ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ
Нет. Φακ.: 08.04.006
Нет. Тел.. : 22409507 ΚΕΔ
Нет. Τηλεομ.: 22302067
Ηλεκ. Тач.: mhadjida@tph.moi.gov.cy
ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΗΣΕΩΣ
ΛΕΥΚΩΣΙΑ
39507
26 Ιανουαρίου 2023
Επαρχιακούς Λειτουργούς
Λευκωσίας, Лимассол, Λάρνακας, Пафос, και Αμμοχώστου,
Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως
ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΗΣΕΩΣ
Ο περί Προώθησης και Ενθάρρυνσης της Χρήσης των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
Его закон 2022 Закон 107(я)2022
Επίσπευση Διαδικασιών Αδειοδότησης Έργων που αφορούν σε Παραγωγή και Αποθήκευση
Ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ВИЭ), εξαιρουμένων των
φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων.
Ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως εκδίδει την παρούσα Εγκύκλιο με
σκοπό τη συμμόρφωση του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, με τις υποχρεώσεις που
απορρέουν με βάση το άρθρο 17, του περί Προώθησης και Ενθάρρυνσης της Χρήσης των
Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Νόμου του 2022 [Закон 107(я)2022], που δημοσιεύθηκε στις
15/07/2022, και συγκεκριμένα, για τη διασφάλιση ότι, οι διαδικασίες χορήγησης πολεοδομικής
άδειας για έργα που αφορούν στην Παραγωγή και Αποθήκευση Ενέργειας από Ανανεώσιμες
Источники энергии (ВИЭ), είναι αναλογικές και αναγκαίες και συμβάλλουν στην εφαρμογή της
αρχής της προτεραιότητας στην ενεργειακή απόδοση.
2.
Η παρούσα Εγκύκλιος αφορά στην επίσπευση της διαδικασίας πολεοδομικής
αδειοδότησης έργων που αφορούν σε Παραγωγή Ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
(ВИЭ), και συγκεκριμένα, εγκαταστάσεων «Ανεμογεννητριών», «Αιολικών Πάρκων» και
«Εγκαταστάσεων προς Αξιοποίηση Άλλης ΑΠΕ», σύμφωνα με τη σχετική ερμηνεία που δίδεται
στους όρους αυτούς στην Εντολή 2/2006, министра внутренних дел, ως αυτή εκάστοτε
τροποποιείται ή αντικαθίσταται, καθώς και της διαδικασίας πολεοδομικής αδειοδότησης έργων
που αφορούν σε αποθήκευση ενέργειας που προέρχεται από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας
(ВИЭ), τηρούμενων των διατάξεων του περί Ρύθμισης της Αγοράς Ηλεκτρισμού Νόμου.
1
3.
Επισημαίνεται ότι η Εγκύκλιος αυτή, δεν αφορά σε φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις, για τις
οποίες έχει εκδοθεί στις 14/6/2019, σχετική Εγκύκλιος με βάση την Εντολή 2/2006 του Υπουργού
Интерьер, που αφορά στην ολοκληρωμένη προσέγγιση για επιλογή τεμαχίου για χωροθέτηση
φωτοβολταϊκών εγκαταστάσεων, και στην υποχρεωτική διεξαγωγή όλων των απαιτούμενων
διαβουλεύσεων (πλην της διαβούλευσης με το Τμήμα Περιβάλλοντος, με βάση τον περί
Εκτίμησης των Επιπτώσεων από Ορισμένα Έργα Νόμο Ν.127(я)/2018) ученый, πριν από
την υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ
4.
