See amendment
Αριθμός 163
Those on Town Planning and Spatial Planning (Town Planning Council) Regulations of 1973 deposited in the Parliament of
of representatives and modified sub’ of this one, are published as amended in its official gazette
of the Republic of Cyprus in accordance with the territories (3) of the article 86 of the Law on Town Planning and Spatial Planning
1972 (No. 90/72).
Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1972
(LAW 90 OF 1972)
Regulations under the subsection (2) του άρθρου 4
E.E. Fri. III (I) K.D.P. 163/73
No. 1025, 20.7.73
The Council of Ministers, they practice by virtue of the paragraph (2) of the article 4 of about
of Town Planning and Spatial Planning Law 1972 granted him authority issues them
ακόλουθους Κανονισμούς.
90 του 1972
1. These Regulations will be referred to as Town Planning and Spatial Planning
(City Planning Council) Κανονισμοί του 1973.
Summary
τίτλος.
2. In these Regulations, εκτός εάν εκ του κειμένου προκύπτει διάφορος έννοια.
«Επιτροπή» σημαίνει Επιτροπήν συνιστωμένην δυνάμει του Κανονισμού 12.
Interpretation
«ο Νόμος» σημαίνει τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμον του 1972.
"Chairman" means the by virtue of the Regulation 6 its appointed President
Συμβουλίου.
"Council" means the by virtue of the Regulation 3 established Town Planner
Συμβούλιον.
«Υπουργός» σημαίνει τον Υπουργόν Εσωτερικών.
90 του 1972
3. A Council called "the Urban Planning Council" is established (in the present
Regulations referred to as "the Council") let them practice according to their strength
Law of competences of the Minister who wanted to be transferred to this by virtue of
διατάξεων του Νόμου ή των παρόντων Κανονισμών.
Establishment
City planner
Council
4. All or any of the powers of the Minister by virtue of the Law may
transferred under’ of this to the Council by Decree published in
official newspaper of the Republic, if the Council does not transfer it, it will
is considered, in relation to the competences thus transferred, or by virtue of the Law
Πολεοδομική Αρχή.
Transfer
responsibilities
of the Minister
in it
Council
5. The Council is convened by ten members, appointed by the Council of Ministers, cm
whose sources come from the Public Service, and the other four members
επιλέγονται εκτός της Δημοσίας Υπηρεσίας.
His composition
Council
6. (1) Το Υπουργικόν Συμβούλιον διορίζει εν των μελών του Συμβουλίου ως Πρόεδρον αυτού.
(2) The President of the council presides over its meetings and exercises its powers
των παρόντων Κανονισμών ανατιθεμένας εις αυτόν αρμοδιότητας.
Chairman
(1) The President and the members of the Council were appointed by the Council of Ministers
during this period of time as the Council of Ministers wanted to determine, they can
7. δε να τύχωσιν επαναδιορισμού.
(2) Member of the Council, another or civil servant may acc’ any time to
resign from this position d’ notification document addressed to
Υπουργόν.
(3) The Council of Ministers may terminate the appointment or declare the position
of the President or any member of the Council as a widower if this is considered
σκόπιμον ή απαιτούμενον υπό των περιστάσεων.
Service
8.
In case of temporary absence of the President or another member of the Council or
of temporary incapacity for the exercise of his powers, the Minister
may temporarily appoint from among the members as chairman or, depending on the cases,
another person as a member of the Council for the duration of such absence or
ανικανότητος.
Temporary
absence of a member
9.
(1) The Minister appoints an appropriate official as Secretary of the Council to
for the purpose of observing the minutes of the Council or any of its Committees and
execution of any other duties assigned to him under him
Συμβουλίου.
(2) The Secretary attends the meetings of the Council and any other
Committee thereof, but without the right to vote ef’ of whatever topic is being discussed
κατά τας τοιαύτας συνεδρίας.
Secretary
10.
(1) The sessions of the Council are established at such a time and according to such
τρόπον ως ο Πρόεδρος ήθελε καθορίσει.
(2) The Council is in a quorum’ as far as the sub’ thereby being determined
number of members, όστις εν ουδεμία περιπτώσει δύναται να είναι μικρότερος των εξ.
(3) Subject to the provisions of the paragraph (2), the Council may act
regardless of widow status, οιουδήποτε μέλους αυτού.
(4) Absent or otherwise obstructed by the President, those present during the sessions
μέλη του Συμβουλίου εκλέγουσιν εξ αυτών όπως προεδρεύση της συνεδρίας και ασκήση κατ’
αυτήν και συναφώς προς αυτήν πάσας τας αρμοδιότητας του Προέδρου.
(5) In compliance with the provisions of the Law and any Regulations pursuant thereto, or
κατά τας συνεδρίας του Συμβουλίου διαδικασία καθορίζεται υπό αυτού.
(6) The decisions of the Council on the issues before it are taken by
majority of the members present and voting, in case of a tie, the President
κέκτηται και δευτέραν ή νικώσαν ψήφον.
(7) Minutes of the Council's meetings are kept, eff’ as long as they carry it
signature of the person who acts as chairperson of the session in this
aphorosin or the next session, as well as the secretary, evidence component
στοιχείον των κατά την συνεδρίαν διαμειφθέντων και αποφασισθέντων.
(8) A copy of the minutes of each council meeting is sent to
Υπουργόν εντός δεκατεσσάρων ημερών από της τοιαύτης συνεδρίας.
His sessions
Council
διαδικασία κλπ.
11. A member of the Council above acquires a personal interest related to anyone
issue raised before the Council must be notified as soon as possible to
I advise all such interests, nor is the right to vote acquired’ anyone
of such a subject, only after the approval of the Council, if not a member nevertheless
its voting or voting is not taken into account in any way’ attention:
It is understood that no member is deprived of the right to vote on a relevant matter
εις την γενικήν πολιτικήν του Συμβουλίου.
Notification
interests
12.
(1) The Council may appoint from among its own Committee members through general or
special purposes which in his opinion would be better regulated or
managed by the Commission, and after consultation with the Minister designates as
πρόεδρον εκάστης τοιαύτης επιτροπής εν των μελών αυτής.
(2) If in a special case or with reference to a special matter the council will take care
that any Committee shall, as advised, assist any person or fortune
sub’ his, the Council may elect this person as a member at any time
meeting of said Committee’ its presence is not required, not at all
at this meeting this person acquires all the rights and privileges
member, but not the right to vote ef’ οιουδήποτε θέματος.
Commissioners
(3) Every person elected as a member of his Committee by virtue of the paragraph (2)
υπόκειται εις τας διατάξεις του Κανονισμού 15.
(4) The quorum required for all Committee sessions and the cat’ this process
καθορίζονται υπό του Συμβουλίου.
(5) The provisions of paragraphs (1), (2), (3), (4) (6), (7) and (8) του Κανονισμού 10
are applied, proportionally, on the conferences of every Committee as
εφαρμόζονται επί των συνεδριών του Συμβουλίου.
(6) The Commissioners submit the minutes of these Councils and comply with
οιασδήποτε οδηγίας αυτού.
13.
The Minister provides such facilities and services to the Council at will
considered necessary for the proper and effective exercise of their powers
παρόντων Κανονισμών αρμοδιοτήτων του Συμβουλίου.
Facilities
and services
14.
Every document purporting to be duly issued by or on behalf of the Council and
bearing the signature of the President or the Secretary thereof is accepted as
evidence, and until the contrary is proven, it is presumed to have been issued as such and
υπογραφέν άνευ οιασδήποτε περαιτέρω αποδείξεως.
His papers
Council
15.
(1) The President and every other member of the Council and every Committee considers and
treats as confidential any matter raised or requested by’ any session or other
work of the Council or, depending on the case, of the Commission and all
decision, recommendation or information, in writing or orally came to our knowledge
of him in the exercise of his powers and does not reveal or transmit anything
such matter or information without the written consent of its president
Council, ειμή μόνον δια την δέουσαν άσκησιν των αρμοδιοτήτων αυτού.
Obligation
for confidentiality
(2) The President and the other members of the Council will be considered as public officials by
τους σκοπούς Ποινικού Κώδικος.
Ch. 154.
3 του 1962
3 του 1963
41 του 1964
69 του 1964
70 του 1965
5 του 1967
58 του 1967
44 του 1972
92 του 1972
29 του 1973
16.
The President and the other members of the Council may receive it
compensation or allowance or both, ως το Υπουργικόν Συμβούλιον ήθελεν εγκρίνει.
Compensation

Αριθμός 884
Those on Town Planning and Spatial Planning (Town Planning Council) (Modifiers) Regulations of 2003, οι οποίοι
εκδόθηκαν από το Υπουργικό Συμβούλιο σύμφωνα με το άρθρο 4, of the Town Planning and Spatial Planning Law, after
κατατέθηκαν στη Βουλή των Αντιπροσώπων και εγκρίθηκαν από αυτή, δημοσιεύονται στην Επίσημη Εφημερίδα της
Δημοκρατίας σύμφωνα με το εδάφιο (3) of the article 3 του περί Καταθέσεως στη Βουλή των Αντιπροσώπων των
Κανονισμών που εκδίδονται με εξουσιοδότηση Νόμου, Law (N. 99 of 1989 όπως τροποποιήθηκε από το Ν. 227 of
1990).
THE URBAN PLANNING AND ZONING LAW
Κανονισμοί δυνάμει του άρθρου 4
E.E. Fri. III (I) K.D.P. 884/2003
No. 3782, 12.1.2003
The Council of Ministers, exercising the powers conferred on him by art 4 of about
City Planning and Spatial Planning Law, issues the following Regulations
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28 του 1991
91 (I) του 1992
55 (I) του 1993
72 (I) του 1998
59 (I) του 1999
142 (I) του 1999
241 (I) του 2002
1. Οι παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρονται ως οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας
(Town Planning Council) (Modifiers) Regulations of 2003 και θα διαβάζονται μαζί
με τους περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Town Planning Council) Regulations of
1973 (που στη συνέχεια θα αναφέρονται ως «οι βασικοί κανονισμοί») και οι βασικοί
κανονισμοί και οι παρόντες Κανονισμοί θα αναφέρονται μαζί ως οι περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Town Planning Council) Regulations of 1973 και 2003.
Συνοπτικός τίτλος.
Official
Newspaper,
Παράρτημα Τρίτο
(I): 20.2.1973.
2. The Regulation 5 των βασικών κανονισμών αντικαθίσταται με τον ακόλουθο Κανονισμό: Αντικατάσταση
του Κανονισμού 5
of the basics
κανονισμών.
5. Το Συμβούλιο συνίσταται από τα ακόλουθα δεκατρία μέλη που διορίζονται από το
Υπουργικό Συμβούλιο:
(a) Τέσσερα πρόσωπα εγνωσμένου κύρους και αξιοπιστίας, με γνώση σε θέματα
πολεοδομίας, χωροταξίας, περιβάλλοντος και ανάπτυξης, τα οποία διορίζονται μετά από
πρόταση του Υπουργού.
(b) Τον Πρόεδρο της Ένωσης Δήμιων Κύπρου ή εκπρόσωπο
(c) Τον Πρόεδρο της Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου ή εκπρόσωπο του εκ των αιρετών
μελών της Ένωσης.
(d) Τον Πρόεδρο του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου, ή εκπρόσωπο του
εκ των αιρετών μελών του Επιμελητηρίου.
(e) Τους Γενικούς Διευθυντές, ή εκπρόσωπο τους, των Υπουργείων:
– Interior
– Γεωργίας, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος-
– Συγκοινωνιών και Έργων·
– Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού.
(f) Το Γενικό Διευθυντή του Γραφείου Προγραμματισμού ή εκπρόσωπο του.
(g) Το Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως ή εκπρόσωπο του:
Σύνθεση
Council
Νοείται ότι το υφιστάμενο, κατά την έναρξη της ισχύος των περί Πολεοδομίας και
Spatial planning (Town Planning Council) (Τροποποιητικών) Κανονισμών του 2003
Council, μπορεί να συμπληρωθεί και κατά τη διάρκεια της θητείας του με τα τρία νέα
sub (b), (c) and (d) ανωτέρω μέλη των οποίων η θητεία θα λήξει ταυτόχρονα με τη θητεία
του Συμβουλίου.
Official
Newspaper,
Παράρτημα Τρίτο
(I): 12.12.2003
3. The Regulation 10 των βασικών κανονισμών τροποποιείται με την αντικατάσταση της
παραγράφου (2) με την ακόλουθη παράγραφο:
«(2) Το Συμβούλιο βρίσκεται σε απαρτία, εφόσον είναι παρόντα επτά τουλάχιστο μέλη
του.».
Τροποποίηση του
Κανονισμού 10
of the basics
κανονισμών.

E.E. Fri. I(I) N. 111(I)/2025
No. 5045, 4.7.2025
About Town Planning and Spatial Planning (Modifier) His law 2025 issued by publication in
Official Gazette of the Republic of Cyprus in accordance with Article 52 του Συντάγματος.
Number 111(I) του 2025
TOWN PLANNING AND ZONING AMENDMENT LAW
HIS LAWS 1972 ΕΩΣ 2021
The House of Representatives votes as follows:
Summary
τίτλος.
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28 του 1991
91(I) του 1992
55(I) του 1993
72(I) του 1998
59(I) του 1999
142(I) του 1999
241(I) του 2002
29(I) του 2005
135(I) του 2006
11(I) του 2007
46(I) του 2011
76(I) του 2011
130(I) του 2011
164(I) του 2011
33(I) του 2012
110(I) του 2012
150(I) του 2012
20(I) του 2013
65(I) του 2013
142(I) του 2018
16(I) του 2019
75(I) του 2021.
1. This Law will be referred to as the Law on Town Planning and Spatial Planning (Modifier)
His law 2025 και θα διαβάζεται μαζί με τους περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμους 1972
up to 2021 (hereinafter referred to as "the basic law") and the basic law and the
this Law will be referred to together as the Town Planning and Spatial Planning Laws 1972 up to
2025.
Amendment
του άρθρου 2
of the basic
νόμου.
2. The verse (1) of the article 2 of the basic law is amended as follows:
(a) With the addition, in the appropriate alphabetical order, of the following new term and
of its definition:
112(I) του 2025.
""Urban Master Plan" means the detailed plan
which determines the layout and/or arrangement of
infrastructure and uses, including plots of land, public
of roads, sidewalks, parking spaces, open public
spaces, squares, public green spaces, spaces for
social equipment, other common and public benefits
spaces, specific area, located within the area
development and in which urban is prepared and/or implemented
redevelopment pursuant to the provisions of Urban Zones
Development (Urban Revival) και Συναφών Θεμάτων Νόμου·».
(b) by adding to the definition the term "development plan", immediately after the words
"Area Plan" (forefront), of commas and words
«Πολεοδομικό Ρυμοτομικό Σχέδιο».
Amendment
of the title
of the Party
Fourth
of the basic
νόμου.
3. The title of Part Four of the principal law is amended by the addition, immediately
after the words "AREA PLAN" (forefront), of commas and words
«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ».
517
Amendment
of the basic
law with
addition
of the new
άρθρου 13Α.
4. The basic law is amended by the addition, immediately after the article 13, of
following new article:
"Urban planning
Ρυμοτομικό Σχέδιο.
112(I) του 2025.
13A. The Minister may draw up detailed
suggestions, preparing an Urban Planning Plan, for
any part of the area is included in a development zone, with
in order to implement urban renewal, as in particular
determined in the provisions on Urban Development Zones
(Urban Revival) και Συναφών Θεμάτων Νόμου.».
Amendment
του άρθρου 14
of the basic
νόμου.
5. The article 14 of the basic law is amended by the addition, immediately after the verse
(3), of the following new paragraph:
«(4) Development area in relation to which a Town Planning Master Plan has been drawn up
A plan for the purposes of urban redevelopment is exempt from Local Plan review or
Area Plan, μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας υλοποίησης του αστικού αναδασμού.».
518

