Σας αποστέλλουμε άρθρα της εφημερίδας ΛΕΜΕΣΟΣ με τίτλο ΄΄Γραφειοκρατία πνίγει τα έργα΄΄ & ΄΄Μελετητές σε αδιέξοδο΄΄

Δημοσίευση σήμερα 27/03/2026

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ

Γραφείο Γενικού Διευθυντή

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΣ Γ.Ε. 100

Αρ. Φακ.: 05.13.022

05.33.001.005.001

05.33.118

Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως,

Γενικούς Διευθυντές Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης
Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου,

Τροποποίηση της Εντολής 4/2024 του Υπουργού Εσωτερικών,

σε συνέχεια Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου ημερομηνίας 11.03.2026 με θέμα:
«Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης»

Αναφέρομαι στο πιο πάνω θέμα και σας ενημερώνω ότι ο Υπουργός Εσωτερικών προέβη σε
τροποποίηση της Εντολής 4/2024, σε συνέχεια έγκρισης από το Υπουργικό Συμβούλιο στις
11.03.2026, του «Ειδικού Σχεδίου Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της Δυνατότητας
Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης». Η τροποποίηση της
Εντολής 4/2024, καθώς και το προσχέδιο της εν λόγω Απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου,
επισυνάπτονται.

2. Παρακαλώ όπως αιτήσεις που θα υποβληθούν ενώπιον σας για χορήγηση πολεοδομικών
   αδειών και αδειών οικοδομής, οι οποίες εμπίπτουν στα πλαίσια του εν λόγω Ειδικού Σχεδίου,

εξετάζονται από μέρους σας με κάθε δυνατή προτεραιότητα, ώστε να επιτυγχάνεσαι ο σκοπός του
Ειδικού Σχεδίου.

Κοιν.: – Πρόεδρο Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών

• Πρόεδρο Ένωσης Δήμων Κύπρου
• Πρόεδρο Ένωσης Κοινοτήτων Κύπρου
• Πρόεδρο Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου
• Πρόεδρο Πολεοδομικού Συμβουλίου
• Πρόεδρο Συμβουλίου Μελέτης Παρεκκλίσεων
• Διοικήτρια Πολιτικής Άμυνας
• Έπαρχοι / Αν. Έπαρχοι
• Πρόεδρο Συνδέσμου Πολιτικών Μηχανικών και Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Κύπρου
• Πρόεδρο Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Κύπρου

Πρόεδρο Συνδέσμου Πολεοδόμων Κύπρου

• Πρόεδρο Παγκύπριας Οργάνωσης Ελεύθερων Επαγγελματιών Μελετητών
  Αρχιτεκτόνων και Πολιτικών Μηχανικών (ΠΟΕΕΜ)

ΚΑ/ΜΚΜ

Εγκύκλιος ΥΠΕΣΓΕ100 20260319

Ο ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΝΟΜΟΣ

(ΝΟΜΟΙ 90 ΤΟΥ 1972, 56 ΤΟΥ 1982, 7 ΤΟΥ 1990, 28 ΤΟΥ 1991, 91(1) ΤΟΥ 1992, 55(Ι) ΤΟΥ 1993,
72(Ι) ΤΟΥ 1998, 59(Ι) ΚΑΙ 142(1) ΤΟΥ 1999, 241(1) ΤΟΥ 2002, 29(1) ΤΟΥ 2005, 135(1) ΤΟΥ 2006,
11(1) ΤΟΥ 2007, 46(1), 76(1), 130(1) ΚΑΙ 164(1) ΤΟΥ 2011, 33(Ι), 110 (I) ΚΑΙ 150(1) ΤΟΥ 2012, 20(Ι)
ΚΑΙ 65(Ι) ΤΟΥ 2013, 120(1) ΤΟΥ 2014, 39(Ι) ΚΑΙ 134(1) ΤΟΥ 2015, 24(Ι) ΤΟΥ 2016, 142(1) ΤΟΥ 2018,
16(1) ΤΟΥ 2019, 75(Ι) ΤΟΥ 2021, 111(1) ΚΑΙ 179(1) ΤΟΥ 2025)

Τροποποίηση Εντολής 4/2024 σύμφωνα με το άρθρο 6 του Νόμου

Α. Υπολογισμός Συντελεστή Δόμησης, Ποσοστού Κάλυψης,
Αριθμού Ορόφων και Ύψους Οικοδομών