Κατ’ αρχάς, και εφόσον το Υπουργείο Εσωτερικών και το Τμήμα Πολεοδομίας και
Οικήσεως έχουν προωθήσει από τον Νοέμβριο του 2013, σε πιλοτική βάση, τη διαδικασία
εξασφάλισης διαβουλεύσεων από τους μελετητές, πριν την υποβολή της αίτησης για
πολεοδομική άδεια, ο Διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως θεωρεί ότι, для
σκοπούς βελτίωσης και επιτάχυνσης της μέχρι σήμερα ακολουθούμενης διαδικασίας στην
εξέταση αιτήσεων για έργα που αφορούν σε Παραγωγή και Αποθήκευση Ενέργειας από
Возобновляемые источники энергии (ВИЭ), вам следует, среди прочего, να καταστεί υποχρεωτική η
υποβολή των απαιτούμενων διαβουλεύσεων με την κατάθεση της αίτησης, ως ακριβώς ισχύει
από την 1η Αυγούστου 2019 για φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις, με βάση τη σχετική Εγκύκλιο του
Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, дата. 14/6/2019.
5.
Η υποχρέωση αυτή θα ισχύει από τις 1 марта 2023, με εξασφάλιση αριθμού
консультация (Д) από το οικείο Επαρχιακό Γραφείο του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως,
και ακολούθως εξασφάλιση των απαιτούμενων διαβουλεύσεων από τα αρμόδια Τμήματα /
Υπηρεσίες, ως περιγράφεται στην παράγραφο 6 настоящего, πριν την υποβολή αίτησης για
εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας.
ΥΠΟΒΟΛΗ ΚΑΙ ΕΞΕΤΑΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ
6.
Σε περίπτωση αιτήσεων έργων που αφορούν σε Παραγωγή Ενέργειας από Ανανεώσιμες
Источники энергии (ВИЭ), και συγκεκριμένα, εγκαταστάσεων «Ανεμογεννητριών», «Αιολικών
Πάρκων» και «Εγκαταστάσεων προς Αξιοποίηση Άλλης ΑΠΕ», με εξαίρεση τις φωτοβολταϊκές
удобства, καθώς επίσης και αναπτύξεων που αφορούν σε αποθήκευση ενέργειας που
προέρχεται από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ВИЭ), η απαιτούμενη διαδικασία είναι η
ακόλουθη:
(а)
Εξασφάλιση των απαιτούμενων διαβουλεύσεων από τον αιτητή/μελετητή, από 3
Τμήματα/Υπηρεσίες, ως φαίνονται στον συνημμένο ΠΙΝΑΚΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΩΝ που επισυνάπτεται
ως ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, и которые вытекают прежде всего из требований законодательства,
обязательно перед подачей заявки на городское планирование, так что предложения
Τμημάτων/ Υπηρεσιών να ενσωματωθούν στα υποβληθέντα σχέδια και αφετέρου να επισπευθεί η
2
διαδικασία από την Πολεοδομική Αρχή. Η διαβούλευση με το Τμήμα Περιβάλλοντος γίνεται μετά
την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης, и после того, как исследование по оценке воздействия будет подготовлено
Среда (МЕЭП)/ Έκθεση Πληροφοριών, σύμφωνα με το Παράρτημα Ι ή ΙΙ του περί των
Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου.
Επιπλέον διαβουλεύσεις ενδεχομένως προκύπτουν λόγω άλλων δεδομένων της υπό ανάπτυξη
свойство (до нашей эры. с Департаментом водного развития, из-за потока воды). Για οποιαδήποτε
αμφιβολία σε σχέση με τυχόν επιπλέον διαβουλευτές, οι αιτητές είναι δυνατόν να επικοινωνούν με
την Πολεοδομική Αρχή.
Ο αιτητής κατ’ αρχάς εξασφαλίζει αριθμό διαβούλευσης (Д) από το οικείο Επαρχιακό Γραφείο του
Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, το οποίο προσκομίζει στα αρμόδια Τμήματα/Υπηρεσίες, с
Τίτλο Ιδιοκτησίας, χωρομετρικό σχέδιο, а также территориальное планирование. Τονίζεται ότι δεν απαιτείται η
υποβολή στα Τμήματα/Υπηρεσίες ολοκληρωμένων σχεδίων.