E.E. Fri. I(I) N. 112(I)/2025
No. 5045, 4.7.2025
ABOUT URBAN DEVELOPMENT ZONES (URBAN REVIVAL) ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΝΟΜΟΣ TOY 2025
CLASSIFICATION OF ARTICLES
Article
1. Συνοπτικός τίτλος.
PART I
INTRODUCTORY PROVISIONS
2. Ερμηνεία.
3. Πεδίο εφαρμογής του παρόντος Νόμου.
4. Σκοπός του παρόντος Νόμου.
5. Μέθοδοι κήρυξης και υλοποίησης αστικού αναδασμού.
6. Διάταγμα κήρυξης αστικού αναδασμού και εξουσίες Υπουργού.
7. Αρμοδιότητες Γενικού Διευθυντή.
PART II
URBAN REVIVAL COMMISSION
8. Επιτροπή Αστικού Αναδασμού.
9. Εξουσίες Επιτροπής.
10. Παρεχόμενες διευκολύνσεις και διοικητική υποστήριξη.
PART III
URBAN REVIVAL BY AGREEMENT OF ALL THE OWNERS
11. Αίτηση για υλοποίηση αστικού αναδασμού κατόπιν συμφωνίας του συνόλου των ιδιοκτητών.
12. Εκτέλεση της συμφωνίας.
PART IV
URBAN REVIVAL BY CONSENT OF THE MAJORITY OF OWNERS
13. Υποβολή δήλωσης ενδιαφέροντος για εφαρμογή αστικού αναδασμού.
14. Προκαταρκτικός καθορισμός της περιοχής αστικού αναδασμού.
15. Τελικός καθορισμός της περιοχής αστικού αναδασμού.
16. Διάταγμα για καθορισμό της περιοχής αστικού αναδασμού.
519
17. Κατάλογος ιδιοκτητών.
18. Πρώτη συνέλευση των ιδιοκτητών της περιοχής αστικού αναδασμού.
19. Πρόγραμμα και χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.
20. Εκπόνηση πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου.
21. Δημοσίευση πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου.
22. Εκτίμηση ακίνητων ιδιοκτησιών της περιοχής αστικού αναδασμού.
23. Εκτίμηση της νέας ακίνητης ιδιοκτησίας.
24. Υποβολή και εξέταση ένστασης κατά εκτίμησης και προσφυγή στο Δικαστήριο.
25. Εκπόνηση σχεδίου αναδιανομής.
26. Encumbrances, μισθώσεις και δεσμεύσεις.
27. Publication of redistribution plan, objections, hierarchical appeal and appeal to the Administrative
Δικαστήριο.
28. Εκτέλεση έργων υποδομής.
29. Ενημέρωση των κτηματολογικών αρχείων.
PART V
URBAN REVIVAL BY DECREE OF THE COUNCIL OF MINISTERS
30. Κήρυξη περιοχής αναγκαστικού αστικού αναδασμού.
PART VI
FORMATION AND OPERATION OF COOPERATIVE AND URBAN REVIVAL FUND
31. Σύσταση συνεταιρισμού και ταμείου.
32. Επωνυμία συνεταιρισμού και ταμείου.
33. Διάρκεια συνεταιρισμού και ταμείου.
PART VII
MISCELLANEOUS PROVISIONS
34. Εξουσία της Επιτροπής και εντεταλμένων αντιπροσώπων για πληροφόρηση και δικαίωμα επιθεώρησης.
35. Αναγκαστική απαλλοτρίωση ακίνητης ιδιοκτησίας εκτός καθορισμένης περιοχής αστικού αναδασμού.
36. Loans, δαπάνες και λογαριασμοί.
37. Κατανομή δαπανών εκάστου σχεδίου.
38. Μέτρα εξόφλησης οφειλόμενων ποσών.
39. Διόρθωση λαθών.
40. Αδικήματα.
41. Κανονισμοί.
520
42. Επικοινωνία με ηλεκτρονικά μέσα.
43. Τροποποίηση του Παραρτήματος Ι.
APPENDICES
Appendix I – Έντυπα.
Appendix II – Principles governing the preparation and execution of the redistribution plan and factors that
λαμβάνονται υπόψη.
521
N. 112(I)/2025
The on Urban Development Zones (Urban Revival) and Related Matters Law 2025 is issued
by publication in the Official Gazette of the Republic of Cyprus in accordance with the Article 52 of
Συντάγματος.
Number 112(I) του 2025
ABOUT URBAN DEVELOPMENT ZONES (URBAN REVIVAL) ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 2025
The House of Representatives votes as follows:
Summary
τίτλος.
1. This Law will be referred to as the Law on Urban Development Zones (Urban Revival)
και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2025.
PART I
INTRODUCTORY PROVISIONS
Interpretation. 2.-(1) In this Law, εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια-
Ch. 96.
14 του 1959
67 του 1963
6 του 1964
65 του 1964
12 του 1969
38 του 1969
13 του 1974
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
9 του 1986
115 του 1986
199 του 1986
53 του 1987
87 του 1987
316 του 1987
108 του 1988
243 του 1988
122 του 1990
97(I) του 1992
45(I) του 1994
14(I) του 1996
52(I) του 1996
37(I) του 1997
72(I) του 1997
71(I) του 1998
35(I) του 1999
61(I) του 1999
81(I) του 1999
57(I) του 2000
66(I) του 2000
73(I) του 2000
126(I) του 2000
157(I) του 2000
26(I) του 2002
33(I) του 2002
202(I) του 2002
101(I) του 2006
21(I) του 2008
32(I) του 2008
47(I) του 2011
"building permit" means a permit issued under the provisions of subsection; (1) of
article 3 of the Regulation of Roads and Buildings Law;
522
77(I) του 2011
131(I) του 2011
152(I) του 2011
34(I) του 2012
149(I) του 2012
66(I) του 2013
40(I) του 2015
19(I) του 2016
111(I) του 2017
143(I) του 2017
143(I) του 2018
17(I) του 2019
53(I) του 2021
132(I) του 2022
60(I) του 2023
89(I) του 2024
113(I) του 2024
145(I) του 2024
3(I) του 2025
44(I) του 2025.
Ch. 224.
3 του 1960
78 του 1965
10 του 1966
75 του 1968
51 του 1971
2 του 1978
16 του 1980
23 του 1982
68 του 1984
82 του 1984
86 του 1985
189 του 1986
12 του 1987
74 του 1988
117 του 1988
43 του 1990
65 του 1990
30(I) του 1992
90(I) του 1992
6(I) του 1993
58(I) του 1994
40(I) του 1996
31(I) του 1998
144(I) του 1999
123(I) του 2001
57(I) του 2005
5(I) του 2006
55(I) του 2006
136(I) του 2006
120(I) του 2007
121(I) του 2007
150(I) του 2007
165(I) του 2007
27(I) του 2010
61(I) του 2010
82(I) του 2010
83(I) του 2010
48(I) του 2011
45(I) του 2012
155(I) του 2013
110(I) του 2014
178(I) του 2014
180(I) του 2014
"immovable property" has the meaning assigned to this term by the provisions of the article 2 of
on Real Estate (Possession, Registration and Evaluation) of Law;
523
41(I) του 2015
48(I) του 2015
54(I) του 2015
15(I) του 2016
66(I) του 2016
67(I) του 2016
32(I) του 2017
138(I) του 2017
139(I) του 2017
71(I) του 2018
78(I) του 2018
79(I) του 2018
42(I) του 2019
43(I) του 2019
145(I) του 2019
54(I) του 2021
130(I) του 2022
131(I) του 2022
107(I) του 2023
124(I) του 2024
150(I) του 2024
45(I) του 2025.
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28 του 1991
91(I) του 1992
55(I) του 1993
72(I) του 1998
59(I) του 1999
142(I) του 1999
241(I) του 2002
29(I) του 2005
135(I) του 2006
11(I) του 2007
46(I) του 2011
76(I) του 2011
130(I) του 2011
164(I) του 2011
33(I) του 2012
110(I) του 2012
150(I) του 2012
20(I) του 2013
65(I) του 2013
120(I) του 2014
39(I) του 2015
134(I) του 2015
24(I) του 2016
142(I) του 2018
16(I) του 2019
75(I) του 2021.
"development" has the meaning assigned to this term by the provisions of the article 20 of about
City Planning and Spatial Planning Law;
"value" has the meaning assigned to this term by the provisions of the article 2 of Property
Property (Possession, Registration and Evaluation) of Law;
«αξία γενικής εκτίμησης» έχει την έννοια που αποδίδουν στον όρο αυτό οι διατάξεις του άρθρου 2
of Real Estate (Possession, Registration and Evaluation) Law and includes the
value resulting from the revaluation based on the provisions of the article 67 of
of this Act;
52(I) του 2022
72(I) του 2023
22(I) του 2024
"local authority" means a municipality established and operating under
provisions of the Law on Municipalities and/or a community which was established and operates pursuant thereto
of the provisions of the Law on Communities;
524
32(I) του 2024
43(I) του 2024
87(I) του 2024
22(I) του 2025
88(I) του 2025
89(I) του 2025.
86(I) του 1999
51(I) του 2000
5(I) του 2001
131(I) του 2001
199(I) του 2002
228(I) του 2002
52(I) του 2005
128(I) του 2005
148(I) του 2006
156(I) του 2006
27(I) του 2007
154(I) του 2007
166(I) του 2007
2(I) του 2009
50(I) του 2009
98(I) του 2009
47(I) του 2010
120(I) του 2010
29(I) του 2011
136(I) του 2011
218(I) του 2012
94(I) του 2013
142(I) του 2013
172(I) του 2013
50(I) του 2015
79(I) του 2015
104(I) του 2015
129(I) του 2016
162(I) του 2017
22(I) του 2018
45(I) του 2018
18(I) του 2019
19(I) του 2019
137(I) του 2019
172(I) του 2020
17(I) του 2021
123(I) του 2021
5(I) του 2022
51(I) του 2022
73(I) του 2023
33(I) του 2024
44(I) του 2024
88(I) του 2024
23(I) του 2025
90(I) του 2025
91(I) του 2025.
"urban reclamation" means consolidation, real estate management and redistribution
located within a development area for the purpose of creation and distribution to owners
of plots suitable for development with the necessary infrastructure;
"Director-General" means the Director-General of the Home Office∙
"Court" means the district court of the province within its administrative limits
of which urban reclamation is carried out;
"interested person" means a natural or legal person who has a legal interest
and whose interests may be positively or negatively affected as a result thereof
525
execution or completion of the implementation project of urban renewal measures and includes
among others mortgage lenders, by decision creditors and purchasers by virtue
πωλητηρίου εγγράφου·
37(I) του 2022
28(I) του 2023
74(I) του 2023
35(I) του 2024
80(I) του 2024
86(I) του 2024
86(I) του 2025
87(I) του 2025.
«Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης» έχει την έννοια που αποδίδουν στον όρο αυτό οι
διατάξεις του περί Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης Νόμου∙
"Committee" means the Urban Revitalization Commission, which is established under the provisions
of article 8;
"owner", in relation to immovable property, means a person who is registered in
land registry of the Provincial Land Registry Office of the province in which it is located
the immovable property, either as its owner or as a person entitled to be registered as
her master;
"urban redevelopment plot" means a piece of land suitable for development which results
after the implementation of urban redevelopment, from which any have been removed
commitments and on which construction works have been completed;
"development area" means an area within a development plan and in particular within the
of designated housing, commercial, tourism, vacationers, industrial, handicrafts
and livestock zones and areas;
"urban redevelopment area" means the area specifically defined in an ordinance, which
is issued based on the provisions of the subsection (1) of the article 6, for plan implementation purposes
urban renewal;
"planning permit" has the meaning assigned to this term by the provisions of the subsection (1)
of the article 2 of the Town Planning and Spatial Planning Law;
"city planning plan" means the detailed plan by which the
layout and/or arrangement of infrastructure and uses, including plots of land, public
of roads, sidewalks, parking spaces, open public spaces, squares, public
green spaces, spaces for social equipment, other common and public spaces,
specific area, which is located within a development area and in which it is developed
and/or urban redevelopment is implemented pursuant to the provisions of this Law;
"participation rate" means the rate proportionate to the value of the members' property
of the cooperative, against the total value of the properties participating in the plan
urban revitalization, as they are estimated by the Department of Cadastre and Land Surveying or another
person or organization, in accordance with the provisions of Article 22;
"preliminary redevelopment plan" means the preliminary urban planning plan
in simplified and generalized form, which is prepared for the purpose of its preparation
implementation of urban renewal, in accordance with the provisions of this Law;
"cooperative" means the Urban Revival Cooperative established pursuant to
the provisions of the paragraph (1) of article 31;
"immovable property redistribution plan" means the plan drawn up under
provisions of article 25;
"development plan" has the meaning assigned to that term by the provisions of the subsection (1) of
526
article 2 of the Town Planning and Spatial Planning Law∙
"urban redevelopment plan" means the urban redevelopment project study, which
is decided and implemented in a defined area based on the provisions of this Law
and the Regulations issued pursuant thereto;
"fund" means the fund established under the provisions of subsection (1) of article 31;
"Minister" means the Home Secretary;
"project implementation body" means the authority that undertakes its implementation
urban renewal plan and which may be the state, local government authority,
Provincial Organization of Self-Government, other regional or local authority, public body
of law or union of more than these authorities or more of them
organizations under public law;
"space for public purposes" includes social and/or community infrastructure space;
"place of public use" means a place accessible or available for use by the general public and
includes, among others, roads, pedestrian streets, parking spaces, squares, spaces
πρασίνου και χώρους πρασίνου με αθλητικές εγκαταστάσεις.
(2) Any reference in this Act to a statute or regulatory administrative act
means the said Act or regulatory administrative act as amended from time to time,
modified or replaced, unless it appears from the text of this Law
different concept, and the same is true, proportionally, and regarding legislative ones
acts of the European Union, i.e. Directive, Regulation or Decision, if and since
αναφέρονται στον παρόντα Νόμο ή σε κανονιστική διοικητική πράξη που εκδίδεται δυνάμει αυτού.
Field
application
of the present
Νόμου.
3.-(1) Ο παρών Νόμος εφαρμόζεται αναφορικά με περιοχές ανάπτυξης.
(2) The provisions of this Law do not apply in relation to immovable property i
οποία ανήκει κατά κυριότητα-
(a) in the Republic of Cyprus;
(b) to a local authority, legal entity under public law or public organization
utility and is used and/or intended to be used for public purposes
utility; and
(c) in a diocese, monastery, temple or other ecclesiastical or religious organization or institution:
Of course that, real property owned by the Republic participates in a project
urban reshuffling only for the purpose of unifying it and rationalizing the geometrics
of the characteristics, as well as its association with spaces for public benefit purposes:
15 του 1962
25 του 1983
148 του 1985
84 του 1988
92(I) του 1992
63(I) του 1996
74(I) του 1996
30(I) του 1998
Provided further that, for the purposes of the paragraph (b), as “purposes of public
benefit" are considered the purposes defined in the provisions of the subsection (2) of the article 3 of
on Forced Expropriation Law:
527
135(I) του 1999
57(I) του 2006
61(I) του 2014.
Of course further that, αστικός αναδασμός δύναται να εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που
αναφέρονται στο εδάφιο (2), εάν και εφόσον προσκομισθεί γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της
ακίνητης ιδιοκτησίας.
Ch. 31.
48 του 1964
32 του 1973
92(I) του 1995
4(I) του 1996
33(I) του 1997
120(I) του 2005
41(I) του 2006
103(I) του 2012
200(I) του 2014
16(I) του 2017.
(3) Ο παρών Νόμος δεν εφαρμόζεται επί ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία έχει κηρυχθεί αρχαίο
μνημείο με βάση τις διατάξεις του περί Αρχαιοτήτων Νόμου:
Of course that, αστικός αναδασμός δύναται να εφαρμόζεται στην ως άνω περίπτωση, εάν και
εφόσον προσκομισθεί γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της ακίνητης ιδιοκτησίας και
συγκατάθεση του Διευθυντή του Τμήματος Αρχαιοτήτων.
(4) Οικόπεδα και υπό δημιουργία οικόπεδα εξαιρούνται της εφαρμογής των διατάξεων του
παρόντος Νόμου και για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου οι όροι «οικόπεδο» και «υπό
δημιουργία οικόπεδο» έχουν την έννοια που τους αποδίδουν οι διατάξεις του εδαφίου (1) of
article 2 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
Σκοπός του
παρόντος
Νόμου.
4. Σκοπός του παρόντος Νόμου είναι η εγκαθίδρυση και λειτουργία μηχανισμού και διαδικασίας
για την ενοποίηση, διαχείριση και αναδιανομή ακίνητης ιδιοκτησίας εντός περιοχής ανάπτυξης με
στόχο την πολεοδομική ενεργοποίησή τους και αποβλέπει, among others, in the following:
(a) Δημιουργία και προσφορά γης έτοιμης για ανάπτυξη και διασφάλιση των αναγκαίων
χώρων δημόσιας χρήσης και χώρων για κοινωφελείς σκοπούς·
(b) αναδιοργάνωση των ιδιοκτησιών εντός περιοχών ανάπτυξης·
(c) ορθολογική χωροθέτηση χρήσεων μεγάλης κλίμακας στην περιοχή του σχεδίου αστικού
αναδασμού·
(d) αποκατάσταση και δραστηριοποίηση περιοχών έπειτα από φυσικές ή ανθρωπογενείς
καταστροφές.
Μέθοδοι
κήρυξης και
υλοποίησης
αστικού
αναδασμού.
5. Ο αστικός αναδασμός κηρύσσεται και υλοποιείται μέσω των ακόλουθων μεθόδων:
(a) Εκούσια, κατόπιν συμφωνίας του συνόλου των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών ακίνητης
ιδιοκτησίας στη συγκεκριμένη περιοχή·
(b) κατόπιν συγκατάθεσης της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών ακίνητης ιδιοκτησίας, αλλά και
της αρχής τοπικής διοίκησης εντός των διοικητικών ορίων της οποίας τίθεται ζήτημα
urban renewal;
(c) κατόπιν έκδοσης διατάγματος αναγκαστικής εφαρμογής αστικού αναδασμού από το
Υπουργικό Συμβούλιο.
528
Decree
κήρυξης
αστικού
of stirring
and powers
Υπουργού.
6.-(1) Ανεξαρτήτως της μεθόδου που επιλέγεται για την επίτευξη αστικού αναδασμού, such as
προβλέπεται στις διατάξεις του άρθρου 5, με διάταγμα του Υπουργού, which is published in
Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας και δημοσιοποιείται σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα και
όπως ορίζεται ειδικότερα σε Κανονισμούς εκδιδόμενους δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 41,
καθορίζονται τα ακόλουθα:
(a) Κηρύσσεται η εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού σε σχέση με συγκεκριμένη περιοχή
αστικού αναδασμού·
(b) οριοθετείται η περιοχή αστικού αναδασμού και εκπονείται το προκαταρκτικό σχέδιο
αναδασμού· και
(c) καθορίζεται η χρονική περίοδος για την εξασφάλιση της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών.
(2) O Υπουργός-
(a) συγκροτεί την Επιτροπή Αστικού Αναδασμού·
(b) προτείνει στο Υπουργικό Συμβούλιο την έκδοση διατάγματος αναγκαστικής εφαρμογής
αστικού αναδασμού για καθορισμένη περιοχή, όπου αυτό κρίνεται σκόπιμο με βάση τις
provisions of this Law;
(c) εγκρίνει τον προκαταρκτικό καθορισμό της περιοχής αστικού αναδασμού και το
προκαταρκτικό σχέδιο αναδασμού του αστικού αναδασμού·
(d) εγκρίνει το πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο·
(e) καθορίζει με Γνωστοποίησή του, που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της
Democracy, τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις για εξέταση των δηλώσεων
ενδιαφέροντος, τη διαδικασία και το μέσο υποβολής τους, καθώς και τους ειδικούς
όρους υποβολής αίτησης και ένστασης ή παροχής συγκατάθεσης, όπως απαιτείται κατά
την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος Νόμου.
Responsibilities
Γενικού
Διευθυντή.
7.-(1) Ο Γενικός Διευθυντής-
(a) συμβουλεύει τον Υπουργό σε θέματα γενικότερης πολιτικής σχετικά με τον αστικό
αναδασμό·
(b) είναι ο παραλήπτης της αίτησης για εφαρμογή αστικού αναδασμού εντός περιοχής
development, την οποία διαβιβάζει στον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας και στον Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, for
αξιολόγηση και υποβολή εισηγήσεων και, εφόσον ικανοποιηθεί ότι πληρούνται οι σκοποί
και οι διατάξεις του παρόντος Νόμου, εισηγείται στον Υπουργό την έγκριση της αίτησης
και την εν συνεχεία έκδοση διατάγματος δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 6 για την
εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού∙
(c) σε περίπτωση κατά την οποία το κρίνει σκόπιμο, εισηγείται στον Υπουργό την έκδοση
διατάγματος από το Υπουργικό Συμβούλιο για σκοπούς αναγκαστικής εφαρμογής
αστικού αναδασμού σε καθορισμένη περιοχή·
(d) παρακολουθεί την εκτέλεση του σχεδίου αστικού αναδασμού και ενημερώνει τον
Υπουργό αναφορικά με την πρόοδο των εργασιών ή τις ενδεχόμενες επιπτώσεις από
την υλοποίηση ή εκτέλεση του σχεδίου·
529
(e) με σκοπό την εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού, ύστερα από εισήγηση της
Επιτροπής, ορίζει τον φορέα υλοποίησης του έργου, ως την αναθέτουσα αρχή
υλοποίησης του έργου.
(2) Ο Γενικός Διευθυντής δύναται να εκχωρεί, υπό τους όρους που αυτός ήθελε καθορίσει,
οποιαδήποτε από τις δυνάμει του παρόντος Νόμου αρμοδιότητές του σε οποιονδήποτε λειτουργό,
με εξαίρεση τις καθοριζόμενες στις διατάξεις των παραγράφων (a) and (c) of the territory (1):
Of course that, ο Γενικός Διευθυντής δύναται ανά πάσα στιγμή να ανακαλέσει οποιαδήποτε
εκχώρηση αρμοδιότητας και να αναλάβει ο ίδιος την περαιτέρω άσκησή της.
PART II
URBAN REVIVAL COMMISSION
Επιτροπή
Αστικού
Αναδασμού.
8.-(1) Σε περίπτωση εκπόνησης σχεδίου αστικού αναδασμού ιδρύεται Επιτροπή, με την πλήρη
ονομασία «Επιτροπή Αστικού Αναδασμού», για να ασκεί τα καθήκοντα και τις αρμοδιότητες που
παρέχονται σε αυτή από τον παρόντα Νόμο και τους εκδιδόμενους δυνάμει αυτού Κανονισμούς.
(2) Στην Επιτροπή μετέχουν με εκπρόσωπό τους-
(a) ο Γενικός Διευθυντής, ασκώντας καθήκοντα προέδρου της Επιτροπής·
(b) ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως·
(c) ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας·
(d) η αρχή ή οι αρχές τοπικής διοίκησης, εντός των διοικητικών ορίων των οποίων
ευρίσκεται η ακίνητη ιδιοκτησία σε σχέση με την οποία κηρύσσεται η εφαρμογή αστικού
αναδασμού·
(e) ο Γενικός Διευθυντής του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης. and
(f) ο Πρόεδρος της Ένωσης Δήμων Κύπρου, σε περίπτωση που η ακίνητη ιδιοκτησία
ευρίσκεται εντός δημοτικών ορίων, ή ο Πρόεδρος της Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου, in
περίπτωση που η ακίνητη ιδιοκτησία ευρίσκεται εντός ορίων κοινότητας,
οι οποίοι εγγράφως ορίζουν τον εκπρόσωπό τους:
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία εφαρμόζεται αστικός
αναδασμός ευρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων πέραν της μίας αρχής τοπικής διοίκησης, these
εκπροσωπούνται είτε από έναν κοινά αποδεκτό εκπρόσωπο, μετά από κοινή δήλωσή τους στον
General Manager, είτε από ξεχωριστό εκπρόσωπο εκάστη:
Provided further that, σε περίπτωση κατά την οποία συμμετέχουν πέραν του ενός εκπρόσωποι
από αρχές τοπικής διοίκησης, οι εκπρόσωποι αυτοί αποτελούν από κοινού μία οντότητα και
πραγματοποιείται στάθμιση της ψήφου τους, ανάλογα με την έκταση της περιοχής αστικού
αναδασμού η οποία εντάσσεται στα διοικητικά όρια εκάστης αρχής τοπικής διοίκησης.
(3) Η Επιτροπή εκπροσωπείται από τον πρόεδρό της και ενεργεί μέσω αυτού.
(4) Η Επιτροπή, τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος Νόμου και των Κανονισμών που
εκδίδονται δυνάμει αυτού, καθορίζει τον τρόπο και τον τόπο σύγκλησης των συνεδριών της και τη
διαδικασία που διέπει τη λειτουργία της κατά την εκτέλεση των αρμοδιοτήτων της, σύμφωνα με τα
following:
(a) Ο πρόεδρος της Επιτροπής συγκαλεί τις συνεδρίες αυτής και υπογράφει την αλληλογραφία
ή/και οποιοδήποτε έγγραφο το οποίο την αφορά·
530
(b) ο πρόεδρος της Επιτροπής καταρτίζει την ημερήσια διάταξη εκάστης συνεδρίας της
Επιτροπής και εγγράφει οποιοδήποτε θέμα σχετικό με τις αρμοδιότητές της, μεριμνά δε η
ημερήσια διάταξη να κοινοποιείται στα μέλη της μαζί με τη σχετική πρόσκληση τουλάχιστον
επτά (7) ημέρες πριν από τη συνεδρία:
Of course that, μέλος της Επιτροπής δύναται να υποβάλει αίτημα για εγγραφή θέματος στην
ημερήσια διάταξη, τουλάχιστον σαράντα οκτώ (48) ώρες πριν από τη συνεδρία, of mind
ότι η εξέτασή του είναι εφικτή κατά τη συνεδρία, διαφορετικά το θέμα περιλαμβάνεται στην
ημερήσια διάταξη της επόμενης τακτικής συνεδρίας·
(c) σε εξαιρετικές περιπτώσεις, εφόσον ο πρόεδρος της Επιτροπής κρίνει ότι είναι αναγκαία η
έκτακτη σύγκληση συνεδρίας της Επιτροπής, αυτή συγκαλείται τουλάχιστον είκοσι τέσσερις
(24) ώρες πριν από τη συνεδρία·
(d) απαρτία αποτελεί η παρουσία τουλάχιστον τεσσάρων (4) μελών της Επιτροπής,
περιλαμβανομένου του προέδρου της, και οι αποφάσεις της Επιτροπής λαμβάνονται με
πλειοψηφία των παρόντων και ψηφιζόντων μελών, ενώ, σε περίπτωση ισοψηφίας, the
πρόεδρος αυτής έχει νικώσα ψήφο.
(5) For the purposes of this article, ο όρος «Γενικός Διευθυντής του Επαρχιακού
Οργανισμού Αυτοδιοίκησης» αναφέρεται στην εκτελεστική αρχή του Επαρχιακού Οργανισμού
Αυτοδιοίκησης εντός των διοικητικών ορίων του οποίου σχεδιάζεται ή διενεργείται αστικός
αναδασμός.
Powers
Επιτροπής.
9. Η Επιτροπή-
(a) μέσω του προέδρου της, καλεί στις συνεδρίες της οποιονδήποτε λειτουργό κρατικής
υπηρεσίας ή οργανισμού δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου, καθώς και οποιοδήποτε
πρόσωπο οι απόψεις ή εξειδικευμένες γνώσεις του οποίου επί συγκεκριμένου θέματος
δυνατόν να κριθούν χρήσιμες ή αναγκαίες για την εκτέλεση του έργου της·
(b) δύναται να ορίζει υποεπιτροπές από μέλη της, καθώς και τεχνικές επιτροπές
εμπειρογνωμόνων, για τη μελέτη εξειδικευμένων θεμάτων που εμπίπτουν στις
αρμοδιότητές της και να καθορίζει τους όρους εντολής τους·
(c) τυγχάνει συνδρομής και αιτείται από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, το Τμήμα
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ή άλλο αρμόδιο κυβερνητικό τμήμα ή πρόσωπο ή
οργανισμό, μέσω του προέδρου της, την εκπόνηση σχεδίων και μελετών, τη διενέργεια
εκτιμήσεων και την ανάληψη άλλων ενεργειών, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος
Νόμου· και
(d) υποβάλλει εισήγηση για τον οργανισμό ο οποίος αναλαμβάνει τον ρόλο του φορέα
υλοποίησης του έργου, νοουμένου ότι κατόπιν διαβούλευσης αυτός συναινεί στην
ανάληψη του ρόλου αυτού.
Παρεχόμενες
facilities
και διοικητική
υποστήριξη.
10. Ο Γενικός Διευθυντής-
(a) παρέχει στην Επιτροπή τις αναγκαίες διευκολύνσεις για την απρόσκοπτη
πραγματοποίηση των συνεδριών και τη διεκπεραίωση των εργασιών που είναι αναγκαίες
για την αποτελεσματική της λειτουργία· και
(b) ορίζει λειτουργό, για να εκτελεί καθήκοντα γραμματέα της Επιτροπής, which
παρευρίσκεται και τηρεί τα πρακτικά της συνεδρίας της Επιτροπής και μεριμνά για την
υλοποίηση των αποφάσεών της.
531
PART III
ΑΣΤΙΚΟΣ ΑΝΑΔΑΣΜΟΣ ΚΑΤΟΠΙΝ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ
ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Αίτηση για
υλοποίηση
αστικού
of stirring
κατόπιν
συμφωνίας του
συνόλου των
ιδιοκτητών.
11.-(1) Στη βάση κριτηρίων που καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του
παρόντος Νόμου ειδικά για τον σκοπό αυτό, δύο (2) ή περισσότεροι ιδιοκτήτες οι οποίοι
συμφωνούν και αναλαμβάνουν γραπτώς την ενοποίηση και αναδιανομή ακίνητης ιδιοκτησίας τους
που εμπίπτει σε καθορισμένη περιοχή ανάπτυξης δύνανται να υποβάλουν στον Γενικό Διευθυντή
αίτηση εφαρμογής σχεδίου αστικού αναδασμού, η οποία συνοδεύεται από την έγγραφη μεταξύ
τους επί τούτου συμφωνία και τα τοπογραφικά σχέδια της ακίνητης ιδιοκτησίας τους:
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία η ως άνω αναφερόμενη συμφωνία αναφέρεται και
σε ιδιοκτησία επιβαρυμμένη με υποθήκη ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα ή ωφέλημα εγγεγραμμένο ή
καταχωρισμένο στα μητρώα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, η αίτηση συνοδεύεται
από γραπτή συγκατάθεση του ενδιαφερόμενου προσώπου προς όφελος του οποίου υφίσταται η
υποθήκη ή η επιβάρυνση ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα, as the case may be, διαφορετικά
υπόκειται σε απόρριψη.
(2) Ο Γενικός Διευθυντής, εφόσον κρίνει ότι εξυπηρετούνται οι χωροταξικές ανάγκες της
περιοχής και ευρύτερα το δημόσιο συμφέρον, δύναται να απαιτήσει από τους αιτητές να
τροποποιήσουν ή/και να αναπροσαρμόσουν ή/και να διευρύνουν τη συμφωνία κατά τρόπο που να
περιλαμβάνει και άλλους ιδιοκτήτες.
(3) Ο Γενικός Διευθυντής διαβιβάζει την αίτηση μαζί με τα σχετικά έγγραφα και στοιχεία στον
Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και στον Διευθυντή του Τμήματος
Πολεοδομίας και Οικήσεως για αξιολόγηση και, σε περίπτωση κατά την οποία η αξιολόγηση από
τα δύο τμήματα είναι θετική και ικανοποιηθεί ότι πληρούνται οι σκοποί και οι διατάξεις του
of this Law, εισηγείται στον Υπουργό την έκδοση διατάγματος εφαρμογής σχεδίου αστικού
αναδασμού και καθορισμού της περιοχής του σχεδίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6.
(4) Ο Υπουργός εκδίδει διάταγμα εφαρμογής σχεδίου αστικού αναδασμού και καθορισμού της
περιοχής του σχεδίου αστικού αναδασμού, με ή χωρίς τροποποίηση.
(5) Ύστερα από την έκδοση διατάγματος του Υπουργού δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(4), η διαδικασία που ακολουθείται στη συνέχεια διέπεται, proportionally, από τις
διατάξεις του άρθρου 16.
Εκτέλεση της
συμφωνίας.
12. Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 11, η διαδικασία για την εκτέλεση της συμφωνίας
διέπεται, όπου είναι εφαρμόσιμο και τηρουμένων των αναλογιών, από τις διατάξεις του Μέρους IV
of this Law:
Of course that, για σκοπούς εφαρμογής του εδαφίου (1) of the article 18, η αναφερόμενη στο
verse (1) of the article 11 γραπτή συμφωνία των ιδιοκτητών λογίζεται ότι συνιστά την απαιτούμενη
συγκατάθεση της πλειοψηφίας των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών.
PART IV
ΑΣΤΙΚΟΣ ΑΝΑΔΑΣΜΟΣ ΚΑΤΟΠΙΝ ΣΥΓΚΑΤΑΘΕΣΗΣ
ΤΗΣ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑΣ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Submission
δήλωσης
ενδιαφέροντος
για εφαρμογή
αστικού
αναδασμού.
13.-(1) Δικαίωμα υποβολής δήλωσης ενδιαφέροντος για εφαρμογή σχεδίου αστικού
αναδασμού στη βάση της εξασφάλισης της συγκατάθεσης της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών,
σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, έχουν μόνο-
(a) ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας που εμπίπτει σε περιοχή ανάπτυξης:
532
Of course that, η διαδικασία ενεργοποιείται υπό μορφή αίτησης, εφόσον οι δηλώσεις
ενδιαφέροντος αφορούν ομάδα ακίνητων ιδιοκτησιών, under conditions, ως αυτές
καθορίζονται σε Γνωστοποίηση που δημοσιεύεται σύμφωνα με τις διατάξεις της
παραγράφου (e) of the territory (2) of the article 6, και τουλάχιστον μία (1) ακίνητη ιδιοκτησία
από αυτές είτε διαθέτει προσπέλαση από εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο είτε συνορεύει με
άλλη ακίνητη ιδιοκτησία που διαθέτει προσπέλαση από εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο· ή/και
(b) αρχή τοπικής διοίκησης ή Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης εντός των διοικητικών
ορίων των οποίων ευρίσκεται η προτεινόμενη περιοχή για εφαρμογή σχεδίου αστικού
αναδασμού ή άλλη αρχή που δύναται να ενταχθεί στην ουσιαστική έννοια του φορέα
υλοποίησης έργου, όπως ο όρος αυτός ερμηνεύεται στο άρθρο 2.
(2) Ο Γενικός Διευθυντής, κατόπιν εξέτασης των δηλώσεων ενδιαφέροντος για εφαρμογή
σχεδίου αστικού αναδασμού σε ορισμένη περιοχή στη βάση των καθορισμένων κριτηρίων, can
να ζητήσει πρόσθετα στοιχεία ή πληροφορίες τα οποία κρίνει αναγκαία για αξιολόγησή τους και,
αφού τα μελετήσει, υποβάλλει στον Υπουργό εισήγηση για έκδοση διατάγματος, according to
διατάξεις των άρθρων 14 έως 16.
Προκαταρκτικός
καθορισμός της
περιοχής
αστικού
αναδασμού.
14.-(1) Πριν από την υποβολή εισήγησης για έκδοση διατάγματος για εφαρμογή σχεδίου
αστικού αναδασμού με βάση τις διατάξεις του εδαφίου (2) of the article 13, ο Γενικός Διευθυντής
λαμβάνει τις απόψεις του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και του
Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως και προβαίνει σε προκαταρκτικό καθορισμό
της περιοχής αστικού αναδασμού και, αφού λάβει τη συγκατάθεση της οικείας αρχής τοπικής
διοίκησης, υποβάλλει σχετική πρόταση στον Υπουργό.
(2) Ο Υπουργός δύναται να εγκρίνει, με ή χωρίς τροποποιήσεις, τον προκαταρκτικό καθορισμό
της περιοχής αστικού αναδασμού.
Τελικός
καθορισμός
της περιοχής
αστικού
αναδασμού.
15.-(1) Το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, ύστερα από σχετική απόφαση της Επιτροπής,
εκπονεί προκαταρκτικό σχέδιο αναδασμού για την προτεινόμενη περιοχή αστικού αναδασμού, the
οποίο εγκρίνεται αρχικά από τον Υπουργό, αφού εξασφαλίσει τις απόψεις άλλων αρμόδιων αρχών,
και καθορίζει την περιοχή αστικού αναδασμού.
(2) Σε περίπτωση κατά την οποία στην περιοχή αστικού αναδασμού είναι επιθυμητή η
συμπερίληψη κρατικής, εκκλησιαστικής ή βακούφικης ακίνητης ιδιοκτησίας, η Επιτροπή προβαίνει
στις απαραίτητες ενέργειες για εξασφάλιση των αναγκαίων συγκαταθέσεων για συμπερίληψη των
ιδιοκτησιών αυτών.
(3) Ο τελικός καθορισμός της περιοχής και το προκαταρκτικό σχέδιο αναδασμού βάσει της
πολεοδομικής μελέτης υποβάλλονται στον Υπουργό για έγκριση και έκδοση διατάγματος,
σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 16.
Διάταγμα για
καθορισμό
της περιοχής
αστικού
αναδασμού.
16.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 13, 14 and 15, ο Υπουργός δύναται να εκδώσει
το διάταγμα που καθορίζεται στο άρθρο 6, με το οποίο καθορίζεται η περιοχή στην οποία
επιδιώκεται η εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού:
Of course that, η περιοχή αστικού αναδασμού, όπως έχει αρχικά καθορισθεί, may
τροποποιηθεί μεταγενέστερα μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, με την έκδοση τροποποιητικού
διατάγματος, αφού διεξαχθεί η διαδικασία που τηρείται για την έκδοση του αρχικού διατάγματος.
(2) Ανεξαρτήτως των διατάξεων οποιουδήποτε άλλου Νόμου και τηρουμένων των διατάξεων
of the territory (3), για περίοδο δύο (2) ετών από την ημερομηνία δημοσίευσης του διατάγματος που
αναφέρεται στο εδάφιο (1) αναστέλλεται η διαδικασία έκδοσης πολεοδομικής άδειας ή άδειας
οικοδομής για ανάπτυξη εντός της καθορισμένης με το διάταγμα περιοχής αστικού αναδασμού,
εξαιρουμένων των περιπτώσεων που προβλέπονται στο διάταγμα.
(3) Η αναστολή που καθορίζεται στο εδάφιο (2) δεν επηρεάζει την έναρξη ή συνέχιση της
εκτέλεσης ανάπτυξης σε ιδιοκτησία για την οποία είχε εκδοθεί πολεοδομική άδεια και άδεια
οικοδομής πριν από την έκδοση διατάγματος δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 6, since o
533
ιδιοκτήτης του ακινήτου για το οποίο έχουν εκδοθεί οι άδειες εντός τριάντα (30) ημερών από την
έκδοση του προβλεπόμενου στο εδάφιο (1) διατάγματος επιλέξει, με γραπτή δήλωση που
υποβάλλει στην Επιτροπή-
(a) είτε την υλοποίηση της άδειας εντός της περιόδου ισχύος της, μη επιτρεπόμενης
ανανέωσής της χωρίς την εκ των προτέρων σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής, με σκοπό την
κατά προτεραιότητα διασφάλιση της τήρησης των χρονικών οροσήμων υλοποίησης του
αστικού αναδασμού·
(b) είτε την παραίτηση από την υλοποίηση της άδειας και δήλωση συμμετοχής στο σχέδιο
αστικού αναδασμού.
(4) Η περίοδος που καθορίζεται στο εδάφιο (2) είναι δυνατόν να ανανεωθεί για περιόδους
διάρκειας ενός (1) έτους εκάστη, με διάταγμα που εκδίδεται από τον Υπουργό δυνάμει των
provisions of the paragraph (1).
(5) Σε περίπτωση μη εξασφάλισης της συγκατάθεσης της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών προς
εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού σύμφωνα με το άρθρο 18, ο Υπουργός τερματίζει με
διάταγμά του την προβλεπόμενη στο εδάφιο (2) αναστολή, το συντομότερο δυνατό μετά τη λήξη
της κατά το εδάφιο (2) of the article
18 οριζόμενης προθεσμίας παράδοσης των γραπτών συγκαταθέσεων των ιδιοκτητών, unless
αποφασισθεί αναγκαστική εφαρμογή αστικού αναδασμού με την έκδοση διατάγματος από το
Υπουργικό Συμβούλιο, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 30.
(6) Διάταγμα που εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (1) δύναται να περιλαμβάνει
συμφυείς, δευτερεύουσες και συμπληρωματικές διατάξεις τις οποίες o Υπουργός κρίνει αναγκαίες
για εφαρμογή του σχεδίου αστικού αναδασμού, περιλαμβανομένων διατάξεων που αφορούν τις
μετά την έκδοση του διατάγματος επιτρεπόμενες ή, as the case may be, απαγορευμένες
αναπτύξεις.
List
ιδιοκτητών.
17.-(1) Αμέσως μετά την έκδοση του διατάγματος που αναφέρεται στο άρθρο 6, το Τμήμα
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ύστερα από σχετική απόφαση της Επιτροπής-
(a) καταρτίζει κατάλογο με τα ονόματα και τις διευθύνσεις των ιδιοκτητών ακίνητης ιδιοκτησίας
που εμπίπτει στην περιοχή αστικού αναδασμού και την αξία γενικής εκτίμησης κάθε
real estate, με τις αναγκαίες λεπτομέρειες, περιλαμβανομένης οποιασδήποτε
εμπράγματης επιβάρυνσης και δουλείας υφίσταται σε αυτή κατά την ημερομηνία έκδοσης
του διατάγματος·
(b) αποστέλλει αντίγραφο του καταλόγου προς ανάρτηση και επιθεώρηση από το κοινό στην
έδρα της αρχής τοπικής διοίκησης και του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης εντός
των διοικητικών ορίων των οποίων εμπίπτει κάθε ακίνητη ιδιοκτησία που περιλαμβάνεται
σε σχέδιο αστικού αναδασμού· και
(c) δημοσιεύει σχετική Γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, which
δημοσιοποιείται και σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα και όπως καθορίζεται σε
Regulations, με την οποία το κοινό πληροφορείται για τη σκοπούμενη εφαρμογή σχεδίου
αστικού αναδασμού στην καθορισμένη περιοχή και για την ανάρτηση καταλόγου των
επηρεαζόμενων ιδιοκτητών στα γραφεία της οικείας αρχής τοπικής διοίκησης και του
οικείου Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης προς επιθεώρηση από το κοινό.
Appendix I,
Τύπος Α1.
(2) Εντός περιόδου τριάντα (30) ημερών το αργότερο από τη δημοσίευση της Γνωστοποίησης
που αναφέρεται στην παράγραφο (c) of the territory (1), πρόσωπο το οποίο κρίνει ότι ο κατάλογος
των ιδιοκτητών και της επηρεαζόμενης ιδιοκτησίας είναι λανθασμένος ή ανακριβής δύναται να
υποβάλει αίτημα διόρθωσης στο καθορισμένο έντυπο, στον τύπο Α1 που εμφαίνεται στο
Appendix I, μαζί με τα σχετικά στοιχεία και έγγραφα που υποστηρίζουν την αίτησή του προς τον
Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
534
Πρώτη
συνέλευση των
ιδιοκτητών της
περιοχής
αστικού
αναδασμού.
18.-(1) Ύστερα από την πάροδο εξήντα (60) ημερών από τη δημοσίευση της Γνωστοποίησης
που καθορίζεται στην παράγραφο (c) of the territory (1) of the article 17, η Επιτροπή, σε συνεργασία
με την οικεία αρχή τοπικής διοίκησης, συγκαλεί συνέλευση των ιδιοκτητών οι οποίοι
περιλαμβάνονται στον κατάλογο με σκοπό την ενημέρωσή τους και την εξασφάλιση γραπτής
συγκατάθεσής τους στην εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού, σύμφωνα με το προκαταρκτικό
σχέδιο αναδασμού.
Appendix I,
Tύπος Α2.
(2) Η γραπτή συγκατάθεση των ιδιοκτητών συμπληρώνεται και υπογράφεται στο καθορισμένο
έντυπο, στον τύπο Α2 που εμφαίνεται στο Παράρτημα Ι, και παραδίδεται στην Επιτροπή εντός της
προθεσμίας που καθορίζεται, case by case, στο διάταγμα, το οποίο εκδίδεται σύμφωνα με τις
provisions of the paragraph (1) του άρθρου 16.
(3) Σε περίπτωση που κατά τη λήξη της προθεσμίας η οποία καθορίζεται σύμφωνα με το
verse (2) διαπιστωθεί ότι ιδιοκτήτες οι οποίοι κατέχουν ποσοστό πέραν του ογδόντα πέντε τοις
εκατόν (85%) της αξίας γενικής εκτίμησης της γης της περιοχής αστικού αναδασμού, like her
καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (1) of the article 16, συγκατατίθενται στην
εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού, συντάσσεται σχετική έκθεση και από την ημερομηνία
δημοσίευσης σχετικής Γνωστοποίησης τεκμαίρεται η πρόθεση σύστασης από μέρους τους
Συνεταιρισμού Αστικού Αναδασμού και αντίστοιχου ταμείου για την κάλυψη των δαπανών
εφαρμογής του σχεδίου αστικού αναδασμού, όπως αυτά συστήνονται και ιδρύονται, respectively,
in accordance with the provisions of the articles 31 up to 33, διαχειριστής των οποίων σύμφωνα με τις
διατάξεις του παρόντος Νόμου είναι ο ορισμένος φορέας υλοποίησης του έργου, σε αντίθετη
περίπτωση δε, τερματίζεται η διαδικασία εφαρμογής του σχεδίου αστικού αναδασμού:
Of course that, ακίνητη ιδιοκτησία η οποία αφορά δένδρα ή νερό, οικοδομήματα, αυλάκια,
λάκκους, δεξαμενές μεταφοράς ή αποθήκευσης νερού ή αλυσίδα λάκκων τα οποία ανήκουν στον
ιδιοκτήτη της γης επί της οποίας ευρίσκονται δεν παρέχει οποιαδήποτε προσμετρήσιμη αξία
γενικής εκτίμησης στο ποσοστό της συνολικής αξίας γενικής εκτίμησης:
Provided further that, για σκοπούς διαπίστωσης της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών, ακίνητη
ιδιοκτησία η οποία αφορά δένδρα ή νερό, οικοδομήματα, αυλάκια, λάκκους, δεξαμενές μεταφοράς
ή αποθήκευσης νερού ή αλυσίδα λάκκων τα οποία ανήκουν σε πρόσωπα άλλα από τον ιδιοκτήτη
της γης πάνω στην οποία ευρίσκονται δεν παρέχει στον ιδιοκτήτη τους οποιαδήποτε
προσμετρήσιμη αξία γενικής εκτίμησης στο απαιτούμενο ποσοστό της συνολικής αξίας γενικής
εκτίμησης.
(4) Με ευθύνη της Επιτροπής, η κατά τα προβλεπόμενα στο εδάφιο (3) συντασσόμενη έκθεση
και η επηρεαζόμενη περιοχή δημοσιεύονται με Γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της
Democracy, η οποία δημοσιοποιείται και σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα και όπως ορίζεται
ειδικότερα σε Κανονισμούς, καθώς και κοινοποιούνται στον Διευθυντή του Τμήματος
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και από τη δημοσίευση της έκθεσης μέχρι και την απόκτηση
τίτλου στις νέες ακίνητες ιδιοκτησίες που προκύπτουν, για οποιαδήποτε αλλαγή του ιδιοκτησιακού
καθεστώτος των επηρεαζόμενων ιδιοκτησιών απαιτείται γραπτή συγκατάθεση του Διευθυντή του
Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας:
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία στην επηρεαζόμενη περιοχή περιλαμβάνονται
ιδιοκτησίες επιβαρυμμένες με υποθήκη ή άλλο εμπράγματο δικαίωμα ή ωφέλημα εγγεγραμμένο ή
καταχωρισμένο στα βιβλία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με ευθύνη της
Επιτροπής, ενημερώνονται και λαμβάνουν γνώση για τη σχετική έκθεση, με έντυπα ή/και
ηλεκτρονικά μέσα, τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα.
(5) Οι διατάξεις του εδαφίου (4) δεν επηρεάζουν και δεν αφορούν μεταβίβαση η οποία
διενεργείται βάσει-
(a) αναδιάρθρωσης δανείου ή δανείων σύμφωνα με μηχανισμούς αναδιάρθρωσης οι οποίοι
καθορίζονται σε ειδικότερους εν ισχύι νόμους· ή
9 του 1965
51 του 1970
3 του 1978
6 του 1981
181(I) του 2002
(b) αναγκαστικής πώλησης δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και
Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου· ή
535
59(I) του 2006
122(I) του 2007
52(I) του 2008
26(I) του 2010
120(I) του 2011
142(I) του 2014
197(I) του 2014
4(I) του 2015
27(I) του 2015
32(I) του 2015
42(I) του 2015
46(I) του 2015
53(I) του 2015
75(I) του 2015
76(I) του 2015
133(I) του 2015
139(I) του 2015
198(I) του 2015
87(I) του 2018
118(I) του 2019
138(I) του 2019
61(I) του 2020
195(I) του 2020
212(I) του 2020
98(I) του 2021
185(I) του 2021
82(I) του 2022
147(I) του 2022
173(I) του 2022
204(I) του 2022
10(I) του 2023
65(I) του 2023
66(I) του 2023
76(I) του 2023
155(I) του 2023
4(I) του 2024
161(I) του 2024.
Ch. 6.
14 του 1960
11 του 1965
161 του 1989
228 του 1989
51(I) του 1999
134(I) του 1999
58(I) του 2003
66(I) του 2004
138(I) του 2006
62(I) του 2014
101(I) του 2014
138(I) του 2014
109(I) του 2018
82(I) του 2022
115(I) του 2023
9(I) του 2024
147(I) του 2024.
(c) εκτέλεσης απόφασης ή αποφάσεων δυνάμει των διατάξεων του περί Πολιτικής Δικονομίας
Νόμου·
81(I) του 2011
32(I) του 2012
48(I) του 2017
210(I) του 2020
132(I) του 2023.
(d) διατάγματος ειδικής εκτέλεσης πωλητηρίου εγγράφου δυνάμει των διατάξεων του περί
Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου·
(e) εκκαθάρισης δυνάμει εν ισχύι νομοθεσίας.
536
(6) Με τη μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου
και Χωρομετρίας εφαρμόζει τις διατάξεις του άρθρου 29 και μεριμνά, ώστε να ενημερωθούν
σύμφωνα με το σχέδιο αστικού αναδασμού τα κτηματολογικά μητρώα, αρχεία, raft,
πιστοποιητικά εγγραφής και έγγραφα τα οποία τηρούνται ή εκδίδονται σχετικά από το εν λόγω
τμήμα:
Of course that, νέος ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας λαμβάνει γνώση κατά τη μεταβίβαση για την
εφαρμογή μέτρων αστικού αναδασμού, καθώς και για δαπάνες οι οποίες δύναται να προκύψουν:
Provided further that, σε περίπτωση μεταβολής του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, ο νέος
ενυπόθηκος δανειστής, κατά την κατάθεση στο Κτηματολογικό Γραφείο νέας ενυπόθηκης
εξασφάλισης δυνάμει των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου
ή και την εγγραφή δικαστικής απόφασης δυνάμει των διατάξεων του περί Πολιτικής Δικονομίας
Νόμου ή και την κατάθεση σύμβασης πώλησης δυνάμει των διατάξεων του περί Πώλησης
Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Law, λαμβάνει γνώση για την εφαρμογή μέτρων αστικού
αναδασμού.
Πρόγραμμα
και χρονοδιάγραμμα
υλοποίησης.
19. Μετά την εξασφάλιση της απαιτούμενης συγκατάθεσης των ιδιοκτητών για την εφαρμογή
σχεδίου αστικού αναδασμού, in accordance with the provisions of the section (3) of the article 18, or
Επιτροπή, αφού υποβάλει στον Γενικό Διευθυντή εισήγηση για συγκεκριμένο φορέα υλοποίησης
και αφού ο Γενικός Διευθυντής τον ορίσει, καθορίζει το πρόγραμμα και χρονοδιάγραμμα
υλοποίησης του αστικού αναδασμού, με βάση το οποίο το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, the
Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο φορέας υλοποίησης του έργου ή άλλα πρόσωπα ή
οργανισμοί, as the case may be, συμμετέχουν στην εφαρμογή του σχεδίου, according to
τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
Εκπόνηση
πολεοδομικού
ρυμοτομικού
σχεδίου.
20.-(1) Το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, έπειτα από σχετική απόφαση της Επιτροπής,
μεριμνά για την εκπόνηση πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής αστικού αναδασμού,
αμέσως μετά την ετοιμασία του προγράμματος που προβλέπεται στο άρθρο 19, έναντι
καθορισμένου τέλους.
(2) Το πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής αστικού αναδασμού εκπονείται με βάση
τις πρόνοιες του ισχύοντος για την περιοχή σχεδίου ανάπτυξης και τις αποδεκτές αρχές
πολεοδομικού σχεδιασμού και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων πρόνοια για χώρους δημόσιας χρήσης
και χώρους για κοινωφελείς σκοπούς:
73(I) του 2016
205(I) του 2020
74(I) του 2022.
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως αδυνατεί κατά
τον δεδομένο χρόνο να εκπονήσει πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο σε καθορισμένη περίοδο,
δύναται να αναθέσει την εκπόνηση του σχεδίου σε πρόσωπο ή οργανισμό που κατέχει τα
κατάλληλα για τον σκοπό αυτό προσόντα και εμπειρίες, έναντι καθορισμένης αμοιβής, τηρουμένων
των διατάξεων του περί της Ρύθμισης των Διαδικασιών Σύναψης Δημοσίων Συμβάσεων και για
Συναφή Θέματα Νόμου:
Provided further that, το εκπονηθέν πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο υποβάλλεται για έγκριση
στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως.
(3) Η δαπάνη για την εκπόνηση του πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου από το Τμήμα
Πολεοδομίας και Οικήσεως ή από πρόσωπο ή οργανισμό, as the case may be, βαρύνει το
ταμείο και επιμερίζεται στα μέλη του συνεταιρισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37.
Δημοσίευση
πολεοδομικού
ρυμοτομικού
σχεδίου.
21.-(1) Ο Υπουργός δύναται να-
(a) εγκρίνει και επικυρώσει το πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο ως έχει·
(b) τροποποιήσει το εν λόγω σχέδιο, όπως κρίνει αναγκαίο· ή
(c) αναστείλει τη διαδικασία εφαρμογής του σχεδίου αστικού αναδασμού.
537
(2) Mε την έγκριση του πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου από τον Υπουργό, αυτό αποκτά, in
σχέση με την περιοχή αστικού αναδασμού, ισχύ σχεδίου ανάπτυξης, ως εάν είχε εγκριθεί με βάση
τις διατάξεις του άρθρου 13Α του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.
Εκτίμηση
ακίνητων
ιδιοκτησιών
της περιοχής
αστικού
αναδασμού.
22.-(1) Μετά την ετοιμασία του προγράμματος που προβλέπεται στο άρθρο 19 και τη σχετική
απόφαση της Επιτροπής, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προβαίνει
στην επικαιροποίηση της εκτίμησης της αξίας κάθε ιδιοκτησίας η οποία ευρίσκεται στην περιοχή
του σχεδίου αστικού αναδασμού έναντι καθορισμένου τέλους και ως ουσιώδης χρόνος για τον
καθορισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία δημοσίευσης του διατάγματος που εκδίδεται
με βάση τις διατάξεις του εδαφίου (1) of the article 6:
224 του 1990
106(I) του 1992
15(I) του 1993
31(I) του 1993
53(I) του 1993
44(I) του 1996
34(I) του 1997
15(I) του 2002
24(I) του 2002
221(I) του 2002
19(I) του 2003
151(I) του 2003
105(I) του 2006
61(I) του 2009
101(I) του 2012
167(I) του 2013
100(I) του 2014
38(I) του 2015
100(I) του 2016
93(I) του 2017
159(I) του 2019
197(I) του 2020
164(I) του 2022
188(I) του 2022
195(I) του 2022
67(I) του 2023
133(I) του 2023
27(I) του 2025.
Of course that, σε περίπτωση κατά την οποία το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αδυνατεί
κατά τον δεδομένο χρόνο να αναλάβει την εκτίμηση που προβλέπεται στο εδάφιο (1) όσον αφορά
την καθορισμένη περίοδο, δύναται έναντι καθορισμένης αμοιβής να αναθέσει την εκτίμηση σε
πρόσωπο ή οργανισμό που κατέχει τα κατάλληλα για τον σκοπό αυτό προσόντα και εμπειρίες ως
εκτιμητής εγγεγραμμένος στο Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου, δυνάμει των
διατάξεων του περί Επιστημονικού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου Νόμου, και με άδεια
εξάσκησης επαγγέλματος, τηρουμένων των διατάξεων του περί της Ρύθμισης των Διαδικασιών
Σύναψης Δημοσίων Συμβάσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου.
(2) Η δαπάνη για τη διενέργεια της εκτίμησης από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ή
από πρόσωπο ή οργανισμό, as the case may be, βαρύνει το ταμείο και επιμερίζεται στα
μέλη του συνεταιρισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37.
(3) Μετά τη συμπλήρωση των εκτιμήσεων, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ή το
πρόσωπο ή ο οργανισμός, as the case may be, καταρτίζει κατάλογο στον οποίο
καθορίζεται η αξία κάθε ιδιοκτησίας και χάρτη της περιοχής αστικού αναδασμού, όπου
καθορίζονται οι κατηγορίες αξιών με βάση την εκτίμηση, και η Επιτροπή μεριμνά για τη δημοσίευση
Γνωστοποίησης στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, με την οποία οι ιδιοκτήτες καλούνται
να επιθεωρήσουν τον κατάλογο και τον χάρτη σε τόπο και χρόνο που καθορίζεται στη
Γνωστοποίηση.
Εκτίμηση
της νέας
ακίνητης
ιδιοκτησίας.
23.-(1) Μετά τη σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων (a) or (b) of the territory (1) of
article 21 έγκριση του πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου, η Επιτροπή μεριμνά για την εκτίμηση
της αξίας της νέας ακίνητης ιδιοκτησίας που προκύπτει με βάση το πολεοδομικό ρυμοτομικό
plan, λαμβάνοντας υπόψη ως ουσιώδη χρόνο για τον καθορισμό της αξίας των νέων ακίνητων
ιδιοκτησιών την ημερομηνία δημοσίευσης του διατάγματος που εκδίδεται με βάση τις διατάξεις του
of territory (1) of the article 6, καθώς και για την ετοιμασία χάρτη στον οποίο παρουσιάζονται οι νέες
κατηγορίες αξιών στην περιοχή αστικού αναδασμού.
538
(2) Η εκτίμηση που προβλέπεται στο εδάφιο (1) διενεργείται από το πρόσωπο που
πραγματοποιεί την εκτίμηση που ορίζεται στις διατάξεις του άρθρου 22, ως ενιαίο έργο.
(3) Αναφορικά με την ετοιμασία του χάρτη που προβλέπεται στο εδάφιο (1), η Επιτροπή
μεριμνά για τη δημοσίευση Γνωστοποίησης στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.
Υποβολή και
εξέταση
ένστασης
κατά εκτίμησης
και προσφυγή
στο Δικαστήριο.
Appendix I,
Τύπος Α3.
24.-(1) Ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας και πρόσωπο το οποίο έχει έννομο συμφέρον σε
ιδιοκτησία η οποία περιλαμβάνεται στον κατάλογο και στον χάρτη που ετοιμάζονται σύμφωνα με
τις διατάξεις των άρθρων 22 and 23 δύναται να υποβάλει στην Επιτροπή γραπτή αιτιολογημένη
ένσταση στο καθορισμένο έντυπο, στον τύπο Α3 που εμφαίνεται στο Παράρτημα Ι, συνοδευόμενη
από έκθεση εκτίμησης, σε σχέση με την εκτίμηση της ιδιοκτησίας ή του συμφέροντός του, within
περιόδου τριάντα (30) ημερών από τη δημοσίευση της Γνωστοποίησης που αναφέρεται στο εδάφιο
(3) of the article 22 ή/και στο εδάφιο (3) of the article 23, ανάλογα με την περίπτωση.
(2) Η Επιτροπή εξετάζει την ένσταση εντός του καθοριζόμενου σε Κανονισμούς που εκδίδονται
δυνάμει της παραγράφου (e) of the territory (2) of the article 41 χρονοδιαγράμματος και ενημερώνει
τον ενιστάμενο για την απόφασή της και ο ενιστάμενος δύναται, εντός τριάντα (30) ημερών από την
κοινοποίηση της απόφασης σε αυτόν, να υποβάλει έφεση στο Δικαστήριο και να ζητήσει από αυτό
να προβεί σε καθορισμό της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας ή του συμφέροντός του, στη βάση των
διατάξεων του άρθρου 80 of Real Estate (Possession, Registration and Evaluation)
Νόμου.
(3) Η υποβολή ένστασης και έφεσης στο Δικαστήριο δυνάμει των διατάξεων των εδαφίων (1)
and (2) δεν εμποδίζει τη συνέχιση της διαδικασίας εφαρμογής του σχεδίου αστικού αναδασμού,
αλλά ο κατάλογος των εκτιμημένων αξιών των ακίνητων ιδιοκτησιών ενημερώνεται και
αναθεωρείται από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, according to
αποφάσεις που λαμβάνονται σε σχέση με ενστάσεις ή εφέσεις που καταχωρίζονται:
Of course that, in which case, λόγω του προχωρημένου σταδίου εφαρμογής
σχεδίου αστικού αναδασμού κατά το οποίο επιτυγχάνεται ο καθορισμός της αξίας ακίνητης
ιδιοκτησίας από το Δικαστήριο, είναι αδύνατη η αναθεώρηση ή/και αναπροσαρμογή της
αναδιανομής, χωρίς να καταστεί αδύνατη ή δυσχερής η εφαρμογή του σχεδίου, η διαφορά
ικανοποιείται με την καταβολή χρηματικής αποζημίωσης, με τόκο από την ημερομηνία της
εκτίμησης μέχρι την καταβολή της αποζημίωσης, από το ταμείο προς τον επηρεαζόμενο ιδιοκτήτη
ή αντίστροφα, as the case may be, η αποζημίωση δε, σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των
μερών, καθορίζεται από το Δικαστήριο.
Εκπόνηση
σχεδίου
αναδιανομής.
Παράρτημα ΙΙ.
25.-(1) Το συντομότερο δυνατόν μετά την ετοιμασία του χάρτη αξιών των νέων ακίνητων
ιδιοκτησιών, in accordance with the provisions of the article 24, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου
και Χωρομετρίας, ύστερα από σχετική απόφαση της Επιτροπής και έναντι καθορισμένου τέλους,
προωθεί την ετοιμασία σχεδίου αναδιανομής των νέων ακίνητων ιδιοκτησιών και σχετικού πίνακα,
ο οποίος περιλαμβάνει την πριν από και μετά την αναδιανομή ιδιοκτησιακή κατάσταση, as well as
την προκαταρκτική κατανομή των δαπανών ολοκλήρωσης του έργου, τηρουμένων κατά το
δυνατόν των αρχών που διέπουν την εκπόνηση και εκτέλεση του σχεδίου αναδιανομής και των
παραγόντων που λαμβάνονται υπόψη, όπως αυτά εκτίθενται στο Παράρτημα ΙΙ, σε συνεργασία με
τον φορέα υλοποίησης του έργου:
Of course that, εφόσον το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για οποιονδήποτε λόγο αδυνατεί
να αναλάβει και φέρει εις πέρας εντός του καθορισμένου χρόνου την ετοιμασία του σχεδίου
αναδιανομής, δύναται να αναθέσει το έργο σε πρόσωπο ή οργανισμό που κατέχει τα κατάλληλα
για τον σκοπό αυτό προσόντα και εμπειρίες, έναντι καθορισμένης αμοιβής, in compliance with
διατάξεων του περί της Ρύθμισης των Διαδικασιών Σύναψης Δημοσίων Συμβάσεων και για Συναφή
Θέματα Νόμου.
(2) Οι δαπάνες για την ετοιμασία του σχεδίου αναδιανομής βαρύνουν το ταμείο και
επιμερίζονται στα μέλη του συνεταιρισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37.
(3) Για την ανταλλαγή ή αποξένωση μέρους υφιστάμενου δημόσιου δρόμου, ποταμού ή
ρυακιού, σε περίπτωση κατά την οποία το σχέδιο αναδιανομής προνοεί για την κατάργησή τους,
are applied, as the case may be, οι διατάξεις της παραγράφου (a) or (b) of the territory (1)
of the article 18 of Real Estate (Possession, Registration and Evaluation) Νόμου.
539
Εμπράγματα
βάρη,
μισθώσεις
and
δεσμεύσεις.
26.-(1) Κατά την ετοιμασία του σχεδίου αναδιανομής, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
εξετάζει κατά πόσο υφίστανται εμπράγματα βάρη, μισθώσεις ή άλλες δεσμεύσεις σε ακίνητη
ιδιοκτησία εντός της περιοχής αστικού αναδασμού, συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες και τα
ενδιαφερόμενα πρόσωπα για τους τρόπους απαλλαγής από αυτές ή μεταφοράς τους και μεριμνά,
ώστε κατά την ετοιμασία του σχεδίου αναδιανομής να διασφαλίζεται η μεταβίβαση, απόσβεση,
τροποποίηση, μεταφορά ή ακύρωση των εν λόγω εμπράγματων βαρών, μισθώσεων ή άλλων
δεσμεύσεων, με την καταβολή από το ταμείο σχετικής αποζημίωσης κατόπιν συμφωνίας μεταξύ
του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και του ενδιαφερόμενου προσώπου ή όπως
καθορίζεται από το Δικαστήριο σε περίπτωση διαφωνίας.
(2) Οποιαδήποτε πρόβλεψη για μεταβίβαση, τροποποίηση, μεταφορά ή απάλειψη υφιστάμενου
εμπράγματου βάρους, μίσθωσης ή άλλης δέσμευσης ή/και για αποζημίωση κοινοποιείται γραπτώς
στα επηρεαζόμενα πρόσωπα ταυτόχρονα με τη δημοσίευση του σχεδίου αναδιανομής και
σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου.
(3) Πρόσωπο το οποίο επηρεάζεται από την πρόβλεψη για μεταβίβαση, τροποποίηση,
μεταφορά, ή απόσβεση υφιστάμενου εμπράγματου βάρους, μίσθωσης ή άλλης δέσμευσης
can, το αργότερο εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της κοινοποίησης, να ζητήσει
από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας επανεξέταση του θέματος και να εισηγηθεί
διαφορετικό τρόπο διευθέτησης του εμπράγματου βάρους, της μίσθωσης ή άλλης δέσμευσης.
(4) Μετά την επανεξέταση όλων των αιτημάτων τα οποία υποβάλλονται σύμφωνα με τις
provisions of the paragraph (3) or, εάν δεν υποβλήθηκαν αιτήματα, μετά την πάροδο τριάντα (30) days
από την ημερομηνία της κοινοποίησης η οποία προβλέπεται στο εδάφιο (2), ο Διευθυντής του
Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προχωρεί στις αντίστοιχες τροποποιήσεις στα αρχεία
του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
(5) Κατά την τροποποίηση των αρχείων δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (4), the Director
του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δύναται να εκδώσει περισσότερες από μία
εγγραφές σε σχέση με τις επηρεαζόμενες ιδιοκτησίες, εφόσον καθεμία από αυτές επιβαρύνεται με
τα σχετικά εμπράγματα βάρη, μισθώσεις ή άλλες δεσμεύσεις.
(6) Με την έκδοση περισσότερων της μίας εγγραφών, in accordance with the provisions of the section
(5), πρόσωπο υπέρ του οποίου εκδόθηκαν δεν δύναται να προβεί σε εκούσια συναλλαγή σε σχέση
με οποιαδήποτε από τις εγγραφές αυτές και, με την απόσβεση των εμπράγματων βαρών,
μισθώσεων ή άλλων δεσμεύσεων, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
προβαίνει σε ενοποίηση των εγγραφών αυτών, ακυρώνοντας τις υφιστάμενες ξεχωριστές εγγραφές
και εκδίδοντας ενιαία εγγραφή, ώστε να μην παραβιάζονται οι διατάξεις της εκάστοτε εν ισχύι
νομοθεσίας.
(7) Right of way, προνόμιο, εξουσία, δουλεία ή άλλο δικαίωμα ή όφελος σε σχέση με
roads, αυλάκια και υδραγωγούς αποσβένεται μαζί με τους εν λόγω δρόμους, τα αυλάκια και
τους υδραγωγούς.
(8) Ποσά που καταβάλλονται από το ταμείο σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (1) βαρύνουν
τον ιδιοκτήτη της ακίνητης ιδιοκτησίας στην οποία υφίστανται τα εν λόγω εμπράγματα βάρη, the
μισθώσεις ή άλλες δεσμεύσεις και εισπράττονται ως οφειλή προς το ταμείο, according to
διατάξεις του άρθρου 37.
Δημοσίευση
σχεδίου
αναδιανομής,
objections,
ιεραρχική
προσφυγή και
προσφυγή στο
Διοικητικό
Δικαστήριο.
Appendix I,
Τύπος Α4.
27.-(1) Μετά την εκπόνηση σχεδίου αναδιανομής, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
μεριμνά, ώστε να δημοσιευθεί Γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, which
δημοσιοποιείται και σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα και όπως ορίζεται ειδικότερα σε Κανονισμούς,
με την οποία γνωστοποιείται η ετοιμασία του σχεδίου και σχετικού πίνακα, ο οποίος συντάσσεται
pursuant to the provisions of the article 25, και καλείται οποιοδήποτε επηρεαζόμενο και ενδιαφερόμενο
πρόσωπο να επιθεωρήσει το σχέδιο σε χώρο και χρόνο που καθορίζονται στη Γνωστοποίηση και
να υποβάλει οποιαδήποτε αιτιολογημένη ένσταση στο καθορισμένο έντυπο, στον τύπο Α4 που
εμφαίνεται στο Παράρτημα Ι, σε σχέση με το σχέδιο αναδιανομής, εντός περιόδου τριάντα (30)
ημερών από την ημερομηνία της δημοσίευσης:
540
Of course that, οι ενστάσεις που αναφέρονται στο εδάφιο (1) δεν δύναται να αφορούν εκτίμηση
real estate, καθότι, σε περίπτωση ενστάσεων οι οποίες αφορούν εκτίμηση ακίνητης
property, εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 24.
(2) Με την εκπνοή της προθεσμίας των τριάντα (30) days, η οποία καθορίζεται στο εδάφιο
(1), ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εξετάζει τις ενστάσεις που
υποβλήθηκαν και γνωστοποιεί την απόφασή του στους ενισταμένους:
Of course that, σε περίπτωση τροποποίησης του σχεδίου αναδιανομής κατόπιν εξέτασης
ενστάσεων, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας γνωστοποιεί τη
δυνατότητα επιθεώρησης του αναθεωρημένου σχεδίου αναδιανομής κατά τρόπο ανάλογο της
επιθεώρησης του αρχικού σχεδίου.
(3) Επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης ή ενδιαφερόμενο πρόσωπο που θεωρεί ότι δεν ικανοποιείται από
την κατά το εδάφιο (2) απόφαση του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ή
ότι επηρεάστηκε δυσμενώς από το αναθεωρημένο σχέδιο αναδιανομής δύναται να υποβάλει
ιεραρχική προσφυγή εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της σχετικής απόφασης στο
Υπουργικό Συμβούλιο, εκθέτοντας γραπτώς τους λόγους που την υποστηρίζουν.
(4) The Council of Ministers, κατά την εξέταση ιεραρχικής προσφυγής που υποβάλλεται
δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (3), δύναται να-
(a) εγκρίνει ή/και επικυρώσει το σχέδιο αναδιανομής ως έχει. or
(b) τροποποιήσει το εν λόγω σχέδιο, όπως κρίνει αναγκαίο:
Of course that, ο προσφεύγων δύναται να ασκήσει προσφυγή δυνάμει των διατάξεων του Άρθρου
146 του Συντάγματος εναντίον του σχεδίου αναδιανομής στο Διοικητικό Δικαστήριο, μόνο αφού
προσφύγει στο Υπουργικό Συμβούλιο και αφού εκδοθεί απορριπτική επί της ιεραρχικής
προσφυγής του απόφαση.
(5) Το σχέδιο αναδιανομής όπως αυτό έχει εκπονηθεί ή ενδεχομένως τροποποιηθεί, depending on
την περίπτωση, καθίσταται οριστικό και άμεσα εφαρμοστέο, ύστερα από τη διεκπεραίωση των
καθοριζομένων στα εδάφια (1) up to (4) διαδικασιών.
Εκτέλεση
projects
υποδομής.
28.-(1) Η Επιτροπή, έπειτα από σχετική απόφαση του Γενικού Διευθυντή, αναθέτει στον φορέα
υλοποίησης του έργου την εκπόνηση των κατασκευαστικών σχεδίων και την εκτέλεση των έργων
υποδομής που προνοούνται στο πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο με όλα τα αναγκαία δίκτυα ή/και
άλλα έργα υποδομής και, τηρουμένων των διατάξεων του περί της Ρύθμισης των Διαδικασιών
Σύναψης Δημοσίων Συμβάσεων και Συναφών Θεμάτων Νόμου, ο φορέας υλοποίησης του έργου
αναθέτει σε οποιοδήποτε πρόσωπο ή οργανισμό που κατέχει τα κατάλληλα για τον σκοπό αυτό
προσόντα και εμπειρίες το σύνολο ή μέρος των αναφερόμενων στο παρόν εδάφιο εργασιών, sub
την εποπτεία του.
(2) Οι δαπάνες για την εκπόνηση κατασκευαστικών σχεδίων και για την εκτέλεση έργων
υποδομής και οι διοικητικές και διαχειριστικές δαπάνες του φορέα υλοποίησης του έργου βαρύνουν
το ταμείο και επιμερίζονται στα μέλη του συνεταιρισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37.
(3) Για την εκτέλεση των έργων υποδομής που προνοούνται στο πολεοδομικό ρυμοτομικό
plan, ο φορέας υλοποίησης προβαίνει στις δέουσες ενέργειες για εξασφάλιση άδειας, such as
προβλέπεται στις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, ενώ δεν απαιτείται
εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας, όπως προβλέπεται στις διατάξεις του περί Πολεοδομίας και
Χωροταξίας Νόμου.
(4) Μετά την ολοκλήρωση των έργων υποδομής που προνοούνται στο πολεοδομικό ρυμοτομικό
plan, ο φορέας υλοποίησης του έργου προβαίνει στις δέουσες ενέργειες για έκδοση βεβαίωσης
ολοκλήρωσης των έργων στην περιοχή αστικού αναδασμού και η βεβαίωση ολοκλήρωσης των
έργων παραδίδεται από τον φορέα υλοποίησης στην Επιτροπή στο όνομα του συνεταιρισμού.
541
(5) Ο φορέας υλοποίησης του έργου προβαίνει στις δέουσες ενέργειες για υποβολή αίτησης για
έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και
Οικοδομών Νόμου, στην αρμόδια οικοδομική αρχή.
Ενημέρωση των
κτηματολογικών
αρχείων.
29.-(1) Μετά την οριστικοποίηση του σχεδίου αναδιανομής, όπως προβλέπεται στο άρθρο 27
και την προσκόμιση της βεβαίωσης ολοκλήρωσης των έργων και του πιστοποιητικού έγκρισης,
που εκδίδονται σύμφωνα με τα εδάφια (4) and (5) of the article 28, the Director of the Department
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μεριμνά, ώστε να ενημερωθούν σύμφωνα με το σχέδιο τα
κτηματολογικά αρχεία, μητρώα, raft, πιστοποιητικά εγγραφής και άλλα σχετικά έγγραφα τα
οποία τηρούνται ή εκδίδονται από το τμήμα αυτό, όπως επιβάλλεται ως αποτέλεσμα της εκτέλεσης
του πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου και της αναδιανομής της νέας ακίνητης ιδιοκτησίας:
Of course that, μέχρι την ολοκλήρωση της εγγραφής της νέας ακίνητης ιδιοκτησίας επ’ ονόματι των
ιδιοκτητών, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας έχει εξουσία να εκδίδει
προσωρινούς τίτλους σε σχέση με αυτές:
Provided further that, ουδεμία, δυνάμει κληρονομιάς, δικαιοπραξία ή εγγραφή προσωρινού
τίτλου επιτρέπεται χωρίς την καταβολή στον συνεταιρισμό των οφειλόμενων ποσών.
(2) Ανεξαρτήτως των διατάξεων οποιουδήποτε άλλου Νόμου, για σκοπούς εγγραφής της νέας
ακίνητης ιδιοκτησίας επ’ ονόματι των ιδιοκτητών δεν καταβάλλονται τέλη εγγραφής ή άλλα
δικαιώματα ή φόροι.
(3) Ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μεριμνά, ώστε οι χώροι που
έχουν επιφυλαχθεί ως χώροι δημόσιας χρήσης ή ως χώροι για κοινωφελείς σκοπούς στο
πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο να εγγραφούν ως τέτοιοι στα κτηματολογικά βιβλία και αρχεία του
εν λόγω τμήματος.
PART V
ΑΣΤΙΚΟΣ ΑΝΑΔΑΣΜΟΣ ΚΑΤΟΠΙΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ
ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
Κήρυξη περιοχής
αναγκαστικού
αστικού αναδασμού.
30.-(1) The Council of Ministers, με διάταγμά του που δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα
της Δημοκρατίας, δύναται να κηρύξει, ύστερα από αιτιολογημένη σύσταση του Υπουργού προς
εξυπηρέτηση του δημοσίου συμφέροντος, περιοχή αναγκαστικής εφαρμογής σχεδίου αστικού
of stirring, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
(2) Η διαδικασία που ακολουθείται για την εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού, based on
διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου, σύμφωνα με το παρόν άρθρο, είναι η ίδια όπως αυτή της
εφαρμογής σχεδίου αστικού αναδασμού κατόπιν συγκατάθεσης της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών,
αλλά-
(a) αντί της έκδοσης διατάγματος από τον Υπουργό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6,
εκδίδεται διάταγμα από το Υπουργικό Συμβούλιο, in accordance with the provisions of the article (1).
and
(b) για την εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού δεν απαιτείται η εξασφάλιση της
συγκατάθεσης των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, παρότι οι διατάξεις του άρθρου 18
εφαρμόζονται πλήρως.
PART VI
ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ
ΚΑΙ ΤΑΜΕΙΟΥ ΑΣΤΙΚΟΥ ΑΝΑΔΑΣΜΟΥ
Recommendation
συνεταιρισμού
και ταμείου.
31.-(1) Σε περιοχή η οποία κηρύσσεται ως περιοχή αστικού αναδασμού ιδρύεται
Συνεταιρισμός Αστικού Αναδασμού και Ταμείο Αστικού Αναδασμού για σκοπούς ρύθμισης και
διαχείρισης των συναφών υποθέσεων, ο οποίος συστήνεται και ενεργεί κατά τα προβλεπόμενα
στις διατάξεις του παρόντος Μέρους και των Κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει του παρόντος
Νόμου.
542
(2) Μετά την έκδοση διατάγματος δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 6, η Επιτροπή, by virtue
των διατάξεων του άρθρου 18, συγκαλεί την πρώτη συνέλευση των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, the
ονόματα των οποίων εμφαίνονται σε σχετικό κατάλογο, και σε αυτή παρουσιάζονται τα μέτρα και
τα στάδια υλοποίησης αστικού αναδασμού, τα οποία η Επιτροπή καταγράφει σε σχετική έκθεσή
her, η οποία υπογράφεται από τους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες οι οποίοι συναινούν, και η
υπογραφή της έκθεσης και η εν συνεχεία δημοσίευσή της με σχετική Γνωστοποίηση αποτελούν
τεκμήριο λήψης απόφασης υπέρ της διενέργειας αστικού αναδασμού και τη συστατική πράξη
ίδρυσης του οικείου Συνεταιρισμού Αστικού Αναδασμού και του οικείου Ταμείου Αστικού
Αναδασμού, για σκοπούς κάλυψης των δαπανών εφαρμογής του σχεδίου αστικού αναδασμού:
Of course that, σε περίπτωση αναγκαστικής εφαρμογής σχεδίου αστικού αναδασμού δυνάμει των
διατάξεων του άρθρου 30, ιδρύονται συνεταιρισμός και ταμείο, στα οποία καλούνται όπως
συμμετέχουν οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες.
(3) Με τη σύσταση Συνεταιρισμού Αστικού Αναδασμού, όλοι οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες
λογίζονται διά του παρόντος Νόμου μέλη του συγκεκριμένου συνεταιρισμού κατά το ποσοστό της
αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας τους η οποία ευρίσκεται εντός της περιοχής αστικού αναδασμού,
όπως αυτή εκτιμάται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ή άλλο πρόσωπο ή
οργανισμό, in accordance with the provisions of the article 22, και συμμετέχουν στη λήψη των αποφάσεων
του συνεταιρισμού με βάση τις διατάξεις του παρόντος Νόμου και των δυνάμει αυτού εκδιδόμενων
Κανονισμών.
(4) Κατά τη συνέλευση που ορίζεται στις διατάξεις του εδαφίου (1) of the article 18 or to
μεταγενέστερη συνέλευση των ιδιοκτητών ως μελών συστημένου συνεταιρισμού προς εξέταση
θεμάτων τα οποία αφορούν το σχέδιο αστικού αναδασμού, ιδιοκτήτης δύναται να διορίσει
αντιπρόσωπό του με ειδικό πληρεξούσιο, κατά τον τύπο που καθορίζεται με Κανονισμούς ή με
βάση άλλο έγκυρο κατά νόμον πληρεξούσιο, αλλά αντιπρόσωπος δεν δύναται να εκπροσωπεί
περισσότερους από το ένα εικοστό (1/20) του συνολικού αριθμού των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών.
(5) Ιδιοκτήτης ο οποίος παρευρίσκεται αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου στη συνέλευση
των ιδιοκτητών ή μελών διαθέτει μόνο μία (1) ψήφο, σταθμισμένη ως ορίζεται στις διατάξεις του
of territory (3) of the article 18 and, με τη σύσταση του συνεταιρισμού, σταθμισμένη σύμφωνα με το
ποσοστό συμμετοχής του σε αυτόν, και οι αποφάσεις στις συνελεύσεις λαμβάνονται κατά
πλειοψηφία, εκτός όπου ορίζεται διαφορετικά στον παρόντα Νόμο ή στους δυνάμει αυτού
εκδοδόμενους Κανονισμούς.
(6) Ο φορέας υλοποίησης του έργου ορίζεται ως ο εκ του παρόντος Νόμου αποκλειστικός
διαχειριστής του Συνεταιρισμού Αστικού Αναδασμού και του Ταμείου Αστικού Αναδασμού.
Επωνυμία
συνεταιρισμού
και ταμείου.
32.-(1) Κάθε συνεταιρισμός και το συναφές ταμείο που εγκαθιδρύονται σύμφωνα με τις διατάξεις
του παρόντος Νόμου φέρουν επωνυμία, η οποία τα διακρίνει από οποιονδήποτε άλλο
συνεταιρισμό και ταμείο και η οποία αποτελείται-
(a) σε περίπτωση συνεταιρισμού, από τις λέξεις «Συνεταιρισμός Αστικού Αναδασμού»,
συμπληρωμένες στο τέλος από την ονομασία της συγκεκριμένης περιοχής ή άλλη
ονομασία η οποία διακρίνει τον συνεταιρισμό από άλλο παρόμοιο συνεταιρισμό.
(b) σε περίπτωση ταμείου, από τις λέξεις «Ταμείο Αστικού Αναδασμού», συμπληρωμένες στο
τέλος από την ονομασία της συγκεκριμένης περιοχής ή άλλη ονομασία η οποία διακρίνει
το ταμείο από άλλο παρόμοιο ταμείο.
(2) Ο φορέας υλοποίησης του έργου, ως εκ του νόμου αποκλειστικός διαχειριστής του Ταμείου
Αστικού Αναδασμού, ορίζει ταμία για σκοπούς είσπραξης των οφειλόμενων ποσών του καταλόγου
δαπανών, καθώς και οποιασδήποτε άλλης οφειλής προς το ταμείο.
(3) Καμία συναλλαγή ή πράξη από ή για λογαριασμό συνεταιρισμού ή του συναφούς με αυτόν
ταμείου δεν λογίζεται έγκυρη και δεσμευτική, εκτός εάν γίνεται υπό την επίσημη επωνυμία του
συνεταιρισμού ή/και του ταμείου, η οποία καθορίζεται στο εδάφιο (1).
543
Διάρκεια
συνεταιρισμού
και ταμείου.
33.-(1) Η νομική οντότητα συνεταιρισμού και του συναφούς με αυτόν ταμείου είναι
περιορισμένης χρονικής διάρκειας και συνδέεται με την ολοκλήρωση της εφαρμογής
συγκεκριμένου σχεδίου αστικού αναδασμού, ενώ ο τερματισμός της νομικής τους υπόστασης
κηρύσσεται με σχετική απόφαση του φορέα υλοποίησης του έργου, για την οποία δημοσιεύεται
σχετική Γνωστοποίηση στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας από τον Υπουργό.
(2) Ο φορέας υλοποίησης του έργου, προτού αποφασίσει τον τερματισμό της νομικής
υπόστασης οποιουδήποτε συνεταιρισμού και του συναφούς με αυτόν ταμείου, βεβαιώνεται ότι οι
οικονομικές και άλλες υποχρεώσεις και οφειλές του συνεταιρισμού προς τρίτους ή προς τα μέλη
του ή και αντίστροφα έχουν ικανοποιηθεί ή/και εκτελεσθεί ή/και εξοφληθεί πλήρως και ενημερώνει
κατάλληλα την Επιτροπή.
ΜΕΡΟΣ VIΙ
MISCELLANEOUS PROVISIONS
Εξουσία της
Επιτροπής και
εντεταλμένων
αντιπροσώπων
για πληροφόρηση
και δικαίωμα
επιθεώρησης.
34.-(1) Για τους σκοπούς του παρόντος Νόμου, ο πρόεδρος της Επιτροπής ή πρόσωπο
εξουσιοδοτημένο από αυτή δύναται, κατόπιν ειδοποίησης, να απαιτήσει όπως ιδιοκτήτης ή άλλο
ενδιαφερόμενο πρόσωπο σε σχέση με ακίνητη ιδιοκτησία σε περιοχή αστικού αναδασμού
εμφανισθεί ενώπιόν της και παρέχει σχετική πληροφορία ή/και σχετικό έγγραφο το οποίο έχει στην
κατοχή του για την εν λόγω ιδιοκτησία, κατά τα προβλεπόμενα στις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
(2) Για σκοπούς άσκησης των ανατιθεμένων στην Επιτροπή καθηκόντων και αρμοδιοτήτων,
οποιοδήποτε πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτή έχει εξουσία να επιθεωρεί ακίνητη ιδιοκτησία
and, προς τούτο, να εισέρχεται, καταμετρά, χωρομετρεί, διατρέχει ή ανασκάπτει για σκοπούς
εξέτασης του εδάφους ή εκτίμησης οποιαδήποτε ακίνητη ιδιοκτησία στην περιοχή αστικού
αναδασμού και να τοποθετεί σε αυτή ορόσημα, όπως κρίνει αναγκαίο:
Of course that, χωρίς συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή του κατόχου, πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από
την Επιτροπή δεν εισέρχεται-
(a) σε κατοικία χωρίς δεόντως αιτιολογημένο δικαστικό ένταλμα·
(b) σε οικοδομή διαφορετική από κατοικία χωρίς προηγούμενη προειδοποίηση οκτώ (8)
ημερών προς τον ιδιοκτήτη ή κάτοχό της.
(3) Το συντομότερο δυνατόν μετά την ως άνω επιθεώρηση, καταβάλλεται αποζημίωση για τυχόν
ζημιά η οποία προκλήθηκε και, σε περίπτωση διαφωνίας ως προς τη ζημιά ή το ποσό, το θέμα
επιλύεται κατόπιν προσφυγής στο Δικαστήριο.
Αναγκαστική
απαλλοτρίωση
ακίνητης
ιδιοκτησίας εκτός
καθορισμένης
περιοχής
αστικού
αναδασμού.
35.-(1) Σε περίπτωση που για την υλοποίηση σχεδίου αστικού αναδασμού απαιτείται η εκτέλεση
έργων υποδομής σε ακίνητη ιδιοκτησία η οποία ευρίσκεται εκτός της περιοχής αστικού αναδασμού,
ο φορέας υλοποίησης του έργου δύναται να προβεί σε φιλικό διακανονισμό για την απόκτηση της
ακίνητης ιδιοκτησίας και, εάν αυτό δεν επιτευχθεί, προβαίνει στις δέουσες ενέργειες για την
αναγκαστική απαλλοτρίωση της αναγκαίας ακίνητης ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί
Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου.
(2) Σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του εδαφίου (1), κατόπιν απόφασης της
Επιτροπής, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ετοιμάζει τα απαραίτητα στοιχεία των
επηρεαζόμενων ακίνητων ιδιοκτησιών για σκοπούς απαλλοτρίωσης.
(3) Τα ποσά που ενδεχομένως καταβάλλονται ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση ακίνητης
ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις των εδαφίων (1) and (2) βαρύνουν το ταμείο του
συνεταιρισμού και περιλαμβάνονται στις δαπάνες που επιμερίζονται στα μέλη, according to
διατάξεις του άρθρου 37.
Loans,
δαπάνες και
λογαριασμοί.
36.-(1) Ο φορέας υλοποίησης του έργου, ως ο εκ του νόμου αποκλειστικός διαχειριστής του
συνεταιρισμού και του συναφούς με αυτόν ταμείου, διαχειρίζεται και οργανώνει τις υποθέσεις του,
περιλαμβανομένης της αγοράς, ανταλλαγής, αποξένωσης, πώλησης, επιβάρυνσης, υποθήκευσης
544
και ανάπτυξης ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία ευρίσκεται στην περιοχή αστικού αναδασμού,
συνάπτει δάνεια εκ μέρους του συνεταιρισμού, δανείζει μέλη του συνεταιρισμού, εισπράττει τις
δόσεις των δανείων και άλλες οφειλές των μελών, κινεί δικαστικές διαδικασίες αναφορικά με τις εν
λόγω δόσεις ή οφειλές και εγκρίνει, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου και των
εκδιδόμενων δυνάμει αυτού Κανονισμών, τις αναγκαίες δαπάνες από το ταμείο για την
ολοκλήρωση του σχεδίου αστικού αναδασμού:
Of course that, οι ως άνω ενέργειες που αφορούν δανειοδότηση, αποξένωση και υποθήκευση
δύναται να υλοποιηθούν μόνο μετά τη δημοσίευση του σχεδίου αναδιανομής δυνάμει των
διατάξεων του άρθρου 27.
(2) Για την υλοποίηση των εκάστοτε εγκρινόμενων σχεδίων αστικού αναδασμού, ο φορέας
υλοποίησης του έργου δύναται, κατόπιν έγκρισης του Υπουργού Οικονομικών, να δανείζεται για
λογαριασμό συνεταιρισμού που συστήνεται σύμφωνα με τον παρόντα Νόμο ποσά από τραπεζικό
ίδρυμα ή, κατ’ εξαίρεση, από την κυβέρνηση της Δημοκρατίας, υπό προϋποθέσεις που ρυθμίζονται
με Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του παρόντος Νόμου, τα οποία δαπανώνται για την
υλοποίηση του σχεδίου αστικού αναδασμού, και οι διαδικασίες σύναψης δανείου και οι λοιποί όροι
που αφορούν τη χρήση των ποσών και την εξόφλησή τους καθορίζονται από τον Υπουργό
Οικονομικών.
(3) Για τις πιο πάνω οικονομικές υποχρεώσεις του συνεταιρισμού, έκαστο μέλος του φέρει
προσωπική και ξεχωριστή ευθύνη μέχρι την πλήρη εξόφλησή τους κατά το ποσοστό συμμετοχής
του στον συνεταιρισμό.
(4) Ο φορέας υλοποίησης του έργου μεριμνά για την ετοιμασία εγκεκριμένων λογαριασμών, her
τήρηση κατάλληλων μητρώων, αρχείων και άλλης ενδεδειγμένης λογιστικής εργασίας, so that
διασφαλίζεται πλήρης και ακριβής καταγραφή των διενεργούμενων δαπανών ή εσόδων κάθε
ταμείου ξεχωριστά, για σκοπούς εκπλήρωσης όρων διαφάνειας και αντικειμενικότητας.
(5) Οι τόκοι των δανείων λογίζονται ως δαπάνες για την ολοκλήρωση ενός εκάστου σχεδίου
αστικού αναδασμού και περιλαμβάνονται στις δαπάνες που επιμερίζονται στα μέλη του συναφούς
με αυτό συνεταιρισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37.
Κατανομή
δαπανών
εκάστου
σχεδίου.
37.-(1) Η Επιτροπή, σε συνεννόηση με το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, το Τμήμα
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και τον φορέα υλοποίησης του έργου, το συντομότερο δυνατόν
μετά την ολοκλήρωση της υλοποίησης σχεδίου αστικού αναδασμού, προβαίνει στον τελικό
υπολογισμό των δαπανών του έργου, οι οποίες επιμερίζονται υπό μορφή υποχρεωτικής
συνεισφοράς στα μέλη με βάση το ποσοστό συμμετοχής τους στον συνεταιρισμό, και συντάσσει
κατάλογο με το όνομα εκάστου μέλους, καθορίζοντας το ποσό με το οποίο επιβαρύνεται έκαστο
μέλος, καθώς και τον τρόπο και την ημερομηνία καταβολής του εν λόγω ποσού:
Of course that, οι διοικητικές και διαχειριστικές δαπάνες του φορέα υλοποίησης του έργου που
προκύπτουν από την υλοποίηση σχεδίου αστικού αναδασμού περιλαμβάνονται στις δαπάνες του
project:
Provided further that, οι διοικητικές και διαχειριστικές δαπάνες της Επιτροπής που
προκύπτουν από την υλοποίηση σχεδίου αστικού αναδασμού δεν υπολογίζονται στις δαπάνες του
project, αλλά χρεώνονται στο Πάγιο Ταμείο της Δημοκρατίας:
Of course further that, πριν από την τελική επιβάρυνση δαπάνης, ως ορίζεται στο παρόν
article, καθώς και πριν από ή και μετά την προκαταρκτική κατανομή των δαπανών, ως ορίζεται
στις διατάξεις του εδαφίου (1) of the article 25, τα μέλη του συνεταιρισμού επιβαρύνονται με αρχικό
ποσό για δημιουργία αποθεματικού και με ενδιάμεσο ποσό για εξόφληση μέρους του κόστους των
απαιτούμενων εργασιών που προβλέπονται στον παρόντα Νόμο, εφαρμόζοντας κατ’ αναλογίαν τις
διατάξεις του παρόντος άρθρου:
Νοείται έτι έτι περαιτέρω ότι, η χρηματική ροή και το ποσοστό του αρχικού, ενδιάμεσου και
τελικού ποσού επί του συνολικού τελικού ποσού δαπανών, όπως αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με
τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, ρυθμίζονται με Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του
παρόντος Νόμου.
545
(2) Γνωστοποίηση αναφορικά με τη δυνατότητα και τον τόπο επιθεώρησης του καταλόγου
δημοσιεύεται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας και δημοσιοποιείται σε έντυπα και
ηλεκτρονικά μέσα και όπως ορίζεται ειδικότερα σε Κανονισμούς και επηρεαζόμενο μέλος του
συνεταιρισμού δύναται να υποβάλει αίτημα διόρθωσης στην Επιτροπή εντός τριάντα (30) days
από την εν λόγω δημοσίευση αναφορικά με το ύψος του ποσού με το οποίο έχει επιβαρυνθεί:
Of course that, το ποσό επιβάρυνσης εκάστου μέλους δύναται μεταγενέστερα να τροποποιηθεί,
εάν προκύψουν δαπάνες που δεν ήταν δυνατόν να προβλεφθούν ή υπολογισθούν κατά τη
δημοσίευση του αρχικού καταλόγου, σε τέτοια δε περίπτωση, τηρείται η διαδικασία που
καθορίζεται για σκοπούς έγκρισης του αρχικού καταλόγου.
Μέτρα
εξόφλησης
οφειλόμενων
ποσών.
38.-(1) Ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, μετά τη γραπτή
κοινοποίηση του τελικού οριστικοποιημένου καταλόγου δαπανών, επιβαρύνει την ακίνητη
ιδιοκτησία που προκύπτει από την αναδιανομή με τα οφειλόμενα ποσά εκάστου τεμαχίου, which
θεωρούνται αστικό χρέος, και εγγράφει εμπράγματο βάρος έναντι του ακινήτου που επηρεάζεται
στο κτηματολογικό μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου και αυτά
αποτελούν επιβάρυνση επί της ακίνητης ιδιοκτησίας, όμοια με την εγγραφή δικαστικής απόφασης
in accordance with the provisions of the article 53 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, και η εγγραφή
αυτής της επιβάρυνσης έχει προτεραιότητα έναντι άλλων επιβαρύνσεων και εμπράγματων βαρών,
ανεξαρτήτως εάν προκύπτουν πριν από ή μετά την εφαρμογή μέτρων αστικού αναδασμού, and
καμία μεταβίβαση ή υποθήκη τέτοιας ιδιοκτησίας δεν εγγράφεται εκτός με την πληρωμή τέτοιων
εξόδων, ενώ, όταν η ιδιοκτησία πρόκειται να πωληθεί προς ικανοποίηση άλλης επιβάρυνσης ή
εμπράγματου βάρους, η πώληση υπόκειται σε επιφυλαχθείσα τιμή, η οποία δεν είναι μικρότερη
από το οφειλόμενο ποσό.
(2) Ανεξαρτήτως των διατάξεων οποιουδήποτε άλλου Νόμου, καμία μεταβίβαση ακίνητης
ιδιοκτησίας προερχόμενης από αναδιανομή με βάση τον παρόντα Νόμο σε πρόσωπο ή η εγγραφή
της υπέρ κληρονόμου αποθανόντος ιδιοκτήτη δεν επιτρέπεται, εκτός εάν εξοφληθούν τα
οφειλόμενα ποσά που βαρύνουν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37 τον ιδιοκτήτη της
συγκεκριμένης ακίνητης ιδιοκτησίας ή εκτός εάν συσταθεί υποθήκη ή άλλο εμπράγματο βάρος επί
αυτής προς εξασφάλιση της εν λόγω οφειλής:
Of course that, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας δύναται να επιτρέψει τη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας ή την εγγραφή της υπέρ
κληρονόμου αποθανόντος ιδιοκτήτη, νοουμένου ότι αυτή θα συνεχίσει να είναι επιβαρυμμένη και ο
δικαιοδόχος ή ο κληρονόμος, as the case may be, αναλαμβάνει γραπτώς την υποχρέωση
να καταβάλει οποιοδήποτε οφειλόμενο ποσό με τους ίδιους όρους που είχαν επιβληθεί στον
προηγούμενο ιδιοκτήτη.
(3) Σε περίπτωση κατά την οποία μέλος του συνεταιρισμού παραλείπει να καταβάλει το ποσό
που προβλέπεται στον κατάλογο δαπανών κατά την ημερομηνία που αναφέρεται στον κατάλογο,
στο οφειλόμενο ποσό προστίθενται οι εκάστοτε ισχύοντες και επιβαλλόμενοι για οφειλές στη
Δημοκρατία νόμιμοι τόκοι και το αρχικό ποσό μαζί με την προσθήκη αυτή εισπράττεται από τον
ταμία ως αστικό χρέος οφειλόμενο στη Δημοκρατία.
Διόρθωση
λαθών.
39.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 61 of Real Estate (Possession,
Registration and Evaluation) Law, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
δύναται να διορθώσει λάθος ή παράλειψη στους καταλόγους ή τα σχέδια που ετοιμάζει η Επιτροπή
και να ακυρώσει έγκριση η οποία δόθηκε ή απόφαση η οποία λήφθηκε με βάση τα λάθη ή τις
παραλείψεις αυτές.
(2) Εάν κριθεί ότι οποιαδήποτε πράξη διόρθωσης ή ακύρωσης που προβλέπεται στο εδάφιο (1)
δυνατόν να επηρεάσει τα συμφέροντα οποιουδήποτε προσώπου, the Director of the Department
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μεριμνά, ώστε να δοθεί προηγουμένως γραπτή ειδοποίηση στο εν
λόγω πρόσωπο:
Of course that, εάν η διεύθυνση του επηρεαζομένου δεν είναι γνωστή, η εν λόγω ειδοποίηση
δημοσιεύεται σε δύο (2) τουλάχιστον ημερήσιες εφημερίδες και, μετά την ειδοποίηση αυτή, the
επηρεαζόμενος δύναται εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της επίδοσης ή
δημοσίευσης της ειδοποίησης να υποβάλει γραπτώς σχετική ένσταση στον Διευθυντή του
Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, αναφέροντας τους λόγους στους οποίους αυτή
βασίζεται.
546
(3) Ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εξετάζει την ένσταση και
αποφασίζει κατά πόσο θα προχωρήσει στην εν λόγω διόρθωση ή ακύρωση και η απόφασή του
κοινοποιείται γραπτώς στο πρόσωπο το οποίο υπέβαλε την ένσταση στη βάση των διατάξεων του
article 80 of Real Estate (Possession, Registration and Evaluation) Νόμου.
Offenses. 40. Πρόσωπο το οποίο-
(a) εσκεμμένα και παράνομα επεμβαίνει στην εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού εντός
περιοχής αστικού αναδασμού, με σκοπό την αλλοίωση των πραγματικών δεδομένων
ακίνητης ιδιοκτησίας η οποία έχει ενταχθεί σε σχέδιο αστικού αναδασμού·
(b) εσκεμμένα και παράνομα παρεμποδίζει μέλος της Επιτροπής ή πρόσωπο
εξουσιοδοτημένο από αυτή ή πρόσωπο διορισμένο για εκτέλεση αρμοδιότητας, εξουσίας
ή έργου που προβλέπεται στον παρόντα Νόμο·
(c) εσκεμμένα και χωρίς εύλογη αιτία αρνείται ή παραλείπει να εμφανισθεί ή να παρέχει
πληροφορία ή έγγραφα, ως προβλέπεται στο εδάφιο (1) του άρθρου 34,
είναι ένοχο αδικήματος και υπόκειται σε φυλάκιση που δεν υπερβαίνει τους έξι (6) μήνες ή σε
χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες ευρώ (€5.000) ή και στις δύο αυτές ποινές.
Regulations. 41.-(1) Το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να εκδίδει Κανονισμούς για την καλύτερη εφαρμογή
του παρόντος Νόμου και για τη ρύθμιση οποιουδήποτε θέματος το οποίο χρήζει ή είναι δεκτικό
καθορισμού δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου.
(2) Άνευ επηρεασμού της γενικότητας των διατάξεων του εδαφίου (1), Κανονισμοί που
εκδίδονται με βάση το παρόν άρθρο δύναται να προβλέπουν για οποιοδήποτε από τα ακόλουθα
θέματα:
(a) Τον καθορισμό των κριτηρίων υποβολής, εξέτασης και αξιολόγησης αιτήσεων για εφαρμογή
σχεδίου αστικού αναδασμού σε ορισμένη περιοχή ή/και κατόπιν συμφωνίας του συνόλου
των ιδιοκτητών γης·
(b) τον καθορισμό των κριτηρίων εξαίρεσης τεμαχίων που εμπίπτουν σε περιοχή αστικού
αναδασμού από την εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού·
(c) τον τρόπο ενημέρωσης του κοινού και των ιδιοκτητών των επηρεαζόμενων τεμαχίων
αναφορικά με την πρόθεση εφαρμογής σχεδίου αστικού αναδασμού σε συγκεκριμένη
περιοχή και τη διαδικασία διενέργειας σχετικής δημόσιας συζήτησης ή/και διαβούλευσης∙
(d) τον καθορισμό της χρηματικής ροής και τρόπων διευκόλυνσης των μελών του
συνεταιρισμού στην καταβολή των επιβαρύνσεων και οφειλών που τους αναλογούν για τις
δαπάνες υλοποίησης του σχεδίου αστικού αναδασμού, καθώς και τρόπων είσπραξής τους,
όταν παραλείπουν ή αρνούνται να καταβάλουν τις εν λόγω επιβαρύνσεις και οφειλές,
αναφορικά με επιβάρυνση αρχικού ποσού για δημιουργία αποθεματικού ή/και ενδιάμεσου
ποσού για εξόφληση μέρους του κόστους των απαιτούμενων εργασιών ή/και τελικού ποσού
για εξόφληση του συνόλου της τελικής δαπάνης∙
(e) τις διαδικασίες εξέτασης των ενστάσεων, περιλαμβανομένων των χρονοδιαγραμμάτων
εξέτασής τους, που υποβάλλονται με βάση τον παρόντα Νόμο∙
(f) τον τρόπο και το ποσό αμοιβής που δύναται να χρεώσει, as the case may be, the
Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως και το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, when
εκτελείται οποιαδήποτε εργασία από μέρους τους σύμφωνα με τον παρόντα Νόμο·
(g) την επιβολή όρων ή περιορισμών αναφορικά με την ανάπτυξη, τον διαχωρισμό, τη
μεταβίβαση ή τη χρήση των νέων τεμαχίων που δημιουργούνται στην περιοχή αστικού
αναδασμού·
547
(or) τον καθορισμό των θεμάτων που αφορούν τις συνελεύσεις των ιδιοκτητών και τη διαδικασία
και μέθοδο της ψηφοφορίας που διενεργείται·
(i) τον καθορισμό των κριτηρίων και των οικονομικών, τεχνικών και άλλων χαρακτηριστικών
που απαιτείται να κατέχει ο φορέας υλοποίησης του έργου, καθώς και άλλων υποχρεώσεών
του που απορρέουν από τον παρόντα Νόμο·
(i) τον καθορισμό κριτηρίων για τη δανειοδότηση του συνεταιρισμού από την κυβέρνηση της
Democracy∙
(ya) τον καθορισμό αδικήματος για παράβαση συγκεκριμένων προνοιών των Κανονισμών, the
οποίο δύναται να προνοεί ποινή φυλάκισης που δεν υπερβαίνει τους έξι (6) months or
χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες ευρώ (€5.000) ή και τις δύο αυτές
ποινές.
Επικοινωνία
με ηλεκτρονικά
μέσα.
158(I) του 1999
99(I) του 2014
28(I) του 2020.
42. Τηρουμένων των διατάξεων του περί των Γενικών Αρχών του Διοικητικού Δικαίου Νόμου, the
διαδικασίες εφαρμογής και υλοποίησης σχεδίου αστικού αναδασμού δύναται να πραγματο-
ποιούνται με ηλεκτρονικά μέσα, περιλαμβανομένης της υποβολής αιτήσεων, ανταλλαγής
ηλεκτρονικών μηνυμάτων, τηλεδιάσκεψης ή άλλων οπτικοακουστικών μέσων.
Τροποποίηση του
Παραρτήματος Ι.
43. Το Παράρτημα Ι του παρόντος Νόμου δύναται να τροποποιείται με διάταγμα του Υπουργού.
548
APPENDIX I
(Άρθρα 17,18, 24 and 27)
ΕΝΤΥΠΑ
Α1: Έντυπο διόρθωσης καταλόγου ακίνητης ιδιοκτησίας.
Α2: Έντυπο γραπτής συγκατάθεσης.
Α3: Έντυπο ένστασης για την αξία.
Α4: Έντυπο ένστασης για το σχέδιο αναδιανομής.
549
Έντυπο Α1
ABOUT URBAN DEVELOPMENT ZONES (URBAN REVIVAL)
ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΝΟΜΟΣ TOY 2025
(Article 17)
ΕΝΤΥΠΟ ΔΙΟΡΘΩΣΗΣ ΚΑΤΑΛΟΓΟΥ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
Πρόεδρο
Επιτροπής Αστικού Αναδασμού,
Ο πιο κάτω ιδιοκτήτης/συνιδιοκτήτης του πιο πάνω ακινήτου το οποίο εμπίπτει εντός της περιοχής που καθορίστηκε για εφαρμογή αστικού αναδασμού δηλώνω ότι τα στοιχεία που φαίνονται στον πιο πάνω πίνακα είναι
τα ορθά στοιχεία του ακινήτου.
Signature: ………………………………………………..…………………………………….
Full name (κεφαλαία): ………………………………………………..…………………………………….
No. ταυτότητας/αρ. εγγραφής εταιρείας: ………………………………………………..…………………………………….
Date: ………………………………………………..…………………………………….
Instructions: Το αίτημα να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη/συνιδιοκτήτη ή πληρεξούσιο αντιπρόσωπο, να αναφέρεται ο αριθμός ταυτότητας, να φέρει την ημερομηνία συμπλήρωσης της αίτησης και αριθμό εγγραφής
του ακινήτου.
Για χρήση από την Επιτροπή Αστικού Αναδασμού:
Αριθμός φακέλου: ………………………………………… Date: ………………………………………… Όνομα και υπογραφή: …………………..…………………..……………………………….
ΜΕΡΟΣ Α
Επηρεαζόμενα ακίνητα και ιδιοκτησία
ΜΕΡΟΣ Β
Αξία γενικής
εκτίμησης
Επαρχία Δήμος/
κοινότητα Ενορία Αρ.
εγγραφής
Ημερομ.
εγγραφής
Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο Είδος
ακινήτου
Εμβαδόν ακινήτου Εγγεγρ.
μερίδιο Ονόματα ιδιοκτητών Διευθύνσεις Εμπράγματα βάρη Δουλείες
Αξία τελευταίας σε ισχύ
γενικής εκτίμησης
Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο Ε. D. Τ.Μ. €
550
Έντυπο Α2
ABOUT URBAN DEVELOPMENT ZONES (URBAN REVIVAL)
ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΝΟΜΟΣ TOY 2025
(Article 18)
ΕΝΤΥΠΟ ΓΡΑΠΤΗΣ ΣΥΓΚΑΤΑΘΕΣΗΣ
Οι ιδιοκτήτες/συνιδιοκτήτες του πιο κάτω ακινήτου, το οποίο εμπίπτει εντός της περιοχής που
καθορίστηκε για εφαρμογή αστικού αναδασμού, μέσα στα όρια του δήμου/της κοινότητας
…………………………………………………………. , οι οποίοι υπογράφουμε πιο κάτω δηλώνουμε ότι
according to the article 18 του περί Αστικών Ζωνών Ανάπτυξης Νόμου δίνουμε τη συγκατάθεσή μας
για την εφαρμογή σχεδίου αστικού αναδασμού στο πιο κάτω ακίνητό μας σύμφωνα με το
προκαταρκτικό σχέδιο αναδασμού, για το οποίο έχουμε λάβει γνώση. Με την έγγραφη συγκατάθεσή
μας δηλώνουμε ότι αποδεχόμαστε και τις οικονομικές υποχρεώσεις που θα προκύψουν από την
εφαρμογή του σχεδίου και θα υπολογιστούν αναλογικά, σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής μας
στο σχέδιο.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (Ένα ακίνητο σε κάθε τύπο)
Επαρχία Δήμος/κοινότητα Ενορία Αρ. εγγραφής
Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο Αξία γενικής εκτίμησης
Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο …………..
Α/Α Ονοματεπώνυμο/
εταιρεία
Ταυτότητα/
No. εγγραφής
εταιρείας
Ηλεκτρονική διεύθυνση Τηλέφωνο
Υπογραφή/
σφραγίδα
Πιστοποίηση υπογραφής/ών
Υπογράφτηκε (σφραγίστηκε ή τέθηκε το αποτύπωμα) σήμερα στην παρουσία μου από τους
……………………………………………………………………………………………………………………
…………………..……………, οι οποίοι είναι προσωπικά γνωστοί μου.
Σφραγίδα Ημερομηνία Υπογραφή
…………………… ………………………………….
Για χρήση από την Επιτροπή:
Ημερομηνία Παραλαβής: ……………..…… Όνομα και υπογραφή: ………………..……………………..
551
Έντυπο Α3
ABOUT URBAN DEVELOPMENT ZONES (URBAN REVIVAL)
ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΝΟΜΟΣ TOY 2025
(Article 24)
ΕΝΤΥΠΟ ΕΝΣΤΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΞΙΑ
Πρόεδρο
Επιτροπής Αστικού Αναδασμού,
ΜΕΡΟΣ Α: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ονοματεπώνυμο/
εταιρεία
Ταυτότητα /
no. εγγραφής
εταιρείας
Address
αλληλογραφίας
Tach. κώδικας
Phone
Ηλεκτρονικό
ταχυδρομείο
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
ΜΕΡΟΣ Β: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (Ένα ακίνητο σε κάθε έντυπο)
Επαρχία Δήμος/κοινότητα Ενορία Αρ. εγγραφής
Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο
Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο
ΜΕΡΟΣ Γ: Η ένσταση υποβάλλεται:
για την αξία του πιο πάνω ακινήτου μου
για την αξία των νέων οικοπέδων με αριθμούς ………………………………….
ΜΕΡΟΣ Δ: ΛΟΓΟΙ ΕΝΣΤΑΣΗΣ
Γ.1 Η αξία του πιο πάνω ακινήτου μου/των πιο πάνω νέων οικοπέδων (διαγράψτε ανάλογα)
σε τιμές ημερομηνίας ………………. όπως υπολογίστηκε είναι €………………… . Κατά την άποψή
μου η ορθή εκτίμηση είναι €………………………….. για τους πιο κάτω λόγους:
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………….………..
552
Επισυνάπτω τα πιο κάτω στοιχεία ή μέρος αυτών (σημειώστε με √ όπου ισχύει):
• Αντίγραφο έκθεσης εκτίμησης από εγκεκριμένο εκτιμητή.
• Άλλα τεκμήρια προς υποστήριξη της ένστασης.
Γ.2 Για σκοπούς επιβεβαίωσης των φυσικών και νομικών χαρακτηριστικών του ακινήτου
μου, έχω συμπληρώσει το έντυπο Ν314A1. Επισυνάπτω τα πιο κάτω στοιχεία (σημειώστε με
√ όπου ισχύει):
• Συμπληρωμένο έντυπο Ν314A1 – Περιγραφή χαρακτηριστικών τεμαχίου.
ΜΕΡΟΣ Δ: ΕΝΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ
Με την παρούσα, φέρω ένσταση στην υπολογισθείσα αξία με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 24 of
ΠΕΡΙ ΑΣΤΙΚΩΝ ΖΩΝΩΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (URBAN REVIVAL) ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
ΝΟΜΟΥ και δηλώνω ότι τα στοιχεία που περιγράφω, καθώς και οποιαδήποτε άλλα στοιχεία
επισυνάπτω είναι ορθά.
Signature: ……………………………………………………………………..
Full name (κεφαλαία): ………………………………………………………………………
No. ταυτότητας/αρ. εγγραφής εταιρείας: ..…………………………………………………………………
No. εγγραφής ακίνητου: ………………………………
Date: ………………………………
Instructions: Η ένσταση να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη/συνιδιοκτήτη ή πληρεξούσιο αντιπρόσωπο,
να αναφέρεται ο αριθμός ταυτότητας, να φέρει την ημερομηνία συμπλήρωσης του εντύπου τον
αριθμό εγγραφής του ακινήτου.
Για χρήση από την Επιτροπή Αστικού Αναδασμού:
Αριθμός φακέλου: …………..…………………. Date: ..…………………………….
Όνομα και υπογραφή: …………………..………………………..…………………………………………
553
Έντυπο Α4
ABOUT URBAN DEVELOPMENT ZONES (URBAN REVIVAL)
ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ ΝΟΜΟΣ TOY 2025
(Article 27)
ΕΝΤΥΠΟ ΕΝΣΤΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΑΝΑΔΙΑΝΟΜΗΣ
Πρόεδρο
Επιτροπής Αστικού Αναδασμού,
ΜΕΡΟΣ Α: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ονοματεπώνυμο/
εταιρεία
Ταυτότητα /
no. εγγραφής
εταιρείας
Address
αλληλογραφίας
Tach. κώδικας
Phone
Ηλεκτρονικό
ταχυδρομείο
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
ΜΕΡΟΣ Β: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (Ένα ακίνητο σε κάθε έντυπο)
Επαρχία Δήμος/κοινότητα Ενορία Αρ. εγγραφής
Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο
Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο
ΜΕΡΟΣ Γ: ΛΟΓΟΙ ΕΝΣΤΑΣΗΣ
……………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………..
554
Επισυνάπτω τα πιο κάτω στοιχεία ή μέρος αυτών (σημειώστε με √ όπου ισχύει).
• Αντίγραφο έκθεσης εγκεκριμένου εκτιμητή.
• Άλλα τεκμήρια προς υποστήριξη της ένστασης.
ΜΕΡΟΣ Δ: ΕΝΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ
Με την παρούσα φέρω ένσταση στο σχέδιο αναδιανομής με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 27 of
ΠΕΡΙ ΑΣΤΙΚΩΝ ΖΩΝΩΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (URBAN REVIVAL) ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ
ΝΟΜΟΥ και δηλώνω ότι τα στοιχεία που περιγράφω, καθώς και οποιαδήποτε άλλα στοιχεία
επισυνάπτω είναι ορθά.
Signature: ………………………………………………………………………..
Full name (κεφαλαία): ………………………………………………………………………..
No. ταυτότητας/αρ. εγγραφής εταιρείας: …………………………………………………………………
No. εγγραφής ακίνητου: ………………………………………………………………………..
Date: ………………………………………………………………………..
Instructions: Η ένσταση να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη/συνιδιοκτήτη ή πληρεξούσιο αντιπρόσωπο,
να αναφέρεται ο αριθμός ταυτότητας, να φέρει την ημερομηνία συμπλήρωσης του εντύπου και τον
αριθμό εγγραφής του ακινήτου.
Για χρήση από την Επιτροπή Αστικού Αναδασμού:
Αριθμός φακέλου: …………..…………………. Date:……………………………….
Όνομα και υπογραφή: …..……………………………………………..……………………………………
555
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ
(Article 25)
ΑΡΧΕΣ ΠΟΥ ΔΙΕΠΟΥΝ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΚΑΙ ΕΚΤΕΛΕΣΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ
ΑΝΑΔΙΑΝΟΜΗΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠΟΨΗ
1. Tα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συμμετεχόντων σε συνεταιρισμό στην
αναδιανομή του τελικού προϊόντος του αστικού αναδασμού ρυθμίζονται με βάση το
ποσοστό συμμετοχής κάθε μέλους στον συνεταιρισμό.
2. Με το σχέδιο αναδιανομής, οι νέες προς αναδιανομή ακίνητες ιδιοκτησίες (which
στο εξής θα αναφέρονται ως «οικόπεδα αστικού αναδασμού») που προκύπτουν από το
πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο κατανέμονται εξ ολοκλήρου και όχι κατά ιδανικά μερίδια,
κατά τρόπο ώστε κάθε μέλος του συνεταιρισμού να λαμβάνει τόσης αξίας οικόπεδο ή
οικόπεδα αστικού αναδασμού όπως έχει εκτιμηθεί σύμφωνα με το άρθρο 23 και η οποία
αντιστοιχεί με το ποσοστό συμμετοχής του στον συνεταιρισμό επί του συνόλου της αξίας
όλων των προς αναδιανομή οικοπέδων αστικού αναδασμού:
Of course that, εάν το ποσοστό συμμετοχής ενός μέλους είναι μικρότερο του
απαιτούμενου για την εξ ολοκλήρου παραχώρηση ενός οικοπέδου αστικού αναδασμού, the
μέλος αυτό δύναται να ζητήσει από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας-
(a) είτε τη χρηματική αξία του ποσοστού συμμετοχής του, αφού αφαιρεθούν οι
αναλογούσες σε αυτό επιβαρύνσεις και δαπάνες εκτέλεσης του έργου.
(b) είτε τη μέχρι τέλους παραμονή του στο σχέδιο αναδιανομής με την προσδοκία
ότι το υπόλοιπό του σε σχέση με τα υπόλοιπα άλλων μελών θα είναι τέτοιο που
θα του επιτρέψει, καταβάλλοντας ανάλογη αξία σε μετρητά, να διεκδικήσει εξ
ολοκλήρου ένα (1) τουλάχιστον οικόπεδο αστικού αναδασμού και, εάν τελικά δεν
επιτύχει την κατανομή ενός (1) τουλάχιστον οικοπέδου αστικού αναδασμού, the
556
μέλος αυτό δικαιούται τη χρηματική αξία του ποσοστού συμμετοχής του, after
αφαιρεθούν οι αναλογούσες σε αυτό επιβαρύνσεις και δαπάνες εκτέλεσης του
έργου.
3. Εάν μετά την πρώτη κατανομή οικοπέδων αστικού αναδασμού παραμένει ακόμη
αριθμός ακατανέμητων οικοπέδων αστικού αναδασμού, αυτά κατανέμονται στα μέλη που
διαθέτουν τα μεγαλύτερα κατά σειρά υπόλοιπα, νοουμένου ότι είναι πρόθυμα και
καταβάλλουν την ανάλογη αξία που υπολείπεται, πέραν του ποσοστού συμμετοχής τους,
σε μετρητά:
Of course that, μέλος είναι δυνατό με γραπτή δήλωση προς τον Διευθυντή του Τμήματος
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να αποποιηθεί το πιο πάνω δικαίωμα προτεραιότητας,
αποδεχόμενο την καταβολή από το ταμείο μετρητών για την αξία του υπολοίπου του και, in
τέτοια περίπτωση, το δικαίωμα προτεραιότητας περιέρχεται στο μέλος με το αμέσως
μεγαλύτερο υπόλοιπο, με τη διαδικασία να επαναλαμβάνεται κατ’ αντιστοιχία.
4. Υπόλοιπα μελών τα οποία εγκαταλείπονται έναντι καταβολής από το ταμείο της
χρηματικής τους αξίας σύμφωνα με τις πιο πάνω παραγράφους δύναται να παραχωρούνται
σε άλλα μέλη το ποσοστό των οποίων δεν επαρκεί, για να λάβουν εξ ολοκλήρου ένα (1)
τουλάχιστον οικόπεδο αστικού αναδασμού:
Of course that, σε μέλος το οποίο ήταν συνιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας και το
ποσοστό συμμετοχής του οποίου είναι μικρότερο του απαιτουμένου για την εξ ολοκλήρου
παραχώρηση ενός (1) τουλάχιστον οικοπέδου αστικού αναδασμού παραχωρείται στη
δεύτερη κατανομή, κατά προτεραιότητα, a (1) τουλάχιστον οικόπεδο αστικού αναδασμού,
εάν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες του συμφωνούν γραπτώς να εγκαταλείψουν το δικαίωμά
τους υπέρ του εν λόγω μέλους, νοουμένου ότι τα ποσοστά συμμετοχής όλων μαζί επαρκούν
για την παραχώρηση του εν λόγω οικοπέδου αστικού αναδασμού.
557
5. Κατ’ εξαίρεση, σε μέλη το ποσοστό συμμετοχής των οποίων τελικά δεν επαρκεί να
λάβουν εξ ολοκλήρου ένα (1) τουλάχιστον οικόπεδο αστικού αναδασμού δύναται, κατά τη
δεύτερη κατανομή, να παραχωρείται κατά προτεραιότητα-
(a) οικόπεδο αστικού αναδασμού κατά το ένα δεύτερο (1/2) μαζί με άλλο μέλος που
ευρίσκεται στην ίδια θέση, νοουμένου ότι αυτά-
(i) διαθέτουν μαζί επαρκές ποσοστό για ένα (1) οικόπεδο αστικού αναδασμού.
and
(ii) προέλθουν σε γραπτή μεταξύ τους προς τούτο συμφωνία και την
καταθέσουν μέσα σε προθεσμία που δυνατόν να θέσει ο Διευθυντής του
Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
(b) οικόπεδο αστικού αναδασμού κατά ιδανικά μερίδια σε περισσότερα του ενός (1)
μέλη, νοουμένου ότι στο πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο προνοείται η ανάπτυξη
του οικοπέδου αστικού αναδασμού με οργανωμένη δόμηση και είναι δυνατή η
τιτλοποίηση ενός (1) τουλάχιστον διαμερίσματος στο κάθε μέλος.
6. Στο σχέδιο αναδιανομής καταβάλλεται προσπάθεια κατά το δυνατόν, ώστε κάθε
μέλος του συνεταιρισμού να λαμβάνει τα αναλογούντα σε αυτό οικόπεδα αστικού
αναδασμού όσο το δυνατόν πλησιέστερα προς την προτέρα ακίνητη ιδιοκτησία του, sixth
εάν το μέλος δηλώσει γραπτώς ότι δεν έχει ιδιαίτερη προτίμηση.
7. Στη μελέτη του σχεδίου αναδιανομής, εφόσον οι συνθήκες το επιτρέπουν, δίδεται η
πρέπουσα σημασία στη βούληση ή στην προτίμηση των μελών και στις τυχόν ιδιαίτερες
μεταξύ τους συμφωνίες, νοουμένου ότι αυτές δεν παραβλάπτουν τα δικαιώματα άλλων
μελών ή τη γενική φιλοσοφία του πολεοδομικού σχεδιασμού για την περιοχή.
558
8. Στο σχέδιο αναδιανομής κανένα οικόπεδο αστικού αναδασμού δεν παραμένει
ακατανέμητο, εφόσον υπάρχουν μέλη που επιθυμούν έναντι καταβολής της χρηματικής του
αξίας να τους παραχωρηθεί, τηρουμένων των διατάξεων περί προτεραιοτήτων που
αναφέρονται πιο πάνω:
Νοείται ότι-
(a) σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχουν περισσότερα του ενός (1)
ενδιαφερόμενα μέλη, τα οποία ευρίσκονται σε ίση περίπου μοίρα,
περιλαμβανομένης της προσωπικής οικογενειακής, οικονομικής και
ιδιοκτησιακής τους κατάστασης, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και
Χωρομετρίας είναι δυνατόν να παραχωρήσει το εν λόγω ακατανέμητο οικόπεδο
αστικού αναδασμού κατόπιν κλήρωσης. and
(b) σε περίπτωση έλλειψης σχετικού ενδιαφέροντος από μέλος, ο Διευθυντής του
Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας είναι δυνατόν να αποταθεί σε τρίτους
για την πώληση του εν λόγω οικοπέδου αστικού αναδασμού κατόπιν δημόσιου
πλειστηριασμού.
9. Για τους σκοπούς εξασφάλισης της βούλησης ή των προτιμήσεων των μελών, the
Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας είναι δυνατόν, κατά τα αρχικά
ιδίως στάδια ετοιμασίας του σχεδίου αναδιανομής, να συγκαλεί «συνεδρίες προτίμησης»,
κατά τις οποίες τα μέλη δύναται να προσκληθούν όπως υποβάλουν σε αυτόν γραπτή
δήλωση προτίμησης όσον αφορά τη νέα ακίνητη ιδιοκτησία που επιθυμούν να τους
χορηγηθεί.
10. Ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατά τις πιο πάνω
συνεδρίες προτίμησης, λειτουργεί με πλήρη διαφάνεια, παρουσιάζοντας όλα τα σχετικά
σχέδια και έγγραφα που έγιναν σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
11.-(1) Κατά την ετοιμασία του σχεδίου αναδιανομής, the Director of the Department
Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δύναται να προβεί σε μικρής κλίμακας αλλαγές, όπως για
559
παράδειγμα στο μέγεθος οικοπέδων του αστικού αναδασμού και στην ακριβή θέση τοπικού
δρόμου και ανοικτού δημόσιου χώρου, με την έγκριση της Επιτροπής.
(2) Σε εξαιρετικές περιπτώσεις κατά τις απαιτούνται να γίνουν μεγαλύτερες αλλαγές, the
Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, σε συνεργασία με τον Διευθυντή
του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως και τον φορέα υλοποίησης του έργου, εισηγούνται
στην Επιτροπή την τροποποίηση του πολεοδομικού ρυμοτομικού σχεδίου κατά τρόπο ώστε
να μην αλλοιώνεται η γενική φιλοσοφία και συγκρότησή του και το τροποποιημένο
πολεοδομικό ρυμοτομικό σχέδιο τίθεται ενώπιον του Υπουργού, ο οποίος αποφασίζει
οριστικά με βάση τις διατάξεις του εδαφίου (1) του άρθρου 21.
560

