομηχανικών αποβλήτων, βορβόρου ή ζωικών
περιττωμάτων,
(b) διάθεση απορριμμάτων ή διαλογή, σύνθλιψη ή καταστροφή άχρηστων οχημάτων, μετάλλων ή άλλων
αντικειμένων,
(c) σφαγείο ζώων ή πτηνών, κλίβανο αποτέφρωσης,
(d) ψεκασμό με βαφές κυτταρίνης, ίσιωμα λαμαρινών και οποιαδήποτε χρήση – που ορίζεται στις Κατηγορίες
Χρήσεων IX ως XV του Δεύτερου Παραρτήματος του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικού Διατάγματος
Development,
(e) ζωολογικό κήπο ή πάρκο άγριων ζώων ή επιχείρηση διατήρησης ή εκτροφής ζώων ή πτηνών, and the
Διευθυντή Υπηρεσίας Περιβάλλοντος για το (a), (b) and (e) και το Διευθυντή Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων για
the (a) and (c) και το Διευθυντή Τμήματος Γεωλογικής Επισκόπησης για το (a) and (b) και το Διευθυντή
Κτηνιατρικών Υπηρεσιών για το (c) and (e) και το Διευθυντή Τμήματος Δασών για το (e) και το Διευθυντή.
Τμήματος Αλιείας για το (e), αν η ανάπτυξη αφορά υδρόβια ζωή και το Διευθυντή Τμήματος Εργασίας για το
(a), (c) and (d) και το Διευθυντή Τμήματος Ιατρικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Δημόσιας Υγείας για το (a), (b)
and (c).
5. Σε περιπτώσεις που η ανάπτυξη ενδέχεται να επηρεάσει αρχαιότητα ή αρχαίο μνημείο, όπως αυτά ορίζονται
στον περί Αρχαιοτήτων Νόμο, και το Διευθυντή τμήματος Αρχαιοτήτων.
6. Αν η ανάπτυξη δε σχετίζεται με γεωργικούς σκοπούς και θα απέληγε σε απώλεια γης έκτασης έξι δεκαρίων ή
μεγαλύτερης, που χρησιμοποιείται ή μέχρι πρόσφατα χρησιμοποιούνταν για γεωργικούς σκοπούς, and the
Διευθυντή Τμήματος Γεωργίας.
7. Αν η ανάπτυξη επηρεάζει αναδασμό και το Διευθυντή Τμήματος Αναδασμού.
8. Αν η ανάπτυξη συνίσταται στη χρήση γης ως νεκροταφείου και το Διευθυντή Τμήματος Ιατρικών Υπηρεσιών
και Υπηρεσιών Δημόσιας Υγείας και το Διευθυντή Τμήματος Γεωλογικής Επισκόπησης.
9. Αν από την ανάπτυξη επηρεάζεται ουσιωδώς υφιστάμενος ή προγραμματιζόμενος αυτοκινητόδρομος ή
υπεραστική οδός ή άλλος δρόμος υπερτοπικής σημασίας και το Διευθυντή Τμήματος Δημόσιων Έργων.
10. Αν η ανάπτυξη αφορά βιομηχανική ή βιοτεχνική ή αποθηκευτική ανάπτυξη κατηγορίας Α1 και το Γενικό
Διευθυντή Υπουργείου Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού και τον Επιθεωρητή Εργοστασίων.
11. Αν η ανάπτυξη αφορά αθλητικό κέντρο ή στάδιο και το Γενικό Διευθυντή Κυπριακού Οργανισμού Αθλητισμού.
12. Αν η ανάπτυξη αφορά αεροδρόμιο και το Διευθυντή Τμήματος Πολιτικής Αεροπορίας.
13. Αν η ανάπτυξη αφορά λιμάνι ή μαρίνα και το Γενικό Διευθυντή της Αρχής Λιμένων και το Διευθυντή Τμήματος
Δημόσιων Έργων.