(б)
(д)
(е)
(ж)
(г)
Подача заявки заявителем/исследователем, μαζί με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και
έγγραφα, τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις και την ΜΕΕΠ/ Έκθεση Πληροφοριών του Έργου στο
οικείο Επαρχιακό Γραφείο Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, и оплата
необходимые права для рассмотрения заявления, на основе городского планирования и
Пространственное планирование (Права) Κανονισμούς.
Αποστολή της υποβληθείσας πολεοδομικής αίτησης, με όλες τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις,
από τα οικεία Επαρχιακά Γραφεία προς τον Διευθυντή του Τμήματος (όπου απαιτείται λόγω
αρμοδιότητας), εντός 3 εργάσιμων ημερών.
После поступления заявления на градостроительство в Управление градостроительства., η αίτηση και η σχετική
ΜΕΕΠ ή Έκθεση Πληροφοριών, немедленно отправляются в Департамент окружающей среды, για εξέταση.
Διενέργεια ταχύτατου τεχνικού ελέγχου των υποβληθέντων σχεδίων και εγγράφων από την
Πολεοδομική Αρχή εντός 5 рабочих дней со дня получения заявки, και σχετική
ενημέρωση του αιτητή, для любой дополнительной консультации (που δεν ήταν δυνατό να είναι γνωστή
στον αιτητή), οπότε ο αιτητής θα πρέπει να προβεί άμεσα στις κατάλληλες ενέργειες εξασφάλισης
της.
Εξέταση της ΜΕΕΠ στην Περιβαλλοντική Επιτροπή και ετοιμασία Γνωμοδότησης από την
Περιβαλλοντική Αρχή ή εξέταση της Έκθεσης Πληροφοριών από την Περιβαλλοντική Αρχή και
ετοιμασία Αιτιολογημένης Διαπίστωσης κατά προτεραιότητα, νοουμένου ότι η ΜΕΕΠ ή η Έκθεση
Πληροφοριών είναι πλήρης και επαρκώς τεκμηριωμένη.
3
(или)
Завершение экспертизы и принятие решения по заявке на планирование, κατά προτεραιότητα,
и в любом случае внутри 10 рабочие дни, από την ημερομηνία λήψης της
Γνωμοδότησης ή της Αιτιολογημένης Διαπίστωσης της Περιβαλλοντικής Αρχής.
7.
Дальше, подчеркивается, что Строительные органы не должны их повторять
консультации, εκτός αν για συγκεκριμένο λόγο αυτό κριθεί απαραίτητο.
8.
Η παρούσα Εγκύκλιος παρακαλώ όπως αναρτηθεί στα Γραφεία σας, για ενημέρωση των
μελετητών, και όπως εφαρμόζεται απαρέγκλιτα από τις 1 марта 2023. Παρακαλώ όπως μετά
την ημερομηνία αυτή, μην παραλαμβάνονται αιτήσεις για έργα που αφορούν σε Παραγωγή
Ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ВИЭ), και έργα που αφορούν σε αποθήκευση
энергия, παρά μόνο σε περίπτωση που οι αιτήσεις συνοδεύονται από όλες τις απαιτούμενες
διαβουλεύσεις και την απαιτούμενη Περιβαλλοντική Μελέτη, με βάση το Παράρτημα I ή II του
περί των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον από Ορισμένα Έργα Νόμου. Επισημαίνεται ότι ο έλεγχος
πληρότητας της αίτησης (необходимые документы, консультации, МЕЭП/Информационный отчет,
и т. д.), με βάση τον περί Προώθησης και Ενθάρρυνσης της Χρήσης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
Закон [Закон 107(я)2022], θα πρέπει να ολοκληρώνεται κατά την ημέρα κατάθεσης της αίτησης.