A LAW TO PROVIDE FOR THE FACILITATION OF STRATEGIC
DEVELOPMENT PROJECTS
Section
1.
2.
Short title.
ARRANGEMENT OF SECTIONS
PART I
INTRODUCTORY PROVISIONS
Interpretation.
3.
4.
5.
Principles governing the licensing procedures of a strategic development
project.
Competent bodies for handling and processing of applications.
PART II
COMPETENCES AND POWERS OF THE MINISTER
Competences and powers of the Minister.
PART III
PROCEDURE FOR DESIGNATION OF A DEVELOPMENT AS A
STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
CHAPTER I
SUBMISSION OF APPLICATION FOR DESIGNATION OF
A DEVELOPMENT AS Α STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
1
6.
Submission of application for designation of a development as a strategic
development project and management fee.
7.
Eligible persons.
CHAPTER II
EXAMINATION OF APPLICATION FOR DESIGNATION OF A DEVELOPMENT AS
A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
8.
9.
10.
11.
Evaluation criteria for assessing of application for designation of a
development as a strategic development project.
Establishment of the Strategic Development Sector.
Procedure for designation of a development as a strategic development
project.
Catalogue for the issuance of a permit for a strategic development project.
PART IV
LICENSING PROCEDURE OF A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
CHAPTER I
SUBMISSION OF PERMIT APPLICATION AND TIME LIMITS FOR
EXAMINATION BY ADMINISTRATIVE AUTHORITIES
12.
13.
14.
15.
General licensing provisions.
Time limits for the examination of the licensing application.
Applicant obligations.
Rescission of strategic development project designation.
2
CHAPTER II
GRANTING OF BUILDING PERMITS
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
Competency for granting of building permits for a strategic development
project.
Procedure for granting of planning permit and time limits.
Procedure for granting of building permit and time limits.
Administrative review.
CHAPTER III
ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT
Environmental studies
Procedure for the examination of environmental studies.
CHAPTER IV
ISSUANCE OF RESIDENCE PERMITS TO FOREIGNERS FOR THE
IMPLEMENTATION OF A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
Issuance of residence permits for staff from third countries.
PART V
DUTIES AND COMPETENCES OF THE PROJECT MANAGER
23.
24.
25.
Duties and competences of the Project Manager.
Management arrangements.
PART IV
FINAL PROVISIONS
Regulations.
3
26.
Obligation of confidentiality for the protection of trade secrets and confidential
information.
27.
28.
29.
Application of provisions of this Law.
Communication by electronic means.
Entry into force of the present Law.
4
No.84(I)of 2023
A LAW TO PROVIDE FOR THE FACILITATION OF STRATEGIC
DEVELOPMENT PROJECTS
The House of Representatives enacts as follows:
Short title.
Interpretation.
158(I) of 1999
99(I) of 2014
28(I) of 2020.
1.This Law may be cited as the Facilitation of Strategic
Development Projects Law, 2023.
PART I
INTRODUCTORY PROVISIONS
2.In this Law, unless the context otherwise provides
“administrative authority” has the meaning assigned to this term by
the General Principles of Administrative Law, Law;
“applicant” means the entity submitting an application for
designation of a development as a strategic development project
and a permit application;
“application for designation of a development as a strategic
development project” means the written application submitted to
the Strategic Development Sector by any entity which declares
itself as an eligible person, pursuant to the provisions of section 7,
and which desires that the development mentioned in the
application be designated as a strategic development project, in
accordance with the provisions of section 8;
“entity” means a person who intends to submit an application for
designation of a development as a strategic development project
to the Strategic Development Sector;
“building permit” shall have the meaning assigned to it by the
5
6
Cap.96.
14 of 1959
67 of 1963
6 of 1964
65 of 1964
12 of 1969
38 of 1969
13 of 1974
28 of 1974
24 of 1978
25 of 1979
80 of 1982
15 of 1983
9 of 1986
115 of 1986
199 of 1986
53 of 1987
87 of 1987
316 of 1987
108 of 1988
243 of 1988
122 of 1990
97(I)of 1992
45(I)of 1994
14(I) of 1996
52(I)of 1996
37(I) of 1997
72(I) of 1997
71(I) of 1998
35(I) of 1999
61(I) of 1999
81(I) of 1999
57(I) of 2000
66(I) of 2000
73(I) of 2000
126(I) of 2000
157(I) of 2000
26(I) of 2002
33(I) of 2002
202 (I) of 2002
101(I) of 2006
21(I) of 2008
32(I) of 2008
47(I) of 2011
77(I) of 2011
131(I) of 2011
152(I) of 2011
34(I) of 2012
149(I) of 2012
66(I) of 2013
40(I) of 2015
19(I) of 2016
111(I) of 2017
143(I) of 2017
143(I) of 2018
17(I) of 2019
53(I) of 2021
132(I) of 2022.
Streets and Buildings Regulation Law;
“building permits” means the planning permit and the building
permit issued in accordance with the provisions of sections16 to
18;
“competent bodies” means the Council of Ministers, other
administrative authorities which are competent for the issuance of
a permit for strategic development projects and any competent
officer who exercises the powers specified in this Law;
Official
Gazette,
Third
Supplement(I):
10.12.1999
11.3.2005.
“Board for the Examination of Deviating Applications” has the
meaning assigned to this term by the Town and Country Planning
(Deviations) Regulations;
“criteria” means the criteria provided by section 8 which the
development must meet in order to be designated as a strategic
development project;
“development” means any investment activity which an entity
intends to undertake and is the subject of the application for
designation of a development as a strategic development project,
as well as of the permit application submitted by the applicant after
the approval of the first application;
“Environmental Impact Assessment Study” has the meaning
assigned to this term by the Environmental Impact Assessment
from Certain Plans and Programmes Law;
“Head of Strategic Development Sector” means the Director of the
Department of Town Planning and Housing;
“licensing authority” means the competent authority granting a
7
permit as provided in the legislation in force for the time being;
“permit application” means the application which an applicant is
entitled to submit to the Strategic Development Sector for the
licensing of a strategic development project, in accordance with the
licensing procedure provided for in this Law;
“licensing procedure of a strategic development project” means the
procedure commencing with the approval of the application for
designation of a development as a strategic development project,
following a decision of the Council of Ministers and completed with
the granting or issuance of the required permits for the
implementation of the strategic development project and by all the
relevant administrative authorities, as provided by the relevant
legislation in force for the time being;
“catalogue for the issuance of a permit for a strategic development
project” means the catalogue of all other required permits and
views and/or opinions of administrative authorities which are
required during the licensing procedure of a strategic development
project;
“member state” means a member state of the European Union;
“Minister” means the Minister of Interior;
“person” means any natural or legal person with or without legal
personality or a group of such persons or their duly authorised
representatives;
8
9