14. Αν η ανάπτυξη αφορά αυτοτελή χώρο στάθμευσης με χωρητικότητα μεγαλύτερη των εκατόν πενήντα
οχημάτων και το Διευθυντή Τμήματος Δημόσιων Έργων.
15. Αν η ανάπτυξη αφορά πανεπιστήμιο ή κολέγιο ή άλλο εκπαιδευτικό ίδρυμα και το Γενικό Διευθυντή
Υπουργείου Παιδείας και Πολιτισμού.
16. Αν η ανάπτυξη αφορά χοιροστάσιο ή κτηνοτροφική μονάδα και το Διευθυντή Κτηνιατρικών Υπηρεσιών, the
Director of Water Development Department, το Διευθυντή Τμήματος Ιατρικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών
Δημόσιας Υγείας και το Διευθυντή Τμήματος Γεωργίας.
17. Αν η ανάπτυξη αφορά νοσοκομείο και το Γενικό Διευθυντή Υπουργείου Υγείας.
18. Αν η ανάπτυξη επηρεάζει ή ενδέχεται να επηρεάσει δασική ή δασωμένη γη και το Διευθυντή Τμήματος Δασών.
19. Αν η ανάπτυξη επηρεάζει ή ενδέχεται να επηρεάσει τη θάλασσα ή οποιοδήποτε υγροβιότοπο και το Διευθυντή
Τμήματος Αλιείας.
20. Αν η ανάπτυξη ενδέχεται να επηρεάσει γεωμορφώματα ή υπόγεια νερά και το Διευθυντή Τμήματος Γεωλογικής
Επισκόπησης.
21. Αν η ανάπτυξη:
(a) αφορά ή επηρεάζει ή επηρεάζεται από διεθνείς συμβατικές περιβαλλοντικές υποχρεώσεις της
Democracy,
(b) επηρεάζει ζώνη προστασίας της παραλίας, προστατευόμενο τοπίο, περιοχή προστασίας της φύσης ή άλλη
περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή,
(c) περιλαμβάνεται στις αναπτύξεις για τις οποίες απαιτείται η υποβολή περιβαλλοντικής μελέτης ή
προκαταρκτικής περιβαλλοντικής αξιολόγησης, και το Διευθυντή Υπηρεσίας Περιβάλλοντος:
Νοείται ότι για τις περιπτώσεις που αναφέρονται στο (c) πιο πάνω η διαδικασία εξέτασης της αίτησης από το
Συμβούλιο ολοκληρώνεται μόνο αφού περατωθεί η διαδικασία αξιολόγησης της προκαταρκτικής
περιβαλλοντικής εκτίμησης ή της περιβαλλοντικής μελέτης, as the case may be, και η μελέτη
υποβληθεί στο Συμβούλιο.
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 3
(Regulation 16)
Δημόσια ακρόαση
1. Συγκέντρωση, επεξεργασία ή διάθεση λυμάτων, βιομηχανικών αποβλήτων, βορβόρου ή ζωικών
περιττωμάτων.
2. Διάθεση απορριμμάτων ή διαλογή, σύνθλιψη ή καταστροφή άχρηστων οχημάτων, μετάλλων ή άλλων
αντικειμένων.
3. Περιφερειακό σφαγείο ζώων ή πτηνών, κλίβανος αποτέφρωσης.
4. Καμπαρέ, δισκοθήκη κάθε μορφής και μουσικοχορευτικό κέντρο.
5. Κέντρο αναψυχής ή αίθουσα δεξιώσεων με εμβαδόν πέραν των 1.000 sq.m.
6. Overhead wires 66 Κ V ή μεγαλύτερης ισχύος.
7. Υποσταθμοί της ΑΗΚ εμβαδού 250 sq.m. ή μεγαλύτερου.