Β. Αποστάσεις Οικοδομής από Ορια Ιδιοκτησίας

Ο Υπουργός Εσωτερικών ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σε αυτόν, με
βάση το άρθρο 6 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου, και για σκοπούς
ενίσχυσης της δυνατότητας προστασίας του πληθυσμού σε περίπτωση συμφοράς ή
εχθρικής επίθεσης, τροποποίησε την Εντολή αρ. 4 του 2024, ως ακολούθως:

(α) Με την προσθήκη στο τέλος της υποπαραγράφου 2.2.1 (λ) της φράσης
«(σχετική η υποπαράγραφος 2.7)» και,

(β) Με την προσθήκη νέας υποπαραγράφου με αρ. 2.7 ως ακολούθως:

«2.7 ΚΑΤΑΦΥΓΙΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΑΜΥΝΑΣ- Σε νέες αναπτύξεις που αφορούν
ανέγερση πολυκατοικίας με υπόγειο, μέρος του εμβαδού του υπογείου, όπως
αυτό θα υποδεικνύεται από την Πολπική Άμυνα, θα κατηγοριοποιείται ως
καταφύγιο για χρήση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Στον εν λόγω χώρο θα
πρέπει να υπάρχει πρόνοια για υδροδότηση, καθώς και κατάλληλος χώρος
υγιεινής.

Η πιο πάνω ρύθμιση δύναται να καλύπτει μέρος των υπόγειων χώρων
στάθμευσης υφιστάμενων εγκεκριμένων αναπτύξεων. Σε περίπτωση που η
χωροθέτηση χώρου υγιεινής σε υπόγειο χώρο στάθμευσης υφιστάμενης
εγκεκριμένης ανάπτυξης είναι αντικειμενικά αδύνατη, η απαίτηση για τη
δημιουργία του χώρου υγιεινής δεν θα εφαρμόζεται.

Στις εν λόγω περιπτώσεις, πέραν των υποπαραγράφων 2.2.1(η) και 2.2.1(λ), με
βάση τις οποίες το εμβαδόν του χώρου του υπογείου που αφορά σε χώρους
υγιεινής και σε καταφύγιο, δεν υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης,
επιπρόσθετα:

• Θα παραχωρείται Κίνητρο αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή
  δόμησης κατά 5%. Νοείται ότι, σε περίπτωση που το εμβαδόν του
  τεμαχίου υπερβαίνει τα 1000τ.μ., η εν λόγω αύξηση θα υπολογίζεται με
  βάση μέγιστο εμβαδόν 1.000τ.μ., ανεξαρτήτως του συνολικού μεγέθους
  του τεμαχίου.

Για σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, το Κίνητρο εφαρμόζεται
ανεξάρτητα αν προκύπτει υπέρβαση της τυχόν καθορισμένης οροφής
συντελεστή δόμησης στο ισχύον Σχέδιο Ανάπτυξης.

• Σε περίπτωση που μέρος εγκεκριμένων υπόγειων χώρων
  στάθμευσης χρησιμοποιούνται ως καταφύγιο, θα ισχύει η παράγραφος
  2 7.1 πιο πάνω, ενώ επιπλέον η Πολεοδομική Αρχή δεν θα απαιτήσει την
  εξαγορά των χώρων στάθμευσης που καταργούνται, ώστε να
  διευκολυνθεί η άμεση μετατροπή τέτοιων χώρων σε καταφύγια.·»

Έγινε στις 11 Μαρτίου 2026.

(Υ.Ε. 05.33.001.005 001)

ΠΡΟΣΧΕΔΙΟ

Απόσπασμα από τα Πρακτικά της Συνεδρίας του Υπουργικού
Συμβουλίου Ημερομηνίας 11/3/2026

Ειδικό Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ενίσχυση της
Δυνατότητας Προστασίας του Πληθυσμού σε περίπτωση
Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης.

(Αρ. Πρότασης 298/2026).

1. Το Συμβούλιο, ασκώντας τις εξουσίες που παρέχονται σ’ αυτό
   από το άρθρο 3 των περί Πολιτικής Άμυνας Νόμων του 2002 έως 2024,
   αποφάσισε:

α) Να εγκρίνει το Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για
Ενίσχυση της Δυνατότητας Προστασίας του Πληθυσμού σε
περίπτωση Συμφοράς ή Εχθρικής Επίθεσης, όπως αναλύεται
την Πρόταση, το οποίο θα έχει ισχύ τριών ετών από την
ημερομηνία λήψης της παρούσας Απόφασης.