(Μαρκέλλα Χατζηδά)
για Διευθυντή
Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως
Κοιν.: Γενικό Διευθυντή Βουλής των Αντιπροσώπων
Γενικό Διευθυντή Υπουργείου Εσωτερικών
Γενικό Διευθυντή Υπουργείου Ενέργειας, Εμπορίου, Промышленность и туризм
Γενικό Διευθυντή Υπουργείου Γεωργίας, сельского развития и окружающей среды
Πρόεδρο Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας Κύπρου
Πρόεδρο Ένωσης Δήμων Κύπρου
Πρόεδρο Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου
Πρόεδρο Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων
Πρόεδρο Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
Επάρχους Λευκωσίας, Лимассол, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου
Διευθυντή Τμήματος Περιβάλλοντος
Διευθυντή Τμήματος Δασών
Διευθυντή Τμήματος Αναπτύξεως Υδάτων
Προϊστάμενο Υπηρεσίας Θήρας και Πανίδας
08.04.006ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΑΠΕ 26.01.23
4
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1
ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΗΣΕΩΣ
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΕΛΕΓΧΟ ΤΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
ΓΙΑ ΕΡΓΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΕ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΠΟ ΑΝΑΝΕΩΣΙΜΕΣ ΠΗΓΕΣ
ЭНЕРГИЯ (ВИЭ), ΕΞΑΙΡΟΥΜΕΝΩΝ ΤΩΝ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ.
а/а
КОНСУЛЬТАНТ
ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
ГОД
ОТВЕЧАТЬ
(эрг. дни)
НЕОБХОДИМЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
1
СЕРА
Εντολή 2/2006
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием
(Запросы
и
Нормативно-правовые акты, Даже. 7(1)(л)
Ιεραρχικές
Апелляции)
/
2
Αρμόδια Τοπική Αρχή
(μέσω οικείου Επάρχου)
Εντολή 2/2006
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием (Запросы
и иерархические обращения) Нормативно-правовые акты, Καν.
7(1)(а)
15
3
Принцип
Ηλεκτρισμού Κύπρου
Εντολή 2/2006
10
4
*Υπηρεσία Ενέργειας
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием
(Запросы
и
Ιεραρχικές
Апелляции)
Нормативно-правовые акты, Даже. 7(1)(л) *Δεν απαιτείται
консультация (γενική επιστολή συγκατάθεσης
για έργα που αξιοποιούν ΑΠΕ- нет. φακ.
05.33.003.001, дата 9/1/2023)
/
5
Департамент окружающей среды
О влиянии на окружающую среду от
Некоторые законы работают (Н. 127(я)/2018)
Εντολή 2/2006
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием
(Запросы
и
Ιεραρχικές
Нормативно-правовые акты, Даже. 7(1)(нет)
Апелляции)
Κατά
приоритет
ВОЗМОЖНО ТРЕБУЮТСЯ КОНСУЛЬТАЦИИ
1
Министерство сельского хозяйства
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием
(Запросы
и
Ιεραρχικές
Апелляции)
Нормативно-правовые акты, Даже. 7(1)(е) и 7(1)(ж), когда
λόγω της ανάπτυξης προκύπτει απώλεια γης
πέραν των 6 δεκαρίων, который
χρησιμοποιείται ή πρόσφατα χρησιμοποιείτο
για γεωργικούς σκοπούς, ή/και όταν η υπό
ανάπτυξη ιδιοκτησία εμπίπτει σε περιοχή
Αναδασμού ή σε γη που αρδεύεται από
10
5
6
κυβερνητικό αρδευτικό έργο.
2 Τμήμα Αρχαιοτήτων Ο περί Αρχαιοτήτων Νόμος, для развития в
Αρχαίο Μνημείο ή Ελεγχόμενη Περιοχή.
На основании письма директора ТПО без. φακ.
11/ОБЩ и дата. 12/12/2006, консультация
με ΤΑ για ανάπτυξη που βρίσκεται κοντά σε
водяная мельница, мост, цистерна и оливковая мельница или
άλλο κτίσμα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.
10
3 Отдел развития
Воды
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием (Запросы
и иерархические обращения) Нормативно-правовые акты, когда
через часть, которую нужно разработать
пересекает общественный водный путь или реку, трубопровод,
бурение, и т. д., и/или когда в разработке
απαιτείται υδατοπρομήθεια.