8. Θεματικό πάρκο, κέντρο πολλαπλού ψυχαγωγικού χαρακτήρα, αεροδρόμιο, λιμάνι, μαρίνα, ιπποδρόμιο, πίστα
διεξαγωγής αγώνων ταχύτητας μηχανοκίνητων οχημάτων, στάδιο (χωρητικότητας πέραν των πέντε χιλιάδων
spectators), γήπεδο γκολφ.
9. Εμπορική ανάπτυξη (γραφεία, καταστήματα, υπεραγορά, πολυκατάστημα) as follows:
(a) Ανάπτυξη με ωφέλιμο εμβαδόν της τάξης των 2.000 sq.m. και άνω,
(b) Ανάπτυξη με ωφέλιμο εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 sq.m. εκτός ορίου ανάπτυξης.
10. Αυτοτελής χώρος στάθμευσης με χωρητικότητα μεγαλύτερη των εκατόν πενήντα οχημάτων.
11. Πανεπιστήμιο ή κολέγιο δυναμικότητας μεγαλύτερης των διακόσιων σπουδαστών.
12. Τουριστική ανάπτυξη της τάξης των εκατόν κλινών ή μεγαλύτερης.
13. Χοιροστάσιο.
14. Μεγάλη κτηνοτροφική μονάδα.
15. Λατομείο τάξης Α΄.
16. Λατομική ανάπτυξη μέσα σε ζώνη προστασίας της παραλίας και εκτός της ζώνης προστασίας σε απόσταση
smaller than 500 m. από αυτή.
17. Ανάπτυξη για βιομηχανικούς ή αποθηκευτικούς σκοπούς κατηγορίας Α΄.
18. Νοσηλευτικό ίδρυμα ή θεραπευτήριο της τάξης των εκατόν κλινών ή μεγαλύτερης.
19. Ουσιώδης προσθήκη πέραν του 25% σε οποιαδήποτε από τις πιο πάνω αναπτύξεις.

E.E. Fri. 111(1) 953 K.D.P. 120/2005
No. 3965, 11.3.2005
Αριθμός 120
Those on Town Planning and Spatial Planning (Deviations) (Modifiers) Regulations of
2005, οι οποίοι εκδόθηκαν από το Υπουργικό Συμβούλιο με βάση το άρθρο 26 of about
City Planning and Spatial Planning Law (Νόμοι του 1972 up to 2002), αφού κατατέθηκαν στη
Βουλ11 των Αντιπροσώπων και εγκρίθηκαν από αυτtι, δημοσιεύονται στην Επίσημη ΕΨ1-
μερίδα της Δημοκρατίας, με βάση το εδάφιο (3) of the article 3 του περί Καταθέσεως στη
Βουλή των Αντιπροσώπων των Κανονισμών που Εκδίδονται με Εξουσιοδότηση Νόμου,
Law (N. 99 of 1989 όπως ΤΡΟΠΟΠΟΙΊlθηκε με το Ν. 227 of 1990).
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
Κανονισμοί δυνάμει του άρθρου 26
The Council of Ministers, ασκ(ίJντας τις εξουσίες που του χορηγούνται από
the article 26 of the Town Planning and Spatial Planning Law, issues the following
Κανονισμούς.
1. Οι παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρονται ως οι περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Deviations) (Modifiers) Regulations of 2005 και θα διαβάζονται
μαζί με τους περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Deviations) Regulations
of 1999 (που στη συνέχεια θα αναφέρονται ως «οι βασικοί κανονισμοί
») και οι βασικοί κανονισμοί και οι παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρονται
μαζί ως οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Deviations) Regulations of
1999 και 2005.
90 του 1972
56 του 1982
7 του Η)90
28 του 1991
91(1) του 1992
55(1) του 1993
72(1) του 1998
59(1) του 1999
142(1) του 1999
241(1) του 2002.
Συνο:ττικός
τίτλος.
E:τίσημη
Εq:ημερίδα.