90 of 1972
56 of 1982
7 of 1990
28 of 1991
91(I) of 1992
55(I)of1993
72(I) of 1998
59(I) of 1999
142(I) of 1999
241(I) of 2002
29(I) of 2005
135(I) of 2006
11(I) of 2007
46(I) of 2011
76(I) of 2011
130(I) of 2011
164(I) of 2011
33(I) of 2012
110(I) of 2012
150(I) of 2012
20(I) of 2013
65(I) of 2013
120(I) of 2014
39(I) of 2015
134(I) of 2015
24(I) of 2016
142(I) of 2018
16(I) of 2019
75(I) of 2021.
“planning permit” has the meaning assigned to this term by the
Town and Country Planning Law;

1 of 1990
71 of 1991
211 of 1991
27(I) of 1994
83(I) of 1995
60(I) of 1996
109(I) of 1996
69(I) of 2000
156 (I) of 2000
4 (I) of 2001
94 (I) of 2003
128 (I) of 2003
183 (I) of 2003
31 (I) of 2004
218 (I) of 2004
68 (I) of 2005
79 (I) of 2005
105 (I) of 2005
96 (I) of 2006
107 (I) of 2008
137 (I) of 2009
194(I) of 2011
78(I) of 2013
7(I) of 2014
21(I) of 2014
100(I) of 2015
148(I) of 2017
151(I) of 2017
152(I) of 2017
98(I) of 2020
“public officer” has the meaning assigned to this term by the Public
Service Law;
136(I) of 2020
1(I) of 2022
113(I) of 2022
120(I) of 2022
59(I) of 2023
64(I) of 2023
78(I) of 2023.
127(I) of 2018
23(I) of 2021.
Principles
governing the
licensing
procedures of a
strategic
development
project.
“project” has the meaning assigned to this term in the
Environmental Impact Assessment from Certain Plans and
Programmes Law;
“Project Manager” means the person who has the duties and
competences concerning the administration of an application for
designation of a development as a strategic development project
and/or the licensing procedure of a strategic development project,
deriving from the provisions of this Law;
“strategic development project” means a development for which the
Council of Ministers is satisfied that it meets the criteria provided
by section 8;
“Strategic Development Sector” means the sector of the
Department of Town Planning and Housing which has the powers
and competences deriving from this Law.
3. The competent bodies and the administrative authorities
involved in the procedures for designation and issuance of a permit
for strategic development projects, shall, in accordance with the
provisions of this Law, treat all persons intending to proceed to an
investment activity equally and without any discrimination during
the procedure for designation of a development as a strategic
development project and shall act efficiently within the framework
10
of the principle of legality during the licensing procedure of a
strategic development project, based on the public interest.
Competent bodies
for handling and
processing of
applications.
37(I) of 2022
28(I) of 2023
74(I) of 2023.
Competences and
powers of the
Minister.
4.-(1) Without prejudice to the provisions of this Law, the
competent bodies shall, within the framework of their competences
and powers or duties, have the power and the duty to handle and
process any application submitted for designation of a
development as a strategic development project and any permit
application submitted, in accordance with the procedure
established pursuant to the provisions of this Law.
(2) Notwithstanding the provisions of the Streets and Buildings
Regulation Law, the Local Government Organizations Law and of
any other Law regarding the granting of planning permits and
building permits, the competences and powers of the
administrative authorities which are responsible for the issuance of
other permits concerning the implementation of the strategic
development project shall be specified in accordance with the
relevant legislation in force for the time being.
PART II
COMPETENCES AND POWERS OF THE MINISTER
5.-(1) The Minister shall exercise the powers and competences
assigned to him pursuant to the provisions of this Law.
(2) Without prejudice to the generality of subsection (1), the
Minister shall have the following competences and powers in
respect of the licensing procedure of strategic development
projects:
(a) Submits to the Council of Ministers recommendations for the
11
purpose of specialising the criteria referred to in section 8,
which are regulated by Regulations made pursuant to the
provisions of section 25;
(b) makes
orders
and
circulars
and
submits
recommendations to the Council of Ministers for the
making of Regulations with a view to the better
implementation of this Law;
(c) suggests to the Council of Ministers, by a fully reasoned
suggestion, the approval or rejection of an application for
classification of a development as a strategic development
project, taking into account the report of the Head of the
Strategic Development Sector;
(d) approves, for each development separately, the Project
Manager and the catalogue for the issuance of a permit for
a strategic development project and obtains information on
the work performed by the administrative authorities
involved in the licensing procedure of the strategic
development project, so as to ensure compliance with the
provisions of this Law;
(e) suggests to the Council of Ministers, the granting of any
permit which is required within the framework of the
licensing procedure of a strategic development project or the
reasoned rejection of an application for the granting of such
permit;
(f) submits to the Council of Ministers, a report on any problems
encountered during the licensing procedure of a strategic
development project and proposes reforms on matters
concerning the relevant legislation in force for the time
12
being.
PART III
PROCEDURE FOR DESIGNATION OF A DEVELOPMENT AS A
STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
CHAPTER I
SUBMISSION OF APPLICATION FOR DESIGNATION OF A
DEVELOPMENT AS A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
Submission of
application for
designation of a
development as a
strategic
development
project and
management fee.
6.-(1) The entity which intends to the inclusion of a development in
the licensing procedure of a strategic development project shall
submit an application for designation of a development as a
strategic development project, together with the payment of a
management fee, to the Head of the Strategic Development Sector,
in accordance with the provisions of this Law.
(2) The application mentioned in subsection (1) may be submitted
by the applicant or by their authorised representative, in the
prescribed form.
(3) The application form and the information included therein shall
be prescribed and published by the Ministry of Interior.
(4) Without prejudice to the provisions of subsection (3), the
application shall include at least the following data:
(a) A business plan including, among other things, a description of the
kind and nature of the development, with special
reference to the aspects concerning its particularities,
such as, among other things, the promotion of innovation, the
development of new technologies, social welfare and the
protection of the environment;
(b) a preliminary report in respect of the proprietary and
planning characteristics of the immovable property which
13
the
proposed development concerns including a
Masterplan, as well as, in respect of the proposed uses of
the development and the activities and services provided,
the number and description of the permanent and seasonal
job positions created and also an analysis of the cost and of
the time limit for implementing the development;
(c) an analysis of the structure and the financial sources for
the development from which it follows that the financing is
secured by at least fifty per cent (50%) either by own funds
or by banking commitments;
(d) any additional data from which it follows that the criteria
provided for in section 8 are met;
(e) a preliminary analysis of the cost and of the economic
viability of the development and/or a techno-economic
viability study, according to the size and cost of the
development;
(f) a solemn declaration, the form of which shall be prescribed
by the Ministry of Interior, which shall mention therein that:
(i)
(ii)
(iii)
all data included in the application are complete and
true;
the applicant is an eligible person, in accordance
with the provisions of subsection (1) of section 7;
consent is granted for the verification and check of
the data as well as for conducting due diligence by
the Strategic Development Sector:
14
Provided that, the Project Manager as well as the
Strategic Development Sector may verify the
content of the solemn declaration and request from
the interested person to submit supplementary
data, if such would be deemed necessary during
the study of the application;
(iv)
164(I) of 2020.
consensus is granted for the publishing of data in
respect of the development and of the progress of its
implementation, as well as of the relevant decisions
issued pursuant to this Law:
Provided that, the entity of the strategic development
project may indicate in the application any data which
are considered confidential and notification thereof shall
be allowed exclusively to a competent entity and only to
the extent that it is necessary for the issuance of a
permit for the strategic development project in
accordance with the provisions of this Law, as well as
data which fall within the definition of “trade secret”, as
such term is defined in section 2 of the Protection of
Confidential
Know-how and Business Information
(Trade Secrets) Against Unlawful Acquisition, Use and
Disclosure Thereof, Law.
(5) The management fee shall amount to at least ten thousand
euros (€10,000) and shall be increased incrementally, according to
the amount of the total budget and the kind of the development,
payable in two (2) installments, as follows:
(a) The first installment shall amount to ten thousand euros
(€10,000) and shall be paid with the submission of the
15
application for designation of the development as a strategic
development project;
(b) the second installment shall concern the remaining amount
and shall be paid with the submission of the first application
which is submitted within the framework of the licensing
procedure of the strategic development project.
(6) The management fee shall be paid to the Head of the Strategic
Development Sector and shall be specified in Regulations made in
accordance with the provisions of section 25.
Eligible persons.
20(I) of 2014
123(I) of 2016
133(I) of 2016
159(I) of 2017.
…………………………………………………………………………….
7.-(1) Eligible person for the submission of an application pursuant
to section 6 shall be any person, legal or natural, excluding
(a)
economic operators and General Government entities within
the meaning assigned to these terms by the Fiscal Responsibility
and Financial Framework Law;
(b) any entity who
(i)
is
under bankruptcy proceedings or has been
adjudicated bankrupt or is in the process of liquidation
or their affairs are being managed by the court or has
entered into an arrangement with creditors or has
suspended its business operations or is in any
respective situation arising from similar procedure,
which is provided for in accordance with the legislation
of another member state or of the third country in which
the entity of the development is a resident or in
accordance with the legislation of the Republic in force
16
for the time being;
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
constitutes the subject of proceedings for declaration
of bankruptcy or for an order for compulsory liquidation
or management by the court or arrangement with
creditors or any other similar procedure, which is
provided for in accordance with the legislation of
another member state or of the third country in which
the entity of the development is a resident or in
accordance with the relevant legislation of the Republic
in force for the time being;
was sentenced, by a decision having the force of res
judicata for an offence concerning its professional
conduct;
does not fulfil their obligations, including the obligations
of their associated companies, in respect of the
payment of social insurance contributions in
accordance with the legislation of other member state
or of the third country in which the entity of the
development resides or in accordance with the
relevant legislation of the Republic in force for the time
being;
does not fulfil their obligations, including the obligations
of their associated companies, in respect of the
payment of taxes in accordance with the legislation of
another member state or of the third country which the
entity of the development resides or in accordance with
the relevant legislation of the Republic in force for the
time being.
17
(2) For the purposes of due diligence audit, following a proposal by
the Minister, the Council of Ministers may make Regulations in
accordance with the provisions of section 25.
CHAPTER II
EXAMINATION OF APPLICATION FOR
DESIGNATION OF A DEVELOPMENT AS A STRATEGIC
DEVELOPMENT PROJECT
Evaluation criteria
for assessing of
application for
designation of a
development as a
strategic
development
project.
8.-(1) The applicant, in order to have the development designated
as a strategic development project, shall be obliged to prove that it
concerns a productive economic activity, as well as that its
implementation substantially contributes to the viable development
of the economy, by fulfilling the following objective criteria:
(a) Investment of capital, with a minimum investment amount
which shall be prescribed in Regulations made pursuant to
the provisions of section 25; or
(b) creation of new permanent job positions, as prescribed in
Regulations made pursuant to the provisions of section 25;
or
(c) investment of capital and creation of new permanent job
positions, as prescribed in Regulations made pursuant to
the provisions of section 25; or
(d) investment of an anchor company.
………………………………………………………………………….
(2) The fulfilment of the objective criteria referred to in
subsection (1) shall be substantiated through a business plan.
…………………………………………………………………………..
18
(3) Notwithstanding the provisions of subsection (1), the
designation as strategic development projects shall exclude
developments prescribed in Regulations made pursuant to section
25 and concern, among other things, the following:
(a)
(b)
(c)
(d)
Establishment of
Strategic
Development
Sector.
9.
Pure real estate development;
pure financial activities;
morally controversial developments or prohibited by the
legislation in force for the time being;
developments which increase the environmental impact
and, to its greatest degree, such impact is not mitigated or
compensated.
The Minister shall ensure the establishment of the Strategic
Development Sector within the Department of Town Planning and
Housing and the director of the said department shall head such
sector, which shall
(a) act as the central organ which facilitates the issuance of
permits for developments falling within the framework of
application of this Law;
(b) be responsible for the preparation of standards and
methodologies for the management of developments and
for the provision of guidelines in respect of the procedures
which the Project Managers ought to follow;
(c) inform the Minister on the progress of any licensing
procedure of a strategic investment project, in accordance
19
with the provisions of this Law;
(d) supervise, assess and control the Project Managers as
regards any development assigned to them:
Provided that, the Head of the Strategic Development
Sector may propose different persons as Project Managers
for the examination phases of an application for designation
of a development as a strategic development project and for
the licensing of a strategic development project;
(e) propose, assess and maintain a catalogue of individuals
who declared an interest and whom he deems appropriate
to be appointed as Project Managers, in accordance with
selection criteria including, among other things, qualifications and
provisions for the avoidance of conflict of interest and which
shall be prescribed in Regulations made in accordance with
the provisions of section 25:
73(I) of 2016
205(I) of 2020
74(I) of2022.
Procedure for
designation of a
development as
a strategic
development
project.
Provided that, the catalogue may include staff of the
Department of Town Planning and Housing, staff of the
public and the wider public sector which is on secondment
to the Department of Town Planning and Housing and
persons who come from the private sector and are selected
after the carrying out of a public competition, in accordance
with the provisions of the Regulation of Public Procurement
Procedures and Related Matters Law.
10.-(1) The Minister shall study the report submitted before him by
the Head of the Strategic Development Sector, in accordance with
the provisions of paragraph (a) of subsection (2) of section 23,
which includes information on the appointment of the Project
Manager, and thereafter, he shall recommend to the Council of
20
Ministers, with a complete and adequate reasoning, the approval or
rejection of the application for designation of a development as a
strategic development project.
(2) The Minister shall recommend the approval of the application,
provided it is certified that the applicant constitutes an eligible
person in accordance with the provisions of section 7 and that their
application is consistent with the provisions of section 8.
(3) The recommendation of the Minister to the Council of Ministers
for the approval or rejection of an application for designation of a
development as a strategic development project shall be submitted
within a time limit of fifteen (15) working days from the date on
which the report provided in paragraph (a) of subsection (2) of
section 23 shall be delivered to the Minister by the Head of the
Strategic Development Sector.
(4) The development shall be designated as a strategic
development project or the application for designation of a
development as a strategic development project shall be rejected,
following a decision of the Council of Ministers.
Catalogue for the
issuance of a
permit for a
strategic
development
project.
11.-(1) The Strategic Development Sector shall inform the applicant
of the
decision taken and, in case where the development shall
be designated as a strategic development project, it shall prepare
a catalogue for the issuance of a permit for the strategic
development project.
(2) The catalogue provided for in subsection (1) shall
21
(a) specify the administrative authorities which are
competent for the licensing procedure of a strategic
development project and for consultation;
(b) set out specific time lines for the granting of the
required permits by the administrative authorities, for the
purpose of implementation and operation of the
development;
(c) set out specific time lines for the submission of additional
data by the applicant;
(d) include a full list of the required studies for the permit
application of a strategic development project;
(e) include an opinion as to the necessity for submitting an
application for the granting of a planning permit by way of
derogation of the provisions of a development plan in force,
in accordance with the provisions of subsection (2) of
section 26 of the Town and Country Planning Law.
(3) The time limit referred to in paragraph (b) of subsection (2)
may not exceed twelve (12) months in total:
Provided that the said time limit shall not include the time
periods during which the applicant is expected to submit additional
data or documents or amending plans which an administrative
authority would consider necessary for an application to be deemed
complete, within the prescribed time limits referred to in the
licensing catalogue:
Provided further that, the above time limit shall not include the
time periods required for the granting of permits by administrative
22
authorities which concern the operation of the development and for
which the completion of infrastructure projects is a prerequisite:
Provided even further that, the time limit provided for, shall
include the time period within which the procedure which may be
required for the purposes of leasing state land, is completed.
PART IV
LICENSING PROCEDURE OF A STRATEGIC
DEVELOPMENT PROJECT
CHAPTER I
General licensing
provisions.
SUBMISSION OF PERMIT APPLICATION AND TIME LIMITS
FOR EXAMINATION BY THE ADMINISTRATIVE AUTHORITIES
12.-(1) The applicant, upon receipt of the decision notifying him of
the approval of the application for designation of a development as
a strategic development project and in consultation with the Project
Manager, as deemed necessary, may proceed to the submission
of a permit application provided that he pays to the competent
administrative authorities the required fees and/or charges
provided for in the relevant legislation in force for the time being for
the issuance of a permit and additionally pays the remaining part of
the administration fee, in accordance with the provisions of
subsection (5) of section 6.
(2)(a) The file of the permit application shall be forwarded to the
Project Manager who shall check its completeness and shall inform
the applicant accordingly in case the submission of additional data
and/or documents is required.
(b) The Project Manager shall forward the application with all
required documents of the application, as the case maybe, to the
23
head of each competent administrative authority included in the
catalogue for the issuance of a permit for a strategic development
project, who shall be obliged to appoint a person from the service
he presides over as the competent person to issue the required
permits and/or opinions and/or for the consultation provided for by
the relevant legislation in and shall ensure that the staff of the said
service shall proceed without any further delay to the actions
required for this purpose, in accordance with their competences
provided therefor:
Provided that, the applicant, prior to the submission of the
permit application, may choose to consult with the administrative
authorities involved in the procedure for the purpose of granting the
required permits, which are included in the catalogue for the
issuance of a permit for a strategic development project:
Provided further that, in case where opinions are taken from the
administrative authorities which are included in the catalogue for
the issuance of a permit for the strategic development project
before the submission of the permit application, the licensing
authority, provided that the data taken into account by the said
authorities do not differ from the data included in the permit
application, shall not consult anew with them during the procedure
for the granting of permits, except of the procedure provided for in
Chapter III of Part IV.
(c) The administrative authorities shall be obliged to provide the
Project Manager with every necessary information, written or oral,
regarding the stage at which the relevant procedures are, any
deficiencies of the file and the manner of completion thereof, as
well as the reasons for delay or the inability to provide the permits
or approvals applied for.
24
Time-limits for
examination of
the licensing
application.
13.-(1) Immediately upon receipt of the permit application
submitted to the administrative authority by the Project Manager, it
shall proceed to a preliminary examination, within fifteen (15)
working days from receipt thereof, as to the inclusion therein of all
necessary documents, in accordance with the relevant legislation
in force for the time being.
(2)
If
the permit application referred to in subsection (1) is
complete, the administrative authority shall proceed to its
examination without further delay and shall be obliged to issue its
decision or formulate and notify its final views within the time limit
prescribed in the catalogue for the issuance of a permit for the
strategic development project.
(3) In case where the application is not complete, the
administrative authority may request the applicant, through the
Project Manager, to complete it himself, thereby submitting any
additional information or providing to it the required supplementary
clarifications, through the Project Manager.
4(a) The examination of all applications which are complete,
including the consultation procedure with other authorities, which is
prescribed on the basis of a Memorandum of Collaboration entered
into by the Minister, should be completed within the time limit
defined in the catalogue for the issuance of a permit for the strategic
development project.
(b) The time limit, in the case of an incomplete application, shall
be calculated from the date of submission of the required
supplementary information and additional clarifications by the
applicant and, in case a review of the proposal is necessary before
the taking of a final decision, from the date of submission of the
revised planning.
25
(5) In case where the procedure for the examination of a permit
application for the issue of a decision or for the formulation of final
views cannot be completed within the prescribed time limit, the
administrative authority shall be obliged to submit an application to
the Minister before the expiry of the time limit, through the Project
Manager, for a reasonable extension of time justifying specifically
the failure to comply with the said time limit.
(6) Unless the consent of the Minister shall be obtained for an
extension of the prescribed time limit for completion of the
examination of the application, the failure of any administrative
authority to comply with its obligation provided for in subsection (4)
shall be notified by the Project Manager to the Minister as well as
to the competent minister for further actions.
Obligations of
applicant.
14.-(1) Following the decision of the Council of Ministers for
approval of the application for designation of a development as a
strategic development project, the applicant shall deposit with the
Strategic Development Sector the complete data, as such shall be
required by the relevant legislation in force for the time being, for
approval and issuance of the required permits for the
implementation of the development to which the permit application
concerns, as provided by section12.
(2) The applicant shall ensure that the data submitted to the
services which are, by law, competent for issuance of a permit are
complete, accurate and true and shall be obliged to cooperate with
the Strategic Development Sector, the Ministry of Interior and the
administrative authorities, if requested to do so, in order for any
missing data to be completed.
26
(3) Any permit granted by the administrative authorities to the
applicant shall not be transferable, unless the consent of the
Council of Ministers is obtained in advance.
…………………………………………………………………………….
15.
Rescission of
strategic
development
project
designation.
By a reasoned decision of the Council of Ministers and
following a relevant recommendation of the Minister, the
designation of a development as a “strategic development project”
may be rescinded, in cases where
(a) upon expiry of the validity of the permits of the
development, no applications for renewal thereof were
submitted and the commencement of implementation of
the strategic development project did not materialise;
(b) it is ascertained that the applicant did not fulfil his
obligations in accordance with the provisions of section 14;
(c) during the procedure for examination of the applications for
the granting of the permits, it emerged that the strategic
development project could not be implemented; and/or
(d) it is ascertained that the applicant does not provide the
information required pursuant to the provisions of this Law
or makes false declarations during the provision of such
information.
CHAPTER II
GRANTING OF BUILDING PERMITS
27
Competency for
granting building
permits for a
strategic
development
project.
Procedure for the
granting of
planning permit
and time limits.
16.-(1) Notwithstanding the provisions of the Town and Country
Planning Law and of the Local Government Organizations Law, for
the purposes of this Law, the Head of the Strategic Development
Sector shall be appointed as the competent authority for the
granting of the planning permit.
(2) Notwithstanding the provisions of the Streets and Buildings
Regulation Law and of the Local Government Organizations Law,
competent authority for the purpose of implementation of the
Streets and Buildings Regulation Law, shall be the Head of the
Strategic Development Sector.
17.-(1) The application for the purposes of granting a planning
permit shall be received by the Head of the Strategic Development
Sector and shall be forwarded for handling to the Project Manager.
(2) The application shall be forwarded without further delay to
all competent administrative authorities, in accordance with the
catalogue provided for in paragraph (a) of subsection (2) of section
11.
(3) Each administrative authority, immediately after receiving
the application within the framework of consultation for the granting
of a planning permit, which is submitted to it by the Head of the
Strategic Development Sector, shall proceed to a preliminary
examination of the application within five (5) working days from its
receipt, as to whether it contains all the necessary documents in
accordance with the legislation in force for the time being.
(4) If the application for the granting of a planning permit is
complete, the administrative authority shall proceed to its
examination without further delay and shall be obliged to formulate
and notify its final views to the Head of the Strategic Development
Sector within fifteen (15) working days.
28
(5) In case where the aforementioned application is not
complete, the administrative authority, through the Head of the
Strategic Development Sector, may request the applicant to
complete it while submitting any additional information or providing
to it the necessary supplementary clarifications.
(6) (a) The applicant shall be obliged to submit the necessary
supplementary information and additional clarifications provided for
in subsection (5) to the administrative authority, through the Project
Manager.
(b) The administrative authority shall, upon confirming that the
application is considered complete, inform the Head of the
Strategic Development Sector, within fifteen (15) working days, of
its final views.
(7) The timeline provided for in subsections (4) and (6) shall not
apply as regards the procedure for the issue of an opinion by the
Environmental Authority, for which the provisions of sections 20
and 21 shall apply.
(8) On the basis of the catalogue for the issuance of a permit for
the strategic development project, the Head of the Strategic
Development Sector and the Director of the Department of
Environment shall specify the administrative authorities which
(a) shall be called to a consultation by the Head of the Strategic
Development Sector and the Director of the Department of
Environment in parallel;
(b) shall be called to a consultation only by the Head of the
Strategic Development Sector;
29
Part IV,
Chapter III.
(c) shall be called to a consultation only by the Director of the
Department of Environment, in accordance with the
procedure provided for in Chapter III of Part IV.
(9) The Head of the Strategic Development Sector shall request
the views of the administrative authorities provided for in
subsection (8), while clarifying that the administrative authorities
referred to in paragraph (c) of subsection (8) are obliged to submit
exclusively to the Director of the Department of Environment their
views regarding the environmental matters for the purposes of the
procedure provided for in Chapter III of Part IV, whereas any other
views shall be submitted exclusively to the Head of the Strategic
Development Sector, for the purposes of granting the planning
permit.
(10) The administrative authorities which are obliged to submit
views to the Strategic Development Sector in accordance with
subsection (8) shall be obliged to follow the procedure provided for
in subsections (3) to (6).
(11) (a) Upon submission to the planning authority of the views of
all the administrative authorities within the framework of the
procedure provided for in subsections (1) to (6), the duly authorised
representatives of the administrative authorities, including the
appropriate local authority as well as the Project Manager, shall
participate in a meeting which may be convened by the licensing
authority in order to discuss with the applicant the requirements for
the granting of a planning permit.
(b) The meeting shall be called within ten (10) working days, the
latest, following completion of the procedures provided for in
subsections (1) to (6).
30
(12) Upon adoption by the applicant, in the planning of the study,
of the requirements laid down within the framework of the
discussion referred to in subsection (11) and which the Head of the
Strategic Development Sector intends to include in the conditions
of the planning permit or to require that they are implemented prior
to the granting of same, the applicant shall submit a revised
proposal.
(13) Upon completion of the meeting referred to in subsection (11)
and the ratification of its minutes which shall be approved within ten
(10) working days, no additional views may be submitted nor any
additional requirements be imposed within the framework of
evaluation of the planning permit by the administrative authorities
unless such arise from the revised planning or from additional data
submitted by the applicant in respect of the planning permit.
(14) In any case, provided any required supplementary data shall
be submitted by the applicant in accordance with the provisions of
subsection (6) as well as of subsections (12) and (13),where
applicable, the administrative authorities shall inform the planning
authority, within fifteen (15) working days, of their final views, in
accordance with the procedure provided for in subsections (1) to
(6) as well as in subsections (11) to (13), where applicable,
whereas the views shall be notified to the appropriate local
authority.
(15) After the expiry of the time limit of fifteen (15) working days
provided for in subsection (4) for the submission of final views,
unless the Head of the Strategic Development Sector consents to
an extension thereof, it shall be presumed that the said
administrative authority agrees with the granting of a planning
permit without laying down any other conditions.
31
(16)
In case where, within the time limit provided for in
subsections (4) and (6) a local authority, having a development
planned within its administrative boundaries, shall lay down
conditions for the granting of a planning permit which are consistent
with a general decision or policy of the said local authority taken or
adopted at least six (6) months before the receipt of the application
for designation of a development as a strategic development
project, the said conditions shall be a mandatory part of the final
conditions of the planning permit.
(17) The taking of a decision or the adoption of a policy by the
local authority referred to in subsection (16) shall be confirmed by
official minutes of the meeting of the appropriate competent entity.
(18) Upon completion of the procedure provided for in Chapter III
of Part IV, where required, and provided the positive opinion of the
Environmental Authority is given, the Head of the Strategic
Development Sector
(a) shall decide, the latest within fifteen (15) business days from
completion of the procedure provided for in subsection (14) or
the latest within fifteen (15) working days from completion of
the procedure of Chapter III of Part IV, on the granting of a
planning permit, on conditions or not, or on the rejection of the
application for the granting of a planning permit;
(b) if it is required to submit an application for the granting of
a planning permit by way of derogation from the provisions
of a development plan in force, in accordance with
subsection (2) of section 26 of the Town and Country
Planning Law, shall send without any further delay, a
substantiated report to the Council for the Study of
32
Deviations, as provided for in paragraph (8) of Regulation 13
of the Town and Country Planning (Deviations) Regulations.
(19) In case of submission of an application for the granting of a
planning permit by way of derogation of the provisions of the
development plan in force, in accordance with Regulation 13 of the
Town and Country Planning (Deviations) Regulations, the study of
the application by the Council for the Study of Derogations and the
submission of a report to the Council of Ministers shall be
completed within a time limit of three (3) months from the date of
dispatch of the substantiated report provided for in paragraph (b) of
subsection (18) to the Council for the Study of Derogations, as
provided for in paragraph (8) of Regulation 13 of the Town and
Country Planning (Deviations) Regulations:
Provided that, in case where it is required to conduct a public
hearing in accordance with Regulation 16 of the Town and Country
Planning (Deviations) Regulations, the submission of a report to the
Council of Ministers shall be completed within a time limit of fourth
(4) months:
Provided further that, the time for the study of the planning
application by way of derogation shall be extended in conjunction
with the time for the taking of a decision by the Council of Ministers.
Procedure for
granting a
building permit
and time limits.
18.-(1)(a) Upon submission of an application by the applicant to
the Head of the Strategic Development Sector, for the purpose of
granting a building permit, such application shall be forwarded to
the competent officer for handling.
(b) The Head of the Strategic Development Sector, if deemed
necessary, shall request within five (5) working days the latest, the
33
submission of a revised proposal due to the non-adoption of
conditions laid down in the planning permit.
(2)
On the basis of the catalogue for the issuance of a permit
for the strategic development project, the Head of the Strategic
Development Sector shall request updated information from the
administrative authorities within five (5) working days, as to whether
any supplementary information and/or additional clarifications from
the applicant and/or a revised application are required from the
applicant, so that such would be considered complete to the extent
that it contains all the necessary documents in accordance with the
legislation in force for the time being.
(3) Upon the applicant submitting the necessary supplementary
information and additional clarifications, as provided for in
subsection (2), and the application being considered complete, the
duly authorised representatives of the administrative authorities
and the Project Manager shall participate in a meeting which may
be convened by the Head of the Strategic Development Sector for
discussion in respect of the granting of a building permit.
(4) Provided the applicant adopts, in the design of their study,
the requirements laid down within the framework of the discussion
during the meeting referred to in subsection (3) and which the Head
of the Strategic Development Sector intends to include in the
conditions of the building permit or demand that they be
implemented prior to the granting of same, the applicant shall
submit a revised proposal and the Head of the Strategic
Development Sector may convene a second meeting, with the
participation of duly appointed authorised representatives of the
administrative authorities for discussion of the final requirements, if
existing, for the granting of the building permit.
34
(5) Upon completion of the meeting referred to in subsection (4)
and the confirmation of the minutes which shall be approved within
ten (10) working days, no additional views may be submitted nor
any additional requirements may be imposed within the framework
of evaluation of the building permit by the administrative authorities,
unless such arise from the revised design or from additional data
submitted by the applicant in respect of the building application.
(6) In any case, the administrative authorities shall inform the
Head of the Strategic Development Sector, within fifteen (15)
working days, of their final views:
Provided that, in case where a meeting shall be convened by
the Head of the Strategic Development Sector in accordance with
subsection (3), the period of fifteen (15) working days shall
commence from the completion of the procedures provided for in
subsections (4) and (5).
(7) Upon expiry of the time limit of fifteen (15) working days
provided for in subsection (6) for the submission of final views,
unless the Head of the Strategic Development Sector shall consent
to its extension, it shall be presumed that the said administrative
authority agrees with the granting of the building permit without
laying down any conditions.
(8) In case where, within the time limit provided for in subsection
(6), a local authority, having a development planned within its
administrative boundaries, shall lay down conditions for the
granting of the building permit which shall be consistent with a
general decision or policy of the said administrative authority taken
or adopted at least six (6) months prior to the receipt of the
application for designation of a development as a strategic
35
development project, then the said conditions shall be a mandatory
part of the final conditions of the building permit.
(9) The taking of a decision or the adoption of a policy by the local
authority, as provided for in subsection (8), shall be confirmed by
the official minutes of the meeting of the relevant competent entity.
(10) Upon completion of the procedure provided for in this
section, the Head of the Strategic Development Sector shall issue
a building permit or shall reject the application, within the time limit
included in the catalogue of issuance of a permit for the strategic
development project, following completion of the procedures
provided in subsections (4) and (6).
Administrative
review.