10
4 Υπουργείο Άμυνας Όπου η ανάπτυξη γειτνιάζει με αμυντικά έργα
Национальной гвардии
Με βάση επιστολές Υπουργείου Εξωτερικών
с датой. 26/2/2008 и 3/12/2010, в
территории в нейтральной зоне
В районах вблизи Мертвой зоны, на основе
обычная практика
15
5 Часть
Πολιτικής Αεροπορίας
На основании письма Департамента политики
Авиация с днем. 4/12/2006, для
события на расстоянии менее 6 км
с взлетно-посадочной полосы аэропорта, или развертывания в
расстояние меньше, чем 3 км от
вертолетная площадка. Кроме того, για αναπτύξεις
που περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις με ύψος
πέραν των 30 μέτρων.
10
6 Τμήμα Δασών Αν η ανάπτυξη συνορεύει με κρατικό δάσος, или
στον χώρο υφίσταται σημαντικός αριθμός
δένδρων που εμπίπτουν στις πρόνοιες του
περί Δασών Νόμου
Η Περιβαλλοντική Αρχή καλεί το Τμήμα Δασών
στις συνεδρίες της Επιτροπής Εκτίμησης
10
7
Επιπτώσεων στο Περιβάλλον για απόψεις.
7 Τμήμα Δημοσίων Έργων Οι περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Запросы
и иерархические обращения) Нормативно-правовые акты, Καν.
7(1)(я), όταν από την ανάπτυξη επηρεάζεται
ουσιωδώς υφιστάμενος ή προβλεπόμενος
αυτοκινητόδρομος ή δρόμος αρμοδιότητας
του Τμήματος Δημοσίων Έργων.
10
8 Инспекционный отдел
Εργασίας και
Πυροσβεστική Υπηρεσία
Те, кто занимается градостроительством и пространственным планированием (Запросы
и иерархические обращения) Нормативно-правовые акты, Καν.
7(1)(да), όταν η ανάπτυξη σχετίζεται με
επικίνδυνες ουσίες, что можно
προκαλέσουν μεγάλα ατυχήματα.
10
Департамент геологии
Επισκόπησης και
Служба шахт
Мандат 2/2006, όταν η ιδιοκτησία εμπίπτει σε
περιοχή με σημαντικά αποθέματα αξιόλογων
ορυκτών υλικών.
Департамент геологии
Обзор
Με βάση την επιστολή του Τμήματος
Γεωλογικής Επισκόπησης με αρ. φακ.
05.33.007/3, дата. 5/10/2022, для
αναπτύξεις που εμπίπτουν σε Ζώνες
Γεωλογικής Καταλληλότητας, (σχετικοί
Χάρτες βρίσκονται αναρτημένοι στην
ιστοσελίδα www.moa.gov.cy/moa/gsd, из
Τμήματος Γεωλογικής Επισκόπησης)
Кафедра электроники
Телекоммуникации
Мандат 2/2006, όταν η ανάπτυξη αφορά
Αιολικό Πάρκο, που βρίσκεται σε απόσταση
μικρότερη των 1000 μέτρων από διάδρομο
μετάδοσης ραδιοκυμάτων και κεραίες
τηλεπικοινωνιών.
Примечание: Положение 7(4) των Κανονισμών (Приложения и иерархические обращения)- ДПК
62/2016- προνοεί ότι:
Για τις περιπτώσεις που η Πολεοδομική Αρχή οφείλει να συμβουλευτεί αρχή ή πρόσωπο πριν να
εκδώσει απόφαση, η Πολεοδομική Αρχή πρέπει να επιδώσει ειδοποίηση είκοσι μία (21) μέρες πριν
την ημερομηνία εξέτασης της αίτησης, και αν η πιο πάνω προθεσμία περάσει άπρακτη, или
Πολεοδομική Αρχή μπορεί να την παρατείνει, ή να προχωρήσει σε λήψη απόφασης αν αυτό δεν
συγκρούεται με τη σχετική με την αρχή ή το πρόσωπο με το οποίο διαβουλεύεται νομοθεσία.
ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΗΣΕΩΣ
Никосия, 26/1/2023