Παρύ.ρτημα
Third (I):
10.12.1999.
2. The paragraph (2) of the Regulation 23 των βασικcίJν κανονισμών τροπο- Τρο:the:τοίηση
ποιείται με την αντικατά.σταση από αυτή του σημείου και του αριθμού «f10» του Κανονισμού
23 of
(πέμπτη γραμμή) με τα γράμματα και τον αριθμό «Λ.Κ.20». !3ασΙί{ιί)n
3. The paragraph (i) of the Regulation 24 των βασΙΚίον κανονισμcJJν τροποποιείται
ως ακολοίJθως:
(a) Με την αντικατάσταση από την υποπαράγραφο (a) αυτής του σημείου
και του αριθμού «f500» (τέταρτη γραμμή) με τα γρά.μματα και τον
αριθμό «Λ.Κ.600»·
(b) με την αντικατάσταση από την υποπαράγραφο (b) αυτής του σημείου
και του αριθμού «f750» (τρίτη γραμμή) με τα γρά.μματα και τον
αριθμό «Λ.Κ.900»· και
(Y) με την αντικατάσταση από την υποπαράγραφο (c) αυτής του σημείου
και του αριθμού «Ε 1.000» (τέταρτη γραμμή) με τα γρά.μματα και τον
αριθμό «Λ.Κ.Ι.200».
κανονισμιί)ν.
Τρο:the:τοίηση
of the Regulation
24 of
βασικιί)”
κανο”ισμιί)”.
4. The Regulation 25 των βασΙΚcJ)ν κανονισμcJJν αντικαθίσταται από τον ακό- Αντικα-
τάσταση του
λουθο νέο κανονισμό: Κανονισμού 25
«Δικαυίψcιτα 25.-(1) Αναφορικά με αίτηση για την οποία είναι αναγκαία η των βυ(1ικιί)n
δηι,ι όσι)c:ι-, διενέργεια δημόσιας ακρόασης ο αιτητής υποχρεοίnαι να κατα θ έσει κανο”ισμιί}\’.
ακρόασης.
στο γ πουργείο ΕσωτερικcίJν ποσό TgLCIJV χιλιάδων λιρ(ίJν
(Λ.Κ.3.000), προτού αρχίσει η δημόσια ακρόαση, καθCΙJς και οποιοδήποτε
άλλο επιπρόσθετο ποσό το Συμβοί1 λιο αποφασίσει στη συνέχεια
να καλέσει τον αι τητή να καταβάλει.
K.D.P. 120/2005 954
(2) Το ποσό που προβλέπεται στην παρ6γραφο (1) κατατίθεται
σε ειδικό λογαριασμό μέχρι τη συμπλήρωση της διαδικασίας εξέτασης
of the application, οπόταν επιστρέφεται στον αι τητή οποιοδήποτε
τυχόν υπόλοιπο, μετά την αφαίρεση των διοικητικ(i)ν και άλλων
δαπανι()ν για την εξέταση της αί τησης:
Of course that, μεταξύ των δαπανιον που αναφέρονται στην
παρούσα παράγραφο, περιλαμβ6νονται αμοιβές εμπειρογνωμόνων
τους οποίους ενδεχομένως θα συμβουλευθεί το Συμβούλιο στα
πλαίσια εξέτασης της αίτησης.
(3) Το αναφερόμενο στην παράγραφο (1) ποσό καταβάλλεται
εντός τρι6ντα ημερών από την ημέρα που καλείται σχετικά ο αιτητής
να το πρ6ξει. Σε περίπτωση παράλειψης από μέρους του αιτητή
να καταβ6λει το εν λόγω ποσό μέσα στην καθορισμένη προθεσμία
θεωρείται ότι ο αι τητής έχει αποσύρει την αίτησή του και το Συμβοί1
λιο δύναται να την απορρίψει.».