19.–(1) Notwithstanding the provisions of the Town and Country
Planning Law and of the Streets and Buildings Regulation Law, in
case the permit application of a strategic development project is
rejected or when a permit with conditions has been granted, the
applicant, if they deem that their legitimate interests are
compromised by the rejection or granting of the permit with
conditions, in accordance with the provisions of sections 16 to 18,
may file an administrative review against the decision of the Head
of the Strategic Development Sector, to the Council of Ministers,
within twenty-one (21) working days:
Provided that, in case where the applicant deems that their
legitimate interests are prejudiced by the decision rejecting the
granting of a permit due to a negative opinion of the Environmental
Authority or by the granting of a permit with conditions which
derived from inclusion of material conditions in the opinion of the
Environmental Authority, in accordance with the provisions of
subsections (10) and (12) of section 21, there shall apply section
36
48 of the Environmental Impact Assessment from Certain Plans
and Programmes Law.
(2) If an administrative review shall be exercised in accordance
with the provisions of subsection (1), the Council of Ministers may
(a) confirm the contested decision;
(b) cancel the contested decision;
(c) cancel or amend any part of the contested decision; or
(d) deal with the application as if such had initially been
submitted to the Council of Ministers.
(3) The Council of Ministers shall examine each administrative
review exercised pursuant to subsection (1) and shall provide a
right of hearing to the affected party or shall give him the
opportunity to support further the reasons on which the
administrative review is based, by doing so in writing.
(4) The Council of Ministers shall decide on each administrative
review and shall document its decision, which shall be issued within
ninety (90) working days from the date of exercise of the
administrative review and be notified to the applicant and to the
Head of the Strategic Development Sector.
(5) The decision of the Head of the Strategic Development Sector,
for rejection of the permit application of a strategic development
project or for the granting of a permit with conditions, shall not
become enforceable before the expiry of the time limit provided for
in subsection (1) for the exercise of an administrative review and,
in case of exercise of an administrative review, before the issue of
37
the decision of the Council of Ministers, which shall be issued in
accordance with the time limit provided for in subsection (4).
CHAPTER III
ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT
Environmental
studies.
153(I) of 2003
131(I) of 2006
113(I) of 2012
67(I) of 2015.
Official
Gazette,
Third
Supplement(I):
8.4.2022.
20.-(1) The Head of the Strategic Development Sector, within the
framework of examination of the application for the granting of a
planning permit, shall request the applicant to conduct and deposit
an Environmental Impact Assessment Study, in accordance with
the provisions of the Environmental Impact Assessment from
Certain Plans and Programmes Law as well as a Specific
Ecological Assessment Study, if the proposed development
concerns a project which may affect an area of the Natura 2000
Network, in accordance with the provisions of the Nature and
Wildlife Protection and Management Law:
Provided that the applicant shall pay to the Environmental
Authority the fees provided for in the Environmental Impact
Assessment from Certain Plans and Programmes (Fees and
Charges) Order.
(2) The content of the studies provided for in subsection (1) shall
be prescribed in writing by directives of the Environmental Authority
as to their scope and content and for this purpose the Strategic
Development Sector, within the framework of preparation of the
catalogue for the issuance of a permit for the strategic development
project, in accordance with subsection (1) of section 11, shall
submit to the Environmental Authority an application accompanied
by the following:
38
(a) Spatial plan indicating the immovable property in which the
development shall be performed;
(b) summary description of the nature, type, extent and volume
of the strategic development project;
(c) the possible impact on the environment;
(d) any other relevant information which the applicant may
deem appropriate or necessary.
(3) The Environmental Authority shall examine the application
and shall provide the relevant directives as to the scope and detail
of the information required to be included in the studies, within
fifteen (15) working days from receipt of the application:
Provided that the Environmental Authority, following receipt of
the application provided for in the provisions of subsection (2), may
consult with the Strategic Development Sector and request any
additional information in respect of the development or in respect
of any impact which its performance and operation may cause to
the environment.
(4) The content of the studies provided for in subsection (1), which
is submitted by the applicant, must be consistent with the
provisions of the Environmental Impact Assessment from
Certain Plans and Programmes Law and, in particular, with the
provision
on public consultation and public presentation on behalf of the
applicant,
as well as with the provisions of the Nature and Wildlife Protection
and Management Law.
39
Procedure for
examination of
studies.
21.-(1) Irrespectively of any procedures provided for in the
Environmental Impact Assessment from Certain Plans and
Programmes Law, the Department of Environment shall examine,
without delay, whether the information contained in the
Environmental Impact Assessment Study and the Specific
Ecological Assessment Study is sufficient and, if it deems that such
is not sufficient, it may, within ten (10) working days, through the
Director of the Department of Environment, request the applicant,
with notification to the Project Manager, to deposit within a
reasonable period of time, any additional information in respect of
the strategic development project or the impact which it may cause
to the environment.
(2) The applicant shall be obliged, simultaneously with the
submission of the studies provided for in subsection (1) of section
20, to proceed to a publication of notification of the application in at
least two (2) daily newspapers circulated within the Republic.
(3) All the information deposited by the applicant within the
framework of the Environmental Impact Assessment Study shall be
posted on the website of the Department of Environment and shall
be available in the archives of the Department of Environment and
the latest within twenty (20) working days from the above
publication any person may submit to the Director of the
Department of Environment any views or representations on its
content or in respect of the impact which the performance or
operation of the project may cause to the environment and the said
views or representations shall be taken into account for the
evaluation of the Environmental Impact Assessment Study, as well
as for the issuance of the relevant opinion.
(4) Where the Director of the Department of Environment shall
ascertain that the information laid down before him is sufficient, he
40
shall proceed, without further delay, to an evaluation of the
Environmental Impact Assessment Study and of the Specific
Ecological Assessment Study:
Provided that, in case the Environmental Impact Assessment
Study, which is prepared and evaluated in accordance with the
provisions of the Nature and Wildlife Protection and Management
Law, indicates irreversible impact on the Natura 2000 protected
areas network, the project shall be rejected.
(5) According to the type of the project, the characteristics of the
environment in which the project is located and the expected
impact on it, the Director of the Department of Environment shall
request, as the case may be, the following:
(a) The expert knowledge of the competent services and, in
particular, of the Department of Labour Inspection, the
Forestry Department, the Water Development Department,
the Department of Geological Survey, the Department of
Fisheries and Marine Research and the Game and Wildlife
Service;
(b) the views of the local authorities, organised groups, non
governmental organizations and/or qualified individuals.
(6) The Director of the Department of Environment may request
an update from the competent authorities provided for in subsection
(5), within five (5) working days from dispatch of the views, for any
required additional information.
(7) The expert knowledge and views may be requested
electronically, through a letter, or within the framework of a meeting
and shall be deposited to the Department of Environment within
41
fifteen (15) working days from the date the said expert knowledge
or views are requested.
(8) As regards the submission of views in accordance with the
provisions of paragraphs (a) and (b) of subsection (5) the time limit
provided for in subsection (7) is required to be observed, unless the
Director of the Department of Environment shall expressly consent
to a fully reasoned request for extension on behalf of the competent
authority at any time.
(9)(a) The Director of the Department of Environment, after
having taken into account the recommendations of the expert
services and any views and/or representations, subject to the
provisions of subsection (8), shall proceed to an evaluation and
shall prepare a relevant and fully reasoned opinion which he shall
forward to the Head of the Strategic Development Sector within one
(1) month from the date of completion of the procedure provided for
in subsections (5) to (7).
(b) If the project affects an area of the Natura 2000 Network, the
opinion shall be prepared within two (2) months from the date of
completion of the procedure provided for in subsections (5) to (7):
(c) The Head of the Strategic Development Sector may consent
to an extension of the time limits provided for in this subsection,
following submission of a reasoned request by the Director of the
Department of Environment and shall notify the said extension to
the Minister.
(10) With the above-mentioned opinion, the Director of the
Department of Environment may suggest that the strategic
development project
42
(a) be not performed, due to the significant impact on the
environment which is impossible to be reduced or eliminated
by the taking of management measures through the
imposition of conditions; or
(b) be performed, on specific conditions and measures,
the observance of which shall ensure the elimination
or reduction of the impact which the performance or
operation of the project could cause to the environment:
Provided that, the Director of the Department of
Environment may specify in its opinion the material conditions
which the Town and Planning Authority may lay down to be
implemented by the applicant.
(11) The opinion of the Department of Environment shall be posted
on its website and shall be available in the archives of the above
department.
(12) Upon receipt of the opinion of the Department of Environment,
the Head of the Strategic Development Sector
(a) if the opinion of the Environmental Authority is positive, may
proceed to the granting of a planning permit, as provided for
in section17, by incorporating therein the conditions and
measures which shall necessarily include the material
conditions of the opinion and, for the purposes of ensuring
the correct implementation of the said conditions, the
provisions of section 43 of the Environmental Impact
Assessment from Certain Plans and Programmes Law shall
apply in respect of the execution of an audit by an external
environmental auditor;
(b) subject to the provisions of subsection (14), if the opinion
43
of the Environmental Authority is negative, the provisions of
the Environmental Impact Assessment from Certain Plans
and Programmes Law shall apply.
(13) Upon completion of the procedure provided for in this section,
the Head of the Strategic Development Sector shall proceed to take
a decision in accordance with subsection (18) of section17.
(14) If the opinion of the Environmental Authority shall concern a
project which indicated a negative impact on the area of the Natura
2000 Network and is negative, the procedure provided for in
subsections (12) and (13) shall not apply and the Head of the
Strategic Development Sector, through the Project Manager, shall
notify the applicant that a permit cannot be issued and the latter, if
they so wish, may modify the project, so that the negative and
irreversible impact on the area of Natura 2000 Network is
eliminated.
CHAPTER IV
ISSUANCE OF RESIDENCE PERMITS TO FOREIGNERS FOR
THE IMPLEMENTATION OF A STRATEGIC DEVELOPMENT
PROJECT
Issuance of
residence permits
for staff from third
countries.
22.-(1) For the cases of developments which are designated as
strategic development projects, following a decision of the Council
of Ministers in accordance with the provisions of section 10,
residence permits of citizens of third countries may be granted in
accordance with the strategy prescribed by the Council of
Ministers, following a relevant proposal of the Minister.
44
(2) The proposal referred to in subsection (1) shall include, inter
alia, details of the number of staff from third countries for which the
issuance of residence permits per applicant is allowed, as well as
the categories of posts.
PART V
DUTIES AND COMPETENCES OF THE PROJECT MANAGER
Duties and
competences of
the Project
Manager.
23.-(1) The Project Manager shall be nominated by the Head of
the Strategic Development Sector, from a register kept by the said
sector and shall be approved by the Minister, to perform the duties
and to exercise the competences prescribed in subsection (2).
(2) The duties and the competences of the Project Manager are
the following:
(a) Study of the application for designation of a development as
a strategic development project and preparation of a report
which shall be submitted to the Minister, within a period not
exceeding ten (10) working days after receipt of the
completed file of the application, through the Head of the
Strategic Development Sector:
Provided that, the Project Manager, within a time limit of
five (5) working days from the date of submission of the
application, shall inform the applicant of the strategic
development project of whether the submission of additional
data, information and clarifications is required, which he
considers necessary for the due examination and correct
evaluation of the submitted application:
45
Provided further that, the purpose of evaluation is to
ascertain whether the applicant constitutes an eligible person
pursuant to the provisions of section 7 and the proposed
development meets the criteria for evaluation and approval of
an application for designation of a development as a strategic
development project, in accordance with the provisions of
section 8;
(b) communication with the applicant for any information,
guidance and support in relation to the promotion of the
licensing procedure of the strategic development project;
(c) preparation of the catalogue for the issuance of a permit for
the strategic development project;
(d) provision to the applicant, to the extent necessary, of any
necessary assistance and guidance for the purpose of the due
preparation and correct submission of the permit application;
(e) examination as to whether the permit application may be
examined in parallel by more than one administrative authority
and, if it is ascertained that there are no legal or other practical
administrative impediments which would render impossible its
parallel examination, coordination for the purpose of
completion of the parallel procedures;
(f)
application of an efficient follow-up system of the examination
progress of a permit application and coordination of the
administrative authorities involved;
(g) preparation of an evaluation report of the licensing procedure
and provision of feedback to the Head of the Strategic
Development Sector after the end of the procedure.
46
Management
arrangements.
24.-(1) The Strategic Development Sector shall enter into
memoranda of cooperation with the administrative authorities
involved in the licensing procedure, which, if approved by the
Minister, shall be submitted for approval to the Council of Ministers;
these memoranda shall describe the consultation and licensing
procedures and shall include a list of officers whom the head of
each administrative authority shall consider appropriate to be
involved during the licensing procedure, so that
(a) one of the appropriate and available officers be selected for
the examination of the applications, in consultation with the
head of each administrative authority;
(b) the manner of cooperation be specified, in order to ensure
that it can be carried out uninterrupted outside the working
hours, without affecting the work of the officer during the
working hours;
(c) the system for the follow up and observance of time
lines be implemented, by securing the resources necessary
for this purpose.
(2) For each application submitted in accordance with section
12, upon payment of the amount provided for, the Head of the
Strategic Development Sector shall be responsible for the
management of an equivalent fund for the following purposes:
(a) Payment of the cost for the services of the Project
Manager, in case where he comes from the private
sector and has been selected following a relevant public
competition, as well as for the consultancy services
which may be deemed necessary for the evaluation of
47
the application for designation of a development as a
strategic development project and during the licensing
procedure of the development;
(b) granting of the required resources which arise in
accordance with subsection (1), including any overtime
compensation;
(c) payment of any hospitality and travelling expenses which
relate to the licensing procedure and completion of the
development;
(d) payment of other costs which may be deemed necessary
in relation to the development:
Provided that, the Minister may at any time request
a detailed statement of the fund and prescribe further
measures or restrict its use:
Provided further that, the Minister may approve,
following a request of the Head of the Strategic
Development Sector, additional credits to the specific
fund.
(3) The procedures for the management of the fund, as well as
the audit mechanism applied, shall be prescribed by the Head of
the Strategic Development Sector, in cooperation with the Treasury
and the Audit Office of the Republic of Cyprus, respectively.
(4) A separate fund shall be kept for each development, which
shall be cancelled after the end of the purpose for which it was
created.
48
PART VI
FINAL PROVISIONS
Regulations.
Obligation of
confidentiality in
respect of trade
secrets and
confidential
information.
25.-(1) The Council of Ministers may make Regulations for
prescribing or regulating any matter which is required or may be
prescribed and in general for the better implementation of this Law.
(2) Without prejudice to the generality of subsection (1), these
Regulations may regulate the following:
(a) The implementation procedures of this Law;
(b) the due diligence audit, in accordance with subsection (2)
of section 7;
(c) the determination of criteria for classification of
a development as a strategic development project, in
accordance with the provisions of section 8;
(d) the determination of criteria for the selection of
Project Managers;
(e) the administration fee imposed.
26.-(1) The competent bodies and other public officers
receiving knowledge, due to their post or during the exercise of their
official duties, of trade secrets and confidential information shall
have the obligation to observe confidentiality and are obliged not to
communicate and publish them, save to the extent imposed for
implementing the provisions of this Law.
(2)
Subsection (1) shall apply also to any natural or legal
person receiving knowledge of such information by virtue of the
49
provisions of this Law according to the procedures provided for in
this Law.
(3)
Without prejudice to the provisions of subsection (4), a
breach of the obligation, under this section, to observe
confidentiality shall constitute, as far as a public officer is
concerned, a disciplinary offence and the provisions of sections 73
to 86 of the Public Service Law shall apply to such person.
(4)
Any person who breaches the obligation to observe
confidentiality, as provided for in this section, shall be guilty of an
offence and on conviction shall be liable to imprisonment not
exceeding one (1) year or to a fine not exceeding three thousand
five hundred euro (€3500) and/or to both such penalties.
Application of the
provisions of this
Law.
Communication
by electronic
means.
Entry into force.
27. Unless otherwise therein provided, the provisions of this Law
shall apply notwithstanding the provisions of any other special or
general law of the Republic in force for the time being.
28. Subject to the provisions of the General Principles of
Administrative Law, the licensing procedure of strategic
development projects may be carried out by electronic means,
including the submission of applications, the exchange of electronic
messages, teleconference or other audiovisual means.
29. This Law shall come into force on a date to be prescribed by
the Council of Ministers upon notification thereof to be published in
the Official Gazette of the Republic.1
1 By an Order of the Council of Ministers, published in the Official Gazette of the Republic,
[P.I.377/2023,Suppl.III(I),No377, dated 29.11.2023], Law84(I)/2023 came into force on the 1st
December, 2023.
5

AN ACT PROVIDING FOR THE FACILITATION OF STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECTS

Article

1. Συνοπτικός τίτλος.

CLASSIFICATION OF ARTICLES

PART I
INTRODUCTORY PROVISIONS

2. Ερμηνεία.
3. Αρχές που διέπουν τις διαδικασίες αδειοδότησης έργου στρατηγικής ανάπτυξης.
4. Αρμόδια όργανα χειρισμού και διεκπεραίωσης των αιτήσεων.

PART II
POWERS AND POWERS OF THE MINISTER

5. Αρμοδιότητες και εξουσίες Υπουργού.

PART III
PROCEDURE FOR CHARACTERIZING DEVELOPMENT AS A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT

CHAPTER I
SUBMIT A DEVELOPMENT FEATURE REQUEST
AS A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT

6. Υποβολή αίτησης χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης και τέλος διαχείρισης.
7. Επιλέξιμα πρόσωπα.

CHAPTER II
EXAMINATION OF REQUEST FOR DEVELOPMENT CHARACTERIZATION
AS A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT

8. Κριτήρια αξιολόγησης αίτησης χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης.

9. Σύσταση Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων.
10. Διαδικασία χαρακτηρισμού ανάπτυξης ως έργου στρατηγικής ανάπτυξης.
11. Κατάλογος αδειοδότησης έργου στρατηγικής ανάπτυξης.

PART IV
STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT LICENSING PROCEDURE

CHAPTER I
LICENSE APPLICATION AND EXAMINATION DEADLINES
FROM ADMINISTRATIVE AUTHORITIES

12. Γενικές πρόνοιες αδειοδότησης.
13. Προθεσμίες για την εξέταση της αίτησης αδειοδότησης.
14. Υποχρεώσεις αιτητή.
15. Αποχαρακτηρισμός έργου στρατηγικής ανάπτυξης.

CHAPTER II
GRANTING OF BUILDING PERMITS

16. Αρμοδιότητα χορήγησης οικοδομικών αδειών για έργο στρατηγικής ανάπτυξης.
17. Διαδικασία χορήγησης πολεοδομικής άδειας και προθεσμίες.
18. Διαδικασία χορήγησης άδειας οικοδομής και προθεσμίες.
19. Ιεραρχική προσφυγή.
334
335
CHAPTER III
ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT
20. Μελέτες αναφορικά με το περιβάλλον.
21. Διαδικασία εξέτασης μελετών.
CHAPTER IV
ISSUING RESIDENCE PERMITS TO FOREIGNERS FOR THE PERFORMANCE
STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT
22. Έκδοση αδειών διαμονής προσωπικού από τρίτες χώρες.
PART V
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE PROJECT MANAGER
23. Καθήκοντα και αρμοδιότητες Υπευθύνου Έργου.
24. Ρυθμίσεις διαχείρισης.
25. Έκδοση Κανονισμών.
PART VI
FINAL PROVISIONS
26. Υποχρέωση εχεμύθειας για την προστασία επιχειρηματικών απορρήτων και πληροφοριών εμπιστευτικής φύσεως.
27. Εφαρμογή διατάξεων του παρόντος Νόμου.
28. Επικοινωνία με ηλεκτρονικά μέσα.
29. Έναρξη της ισχύος του παρόντος Νόμου.

N. 84(I)/2023
The Law on the Facilitation of Strategic Development Projects 2023 issued by publication in
Official Gazette of the Republic of Cyprus in accordance with Article 52 του Συντάγματος.

Number 84(I) του 2023

AN ACT PROVIDING FOR THE FACILITATION OF STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECTS

The House of Representatives votes as follows:

Summary
τίτλος.
1. This Law will be referred to as the Law on the Facilitation of Strategy Projects
Ανάπτυξης Νόμος του 2023.

PART I
INTRODUCTORY PROVISIONS

Interpretation. 2. In this Law, εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια-

Ch. 96.
14 του 1959
67 του 1963
6 του 1964
65 του 1964
12 του 1969
38 του 1969
13 του 1974
28 του 1974
24 του 1978
25 του 1979
80 του 1982
15 του 1983
9 του 1986
115 του 1986
199 του 1986
53 του 1987
87 του 1987
316 του 1987
108 του 1988
243 του 1988
122 του 1990
97(I) του 1992
45(I) του 1994
14(I) του 1996
52(I) του 1996
37(I) του 1997
72(I) του 1997
71(I) του 1998
35(I) του 1999
61(I) του 1999
81(I) του 1999
57(I) του 2000
66(I) του 2000
73(I) του 2000
126(I) του 2000
157(I) του 2000
26(I) του 2002
33(I) του 2002
202(I) του 2002
101(I) του 2006
21(I) του 2008
32(I) του 2008
47(I) του 2011
77(I) του 2011
131(I) του 2011
152(I) του 2011
34(I) του 2012
"building permit" has the meaning assigned to this term in the Regulation of Roads
and Construction Law;
336

149(I) του 2012
66(I) του 2013
40(I) του 2015
19(I) του 2016
111(I) του 2017
143(I) του 2017
143(I) του 2018
17(I) του 2019
53(I) του 2021
132(I) του 2022.

"licensing authority" means the competent authority which grants a license as prescribed
to the relevant legislation in force;

"licence application" means the application which an applicant is entitled to submit to
Department of Strategic Developments for the licensing of strategic development projects, according to
with the licensing procedure provided for in this Law;

"application for designation of development as a strategic development project" means the written
application submitted to the Department of Strategic Developments by any body o
who declares that he is an eligible person, pursuant to the provisions of the article 7, and the
who wants the development referred to in the application to be classified as a project
strategic development, in accordance with the provisions of Article 8;

"applicant" means the body applying for development to be designated as a project
development strategy and licensing applicationˑ

"development" means any investment activity which it intends to
undertaken by an institution and is the subject of both the application for the designation of development as a project
development strategy as well as the licensing application submitted by the applicant
after the first application is approved;

"competent bodies" means the Council of Ministers, the other administrative authorities which
is responsible for the licensing of strategic development projects and every competent officer
who exercises the powers specified in this Act;

1 του 1990
71 του 1991
211 του 1991
27(I) του 1994
83(I) του 1995
60(I) του 1996
109(I) του 1996
69(I) του 2000
156(I) του 2000
4(I) του 2001
94(I) του 2003
128(I) του 2003
183(I) του 2003
31(I) του 2004
218(I) του 2004
68(I) του 2005
79(I) του 2005
105(I) του 2005
96(I) του 2006
107(I) του 2008
137(I) του 2009
194(I) του 2011
78(I) του 2013
7(I) του 2014
21(I) του 2014
100(I) του 2015
148(I) του 2017
151(I) του 2017
152(I) του 2017
98(I) του 2020
136(I) του 2020
1(I) του 2022
"public servant" has the meaning assigned to that term in the Public
Service Law;
337
338
113(I) του 2022
120(I) του 2022
59(I) του 2023
64(I) του 2023
78(I) του 2023.
158(I) του 1999
99(I) του 2014
28(I) του 2020.
127(I) του 2018
23(I) του 2021.
90 του 1972
56 του 1982
7 του 1990
28 του 1991
91(I) του 1992
55(I) του 1993
72(I) του 1998
59(I) του 1999
142(I) του 1999
241(I) του 2002
29(I) του 2005
135(I) του 2006
11(I) του 2007
46(I) του 2011
76(I) του 2011
130(I) του 2011
164(I) του 2011
33(I) του 2012
110(I) του 2012
150(I) του 2012
20(I) του 2013
65(I) του 2013
120(I) του 2014
39(I) του 2015
134(I) του 2015
24(I) του 2016
142(I) του 2018
16(I) του 2019
75(I) του 2021.
"strategic development project authorization process" means the process that begins
with the approval of the development designation application as a strategic development project,
following a decision of the Council of Ministers, and is completed by the administration, edition or
granting the required permits for the implementation of the strategic development project
and by all relevant administrative authorities, as provided for in the applicable regulations
legislation
"administrative authority" has the meaning assigned to this term in the General Principles
of the Administrative Law Act;
"project" has the meaning assigned to that term in the Impact Assessment
in the Environment by Certain Acts;
"strategic development project" means development for which the Cabinet
is satisfied that it meets the criteria provided for in article 8ˑ
"strategic development project licensing list" means the list of
necessary permits and opinions and/or opinions of administrative authorities required
during the licensing process of a strategic development projectˑ
"Member State" means a Member State of the European Union;
"criteria" means the criteria provided for in art 8, which it is required to meet
the development to be characterized as a strategic development projectˑ
"Environmental Impact Assessment Study" has the meaning ascribed to the term
this in the Environmental Impact Assessment of Certain Projects Law;
"building permits" means the planning permission and building permit issued
in accordance with the provisions of the articles 16 up to 18ˑ
"town planning permit" has the meaning assigned to this term in the Town Planning Act and
Zoning Law;
339
"Head of Strategic Developments" means the Director of the Department
of Town Planning and Housing;
"person" means any natural or legal person;, with or without legal
personality, or group of such persons or the duly authorized
their representatives
Official
Newspaper,
Annex
Third (I)ː
10.12.1999
11.3.2005.
Principles that
govern the proceedings
licensing
strategy project
ανάπτυξης.
Competent bodies
handling and
processing
των αιτήσεων.
37(I) του 2022
28(I) του 2023
74(I) του 2023.
Responsibilities
and powers
Υπουργού.
"Variance Study Board" has the meaning assigned to this term in para
of Town Planning and Spatial Planning (Deviations) Regulations;
"Strategic Developments Sector" means the sector of the Department of Town Planning and
Housing which has the powers and responsibilities that derive from the present
Law
"Project Manager" means a person who has the duties and responsibilities that
relate to the management of an application for development designation as a strategic development project
and/or in the licensing process of a strategic development project and which derive from
the provisions of this Law
"Minister" means the Minister of the Interior;
"entity" means a person who intends to apply for development designation
as a strategic development project in the Strategic Developments Sector;
3. The competent bodies and administrative authorities involved in the proceedings
characterization and licensing of strategic development projects, according to its provisions
of this Law, face all persons who intend to make an investment
activity equally and without discrimination during the development designation process as
strategic development project and act within the framework of the principle of legality and
effectively during the strategic development project permitting process, with a view
το δημόσιο συμφέρον.
4.-(1) Without affecting the provisions of this Law, the competent bodies have,
in the context of their powers and authorities or duties, the power and duty to
handle and process any submitted application for designation
development as a strategic development project and any submitted application
licensing, in accordance with the procedure established by virtue of its provisions
παρόντος Νόμου.
(2) Regardless of the provisions of the Roads and Buildings Regulation Law, of
on Provincial Self-Governing Organizations Law and any other legislation
regarding the granting of planning permits and building permits, the responsibilities and
powers of the administrative authorities which are responsible for issuing other licenses which
concern the implementation of the strategic development project are determined according to
εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία.
PART II
POWERS AND POWERS OF THE MINISTER
5.-(1) The Minister exercises the powers and responsibilities assigned to him by virtue
των διατάξεων του παρόντος Νόμου.
(2) Without limiting the generality of the paragraph (1), the Minister has the following
responsibilities and powers regarding the licensing process for strategic projects
development:
(a) It submits to the Council of Ministers recommendations for the purpose of specialization
criteria mentioned in the article 8, which are regulated by Regulations the
which are issued pursuant to the provisions of article 25;
(b) issues decrees and circulars and submits proposals to the Council of Ministers
for the issuance of Regulations in order to better implement this Law;

(c) recommends to the Council of Ministers, with a fully reasoned proposal, the approval
or rejection of an application for development designation as a strategic development project,
considering a report of the Head of the Strategic Developments Department;

(d) approves, for each development separately, the Project Manager and the directory for
licensing of the strategic development project and is informed about the work that
performed by the administrative authorities involved in its licensing process
strategic development project, in order to ensure compliance with
provisions of this Law;

(e) recommends to the Council of Ministers the granting of any license which
required as part of the strategic development project permitting process or
the reasoned rejection of an application for granting such a license;

(f) submits a report to the Council of Ministers on problems that have arisen
during the strategic development project permitting process and
proposes reforms that touch on the issues of the respective relevant department
νομοθεσίας.

PART III
PROCEDURE FOR CHARACTERIZING DEVELOPMENT AS A STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT

CHAPTER I
SUBMISSION OF DEVELOPMENT CHARACTERIZATION AS A STRATEGY PROJECT
DEVELOPMENT

Submission
application
characterization
development
as a project
strategy
development
and end
διαχειρισης.
6.-(1) The entity that wishes to include development in the project licensing process
of strategic development submits an application for the designation of development as a strategic project
development, together with the payment of an administration fee, to the Head of the Strategy Department
Developments, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.

(2) The application referred to in paragraph (1) may be submitted by an applicant or by
its authorized representative, κατά τον καθορισμένο τύπο.

(3) The type of application and the information contained in it are specified and
δημοσιεύονται από το Υπουργείο Εσωτερικών.