β) Να εξουσιοδοτήσει τον Υπουργό Εσωτερικών να ενημερώσει τις
Πολεοδομικές και Οικοδομικές Αρχές για την αναγκαιότητα
εξέτασης αιτήσεων που περιλαμβάνουν καταφύγια, κατά
προτεραιότητα, έτσι ώστε να επιτευχθεί ο στόχος προστασίας
του πληθυσμού.

Πηνελόπη Παπαβασιλείου

ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΥΠΟΥΡΓΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Δημοσιεύθηκε η τροποποίηση (εκσυχρονισμός) των Κανονισμών για τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις στις οικοδομές.
12 Μαρτίου 2026
Στις 11.03.2026 δημοσιεύθηκαν στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας οι Κανονισμοί ΚΔΠ 129 του 2026 που τροποποιούν και ουσιαστικά εκσυχρονίζουν τους περί περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Μηχανολογικές και Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις) Κανονισμούς. Ο εκσυχρονισμός των Κανονισμών ήταν ένα πάγιο αίτημα του ΕΤΕΚ, εδώ και αρκετά χρόνια.
Συνοπτικά με την τροποποίηση των Κανονισμών :
(α) καθορίζεται ως υποχρεωτική η υποβολή μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για συστήματα θέρμανσης και ψύξης, χωρίς εξαιρέσεις
(β) θεσμοθετείται η υποχρεωτική επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εγκατάστασεων
(γ) συνδέεται η δυνατότητα υποβολής ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης με την υποχρέωση εγγραφής στο μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών του ΕΤΕΚ, όταν αυτό ενεργοποιηθεί
Υποχρεωτική η εκπόνηση μηχανολογικής μελέτης για όλες τις αναπτύξεις:
Πιο αναλυτικά, με τον εκσυχρονισμό των Κανονισμών με την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής νέων αναπτύξεων θα απαιτείται η κατάθεση μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για το σύστημα θέρμανσης και ψύξης, χωρίς τις εξαιρέσεις που περιελάμβαναν οι κανονισμοί του 2006. Επίσης, μετά από σχετικό αίτημα του Υπουργείου Ενέργειας, στο πλαίσιο της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων, θα απαιτείται η κατάθεση μελέτης μηχανολογικής εγκατάστασης για συστήματα παραγωγής ζεστού νερού για οικιακή χρήση καθώς και για άλλα εξειδικευμένα τεχνικά συστήματα, εάν υπάρχουν.
Επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων:
Με τους νέους Κανονισμούς καθορίζεται επίσης ότι οι μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις μιας οικοδομής θα επιβλέπονται από τον μηχανολόγο μηχανικό ή ηλεκτρολόγο μηχανικό ο οποίος εκπόνησε τη σχετική μελέτη, κατοχυρώνοντας έτσι την εκ του νόμου υποχρεωτική επίβλεψη των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Ειδικότερα οι νέοι Κανονισμοί προνοούν πως ο ιδιοκτήτης ορίζει τον μελετητή της ηλεκτρολογικής ή της μηχανολογικής εγκατάστασης για να επιβλέψει την υλοποίηση της μελέτης του και, σε περίπτωση που απαιτείται αντικατάσταση ο ιδιοκτήτης οφείλει να ορίσει ιδίου επαγγέλματος αντικαταστάτη του. Στο πλαίσιο αυτό καθορίζεται πως με την ολοκλήρωση των εργασιών πρέπει να υποβάλλεται βεβαίωση πως η μηχανολογική ή ηλεκτρολογική εγκατάσταση έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με τη μελέτη και τους όρους της άδειας οικοδομής ή, σε περίπτωση που έγιναν αλλαγές ή προσθήκες στην εγκατάσταση σε σχέση με τη μελέτη και τους όρους της άδειας οικοδομής, ότι αυτές έγιναν με έγκριση του προσώπου που επέβλεπε.
Με αυτό τον τρόπο διορθώνεται μια στρέβλωση που υπήρχε εδώ και πολλά χρόνια στον κατασκευαστικό κλάδο και γίνεται ακόμη ένα βήμα προς την
– βελτίωση του οικοδομικού ελέγχου και της ασφάλειας των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων,
– αναβάθμιση του επαγγελματισμού των μελετητών και
– προστασία του πολίτη και αποδέκτη των υπηρεσιών
2
Ενεργοποίηση Μητρώου Μελετητών και για τους Ηλεκτρολόγους και Μηχανολόγους μηχανικούς:
Τέλος, με την τροποποίηση του Κανονισμού καθορίζεται πως οι ηλεκτρολόγοι και μηχανολόγοι μηχανικοί οι οποίοι υποβάλλουν μελέτες κάτω από τον περί ρυθμίσεως οδών και οικοδομών οφείλουν να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών του ΕΤΕΚ, όταν αυτό ενεργοποιηθεί. Σημειώνεται πως το θεσμικό πλαίσιο για το Μητρώο Μελετητών καθόρισε κριτήρια και απαιτήσεις αρχικής εγγραφής στο μητρώο (π.χ. διατήρηση κατάλληλης ασφάλειας επαγγελματικής ευθύνης, αρχική εκπαίδευση σε θέματα συναφή με τις μελετητικές υπηρεσίες, στόχευση και βελτίωση της πρακτικής άσκησης κοκ) που δημιουργούν τις προϋποθέσεις για αναβάθμιση του ρόλου των μελετητών.
Η δημοσίευση των υπό αναφορά Κανονισμών είναι ένα πολύ σημαντικό γεγονός για το ΕΤΕΚ, τους επαγγελματίες μελετητές και για τον κατασκευαστικό κλάδο ευρύτερα. Για να φτάσουμε στην σημερινή ιστορική στιγμή απαιτήθηκε υπομονετική και μεθοδική προσπάθεια, η επένδυση πολλών ανθρωποωρών και η συνδρομή πολλών συναδέλφων, η οποία κορυφώθηκε μετά την ολοκλήρωση του νομοτεχνικού ελέγχου των Κανονισμών περί τα τέλη του 2025.
Σημαντική συμβολή για την εξέταση των Κανονισμών κατά την τρέχουσα κοινοβουλευτική περίοδο και για την παραγωγική συζήτηση και περαιτέρω βελτιώσεις που επήλθαν στους Κανονισμούς, είχε ο Πρόεδρος της αρμόδιας Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Άριστος Δαμιανού και τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών, τους οποίους το ΕΤΕΚ ευχαριστεί και δημόσια. Ευχαριστίες ασφαλώς οφείλονται, μεταξύ άλλων, στο Υπουργείο Εσωτερικών, στο Τμήμα Ηλεκτρομηχανολογικών Υπηρεσίων και σε όλους τους συνάδελφους οι οποίοι συνέδραμαν για την επιτυχή αυτή κατάληξη.