E.E. Par. III(I) K.D.P. 426/2024
No. 5914, 20.12.2024
Αριθμός 426
About the Facilitation of Strategic Development Projects (Project Managers) Regulations of 2024, the
which were issued by the Council of Ministers, by virtue of the articles 9(e) and 25(2)(a) and (d) about her
Facilitation of Strategic Law Development Projects, after they were submitted to the House of Representatives
and were approved by her, are published in the Official Gazette of the Republic in accordance with the subsection (3)
of the article 3 of the Filing in the House of Representatives of the Regulations Issued with
Authorization of Law, Law (N. 99 of 1989 as amended by the Laws 227 of 1990 until 3(I) of
2010).
THE LAW ON THE FACILITATION OF STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECTS (LAW 84(I) OF 2023)
___________________
Regulations under the articles 9(e) and 25(2)(a) and (d)
84(I) του 2023.
The Council of Ministers, exercising the powers conferred on him by para (e)
of the article 9 and from the paragraphs (a) and (d) of the territory (2) of the article 25 about her
Facilitation of Strategic Law Development Projects, issues the following
Κανονισμούς.
Short title. 1. The present Regulations shall be referred to as those concerning the Facilitation of Projects
Strategic Development (Project Managers) Κανονισμοί του 2024.
Interpretation. 2.-(1) In these Regulations, unless the text indicates otherwise
έννοια-
"Director" means the Director of the Department of Town Planning and Housing and
Head of the Strategic Developments Department;
"list of project managers" means the list of persons who may
are designated as Project Managers;
«Νόμος» σημαίνει τον περί της Διευκόλυνσης των Έργων Στρατηγικής Ανάπτυξης Νόμο.
(2) Terms not specifically defined in these Regulations have the meaning that
τους αποδίδεται στον Νόμο.
Selection
Project Manager
which constitutes
member of
personnel
of the public
and wider
public
τομέα.
3.-(1) For the purposes of drawing up the list of project managers provided for in
provisions of the paragraph (e) of the article 9 of the Law, the Director announces a submission
declaration of interest, every three years or as deemed necessary, from persons originating
from the public and wider public sector and which are seconded to the Department
Πολεοδομίας και Οικήσεως.
(2) The Director may conduct oral interviews to ascertain this
whether the provisions in the paragraph (1) persons meet the general and special
criteria, as well as skills, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού 5.
Selection
Project Manager
which originates
from the
private
τομέα.
4. For purposes of inclusion in the list of project managers of persons who
come from the private sector, the provisions of the paragraph apply (e) of
article 9 του Νόμου.
Selection criteria. 5. Project Managers are selected according to the following criteria:
(a) General criteria, τα οποία διαλαμβάνουν-
(i) knowledge of institutional framework of public administration;
(ii) experience in licensing matters;
(iii) very good knowledge of the Greek language and the English language; and
2872
(b) special criteria, τα οποία διαλαμβάνουν-
(i) possession of a university and/or postgraduate degree in architecture,
in urban planning and/or civil engineering and registration as a member thereof
Scientific and Technical Chamber of Cyprus, in the relevant engineering discipline
of science, in accordance with relevant legislation; or
(ii) possession of a university and/or postgraduate degree in a field related to
specific strategic development; or
(iii) holding a master's degree or title in business administration, at
project management, in real estate management and valuation or other related matter;
and
(c) skills, οι οποίες διαλαμβάνουν-
(i) communication skills;
(ii) administrative and organizational ability;
(iii) problem solving skills;
(iv) ability to work under pressure;
(v) leadership skills, initiative and integrity;
(vi) ability to work in a team; and
(vii) ακεραιότητα χαρακτήρα.
Suspension or
termination
registration
στον κατάλογο.
6.-(1) The Director may suspend or terminate the registration of a person in the list
project managers, σε περίπτωση-
(a) non-compliance with any obligation thereof, according to the provisions of
of these Regulations;
(b) not performing his duties properly, after his relevant finding
Director;
(c) commission of an offense by such person or aid or abetment by
μέρους του της διάπραξης αδικήματος.