(4) Without affecting the provisions of the paragraph (3), the application includes at least the
following items:

(a) Business plan (business plan), which includes, among others,
description of the type and nature of the development, with special reference to the aspects which
relate to its particularities, as is, among other things, its promotion
innovation, the development of new technologies, its social welfare and protection
environment;

(b) preliminary report regarding the ownership and town planning characteristics
of immovable property, to which the proposed development relates,
including a General Spatial Study (Masterplan), as well as regarding
with the proposed uses of the development and the activities provided and
services, the number and description of permanent and seasonal jobs
that are created, but also cost and schedule analysis
implementation of the development;

(c) analysis of the structure and sources of development financing from which to
it follows that at least fifty percent (50%) is secured
the financing, either from equity or bank commitments;

(d) any additional evidence from which it appears that the criteria which
provided for in Article 8;

340

(e) preliminary analysis of the cost and economic viability of the development
and/or techno-economic viability study, depending on its size and cost
development;

(f) responsible declaration, the type of which is determined by the Ministry of the Interior and
στην οποία αναφέρεται ότι-

(i) all information included in the application is complete and true;

(ii) the applicant is an eligible person, in accordance with the provisions of the paragraph (1) of
Article 7;

(iii) consent is granted to verify and check the data, as well as
to conduct due diligence by the Strategic Developments Department:

Of course that, both the Project Manager and the Strategic Developments Department
may verify the content of the responsible declaration and to
require the interested person to submit supplementary documents
elements, if this is deemed necessary during the study of the application;

(iv) consent is granted to publish details of the development and of
development in its implementation, as well as the relevant decisions that
are issued pursuant to this Law:

164(I) του 2020.

Of course that, in the application they may be indicated by the project operator
strategic development information which is considered confidential and
their disclosure is permitted, only to the extent necessary
for strategic development licensing, exclusively to a competent body,
in accordance with the provisions of this Law, as well as elements which
fall within the definition of "trade secret", such as this term
defined in the article 2 of the Protection of Know-how and
Undisclosed Business Information (Commercial
Privacy) from Illegal Acquisition, Χρήση και Αποκάλυψή τους Νόμου.

(5) The administration fee amounts to a minimum of ten thousand euros (€10.000) and
increases incrementally, depending on the amount of the total budget and its type
development, while it is paid in two (2) installments as follows:

(a) The first installment amounts to ten thousand euros (€10.000) and is paid with the
applying for development designation as a strategic development project;

(b) the second installment concerns the remaining amount and is paid upon submission
first application submitted as part of the project licensing process
στρατηγικής ανάπτυξης.

(6) The management fee is paid to the Head of the Strategy Sector
Developments and is determined in Regulations which are issued in accordance with its provisions
άρθρου 25.

Eligible
πρόσωπα.
7.-(1) Eligible person to submit an application pursuant to the article 6 it is
any legal or natural person, με εξαίρεση-

20(I) του 2014
123(I) του 2016
133(I) του 2016
159(I) του 2017.
(a) economic operators and entities of the General Government in the sense that
is attributed to these terms on Fiscal Responsibility and the
Financial Framework Law;

(b) οποιονδήποτε φορέα ο οποίος-

(i) is in bankruptcy proceedings or has been declared bankrupt or is in the process
liquidation or its affairs are administered by the court or entered into
settlement with creditors or has suspended business operations or
is in any similar situation resulting from similar
procedure, which is provided for in accordance with the legislation of another state
member or the third country where the development body is established or
in accordance with the applicable relevant legislation of the Republic;
341

(ii) is the subject of proceedings for a declaration of bankruptcy or for a decree
of compulsory liquidation or administration by the court or settlement with
creditors or any other similar process, which is foreseen
according to the legislation of another member state or the third country it is
established by the development agency or according to the law in force at any given time
relevant legislation of the Republic;

(iii) was convicted of an offense relating to his professional conduct with
decision which has the force of res judicata;

(iv) does not fulfill its obligations, including obligations of
its affiliated companies, regarding the payment of contributions
social security in accordance with the legislation of another member state or
of a third country where the development body is established or according to
the applicable relevant legislation of the Republic;

(v) does not fulfill its obligations, including obligations of
its affiliated companies, regarding the payment of taxes according to
with the legislation of another member state or the third country it is
established by the development agency or according to the law in force at any given time
οικεία νομοθεσία της Δημοκρατίας.

(2) For due diligence review purposes, following the proposal of the Minister, can
Regulations to be issued by the Council of Ministers, in accordance with the provisions of the article
25.

CHAPTER II
EXAMINATION OF APPLICATION FOR CHARACTERIZATION OF DEVELOPMENT AS A STRATEGY PROJECT
DEVELOPMENT

Evaluation criteria
application
characterization
development
as a strategy project
ανάπτυξης.
8.-(1) To qualify the development as a strategic development project, the applicant owes
to prove that this concerns productive economic activity, as well as that the implementation
it essentially contributes to the sustainable development of the economy, through the satisfaction of
following objective criteria:

(a) Capital investment, with a minimum investment amount which is specified in
Regulations issued pursuant to the provisions of article 25; or

(b) creation of new permanent jobs, as specified in Regulations which
are issued pursuant to the provisions of article 25; or

(c) capital investment and creation of new permanent jobs, such as
determined in Regulations issued pursuant to the provisions of article 25; or

(d) landmark company investment (anchor company).

(2) The satisfaction of the objective criteria mentioned in the paragraph (1)
τεκμηριώνεται μέσω επιχειρησιακού σχεδίου.

(3) Notwithstanding the provisions of sub (1), are excluded from their characterization
as strategic development projects the developments which are specified in Regulations which
are issued in accordance with the provisions of the article 25 and concern, among others, in the following:

(a) Pure real estate development;

(b) pure financial activities;

(c) ethically controversial developments or prohibited by the applicable law
legislation·

(d) developments which increase the environmental impact to the greatest
βαθμό του ο αντίκτυπος αυτός δεν μετριάζεται ή αποζημιώνεται.

342

Recommendation
Domain
Strategies
Αναπτύξεων.
9. The Minister ensures the establishment of a Strategic Development Sector in the Department
Urban Planning and Housing and this sector is headed by the director of the department in question,
ο οποίος-

(a) acts as a central body which facilitates the licensing of developments that
fall within the scope of this Law;

(b) is responsible for preparing standards and methodologies for the management of
developments and provide guidelines for the procedures involved
to be followed by Project Managers;

(c) informs the Minister about the progress of any licensing process
strategic development project, in accordance with the provisions of this Law;

(d) supervises the Project Managers and evaluates and controls them in respect of each
development assigned to them:

Of course that, the Head of the Strategic Developments Department may
nominate different individuals as Project Managers for the application review phases
development characterization as a strategic development project and project licensing
strategic development;

(e) suggests, evaluates and maintains a list of persons who have expressed interest and
deems appropriate to be designated as Project Managers, according to selection criteria
which include, among others, qualifications and provisions to prevent collision
interest and which are specified in Regulations issued in accordance with
the provisions of the article 25:

73(I) του 2016
205(I) του 2020
74(I) του 2022.
Of course that, the list may include staff of the Department
of Town Planning and Housing, public and general public personnel
sector which is assigned to the Department of Urban Planning and Housing and persons the
which come from the private sector and are selected after conducting
public tender, in accordance with the provisions of the Regulation of
Διαδικασιών Σύναψης Δημοσίων Συμβάσεων και για Συναφή Θέματα Νόμο.

Procedure
characterization
development as
strategy project
ανάπτυξης.
10.-(1) The Minister studies the report submitted to him by
Head of the Strategic Developments Department, in accordance with the provisions of the paragraph
(a) of the territory (2) of the article 23, and which includes notification of the appointment
of the Project Manager, then it is not recommended to the Council of Ministers, fully and
sufficiently justified, the approval or rejection of the development designation application as
έργου στρατηγικής ανάπτυξης.

(2) The Minister recommends approval of the application, provided that it is certified that the
applicant is an eligible person according to the provisions of the article 7 and his application
συνάδει με τις διατάξεις του άρθρου 8.

(3) The Minister's proposal to the Council of Ministers for approval or rejection
application for development designation as a strategic development project is submitted within
deadline of fifteen (15) business days from the date on which
delivered to the Minister by the Head of the Strategic Developments Sector h
provided for in the paragraph (a) of the territory (2) of the article 23 έκθεση.

(4) The development is designated as a strategic development project or application for designation
development as a strategic development project is rejected, following his decision
Υπουργικού Συμβουλίου.

List
licensing
project
strategy
ανάπτυξης.
11.-(1) The Department of Strategic Developments informs the applicant of the received
decision and, in case the development is characterized as a strategic development project,
ετοιμάζει τον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης.

(2) The list provided for in paragraph (1)-

(a) determines the administrative authorities which have competence in the procedure
strategic development project licensing and consulting;
343

(b) sets specific timetables for granting the required
permits from the administrative authorities, for the purpose of its implementation and operation
development;

(c) sets out specific timelines for submitting supplements
data from the applicant;

(d) includes a complete list of studies required for the application
strategic development project licensing;

(e) includes an opinion as to the necessity of applying for
grant of a planning permit in derogation of the provisions in force
development plan, in accordance with the provisions of the section (2) του άρθρου 26
του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.

(3) The deadline referred to in paragraph (b) of the territory (2) cannot
exceeds a total of twelve (12) months:

Of course that, the period in question does not include the time intervals during
which the applicant is expected to submit additional information or documents or amendments
raft, which are deemed necessary by an administrative authority for the application to be considered complete,
within the specified deadlines mentioned in the licensing list:

Provided further that, the above deadline does not include the times
intervals required for the granting of permits by administrative authorities concerned
in the development function and for which the completion of projects is a condition
infrastructure:

Of course further that, the prescribed period includes the period
period within which the procedure is completed which may be required for
σκοπούς εκμίσθωσης κρατικής γης.

PART IV
STRATEGIC DEVELOPMENT PROJECT LICENSING PROCEDURE

CHAPTER I
SUBMISSION OF LICENSE APPLICATION AND EXAMINATION DEADLINES BY THE
ADMINISTRATIVE PRINCIPLES

General
provisions
αδειοδότησης.
12.-(1) The applicant, upon receipt of the notified decision regarding the
approval of the development designation application as a strategic development project and in
consultation with the Project Manager, as deemed necessary, may proceed to
submitting a license application, provided that he pays the competent administrative authorities the
required fees and/or rights provided for in the relevant legislation in force at any given time
for the licensing and additionally pays the remaining part of the fee
management, in accordance with the provisions of the section (5) του άρθρου 6.

(2)(a) The permit application file is forwarded to the Project Manager, which
checks its completeness and informs the applicant accordingly in case it is required
υποβολή επιπρόσθετων στοιχείων ή/και εγγράφων.

(b) The Project Manager forwards the application with everything required, case by case,
supporting documents of the application to the head of each competent administrative authority which
is included in the list for licensing of the strategic development project, which
is obliged to designate a person from the service he heads as responsible for the
issuance of the required permits and/or opinions and/or for the consultation that
provided for in the relevant legislation in force at any given time and ensures, so that the staff of
due to service to proceed without further delay to the imposed for him
actions for this purpose, in accordance with his prescribed powers:

Of course that, the applicant, before submitting the license application, may
choose to consult with the administrative authorities involved in the process for purposes
granting the required licenses and are included in the list for its licensing
strategic development project:

Provided further that, in case of receiving opinions from the administrative authorities which
are listed for licensing of the strategic development project before
344

submitting a license application, the licensing authority, provided that the items which
taken into account the authorities in question do not differ from the elements contained in
license application, does not consult with them again during the process of granting the
permits, με εξαίρεση τη διαδικασία που προβλέπεται στο Κεφάλαιο ΙΙΙ του Μέρους IV.

(c) The administrative authorities must provide the Project Manager with all necessary
information, written or oral, for the stage at which the relevant procedures are,
any deficiencies in the file and how to fill them in, as well as for the reasons
της καθυστέρησης ή της αδυναμίας παροχής των αιτούμενων αδειών ή εγκρίσεων.

Deadlines
for the exam
of the application
αδειοδότησης.
13.-(1) Immediately after receiving a license application, which is submitted to the administration
authority from the Project Manager, it proceeds with its preliminary examination, within
fifteen (15) working days from its receipt, as to its inclusion
all the necessary supporting documents, σύμφωνα με την εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία.

(2) If the license application referred to in subsection (1) is complete, the administrative
authority proceeds with its examination without further delay and is obliged to
issue its decision or formulate and communicate its final views, within
of the deadline specified in the list for licensing the strategy project
ανάπτυξης.

(3) In case the application is not complete, the administrative authority may
ask the applicant, through the Project Manager, as he completes it,
submitting any additional information or providing it
necessary additional clarifications, μέσω του Υπευθύνου Έργου.

(4)(a) Reviewing all applications that are complete, including her
consultation process with other authorities, which is determined based on a Memorandum of Cooperation
which is concluded by the Minister, required as completed within the deadline
που ορίζεται στον κατάλογο για αδειοδότηση του έργου στρατηγικής ανάπτυξης.

(b) The deadline, in case of incomplete application, calculated from the date
submitting the requested additional information and additional clarifications
by the applicant and, in the event of a need to revise the proposal prior to receipt
final decision, από την ημερομηνία υποβολής των αναθεωρημένων σχεδιασμών.

(5) In a case where the process of examining a license application for the
issuance of a decision or the formulation of final opinions cannot be completed within it
specified deadline, the administrative authority is required to submit an application to the Minister
before the deadline, through the Project Manager, for extension purposes for
reasonable period of time, specifically justifying the inability to comply with art
λόγω προθεσμία.

(6) Unless the consent of the Minister is obtained to extend the specified
deadline for completing the examination of the application, failure to comply
of any administrative authority with its obligation provided for in the subsection (4)
is notified by the Project Manager both to the Minister and to the person in charge
υπουργό για περαιτέρω ενέργειες.

Liabilities
αιτητή.

14.-(1) After the decision of the Council of Ministers to approve the application for designation
development as a strategic development project, the applicant submits to the Strategy Section
Developments full details, as required by the current legislation,
for the approval and issuance of the necessary permits to carry out the development
to which the license application relates, όπως προβλέπεται στο άρθρο 12.

(2) The applicant ensures that the data he submits to the services that are against
law responsible for licensing is complete, accurate and true and bound to
cooperates with the Strategic Developments Department, the Ministry of Interior and the
administrative authorities, if called for this purpose, in order to fill in any gaps
στοιχεία.

(3) Any permit granted by the administrative authorities to the applicant shall not
is transferred, εκτός εάν ληφθεί εκ των προτέρων η συγκατάθεση του Υπουργικού Συμβουλίου.

Declassification
strategy project
ανάπτυξης.
15. With a reasoned decision of the Council of Ministers, after relevant
proposal of the Minister, developments may be declassified as strategic projects
development, σε περίπτωση κατά την οποία-

345
346
(a) with the expiration of the development permits, no applications were submitted
renewal of these and the start of project implementation did not take place
strategic development;
(b) it is established that the applicant has not fulfilled his obligations, according to
provisions of article 14;
(c)
during the process of examining applications for the purposes of granting permits,
it became clear that the strategic development project cannot be implemented; and/or
(d) it is established that the applicant does not provide the information required under
provisions of this Law or makes false statements during the provision
τέτοιων πληροφοριών.
CHAPTER II
GRANTING OF BUILDING PERMITS
Competence
administration
construction
permits for a project
strategy
ανάπτυξης.
Administration process
planning permission
και προθεσμίες.
16.-(1) Regardless of the provisions of the Town Planning and Spatial Planning Law and
on Provincial Self-Governing Organizations Law, for the purposes of this Law,
the Head of the Strategic Developments Department is designated as the competent authority for the
χορήγηση της πολεοδομικής άδειας.
(2) Regardless of the provisions of the Regulation of Roads and Buildings Law and
on Provincial Self-Governing Organizations Law, for the planned developments
in this Law competent authority for purposes of implementation of the Road Regulation and
Οικοδομών Νόμου ορίζεται ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων.
17.-(1) The application for the purpose of granting a planning permit is received by
Head of the Strategic Developments Department and forwarded to the Manager for handling
Έργου.
(2)
The application is forwarded without further delay to all competent administrative authorities
authorities, according to the list provided in the paragraph (a) of the territory (2) of
άρθρου 11.
(3)
Every administrative authority, immediately after receiving the application in the context
consultation on the granting of a planning permit, which is submitted to her by
Head of the Strategic Developments Department, proceeds with a preliminary examination of it
application, within five (5) working days from its receipt, as to that she
includes all the necessary supporting documents in accordance with the relevant
νομοθεσία.
(4)
If the application for a planning permit is complete, the administrative authority
proceeds with its examination without further delay and is obliged to
formulate and communicate its final opinions to the Department Head
of Strategic Developments within fifteen (15) εργάσιμων ημερών.
(5)
In case the aforementioned application is not complete, or
administrative authority, through the Head of the Strategic Developments Department, may
ask the applicant to complete it, submitting any additional
πληροφορίες ή παρέχοντας προς αυτή τις απαραίτητες συμπληρωματικές διευκρινίσεις.
(6)(a) The applicant must submit the necessary additional information and
additional clarifications provided for in the paragraph (5) to the competent administrative authority,
μέσω του Υπευθύνου Έργου.
(b) The administrative authority, after confirming that the application is considered complete, informs him
Head of the Strategic Developments Department, within fifteen (15) working days,
για τις τελικές της απόψεις.
(7) The schedule provided for in paragraphs (4) and (6) does not apply as long as
concerns the process of issuing an opinion of the Environmental Authority, for which
the provisions of the articles apply 20 και 21.
347
(8) Based on the list for licensing of the strategic development project, the
Head of the Strategic Developments Department and the Director of the Department
Περιβάλλοντος καθορίζουν τις διοικητικές αρχές οι οποίες-
(a)
(b)
(c)
Part IV,
Κεφάλαιο ΙΙΙ.
are invited to a consultation by the Head of the Strategic Developments Department
and the Director of the Environment Department at the same time;
they are called to consultation only by the Head of the Strategy Sector
Developments;
they are invited to a consultation only by the Director of the Environment Department,
σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στο Κεφάλαιο ΙΙΙ του Μέρους IV.
(9) The Head of the Strategic Developments Department seeks opinions from the management
authorities provided for in the paragraph (8), clarifying that the administrative authorities which
referred to in paragraph (c) of the territory (8) must submit exclusively to
Director of the Department of the Environment their opinions regarding the environment
matters for the purposes of the procedure provided for in Chapter III of Part IV,
while any other opinions are submitted exclusively to the Head of the Department
of Strategic Developments, για σκοπούς χορήγησης της πολεοδομικής άδειας.
(10) The administrative authorities which according to the subsection (8) owe as they submit
views towards the Strategic Development Sector are obliged to follow the
procedure provided for in paragraphs (3) up to (6).
(11)(a) As long as the views of all administrative authorities are submitted to the urban planning authority
authorities within the framework of the procedure provided for in paragraphs (1) up to (6), appropriately
authorized representatives of the administrative authorities, including the local one
principle, as well as the Project Manager, participate in a meeting that he may call
the licensing authority to discuss with the applicant the conditions for the grant
πολεοδομικής άδειας.
(b) The meeting is called within ten (10) working days, at the latest, later
from the completion of the procedures provided for in the paragraphs (1) up to (6).
(12) As long as the applicant adopts in the design of the study the conditions that
were raised in the context of the discussion during the session referred to in the paragraph (11) and them
which the Head of the Strategic Development Department intends to include in
terms of the urban planning permit or to require that they be implemented before the grant
of this one, ο αιτητής υποβάλλει αναθεωρημένη πρόταση.
(13) Upon completion of the session referred to in paragraph (11) and her
validation of its practices, which are approved within ten (10) working days, not
it is possible to submit additional views and impose additional requirements on
context of the evaluation of the planning permission by the administrative authorities, unless
these arise from the revised design or from additional elements they have
υποβληθεί από τον αιτητή αναφορικά με την πολεοδομική αίτηση.
(14) In any case, as long as any required supplements are submitted
information from the applicant in accordance with the provisions of the subsection (6), as well as the territories (12)
and (13), where this applies, the administrative authorities inform the urban planning authority,
within fifteen (15) working days, for their final opinions, according to
procedure which is provided for in paragraphs (1) up to (6), as well as in verses (11) up to (13),
where this applies, ενώ οι απόψεις κοινοποιούνται στην οικεία τοπική αρχή.
(15) On the expiry of the period of fifteen (15) of business days that
provided for in the paragraph (4) for submitting final opinions, unless his Supervisor
Department of Strategic Developments consented to its extension, it is presumed that the said
διοικητική αρχή συμφωνεί με τη χορήγηση πολεοδομικής άδειας χωρίς να θέσει άλλους όρους.
(16) In the event that within the period provided for in paragraphs (4) and (6)
local authority, within the administrative boundaries of which the development is located, set conditions for the
granting of the urban planning permit, which are consistent with a general decision or policy of art
due to local authority received or adopted at least six (6) months before taking
of the development designation application as a strategic development project, the terms in question
περιλαμβάνονται υποχρεωτικά στους τελικούς όρους της πολεοδομικής άδειας.
348
(17) The taking of a decision or the adoption of a policy by the local authority referred to in
verse (16) επιβεβαιώνεται από επίσημα πρακτικά συνεδρίας του οικείου αρμόδιου οργάνου.
(18) As long as the procedure provided for in Chapter III of the Part is completed
IV, when required, as well as a positive opinion from the Environmental Authority,
ο Προϊστάμενος του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων-
(a) decides, within fifteen at the latest (15) working days from
completion of the procedure provided for in the subsection (14) or at the latest within
fifteen (15) working days from the completion of its procedure
Chapter III of Part IV, for the granting of a planning permit, with or without conditions,
or for the rejection of the application for a planning permit;
(b) if it is necessary to submit an application for the granting of a planning permit by way of derogation
of the provisions of the current development plan, according to the verse (2) of the article
26 of the Town Planning and Spatial Planning Law, sends without further ado
delay thorough report to the Deviation Review Board, such as
provided for in the paragraph (8) of the Regulation 13 of Urban Planning and
Spatial planning (Deviations) Κανονισμών.
(19) In case of submitting an application for the granting of a planning permit against
deviation from the provisions of the current development plan, σύμφωνα με τον Κανονισμό 13
of Town Planning and Spatial Planning (Deviations) Regulations, the study of the application by
the Council for the Study of Deviations and the submission of a report to the Council of Ministers
is completed within a period of three (3) months from the date of its dispatch
detailed report provided for in the paragraph (b) of the territory (18) at
Council for the Study of Anomalies, as provided in para (8) of the Regulation
13 of Town Planning and Spatial Planning (Deviations) Regulations:
Of course that, in case a public hearing is required to be held pursuant to
the Regulation 16 of Town Planning and Spatial Planning (Deviations) Regulations, or
submission of a report to the Council of Ministers is completed within a period of four
(4) months:
Provided further that, the time of study of the planning application by derogation
επιμηκύνεται σε συνάρτηση με τον χρόνο λήψης απόφασης από το Υπουργικό Συμβούλιο.
Administration process
building permit and
προθεσμίες.
18.-(1)(a) As long as an application is submitted by the applicant to the Head of the Department
of Strategic Developments, for building permit purposes, this is forwarded to
αρμόδιο λειτουργό για χειρισμό.
(b) The Head of the Strategic Developments Department, if deemed necessary, he asks
within five (5) working days, at the latest, submitting a revised proposal,
λόγω μη υιοθέτησης όρων που τέθηκαν στην πολεοδομική άδεια.
(2) Based on the list for licensing of the strategic development project, the
Head of the Strategic Development Department requests information from the administrative authorities,
within five (5) working days, whether additional information is required
and/or additional clarifications from the applicant and/or revision of the application, so that she
is considered complete in that it includes all necessary supporting documents
με την εκάστοτε εν ισχύι οικεία νομοθεσία.
(3) As long as the applicant submits the necessary additional information and
additional clarifications, as provided in sub (2), and the application is considered complete,
duly authorized representatives of the administrative authorities and the Project Manager
participate in a session which may be called by the Head of the Department
Στρατηγικών Αναπτύξεων για συζήτηση αναφορικά με τη χορήγηση άδειας οικοδομής.
(4) As long as the applicant adopts in the planning of his study the conditions that
were raised in the context of the discussion during the session referred to in the paragraph (3) and them
which the Head of the Strategic Development Department intends to include in
conditions of the building permit or to require that they be implemented prior to the granting thereof,
the applicant submits a revised proposal and Strategy Sector Head
Development may convene a second session, by participating appropriately
authorized representatives of the administrative authorities to discuss the finals
conditions, if and as long as they exist, για τη χορήγηση άδειας οικοδομής.

(5) Upon completion of the session referred to in paragraph (4) and validation
of practices, which are approved within ten (10) working days, it is not possible to
submit additional opinions and impose additional requirements in its context
assessment of the building permit by the administrative authorities, unless these
arise from the revised design or from additional data submitted
από τον αιτητή αναφορικά με την οικοδομική αίτηση.

(6) In any case, the administrative authorities inform the Head of the Sector
of Strategic Developments, within fifteen (15) working days, for their finals
opinions:

Of course that, in the event of a meeting convened by the Head of the Department
of Strategic Developments according to the subsection (3), the period of fifteen (15)
working days starts from the completion of the procedures provided for in
verses (4) and (5).

(7) On the expiry of the period of fifteen (15) of business days that
provided for in the paragraph (6) for submitting final opinions, unless his Supervisor
Department of Strategic Developments consented to its extension, it is presumed that the said
administrative authority agrees with the granting of a building permit, χωρίς να θέσει όρους.

(8) In case in which, within the period provided for in the paragraph (6),
local authority, within the administrative boundaries of which the development is located, set conditions for the
granting of the building permit, which are consistent with a general decision or policy of art
due to local authority received or adopted at least six (6) months before taking
of the development designation application as a strategic development project, the terms in question
περιλαμβάνονται υποχρεωτικά στους τελικούς όρους της άδειας οικοδομής.

(9) The local authority making a decision or adopting a policy, as provided
in the verse (8), confirmed by official meeting minutes of the relevant authority
οργάνου.

(10) Upon completion of the procedure provided for in this article, the
Head of the Strategic Developments Department issues a building permit or rejects it
application, within the deadline included in the list for project licensing
strategic development, upon completion of the procedures provided for in the paragraphs
(4) and (6).

Hierarchical
προσφυγή.

19.-(1) Regardless of the provisions of the Town Planning and Spatial Planning Law and
on Regulation of Roads and Buildings Law, in the event that a project licensing application
strategic development is rejected or granted conditional permission, the applicant, if he considers that the
his legitimate interests are harmed by the rejection or granting of the license with conditions,
in accordance with the provisions of the articles 16 up to 18, may exercise a hierarchical appeal
against the decision of the Head of the Strategic Developments Department at the Ministry
Council, within twenty one (21) working days:

Of course that, in case the applicant considers that his legitimate interests are harmed
from the decision to reject the granting of a license due to its negative opinion
Environmental Authority or from the granting of a license with conditions derived from the
inclusion of essential terms of the opinion of the Environmental Authority, according to
the provisions of paragraphs (10) and (12) of the article 21, the article applies 48 about her
Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου.

(2) If a hierarchical appeal is brought in accordance with the provisions of sub (1), the
Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να-

(a) confirm the contested decision;

(b) annul the contested decision;

(c) set aside or modify any part of the contested decision; or

(d) received the application as if it had been submitted to the Ministry in the first place
Συμβούλιο.

(3) The Council of Ministers examines every hierarchical appeal brought under it
of territory (1) and provides a right to be heard to the affected person or gives it to him
349

opportunity to further support in writing the grounds on which the
ιεραρχική προσφυγή.

(4) The Council of Ministers decides on each appeal and documents it
his decision, which is issued within ninety (90) working days from the date
exercise of the hierarchical appeal and is communicated to the applicant and his Supervisor
Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων.

(5) The decision of the Head of the Strategic Developments Department, for its rejection
application for the licensing of a strategic development project or for the granting of a license with conditions, not
becomes enforceable before the expiry of the period provided for in the subsection (1) deadline for
exercise of hierarchical appeal and, in the event of a hierarchical appeal, before
the issuance of the decision of the Council of Ministers, which is issued according to
deadline provided for in the paragraph (4).

CHAPTER III
ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT

Studies
regarding
το περιβάλλον.
153(I) του 2003
131(I) του 2006
113(I) του 2012
67(I) του 2015.
20.-(1) The Head of the Strategic Developments Department, in the context of its examination
application for a planning permit, requests the applicant to conduct and deposit
Environmental Impact Assessment Study, in accordance with its provisions
Assessment of the Impact on the Environment of Certain Law Projects, as well as Study
Special Ecological Assessment, if the proposed development relates to a project that may
to affect the Nature Network area 2000, in accordance with the provisions on Protection
and Nature and Wildlife Management Act:

Official
Newspaper,
Annex
Third (I)ː
8.4.2022.
Of course that, the applicant pays the Environmental Authority the prescribed fees
on the Environmental Impact Assessment of Certain Projects (Fees and
Charges) Διάταγμα.

(2) The content of the provisions in the paragraph (1) of studies is determined in writing with
instructions of the Environmental Authority as to their scope and content and for
for this purpose the Strategic Developments Sector, as part of its preparation
list for licensing of the strategic development project, according to the verse (1) of
article 11, submits to the Environmental Authority an application accompanied by the
following:

(a) Floor plan showing the real property on which
the development is to be performed;

(b) brief description of nature, of the type, the extent and volume of the project
strategic development;

(c) the potential impact on the environment;

(d) any other relevant information which the applicant considers appropriate or
αναγκαίες.

(3) The Environmental Authority examines the application and provides the relevant instructions for it
scope and detail of information required to be included in the studies, within
fifteen (15) working days from the receipt of the application:

Of course that, the Environmental Authority, after receiving the application which
provided for in the provisions of the paragraph (2), may consult with the Sector
of Strategic Developments and to request any additional information regarding
with the development or in relation to any effects which the execution and operation
της δυνατό να επιφέρουν στο περιβάλλον.

(4) The content of the studies provided for in the paragraph (1), which submits
the applicant, required to be consistent with the provisions of the Impact Assessment on
Environment from Certain Acts and in particular with the provisions for public
consultation and public presentation on behalf of the applicant, as well as with its provisions
περί Προστασίας και Διαχείρισης της Φύσης και της Άγριας Ζωής Νόμου.

350
351
Procedure
examination
μελετών.
21.-(1) Irrespective of the procedures provided for in the Assessment of
Environmental Impact of Certain Projects Law, the Department of the Environment is examining,
without delay, whether the information contained in the Appraisal Study
Environmental Impact Assessment and the Special Ecological Assessment Study are sufficient
and, if it deems them to be insufficient, can, within ten (10) working days, through it
Director of the Environment Department, to ask the applicant, with notification to
Project Manager, as filed, within a reasonable time, any
additional information regarding the strategic development project or impacts
που αυτό ενδέχεται να επιφέρει στο περιβάλλον.
(2) The applicant must as, simultaneously with the submission of the studies provided for
in the verse (1) of the article 20, publish a notification of the application in two (2)
τουλάχιστον ημερήσιες εφημερίδες που κυκλοφορούν στη Δημοκρατία.
(3) All information submitted by the applicant as part of the Study
Environmental Impact Assessments are posted on the Department's website
Environment and are available in the file of the Department of Environment and at the latest
within twenty (20) working days from the above publication any person
may submit to the Director of the Environment Department opinions or representations about
its content or regarding the effects that the execution or operation of the project
may cause to the environment and such opinions or representations are taken
taken into account in the evaluation of the Environmental Impact Assessment Study, as well as in
έκδοση της σχετικής γνωμοδότησης.
(4) When the Director of the Environment Department finds that the information that
placed before him are sufficient, is progressing, without further delay, in assessment
the Environmental Impact Assessment Study and the Special Ecological Study
Evaluation:
Of course that, in case the Special Ecological Assessment Study, which
is prepared and evaluated in accordance with the provisions on its Protection and Management
Nature and Wildlife Law, demonstrate irreversible effects in its area
Network Nature 2000, το έργο απορρίπτεται.
(5) Depending on the type of project, the characteristics of the environment in which
the project is sited and the expected impacts on it, the Director of the Department
Environment asks, as the case may be, the following:
(a) The specialized knowledge of the competent services and in particular of the Department
Labor Inspection, of the Forestry Department, of the Department of Water Development,
of the Geological Survey Department, of the Fisheries and Marine Department
of Research and the Game and Wildlife Service;
(b) the views of local authorities, organized sets, non-governmental
οργανισμών ή/και εξειδικευμένων ατόμων.
(6) The Director of the Environment Department may request the competent authorities
authorities provided for in the paragraph (5) information, within five (5) working days from
sending opinions, για τυχόν απαιτούμενες συμπληρωματικές πληροφορίες.
(7) Expert knowledge and opinions can be requested online, via
letter, or in the context of a meeting and are submitted to the Environment Department, within
fifteen (15) working days from the date on which the aforementioned are requested
εξειδικευμένες γνώσεις ή απόψεις.
(8) For the submission of opinions in accordance with the provisions of paragraphs (a) and (b) of
of territory (5) it is required to observe the deadline provided for in subsection (7), unless o
Director of the Environment Department expressly agreed to a fully justified request
παράτασης από μέρους της εκάστοτε αρμόδιας αρχής.
(9)(a) The Director of the Environment Department, after taking into account the suggestions of
specialized services and any opinions and/or representations, in compliance with
provisions of the paragraph (8), proceeds with an evaluation and prepares a relevant opinion,
fully justified, which he forwards to the Head of the Strategy Department
Developments within one (1) month from the date of completion of the process which
provided for in paragraphs (5) up to (7).

(b) If the project affects an area of ​​the Nature Network 2000, the opinion is being prepared
within two (2) months from the date of completion of the procedure provided for in
verses (5) up to (7):

(c) The Head of the Strategic Developments Department may consent to
extension of the deadlines provided for in this paragraph, are set out in this paragraph,
upon submission of a reasoned request by the Director of the Environment Department and
κοινοποιεί την εν λόγω παράταση στον Υπουργό.

(10) With the above mentioned opinion, the Director of the Department
Περιβάλλοντος δύναται να εισηγηθεί όπως το έργο στρατηγικής ανάπτυξης-

(a) not executed, due to the significant effects on the environment which they are
impossible to reduce or eliminate by taking management measures through it
imposing conditions; or

(b) be executed, with specific terms and measures, the observance of which it ensures
the elimination or reduction of the effects that the execution or operation of the project
possible to bring about in the environment:

Of course that, the Director of the Environment Department may determine
in the opinion the essential conditions that must be set by the Town Planning Authority
για να εφαρμοστούν από τον αιτητή.

(11) The opinion of the Department of Environment is posted on its website and
είναι διαθέσιμη στο αρχείο του εν λόγω τμήματος.

(12) Upon receipt of the opinion of the Department of Environment, the Chief
του Τομέα Στρατηγικών Αναπτύξεων-

(a) if the opinion of the Environmental Authority is positive, may proceed to
grant of a planning permit, as provided in the article 17, with her
incorporation in the license of the conditions and measures, necessarily including
of the essential terms of the opinion and, for purposes of ensuring correctness
application of these terms, the provisions of the article apply 43 of about
of the Environmental Impact Assessment of Certain Law Projects, for
audit by an external environmental auditor;

(b) subject to the provisions of the paragraph (14), if her opinion
Environmental Authority is negative, its provisions shall apply
Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου.

(13) Upon completion of the procedure provided for in this article, the
Head of the Strategic Developments Department proceeds to make a decision accordingly
with the verse (18) του άρθρου 17.

(14) If the opinion of the Environmental Authority concerns a project that has been demonstrated
negative impact on the Nature Network area 2000 and is negative, not applicable
the procedure provided for in paragraphs (12) and (13) and the Head of the Department
of Strategic Developments, through the Project Manager, notifies the applicant that it cannot
that he too be issued a permit, if desired, can differentiate the project, so that
eliminate the negative and irreversible effects in the area of ​​the Nature Network
2000.

CHAPTER IV
ISSUING RESIDENCE PERMITS TO FOREIGNERS FOR PROJECT IMPLEMENTATION
STRATEGIC DEVELOPMENT

Issue
permits
staff accommodation
from thirds
χώρες.
22.-(1) For the cases of developments which were characterized as strategic projects
development, following a decision of the Council of Ministers in accordance with its provisions
article 10, residence permits of third country nationals may be granted, according to
strategy determined by the Council of Ministers, following his relevant proposal
Υπουργού.

(2) The sentence referred to in sub (1) includes, among others, details
on the number of personnel from third countries for which permits are allowed
accommodation per applicant, καθώς και τις κατηγορίες θέσεων.
352

PART V
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE PROJECT MANAGER

Duties and
responsibilities
In charge
Έργου.
23.-(1) The Project Manager is proposed by the Head of the Strategy Department
Developments from a register maintained by the sector in question and approved by
Minister, to perform the duties and exercise the powers specified in
verse (2).

(2) The duties and responsibilities of the Project Manager are as follows:

(a) Study of the application for designation of development as a strategy project
development and report preparation, which is submitted to the Minister, within
period not exceeding ten (10) working days, after the
receipt of the completed application file, through the Head
of the Strategic Developments Sector:

Of course that, the Project Manager, within a period of five (5) working people
days from the date of submission of the application, informs its applicant
strategic development project whether additional submissions are required
elements, information and clarifications, which he considers necessary for the
due examination and proper evaluation of the submitted application:

Provided further that, the purpose of the assessment is to ascertain against
whether the applicant is an eligible person under its provisions
article 7 and the proposed development meets the criteria for assessment and
approval of an application for development designation as a strategic development project,
in accordance with the provisions of Article 8;

(b) contact the applicant for any information, guidance and
support in relation to advancing its licensing process
strategic development project;

(c) preparation of the list for licensing of the strategic development project;

(d) provision to the applicant, to the extent necessary, any necessary
assistance and guidance for the purpose of due preparation and
correct submission of the license application;

(e) examination of whether the licensing application can possibly be examined
parallel beyond the one administrative authority and, if found not to
there are legal or other practical administrative obstacles which constitute
its parallel examination impossible, coordination in order to complete them
the parallel proceedings;

(f) implementation of an effective progress monitoring system
examination of the licensing application and coordination of the parties involved
administrative authorities;

(g) preparation of an evaluation report of the licensing process and provision
feedback to the Head of the Strategic Developments Department afterwards
το πέρας της διαδικασίας.

Settings
διαχείρισης.
24.-(1) The Department of Strategic Developments enters into memorandums of cooperation with
administrative authorities involved in the licensing process, which the Minister,
if he approves them, submits them for approval to the Council of Ministers;
these, consultation and licensing procedures are described and included
list of officers whom the head of each administrative authority considers
suitable to be involved during the licensing process, ώστε-

(a) to be selected, in consultation with the head of each administrative authority, one of
the appropriate officers available to consider applications;

(b) to determine the mode of cooperation, for this purpose it can be conducted
seamlessly outside of working hours, without affecting his work
operator during business hours;

353

(c) to implement a system of monitoring and adherence to timetables, with
τη δέσμευση των απαραίτητων προς τον σκοπό αυτό πόρων.

(2) For each application submitted in accordance with the article 12, with his payment
prescribed amount, the Head of the Strategic Developments Department is responsible
management of an equal amount of funds for the following purposes:

(a) Payment of the cost of the services of the Project Manager, in case
in which he comes from the private sector and has been selected
following a relevant public tender, as well as of
consulting services that may be deemed necessary for the
assessment of the application for designation of development as a strategic project
development and during the development permitting process;

(b) allocation of the required resources arising under the
verse (1), including any overtime pay;

(c) payment of any hospitality and travel expenses related to
permitting and development completion process;

(d) payment of other expenses that may be deemed necessary in connection with
development:

Of course that, the Minister may at any time request an analysis
condition of the fund and to determine further measures or limit the
use of it:

Provided further that, the Minister may approve, upon request
of the Head of the Strategic Developments Department, additional credits
στο συγκεκριμένο κονδύλι.

(3) Fund management procedures, as well as the control mechanism that
is applied, are determined by the Head of the Strategic Developments Department, in
cooperation with the General Accounting Office and the Audit Service, αντίστοιχα.