Πρωτοβουλία για μια πιο καθαρή πόλη

Καλλιτεχνικές εικόνες στη θέση των βανδαλισμών

Στη θέση των φθαρμένων επιφανειών τοποθετήθηκαν μεγάλες φωτογραφίες πόλεων από ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, δημιουργώντας ένα διαφορετικό αισθητικό αποτέλεσμα στον δημόσιο χώρο. Η συγκεκριμένη ενότητα περιλαμβάνει αφιέρωμα στην Τσεχία, με εικόνες που δίνουν έναν πιο πολιτιστικό χαρακτήρα στο σημείο και επιχειρούν να μετατρέψουν έναν βανδαλισμένο χώρο σε μικρή υπαίθρια έκθεση.

Θετική ανταπόκριση από τους πολίτες

Η πρωτοβουλία φαίνεται να κερδίζει θετικά σχόλια από πολίτες που περνούν καθημερινά από το σημείο. «Είναι πολύ όμορφο να βλέπεις κάτι διαφορετικό αντί για συνθήματα στους τοίχους. Τέτοιες κινήσεις δείχνουν ότι η πόλη μας μπορεί να γίνει πιο προσεγμένη», ανέφερε περαστικός.

Μια άλλη κάτοικος της περιοχής σημείωσε: «Μπράβο σε όσους το σκέφτηκαν και το υλοποίησαν. Δίνει ζωή στο σημείο και κάνει τον δρόμο πιο ευχάριστο για όσους περπατούν στο κέντρο της Λεμεσού».

Η παρέμβαση αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για την προστασία της εικόνας της πόλης και την ενίσχυση της αισθητικής των δημόσιων χώρων.

Source: Παρέμβαση στον Πεντάδρομο της Λεμεσού για την αντιμετώπιση του βανδαλισμού – elemesos.com

Ο πρόεδρος της ΠΟΕΕΜ, κύριος Χρίστος Ανδρέου, με παρέμβαση στο ράδιο Λεμεσός, αναφέρεται στις αλλαγές που επέφερε η μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης (από Ιούλιο 2024) στους μελετητές και τους πολίτες. Επίσης, δίνει μια σφαιρική εικόνα της τωρινής κατάστασης και των προβλημάτων στην αδειοδότηση και τη γραφειοκρατία.