(2) In case of suspension or termination of registration of a person in the list
project managers, as provided in the paragraph (1), the Director informs
in writing the person concerned about this fact, as well as for the reasons for
τους οποίους η εγγραφή αναστέλλεται ή τερματίζεται.
Definition
In charge
Έργου.
7.-(1) The Director appoints a Project Manager, per case, choosing him from him
list of project managers, depending on its nature and special characteristics
proposed project:
Of course that, the Director may appoint a different Project Manager for the stage
characterization of development as a strategic development project and for the licensing stage
of the project:
Provided further that, the Director may replace the Project Manager, in
case that judges that, for any reason, he is unable to process them
καθήκοντά του.
(2) The Minister approves the Project Manager, before its licensing stage
project, in accordance with the provisions of the paragraph (d) of the territory (2) of the article 5 of
Νόμου.
Responsibilities
Υπευθύνου Έργου.
8.-(1) The Project Manager exercises the duties and responsibilities provided for in
provisions of the paragraph (2) of the article 23 του Νόμου.
(2) In a case where a person designated as Project Manager
comes from the public and the wider public sector, this person, as competent
officer, may purchase advisory services that may be judged
necessary for the evaluation of the application for the designation of development as a strategic project
development and, during the development permitting process, applies its provisions
2873
73(I) του 2016
205(I) του 2020
74(I) του 2022.
20(I) του 2014
123(I) του 2016
133(I) του 2016
159(I) του 2017.
on the Regulation of Public Procurement Procedures and Related Issues
Νόμου και του περί της Δημοσιονομικής Ευθύνης και του Δημοσιονομικού Πλαισίου Νόμου.
(3) The Project Manager provides facilitation, guidance and support to
investors during the process of characterizing and licensing developments as projects
στρατηγικής ανάπτυξης.
(4) The Project Manager must comply with the provisions of the Law and its provisions
παρόντων Κανονισμών.
Remuneration of Managers
Έργων.
9.-(1) In case the Project Manager is a member of his staff
public and the wider public sector, is paid as follows:
(a) No extra pay is paid for work within regular hours;
Official
Newspaper,
Annex
Third(I):
23.6.1995
6.12.1996
9.6.2000
23.7.2004
9.12.2005
6.4.2012
13.10.2017
20.10.2017
12.10.2018.
(b) overtime compensation is paid, according to the provisions of
Public Service (Earnings, Allowances and other Financial Benefits of
Public Servants) Regulations, in case of overtime work in
combined with work within normal hours; and
(c) flat rate overtime compensation is paid, as approved under the
provisions of the Civil Service (Earnings, Allowances and other Finances
Benefits of Public Employees) Regulations, in case of pure
υπερωριακής εργασίας.
(2) In case the Project Manager comes from the private sector
domain, the fee is defined in the corresponding contract concluded with him, after
holding a public tender, in accordance with the provisions of the paragraph (e) του άρθρου 9
του Νόμου.
Conflict
συμφέροντος.
10.-(1) The concept of conflict of interest covers any case under
to which the Project Manager has a special relationship or is related by blood or blood
up to the fourth degree with an investor or has direct or indirect financial or other
personal interest, which may be perceived as an element that affects impartiality and
his independence, in the context of the impartial and objective exercise of
καθηκόντων του.
1 του 1990
71 του 1991
211 του 1991
27(I) του 1994
83(I) του 1995
60(I) του 1996
109(I) του 1996
69(I) του 2000
156(I) του 2000
4(I) του 2001
94(I) του 2003
128(I) του 2003
183(I) του 2003
31(I) του 2004
218(I) του 2004
68(I) του 2005
(2) Project Manager who comes from the public and the wider public
sector owes as it complies with the provisions of the subsection (2) of the article 60 of about
Δημόσιας Υπηρεσίας Νόμου.