(4) A separate fund is kept for each development, the place

The European Convention for the Protection of Archaeological Heritage
once (Revised) (Kyrotikos) His law 2000 issued by publication in Epsi
not a Newspaper of the Republic of Cyprus in accordance with the Article 52 του Συντάγματος.
Number 9(111) του 2000
LAW ESTABLISHING THE REVISED EUROPEAN
CONVENTION OF THE COUNCIL OF EUROPE ON PROTECTION
ARCHAEOLOGICAL HERITAGE COMPANY
The House of Representatives votes as follows:
1. This Law will be referred to as the European Convention Summary
for the Protection of Archaeological Heritage (Revised) (authoritative title;
tic) Νόμος του 2000.
2. In this Law, unless a different Interpretation results from the text,
meaning—
"Convention" means the European Convention for the Protection of No
chaeological Heritage (Revised) which took place in Valletta on
16 January 1992 and the accession of the Republic of Cyprus p’ she
was approved by the Decision of the Council of Ministers with No. 47.409 and
date 18 Φεβρουαρίου 1998.
.
3. This Law ratifies the Convention, the text of which is in its ratification
English original is set out in Part I of the Table, the text in French panel”5
original in Part P of the Table and in Greek translation in Part i
Part III of the Table:
Provided that in case of difference between the English or French and
του ελληνικού κειμένου θα υπερισχύει το αγγλικό ή γαλλικό κείμενο.
Part ii
222
PANEL
(Article 3)
PART I
European Convention
on the Protection
of the Archaeological Heritage
(revised)
European Convention
for protection
of archaeological heritage
(revisee)
223
Preamble
The member States of the Council of Europe and the other States party to the European Cultural
Convention signatory hereto.
Considering that the aim of the Council of Europe is to achieve a greater unity between its
members for the purpose, in particular, of safeguarding and realising the ideals and principles
which are their common heritage;
Having regard to the European Cultural Convention signed in Paris on 19 December 1954, in
particular Articles 1 and 5 thereof;
Having regard to the Convention for the Protection of the Architectural Heritage of Europe
signed in Granada on 3 October 1985;
Having regard to the European Convention on Offences relating to Cultural Property signed in
Delphi is 23 June 1985;
Having regard to the recommendations of the Parliamentary Assembly relating to archaeology
and in particular Recommendations 848 (1978)r 921 (1981) and 1072 (1988);
Having regard to Recommendation No. R (89) 5 concerning the protection and enhancement
of the archaeological heritage in the context of town and country planning operations;
Recalling that the archaeological heritage is essential to a knowledge of the history of mankind ;
Acknowledging that the European archaeological heritage, which provides evidence of ancient
history» is seriously threatened with deterioration because of the increasing number of major
planning schemes, natural risks, clandestine or unscientific excavations and insufficient public
awareness;
Affirming that it is important to institute, where they do not yet exist, appropriate administrative
and sdentifk supervision procedures, and that the need to protect the archaeological heritage
should be reflected in town and country planning and cultural development pofiqes;
Stressing that responsibility for the protection of the archaeological heritage should rest not only
with the State directly concerned but with all European countries, the aim being to reduce the
risk of deterioration and promote conservation by encouraging exchanges of experts and the
comparison of experiences;
Noting the necessity to complete the principles set forth in the European Convention for the
Protection of the Archaeological Heritage signed in London on 6 May 1969. as a result of
evolution of planning policies in European countries,
Have agreed as follows:
224
Definition of the archaeological heritage
Article 1
1 The aim of this (revised) Convention is to protect the archaeological heritage as a source of the
European collective memory and as an instrument for historical and scientific study.
2 To this end shall be considered to be elements of the archaeological heritage all remains and
objects and any other traces of mankind from past epochs:
i
the preservation and study of which help to retrace the history of mankind and its relation
with the natural environment;
i
for which excavations or discoveries and other methods of research into mankind and the
related environment are the main sources of information; and
s
which are located in any area within the jurisdiction of the Parties.
3 The archaeological heritage shall include structures, constructions, groups of buildings, devel
oped sites, moveable objects, monuments of other kinds as well as their context, whether
situated on land or under water.
Identification of the heritage and measures for protection
‘ * * * * * . * ■ ‘ ■ ‘ . ” ‘ ‘
‘ -.
.
Each Party undertakes to institute, by rn^
for the protection of the archaeotegtcal heritage, making provision for:
r the maintenance of an inventory of its archaeological heritage and the designation of
protected monuments and areas;
:,·.
■ the creation of ^
ground or under water, for.” the preservation of material evidence to be studied by later
:f\:^: v v;o” ■’/
s
/.generations;,
the mandatory reporting to the competent authorities by a finder of the chance discovery
of elements of the archaeological heritage and making them avaHable for examination.
.”.. ■ Article 3”
■ ■
To preserve the archaeological heritage and guarantee the scientific significance of archae
ological research work, eaxh Party undertakes:
i
to apply procedures for the authorisation and supervision of excavation and other archae
ological activities in such a way as:
a to prevent any illicit excavation or removal of elements of the archaeological heritage;
b to ensure that archaeological excavations and prospecting are undertaken in a scientific
manner and provided that:
— nondestructive methods of investigation are applied wherever possible;
225
— the elements of the archaeological heritage are not uncovered or left exposed during or
after excavation without provision being made for their proper preservation, conservation
and management;
ΰ to ensure that excavations and other potentially destructive techniques are carried out only
by qualified, specially authorised persons;
in
to subject to specific prior authorisation, whenever foreseen by the domestic law of the
State, the use of metal detectors and any other detection equipment or process for archae
ological investigation.
Artide 4
Each Party undertakes to implement measures for the physical protection of the archaeological
heritage, making provision, as circumstances demand:
i
for the acquisition or protection by other appropriate means by the public authorities of
areas intended to constitute archaeological reserves;
α for the conservation and maintenance of the archaeological heritage, preferably in situ;
Ά for appropriate storage places for archaeological remains which have been removed from
their original; location.
Integrated conservation of the archaeological heritage
Artide-is’ ‘
Each Party undertakes:
i
‘
to seek to reconcile and combine the respectwe requirements of archaeology and devel
opment pians by ensuring that archa^
a in planning policies designed to ensure weBbaianced strategies for the protection, con
servation and enhancement of sites of archaeological interest;
b?in the various stages of development schemes;
i
to ensure that archaeologists, town and regional planners systematically consult one
another in order to permtt:
a the modification of development plans Kkefy to have adverse effects on the archaeological
heritage;
b the allocation of sufficient time and resources for an appropriate scientific study to be made
of the site and for its findings to be published;
s
to ensure that environmental impact assessments and the resulting decisions involve full
consideration of archaeological sites and their settings;
w to make provision, when elements of the archaeological heritage have been found during
development work, for their conservation in situ when feasible;
ν to ensure that the openingjof archaeological sites to the public, especially any structural
arrangements necessary for the reception of large numbers of visitors, does not adversely affect
the archaeological and scientific character of such sites and their surroundings.
226
The financing of archaeological research and conservation
Article 6
Each Party undertakes:
i
to arrange for public financial support for archaeological research from national, regional
and local authorities in accordance with their respective competence;
Η to increase the material resources for rescue archaeology:
a by taking suitable measures to ensure that provision is made in major public or private
development schemes for covering, from public sector or private sector resources, as
appropriate, the total costs of any necessary related archaeological operations ;
b by making provision in the budget relating to these schemes in the same way as for the
impact studies necessitated by environmental and regional planning precautions, for
preliminary archaeological study and prospection. for a scientific summary record as well
as for the full publication and recording of the findings.
Collection and dissemination of scientific information
Article 7
.
\
■■■ –
‘
, –
· . . . . . ‘ : · ■ ■ .
For the purpose of facilitating the study of, and dissemination of knowledge about, archae
ological discoveries, each Party undertakes:
• to make or bring up to date surveys, inventories and mapsof archaeoiogicai sites in the
areas witrtin its jurisdiction;
■ to take all practical measures to ensure the drafting, following archaeological operations,
of a pubfishabte scientific summary/ record before the necessary comprehensive publication of
specialised studies.
‘.’.,
■ Article 8
Each Party undertakes:
i
‘-%■{.::■
to facflitate the national and international exchange of elements of the archaeological
heritage for professional scientific purposes, while taking appropriate steps to ensure that such
circulation in no way prejudices the cultural and scientific value of those elements; .
■ to promote the pooling of information on archaeological research and excavations in
progress and to contribute to the organisation of international research programmes.
Promotion of public awareness
Article 9
Each Party undertakes:
» to conduct educational actions with a view to rousing and developing an awareness in
public opinion of the value of the archaeological heritage for understanding the past and of the
threats to this heritage;
227
Η to promote public access to important elements of its archaeological heritage, especially
sites, arid encourage the display to the public of suitable selections of archaeological objects.
Prevention of the illicit circulation of elements of the archaeological heritage
Article 10
Each Party undertakes:
i
,
/
to arrange for the relevant public authorities and for scientific institutions to pool infor
mation on any illicit excavations identified;
L
‘■ y
a to inform the competent authorities in the State of origin which is a Party to this Convention
of any offer suspected of coming either from illicit excavations or unlawfully from official
excavations, and to provide the necessary details thereof;
i
A to take such steps as are necessary to ensure that museums and similar institutions whose
acquisition policy is under State control do not acquire elements of the archaeological heritage
suspected of coming from uncontrolled finds or illicit excavations or unlawfully from official
excavations;
nr as regards museums and simitar institutions located in the territory of a Party but the
acquisition poficy of which is not under State control:
a to convey to them the text of this (revised) Convention;
b to spare no effort to ensure respect by the said museums and institutions for the principles
set out in paragraph 3 above;
ν to restrict* as far as possible, by education, information, vigilance and cooperation, the
transfer of elements of the archaeological heritage obtained from uncontrolled finds or illicit
excavationsor unlawfully from official excavations.
Article 11
Nothing in this (revised) Convention shall affect existing or future bSateraf or multilateral treaties
between Parties concerning the illicit circulation of elements of the archaeological heritage or
their restitution to the rightful owner.
Mutual, technical and scientific assistance
Artide 12
The Parties undertake:
i
to afford mutual technical and scientific assistance through the pooling of experience and
exchanges of experts in matters concerning the archaeological heritage;
s
to .encourage, under the relevant national legislation or international agreements binding
themj exchanges of specialists in the preservation of the archaeological heritage, inducing those
responsible for further training.
228
Control of the application of the (revised) Convention
Article 13
For the purposes of this (revised) Convention, a committee of experts, set up by the Committee
of Ministers of the Council of Europe pursuant to Article 17 of the Statute of the Council of
Europe, shall monitor the application of the (revised) Convention and in particular:
i
report periodically to the Committee of Ministers of the Council of Europe on the situation
of archaeological heritage protection policies in the States Parties to the (revised) Convention
and on the implementation of the principles embodied in the (revised) Convention;
ϋ propose measures to the Committee of Ministers of the Council of Europe for the im
plementation of the (revised) Convention’s provisions, including multilateral activities, revision
or amendment of the (revised) Convention and informing public opinion about the purpose of
the (revised) Convention;
m make recommendations to the Committee of Ministers of the Council of Europe regarding
invitations to States which are not members of the Council of Europe to accede to the (revised)
Convention.
Final clauses
Artide 14
i
This (revised) Convention shall be open for signature by the member States of the Council of
Europe and the other States party to the European Cultural Convention.
It is subject to ratification, acceptance or approval. Instruments of ratification, acceptance or
approval shall be deposited with the Secretary General of the Council of Europe.
2 No State party to the European Convention on the Protection of the Archaeological Heritage,
signed in London on 6 May 1969. may deposit its instrument of ratification, acceptance or
approval unless it has already denounced the said convention or denounces it simultaneously.
3 This (revised) Convention shaB enter into force six months after the date on which four States,
including at least three member States of the Council of Europe, have expressed their consent
to be bound by the (revised) Convention “m accordance with the provisions of the preceding
paragraphs.
4 Whenever, in application of the preceding two paragraphs, the denunciation of the convention
of 6 May 1969 would not become effective simultaneously with the entry into force of this
(revised) Convention, a Contracting State may, when depositing its instrument of ratification,
acceptance or approval, declare that it will continue to apply the Convention of 6 May 1969
until the entry into force of this (revised) Convention.
5 In respect of any signatory State which subsequently expresses its consent to be bound by it.
the (revised) Convention shall enter into force six months after the date of the deposit of the
instrument of ratification, acceptance or approval.
229
Article 15
i
After the entry into force of this (revised) Convention, the Committee of Ministers of the ;
Council of Europe may invite any other State not a member of the Council and the European
Economic Community, to accede to this (revised) Convention by a decision taken by the ma
jority provided for in Article 20.d of the Statute of the Council of Europe and by the unanimous
vote of the representatives of the Contracting States entitled to sit on the Committee.
2 In respect of any acceding State or, should it accede, the European Economic Community, the .
(revised) Convention shall enter into force six months after the date of deposit of the instrument
of accession with the Secretary General of the Council of Europe.
Article 16
1 Any State may. at the time of signature or when depositing its instrument of ratification,
acceptance, approval or accession, specify the territory or territories to which this (revised)
Convention shall apply.
2 Any State may at any later date, by a declaration addressed to the Secretary General of the
Council of Europe, extend the application of this” (revised) Convention to any other territory
specified in the declaration. In respect of such territory the (revised) Convention shaB enter into
force six months after the date of receipt of such declaration by the Secretary General.
3 Any declaration made under the two preceding paragraphs may, in respect of any territory
specified in such declaration, be withdrawn by a notification addressed to the Secretary General.
The withdrawal shall become effective six months after the date of receipt of such notification
by the Secretary General.
Article 17
i
Any Party may at any time denounce this (revised) Convention by means of a notification
addressed to the Secretary General of tine Council of Europe.
2 Such denunciation shall become effective six months following the date of receipt of such
notification by the Secretary General
Artide 18
The Secretary General of the Council of Europe shall notify the member States of the CouncS
of Europe, the other States party to the European Cultural Convention and any State or the
European Economic Community which has acceded or has been invited to accede to this
(revised) Convention of:
• any signature;
ϋ the deposit of any instrument of ratification, acceptance, approval or accession.
Β any date of entry into force of this (revised) Convention in accordance with Articles 14.15
and 16;
iw any other act. notification or communication relating to this (revised) Convention.
230
In witness whereof the undersigned, being
duly authorised thereto, have signed this
(revised) Convention.
Done at Valletta, this 16th day of January
1992, in English and French, both texts
being equally authentic, in a single copy
which shall be deposited in the archives
of the Council of Europe. The Secretary
General of the Council of Europe shall
transmit certified copies to each member
State of the Council of Europe, to the other
States party to the European Cultural Con
vention, and to any non-member State or
the European Economic Community invited
to accede to this (revised) Convention.
For the Government
of the Republic of Austria:
For the Government
of the Kingdom of Belgium:
For the Government
of the Republic of Cyprus:
In witness whereof. the undersigns. duly self
made for this purpose. have signed this
Convention (revisee).
Made in Valletta. the 16 January 1992. in
fresh and in English, the two texts making
also faith, in a single copy which
will be deposited in the archives of the Council of
I’Europe. The Secretary General of the Council
of Europe will communicate a certified copy
fiee compliant with each member state
of the Council of Europe, to other states
parties to the Euro Cultural Convention
peenne, as well as to any non-member State or
to the European Economic Community
invite you to adhere to this Convention
(revisee).
For the Government
of the Republic of Austria:
For the Government
of the Kingdom of Betgium:
For the Government
of the Republic of Cyprus:
231
For the Government
of the Czech and Slovak
Federal Republic:
For the Government
of the Kingdom of Denmark:
For the Government
of the Republic of Finland:
For the Government
of the French Republic:
Olaf OLSEN
For the Government
of the Federal Republic
Czech and Slovak:
For the Government
of the Kingdom of Denmark:
For you Government
formerly Republic of Finland*:
For the Government
of the French Republic:
Samuel LE CARUYER DE BEAUVAIS
For the Government
of th^ Federal Republic of Germany:
For you Government
of the Federal Republic of Germany:
Conrad von SCHUBERT
Diether BREITENBACH
232
For the Government
of the Hellenic Republic:
For the Government
of the Republic of Hungary:
Anna BENAKIS
For the Government
of the Hellenic Republic:
For the Government
of the Republic of Hungary:
Bertalan ANDRASFALVY
For the Government
of the Icelandic Republic:
For the Government
of Ireland:
For the Government
of the Italian Republic:
For the Government
of the isJandese Republic:
John OOONOGHUE
For the Government
d’lriande:
For the Government,
of the Italian Republic:
LuigjCOVATTA
233
For the Government
of the Principality of Liechtenstein:
For the Government
of the Grand Duchy of Luxembourg:
For the Government
of the Principalities of Liechtenstein:
For the Government
the Grand Duke of Luxembourg:
ReneSTEICHEN
For the Government
of Malta:
For the Government
of the Kingdom of the Netherlands:
Ugo M1FSUD BONNICI
For the Government
from Malta:
For the Government
of the Kingdom of the Netherlands:
Now ANCONA
For the Government
of the Kingdom of Norway :
For the Government
of the Kingdom of Norway:
234
For the Government
of the Republic of Poland:
For the Government
of the Republic of Poland:
Agnieszka MORAWINSKA
For the Government
of the Portuguese Republic:
For the Government
He the Portuguese Republic:
Maria Jose AVULEZ NOGUEIRA PINTO
For the Government
of the Republic of San Marino:
For the Government
of the Republic of San Marino
Fausta Simona MORGANTI
For the Government
of the Kingdom of Spain:
For the Government
of the Kingdom of Sweden:
For the Government
of the Kingdom of Spain:
Jordi SOLE TURA
Carin FISCHER
For the Government
of the Kingdom of Sweden:
235
For the Government
of the Swiss Confederation:
For the Government
;f tie Turkish Republic:
Flavio COTTI
Fikri SAGtAR
For the Government
of the United Kingdom of Great Britain
and Northern Ireland:
For the Government
of the Swiss Confederation:
For the Government
of the Turkish Republic:
For the Government
of the United Kingdom of Great Britain
and Northern Ireland:
Baroness BLATCH of HINCHINGBROOKE
For the Government
of the Republic of Bulgaria:
For the Government
of the Republic of Bulgaria:
Elka KONSTANTIONOVA
For the Holy See:
For the Holy See:
236
For the Government
of the Republic of Romania:
For the Government
of the Federation of Russia:
For the Government
of the Republic of Romania:
For the Government
of the Russian Federation:
Vadim P. OJOMIN
For the Government
of the Socialist Federal Republic
of Yugoslavia:
Certified a true copy of the sole original
documents, in English and in French, of
posited in the archives of the Council of
Europe.
Strasbourg, this/^ A&eiSiA
The Director of tegal Affairs
of the Council of Europe,
Y9fZ,
for the Government
of the Federal Sodalist Republic
from Yugoslavia:
Certified copy of the copy
unique original in French and
English, deposited in the archives of
Conseil de I’Eurooe.
Strasbourg, the Λp&Uci,
/*b#Z>
The Director of Legal Affairs
of the Council of Europe,
237
PART II
Preambufe
The member states of the Council of (Europe and the other States parties to the Cultural Convention
European. signatures of this Convention (revisee),
Considering that the aim of the Council of Europe is to achieve closer union between its
members in particular to safeguard and promote the ideals and principles which are
their common heritage;
Seen fa European Cultural Convention, signee a Pans te 19 December 1954, and in particular
ses articles 1 et 5;
Having regard to the Convention for the Safeguarding of the Architectural Heritage of Europe, signee a Grenade
!e 3 october 1985;
‘
\ /
■■■
«’
Having regard to the European Convention on Offenses Relating to Cultural Property, signee a Delphes
‘ the 23 juir» 1985;
Considering the recommendations of the Departmental Assembly relating to archaeology, and in particular
Recommendations 848 (1978). 921 (1981) et 1072 (1988);
Having regard to Recommendation No. R (89) 5 relative a (protection and enhancement of heritage
archaeological in the context of urban and rural development operations;
Reminder that archaeological heritage is an essential element! for the knowledge of
passage of civilizations;
Recognizing that the European archaeological heritage, witness to ancient history, East
seriously threatened by degradation as well by the multiplication of major construction works
only by natural risks, clandestine or unscientific excavations
stay, or even l”insufficient public information;
They affirm that it is important to institute, the one or efies do not yet exist, counterfeit procedures
admirative and scientific which are essential and qtrl! there is a need to integrate the concerns of
sauvegarde archeologique dans les politiques d’amenagement urbain et rural, et de developpe
rnerjt culturel;
Souiignant que la responsabilite de la protection du patrimoine archeologique incombe non seu
lement a I’Etat cfirectement concerne. mais aussi a rensemWe des pays europeens, afin de
reduire les risques de degradation et de promouvoir la conservation, en favorisant les echanges
d’experts et d’experiences;
Constatant la necessite de completer fes principes formules par la Convention europeenne pour
la protection du patrimoine archeologique, signee a Londres le 6 mai 1969, a la suite de revolu
tion des politiques d’amenagement dans les pays europeens.
SontAconvenus de ce qui suit:
\
238
Definition du patrimoine archeologique
Artide 1«f
Lebut
que
scientifique.
ut de la presente Convention (revisee) est de proteger le patrimoine archeologique en tant
source de la memoire collective europeenne et comme instrument d’etude historique et
A cette fin, sont consideres comme elements du patrimoine archeologique tous les vestiges,
biens et autres traces de I’existence de I’humanite dans le passe, dont a la fois:
i
la saovegarde et I’etude permettent de retracer le developpement de l’histoire de I’huma
nite et de sa relation avec i’environnement naturel;
s
les principaux moyens dlnformation sont constitues par des fouilles ou des decouvertes
ainsi que par d’autres methodes de recherche concernant I’humanite et son environnement;
s
I’implantation se situe dans tout espace relevant de la juridtction des Parties.
Sont indus dans le patrimoine archeologique les structures, constructions, ensembles architectu
raux, sites amenages, temoins mobiliers, monuments d’autre nature, ainsi que leur contexte,
quits soient sKues dans le sol ou sous les eaux
Identification du patrimoine et mesures de protection
Artide 2
Oiaque Partie s’engage a mettre en ceuvre. sdon Us modalites propres a chaque Etat, un
regime juridrque de protection du patrimoine an±eotog|que pfevoyant:
i
ta gestion d’un inventarre de son patrimoine archeologique et te dassement de monuments
ou de zones proteges; —
i
la constitution de zones de reserve archeoiogiques, meme sans vestiges apparents en
surface ou sous les eaux. pour la conservation de temotgnages materiels a etudier par les
generations futures;
m Tobligation pour rinventeur de signaler aux autoriles competentes la decouverie fortuite
d’elements du patrimoine archeologique et de les mettre a disposition pour examen.
You're arty 3 ‘ ·’■ ”
£n vue de preserver le patrimoine archeologique et afin de garanttr la signification scientifique
des operations de recherche archeologique, chaque Partie s’engage:
i
a mettre en ceuvre des procedures d’autorisation et de controle des fouilles, et autres
activites arcHeofogiques. afin:
a de prevenir toute fouille ou deplacement iHicites d’elements du patrimoine arcneologique,
b d’assurer que les fouilles et prospections archeoiogiques sont entreprises de maniere scienti
fique et sous reserve que:
■ ·
— des methodes d’investigation non destructrices soient employees aussi souvent que
possible;.
239
— les elements du patrimoine archeologique ne soient pas exhumes lors des fouilles ni
laisses exposes pendant ou apres cellesci sans que des dispositions convenables n’aient ete
prises pour leurs preservation, conservation et gestion;
i
a veiller a ce que les fouilles et autres techniques potentiellement destructrices ne soient
pratiquees que par des personnes qualifiees et spedalement liabilities;
a a soumettre a autorisation prealable specrfique. dans les cas prevus par la legislation interne
de l.’Etat, 1’emploi de detecteurs de metaux et d’autres equipements de detection ou procedes
pour la recherche archeologique.
Artide 4
Chaque Partie s’er^age a mettre en ceuvre des mesures de protection physique du patrimoine
archeologique prevjyant suivant les orconstances:
i
I’acquisition ou la protection par d’autres moyens appropries, par les pouvoirs publics,
d’espaces destines a constituer des zones de reserve archeologiques;
i
la conservation et I’entretien du patrimoine archeologique. de preference sur son lieu
d’origine;
S I’amenagement de depots appropries pour les vestiges archeologiques deplaces de leur lieu
d’origine.
Conservation integrec du patriinoine archeologiqae
ArtideS
Chaque Parties”engage:
i
1 rechercner la concSation et I’artkuiation des besoirts respedifs de Pareheologje et de
farnertagernent en veiBant a ce que des ardieokigties partidperrt:
a aux poTrtJques de pianrfkattonvisant a etabfir des strategies equOibrees de protection, of
conservation et de mise en valeur des srtes presentant un irt
b auderoutement dans teurs dWerses phases des programmes d’amenagement:
» a assurer une consultation systematise entre archeologues, urbanistes et amenageurs du
terrjtotre., afin de permettre:
i
la modification des plans d’amenagement susceptibles d’alterer le patrimoine archeo
logique;
b I’octroi du temps et des moyens suffisants pour effectuer une etude sdentifique convenable
du site avec pubftcation des resultats;
s
a veiller a ceque les etudes dlmpact sur i’envirbnnernent et les decisions qui en resultent
prennent compietement en compte les sites archeotogjques et leur contexte;
Μ . a pirevoir, forsque des elements du patrimoine archeologique ont ete trouves a I’occasion
. de travaux d’amenagement et quand cela s’avere fatsaWe, la conservation in situ deces
elements;
y a faire en sorte que I’ouverture au public des sitesjarcheologiques. notamment les amenage
ments d’accueil d’un grand nombre de visiteurs, ne porte pas atteinte au caractere archeologi
que et sdentifique de ces sites etde leur environnement.
240
Financement de la recherche et conservation archeologique
Article 6
Chaque Partie s’engage:
. i a prevoir un soutien financier a la recherche archeologique par les pouvoirs publics natio
naux, regionaux ou locaux, en fonction de leurs competences respective?;
■ a accroitre les moyens materiels de I’archeologie preventive:
a en prenant les dispositions utiles pour que. tors de grands travaux d’amenagement publics
ou prives. sort prevue la prise en charge complete par des fonds provenant de maniere
appropriee ou secteur public ou du secteur prive du cout de toute operation archeologique
necessaire fiee a ces travaux;
b en fajsant figurer dans le budget de ces travaux, au rrieme titre que les etudes d’impact
imposees par les preoccupations d’environnement et d’amenagement du territoire. les
etudes et les prospecbons archeologiques prealabies, tes documents scientifiques de
synthese, de meme que les communications et publications completes des decouvertes.
Collecte et diffusion de l’lnformation scientifique
Article 7
En vue de feciter fetude et la diffusion de la connatssance des decouvertes archeologiques,
chaque Partie s’engage:
t
a reafiser ou actuafiser les enqueues, les tnventaires et la cartographie des. sites archeologi
ques dans les espaces soumis a sa juridicbbn;
iΛ ^adopter toutes dispositions pratiques en vue d’obten^, au temie d’operatto
que, un document sdentifique de syTitfiese pubfiable. prealaWe a
grate des etudes soeaafisees.
:::rMSdeWj(-
Chaque PartSe s’engage:
i
.’·’.’■”. \. :=
a facffiterTebhangesurtep^natic^ou inters
gique a des fins scientifiques professionneltes. tout en prenant les dispositions utiles pour que
cette circulation ne porte attethte d’aucune maniere a la vaieur cuitureBe et scientifique de ces
elements;
ϊ
a susciter les echanges d’informations sur ta recherche archeologique et tes fouHles en cours.
et a contnouer a (‘organisation de programmes de recherche intemabonaux
Sensibilisation du public
Article?
Chaque Partie s’engage:
i
a entreprendre une action educative en vue d’evefller et de developper aupres de (‘opinion
pubiique une conscience de la vaieur du patrimoine archeologique pour la connaissance du
passe et des perils qui menacent ce patrimoine;
/
241
s a promouvoir i’acces du public aux elements importants de son patrimoine archeologique.
notamment les sites, et a encourager 1’exposition au public de biens archeologiques selec
tionnes.
Prevention de la circulation illicite d’elements du patrimoine archeologique
Article 10
Chaque Partie s’engage:
i
a organiser t’echange dlnformations entre les pouvoirs publics competents et les institutions
sdentifiques sur les fouiltes tUlcites constatees;
a a porter a la connaissance des instances competentes de I’Etat d’origine partie a cette
Convention (revisee) toute offre suspecte de provenance de fouifles illicites ou de detournement
de fouiltes offiriefles, et toutes precisions necessaires a ce sujet;
i
en ce qui conceme les musees et les autres institutions simHaires dont la politique d’achat
est soumise au controle de I’Etat a prendre les mesures necessaires afin que ceuxci n’acquie
rent pas des elements du patrimoine archeologique suspects de provenir de decouvertes
incontrolees.de fouflles ilBbtes ou de detournements de fouilles offkieBes;
iv pour les musees et autres institutions simHaires, situes sur le terntotre d’une Partie, mais
dontla pofitique d’achatn’est passouraise au controle de.I’Etat:.
a i. leurtransmettre te texte de la presente Convention (revisee);
b a n’ipargner aucurr effort pour assurer le respect par iesdits musees et institutions des
pontine formufes dans te paragraphe 3 ddessus;
n 1 restremdre. autant que pc^sible, par urie adkm
et de cooperation, le mouvement des elements du patrimoine archeologique provenant de
deopwmrtes incontrolees, de fouilles illicites ou de detoumements de fouilles offirielles.
Article 11
Aucune disposition de la presente Convention (revisee) ne porte atteinte aux traites bilateraux
ou multifateraux qui existent ou qui pourront exister entre des Parties, visant la drculation illicite
d’elements du patrimoine archeologique ou leur restitution au proprietaire legitime.
Assistance technique et scientifique mutuelle
Article 12
les Parties s*engagent:
« a se preter une assistance technique et scientifique mutuelle s’exprimant dans un echange
d’experiences et d’experts dans les matieres relatives au patrimoine archeologique.
a a favoriser. dans le cadre des legislations nationales pertinentes ou des accords inter
nationaux par lesquels elles sont liees. les echanges de specialistes de la conservation du
patrimoine archeologique, y compris dans le domaine de la formation permanente.
242
Controle de l’applicatioa de la Convention (revisee)
Artide 13
Aux fins de la presente Convention (revisee), un comite d’experts, institue par le Comite des
Ministres du Conseil de I’Europe en vertu de Particle 17 du Statut du Conseil de I’Europe, East
charge de suivre I’application de la Convention (revisee) et en particulier:
i
de soumettre periodiquement au Comite des Ministres du Conseil de I’Europe un rapport
sur la situation des politiques de. protection du patrimoine archeologique dans les Ε tats parties
a la Convention (revisee) et sur I’application des principes qu’elle enonce.;
i
de proposer au Comite des Ministres du Conseil de I’Europe toute mesure tendant a Ιά i:>iic
en oeuvre des dispositions de la Convention (revisee). y compris dans le domaine des activites
muftilaterales et en matiere de revision ou d’amendement de la Convention (revisee). ainsi que
d’information du public sur les objectrfs de la Convention (revisee);
a de faire des recommandations au Comite des Ministres du Conseil de l’Europe. relatives a
llnvitation d’Etats non membres du Conseil de I’Europe a adherer a la Convention (revisee).
Clauses finales
Artide 14
La presente Convention (revisee) esc ouverte a la signature des Etats membres du Conseil de
(‘Europe et des autres Etats parties a la Convention cuiturefle europeenne.
Elle sera soumise a ratincafion, acceptation ou approbation, Les instruments de ratification,
d’acceptation ou d’approbation seront deposes ores le Secretaire General du Conseil de
I’Europe.
2
3
4
Un Etat partie a la Convention europeenne pour la protection du patrimoine archeologique.
stgnee a Londres le 6 mai 1969, ne peut deposer son instrument de ratification, d’acceptation
ou d’approbation sli n’a pas deja denonce ladite Convention ou s’it ne la denonce pas simulta
nement
La presente Convention (revisee) entrera en vigueur six mots apres la date a laquelle quatre
Etats. dont au moins trois Etats membres du Conseil de rEurope, auront exprime leur consente
ment a etre Res par la Convention (revisee) conformement aux dispositions des paragraphes
precedents,
Dans le cas ou. en application des deux paragraphes precedents, la prise d’effet de la denoncia
tion de ta Convenfion du 6 mai 1969 et I’entree en vigueur de la presente Convention (revisee)
ne seraient pis simultanees. un Etat contractant peut declarer, lors du depot de son instrument
de ratification, d’acceptation ou d’approbation, qu’ii continuera a appliquer ;la convention
du 6. mai 1969 jusqu’a I’entree en vigueur de la presente Convention (revisee).
La presente Convention (revisee) entrera en vigueur a regard de tout Etat signature qui expri
merait ulterieurement son consentement a etre lie par elle six mois apres la date du depot de
rinstrument de ratification, d’acceptation ou d’approbation.
243
Article 15
i
Apres I’entree en vigueur de la presente Convention (revisee). le Comite des Ministres du
Conseil de I’Europe pourra inviter tout autre Etat non membre du Conseii ainsi que la Commu
naute economique europeenne a adherer a la presente Convention (revisee). par une decision
prise a la majorite prevue a Particle 20ddu Statut du Conseil de I’Europe, et a I’unanimite des
representants des Etats contractants ayant le droit de sieger au Comite.
2 Pour tout Etat adherent ou pour la Communaute economique europeenne, en cas d’adhesion.
la Convention {revisee) entrera en vigueur six mois apres la date de depot de I’instrumer.t
d’adhesion pres le Secretaire General du Conseil de I’Europe.
Article 16
1 Tout Etat peut, au moment de la signature ou au moment du depot de son instrument de ratifi
cation, d’acceptation, d’approbation ou d’adhesion, designer le ou les territoires auxquels
s’appliquera la presente Convention (revisee).
2 Tout Etat peut, a tout autre moment par la suite, par une declaration adressee au Secretaire
General du Conseii de I’Europe. eteodre (‘application de la presente Convention (revisee) a tout
autre territoire designe dans la declaration. La Convention (revisee) entrera en vigueur a I’egard
de ce territoire six mots apres la date de reception de la declaration par le Secretaire General.
Λ
3 Toute declaration faite en vertu des deux paragraphes precedents pourra etre retiree, en ce qui
conceme tout territoire designe dans cette declaration, par notification adressee au Secretaire
General. Le retrait prendra effet six mois apres la date de reception de la notification par le
Secretaire General.
Article 17
i
Toute Partie peut £ toutmornent, denoncer la presente Convention (revisee) en adressant une
notification au Secretaire General du Conseil de (‘Europe. ‘
2 La denonciatidn prendra effet six mois apres la date de reception de la notification par le
Secretaire GeneraL
Article 1*
Le Secretaire General du Conseil de I’Europe notifiera aux Etats membres du Conseil de
I’Europe, aux autres Etats parties a la Convention cultureile europeenne. ainsi qua tout Etat et
a la Communaute economique europeenne ayant adhere ou ayant ete invite a adherer a la
presente Convention (revisee):
i
totite signature.
Η le depot de tout instrument de ratification, d’acceptation, d’approbation ou d’adhesion;
in
toute date d’entree en vigueur de la presente Convention (revisee), conformement a ses
articles 14. 15 et 16;
!v
tout autre acte. notification ou communication ayant trait a !a presente Convention
(revisee).
244
In witness whereofthe undersigned, being
duly authorised/thereto, have signed this
(revised) Convention.
Done at Valletta, this 16th day of January
1992, in English and French, both texts
being equally authentic, in a single copy
which shall be deposited in the archives
of the Council of Europe. The Secretary
General of the Council of Europe shall
transmit certified copies to each member
State of the Council of Europe, to the other
States party to the European Cultural Con
ventior., and to any non-member State or
the European Economic Community invited
to accede to this (revised) Convention.
For the Government
of the Republic of Austria:
For the Government
of the Kingdom of Belgium:
For the Government
of the Republic of Cyprus:
In witness whereof, the undersigns, duly self
made for this purpose, have signed this
Convention (revisee).
Fait a U/Valette, the 16 January 1992. in
francais et en anglais, the two texts making
also faith, en un seul exemplaire qui
will be deposited in the archives of the Council of
I’Europe. The Secretary General of the Council
of Europe will communicate a certified copy
fiee compliant with each member state
of the Council of Europe, to other states
parties to the Euro Cultural Convention
peenne, as well as to any non-member State or
to the European Economic Community
invite you to adhere to this Convention
(revisee).
For the Government
de la Repubfique d’Autriche:
For the Government
du Royaume de Belgrque:
For the Government
de la RepubSque de Chypre:
245
For the Government
of the Czech and Slovak
Federal Republic:
For the Government
of the Kingdom of Denmark:
For the Government
of the Republic of Finland:
For the Government
of the French Republic:
Olaf OLSEN
Pour le Couvernement
of the Federal Republic
Czech and Slovak:
For the Government
of the Kingdom of Denmark:
For the Government
de la Republique de Finfande:
For the Government
of the French Republic:
Samuel LE CARUYER DE BEAUVAIS
For the Government
of the Federal Republic of Germany:
For the Government
de la Republique Federale d’Alfemagne:
Conrad von SCHUBERT
Oiether BREITENBACH
246
For the Government
of the Hellenic Republic:
For the Government
of the Republic of Hungary:
Anna BENAKIS
For the Government
of the Hellenic Republic:
For the Government
of the Republic of Hungary:
Bertalan ANDRASFAtVY
For the Government
of the Icelandic Republic:
For the Government
of Ireland:
For the Government
of the Italian Republic:
For the Government
de ia Republique islandaise:
John OOONOGHUE
For the Government
d’lriande:
For the Government
de la Republique italienne:
Luigi COVATTA
247
For the Government
of the Principality of Liechtenstein:
For the Government
of the Grand Duchy of Luxembourg:
For the Government
of the Principalities of Liechtenstein:
Rene STEICHEN
For the Government
“rH^’i^la:’–:-?;”■;”’:’
: For theGovernment
of the Kingdom of the Netherlands:
For the Government
the Grand Duke of Luxembourg:
For the Government
de Matte:
Ugp MIFSUD BONNiCI
For the Government
of the Kingdom of the Netherlands:
Now ANCONA
For the Government -jof the Kingdom of Norway:
Pour fe Gouvernement
of the Kingdom of Norway:
248
For the Government
of the Republic of Poland:
For the Government
of the Republic of Poland:
Agnieszka MORAWINSKA
For the Government
of the Portuguese Republic:
For the Government
He the Portuguese Republic:
Maria Jose AVIUEZ NOGUEIRA PINTO
‘^^..^■llhe-G^^mnw^’r’-^l^i:^
ofthe Republicof SanMarino:^
.
/For the Government
de la Republique de Saint-AAarin:
Fausta Simona MORGANT?
.., F^Jh€<k^
of the^ IGnjgb%m of Spawr;
;
For· the· G<wernf¥jen£ ■
For the Government
du Royaume d’Espagne:
iofdiSQLETURA
Carin FISCHER
Pour le Gowy^ement:
249
For the Government
of the Swiss Confederation:
For the Government
;f *r»e Turkish Republic:
Flavio COTTI
Fikri SAGLAR
■:i fortheGov^nTent ν
of the United Kingdom of Great Britain
and Northern Ireland^
For the Government
of the Swiss Confederation:
For the Government
of the Turkish Republic:
Poor le Go^CTr^wht
“duRoyaumerUro -de1L^rartde
et d’lrland<idu: Nbrd
Baroness BtATGH of KINCHING BROOKE
For the Goy^meht
of the Repabfc of Bulgaria:
Pourfe Co^wn*ment
of the Republic of Bulgaria:
Elka KONSTANTIONOVA
forthe Ho%Selev
^^jri.fe5^tSi€ge
250
For the Government
of the Republic of Romania:
For the Government
of the Federation of Russia:
For the Government
of the Republic of Romania:
For the Government
de la Federation de Hussie:
Vadim Ρ DJOMIN
of the SodaRst Federal Republic
■ ■£’ of Yugoslavia: J.; ■’·
Certified;’a; .true copy of the sole original
;dc*umems;·^EngfisrV :%ife^;ffefffi^at?
posited In the ■arau^’i^^^]Cp^^J^”
Europe-..
”
:
. .T:: ‘·”‘”;’
“%*%&”
C^rictf;^EiJ*bpe.
pour ife Gouvenftelrnertii:
de la Republique socialiste federative
die Yougoslavie:
Copte. certifiee conforme i rexemplaire
original unique eh langues francaise et
angfaise. depose dans les archives do
iConseifdje IfEufope. ?:?”·> ··■·-■·'”
Strasbovirg^ fell
::
te Directeur des^ Af^f^|ujwiques
;
du Cons^:d^
·
251
PART III
ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΠΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ
ΤΗΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ
(Revised)
ΠΡΟΟΙΜΙΟ
Τα κράτη μέλη του Συμβουλίου της Ευρώπης και τα υπόλοιπα συμβαλλόμενα κράτη
στην Ευρωπαϊκή Πολιτιστική Σύμβαση υπογράφουν τα ακόλουθα:
Έχοντας υπόψη τους στόχους του Συμβουλίου της Ευρώπης για την επίτευξη
μεγαλύτερης ενότητας μεταξύ των μελών του με απώτερο σκοπό την ενδυνάμωση και
πραγμάτωση των ιδεωδών και αρχών, που αποτελούν την κοινή τους κληρονομιά.
Λαμβάνοντας υπόψη την Ευρωπαϊκή Πολιτιστική Σύμβαση που υπογράφηκε στο
Παρίσι στις 19 Δεκεμβρίου του 1954, και ιδιαίτερα τα άρθρα Ι και 5.
Λαμβάνοντας υπόψη την Σύμβαση για την Προστασία της Αρχιτεκτονικής
Κληρονομιάς της Ευρώπης που υπογράφηκε στον Καναδά στις 3 Οκτωβρίου του
1985.
.
Λαμβάνοντας υπόψη την Ευρωπαϊκή Σύμβαση για τα Αδικήματα Ενάντια στην
Πολιτιστική Περιουσία, η οποία υπογράφηκε στους Δελφούς στις 23 Ιουνίου του
1985.
Λαμβάνοντας υπόψη τις συστάσεις της Κοινοβουλευτικής Συνέλευσης που αφορούν
στην αρχαιολογία, και ιδιαίτερα τις Συστάσεις 848 (1978) and 1072 (1988).
Λαμβάνοντας υπόψη τη Σύσταση Αρ. Ρ (89) 5 , που αφορά στη προστασία και
αναβάθμιση ·ρ\ς αρχαιολογικής κληρονομιάς σε συσχετισμό με τα διαχειριστικά
σχέδια των πόλεων και της υπαίθρου.
Επισημαίνοντας ότι ή αρχαιολογική κληρονομιά είναι σημαντική για τη γνώση της
ιστορίας της ανθρωπότητας.
Δαπιστώνοντας ότι η Ευρωπαϊκή αρχαιολογική κληρονομιά, η οποία παρέχει
μαρτυρίες για την αρχαία ιστορία, απειλείται σοβαρά με αφανισμό εξαιτίας του
αυξανόμενου αριθμού των; μεγάλων αναπτυξιακών σχεδιασμών, τους φυσικούς
κινδύνους, τις λαθραίες ή μη επιστημονικές ανασκαφές και την ελλειπή ενημέρωση
του κοινού.
Επιβεβαιώνοντας ότι είναι σημαντική η εισαγωγή κατάλληλων διοικητικών και
επιστημονικών διαδικασιών επίβλεψης, εκεί που αυτές δεν υπάρχουν, και ότι η
ανάγκη προστασίας της αρχαιολογικής κληρονομιάς πρέπει να αντικατοπτρίζεται
στο σχεδιασμό της πόλης και της υπαίθρου, καθώς και στην πολιτιστική αναπτυξιακή
πολιτική.
Τονίζοντας ότι η ευθύνη για την προστασία της αρχαιολογικής κληρονομιάς πρέπει
να βαρύνει όχι μόνο το κάθε κράτος ξεχωριστά, αλλά όλες τις Ευρωπαϊκές χώρες με
σκοπό τη μείωση του κινδύνου του αφανισμού και την προώθηση της συντήρησης με
την ενθάρρυνση ανταλλαγών εμπειρογνωμόνων και τη σύγκριση εμπειριών.
252
Παρατηρώντας την ανάγκη της συμπλήρωσης των αρχών που τέθηκαν στην
Ευρωπαϊκή Σύμβαση για την Προστασία της Αρχαιολογικής Κληρονομιάς, where
υπογράφηκε στο Λονδίνο στις 6 Μαΐου του 1969, σαν αποτέλεσμα της εξέλιξης της
πολιτικής του αναπτυξιακού σχεδιασμού στις Ευρωπαϊκές χώρες.
Συμφώνησαν τα ακόλουθα:
ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ
ΑΡΘΡΟ 1
I. Σκοπός της παρούσας (αναθεωρημένης) Σύμβασης είναι η προστασία της
αρχαιολογικής κληρονομιάς ως πηγή της ευρωπαϊκής συλλογικής μνήμης και ως
όργανο για ιστορική και επιστημονική μελέτη.
2. Στοιχεία αρχαιολογικής κληρονομιάς θα θεωρούνται εφεξής όλα τα κατάλοιπα
και τα αντικείμενα, καθώς και οποιαδήποτε άλλα ίχνη της ανθρωπότητας που
ανήκουν σε αρχαιότερες εποχές:
Ι.
η διατήρηση και μελέτη των οποίων βοηθά στην παραπέρα μελέτη της
ιστορίας της ανθρωπότητας και των σχέσεων της με το φυσικό περιβάλλον,
II. για τα οποία ανασκαφές ή ανακαλύψεις και άλλες μέθοδοι έρευνας της
ανθρωπότητας και του περιβάλλοντος που σχετίζεται με αυτή αποτελούν την
κύρια πηγή πληροφοριών και
n ; III. τα οποία εντοπίζονται σε οποιανδήποτε περιοχή μέσα στη δικαιοδοσία των
συμβαλλομένων μερών.
3- Η αρχαιολογική κληρονομιά θα περιλαμβάνει οικοδομές, κτηριακά
• συγκροτήματα, διαμορφωμένους χώρους, κινητά ευρήματα, άλλου είδους μνημεία,
καθώς και το περιεχόμενο τους, είτε βρίσκονται στην ξηρά είτε κάτω από τη
θάλασσα.
ΤΑΥΤΗΣΗ ΤΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΜΕΤΡΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ
ΑΡ0ΡΟ2
Κάθε συμβαλλόμενο μέρος αναλαμβάνει την υποχρέωση να θεσπίσει, με τα μέσα που
θεωρεί κατάλληλα για το Κράτος, νομοθεσία για την προστασία της αρχαιολογικής
κληρονομιάς, περιλαμβάνοντας πρόνοια για:
· Ν
I
‘
I. την τήρηση αρχείου αρχαιολογικής κληρονομιάς και τον προσδιορισμό
προστατευόμενων μνημείων και περιοχών
II. τη δημιουργία αρχαιολογικών περιοχών προστασίας, ακόμη και άν δεν υπάρχουν
ορατά κατάλοιπα στην επιφάνεια, είτε στην ξηρά είτε κάτω από τη θάλασσα, with
253
σκοπό τη διατήρηση των υλικών στοιχείων, έτσι ώστε να μπορούν να μελετηθούν
από τις επερχόμενες γενεές.
III. την υποχρέωση οποιουδήποτε που ανακαλύπτει τυχαία στοιχεία πολιτιστικής
κληρονομιάς να τα αναφέρει αμέσως στις αρμόδιες αρχές και να τα εκθέσει για
επιθεώρηση.
ΑΡΘΡΟ 3
Για τη διατήρηση της αρχαιολογικής κληρονομιάς και την εγγύηση της
επιστημονικής σημασίας της αρχαιολογικής έρευνας κάθε συμβαλλόμενο μέρος
αναλαμβάνει:
I. να εφαρμόσει διαδικασίες για την εξουσιοδότηση και επίβλεψη των ανασκαφών
και άλλων αρχαιολογικών δραστηριοτήτων με τρόπον ώστε:
a. να παρεμποδίζεται κάθε παράνομη ανασκαφή, καθώς και τη μετακίνηση
στοιχείων της αρχαιολογικής κληρονομιάς
b. να διασφαλίζεται ότι οι αρχαιολογικές ανασκαφές και οι έρευνες έχουν
διεξαχθεί με επιστημονικό τρόπο και υπό την προϋπόθεση ότι: – έχουν εφαρμοστεί μή καταστρεπτικές μέθοδοι διερεύνησης, εκεί όπου είναι
δυνατόν. – τα στοιχεία της αρχαιολογικής κληρονομιάς δεν παραμένουν ακάλυπτα ή
εκτεθειμένα κατά τη διάρκεια ή και μετά την ανασκαφή, χωρίς καμιά
πρόνοια για την αναγκαία διατήρηση, συντήρηση και διαχείριση τους.
II. να διασφαλίζεται ότι οι ανασκαφές και άλλες πιθανόν καταστρεπτικές μέθοδοι
διενεργούνται από εξειδικευμένο και ειδικά εξουσιοδοτημένο άτομο.
III. να υπόκειται σε ειδική εκ των προτέρων εξουσιοδότηση, όταν προβλέπεται από
την εσωτερική νομοθεσία κάθε κράτους, η χρήση ανιχνευτών μετάλλου και
οποιωνδήποτε άλλων εργαλείων ή τρόπων ανίχνευσης για την αρχαιολογική
έρευνα.
ΑΡΘΡΟ 4
Κάθε συμβαλλόμενο μέρος αναλαμβάνει να εφαρμόσει μέτρα για τη φυσική
προστασία της αρχαιολογικής κληρονομιάς, λαμβάνοντας πρόνοια όπως οι
περιστάσεις το απαιτούν:
I. για την απόκτηση ή την προστασία με άλλους κατάλληλους τρόπους, από τις
δημόσιες αρχές, των περιοχών- που προγραμματίζεται να κηρυχθούν σε
προστατευόμενες αρχαιολογικές περιοχές,
254
II. για τη συντήρηση και διατήρηση της αρχαιολογικής κληρονομιάς κατά
προτίμηση στη θέση ανεύρεσης της,
ΠΙ. για κατάλληλους αποθηκευτικούς χώρους για τα αρχαιολογικά κατάλοιπα, the
οποία έχουν μετακινηθεί από την αρχική τους θέση. N
ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΤΗΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ
ΑΡΘΡΟ 5
Κάθε Συμβαλλόμενο Μέρος αναλαμβάνει:
i.
να επιδιώξει τη συμφιλίωση και συνένωση των αντίστοιχων αναγκών της
αρχαιολογίας και των αναπτυξιακών σχεδίων με την προϋπόθεση ότι οι
αρχαιολόγοι θα συμμετέχουν:
a. σε σχέδια πολιτικής σχεδιασμένα με τρόπο ώστε να διασφαλίζουν καλά
ισορροπημένες στρατηγικές όσον αφορά την προστασία, τη συντήρηση και
την αναβάθμιση των αρχαιολογικών χώρων,
b. στα διάφορα στάδια των αναπτυξιακών σχεδίων.
Π. για να διασφαλίσει ότι αρχαιολόγοι, πολεοδόμοι και σχεδιαστές ευρύτερων
areas, συμβουλεύονται ο ένας τον άλλο ούτως ώστε να επιτρέπεται:
a. η αλλαγή των αναπτυξιακών σχεδίων που πιθανόν να έχουν αρνητικές
επιπτώσεις στην αρχαιολογική κλη ρονομιά,
b. ο καθορισμός ικανοποιητικού χρόνου και οικονομικών πόρων για κατάλληλη
επιστημονική μελέτη του χώρου και για τη δημοσίευση των αποτελεσμάτων /
ευρημάτων
in. να διασφαλίσει ότι οι περιβαλλοντικές μελέτες και οι τελικές αποφάσεις θα
λαμβάνουν πλήρως υπόψη τους αρχαιολογικούς χώρους και τον περιβάλλοντα
χώρο αυτών,
ίν. να ληφθεί πρόνοια όπου είναι δυνατόν για τη συντήρηση στη θέση ανεύρεσης
οποιωνδήποτε στοιχείων αποτελούν μέρος της αρχαιολογικής κληρονομιάς και
έχουν ανευρεθεί κατά τη διάρκεια αναπτυξιακών έργων
n. να διασφαλίσει ότι το άνοιγμα των αρχαιολογικών χώρων στο ευρύ κοινό,
ιδιαίτερα αν αυτό προνοεί τυχόν αναγκαίες οικοδομικές διευθετήσεις για την
αποδοχή μεγάλου αριθμού επισκεπτο>n, δεν θα επηρεάζει αρνητικά τον
αρχαιολογικό και επιστημονικό χαρακτήρα τέτοιων χώρων και του
περιβάλλοντος χώρου αυτών.
255
ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ
ΑΡΘΡΟ 6
Κάθε Συμβαλλόμενο Μέρος αναλαμβάνει:
i.
να διευθετήσει τη δημόσια οικονομική στήριξη για την αρχαιολογική έρευνα από
τις δημόσιες, επαρχιακές και τοπικές αρχές σύμφωνα με τις αντίστοιχες τους
responsibilities
ii. να αυξήσει τους υλικούς πόρους για σωστικές ανασκαφές:
a. λαμβάνοντας κατάλληλα μέτρα κατά τη διεξαγωγή μεγάλων αναπτυξιακών
έργων του δημόσιου ή ιδιωτικού τομέα για την εξασφάλιση της εξολοκλήρου
οικονομικής δαπάνης για την διεξαγωγή οποιωνδήποτε τυχόν αναγκαίων
αρχαιολογικών δραστηριοτήτων από το δημόσιο ή τον ιδιωτικό τομέα ανάλογα
με την περίπτωση,
b. λαμβάνοντας πρόνοια στον προϋπολογισμό σχετικά με αυτά τα σχέδια με τον
ίδιο τρόπο όπως γίνεται για τις μελέτες επιπτώσεων που επιβάλλονται
απαραίτητες πριν από την εκπόνηση περιβαλλοντολογικών και τοπικών
πολεοδομικών προληπτικών σχεδίων για προκαταρκτική αρχαιολογική έρευνα
και μελλοντικό προγραμματισμό, για την καταγραφή ενός επιστημονικού
περιληπτικού αρχείου όπως και για την τελική δημοσίευση και την καταγραφή
των ευρημάτων.
ΣΥΛΛΟΓΗ ΚΑΙ ΔΙΑΔΟΣΗ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ
ΑΡΘΡΟ 7
Για τη διευκόλυνση της έρευνας και τη διάδοση της γνώσης όσον αφορά τις
αρχαιολογικές ανακαλύψεις, κάθε Συμβαλλόμενο Μέρος αναλαμβάνει
i. να ετοιμάσει ή να εκσυγχρονίσει επισκοπήσεις, αρχεία και χάρτες αρχαιολογικών
χώρων που βρίσκονται στις περιοχές της δικαιοδοσίας του
ii. να λάβει όλα τα πρακτικά μέτρα για την εξασφάλιση σχεδίων απαραίτητων μετά
από οιανδήποτε αρχαιολογική δραστηριότητα και τη σύνταξη ενός
δημοσιεύσιμου επιστημονικού περιληπτικού αρχείου πριν από την αναγκαία
περιεκτική δημοσίευση των εξειδικευμένων μελετών.
ΑΡΘΡΟ 8
Κάθε Συμβαλλόμενο Μέρος αναλαμβάνει:
256
t.
να διευκολύνει την ανταλλαγή, τόσο σε εθνικό όσο και σε διεθνές επίπεδο,
στοιχείων που αφορούν την αρχαιολογική κληρονομιά, για επαγγελματικούς και
επιστημονικούς σκοπούς, λαμβάνοντας ταυτόχρονα όλα τα ενδεικνυόμενα μέτρα
για να διασφαλιστεί ότι μια τέτοια κυκλοφορία με κανένα τρόπο δεν θα
προκαταλαμβάνει την πολιτιστική και επιστημονική αξία αυτών των στοιχείων
Γι. να προάγει τη συγκέντρωση πληροφοριών όσον αφορά την αρχαιολογική έρευνα
και τις ανασκαφές που βρίσκονται σε εξέλιξη και να συμβάλει στη διοργάνωση
ερευνητικών προγραμμάτων σε διεθνές επίπεδο
ΠΡΟΑΓΩΓΗ ΤΗΣ ΕΥΑΙΣΘΗΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΚΟΙΝΟΥ
ΑΡΘΡΟ 9
Κάθε Συμβαλλόμενο Μέρος αναλαμβάνει:
ι.
r
να διεξάγει εκπαιδευτικά προγράμματα με σκοπό την υποκίνηση και την ανάπτυξη
της ευασθησίας της κοινής γνώμης όσον αφορά την αξία της αρχαιολογικής
κληρονομιάς για την κατανόηση του παρελθόντος και των κινδύνων που απειλούν
αυτή την κληρονομιά
ΐί.
να προάγει πρόσβαση στο ευρύ κοινό σε σημαντικά στοιχεία της αρχαιολογικής
του κληρονομιάς, κυρίως σε αρχαιολογικούς χώρους και να ενθαρρύνει την
έκθεση στο κοινό κατάλληλων επιλογών αρχαιολογικών αντικειμένων
ΠΑΡΕΜΠΟΔΙΣΗ ΤΗΣ ΠΑΡΑΝΟΜΗΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΤΗΣ
ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ
ΑΡΘΡΟ 10
Κάθε μέρος αναλαμβάνει:
I
II
να διευθετήσει τη συλλογή πληροφοριών από τις ανάλογες δημόσιες αρχές και
επιστημονικά ιδρύματα σχετικά με οποιεσδήποτε παράνομες ανασκαφές που
έχουν εντοπιστεί,
να πληροφορεί τις αρμόδιες αρχές της χώρας προέλευσης, η οποία είναι Μέρος
της παρούσας Σύμβασης, για οποιαδήποτε προσφορά για την οποία υπάρχει
υποψία ότι προέρχεται από μη-ελεγχόμενους αρχαιολογικούς χώρους, or
παράνομες ανασκαφές, ή παράνομα από επίσημες ανασκαφές και να δίνει τις
απαραίτητες σχετικές λεπτομέρειες,
III να λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα ώστε να εξασφαλίζεται ότι μουσεία και συναφή
ιδρύματα των οποίων η πολιτική κτήσης είναι ελεγχόμενη από το κράτος δεν θα
αποκτούν στοιχεία αρχαιολογικής κληρονομιάς για τα οποία υπάρχει υποψία ότι
προέρχονται από μη-ελεγχόμενους αρχαιολογικούς χώρους, ή παράνομες
ανασκαφές,’ή παράνομα από επίσημες ανασκαφές.
257
IV στην περίπτωση μουσείων και συναφών ιδρυμάτων που βρίσκονται στο έδαφος
ενός κράτους Μέρους αλλά των οποίων η πολιτική κτήσης δεν τελεί υπό τον
έλεγχο του κράτους:
a) να τους διαβιβάσει το κείμενο της παρούσας (αναθεωρημένης) Contract
b) να καταβάλει κάθε προσπάθεια να εξασφαλίσει από τα αναφερόμενα μουσεία
και ιδρύματα το σεβασμό προς τις αρχές που καθορίζονται στην παράγραφο 3.
V να περιορίσει, σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερο βαθμό, τη μεταφορά στοιχείων
αρχαιολογικής
κληρονομιάς
που λαμβάνονται από μη-ελεγχόμενους
αρχαιολογικούς χώρους, ή παράνομες ανασκαφές, ή παράνομα από επίσημες
ανασκαφές, χρησιμοποιώντας για το σκοπό αυτό μέσα όπως την εκπαίδευση, her
πληροφόρηση, την επαγρύπνηση και τη συνεργασία.
ΑΡΘΡΟ 11
Η παρούσα (αναθεωρημένη) Σύμβαση δεν θα επηρεάσει τις υπάρχουσες ή
μελλοντικές διμερείς ή πολυμερείς συμφωνίες μεταξύ Μερών, οι οποίες αφορούν την
παράνομη διακίνηση στοιχείων της αρχαιολογικής κληρονομιάς ή την επιστροφή
τους στο νόμιμο κάτοχο τους.
ΑΜΟΙΒΑΙΑ ΤΕΧΝΙΚΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΒΟΗΘΕΙΑ
ΑΡΘΡΟ 12
Τα Μέρη αναλαμβάνουν:
Ι να διαθέτουν αμοιβαία τεχνική και επιστημονική βοήθεια, με τη συγκέντρωση
εμπειριών και ανταλλαγή εμπειρογνωμόνων ειδικών σε θέματα αρχαιολογικής
κληρονομιάς
II να ενθαρρύνουν, βάσει της υπάρχουσας σχετικής νομοθεσίας της χώρας τους, or
βάσει διεθνών συμφωνιών προς τις οποίες έχουν αναλάβει δέσμευση, ανταλλαγές
ειδικών
in
θέματα
διατήρησης
her
αρχαιολογικής
κληρονομιάς,
συμπεριλαμβανομένων ατόμων υπεύθυνων για περαιτέρω εκπαίδευση.
ΠΑΡΑΚΟΑΟΥΘΗΣΗ ΤΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ
(ΛΝΛΘΕΩΡΗΜΕΝΗΣ) ΣΥΜΒΑΣΗΣ
ΑΡΘΡΟ 13
Για την επίτευξη των στόχων της παρούσας (αναθεωρημένης) Contract, θα συσταθεί
258
από την Επιτροπή Υπουργών του Συμβουλίου της Ευρώπης μία επιτροπή
εμπειρογνωμόνων η οποία θα συντονίζει την εφαρμογή της (αναθεωρημένης)
Contract, και ιδιαίτερα:
I
θα υποβάλει κατά καιρούς στην Επιτροπή Υπουργών του Συμβουλίου της
Ευρώπης εκθέσεις αναφορικά με την πολιτική προστασίας της αρχαιολογικής
κληρονομιάς που ακολουθούν τα Κράτη Μέρη της (αναθεωρημένης) Contract,
και την εφαρμογή των αρχών της (αναθεωρημένης) Σύμβασης από τα Κράτη
Μέρη.
II θα προτείνει στην Επιτροπή Υπουργών του Συμβουλίου της Ευρώπης μέτρα για
την εφαρμογή των προνοιών της (αναθεωρημένης) Contract, στα οποία θα
συμπεριλαμβάνονται πολυμερείς δραστηριότητες, αναθεώρηση ή τροποποιήσεις
her (αναθεωρημένης) Σύμβασης και πληροφόρηση της κοινής γνώμης για τους
στόχους της (αναθεωρημένης) Σύμβασης.
III θα προβαίνει σε συστάσεις προς την Επιτροπή Υπουργών του Συμβουλίου της
Ευρώπης με σκοπό την πρόσκληση σε Κράτη μη-μέλη του Συμβουλίου της
Ευρώπης να προσχωρήσουν στην (αναθεωρημένη) Σύμβαση.
FINAL PROVISIONS
ΑΡΘΡΟ 14
1. Η παρούσα (αναθεωρημένη) Σύμβαση θα ανοίξει για υπογραφή από τα Κράτη
μέλη του Συμβουλίου της Ευρώπης και άλλα Κράτη μέρη της Ευρωπαϊκής
Πολιτιστικής Σύμβασης. Είναι αντικείμενο επικύρωσης αποδοχής ή έγκρισης.
Τα όργανα επικύρωσης αποδοχής ή έγκρισης 4)α κατατεθούν στο Γενικό
Γραμματέα του Συμβουλίου της Ευρώπης.
2. Κανένα Κράτος μέρος της Ευρωπαϊκής Σύμβασης για την Προστασία της
Αρχαιολογικής κληρονομιάς που υπογράφηκε στο Λονδίνο στις 6 Μαίου 1969 not
θα καταθέσει όργανο επικύρωσης αποδοχής ή έγκρισης εκτός και εάν έχει ήδη
αποκηρύξει την αναφερόμενη Σύμβαση ή θα την αποκηρύξει ταυτόχρονα.
3. Η παρούσα (αναθεωρημένη) Σύμβαση θα τεθεί σε ισχύ έξι μήνες μετά από την
ημερομηνία κατά την οποία τέσσερα Κράτη, από τα οποία τουλάχιστον τα τρία θα
είναι Κράτη-μέλη του Συμβουλίου της Ευρώπης, θα έχουν αποδεχθεί τη δέσμευση
έναντι της (αναθεωρημένης) Contract, σύμφωνα με τις πρόνοιες των
προηγούμενων παραγράφων.
4. If, τηρουμένων των δύο προηγουμένων παραγράφων, η αποκήρυξη της
σύμβασης της 6ης Μαίου 1969 δεν ισχύσει ταυτόχρονα με την έναρξη της ισχύος
of the present (αναθεωρημένης) Contract, ένα Συμβαλλόμενο Κράτος θα μπορεί,
όταν καταθέσει όργανο επικύρωσης αποδοχής ή έγκρισης, να δηλώσει ότι θα
συνεχίσει να εφαρμόζει τη Σύμβαση της 6ης Μαΐου 1969 μέχρι να τεθεί σε ισχύ η
παρούσα (αναθεωρημένη) Σύμβαση.
259
5. Αναφορικά με οποιοδήποτε Κράτος το οποίο έχει υπογράψει και το οποίο
ενδεχομένως θα εκφράσει την αποδοχή δέσμευσης του, or (αναθεωρημένη)
.Σύμβαση θα τεθεί σε ισχύ έξι μήνες μετά την κατάθεση εκ μέρους του οργάνου
επικύρωσης ή έγκρισης.
ΑΡΘΡΟ 15
Μετά την έναρξη της ισχύος της (αναθεωρημένης) Contract, η εξ Υπουργών
Επιτροπή του Συμβουλίου της Ευρώπης μπορεί να καλέσει οποιοδήποτε άλλο κράτος
μη μέλος του Συμβουλίου και της Ευρωπαϊκής Ένωσης να προσχωρήσει σ’ αυτή την
(αναθεωρημένη) Σύμβαση, με απόφαση λαμβανόμενη με πλειοψηφία, such as
προνοείται στο Αρθρο 20 της Νομοθεσίας του Συμβουλίου της Ευρώπης, και με
ομόφωνη απόφαση των αντιπροσώπων των Συμβαλλόμενων κρατών που δικαιούνται
να παρακάθονται στην Επιτροπή.
Αναφορικά με οποιοδήποτε Κράτος που προσχώρησε ή θα προσχωρήσει στην
Ευρωπαϊκή Ένωση, or (αναθεωρημένη) Σύμβαση θα τεθεί σε ισχύ έξι μήνες μετά την
κατάθεση του εγγράφου προσχώρησης στο Γενικό Γραμματέα του Συμβουλίου της
Ευρώπης.
ΑΡΘΡΟ 16
Οποιοδήποτε κράτος, κατά το χρόνο της υπογραφής ή κατά το χρόνο της κατάθεσης
του εγγράφου επικύρωσης, αποδοχής, έγκρισης ή προσχώρησης μπορεί να καθορίσει
την εδαφική ή εδαφικές περιοχές μέσα στις οποίες η (αναθεωρημένη) Σύμβαση θα
εφαρμόζεται-
Οποιοδήποτε κράτος μπορεί σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη
ημερομηνία με προκήρυξη απευθυνόμενη στο Γενικό Γραμματέα του Συμβουλίου της
Ευρώπης να επεκτείνει την εφαρμογή αυτής της (αναθεωρημένης) Σύμβασης σε
οποιοδήποτε άλλο μέρος αναφερόμενο στην προκήρυξη. Η εφαρμογή της
αναθεωρημένης Σύμβασης στο μέρος αυτό θα ισχύει έξι μήνες μετά από την
ημερομηνία παραλαβής τέτοιας προκήρυξης από το Γενικό Γραμματέα.
Οποιαδήποτε προκήρυξη που έγινε με βάση τις δύο προηγούμενες παραγράφους
μπορεί για οποιοδήποτε μέρος που αναφέρεται σε τέτοια προκήρυξη, να αποσυρθεί
με γνωστοποίηση απευθυνόμενη στο Γενικό Γραμματέα. Η απόσυρση θα ισχύει έξι
μήνες μετά από την ημερομηνία παραλαβής τέτοιας γνωστοποίησης από το Γενικό
Γραμματέα.
ΑΡΘΡΟ 17
Οποιοδήποτε Μέρος μπορεί οποτεδήποτε να αποκηρύξει αυτήν την (αναθεωρημένη)
Σύμβαση με γνωστοποίηση απευθυνόμενη στο Γενικό Γραμματέα του Συμβουλίου της
Ευρώπης.
Τέτοια αποκήρυξη θα ισχύει έξι μήνες μετά την ημερομηνία της παραλαβής τέτοιας
γνοκιτο ποίησης από το Γενικό Γραμματέα.
260
ΑΡΘΡΟ 18
Ο Γενικός Γραμματέας του Συμβουλίου της Ευρώπης θα γνωστοποιήσει στα Κράτη
μέλη του Συμβουλίου της Ευρώπης, στα άλλα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής
Πολιτιστικής Σύμβασης και οποιοδήποτε κράτος της Ευρωπαϊκής Ένωσης το οποίο
προσχώρησε ή έχει κληθεί να προσχωρήσει σ’ αυτή την αναθεωρημένη Σύμβαση,
αναφορικάμε – οποιαδήποτε υπογραφή – κατάθεση οποιουδήποτε εγγράφου επικύρωσης, αποδοχής, έγκρισης ή
προσχώρησης – την ημερομηνία ισχύος αυτής της (αναθεωρημένης) Σύμβασης σύμφωνα με τα
Αρθρα 14, 15 and 16. – οποιοδήποτε άλλο νομικό έγγραφο, γνωστοποίηση ή άλλη κοινοποίηση σχετικά με
αυτή την (αναθεωρημένη) Σύμβαση.
Για επιμαρτύρηση των πιο πάνω, οι κάτωθι υπογεγραμμένοι όντες κατάλληλα
εξουσιοδοτημένοι για το σκοπό αυτό, έχουν υπογράψει αυτήν την (αναθεωρημένη)
Σύμβαση.
Έγινε στη Βαλλέτα, on 16 January 1992, στα Αγγλικά και Γαλλικά, και τα δύο
κείμενα είναι εξίσου αυθεντικά, σ’ ένα μόνο αντίγραφο το οποίο θα κατατεθεί στα
αρχεία του Συμβουλίου της Ευρώπης. Ο Γενικός Γραμματέας του Συμβουλίου της
Ευρώπης θα στείλει πιστοποιημένα αντίγραφα σε κάθε κράτος μέλος του Συμβουλίου
, της Ευρώπης, στα άλλα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Σύμβασης και οποιοδήποτε
κράτος μη μέλος της Ευρωπαϊκής