2874
79(I) του 2005
105(I) του 2005
96(I) του 2006
107(I) του 2008
137(I) του 2009
194(I) του 2011
78(I) του 2013
7(I) του 2014
21(I) του 2014
100(I) του 2015
148(I) του 2017
151(I) του 2017
152(I) του 2017
98(I) του 2020
136(I) του 2020
1(I) του 2022
113(I) του 2022
120(I) του 2022
59(I) του 2023
64(I) του 2023
78(I) του 2023
19(I) του 2024
38(I) του 2024
95(I) του 2024.
(3) In case the Project Manager has a conflict of interest,
as provided in para (1), must immediately inform the Director,
so as not to be designated as Project Manager in relation to the handling of a designation application
ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης ή αίτησης αδειοδότησης του έργου.
2875

E.E. Par. III(I) K.D.P. 425/2024
No. 5914, 20.12.2024
Αριθμός 425
About the Facilitation of Strategic Development Projects (Τέλος Διαχείρισης Έργου Στρατηγικής
Development) Regulations of 2024, οι οποίοι εκδόθηκαν από το Υπουργικό Συμβούλιο, by virtue of the articles
6(6) and 25(2)(e) του περί της Διευκόλυνσης των Έργων Στρατηγικής Ανάπτυξης Νόμου, αφού κατατέθηκαν στη
Βουλή των Αντιπροσώπων και εγκρίθηκαν από αυτή, are published in its Official Gazette
Republic according to the paragraph (3) of the article 3 του περί της Καταθέσεως στη Βουλή των Αντιπροσώπων
των Κανονισμών που Εκδίδονται με Εξουσιοδότηση Νόμου, Law (N. 99 of 1989 όπως τροποποιήθηκε με
τους Νόμους 227 of 1990 until 3(I) of 2010).
THE LAW ON THE FACILITATION OF STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECTS (LAW 84(I) OF 2023)
______________________
Regulations under the articles 6(6) and 25(2)(e)
84(I) του 2023.
The Council of Ministers, ασκώντας τις εξουσίες που του χορηγούνται από το εδάφιο (6) of
article 6 και από την παράγραφο (e) of the territory (2) of the article 25 του περί της Διευκόλυνσης
των Έργων Στρατηγικής Ανάπτυξης Νόμου, εκδίδει τους ακόλουθους Κανονισμούς.
Summary
τίτλος.
1. The present Regulations shall be referred to as those concerning the Facilitation of Projects
Strategic Development (End of Strategic Development Project Management) Regulations of
2024.
Interpretation. 2.-(1) In these Regulations, εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια-
«Διευθυντής» σημαίνει τον Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως και Προϊστάμενο
του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων·
«Νόμος» σημαίνει τον περί της Διευκόλυνσης των Έργων Στρατηγικής Ανάπτυξης Νόμο.
(2) Όροι που δεν ορίζονται ειδικά στους παρόντες Κανονισμούς έχουν την έννοια που τους
αποδίδεται στον Νόμο.
Καταβολή
τέλους
management
σε δόσεις.
3. Οι παρόντες Κανονισμοί εφαρμόζονται αναφορικά με την πρώτη δόση και τη δεύτερη δόση
του τέλους διαχείρισης έργου στρατηγικής ανάπτυξης.
Χρόνος καταβολής
δόσεων και
καθορισμός
ύψους
δεύτερης
δόσης.
4.-(1) Η πρώτη δόση του τέλους διαχείρισης, η οποία προβλέπεται στην παράγραφο (a) of
of territory (5) of the article 6 of the Law, είναι μη επιστρεπτέα.
Πίνακας. (2) Η δεύτερη δόση του τέλους διαχείρισης, που καθορίζεται στον Πίνακα των παρόντων
Regulations, καταβάλλεται αναφορικά με τα προβλεπόμενα στον ίδιο Πίνακα αντίστοιχα
χαρακτηριστικά του έργου στρατηγικής ανάπτυξης, κατά την υποβολή της πρώτης αίτησης η
οποία υποβάλλεται στο πλαίσιο της διαδικασίας αδειοδότησης έργου στρατηγικής ανάπτυξης:
Of course that, η πρώτη αίτηση στο πλαίσιο της διαδικασίας αδειοδότησης έργου στρατηγικής
ανάπτυξης αφορά είτε σε αίτηση για τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας είτε σε αίτηση για τη
χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση είτε σε αίτηση για τη χορήγηση άδειας
οικοδομής είτε σε οποιαδήποτε άλλη αίτηση απαιτηθεί, αναλόγως του έργου στρατηγικής
development:
Provided further that, το τέλος διαχείρισης καταβάλλεται επιπροσθέτως οποιωνδήποτε
απαιτούμενων τελών ή/και δικαιωμάτων τα οποία απαιτούνται από τις αρμόδιες διοικητικές αρχές
και τα οποία προβλέπονται στην εκάστοτε εν ισχύι νομοθεσία για την αδειοδότηση του έργου
στρατηγικής ανάπτυξης.
(3) Η δεύτερη δόση του τέλους διαχείρισης επιστρέφεται μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις,
όπως καθορίζεται ανά περίπτωση:
(a) Σε περίπτωση κατά την οποία διαπιστωθεί ότι εισπράχθηκε μεγαλύτερο από το
προβλεπόμενο ποσό, επιστρέφεται η διαφορά· και
2870
______________________
(b) σε περίπτωση κατά την οποία η σχετική αίτηση αδειοδότησης αποσυρθεί γραπτώς,
within five (5) εργάσιμων ημερών από την κατάθεσή της, κατακρατείται ποσοστό
ύψους δέκα τοις εκατό (10%) επί της δεύτερης δόσης του τέλους διαχείρισης και το
υπόλοιπο επιστρέφεται.
Περιοδική
αναθεώρηση
της δεύτερης
δόσης
του τέλους
διαχείρισης.
5. Η δεύτερη δόση του τέλους διαχείρισης δύναται να αναθεωρείται ανά πενταετία ή ως ήθελε
ορίσει ο Υπουργός, σύμφωνα με τις πρόνοιες των παρόντων Κανονισμών.
PANEL
(Regulation 4)
1. Διαχείριση αιτήσεων αδειοδότησης, με σκοπό την υλοποίηση και λειτουργία του έργου στρατηγικής ανάπτυξης,
όταν το έργο στρατηγικής ανάπτυξης εμπίπτει σε-
1-2 στρατηγικούς τομείς: €23.000
3-4 στρατηγικούς τομείς: €26.500
Πέραν των 5 στρατηγικών τομέων: €30.500
2. Σε περίπτωση που η ανάπτυξη αφορά σε μικτή ανάπτυξη, επιπροσθέτως με το ως άνω ποσό που αφορά στο
έργο στρατηγικής ανάπτυξης, καταβάλλεται επιπρόσθετο τέλος διαχείρισης για το μέρος της ανάπτυξης που δεν
αφορά σε έργο στρατηγικής ανάπτυξης, ως εξής:
Μικτή ανάπτυξη: €5.000
3. Σε περίπτωση που απαιτείται η υποβολή αίτησης κατά παρέκκλιση των προνοιών του εν ισχύι Σχεδίου
Development, καταβάλλεται επιπρόσθετο τέλος διαχείρισης, ως εξής:
Κατά παρέκκλιση προνοιών Σχεδίου Ανάπτυξης: €8.500
4. Σε περίπτωση που απαιτείται γνωμοδότηση της Περιβαλλοντικής Αρχής, καταβάλλεται επιπρόσθετο τέλος
management, ως εξής:
Περιβαλλοντική γνωμοδότηση: €7.500
2871