PART I INTRODUCTORY PROVISIONS
Short title
1. Ο παρών Νόμος θα αναφέρεται ως ο περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμος του 2002.
240(I)/2002
Interpretation
2. In this Law
"value" has the meaning assigned to the term in this Article 2 of Real Estate (Possession,
Registration and Evaluation) Law, as it is modified or replaced from time to time;
"preservable building" means a building in respect of which a Preservation Order has been issued, according to
with the article 38 of the Town Planning and Spatial Planning Law;
"Director" means the Director of the Department of Town Planning and Housing;
"permitted building factor" means the building factor determined in accordance with the
Roads and Buildings Regulation Law and the Town Planning and Spatial Planning Law;
"transferred building factor" means the buildable area obtained according to
types of transformation provided for in the Second Schedule;
"receiver building" means a building included in a receiver area;
"donor building" means a listed building
"receiver area" means an area determined under s 3 of this Law;
"budget" means the budget of the Republic, in which revenue is budgeted and
the limits of expenses for each financial year are determined and with which they are depicted, to the extent that
it is practically possible, the assets and liabilities of the Republic at the end of the previous one
financial year and includes how the asset is invested or held, as
and details regarding outstanding obligations;
"maintenance" means any building work or alteration carried out on the listed building;
"Fund" [Deleted]·
"transformation formulas" means the mathematical formulas provided for in the Second Schedule;
"residual carried forward building factor" means the residual building factor which
transferred to the receiver building and calculated according to the First Type of transformation which
provided for in the Second Schedule;
"residual building factor" means the building factor obtained by subtracting from
the permitted building factor of the existing building factor of the donor building;
"Minister" means the Minister for the Interior
"existing building factor" means the building factor covered by the existing building
"gifted transferable building factor" means the building factor gifted for a purpose
its sale or disposition to finance part of the maintenance costs and is calculated accordingly
με το Δεύτερο Τύπο μετασχηματισμού που προβλέπεται στο Δεύτερο Παράρτημα.
240(I)/2002 47(I)/2014
PART II TRANSFER OF STRUCTURE COEFFICIENT
Receiver area
3.—(1) The Council of Ministers can, after the recommendation of the Minister, by decree published in
Official Gazette of the Republic, to determine receiver areas to which transmission will be permitted
συντελεστή δόμησης.
(2) The ordinance referred to in sub (1), determines the maximum building factor that can
results from a transferred building factor beyond the maximum allowed building factor in
receiver area and accompanied by a floor plan or plans showing or specifying or
the boundaries of the receiver area are clearly defined:
Provided that instead of a spatial plan or plans, the ordinance may refer to a development plan or plans which
εκπονούνται σύμφωνα με τον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο.
240(I)/2002
Building factor transfer
4.—(1) The Minister can, upon request of the owner of a listed building, to allow transfer
ολόκληρου ή μέρους του υπολειπόμενου η χαρισμένου μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης σε περιοχή δέκτη.
(2) The application provided for in the paragraph (1) submitted to the Minister, according to the formula specified
στο Πρώτο Παράρτημα.
240(I)/2002
Terms of carriage
5. The Minister can, when granting the license provided for in the article 4, to impose any
terms it deems appropriate, including terms regarding the use of the donor building and the building
receiver, of the location and form that the transferred building factor will take and its maintenance
διατηρητέας οικοδομής.
240(I)/2002
Permit to carry
6. The permit to transfer the building factor will state, among others
(a) The donor building from which the transfer is approved and the recipient building to which
the transfer was allowed, the area of ​​the plot or plot of the donor building and the recipient building
and the existing and permitted building factor;
(b) the owner of the donor building and the recipient building;
(c) the transferred building factor, with reference to the square meters of buildable area that will
transferred to the receiver building, according to the transformation formulas provided in
Second Annex;
(d) the amount of the contribution to the Republic, in accordance with Article 15; and
(e) the conditions imposed by the Minister, σύμφωνα με το άρθρο 5.
240(I)/2002 47(I)/2014
Use the transferable building factor
7. The donor building owner can either use his transferred building rate himself
ακινήτου του είτε να τον πωλήσει είτε να τον διαθέσει σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο.
240(I)/2002
Exemption from taxes etc
8. Notwithstanding the provisions of any other law, in case a transferred building factor is sold
or available, the financial consideration collected by the owner of the donor building from the
specific sale or disposal is exempt from payment of any tax, fee or right,
περιλαμβανομένου του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών και των μεταβιβαστικών τελών.
240(I)/2002
Entries in the cadastral books
9.—(1) The remaining carried forward building factor is permanently removed from the plot or plot
στο οποίο βρίσκεται η οικοδομή δότης και προστίθεται οριστικά στο τεμάχιο στο οποίο βρίσκεται η οικοδομή δέκτης.
(2) Immediately after depositing the amounts and percentages mentioned in the articles 14 and 15 of the present
Law, the Director must notify the Director of the Department of Cadastre and Land Surveying so that he
to enter in the cadastral books it keeps and to write in. certificate of ownership of the building
donor and the receiver building any transfer of residual and/or donated, as the case may be,
συντελεστή δόμησης.
240(I)/2002
Transfer of the entire building factor
10. In the event that a building donor is transferred to the Republic or to a local authority without
any consideration, the Minister may give permission to the owner of this building to transfer to
recipient area the entire permitted building factor of the building that transferred, after being considered as
residual building factor, according to the First Type of transformation provided for in
Δεύτερο Παράρτημα.
240(I)/2002
Transfer of building factor in special cases
11. The Minister may approve the transfer of a transferable building rate outside the recipient area to
plot belonging to the owner of the listed building, since the number of floors and the percentage of coverage
of the plot do not create conditions that affect the amenities of the area and do not burden either
negatively alter its environmental and ecological characteristics, during the urban planning crisis
αρχής.
240(I)/2002
Transfer to one or more building receivers
12. The transfer of the donor's transferable construction factor, all or part of it, it can
γίνει σε μία ή περισσότερες οικοδομές δέκτες και είτε ταυτόχρονα είτε σε διαφορετικούς χρόνους.
240(I)/2002
Transportable area
13. The area that can be transferred from the donor building to the receiver building is calculated based on
τους τύπους μετασχηματισμού που προβλέπονται στο Δεύτερο Παράρτημα.
240(I)/2002
Gifted transferable area
14.—(1) In the event that a donor building needs maintenance and the owner submits it satisfactorily
data for this purpose, then the Minister can, beyond transfer of residual transferee
building factor, to give permission according to the article 4 of this Law, to be blessed
building factor calculated based on the Second Type of transformation provided for in the Second
Παράρτημα.
(2) The amount of money that the owner of the receiver building must pay for this area
calculated based on value per square meter given by the Director of the Lands Department and
of Spatial Measurement and is deposited in the Deposit Account of the Department of Urban Planning and Housing by
owner of the building receiver and, minus the ten percent rate (10%) which is withheld as
contribution to the Republic pursuant to the subsection (1) of the article 15, gradually provided to its owner
building donor, according to the progress of the building maintenance works of the donor building:
Of course that, in case there is a difference between the value given by its Director
Department of Cadastre and Land Surveying and the price that was agreed between the owner of the donor building
and owner of the receiver building, then the amount of money deposited in his Deposit Account
Department of Urban Planning and Housing, is what is agreed between said owners, provided that
is not less than the percentage of seventy percent (70%) on the value given by the
Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
(3) After the lapse of six years from the deposit of the amount of money in his Deposit Account
Department of Urban Planning and Housing, the whole sum of money or any part thereof remaining in the
said account unavailable, becomes the property of the Republic, unless the Minister permits the
extension of the above six-year period, εφόσον ικανοποιηθεί ότι η καθυστέρηση είναι δικαιολογημένη.
240(I)/2002 47(I)/2014
Contribution to the Republic
15. Ten percent rate (10%) on the value of the remaining transferred building factor
deposited as a contribution to the Republic by the owner of the receiver building and an equal percentage on it
value of the gifted transferable building rate is withheld as a contribution to the Republic from the
ποσό που έχει κατατεθεί δυνάμει του άρθρου 14.
240(I)/2002 47(I)/2014
Revenues under this Law and their disposition
15A. The income deriving from the unused amount of the donated building rate pursuant to the subsection (3)
of the article 14 and from the contribution to the Republic pursuant to the article 15, are included in
budget and their management is done in accordance with the provisions of the Revenue Management and
Expenditure and Accounting Laws of the Republic 2002 up to 2013, as they are amended from time to time or
αντικαθίστανται.
47(I)/2014
Increase in permitted building factor
16. In the event of an increase in the permitted building factor of a preserved building after the transfer
building factor, the owner of the preserved building can transfer the additional rate
δόμησης που έχει προκύψει από την αύξηση.
240(I)/2002
PART III TAX EXEMPTIONS
Deduction from taxable income
17.—(1) Regardless of the provisions of the Income Tax Law, for finding it
taxable income of the owner of a preserved building will be deducted all expenses that he
suffered entirely and exclusively for the maintenance of a listed building, if the Minister certifies that the
δαπάνες έγιναν για τη συμπλήρωση των έργων συντήρησης της οικοδομής.
(2) It is not granted, by virtue of the paragraph (1), discount to the extent that the amount of expenses exceeds the amount
determined by the Council of Ministers by Decree published in the Official Gazette of the Republic for
κάθε τετραγωνικό μέτρο εμβαδού της διατηρητέας οικοδομής.
240(I)/2002
Exemption from income taxation of income from preserved building
18. In addition to the incomes mentioned in the article 8 of the Income Tax Law shall
incomes derived from the rental of a property are exempt from Income Tax
construction, if the Minister certifies that all the necessary works for the maintenance of the building have been carried out or that it
δε χρειάζεται συντήρηση.
240(I)/2002
Exemption from fees and transfer rights
19. All fees and charges imposed at the time of declaration of transfer of listed building,
based on the Land and Spatial Department (Fees and Fees) Law, will be returned to
person to whom the transfer was made if this person presents to the Director of the Department
Cadastre and Land Survey certificate from the Minister that he completed the works within eight years
maintenance of the building or that it does not need maintenance:
It is understood that this article is applied retroactively in cases where it has already been exhausted by
date of entry into force of the Preservable Buildings Act (Amendment) His law 2014 the period
of six years to complete the maintenance works of the building, but without the period having passed
of eight years, and a planning permit is still in effect, after securing its extension,
in accordance with the provisions of the Town Planning and Spatial Planning Laws 1972 until (No. 2) of 2013, such as
αυτοί εκάστοτε τροποποιούνται ή αντικαθίστανται.
240(I)/2002 37(I)/2014
Exemption from real estate taxation
20. No tax is imposed or collected under the Real Property Tax Law on
listed building, if the owner presents it to the Director of the Internal Revenue Department
certificate from the Minister that the building's maintenance works have been completed or that it is no longer needed
συντήρηση.
240(I)/2002
PART IV INCENTIVES TO TENANTS OF PRESERVANT BUILDINGS
Provision of incentives to tenants of preserved buildings
21.—(1) Regardless of the provisions of this Law, the Minister can, upon tenant's request
listed building, to provide such tenant with all or part of the incentives provided for in
this Law for the owner of the listed building:
It is understood that for the examination and satisfaction of such an application, the following must be met
conditions:
(a) The application must be countersigned by the owner of the listed building; and
(b) that all the requirements have been met and that all the permits provided for by
παρόντα Νόμο ή οποιαδήποτε άλλη νομοθεσία για τη συντήρηση της διατηρητέας οικοδομής.
(2) Owner of listed building, who subscribes to any application as above, it is assumed that
irrevocably consents to providing the lessee with the requested incentives and, to her satisfaction
application, he is deprived of the right of future claim for himself of the incentives provided
στο βαθμό και την έκταση που αυτά έχουν όντως παρασχεθεί.
240(I)/2002
PART V FUNDING OF CONSERVATORY MAINTENANCE AND RESCUE
OF BUILDINGS
Allocation of an amount from the budget for the purposes of maintenance and rescue of listed buildings
22.-(1) Amount of the budget available for financing
(a) of subsidizing part of the cost of maintaining preserved buildings, and
(b) of the payment, in emergency cases, μέρους της δαπάνης για τη διάσωση διατηρητέων οικοδομών.
(2) In compliance with the provisions of this Law, as well as the criteria and guidelines that
are adopted pursuant to the article 24, the Director, in the exercise of his powers and authorities,
manages the budget amount and approves the execution of any necessary expenditure in relation to them
purposes of the paragraph (1).
240(I)/2002 47(I)/2014
Grant application
23.—(1) Every owner of a listed building who wishes to receive a grant for the
maintenance of listed building, must submit an application for this purpose to the Director of the Department
Πολεοδομίας και Οικήσεως.
(2) The application provided for in the paragraph (1) submitted on a special form determined by its Director
Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.
240(I)/2002 47(I)/2014
Grant determination
24.—(1) The amount of the grant or the amount of the expenditure paid in urgent cases by the
relevant budget item, according to the article 22, determined by the Director based on criteria
and guidelines adopted by the Council of Ministers by Decree, which is published in
Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.
(2) The amount of the grant granted above cannot under any circumstances exceed
ανώτατα ποσά που θέλει καθορίσει το Υπουργικό Συμβούλιο με το πιο πάνω Διάταγμά του.
240(I)/2002 47(I)/2014
PART VI FINAL PROVISIONS
Cancellations and reservations
25.—(1) Με την έναρξη ισχύος του παρόντος Νόμου καταργούνται οι περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμοι του 1992
up to (No. 2) του 1999.
(2) Regardless of the repeal of the aforementioned Laws (hereinafter referred to as “the
repealed laws”)
(a) Any Ordinances or other regulatory or individual acts, made or issued under
of repealed laws and which were in force immediately before the entry into force of this Law,
shall be deemed to have been made or issued under this Law and shall continue in force, except in
extent that are contrary to the provisions of this Law, until modified or
be replaced
(b) any applications, whose examination is pending upon the entry into force of this Law,
will be handled and decided in accordance with the provisions of this Law;
(c) when any time limit, provided for in the repealed laws, had been activated
and continues to run upon the entry into force of this Law and there is a corresponding provision in
this Law, this Law shall apply as if this provision had entered into force at the time when
that period or deadline has begun to run;
(d) each document, which refers to any provision of the repealed Acts, will be interpreted
that refers to the corresponding, if there is, provision of this Law;
(e) those provided for in the article 22 arrangements for the financing of the provisions therein
cases of maintenance and rescue of listed buildings replace the repealed based on
provisions on Preserved Buildings (Amendment) (No. 2) His law 2014, Special Fund
Conservation:
Of course that, all obligations, claims or rights burdened by the Special Fund under abolition
Conservation, from the date of entry into force of the Preservable Buildings Act (Amendment)
(No. 2) His law 2014 τυγχάνουν διαχείρισης σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 22.
240(I)/2002 47(I)/2014
APPENDICES
FIRST APPENDIX
FIRST APPENDIX
(Article 4(2))
REQUEST FOR TRANSFER OF STRUCTURE COEFFICIENT

Towards
Director of the Department of Urban Planning and Housing •

BUILDING DONOR (Sustainable Building)

Name
owner:………………………………………………………………………………………………………………………………….
Address:…………………………………………………………………………T.T.:…………………………..
Tel.:…………………….
Item number/s:………………………………………………….F/
Fig.:………………………………………………………………..
Parish/Division/Area:…………………………………………………………….City/
Village:…………………………………………..
Area of ​​piece/s:……………………………………………….Acreage
construction:…………………………………………………..
Permissible building conditions: no. Urban planning
Zone:…………………………………………………………………………………
Building factor:……………………………………cover:……. …………..αρ.
floors:……………………height:………….
Existing use:………………………………………………………………proposed
use:……………………………………

They are attached (only in case of residual building factor):- Spatial plan showing the building- Copy of title deed- Copies of approved architectural plans

RECEIVER BUILDING

Name
owner:………………………………………………………………………………………………………………………………
Address:…………………………………………………………………….T.T.:…………………………..Tel.:………………………
Item number/s:………. …………………………………………….:.F/
Fig.:………………………………………………………
Parish/Division/Area:……………………………………………………….City/
Village:……………………………………………..
Area of ​​piece/s:………………………………………………….Acreage
construction:……………………………………………..
Permissible building conditions: no. Urban Planning Zone:………………………………………………………………………………
Building factor:……………………….cover:……………………αρ.
floors:…………………..height:…………………..
proposed
use:………………………………………………………………………………………………………………………….

They are attached: – Spatial plan showing the building- Copy of title deed- Copies of architectural study plans of the building- Copies of any licenses obtained

Signatures of owners. Giver:………………………………………………………………..Day:………………………….
Receiver:………………………………………………………….Day:……………………….
SECOND APPENDIX
SECOND APPENDIX
(Article 13)
FIRST TYPE

The residual transferred building factor is calculated based on the following transformation formula:

“PHOTO”

SECOND TYPE

The donated transferred building factor is calculated based on the following transformation formula:

“PHOTO”

Where:

E receiver: The structureable area that can be transferred from the donor fragment to the acceptor fragment in the case
υπολειπόμενου μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης.

Hey receiver: The structureable area that can be freely transferred from the donor fragment to the acceptor fragment in
περίπτωση χαρισμένου μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης.

Donor: The remaining buildable area of ​​the donor piece equal to the difference of the buildable area of
υφιστάμενης οικοδομής από εκείνο που θα μπορούσε να δομηθεί σύμφωνα με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης.
1,1: Προσαύξηση του δομήσιμου εμβαδού κατά 10%.
A donor, A receiver: The value in Cyprus pounds per square meter of the buildable area of ​​the donor plot and the
receiver piece , respectively, όπως καθορίζονται από το Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.
a.: Until the 50% of the maintenance cost of the listed building minus the grant given by
the Fund, σύμφωνα με το άρθρο 24.
Cylaw.org: From KINOP/CyLii and
ConvertPLC for
Pancypriot Bar Association